Journal Des Notaires "Notaires Du Limousin"

LIMOUSIN Octobre/novembre 2020 no 68

NotairesMagazine immobilier et juridique offert par votre notaire Maisons, appartements, terrains Bienvenue pour la remise des prix

€ € SPÉCIALDE SALONS L'H BITAT BRIVE et LIMOGES

HABITAT LE NEUF FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON UN BON PLAN LES 4 ATOUTS CAPITAUX POUR VOTRE PATRIMOINE

Argentat

www.chambre-interdep-19-23-87.notaires.fr | Plus d'annonces sur immonot.com #CSP4ever 6 9

SOMMAIRE ÉDITO

FLASH INFO 4 L’immobilier atouts prix ! DOSSIER Largement consacrée à enrayer la crise sanitaire, cette Maisons, appartements, terrains : rentrée 2020 ne doit pas occulter d’autres priorités. bienvenue pour la remise des prix ! 6 Une première qui consiste à réunir toutes les conditions pour que les plus jeunes réussissent leur scolarité. Et une PATRIMOINE seconde qui doit permettre à notre économie de retrouver une bonne santé au plan économique. Le NEUF : un bon plan pour votre patrimoine 9 Si des secteurs se voient malheureusement encore affec- IMMOBILIER tés par l’impact de la Covid-19, l’immobilier semble profiter d’une bonne immunité. Ses bons fondamentaux assurent Crédit immobilier, une relative stabilité des prix, tandis que sa fonction d’habi- abattez vos atouts pour emprunter ! 12 tation rassure ! Ce n’est pas surprenant que de nombreux ménages accé- HABITAT lèrent leur prise de décision pour acheter un bien immobilier Faire construire sa maison : les 4 atouts capitaux 14 ou que d’autres se tournent vers la pierre pour investir. Une maison 100 % sécurisée 16 Notons un regain d’intérêt pour les maisons qui offrent de l’espace et bénéficient d’un bel emplacement. Des critères qui caractérisent les biens immobiliers à vendre en Cor- 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 18 rèze, Creuse ou Haute-Vienne. Certains y voient l’occasion d’accéder à une meilleure qualité de vie tandis que d’autres projettent l’achat d’un pied-à-terre. ANNONCES IMMOBILIÈRES Dans ce contexte, les territoires comme le nôtre gagnent en attractivité grâce à la qualité de leur parc immobilier. Creuse 22 Les maisons ne manquent pas de caractère tandis qu’elles s’affichent à des prix planchers en comparaison avec ceux Corrèze 25 observés dans les grandes agglomérations… Haute-Vienne 27 Pour que tous les porteurs de projets disposent du manuel indispensable en cette rentrée, ce numéro de « Notaires Limousin » dévoile les principaux chiffres de l’immobilier en Corrèze, Creuse et Haute-Vienne. Des prix issus de la base Les annonces immobilières PERVAL des Notaires de France, fichier qui centralise les de notaires partout à tout moment ventes et compromis signés. Voilà un outil, qui ajouté aux conseils de votre notaire, vous permettra de réussir votre acquisition immobilière !

Me Pascale CESSAC-MEYRIGNAC Le web Le mobile La tablette La vidéo Les réseaux sociaux Toute l’offre Applications Application immonot.tv Suivez-nous ! Présidente de la Chambre Interdépartementale immobilière iPhone et Androïd iPad des Notaires de Corrèze, Creuse et Haute-Vienne des notaires Disponible sur magazine-des-notaires.com Sortie du prochain numéro le 12 novembre 2020

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € - [email protected] Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD Publicité D. POUYADOUX [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces F. MARTINS - [email protected] Tél. 05 55 73 80 28 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion M-L. REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia Freepik (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 ST YRIEIX Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD - S. DUPUY - M-L. REY. Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. #CSP4ever 3 3 FLASH INFO

Enveloppe supplémentaire pour #MaPrimeRénov’ Lancée en janvier SITES MARCHANDS pour financer les travaux de rénovation Achetez en toute sécurité THERMOSTAT DE CHAUFFAGE RÉGULÉ énergétique, #MaPri- Prime de 150 € meRénov’ rencontre Si la période de confinement Après le « coup de pouce chauffage » et le « coup de pouce un véritable succès. nous a conduits à réaliser des Plus de 60 000 dos- isolation », voici le « coup de pouce thermostat avec régulation achats en ligne, ce mode de siers ont été déposés performante ». consommation doit appeler à auprès de l’#Anah. la plus grande vigilance. Voici Le ministère de la Transition écologique vient de mettre en Le gouvernement quelques précautions : place le « coup de pouce thermostat avec régulation perfor- vient d’augmenter • vérifier les mentions légales : mante ». Des dispositifs qui permettent de réguler la tempé- de 100 M€ le budget les sites internet doivent indi- rature par pièce ou par zone de chauffage et font chuter la alloué à MaPrimeRé- quer la dénomination sociale, consommation de près de 20 % ! nov’ pour 2020. Cela l’adresse, etc. permettra de soutenir Cette prime de 150 € concerne les propriétaires de logements • préférer les sites français environ 20 000 équipés d’un système de chauffage individuel (chaudière, ou européens : cela garantit le pompe à chaleur, radiateur électrique…). Elle prend en charge ménages modestes et très modestes droit de rétractation, ce qui n’est près de la moitié du coût d’installation d’un thermostat pro- supplémentaires pas le cas des sites hors de grammable. L’installation doit être réalisée entre le 25 juin et le dans leur démarche l’Union Européenne. 31 décembre 2020 par une entreprise RGE (Reconnue garante de travaux. • surveiller le paiement : avant de l’environnement) et signataire de la charte « coup de pouce de payer, le site doit afficher le thermostat avec régulation performante ». détail de la commande et son La liste des sociétés qualifiées est consultable sur le site prix total. Au moment de payer, www.ecologique-solidaire.gouv.fr. La prime sera versée par vire- il faut vérifier que l’url de la page ment ou par chèque. Elle pourra également être déduite de la Newsletter « http:// » devient facture finale ou être donnée sous forme de « bons d’achats » #immonot « https:// », avec l’ajout du pour des produits de consommation courante. Cette aide n’est « s » pour Secure. pas cumulable avec les autres dispositifs « coups de pouce » Pour suivre l’info Par ailleurs, il est recommandé ou les bonifications liées aux certificats d’économies d’énergie. immobilière, recevez de choisir une double précau- tous les jeudis la tion auprès de la banque pour Plus de renseignements sur le site Internet « www.faire. newsletter immonot. effectuer des achats. Il s’agit gouv.fr », le service public d’information sur la rénovation éner- Abonnez-vous par exemple de confirmer le gétique de l’habitat, ou auprès d’un conseiller sur immonot.com au 0 808 800 700 (service gratuit + prix de l’appel). paiement grâce à un code reçu Source : Arrêté du 10/06/2020 par sms.

4 FLASH INFO FLASH INFO

UN CHIEN GUIDE, ÇA CHANGE TOUT… Loi Hamon Être guidé par un chien guide améliore le quotidien des personnes et assurance de prêt défi cientes visuelles, tous le témoignent. Les trajets sont plus sécuri- sés, les déplacements plus fl uides, le lien social accru. L’éducation d’un Enveloppe Vous venez de contracter un emprunt im- supplémentaire chien dure environ 2 ans avant qu’il ne soit remis gratuitement à une pour mobilier. Vous disposez de 12 mois après personne défi ciente visuelle. #MaPrimeRénov’ la signature de l’offre de prêt pour dénon- La gratuité de la remise n’est possible que grâce aux dons et legs per- cer le contrat d’assurance bancaire et le çus par l’association des Chiens Guides d’Aveugles du Centre Ouest. Lancée en janvier SITES MARCHANDS substituer par le contrat délégué de votre pour financer les Merci de votre soutien. travaux de rénovation Achetez en toute sécurité choix, sous réserve que celui-ci présente THERMOSTAT DE CHAUFFAGE RÉGULÉ des garanties au moins équivalentes à énergétique, #MaPri- Contactez l’association au 05 55 01 42 28 [email protected] Prime de 150 € meRénov’ rencontre Si la période de confinement celles initialement souscrites. Après le « coup de pouce chauffage » et le « coup de pouce un véritable succès. nous a conduits à réaliser des Instaurée par la loi Hamon de juillet 2014, Plus de 60 000 dos- isolation », voici le « coup de pouce thermostat avec régulation achats en ligne, ce mode de cette loi permet à chaque emprunteur de siers ont été déposés C’est la hausse du prix médian des performante ». consommation doit appeler à résilier son assurance. La banque a obli- auprès de l’#Anah. la plus grande vigilance. Voici gation de remettre à tout emprunteur une maisons proposées à la vente sur le Le ministère de la Transition écologique vient de mettre en e Le gouvernement quelques précautions : Le chiffre site immonot.com au 2 trimestre 2020 place le « coup de pouce thermostat avec régulation perfor- fiche l’informant de son droit de déléga- vient d’augmenter • vérifier les mentions légales : du mois par rapport au trimestre précédent. mante ». Des dispositifs qui permettent de réguler la tempé- tion en matière d’assurance. La demande de 100 M€ le budget les sites internet doivent indi- Une valeur qui révèle que malgré le rature par pièce ou par zone de chauffage et font chuter la de substitution doit se faire par lettre re- alloué à MaPrimeRé- quer la dénomination sociale, confinement, l’intérêt des Français consommation de près de 20 % ! nov’ pour 2020. Cela commandée avec accusé de réception au 1,70 pour l’immobilier ne s’est pas effrité ! l’adresse, etc. permettra de soutenir plus tard 15 jours avant la fin de la pre- Cette prime de 150 € concerne les propriétaires de logements • préférer les sites français % Source : Indicateur immonot - 07/20 environ 20 000 mière échéance du prêt. La réponse de la équipés d’un système de chauffage individuel (chaudière, ou européens : cela garantit le pompe à chaleur, radiateur électrique…). Elle prend en charge ménages modestes banque doit intervenir sous 10 jours, tout et très modestes droit de rétractation, ce qui n’est près de la moitié du coût d’installation d’un thermostat pro- refus devant être motivé par écrit. supplémentaires pas le cas des sites hors de grammable. L’installation doit être réalisée entre le 25 juin et le dans leur démarche l’Union Européenne. H&L PREND EN CHARGE 31 décembre 2020 par une entreprise RGE (Reconnue garante de travaux. • surveiller le paiement : avant VOS OBLIGATIONS ET DÉMARCHES. de l’environnement) et signataire de la charte « coup de pouce de payer, le site doit afficher le thermostat avec régulation performante ». détail de la commande et son La résiliation est aussi possible La liste des sociétés qualifiées est consultable sur le site prix total. Au moment de payer, pendant toute la durée de votre prêt www.ecologique-solidaire.gouv.fr. La prime sera versée par vire- il faut vérifier que l’url de la page sous certaines conditions ment ou par chèque. Elle pourra également être déduite de la Newsletter « http:// » devient facture finale ou être donnée sous forme de « bons d’achats » #immonot « https:// », avec l’ajout du NOUS CONTACTER pour des produits de consommation courante. Cette aide n’est « s » pour Secure. pas cumulable avec les autres dispositifs « coups de pouce » Pour suivre l’info Par ailleurs, il est recommandé AU 05 55 87 00 00 ou les bonifications liées aux certificats d’économies d’énergie. immobilière, recevez de choisir une double précau- ou www.hetl.fr tous les jeudis la tion auprès de la banque pour Plus de renseignements sur le site Internet « www.faire. newsletter immonot. effectuer des achats. Il s’agit gouv.fr », le service public d’information sur la rénovation éner- Abonnez-vous par exemple de confirmer le gétique de l’habitat, ou auprès d’un conseiller sur immonot.com LIMOGES au 0 808 800 700 (service gratuit + prix de l’appel). paiement grâce à un code reçu Source : Arrêté du 10/06/2020 par sms.

LOUER SON CAMPING-CAR Taux moyens des prêts Faut-il déclarer les revenus aux impôts ? immobiliers Comme pour n’importe quelle location, vous devrez déclarer aux impôts les revenus région Sud-Ouest générés par la location de camping-car. Ils sont considérés comme des BIC (Bénéfices au 24/08/2020 Source meilleurtaux.com Industriels et Commerciaux). Deux possibilités s’offrent à vous : opter pour le régime Taux LA VILLE VEND DES APPARTEMENTS micro-BIC (le plus simple si vos revenus sont inférieurs à 70 000 € par an) ou le régime Excellent Bon fi xes réel (obligatoire si vos revenus dépassent 70 000 € par an). La Ville de Limoges propose à la vente des appartements (du T2 au T5) dans les Si les revenus de votre camping-car sont inférieurs à 7 846 € par mois, vous n’aurez pas 15 ans 0,75 % 1,14 % copropriétés situées secteur Ouest (Cor- de cotisations sociales à payer car cela relève de la gestion du patrimoine privé. Vous ne gnac, Val de l’Aurence) et Nord (Louyat- serez redevable que des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine que vous Vigenal). Tarifs préférentiels réservés aux 20 ans 0,95 % 1,35 % payez automatiquement avec votre impôt sur le revenu. En revanche, si vous dépassez primo-accédants (sous conditions). les 7 846 €, il s’agit d’une activité à caractère professionnel nécessitant un enregistre- 25 ans 1,07 % 1,60 % RENSEIGNEMENTS ment sur le site Guichet entreprises pour pouvoir payer les cotisations sociales. 05 55 45 61 71 ou [email protected] 5 Dossier - Immobilier DOSSIER PRIX DU BIEN COUP DE CŒUR le prix fond à Tulle, dans la préfecture, qui réclame seulement 90 000 €. Notons LA MAISON AVEC TERRAIN quelques valeurs intermédiaires à Argen- Le confi nement reste une expérience iné- tat-sur-Dordogne à 95 000 €, ou encore à dite qui s’est traduite par une forte envie Meymac à 97 800 €. de se mettre au vert pour bien des Fran- Un détour par le département de la Creuse çais. Depuis, ce n’est pas surprenant que nous permet de composer avec des tarifs les maisons avec terrain constituent le lo- plus abordables. À 59 800 €, les mai- gement idéal pour de nombreux ménages. sons offrent un bon positionnement prix. DE BONS Pour bien com- Les clés du succès ? Naturellement, l’agglomération du Grand TAUX DE CRÉDIT ! prendre tout l’intérêt de la maison, il Guéret se détache dans le département, Malgré une légère remontée convient de faire un rapide tour du pro- en affi chant un prix médian de 80 000 €. des taux d’intérêt des emprunts priétaire pour constater ses nombreux À l’opposé, Aubusson réserve un budget immobiliers, les conditions avantages. À commencer par l’espace attractif de 62 000 €. qu’elle offre par rapport à un appartement de ﬁ nancement restent très Quant au département de la Haute- intéressantes. avec, généralement, sa vaste pièce à Vienne, il affi che les plus hautes préten- vivre et ses 3 chambres. Son autre atout Le taux de crédit moyen se situe tions avec des maisons à 131 500 €. À à 1,25 % au mois de juillet repose aussi sur son potentiel en termes 177 300 €, c’est Condat-sur-Vienne, dans contre 1,12 % en décembre der- d’évolution. Une extension lui permet de l’agglomération de Limoges, qui arrive en nier selon l’Observatoire Crédit gagner en espace de vie et en caractère. tête des villes les plus onéreuses ! Au ni- Le budget à consacrer ? En Corrèze, veau de l’agglomération limougeaude, le Logement-CSA. les maisons affi chent un prix médian de prix médian se situe à 152 000 €. 112 000 €. Des disparités apparaissent PRIX MÉDIAN MAISON selon que l’on se trouve dans l’aggloméra- • CORRÈZE tion de Brive-la-Gaillarde ou celle de Tulle. : 112 000 € S’il faut un budget médian de 215 000 € • CREUSE : 59 800 € pour acheter à Cosnac à l’est de Brive, • HTE-VIENNE : 131 500 € Maisons, appartements, terrains Bienvenue pour la remise des prix !

Rarement un événement n’a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d’entrée pour disposer d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement.

par Christophe Raffaillac

’année 2020 semblait bien partie Les effets collatéraux de la crise sani- € pour battre les records de vente en- taire risquent plutôt de se ressentir sur registrés un an plus tôt tant le public l’évolution des prix dans les zones dites € Lmanifestait de l’intérêt pour acheter ! Mais «tendues» où la demande dépasse l’offre. avec la crise de la Covid, bien des projets Aujourd’hui, il reste à savoir comment les ont souffert de l’allongement des délais prix ont évolué dans un marché quelque 131 500 € pour visiter et pour obtenir un prêt. peu chahuté cette année. Les villes vont- Des diffi cultés bien comprises de tous, qui elles continuer d’affi rmer leur supréma- C’EST LE PRIX MÉDIAN n’ont pas entamé le moral des particuliers, tie en matière de prix ? Les biens ruraux D’UNE MAISON bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sor- peuvent-ils regagner de l’intérêt compte tir du confi nement, les intentions d’achat tenu de l’attrait pour la résidence secon- ANCIENNE ont fait un bond ! Les signes d’une crise daire ? Le moment semble tout indiqué EN HAUTE-VIENNE pronostiquée par bien des Cassandre pour se poser et assister à la remise des semblent s’éloigner de jour en jour. prix après un semestre mouvementé !

6 Dossier - Immobilier DOSSIER PRIX DU BIEN COUP DE CŒUR le prix fond à Tulle, dans la préfecture, qui réclame seulement 90 000 €. Notons LA MAISON AVEC TERRAIN quelques valeurs intermédiaires à Argen- Le confi nement reste une expérience iné- tat-sur-Dordogne à 95 000 €, ou encore à dite qui s’est traduite par une forte envie Meymac à 97 800 €. de se mettre au vert pour bien des Fran- Un détour par le département de la Creuse çais. Depuis, ce n’est pas surprenant que nous permet de composer avec des tarifs les maisons avec terrain constituent le lo- plus abordables. À 59 800 €, les mai- gement idéal pour de nombreux ménages. sons offrent un bon positionnement prix. DE BONS Pour bien com- Les clés du succès ? Naturellement, l’agglomération du Grand TAUX DE CRÉDIT ! prendre tout l’intérêt de la maison, il Guéret se détache dans le département, Malgré une légère remontée convient de faire un rapide tour du pro- en affi chant un prix médian de 80 000 €. des taux d’intérêt des emprunts priétaire pour constater ses nombreux À l’opposé, Aubusson réserve un budget immobiliers, les conditions avantages. À commencer par l’espace attractif de 62 000 €. qu’elle offre par rapport à un appartement de ﬁ nancement restent très Quant au département de la Haute- intéressantes. avec, généralement, sa vaste pièce à Vienne, il affi che les plus hautes préten- vivre et ses 3 chambres. Son autre atout Le taux de crédit moyen se situe tions avec des maisons à 131 500 €. À à 1,25 % au mois de juillet repose aussi sur son potentiel en termes 177 300 €, c’est Condat-sur-Vienne, dans contre 1,12 % en décembre der- d’évolution. Une extension lui permet de l’agglomération de Limoges, qui arrive en nier selon l’Observatoire Crédit gagner en espace de vie et en caractère. tête des villes les plus onéreuses ! Au ni- Le budget à consacrer ? En Corrèze, veau de l’agglomération limougeaude, le Logement-CSA. les maisons affi chent un prix médian de prix médian se situe à 152 000 €. 112 000 €. Des disparités apparaissent PRIX MÉDIAN MAISON selon que l’on se trouve dans l’aggloméra- • CORRÈZE tion de Brive-la-Gaillarde ou celle de Tulle. : 112 000 € S’il faut un budget médian de 215 000 € • CREUSE : 59 800 € pour acheter à Cosnac à l’est de Brive, • HTE-VIENNE : 131 500 € Maisons, appartements, terrains Bienvenue pour la remise des prix !

7 Dossier - Immobilier

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL Dans la même veine, le secteur du Haut Limousin avec Bellac en Haute-Vienne ré- LA RÉSIDENCE SECONDAIRE serve des prix particulièrement attractifs. Véritable star de l’été, la résidence secon- Il faut un budget médian de 65 000 € pour daire occupe le devant de la scène dans faire l’acquisition d’une maison. bien des villes balnéaires ou des villages Au sud du département, le Pays de Saint- touristiques. Elle séduit de plus en plus de Yrieix-la-Perche, limitrophe à la Corrèze +9,1 Français qui y voient l’occasion de réaliser et Dordogne, exige quant à lui 85 000 €. un bon investissement sans sacrifi er au RÉSIDENCE SECONDAIRE : désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. => Xaintry (19) : 80 000 € % Combien fait-elle payer ses prestations ? => Grand Creuse (23) : 52 000 € Les clés du succès ? Les amateurs de => Pays de St-Yrieix (87) : 85 000 € résidences secondaires souhaitent avant C’est la hausse tout disposer d’un pied-à-terre au bord de PRIX DU BON INVESTISSEMENT du prix des maisons la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements fi nanciers, L’APPARTEMENT en Corrèze la pierre constitue une valeur refuge. Avec l’expérience du confi nement, l’apparte- sur 12 mois À cela s’ajoutent des usages post-confi nement avec terrasse se voit pousser des ailes. ment visant à faire de cette résidence secon- Les clés du succès ? Concentré dans à ﬁ n mai. daire un lieu privilégié pour s’échapper des les villes de Brive-la-Gaillarde et Limoges, grandes villes et envisager du télétravail. le marché des appartements permet de Le budget à consacrer ? Pour vérifi er trouver des biens à des prix accessibles l’attractivité de la Corrèze, il suffi t de se et offrant un bon rendement locatif. référer au prix médian des maisons dans Le budget à consacrer ? À 1 320 €/ le secteur de la Xaintrie - Val’Dordogne m², le prix des appartements à Brive-la- qui s’établit à 80 000 €. Plus au nord, en Gaillarde poursuit son ascension et en- Haute-Corrèze, ce secteur nous réserve registre 8,5 % de hausse sur 12 mois. un prix assez proche de 79 000 € ! Preuve À l’échelle de la ville de Limoges, la situa- de la bonne santé du marché en Corrèze, tion reste assez proche avec un prix qui le prix des maisons y a enregistré une pro- s’établit à 1 230 €/m², en hausse de 4.5 %. gression de 9,1 % sur 12 mois à fi n mai. Sources : PRIX APPARTEMENT Le département de la Creuse se montre Indicateur immmonot - 2 encore plus accueillant côté budget • BRIVE : 1 320 €/m Baromètre immobilier puisque le secteur Creuse Grand Sud • LIMOGES : 1 230 €/m2 des notaires avec Aubusson s’affi che à 52 000 € ! PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN Avec le terrain à bâtir, non seulement la maison ré- pond à un maximum d’as- pirations, mais elle offre un extérieur personnalisé. Les clés du succès ? Des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces… autant de rai- sons qui font les terrains à bâtir ont la préférence des acheteurs. De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique. Budget à consacrer ? À l’échelle du Limousin, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 20 000 €.

8 Dossier - Immobilier Patrimoine - Immobilier

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL Dans la même veine, le secteur du Haut LA RÉSIDENCE SECONDAIRE Limousin avec Bellac en Haute-Vienne ré- Un bon plan serve des prix particulièrement attractifs. Le NEUF : Véritable star de l’été, la résidence secon- Il faut un budget médian de 65 000 € pour daire occupe le devant de la scène dans faire l’acquisition d’une maison. bien des villes balnéaires ou des villages Au sud du département, le Pays de Saint- touristiques. Elle séduit de plus en plus de pour votre patrimoine Yrieix-la-Perche, limitrophe à la Corrèze +9,1 Français qui y voient l’occasion de réaliser et Dordogne, exige quant à lui 85 000 €. un bon investissement sans sacrifi er au RÉSIDENCE SECONDAIRE : désir de dépaysement. Elle mise sur son Acheter un logement neuf c'est d'abord l'assurance de s'y sentir bien bel emplacement pour attirer les clients. => Xaintry (19) : 80 000 € et de réaliser des économies. Mais ce ne sont pas les seuls arguments % Combien fait-elle payer ses prestations ? => Grand Creuse (23) : 52 000 € Les clés du succès ? Les amateurs de => Pays de St-Yrieix (87) : 85 000 € qui plaident en sa faveur ! C'est aussi l'occasion de se construire un patrimoine résidences secondaires souhaitent avant pérenne et rentable tout en diminuant ses impôts. C’est la hausse tout disposer d’un pied-à-terre au bord de PRIX DU BON INVESTISSEMENT la mer ou à la campagne. Face à la faible du prix des maisons par Marie-Christine Ménoire rémunération des placements fi nanciers, L’APPARTEMENT en Corrèze la pierre constitue une valeur refuge. Avec l’expérience du confi nement, l’apparte- sur 12 mois À cela s’ajoutent des usages post-confi nement avec terrasse se voit pousser des ailes. LE NEUF, c'est plus économique neuf vous permettra également de béné- L'ASSURANCE ment visant à faire de cette résidence secon- Les clés du succès ? Concentré dans Au-delà des factures énergétiques qui fi cier d'une exonération partielle ou totale D'UNE REVENTE FACILE à ﬁ n mai. daire un lieu privilégié pour s’échapper des les villes de Brive-la-Gaillarde et Limoges, vont être plus "légères", le neuf vous fera de taxe foncière pendant 2 ans. Mais at- L'immobilier est un placement sûr grandes villes et envisager du télétravail. le marché des appartements permet de réaliser bien d'autres économies. Et cela, tention, cette décision n'est pas systéma- et durable. Et c'est encore plus tique. Elle est subordonnée au bon vou- Le budget à consacrer ? Pour vérifi er trouver des biens à des prix accessibles dès votre passage chez le notaire. Ce que vrai si vous misez sur le neuf. Vous l’attractivité de la Corrèze, il suffi t de se et offrant un bon rendement locatif. l'on appelle communément (et à tort) les loir de la commune. Il est plus prudent de pouvez envisager de louer votre vérifi er auparavant auprès du service des référer au prix médian des maisons dans Le budget à consacrer ? À 1 320 €/ " frais de notaire " seront de l'ordre de 2,5 bien dans de bonnes conditions le secteur de la Xaintrie - Val’Dordogne m², le prix des appartements à Brive-la- et 3 %, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. impôts. Enfi n, vous pourrez peut-être bé- ou le vendre les yeux fermés. qui s’établit à 80 000 €. Plus au nord, en Gaillarde poursuit son ascension et en- Dans certaines communes, l'achat dans le néfi cier d'une TVA à taux réduit (5,5 %) si Haute-Corrèze, ce secteur nous réserve registre 8,5 % de hausse sur 12 mois. un prix assez proche de 79 000 € ! Preuve À l’échelle de la ville de Limoges, la situa- de la bonne santé du marché en Corrèze, tion reste assez proche avec un prix qui le prix des maisons y a enregistré une pro- s’établit à 1 230 €/m², en hausse de 4.5 %. gression de 9,1 % sur 12 mois à fi n mai. Sources : PRIX APPARTEMENT Le département de la Creuse se montre Indicateur immmonot - 2 encore plus accueillant côté budget • BRIVE : 1 320 €/m Baromètre immobilier puisque le secteur Creuse Grand Sud • LIMOGES : 1 230 €/m2 des notaires avec Aubusson s’affi che à 52 000 € ! PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN Avec le terrain à bâtir, non seulement la maison ré- pond à un maximum d’as- pirations, mais elle offre un extérieur personnalisé. Les clés du succès ? Des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces… autant de rai- sons qui font les terrains à bâtir ont la préférence des acheteurs. De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique. Budget à consacrer ? À l’échelle du Limousin, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 20 000 €.

9 Patrimoine - Immobilier

vous achetez votre résidence principale cessiteront pas de rénovation avant plu- dans un quartier dit prioritaire ou en zone sieurs années. Un poste en moins à pré- Anru (Agence Nationale pour la Rénova- voir dans vos charges de copropriété. tion Urbaine) ou à moins de 300 mètres Dans cette liste, il ne faut pas oublier un de leurs limites. certain nombre de prestations qui vous fa- Le prix de vente du logement devra res- ciliteront le quotidien (parking, ascenseur, pecter un plafond maximum en fonction de domotique, alarme...). Vous pouvez poser la zone géographique où se situe le bien. vos meubles et cartons l'esprit serein. Accordée sous condition de ressources, cette mesure n'a qu'une seule contrainte : IMPORTANT : LE NEUF, L'EMPLACEMENT vous devrez conserver le bien durant au c'est facilement ﬁ nançable On ne le dira jamais assez, moins 15 ans. Pour fi nancer votre achat dans le neuf, l'emplacement est la clé de vous pouvez compter sur le Prêt à taux la réussite et de la rentabilité LE NEUF, c'est confortable zéro (PTZ). Réservé aux primo-accédants, de votre investissement. Un Avec le neuf, vous serez assuré d'avoir il aide à fi nancer une partie de l'opération appartement neuf bien situé se un logement personnalisé, confortable, et vient en complément d'autres sources loue rapidement et facilement. répondant aux dernières normes de de fi nancement (prêt bancaire, prêt d'ac- Privilégiez les villes attractives et construction. Vous aménagerez dans un cession sociale...). Ce prêt est particulier à fort potentiel économique. Ce bien performant du point de vue énergé- dans le sens où il dispense les acquéreurs sont des secteurs où vous serez tique et respectueux de l'environnement. des frais de dossier et du paiement des certain de trouver des loca- Avec les économies qui en découleront. intérêts, pris en charge par l'État. Et ça, taires dans les meilleurs délais. Si vous êtes brouillé avec le bricolage et c'est un vrai plus lorsque l'on achète un Renseignez-vous sur le marché les travaux, c'est également un logement logement. Surtout quand on sait que les immobilier local. neuf qu'il vous faut. De la chaudière en intérêts versés à la banque peuvent peser Votre notaire sera bien placé passant par les volets roulants, la plaque lourd à la fi n du crédit. Cette "économie" pour vous répondre. de cuisson ou la robinetterie... dans le vous permettra de devenir propriétaire neuf tous les équipements sont du der- dans de meilleures conditions fi nancières nier cri et garantis. En cas de malfaçons et pourquoi pas, d'acheter plus grand. Ac- apparaissant "à l'usage", vous aurez la cordé sous condition de ressources, son possibilité de mettre en œuvre tout un montant est variable selon la zone géo- panel de garanties (garantie décennale, graphique. En 2020, vous pouvez profi - garantie biennale...). Dans une résidence ter du PTZ dans le neuf dans les zones A neuve, les parties communes (façades, bis, A et B1 pour un montant maximum de toit, cages d'escalier, ascenseur) ne né- 40 % du coût total de l'opération (dans la

10 Patrimoine - Immobilier Patrimoine - Immobilier

limite du plafond du coût total de l'opéra- si vous optez pour le dispositif Pinel. Cette tion, selon la localisation du logement et incitation fi scale permet de profi ter d'une le nombre d'occupants). Dans les zones réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 % du B2 et C, son montant ne peut pas excéder prix d'achat d'un bien neuf (plafonné à 20 % (toujours avec les mêmes règles de 300 000 euros par personne et 5 500 eu- plafonnement). Seules les banques ayant ros par mètre carré de surface habitable), DISPOSITIF PINEL : signé une convention avec l'État peuvent selon la durée d'engagement de location LOUEZ EN FAMILLE accorder un PTZ. Comme pour un prêt (respectivement 6, 9 ou 12 ans). Seules Le propriétaire peut louer à ses classique, chaque établissement est libre conditions pour en bénéfi cier : choisir un descendants (enfants, petits-en- de l'accorder ou pas en fonction du dos- bien conforme aux normes énergétiques sier présenté, de votre capacité de rem- en vigueur et situé dans une zone tendue fants) ou à ses ascendants boursement et des garanties apportées. éligible au Pinel (c'est-à-dire là où l'offre (parents, grands-parents) à condition que ces derniers ne locative est inférieure à la demande). Il faudra également respecter des condi- fassent pas partie de son foyer LE NEUF, c'est rentable tions de loyer et de ressources du loca- ﬁ scal. Le locataire, quel que Si vous possédez déjà votre résidence taire et louer le bien dans les 12 mois qui soit son lien de ﬁ liation avec principale et que vous envisagez un pla- suivent son achèvement ou son acquisi- le propriétaire-bailleur, devra cement locatif, simple et effi cace, le neuf tion si elle est postérieure. verser un loyer, comme le ferait est un excellent choix. Et cela quel que À la fi n de la période légale de détention n'importe quel autre locataire. soit votre objectif : générer des revenus du bien, vous pouvez disposer de votre Les plafonds de loyer et de réguliers (notamment pour compléter logement comme bon vous semble. Dif- ressources imposés par la loi de- votre retraite ou protéger votre conjoint), férentes options s'offrent alors à vous : vront également être respectés. valoriser et diversifi er votre patrimoine, revendre en faisant une plus-value, conti- bénéfi cier d'avantages fi scaux, constituer nuer à le louer (pour une période de 3 ans, un patrimoine en vue de le transmettre à en cas d'engagement initial de 9 ans, ou vos enfants... deux périodes de 3 ans, en cas d'engage- Pour n'aborder que l'aspect fi scal, vous ment de location de 6 ans) ou enfi n l'habi- réaliserez une opération 100 % gagnante ter à titre personnel.

vous achetez votre résidence principale cessiteront pas de rénovation avant plu- dans un quartier dit prioritaire ou en zone sieurs années. Un poste en moins à pré- Anru (Agence Nationale pour la Rénova- voir dans vos charges de copropriété. tion Urbaine) ou à moins de 300 mètres Dans cette liste, il ne faut pas oublier un LOI À DEUX PAS DE PINEL de leurs limites. certain nombre de prestations qui vous fa- LA PLACE DES CARMES Le prix de vente du logement devra res- ciliteront le quotidien (parking, ascenseur, Résidence pecter un plafond maximum en fonction de domotique, alarme...). Vous pouvez poser la résidence le 19ème la zone géographique où se situe le bien. vos meubles et cartons l'esprit serein. Le ème vous offrira l’accès direct Accordée sous condition de ressources, à toutes les commodités cette mesure n'a qu'une seule contrainte : IMPORTANT : LE NEUF, dans un quartier prisé de L'EMPLACEMENT vous devrez conserver le bien durant au 19 Limoges. Ce programme de moins 15 ans. c'est facilement ﬁ nançable NEUF À LIMOGES On ne le dira jamais assez, haut standing comprenant Pour fi nancer votre achat dans le neuf, Du T2 au T4 avec terrasse l'emplacement est la clé de vous pouvez compter sur le Prêt à taux seulement 23 logements, la réussite et de la rentabilité LE NEUF, c'est confortable zéro (PTZ). Réservé aux primo-accédants, du T2 au T5, sera édiﬁ é sur de votre investissement. Un Avec le neuf, vous serez assuré d'avoir il aide à fi nancer une partie de l'opération appartement neuf bien situé se deux étages accessibles un logement personnalisé, confortable, et vient en complément d'autres sources par ascenseurs. Tous les loue rapidement et facilement. répondant aux dernières normes de de fi nancement (prêt bancaire, prêt d'ac- Privilégiez les villes attractives et construction. Vous aménagerez dans un cession sociale...). Ce prêt est particulier appartements seront dotés à fort potentiel économique. Ce bien performant du point de vue énergé- dans le sens où il dispense les acquéreurs d’une large terrasse ou d’un sont des secteurs où vous serez tique et respectueux de l'environnement. des frais de dossier et du paiement des balcon. certain de trouver des loca- Avec les économies qui en découleront. intérêts, pris en charge par l'État. Et ça, La résidence le 19ème taires dans les meilleurs délais. Si vous êtes brouillé avec le bricolage et c'est un vrai plus lorsque l'on achète un Renseignez-vous sur le marché les travaux, c'est également un logement logement. Surtout quand on sait que les présente la synthèse d’un immobilier local. neuf qu'il vous faut. De la chaudière en intérêts versés à la banque peuvent peser charme contemporain tout Votre notaire sera bien placé passant par les volets roulants, la plaque lourd à la fi n du crédit. Cette "économie" en préservant l’authenticité pour vous répondre. de cuisson ou la robinetterie... dans le vous permettra de devenir propriétaire d’une ancienne manufac- neuf tous les équipements sont du der- dans de meilleures conditions fi nancières ture de porcelaine. nier cri et garantis. En cas de malfaçons et pourquoi pas, d'acheter plus grand. Ac- Le charme de l’ancien apparaissant "à l'usage", vous aurez la cordé sous condition de ressources, son possibilité de mettre en œuvre tout un montant est variable selon la zone géo- associé au confort du neuf panel de garanties (garantie décennale, graphique. En 2020, vous pouvez profi - garantie biennale...). Dans une résidence ter du PTZ dans le neuf dans les zones A neuve, les parties communes (façades, bis, A et B1 pour un montant maximum de toit, cages d'escalier, ascenseur) ne né- 40 % du coût total de l'opération (dans la Contactez-nous au 05 55 33 63 60 - [email protected]

11 Immobilier - Financement

Crédit immobilier Abattez vos atouts pour emprunter !

À la base de tout projet immobilier, le ﬁ nancement repose sur quelques principes pour décrocher le meilleur taux et obtenir le fameux sésame pour emprunter.

par Marie-Christine Ménoire

n'arrive ni à épargner ni à "boucler" ses fi ns de mois ;

• avoir un minimum d'apport personnel. C'est la somme dont vous disposez im- médiatement avant même de demander un prêt. C'est un élément déterminant et "sécurisant" pour les banques. Elles y voient votre faculté à mettre de l'argent de côté et à gérer correctement votre budget. Plus la somme dont vous dispo- serez en propre, avant le recours à l'emprunt, sera conséquente et meilleures seront les conditions consenties par la banque. La loi ne fi xe aucun montant mi- nimal concernant l'apport personnel. En pratique, elles demandent généralement un apport minimum de 10 % sur le montant de l'achat ; • préparer votre plan de fi nancement. Cela vous permettra de savoir où vous allez fi nancièrement et vous pourrez ainsi né- gocier avec votre banquier, en mettant en avant des arguments chiffrés. Cela signifi e qu'au préalable vous aurez éva- Présentez un bon dossier lué l'épargne dont vous disposez (éco- LA DOMICILIATION DE REVENUS Il faut que vous fassiez bonne impression. nomies, produit de la vente d'un bien Depuis la loi relative à la C'est la base de tout. Pour cela vous de- immobilier...) et estimé votre capacité croissance et la transformation vrez vous montrer sous votre meilleur pro- de remboursement, c'est-à-dire la part des entreprises (loi Pacte) de fi l et : de budget que vous pourrez consacrer 2019, les banques ne peuvent • adopter un comportement fi nancier chaque mois au remboursement de plus imposer aux emprunteurs exemplaire. Les banques aiment la sta- votre crédit. Selon les préconisations du de transférer leur salaire dans bilité et la sécurité. Alors attention aux Haut Conseil de Stabilité Financière, le leurs établissements lorsqu'elles trois derniers relevés de compte ! Ce taux d'endettement ne doit pas dépasser octroient un crédit immobilier. sont eux qui vont leur permettre d'ana- 33 % de vos revenus ; La domiciliation des revenus fait lyser précisément la façon dont vous gé- • présenter un projet cohérent avec vos dorénavant partie des argu- rez vos fi nances. Évitez les défauts de capacités fi nancières et vos besoins. ments pour mettre en concur- paiement en général et les découverts... Inutile de voir trop grand, trop atypique, rence les banques et négocier Une banque préférera quelqu'un qui trop éloigné de tout... Un appartement les conditions d'emprunt. gère bien ses comptes plutôt qu'une per- bien situé, dans une grande ville ou à sonne ayant de gros revenus, mais qui proximité, séduira plus qu'une vieille

12 Immobilier - Financement Immobilier - Financement

maison au fond des bois nécessitant de • les offres de prêt à taux fi xe et à taux lourds travaux. Un bien facile à revendre révisable ; sera un atout supplémentaire pour ras- • les possibilités et modalités pour aug- FAITES-VOUS ACCOMPAGNER Crédit immobilier surer l'établissement prêteur. menter ou diminuer le montant des men- PAR UN COURTIER

sualités ; Vous manquez de temps pour Me ez les banques • les conditions pour rembourser par an- faire le tour des banques. Aucune Abattez vos atouts pour emprunter ! en concurrence ticipation et le coût de cette opération ; des propositions faites par les Votre dossier sous le bras et votre projet • les frais de tenue de compte. établissements bancaires ne vous convient. Votre cause n'est pas en tête, il ne vous restera plus qu'à frapper Comparez aussi les assurances. Si l'as- À la base de tout projet immobilier, le fi nancement repose sur quelques principes aux portes du plus grand nombre d'éta- surance emprunteur s'avère obligatoire, le perdue pour autant. Frappez à la pour décrocher le meilleur taux et obtenir le fameux sésame pour emprunter. blissements bancaires possible. Ne vous choix de contrat peut s'effectuer en toute porte d'un courtier. Ses atouts : limitez pas à votre banque habituelle où liberté. une parfaite maîtrise de la poli- vous avez déjà vos comptes. tique commerciale des banques par Marie-Christine Ménoire Depuis les lois Lagarde (2008), Hamon et un accompagnement complet Contrairement à ce que l'on pourrait pen- (2014) et l'amendement Bourquin de jan- jusqu'à ce que votre dossier soit ser, ce ne sera pas forcément elle qui vier 2018, profi tez de la délégation d'as- vous proposera les meilleures conditions surance. Cette option vous donne plus de fi celé ! Il vous fera gagner du d'emprunt. Au-delà du taux, ce sont les latitude pour choisir votre assureur. Vous temps et de l'argent. Il négociera caractéristiques du prêt qui devront retenir n'êtes pas obligé d'opter pour le contrat pour vous un prêt à des conditions n'arrive ni à épargner ni à "boucler" ses votre attention. groupe proposé par la banque qui vous attractives (taux, délégation d'as- fi ns de mois ; Chaque contrat de prêt, voire chaque éta- accorde le prêt. À condition cependant de surance, montage fi nancier, baisse blissement prêteur, aura ses spécifi cités respecter une équivalence de garanties. ou suppression des pénalités de • avoir un minimum d'apport personnel. qui feront peut-être la différence. remboursement anticipé...). C'est la somme dont vous disposez im- Rappelons que pour déterminer la prime C'est pourquoi il ne sera pas inutile de médiatement avant même de demander d'assurance, qui pèse de 25 à 30 % dans Il vous aidera à monter et fi celer comparer notamment : un prêt. C'est un élément déterminant et le coût total d'un crédit immobilier, le votre dossier de fi nancement et "sécurisant" pour les banques. Elles y contrat tient compte de trois critères clés : trouvera pour vous la bonne solu- • le TAEG (taux annuel effectif global) qui l'âge de l'emprunteur, son état de santé, tion à la fois en termes de durée et voient votre faculté à mettre de l'argent prend en compte la totalité des frais oc- de côté et à gérer correctement votre actuel et passé, et le montant du crédit de type de prêt. casionnés par la souscription d'un prêt emprunté. budget. Plus la somme dont vous dispo- (intérêts bancaires, frais de dossier, coût serez en propre, avant le recours à l'em- de l'assurance obligatoire, frais de ga- Il est donc judicieux de bien négocier et prunt, sera conséquente et meilleures rantie ainsi que tous les autres frais qui de comparer son assurance emprunteur seront les conditions consenties par la vous sont imposés pour l'obtention du pour faire baisser la note de votre crédit banque. La loi ne fi xe aucun montant mi- crédit) ; immobilier. nimal concernant l'apport personnel. En pratique, elles demandent généralement un apport minimum de 10 % sur le montant de l'achat ; Le meilleur taux pour votre achat • préparer votre plan de fi nancement. Cela vous permettra de savoir où vous allez Confi ez-nous fi nancièrement et vous pourrez ainsi né- gocier avec votre banquier, en mettant votre recherche en avant des arguments chiffrés. Cela signifi e qu'au préalable vous aurez éva- de prêt ! Présentez un bon dossier lué l'épargne dont vous disposez (éco- CRÉDITS LA DOMICILIATION DE REVENUS Il faut que vous fassiez bonne impression. nomies, produit de la vente d'un bien COURTIERS Suivez le guide ... Depuis la loi relative à la C'est la base de tout. Pour cela vous de- immobilier...) et estimé votre capacité H&L - 7, Avenue Kennedy croissance et la transformation vrez vous montrer sous votre meilleur pro- de remboursement, c'est-à-dire la part BP 132-19104 Brive Cedex et trouvez des entreprises (loi Pacte) de fi l et : de budget que vous pourrez consacrer 05 55 87 00 00 la meilleure offre ! 2019, les banques ne peuvent • adopter un comportement fi nancier chaque mois au remboursement de www.hetl.fr plus imposer aux emprunteurs exemplaire. Les banques aiment la sta- votre crédit. Selon les préconisations du de transférer leur salaire dans bilité et la sécurité. Alors attention aux Haut Conseil de Stabilité Financière, le ÉTUDE GRATUITE ! & RÉPONSE RAPIDE ! leurs établissements lorsqu'elles trois derniers relevés de compte ! Ce taux d'endettement ne doit pas dépasser octroient un crédit immobilier. sont eux qui vont leur permettre d'ana- 33 % de vos revenus ; • Vos frais de dossier négociés • Votre étude nouveau prêt 0 % La domiciliation des revenus fait lyser précisément la façon dont vous gé- • présenter un projet cohérent avec vos • Des taux réduits • Votre assurance de prêt dorénavant partie des argu- rez vos fi nances. Évitez les défauts de capacités fi nancières et vos besoins. ments pour mettre en concur- paiement en général et les découverts... Inutile de voir trop grand, trop atypique, • La banque près de chez vous jusqu'à 40 % moins chère rence les banques et négocier Une banque préférera quelqu'un qui trop éloigné de tout... Un appartement H&L Courtage, 7 av. Kennedy - BP 132 - 19014 Brive Cedex. SARL au capital de 200 000 €. No immatriculation ORIAS 07024004 avec catégorie COA et COB et MNE inscrit au RCS Brive 438122376. L’intermédiaire a devoir de conseil et n’a pas pouvoir de décision, mandaté par GE MONEYBANK 92063 LA DEFENSE Cedex, SYGMA banque 33696 MERIGNAC Cedex, CREATIS 59650 VILLENEUVE D’ASCQ, CFCAL 67033 STRASBOURG (liste non exhaustive). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut vous les conditions d'emprunt. gère bien ses comptes plutôt qu'une per- bien situé, dans une grande ville ou à être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un prêt « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifi ez vos capacités de remboursement avant de vous engager » « Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours suivant la signature de votre contrat pour renoncer à votre crédit » « La baisse de la mensualité entraîne l’allongement de la durée de remboursement. Elle doit s’apprécier par rapport à la durée restant à courir des prêts objets du regroupement ». Toute réclamation devra être effectuée par écrit à l’adresse sonne ayant de gros revenus, mais qui proximité, séduira plus qu'une vieille du siège social, service qualité H&L. Médiateur désigné de l’IEAM www.ieam.eu Organisme de contrôle professionnel ACP www.abe-infoservice.fr.

13 Habitat - Neuf

Faire construire sa maison Les 4 atouts capitaux Vous allez faire construire. Confort, garanties, respect de l'environnement... nous vous invitons à découvrir tous les atouts de ce beau chantier.

par Marie-Christine Ménoire

L'ATOUT GÉOGRAPHIQUE architectural, couleurs des façades...). Assurez-vous que le terrain est viabilisé. En construisant, vous avez plus de latitude Si ce n'est pas le cas, la viabilisation im- pour choisir le lieu où vous voulez vivre. L'ÉTUDE DE SOL plique des formalités administratives et de Selon votre mode de vie, vos goûts et ha- La loi Elan rend l'étude de sol gros travaux qui représentent un coût. Il bitudes... vous serez plus attiré par une obligatoire lors de la vente d'un faudra compter entre 3 000 à 5 000 € si parcelle isolée à la campagne ou un ter- terrain situé dans une zone ex- le terrain est situé près des réseaux pu- rain dans une zone plus urbaine. Le cadre blics. Ce montant peut atteindre 10 000 à posée au phénomène de mou- et le charme de l'endroit ne doivent pas 15 000 € lorsqu’il en est plus éloigné. vement de terrain consécutif à la être vos seuls critères de sélection. Ren- sécheresse et à la réhydratation seignez-vous auprès de la mairie pour sa- des sols (essentiellement les sols voir s'il est constructible. Consultez aussi L'ATOUT ENVIRONNEMENTAL dits argileux). Cette obligation les documents d'urbanisme pour faire le er De nouvelles normes et habitudes de est eﬀ ective depuis le 1 janvier point sur les projets qui risquent de voir le construction sont apparues pour le plus 2020. jour aux alentours. Prenez connaissance grand bien de notre planète, de notre san- des règles qui s'imposeront à votre future té et de notre budget. Les maisons d'au- construction (hauteur maximum, style PAROLE D’EXPERT NICOLAS BACHELLERIE - Directeur Socobac « terrain + besoins + budget = projet personnalisé »

Qu’est-ce qu’un beau terrain à bâtir ? Que faut-il privilégier dans l’implantation Que conseillez-vous pour réussir son plan de Ce n’est pas une question évidente. Il n’y a pas de la maison ? maison ? une seule réponse. Personne n’a les mêmes Il faut que le projet soit parfaitement adapté Commencez par lister vos souhaits : nombre de envies ou besoins. Un beau terrain à bâtir c’est au terrain et à l’environnement immédiat. L’im- chambres, suite parentale, surface souhaitée, un terrain proche des commodités et qui per- plantation doit permette de profiter de l’exté- bureau, salle de jeux, type de matériaux… En- met d’accéder à son travail rapidement. Il doit rieur aussi bien à la mi-saison qu’en période suite il faut choisir le terrain. auquel le plan de être en rapport avec le projet de la maison à estivale par forte chaleur. maison s’adaptera. Mais n’importe quel projet construire. Pas trop pentu si l’on veut un plain Le projet doit bénéficier d’une vue sur le ou ne peut pas s’adapter à n’importe quel lieu. La pied. De surface modérée mais qui permet un les points de vues environnant(s), et bien sûr visite du terrain est impérative par celui qui ré- aménagement paysager ou un potager. Assez d’une orientation au sud pour les apports so- alisera les plans. Il faut bien sûr expliquer au grand pour les jeux des enfants ou une future laires. D’une façon générale, il faut éviter dans constructeur ou architecte, ses habitudes de piscine… Un beau terrain c’est aussi un terrain la mesure du possible les plans « catalogue ». vie pour que le plan en tienne compte. Sans sans vis à vis et éloigné des grands axes de Leur adaptation n‘est pas toujours réussie. oublier le budget. Un plan réussi est le résultat circulation parfois bruyants. Un projet personnalisé tel que le propose de l’équation « terrain+besoins+budget ». C’est Socobac aide ses clients dans le choix du ter- Socobac s’adapte parfaitement au terrain et ce que Socobac propose à ses clients depuis rain en fonction de tous ces critères que nous à l’environnement de la construction. plus de 40 ans. Un projet réussi c’est enfin un abordons avec eux. projet capable d’évoluer dans le temps. Propos recueillis le 31/08/2020

14 Habitat - Neuf Habitat - Neuf

jourd'hui utilisent des matériaux moins pour faire jouer la garantie décennale. polluants et respectent la Réglementation Elle couvre les vices ou dommages de thermique 2012 (RT 2012). Cette norme construction qui peuvent affecter la solidi- vise à réduire les besoins en énergie té de l'ouvrage, qui le rendent inhabitable Faire construire sa maison primaire d'un bâtiment (c'est-à-dire la ou impropre à l’usage auquel il est destiné consommation nécessaire pour en assu- ou qui concernent ses équipements dits rer le bon fonctionnement) à un plafond indissociables . fi xé à 50 kWhep/m²/an. Dès 2021, avec la Réglementation environnementale 2020 Les 4 atouts capitaux (RE 2020), la consommation d'énergie L'ATOUT PRO primaire sera limitée à 12 kWhEP/m²/an. En confi ant votre projet à des profession- LOTISSEMENT Les bâtiments devront faire appel aux nels, votre projet sera entre de bonnes OU TERRAIN ISOLÉ Vous allez faire construire. Confort, garanties, respect de l'environnement... énergies renouvelables et globalement mains. Deux options s'offrent à vous : En achetant dans un lotissement produire autant, voire plus d'énergie qu'ils nous vous invitons à découvrir tous les atouts de ce beau chantier. • Le constructeur de maisons indivi- vous serez assuré que votre n'en consomment. duelles. Vous souhaitez faire construire futur terrain est constructible, par Marie-Christine Ménoire sans multiplier les interlocuteurs. Vous viabilisé et borné. Par contre, L'ATOUT SÉCURITÉ avez horreur de tout ce qui est adminis- en contrepartie, vous devrez tratif. Vous voulez avoir toutes les ga- En signant un contrat de construction au- respecter un cahier des charges ranties pour un projet sans souci. Re- architectural, couleurs des façades...). près d'un constructeur de maisons indi- et le règlement du lotissement L'ATOUT GÉOGRAPHIQUE courir à un constructeur est la solution Assurez-vous que le terrain est viabilisé. viduelles, vous serez assuré d'avoir une qui encadrera la construction. Si En construisant, vous avez plus de latitude idéale. Il s'occupera de tout pour vous et Si ce n'est pas le cas, la viabilisation im- maison sous garanties. D'une durée va- vous optez pour un terrain isolé, pour choisir le lieu où vous voulez vivre. vous livrera une maison clés en main, L'ÉTUDE DE SOL plique des formalités administratives et de riable selon les éléments de la construc- vous serez un peu plus libre de Selon votre mode de vie, vos goûts et ha- pour un prix fi xé au départ. Avec un La loi Elan rend l'étude de sol gros travaux qui représentent un coût. Il tion concernés et les défauts constatés, construire à votre goût (dans les bitudes... vous serez plus attiré par une constructeur, vous signerez un contrat obligatoire lors de la vente d'un faudra compter entre 3 000 à 5 000 € si ces garanties sont autant de possibili- limites des règles d'urbanisme parcelle isolée à la campagne ou un ter- de construction de maison individuelle terrain situé dans une zone ex- le terrain est situé près des réseaux pu- tés de recours si, au fi l du temps, vous locales) mais vous n'aurez pas rain dans une zone plus urbaine. Le cadre (CCMI), qui apportera de nombreuses posée au phénomène de mou- blics. Ce montant peut atteindre 10 000 à constatez des malfaçons. Pendant un an tous les avantages du lotisse- et le charme de l'endroit ne doivent pas garanties ; 15 000 € lorsqu’il en est plus éloigné. à compter de la date de réception des tra- ment. C'est vous qui devrez vement de terrain consécutif à la être vos seuls critères de sélection. Ren- vaux, la garantie de parfait achèvement • Le maître d'œuvre. Il ne se charge pas sécheresse et à la réhydratation seignez-vous auprès de la mairie pour sa- mener toutes les démarches couvre les malfaçons et les désordres de la construction proprement dite, mais des sols (essentiellement les sols voir s'il est constructible. Consultez aussi (bornage, vériﬁ cation de la L'ATOUT ENVIRONNEMENTAL apparents relevés lors de la réception assure la direction des travaux et veille dits argileux). Cette obligation les documents d'urbanisme pour faire le constructibilité du terrain...). er De nouvelles normes et habitudes de des travaux, et ceux qui sont apparus du- au bon déroulement de ceux-ci. Il est est eﬀ ective depuis le 1 janvier point sur les projets qui risquent de voir le construction sont apparues pour le plus rant l'année qui suit celle-ci. Durant deux force de propositions et de conseils, no- 2020. jour aux alentours. Prenez connaissance grand bien de notre planète, de notre san- ans, vous pourrez déclencher la garantie tamment dans le choix des entreprises des règles qui s'imposeront à votre future té et de notre budget. Les maisons d'au- biennale de bon fonctionnement des élé- et artisans. Le maître d'œuvre doit éclai- construction (hauteur maximum, style ments d'équipements. Comme son nom rer son client sur les différents aspects l'indique, cette assurance concerne les de l'opération envisagée. Il doit analy- désordres affectant par exemple le ballon ser le projet, visiter les lieux, prendre d'eau chaude, les radiateurs, les portes connaissance des impacts juridiques et PAROLE D’EXPERT et fenêtres... Enfi n, vous aurez dix ans fi nanciers du projet de construction. NICOLAS BACHELLERIE - Directeur Socobac Pour rénover sa maison, choisir SOCOBAC c’est choisir : la qualité artisanale, opter pour un interlocuteur unique, préserver son budget et obtenir un bâti performant « terrain + besoins + budget = projet personnalisé » (labelisable BBC Rénovation)

Qu’est-ce qu’un beau terrain à bâtir ? Que faut-il privilégier dans l’implantation Que conseillez-vous pour réussir son plan de Ce n’est pas une question évidente. Il n’y a pas de la maison ? maison ? une seule réponse. Personne n’a les mêmes Il faut que le projet soit parfaitement adapté Commencez par lister vos souhaits : nombre de envies ou besoins. Un beau terrain à bâtir c’est au terrain et à l’environnement immédiat. L’im- chambres, suite parentale, surface souhaitée, un terrain proche des commodités et qui per- plantation doit permette de profiter de l’exté- bureau, salle de jeux, type de matériaux… En- met d’accéder à son travail rapidement. Il doit rieur aussi bien à la mi-saison qu’en période suite il faut choisir le terrain. auquel le plan de Nous réalisons également être en rapport avec le projet de la maison à estivale par forte chaleur. maison s’adaptera. Mais n’importe quel projet des constructions construire. Pas trop pentu si l’on veut un plain Le projet doit bénéficier d’une vue sur le ou ne peut pas s’adapter à n’importe quel lieu. La avec le contrat de pied. De surface modérée mais qui permet un les points de vues environnant(s), et bien sûr visite du terrain est impérative par celui qui ré- aménagement paysager ou un potager. Assez d’une orientation au sud pour les apports so- alisera les plans. Il faut bien sûr expliquer au CCMI grand pour les jeux des enfants ou une future laires. D’une façon générale, il faut éviter dans constructeur ou architecte, ses habitudes de piscine… Un beau terrain c’est aussi un terrain la mesure du possible les plans « catalogue ». vie pour que le plan en tienne compte. Sans sans vis à vis et éloigné des grands axes de Leur adaptation n‘est pas toujours réussie. oublier le budget. Un plan réussi est le résultat circulation parfois bruyants. Un projet personnalisé tel que le propose de l’équation « terrain+besoins+budget ». C’est Socobac aide ses clients dans le choix du ter- Socobac s’adapte parfaitement au terrain et ce que Socobac propose à ses clients depuis rain en fonction de tous ces critères que nous à l’environnement de la construction. plus de 40 ans. Un projet réussi c’est enfin un abordons avec eux. projet capable d’évoluer dans le temps. Propos recueillis le 31/08/2020 SOCOBAC - 05 55 26 21 82 - 105 av. Victor Hugo - 19000 Tulle - www.socobac.com

15 Habitat - Sécurité logement Une maison 100 % sécurisée

Qui n'a jamais eu l'appréhension de voir son logement visité par des individus mal intentionnés ? Parce que ça n'arrive pas qu'aux autres, équipez votre logement d'un système de sécurité pour vous absenter en toute sérénité.

par Marie-Christine Ménoire

Si vous venez d'emménager ou que vous avez perdu vos clés, pensez à changer les serrures. Oubliez les clés sous le pail- lasson, dans la boîte aux lettres ou sous le pot de ﬂ eurs. En cas d'absence, confi ez- les plutôt à une personne de confi ance. Et surtout ne faites pas l'erreur d'indiquer votre nom et adresse sur le trousseau de clés. En cas de perte ou de vol, ce serait du pain béni pour les cambrioleurs ! Ne laissez pas dans le jardin une échelle, des outils, un échafaudage... là encore, vous risquez de "tenter le diable". Si vous partez en week-end ou en vacances, informez votre entourage de votre départ et faites suivre votre courrier ou demandez à une personne de le relever. Une boîte aux lettres débordant de courrier et publicités révèle une longue absence. Pensez aussi à transférer vos appels sur votre téléphone portable ou une autre ligne. Mais toutes ces précautions, cela ne vous dispense pas de vous équiper d'un bon système de sécurité .

Chassez Dissuader et alerter les mauvaises habitudes Lors d'une intrusion, l'alarme, avec ou Pour éviter les intrusions, il convient de sans fi l, apparaît comme une bonne solu- privilégier quelques "gestes basiques". En QUELQUES CHIFFRES tion pour faire fuir le cambrioleur. Le signal premier lieu, assurez-vous de l'identité de sonore émis dans la zone sous surveil- - 58 % des cambriolages votre interlocuteur si vous ne le connais- lance ne passe pas inaperçu ! Un système constatés ont duré moins de sez pas. Une précaution qui va vous d'alarme se compose au minimum : 10 minutes ; conduire à équiper votre porte d'entrée d'un système de fermeture fi able et recon- • d'une sirène intérieure et extérieure ; - Près de 8 cambriolages sur 10 nu par les assurances. Pensez à intégrer • d'une centrale reliée aux capteurs qui ont lieu pendant la semaine un moyen de contrôle visuel de type œille- déclenche des sirènes intérieure et ex- (21 % le week-end, 79 % en ton ou entrebâilleur... térieure, des enregistrements vidéo à semaine) ; Évitez que les sacs à main, cartes ban- l'aide d'une caméra et l'envoi d'un mes- caires... se trouvent à la vue de tous. sage au propriétaire ou à une société de N'oubliez pas de prendre vos bijoux et ob- télésurveillance... jets de valeur en photo et de conserver les • de détecteurs de mouvements instal- factures. En cas de vol, cela pourra aider lés aux endroits passants et détecteurs les forces de l'ordre à les retrouver et votre d'ouverture au niveau des portes et fe- assureur pourra ainsi vous indemniser. nêtres facilement accessibles ;

16 Habitat - Sécurité logement Habitat - Sécurité logement

• d'un système d'activation et de désacti- maison et mise en marche de la radio... vation de l'alarme (télécommande, cla- Il faut privilégier une programmation aléa- vier, badge) piloté à l'aide d'une applica- toire pour éviter que tout se déclenche à Une maison tion smartphone. heure fi xe. Cela pourrait mettre la puce à Si l'alarme est reliée à un centre de té- l'oreille... % lésurveillance, elle permet de signaler le L'alarme peut également être connectée BIEN CHOISIR danger et transmet des indications sur la via internet ou un réseau mobile pour être SON INSTALLATION 100 sécurisée situation. Un haut-parleur placé dans la activée ou en modifi er les paramètres de - Choisissez ce qui convient à maison diffuse alors une demande d'iden- fonctionnement. En cas d'intrusion, des votre type de domicile ; tifi cation par un mot de passe. Une sirène éclairages intérieurs et extérieurs peuvent d'alarme sera également plus effi cace être allumés. Des aboiements ou des - Défi nissez la superfi cie si elle est accompagnée de capteurs de bruits de conversation sont émis... de votre logement et comptez Qui n'a jamais eu l'appréhension de voir son logement visité par des individus ses ouvertures ; mal intentionnés ? Parce que ça n'arrive pas qu'aux autres, équipez contact. Installés discrètement sur cha- En dehors de ces applications, la domo- cune des ouvertures de la maison, ils si- tique évite aussi d'autres désagréments. - Pensez au budget que vous votre logement d'un système de sécurité pour vous absenter en toute sérénité. gnalent toute anomalie. Il est également Certaines solutions avertissent en cas de voulez accorder à la sécurité possible de relier une caméra de surveil- panne de courant, de fuite d'eau... afi n de de votre domicile ; lance au système d'alarme. Les images par Marie-Christine Ménoire prendre les mesures nécessaires rapide- - Regardez les options de cou- peuvent être visionnées à tout moment ment. vertures de votre assurance ; depuis un ordinateur, une tablette ou un Enfi n, la domotique trouve aussi toute sa smartphone. - Demandez conseil à un justifi cation auprès des personnes âgées. professionnel qui réalisera Si vous venez d'emménager ou que vous La domotique apporte des réponses avez perdu vos clés, pensez à changer l'installation ; Tout gérer à distance adaptées en matière de surveillance à dis- les serrures. Oubliez les clés sous le pail- tance, de serrure connectée, d'envoi de Pour prévenir des cambriolages, la domo- lasson, dans la boîte aux lettres ou sous le message d'alerte en cas de chûte, de ma- tique permet de simuler une présence et pot de fl eurs. En cas d'absence, confi ez- laise... Une palette de solutions qui trouve de tout gérer à distance : fermeture des les plutôt à une personne de confi ance. sa justifi cation dans bien des situations. Et surtout ne faites pas l'erreur d'indiquer volets à l'heure souhaitée, éclairage des votre nom et adresse sur le trousseau de pièces pour simuler une présence dans la clés. En cas de perte ou de vol, ce serait du pain béni pour les cambrioleurs ! Ne laissez pas dans le jardin une échelle, des outils, un échafaudage... là encore, Propose des solutions vous risquez de "tenter le diable". sur mesure et personnalisées Si vous partez en week-end ou en vacances, informez votre entourage de votre départ et faites suivre votre courrier ou de- pour simplifi er votre quotidien mandez à une personne de le relever. Une boîte aux lettres débordant de courrier et et sécuriser votre maison connectée publicités révèle une longue absence. Pensez aussi à transférer vos appels sur votre téléphone portable ou une autre Omnidom accompagne ses clients de A à Z : ligne. Mais toutes ces précautions, cela ne vous dispense pas de vous équiper Étude spécifi que, préconisation et conception sur mesure d'un bon système de sécurité . Installation et paramétrage des éléments du système d’alarme et de vidéo protection Chassez Dissuader et alerter les mauvaises habitudes Les activités d’Omnidom gravitent autour Lors d'une intrusion, l'alarme, avec ou des systèmes d’alarme, de contrôle d’accès et Pour éviter les intrusions, il convient de sans fi l, apparaît comme une bonne solu- privilégier quelques "gestes basiques". En de vidéosurveillance. QUELQUES CHIFFRES tion pour faire fuir le cambrioleur. Le signal premier lieu, assurez-vous de l'identité de sonore émis dans la zone sous surveil- A la demande de ses clients, Omnidom a sécurisé - 58 % des cambriolages votre interlocuteur si vous ne le connais- lance ne passe pas inaperçu ! Un système des entreprises industrielles, des commerces, constatés ont duré moins de sez pas. Une précaution qui va vous d'alarme se compose au minimum : des concessions automobiles ou des pharmacies. 10 minutes ; conduire à équiper votre porte d'entrée d'un système de fermeture fi able et recon- • d'une sirène intérieure et extérieure ; Actuellement, Omnidom pilote la refonte totale - Près de 8 cambriolages sur 10 nu par les assurances. Pensez à intégrer • d'une centrale reliée aux capteurs qui du système de surveillance de studios parisiens ont lieu pendant la semaine un moyen de contrôle visuel de type œille- déclenche des sirènes intérieure et ex- de production d’émissions de TV et de cinéma. (21 % le week-end, 79 % en ton ou entrebâilleur... térieure, des enregistrements vidéo à semaine) ; Évitez que les sacs à main, cartes ban- l'aide d'une caméra et l'envoi d'un mes- Alors n’hésitez pas, contactez Omnidom pour sécuriser votre Smart Home ! caires... se trouvent à la vue de tous. sage au propriétaire ou à une société de N'oubliez pas de prendre vos bijoux et ob- télésurveillance... jets de valeur en photo et de conserver les • de détecteurs de mouvements instal- 7 rue Maillard - 19100 Brive-la-Gaillarde factures. En cas de vol, cela pourra aider lés aux endroits passants et détecteurs www.omnidom.fr les forces de l'ordre à les retrouver et votre d'ouverture au niveau des portes et fe- Tél. 09 67 50 62 38 - Mail : [email protected] assureur pourra ainsi vous indemniser. nêtres facilement accessibles ; 17 QUESTIONS À… MON NOTAIRE 3 Par Stéphanie Swiklinski Droit d’usage et d’habitation Une bonne alternative ?

Comment distinguer un droit d’usage du Code civil qui répartit les réparations et l’entre- 1 et d’habitation d’un usufruit ? tien du bien entre l’usufruitier et le nu-propriétaire, Plus la charge des réparations sera librement établie Quand vous êtes propriétaire d’un immeuble, vous par les parties lors de la rédaction de l’acte notarié pouvez céder, transmettre par donation ou succes- établissant le droit d’usage et d’habitation. Ce droit d’INFOS sion ou vendre l’usufruit de ce bien. Vous avez égale- d’usage et d’habitation doit d’ailleurs être publié au ment la possibilité (la plus fréquente) de vendre ou de service de la publicité foncière. + donner la nue-propriété, en vous réservant l’usufruit. Abonnez-vous Il s’agit dans ce cas de droits réels démembrés : usufruit/ nue-propriété. Vous pouvez aussi de manière à la newsletter plus restreinte céder un droit personnel appelé droit immonot et recevez d’usage ou d’habitation. Seul le titulaire de ce droit, En quoi le droit d’usage et d’habita- chaque semaine les membres de sa famille proche (enfants, conjoint) des articles sur l’immobilier, 3tion peut-il être avantageux ? ou des tiers explicitement mentionnés dans l’acte le droit de la famille, notarié pourront alors utiliser le logement. Ce droit Il peut effectivement avoir un intérêt fiscal. En effet, des successions est donc strictement personnel. Il ne peut être cédé, pour le calcul des droits de mutation à titre gra- et de l’entreprise. donné ou hypothéqué, contrairement à l’usufruit qui tuit (donation ou succession) ou à titre onéreux peut quant à lui se vendre, se transmettre à titre gra- (vente), le droit d’usage et d’habitation est assimilé tuit voire se donner en garantie avec la prise d’une à un usufruit. De ce fait, on utilise pour son évalua- hypothèque. tion le barème administratif qui prend en compte l’âge de l’usufruitier, conformément à l’article 669 du Code civil. Ce droit d’usage et d’habitation sera donc calculé de la même manière ; mais étant plus restreint, il ne sera évalué qu’à 60 % de la valeur En quoi consiste le droit d’usage de l’usufruit viager. 2 et d’habitation ? Par ailleurs, d’un point de vue civil, alors qu’une vente à un enfant avec une réserve d’usufruit Ce droit permet à son titulaire (l’usager) de se ser- pourra être assimilée à une donation déguisée vir d’un bien appartenant à une autre personne, (sauf si les autres enfants sont d’accord), ce ne en l’habitant personnellement par exemple. Il peut sera pas le cas avec une réserve du droit d’usage aussi en percevoir les fruits (les revenus), mais uni- et d’habitation. Cette présomption ne concerne quement à hauteur de ses besoins et de ceux de sa que la conservation de l’usufruit. L’enfant devra famille. Ce droit est en conséquence plus restreint alors payer les droits de succession au décès de qu’un usufruit. Le propriétaire du bien va concéder l’usufruitier (article 751 du Code civil) ; ce qui ne ce droit en considération de la personne. L’usager sera pas le cas avec une transmission du simple devra alors se comporter comme s’il s’agissait de droit d’usage et d’habitation. Selon les cas, cela son propre immeuble. Contrairement à l’article 605 peut présenter un intérêt.

18 PUBLIREPORTAGE QUESTIONS À… MON NOTAIRE 3 Par Stéphanie Swiklinski Droit d’usage et d’habitation

Une bonne alternative ? LE PROFESSIONNALISME À VOTRE SERVICE

La réserve du droit d’usage et d’habitation est moins connue et moins utilisée que la réserve d’usufruit. Elle peut avoir son intérêt dans certains cas. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous éclaire sur le sujet. Bénéﬁ ciez de la prime énergie avec ECO ATLANTIQUE Une isolation de qualité en toute sécurité Comment distinguer un droit d’usage du Code civil qui répartit les réparations et l’entre- 1 et d’habitation d’un usufruit ? tien du bien entre l’usufruitier et le nu-propriétaire, Une maison primée pour la qualité de son isolation ! Voilà une distinction que seule la charge des réparations sera librement établie 1. RENDEZVOUS SUR LE SITE Plus par les parties lors de la rédaction de l’acte notarié ECO ATLANTIQUE peut décerner. Spécialisée dans la rénovation énergétique, http://ecoatlantique.frisolation-combles- Quand vous êtes propriétaire d’un immeuble, vous cette entreprise régionale intervient au niveau de la toiture de votre habitation, pour pouvez céder, transmettre par donation ou succes- établissant le droit d’usage et d’habitation. Ce droit 1-euros pour connaître le montant de la prime que vous soyez comblé été comme hiver. accordée ou d’INFOS sion ou vendre l’usufruit de ce bien. Vous avez égale- d’usage et d’habitation doit d’ailleurs être publié au appelez le 05 19 08 01 11. ment la possibilité (la plus fréquente) de vendre ou de service de la publicité foncière. 2. FIXEZ UN RENDEZVOUS AVEC NATHALIE + donner la nue-propriété, en vous réservant l’usufruit. Si les offres d'isolation à 1 euro fleurissent L'entreprise ECO ATLANTIQUE n'a pas attendu pour qu'un technicien établisse un devis une Abonnez-vous Il s’agit dans ce cas de droits réels démembrés : usu- de toute part, il convient de s'assurer que les la "prime énergie" pour se spécialiser dans fois chez vous. C’est gratuit et sans engage- fruit/ nue-propriété. Vous pouvez aussi de manière à la newsletter travaux atteignent le meilleur niveau ! l'isolation des combles. ment mais nécessaire avant toute interven- plus restreinte céder un droit personnel appelé droit immonot et recevez Pour éviter les prestataires peu scrupuleux, tion. d’usage ou d’habitation. Seul le titulaire de ce droit, En quoi le droit d’usage et d’habita- l'État vient de légiférer en interdisant tout Elle s'appuie sur un procédé bien éprouvé qui chaque semaine les membres de sa famille proche (enfants, conjoint) des articles sur l’immobilier, 3tion peut-il être avantageux ? démarchage téléphonique en matière de permet aux particuliers d'être parfaitement 3.VALIDEZ L'OFFRE pour que les techniciens ou des tiers explicitement mentionnés dans l’acte rénovation énergétique. accompagnés et de bénéficer de travaux interviennent à votre domicile, le droit de la famille, notarié pourront alors utiliser le logement. Ce droit Il peut effectivement avoir un intérêt fiscal. En effet, Ce qui permet à des partenaires de confiance, de qualité, du haut de ses 6 années d'expé- ce qui dure 3 heures en moyenne. des successions est donc strictement personnel. Il ne peut être cédé, pour le calcul des droits de mutation à titre gra- comme ECO ATLANTIQUE, rience. et de l’entreprise. donné ou hypothéqué, contrairement à l’usufruit qui tuit (donation ou succession) ou à titre onéreux de réaliser une isolation des combles des 4. CONFIEZ TOUTES LES DÉMARCHES peut quant à lui se vendre, se transmettre à titre gra- (vente), le droit d’usage et d’habitation est assimilé plus efficientes dans des conditions rassu- Découvrons les 6 étapes clés du chantier ADMINISTRATIVES À ECO ATLANTIQUE pour tuit voire se donner en garantie avec la prise d’une rantes. avec son directeur, M. Guillaume Dussot. bénéficier de la prime d’État qui sera déduite à un usufruit. De ce fait, on utilise pour son évalua- hypothèque. de votre devis (de 80 à 100 % de remise). tion le barème administratif qui prend en compte l’âge de l’usufruitier, conformément à l’article 669 5. PROFITEZ DE COMBLES ISOLÉS du Code civil. Ce droit d’usage et d’habitation sera avec 32 cm de laine minérale pulsée. donc calculé de la même manière ; mais étant plus APPELEZ MAINTENANT restreint, il ne sera évalué qu’à 60 % de la valeur 6. RÉALISEZ DES ÉCONOMIES D'ÉNERGIE, En quoi consiste le droit d’usage de l’usufruit viager. accédez à plus de confort et faites un geste 2 et d’habitation ? Par ailleurs, d’un point de vue civil, alors qu’une POUR PASSER pour la planète. vente à un enfant avec une réserve d’usufruit Ce droit permet à son titulaire (l’usager) de se ser- pourra être assimilée à une donation déguisée FÉLICITATIONS ! vir d’un bien appartenant à une autre personne, (sauf si les autres enfants sont d’accord), ce ne UN HIVER « COMBLÉ » ! en l’habitant personnellement par exemple. Il peut sera pas le cas avec une réserve du droit d’usage aussi en percevoir les fruits (les revenus), mais uni- et d’habitation. Cette présomption ne concerne quement à hauteur de ses besoins et de ceux de sa que la conservation de l’usufruit. L’enfant devra famille. Ce droit est en conséquence plus restreint alors payer les droits de succession au décès de qu’un usufruit. Le propriétaire du bien va concéder l’usufruitier (article 751 du Code civil) ; ce qui ne L'énergie est notre avenir, économisons-là ! ce droit en considération de la personne. L’usager sera pas le cas avec une transmission du simple devra alors se comporter comme s’il s’agissait de droit d’usage et d’habitation. Selon les cas, cela Rond-point de l'Industrie son propre immeuble. Contrairement à l’article 605 peut présenter un intérêt. 1 rue Ampère - 87220 FEYTIAT www.ecoatlantique.fr 05 19 08 01 11 19 OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE EN LIMOUSIN Notaires Limousin est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre Interdépartementale des Notaires, Maison du Notariat - 3 place Winston Chrurchill - 87000 Limoges - Tél. 05 55 77 15 91 - Fax 05 55 79 28 33 [email protected]

CORRÈZE LUBERSAC (19210) AUZANCES (23700) BELLAC (87300) SCP Bernard SALLON, Caroline DAURIAC- ALLASSAC (19240) Mes Antoine LOUSTAUD, Me Jean-Pierre VEISSIER SCP Philippe HOGREL CHALOPIN, Stéphane Virginie MONTMAUR 18 route de Montluçon - BP 10 et Aurélie BOISSONNADE Me Valérie DUBEAU FAUGERON, Benoît POIRAUD Rue du 11 Novembre et Christophe TAURISSON Tél. 05 55 67 12 11 - Fax 05 55 83 90 83 25 avenue Jean Jaurès Tél. 05 55 84 90 28 - Fax 05 55 84 77 03 4 rue de l'Hôpital [email protected] Tél. 05 55 68 00 26 - Fax 05 55 68 01 40 et Caroline de BLETTERIE 15 bis avenue Saint-Surin - BP 510 [email protected] Tél. 05 55 73 50 17 - Fax 05 55 73 39 48 BONNAT (23220) [email protected] dubeau-allassac.notaires.fr/ [email protected] BESSINES SUR GARTEMPE Tél. 05 55 77 02 27 - Fax 05 55 77 58 32 (19400) loustaud-montmaur-taurisson.notaires.fr/ Office Notarial de Bonnat (87250) www.sallon-associes-limoges.notaires.fr/ ARGENTAT SUR DORDOGNE (19360) 24 bis rue Grande - BP 1 MALEMORT Tél. 05 55 62 11 54 - Fax 05 55 62 19 20 GROUPE CPN 87 Me Emmanuelle FLORANT Me Jean DUCHASTEAU 203 avenue du Général Leclerc 7 avenue Henri IV Mes Marie-Pierre MANIERES- [email protected] 5 Place St Léger - BP 73 www.lallemand.notaires.fr Tél. 05 55 01 51 91 Tél. 05 55 28 80 24 - Fax 05 55 28 02 74 MEZON et Olivier GAZEAU Tél. 05 55 76 04 31 - Fax 05 55 76 19 61 [email protected] [email protected] 21 avenue Jean Jaurès - BP 41 (23400) [email protected] BOURGANEUF canovapfeiffernotairesassocies.site-solocal.com/ Me Émilie LAURENT-SCHREINER Tél. 05 55 92 13 00 - Fax 05 55 92 14 00 CHALUS (87230) [email protected] SCP Charles FRANCOIS et MAGNAC BOURG (87380) 15 avenue Pierre Mendès-France - BP 13 Sandra YVERNAULT Tél. 05 55 28 00 47 - Fax 05 55 28 07 24 www.manieresmezon-gazeau.notaires.fr/ Me Martine BONDOUX (19500) 2 avenue du Petit Bois 49 avenue François Mitterrand - BP 7 SCP Nicolas DEBROSSE [email protected] MEYSSAC Tél. 05 55 64 11 60 - Fax 05 55 64 08 04 et Vincent RODIER laurent-argentat.notaires.fr/ Tél. 05 55 78 41 17 - Fax 05 55 78 73 54 Me Catherine SIDOUX [email protected] [email protected] 2 rue du Stade ARNAC POMPADOUR (19230) 2 impasse du cirque - La Foucherie BOUSSAC (23600) COUZEIX (87270) Tél. 05 55 00 80 06 - Fax 05 55 00 86 45 Me Thierry LE TRANOUEZ Tél. 05 55 25 31 67 - Fax 05 55 25 38 74 [email protected] [email protected] Me Nicolas-Brice MICOLIER Me Jean-Louis TAULIER 9 rue des Ecoles 42 place de l'Hôtel de Ville - BP 16 NEXON (87800) Tél. 05 55 73 35 44 - Fax 05 55 98 53 93 sidoux-meyssac.notaires.fr/ 2 rue Vert Vallon (19600) Tél. 05 55 65 01 02 - Fax 05 55 65 17 23 Tél. 05 55 39 35 61 - Fax 05 55 39 44 62 [email protected] NOAILLES [email protected] Mes Bruno PINLON www.letranouez-pompadour.notaires.fr [email protected] et Catherine EXBRAYAT SELARL Paul-Henri office-nicolasbricemicolier.notaires.fr (87230) BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120) (23260) DOURNAZAC 1 avenue Charles de Gaulle - BP 11 BLAVIGNAC CROCQ Tél. 05 55 58 37 37 - Fax 05 55 58 25 18 Me Marie-José GAILLARD Le Bourg Mes Alexia BONHOURE Tél. 05 55 85 81 00 - Fax 05 55 85 87 72 Me Sidonie BAGILET-LATAPIE [email protected] 18 avenue Lobbé 39 grande rue et Alexandre EUDENBACH [email protected] 22 rue des Feuillardiers www.pinlon-exbrayat.notaires.fr/ Tél. 05 55 91 14 23 - Fax 05 55 91 10 94 Tél. 05 55 67 45 55 - Fax 05 55 67 40 95 blavignac-noailles.notaires.fr/ Tél. 05 55 31 40 40 - Fax 05 55 31 40 41 (87350) [email protected] [email protected] PANAZOL (19100) OBJAT (19130) [email protected] BRIVE LA GAILLARDE DUN LE PALESTEL (23800) bonhoure-eudenbach-dournazac.notaires.fr Me Sylvain MACETTI Me Béatrice FABRE MLPP (87220) 46 avenue la Croix Finor 20 avenue Georges Clémenceau Me Thierry DELILLE FEYTIAT Tél. 05 87 07 00 97 - Fax 05 87 07 00 98 56 boulevard Général Koenig 8 rue du Rempart - BP 20 Tél. 05 55 25 91 71 - Fax 05 55 25 09 25 [email protected] Tél. 05 55 24 85 18 Tél. 05 55 89 01 50 - Fax 05 55 89 18 24 SCP Charles FRANCOIS [email protected] [email protected] [email protected] et Sandra YVERNAULT ROCHECHOUART (87600) Me Séverine JEAN ST PRIVAT (19220) www.delille.notaires.fr/ 32 avenue Winston Churchill 9 rue Marcelin Roche Tél. 05 19 08 01 45 Me Vincent COURET Me Pierre RIVIERE (23110) Tél. 05 44 31 63 82 EVAUX LES BAINS [email protected] 6 rue Jean Parvy - BP 18 6 rue des Ecoles - BP 3 [email protected] (87170) Tél. 05 55 03 60 27 - Fax 05 55 03 78 87 Tél. 05 55 28 41 05 - Fax 05 55 28 49 06 Me Alain BOURVELLEC ISLE 7 Vieux Logis [email protected] SCP Jean-Michel MARCOU [email protected] Tél. 05 55 65 54 25 - Fax 05 55 65 69 95 Me Véronique DELOUIS (87200) et Laure MASMONTEIL- (19260) 12 rue du Cluzeau - Tél. 05 55 79 62 75 ST JUNIEN RODARO TREIGNAC [email protected] (23230) [email protected] Mes Christian COURIVAUD 28 boulevard Jules Ferry - BP 70092 Me Pascale CESSAC- GOUZON (87210) Tél. 05 55 18 96 10 - Fax 05 55 18 96 19 LE DORAT et Caroline LORIOT-CHEYRON MEYRIGNAC Me Denis SALLET [email protected] 9 Avenue du Général de Gaulle 27 avenue Henri Barbusse 3 zone d'activité de Bellevue Me Marie FONTANILLAS marcou-masmonteil-rodaro-brive-la-gaillarde. Tél. 05 55 98 01 22 - Fax 05 55 98 13 60 Tél. 05 55 02 10 10 - Fax 05 55 02 94 43 Tél. 05 55 62 20 15 - Fax 05 55 62 22 06 38 Avenue des vignes notaires.fr/ [email protected] [email protected] [email protected] Tél. 05 55 60 70 94 - Fax 05 55 60 63 83 SELARL Denis MAZEL TULLE (19000) www.sallet.notaires.fr [email protected] www.cmvnotaires.com/ et Stevan HARSCOËT geraldy-fontanillas.notaires.fr/ SCP Cécile RIFFAUD, SELARL Priscille CAIGNAULT, GUERET (23000) 2 bis avenue Firmin Marbeau - BP 50527 LIMOGES (87000) Sophie GALINIER-GIRY Tél. 05 55 74 08 32 - Fax 05 55 24 17 90 Elodie CLAVIÈRE Me Thierry BODEAU [email protected] et Pierre PATIER SCP Marc ATZEMIS, Yves et Julien COULAUD et Me Emmanuelle GUETRE 29 boulevard Victor Hugo 4 Passage Pierre Borely 1 rue Sylvain Grateyrolles - BP 106 VERCOUSTRE et Pierre MARTINAT Mes Arnaud PEYRONNIE Tél. 05 55 02 52 61 - Fax 05 55 02 52 65 et Nicolas PEYRONNIE Tél. 05 55 20 59 59 - Fax 05 55 20 59 50 Tél. 05 55 51 10 50 - Fax 05 55 51 10 69 6 rue Jean Jaurès [email protected] Place de la République [email protected] [email protected] Tél. 05 55 34 13 44 - Fax 05 55 34 10 04 Tél. 05 55 74 02 41 - Fax 05 55 23 73 15 SCP Catherine DUBOIS- www.cerclier-bodeau.notaires.fr [email protected] ST LEONARD DE NOBLAT [email protected] SALLON, Jean-Loup SALLON CHAIX et Associés atzemis-vercoustre-martinat-limoges.notaires.fr (87400) peyronnie.notaires.fr/ et Emmanuelle MARLIAC 6 rue de Verdun - BP 222 Me Pierre BOSGIRAUD Me Maria RAMPON-RIBEIRO 5 et 7 place Carnot Tél. 05 55 52 46 05 - Fax 05 55 52 45 88 3 rue de la Terrasse Mes Jean-Michel CHAMBON 5 Boulevard Du Général Koenig Tél. 05 55 20 77 10 - Fax 05 55 20 77 19 [email protected] Tél. 05 55 34 14 52 - Fax 05 55 32 56 62 et François BERTRAND- Tél. 05 44 31 50 00 [email protected] www.chaix.notaires.fr [email protected] MAPATAUD [email protected] dubois-sallon-marliac.notaires.fr/ Me Carole VACHON bosgiraud.notaires.fr Avenue du 8 mai 1945 - BP 13 DONZENAC (19270) USSEL (19200) 41 avenue Léon Blum - Tél. 05 55 62 00 02 SELURL Roland Tél. 05 55 56 00 08 - Fax 05 55 56 20 46 [email protected] BOUQUILLARD [email protected] Me Jean-Thierry GANE SAS OFFICE NOTARIAL V.A.L (23300) 1 Place de la Prefecture - BP 16 99 rue du Tour de ville 19-63 LA SOUTERRAINE Tél. 05 55 77 42 21 - Fax 05 55 77 52 78 ST SULPICE LES FEUILLES Tél. 05 55 85 67 51 - Fax 05 55 85 60 49 8 boulevard Clémenceau - BP 52 Me Alain BONNET-BEAUFRANC [email protected] (87160) [email protected] Tél. 05 55 46 03 55 - Fax 05 55 72 88 06 1 avenue Charles de Gaulle - BP 55 www.bouquillard-limoges.notaires.fr/ [email protected] Me Estelle BRUOT-LEDAY www.gane.notaires.fr/ Tél. 05 55 63 18 71 - Fax 05 55 63 27 19 Mes Christian COURIVAUD (19300) www.leroux-varret.notaires.fr/ [email protected] 17 bis Avenue Jean Jaurès - BP 1 EGLETONS et Caroline LORIOT-CHEYRON Tél. 05 55 76 70 61 - Fax 05 55 76 79 65 SAS OFFICE NOTARIAL V.A.L (23290) 2 cite de l'amphithéâtre - Tél. 05 55 050 500 SELARL Pierre JOYEUX ST PIERRE DE FURSAC [email protected] 19-63 [email protected] 11 place des Déportés 10 bd de la Prade - BP 33 Me Alexis VINCENT bruotleday-saintsulpicelesfeuilles.notaires.fr/ SCP Virginie de BLETTERIE- Tél. 05 55 93 10 06 - Fax 05 55 93 33 70 Tél. 05 55 72 10 06 - 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Fax 05 55 70 15 69 dufour-salagnac-limoges.notaires.fr/ Me Jacques DELCROIX Tél. 05 55 27 52 07 - Fax 05 55 27 59 50 GROUPE CPN [email protected] 15 Avenue Gutenberg 2 rue Saint Jean Mes Patrice GARRAUD, [email protected] (87240) Tél. 05 55 75 00 12 - Fax 05 55 75 04 41 Tél. 05 55 66 10 43 - Fax 05 55 66 11 81 AMBAZAC Frédéric ALEXIS, (19600) [email protected] LARCHE [email protected] Mes Géraldine PEUCHAUD, Patrice GRIMAUD Mes Edouard MONTAGUT Mes Nathalie DROJAT Christophe BEX et Céline LONGEQUEUE Me Fabien GUILHEM et Romain MOLES et Christophe CAQUINEAU et Sandrine BERGER 20 boulevard Victor Hugo - BP 34 17 place de la Nation Place du 8 Mai 1945 - BP 4 30 rue Pierre d'Aubusson Route de Saint-Sylvestre Tél. 05 55 77 16 16 - Fax 05 55 79 16 48 Tél. 05 55 75 00 25 - Fax 05 55 75 06 62 Tél. 05 55 85 30 13 - Fax 05 55 85 45 14 Tél. 05 55 66 31 11 - Fax 05 55 67 51 30 Tél. 05 55 56 63 64 - Fax 05 55 56 74 71 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] garraud-iten-alexis-grimaud.notaires.fr/ office-guilhem-saint-yrieix-la-perche.notaires.fr/

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SARDENT 58 000 € ST BONNET LA RIVIERE 340 500 € 55 000 € + honoraires de négociation : 3 000 € 325 000 € + honoraires de négociation : 15 500 € soit 5,45 % charge acquéreur Pays de Brive soit 4,77 % charge acquéreur

MAISONS

BRIVE LA GAILLARDE 85 700 € 80 000 € + honoraires de négociation : 5 700 € soit 7,12 % charge acquéreur Votre assainissement est-il aux normes ? Réf. VD/67. Ds un hameau au calme à seulement CONTACTEZ-NOUS ! 11 kms de Guéret, maison de village en pierre d'environ 85 m2 habitable av sur l'arrière un joli terrain de 1215 m2, belles dépendances, four à pain. Habitable en état mais prévoir travaux intérieur, bon Ets PAULY Francis sarl potentiel av du cachet Classe énergie : DPE vierge. Mes JACQUET et CHAPUS 06 11 41 80 12 05 55 62 87 61 ou 06 67 83 64 10 [email protected] 05 55 25 23 08 Réf. 19037-183. Maison début XXe, Belle [email protected] Epoque, en position dominante avec une vue dégagée dans un grand parc arboré de plus de 5000 m2. Classe énergie : F. www.manieresme- CORRÈZE zon-gazeau.notaires.fr/ Renseignements Mes MANIERES-MEZON et GAZEAU 05 55 92 13 00 PAGE 26 [email protected] PAYS D'USSEL PAYS DE TULLE Réf. 19037-195. Maison, quartier CAB, compo- sée de trois pièces principales sur sous-sol, un PAYS jardin. Classe énergie : E. www.manieresmezon- DE gazeau.notaires.fr/ Consultez la tendance du marché BRIVE Mes MANIERES-MEZON et GAZEAU et les conseils des notaires 05 55 92 13 00 [email protected]

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ST PANTALEON DE LARCHE CHAMBERET 65 000 € 168 900 € 60 000 € + honoraires de négociation : 5 000 € 160 000 € + honoraires de négociation : 8 900 € soit 8,33 % charge acquéreur soit 5,56 % charge acquéreur

Réf. 19022-92. Maison de 73 m2. De plain-pied (type Maison COSMOS) comprenant : salle à manger, petite cuisine, salle de bains, trois chambres dont une est prise sur le garage. Petit garage. Jardin de 729 m2. Classe énergie : E. Me P. CESSAC-MEYRIGNAC 05 55 98 01 22 [email protected] Réf. 19037-199. Maison T5, proche de Brive et des commerces, au calme, composée au SERVIERES LE CHATEAU 51 500 € rdc d'une entrée, coin cuisine, salle à manger, 50 000 € + honoraires de négociation : 1 500 € chambre et WC, et à l'étage, une cuisine, salle de soit 3 % charge acquéreur bains, WC, 2 chambres, séjour. Une cheminée, un balcon et un jardin. www.manieresmezon- gazeau.notaires.fr/ Mes MANIERES-MEZON et GAZEAU 05 55 92 13 00 [email protected]

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MAISONS BUGEAT 128 000 € 120 000 € + honoraires de négociation : 8 000 € soit 6,67 % charge acquéreur

BUGEAT 133 000 € 125 000 € + honoraires de négociation : 8 000 € 2 soit 6,40 % charge acquéreur Réf. 19022-90. Bâtiment de 126 m , élevé sur sous-sol. Rez de chaussée. : local commercial, pièce avec kitche- Maison bâtie en pierres, couverte en ardoises, nette. A l'étage : séjour avec cuisine comprenant au rez-de-chaussée salon, cuisine, ouverte, 3 chambres, salle de bains une chambre, salle de bains avec wc, à l'étage WC. Au-dessus : chambre en mezza- une grande chambre, cuisine, wc, au deuxième nine, grenier aménageable. Classe étage une grande chambre, une salle de bains, Réf. 19022-68. Maison de 136 m2 pierre et énergie : E. cave dessous avec buanderie. Jardin sur l'arrière ardoise : ss-sol : 2 garages, buanderie, s. de douche WC, cave. Rez-de-ch. : bureau, salon s. de la maison, un abri de jardin en pierres, couvert à manger, cuisine avec terrasse, WC ; 1er étge : en lauzes. 4 ch, WC, s. de bains. 2è étage : grenier aména- geable. Dépendance. Terrain. Classe énergie : E. Me P. CESSAC-MEYRIGNAC Me P. RIVIERE Me P. CESSAC-MEYRIGNAC 05 55 28 41 05 05 55 98 01 22 05 55 98 01 22 [email protected] [email protected] [email protected]

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LIMOGES MAISONS Réf. 87006/818. Entrée Aixe côté Limoges, dans 168 000 € 2 160 000 € + honoraires de négociation : 8 000 € AIXE SUR VIENNE rue calme, grande maison d'habitation 115m habitable, élevée sur garage, chaufferie, cellier - 1er soit 5 % charge acquéreur 147 350 € étage lumineux : grande cuisine de 15m2, séjour 140 000 € + honoraires de négociation : 7 350 € 22m2 avec parquet et cheminée à foyer fermé, soit 5,25 % charge acquéreur salle d'eau, WC, 4 chambres spacieuses, placards, Réf. 87006/856. Proche Centre-ville- Maison grenier dessus - Double vitrage partiel, chaudière récente. Cour fermée devant avec portail neuf, d'habitation à rénover comprenant : - RDC jardin sur l'arrière très ensoleillé avec quelques : entrée, WC, bureau, cabinet de toilettes, arbres fruitiers. Jolie vue. Classe énergie : E. chambre, 2 garages. - 1er étage : palier, séjour, bureau, cuisine, 2 chambres, salle d'eau. Jardin SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, 2 FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE de 379 m . Chauffage central au gaz. Classe 05 55 77 14 55 énergie : F. [email protected] SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE AIXE SUR VIENNE Réf. 87006/838. LES BÉNÉDICTINS - 178 400 € 05 55 77 14 55 170 000 € + honoraires de négociation : 8 400 € [email protected] Agréable appartement T4 traversant au soit 4,94 % charge acquéreur 6ème étage, ascenseur, de 89m2 : séjour de 27,93m2 avec balcon de 5m2 bénéficiant FEYTIAT d'une jolie vue dégagée, cuisine aménagée 157 700 € et équipée récente, 3 chambres, salle d'eau, Réf. 87006/761. Immeuble à usage de bureaux à 150 000 € + honoraires de négociation : 7 700 € WC - double vitrage partout - cellier au même réhabiliter comprenant : RDC : entrée, 4 bureaux, soit 5,13 % charge acquéreur niveau - box et parking - Immeuble en copro- dégagement, WC. 1er étage : dégagement, pla- priété de 162 lots, charges par trimestre : cards, cuisine, 5 bureaux, WC. Jardin. Pas de garage mais stationnement facile. Classe éner- 615,68. € . Classe énergie : D. gie : DPE vierge. SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE Réf. 87006/840. Rue calme, maison indépen- 05 55 77 14 55 05 55 77 14 55 dante de 88m2 sur rez-de-chaussée : garage, [email protected] [email protected] 1 pièce, 1er étage : entrée, séjour de 30m2 sur balcon, cuisine 11m2, salle de bains, WC, 3 chambres. Chaudière au gaz à condensation - Terrain autour de 1535m2 avec cabane de jardin - Classe énergie : E. Rénovation SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, Réf. 87006/851. Proche centre ville, maison FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE indépendante de 1966, bien entretenue, 05 55 77 14 55 d'une surface habitable de 110m2 sur deux Création de salle de bain [email protected] niveaux : - Garage avec 1 bureau, hall d'entrée + placards, - 1er étage : palier des- AMBAZAC 148 100 € servant séjour/salon de 31m2 avec balcon, (honoraires charge vendeur) cuisine simple, 3 chambres avec parquet, salle d'eau + cabinet de toilette, WC, grenier Avant Après dessus. Chaudière condensation gaz, isola- travaux travaux tion refaite, tout à l'égout, tableau électrique aux normes. Classe énergie : DPE vierge. SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE 05 55 77 14 55 [email protected]

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LIMOGES 147 350 € LIMOGES 230 150 € LIMOGES 140 000 € + honoraires de négociation : 7 350 € 220 000 € + honoraires de négociation : 10 150 € 293 400 € (honoraires charge vendeur) soit 5,25 % charge acquéreur soit 4,61 % charge acquéreur

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Espace Secteur Nord Scigliano S.A.R.L. CAR-BAIN S.A.R.L. MAISONS 220 rue de Toulouse à LIMOGES BESSINES SUR GARTEMPE 65 516 € Tél. 05 55 77 47 19 - Tél. 05 55 30 35 90 62 000 € + honoraires de négociation : 3 516 € soit 5,67 % charge acquéreur

Sols et murs Carrelage, faïence VENTE Chape liquide Carrelage, sanitaire POSE Meubles de bain & Réf. 14761/271. Maison, rdc: cuis, ch, sde avec Robinetterie wc, pièce, arr cuis. 1er ét: 4 ch. Grenier. Ssol: 2 caves, four à pain/atelier. Grange. Garage. Terrain semi clos, cour avec puits. + parcelles en nature de bois et de terre pour une valeur de SALLES DE BAINS CLÉ EN MAIN - DOUCHES ITALIENNES 7.065,00 €. Classe énergie : DPE vierge. Me J. DUCHASTEAU 05 55 76 51 91 PANAZOL SOLIGNAC 199 100 € ST JOUVENT ou 05 55 76 04 31 199 100 € 190 000 € + honoraires de négociation : 9 100 € [email protected] 190 000 € + honoraires de négociation : 9 100 € soit 4,79 % charge acquéreur 131 540 € soit 4,79 % charge acquéreur 125 000 € + honoraires de négociation : 6 540 € soit 5,23 % charge acquéreur BESSINES SUR GARTEMPE 115 820 € 110 000 € + honoraires de négociation : 5 820 € soit 5,29 % charge acquéreur

Réf. 87006/852. Dans le quartier historique, beaucoup de charme pour cette maison en pierres de village rénovée, éléments anciens préservés, toitures refaites, d'une surface Réf. 87006/842. Maison d'habitation habitable de 132m2 environ : entrée avec WC, dépendant de la résidence LE HAMEAU salon/bureau, chambre, cuisine aménagée de DE PANAZOL, de type 4 comprenant : - 22m2 avec accès sur cour intérieure, spacieux Réf. 14761/286. Maison d'hab de pp compr: 2 Réf. 14761/279. Maison compr Rdc: Salon/sàm Rez-de-chaussée : entrée, un séjour, une salon/salle à manger de 40m avec mezza- salon/sàm avec insert, cuis équipée avec 2 cuisine, un WC, placard, dégagement, un nine de 17m dessus : cette pièce bénéficie accès à la terrasse, sdb avec douche, w. c., traversant av insert, cuis accès direct véranda, garage. - 1er étage : 3 chambres, un déga- d'une belle vue sur bâtiments anciens - 1er 2 ch, gge attenant avec escalier permettant chaufferie, ch avec pt d'eau, wc. 1er étage: 4 ch, étage avec 3 chambres très mansardées, salle d'accéder au grenier aménageable. Le tout sde, Grenier aménag, isolé. Jardin clos avec cour gement, salle de bains, WC. D'une surface de bains + wc. Grand garage - Cour arrière- 2 sur terrain entièrement clos. Classe énergie habitable de 79.21 m . Chauffage gaz de Chauffage central, insert dans la cuisine et à l'avant, terrasse, gge avec pce de service et 2 : DPE vierge. ville. Jardin de 409 m . Classe énergie : C. poêle à bois dans le séjour - tout à l'égout grenier. Classe énergie : DPE vierge. Classe énergie : E. SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, Me J. DUCHASTEAU Me J. DUCHASTEAU FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE 05 55 76 51 91 05 55 76 51 91 05 55 77 14 55 05 55 77 14 55 ou 05 55 76 04 31 ou 05 55 76 04 31 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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CHATEAUPONSAC 52 940 € VAULRY 412 490 € 50 000 € + honoraires de négociation : 2 940 € 395 000 € + honoraires de négociation : 17 490 € soit 5,88 % charge acquéreur soit 4,43 % charge acquéreur

Une acquisition immobilière a des répercussions fiscales Réf. 87056-481. Au coeur des Monts de Blond, 2 Réf. 14761/285. Maison d'hab, rdc: cuis/sàman- sans vis à vis, ferme sur 20 ha attenants. 370 m et patrimoniales ger avec chem, sde, des wc, cave, 1 ch. 1er au sol avec bon gros oeuvre et intérieur en cours étage: dble grenier, 3 ch. Attenant: appentis, pte d'aménagement. Nombreuses dépendances. cour avec puits, grange d'env 83 m2. Jardin avec Produit unique et rare. Classe énergie : DPE Votre notaire les envisage à vos côtés 2 hangars, autres dépend. Non attenant: fruitière, vierge. www.cmvnotaires.com/ jardin. Classe énergie : DPE exempté. Mes COURIVAUD et LORIOT-CHEYRON Me J. DUCHASTEAU 05 55 02 11 11 ou 06 80 87 55 57 05 55 76 51 91 ou 05 55 76 04 31 [email protected] FROMENTAL 351 620 € [email protected] 335 000 € + honoraires de négociation : 16 620 € Secteur Est PROPRIÉTÉS soit 4,96 % charge acquéreur NANTIAT 90 100 € (honoraires charge vendeur) BESSINES SUR GARTEMPE 760 340 € MAISONS 725 000 € + honoraires de négociation : 35 340 € BERSAC SUR RIVALIER 100 100 € soit 4,87 % charge acquéreur 95 000 € + honoraires de négociation : 5 100 € soit 5,37 % charge acquéreur

Réf. 14761/245. Ensemble immo de caractère. Réf. MGC/857. Au calme, Maison de village en Réf. 14761/270. Propriété compr maison, rdc: Maison ppale sur cave. Rdc: cuis aménagée, pierre, env 110m2 hab, rdc: cuis ouverte sur sàm, sàm, salon, bureau, cuis, buand. Et 1:4 ch, sdb, gde pièce à vivre, bureau, ch, sdb wc. 1er ét: 4 Réf. 14761/284. Maison de pp, rdc: gge, cave, espace salon, sdb, wc. A l'étage 3 ch et mezz. Terrasse. wc. Et 2:2 ch, cab toil, suite parent. Serre. Jardin, chaufferie / buand, cuis, D'un étage donnant sur l'arr, 2 ch, sd'eau wc, dressing, pièce. Grenier. Piscine Sur une parcelle de 133m . Une grange en face cour. 2 caves+dép. Propriété+dépend 350.000 € chauffée. 2 bâtiments. Grange. Joli parc clos, comp de: palier avec placards, cuis av véranda et ter- et un jardin à proximité viennent compléter cette NV + parcelles avec bât agri, 375.000 € NV. rasse couverte, sàm av chem ouverte et balcon, 3 ch, charmante maison. Classe énergie : C. Superf tot 110ha 53a 86ca. Classe énergie : D. cour et jardin d'agrément. Classe énergie : C. sde, w. c., Grenier, Jardin autour. Classe énergie : E. Mes PEUCHAUD, BEX et BERGER Me J. DUCHASTEAU Me J. DUCHASTEAU Me J. DUCHASTEAU 06 08 03 75 50 ou 05 55 56 38 73 05 55 76 51 91 ou 05 55 76 04 31 05 55 76 51 91 ou 05 55 76 04 31 05 55 76 51 91 ou 05 55 76 04 31 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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BERSAC SUR RIVALIER LA CROISILLE SUR BRIANCE 101 986 € 105 950 € 96 800 € + honoraires de négociation : 5 186 € 100 000 € + honoraires de négociation : 5 950 € Pour votre publicité presse soit 5,36 % charge acquéreur soit 5,95 % charge acquéreur et internet, priorité à l'efficacité !

Réf. 87006/826. Charmante fermette à rénover : séjour 20m2 avec cheminée, cuisine de 20m2, 2 chambres, salle de bains/WC, grenier. Double vitrage partiel. Dépendances attenantes - Terrain clos avec jolie de vue dominante autour de 5200m2 avec verger. Classe énergie : DPE vierge. Denis Pouyadoux SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE 05 55 73 80 63 05 55 77 14 55 [email protected] [email protected] LA JONCHERE ST MAURICE 58 300 € (honoraires charge vendeur)

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ST SULPICE LAURIERE 95 400 € 90 000 € + honoraires de négociation : 5 400 € Consultez la tendance soit 6 % charge acquéreur du marché immobilier Pour une et les conseils des notaires transaction immobilière sûre et efficace, utilisez les services de votre notaire ! TERRAINS À BÂTIR ST MARTIN TERRESSUS

MASLEON 17 500 € (honoraires charge vendeur) NEDDE 53 500 € 29 425 € 50 000 € + honoraires de négociation : 3 500 € 27 500 € + honoraires de négociation : 1 925 € soit 7 % charge acquéreur soit 7 % charge acquéreur

Réf. MGC/860. 5km d'Ambazac, Terrain à Réf. 87006/833. LE BOURG - Maison d'ha- Réf. 14761/275. Maison d'habitation récem- 2 bitation en pierre élevée sur cave : - RDC ment rénovée, élevée sur double cave et garage Réf. 87006/855. 3 467m2 de terrain constructible bâtir de 2287m , desservie en eau et élec- : entrée, séjour, cuisine, buanderie, salle comprenant en rdc : pièce de vie, cuisine, 3 sur un total de 7325 m2 L'accès devra se faire tricité. Assainissement individuel à prévoir. d'eau. - 1er étage : 4 chambres. - 2ème chambres, dressing, w.c., salle de bains. Jardin obligatoirement par la VC 6 (route de Masléon au Terrain bien exposé avec vue dégagée! A étage : 4 pièces. - 3ème étage : greniers. à l'arrière entièrement clos, avec puits. Classe Moulin de Peyratoud) à 25 m minimum en retrait voir!! Chauffage au fioul. terrain de 250 m2. Classe énergie : DPE vierge. du carrefour avec la RD 979. Aucun accès direct énergie : DPE vierge. sur la RD 979 n Mes PEUCHAUD, BEX SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, Me J. DUCHASTEAU SCP SALLON, DAURIAC-CHALOPIN, et BERGER FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE 05 55 76 51 91 FAUGERON, POIRAUD et de BLETTERIE 06 08 03 75 50 05 55 77 14 55 ou 05 55 76 04 31 05 55 77 14 55 ou 05 55 56 38 73 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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