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Rapport Présentation 1

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Rapport Présentation 1 Département de l’Essonne (91) COMMUNE DE LES ULIS PLAN LOCAL D’URBANISME Arrêt du projet 1. RAPPORT DE PRÉSENTATION 1.1. Diagnostic et état initial de l’environnement Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 21 Septembre 2016 Le Maire : Verdi Ingénierie 99 rue de Vaugirard 75006 PARIS Plan local d’urbanisme - Les Ulis - Rapport de présentation – Diagnostic et état initial de l’environnement 1 Sommaire Préambule .............................................................................................................................. 5 I. L’état initial de l’environnement .......................................................................................... 6 A. Les données physiques .................................................................................................. 7 1. La géologie .................................................................................................................. 7 2. La topographie ............................................................................................................ 9 3. L’hydrologie ............................................................................................................... 10 B. Le climat ........................................................................................................................ 11 C. La biodiversité ............................................................................................................... 14 1. La préservation et la restauration des continuités écologiques ............................... 14 2. Le Parc Naturel Régional Haute Vallée de Chevreuse ............................................. 20 3. Les espèces protégées ............................................................................................. 21 D. La gestion des ressources ............................................................................................ 23 1. Les plans de prévention contre le réchauffement climatique .................................. 23 2. La ressource en eau .................................................................................................. 25 3. La ressource Air ......................................................................................................... 27 4. Les potentiels en énergie renouvelables .................................................................. 30 5. Les risques naturels .................................................................................................. 34 E. La gestion des déchets ................................................................................................. 39 II. Quel positionnement dans la métropole parisienne ? ..................................................... 40 A. Une commune à l’articulation des espaces urbanisés et agricoles de la métropole .. 41 B. La gouvernance et le contexte administratif supra-communal .................................... 43 1. La Communauté d’Agglomération du Plateau de Saclay, devenue Communauté Paris Saclay ...................................................................................................................... 43 2. L’Opération d’Intérêt National (OIN) du Plateau de Saclay ...................................... 44 3. Le Centre d’Envergure Européenne Massy-Saclay-Orly-Courtaboeuf .................... 45 III. Les Ulis, une ville dense................................................................................................ 47 A. Les Ulis, une ville dense................................................................................................ 48 1. La densité d’ulissiens ................................................................................................ 48 2. La densité de logements ........................................................................................... 49 3. La densité en activités économiques et en emplois ................................................. 51 IV. Le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France ........................................................ 52 1. Les prescriptions pour les espaces urbanisés ......................................................... 53 2. Les prescriptions pour les espaces urbanisables ................................................... 55 Plan local d’urbanisme - Les Ulis - Rapport de présentation – Diagnostic et état initial de l’environnement 2 3. Les prescriptions pour les espaces à préserver de l’urbanisation .......................... 56 V. Quelles composantes du cadre de vie des Ulis en 2030 ? ............................................. 58 A. Une histoire récente, un développement rapide .......................................................... 58 1. A l’origine étaient les champs cultivés ...................................................................... 58 Une urbanisation très rapide ............................................................................................ 59 2. Le renouvellement urbain des Ulis en ce début de XXIème siècle .......................... 61 B. L’évolution du mode d’occupation du sol entre 1982 et 2012 .................................... 63 C. L’organisation, les tissus qui composent le territoire des Ulis ..................................... 65 1. Les espaces urbanisés .............................................................................................. 65 2. La partie Ouest des Ulis : la ville des habitants ........................................................ 67 3. Le tissu pavillonnaire du quartier de la « Queue de l’Oiseau » ................................ 84 4. Les grands ensembles bâtis : le parc d’activités de Courtaboeuf, le centre commercial Ulis 2, la chaufferie........................................................................................ 86 D. Les espaces non urbanisés .......................................................................................... 88 1. Le parc urbain ............................................................................................................ 88 2. Le parc Nord .............................................................................................................. 90 3. Le parc sud ................................................................................................................ 92 4. L’Orme à moineaux ................................................................................................... 95 E. Un travail qualitatif sur le végétal dans les espaces publics ........................................ 97 F. La vie associative, socle du vivre ensemble ................................................................. 99 G. Une offre riche d’équipements ................................................................................ 100 1. Les équipements et services supra communaux ................................................... 100 2. La petite enfance ..................................................................................................... 101 3. Les équipements scolaires et parascolaires ........................................................... 101 4. Une offre complète d’équipements sportifs ............................................................ 102 5. Les équipements culturels et cultuels ..................................................................... 103 6. Les équipements sociaux et de santé : une désertification en cours ? ................ 105 H. Les Ulis, une ville ouverte sur le monde ..................................................................... 107 VI. La socio-démographie ................................................................................................ 109 A. Enrayer la perte d’attractivité des Ulis ........................................................................ 110 1. Une croissance démographique retrouvée ? ......................................................... 110 2. Permettre le maintien de toutes les générations et promouvoir une mixité sociale … 114 3. … permettre un parcours résidentiel complet ........................................................ 117 4. Le programme local de l’habitat ............................................................................. 119 Plan local d’urbanisme - Les Ulis - Rapport de présentation – Diagnostic et état initial de l’environnement 3 VII. Les activités économiques, le commerce .................................................................. 121 A. L’emploi et les activités ............................................................................................... 122 1. La population active ................................................................................................ 122 2. Le taux de chômage ................................................................................................ 123 3. Les niveaux de qualification des Ulissiens ............................................................. 124 4. Les migrations domicile-travail ................................................................................ 125 B. Les pôles d’activités économiques et commerciaux ................................................. 127 1. Le parc d’activités économiques de Courtaboeuf .................................................. 127 2. Le centre commercial Ulis 2 .................................................................................... 128 3. Les pôles commerciaux de proximité ..................................................................... 129 VIII. Quels besoins en mobilité ?.......................................................................................
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