Wohneigentum Residenz Hostattweg Hergiswil Kanton Nidwalden Exklusive Eigentumswohnungen in 10 Familien Residenz im steuergünstigen Hergiswil ab 30. Juni 2011 Das Haus Hostattweg entsteht am Hostattweg 2. Das Grundstück befindet sich zentral, mitten im Dorf, in Gehdis- tanz zu Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Arzt an privilegierter Lage. Die Individualität dieses Hauses ent- spricht dem Grundsatz des ganzen Projektes. Das ganze Gebäude ist Minergie zertifiziert. Hergiswil - ein Dorf zwischen See und Bergen Lebensqualität Am Ufer des schönen Vierwaldstättersees, angelehnt an den Luzerner Hausberg Pilatus, liegt das Dorf Hergiswil, abgetrennt vom restlichen Teil des Kantons Nidwalden. Die Verkehrslage ist ausgezeichnet. In 10 Minuten gelangt man nach Luzern, eine der beliebtesten Städte der Schweiz, mit einzigartigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Kantonshauptort Stans ist nur ein paar Minu- ten entfernt. In kürzester Zeit sind auch die verschiedenen Zentralschweizer Ausflugziele erreichbar. Für Erholung und Sport sind in Reichweite ideale Möglichkeiten vorhanden. Natürlich mit eigenem Yachthafen und Schiffanle- gestelle. Die Naturerholungsgebiete (Engelberg, Klewenalp, Stanserhorn usw.) Sportplätze und Tennisanlagen, Seebäder, Hallenbad und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Angebot und viel Abwechslung. Das aktive Dorfle- ben, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie interessanten Freizeitangebote machen das Wohnen in Hergiswil besonders interessant. Dies ist ein Wohnsitz mit einer guten Lebensqualität. Steuern Im Klub der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz hat Hergiswil die Nase ganz vorn. Der Kanton Nidwalden belegt in allen Steuer-Standortratings seit Jahren Spitzenplätze. Das Dorf am Fusse des Pilatus gilt als eigentliches Steuerparadies. Verkehrslage Gute Bahnverbindungen stellen den Anschluss an das regionale und internationale Schienennetz sicher. Luzern ist per S-Bahn im Viertelstunden Takt, und z.B. Zürich in ca. 60 min. im Halbstundentakt erreichbar. Interlaken und En- gelberg sind mit der modernsten Zentralbahn verbunden. Hergiswil hat Autobahnanschluss an die Nord- Südachse N2. Wohneigentum Residenz Hostattweg Hergiswil Kanton Nidwalden Raumangebot und Preise Objekt Grösse BGF Preis ab Dachgeschoss 5-Zimmer-Wohnung ca. 285 m2 CHF 2‘790‘000 Loggia ca. 13 m2 Terrasse ca. 103 m2 3. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 160 m2 verkauft Balkon ca. 17 m2 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m2 verkauft Balkon ca. 14 m2 2-Zimmer-Wohnung ca. 68 m2 verkauft Balkon ca. 6 m2 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 160 m2 verkauft Balkon ca. 17 m2 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m2 CHF 780‘000 Balkon ca. 14 m2 2-Zimmer-Wohnung ca. 68 m2 CHF 570‘000 Balkon ca. 6 m2 1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 160 m2 verkauft Balkon ca. 17 m2 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m2 CHF 760‘000 Gartensitzplatz 2-Zimmer-Wohnung ca. 68 m2 CHF 560‘000 Gartensitzplatz Erdgeschoss Einstellhalle 13 Plätze CHF 40‘000 Abstellräume 4 Stück CHF 8‘000 - 12‘000 Aussenplätze gedeckt 4 Stück CHF 30‘000 Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.hostatt-immobilien.ch Auskunft und Verkauf Architekt Fehlmann & Partner GmbH Hostatt Immobilien AG Furger & Durrer AG Dipl. Architekten ETH | HTL | SIA Kontaktperson: Marco Fehlmann Kontaktperson: Josef Schüpfer Kontaktperson: Bruno Durrer mail [email protected] mail [email protected] mail [email protected] web www.fehlmann-partner.ch web www.hostatt-immobilien.ch Eichwaldstrasse 5, 6005 Luzern Gerbergasse 84, 4001 Basel Dorfplatz 3, 6370 Stans Fon +41 41 312 1090 Fon +41 61 263 9339 | +41 79 322 0484 Fon +41 41 610 5661 Fax +41 41 312 1091 Fax +41 61 261 2584 Fax +41 41 610 8531 Finanzierung Raiffeisenbank Region Stans Ihr Partner für die umfassende Finanzierungsberatung! Kontaktperson: Tatiana Jung mail [email protected] Web www.raiffeisen.ch/region-stans Geschäftsstelle Hergiswil | Dorfplatz 3, 6052 Hergiswil NW | Fon +41 41 632 33 00 Wohneigentum Residenz Hostattweg Hergiswil Kanton Nidwalden Südfassade Westfassade Nordfassade Ostfassade m 12345 Grundriss 2.Obergeschoss Wohneigentum Residenz Hostattweg Hergiswil Kanton Nidwalden Baubeschrieb Einstellhalle Sämtliche Autoabstellplätze befinden sich in der gemeinsamen Einstellhalle, mit direktem Zugang zum Lift. Die Ein- stellhalle bietet Platz für total 13 Fahrzeuge zudem sind 3 gedeckte Aussenparkplätze vorhanden. Alle Autoabstell- plätze haben einen direkten Anschluss für das Laden von Elektromobilen. In der Einstellhalle können 4 Abstellräume zusätzlich angeboten werden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Velo-, Abstell- und Geräteraum. Nebenräume Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, ein Weinkeller mit Gitterabteil für jede Wohnung sowie der Technik- und Trocknungsraum. Zudem sind im Untergeschoss drei geheizte Hobbyräume käuf- lich zu erwerben. Briefkastenanlage Die Briefkastenanlage ist unmittelbar beim gedeckten Hauszugang. Elektroanlagen Alle Wohn- und Schlafräume sind mit genügend Steckdosen versehen, sowie je ein TV- und Telefonanschluss. Sto- ren sind elektrisch bedienbar. Sonnerie mit Videoanlage. Im Korridor, Bad, WC, Küche sowie den Allgemeinräu- men ist die Beleuchtung bereits bauseits vorgesehen. Heizung I Warmwasser I Lüftung Für die Wärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung wird Wärmepumpe mit Erdsonden eingesetzt. Boden- heizung mit individueller, funkgesteuerter Regulierung pro Raum. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Wohnungen. Chemineé | Chemineéofen Ausser in den 2 1/2-Zimmerwohnungen ist in jeder Wohnung der Einbau eines Cheminees oder Chernineeofens vorgesehen. Die notwendigen Kaminanlagen und Frischluftkanäle werden bauseits eingebaut. Sanitäre Anlagen und Apparate Die Apparatefarben sind weiss. Schallschutzgarnituren für exponierte Apparate. Armaturen und Garnituren in ver- chromter Ausführung. Basisausstattung Bad: Badewanne, Dusche schwellenlos mit keramischen Bodenplatten und Chromstahlrinne, WC Closomat, Doppelwaschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Basisausstattung Separat-WC: Dusche schwellen los mit keramischen Bodenplatten, WC, Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Küche Die Grundausstattung beinhaltet: Abdeckung in Granit. Einlegebecken in Chromstahl. Arbeitsplatzleuchten nach Bedarf. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Induktions-Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspühlgerät, Multifunktionsback- ofen (Dampfgaren). Boden- und Wandbeläge Sämtliche Decken werden in Weissputz gestrichen ausgeführt. Die Wände werden mit einem feinen Abrieb gestri- chen vorgesehen. Boden- und Wandbeläge in den Nassräumen Feinsteinzeugplatten. Waschautomat I Wäschetrockner Jede Wohnung verfügt über einen separaten Nebenraum, ausgestattet mit Waschautomat und Wäschetrockner. Zusätzlich steht ein Allgemeinraum als Trockenraum zur Verfügung, ausgerüstet mit einem Wäschetrocknungs- Gerät und einem Ausgussbecken. .