VÉRTIGO PARK MAESTRAZGO CANTAVIEJA Proyecto Básico Y De

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VÉRTIGO PARK MAESTRAZGO CANTAVIEJA Proyecto Básico y de Ejecución Proyecto Básico y de Ejecución de las obras de Vértigo Park Maestrazgo en Cantavieja (Teruel) MEMORIA UDDA Arquitectura S.L.P. C\ Eduardo S. Hernaz 36 bajo C, 50.008 Zaragoza

0. ÍNDICE 1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 Autor del Encargo 1.2 Autor del Proyecto 1.3 Objeto del proyecto 1.4 Información previa Emplazamiento y superficies Linderos y topografía Servidumbres aparentes Condicionantes de partida 1.5 Objetivo y justificación del Proyecto 1.6 Descripción del Proyecto 1.7 Memoria urbanística 2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 2.1 Sustentación del edificio 2.2 Sistema estructural 2.3 Sistema envolvente 2.4 Sistema de compartimentación 2.5 Sistema de acabados 2.6 Sistema de acondicionamiento e instalaciones 3. RESUMEN DE PRESUPUESTO

Proyecto Básico y de Ejecución de las obras de Vértigo Park Maestrazgo en Cantavieja (Teruel) MEMORIA UDDA Arquitectura S.L.P. C\ Eduardo S. Hernaz 36 bajo C, 50.008 Zaragoza

1. MEMORIA DESCRIPTIVA El objeto de este documento es la redacción del proyecto básico y de ejecución para la construcción de un edificio multiusos en el Área Recreativa “El Rebollar” necesarios en el Complejo de Ocio “Vértigo Park Maestrazgo” de Cantavieja.

1.1 Autor del Encargo

Ayuntamiento de Cantavieja Plaza Cristo Rey nº 1 44140 Cantavieja

1.2 Autor del Proyecto

UDDA Arquitectura S.L.P. con CIF B44244432 y representante Miguel Ferrer Rodríguez, con DNI 18437497F, inscrito en el Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón con número de colegiado 3.830, en calidad de arquitecto, con dirección en Zaragoza en la calle Eduardo S. Hernaz nº 36, bajo C.

1.3 Objeto del proyecto

El objeto del proyecto es la redacción de la documentación escrita y gráfica necesaria para la elaboración del proyecto básico y de ejecución para la construcción del Edificio “El Rebollar”. El edificio contendrá unos baños públicos para uso de los usuarios del complejo turístico y una zona multiusos de cafetería, tienda de alimentos y bebidas y merchandising. La misma sala funcionará como sala de interpretación.

1.4 Información previa

Emplazamiento y superficies El Edificio de servicios a ejecutar se situaría en suelo no urbanizable Polígono 2 Parcela 69 con referencia catastral 44059A002000690000YY y una superficie catastral de 230.559 m2 y dentro del monte público nº 106. La ubicación escogida para el edificio se corresponde con las siguientes coordenadas expresadas en proyección cartográfica ESTR89 UTM 30N (EPSG: 25830). UTM X: 720.745 UTM Y: 4.489.255

Linderos y topografía. El edificio que dotará de servicios al parque donde se encuentran los circuitos de las tirolinas se sitúa en una parcela no urbanizable de monte público y linda en todos sus linderos con la misma parcela.

Servidumbres aparentes No existen

Condicionantes de partida En la citada parcela existe una zona abierta al público dotada con mobiliario urbano y equipamiento para uso barbacoa, merendero, etc.. . Además de una construcción ya existente, encontramos una piscina a la cuál se accede a través de una escalera de piedra. Ninguna de las anteriormente citadas afecta a la nueva construcción, a excepción de un muro que actúa

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de contención del terreno de la zona de barbacoa. Este muro, sobre el que no actuamos, nos servirá de guía para colocarnos paralelos a él.

1.5 Objetivo y justificación del Proyecto

Cantavieja es la capital de la Comarca del Maestrazgo. Debido al patrimonio cultural y artístico que tiene es una localidad en la que el turismo tiene mucha importancia, recibiendo a más de 80.000 turistas todos los años, una cifra que se pretende duplicar si al ya extenso reclamo turístico que posee se le añade el atractivo de una tirolina y del complejo de Ocio. Con la actuación se podría conseguir un empleo estable para al menos 10 personas y un empleo estival para al menos 20 personas más. Una cifra muy importante dada la población que actualmente tiene la comarca. Los empleos indirectos que se podrían crear serían numerosos además de la segura aparición de más empresas turísticas y de servicios que pudieran aprovecharse de las sinergias que se crearían en la comarca cuando el complejo de Ocio estuviera en funcionamiento. La Comarca del Maestrazgo es una de las más despobladas de Aragón, y con una mínima inversión se podría minimizar el riesgo de despoblación en Cantavieja y las localidades colindantes.

1.6 Descripción del Proyecto

Se proyecta la construcción de un edificio de servicios que dará servicio dentro del Complejo de Ocio “Vértigo Park Maestrazgo”. Dicho edificio consta de los siguientes espacios: . Almacén . Vestuario . Cocina . Mostrador / recepción . Aseos adaptados para minusválidos . Cafetería . Salón multiusos Y en el exterior: Plataformas a modo de terraza, zona verde acondicionada y acceso a través de escalera a la cubierta, ésta transitable. Además de los espacios propios para las instalaciones propias del Edificio. El edifico tendrá una ocupación total definitiva (construida) de 290,84 metros cuadrados. El edificio de servicios se integrará perfectamente en la ladera de la montaña dónde se actúa. Se plantea totalmente acristalado y con todo el programa en la parte sótano desde la zona urbanizada del parque dónde se actúa. La zona del parque se ve incrementada con la superficie del edificio, dado que la cubierta plana transitable de madera prevista en la parte superior dará continuidad a la zona.

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Cumplimiento del CTE y otras normativas Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Son requisitos básicos conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación los relativos a la seguridad, habitabilidad y funcionalidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

-1. Requisitos básicos en relación a la seguridad: -Seguridad estructural: De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad el edificio.

-Seguridad en caso de incendio: De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes. Tanto las salidas, como los recorridos de evacuación, como las medidas de protección contra incendios y la señalización de todo lo anterior, están dispuestos para su correcta y sencilla utilización.

- Seguridad de utilización y accesibilidad: De tal forma que el uso normal del edificio no supongo riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio, sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

-2. Requisitos básicos en relación a la habitabilidad: -Salubridad: Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso.

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El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

-Protección frente al ruido: De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

-Ahorro de energía y aislamiento térmico: De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

-3. Requisitos básicos en relación a la funcionalidad: -Utilización: De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. Se trata de un edifico que cumple los requisitos de disposición y dimensiones y su correspondiente dotación de instalaciones, según las necesidades programáticas de sus propietarios.

-Accesibilidad: De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. El edifico cumple con dicho requisito según lo dispuesto por el Reglamento de Accesibilidad en relación con las barreras urbanísticas y arquitectónicas en desarrollo de la Decreto 19/1999 del Gobierno de Aragón y con el DB-SUA

-Acceso a los servicios: De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. No requiere estos servicios.

Cumplimiento de otra normativa

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De acuerdo con lo dispuesto en el art. 1º A). Uno del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la redacción del presente proyecto de Edificación se han observado las siguientes Normas vigentes aplicables sobre construcción.

1.- PRESIDENCIA DEL GOBIERNO (y Ministerios con esas competencias en el momento de su emisión): -Orden de 31 de mayo del 85, por la que se aprueba el Pliego General de Condiciones para la recepción de yesos y escayolas en las obras de construcción RY-85. -Orden de 27 de julio del 88, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno, por la que se aprueba el Pliego de Condiciones para la recepción de ladrillos cerámicos en las obras de construcción RL-88. -R.D. 823/93 de 28 de mayo, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno, por el que se aprueba la Instrucción para la recepción de cementos RC-93. -R.D. 1627/97 de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. -R.D. 773/97 de 30 de mayo, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual. -R.D. 1215/97, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo.

2.- MINISTERIO DE LA VIVIENDA (y Ministerios con esas competencias en el momento de su emisión): -R.D. 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) y los Documentos Básicos que responden a las exigencias básicas definidas en el CTE -Exigencia básica de seguridad estructural: DB-SE Seguridad Estructural. DB-SE-AE Acciones en la edificación. DB-SE-C Cimientos. DB-SE-A Acero. DB-SE-F Fábrica. DB-SE-M Madera. -Exigencia básica de seguridad en caso de incendio: DB-SI Seguridad en caso de incendio. -Exigencia básica de seguridad de utilización y accesibilidad: DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. -Exigencia básica de seguridad de salubridad: DB-HS Salubridad. -Exigencia básica de ahorro de energía: DB-HE ahorro de energía.

-Orden de 4 de julio del 90, del Ministerio de obras Públicas y Urbanismo, por la que se aprueba el Pliego de prescripciones técnicas generales para la recepción de bloques de hormigón en las obras de construcción RB-90. R.D. 997/02 de 27 de septiembre, del Ministerio de Fomento, por el que se aprueba la Norma de Construcción Sismorresistente.

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3.- NORMATIVA MUNICIPAL Y AUTONÓMICA -Ley 11/2005, de 28 de diciembre, Reguladora de los espectáculos públicos, actividades recreativas y establecimientos públicos de la Comunidad Autónoma de Aragón. -Ordenanza municipal de distancias mínimas y zonas saturadas para actividades reguladas en la Ley 11/2005. -Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón. -Real Decreto 486/1997 por el que se establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. -Real Decreto 485/1997 sobre disposiciones mínimas en materia de señalización de seguridad y salud en el trabajo. -Decreto 81/1999, de o de junio, por el que se establecen normas sobre ordenación de bares, restaurantes y cafeterías y establecimientos de música, espectáculos y baile. -Decreto 131/2006, Reglamento sobre condiciones sanitarias en los establecimientos y actividades de comidas preparadas.

4.- OTRA NORMATIVA TECNICA -EHE 08, Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural -NCSE 02, Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución. -TELECOMUNICACIONES, R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación y R.D. 401/2003. -REBT, Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión -RITE, Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y sus instrucciones técnicas complementarias. R.D.1027/2007.

0.4 Prestaciones del edificio

Requisitos En Según CTE Prestaciones según el CTE en proyecto básicos Proyecto

DB-SE Seguridad DB-SE De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, estructural daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las Seguridad vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad el edificio. DB-SI Seguridad DB-SI De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en en caso de condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro

incendio del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. DB-SUA Seguridad DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no supongo riesgo de de utilización accidente para las personas.

y accesibilidad

DB-HS Salubridad DB-HS Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el Habitabilidad ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. DB-HR Protección DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las frente al personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. ruido DB-HE Ahorro de DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria

energía y para la adecuada utilización del edificio.

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aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de térmico edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo” Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las

instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Utilización De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la Funcionalidad dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. Accesibilidad Ley 3/97 De tal forma que se permita a las personas con movilidad y D 19/99 comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Acceso a los De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo

servicios establecido en su normativa específica.

Requisitos Prestaciones que superan el CTE en Según CTE En Proyecto básicos proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE Cumple DB-SI Seguridad caso incendio DB-SI Cumple DB-SUA Seguridad de utilización y DB-SUA Cumple

accesibilidad

Funcionalidad Utilización Cumple Accesibilidad Ley 3/97 D 19/99 Cumple Acceso a los servicios Cumple

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS Cumple DB-HR Protección frente al ruido DB-HR Cumple DB-HE Ahorro de energía y DB-HE Cumple

aislamiento térmico

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1.7 Memoria urbanística

Normas Subsidiarias Municipales de Cantavieja. Normas Subsidiarias y Complementarias de ámbito provincial de Teruel. Modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias Municipales de Cantavieja.

El suelo objeto de proyecto está considerado por las Normas Subsidiarias Municipales de Cantavieja suelo no urbanizable genérico.

Normas subsidiarias municipales de Cantavieja: Art. 3.2.1.3. Suelo no urbanizable genérico. Usos de utilidad pública o interés social que han de emplazarse en el medio rural. ll)Los restantes usos dotacionales cuando necesariamente hayan de emplazarse en suelo no urbanizable.

El uso propuesto se enmarca en este artículo. El edificio propuesto forma parte de un proyecto de construcción de un parque de aventuras que contiene varias tirolinas y necesariamente ha de emplazarse en suelo no urbanizable aprovechando los desniveles que existen entre el núcleo urbano y la zona dónde se prevé colocar el edificio. El nuevo edificio va a ser una dotación para la zona de llegada de la tirolina 1 y salida de la tirolina 2.

Art. 3.3.1.- Núcleo de Población 1) Parcela mínima. No se exige en usos de utilidad pública o interés social. CUMPLE. Polígono 2 Parcela 69 con referencia catastral 44059A002000690000YY y una superficie catastral de 230.559 m2 y dentro del monte público nº 106

2) Distancia entre edificaciones. Se fija una distancia mínima entre edificaciones de 150 metros para evitar la formación de servicios comunes. No es aplicable esta regla a las edificaciones o instalaciones que forman parte de una misma explotación agraria o unidad empresarial. CUMPLE. No existen edificaciones en menos de 150 metros, a excepción de un recinto cerrado usado como barbacoas y que pertenece al Excmo Ayuntamiento de Cantavieja, al igual que el edificio proyectado, cumpliendo el principio de unidad empresarial.

3) Retranqueos. Se fijan las distancias mínimas de 10 metros al eje de la vía a que se da frente y de 3 metros a los demás linderos de la propiedad, con objeto de marcar la condición de aislada de la edificación y además servir de protección de los caminos locales. Los cerramientos que se realicen frente a caminos y vías públicas, deberán retranquearse 5 metros del eje del camino, ó 3 metros del borde del pavimento, si éste existiese. CUMPLE. Los retranqueos de la edificación respecto a linderos o vías son muy superiores. No se realizan cerramientos en la parcela.

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3.3.2. Condiciones de la edificación 1)Edificabilidad. En el resto de los usos la superficie máxima de ocupación será el 20% de la parcela. Superficie de parcela: 230.559 m². Edificabilidad máxima: 46.111,80 CUMPLE. Superficie construida computable del edificio 142,80 m²

2)Altura máxima. Para el resto de usos 3 plantas y 10,50 m. CUMPLE. 1 planta y 3,80 m.

3.3.3. Servicios a la parcela Acceso a la parcela. La parcela es accesible para turismos, el acceso no está pavimentado.

Abastecimiento de agua Se plantea el abastecimiento de agua desde una captación propia existente en la parcela. Se deberá de asegurar la calidad del agua.

Evacuación de aguas. No se permite el vertido de aguas residuales sin su previa depuración. Se plantea la colocación de una fosa séptica, que regularmente se vaciará con una empresa autorizada.

3.3.4.- Condiciones estéticas. La edificación propuesta se integra en el paisaje aprovechando los desniveles existentes dentro de la parcela. Los acabados utilizados son madera y vidrio.

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2 MEMORIA CONSTRUCTIVA

La intervención que desarrolla el presente Proyecto contempla los siguientes apartados:

2.1 Sustentación del edificio

En cuanto a la sustentación del edificio se realizará a base de zapatas y muro de contención, según queda reflejado en el anexo de estructura.

2.2 Sistema estructural

En cuanto a la estructura del edificio se realizará a base de muro de contención de Hormigón HA-25, Yc=1.5 y pilares del mismo material sobre los que apoyará el forjado de cubierta. Según queda reflejado en el anexo de estructura.

2.3 Sistema envolvente

El cerramiento será de bloque de termoarcilla de espesor 190 mm y acabado en Mortero COTEGRAN 15 mm. Las ventanas de madera con rotura de puente térmico. Cubierta plana transitable con acabado de grava en la zona correspondiente al casetón de instalaciones y en lamas de madera en la zona transitable. Ver planos de Albañilería.

2.4 Sistema de compartimentación

La compartimentación interior del edificio estará formada fundamentalmente por dos placas de yeso impregnadas (H1/WR) por cara. Espesor de placa 15mm. , además de los acabados propios de cada estancia.

2.5 Sistema de acabados

Los acabados del edifico serán los grafiados en los planos de albañilería, siendo principalmente los siguientes: Suelos cerámicos que variarán las resbaladicidades para cumplimiento de normativa y revestimiento cerámico en los baños. Paredes y techos pintados en dependencias excepto en baños, alicatados con porcelánicos a determinar. La carpintería interior del centro estará formada por puertas de madera.

2.6 Sistema de acondicionamiento e instalaciones

El edificio contará con instalación de electricidad, fontanería, saneamiento y climatización.

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3. RESUMEN DE PRESUPUESTO

Capítulo Descripción Euros %

1 ACTUACIONES PREVIAS 350,20 0,19 2 MOVIMIENTO DE TIERRAS 5.350,95 2,87 3 RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO 9.624,58 5,17 4 CIMENTACIONES 17.017,85 9,14 5 ESTRUCTURAS 28.643,58 15,38 6 CERRAMIENTO 1.151,12 0,62 7 PARTICIONES INTERIORES 12.512,59 6,72 8 CUBIERTAS 22.465,28 12,06 9 IMPERMEABILIZACIONES 5.689,44 3,06 10 REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS 3.936,10 2,11 11 ALICATADOS Y CHAPADOS 2.206,03 1,18 12 PAVIMENTOS 5.370,53 2,88 13 CARPINTERÍA INTERIOR 3.024,45 1,62 14 CARPINTERÍA EXTERIOR 21.162,92 11,36 15 CERRAJERÍA 4.072,07 2,19 16 GAS 5.479,08 2,94 17 PINTURAS 1.351,21 0,73 18 ELECTRICIDAD 19.903,62 10,69 19 FONTANERÍA 7.755,36 4,16

20 VENTILACIÓN 2.992,52 1,61 21 EQUIPAMIENTO 2.772,68 1,49 22 CONTROL DE CALIDAD Y ENSAYOS 1.244,63 0,67 23 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 1.150,00 0,62 24 SEGURIDAD Y SALUD 1.000,00 0,54

El coste total de ejecución material es de: PEM 186.226,79 € 100,00% 13,00% Gastos Generales: 24.209,48 6,00% Beneficio Industrial: 11.173,61 P.E.M. + G.G. + B.I.: 221.609,88 € 21,00% IVA: 46.538,07 € El presupuesto de contrata: 268.147,95 €

Honorarios de Arquitecto y Arquitecto Técnico 25.237,44 € Proyecto, direcciones y CSS 20.857,39 € 21,00% IVA 4.380,05 € Total presupuesto general 293.385,39 €

Zaragoza, septiembre 2018

UDDA Arquitectura S.L.P. Miguel Ferrer, arquitecto