De Stolpboerderij 2
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
INHOUDSOPGAVE De Stolpboerderij 2 Locatie 3 Op de kaart 4 Het dorp 5 De kavel 6 De boerderij 7 Detaillering 8 De gevels 9 10 Plattegronden Begane grond 11 Variant 1 en variant 2 12 1e verdieping 13 2e verdieping 14 Optie aanbouw 15 V.O.N 16 Technische omschrijving 17 t/m 25 Aan alle afmetingen en oppervlaktematen, foto’s en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. 1 DE STOLPBOERDERIJ Stijlvolle Stolpboerderij met 2 woningen Geheel in de stijl van een klassieke stolpboerderij zullen aan de Tuinstraat 2C, twee zelfstandige woningen worden gebouwd. De woningen voldoen aan de hoogste eisen van wooncomfort en energiezuinigheid. Veel van uw persoonlijke woonwensen zullen uitvoerbaar zijn, want het royale woonhuis maakt verschillende indelingsvarianten mogelijk, aan u de keuze. De riante oppervlakte maakt verschillende indelingsvarianten mogelijk. Voorbeelden hiervan zijn in deze brochure opgenomen. 2 LOCATIE Hauwert is gelegen tussen Nibbixwoud en Wervershoof, ten noorden van de stad Hoorn. Het is van oorsprong een lintdorp, maar kent tegenwoordig bij de dorpskern een kleine nieuwbouw. Hauwert heeft duidelijk nog een plattelandskarakter.Hauwert en Nibbixwoud waren tussen 1414 en 1436 onderdeel van de stede Wognum. Vanaf 1436, na het ontnemen van het stadsrecht van Wognum, ressorteerde Hauwert onder het poortrecht van Hoorn. Het dorp Hauwert heet van oorsprong Bokswoude. Later ontstond er een tweede kern van bewoning die NijeBokswoude werd, het tegenwoordige Nibbixwoud. Men denkt dat de plaats Bokswoudetussen 500 en 950 moet zijn ontstaan. In de 15e eeuw komt de huidige plaatsnaam voor als Hauwaert en in 1639 de huidige spelling Hauwert, wat afgeleid zou zijn van het Germaanse Halahdrôthu. Sinds 1 januari 2007 is de gemeente Noorder- Koggenland gefuseerd tot de gemeente Medemblik waartoe ook Nibbixwoud behoort en waardoor Hauwert en Nibbixwoud weer in dezelfde gemeente liggen. 3 OP DE KAART Hauwert en omgeving Hauwert is met haar circa 690 inwoners een klein dorp ten noorden van de stad Hoorn, in de driehoek Nibbixwoud, Oostwoud en Westwoud. Van oorsprong bestaat het dorp uit lintbebouwing, maar door nieuwbouw is er een soort dorpskern ontstaan. Wonen in Hauwert betekent niet alleen wonen in een mooie omgeving. Het dorp zelf heeft veel actieve verenigingen, enkele horecagelegenheden, een basisschool, voetbalvereniging en verschillende supermarkten in de buurt.Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in de stad Hoorn. Ook is Hoorn als mooie winkelstad en vele faciliteiten zeer goed bereikbaar. Vanuit Hauwert is de A7 richting Amsterdam en Den Oever zeer snel bereikt via de N23 (Westfrisiaweg). Deze weg leidt u ook rechtstreeks naar Alkmaar en Zwolle. 4 HET DORP 5 DE KAVEL V E R K O C H T 6 DE BOERDERIJ De Stolpboerderij is in de lengterichting verdeeld: in een rechterzijde en een linkerzijde Specificaties rechterzijde: Perceeloppervlakte circa 722 m2 Woonoppervlakte circa 160 m2 Inhoud circa 726 m3 Koopsom € 345.000,- vrij op naam Opmerking: De woning wordt duurzaam opgeleverd, met een hoge isolatiewaarde en energie arme installaties. Aanpassen van de indeling is in overleg mogelijk Optie: Mogelijkheid tot extra energiebesparende toepassingen. Mogelijkheid tot casco oplevering. Berging: De woning wordt opgeleverd met een vrijstaande houten berging van 3 x 4 meter, plaatsing van de berging is in overleg. De linkerzijde van De Stolpboerderij is reeds verkocht 7 DETAILLERING sfeerbeeld impressie detailering 8 DE GEVELS 9 DE GEVELS 2615 2630 2650 10 PLATTEGRONDEN Indeling begane grond: Entree/hal vanaf zijgevel. Tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren, grote woonkamer aan de straatzijde, bijkeuken vanuit tuin bereikbaar, toiletruimte voorzien van wandcloset en wasbakje, naast grote trapkast. trapopgang naar 1e verdieping kan open of met portaal. Opmerking: De plaatsing van de keuken is een voorstel. Deze kan naar wens anders gesitueerd worden. Een andere mogelijkheid is de trap te spiegelen, en de ruimte onder de trap bij de woonkamer laten komen. Optie: plaatsing van een kelder. 11 PLATTEGRONDEN Variant 1: entree en bijkeuken aan de zijgevel Variant 2: entree aan de voorzijde - Woonkeuken en woonkamer zijn ook om te draaien - Woonkeuken en woonkamer zijn ook om te draaien. - Toilet kan ook in de entree geplaatst zijn 12 PLATTEGRONDEN Indeling 1e verdieping: Op de verdieping een overloop met een vaste kast en trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer met douche, wastafel en wandcloset Opmerking: De indeling van de badkamer is een voorstel. Deze kan naar wens anders ingedeeld worden. Optie: apart toilet Optie: plaatsing van een dakkapel 13 PLATTEGRONDEN e Indeling 2 verdieping: De 2e verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De ruimte kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. 14 OPTIE: AANBOUW Aanbouw achterzijde woning: De woning kan worden uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Door daklichten te plaatsen wordt er een lichte tuingerichte kamer gecreëerd. Dit zou ook in een later stadium gerealiseerd kunnen worden, maar dat de heipalen alvast meegnomen worden met de bouw. 15 V.O.N. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van deze woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het verwerven van een eigen woning, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten b. Bouwkosten c. Architecten- en constructeurhonorarium d. Notariskosten, behoudens de hypotheekakte e. Makelaarscourtage/verkoopkosten f. Gemeentelijke leges g. BTW (thans 21%, eventuele verhogingen/verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) h. Kadastrale uitmeting i. Bouwvergunning Bijkomende kosten a. Aansluitkosten gas, water, elektra en riool b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte c. De afsluitkosten van de geldgever (hypotheekkosten) d. Telefoon en CAI aansluitkosten e. Kosten extra brug 16 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 17 ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en In de VON prijs is rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven. Tevens wordt vergunningen. het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste De VON prijs is exclusief de aanleg- en aansluitkosten en de materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen water en riolering, exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van van vergoeding van mindere of meerdere kosten. de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de UITGANGSPUNTEN dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving Een Bouwgarant verzekering kan optioneel worden afgesloten. niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN • Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 en De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de gemeentelijke bouwverordening aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. De • Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA verkrijger krijgt de standaard oplevering. Na opleveringsdatum geldt een • EPG ≤ 0.4 onderhoudstermijn van 3 maanden. • De voor de bouwvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning BETALINGEN • De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment benodigde constructie-tekeningen, -berekeningen en van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger installatietekeningen heeft recht op de 5%-opleveringsregeling. BOUWBESLUIT BEGRIPPEN RISICOVERREKENING De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en GARANTIES tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. De Woning kan onder Bouwgarant gebouwd worden, dit is optioneel. De opdrachtgever dient dit Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als : rechtstreeks met Bouwgarant af te sluiten. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de RUIMTEOMSCHRIJVING BOUWBESLUITBEGRIP regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle Woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd. Berging bergingsruimte* Badkamer badruimte* BOUWOMSCHRIJVING WONING Toilet toiletruimte* Hal, overloop verkeersruimte* BOUWPLAATSVOORZIENINGEN Vliering, zolder, hobbyruimte, dressing onbenoemde ruimte* SCHOONMAKEN Meterkast meterruimte* Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger