Pärnumaa, Häädemeeste Vald, Majaka Küla, Lemme Kinnistu
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
OÜ ARHITEKTIBÜROO RIHO JAGOMÄGI MTR EP10868490-0001 TÖÖ NR Y0624-DP TÖÖ NIMETUS PÄRNUMAA, HÄÄDEMEESTE VALD, MAJAKA KÜLA, LEMME KINNISTU DETAILPLANEERING OBJEKTI AADRESS Häädemeeste vald Majaka küla Lemme kinnistu TÖÖ OSA DETAILPLANEERING KÖIDE NR 1 TÖÖ VÄLJAANDMISE AEG 2009 TELLIJA HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS OMANIK JUTA VOKI VASTUTAVAD SPETSIALISTID: ARHITEKTUURNE OSA Arhitekt Riho Jagomägi, EAL TKÜ MTR EP10868490-0001 OÜ ARHITEKTIBÜROO RIHO JAGOMÄGI MTR EP10868490-00 REG.NR 10868490 KM.REG.NR EE100771941 ÕHTU PÕIK 3, 80010 PÄRNU, EESTI VABARIIK TEL/FAX +3724470015 GSM +3725118021 [email protected] www.jagomagi.ee PLANEERINGU KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI. 2. JOONISED, SH: 1. TUGIPLAAN M1:500 2. KRUNTIMISE SKEEM M1:500 3. HOONESTUSTINGIMUSTE SKEEM M1:500 4. INSENERVÕRKUDE SKEEM M1:500 5. JUURDEPÄÄSUTEE JA 15kV/0.4kV KONTEINERALAJAAMA TOITELIINI ASUKOHAVALIKU SKEEM M1:5000 6. DETAILPLANEERINGU ALA PAIKNEMINE HÄÄDEMEESTE VALLA PUHKEALADE JA AVALIKE RANDADE SUHTES (skeem 1) M1:50000 7. DETAILPLANEERINGU ALA PAIKNEMINE HÄÄDEMEESTE VALLA PUHKEALADE JA AVALIKE RANDADE SUHTES (skeem 1) M1:50000 3. LISAD, SH: 1. LISA 1. Alternatiivide kaalutlemine rannaala avaliku kasutuse tagamiseks Lemme kinnistu detailplaneeringu koostamisel. 2. LISA 2. Planeeringuala ehitusalad, hoonestust vahetult teenindavad alad. 2 SELETUSKIRI 1.ÜLDOSA. 2.TUGIPLAAN. 3. PLANEERINGUALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID. 3.1. Ruumilist arengut suunavad dokumendid. 3.2. Planeeritava kinnistu omaniku soovid. 3.3. Avalik huvi. 3.4. Kohalike suvitajate huvi. 3.5. Kohaliku omavalitsuse huvi. 3.6. Järeldused planeeringulahenduse koostamiseks. 4. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA KIRJELDUSED. 4.1 Olemasolev olukord 4.2. Planeeringulahenduse funktsionaalsed seosed 4.3. Planeeritav kruntimise skeem. 4.4. Seadusest tulenevad kitsendused. 4.5. Seatavad servituudid. 5. HOONESTUSTINGIMUSTE SKEEM. 5.1. Lemme kinnistu olemasolev hoonestusala. 5.2. Hoonestustingimused. 5.3. Arhitektuursed tingimused. 5.4. Ehitusõigus on kinnistute kaupa määratud järgmiselt (vt lisa2): 6. TEHNOVÕRKUDE KOONDSKEEM. 6.1.Veevarustus 6.2.Olmereovee kanalisatsioon. 6.3 Sademevete immutamine. 6.4. Elektrivarustus. 6.5. Side. 7. KESKKONNAMÕJUDE HINNANG. 8. KESKKONNAKAITSE ABINÕUD. 9. VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU KASUTUSTINGIMUSED JA SOOVITUSED LEMME KINNISTUL HEAKORRASTUSE JA HALJASTUSE TAGAMISEKS. 10. LIIKLUSSKEEM. 11. TULEOHUTUSABINÕUD. 12. KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMINE. 3 1.ÜLDOSA. Planeeringu aluseks on Juta Voki taotluse alusel algatatud Lemme kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne (detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavolikogu otsusega nr 25, 26.04.2006, lähteülesanne on kinnitatud Häädemeeste Vallavolikogu korraldusega nr 146, 24.05.2006). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lemme kinnistu jagamine, moodustatavate katastriüksuste sihtotstarvete määramine, uute kinnistute ehitusõiguse ja hoonestusprintsiipide kindlaksmääramine, kommunikatsioonide trassikoridoride planeerimine, liikluskorralduse põhimõtete kindlaksmääramine ning haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeringujooniste alusena on kasutatud OÜ Maamõõdubüroo 4x4 poolt koostatud maa – ala ja tehnovõrkude geodeetiline alusplaan, töö nr 15 15.06.2006. Planeeringu lahendus on üldplaneeringu ettepaneku kohane. 2.TUGIPLAAN. Planeeringuga jaotatav Lemme kinnistu asub Häädemeeste vallas Majaka külas vana Pärnu – Riia maantee ja mereranna vahel, piirnedes Lemme jõe, Liivi lahe, Orajõe metskonna, Väike Lemme ja Kilingi – Nõmme Majandusühistu maaüksustega. Jagatava kinnistu suurus on 11.44ha. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 2.8ha. Tugijoonisel on näidatud planeeritava maa-ala piir ja olemasolevad krundipiirid planeeringuala ulatuses. Kinnistu planeeringualast välja jäävas lõunaosas paiknevad õueala kujundavad Lemme talu hooned. Detailplaneeringu ala jääb täielikult Liivi lahe ranna 200m piiranguvööndisse. Planeeritava ala kõrgusmärgid on vahemikus 0.00 … 6.28. Planeeringuala pinnas on mõõdukalt lainja reljeefiga, pinnas on valdavalt liivane. Planeeritav ala kulgeb piki rannaäärseid liivaluiteid ja luidete tagust heinamaad. Luiteid katab osaliselt männimets. Planeeringuala jääb Ikla-Kabli-Jaagupi väärtusliku maastiku alale (vt teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ala A13). Kauniks teelõiguks loetud Rannametsa - Ikla maantee ja mereäärse liivaranna vaheline kitsas luidetepealne metsariba on rohevõrgustiku väikese koridori K9 osa. Planeeringuala metsad on Pärnu maakonnaplaneeringu ja Lemme kinnistu metsakorralduskava kohaselt kaitsemetsad. 4 3. PLANEERINGUALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID. 3.1. Ruumilist arengut suunavad dokumendid. 3.1.1. Pärnu Maakonna teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“; 3.1.2. Häädemeeste valla üldplaneeringu ja rannaalade osaüldplaneeringu eelnõu (vastuvõetud ja avalikustatud). 3.1.3. Detailplaneeringu lähtetingimused. 3.1.4. Kehtivad seadused. 3.1.5. Lemme talu metsakorralduskava. 3.2. Planeeritava kinnistu omaniku soovid. Planeeritava kinnistu omaniku huvi on kruntida Lemme kinnistu planeeritavast osast laste ja lastelaste vahel jagamiseks kolm hoonete püstitamise õigusega kinnistut. 3.3. Avalik huvi. 3.3.1. Avalik huvi kõige laiemalt on säilitada ja kaitsta planeeringuala looduskeskkonda sh liivaranda, luiteid, luidetel kasvavat kaitsemetsa ja looduskaitsealust liiki tumepunane neiuvaip. 3.3.2. Tagada inimeste vaba liikumine looduses eraomandi seadusekohast kasutamist põhjendamatult kitsendamata. 3.4. Kohalike suvitajate huvi. Säilitada planeeringuala piiranguteta, kohustusteta ja tasuta vaba kasutus. 3.5. Kohaliku omavalitsuse huvi. 3.5.1. Tagada oma haldusterritooriumil sh haldusterritooriumile jääval Liivi lahe rannaalal sh planeeringualal tasakaalustatud ja jätkusuutlik looduskeskkonda hoidev ruumiline areng ning erinevaid huvisid arvestav lahendus maakasutuseks ja ehitamiseks 3.5.2. Parendada piirkonna puhkevõimalusi. 3.5.3. Detailplaneeringu kooskõlalisus avalikustatud üldplaneeringu lahenduste üldpõhimõtetega, sh hoonestamisõigusega kinnistute planeerimisel eelistada ärimaa sihtotstarbe määramist. 3.6. Järeldused planeeringulahenduse koostamiseks. 3.6.1. Ehitusõigusega maakasutuse tagamiseks planeerida 3 maatulundusmaa- ärimaa kinnistut. 3.6.2. Avaliku huvi ja kohalike suvitajate huvi tagamiseks planeerida liivarannale vaba juurdepääs ja selle vaba kasutus kogu liivaranna ulatuses veepiirist luitejärsakuni. Näidata vajalikud servituudid (vt pt 4 planeeringulahenduse põhjendused ja kirjeldus). 3.6.3. Hoonestusalad planeerida aasale luitemetsast maismaa pool. 3.6.4. Planeeritava ehitusõigusega vältida liiga suurte ja fassaadimaterjalidelt sobimatute hoonemahtude tekkimist. Ehitusõigus peab tagama omaniku võimaluse kasutusviisile iseloomuliku mahuga hoonestuse püstitamise võimaluse. 3.6.5. Õuealade privaatsuse ja luitemetsa, sh looduskaitsealuse punase neiuvaiba kaitseks lubada metsaalust piiretega sulgeda. Näha ette meetmed luiteserva ja metsaaluse liigse tallamise vältimiseks (laudteed, trepid vms). 5 4. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA KIRJELDUSED. 4.1 Olemasolev olukord Planeeringualal kehtivad Looduskaitse ja Veeseadusest tulenevad Liivi lahega seonduvad kitsendused. Lemme kinnistu maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Lemme kinnistule on tagatud juurdepääs riigimaanteelt läbi Orajõe metskonnale kuuluva metsamaa kinnistu kulgeva eraõigusliku pinnasekattega tee. 4.2. Planeeringulahenduse funktsionaalsed seosed Planeeringulahendus põhineb planeeringu alusdokumentidel (sh Pärnu maakonnaplaneering, Häädemeeste valla arengukava 2007-2016, Häädemeeste valla üldplaneeringu eelnõu) ja seab võimalikuks liivaranna ala avaliku kasutamise. Planeeringuala asub Pärnu maakonna teemaplaneeringuga „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” määratud Kabli rannikuvööndi puhkealal ja Ikla-Kabli-Jaagupi rannamaastikul. Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringuga on planeeritavasse piirkonda ette nähtud maakasutussuunaks rannaäärse puhkemajanduse arenguala. Planeeringuala maakasutuse sihtotstarvete määramine põhineb Pärnu maakonnaplaneeringul, Häädemeeste valla arengukaval ja Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringu lähteseisukohtade avalikel aruteludel ning põhjalikul analüüsil, kuhu kaasati maakonna spetsialistid, riigiasutuste ja kolmanda sektori esindajad jt asjast huvitatud isikud. Ikla-Kabli-Jaagupi rannamaastik on oma kauni looduse ja hea ligipääsetavusega kujunenud soositud suvitamise ja puhkamise piirkonnaks (allikas: Pärnu maakonna teemaplaneeringuga „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused”). Maakasutussuuna määramise üheks oluliseks kriteeriumiks oli planeeringuala asukoht puhkemajanduslikus kasutuses olevate maaüksuste naabruses - Lemmeranna külalistemaja asub planeeringualast põhja poolt ja planeeringualast lõunas asub RMK Lemme telkimisala. Tulenevalt eeltoodust on otstarbeks tsoneerida puhkemajanduse maakasutusfunktsioon ühte piirkonda. Kavandatava tegevuse ellurakendamine parandab planeeritaval alal puhkevõimalusi ja annab eelduse ettevõtluse elavnemiseks. Häädemeeste vallas on avalikult kasutatavateks supelrandadeks planeeritud (kehtestatud on vastavad Häädemeeste valla üldplaneeringu osad) Kabli ja Treimani supelrannad, lisaks on avalikus kasutuses Krapi ja Lemme telkimisalad, Kabli loodusmaja ja Kabli linnujaama rannaalad, mis kokku moodustavad hinnanguliselt 1/3 Kabli, Majaka, Orajõe ja Treimani külade kogu rannajoonest. Juhul, kui arvestada hinnanguliselt puhkemajanduslikult atraktiivseid alasid on avalikult kasutatavate rannaalade osakaal veelgi suurem. Lemme telkimisala piirneb Lemme kinnistuga