Informe De Fevereiro De 2021 Sumário

INFORME DE FEVEREIRO DE 2021 SUMÁRIO

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP, . DESTAQUES DO MÊS os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial . ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL acompanha o preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras, ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL . com base em anúncios da Internet. A metodologia . PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br . PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE . EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL . VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL . VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL . EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL . RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE . RESUMO POR CIDADE: o SÃO PAULO (SP) o CURITIBA (PR) o CAMPINAS (SP) o RIO DE JANEIRO (RJ) o FLORIANÓPOLIS (SC) o NITERÓI (RJ) o BELO HORIZONTE (MG) o BRASÍLIA (DF) o PORTO ALEGRE (RS) o SALVADOR (BA)

. INFORMES ANTERIORES

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 DESTAQUES DO MÊS

Preços de venda e locação de imóveis comerciais avançam 0,12% em fevereiro Comportamento dos preços do segmento em capitais como Curitiba, Salvador e São Paulo sustentaram a leve alta no índice

■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou alta de 0,12% em fevereiro de 2021, mesmo resultado registrado para o preço médio de locação. Como resultado, as variações de preço registrados para o segmento comercial foram inferiores às variações do IPCA/IBGE (+0,86%) e do IGP-M/FGV (+2,53%) no período. No caso específico do preço médio de venda, os aumentos observados em cidades como Curitiba (+1,30%), Salvador (+0,61%), São Paulo (+0,21%), Florianópolis (+0,20%) e Campinas (+0,15%) contrastaram com os recuos registrados em outras localidades, como Brasília (-1,79%), Niterói (-0,71%), Belo Horizonte (-0,22%), Porto Alegre (-0,20%) e Rio de Janeiro (-0,03%). Já no caso do preço médio de locação, Curitiba (+1,52%), Salvador (+1,44%), Belo Horizonte (+0,63%), São Paulo (+0,10%) e Campinas (+0,03%) registraram variações positivadas, ao passo que as demais cidades monitoradas apresentaram queda no preço médio no mesmo período: Rio de Janeiro (-0,76%), Florianópolis (-0,37%), Brasília (-0,15%), Niterói (-0,11%) e Porto Alegre (-0,07%).

■ Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula queda nominal de 1,21% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação desse segmento exibe recuo de 1,08%. Comparativamente, ambos resultados são inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+5,20%) e pelo IGP-M/FGV (+28,94%) para esse recorte temporal. Entre as cidades monitoradas, as maiores quedas envolvendo o preço médio de venda comercial foram registradas em: Brasília (-11,64%), Belo Horizonte (-3,75%), Niterói (-3,27%), Rio de Janeiro (-3,18%) e Porto Alegre (-3,14%). Quanto ao preço médio de locação, as cidades que apresentam as maiores quedas nos últimos 12 meses foram: Rio de Janeiro (-7,06%), Curitiba (-3,44%), Brasília (-2,12%), Florianópolis (-0,61%) e Belo Horizonte (-0,28%).

■ Preço médio de venda e locação: em fevereiro de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.423/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,10/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.635/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,16/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.273/m² e R$ 36,82/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em fevereiro de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,69% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação Mensal Variação em 2021 Variação Anual Preço médio Rental Yield Cidade fevereiro/2021 janeiro/2021 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) (% a.m.) IPCA IBGE +0,86% +0,25% +1,11% +5,20% - - IGP-M FGV +2,53% +2,58% +5,17% +28,94% - - Índice FipeZap +0,12% +0,01% +0,13% -1,21% 8.423 0,45% São Paulo SP +0,21% +0,20% +0,41% +0,65% 9.635 0,48% Rio de Janeiro RJ -0,03% -0,18% -0,21% -3,18% 9.273 0,39% Belo Horizonte MG -0,22% -0,39% -0,61% -3,75% 6.973 0,43% Porto Alegre RS -0,20% -0,28% -0,48% -3,14% 7.022 0,44% Curitiba PR +1,30% +0,36% +1,66% +1,44% 7.167 0,37% Florianópolis SC +0,20% -0,28% -0,08% +0,87% 8.240 0,40% Brasília DF -1,79% -1,24% -3,01% -11,64% 6.760 0,50% Salvador BA +0,61% +0,02% +0,63% +0,18% 5.409 0,63% Campinas SP +0,15% +0,93% +1,08% +0,69% 6.220 0,53% Niterói RJ -0,71% +0,07% -0,63% -3,27% 7.650 0,39%

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação Mensal Variação em 2021 Variação Anual Preço médio Rental Yield Cidade fevereiro/2021 janeiro/2021 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) (% a.m.) * IPCA * IBGE +0,86% +0,25% +1,11% +5,20% - - IGP-M FGV +2,53% +2,58% +5,17% +28,94% - - Índice FipeZap +0,12% +0,01% +0,13% -1,08% 37,10 0,45% São Paulo SP +0,10% +0,04% +0,15% +1,52% 44,16 0,48% Rio de Janeiro RJ -0,76% -0,69% -1,44% -7,06% 36,82 0,39% Belo Horizonte MG +0,63% +0,28% +0,90% -0,28% 29,39 0,43% Porto Alegre RS -0,07% +0,31% +0,24% +0,86% 30,78 0,44% Curitiba PR +1,52% -0,10% +1,41% -3,44% 25,84 0,37% Florianópolis SC -0,37% +0,31% -0,07% -0,61% 33,17 0,40% Brasília DF -0,15% +0,99% +0,84% -2,12% 34,57 0,50% Salvador BA +1,44% +1,03% +2,48% +1,09% 33,94 0,63% Campinas SP +0,03% +0,32% +0,34% +0,08% 31,37 0,53% Niterói RJ -0,11% -0,39% -0,50% +3,57% 30,17 0,39%

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Capitais Demais cidades 9.635 9.273 8.423 8.240 7.650 7.167 7.022 6.973 6.760 6.220

5.409

Niterói (RJ) Niterói

Brasília Brasília (DF)

Curitiba Curitiba (PR)

Salvador (BA) Salvador

Campinas Campinas (SP)

São Paulo São (SP)

Porto Alegre Porto (RS) Alegre

Florianópolis (SC) Florianópolis

Rio de Rio Janeiro (RJ)

Belo Horizonte Horizonte Belo(MG)

Média ponderada*(10Médiacidades) ●

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

44,16 Capitais Demais cidades

37,10 36,82 34,57 33,94 33,17 31,37 30,78 30,17 29,39

25,84

Niterói (RJ) Niterói

Brasília (DF) Brasília

Curitiba Curitiba (PR)

Salvador (BA) Salvador

Campinas (SP) Campinas

São Paulo São (SP)

Porto Alegre Porto (RS) Alegre

Florianópolis (SC) Florianópolis

Rio de Rio Janeiro (RJ)

Belo Horizonte Horizonte Belo(MG)

Média ponderada*(10Médiacidades) ●

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses) 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 fev/21 * ● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -1,21% -1,21% ● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,08% -1,08% IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +5,20% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14% +28,94%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5% fev/21

0% -1,21% fev/21 -5% -1,08% -10%

-15%

jul/13 jul/14 jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/14 jan/19 jan/13 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/20 jan/21

out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/16 abr/13 abr/14 abr/15 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20

Legenda Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 fev/21*

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +5,20%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14% +28,94%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -1,21% -1,21%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% +0,52% +0,65%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -3,56% -3,18%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -3,74% -3,75%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -2,77% -3,14%

Curitiba (PR) ------8,29% -0,49% +1,44%

Florianópolis (SC) ------2,85% +1,11% +0,87%

Brasília (DF) ------+0,45% -6,60% -11,64%

Salvador (BA) ------2,11% +2,31% +0,18%

Campinas (SP) ------2,23% -0,43% +0,69%

Niterói (RJ) ------2,33% -2,92% -3,27%

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 fev/21

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +5,20%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14% +28,94%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,07% -1,08%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +1,42% +1,52%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -6,04% -7,06%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% -0,74% -0,28%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -0,31% +0,86%

Curitiba (PR) ------+4,67% -3,97% -3,44%

Florianópolis (SC) ------+2,29% -1,28% -0,61%

Brasília (DF) ------6,38% +0,03% -2,12%

Salvador (BA) ------6,35% -0,19% +1,09%

Campinas (SP) ------+4,64% -0,03% +0,08%

Niterói (RJ) ------2,61% +4,15% +3,57%

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

■ Variação no último mês ■ Variação acumulada no ano (2021) ■ Variação acumulada em 12 meses Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%)

-4% -2% 0% 2% 4% -10% -5% 0% 5% 10% -25% -15% -5% 5% 15% 25%

Curitiba (PR) +1,30% Curitiba (PR) +1,66% IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +5,20% alta real alta real

queda real IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +0,86% IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +1,11% Curitiba (PR) +1,44%

queda real queda real Salvador (BA) +0,61% Campinas (SP) +1,08% Florianópolis (SC) +0,87%

São Paulo (SP) +0,21% Salvador (BA) +0,63% Campinas (SP) +0,69%

Florianópolis (SC) +0,20% São Paulo (SP) +0,41% São Paulo (SP) +0,65%

Campinas (SP) +0,15% ● Índice FipeZap (Venda) +0,13% Salvador (BA) +0,18%

● Índice FipeZap (Venda) +0,12% Florianópolis (SC) -0,08% ● Índice FipeZap (Venda) -1,21%

Rio de Janeiro (RJ) -0,03% Rio de Janeiro (RJ) -0,21% Porto Alegre (RS) -3,14%

Porto Alegre (RS) -0,20% Porto Alegre (RS) -0,48% Rio de Janeiro (RJ) -3,18%

Belo Horizonte (MG) -0,22% Belo Horizonte (MG) -0,61% Niterói (RJ) -3,27%

Niterói (RJ) -0,71% Niterói (RJ) -0,63% Belo Horizonte (MG) -3,75%

Brasília (DF) -1,79% Brasília (DF) -3,01% Brasília (DF) -11,64%

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

-4% -2% 0% 2% 4% -10% -5% 0% 5% 10% -20% -10% 0% 10% 20%

Curitiba (PR) +1,52% Salvador (BA) +2,48% IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +5,20%

queda real Salvador (BA) +1,44% Curitiba (PR) +1,41% Niterói (RJ) +3,57% alta real alta real

IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +0,86% IPCAIPCA (IBGE) (IBGE) +1,11% São Paulo (SP) +1,52%

queda real queda real Belo Horizonte (MG) +0,63% Belo Horizonte (MG) +0,90% Salvador (BA) +1,09%

● Índice FipeZap (Locação) +0,12% Brasília (DF) +0,84% Porto Alegre (RS) +0,86%

São Paulo (SP) +0,10% Campinas (SP) +0,34% Campinas (SP) +0,08%

Campinas (SP) +0,03% Porto Alegre (RS) +0,24% Belo Horizonte (MG) -0,28%

Porto Alegre (RS) -0,07% São Paulo (SP) +0,15% Florianópolis (SC) -0,61%

Niterói (RJ) -0,11% ● Índice FipeZap (Locação) +0,13% ● Índice FipeZap (Locação) -1,08%

Brasília (DF) -0,15% Florianópolis (SC) -0,07% Brasília (DF) -2,12%

Curitiba (PR) Florianópolis (SC) -0,37% Niterói (RJ) -0,50% -3,44%

Rio de Janeiro (RJ) -7,06% Rio de Janeiro (RJ) -0,76% Rio de Janeiro (RJ) -1,44%

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.) A rentabilidade do aluguel é calculada 10% por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal 9% (R$/m2). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12 8%

6% fev/21

5% 5,43% fev/21 4% 4,69%

-1%

set/11 set/12 set/08 set/09 set/10 set/13 set/14 set/15 set/16 set/17 set/18 set/19 set/20

jan/08 jan/09 jan/10 jan/11 jan/12 jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

mai/08 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 mai/13 mai/14 mai/15 mai/16 mai/17 mai/18 mai/19 mai/20

Legenda Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

7,57% Capitais Demais cidades

6,33% 6,01% 5,75% 5,43% 5,24% 5,15% 4,74% 4,68% 4,66%

4,41%

Niterói (RJ) Niterói

Brasília (DF) Brasília

Curitiba (PR) Curitiba

Salvador (BA) Salvador

Campinas (SP) Campinas

São Paulo (SP) Paulo São

Porto Alegre (RS) Alegre Porto

Florianópolis (SC) Florianópolis

Rio de Janeiro (RJ) Janeiro de Rio

Belo Horizonte (MG) Horizonte Belo

Média ponderada* (10 cidades) (10 ponderada* Média ●

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 SÃO PAULO (SP)

-6% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 45.885 anúncios -9% Variação no mês (fevereiro/2021) +0,10% ▲ -12% Variação acumulada no ano (2021) +0,15% ▲ -15%

Variação acumulada em 12 meses +1,52% ▲

jul/14 jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 44,16 / m² jul/13

jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/13 abr/14 abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,48% a.m./ 5,75% a.a. Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

IBIRAPUERA 16.248 CIDADE JARDIM 89,26 VILA NOVA CONCEICAO 14.879 VILA MADALENA 70,01 CHACARA KLABIN 13.621 ITAIM BIBI 68,64 VILA MADALENA 13.493 VILA NOVA CONCEICAO 65,33 ITAIM BIBI 12.736 IBIRAPUERA 62,70 ● SÃO PAULO (média) 9.635 ● SÃO PAULO (média) 44,16 SE 4.633 PIRITUBA 23,61 BOM RETIRO 4.192 ARICANDUVA 23,53 TREMEMBE 3.956 JARDIM INDEPENDENCIA 21,63 REPUBLICA 3.938 SAO MIGUEL PAULISTA 21,21 BRAS 3.718 JAGUARA 20,52

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 RIO DE JANEIRO (RJ)

Fonte: FipeZap 10%

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 0% fev/21 -5% -3,18% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 7.925 anúncios -10% fev/21 Variação no mês (fevereiro/2021) -0,76% ▼ -7,06% -15% Variação acumulada no ano (2021) -1,44% ▼ -20%

Variação acumulada em 12 meses -7,06% ▼

jul/14 jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 36,82 / m² jul/13

jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/13 abr/14 abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,39% a.m./ 4,68% a.a. Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

LEBLON 31.434 LEBLON 129,92 IPANEMA 23.051 IPANEMA 76,98 LAGOA 19.363 LAGOA 73,41 JARDIM BOTANICO 19.327 BOTAFOGO 62,62 BOTAFOGO 14.239 JARDIM BOTANICO 58,86 ● RIO DE JANEIRO (média) 9.273 ● RIO DE JANEIRO (média) 36,82 PECHINCHA 4.567 ESTACIO 20,95 SAUDE 3.616 CENTRO 20,93 TAUA 3.435 PENHA 20,66 PILARES 3.321 PENHA CIRCULAR 17,17 BONSUCESSO 2.976 SAUDE 14,24

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 BELO HORIZONTE (MG)

Variação acumulada no ano (2021) -0,61% ▼ 10% Variação acumulada em 12 meses -3,75% ▼ 5% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2021) R$ 6.973 / m² fev/21 Fonte: FipeZap -0,28% 0% fev/21 ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -5% -3,75%

-10% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 6.931 anúncios

Variação no mês (fevereiro/2021) +0,63% ▲ -15% Variação acumulada no ano (2021) +0,90% ▲ -20%

Variação acumulada em 12 meses -0,28% ▼

jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 29,39 / m² jul/15

set/15 set/16 set/17 set/18 set/19 set/20

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

nov/15 nov/16 nov/17 nov/18 nov/19 nov/20

mai/15 mai/16 mai/17 mai/18 mai/19 mai/20

mar/15 mar/16 mar/17 mar/18 mar/19 mar/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,43% a.m./ 5,15% a.a. Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)

LUXEMBURGO 10.157 FERNAO DIAS 49,93 SANTO AGOSTINHO 10.039 BELVEDERE 45,66 BELVEDERE 9.406 ALPES 45,42 SANTA TEREZA 9.272 SANTA AMELIA 44,26 FERNAO DIAS 9.011 CASTELO 40,57 ● BELO HORIZONTE (média) 6.973 ● BELO HORIZONTE (média) 29,39 GRACA 5.938 GLORIA 22,97 SANTA MONICA 5.465 CARLOS PRATES 22,67 FLORESTA 4.854 BARREIRO 22,55 SAGRADA FAMILIA 3.598 SAGRADA FAMILIA 21,47 CENTRO 3.543 CENTRO 19,04

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 PORTO ALEGRE (RS)

Fonte: FipeZap 4%

2% fev/21 ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 0% +0,86%

-2% fev/21 Amostra FipeZap (Locação Comercial) 7.593 anúncios -4% -3,14% Variação no mês (fevereiro/2021) -0,07% ▼ -6% Variação acumulada no ano (2021) +0,24% ▲ -8% Variação acumulada em 12 meses +0,86% ▲

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 30,78 / m²

jul/13 jul/14 jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/13 abr/14 abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,44% a.m./ 5,24% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro* ■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro* Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) JARDIM EUROPA SANTANA 12.140 59,97 JARDIM EUROPA 12.028 VILA JARDIM 56,89 BOA VISTA 11.315 BOA VISTA 53,40 PRAIA DE BELAS 11.288 CHACARA DAS PEDRAS 53,25 MONTSERRAT 11.229 SANTANA 51,91 ● PORTO ALEGRE (média) 7.022 ● PORTO ALEGRE (média) 30,78 BOM JESUS 4.131 SAO GERALDO 19,29 SAO GERALDO 4.063 SANTA CECILIA 19,09 CAVALHADA 3.940 PASSO DA AREIA 18,79 CENTRO HISTORICO 3.827 VILA IPIRANGA 18,26 NAVEGANTES 3.280 SARANDI 17,78

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 BRASÍLIA (DF)

0% fev/21 ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -2,12% -5%

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 758 anúncios Variação no mês (fevereiro/2021) -0,15% ▼ -10% fev/21 Variação acumulada no ano (2021) +0,84% ▲ -11,64% -15%

Variação acumulada em 12 meses -2,12% ▼

jul/14 jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 34,57 / m² jul/13

jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/13 abr/14 abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,50% a.m./ 6,01% a.a. Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)

ASA NORTE 8.049 AGUAS CLARAS 48,36

ASA SUL 7.679 ASA NORTE 38,76

LAGO NORTE 7.181 TAGUATINGA SUL 35,75

● BRASÍLIA (média) 6.760 ● BRASÍLIA (média) 34,57

TAGUATINGA SUL 5.125 ASA SUL 33,13

SIA 4.279 LAGO NORTE 31,75

TAGUATINGA NORTE 3.874 TAGUATINGA NORTE 22,24

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 SALVADOR (BA)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial ■ Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) Amostra FipeZap (Venda Comercial) 1.386 anúncios Séries 15% Variação no mês (fevereiro/2021) +0,61% ▲ disponíveis a partir de Variação acumulada no ano (2021) +0,63% ▲ janeiro/19 10% Variação acumulada em 12 meses +0,18% ▲ Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2021) R$ 5.409 / m² 5% fev/21 Fonte: FipeZap +1,09% 0% fev/21 ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial +0,18% -5% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 1.397 anúncios Variação no mês (fevereiro/2021) +1,44% ▲ -10% Variação acumulada no ano (2021) +2,48% ▲ -15%

Variação acumulada em 12 meses +1,09% ▲

jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 33,94 / m² jul/15

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,63% a.m./ 7,57% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)

CANDEAL 9.744 CANDEAL 60,00 NAZARE 7.121 COSTA AZUL 45,95 COSTA AZUL 6.977 PATAMARES 44,75 RIO VERMELHO 6.963 ITAIGARA 43,07 PERNAMBUES 6.827 ONDINA 40,61 ● SALVADOR (média) 5.409 ● SALVADOR (média) 33,94 ITAPUA 4.731 SAO CRISTOVAO 34,23 BROTAS 4.320 BROTAS 26,46 BARRA 3.650 CENTRO CENTRO 3.125 20,78 COMERCIO 2.718 COMERCIO 19,08

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 CURITIBA (PR)

0% +1,44% ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -3% fev/21 -3,44% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 3.187 anúncios -6% Variação no mês (fevereiro/2021) +1,52% ▲ -9% Variação acumulada no ano (2021) +1,41% ▲ Variação acumulada em 12 meses -3,44% ▼ -12%

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 25,84 / m²

jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,37% a.m./ 4,41% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)

BATEL 14.282 CAMPO COMPRIDO 44,48 CAMPINA DO SIQUEIRA 11.280 CABRAL 41,40 ALTO DA GLORIA 11.008 ALTO DA GLORIA 39,59 CAMPO COMPRIDO 10.000 VISTA ALEGRE 36,59 CABRAL 9.034 SANTA FELICIDADE 36,25 ● CURITIBA (média) 7.167 ● CURITIBA (média) 25,84 CRISTO REI 6.333 HAUER 20,29 REBOUCAS 5.923 REBOUCAS 20,08 PORTAO 5.594 CENTRO 19,79 CENTRO 5.317 SAO FRANCISCO 16,37 SAO FRANCISCO 5.300 BOQUEIRAO 16,17

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 FLORIANÓPOLIS(SC)

Fonte: FipeZap 4% fev/21 2% +0,87% ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 0% fev/21 -2% -0,61% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 1.937 anúncios -4% Variação no mês (fevereiro/2021) -0,37% ▼ -6% Variação acumulada no ano (2021) -0,07% ▼ -8% Variação acumulada em 12 meses -0,61% ▼

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 33,17 / m²

jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,40% a.m./ 4,74% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

SACO GRANDE 11.804 RIO TAVARES 50,36 JOAO PAULO 11.376 LAGOA DA CONCEICAO 43,53 BALNEARIO 9.724 SACO GRANDE 41,92 CANTO 9.571 SANTA MONICA 40,49 RIO TAVARES 9.341 CACHOEIRA DO BOM JESUS 38,00 ● FLORIANÓPOLIS (média) 8.240 CACHOEIRA DO BOM JESUS 7.492 ● FLORIANÓPOLIS (média) 33,17 ITACORUBI 7.442 ESTREITO 32,97 CORREGO GRANDE 7.095 CENTRO 31,31 TRINDADE 6.919 COQUEIROS 30,70 CAPOEIRAS 5.282 CAPOEIRAS 27,55

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 CAMPINAS (SP)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial ■ Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) Amostra FipeZap (Venda Comercial) 4.860 anúncios 12% Variação no mês (fevereiro/2021) +0,15% ▲ 10% Séries Variação acumulada no ano (2021) +1,08% ▲ disponíveis a partir de Variação acumulada em 12 meses +0,69% ▲ 8% janeiro/19 Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2021) R$ 6.220 / m² 6% Fonte: FipeZap 4% fev/21 2% ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial +0,69% 0% fev/21 Amostra FipeZap (Locação Comercial) 7.185 anúncios -2% +0,08% Variação no mês (fevereiro/2021) +0,03% ▲ -4% Variação acumulada no ano (2021) +0,34% ▲ Variação acumulada em 12 meses +0,08% ▲ -6%

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 31,37 / m²

jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,53% a.m./ 6,33% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)

GALLERIA GALLERIA 11.764 62,31 CIATEC II 61,83 PARQUE SAO QUIRINO 9.633 PEDRA BRANCA 56,46 VILLE SAINTE HELENE 9.295 JARDIM SANTA GENEBRA 50,00 JARDIM FLAMBOYANT 8.469 JARDIM SANTA GENEBRA 50,00 BONFIM 8.325 ● CAMPINAS (média) 31,37 ● CAMPINAS (média) 6.220 JARDIM GARCIA 20,46 CAMBUI 5.946 PARQUE VIA NORTE 19,54 JARDIM CONCEICAO-SOUSAS 5.806 SWIFT 18,70 CENTRO 4.873 SAO FERNANDO 17,14 JARDIM PROENCA 3.957 JARDIM DAS BANDEIRAS 16,45

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2021 NITERÓI (RJ)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial ■ Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) Séries Amostra FipeZap (Venda Comercial) 1.394 anúncios disponíveis a 12% Variação no mês (fevereiro/2021) -0,71% ▼ partir de janeiro/19 Variação acumulada no ano (2021) -0,63% ▼ 9% Variação acumulada em 12 meses -3,27% ▼ 6% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2021) R$ 7.650 / m² fev/21 3% Fonte: FipeZap +3,57%

fev/21 ■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -3% -3,27% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 945 anúncios -6% Variação no mês (fevereiro/2021) -0,11% ▼ -9% Variação acumulada no ano (2021) -0,50% ▼ Variação acumulada em 12 meses +3,57% ▲ -12%

Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2021) R$ 30,17 / m²

jul/15 jul/16 jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/15 out/16 out/17 out/18 out/19 out/20

abr/15 abr/16 abr/17 abr/18 abr/19 abr/20 Rental yield (fevereiro/2021) 0,39% a.m./ 4,66% a.a.

Fonte: FipeZap IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)

ICARAI 9.849 SAO FRANCISCO 43,49

CHARITAS 8.480 CHARITAS 39,19 SANTA ROSA 8.148 ICARAI 36,59 SAO FRANCISCO 8.034 ● NITERÓI (média) 30,17 ● NITERÓI (média) 7.650 SANTA ROSA 28,72 INGA 7.281

CENTRO 5.625 INGA 25,05

FONSECA 5.185 CENTRO 23,31

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].

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