FREMTIDENS SØLUND Forslag Til Lokalplan
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bilag 1 FREMTIDENS SØLUND Forslag til lokalplan Borgerrepræsentationen har den XX.XXX 201X vedtaget forslag til lokalplan for Fremtidens Sølund. Lokalplanområdet ligger i bydelen Nørrebro. Offentlig høringsperiode fra den xx. xxxx til den xx. xxxx 201X Indhold Redegørelse for lokalplan ..........................................3 Lokalplan Fremtidens Sølund ................................23 Lokalplanens baggrund og formål ..................................... 3 § 1. Formål .........................................................................23 Lokalplanområdet og kvarteret ......................................... 3 § 2. Område .......................................................................23 Byggeønsker .......................................................................7 § 3. Anvendelse ..................................................................23 Lokalplanens indhold .......................................................12 § 4. Vej-, sti-, og adgangsforhold samt parkering ...............24 Miljøforhold .....................................................................15 § 5. Bebyggelsens omfang og placering .............................25 Trafikstøj .........................................................................16 § 6. Bebyggelsens ydre fremtræden ..................................26 Skyggediagrammer .......................................................... 17 § 7. Ubebyggede arealer .....................................................27 § 8. Støj og anden forurening ............................................30 Sammenhæng med anden planlægning § 9. Regnvand ....................................................................30 og lovgivning ...............................................................18 § 10. Matrikulære forhold .................................................30 Regional Udvikingsplan ...................................................18 § 11. Retsvirkninger ..........................................................30 Fingerplan ........................................................................18 § 12. Ophævelse af lokalplaner og servitutter ...................31 Kommuneplan 2015 .........................................................18 Boligpolitik .......................................................................18 Tegning nr. 1 – Lokalplanområdets afgrænsning ............32 Bydelsplan ........................................................................19 Tegning nr. 2 – Bebyggelsesplan - anvendelse af Lokalplaner i kvarteret .....................................................19 stueetager ................................................33 Regnvand .........................................................................19 Tegning nr. 3 – Parkeringsforhold , stiforbindelser og Skybrudssikring .............................................................. 20 passager ...................................................34 Varmeplanlægning .......................................................... 20 Tegning nr. 4 - Træer og LAR ...........................................35 Tegning nr. 5 – Gårdrum og kantzoner ............................36 Tilladelser efter anden lovgivning ........................21 Tegning nr. 6 – Kantzonediagrammer .............................37 Affald ................................................................................21 Jord- og grundvandsforurening .......................................21 Hvad er en lokalplan ................................................ 38 Museumsloven .................................................................21 Lokalplan ..........................................................................38 Rottesikring .....................................................................21 Lokalplanforslagets retsvirkninger ..................................38 Flagermus .........................................................................22 Lokalplanens endelige retsvirkninger..............................38 Mindretalsudtalelser .................................................39 Praktiske oplysninger .......................... Bagsiden Redegørelse for lokalplan Luftfoto af lokalplanområdet set fra sydøst. Lokalplanens baggrund og formål valtningen og Teknik- og Miljøforvaltningen har udpe- Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opfø- get projektet ”Fremtidens Sølund – Fællesskab på tværs relse af et nyt ”Sølund” med plejeboliger, seniorboliger, af generationer” som vinder af projektkonkurrencen. ungdomsboliger og en daginstitution samt etablering af Dommerkomitéen vurderer, at det entydigt er det bedste en offentlig parkeringskælder. bud på en bebyggelse, der kan indfri forventningerne til Fremtidens Sølund. Det vindende projekt er udført af C.F. Det eksisterende ”Sølund” er utidssvarende, og undersø- Møller A/S og Tredje Natur ApS i samarbejde med Bascon gelser har vist, at det vil være hensigstmæssigt at bygge A/S og Transsolar Energietechnik GmbH. nyt, så det opfylder fremtidige krav til plejeboliger. Lokalplanområdet og kvarteret Det nye Sølund, Fremtidens Sølund, skal sætte ny stan- Lokalplanens område ligger i bydelen Nørrebro og afgræn- dart for plejeboliger, børneinstitutioner, ungdomsboliger ses mod øst af Sortedam Dossering, mod syd af Læssøes- og seniorboliger og være en bebyggelse, hvor arkitekturen gade og mod vest og nord af Ryesgade. danner rammen for generationsfællesskaber. Fremtidens Sølund skal skabe gode og trygge hjem for beboerne og Søerne indgik i sin tid som en del af byens fæstnings- være en velfungerende arbejdsplads for ansatte og samti- anlæg og bydelen blev først påbegyndt udbygget efter dig bidrage til bylivet i kvarteret. ophævelse af demarkationslinjerne i 1852. Ophævelsen gav anledning til stor byggeaktivitet, og på få årtier æn- Sølund ligger unikt placeret midt i et livligt område på drede Nørrebro sig fra landområde til by. Som model for Nørrebro. Målet er at skabe en bebyggelse, der bliver en boligbyggeriet tog de private bygherrer udgangspunkt i levende, integreret del af det omgivende bykvarter. byen bag voldene med karrébebyggelser og etagehuse til udlejning. Fremtidens Sølund opføres på baggrund af et vinder- projekt i en indbudt konkurrence mellem fire rådgiver- Udviklingen af området skete uden nogen form for over- teams. En enig dommerkomité med repræsentanter ordnet planlægning, og blev kun overfladisk styret af Byg- fra Sundheds- og Omsorgsudvalget, KAB, Samvirkende geloven af 1856. Det var derfor i høj grad de gamle ejen- Boligselskaber, Nørrebro Lokaludvalg, Ældrerådet, Danske domsskel, der blev bestemmende for Nørrebros struktur. Studerendes Fællesråd samt Sundheds- og Omsorgsfor- Forslag til lokalplan for Fremtidens Sølund Københavns Kommune 3 Demarkationslinjerne, som forhindrede bebyggelse udenfor På luftfoto fra 1954 ses området bebygget med villaer. voldene, blev ophævet i 1852. Gjeddes kort, 1860. Det nuværende plejecenter ”Sølund” er opført i 1976-81 tværgående forbindelsesbygning i stueetagen. Bebyggel- som erstatning for ældre villa- og randbebyggelse, der sen rummer i alt 390 boliger samt servicearealer. Der er bl.a. rummede et sygehus og et børnehjem. Det består af tale om en tidstypisk bebyggelse med facader i gule tegl og tre boligblokke i 7 etager, som er sammenbygget med en flade tage. Bygningerne er udført med karnapper, så der er 1. Ved søfronten mellem Gyldenløvesgade og Dronning Louises Bro ligger Peblingesøen. Foto Ursula Bach. 2. Ved søfronten mellem Dronning Louises Bro og Fredensbro ligger ved den sydvestlige del af Sortedams Sø. Foto Ursula Bach. 3. Ved søfronten mellem Fredensbro og Østerbrogade ligger den nordøstlige del af Sortedams Sø. Foto Ursula Bach. 4 Københavns Kommune Forslag til lokalplan for Fremtidens Sølund udsigt til søerne fra alle lejligheder. Der er desuden i den nordøstlige del af området placeret en børneinstitution i en etage. Under byggeriet er der en parkeringskælder med 80 offentlige pladser. 3 Bebyggelsen udgør en enklave i forhold til resten af kvarteret både i bebyggelsesform og arkitektonisk udformning. Der er tale om en parkbebyggelse, der ikke bidrager som en aktiv del af kvarteret. Særligt mod Ryesgade virker bebyggelsen afvisende, fordi karnapperne her ”vender ryggen til” gaden. 2 Det er imidlertid også et grønt område med mange træer. Særligt mod Læssøesgade og Sortedam Dossering er der flere store, smukke træer. Det omgivende kvarter består overvejende af karrebebyg- gelser. Hovedparten af disse er opført i perioden fra 1850 1 til 1920. Der er overvejende tale om boligbebyggelser, men området er velforsynet med offentlig og privat service som fx skoler og institutioner og butikker. Kortet viser hvorfra de tre billeder nedenfor er taget. Sølund Forslag til lokalplan for Fremtidens Sølund Københavns Kommune 5 Fakta Grundareal 20.484 m2 Nybyggeri bruttoareal 37.895 m2 Bebyggelsesprocent 185 % Plejeboliger 360, ialt ca. 24.432 m2 Servicearealer ca. 5.763 m2 Ungdomsboliger 150, i alt ca. 5.250 m2 Seniorboliger 20, ialt ca. 1.513 m2 Daginstitution ca. 837 m2 Butikker mv. 3 stk, ialt ca. 100 m2 Offentlige p-pladser i kælder 80 pladser (Kælder - medregnes ikke i bruttoetage- Modelfoto, set fra nordvest. Ill. af C.F. Møller A/S og Tredje Natur. arealet) Den vigtigste detailhandelsgade er Nørrebrogade, men der Dossering og Ryesgade med butiksvinduer, store glaspar- findes også butikker i Ravnsborggade og i dele af Ryes- tier, indgangspartier, terrassedøre, porte mv. Vindues- gade. kompositionen er ofte hirakisk opbygget. Områdets karréer har varierende størrelser, men no-