Územní Plán Kněžice
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN KNĚŽICE Datum: květen 2015 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Kněžice Fáze zpracování: Návrh Místo zakázky: Obec Kněžice Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Obec Kněžice Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy – Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA 00302 Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Jana Kubátová – dopravní řešení Dana Menšíková – digitalizace Ing. Michal Kovář – ÚSES, firma Ageris, s. r. o., Brno Datum zpracování: květen 2015 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Název dokumentace Územní plán Kněžice Vydávající orgán Zastupitelstvo obce Kněžice Nabytí účinnosti 14. 08. 2015 Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Podpis Razítko - 2 - I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území .............................................................................................. 4 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ............................. 4 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ........................................................................................................................ 8 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ........................... 16 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně .............................................................................................................................. 20 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) .......................... 25 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ..................................................................................... 38 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ............................................................................................... 38 9 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ........................ 39 10. Vymezení plochy a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ................................................................................. 39 11. Údaje o počtu listu územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části ..... 39 - 3 - IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : 5 000 2 Hlavní výkres 1 : 5 000 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 Seznam použitých zkratek: AV Akademie věd BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod ETAP etapizace k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR RC regionální biocentrum RD rodinný dům RK regionální biokoridor RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚS územní studie VN vysoké napětí VTL vysokotlaký VUSS vojenská ubytovací a stavební správa ZPF zemědělský půdní fond ZÚR zásady územního rozvoje - 4 - I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezena k datu 30.11.2013. (2) V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídel Kněžice, Víska a Brodce, zastavěné území sídla Rychlov, zastavěné území zemědělského areálu a hřbitova, zastavěné území samot, zastavěná území ploch rekreace u rybníka Strážov, zastavěné území samostatně stojícího výrobního areálu a zastavěná území ploch a objektů technické infrastruktury. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2. 1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Rozvoj území obce bude respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. (5) Rozvoj obce bude respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. (6) Při rozvoji území obce dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území. (7) Pro zajištění rozvoje území budou rozvíjeny jednotlivé funkce, vycházející z významu obce Kněžice. (8) Rozvojové plochy pro bydlení budou navazovat na zastavěná území sídel. (9) Pro rozvoj funkce bydlení jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské. (10) Rekreace bude realizována zejména na stabilizovaných plochách. V územním plánu je vymezena zastavitelná plocha rekreace – zahrádkové osady u Kněžického rybníka. (11) Občanského vybavení bude umísťováno na stabilizovaných plochách a rozvojových plochách. Jsou vymezeny rozvojové plochy veřejné občanské vybavenosti, tělovýchovných a sportovních zařízení a občanského vybavení se specifickým využitím. Přípustnost umístění občanského vybavení v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch.. (12) Pro umístění funkce bydlení společně s jinými neobytnými funkcemi jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy smíšené venkovské. (13) Pro umístění výrobních funkcí jsou vymezeny stabilizované plochy i zastavitelné plochy výroby a skladování. (14) Rozvoj výrobních funkcí bude přednostně směřován do západní části obce do ploch v návaznosti na zemědělský areál (15) Základní koncepce dopravní infrastruktury se nemění, plochy silniční dopravy jsou stabilizované. V územním plánu jsou vymezeny plochy a koridory pro řešení dopravy v obci a zlepšení dopravního napojení místní části Rychlov. - 5 - (16) Základní koncepce technické infrastruktury se nemění, v územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy technické infrastruktury, navrhované koridory pro kanalizační sběrač z obce Hrutov a vedení VN a nové trafostanice. (17) Rozvoj obce musí respektovat přírodní podmínky území, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území. (18) V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, jsou navržena protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území. (19) V celém řešeném území budou respektována výšková omezení vyplývající ze zájmů obrany státu. 2. 2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2. 2. 1. Urbanistické a architektonické hodnoty (20) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty: a) Významné urbanistické hodnoty: Prostor návsi v Kněžicích b) Významné architektonicky hodnotné stavby vymezené v ÚP jsou: Fara č.p.46 v Kněžicích Stará škola Kaplička na návsi Lovecký zámeček na Chaloupkách c) Významné stavební dominanty vymezené v ÚP jsou: Kostel sv.Jakuba v Kněžicích d) Významné vyhlídkové body vymezené v ÚP jsou: Pohledy na obec z okolních vrchů (21) Územní plán stanovuje podmínky urbanistických a architektonických hodnot: a) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura, budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty drobné architektury b) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby. Zejména respektovat charakter okolní zástavby sevřený - řadový (objekty jsou spojené v uliční čáře) a charakter zástavby otevřený – volný (volně stojící jednotlivé domy nebo skupiny domů). c) V území s významnými urbanistickými hodnotami je nutné: c1. respektovat historickou komunikační osnovu a hmotovou strukturu a zohlednit základní parcelaci a umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter návsi; c2. postupně regenerovat kulturní památky a jejich soubory, zhodnocovat všechny prostory v území; c3. nové objekty musí svým architektonickým tvárněním a objemovými parametry respektovat charakter