De Stolpboerderij 2

INHOUDSOPGAVE

De Stolpboerderij 2

Locatie 3

Op de kaart 4

Het dorp 5 De kavel 6

De boerderij 7

Detaillering 8 De gevels 9 10

Plattegronden

Begane grond 11 Variant 1 en variant 2 12

1e verdieping 13 2e verdieping 14 Optie aanbouw 15

V.O.N 16

Technische omschrijving 17 t/m 25

Aan alle afmetingen en oppervlaktematen, foto’s en impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

DE STOLPBOERDERIJ

Stijlvolle Stolpboerderij met 2 woningen Geheel in de stijl van een klassieke stolpboerderij zullen aan de Tuinstraat 2C, twee zelfstandige woningen worden gebouwd. De woningen voldoen aan de hoogste eisen van wooncomfort en energiezuinigheid. Veel van uw persoonlijke woonwensen zullen uitvoerbaar zijn, want het royale woonhuis maakt verschillende indelingsvarianten mogelijk, aan u de keuze.

De riante oppervlakte maakt verschillende indelingsvarianten mogelijk. Voorbeelden hiervan zijn in deze brochure opgenomen.

LOCATIE

Hauwert is gelegen tussen Nibbixwoud en Wervershoof, ten noorden van de stad Hoorn. Het is van oorsprong een lintdorp, maar kent tegenwoordig bij de dorpskern een kleine nieuwbouw. Hauwert heeft duidelijk nog een plattelandskarakter.Hauwert en Nibbixwoud waren tussen 1414 en 1436 onderdeel van de stede Wognum. Vanaf 1436, na het ontnemen van het stadsrecht van Wognum, ressorteerde Hauwert onder het poortrecht van Hoorn. Het dorp Hauwert heet van oorsprong Bokswoude. Later ontstond er een tweede kern van bewoning die NijeBokswoude werd, het tegenwoordige Nibbixwoud. Men denkt dat de plaats Bokswoudetussen 500 en 950 moet zijn ontstaan. In de 15e eeuw komt de huidige plaatsnaam voor als Hauwaert en in 1639 de huidige spelling Hauwert, wat afgeleid zou zijn van het Germaanse Halahdrôthu.

Sinds 1 januari 2007 is de gemeente Noorder- Koggenland gefuseerd tot de gemeente Medemblik waartoe ook Nibbixwoud behoort en waardoor Hauwert en Nibbixwoud weer in dezelfde gemeente liggen.

OP DE KAART

Hauwert en omgeving Hauwert is met haar circa 690 inwoners een klein dorp ten noorden van de stad Hoorn, in de driehoek

Nibbixwoud, Oostwoud en Westwoud. Van oorsprong bestaat het dorp uit lintbebouwing, maar door

nieuwbouw is er een soort dorpskern ontstaan.

Wonen in Hauwert betekent niet alleen wonen in een mooie omgeving. Het dorp zelf heeft veel actieve verenigingen, enkele horecagelegenheden, een

basisschool, voetbalvereniging en verschillende

supermarkten in de buurt.Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in de stad Hoorn. Ook is Hoorn als

mooie winkelstad en vele faciliteiten zeer goed bereikbaar. Vanuit Hauwert is de A7 richting Amsterdam en Den Oever zeer snel bereikt via de N23 (Westfrisiaweg).

Deze weg leidt u ook rechtstreeks naar Alkmaar en

Zwolle.

HET DORP

DE KAVEL

V E R K O C H T

DE BOERDERIJ

De Stolpboerderij is in de lengterichting verdeeld: in een rechterzijde en een linkerzijde

Specificaties rechterzijde:

Perceeloppervlakte circa 722 m2 Woonoppervlakte circa 160 m2 Inhoud circa 726 m3

Koopsom € 345.000,- vrij op naam

Opmerking:

De woning wordt duurzaam opgeleverd, met een hoge isolatiewaarde en energie arme installaties.

Aanpassen van de indeling is in overleg mogelijk

Optie: Mogelijkheid tot extra energiebesparende toepassingen. Mogelijkheid tot casco oplevering.

Berging: De woning wordt opgeleverd met een vrijstaande houten berging van 3 x 4 meter, plaatsing van de berging is in overleg.

De linkerzijde van De Stolpboerderij is reeds verkocht

DETAILLERING

sfeerbeeld

impressie detailering

DE GEVELS

2615

2630

2650

PLATTEGRONDEN

Indeling begane grond:

Entree/hal vanaf zijgevel. Tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren, grote woonkamer aan de straatzijde, bijkeuken vanuit tuin bereikbaar, toiletruimte voorzien van wandcloset en wasbakje, naast grote trapkast. trapopgang naar 1e verdieping kan open of met portaal.

Opmerking: De plaatsing van de keuken is een voorstel. Deze kan naar wens anders gesitueerd worden.

Een andere mogelijkheid is de trap te spiegelen, en de ruimte onder de trap bij de woonkamer laten komen.

Optie: plaatsing van een kelder.

PLATTEGRONDEN Variant 1: entree en bijkeuken aan de zijgevel Variant 2: entree aan de voorzijde - Woonkeuken en woonkamer zijn ook om te draaien - Woonkeuken en woonkamer zijn ook om te draaien. - Toilet kan ook in de entree geplaatst zijn

PLATTEGRONDEN

Indeling 1e verdieping:

Op de verdieping een overloop met een vaste kast en trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer met douche, wastafel en wandcloset

Opmerking: De indeling van de badkamer is een voorstel. Deze kan naar wens anders ingedeeld worden.

Optie: apart toilet

Optie: plaatsing van een dakkapel

PLATTEGRONDEN

e Indeling 2 verdieping:

De 2e verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De ruimte kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden.

OPTIE: AANBOUW

Aanbouw achterzijde woning:

De woning kan worden uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Door daklichten te plaatsen wordt er een lichte tuingerichte kamer gecreëerd.

Dit zou ook in een later stadium gerealiseerd kunnen worden, maar dat de heipalen alvast meegnomen worden met de bouw.

V.O.N.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van deze woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het verwerven van een eigen woning, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten b. Bouwkosten c. Architecten- en constructeurhonorarium d. Notariskosten, behoudens de hypotheekakte e. Makelaarscourtage/verkoopkosten f. Gemeentelijke leges g. BTW (thans 21%, eventuele verhogingen/verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) h. Kadastrale uitmeting i. Bouwvergunning

Bijkomende kosten a. Aansluitkosten gas, water, elektra en riool b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte c. De afsluitkosten van de geldgever (hypotheekkosten) d. Telefoon en CAI aansluitkosten e. Kosten extra brug

16 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en In de VON prijs is rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven. Tevens wordt vergunningen. het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste De VON prijs is exclusief de aanleg- en aansluitkosten en de materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen water en riolering, exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van van vergoeding van mindere of meerdere kosten. de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de UITGANGSPUNTEN dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving Een Bouwgarant verzekering kan optioneel worden afgesloten. niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN • Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 en De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de gemeentelijke bouwverordening aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. De • Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA verkrijger krijgt de standaard oplevering. Na opleveringsdatum geldt een • EPG ≤ 0.4 onderhoudstermijn van 3 maanden. • De voor de bouwvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning BETALINGEN • De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment benodigde constructie-tekeningen, -berekeningen en van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger installatietekeningen heeft recht op de 5%-opleveringsregeling.

BOUWBESLUIT BEGRIPPEN RISICOVERREKENING De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en GARANTIES tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. De Woning kan onder Bouwgarant gebouwd worden, dit is optioneel. De opdrachtgever dient dit Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als : rechtstreeks met Bouwgarant af te sluiten. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de RUIMTEOMSCHRIJVING BOUWBESLUITBEGRIP regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle Woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd. Berging bergingsruimte* Badkamer badruimte* BOUWOMSCHRIJVING WONING Toilet toiletruimte* Hal, overloop verkeersruimte* BOUWPLAATSVOORZIENINGEN Vliering, zolder, hobbyruimte, dressing onbenoemde ruimte* SCHOONMAKEN Meterkast meterruimte* Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en STELPOSTEN de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. stelposten exclusief aannemersprovisie en B.T.W.. PEIL EN UITZETTEN MEER-EN MINDERWERK MAATVOERING Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is voor de oplevering van de woning. daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/plaatsen van de keuken, TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN kasten, etc.. Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat).

een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de GRONDWERK verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op BODEM KRUIPRUIMTE initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op De bouwput te ontgraven tot circa 90 cm minus peil. Indien constructief nodig scheuren in de tegelvloer/siergrind te verkleinen ten gevolge van krimp- en/ zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm zand (uitkomende grond) worden of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een aangebracht. wapeningsnet in de afwerkvloer).

GRONDWERK T.B.V. RIOLERING Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen VLOERAFWERKING worden verricht met uitgekomen grond. Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien GRONDWERK TBV BESTRATING van een cementafwerkvloer, dik 5 cm met uitzondering van die ruimten waar T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde tegelvloeren zijn omschreven en/of vloerverwarming is toegepast. grondwerk moeten worden verzorgd. TUIN METSELWERK De grond uit het bouwplan wordt over de kavel verspreid, er ALGEMEEN wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open te bebouwen terreingedeelte. gehouden. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende omschrijving buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag/hanekam te treffen. aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven. BINNENWANDEN De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen en alle binnenwanden op de beganegrondvloer worden BUITENRIOLERING EN DRAINAGE verlijmd met kalkzandsteen lijm elementen/blokken. BUITENRIOLERING GEVEL Buitenriolering (vuilwater) wordt uitgevoerd in p.v.c., KOMO gekeurd, compleet Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, stelpost aankoop € 385,-- per met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, duizend. beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen, Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs. speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen Hemelwater ondergronds (in kleur grijs) afwaterend op openwater. meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd. De buitenriolering buiten gevelmetselwerk aanleggen en aansluiten op gemeenteriool. De Gestucte plint, tot het maaiveld kan als optie worden uitgevoerd. afvoerleidingen van gootsteen, wasmachine, vaatwasmachine, wastafel en douche zijn 100°C VOEGWERK hittebestendig. De schoonmetselwerk muren worden platvol / licht verdiept gevoegd (zand+cement) DRAINAGE Kleur afhankelijk van steenkeuze, in nader overleg. Exclusief drainage. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES BESTRATING DRAGENDE BINNENWANDEN Bestrating door de verkrijger uit te voeren. Op de verdieping worden binnenwanden in hsb uitgevoerd, voorzien van isolatie en een plaatmateriaal. DAKBESCHOT FUNDERING Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen en dergelijke volgens De fundering wordt uitgevoerd in beton- stroken / balken, afmetingen volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht. opgaaf constructeur, e.e.a. op basis van de gemaakte sonderingen. Het dakbeschot op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen Rc>=6.0 m_K/W met groen plaatmateriaal aan binnenkant. BETONWERK VLOERCONSTRUCTIES ALGEMEEN De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een trap, wordt samengesteld uit houten balken De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter waarop houten vloerplaten worden aangebracht. goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente. PREFAB-BETON METALEN CONSTRUCTIES De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende,geïsoleerde ALGEMEEN betonsysteem-vloer(en), Rc >=4.0 m_ K/W. De verdiepingsvloer(en) Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, wordt uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van spanten, kolommen en lateien aangebracht. V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. LATEIEN De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing gevelkozijnen, stalen– (buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk worden de leidingen op de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er (één en ander conform berekeningen constructeur).

BINNENDEUREN KANALEN De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte DAKDOORVOER binnendeuren, type stomp. In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, Stelpost aankoop binnendeur € 55,00 per stuk hemelwaterafvoeren, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie. HANG- EN SLUITWERK BINNENDEUREN De binnendeuren worden afgehangen aan metalen scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. ALGEMEEN Stelpost beslag & hang en sluitwerk binnendeuren € 55,00 per deur Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de TRAPPEN binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrijdraaien van de TRAPPEN VAN HOUT deuren en ventilatie tussen onderlinge ruimtes. Trappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te voeren als een open vuren trap en tweede verdiepingstrap uit te voeren als BUITENKOZIJNEN EN –RAMEN open vuren trap of als vlizotrap (zie tekening). Wanneer er een kast of toilet De buitenkozijnen en -ramen zijn van hardhout meranti en KOMO gecertificeerd, onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met afmeting kozijnen >= 67 x 114 & 90x114 mm. De kozijnen worden voorzien van verzwaarde onderdorpels stootborden. De benodigde hekwerken worden voorzien van ronde spijlen welke over het buiten metselwerk heen steken en de afwatering verzorgen. Alle sponningen geschikt voor isolerende beglazing. DAKBEDEKKINGEN Daar waar op tekening aangegeven moeten kalven en/of opplakroedes worden DAKPANNEN toegepast. Tochtwering door middel van tochtstrippen. De hellende daken worden, voor zover niet anders aangegeven, gedekt Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme, kunststof- met keramische pannen mat zwart verglaasd inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste DTS onderdorpels met neuten. verankering.

BUITENDEUREN DAKRAAM VAN HOUT De hoofdtoegangsdeur (voordeur) van de woning,Stelpost aankoop € 750,00 Waar op tekening aangegeven worden “Velux” tuimeldakramen van hout met De tuindeuren en de overige deuren volgens tekening deurdikte ca 54 mm isolerende dubbele beglazing aangebracht. zijn van hardhout voorzien van stapeldorpels. De hoofdtoegangsdeur wordt niet voorzien van een brievensleuf. THERMISCHE ISOLATIE . VLOEREN DAKVENSTERS De vloer van de begane grond (inclusief garage) is voorzien van isolatie van Tuimeldakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat kunststof Rc>=4.0 m_K/W. “Velux” (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de SPOUWISOLATIE verdeling van de pannen en van de inwendige constructie van de dakplaten en De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie Rc>=4.5 m_K/W. kan derhalve enigermate afwijken van tekening. Wandafwerking buiten Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten is HANG- EN SLUITWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN isolatie aangebracht Rc>=4.5 m_K/W. Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de DAKBESCHOT eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie Rc>=6.0 m_K/W . Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluitwerk, in roestvrije uitvoering (verzinkt of aluminium). STUKADOORSWERK De draaibare delen van de buitendeuren en -ramen worden afgehangen aan SPUITWERK PLAFONDS metalen scharnieren met dievenklauwen. De betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) van de begane grond en eerste verdieping De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De worden afgewerkt met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de buitendeuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Er wordt geen brievenklep meterkast. in de voordeur geplaatst. SPUITWERK WANDEN De raamboompjes zijn van aluminium. N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat.

VENTILATIEROOSTERS De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in het glas geplaatst. Tegen een meerprijs kunnen de ventilatieroosters boven de kozijnen geplaatst worden, uit het zicht.

BINNENDEURKOZIJNEN De binnendeurkozijnen zijn, type stomp, van hardhout en fabrieksmatig gegrond. Zonder bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven.

INTERN TEGELWERK De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens RAAMDORPELS voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Exclusief raamdorpels onder de buitenraamkozijnen. Hier worden verzwaarde onderdorpels toegepast In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige VLOERTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD AFMETINGEN EN cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten ring en voorzien LEGPATROON van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met Vloertegelwerk, stelpost aankoop tegels € 25,00 per m2. multiplex, behalve op de zolder of vliering. stelpost verwerken tegels € 35,00 per m2. Exclusief vloerplinten langs de wanden. uitgegaan van 8,1 m2 vloertegelwerk. Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden tegelformaat ca. 100x100mm tot 200x200. vensterbanken van Werzalit of gelijkwaardig aangebracht. Recht gelijmd. Ter plaatse van de woonkamer breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed Aangebracht in: circa 20 cm. Geen vensterbanken worden aangebracht in bad-/doucheruimte • de toiletruimte en ter plaatse van de keukenopstelling. • de bad-/doucheruimte Constructief noodzakelijke knieschotten, of op tekening aangegeven Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden wordt aangebracht. hardstenen dorpels aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht. WANDTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD AFMETINGEN EN EXTERN LEGPATROON, Gevelbeschietingen worden in Red Cedar uitgevoerd. Puivulling in w.b.p. Wandtegels stelpost aankoop tegels € 25,00 per m2. Multiplex stelpost verwerken tegels € 35,00 per m2. Boeidelen worden uitgevoerd in Red Cedar, boeien (m.u.v. schuine bakgoot) voorzien van hardhouten uitgegaan van 26 m2 wandtegelwerk. geprofileerde kraallat en profilering aan onderzijde boei tegelformaat ca. 100x100mm tot 200x200. Recht gelijmd. BINNENINRICHTING Aangebracht in: KEUKENINRICHTING • de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de vloer. Exclusief levering en montage van een keuken. • de bad-/doucheruimte verdiepingshoog. VOEGWERK BEGLAZING De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige GEVELBEGLAZING hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++.

DEKVLOEREN SCHILDERWERK DEKVLOEREN ALGEMEEN Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende Alle buitenkozijnen, -ramen, en –deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke leidingen) worden aangebracht op de vloer van: in de fabriek zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, extern geschuurd en • de begane grond 70 mm dik i.v.m. vloerverwarming afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabrieksmatig afgelakte deuren, zoals een kanteldeur, • de 1ste verdieping 50 mm dik sectionaaldeur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), worden in het werk niet • de 2de verdieping (zolder), geen dekvloer (houten constructievloer) meer behandeld. Uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimte en in de bad-/ VERF doucheruimte. De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor De houten buitenkozijnen, -ramen, –deuren en evt. luiken zijn aan de buitenzijde losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking met oplosmiddelarme verf afgeschilderd. zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc. dient eventueel, afhankelijk van het BINNENSCHIILDERWERK advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel Exclusief binnenschilderwerk te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger). SCHILDERWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN, -DEUREN EN LUIKEN De houten buitenkozijnen, -ramen, -deuren en evt. luiken zijn aan de PLAFONDS Buitenzijde in één kleur geschilderd. Zie voor de kleuren het PLAFONDBEPLATING kleurenschema. Plafonds van gipsplaten worden aangebracht ter plaatse van horizontale houten zolder balklagen, erkers, bijkeukens, uitgebouwde keukens, aangebouwde BEHANGWERK slaapkamers/werkkamers en, indien van toepassing, bij plafond berging BEHANGWERK (garage) als er een verblijfs- of onbenoemde ruimte zich boven bevindt, i.v.m. De wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de halfsteens aangebouwde brandwerendheid. buitenberging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden worden . voorzien van gipsraapwerk en zijn geschikt om te behangen. Houtskeletbouw AFBOUWTIMMERWERK wanden blijven onbehandeld. ALGEMEEN Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren.

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN VERWARMINGSINSTALLATIE DAKGOTEN ALGEMEEN Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken mastgoten Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien aangebracht. Met uitzondering van de voorgevel, dit is een uitgetimmerde goot . er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning HEMELWATERAFVOEREN de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van p.v.c., kleur grijs. deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. VERBLIJFSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUITS ZOALS BINNENRIOLERING • Woonkamer, overige kamers en keuken 20° Celsius BINNENRIOELERING VERKEERSUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESTLUIT ZOALS De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. • Gang, hal, trap en overloop: 15° Celsius • Open zolder: 15° Celsius • Toiletruimte: 15° Celsius WATERINSTALLATIES • Douche- en/of badruimte: 22° Celsius KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens C.V.COMBIKETEL de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Er wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) leidingen worden in de wanden weggewerkt. geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit (intergas, C W 4. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven (eventueel in nader 1060 overleg met installateur). C .v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde • gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken ruimten, worden geïsoleerd. • wandcloset en handwasbakje in toiletruimte • wastafel, douchemengkraan, en (eventueel, zie sanitairomschrijving) TEMPERATUURREGELING het wandcloset in de badkamer De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een • wasmachine in de bijkeuken of nabij c.v.-combiketel kamerthermostaat. • c.v.-combiketel in (plaats zie tekening) Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN VLOERLEIDINGEN 1060 De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dekvloer. leggen naar: • op de begane grond • gootsteen (afgedopt) in de keuken • wastafel en douchemengkraan in de badkamer In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. SANITAIR Voor de sanitaire toestellen geleverd, gemonteerd en op de aan- en VERWARMINGELEMENTEN afvoerleidingen aangesloten is een STELPOST opgenomen van € 2.500,00. De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen De volgende onderdelen zijn hier in opgenomen: zullen t.z.t. door de installateur definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening. TOILETRUIMTE: De verwarmingselementen zijn opgenomen: • vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting • op de 1ste verdieping • handwasbakje met koudwaterkraan (n.v.t. bij 2e toilet verdieping, Er is geen verwarming voor de 2de verdieping (zolder) opgenomen) indien aanwezig) BADKAMER (1STE VERDIEPING): • vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en • wastafel met mengkraan • douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, en vloersifon KEUKEN: • kraan met slangwartel t.b.v. vaatwasmachine BIJKEUKEN OF ZOLDER NABIJ C.V.-COMBIKETEL • kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine

GASINSTALLATIE Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de leidingen in de vereiste diameter gelegd naar gasaansluitpunten ten behoeve van: • een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop • de c.v.-combiketel

MECHANISCHE VENTILATIE De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische VENTILATIE-UNIT voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. de woning. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN • de kookruimte Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er • de bad-/doucheruimte loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend • de toiletruimte in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net • de bijkeuken dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd.

BEDIENING TERREININVENTARIS De bediening door middel van een 3-standen schakelaar die in de badkamer ERFSCHEIDING EN HAGEN & BESCHOEINGEN (1ste verdieping) wordt geplaatst. Exclusief de erfafscheidingen & beschoeiingen

BUITEN BRIEVENBUS WASEMKAP Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Deze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. Men Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient dient bij het gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover van de mechanische ventilatie kan ontregelen. kan worden verkregen bij de TNT post.

KANALEN AFWERKSTAAT De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal HAL (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers vloer cement afwerkvloer weggewerkt. Op de 2de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt. wanden behangklaar plafond spuitwerk ELEKTRISCHE INSTALLATIE installatie belinstallatie ELEKRISCHE INSTALLATIE (conform NEN 1010, doch minimaal conform afwerkstaat) lichtpunt op schakelaar In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen, wisselschakelaar t.b.v. overloop 1 groep voor de wasmachine en 1 groep voor de vaatwasser), 2 x 1-fase schakelaar t.b.v. buitenlamp aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. wandcontactdoos rookmelder ELEKTRALEIDINGEN TOILET Elektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet vloer vloertegels anders aangegeven. wanden wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor op daarboven behangklaar zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage). plafond spuitwerk SCHAKELMATERIAAL EN WANTCONTACTDOZEN E.D. installatie lichtpunt op schakelaar Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: • wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek 300 mm. +vloer ZIT- EN EETHOEK • wandcontactdozen in de werk-/slaapkamers 300 mm. +vloer vloer cement afwerkvloer • wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal) 1050 mm. +vloer wanden behangklaar • CAI en telefoon 300 mm. +vloer plafond spuitwerk • dozen voor schakelaars 1050 mm. +vloer installatie 2 lichtpunten op schakelaar • wandcontactdozen in keuken 1250 mm. +vloer dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 4) • wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2150 mm. +vloer loze leiding t.b.v. CAI • wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1250 mm. +vloer loze leiding t.b.v. telefoon • wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 600 mm. +vloer thermostaat t.b.v. centrale verwarming • aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en WERK- /HOBBY-/SLAAPKAMER dergelijke van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen vloer cement afwerkvloer ter zijne tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens wanden behangklaar afwerkstaat). plafond spuitwerk Het schakelmateriaal en wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, installatie lichtpunt op schakelaar volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2) (ongeïsoleerde buitenberging/garage en zolder), daar wordt type opbouw toegepast. ROOKMELDER Ter plaatse van de hal en overloop worden tegen het plafond rookmelders gemonteerd.

KEUKEN vloer cement afwerkvloer NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de wanden behangklaar Mechanische ventilatie-unit de tekening plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2) verkoopdocumentatie van Verbart worden benoemd. wandcontactdoos voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine KLEURENSCHEMA BIJKEUKEN vloer cement afwerkvloer GEVELS wanden behangklaar metselwerk rood genuanceerd volgens monsters plafond spuitwerk voegwerk grijs/antraciet, volgens monsters installatie lichtpunt op schakelaar hemelwaterafvoer pvc grijs dubbele wandcontactdoos verticale geveldelen donker groen, RAL 6009 aansluiting voor wasmachine KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN OVERLOOP buitenkozijn gebroken wit, RAL 9001 vloer cement afwerkvloer draairamen + overige buitendeuren gebroken wit, RAL 9001 wanden behangklaar entree deur accentkleur plafond spuitwerk installatie lichtpunt op wisselschakelaar DAKEN wisselschakelaar t.b.v. zolder dakpannen mat zwart engobe, keramisch (indien vaste trap naar zolder) dakranden gebroken wit, RAL 9001 wandcontactdoos goot gebroken wit, RAL 9001 rookmelder mastgoot zink

BADKAMER INTERIEUR vloer vloertegels binnenkozijnen gebroken wit, RAL 9001 wanden wandtegels binnendeuren in grondlaag afgewerkt. plafond spuitwerk binnenaftimmering in grondlaag afgewerkt. kapconstructie in het zicht spuitwerk wit installatie lichtpunt op schakelaar lichtpunt op schakelaar boven wastafel OVERIG wandcontactdoos bij wastafel lateien verzinkt schakelaar voor mechanische ventilatie ventilatieroosters blank CV-BERGING/INLOOPKAST raamdorpels Hout (verzwaarde onderdorpel) vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar

1STE VERDIEPING vloer cement afwerkvloer

wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht Het horizontale deel: spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos

ZOLDER (2DE VERDIEPING) vloer underlayment wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar indien vaste trap zolder) wandcontactdoos

BERGING

Er is een ongeïsoleerde berging opgenomen van 3 x 4 meter met een platdak aan de achterzijde van de woning. De exacte plaats van de berging is nader te bepalen.

OPBOUW Fundering - Bankirai palen met Bankirai kader. Vloer - 30 x 30 beton tegels. Constructie - Wanden, houten stijl- en regelwerk. - Platdak, houtenbalklaag met underlaymentplaat. Dakbedekking - 30mm platdakisolatie - Bitumineuze dakbedekking met daktrim randafwerking Gevelbekleding - Verduurzaamd vuren, zwart behandeld. - Pontpaint boeidelen Kozijn - 1 stuks Deurkozijn. - Deur met glas. Installaties - Exclusief installaties.

Koper/verkrijger dient er zelf vroegtijdig rekening mee te houden dat donkere kleuren (afschilderwerk) t.b.v. voordeur n/of garagedeur een frequenter onderhoud van het schilderwerk nodig hebben.