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Cgd-Corporate-Towers---Torre-Ii.Pdf

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Cgd-Corporate-Towers---Torre-Ii.Pdf EFICIÊNCIA, MODERNIDADE, FLEXIBILIDADE, com alta tecnologia implantada, em um dos polos de maior desenvolvimento de São Paulo. Perus RODO ANEL RODOVIA BANDEIRANTES Tucuruvi RODOVIA ANHANGUERA Jaguaré Parada Inglesa Vila Clarice Jardim São Paulo AEROPORTO INTERNACIONAL DE N Pirituba GUARULHOS Santana Piqueri M ARG IN Carandiru AL RODOVIA CASTELO BRANCO TI ETÊ AEROPORTO Tietê Osasco CAMPO DE MARTE Lapa Pres. Altino Osasco Domingo Moraes Lapa Água Branca Pres. Altino CEASA RODOVIA VIA DUTRA Palmeiras Armênia Palmeiras Tiradentes Vila Lobos/Jaguaré Barra Funda Julio Prestes Patriarca Corinthians Villa Madalena Marechal Deodoro Arthur Alvin Tatuapé Guilhermina Esperança Julio Prestes Vila Matilde Corinthians PARQUE VILLA LOBOS Sumaré Penha Santa Cecília Luz Carrão Itaquera Tatuapé Brás Clínicas Belém Cid. Universitária São Bento Bresser República Brás Pedro II Paulista Anhangabaú Brás Paulista-Consolação Sé Oscar Freire CIDADE Fradique Pinheiros Faria Lima Coutinho São Joaquim UNIVERSITÁRIA Trianon / Masp Hebraica/Rebouças Vergueiro Mooca Butantã Brigadeiro Cidade Jardim JOCKEY Morumbi CLUB Paraíso RODOVIA RAPOSO TAVARES Paraíso PARQUE DO Ipiranga Ana Rosa Vila Sônia S IBIRAPUERA O Vila Olímpia Vila Mariana Vila Prudente R o I E . Santa Cruz o Amar Chácara Klabin e t H v n Vila Clementino Tamanduateí A i Tamanduateí Sa N in r v. I Berrini er A Servidor B P s Bandeirantes Ave. lo Praça da Árvore L ar C A s ui L N . Imigrantes Sacomã I g G En Moema R Jornalita Roberto Marinho Ave. Saúde MA Morumbi R Altódromo oqu Ibirapuera São Caetano RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT e P H etr enr oni i D Jr. una Av nt e. St. Campo Belo EGENDA A L lexan São Judas d Granja Julieta re Du AEROPORTO DE mas Linha 01 - Azul Utinga St. CONGONHAS JARDIM Linha 02 - Verde BOTÂNICO Brooklin Conceição Linha 03 - Vermelha Linha 04 - Amarela Vila das Belezas Borba Gato metrô Extensão Linha 04 - Amarela PARQUE Giovanni Gronchi Campo Limpo Paulo Eiró DO ESTADO Linha 05 - Lilás Jabaquara Largo Treze Santo Amaro Socorro Futura Linha 05 - Lilás Futura Linha 17 -Ouro Capão Redondo Jurubatuba Linha 09 - Esmeralda RODOVIA ANCHIETA RODOVIA DOS IMIGRANTES Linha 08 - Diamante Linha 10 - Turquesa trem Linha 07 - Rubi Linha 11 - Coral Autódromo Interlagos Grajaú Perus RODO ANEL RODOVIA BANDEIRANTES Tucuruvi RODOVIA ANHANGUERA Jaguaré Parada Inglesa LOCALIZAÇÃO Vila Clarice Jardim São Paulo AEROPORTO INTERNACIONAL DE N O CGD Corporate Towers está localizado na Barra Funda, uma das principais regiões corporativas de São Paulo, onde foi registrado grande Pirituba GUARULHOS crescimento imobiliário e consequente desenvolvimento viário e de serviços nos últimos anos. Santana Piqueri M ARG INA Carandiru AV. MARGINAL TIETÊ RODOVIA CASTELO BRANCO L T IET AV. MQ. DE SÃO VICENTE AV. PRESIDENTE CASTELO BRANCO Ê AV. ERMANO MARCHETTI AEROPORTO Tietê Osasco CAMPO DE MARTE Lapa Pres. Altino Osasco Domingo Moraes Lapa Água Branca Pres. Altino CEASA RODOVIA VIA DUTRA Palmeiras Armênia AV. NICOLAS BOER AV. AV. MARQUÊS DE SÃO VICENTE Palmeiras AV. RUDGE Tiradentes Vila Lobos/Jaguaré Barra Funda Julio Prestes Patriarca Corinthians 02 Villa Madalena 03 Marechal Deodoro Arthur Alvin 0502 Tatuapé Guilhermina Esperança 01 Julio Prestes Vila Matilde Corinthians 02 PARQUE VILLA LOBOS Sumaré Penha Santa Cecília Luz Carrão Itaquera 0402 0602 Tatuapé AV. ANTÁRTICA M Brás Belém M Cid. Universitária Clínicas República São Bento Bresser R. TURÍASSU Brás AV. FRANCISCO MATARAZZO Pedro II Paulista Anhangabaú Brás Paulista-Consolação Sé 02 07 AV. PACAEMBU Oscar Freire CIDADE Fradique AV. POMPÉIA Pinheiros Faria Lima Coutinho São Joaquim UNIVERSITÁRIA Trianon / Masp Hebraica/Rebouças AV. SUMARÉ Vergueiro Mooca Butantã Brigadeiro M Cidade Jardim 0802 JOCKEY M Morumbi CLUB Paraíso RODOVIA RAPOSO TAVARES Paraíso PARQUE DO Ipiranga Ana Rosa Vila Sônia S IBIRAPUERA O Vila Olímpia Vila Mariana Vila Prudente R o I E . Santa Cruz o Amar Chácara Klabin e t H v n Vila Clementino Tamanduateí A 0102 02 02 02 i Tamanduateí 02 03 04 Sa N in r v. I Berrini er A Servidor B P s Bandeirantes Ave. lo Praça da Árvore L ar C A s ui L N . Imigrantes Sacomã I g G En Moema R Jornalita Roberto Marinho Ave. Saúde MA Morumbi R Altódromo oqu Ibirapuera São Caetano RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT e P H etr enr oni i D Jr. una Av nt e. St. Campo Belo A lexan São Judas Granja Julieta dre Dum AEROPORTO DE as Utinga SESC Pompéia Shopping Bourbon CEAB Shopping West Plaza St. CONGONHAS JARDIM BOTÂNICO Brooklin Conceição 0502 0602 0702 0802 Vila das Belezas Borba Gato PARQUE Giovanni Gronchi Campo Limpo Paulo Eiró DO ESTADO Jabaquara Largo Treze Santo Amaro Socorro Capão Redondo Jurubatuba RODOVIA ANCHIETA RODOVIA DOS IMIGRANTES Estação Barra Funda Memorial da América Latina Parque da Água Branca Estádio do Pacaembú Autódromo Interlagos Grajaú 300m Estação Barra funda Shopping West Plaza LOCALIZAÇÃO Acessos e Transporte A região dispõe de completa infraestrutura de comércio e serviço para os usuários, incluindo os shoppings Bourbon e West Plaza, além de diversos hotéis, restaurantes e agências bancárias. O acesso é facilitado por diversas vias principais, como a Marginal Tietê e as avenidas Sumaré e Pompéia, que proporcionam acessos as principais regiões da cidade e a diversas rodovias, como Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco e Presidente Dutra. O transporte é outro item de destaque, com diversas linhas municipais, intermunicipais e de fretados, que se juntam ao metrô no terminal Barra Funda, localizado a 650 m do empreendimento. 600m Shopping Bourbon R. Cardoso Vicari R. Gustav Willi Borghoff AV. ANTÁRTICA VD. POMPÉIA AV. FRANCISCO MATARAZZO Estação Barra Funda R. Eng. Stevenson A IC R. Pde. Antônio Tomás T R TÁ N . A VD R. Teixeira E Sousa AV. FRANCISCO MATARAZZO AV. TURÍASSU R. Emb. Leão Veloso AV. POMPÉIA R. Venâncio Aires R. Cotoxó AV. ANTÁRTICAR.Tanabi R. Airosa Galvão R. Tucuna Parque da R. Dr. Costa Júnior Água Branca A R. Caraíbas V . S U R. Diana M R. Da. Germaine Burchard A R PROJETO Duas torres de escritório padrão “Triple A” com 40.000 m² locáveis, em uma localização de grande visibilidade e com forte imagem corporativa. Av. Auro Soares de Moura Andrade 11 9 9 9 13 13 3 5 5 3 2 13 6 4 7 8 10 10 13 9 Av. Francisco Matarazzo 9 IMPLANTAÇÃO 1 TORRE I 6 2 TORRE II 3 MEZANINO 5 4 LOBBY 1 5 ELEVADORES E ESCADAS 6 ELEVADORES ACESSO À GARAGEM 4 7 EMBARQUE E DESEMBARQUE 7 8 CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS 9 ACESSO DE VEÍCULOS 10 VAGAS NO TÉRREO 12 11 ACESSO SERVIÇOS 9 12 ACESSO PEDESTRES 13 RETAIL PROJETO O projeto foi concebido com foco em eficiência e modernidade, para atender grandes empresas que prezam por flexibilidade e economia, mas que não abrem mão de itens fundamentais, como segurança e conforto. O empreendimento é composto por duas torres corporativas, com 40.000 m² divididos em lajes de até 2.400 m², com interligação para um mall de serviços no térreo, que irá apoiar o dia a dia dos usuários. PLANTAS Planta - Tipo | Torre 01 ÁREA DE ESCRITÓRIO TERRAÇO ELEVADORES HALL DE ENTRADA ELEVADOR DE EMERGÊNCIA ESCADAS SALA TÉCNICA PLANTAS Planta - Tipo | Torre 01 SALA TÉCNICA As lajes da Torre 1 do CGD Corporate Towers privilegiam flexibilidade, com vãos de até 12m, para empresas que buscam eficiência na ocupação e praticidade nas adaptações futuras. PLANTAS Planta - Tipo | Torre 02 ÁREA DE ESCRITÓRIO ELEVADORES HALL DE ENTRADA SANITÁRIOS SANITÁRIO PNE SALA TÉCNICA ESCADAS PLANTAS Planta - Tipo | Torre 02 As lajes da Torre 2 do CGD Corporate Towers privilegiam flexibilidade, com vãos de até 19m, para empresas que buscam eficiência na ocupação e praticidade nas adaptações futuras. TORRE 01 Corte Esquemático | Quadro de áreas* ELEMENTO DE COMPOSIÇÃO DE FACHADA ÁTICO 20º PVTO 19º PVTO 18º PVTO 17º PVTO 16º PVTO 15º PVTO 14º PVTO 13º PVTO 12º PVTO 11º PVTO 10º PVTO 9º PVTO 8º PVTO 7º PVTO 6º PVTO 5º PVTO 4º PVTO 3º PVTO 2º PVTO 1º PVTO TORRE I PAVIMENTO **ÁREA (m²) 19º ao 20º 1.159,82 15º ao 18º 1.232,88 14º 1.207,08 13º 1.232,86 1º ao 12º 1.187,88 TOTAL 23.945,38 m² * Cálculo de área locável conforme critério BOMA (Building Owners and Management Assossiation - USA) + área de terraço ** Áreas sujeitas à confirmação TORRE 02 Corte Esquemático | Quadro de áreas* ÁTICO 5º PVTO 4º PVTO 3º PVTO 2º PVTO 1º PVTO INTERMEDIÁRIO TÉRREO (INTERNO) 1º SUBSOLO 2º SUBSOLO 3º SUBSOLO TORRE II PAVIMENTO **ÁREA (m²) 2º ao 6º 2.415,34 Térreo + Mezanino 4.148,63 TOTAL 16.225,35 m² * Cálculo de área locável conforme critério BOMA (Building Owners and Management Assossiation - USA) + área de terraço ** Áreas sujeitas à confirmação especiFicaÇÕES técnicas 1. PÉ-DIREITO: Halls e corredores do térreo com pé-direito duplo. Pé-direito livre dos andares: 2,70 m. 2. ESTACIONAMENTO DE MOTOS E CAMINHÕES: Local específico para estacionamento de motos, cortando fila na frente do edifício, além de duas vagas para caminhões leves. 3. GARAGENS: 3 pavimentos de garagem com um total de 1.135 vagas no total. 4. FACHADA: Em vidro glazing e panos opacos compondo uma fachada de grande impacto visual, e ao mesmo tempo de fácil manutenção. 5. HALL ELEVADORES SOCIAIS: Halls e corredores do térreo e dos pavimentos com piso em granito ou mármore. 6. PISO ELEVADO: Preparado para piso elevado com altura de 15 cm. 7. AR-CONDICIONADO: Torre 1: Sistema Multi Split dutado com alta capacidade; Torre 2: Sistema tipo VRF dutado. 8. GERADORES DE EMERGÊNCIA: Atenderão 100% das áreas comuns e sistema de emergência 9. GERADORES: Espaços para instalação de equipamentos privativos. 10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E ILUMINAÇÃO: Previsto para cada conjunto rede de energia, telefonia e dados de voz, ficando a cargo do locatário a distribuição interna.
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