Département De La LOIRE-ATLANTIQUE Commune De Loireauxence Commune Déléguée De La Rouxière

Département de la LOIRE-ATLANTIQUE Commune de Loireauxence Commune déléguée de La Rouxière Révision du PLAN LOCAL D’URBANISME DOSSIER D’APPROBATION Prescription Arrêt Approbation Révision du PLU 09.11.2015 24.06.2019 10.02.2020 RENNES (siège social) RAPPORT DE PRESENTATION (1/2) Parc d’activités d’Apigné (DIAGNOSTIC – ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT – 1 rue des Cormiers - BP 95101 35651 LE RHEU Cedex JUSTIFICATIONS – EVALUATION ENVIRONNEMENTALE – Tél : 02 99 14 55 70 ARTICULATION AVEC LES AUTRES DOCUMENTS Fax : 02 99 14 55 67 D’URBANISME, PLANS ET PROGRAMMES – INDICATEURS DE [email protected] SUIVI – ASPECTS METHODOLOGIQUES – ANNEXES) NANTES Pièce 2.1a Le Sillon de Bretagne 8, avenue des Thébaudières 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. : 02 40 94 92 40 Fax : 02 40 63 03 93 [email protected] Rapport de présentation – Dossier d’Approbation Ce document a été réalisé par : Guillaume KIRRMANN, chargé d’études Florence BRETECHE, cartographe / sigiste Plan Local d’urbanisme LA ROUXIERE Février 2020 2 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE Plan Local d’urbanisme LA ROUXIERE Février 2020 3 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3 INTRODUCTION ................................................................................................................... 10 1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE .............................................................................................. 11 1.1 Principes généraux ..................................................................................................... 11 1.2 Les objectifs de la révision du PlU .............................................................................. 12 1.3 La démarche d’Evaluation environnementale ........................................................... 13 2 ELEMENTS CONTEXTUELS .................................................................................................. 13 2.1 Le contexte géographique .......................................................................................... 13 2.2 Le contexte historique ................................................................................................ 13 2.3 Le contexte institutionnel ........................................................................................... 14 CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC ................................................................................................... 15 1 LA POPULATION ................................................................................................................. 16 1.1 Une croissance démographique qui s’intensifie ......................................................... 16 1.2 Une diminution significative du solde migratoire sur la période récente .................. 17 1.3 Une population particulièrement jeune ..................................................................... 18 1.3.1 Natalité et mortalité ........................................................................................................................... 18 1.3.2 Structure de la population par classes d’âges et indice de jeunesse .................................................. 19 1.4 Caractéristiques des ménages ................................................................................... 19 1.4.1 Une taille des ménages en hausse sur la période récente .................................................................. 19 1.4.2 Une relative stabilité des ménages ..................................................................................................... 20 1.5 Des revenus relativement faibles ............................................................................... 20 2 LE PARC DE LOGEMENTS .................................................................................................... 21 2.1 Evolution et composition du parc de logements ........................................................ 21 2.1.1 A l’échelle communale, un parc marqué par une part prépondérante de résidences principales ..... 21 2.1.2 Un rythme de construction en adéquation avec les objectifs du SCOT et du PLH .............................. 23 2.2 Le parcours résidentiel des ménages ......................................................................... 25 2.2.1 Taille et typologie des logements à l’échelle communale .................................................................. 25 2.2.2 Un parc de logements relativement ancien ........................................................................................ 25 2.2.3 Paramètres de la mixité dans le logement.......................................................................................... 26 2.2.4 Les besoins spécifiques ....................................................................................................................... 27 2.3 Inventaire complémentaire : le potentiel en changement de destination ................. 28 2.3.1 Potentiel en changement de destination ............................................................................................ 28 3 LA DYNAMIQUE ECONOMIQUE .......................................................................................... 28 3.1 Population active et emploi ....................................................................................... 28 3.1.1 La population active ............................................................................................................................ 28 3.1.2 L’emploi .............................................................................................................................................. 28 3.2 La structure économique locale : une économie reposant surtout sur les petites entreprises .............................................................................................................................. 29 3.3 L’activité agricole ....................................................................................................... 30 3.4 Les entreprises : artisanat, commerces et services .................................................... 33 3.5 Le tourisme ................................................................................................................. 34 3.5.1 Les éléments attractifs sur un plan touristique .................................................................................. 34 3.5.2 L’hébergement touristique ................................................................................................................. 34 3.6 Les nécessaires interrelations avec les communes voisines ....................................... 34 3.6.1 Sur le plan de l’emploi ........................................................................................................................ 34 3.6.2 Sur le plan de la consommation .......................................................................................................... 35 4 LA CAPACITE DES EQUIPEMENTS ....................................................................................... 35 4.1 Les équipements structurants .................................................................................... 35 4.1.1 Équipements « classiques » ................................................................................................................ 35 4.1.2 Équipements scolaires ........................................................................................................................ 35 4.1.3 Equipements culturels, sportifs et de loisirs ....................................................................................... 36 4.1.4 Equipements de santé ........................................................................................................................ 36 Plan Local d’urbanisme LA ROUXIERE Février 2020 4 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation 4.2 Les réseaux ................................................................................................................. 37 4.2.1 Les eaux usées (assainissement collectif) ........................................................................................... 37 4.2.2 Les eaux usées (assainissement non collectif) .................................................................................... 37 4.2.3 La gestion des eaux pluviales .............................................................................................................. 37 4.2.4 L’eau potable ...................................................................................................................................... 37 4.2.5 La desserte numérique ....................................................................................................................... 38 5 LES SERVITUDES .................................................................................................................. 38 6 MOBILITES ET ACCESSIBILITE .............................................................................................. 40 6.1 Les infrastructures routières ....................................................................................... 40 6.1.1 Le réseau routier ................................................................................................................................. 40 6.1.2 L’inventaire des capacités de stationnement ..................................................................................... 42 6.1.3 Déplacements et offre en stationnement : les points noirs identifiés ...............................................

Load more