Annexe RP1 5.1 Aménagement De L’Espace (Morphologie Et Fonctionnement Urbain)
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal Communauté de Communes du Pays des Abers Annexe RP1_5.1 Aménagement de l’espace (morphologie et fonctionnement urbain) Sommaire Janvier 2017 Territoire+ Siège social : [email protected] / 15 avenue du Professeur Jean Rouxel 44470 Carquefou www.territoire-plus.fr 06 49 34 36 88 / 06 61 47 81 33 Communauté de Communes du Pays des Abers 2 Plan Local d’Urbanisme intercommunal : Rapport de présentation - Annexe Sommaire Titre I. La morphologie urbaine .......................................................................................................................................................... 3 LES CENTRES-BOURGS ............................................................................................................................................... 3 BOURG-BLANC .................................................................................................................................................... 4 COAT-MEAL ......................................................................................................................................................... 6 KERSAINT-PLABENNEC ........................................................................................................................................ 7 LANDEDA ............................................................................................................................................................ 9 LANNILIS ........................................................................................................................................................... 11 LE DRENNEC ...................................................................................................................................................... 13 LOC-BREVALAIRE ............................................................................................................................................... 15 PLABENNEC ....................................................................................................................................................... 16 PLOUGUERNEAU ............................................................................................................................................... 18 PLOUGUIN......................................................................................................................................................... 20 PLOUVIEN ......................................................................................................................................................... 22 TREGLONOU ..................................................................................................................................................... 26 LES AUTRES ESPACES BATIS....................................................................................................................................... 28 Titre II. Le fonctionnement urbain ................................................................................................................................................... 31 BOURG-BLANC .................................................................................................................................................. 31 COAT-MEAL ....................................................................................................................................................... 32 KERSAINT-PLABENNEC ...................................................................................................................................... 33 LANDEDA .......................................................................................................................................................... 34 LANNILIS ........................................................................................................................................................... 35 LE DRENNEC ...................................................................................................................................................... 36 LOC-BREVALAIRE ............................................................................................................................................... 37 PLABENNEC ....................................................................................................................................................... 38 PLOUGUERNEAU ............................................................................................................................................... 39 PLOUGUIN......................................................................................................................................................... 40 PLOUVIEN ......................................................................................................................................................... 41 SAINT-PABU ...................................................................................................................................................... 42 TREGLONOU ..................................................................................................................................................... 43 Titre III. Synthèse de l’analyse de la morphologie urbaine et du fonctionnement urbain .......................... 45 Communauté de Communes du Pays des Abers 3 Plan Local d’Urbanisme intercommunal : Rapport de présentation - Annexe Titre I. La morphologie urbaine Les centres-bourgs Cette partie s’intéresse aux formes urbaines des centres-bourgs de la CCPA. L’objectif est d’identifier les différentes entités urbaines selon leur morphologie et leur structuration. Afin de décrire la morphologie urbaine sur chacune des communes, cinq grands types de zones urbanisées ont été identifiés : ▪ Zone 1 : les constructions anciennes représentant le centre-bourg/ville ; ▪ Zone 2 : le tissu urbain plus lâche en continuité du centre-bourg/ville, mélangeant généralement constructions récentes et anciennes ; ▪ Zone 3 : les constructions en périphérie du centre-bourg/ville ou dans les zones intermédiaires entre centre-bourg/ville et espaces non bâtis, mélangeant généralement constructions récentes et anciennes avec des densités souvent très faibles ; ▪ Zone 4 : les emprises d’équipements (enseignements, sportifs, culturels…) localisés au sein du tissu urbanisé ou en périphérie des communes ; ▪ Zone 5 : les zones à dominante d’activités économiques. Les différentes communes composant la CCPA et ses environs, présentent, en termes de morphologie urbaine, certaines caractéristiques similaires. Chacune des zones précisées précédemment (zone 1, zone 2 et zone 3, zone 4, zone 5) seront détaillées et illustrées par commune. De manière générale, Plabennec, Plouguerneau et Lannilis sont les communes les plus étendues et diversifiées en termes d’habitat. Les typologies de constructions que l’on rencontre sur les communes de plus petite taille sont relativement similaires, de même que celles que l’on retrouve proche du littoral comme à Landéda, Saint-Pabu, ou encore à Plouguerneau. Même si l’aspect architectural des extensions urbaines diffère avec le bâti du centre historique, la transition entre ces entités urbaines s’est plutôt bien effectuée. L’enjeu dans les années à venir est de densifier ces secteurs pavillonnaires en comblant les dents creuses restantes et d’engager un phénomène d’épaississement urbain. La Loi Littoral et le caractère agricole et naturel du territoire de la Communauté de Communes limite son développement. Le futur PLUi-H devra identifier des secteurs de développement dans un respect du maintien des coupures d’urbanisation et de préservation des terres agricoles de qualité. Communauté de Communes du Pays des Abers 4 Plan Local d’Urbanisme intercommunal : Rapport de présentation - Annexe BOURG-BLANC Zone 1 : Le centre-bourg ancien de Bourg-Blanc est marqué par une forte densité où les constructions sont implantées à l’alignement, sur limites séparatives et sur voies et emprises publiques. Les ensembles bâtis s’organisent autour des îlots ou à l’alignement des voies, et offrent des façades sur rue. Les parcelles sont de petites tailles et de formes rectangulaires (voire carrées) avec des tailles qui varient entre 200 et 400 m². La volumétrie des bâtiments est généralement de type R+1 + Combes. On retrouve une mixité des fonctions urbaines au sein de cette zone. Communauté de Communes du Pays des Abers 5 Plan Local d’Urbanisme intercommunal : Rapport de présentation - Annexe Zone 2 : Les extensions du centre-bourg sont caractérisées par des habitations individuelles anciennes et récentes, avec une volumétrie moyenne de type RDC + Combles de densité faible. Les parcelles des habitations individuelles sont de tailles moyennes (500 à 700 m²) et très homogènes entre elles sur le plan géométrique. Les constructions sont implantées avec des reculs allant de 3 à 10 mètres au regard des limites séparatives et des voies et emprises publiques. Zone 3 : Les franges urbaines de Bourg-Blanc sont caractérisées par une hétérogénéités dans les constructions et par une faible densité. Les parcelles des habitations individuelles sont de tailles moyennes à grandes (400 à plus de 1500 m²) et hétérogènes sur le plan géométrique. Les constructions sont implantées sur les limites séparatives ou observent un recul allant de 3 à 10 mètres au regard des limites séparatives et des voies et emprises publiques. Zone 4 : Les équipements sportifs sont localisés en limite de la partie