MARTINENGO (BG) Via G

Ente : IMMOBILIARE MANENTI S.r.l.. Data 27.07.2012 Oggetto: VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE Protocollo 038/12 Riferimento: Geom. Enrico Ambrosini - Via Clara Maffei, 11 Bergamo Pagina 85 di 140

PARAGRAFO 3.9 – FASCICOLO 9

MARTINENGO (BG) Via G. Moioli, 9/17/19 COMPLESSO RESIDENZIALE

IL FASCICOLO CONTIENE

Parag. 3.9 FASCICOLO 9 COMUNE DI MARTINENGO - (BG) Via G. Moioli, 9/17/19 – Complesso residenziale con 6 ville e autorimesse Pag. 85  L’identificazione e la regolarità catastale……………………………………………….. Pag. 87  La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie ……………………………… Pag. 89  La provenienza…………………….………………………………………………… Pag. 90  I gravami e le formalità pregiudizievoli…………………………………………….. Pag. 90  La descrizione e la consistenza…………………………………..…………………. Pag. 90  La determinazione del più probabile valore di mercato……………………………. Pag. 117

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L’identificazione e la regolarità catastale

Nel comune Amministrativo e Censuario di Martinengo in provincia di Bergamo, il complesso immobiliare in fregio alla via Mon. Giuseppe Moioli e costituito da tre ville bifamiliari con annesse quattordici autorimesse oltre a parco eretto su terreno coperto e di pertinenza in mappa al foglio 8 numero 4321 E.U. rilevabili in banca dati dell’Agenzia del Territorio di Bergamo – Catasto Fabbricati, al foglio 8 con gli identificativi:

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 2 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 8 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 23.00 36,82 4231 9 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 10 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 3 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 11 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 12 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 4 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 13 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 14 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 5 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 15 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 16 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 6 Mon. G. Moioli, 17 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 17 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 18 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 7 Mon. G. Moioli, 19 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 19 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 20 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 21 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 oltre alla quota proporzionale della parti comuni rappresentate dal mappale 4321 sub. 1 – Bene comune non censibile (cortile, giardino, piscina, ingressi pedonali, scivoli e spazio di manovra, scale, locali macchine al piano interrato), così come meglio e di fatto rappresentate nell’elaborato planimetrico. Tutto ciò in funzione ed a seguito della Denuncia di cambiamento presentata presso l’Agenzia del Territorio in data 6 ottobre 1992 n.6733 con il quale il mappale 4321 di are 30.38 è stato portato all’urbano; della Denuncia di nuova costruzione presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 28 novembre 1992 prot. 13563; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41252 per il sub. 2; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41253 per il sub. 3; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia

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del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41254 per il sub. 4; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41255 per il sub. 5; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41256 per il sub. 6; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41257 per il sub. 7; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41258 per il sub. 8; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41259 per il sub. 9; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41260 per il sub. 10; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41261 per il sub. 11; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41262 per il sub. 12; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41263 per il sub. 13; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41264 per il sub. 14; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41265 per il sub. 15 della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41266 per il sub. 16; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41267 per il sub. 17; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41268 per il sub. 18; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41269 per il sub. 19; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41270 per il sub. 20; della Variazione toponomastica presentata all’Agenzia del Territorio di Bergamo in data 26 luglio 2011 n. 41271 per il sub. 21; Le unità immobiliari come elencate, risultando correttamente inserite in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, C.F. 02126520168, per l’intera quota di proprietà e possesso, trovando in un tempo la rispondenza con la cartografia catastale, costituendo di fatto sei lotti omogenei per la vendita, oltre alle parti comuni, identificabili come a seguire:

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LOTTO 1 :

LOTTO 2:

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 3 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 11 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 12 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42

LOTTO 3:

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 4 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 13 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 14 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42

LOTTO 4:

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 5 Mon. G. Moioli, 9 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 15 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 16 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42

LOTTO 5:

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 6 Mon. G. Moioli, 17 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 17 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 18 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42

LOTTO 6

CONSISTENZA MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE VANI MQ R.C. € 4231 7 Mon. G. Moioli, 19 S-T-1 A/7 1 6.5 -- 537,12 4231 19 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 20 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42 4231 21 Mon. G. Moioli, 9 S1 C/6 2 -- 24.00 38,42

La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie.

La costruzione del complesso immobiliare è stata autorizzata giusta concessione edilizia con contributo n.21/89 prot.n.450 in data 14.6.1989 e successive varianti n.5202 prot. in data 15.2.1990 e n.6480 prot. in data 20.04.1991 e successiva Concessione Edilizia in Sanatoria n° 18/96 prot. 6021 10.05.1996.

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La provenienza

Le visure effettuate presso l’Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data inequivocabilmente e certamente in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, Codice Fiscale 02126520168 per la quota intera di proprietà e possesso per averle acquisite con atto in data 18.02.1993 repertorio 61156/7236 Notaio Schiantarelli Franco di Bergamo, trascritto a Bergamo il 10.03.1993 ai numeri 7755/5819. I gravami e le formalità pregiudizievoli

Ipoteca volontaria iscritta in data 28 dicembre 1989 ai numeri 37689/6154 a favore CREDITO FONDIARIO DELLA CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE con sede in Milano a favore contro FRATELLI MANENTI DI MANENTI VINCENZO E C. S.n.c. con sede in Martinengo capitale Lire 850.000.00 somma iscritta Lire 1.275.000.000 – Non risulta cancellata. Ipoteca volontaria iscritta in data 11 agosto 1995 ai numeri 25758/5124 a favore BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI GHISALBA (BERGAMO) SOCIETA COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in Ghisalba contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Lire 300.000.000 somma iscritta Lire 500.000.000 – Non risulta cancellata. Ipoteca volontaria iscritta in data 15.09.2001 ai numeri 36872/8923 a favore INTESABCI S.p.A. con sede in Milano contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Lire 480.000.000 Somma Iscritta Lire 960.000.000 Durata 15 anni Ipoteca volontaria iscritta in data 29 luglio 2005 ai numeri 44918/11485 a favore BANCA DELLA BERGAMASCA – CREDITO COOPERATIVO – SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in Zanica contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Euro 530.000,00 Tasso Interesse annuo 4.89% Somma Iscritta Euro 901.000,00 Durata 15 aanni La descrizione e la consistenza.

Complesso residenziale composto da tre ville bifamigliari, con parco e giardini annessi, oltre a 14 autorimesse e piscina. Complesso importante, molto bello e molto

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bene realizzato, e certamente non al risparmio. Notevole lo spazio a disposizione e il giardino appare molto ben tenuto con piantumazione importante e di pregio. La proprietà e interamente recintata e protetta alla vista del passante mediante siepe e piantumazione. Le porzioni abitative, due per ogni fabbricato, sono esternamente e distributivamente specularmente uguali, differiscono nella scelta della tipologia delle finiture interne, ma non nella qualità, comunque elevata. Ogni unità abitativa si compone di atrio di ingresso, grande e luminoso soggiorno, con cucina abitabile, antibagno e bagno, oltre a comoda scala in ambiente con affaccio vetrato sul giardino che porta al piano primo, composto da tre camere, tre balconi e bagno, oltre a sottotetto delle medesime dimensioni, raggiungibile con botola, e al piano interrato, composto da ampio locale attrezzato a taverna con camino, bagno e lavanderia, locale caldaia e apertura sul grande corsello con una larghezza media di 10 metri, oltre alle 14 autorimesse, tutte di dimensioni superiori al normale, di comodo e sicuro utilizzo. Notevole il parco, molto ben tenuto, con piantumazioni di alto fusto importanti e di valore, e la piscina, moto ben realizzata, ha dimensioni più che adeguate per un comodo utilizzo. Ogni unità abitativa è dotata di proprio impianto di riscaldamento, antifurto e citofono interno che consente il collegamento audio tra le abitazioni. Il complesso è stato realizzato come abitazione principale per un unico nucleo famigliare, con spazi comuni importanti, i fabbricati tra loro non sono divisi, se non dalla stradina di accesso, e questo potrebbe creare alcune difficoltà, sia per la possibile vendita unitaria dell’intero complesso, sia per la vendita, sorse più realistica, a lotti. Tutte le unità immobiliari costituenti i lotti sono attualmente utilizzate in funzione di regolare contratto di affitto sottoscritto in data 15.06.2012 con scadenza al 14 giugno 2020.

Il fronte strada

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Le ville

Il parco

Piscina Locale macchine piscina

Corsello di manovra autorimessa Una aurtorimessa

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A seguire la verifica della superficie lorda ragguagliata commerciale delle unità immobiliari , operando gli abbinamenti come determinati al paragrafo che precede. LOTTO 1 : Mapp. 4231 sub. 2 – 8 – 9 – 10 – Unità abitativa con tre autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

Coeff. 2 descrizione m2reali m Pond. ragguagliati

Abitazione p. T. – 1° 147.62 1.00 147.62 Interrato 70.05 0.80 56.04 Balconi 19.08 0.30 5.72 Locale sottotetto 69.05 0.10 6.90 Centrale termica 6.75 0.60 4.05 Autorimesse 81.48 0.70 57.03 (n° 3 calcolate con la superficie ragguagliata - incedibili separatamente) Corsello e spazio di manovra (m2713.93 allo 0.40) 285,57 3/14 61.19 Giardino, piscina e aree esterne 1/6 39.28 (m22.357,23 calcolata al 10% ) 235.72 Totale superficie ragguagliata 377.83

LOTTO 2 : Mapp. 4231 sub. 3 – 11– 12 – Unità abitativa con due autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

2 2 Coeff. m descrizione m reali Pond. ragguagliati Abitazione p. T. – 1° 147.62 1.00 147.62 Interrato 70.05 0.80 56.04 Balconi 19.08 0.30 5.72 Locale sottotetto 69.05 0.10 6.90 Centrale termica 6.75 0.60 4.05 Autorimesse 54.32 0.70 38.02 (n° 2 a superficie ragguagliata e non a n° - incedibili separatamente) Corsello e spazio di manovra (m2713.93 allo 0.40) 285,57 2/14 40.80 Giardino, piscina e aree esterne 235.72 1/6 39.28 (m22.555,76 calcolata al 10% ) Totale superficie ragguagliata 338,43

LOTTO 3 : Mapp. 4231 sub. 4 – 13– 14– Unità abitativa con due autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

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LOTTO 4 : Mapp. 4231 sub. 5 – 15 – 16– Unità abitativa con due autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

2 2 Coeff. m descrizione m reali Pond. ragguagliati Abitazione p. T. – 1° 147.62 1.00 147.62 Interrato 70.05 0.80 56.04 Balconi 19.08 0.30 5.72 Locale sottotetto 69.05 0.10 6.90 Centrale termica 6.75 0.60 4.05 Autorimesse 54.32 0.70 38.02 (n° 2 a superficie ragguagliata e non a n° - incedibili separatamente) Corsello e spazio di manovra (m2713.93 allo 0.40) 285,57 2/14 40.80 Giardino, piscina e aree esterne (m22.555,76 calcolata al 10% ) 235.72 1/6 39.28 Totale superficie ragguagliata 338.43 LOTTO 5: Mapp. 4231 sub. 6 – 17 – 18 – Unità abitativa con due autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

2 2 Coeff. m descrizione m reali Pond. ragguagliati Abitazione p. T. – 1° 147.62 1.00 147.62 Interrato 70.05 0.80 56.04 Balconi 19.08 0.30 5.72 Locale sottotetto 69.05 0.10 6.90 Centrale termica 6.75 0.60 4.05 Autorimesse 54.32 0.70 38.02 (n° 2 a superficie ragguagliata e non a n° - incedibili separatamente) Corsello e spazio di manovra (m2713.93 allo 0.40) 285,57 2/14 40.80 Giardino, piscina e aree esterne (m22.555,76 calcolata al 10% ) 235.72 1/6 39.28 Totale superficie ragguagliata 342.44 LOTTO 6: Mapp. 4231 sub. 7 – 19 – 20 – 21 - Unità abitativa con due autorimesse, oltre alle parti comuni, il tutto per una superficie lorda ragguagliata pari a:

Coeff. m2 descrizione m2reali Pond. ragguagliati Abitazione p. T. – 1° 147.62 1.00 147.62 Interrato 56.04 0.80 56.04 Balconi 5.72 0.30 5.72 Locale sottotetto 6.90 0.10 6.90 Centrale termica 4.05 0.60 4.05 Autorimesse 57.03 0.70 57.03 (n° 3 calcolate con la superficie ragguagliata - incedibili separatamente) Corsello e spazio di manovra (m2713.93 allo 0.40) 61.19 3/14 61.19 Giardino, piscina e aree esterne (m22.357,23 calcolata al 10% ) 39.28 1/6 39.28 Totale superficie ragguagliata 377.83

A seguire la cartografia catastale

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L’ESTRATTO DI MAPPA

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L’ELABORATO PLANIMETRICO

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LOTTO 1 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 2

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LOTTO 1 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub. 8

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LOTTO 1 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub. 9

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LOTTO 1 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub. 10

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LOTTO 2 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 3

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LOTTO 2 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.11

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LOTTO 2 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub. 12

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LOTTO 3 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 4

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LOTTO 3 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.13

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LOTTO 3 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.14

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LOTTO 4 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 5

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LOTTO 4 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.15

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LOTTO 4 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.16

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LOTTO 5 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 6

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LOTTO 5 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.17

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LOTTO 5- CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.18

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LOTTO 6 - CARTOGRAFIA CATASTALE - VILLA – MAPP. 4231 Sub. 7

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LOTTO 6 - CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.19

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LOTTO 6- CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.20

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LOTTO 6- CARTOGRAFIA CATASTALE - BOX – MAPP. 4231 Sub.21

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La determinazione del più probabile valore di mercato

Il più probabile valore di mercato è stato ricercato attraverso l’applicazione dell’opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. L’andamento del mercato immobiliare in zona per immobili con le medesime caratteristiche, come dato rilevato dalle agenzie immobiliari, raccontano di valori compresi tra € 1.800,00/m2 ed € 2.600,00/m2 ovviamente riferito alla tipolgia della villa. Nel nostro caso, in considerazione dello stato delle abitazioni, che vengono in qualche modo penalizzate data la dimensione e la loro struttura a complesso residenziale pluri immobiliare, e sempre nella considerazione della finalità della perizia, ritengo che la proprietà possa esprimere un valore unitario prudenziale di € 2.200,00 /m2 , suddividendo le unità immobiliari in sei singoli lotti omogenei per la vendita. In questo modo riusciamo ad ottenere la giusta attenzione da parte di un mercato sempre più “stanco” anche di fronte ad immobili di pregio, centrando l’obiettivo atteso della vendita di tutte le unità immobiliari nello stato di fatto in cui oggi si trovano e in tempi sufficientemente brevi. Va considerato il fatto che tutte le unità immobiliari sono affittate in forza di regolari contratti sino al 2020, e che pertanto sono da considerarsi indisponibili e non liberabili, a termine di legge, in favore del possibile acquirente se non alla scadenza dei contratti. In casi come questo è prassi considerare, così come è consuetudine nella pratica estimativa, una riduzione da un minimo del 15% ad un massimo del 30% del probabile valore di mercato. Nel nostro caso, nonostante la durata dei contratti in essere e in virtù del fatto che comunque il possibile acquirente percepirà un reddito adeguato, sino alla scadenza del contratti di affitto, ritengo possibile applicare, data anche la qualità e lo stato dei manufatti, la riduzione prevista nella misura minima del 15%, e ciò per un più

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probabile valore di mercato complessivo di € 3.994.540,00, come da prospetto riepilogativo a seguire

riduzione del 15% per valore definitivo in lotto m2 valore unitario in € importo in € indisponibilità in € € LOTTO 1 377.83 2.200,00 831.226,00 124.683,90 706.542,01 Sommano 706.542,01 LOTTO 2 338.43 2.200,00 744.546,00 111.681,90 632.864,10 Sommano 632.864,10 LOTTO 3 338.43 2.200,00 744.546,00 111.681,90 632.864,10 Sommano 632.864,10 LOTTO 4 338.43 2.200,00 744.546,00 111.681,90 632.864,10 Sommano 632.864,10 LOTTO 5 338.43 2.200,00 744.546,00 111.681,90 632.864,10 Sommano 632.864,10 LOTTO 6 377.83 2.200,00 831.226,00 124.683,90 706.542,01 Sommano 706.542,01 TOTALE 3.994.540,00

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