Café- og butikslejemål i Bellakvarter Café- og butikslejemål

LEVENDE BYMILJØ Bellakvarter får levende bymiljø med butikker og caféer

I 2023 åbner Bellakvarter op for et helt nyt bymiljø med butikker og caféer. Området kommer til at ligge ved den kommende Metroplads ved Bella Center metrostation, der vil fungere som indgangen til Bellakvarter og Bella Center Copenhagen.

I masterplanen for Bellakvarter er der muliggjort 3.000 m² detailhandel i området. Der er planlagt to større dagligvarebutikker, Føtex Food og Netto, ligesom der også kommer et apotek og et kultur- og medborgerhus med idrætfaciliteter. Herudover indeholder planen mulighed for en lang række mindre butikslejemål på 52-312 m2 med plads til fx en bager eller cafe med udeservering, en cykelforretning, isbutik og forskellige take away-restauranter.

3 Café- og butikslejemål Café- og butikslejemål

N

TELIA PARKEN (PARKEN)

FÆLLEDPARKEN

RIGSHOSPITALET NØRREBROPARKEN REFSHALEØEN

ASSISTENS KIRKEGÅRD ET MANGFOLDIGT BYKVARTER STATENS MUSEUM FOR KUNST BYHAVER / BLÅGÅRD SKOLEDR. LOUISES BROBOTANISK HAVE MARIONET TEATRET TORVEHALLERNE SØERNE OPERAEN NØRREPORT ST. PAPIRØEN Attraktiv beliggenhed med RÅDHUSPLADSEN NYHAVN

FREDERIKSBERG HAVE CHRISTIANIA mangfoldigt kundegrundlag KLØVERMARKEN TIVOLI CHRISTIANSHAVN IDRÆTSANLÆG KØBENHAVN ZOO HALMTORVET VEGA HAVNEBADET CARLSBERG KØDBYEN SØNDERMARKEN BYEN SKYDEBANEGADE ISLANDSBRYGGE HELGOLAND Bellakvarters nye bymiljø ligger lige ved flere buslinjer og metroen. Alle lejemål FISKETORVET SØBADANSTALT SØNDER BLVD. DET HUMANISTISKE HAVNEBAD FAKULITET (KU) CROSSFIT COPENHAGEN COPENCABANA får en god synlighed og forventes at have et højt og mangfoldigt kundegrundlag DR BYEN AMAGER STRANDPARK bestående af beboere, naboer, gæster og erhvervsfolk. KALVEBOD BRYGGE

AMAGERBROGADE

BONDEHUSET REMISEPARKEN KASTRUP FORT AMAGERFÆLLED HAVNEBAD TIØREN I Bellakvarter finder du nemlig både erhverv, boliger, butikker, parker og KORALBADET legepladser, hvilket skaber liv fra morgen til aften. I dagtimerne vil kvarteret

25 min 20 min 15 min 10 min 5 min VEJLANDS ALLÉ blive benyttet af forretningsfolk og lokale erhvervsdrivende, mens beboere, DEN BLÅ PLANET KØBENHAVNS BMX KLUB BELLAKVARTER hotelgæster og messebesøgende bringer liv til kvarteret i aftentimerne og

ROYAL METRO MOD SVERIGE GOLF CENTER henover weekenden. ØRESTAD GYMNASIUM ØRESTAD SKOLE FIELDS

ENGLANDSVEJ COPENHAGEN ARENA LUFTHAVN 1 km

PLUG N PLAY ”Valget om at åbne en Føtex Food og Netto i Bellakvarter skyldes især KALVEBOD NATURSKOLE den centrale beliggenhed i Ørestad og det store potentiale i området. NATURCENTER AMAGER Bellakvarter er et spændende blandet bykvarter med mennesker i

KALVEBOD FÆLLED alle aldre og med hver sine behov. Her spiller Føtex Food og Nettos forskellige koncepter og formater godt sammen og skaber en god KALVEBOD KOKLAPPERNE AMAGERMUSEET synergi, som vi ved, at kunderne elsker”

DRAGØR PINSESKOV Carsten Hadsbjerg, Head of development hos Salling Group

4 5 Café- og butikslejemål Café- og butikslejemål

Erhverv Besøgstal I Bellakvarter er der i dag registreret ca. Det samlede årlige besøgstal for Bella Cen- 200 virksomheder/lejere og ca. 800 faste ter Copenhagen og AC Hotel Bella Sky er arbejdspladser. Derudover etableres der ca. på ca. 1 mio. Besøgstallet forventes at stige 130.000 m2 nyt erhvervsbyggeri svarende til når den nye kongreshal står færdig i andet Parkering ca. 6.500 nye arbejdspladser. kvartal af 2021. I området forventes etableret samlet over 3.000 parkeringspladser til biler og ca. Boliger 15.000 parkeringspladser til cykler. Bilpar- Der etableres 2.400 nye boliger i området keringen bliver primært placeret i P-huse svarende til ca. 6.000 beboere. Der er i centralt i området. Herudover vil der være dag færdigopført 1.125 boliger i området og mulighed for handicapparkering og korttids- mange flere er under projektering/opførelse. parkering på terræn.

Bella Center Copenhagen Bella Center Copenhagen er et stort træk- Bella Center metrostation plaster til området og der afholdes mange Bella Center metrostation benyttes dagligt af Offentlig transport nationale og internationale messer og kon- ca. 3.800 passagerer baseret på gennemsnit Der er gode offentlige transportmuligheder i gresser. Bella Center Copenhagen skal have for januar – december 2019. Passagertallet Bellakvarter. Der er adskillige busforbindel- en ny stor kongreshal på ca. 14.000 m2 med AC Hotel Bella Sky er stigende og forventes at stige kraftigt i ser gennem området og flere stoppesteder plads til 7.000 +. Den nye kongreshal kom- Centralt i Bellakvarter ligger AC Hotel Bella takt med udviklingen af særligt Bellakvarter tæt på metrostationen, hvor der også kom- mer til at trække endnu flere kongresser og Sky med 812 værelser, to gourmet restauran- men også i takt med den videre udbygning af mer dagligvarebutikker, kultur- og medbor- messer til København og til Bellakvarter. ter, spa og fitness. det omkringliggende område. gerhus, caféer, apotek mv.

6 7 Aktivitetstaget Bella i Bellakvarter Rækkehuskvarteret i Bellakvarter

Bella Byhave i Bellakvarters Sydhave Karrékvarteret i Bellakvarter ejlas llé

olige e

e e olige e igiia oolf ej ella ak olige

etue teis ej

-us Café- og butikslejemål ella k Café- og butikslejemål -us

olige

ejlas llé ata Cisteses ej

oesttolase ostolase Kommende butikslejemål olige Mulighed for Fitnesscenter olige e

e ata Cisteses ej e olige e igiia oolf ej ella ak olige

etue teis ej

-us ella k -us

olige Netto ata Cisteses ej ella Cete

e Blomsterforretning ostolase oesttolase Kommende butikslejemål olige eto st Mulighed for Fitnesscenter eto ata Cisteses ej Apotek lase kogesal ggefelt Netto ella Cete e Blomsterforretning Nyt eto eto st Apotek lase ggefelt Føtex Food kogesal mma as ej Føtex Food bymiljømma as ej Beboer- og kulturhus Beboer- og Cete oulea Cete kulturhus iael tuges ej ggefelt

estas oulea stilligs-

Cete oulea Cete lase

teatioal ouse ella Cete olige iael tuges ej

ella s all aess ej ggefelt

estas oulea -us Bellakvarter olige stilligs- lase ea ie s ej ella kaal

ea ie s ej olige

olige ktiitetestaget olige teatioal ouse ella ella Cete olige

all aess ej

ella s all aess ej

-us

ois essigs ej ej as mma ae olige olige olige olige Butiks- og café lejemål aie oimes ej

all aess ej Med forventet indflytning i Q2 2023 bliver du den første lejer af lejemålet og

olige olige olige olige olige olige

all aess ej har således mulighed for at præge det efter dine behov. Alle lejemål leveres -us C lles llé som Whitebox med færdigeolige vægge, lofter, gulve, toiletfaciliteter, tekøkken samt ventilation og grundbelysning. For de lejemål der er godkendt til F&B etableres endvidere udsugning og fedtudskiller. ea ie s ej ella kaal ea ie s ej 10 olige 11

olige ktiitetestaget ella olige

all aess ej

-us

ois essigs ej ej as mma ae olige olige olige olige aie oimes ej

all aess ej

olige olige olige olige olige olige

all aess ej

C lles llé Café- og butikslejemål

LEJEMÅL 1 Bager / Café 233 m2 Martha Christensens Vej / Emma Gads Vej 2300 København S

420 x 297

Martha Christensens Vej (mulighed for udeservering) Visualisering af mulig café, lejemål 4 11686 rd barbo 1 Café 7 0 78,1 m²

rd barbo

2

0

0 4818 0 5 9 b 3 4 a 2 6 r 3 1 bo Café rd 10,5 m²

Frontdesk 5 g 7 la 1 s bæ væ nk Bageri g 44,3 m²

b Pers. æ Bagerdesk n 6,1 m² k Forrum 5,1 m² HC toilet 4,4 m²

Arbejdsdesk Pers. 319 2,1 m² 0 Affald 9,7 m²

Emma Gads Vej Køkken og Køl

7 20,8 m² 3 Depot bager 0 2,8 m² 7 Pers. toilet 4,0 m² Teknik bager 9,4 m² Ovnområde 2 258

33 76

Opgang 16,0 m²

Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 Bellakvarter - Byggefelt 1 SAGSNR.: 20002 Anvendelse: Serviceerhverv DriftLEJEMÅL p.a.: 7 370 kr./m2 TEGN. NR.: BELLA1_A_L7 REV.:

DATO: 08/01/21 MÅL: 1 : 100 DEL AF: TEGN. AF: MJT Godkendt til F&B Åbning:ARKITEKT Q2 2023PRAKSIS ARKITEKTER APS GRØNNEGADE 2, TROENSE 5700, SVENDBORG +45 3555 2038 WWW.PRAKSISARKITEKTER.DK Mulighed for udeservering Byggefelt: 1

Visualisering af mulig bager, lejemål 1 13 420 x 297 Café- og butikslejemål Café- og butikslejemål

420 x 297 LEJEMÅL 2 LEJEMÅL 3 Serviceerhverv 73 m2 Serviceerhverv 52 m2 Emma Gads Vej Emma Gads Vej 2300 København S 2300 København S

3045 1430 1135 1344

3045 1430 1135

1344 1945 1100

1945 1100 2081 2081

3885 2099 3885 2099

458 381 11068 458 381 11068 2454 2454 7643 7643 2200 2200 3090 3090 3046 3046

5340 5341 890 3884 1455

5340 5341 890 3884 1455

Emma Gads Vej Emma Gads Vej LEJEMÅL 5 LEJEMÅL 6 LEJEMÅL 5 LEJEMÅL 6 1 : 100 1 : 100 Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 Type: Leje 1 : 100 Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 1 : 100 Anvendelse: Serviceerhverv Drift p.a.: 370 kr./m2 Anvendelse: Serviceerhverv Drift p.a.: 370 kr./m2 Byggefelt: 1 Åbning: Q2 2023 Byggefelt: 1 Åbning: Q2 2023

14 15

Bellakvarter - Byggefelt 1 SAGSNR.: 20002

LEJEMÅL 5 og LEJEMÅL 6 TEGN. NR.: BELLA1_A_L5/L6 REV.: Bellakvarter - Byggefelt 1 SAGSNR.: 20002 DATO: 01/08/21 MÅL: 1 : 100 DEL AF: TEGN. AF: Designer ARKITEKT PRAKSIS ARKITEKTER APS GRØNNEGADE 2, TROENSE 5700, SVENDBORG +45 3555 2038 WWW.PRAKSISARKITEKTER.DK LEJEMÅL 5 og LEJEMÅL 6 TEGN. NR.: BELLA1_A_L5/L6 REV.:

DATO: 01/08/21 MÅL: 1 : 100 DEL AF: TEGN. AF: Designer ARKITEKT PRAKSIS ARKITEKTER APS GRØNNEGADE 2, TROENSE 5700, SVENDBORG +45 3555 2038 WWW.PRAKSISARKITEKTER.DK Café- og butikslejemål Café- og butikslejemål

LEJEMÅL 4 LEJEMÅL 5 Café / Restaurant 170-312 m2 Detailhandel / Serviceerhverv 203 m2 Emma Gads Vej / Michael Strunges Vej Martha Christensens Vej / Ørestads Boulevard 2300 København S 2300 København S Bella 3 N Erhvervslejemål 3

samlet areal : 203 m2 areal stueplan: 162m2 � lhørende areal for teknik i kælderen: 41m2

420 x 297 650 650

Toilet Toilet 2,0 m² 2,0 m² HC toilet 4,8 m²

1800

bænk

4694 bænk 4 4 bænk 6 62 0 Forrum 20 bænk 6,5 m² Toilet 2 0 1,9 m² 0 4

ld Affa ² 3 m 18,

1 t 4 oile 8 5300 T m² 1 ,5 1 3 0 6 1 628 42 0 0 2 rum 2 1 or 0 2 F ² m 1 3 ,9 5 1 3 8 56 1 12 5 5 2 8 bar 9 rs. 20 4 Pe ² 80 3 m 8 6,1

bænk Køkken Café 36,8 m² 201,1 m²

3 4185 1 6 2

6969 20078

Udstillingspladsen (mulighed for udeservering)

Bellakvarter - Byggefelt 1 Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 SAGSNR.: 20002 Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 LEJEMÅL 4 TEGN. NR.: BELLA1_A_L4 REV.:

DATO: 08/01/21 MÅL: 1 : 100 DEL AF: TEGN. AF: MJT Anvendelse: Serviceerhverv DriftARKITEKT p.a.:PRAKSIS 370 ARKITEKTER APSkr./m2GRØNNEGADE 2, TROENSE 5700, SVENDBORG +45 3555 2038 WWW.PRAKSISARKITEKTER.DK Areal: 162 m2 + 41 m2 i kælder (teknik) Drift p.a.: 370 kr./m2 Godkendt til F&B Åbning: Q2 2023 Anvendelse: Detail /Service Åbning: Q2 2023 Mulighed for udeservering Byggefelt: 1 Godkendt til F&B Byggefelt: 3

16 17 Café- og butikslejemål Café- og butikslejemål

LEJEMÅL 6 LEJEMÅL 7 Detailhandel / Serviceerhverv 171 m2 Detailhandel / Serviceerhverv 66 m2 Michael Strunges Vej Michael Strunges Vej / Halldor Laxness Vej 2300 København S 2300 København S

Bella 3 N Erhvervslejemål 1

samlet areal : 66m2 areal stueplan : 66m2 � lhørende areal Michael Strunges Vej Bella 3 N for teknik i kælderen: 0m2 Erhvervslejemål 2 Michael Strunges Vej samlet areal : 171 m2 areal stueplan : 122m2 � lhørende areal

for teknik i kælderen: 49m2 Halldor Laxness Vej Laxness Halldor

Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 Areal: 122 m2 + 49 m2 i kælder (teknik) Drift p.a.: 370 kr./m2 Type: Leje Nettoleje p.a. fra: 1.800 kr./m2 Anvendelse: Detail /Service Åbning: Q2 2023 Anvendelse: Serviceerhverv Drift p.a.: 370 kr./m2 Godkendt til F&B Byggefelt: 3 Byggefelt: 3 Åbning: Q2 2023

18 19 Bella Business Københavns kommende nye Bymiljø internationale erhvervskvarter I 2023 åbnes op for et helt nyt bymiljø med butikker og caféer

Karrékvarteret Moderne karrér, som vi kender fra brokvartererne med grønne gårdrum

Bellarækkerne Moderne rækkehuse inspireret af klassiske, københavnske byhuse

Bellakvarter – Upcoming Copenhagen Der etableres 2.400 nye boliger i området svarende til ca. 6.000 beboere. Der er i dag færdigopført 1.125 boliger i området svarende til ca. 2.800 beboere. Kontakt Saso Nedelkovski +45 51 34 71 36 [email protected]