Zał ącznik nr 1 do uchwały nr XX/141/2017 RADY GMINY RUJA z dnia 25 wrze śnia 2017 r.
Zał ącznik nr 1 do Zarz ądzenia Zast ępczego nr 2/2015 Wojewody Dolno śląskiego z dnia 25 maja 2015 r.
Tekst ujednolicony studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja z wprowadzonymi udokumentowanymi zło żami kopalin, zgodnie z art. 96 oraz art. 208 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2015 r. poz. 196).
G M I N A R U J A
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RUJA
ZAŁ ĄCZNIK NR 1
DO UCHWAŁY NR XXVI/160/2013 RADY GMINY RUJA Z DNIA 30 WRZE ŚNIA 2013 R.
ORGAN SPORZ ĄDZAJ ĄCY ZMIAN Ę STUDIUM
WÓJT GMINY RUJA
OPRACOWANIE
PRACOWNIA URBANISTYKI I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO URBIS-PROJECT AGNIESZKA JAWORSKA 51-149 WROCŁAW, UL. KOSZAROWA 8A/9 WWW.URBISPROJECT.PL
SKŁAD ZESPOŁU AUTORSKIEGO
MGR IN Ż. AGNIESZKA JAWORSKA - GŁÓWNY PROJEKTANT (NR CZŁONKOWSKI ZOIU Z-513) MGR IN Ż. SABINA GONTAREWICZ - PROJEKTANT (NR CZŁONKOWSKI ZOIU Z-511) MGR IN Ż. ANGELIKA JONAK - PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO
ZMIANY WPROWADZIŁ
MGR IN Ż. TOMASZ RODKIEWICZ NR UPRAWNIE Ń URBANISTYCZNYCH 1645
SPIS TRE ŚCI
I. WST ĘP 1. Cel i zadania studium
2. Studium jako element krajowego systemu planowania 3. Studium jako element lokalnego systemu planowania 4. Zadania studium
5. Źródła informacji
6. Podstawy prawne opracowania Zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja
6a. Podstawy prawne opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania Zmiany tekstu wprowadzone Uchwałą przestrzennego gminy Ruja Nr XXVI/160/2013 Rady 6b. Podstawy prawne opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania Gminy Ruja z dnia ę ź 30 września 2013 r. przestrzennego gminy Ruja, dla terenu w obr bie Rogo nik ś 7. Podstawowe materiały wej ciowe 8. Materiały kartograficzne Zmiana tekstu 9. Farmy wiatrowe - informacje wprowadzona Uchwałą Nr XII/58/08 Rady Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r. II. WPROWADZENIE
III. UWARUNKOWANIA ROZWOJU 1. Podstawowe dane o gminie Zmiany tekstu 1a. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady 1b. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 2. Charakterystyka warunków naturalnych. Stan środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska
2.1. Rze źba terenu 2.2. Klimat
2.3. Hydrologia 2.4. Gleby
2.5. Surowce mineralne Zmiany tekstu 2.5a. Wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady 2.5b Wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych Gminy Ruja z dnia 2.6. Szata ro ślinna 30 września 2013 r. 2.7. Obiekty i obszary chronione Zmiany tekstu 2.7a. Wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady 2.8. Ogólna charakterystyka Gminy Ruja z dnia ż ś 30 września 2013 r. 2.9. Zagro enia rodowiska 3. Charakterystyka uwarunkowa ń kulturowych . Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr Zmiany tekstu wprowadzone Uchwałą kultury współczesnej Nr XXVI/160/2013 Rady 3.1. System osadniczy Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 3.2. Zabytki i obiekty o walorach kulturowych 3.3. Obiekty archeologiczne
Zmiany tekstu 4. Charakterystyka uwarunkowa ń demograficznych. Warunki i jako ść życia mieszka ńców, w tym wprowadzone Uchwałą Nr ochrony ich zdrowia XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 4.1. Ludno ść 30 września 2013 r.
4.2. Zatrudnienie 4.3. Zagro żenie bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia Zmiany tekstu 5. Charakterystyka uwarunkowa ń wynikaj ących z własno ści terenów. Stan prawny gruntów wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 6. Charakterystyka zagospodarowania przestrzennego 30 września 2013 r. 6.1. Mieszkalnictwo 6.2. Usługi
6.3. Infrastruktura komunalna A. Parki
B. Cmentarze C. Gospodarka odpadami
6.4. Przemysł 6.5. Rolnictwo
A. Rolnictwo, obsługa rolnictwa i przemysłu rolno-spo żywczy B. Le śnictwo 6.6. Komunikacja . Stan systemów komunikacji Zmiany tekstu wprowadzone Uchwałą 6.7. Infrastruktura techniczna. Stan systemów infrastruktury technicznej Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia A. Zaopatrzenie w wod ę 30 września 2013 r. B. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków
B.a. Gospodarka odpadami Zmiany tekstu wprowadzone Uchwałą Nr C. Zaopatrzenie w gaz XXVI/160/2013 Rady D. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 7. Charakterystyka uwarunkowa ń wynikaj ących z jako ści życia mieszka ńców
8. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych Zmiany tekstu wprowadzone Uchwałą Nr 9. Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r.
IV. KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zmiany tekstu 1. Mieszkalnictwo wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady 2. Usługi Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 3. Infrastruktura komunalna
4. Przemysł 5. Rolnictwo ż 5.1. Rolnictwo, obsługa rolnictwa i przemysł rolno-spo ywczy 5.2. Le śnictwo Zmiana tekstu 6. Komunikacja . Kierunki rozwoju komunikacji wprowadzona Uchwałą Nr XII/58/08 Rady 7. Infrastruktura techniczna Kierunki zmian w infrastrukturze technicznej Kierunki rozwoju infrastruktury Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r. technicznej 7.1. Zaopatrzenie w wod ę Uchylono zapisy Uchwałą Nr 7.2. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków XXVI/160/2013 z dnia 30 września 2013 r. 7.3. Zaopatrzenie w gaz 7.4. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą Zmiany tekstu 7.5. Telekomunikacja wprowadzone Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady ą ń Gminy Ruja z dnia 8. Tereny wymagaj ce przekształce i rehabilitacji 30 września 2013 r. 9. Inwestycje wielkoprzestrzenne 8.1. Zbiornik retencyjny „Usza" ż ę 8.2. Zło e w gla brunatnego 10. Obszary kwalifikowane do obj ęcia planami miejscowymi
11. Kierunki rozwoju struk tury funkcjonalno - przestrzennej. Kierunki zmian w strukturze Zmiana tekstu wprowadzona przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Uchwałą Nr XII/58/08 Rady Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r 12. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy Uchylono zapisy Uchwałą Nr XXVI/160/2013 13. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej z dnia 30 września 2013 r.
14. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu Zmiany tekstu wprowadzone kulturowego i uzdrowisk. Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 15. Kierunki ochrony środowiska kulturowego Obszary oraz zasady ochrony dziedzictwa 30 września 2013 r. kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 16. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. 17. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
18. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych
19. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny. 20. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej.
21. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. 22. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych
V. UZASADNIENIE
ZESTAWIENIE TABELARYCZNE 1. Strategia rozwoju wojew6dztwa legnickiego. Subregion legnicki — tabela 1. (śródtekstowa) 2. Obiekty dziedzictwa kulturowego - tabela 2. 3. Prognoza ludno ści w latach 1998-2020 - tabela 3.
4. Prognoza zatrudnienia w latach 1997-2020 - tabela 4. 5. Drogi publiczne - tabela 5.
ANEKS
1. Wykaz obiektów zabytkowych - tabela 6. 2. Wykaz obiektów o walorach kulturowych - tabela 7. 3. Wykaz stanowisk archeologicznych z zał ącznikiem - tabela 8.
INTEGRALNA CZ ĘŚĆ OPRACOWANIA STANOWI Ą: Uchylono zapisy Uchwałą 1. Uwarunkowania rozwoju przestrzennego, skala 1:10 000 - plansza 1 Nr XXVI/160/2013 rady Gminy Ruja z dnia 2. Kierunki rozwoju przestrzennego, skala 1:10 000 - plansza 2 30 września 2013 r. 3. Kierunki uzbrojenia t erenu, skala 1:10 000 - plansza 3 4. Inwentaryzacja stanu zagospodarowania przestrzennego, skala 1:10 000 - plansza 4 5. Analiza planu zagospodarowania przestrzennego, skala 1:10 000 -plansza 5 6. Własno ść terenów (mapy ewidencji gruntów - w arkuszach), skala 1:5 000 7. Inwentaryzacja stanu zagospodarowania, maj 1999 r. (opis)
ZAWARTO ŚĆ OPRACOWANIA: Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XII/58/08 I. WST ĘP. Rady Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r. 1. Podstawa opracowania i zawarto ść dokumentu zm iany studium uwarunkowa ń Uchylono zapisy Uchwałą i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja podlegaj ącego uchwaleniu. Nr XXVI/160/2013 z dnia 2. Materiały wyj ściowe. 30 września 2013 r. 3. Farmy wiatrowe - informacje. II. TEKST WPROWADZONYCH ZMIAN
KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. 1. Kierunki zmian rolniczej przestrzeni produkcyjnej. 2. Kierunki zmian struktury funkcjonalno -przestrzennej. 3. Kierunki ochrony środowiska kulturowego. 4. Kierunki zmian w infrastrukturze technicznej.
Zespół autorski mgr in ż. Jadwiga Łopusiewicz - uprawniony projektant w planowaniu pr zestrzennym, członek ZOIU Nr Z -38 Nr uprawie ń 1443/94 mgr in ż. arch. Krzysztof Łopusiewicz
WST ĘP
Zmiany w tek ście studium wprowadzone ww. Zarz ądzeniem Zast ępczym Wojewody Dolno śląskiego, zostały wyró żnione kolorem czerwonym.
Zmiany w tek ście studium wprowadzone uchwał ą nr XX/141/2017 Rady Gminy Ruja z dnia 25 wrze śnia 2017 r. zostały wyró żnione kolorem zielonym.
6
I. WST ĘP
Pierwotna wersja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zmiana tekstu Ruja zatwierdzona uchwał ą nr XVI/79/08 Rady Gminy Ruja z dnia 14 czerwca 2000 r. została wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady sporz ądzona przez Biuro Projektów Zagospodarowania Przestrzennego z siedzib ą w Legnicy. Tekst Gminy Ruja z dnia oznaczony jest kolorem czarnym, czcionk ą Times New Roman: [Times New Roman]. 30 września 2013 r.
Uchwał ą nr XII/56/08 z dnia 29 lutego 2008 r. Rady Gminy Ruja zatwierdziła Zmian ę Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja sporz ądzon ą przez Biuro Projektów Zagospodarowania Przestrzennego z siedzib ą w Legnicy. Tekst zmian oznaczony jest kolorem czarnym, kursyw ą, czcionk ą Times New Roman: [Times New Roman].
Podstaw ą opracowania Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja (zwanej dalej „Zmian ą Studium”) jest Uchwała Nr XXIII/169/2010 Rady Gminy Ruja z dnia 28 kwietnia 2010 r. o przyst ąpieniu do sporz ądzenia zmiany „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja” dla wybranych terenów. Tekst „Zmiany Studium…” oznaczony jest kolorem niebieskim, kursyw ą, czcionk ą Arial: [Arial].
Niniejsza Zmiana Studium wprowadza pojedyncze ustalenia do obowi ązuj ącego dokumentu. Sporz ądzono dokument zachowuj ąc merytorycznie tre ść tekstu studium z 2000 r. oraz zmiany studium z 2008 r. w stanie niezmienionym, jednocze śnie wplataj ąc w niego tre ść obecnej zmiany studium , w dostosowaniu do przepisów art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Opracowanie obejmuje Uchwał ę nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 30 wrze śnia 2013 r. której integraln ą cz ęść stanowi ą: 1) Zał ącznik nr 1 – cz ęść tekstowa Zmiany Studium zawieraj ąca uwarunkowania oraz ustalenia okre ślaj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego, przedstawiona w ujednoliconej formie z wyró żnieniem dokonanej zmiany w Studium; 2) Zał ącznik nr 2 – cz ęść graficzna Zmiany Studium w skali 1: 20000, okre ślaj ąca uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, przedstawiona w ujednoliconej formie z wyró żnieniem dokonanej
zmiany w Studium; 3) Zał ącznik nr 3 – cz ęść graficzna Zmiany Studium w skali 1: 20000, okre ślaj ąca uwarunkowania – stan środowiska przyrodniczo – kulturowego, przedstawiona ujednoliconej formie z wyró żnieniem
dokonanej zmiany w Studium; 4) Zał ącznik nr 4 – cz ęść graficzna Zmiany Studium w skali 1: 20000, okre ślaj ąca uwarunkowania –
inwentaryzacj ę u żytkowania terenów, przedstawiona ujednoliconej formie z wyró żnieniem dokonanej
zmiany w Studium; 5) Zał ącznik nr 5 – rysunek Zmiany Studium w skali 1: 20000 przedstawiaj ący ustalenia okre ślaj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy, a tak że granice obszarów o których mowa w art., 10 ust. 2 ustawy, w ujednoliconej formie graficznej z wyró żnieniem dokonanej zmiany w Studium; 6) Zał ącznik nr 6 – Rozstrzygni ęcie o sposobie rozpatrzenia uwag.
1. Cel i zadania studium
Zmiana tekstu wprowadzona Podstawa opracowania i zawarto ść dokumentu zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków Uchwałą Nr XII/58/08 zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja podlegającego uchwaleniu. Rady Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r.
Podstaw ą podj ęcia prac nad zmian ą studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów Gminy Ruja była uchwała Nr VI/34/2007 Rady Gminy Ruja z dnia 25 maja 2007 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Ruja. Uchylono zapisy Opracowanie wprowadza pojedyncze ustalenia do opisu studium oraz rysunku w skali 1:10 000 „Studium Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja”, uchwalonego uchwał ą Nr XVI/79/2000 30 września 2013 r. Rady Gminy Ruja z dnia 14 czerwca 2000 r. Opracowanie obejmuje: − tekst zmian „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja”, − rysunek zmian wprowadzony na mapie topograficznej w skali 1:10.000 pomniejszonej do skali 1:20 000 oraz 5 map kolorowych ukazuj ących zmiany w strukturze przestrzennej w skali 1:10 000 „Kierunki rozwoju przestrzennego gminy Ruja”. Zmiana tekstu ś ę wprowadzona Zakres zmienionej tre ci opracowania został dostosowany do przedmiotu zmian i stanowi realizacj Uchwałą Nr XII/58/08 wymogów § 8 ust.1 i 2 rozp. Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium Rady Gminy Ruja z dnia uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz.1233). 29 lutego 2008 r.
Zmiana studium obejmie nast ępuj ące zagadnienia: 1. Wprowadzenie zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów - wynikaj ących z nast ępuj ących dokumentów: − wniosku DOMREL Biura Usług Inwestycyjnych Sp. z o. o. ze Szczecina ul. Odzie żowa 12C/1 zło żonego
7
w dniu 27. 08. 2007 r. do Wójta Gminy Ruja w zwi ązku z podj ętą przez Rad ę Gminy Ruja w dniu 25 maja 2007 r. uchwała Nr VI/34/2007 w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ruja o uj ęcie w studium mo żliwo ści lokalizacji ferm wiatrowych na wyznaczonych terenach, − wniosku Zenona Grdenia zam. Lasowice 27; 59-243 Ruja o uj ęcie zalesienia działki nr 2/6 obr ęb Lasowice, − wniosku Bolesława Bielskiego zam. 59-220 Legnica, ul. Jaskółcza 5 o uj ęcie zalesienia działki nr 2/6 obr ęb Lasowice,
− wniosku Bronisławy i Aleksandra Zawadka zam. Tyniec Legnicki 54b/2; 59-243 Ruja o uj ęcie pod ń budownictwo mieszkaniowe działki 26/14 w Ty cu Legnickim, − wniosku Danuty i Wiesława Ku źniarów zam. Tyniec Legnicki 8 2; 59-243 Ruja o uj ęcie pod
budownictwo mieszkaniowe działek 28/12, 28/13, 139/4 w Ty ńcu Legnickim. 2. Wprowadzenie zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów - wynikaj ących z wniosków zło żonych przez instytucje opiniuj ące i uzgadniaj ące zgodnie z postanowieniem Wójta Gminy Ruja. 3. Okre ślenia kierunków rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej wynikaj ących z wniosków zło żonych przez instytucje opiniuj ące i uzgadniaj ące zgodnie z postanowieniami Wójta Gminy Ruja, oraz uchwały Nr VI/34/2007 Rady Gminy Ruja z dnia 25 maja 2007 r. 4. Okre ślenie kierunków zmian w sferze ochrony środowiska kulturowego dotycz ących umieszczenie w studium zapisów wojewódzkiej ewidencji zabytków i okre ślenie zasad utworzenia gminnej ewidencji zabytków. 5. Wprowadzono zmian ę granic Gminy Ruja wył ączaj ąc obszar wsi Piotrówek z granic administracyjnych Gminy Ruja - zgodnie z rozp. Rady Ministrów z dnia 20 grudnia 2000 r. w sprawie ustalenia granic niektórych gmin. (Dz. U. z 2000 r. Nr 117, poz. 1230).
Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja Zmiana tekstu została sporz ądzona w oparciu o przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pó źn. zm.) oraz Rozporz ądzenie Rady Gminy Ruja z dnia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i 30 września 2013 r. kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Z 2004 r. Nr 118 poz. 1233). Decyzja o dokonaniu zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja została podyktowana konieczno ści ą dostosowania kierunków zagospodarowania terenu do aktualnych potrzeb inwestycyjnych na terenie gminy. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium..” o powierzchni około 48 ha w centralnej cz ęś ci gminy obejmuj ąc obr ęby Tyniec Legnicki oraz Ruja. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium...” poło żone s ą w granicach obr ębu Tyniec Legnicki (Obszary: I, II i III) oraz w granicach obr ębu Ruja (Obszar IV).
Zmiany w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja maj ą na celu: − dostosowanie istniej ącej w jej obr ębie infrastruktury komunalnej do współczesnych standardów cywilizacyjnych (b ądź tworzenie takiej infrastruktury od podstaw), − mo żliwo ść rozwoju nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej w obr ębie osiedla wiejskiego oraz w jego bezpo średnim s ąsiedztwie (poprzez poszerzenie zasi ęgu terenów mo żliwych do zabudowy), − ochron ę warto ści dziedzictwa kulturowego wsi Tyniec Legnicki i wsi Ruja. Nale żało dokona ć ponownej analizy Z uwagi na powy ższe postanowiono dokona ć ponownej analizy zało żeń polityki przestrzennej zawartej w Studium z 2000 r. wraz ze zmian ą 2008 r.
Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwane dalej Uchylono zapisy Uchwałą Nr Studium, jest nowym rodzajem opracowania wprowadzonym do systemu planowania w Polsce ustaw ą z XXVI/160/2013 Rady dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzenny m. Gminy Ruja z dnia W ustawie tej zawarty jest obowi ązek uchwalania studium przed utrat ą mocy aktualnie 30 września 2013 r. obowi ązuj ących planów zagospodarowania przestrzennego, tj. przed ko ńcem 1999 roku. Z uwagi na podstawowe znaczenie tego dokumentu dla zarz ądzania gospodarki przestrzen na w gminie, wa żny jest udział samorz ądów w jego opracowaniu. Wymaga to od jednostek planistycznych, jak i od administracji, przygotowania organizacyjnego, uści ślenia podstawowych zada ń jakie ma spełnia ć studium. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym d aje wi ększy zakres swobody w ustaleniu sposobu i formy opracowania studium ni ż to ma miejsce w przypadku planów zagospodarowania przestrzennego, Tworzy to du że pole do formułowania zakresu i formy opracowania, a tak że eksperymentów i prób warsztatowych.
2. Studium jako element krajowego systemu planowania
Charakter studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wymusza potrzeb ę współdziałania ze studium zagospodarowania przestrzennego województwa. Ze strony studium województwa samorz ąd oczekuje informacji okre ślaj ących zewn ętrzne
8 uwarunkowania rozwoju gminy. Uwarunkowania te mog ą mie ć decyduj ące znaczenie dla rozwoju, szczególnie gdy dotycz ą inwestycji ponadlokalnych. Powi ązanie studium gminy z całym systemem planowania ma miejsce tak że w przypadku wyst ępowania obszarów obj ętych ochron ą lub przewidzianych do takiej ochrony.
3. Studium jako element lokalnego systemu planowania
Osi ągni ęcie efektów w sferze społeczno-gospodarczej uzale żnione jest od dobrego rozpoznania przestrzeni, jej specyfiki, warto ści, uwarunkowa ń, barier oraz instrumentów, jakie gmina ma do dyspozycji w sferze gospodarki przestrzennej. Maj ąc na uwadze, ze samorz ąd gminy ma najwi ększa samodzielno ść w sferze gospodarki przestrzennej - nale ży wi ęc dla celów społeczno-gospodarczych maksymalnie wykorzysta ć instrumenty gospodarki przestrzennej. Studium zawiera w swej tre ści zasadnicz ą cz ęść strategii rozwoju gminy. Studium stanowi baz ę wyj ściow ą do formułowania programów inwestycji i przedsi ęwzi ęć publicznych, programów gospodarki gruntami programów aktywizacji ekonomicznej, programu promocji gminy, itp. Studium jest podstaw ą do opracowa ń aktów o charakterze regulacyjnym, takich jak miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i decyzje administracyjne, które słu żą bezpo średnio realizacji celów rozwoju i zada ń okre ślonych w studium.
4. Zadania studium
Studium jest jedynym dokumentem planistycznym sporządzonym dla obszaru całej gminy, jest wiec najwa żniejszym dokumentem okre ślaj ącym kierunki polityki przestrzennej w gminie. Przedmiotem studium jest: • rozpoznanie stanu zagospodarowania przestrzennego - czyli diagnoza aktualnej sytuacji gminy i uwarunkowa ń jej rozwoju, • okre ślenie kierunku rozwoju przestrzennego i zasad polityki przestrzennej w gminie, • stworzenie podstaw do koordynacji planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawanych bez planu, • promocja rozwoju gminy. Istnieje szereg warunków, jakie musza by ć spełnione, aby opracowane studium odpowiadało wymogom. Wa żniejsze z nich to: • wola polityczna władz samorz ądowych do sporz ądzania dokumentu ukazuj ącego koncepcje rozwoju przestrzennego gminy i sposoby jej realizacji, • dost ępny zasób informacji o gminie jej zewn ętrznym otoczeniu, pozwalaj ący na wiarygodne okre ślenie uwarunkowa ń rozwoju, • lokalny system planowania rozwoju gminy, umo żliwiaj ący przeniesienie tre ści studium do opracowa ń o charakterze operacyjnym (programy) i regulacyjnym (plany miejscowe).
5. Źródła informacji
Zasadniczym warunkiem maj ącym istotny wpływ na sformułowanie prawidłowej diagnozy gospodarki przestrzennej w gminie jest dost ępno ść i jako ść informacji. Podstawowymi źródłami informacji były: • informacje zawarte w dokumentacji planistycznej, tj. w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w studium dotycz ącym zagospodarowania przestrzennego województwa legnickiego, • inwentaryzacja bezpo średnia obszaru gminy wykonana przez zespół autorski w okresie luty - maj 1999 r. • inwentaryzacja po średnia, tj. informacje uzyskane od u żytkowników i zarz ądców komunalnych obiektów i urz ądze ń sieciowych, • informacje uzyskane w jednostkach administracji pa ństwowej i gospodarczej, • opracowania problemowe dotycz ące byłego województwa legnickiego, • wydawnictwa statystyczne Urz ędu Statystycznego w Legnicy, • wytyczne i wnioski zgłaszane w trakcie opracowania studium.
6. Podstawy prawne opracowania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja
9 • Uchwała Nr IV/22/98 Rady Gminy Ruja z dnia 30 grudnia 1998 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, • Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15,
poz. 139 z dnia 25 lutego 1999 r.), • Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414 z dnia 25 sierpnia 1994 r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska (Dz. U. Nr 49, poz. 196 z dnia 15 kwietnia 1994 r. z pó źniejszymi zmianami), • Rozporz ądzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 13 maja 1995 r. w sprawie okre ślenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia
ludzi oraz ocen oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 52, poz. 284 z dnia 24 maja 1995 r.), • Rozporz ądzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie okre ślenia wymaga ń, jakim powinna odpowiada ć prognoza skutków wpływu ustale ń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze (Dz. U. Nr 29, poz. 150), • Rozporz ądzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 12 lutego 1990r. w sprawie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami (Dz. U. Nr 15, poz. 92 z
dnia 14 marca 1990 r.), • Ustawa z dnia 16 pa ździernika 1991 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 114, poz. 492 z dnia 12 grudnia 1991 r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 z 1997 r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury i muzeach (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z 1962r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 24 pa ździernika 1974 r. - Prawo wodne (Dz. U. Nr 38, poz. 230 z 1974 r. z
pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. - Prawo górnicze i geologiczne (Dz. U. Nr 27, poz. 96 z dnia 1 marca 1994 r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. Nr 14, poz. 60 z 1985 r. z pó źniejszymi zmianami), • Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. – tekst
jednolity).
6a. Podstawy prawne opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja Dodano ust. 6a;
• Uchwała Nr XXXIII/169/2010 Rady Gminy Ruja z dnia 28 kwietnia 2010 r. o przyst ąpieniu do Zmiana tekstu wprowadzona sporz ądzenia zmiany „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia Gminy Ruja” dla wybranych terenów; 30 września 2013 r. • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami); • Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004r. Nr 118 poz. 1233).
6b. Podstawy prawne opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, dla terenu w obr ębie Rogo źnik
• Uchwała nr XIII/87/2016 Rady Gminy Ruja z dnia 30 maja 2016 roku w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Gminy Ruja, dla terenu w obr ębie Rogo źnik; • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073); • Ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2016 r. poz. 1131 z pó źn. zm.); • Decyzja nr 14/2016 Marszałka Województwa Dolno śląskiego z dnia 28 kwietnia 2016 r., sformułowana przy pi śmie DOW-G.II.7427.16.2016.EW zatwierdzaj ąca dokumentacj ę geologiczn ą zło ża kruszywa naturalnego (piasku ze żwirem) „ROGO ŹNIK” w kat. C 1, poło żonego w miejscowo ści Rogoźnik, gmina Ruja, powiat legnicki.
7. Podstawowe materiały wej ściowe
Opracowanie poprzedzone zostało rozpoznaniem istniejącego stanu zagospodarowania gminy w zakresie Zmiana tekstu wprowadzona wynikaj ącym z wymogów prawnych oraz metodyki i problematyki właściwej dla zmiany studium. Uchwałą Nr XII/58/08 Rady Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r.
10
Zgodnie z art.15 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. 80, poz.717 z pó źn. zmianami) wójt gminy sporz ądza projekt planu miejscowego zgodnie z zapisami studium oraz przepisami odrębnymi. Uzyskano równocze śnie wnioski od instytucji zwi ązanych merytorycznie z poszczególnymi zagadnieniami oraz ich opracowania bran żowe (projekty, plany, programy). „Plan zagospodarowania przestrzennego województwa dolno śląskiego” uchwalony przez Sejmik Województwa Dolno śląskiego uchwał ą Nr XLVIII/873/2002 z dnia 30 sierpnia 2002 r. „Program małej retencji wodnej w województwie dolnośląskim” Dolno śląski Zarz ąd Melioracji i Urz ądze ń Wodnych Wrocław 12.10.2006 r. Sejmik Województwa Dolno śląskiego.
• Studium zagospodarowania przestrzennego województwa legnickiego, Wojewódzka Pracownia Urbanistyczna w Legnicy, grudzie ń 1997 r., • Strategia rozwoju województwa legnickiego, Wojewoda Legnicki, 1997 r., • Plan zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, zatwierdzony Uchwał ą Nr VII/29/89 Gminnej Rady Narodowej w Rui z dnia 8 czerwca 1989 r. (Dz. Urz. Województwa legnickiego Nr 25, poz. 414 z dnia 20 grudnia 1990 r.), Biuro Projektów Zagospodarowania Przestrzennego
„Agloprojekt” w Legnicy, • ą Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, zatwierdzone Uchwał Nr XXII/102/92 z dnia 9 listopada 1992 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 27, poz. 141 z dnia 5 grudnia 1992 r.), • Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, zatwierdzone Uchwał ą Nr XXIV/160/94 z dnia 25 maja 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 11, poz. 102 z dnia 1 czerwca 1994 r.), • Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, zatwierdzone Uchwałami Nr
XXIV/119/97 i Nr XXIV/124/97 z dnia 30 czerwca 1997 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego
Nr 21, poz. 180-185 z dnia 8 sierpnia 1997 r.), • Program zwi ększenia lesisto ści i zadrzewie ń województwa legnickiego, Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Legnicy, listopad 1997 r., • Roczniki statystyczne województwa legnickiego 1995-1997 r., Urz ąd Statystyczny w Legnicy, • Opracowanie ekofizjograficzne dla potrzeb miejscowego planu zagospodarowania Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą przestrzennego dla miejscowo ści Tyniec Legnicki i Ruja oraz zmiany studium uwarunkowa ń i Nr XXVI/160/2013 Rady kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja, Pracownia Projektowa Landart Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. Angelika Jonak, 2011 r., • Strategia Rozwoju Województwa Dolno śląskiego do 2020 roku, Sejmik Województwa Dolno śląskiego, Wrocław, Listopad-2005 r; • Opracowanie Ekofizjograficzne dla Województwa Dolnośląskiego, Wojewódzkie Biuro Urbanistyczne, Wrocław, 2005 r. Plan Zagospodarowania Województwa Dolno śląskiego zatwierdzony uchwał ą Sejmiku Województwa Dolno śląskiego nr XLVIII/873/2002 z dnia 30.08.2002 r., • Strategia rozwoju lokalnego Gminy Ruja, Centrum Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 2004 r., • Hydrogeologia Regionalna Polski, • http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_L_ludnosc_stan_struktura_31_12_2008.pdf. Zawiadomienie Ministra Środowiska, DGiKGkzk-4741-4/7975/14627/11/AW z dnia 31 marca 2011 r. dot. zło ża w ęgla brunatnego ”Ruja”. 8. Materiały kartograficzne
W studium gminy wykorzystano:
• Zbiór map ewidencji gruntów w skali 1:5 000 (13 obrębów), • Komplet map topograficznych w skali 1:10 000 wykonanych w Pa ństwowym Układzie Współrz ędnych 1965, • Map ę topograficzn ą 1 :25 000 w Pa ństwowym Układzie Współrz ędnych 1965, • ą ę ą Niemieck map topograficzn 1:25 000 (Messtischblatt) sprzed 1940 r. • Mapa hydrograficzna w skali 1: 50000 arkusz M-33-33-B, Prochowice; Zmiana tekstu • Mapa hydrograficzna w skali 1: 50000 arkusz M-33-33-D, Udanin; wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady • Mapa sozologiczna w skali 1: 50000 arkusz M-33-33-B, Prochowice; Gminy Ruja z dnia • Mapa hydrograficzna w skali 1: 50000 arkusz M-33-33-D, Udanin. 30 września 2013 r.
9. Farmy wiatrowe - informacje
Zmiana tekstu wprowadzona Człowiek od zarania dziejów, a ż do połowy XVIII wieku wykorzystywał dla swoich potrzeb naturalne, Uchwałą Nr XII/58/08 Rady odnawialne źródła energii. Jednak że wraz z rozwojem technik pozyskiwania na skal ę przemysłow ą kopalin Gminy Ruja z dnia energetycznych odnawialne źródła energii popada ć zacz ęły w niełask ę. Dopiero pod koniec lat 70. wobec 29 lutego 2008 r. wzrastaj ących zagro żeń środowiska (spowodowanych mi ędzy innymi du żą ilo ści ą zanieczyszcze ń wprowadzanych do powietrza przy produkcji energii ze źródeł konwencjonalnych), a tak że realnego zagro żenia wyczerpaniem si ę surowców energetycznych zacz ęto dostrzega ć potrzeb ę powrotu do wykorzystania odnawialnych źródeł energii.
11 Poniewa ż wykorzystanie odnawialnych źródeł energii jest jednym z elementów realizacji konstytucyjnej zasady zrównowa żonego rozwoju, a tak że dlatego, że przeciwstawiane jest energii konwencjonalnej, kojarzy si ę cz ęsto z technologiami nie wpływaj ącym negatywnie na środowisko. Niew ątpliwie, pozyskuj ąc energi ę z wiatru, wody i sło ńca nie uszczupla si ę tych że zasobów naturalnych, nie jest to jednak równoznaczne z brakiem negatywnych skutków tych inwestycji. Nale ży podkre śli ć, że nie ma technologii, która nie pozostawia śladów w środowisku i że zawsze ślady te s ą dla przyrody bolesne. Nie oznacza to jednak, że mamy zrezygnowa ć z podejmowania działa ń na rzecz rozwoju energetyki odnawialnej, a jedynie to, że powinni śmy d ąż yć do tego, aby szkody nimi wywołane były jak najmniejsze przy zapewnionym dost ępie do wystarczaj ącej ilo ści energii przyszłych pokole ń. Konieczne jest post ępowanie bardzo umiej ętne, rozwa żne, poparte rzeteln ą wiedz ą. W Polsce zasoby energii wiatrowej dost ępne s ą w najbardziej efektywnym wymiarze na wybrze żu i pogórzu tu bowiem wyst ępuj ą najsilniejsze wiatry. Niesie to niebezpiecze ństwo kumulowania lokalizacji siłowni wiatrowych w tych wła śnie obszarach, co nie pozostanie bez istotnego wpływu na ich środowisko przyrodnicze. Je żeli dodamy do tego fakt, że ten sposób pozyskiwania energii uznawany jest za proekologiczny i tym samym akceptowany społecznie, jest niemal pewne, że wi ększo ść inwestycji wiatrakowych tam wła śnie powstanie.
Skutki powstawania ferm wiatrakowych : • istotna zmiana krajobrazu , bowiem wiatrak jest dominantem w krajobrazie budowle osi ągaj ą wysoko ść nawet do 150 metrów, a wi ększo ść farm wiatrowych składa si ę przynajmniej z kilku do kilkudziesi ęciu obiektów, jednocze śnie przy braku kompleksowej polityki przestrzennej gmin, województw i kraju, fermy takie mog ą powstawa ć obok siebie; • zmiany przelotu ptaków ; • generowanie ponadnormatywnego hałasu (dopiero 500 m od wiatraka ilo ść decybeli jest zgodna z dopuszczaln ą norm ą 40.) • efekt tzw. światłocienia (migaj ące pomi ędzy obracaj ącymi si ę śmigłami sło ńce) spowodowany przez obracaj ące si ę turbiny - czynniki negatywnie wpływaj ące na psychik ę człowieka.
W celu zminimalizowania negatywnych czynników, przed decyzj ą dotycz ącą lokalizacji fermy, nale ży wykona ć kompleksow ą analiz ę regionu ze wzgl ędu na uwarunkowania: • prawne • przyrodnicze • krajobrazowe • geologiczne • archeologiczne • ekonomiczne • społeczne
Plusem wiatraków jest ich krótka żywotno ść technologiczna (ok.20 lat). Obowi ązkowo nale ży prowadzi ć monitoring
12
WPROWADZENIE
13
II. WPROWADZENIE
Niniejsze opracowanie jest jedynym obligatoryjnym dokumentem planistycznym, które Zarz ąd Zmiana tekstu wprowadzona Wójt Gminy ą ć Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Gminy jest zobowi zany wykona dla całego obszaru gminy. Studium nie jest jednak Rady Gminy Ruja z dnia podstaw ą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - role te spełnia 30 września 2013 r. wył ącznie plan miejscowy, któr y jest aktem prawa miejscowego, sporz ądzonym zgodnie z wytycznymi ze studium. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 9 ust. 5 Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 ustawy z dnia 23 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie jest aktem prawa Rady Gminy Ruja z dnia miejscowego, jednak że jego ustalenia s ą obligatoryjne przy opracowywaniu miejscowych planów 30 września 2013 r. zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na fakt, i ż Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ruja uchwalone 23 czerwca 2000 r. sporz ądzone zostało pod rz ądami ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, zaistniała konieczno ść dostosowania tego dokumentu do wymogów obowi ązuj ących przepisów, tak pod wzgl ędem formalnym jak i merytorycznym. Wej ście w życie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233) spowodowało zmian ą uwarunkowa ń prawnych dla opracowa ń planistycznych.
Na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące w szczególno ści z: • dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; • stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; • stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; • stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; • warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia; • zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia; • potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy; • stanu prawnego gruntów; • wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych; • wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych; • wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; • wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych; • stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; • zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych; • wymaga ń dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej.
Na podstawie art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym studium okre śla si ę w szczególno ści: • kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; • kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; • obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; • obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; • kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; • obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; • obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; • obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej; • obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; • kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; • obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych; • obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny; · obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412, z pó źn. zm.; • obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji;
14 • granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych; • inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.
Głównymi celami studium s ą: • okre ślenie celów i kierunków polityki przestrzennej dla zapewnienia gminie warunków rozwoju, zgodnych z istniej ącymi uwarunkowaniami, tendencjami rozwojowymi oraz ustaleniami wynikaj ącymi z ponadlokalnych celów i kierunków polityki przestrzennej, • sprecyzowanie dla Zarz ądu Gminy zada ń niezb ędnych do planowania przedsi ęwzi ęć programowych, planistycznych i projektowych oraz do formułowania bud żetów gminnych oraz do prowadzenia negocjacji z wojewod ą w sprawach zwi ązanych z gospodark ą przestrzenn ą. Cele szczegółowe studium to: • okre ślenie warto ści środowiska przyrodniczego i zagro żeń środowiskowych oraz obszarów obj ętych lub wskazanych do obj ęcia ochron ą na podstawie przepisów szczególnych, • okre ślenie obszarów rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączonej z zabudowy, okre ślenie kierunków rozwoju rolnictwa i otoczenia rolnictwa, • racjonalne kształtowanie układu osadniczego gminy przez okre ślenie obszarów zabudowanych i przeznaczonych pod now ą zabudow ę oraz w miar ę potrzeb, wymagaj ących przekształce ń b ądź rehabilitacji zabudowy istniej ącej, • polepszenie warunków życia ludno ści, w tym: wskazanie terenów pod zabudow ę mieszkaniow ą, popraw ę warunków obsługi w systemy infrastruktury technicznej i komunikacji, • okre ślenie terenów, dla których sporz ądzanie planów miejscowych jest obowi ązkowe, • okre ślenie obszarów przewidzianych do realizacji ponadlokalnych celów publicznych • sformułowanie zasad polityki przestrzennej w odniesieniu do gospodarki gruntami.
Cele rozwoju gminy - cele te zostały zapisane w opracowanym i zaakceptowanym w roku 1997 przez władze ówczesnego województwa legnickiego opracowaniu pt. ,,Strategia rozwoju województwa legnickiego". W dokumencie tym sprecyzowano równie ż cele rozwoju dla poszczególnych cz ęś ci województwa, zwanych w tym opracowaniu subregionami, a stanowi ących w rzeczywistości zal ąż ki obecnych powiatów. W odniesieniu do gminy Ruja maj ą zastosowanie niektóre elementy strategii, nakre ślonej dla subregionu legnickiego. Przedstawiono je w poni ższej tabeli:
GMINA RUJA Tabela 1. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego
STRATEGIA ROZWOJU WOJEWODZTWA LEGNICKIEGO SUBREGION LEGNICKI
(wyci ąg odnosz ący si ę do gminy Ruja) Lp. Pola strategiczne Cele rozwoju Kierunki działania 1. Przedsi ębiorczo ść i Cele średnioterminowe 1. Przyci ąganie inwestorów i kreowanie wspólnych rozwój gospodarczy 1. Nowe firmy i miejsca pracy przedsi ęwzi ęć 2. Silna baza ekonomiczna obszarów wiejskich 3. Ograniczone bezrobocie 2. Infrastruktura Cele średnioterminowe I. Modernizacja infrastruktury w ci ągu dróg techniczna 1. Sprawne powi ązanie komunikacyjne i krajowych informacyjne 2. Rozbudowa infrastruktury na obszarach wiejskich (budowa dróg transportu wiejskiego, budowa wiejskich Cele długoterminowe sieci kanalizacyjnych podł ączonych do 1. Zlikwidowana luka infrastrukturalna na oczyszczalni ścieków w Legnicy) obszarach wiejskich
3. Odnowa i ochrona Cele długoterminowe 1.. Zagospodarowanie odpadów komunalnych środowiska 1. Wysoka jako ść środowiska (budowa systemu składowania i utylizacji przyrodniczego odpadów komunalnych) 4. Promocja Cele średnioterminowe 1. Podnoszenie estetyki zabudowy i ładu gospodarcza, 1. Uporz ądkowanie przestrzeni subregionu przestrzennego turystyczna i 2. Promocja rozwoju nowych działalno ści i firm kulturalna (promocja gmin subregionu, bank informacji gospodarczej, ekologicznej i przestrzennej)
15
UWARUNKOWANIA
ROZWOJU
16
III. UWARUNKOWANIA ROZWOJU
1. Podstawowe informacje o gminie
Gmina Ruja poło żona jest we wschodniej cz ęś ci powiatu legnickiego, w województwie dolno śląskim. Graniczy z nast ępuj ącymi gminami: Kunice, Legnickie Pole, Prochowice, Wądro że Wielkie i Malczyce. Powierzchnia gminy wynosi 7 848 ha. Ludno ść gminy liczyła w końcu 1998 roku 2 868 osób, zamieszkuj ących w 13 miejscowo ściach (obr ębach wiejskich). Gmina Ruja jest obszarem typowo rolniczym; brak funkcji uzupełniaj ących.
Bardzo mała lesisto ść nie pozwala na rozwiniecie funkcji rekreacyjnej. ą ą ść ą Główne szlaki komunikacyjne omijaj terytorium gminy. Ł czno z otoczeniem zapewniaj gminie Ruja drogi powiatowe. Komunikacja kolejowa nie obsługuje terenu gminy (linia lokalna Jawor- Malczyce jest nieczynna).
1a. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu Dodano ust. 1a oraz 1b
Obszary obj ęte „Zmian ą Studium...” poło żone s ą w granicach obr ębu Tyniec Legnicki (Obszary: I, Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 II i III) oraz w granicach obr ębu Ruja (Obszar IV). Ł ącznie obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” stanowi ą Rady Gminy Ruja z dnia powierzchni ę 48 ha, tj. 0,65% powierzchni gminy Ruja, o orientacyjnych powierzchniach odpowiednio: 3 30 września 2013 r. ha, 3 ha, 24 ha, 18 ha. Obszary I i II poło żone s ą w północnej cz ęś ci wsi Tyniec Legnicki, po północnej stronie drogi powiatowej nr 2192D relacji Koskowice (gmina Legnickie Pole) - Tyniec Legnicki - D ębice (gmina Malczyce), w otoczeniu istniej ącego obszaru zainwestowanego wsi. Obecnie tereny s ą u żytkowane rolniczo, z wyj ątkiem nielicznej zabudowy zagrodowej w południowej cz ęś ci Obszaru II. Tereny wyniesione są nad poziom istniej ącej drogi powiatowej. Fizjografia terenu jest nieznaczna. Ukształtowanie powierzchni Obszaru I i II jest mało zró żnicowane i oscyluje w granicach od 2 do 4 m ró żnicy wysoko ści. Obszar III poło żony w granicach wsi Tyniec Legnicki, obejmuje obszar ograniczony od południa drog ą powiatow ą nr 2192D, od zachodu drog ą powiatow ą nr 2068D natomiast od wschodu lini ą kolejow ą relacji Malczyce - Jawor. Od strony północnej z obszarem opracowania s ąsiaduj ą tereny rolnicze. Tereny obj ęte „Zmian ą Studium…” wyniesione s ą ponad poziom istniej ących dróg powiatowych. Ró żnice poziomów terenu wahaj ą si ę od 120 m n.p.m. do 138 m n.p.m. Obecnie tereny s ą u żytkowane rolniczo, z wyj ątkiem usytuowanej wzdłu ż drogi powiatowej nr 2192D istniej ącej zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, produkcyjno - usługowej oraz usług komercyjnych. Obszar IV usytuowany w granicach wsi Ruja poło żony jest w zachodniej cz ęś ci wsi po południowej stronie drogi powiatowej nr 2196D. Tereny obecnie w dominuj ącej cz ęś ci u żytkowane s ą rolniczo. Fizjografia terenu jest nieznaczna. Ukształtowanie powierzchni Obszaru IV jest mało urozmaicone, a ró żnice wysoko ści oscyluj ą w granicach od 2 do 4 m. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” s ą uzbrojone w media, tj. w sie ć wodoci ągowo – kanalizacyjn ą oraz s ą dobrze zelektryfikowane.
1b. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony
Obszary obj ęte „Zmian ą Studium...” obejmuj ą głównie tereny u żytkowane rolniczo oraz istniej ące tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usługowej i produkcyjno – usługowej. Sie ć dróg stanowi ą drogi powiatowe i gminne. W cz ęś ci południowej Obszaru IV na terenie obr ębu Ruja przepływa rzeka Cicha Woda.
2. Charakterystyka w arunków naturalnych. Stan środowiska, w tym stanu rolniczej i Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz Rady Gminy Ruja z dnia wymogów ochrony środowiska 30 września 2013 r.
2.1. Rze źba terenu
Gmina Ruja poło żona jest w obr ębie Bloku Przedsudeckiego, pomi ędzy uskokiem sudeckim brze żnym, a Dolina Odry. Blok Sudecki zbudowany jest z utworów proterozoicznych i staropaleozoicznych, metamorficznych i sfałdowanych. Pod wzgl ędem rze źby terenu gmina le ży na Równinie Wrocławskiej. Wyró żnia si ę tu wysoczyzn ę polodowcow ą, ci ągn ąca si ę pomi ędzy Legnickim Polem a Środ ą Śląsk ą oraz system moren czołowych, erozyjnych i akumulacyjnych. Ci ąg moren czołowych wyst ępuje na wschód od Komornik i Wągrodna oraz południe i wschód od Rui. Znaczna cz ęść gminy pokrywaj ą utwory żwirowe terasy średniej. Jedyne odsłoni ęcie terenów starszych (bazalt) znajduje si ę na południe od Janowic. Najwi ększ ą rzek ą przepływaj ącą przez teren gminy jest Cicha Woda. Dolina Cichej Wody, w cz ęś ci południowej gminy jest stosunkowo gł ęboka i w tym te ż odcinku mo żliwa do przegrodzenia
17 zapor ą, w celu utworzenia sztucznego zbiornika wodnego. Poni żej wsi Tyniec Legnicki dolina staje si ę
szeroka i płaska. Zdecydowana wi ększo ść powierzchni gminy jest wzgl ędnie płaska - mie ści si ę w granicach ą spadków terenu nie przekraczaj cych 10%. Bardziej pofałdowany, pagórkowaty charakter maja tereny w południowej i południowo-zachodniej cz ęś ci gminy, Najwy ższy punkt w gminie liczy 165 m npm (obr ęb Rogo źnik), a najni ższy - 105 m npm (obr ęb Lasowice).
2.2. Klimat
Pod wzgl ędem klimatycznym gmina Ruja le ży w dzielnicy wrocławskiej, która stanowi najcieplejszy region Polski. Zima trwa tu mniej ni ż 30 dni, liczba dni z przymrozkami jest mniejsza niż 100, czas trwania pokrywy śnie żnej wynosi mniej ni ż 40 dni, a okres wegetacyjny trwa ponad 220 dni. Suma opadów rocznych wynosi około 550 mm. Przewa żaj ą wiatry z kierunku zachodniego i północno-zachodniego. W dolinach rzek, przede
ę ą ęś ż wszystkim Cichej Wody, przymrozki oraz mgły dolinne wyst puj cz ciej, ani eli na obszarach teras i wysoczyzn.
2.3. Hydrologia
Gmina Ruja le ży w zlewni dwóch lewobrze żnych dopływów Odry: Kaczawy i Cichej Wody. Cicha Woda wraz z niewielkimi dopływami odprowadza wody ze środkowej i wschodniej cz ęś ci gminy, a Kaczawa - z północno-zachodniej. Cicha Woda charakteryzuje si ę zmiennymi stanami przepływu wody i okresowymi jej wylewami poza swoje koryto. Tereny powodziowe maj ą szeroko ść od 60 do 350 m (maksymalnie), najcz ęś ciej jednak od 100 do 200 m i obejmuj ą równie ż cz ęść zabudowy wsi: Lasowice,
Ruja, Tyniec Legnicki, Dzier żkowice i Usza. Na terenie gminy Ruja brak jest naturalnych lub sztucznych zbiorników wodnych. Dla potrzeb zabezpieczenia przeciwpowodziowego i zaopatrywania rolnictwa w wod ę, planuje si ę budow ę zbiornika na Cichej Wodzie, z lokalizacj ą zapory na północ od wsi Usza. Warunki zaopatrywania w wod ę s ą najlepsze w dolinie Cichej Wody. Dobrymi warunkami dysponuj ą równie ż obszary na północny-wschód od Rui, a dostatecznymi - pozostałe.
Około 62% powierzchni gminy w jej północnej, środkowej i wschodniej cz ęś ci zajmuje strefa chronionych zasobów wód podziemnych. W tym obszarze nale ży stosowa ć zasady rolnictwa ekologicznego.
Zmiana tekstu wprowadzona Obszar gminy Ruja poło żony jest w zlewni rzek Kaczawy i Cichej Wody, które nale żą do Uchwałą Nr XXVI/160/2013 lewobrze żnych dopływów Odry. Cicha Woda wraz z jej dopływami odprowadza wody z wi ększo ści obszaru Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. gminy, natomiast Kaczawa z jej zachodniej cz ęś ci. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” w przewa żaj ącej cz ęś ci poło żone s ą w zasi ęgu zlewni (II rz ędu) Cichej Wody. Cicha Woda – główny ciek gminy Ruja – płynie szerok ą i do ść kr ętą dolin ą. W celu zabezpieczenia terenów przed wylewami powodziowymi planuje si ę wybudowanie tamy przegradzaj ącej dolin ę na północ od wsi Usza i stworzenie sztucznego zbiornika wodnego, słu żą cego równie ż retencji wody dla potrzeb rolnictwa. Okresowe wylewy Cichej Wody stwarzaj ą zagro żenie powodziowe w jej dolinie. Strefy zalewowe w dolinie omawianego cieku nie zostały formalnie okre ślone. Szeroko ść tych wylewów najcz ęś ciej si ęga od 100 do 200 m, obejmuj ąc równie ż cz ęść zabudowy wsi: Lasowice, Ruja, Tyniec Legnicki, Dzier żkowice i Usza. Obszary oznaczone jako zalewane wodami rzecznymi w czasie wezbra ń zostały wyznaczone mi ędzy innymi wzdłu ż cieku Cicha Woda. Na uwag ę zasługuje wyst ępowanie w północnej, środkowej i wschodniej cz ęś ci gminy zasobów wód podziemnych, które podlegaj ą najwy ższej ochronie. Obszar gminy zajmowany jest niemal wył ącznie przez grunty o słabej przepuszczalno ści i jest niemal całkowicie wylesiony, a główn ą form ą u żytkowania gruntów jest ich rolnicze u żytkowanie. Sie ć cieków jest na tym obszarze do ść g ęsta z licznymi rowami melioracyjnymi. Cz ęść koryt cieków została zabudowana technicznie. Na cz ęś ci wybudowano tak że pi ętrz ące lub przeciwerozyjne korekty progowe. W granicach Obszaru III w Ty ńcu Legnickim zlokalizowano uj ęcie wód podziemnych. Jest to uj ęcie wody z utworów trzeciorz ędowych dla Mleczarni. (Nr decyzji SGW 8530-2/110/83/84). Uj ęcie to jest nieczynne i zgodnie z danymi przekazanymi z RZGW brak jest ustanowionych stref ochronnych uj ęć wody. W dolinie Cichej Wody wody gruntowe wyst ępuj ą płytko – tu ż pod powierzchni ą gruntu i maj ą kontakt hydrologiczny z wodami płyn ącego cieku. Na pozostałych, równinnych lub pagórkowatych terenach obszarów planu warunki hydrogeologiczne s ą bardzo zró żnicowane. W utworach piaszczysto- żwirowych (zarówno trzecio- jak i czwartorz ędowych) wody gruntowe wyst ępowa ć mog ą na ró żnych gł ęboko ściach, w zale żno ści od rze źby terenu (płycej – do gł ęboko ści 1-2 m p.p.t. w zagł ębieniach terenowych). Na terenach zbudowanych z utworów ilastych lub pylastych woda gruntowa nie wyst ępuje. Gł ębsze warstwy wodono śne (u żytkowe) s ą na ogół do ść dobrze izolowane przed infiltracj ą zanieczyszcze ń z powierzchni gruntu, w zwi ązku z powszechnym wyst ępowaniem iłów trzeciorz ędowych. Górny horyzont wód podziemnych danego obszaru i okolicy jest ukształtowany w sposób niejednorodny. Jest to spowodowane zró żnicowaniem osadów w strefach bliskich powierzchni terenu. Osady te składaj ą si ę z pozostało ści, silnie zredukowanych przez denudacj ę, ró żnorodnych utworów
18 czwartorz ędowych oraz mniejszym stopniu trzeciorz ędowych. Posiadaj ą one zró żnicowan ą przepuszczalno ść , od praktycznie nieprzepuszczalnych iłów i mułków a ż po piaski i żwiry trzeciorz ędowe lub wodnolodowcowe. Tworz ą one granicz ące ze sob ą płaty o ró żnej przepuszczalno ści, które na znacznej przestrzeni s ą przykryte warstw ą glinek pylastych - lesso podobnych. Regularny poziom wodono śny wyst ępuje w utworach przepuszczalnych. W przewadze ma on charakter wód gruntowych o swobodnym zwierciadle lub okresowo napinanym podczas wysokich jego stanów. Miejscami si ęga ono pod powierzchni ę terenu kształtuj ąc podmokło ści i mokradła. W przewa żaj ącej cz ęś ci terenu zwierciadło zostało sztucznie obni żone poprzez melioracje. Grubo ść poziomu wodono śnego zale ży od gł ęboko ści zalegania utworów o niskiej przepuszczalno ści. Przewa żnie bywa ona niewielka. Rejony zbudowane od stref powierzchniowych z lu źnych osadów o niskiej przepuszczalno ści przewa żnie nie maj ą górnego poziomu wód podziemnych. Pierwszy stabilny horyzont stanowi ą tam najcz ęściej wody wgł ębne w
osadach czwartorz ędowych lub trzeciorz ędowych. Głównymi zbiornikami u żytkowymi w okolicy omawianego obszaru s ą wody wgł ębne w osadach trzeciorz ędowych. Szczelinowe wody wgł ębne w skałach litych podło ża nie s ą na wi ększ ą skal ę
eksploatowane. Suma rocznych opadów zawiera si ę w ilo ści 500-600 mm, a średnia roczna temperatura wynosi o 8,7 C.
2.4. Gleby
ą ą ść ą ż ą Gleby w gminie Ruja reprezentuj bardzo wysok warto rolnicz . Przewa aj kompleksy: pszenny bardzo dobry, pszenny dobry i pszenny wadliwy. Jedynie wyspowo, na szczytach pagórków i wałów wyst ępuje kompleks żytni bardzo dobry i dobry. W dolinach rzek wyst ępuj ą u żytki zielone bardzo dobre, dobre i średnie. Przewa ża typ gleb bielicowych i pseudobielicowych oraz typ gleb brunatnych wła ściwych. Wyspowo wyst ępuje typ czarnych ziem wła ściwych. Gleby chronione na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych pokrywaj ą ponad 95% powierzchni gminy. Z tego wzgl ędu zostały pomini ęte na planszy uwarunkowa ń rozwoju, jako
czynnik mało ró żnicuj ący - praktycznie cała rolnicza przestrze ń produkcyjna gminy Ruja winna podlega ć ochronie. Jedyny wi ększy kompleks mniej przydatnych rolniczo gruntów (o powierzchni około 90 ha) znajduje si ę na wschód od zabudowa ń wsi Strzałkowice, wzdłu ż drogi prowadz ącej w kierunku D ębic. Rolnicza przestrze ń produkcyjna w obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...”, ze wzgl ędu na wysokie walory, stanowi istotny receptor ewentualnego oddziaływania ze strony planowanego zagospodarowania. Jednocze śnie jednak, z uwagi na zwarte wyst ępowanie gleb najlepszych klas w Zmiana tekstu wprowadzona Uchwał ą du żych kompleksach, nie mog ą by ć ono przes ądzaj ącym kryterium w ograniczaniu lokalizacji Nr XXVI/160/2013 Rady przedsi ęwzi ęć , z którymi wi ąż e si ę stałe (lub czasowe) wył ączenie z rolniczego u żytkowania. Gminy Ruja z dnia Oceniaj ąc jako ść środowiska glebowego, oparto si ę na jednolitej dla całego kraju klasyfikacji 30 wrze śnia 2013 r. gruntów. Jako najlepsze uznano grunty orne klas I-IIIb i u żytki zielone klas I-III, za średniej jako ści uznano grunty orne klas IVa-IVb i u żytki zielone klasy IV, a za najsłabsze grunty rolne klas V i VI. Uwzgl ędniaj ąc ten podział nale ży stwierdzi ć, że w gminie Ruja przewa ża udział gruntów najwy ższych klas bonitacyjnych, zajmuj ąc około 56% powierzchni u żytków rolnych. Grunty średniej jako ści zajmuj ą około 39%, a najsłabsze 5% u żytków rolnych gminy. Wysoki i bardzo wysoki udział gleb najlepszych wyst ępuje w 6-ciu obr ębach gminy: Polance (82,1%), Komornikach (80,8%), Rui (73,8 %), Ty ńcu Legnickim (67,8%), Rogo źniku (64,2%) i Dzier żkowicach (61,1%). Średni poziom udziału gleb najlepszych (30-50%), posiadają obr ęby: Janowice, Usza, W ągrodno, Brennik i Lasowice. Niski udział gleb najlepszych (poni żej 30%) wyst ępuje jedynie w Strzałkowicach. Bonitacja gleb jest mocno zró żnicowana: dla Obszarów I i II: od klas III do V, dla Obszaru III od klasy II do IV oraz dla Obszaru IV od klasy III do IV.
2.5. Surowce mineralne
W gminie Ruja wyst ępuj ą zło ża kilku surowców naturalnych. W utworach trzeciorz ędowych badania geologiczne wykazały obecno ść w ęgla brunatnego. Jego zło że obejmuje około 75% powierzchni gminy. Gł ębo ko ść zalegania przekracza 100, a nawet 200 m. Zło że nie zostało udokumentowane i jest traktowane jako perspektywiczne . Udokumentowanym zło żami s ą: zło że w ęgla brunatnego „Ruja” (zasoby 345 147 tys. ton w kat D.), zło że bazaltu ,,Kosiska-Janowice" (zasoby 3,2-3,6 mln ton) znajduj ące si ę w południowej cz ęś ci gminy, na granicy z gmin ą W ądro że Wielkie (eksploatowane było przed wojn ą, po wojnie wydobycie nie zostało podj ęte), zło że kruszywa naturalnego (piasku ze żwirem) „ROGO ŹNIK” (349,13 tys. ton w kat. C 1), oraz niewielkie zło że kruszywa ,,Ruja" o zasobach około 4 tys. ton. Pozostałe zło ża nie s ą udokumentowane - s ą to tzw. zło ża perspektywiczne. Wyst ępuj ące w rejonie Strzałkowic i Dzier żkowic gliny nie s ą eksploatowane. Wi ększ ą rol ę w gospodarce gminy mog ą odegra ć iły, wyst ępuj ące w kilku rejonach (w obr ębach Rogo źnik, Lasowice i Tyniec Legnicki) na znacznej powierzchni, lecz ich zasoby nie s ą eksploatowane. Prawie na całym obszarze gminy wyst ępuj ą kruszywa naturalne - piaski i żwiry. Surowce te s ą wydobywane w kilku miejscach dla potrzeb lokalnych. O skali wyst ępowania kruszywa świadcz ą liczne nieczynne wyrobiska, zaro śni ęte lub zamienione w składowiska odpadów. Eksploatacja kruszywa
19 odbywa si ę jedynie - w sposób nieformalny (brak koncesji) - w żwirowni le żą cej na wschód od wsi Dzier żkowice. Dla potrzeb projektowanej zapory na rzece Cicha Woda, poni żej wsi Usza, udokumentowano zło ża piasku, pospółki i żwiru o ł ącznej kubaturze 4 765 000 m 3.
Dodano ust. 2.5a oraz 2.5b 2.5a. Wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych Zmiana tekstu Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” znajduj ą si ę w obszarze udokumentowanego zło ża „Ruja”. wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Zgodnie z dokumentacj ą geologiczn ą z 2010 r. zasoby bilansowe w ęgla brunatnego energetycznego Gminy Ruja z dnia stanowi ą 345 147 tys. Mg, natomiast zasoby pozabilansowe (czyli w dokumentacji okre ślone jako 30 września 2013 r. niespełniaj ące warunków kryterium bilansowo ści) stanowi ą 305 148 tys. Mg. Dla obszaru lokalizacji zło ża nie wydano koncesji na wydobycie, nie ustanowiono terenów ani obszarów górniczych oraz nie opracowano projektu zagospodarowania zło ża. Obszar obj ętym „Zmian ą Studium...” znajduje si ę poza obszarem szczególnej ochrony zbiorników wód podziemnych.
2.5b. Wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych
W granicach obszarów obj ętych „Zmian ą Studium...” nie wyst ępuj ą tereny oraz obszary górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odr ębnych.
2.6. Szata ro ślinna
Szata ro ślinna gminy cechuje si ę bardzo znacznym stopniem przekształcenia, w stosunku do stanu pierwotnego. Dominuj ą grunty orne i pastwiska. Lasy zajmuj ą jedynie 2,7% powierzchni gminy (213,2 ha). Cechy zbli żone do ro ślinno ści naturalnej posiada tez cz ęść nadrzecznych u żytków zielonych. Ogólnie jednak nale ży stwierdzi ć, ze gmina Ruja charakteryzuje si ę mał ą atrakcyjno ści ą przyrodnicz ą. Zmiana tekstu Obszary I, II, III, IV obj ęte „Zmian ą studium…” nie s ą zalesione . wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Zmiana studium dla terenu w obr ębie Rogo źnik, obejmuje obszar Składowiska odpadów Gminy Ruja z dnia komunalnych w Rogo źniku, b ędącego w trakcie rekultywacji. Inwentaryzacja wykazała, i ż grunty 30 września 2013 r. otaczaj ące wysypisko s ą intensywnie zadrzewione (brzozowy zagajnik) oraz w zwi ązku z odst ąpieniem od u żytkowania rolniczego, aktualnie stanowi ą ł ąki i ziele ń nieurz ądzon ą.
2.7. Obiekty i obszary chronione
Na terenie gminy Ruja znajduje si ę dziewi ęć pomników przyrody. S ą nimi wyró żniaj ące drzewa w dawnych parkach dworskich - trzy w Dzier żkowicach, po dwa w Polance i Rogo źniku i po jednym w Janowicach i Strzałkowicach. Innych form ochrony przyrody - rezerwatów, obszarów chronionego krajobrazu na terenie gminy Ruja brak; nie stwierdzono równie ż takich obszarów, które by na tak ą ochron ę mogły zasługiwa ć. Środowisko przyrodnicze gminy wzbogaca siec parków wiejskich, a sze ść z nich - w Brenniku, Dzier żkowicach, Janowicach, Polance, Rogo źniku, Strzałkowicach wpisanych zostało do rejestru zabytków. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” nie znajduj ą si ę w granicach obszarów sieci Natura 2000 ani Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą innych form ochrony przyrody. Ze wzgl ędu na znaczne przekształcenie środowiska naturalnego w wyniku Nr XXVI/160/2013 Rady intensywnie prowadzonej gospodarki rolnej obszar gminy Ruja jest ubogi pod wzgl ędem faunistycznym. Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. Działalno ść rolnicza, która doprowadziła do zaniku trwałej szaty ro ślinnej i skromnego udziału zadrzewie ń i zakrzewie ń przyczyniła si ę do niewielkiej ró żnorodno ści i liczebno ść gatunków. Zaobserwowa ć mo żna jedynie nieliczne sztuki zwierzyny łownej, tj. sarny, zaj ące, ba żanty i kuropatwy, których siedliska zlokalizowane s ą w sporadycznie wyst ępuj ących enklawach le śnych. Struktura przestrzenna krajobrazu jest jednym z wa żniejszych czynników wpływaj ących na warto ść przyrodnicz ą obszaru. Najwa żniejszymi elementami krajobrazu, które powinny podlega ć ochronie są: wi ększe zadrzewienia niele śne, zadrzewienia śródpolne, pasy zieleni wzdłu ż dróg i cieków wodnych, naturalne ł ąki w dolinach rzecznych, a tak że koryta rzek. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” nie s ą terenem zalesionym, ani nie granicz ą z terenami le śnymi. Znajduj ą si ę tu jednak zadrzewienia śródpolne, które ograniczaj ą erozj ę wietrzn ą gleb, parowanie wody z gleb, szczególnie w okresie letnim oraz s ą miejscem bytowania gatunków zwierz ąt żywi ących si ę wieloma szkodnikami upraw. Pasy zieleni przydro żnej zapobiegaj ą tworzeniu si ę zasp śnie żnych na drogach. Szczególnie liczne dodatkowe korzy ści wyst ępuj ą w przypadku zachowania mało przekształconych rzek i ich dolin (dolina rzeki Cicha Woda na Obszarze IV).
2.7a. Wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych Dodano 2.7a
Zmiana tekstu Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody wprowadzona Uchwałą (Dz. U. z 2004r. Nr 92, poz. 880). Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia W granicach obszarów obj ętych „Zmian ą Studium....” nie znajduj ą si ę obiekty na podstawie 30 września 2013 r. ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo górnicze i geologiczne (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 110, poz. 1190 ze zm.) 20 Zgodnie z zapisami ustawy Prawo górnicze i geologiczne ochronie podlegaj ą zło ża kopalin, wód podziemnych i innych składników środowiska w zwi ązku z wykonywaniem prac geologicznych i wydobywaniem kopalin. Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” znajduj ą si ę w obszarze udokumentowanego zło ża „Ruja”. Opis zło ża znajduje si ę w Rozdziale 11.
Obszary chronione na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 z po źn. zm.) Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych, ochrona gruntów rolnych polega na: ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub niele śne, zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczej, powstaj ącym wskutek działalno ści nierolniczej, rekultywacji i zagospodarowaniu gruntów na cele rolnicze oraz zachowaniu torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych. Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne dokonana mo że by ć wył ącznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przy dokonywaniu zmiany przeznaczenia nale ży kierowa ć si ę zasadami zrównowa żonego rozwoju, ograniczaj ąc w miar ę mo żliwo ści zmian ę przeznaczenia gruntów do terenów o małej przydatno ści dla gospodarki rolnej i le śnej, zapewniaj ąc jednocze śnie ochron ę rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. W granicach Obszarów I, II, III, IV przeznaczonych na cele nierolnicze i niele śne, tereny rolnicze II i III klasy bonitacyjnej b ędą wymagały uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia zgodnie z przepisami ustawy ochronie gruntów rolnych i le śnych. W granicach Obszarów I, II, III, IV brak jest terenów le śnych wymagaj ących uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów le śnych na cele nierolnicze i niele śne.
Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568). Na obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...” nie wyst ępuj ą obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z pó źn. zm.). Obszary obj ęte „Zmian ą Studium...” znajduje si ę poza obszarem szczególnej ochrony zbiorników wód podziemnych, poza Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska nr 319.
W zakresie wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, w granicach obj ętego zmian ą studium obszaru w obr ębie Rogo źnik, stwierdza si ę i ż: − obszar nie jest obj ęty ochron ą w ramach sieci Natura 2000 ani żadn ą inn ą form ą ochrony przyrody, − w granicach obszaru znajduje si ę udokumentowane zło że kruszywa naturalnego „ROGO ŹNIK” , − na obszarze znajduj ą si ę grunty rolne chronionych klas bonitacyjnych - dla których ustala si ę rolniczy kierunek zagospodarowania (nowe ustalenia studium nie b ędą si ę docelowo wi ązały z konieczno ści ą uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze), − na obszarze nie wyst ępuj ą obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów dotycz ących ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, − obszar znajduje si ę poza zasi ęgiem Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych nr 318 – Zbiornik Słup- Legnica oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 319 Subzbiornik Prochowice-Środa Śląska, − obszar znajduje si ę w strefie oddziaływania (strefie ochronnej) wyznaczonych w studium terenów lokalizacji elektrowni wiatrowych.
2.8. Ogólna charakterystyka
Warunki przyrodnicze w gminie Ruja s ą bardzo korzystne dla wysokowydajnej produkcji rolnej. Sprzyjaj ą równie ż utrzymaniu i rozwojowi niewielkich zakładów przemysłowych bran ży rolno- spo żywczej. Poło żenie wi ększo ści wsi w dolinach, w bezpo średnim s ąsiedztwie rzek i cieków, powoduje, że ich zabudowa poddana jest niekorzystnemu oddziaływaniu klimatycznemu (mgły) i techniczno- budowlanemu (wody gruntowe, wylewy rzek). Najmniej korzystnie poło żona zabudowa winna by ć stopniowo likwidowana i odtwarzana na terenach wy żej poło żonych. Najkorzystniejsze tereny budowlane dla funkcji mieszkaniowej wyst ępuj ą w południowej, wschodniej i cz ęś ciowo środkowej cz ęś ci gminy. Ze wzgl ędu na znikom ą powierzchni ę lasów, po żą dane wykonanie dolesie ń na terenach nieu żytków i gleb najmniej przydatnych rolniczo.
2.9. Zagro żenia środowiska
Aktualnie wyst ępuj ące zagro żenia środowiska w gminie Ruja maja na ogół lokalny charakter. Jedynym zagro żeniem, które mo że wyst ąpi ć na stosunkowo znacznym terenie s ą wylewy rzeki Cichej Wody. Tereny, którym mo że zagrozi ć powód ź, s ą u żytkowane na ogół jako u żytki zielone, jednak w obszarze zalewowym wyst ępuje równie ż sporadycznie zabudowa mieszkalno-gospodarcza. Docelowo zabudowa ta winna ulec likwidacji. Inne zagro żenia środowiska zwi ązane głównie z działalno ści ą człowieka maja bardziej ograniczony charakter i wi ążą si ę z ruchem samochodowym na głównych drogach, polem elektromagnetycznym - wzdłu ż linii przesyłowych energii elektrycznej i mo żliwo ści ą wybuchu - wzdłu ż gazoci ągów. 21
Zagro żeniem dla środowiska mog ą by ć równie ż fermy hodowlane przy zbyt du żej koncentracji ą ż zwierz t w stosunku do powierzchni u ytków rolnych. Najwi ększym zagro żeniem dla środowiska o charakterze potencjalnym jest zło że w ęgla brunatnego, które obejmuje około 75% powierzchni gminy. Jego zasoby nie zostały dot ąd udokumentowane, w zwi ązku z czym eksploatacji na razie si ę nie planuje, lecz mo że ona by ć podj ęta w dalszej przyszło ści. Zmiana tekstu Na obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...” nie wyst ępuj ą emitory zanieczyszcze ń powietrza. wprowadzona Uchwałą Pobliskie zabudowania wiejskie oraz usługowe i produkcyjno - usługowe tak że stanowi ą emitor gazów i Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia pyłów, ze wzgl ędu na tradycyjne sposoby ogrzewania domów na paliwo stałe. Potencjalnym zagro żeniem 30 września 2013 r. dla środowiska s ą odpady nielegalnie składowane. Wschodnia cz ęść Obszaru III obj ęta „Zmian ą Studium...” znajduje si ę w strefie ochrony sanitarnej od istniej ącego cmentarza dla której obowi ązuj ą ograniczenia w sposobie zagospodarowania terenu wynikaj ące z przepisów odr ębnych dotycz ących lokalizowania cmentarzy. Na obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...” nie stwierdzono wyst ępowania naturalnych zagro żeń geologicznych. Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady 3. Charakterystyka uwarunkowa ń kulturowych. Stan dziedzictwa kulturowego i Gminy Ruja z dnia zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 30 września 2013 r.
3.1. System osadniczy
W skład systemu osadniczego gminy Ruja wchodzi 13 wiejskich jednostek osiedle ńczych. Podstawowym czynnikiem sprzyjaj ącym osadnictwu byty - w skali ogólnej - żyzne gleby, natomiast w skali szczegółowej - układ dróg i cieków, a w szczególno ści rzeka Cicha Woda, przy której poło żonych jest pi ęć wsi, w tym o środek gminny. Nieco wi ększe zag ęszczenie jednostek osiedle ńczych wyst ępuje w południowej cz ęś ci gminy (7 wsi), w północnej z kolei sie ć wsi jest rzadsza, ale s ą one wi ększe. Na terenie gminy brak o środka miejskiego, przy czym najbli ższe miasta: Prochowice. Środa Śląska i Legnica s ą do ść oddalone - od o środka gminnego dzieli je odległo ść 12-18 km.
3.2. Zabytki i obiekty o walorach kulturowych
Na terenie gminy Ruja znajduje si ę 21 obiektów i zespołów wpisanych do rejestru zabytków oraz 91 obiektów i zespołów, które Słu żby Ochrony Zabytków zakwalifikowały do grupy obiektów o walorach kulturowych.
Wśród zabytków dominuj ą zespoły i obiekty pałacowo-dworskie (7 obiektów) i zwi ązane z nimi parki (5 obiektów). Pozostałe zabytki to cmentarze (5 obiektów) i ko ścioły (4 obiekty). Spo śród obiektów pałacowo-dworskich tylko dwa (w Brenniku i Polance) znajduje si ę w dobrym stanie technicznym, pełni ąc funkcj ę szkoły, pozostałe s ą w stanie niezadowalaj ącym ( średnim i złym), lecz nie s ą to ruiny. Spo śród zabytkowych ko ściołów, trzy s ą u żytkowane (stan dobry lub średni), natomiast jeden - w
Rogo źniku - od zako ńczenia wojny pozostaje w stanie ruiny. Wśród obiektów o walorach kulturowych dominuj ą budynki mieszkalne, budynki gospodarcze i zespoły mieszkalno-gospodarcze. Na obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...” nie wyst ępuj ą zabytki wpisane do rejestru zabytków. Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Gmina nie posiada gminnej ewidencji zabytków. Nr XXVI/160/2013 Rady Ponadto w granicach Obszaru III na terenie wsi Tyniec Legnicki (dz. Nr 25/5) znajduj ą si ę dwa Gminy Ruja z dnia obiekty wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków, tj. budynki produkcyjne dawnej przetwórni owoców i 30 września 2013 r. warzyw [za: karta ewidencyjna zespołu, G. Dawidek, 1998 r.]. Obszar IV i cz ęść Obszaru II znajduje si ę w granicach zabytkowych układów ruralistycznych wsi Ruja (Obszar IV) oraz wsi Tyniec Legnicki (cz ęść Obszaru II).
3.3. Obiekty archeologiczne
W gminie Ruja zewidencjonowano 146 stanowisk archeologicznych. Z tej liczby 14 stanowisk jest kwalifikowanych jako archiwalne (udokumentowane w okresie przedwojennym). 28 stanowisk natomiast jest stanowiskami powierzchniowymi, czyli obejmuj ącymi nieco wi ększ ą powierzchni ę - od 0,7 do 15 ha, najcz ęś ciej 2-3 ha. Na szczególn ą uwag ę zasługuje stanowisko nr 14 w obr ębie Rogo źnik (grodzisko), które zostało zakwalifikowane do ekspozycji terenowej. Najwi ęcej stanowisk archeologicznych znajduje si ę w nast ępuj ących obr ębach: Ruja (19 stanowisk), Usza (19), Lasowice (18), Dzier żkowice (17).
Wymienione w wykazie i pokazane na mapie stanowiska archeologiczne podlegaj ą ochronie jako dobra kultury, w zwi ązku z tym wszelkie prace ziemne w obr ębie wymienionych stanowisk mog ą by ć prowadzone po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Oddziału Słu żby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, Oddział Zamiejscowy w Legnicy.
22 Na obszarach obj ętych „Zmian ą Studium...” nie udokumentowano tak że stanowisk archeologicznych, Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą których wyst ępowania nie mo żna jednak wykluczy ć. W s ąsiedztwie Obszaru I i II zlokalizowano Nr XXVI/160/2013 Rady nast ępuj ące stanowiska archeologiczne: Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. - nr stanowiska AZP: 8/77/78-22; ślad osadnictwa, epoka neolitu, - nr stanowiska AZP: 9/77/78-22; ślad osadnictwa, epoka br ązu,
- nr stanowiska AZP: 10/77/78-22; skarb, epoka br ązu, - nr stanowiska AZP: 11/77/78-22; cmentarzysko ciałopalne, epoka br ązu, - nr stanowiska AZP: 12/77/78-22; cmentarzysko, nieokreślone.
4. Charakterystyka uwarunkowa ń demograficznych. Warunki i jako ść życia Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 4.1. Ludno 30 września 2013 r. ść
Prognoza zmian liczby ludno ści do roku 2020 opiera si ę na hipotezie demograficznej dla gminy
Ruja zawartej w ,,Studium zagospodarowania przestrzennego województwa legnickiego", opracowanej w Wojewódzkiej Pracowni Urbanistycznej w Legnicy w grudniu 1997 r. Hipoteza ta oparta jest na
malej ącym trendzie liczby ludno ści gminy notowanym w latach osiemdziesi ątych i dziewi ęć dziesi ątych.
Prognoza liczby ludno ści dla poszczególnych wsi została oparta na zało żeniu umiarkowanego wzrostu ludno ści w o środku gminnym (o 38 osób). Podstaw ą takiego zało żenia s ą dwa czynniki - funkcja ośrodka gminnego oraz aktywizacja wsi wynikaj ąca z proponowanej w niniejszym studium trasy drogi Legnica- Środa Śląska, biegn ącej przez Ruj ę.
Dla pozostałych wsi gminy przewiduje si ę trend malej ący, wynikaj ący z zało żeń studium województwa legnickiego; w 2020 roku liczba ich ludno ści wynosiłaby około 80% stanu ludno ści w roku 1998 (dla całej gminy współczynnik wynosi 83,7%).
Dla wsi Ruja mo żliwy jest tez trend odmienny, zgodny z dotychczasową tendencj ą zmian liczby ludno ści w tej miejscowo ści - umiarkowany spadek liczby ludno ści.
4.2. Zatrudnienie
Przewidywane zmiany zatrudnienia w gminie zakładaj ą umiarkowany spadek liczby osób pracuj ących w rolnictwie - z 546 w roku 1997 do 374 w roku 2020. Jednocze śnie prognozuje si ę wzrost - równie ż do ść umiarkowany w poszczególnych działach usług - odpowiednio z 230 do 276 osób.
Najwi ększy wzrost zatrudnienia przewiduje si ę w przemy śle i budownictwie - z 26 do 68 osób, zakładaj ąc miedzy innymi ponowne uruchomienie mleczarni w Tyńcu Legnickim. Jednocze śnie przewiduje si ę utrzymanie stosunkowo du żej liczby osób doje żdżaj ących do pracy - do Legnicy,
Prochowic, Jawora, Malczyc oraz Środy Śląskiej.
4.3. Zagro żenie bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia Dodano ust. 4.3
Zmiana tekstu Potencjalnym zagro żeniem, jakie mo że mie ć miejsce na analizowanym Obszarze IV jest wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady zagro żenie zalania wodami powodziowymi. Jednak że nie wyznaczono tu obszaru bezpo średniego Gminy Ruja z dnia zagro żenia wodami powodziowymi na mocy przepisów Prawa wodnego. 30 września 2013 r. Nale ży jednak wzi ąć pod uwag ę fakt i ż tereny zlokalizowane w pobli żu koryta rzeki Cicha Woda są obszarem nara żonym na zalanie wodami powodziowymi, mog ące stwarza ć niebezpiecze ństwo ludno ści i jej mieniu, gdy ż zabudowania s ą zlokalizowane w niewielkiej odległo ści od rzeki.
Zmiana tekstu 5. Charakterystyka uwarunkowa ń wynikaj ących z własno ści terenów. Stan prawny wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady gruntów. Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. (por. plansza własno ści terenów, skala 1:5000, w arkuszach, wg obr ębów wiejskich) Rozkład własno ści we wsiach gminy Ruja jest podobny w wi ększo ści obr ębów. W rejonie terenów zainwestowanych przewa żaj ą grunty prywatne, jednocze śnie 40-60% powierzchni obr ębu zajmuj ą grunty Skarbu Pa ństwa (najcz ęś ciej b ędące w gestii AWR SP), rozmieszczone na ogół obrze żnie, wzdłu ż jego granic. Jedynie w obr ębach Brennik i Usza struktura własno ści gruntów jest odmienna - przewa ża tam zdecydowanie własno ść Skarbu Pa ństwa oraz w obr ębie Komorniki, gdzie z kolei zdecydowanie przewa żaj ą grunty prywatne. Gruntów stanowi ących własno ść gminy jest niewiele - na ogół rz ędu kilku procent powierzchni danego obr ębu. Najlepsze mo żliwo ści wykorzystania gruntów gminnych pod now ą zabudow ę mieszkalno- usługow ą istniej ą w Rui, Ty ńcu Legnickim, Polance i W ągrodnie, a gruntów pa ństwowych -w Rui i Zmiana tekstu Dzier żkowicach. wprowadzona Uchwałą Obszary obj ęte „Zmian ą Studium...” maj ą zró żnicowan ą struktur ę władania. Do wła ścicieli Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia gruntów nale żą : Gmina Ruja, Agencja Nieruchomo ści Rolnych oraz z przewa żaj ącej cz ęś ci osoby 30 września 2013 r. fizyczne. Zmiana studium dla terenu w obr ębie Rogo źnik, obejmuje grunty nale żą ce do Gminy Ruja, Agencji Nieruchomo ści Rolnych oraz grunty nale żą ce do osób fizycznych na których udokumentowane zostało zło że kruszywa naturalnego „ROGO ŹNIK”. 23
6. Charakterystyka zagospodarowania przestrzennego
6.1. Mieszkalnictwo
Zasoby mieszkaniowe gminy, według stanu z 1997 roku, to 791 mieszka ń, 3 270 izb 2 mieszkalnych i 62 680 m powierzchni u żytkowej. Przeci ętna powierzchnia u żytkowa mieszkania wynosiła 79,2 m2, natomiast na jednego mieszka ńca przypadało 21,8 m2. Przeci ętnie na mieszkanie przypadało 3,64 osoby, a na izb ę - 0,88 osoby. Analiza zmian sytuacji mieszkaniowej ludno ści w okresie 1980-97 pozwala stwierdzi ć, że ulega ona powolnej, lecz systematycznej poprawie (w 1980 roku przypadało 4,38 osoby na mieszkanie i 1,07 osoby na izb ę). Natomiast przyrost liczby mieszka ń wynios ą jedynie 1,18 średniorocznie. Wzrasta standard mieszka ń mierzony poziomem wyposa żenia techniczno-instalacyjnego oraz stan techniczny zabudowy, co wynika ze stopniowego zast ępowania starej zabudowy nowa. Obszary obj ęte „Zmian ą studium…” znajduj ą si ę w obszarze wsi Tyniec Legnicki i Ruja. Obszar I i Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą II graniczy z zabudow ą zagrodow ą, pozostałe obszary stanowi ą tereny rolne. Obszar II i IV usytuowane s ą Nr XXVI/160/2013 Rady w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ących terenów zainwestowanych wsi. Gminy Ruja z dnia Potencjalnym zagro żeniem, jakie mo że mie ć miejsce na analizowanym Obszarze IV jest 30 września 2013 r. zagro żenie zalania wodami powodziowymi. Jednak że nie wyznaczono tu obszaru bezpo średniego zagro żenia wodami powodziowymi na mocy przepisów Prawa wodnego. Nale ży jednak wzi ąć pod uwag ę fakt i ż tereny zlokalizowane w pobli żu koryta rzeki Cicha Woda są obszarem nara żonym na zalanie wodami powodziowymi, mog ące stwarza ć niebezpiecze ństwo ludno ści i jej mieniu, gdy ż zabudowania s ą zlokalizowane w niewielkiej odległo ści od rzeki.
6.2. Usługi
Sie ć usługowa gminy, w zwi ązku z niewielk ą liczb ą obsługiwanej ludno ści, zaspokaja jedynie potrzeby na poziomie podstawowym. Usługi o światy dysponuj ą trzema obiektami szkolnymi. Szkota w Rui zostanie przekształcona w gimnazjum, w Polance i W ągrodnie pozostan ą szkoły podstawowe. Nie ma i nie przewiduje si ę uruchomienia placówek przedszkolnych. Usługi ochrony zdrowia realizuje o środek zdrowia w Ty ńcu Legnickim, dysponuj ący czterema gabinetami lekarskimi. Obsługuje on cał ą gmin ę. Obiekt nie spełnia wymaga ń techniczno-funkcjonalnych (m. in. strome schody). We wsi Brennik znajduje si ę Dom Pomocy Społecznej dla Dorosłych ,,Prz ąś nik" z 110 miejscami, mieszcz ący si ę w dawnym obiekcie pałacowym, pochodz ącym z pocz ątków XX wieku. Jest to obiekt o zasi ęgu ponadlokalnym.'1 Usługi kultury dysponuj ą dziesi ęcioma świetlicami wiejskimi oraz dwiema bibliotekami (w Rui i Ty ńcu Legnickim). W W ągrodnie znajduje si ę ponadto świetlica Kółka Łowieckiego „Jeleń" w Legnicy. Usługi kultu religijnego wyznania rzymsko-katolickiego zapewniaj ą cztery ko ścioły - w Rui (parafialny), Lasowicach, Ty ńcu Legnickim i W ągrodnie oraz trzy kaplice. Baz ę usług sportu stanowi dziewi ęć boisk sportowych do piłki no żnej (bez trybun i zaplecza socjalnego) oraz kort tenisowy w Piotrówku. Siec usług publicznych uzupełniaj ą: Komisariat Policji i Urz ąd Pocztowy - obie placówki znajduj ą si ę w Rui. a ponadto cztery remizy Ochotniczej Stra ży Po żarnej (w Rui, Lasowicach, Strzałkowicach i Ty ńcu Legnickim). Usługi komercyjne realizuje sie ć kilkunastu sklepów, kilku obiektów gastronomicznych oraz zakładów rzemie ślniczych. Sie ć handlow ą nale ży uzna ć w zasadzie za wystarczaj ącą.
6.3. Infrastruktura komunalna
A. Parki.
W gminie Ruja znajduje si ę jedena ście parków, stanowi ących elementy byłych zało żeń dworskich, mocno zró żnicowanych pod wzgl ędem stopnia zachowania pierwotnego układu przestrzennego i zieleni. Cztery z nich (w Brenniku, Dzier żkowicach, Janowicach i Strzałkowicach) s ą obiektami zabytkowymi. Najwi ększy i najlepiej utrzymany park znajduje si ę w Brenniku, zarz ądzany przez Dom Opieki Społecznej dla Dorosłych ,,Prz ąś nik". Posiada on powierzchni ę 17.2 ha i stosunkowo dobrze zachowany, warto ściowy drzewostan. Pozostałe parki, zarówno te uznane za zabytkowe, jak i nie zabytkowe, cechuj ą si ę du żym stopniem zaniedbania, wymagaj ą uporz ądkowania i prac rewaloryzacyjnych, a ich powierzchnie zawarte s ą w przedziale 0,83-3,07 ha. Ogólna powierzchnia parków wynosi 31,09 ha.
B. Cmentarze
W gminie Ruja znajduje si ę sze ść cmentarzy - dwa komunalne (w Polance i W ągrodnie) oraz cztery parafialne (w Lasowicach, Rui, Ty ńcu Legnickim i W ągrodnie). Ogólna powierzchnia cmentarzy wynosi 1,74 ha, a średni stopie ń wykorzystania ich powierzchni (zapełnienie) – 41 %. Wszystkie cmentarze posiadaj ą jeszcze rezerwy miejsc grzebalnych, niekiedy spore (Tyniec Legnicki, W ągrodno - komunalny). Stosunkowo najmniejsze rezerwy terenu posiadaj ą cmentarze parafialne w Rui i W ągrodnie, niemniej, jak si ę szacuje, wystarcz ą one jeszcze na co najmniej 20 lat. 24 C. Gospodarka odpadami
Gospodarka odpadami w gminie Ruja opiera si ę na trzech składowiskach: w Rogo źniku, Wągrodnie i Rui. Składowiska te znajduj ą si ę w wyrobiskach poeksploatacyjnych. Ł ączna ich powierzchnia wynosi 2,66 ha. Przyszło ściowe potrzeby gminy w dziedzinie utylizacji odpadów zapewniaj ą składowiska w W ągrodnie i Rogo źniku. Zmiana studium dla terenu w obr ębie Rogo źnik, obejmuje ww. zamkni ęte ju ż Składowisko odpadów komunalnych w Rogo źniku. W 2008 r. na podstawie zatwierdzonego przez Starost ę Legnickiego „Projektu rekultywacji składowiska odpadów komunalnych w miejscowo ści Rogo źnik, gmina Ruja”, rozpocz ęto prace rekultywacyjne, które aktualnie s ą na uko ńczeniu.
6.4. Przemysł
Jedynymi reprezentantami przemysłu w gminie Ruja s ą małe zakłady przemysłu rolno- spo żywczego: piekarnia w Rui, młyn w W ągrodnie i mleczarnia w Ty ńcu Legnickim (nieczynna). W Ty ńcu Legnickim, obiekty byłej bazy Spółdzielni Kółek Rolniczych zaadaptowano na tartak. Wy żej wymienione zakłady zajmuj ą ł ączn ą powierzchni ę 1,98 ha. Ponadto w Dzier żkowicach znajduje si ę piaskownia zajmuj ąca powierzchni ę 2,20 ha, wykorzystywana dla potrzeb lokalnych.
6.5. Rolnictwo
A. Rolnictwo, obsługa rolnictwa i przemysł rolno-spo żywczy
W gminie Ruja mo żna wyró żni ć nast ępuj ące uwarunkowania rozwoju rolnictwa: • Dobre warunki naturalne dla rolnictwa - bardzo wysoki udział gleb dobrych i średnich (kl. III- IV).
• W strukturze u żytków rolnych wyst ępuje zdecydowana przewaga gruntów ornych. U żytki
zielone zajmuj ą niewielki odsetek. • Utworzono, w miejsce zlikwidowanych Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych, wielkoobszarowe gospodarstwa rolne, dzier żawione z Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa. Niewielka cz ęść tych gruntów została sprzedana lub wydzier żawiona rolnikom indywidualnym na powi ększenie swoich gospodarstw. Proces prywatyzacji gruntów po byłych Pa ństwowych Gospodarstwach ę ą Rolnych znajduje si w pocz tkowej jego fazie. • Cz ęś ciowa likwidacja zakładów przemysłu rolno-spo żywczego (pozostał tylko młyn gospodarczy i piekarnia).. • Upadek dobrze i sprawnie funkcjonuj ącej struktury skupu produkcji rolnej i zaopatrzenia w środki do produkcji rolnej oraz artykułów masowych.
• Zaprzestanie działalno ści usług mechanizacyjnych w rolnictwie (likwidacja Zakładów Usług
Mechanicznych). • Niemo żno ść utrzymania si ę wi ększo ści ludno ści wiejskiej z rolnictwa, szczególnie rodzin posiadaj ących gospodarstwa o małej powierzchni gruntów. • W strukturze wielko ściowej wyst ępuje wysoki odsetek gospodarstw małych znajduj ących si ę w grupie obszarowej od 1,0 do 9,9 ha. Zajmuj ą one 69,6% ogólnej liczby gospodarstw w gminie. • Utrzymuj ące si ę bezrobocie jawne i ukryte.
B. Le śnictwo
W gminie Ruja daj ą si ę zaobserwowa ć nast ępuj ące uwarunkowania dotycz ące le śnictwa; • Bardzo mała lesisto ść gminy, bez wi ększych enklaw le śnych, rozrzucone nierównomiernie po całej gminie. • Znikomy stan zadrzewie ń śródpolnych.
6.6. Komunikacja . Stan systemów komunikacji Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Sie ć komunikacji drogowej gminy Ruja składa si ę z dróg powiatowych i dróg gminnych. Dróg Rady Gminy Ruja z dnia powiatowych jest w gminie dziewi ęć , a najwa żniejsze z nich to droga nr 20 307 Koskowice (gmina 30 września 2013 r. Legnickie Pole) - Tyniec Legnicki - D ębice (gmina Malczyce) oraz droga nr 20 308 Jawor – Rogo źnik - Prochowice. Ogólna długo ść dróg powiatowych wynosi 51,0 km, w tym jedynie 40,8 km dróg ma nawierzchni ę tward ą. Wśród dróg gminnych, które z reguły nie maj ą nawierzchni utwardzonej a ich ł ączna długo ść wynosi 30,9 km, najwa żniejsze s ą nast ępuj ące poł ączenia: • Grzybiany (gmina Kunice) – Ruja - Kwietno (gmina Malczyce), • Wągrodno – Lasowice - Rusko (gmina Malczyce), • Ruja - Dzier żkowice, • Janowice - Usza. 25
Podstawowym problemem komunikacji drogowej w gminie jest słabe skomunikowanie o środka gminnego z wsiami na jej terenie, zapewnione w znacznej cz ęś ci przez drogi o nawierzchni
nieutwardzonej (gruntowej). Lokalna linia kolejowa Jawor - Malczyce (nr 315), przebiegaj ąca przez teren gminy jest nieczynna. tak w ruchu pasa żerskim jak i towarowym. Przylegaj ąca do terenu gminy od strony północnej magistralna linia kolejowa Wrocław – Legnica - Zgorzelec (nr 275) nie posiada stacji, ani przystanków na terenie gminy i nie nale ży spodziewa ć si ę zmiany tego stanu. Najbli ższe stacje kolejowe znajduj ą si ę w Szczedrzykowicach (gmina Prochowice) i Malczycach.
Zmiana tekstu wprowadzona Stan systemu komunikacyjnego gminy Ruja jest dostatecznie rozwini ęty. Stanowi go sie ć dróg Uchwałą Nr XXVI/160/2013 gminnych oraz powiatowych. Charakteryzuje si ę równie ż bliskim s ąsiedztwem z miastem powiatowym (ok. Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 20 km do Legnicy) oraz miastem wojewódzkim (ok. 50 km do Wrocławia). W bliskim s ąsiedztwie granic gminy znajduje si ę: − linia kolejowa relacji Wrocław – Legnica, − droga krajowa nr 94 relacji Wrocław – Zielona Góra, − autostrada A4 relacji J ędrzychowice – Kraków. Obszary I i II obj ęte „Zmian ą Studium…” poło żone s ą w północnej cz ęś ci wsi Tyniec Legnicki, po północnej stronie drogi powiatowej nr 2192D relacji Koskowice (gm. Legnickie Pole) - Tyniec Legnicki - D ębice (gm. Malczyce), w otoczeniu istniej ącego obszaru zainwestowanego wsi. Obszar III obj ęte „Zmian ą Studium…” poło żony w granicach wsi Tyniec Legnicki, obejmuje obszar ograniczony od południa drog ą powiatow ą nr 2192D, od zachodu drog ą powiatow ą nr 2068D natomiast od wschodu lini ą kolejow ą relacji Malczyce - Jawor. Obszar IV obj ęte „Zmian ą Studium…” usytuowany w granicach wsi Ruja poło żony jest w zachodniej cz ęś ci wsi po południowej stronie drogi powiatowej nr 2196D.
6.7. Infrastruktura techniczna . Stan systemów infrastruktury technicznej Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia A. Zaopatrzenie w wod ę 30 września 2013 r. . W gminie Ruja, mo żna wyró żni ć nast ępuj ące uwarunkowania w zaopatrzeniu w wod ę: • wie ś Usza wył ączona jest z systemowego zaopatrzenia w wod ę (zaopatruje si ę w wod ę z
przydomowych studni kopanych), teren ten docelowo przeznaczony jest pod zbiornik retencyjny
,,Usza", • wszystkie istniej ące urz ądzenia zwi ązane z systemowym przesyłem wody (pompowanie, zbiorniki, sie ć przesyłowa i rozdzielcza) podlega adaptacji trwalej.
Gmina Ruja jest bardzo dobrze wyposa żona w sie ć wodoci ągow ą. Spo śród 12 miejscowo ści Zmiana tekstu wprowadzona gminy, 11 posiada wodoci ąg. Stanowi to 91,7% zwodoci ągowania obszaru gminy. Brak sieci Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia wodoci ągowej wyst ępuje jedynie we wsi Usza. W pozostałych miejscowo ściach gminy budynki podł ączone 30 września 2013 r. są do sieci wodoci ągowej w 100%.
B. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków
W gminie Ruja istniej ą nast ępuj ące uwarunkowania zwi ązane z odprowadzeniem i unieszkodliwianiem ścieków: • gospodarka ściekowa w całej gminie jest praktycznie nie rozwi ązana, • jak wynika z publikacji produkcji ścieków we wsiach zwodoci ągowanych wzrasta 8-miokrotnie w stosunku do wsi niezwodoci ągowanych • rezerwy w przepustowo ści urz ądze ń, oczyszczalni komunalnej w Legnicy daj ą mo żliwo ści przyj ęcia dodatkowych ścieków z okolicznych gmin, w tym z Rui,
• konieczno ść przerzutu produkowanych ścieków w poszczególnych wsiach stwarza warunki do
rozbudowy systemów ruroci ągów tłocznych, • dla wsi o zabudowie rozproszonej, odległej od projektowanego systemu przerzutowego zaleca si ę budow ę przydomowych oczyszczalni indywidualnych o typowych rozwi ązaniach, których 2 warunkiem jest: odpowiednia powierzchnia działki > 1000 m oraz - dobre warunki gruntowo- wodne pozwalaj ące na wyprowadzenie drenów około 1,5 m nad poziomem wody gruntowej.
Zmiana tekstu Cz ęść obszarów obj ętych „Zmian ą Studium…” posiada sie ć kanalizacyjn ą z odprowadzeniem wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady ścieków do oczyszczalni w Legnicy. W przypadku powstawania nowych terenów pod zainwestowanie Gminy Ruja z dnia wymaga ć to b ędzie podł ączenia ich do sieci kanalizacyjnej. 30 września 2013 r.
26
B.a. Gospodarka odpadami Dodano pkt B.a
Zmiana tekstu wprowadzona Odpady komunalne trafiaj ą na składowisko odpadów zlokalizowane na terenie miasta Legnica. Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Trzy składowiska odpadów zlokalizowane na terenie gminy Ruja s ą obecnie zamkni ęte i podlegaj ą Rady Gminy Ruja z dnia procesom rekultywacji. 30 września 2013 r.
C. Zaopatrzenie w gaz
W gminie Ruja przebieg istniej ącej magistrali gazowej w pobli żu wsi Usza musi zosta ć przebudowany z powodu wyznaczonego na tym terenie zbiornika retencyjnego ,,Usza". W chwili obecnej gmina Ruja nie jest zaopatrywana w gaz ziemny. W przyszło ści planuje si ę Zmiana tekstu wprowadzona zaopatrzenie miejscowo ści gminy w gaz poprzez budow ę systemu sieci gazowej z podł ączeniem do Uchwałą Nr XXVI/160/2013 magistrali gazowej DN 300 relacji Wrocław – Zgorzelec. Gmina Ruja posiada opracowan ą koncepcj ę Rady Gminy Ruja z dnia gazyfikacji wsi. 30 września 2013 r.
D. Zaopatrzenie w energi ę elektryczna
Przez obszar gminy Ruja przebiegaj ą dwie linie WN 400 kV. Zgodnie z projektem opracowanym przez ,,ENERGOPROJEKT" Pozna ń S.A. przebiega ć b ędzie trzecia linia WN 400 kV.
Szeroko ść strefy wył ączonej z budownictwa wzdłu ż przebiegu linii wynosi 80 m. Południowym skrajem
przebiega linia WN o napi ęciu 110 kV. Strefa wył ączona dla tej linii jest szeroko ści 40 m. Zmiana tekstu wprowadzona Przez obszar gminy Ruja przebiegaj ą dwie linie wysokiego napi ęcia: 400 kV oraz 110 kV. Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 7. Charakterystyka uwarunkowa ń wynikaj ących z jako ści życia mieszka ńców
Na jako ść życia składaj ą si ę warunki zamieszkania, pracy, wypoczynku oraz dost ępno ść usług. Warunki zamieszkania w gminie Ruja ulegaj ą powolnej, lecz systematycznej poprawie. Szczególnie odnosi si ę to do wyposa żenia technicznego budynków, w ostatnim okresie cała gmina została zwodoci ągowana. Do wykonania pozostaje jeszcze skanalizowanie i gazyfikacja gminy. Nieco gorzej jest natomiast ze stanem technicznym budynków, szczególnie tych, które zostały wybudowane jeszcze w ubiegłym wieku. Sytuacja na rynku pracy w gminie Ruja uległa w okresie ostatnich kilku lat istotnemu pogorszeniu. Głównym miejscem pracy na terenie gminy jest rolnictwo. Po upadku PGR-ów tylko mała cz ęść ich pracowników znalazła prace u nowych wła ścicieli (cz ęś ciej dzier żawców) wielkoobszarowych obiektów rolnych. Jednocze śnie na skutek ogólnego spadku opłacalno ści produkcji rolnej, wi ększo ść rolników indywidualnych prze żywa spore trudno ści. Ponadto zlikwidowano wi ększo ść struktur zaopatrzenia i skupu, a tak że Zakłady Usług Mechanizacyjnych. Zaprzestała produkcji mleczarnia w Ty ńcu Legnickim. Poza rolnictwem najwi ększym pracodawc ą jest Dom Pomocy Społecznej dla Dorosłych w Brenniku, ponadto placówki o światy i Urz ąd Gminy. Funkcja rekreacyjna na terenie gminy Ruja nie została rozwini ęta. Jedynym obiektem, który mo że słu żyć wypoczynkowi jest wła ściwie utrzymany park w Brenniku. Na terenie gminy Ruja znajduj ą si ę wszystkie niezb ędne placówki wchodz ące w skład zestawu usług podstawowych, Usługi wy ższego rz ędu (szkoły średnie, szpitale, kina, teatr, muzeum, wi ększe obiekty handlowe) znajduj ą si ę w odległej o blisko 20 km Legnicy. Reasumuj ąc - głównym czynnikiem wpływaj ącym ujemnie na jako ść życia mieszka ńców s ą - niska dochodowo ść produkcji rolnej, szczególnie w przypadku gospodarstw małych oraz mała ilo ść miejsc pracy w sektorach pozarolniczych.
8. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych
Do zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych na terenie gminy Ruja nale ży zaliczy ć: • budow ę linii elektroenergetycznej 400 kV Świebodzice-Lubin (Czarna), • budow ę zbiornika retencyjnego ,,Usza" na Cichej Wodzie, • budow ę drogi krajowej w relacji Legnica-Środa Śląska (przeło żenie drogi nr 343), • budow ę drogi wojewódzkiej Wołów-Strzegom (przeło żenie drogi nr345), • uporz ądkowanie gospodarki ściekowej w obszarze zlewni chronionej wód podziemnych.
Dla obszarów obj ętych „Zmian ą Studium…” brak jest programów i zada ń słu żą cych realizacji Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym (krajowym i wojewódzkim). Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. Dla obj ętego zmian ą studium terenu w obr ębie Rogo źnik brak jest programów i zada ń słu żą cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym (krajowym i wojewódzkim).
27 9. Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy Dodano ust. 9
Zmiana tekstu wprowadzona Podstawowym walorem Gminy Ruja jest jej poło żenie w bezpo średnim s ąsiedztwie miasta Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Legnicy, a co za tym idzie atrakcyjno ść tych terenów jako siedliska. Ten kierunek rozwoju został uznany Rady Gminy Ruja z dnia za równie wa żny dla wszystkich miejscowo ści na terenie całej gminy. Bezpo średni zwi ązek z 30 września 2013 r. budownictwem jednorodzinnym ma uzupełnianie infrastruktury technicznej oraz jej rozbudowa.
28
KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
29 IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
1. Mieszkalnictwo
Rozwój mieszkalnictwa w gminie b ędzie odbywał si ę głównie w formie zabudowy jednorodzinnej. Nowe budynki mieszkalne b ędą mogły by ć sytuowane w dwóch typach lokalizacji: • na terenach wyznaczonych dla zabudowy projektowanej, która b ędzie realizowane w formie miniosiedli licz ących od kilkunastu do kilkudziesi ęciu budynków, • w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ącej zabudowy, w lukach pomi ędzy budynkami, jako tzw. zabudowa uzupełniaj ąca. Przyj ęto zasad ę nie rozgraniczania terenów przeznaczonych dla mieszkalnictwa od terenów przeznaczonych dla usług. Najwi ęcej terenów wyznaczonych dla nowej zabudowy mieszkalno-usługowej w formie zespołowej znajduje si ę w nast ępuj ących wsiach; • Ty ńcu Legnickim - 9,4 ha, • Rui -7,1 ha, • Dzier żkowicach -3,8 ha. W ramach tych terenów w planie wyró żniono pi ęć obszarów - po dwa w Rui i Dzier żkowicach, jeden w Ty ńcu Legnickim, które winny by ć zabudowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, Jednocze śnie tereny te mog ą by ć przeznaczone pod zabudow ę wynikaj ącą z potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorz ądowej. Nowa zabudowa mieszkaniowa winna posiada ć indywidualny, dostosowany do otoczenia charakter, nawi ązuj ący do wykształconych historycznie form zabudowy na tym terenie. Dotyczy to kubatury zabudowy, jej formy, elewacji pokrycia dachów. Nale ży preferowa ć dachy strome, dwuspadowe, kryte dachówka lub innym podobnym materiałem. Podstaw ę zabudowy powinny tworzy ć obiekty o niewielkiej kubaturze. Budynki jednorodzinne nie powinny mie ć wi ęcej ni ż dwie kondygnacje, a wielorodzinne - nie wi ęcej ni ż trzy kondygnacje. Dla obiektów, które stanowi ć mog ą dominanty urbanistyczne lub architektoniczne, wymagane jest opracowanie studiów krajobrazowych. Realizacja zespołów zabudowy o charakterze osiedlowym w Rui, Dzier żkowicach i Ty ńcu Legnickim powinna opiera ć si ę na kompleksowych projektach urbanistyczno-architektonicznych. Drugim istotnym nurtem działa ń budowlanych winna by ć rehabilitacja zabudowy istniej ącej, a w szczególno ści obiektów i zespołów zabytkowych.
2. Usługi
Usługi publiczne w gminie Ruja dysponuj ą stosunkowo skromn ą baz ą. Realia ekonomiczne, a tak że pewne przyczyny obiektywne (ni ż demograficzny w przedziale wiekowym szkół podstawowych i gimnazjów) powoduje, że w najbli ższej przyszło ści nie planuje si ę inwestycji w tej dziedzinie - st ąd w studium nie wyznaczono wydzielonych terenów dla projektowanych usług publicznych. Jednak że ogólna analiza stanu obiektów, którymi dysponuj ą wy żej wymienione usługi, pozwala wnioskowa ć, że w bli ższej lub dalszej przyszło ści b ędzie potrzebna w gminie budowa szkoły podstawowej i o środka zdrowia. Wydaje si ę, że najkorzystniejsza lokalizacja dla obu obiektów byłaby w Ty ńcu Legnickim. Ewentualne potrzeby rozwojowe usług komercyjnych s ą jeszcze trudniejsze do okre ślenia, tak w zakresie ich programu jak i lokalizacji. W zwi ązku z powy ższym w studium gminy Ruja realizacje obiektów usługowych przewiduje si ę na terenach przeznaczonych dla funkcji mieszkaniowej. Dotyczy to zarówno usług publicznych, jak i komercyjnych - tak obiektów niewielkich, jak sklepy, obiekty gastronomiczne czy rzemie ślnicze, jak nieco wi ększych - na przykład o środków zdrowia, czy nawet szkół - gdyby taka potrzeba wyst ąpiła. W szczególno ści do adaptacji dla funkcji usługowych nadaj ą si ę dawne obiekty dworskie, wpisane do rejestru zabytków lub wykazu obiektów o walorach kulturowych.
3. Infrastruktura komunalna
Dla przyszłych potrzeb gospodarki odpadami przeznacza si ę dwa istniej ące składowiska komunalne - w W ągrodnie i w Rogo źniku, które spełniaj ą wymagania dotycz ące odległo ści od zabudowy - wynosi ona odpowiednio 850 i 750 m. Składowisko w Rogo źniku planuje si ę powi ększy ć do powierzchni 2,5 ha. Ł ączna powierzchnia terenu obu wy żej wymienionych składowisk wyniesie 3,46 ha. Sze ść cmentarzy znajduj ących si ę na terenie gminy posiada ł ącznie rezerw ę terenu o powierzchni 1,02 ha, co przy ilo ści około 30 zgonów rocznie, gwarantuje zaspokojenie potrzeb w tej dziedzinie na lat kilkadziesi ąt. Równie ż g ęsto ść sieci cmentarzy jest zupełnie wystarczaj ąca.
30
Spo śród jedenastu parków znajduj ących si ę na terenie gminy, tylko jeden (w Brenniku - Dom Pomocy Społecznej dla Dorosłych) jest dobrze utrzymany. Wszystkie pozostałe wymagaj ą rewaloryzacji, a nast ępnie starannego utrzymania, gdy ż w obecnej postaci nie spełniaj ą swojej funkcji.
4. Przemysł
Dla rozwoju funkcji przemysłowej, zgodnie z sugestiami władz gminy, wyznaczono dwa tereny: • w północno-zachodniej cz ęś ci obr ębu Polanka, przy drodze Jawor-Prochowice, o powierzchni 12,5 ha; • we wschodniej cz ęś ci wsi Dzier żkowice, przy drodze Koskowice-Dębice, w s ąsiedztwie istniej ącej piaskowni, o powierzchni 5,5 ha. Bran że przemysłu dla wy żej wymienionych lokalizacji nie s ą mo żliwe na tym etapie do sprecyzowania; w Dzier żkowicach, ze wzgl ędu na blisko ść funkcji mieszkaniowej, winien by ć to przemysł nieuci ąż liwy. Ponadto nale ży d ąż yć do ponownego uruchomienia mleczarni w Ty ńcu Legnickim. W przypadku zamiaru dalszego wykorzystywania piaskowni w Dzierzkowicach, nale ży uzyska ć koncesje na eksploatacje.
5. Rolnictwo
4.1. Rolnictwo, obsługa rolnictwa i przemysł rolno-spo żywczy
W dziedzinie rolnictwa przewiduje si ę nast ępuj ące kierunki rozwoju: • W produkcji ro ślinnej w strukturze zasiewów nale ży zwi ększy ć powierzchni ę uprawy ro ślin okopowych, przemysłowych i warzyw, a zmniejszy ć powierzchni ę zasiewów zbó ż do około 60%, • Struktura u żytków rolnych predysponuje hodowl ę trzody chlewnej. Nale ży utrzyma ć istniej ący
kierunek w produkcji zwierz ęcej, • Poprawa struktury wielko ściowej indywidualnych gospodarstw rolnych poprzez umo żliwienie nabywania gruntów b ędących własno ści ą Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa. Zwi ększenie ilo ści gospodarstw indywidualnych w grupie obszarowej o powierzchni powy żej 10 ha, • Ustabilizowanie i umocnienie gospodarstw dzier żawionych od Agencji Własno ści Rolnej Skarbu
Pa ństwa, • Stworzenie warunków do odtworzenia systemu obsługi rolnictwa, jak punkty skupu produktów rolnych, punkty sprzeda ży artykułów i środków do produkcji rolnej, punkty usług warsztatowo- mechanizacyjnych dla rolnictwa, • Stworzenie warunków dla powstania drobnych zakładów przetwórstwa rolno-spo żywczego
(masarnie, ubojnie, przetwórnie owocowo-warzywne). ś ą ż ć Tereny okre lone w studium jako uprawy polowe, ł ki i pastwiska oraz sady nale y traktowa jako wył ączone z zabudowy.
4.2. Le śnictwo
ś ę ę ą W dziedzinie le nictwa przewiduje si nast puj ce kierunki rozwoju: • Poprawa lesisto ści gminy poprzez przeznaczenie pod zalesienie gleb nie nadaj ących si ę do produkcji rolnej (gleb bardzo słabych), nieu żytków, wyrobisk, • Bezwzgl ędna ochrona remiz śródpolnych, oczek wodnych, alei, zadrzewie ń wzdłu ż cieków wodnych, • Zakładanie pasów zieleni śródpolnej i przydro żnej.
6. Komunikacja . Kierunki rozwoju komunikacji Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia Przez gmin ę Ruja planowana jest droga rangi krajowej w relacji Legnica-Środa Śląska, 30 września 2013 r. stanowi ąca element trasy alternatywnej w stosunku do autostrady A4. W planie gminy Ruja z 1988 roku została ona poprowadzona równolegle do linii kolejowej Legnica-Wrocław (w odległo ści od niej od 100 do 450 m). Druga tego typu rezerwa terenowa dotyczy ci ągu dróg wojewódzkich 345/338 Strzegom- Wi ńsko (Rawicz), a została wytyczona w północno-wschodniej i wschodniej cz ęś ci obr ębu Lasowice. Niniejsze studium obie wy żej wymienione rezerwy terenowe zachowuje. Jako rozwi ązanie alternatywne dla drogi Legnica-Środa Śląska, w stosunku do trasy
31 przebiegaj ącej wzdłu ż linii kolejowej Legnica-Wrocław, wyznaczono tras ę przebiegającą bardziej na południe (2-5 km), z wykorzystaniem starego szlaku drogowego, zwanego niekiedy ,,Bydl ęcym Traktem", zaliczonego aktualnie do kategorii drogi gminnej, ale posiadaj ącego ciekawy przebieg, ą ę ść ą omijaj cy wi kszo okolicznych wsi, z wyj tkiem Grzybian w gminie Kunice i Rui oraz Kwietna w gminie Malczyce. Trasa ta posiada nast ępuj ące zalety: • znacznie mniejsze potrzeby wykupu terenów (aspekt ekonomiczny), • przebiega bli żej autostrady (ma by ć dla niej trasa alternatywna), • będzie (w ograniczonym zakresie) obsługiwa ć otaczaj ące tereny,
• będzie posiadała zbli żone parametry i charakter do drogi Bolesławiec-Legnica, której ma by ć
przedłu żeniem. Wy żej wymieniona trasa drogi Legnica-Środa Śląska winna posiada ć objazdy wsi Grzybiany, Ruja i Kwietno oraz parametry drogi głównej (III klasa techniczna). Trasa przebiegaj ąca wzdłu ż linii kolejowej wydaje si ę odpowiednia dla drogi szybkiego ruchu. Drugim istotnym poł ączeniem prowadz ącym przez teren gminy jest droga Jawor-Prochowice, przebiegaj ąca przez Rogo źnik i Piotrówek. Jest to droga klasy zbiorczej, aktualnie posiada ona cechy charakterystyczne dla V klasy technicznej, docelowo powinna uzyska ć parametry klasy IV. Sie ć dróg powiatowych, które posiadaj ą klas ę zbiorcz ą lub lokaln ą nie wymaga wi ększych korekt, wydaje si ę jedynie, że droga Strzałkowice-Usza-Kosiska powinna by ć zaliczona raczej do dróg gminnych, a utwardzenia w pierwszej kolejno ści wymaga droga Piotrówek-Komorniki-Ruja (5,3 km). Wśród dróg gminnych najpilniejszymi inwestycjami winno by ć utwardzenie nast ępuj ących poł ącze ń drogowych: • Janowice-Usza (1,4 km), • Ruja-Dzier żkowice (1,9 km), • Wągrodno-Lasowice (3,9 km). W obr ębie zabudowy wsi, wzdłu ż jezdni przelotowych odcinków dróg publicznych nale ży
wykona ć ci ągi pieszo-rowerowe, przynajmniej po jednej stronie drogi. Lokalizacje obiektów obsługi komunikacji samochodowej wyznaczono w nawi ązaniu do wniosku Zarz ądu Dróg Powiatowych w Legnicy, w formie tzw. MOP-ów (miejsc obsługi podró żnych), posiadaj ących stacje paliw, miejsca postojowe i wydzielone miejsca konsumpcji. Lokalizacje dla tego typu obiektów znajduj ą si ę w Polance, przy drodze nr 20 308 (powierzchnia terenu 0,9 ha) i w Rogo źniku, przy drodze nr 20 307 (powierzchnia terenu 0,45 ha). Zagospodarowanie terenu obu MOP- ów winno uwzgl ędnia ć - ziele ń wysok ą i nisk ą w mo żliwie szerokim zakresie; w przypadku lokalizacji w Polance nale ży przewidzie ć równie ż ziele ń izoluj ącą od terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
Drogi powiatowe, gminne i wewn ętrzne: Zmiana tekstu • nale ży dostosowa ć indywidualnie do lokalnych potrzeb klasy dróg, wprowadzona Uchwałą Nr XXVI/160/2013 Rady • dopuszcza si ę przebudow ę lub modernizacj ę dróg istniej ących oraz wykonanie nowych dróg w Gminy Ruja z dnia zale żno ści od lokalnych potrzeb. 30 września 2013 r.
Ście żki rowerowe: • w ramach ci ągów komunikacyjnych nale ży uwzgl ędnia ć ście żki rowerowe, • nale ży utrzyma ć istniej ący oraz w miar ę mo żliwo ści rozwija ć kompleksowo system ście żek rowerowych, • nale ży dopu ści ć lokalizacj ę ście żek rowerowych na obszarze obj ętym „Zmian ą Studium…”.
Zmiana studium dla terenu w obr ębie Rogo źnik, maj ąca na celu umo żliwienie wydobycia kruszywa naturalnego z udokumentowanego zło ża „ROGO ŹNIK”, dotyczy równie ż przylegaj ących terenów nale żą cych do Gminy Ruja oraz do Agencji Nieruchomo ści Rolnych. W granicach terenu dla którego ustalono jako nowy główny kierunek zagospodarowania – nieu żytek ekologiczny , dopuszcza si ę realizacj ę dróg wewn ętrznych lub gminnych niezb ędnych do skomunikowania terenu przyszłej kopalni z sieci ą dróg istniej ących.
Zmiana tekstu 7. Infrastruktura techniczna Kierunki zmian w infrastrukturze technicznej Kierunki rozwoju wprowadzona Uchwałą infrastruktury technicznej Nr XXVI/160/2013 Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 1. Elektroenergetyczne linie przesyłowe. Na terenie gminy znajduje si ę elektroenergetyczna linia przesyłowa o napi ęciu 400 kV: Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Nr - relacji Mikułowa - Czarna, XII/58/08 Rady - relacji Czarna - Pasikurowice. Gminy Ruja z dnia Wzdłu ż tych linii nale ży uwzgl ędni ć pas technologiczny o szeroko ści 100 m (po 50 m od osi linii w obu 29 lutego 2008 r. kierunkach), dla którego obowi ązuj ą ograniczenia w u żytkowaniu terenu. 2. Ustala si ę dla terenu gminy: - mo żliwo ść modernizacji istniej ącej linii elektroenergetycznej o napi ęciu 400 kV, - mo żliwo ść eksploatacji i modernizacji elektroenergetycznych linii przesyłowych: istniej ącej i zmodernizowanych. 32 3. Dla terenów znajduj ących si ę w pasie technologicznym obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: - zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, - uzgadnianie lokalizacji wszelkich obiektów, - zakaz sadzenia ro ślinno ści w strefie 22 m od linii, - zakaz lokalizacji funkcji osadniczych (mieszkaniowych i wytwórczych), - zalesienia terenów rolnych nale ży wykonywa ć w uzgodnieniu z wła ścicielem linii,
- wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu nale ży uzgadnia ć z wła ścicielem linii, - lokalizacja obiektów niebezpiecznych (stacji paliw stref zagro żonych wybuchem) nale ży uzgadnia ć z wła ścicielem linii. 4. Elektroenergetyczne linie dystrybucyjne. Ustala si ę zachowanie linii dystrybucyjnej uzbrojenia elektroenergetycznego 110 kV, 20 kV oraz budow ę nowych linii nowych i stacji 20/0,4 kV oraz linii o świetlenia ulicznego. Ustala si ę budow ę ferm wiatrowych i zwi ązanych z nimi linii dystrybucyjnych 20 kV i stacji 20/0,4 kV.
5. Dla obszaru obj ętego „Zmian ą Studium…”: − dopuszcza si ę mo żliwo ść rozbudowy, przebudowy i modernizacji istniej ących i projektowanych Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą lokalnych systemów infrastruktury technicznej, Nr XXVI/160/2013 Rady − dopuszcza si ę mo żliwo ść lokalizacji urz ądzeń infrastruktury technicznej o charakterze Gminy Ruja z dnia przesyłowym (np. magistrale gazowe, napowietrzne sieci elektroenergetyczne średniego i 30 września 2013 r. wysokiego napi ęcia), − po zako ńczeniu realizacji przedsi ęwzi ęcia nakazuje si ę doprowadzenie terenu do stanu umo żliwiaj ącego zachowanie istniej ących walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz utrzymanie szlaków turystycznych; − sposób zagospodarowania terenu w pobli żu linii elektroenergetycznych oraz gazowych winien uwzgl ędnia ć wymogi przepisów odr ębnych w tym zakresie.
7.1. Zaopatrzenie w wod ę
Istniej ą przesłanki ekonomiczne na rzecz rozbudowy istniej ącego systemu zaopatrzenia w wod ę z uj ęcia ,,Lisowice", celem uzyskania lepszej jako ściowo i ta ńszej wody. W tym celu przewiduje si ę wybudowanie przedłu żenia sieci wodoci ągowej we wsi Komorniki i wpi ęcie jej do istniej ącej magistrali ø 225 z Zakładu Produkcji Wody ,,Przybków". Przy odpowiednim usprz ętowieniu sieci i wykorzystaniu istniej ących zbiorników, pozwoli to na eksploatacj ę przede wszystkim wody z uj ęcia ,,Lisowice", a ewentualny niedobór pokrywany byłby z zakładu Produkcji wody ,,Przybków".
7.2. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków
System kanalizacyjny gminy Ruja wł ączony b ędzie do zaprojektowanej kanalizacji wsi: Bartoszów-Koskowice-Kł ębanowice. Wł ączenie przewiduje si ę w studzience K-21 kanału grawitacyjnego w Kł ębanowicach na wschodnim skraju tej wsi. System przerzutowych ruroci ągów tłocznych zło żony b ędzie z głównego ruroci ągu relacji Dzier żkowice-Tyniec Legnicki – Rogo źnik - Kł ębanowice. Przewiduje si ę sukcesywne wł ączanie do tej sieci tranzytowej kanalizacji ci śnieniowych, doprowadzaj ących ścieki przy pomocy przepompowni usytuowanych w poszczególnych wsiach. • Wągrodno – wł ączenie sieci do projektowanego systemu w Komornikach Proponuje si ę wariant I • Lasowice-Ruja - poprzez system przepompowni wł ączenie si ę do sieci tranzytowej w Ty ńcu Legnickim, • Piotrówek - wł ączenie kanalizacji ci śnieniowej do systemu tranzytowego w Dzier żkowicach, • Brennik - wł ączenie do systemu tranzytowego w Ty ńcu Legnickim, • Strzałkowice - wł ączenie kanalizacji ci śnieniowej do systemu tranzytowego w Dzier żkowicach, • Polanka - wł ączenie do systemu tranzytowego na odcinku Tyniec Legnicki-Rogo źnik, • Janowice - proponuje si ę stosowanie oczyszczalni indywidualnych Wsie le żą ce w północnej cz ęś ci gminy: Lasowice, W ągrodno, Piotrówek wł ączy ć do projektowanego systemu w Komornikach.
7.3. Zaopatrzenie w gaz
Główne zadania inwestycyjne pozwalaj ące zaopatrzenie w gaz wysoko-metanowy gminy Ruja to: • wpi ęcie si ę do magistrali gazowej DN 300 relacji Wrocław-Zgorzelec, • wybudowanie odcinka sieci gazowej wysokiego ci śnienia do miejscowo ści Ruja (DN 200/100 Pnom=6,3 MPa), • rozprowadzenie gazu sieci ą średniego ci śnienia do poszczególnych wsi, a nast ępnie do poszczególnych odbiorców. Redukcja ci śnienia dla poszczególnych odbiorców odbywa si ę za pomoc ą reduktorów domowych R-10 montowanych w szafkach na zewn ątrz budynków. Na potrzeby kotłowni lokalnych opalanych gazem przewiduje si ę budow ę dwóch stacji redukcyjno-pomiarowych gazu II stopnia dla Domu Opieki Społecznej dla Dorosłych ,,Prza śnik" we wsi Brennik i Zakładu Mleczarskiego w Ty ńcu Legnickim. 33
7.4. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą
Tereny przewidziane w planie pod budownictwo mieszkaniowe i przemysłowe we wsi
Dzier żkowice wymaga ć b ędą doprowadzenia linii SN-20 kV o długo ści około 600 m i monta żu stacji transformatorowej słupowej. We wsi Tyniec Legnicki dla terenów budownictwa mieszkaniowego niezb ędny b ędzie monta ż dwóch stacji transformatorowych i budowa odcinków linii o długo ści około 650 m. We wsi Ruja dla terenów mieszkalnictwa nale ży zamontowa ć jedn ą stacj ę transformatorow ą i zasili ć j ą z linii L-261 odcinkiem linii o długo ści około 400 m. Teren przewidziany dla przemysłu w pobli żu wsi Rogo źnik, w zale żno ści od przeznaczenia i rodzaju przemysłu uzyska techniczne warunki przył ączenia na etapie opracowania planu realizacyjnego. Niezb ędne b ędzie wykonanie linii zasilaj ącej o długo ści około 1 800 m i monta żu stacji transformatorowej. W wypadku konieczno ści podwójnego zasilania niezb ędna b ędzie budowa linii od strony wsi Polanka o podobnej długo ści.
7.5. Telekomunikacja
Dla potrzeb telekomunikacji bezprzewodowej wyznaczono na terenie gminy dwie lokalizacje dla masztów telefonii komórkowej, znajduj ące si ę w obr ębach Ruja i W ągrodno, na terenach b ędących własno ści ą gminy.
8. Tereny wymagaj ące przekształce ń i rehabilitacji
W gminie Ruja nie stwierdzono terenów, które nale żałoby okre śli ć, że wymagaj ą przekształce ń. Nie wyklucza si ę oczywi ście, że takie przekształcenia b ędą mogły nast ępowa ć, szczególnie w obiektach po byłych Pa ństwowych Gospodarstwach Rolnych, jednak nie jest wskazane, by je przes ądza ć ustaleniami studium. Rehabilitacji natomiast winna podlega ć praktycznie cała zabudowa sprzed roku 1945, ze szczególnym uwzgl ędnieniem zabytkowych zespołów parkowo-dworskich w Janowicach, Rogo źniku, Strzałkowicach i Uszy, a tak że Dzier żkowicach (sam park).
9. Inwestycje wielkoprzestrzenne
9.1. Zbiornik retencyjny ,,Usza"
Jako jeden z elementów ochrony byłego województwa legnickiego przed powodzi ą zaprojektowano na Cichej Wodzie zbiornik retencyjny ,,Usza", o powierzchni 140 ha z zapor ą zlokalizowan ą w obr ębie Dzier żkowice, około 700 m na południe od skraju zabudowy wsi. Zbiornik ten jest inwestycj ą niew ątpliwie potrzebn ą, lecz jego realizacja spowoduje całkowit ą likwidacj ę wsi Usza, zamieszkał ą przez 63 osoby. Termin rozpocz ęcia realizacji zbiornika nie został okre ślony.
9.2. Zło że w ęgla brunatnego
Około 75% powierzchni gminy zajmuje zło że w ęgla brunatnego. Jego zasoby nie s ą na razie udokumentowane, lecz nie mo żna wykluczy ć jego eksploatacji w przyszło ści. Oznaczałoby to w praktyce zagład ę gminy Ruja, z wyj ątkiem - by ć mo że - Polanki, Brennika i Janowic.
Obszary obj ęte „Zmian ą Studium…” znajduj ą si ę w obszarze udokumentowanego zło ża „Ruja”. Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą Minister Środowiska pismem nr DGiKGkzk-4741-4/7975/14627/11/AW z dnia 31.03.2011r. przyj ął bez Nr XXVI/160/2013 Rady zastrze żeń dokumentacj ę geologiczn ą zło ża w ęgla brunatnego „Ruja” zlokalizowanego w Gminy Ruja z dnia miejscowo ściach: Lasowice, Rogo źnik, Ruja, w gminie Ruja, w miejscowo ści Rosochata w gminie Kunice, 30 września 2013 r. w miejscowo ści Szczedrzykowice Małe w gminie Prochowice w powiecie legnickim, w miejscowo ści Biernatki, w gminie W ądro że Wielkie w powiecie jaworskim, w miejscowo ściach: Kwietno, D ębice w gminie Malczyce w miejscowo ści Wro ścisławice w gminie Środa Śląska w powiecie średzkim w województwie dolno śląskim. Zgodnie z dokumentacj ą geologiczn ą z 2010 r. zasoby bilansowe w ęgla brunatnego energetycznego stanowi ą 345 147 tys. Mg, natomiast zasoby pozabilansowe (czyli w dokumentacji okre ślone jako niespełniaj ące warunków kryterium bilansowo ści) stanowi ą 305 148 tys. Mg. Dla obszaru lokalizacji zło ża nie wydano koncesji na wydobycie, nie ustanowiono terenów ani obszarów górniczych oraz nie opracowano projektu zagospodarowania zło ża. Zło że w ęgla brunatnego „Ruja” z punktu widzenia ochrony złóż, zostało zakwalifikowane dla klasy 2 – rzadkie w skali całego kraju lub skoncentrowane w okre ślonym regionie. Ze wzgl ędu na ochron ę środowiska zło że zakwalifikowano do klasy B, czyli konfliktowe, mo żliwe do eksploatacji w cało ści lub cz ęś ciowo po spełnieniu specjalnych wymaga ń odno śnie ochrony środowiska i których celowo ść eksploatacji wymaga szczegółowej analizy ekonomicznej z punktu widzenia ochrony środowiska. Ewentualna eksploatacja zło ża w ęgla brunatnego „Ruja” odbywa ć si ę b ędzie w sposób odkrywkowy. Tym samym przewidywane s ą nast ępuj ące zagro żenia dla środowisko przez prowadzenie odkrywkowego wydobycia zło ża, tj.: - zmiana sposobu u żytkowania i ukształtowania powierzchni terenu, - wysiedlenie mieszka ńców, likwidacja miejscowo ści, - aktywno ść sejsmiczna, 34
- odwodnienie górotworu, - zrzuty wód kopalnianych, - zmiana stosunków wodnych, układu hydrologicznego wód gruntowych i podziemnych, zmiana układu sieci rzecznych, utworzenie leja depresyjnego, - składowanie skały płonnej,
- emisja hałasu, - emisja zanieczyszcze ń na skutek pylenia skał podczas prowadzenia eksploatacji.
10. Obszary kwalifikowane do obj ęcia planami miejscowymi
Dla wszystkich terenów przewidzianych pod inwestycje nale ży opracowa ć plany miejscowe. W pierwszej kolejno ści planami miejscowymi nale żałoby obj ąć tereny zainwestowane i przewidziane do ę ą ę ś zainwestowania nast puj cych wsi: Ruja, Tyniec Legnicki, Dzierzkowice, a w nast pnej kolejno ci: Komorniki, Lasowice, W ągrodno. Dla pozostałych terenów przeznaczonych pod zabudow ę nale ży podejmowa ć opracowanie planów miejscowych w miar ę potrzeby.
• Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące obszary Nr XXVI/160/2013 Rady wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że rozmieszczenia Gminy Ruja z dnia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m 2 oraz obszary przestrzeni 30 września 2013 r.
publicznej. Na obszarze obj ętym „Zmian ą Studium…” nie wyst ępuj ą obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych.
• Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i niele śne. Dla całego obszaru obj ęty „Zmian ą Studium…” Gmina Ruja zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Konieczno ść sporz ądzenia planu wynika mi ędzy innymi z obowi ązku zmiany przeznaczenia terenów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, a co za tym idzie uzyskania zgody na tak ą zmian ę przeznaczenia, co zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych mo że by ć dokonane jedynie w trybie okre ślonym w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zmiana studium dla terenu w obr ębie Rogo źnik, dotyczy obszaru dla którego obowi ązuj ą aktualnie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2009 r. Uchwalenie nowego planu umo żliwiaj ącego wydobycie kruszywa naturalnego z udokumentowanego zło ża „ROGO ŹNIK”, wymaga zmiany ustale ń studium w zakresie przedmiotowego zło ża oraz kierunku zagospodarowania terenu. Zmiana tekstu wprowadzona Uchwałą 11. Kierunki rozwoju struktury funkcjonalno – przestrzennej. Kierunki zmian w strukturze Nr XXVI/160/2013 Rady przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Gminy Ruja z dnia 30 września 2013 r. 1. Uznaje si ę za wła ściwe utrzymanie dotychczasowych przestrzennych cech (historycznie Zmiana tekstu wprowadzona ukształtowanych) układu osadniczego gminy (wiejskich układów zabudowy) przy jednoczesnym Uchwałą Nr XII/58/08 Rady podj ęciu jego niezb ędnych przekształce ń, modernizacji i rozbudowy na rzecz funkcji rozwojowych Gminy Ruja z dnia 29 lutego 2008 r. gminy w tym budowy farm wiatrowych. 2. Uznaje si ę za konieczne stworzenie warunków przestrzennych do podj ęcia modernizacji i przekształce ń istniej ących zasobów mieszkalnych - dotyczy terenu we wsi Tyniec Legnicki. Wielko ści te umo żliwiaj ą spełnienie potrzeb społecznych w zakresie poprawy standardów, wska źników i warunków zamieszkiwania oraz mog ą by ć czynnikiem wzrostu rozwoju gospodarczego gminy Ruja. 3. Powierzchniowymi zmianami w strukturze funkcjonalno - przestrzennej studium obejmuje si ę tereny otwarte oznaczone symbolem R (bez mo żliwo ści zabudowy) w nast ępuj ących obszarach: wsi Rogo źnik, Komorniki, Tyniec Legnicki - Lasowice - Ruja - Dzierzkowice, Usza, Janowice - pod potrzeby lokalizacji farm wiatrowych oznaczonych symbolem EE/R, wsi Lasowice i Dzier żkowice - pod potrzeby zalesienia wytypowanych terenów oznaczonych symbolem RL,