201101 RP Approb PLU Jarville
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Jarville-la-Malgrange Rapport de présentation RAPPORT DE PRESENTATION APPROBATION JANVIER 2011 Plan Local d’Urbanisme janvier 2011 1 Jarville-la-Malgrange Rapport de présentation Plan Local d’Urbanisme janvier 2011 2 Jarville-la-Malgrange Rapport de présentation SOMMAIRE I. L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT ......................................................... 5 A. LE TERRITOIRE DANS SON ENSEMBLE ............................................................... 5 1. Situation géographique de la commune .................................................................................. 5 2. Climatologie ............................................................................................................................. 6 3. Topographie ............................................................................................................................. 7 4. Géologie .................................................................................................................................. 8 5. Nature des sols ........................................................................................................................ 9 6. Hydrologie .............................................................................................................................. 10 a) Eaux souterraines .......................................................................................................... 10 b) Eaux superficielles ......................................................................................................... 11 c) Qualité des cours d’eau ................................................................................................. 12 B. PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGES ...............................................................15 1. Patrimoine naturel.................................................................................................................. 15 a) A l'échelle du Grand Nancy ........................................................................................... 15 b) Les composantes naturelles de la commune ................................................................ 17 2. Faune et flore ......................................................................................................................... 20 a) A l’échelle de l’agglomération ........................................................................................ 20 b) A l’échelle de la commune ............................................................................................. 24 3. Les paysages naturels ........................................................................................................... 25 C. RISQUES ET QUALITE DE L’ENVIRONNEMENT...................................................28 1. Les risques ............................................................................................................................ 28 a) Les risques naturels....................................................................................................... 28 b) Les risques technologiques et industriels ..................................................................... 32 2. Qualités environnementales .................................................................................................. 36 a) Qualité de l’air ................................................................................................................ 36 b) Les nuisances sonores .................................................................................................. 37 II. DIAGNOSTIC COMMUNAL .............................................................................. 39 A. FONCTIONNEMENT URBAIN.....................................................................................39 1. Historique et morphologie urbaine......................................................................................... 39 a) Historique du développement urbain ............................................................................ 39 b) Sites remarquables ....................................................................................................... 40 c) Structure de l'urbanisation ............................................................................................. 41 2. Les grandes emprises ........................................................................................................... 42 a) Les équipements communaux ....................................................................................... 43 b) Equipements d’agglomération ....................................................................................... 45 3. Déplacements et accessibilité ............................................................................................... 45 a) Réseaux routiers et ferrés ............................................................................................. 45 b) Transports en commun .................................................................................................. 47 c) Stationnement ................................................................................................................ 48 d) Les pistes cyclables ....................................................................................................... 49 e) Randonnées .................................................................................................................. 49 4. Le fonctionnement des structures sanitaires ......................................................................... 50 a) Déchets .......................................................................................................................... 50 b) Eau potable .................................................................................................................... 51 c) Assainissement .............................................................................................................. 52 B. LES PROJETS URBAINS ........................................................................................53 1. Le projet de rénovation urbaine de la Californie .................................................................... 53 2. Urbaniser la dernière réserve foncière que constitue la friche RFF en lien avec Heillecourt 53 3. Permettre l'évolution du site scolaire et sportif de Montaigu ................................................. 54 4. Poursuivre la transformation du cœur de ville ....................................................................... 54 Plan Local d’Urbanisme janvier 2011 3 Jarville-la-Malgrange Rapport de présentation C. HABITAT ET POPULATION ....................................................................................56 1. Caractéristiques démographiques ......................................................................................... 56 a) Evolution de la population communale .......................................................................... 56 b) Evolution de la structure par âge ................................................................................... 57 c) La taille des ménages .................................................................................................... 57 1. Les caractéristiques du parc de logements ........................................................................... 58 a) Evolution et ancienneté du parc de logements ............................................................. 58 b) Typologie et statut des logements ................................................................................. 59 c) Le marché du logement et de la construction ............................................................... 61 D. EMPLOI ET SITES D'ACTIVITES ............................................................................62 1. Activité des résidents à Jarville ............................................................................................. 62 2. L'offre d'emploi sur jarville ..................................................................................................... 63 III. LES JUSTIFICATIONS DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE………………..…..67 A. JUSTIFICATION DE L'APPLICATION DU PARTI D'AMENAGEMENT.......................67 B. INTEGRATION DU P.L.U. DANS L’ORDRE JURIDIQUE……………………………..73 C. PRESENTATION DE L’EVOLUTION DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE.................85 IV LES INCIDENCES DU P.L.U. SUR LES ESPACES NATURELS........................96 Plan Local d’Urbanisme janvier 2011 4 Jarville-la-Malgrange Rapport de présentation I. L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT A. LE TERRITOIRE DANS SON ENSEMBLE 1. Situation géographique de la commune Forte de 415 000 habitants, l’aire urbaine s’est construite au croisement de deux couloirs d’échange que sont l’A31, permettant de relier la mer du Nord à la Méditerranée, tandis que l’axe est-ouest, matérialisé par la nationale 4, relie Paris à Strasbourg. Le département de Meurthe-et-Moselle, d’une superficie de 5 246 km², est bordé par les départements de la Moselle à l’est, de la Meuse à l’ouest et des Vosges au sud. La ville de Nancy, qui en est le chef lieu, se situe plus précisément le long de la Meurthe en amont de sa confluence avec la Moselle. Depuis 1959, les communes proches de Nancy se sont organisées en un district urbain devenu Communauté Urbaine du Grand Nancy en 1995. Cet établissement de coopération intercommunale regroupe 260 000 habitants répartis dans 20 territoires ayant des caractéristiques géographiques et physiques communes. Au sein de cet ensemble, la commune de Jarville est