Winkelhuren Amsterdam 2018 1

WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 1

Winkelhuren Amsterdam 2018

September 2018

Terug naar inhoudsopgave 2 CUSHMAN & WAKEFIELD

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 3

Inleiding

Voor u ligt de onderzoeksrapportage “Winkelhuren in Amsterdam 2018”. In deze rapportage wordt net als in voorgaande jaren een representatief beeld geschetst van de actuele markthuurniveaus van commercieel onroerend goed ten behoeve van winkels en daghoreca in winkelgebieden in Amsterdam. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte en daghorecaruimte in Amsterdam. Er zijn nog andere gegevens nodig om tot een verantwoor- de aanhuur te komen. Zo is informatie over leegstand in de straat, mutatiegraad van de huurders (verloop), consumentenwaardering, omzetten en branchering essentieel om te bepalen of de beoogde unit in de straat de juiste plek is voor het vestigen van een winkel.

Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of daghorecazaak in een winkelstraat.

Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd bedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs.

In hoofdstuk 1 wordt de onderzoeksmethode kort toegelicht, evenals de afspraken met betrekking tot de publicatie van de onderzoeksresultaten. De definities van de in dit onderzoek gehanteerde termen worden in hoofdstuk 2 beschreven. In hoofdstuk 3 volgen de huurprijsoverzichten in tabelvorm, gesorteerd op straatnaam, stadsdeel en gebiedsniveau en type winkelgebied. De langjarige huurprijsontwikkeling (over de laatste 13 jaar) en het huidige huurprijsniveau (per medio 2018) zijn op overzichtskaarten weergegeven.

Terug naar inhoudsopgave 4 CUSHMAN & WAKEFIELD

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 5

INHOUDSOPGAVE

Inleiding 3

1. Onderzoeksmethode en publicatie 6 1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode 6 1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet 6

2. Definities 7 2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte 7 2.2 Metrages 2.3 Markthuurniveau 8 2.4 Standaarunit 10 2.5 Verkooppunten 11

3. Onderzoeksresultaten 12 3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2017 12 3.1.1 Gestegen huurprijzen 14 3.1.2 Gedaalde huurprijzen 14 3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten 14 6 CUSHMAN & WAKEFIELD

1. Onderzoeksmethode en publicatie

1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode Op basis van het markthuurprijsniveau is in 2005 in nauw overleg met de gemeente Amsterdam een overzicht van relevante winkelgebieden samengesteld. Dit overzicht is ook in dit onderzoek gehanteerd, waarbij er door de jaren heen een aantal wijzigingen/aanvullingen heeft plaatsgevonden. Van de winkelgebieden in het overzicht zijn enkele kerngegevens weergegeven, zoals het aantal verkooppunten en het type winkelgebied. Voor winkels op de treinstations geldt een afwijkende huurprijssystematiek. Om deze reden worden deze winkelgebieden niet meegenomen in het onderzoek.

Vervolgens zijn voor alle geïdentificeerde winkelgebieden markthuurniveaus geïnventariseerd. De huurniveaus zijn geïnventariseerd aan de hand van bij onze organisatie aanwezige databanken en marktkennis van de winkelmakelaars. De bij deze deskundigen aanwezige marktkennis is van groot belang om alle geïnventari- seerde huurniveaus kritisch te beoordelen.

Van alle onderzoeksresultaten is uiteindelijk een overzichtelijke tabel gemaakt, waarin alle kerngegevens en markthuurniveaus staan weergegeven. Ook bevat het rapport een tweetal kaartseries waarin de hoogte van de winkelhuurprijzen en de ontwikkeling daarvan over de laatste 13 jaar zijn afgebeeld.

1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet De onderzoeksresultaten zijn in deze rapportage weergegeven. Tevens worden de resultaten gepubliceerd op de website van de gemeente Amsterdam. Cushman & Wakefield wordt hierbij als bron vermeld, evenals onderstaande disclaimer.

DISCLAIMER This report has been produced by Cushman & Wakefield LLP for use by those with an interest in commercial property solely for information purposes. It is not intended to be a complete description of the markets or developments to which it refers. The report uses information obtained from sources which Cushman & Wakefield LLP believe to be reliable, but we have not verified such information and cannot guarantee that it is accurate and complete. No warranty or representation, express or implied, is made as to the accuracy or completeness of any of the information contained herein and Cushman & Wakefield LLP shall not be liable to any reader of this report or any third party in any way whatsoever. All expressions of opinion are subject to change. Our prior written consent is required before this report can be reproduced in whole or in part. ©2015 Cushman & Wakefield LLP. All rights reserved.

FOTOGRAFIE Cover/P8-P9/P10-P11: Koen Smilde Photography

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 7

2. Definities

2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte Winkelruimte of detailhandelsruimte of horeca, heet in de wet “bedrijfsruimte”. In een middenstandsbedrijfspand is een ruimte aanwezig die voor publiek toegankelijk is en waar directe levering van goederen of diensten plaatsvindt. De volledige definitie is te vinden in het Burgerlijk Wetboek, boek 7, artikel 290 en verder. Er wordt in dit rapport ook gesproken van PDV en GDV. PDV-winkels (Perifere Detailhandels Vestigingen) verkopen vooral volumineuze artikelen. Qua branches zijn ze beperkt tot doe-het-zelf bouwmarkten en winkels in meubels en woninginrichting. Bij GDV-winkels (Grootschalige Detailhandels Vestigingen) is niet het volume van het artikel bepalend, maar de omvang van de winkel. Het gaat om winkels met een winkelvloeroppervlak van minimaal 1.500 m² per bedrijfsvestiging in één branche.

2.2 Metrage Het oppervlak van een winkel- of daghorecaruimte kan worden uitgedrukt in verschillende oppervlaktedefinities. Op hoofdlijnen is het verschil als volgt:

• Winkel (verkoop) vloeroppervlak (w.v.o.) is dat deel van de winkelruimte dat voor (winkelend) publiek toegankelijk is. • Het verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.) is dat deel van de winkelruimte waar huur voor betaald wordt. Dit is op hoofdlijnen het w.v.o. vermeerderd met magazijn- en personeelsruimte. • Het bruto vloeroppervlak (b.v.o.) is het totale oppervlak van de (winkel-) ruimte inclusief ruimte waar geen huur over betaald wordt, zoals het oppervlak ‘onder’ de dragende muren.

Voor een nauwkeurige omschrijving van deze begrippen wordt verwezen naar de normering voor oppervlakten en inhouden van gebouwen van het Nationale Normalisatie Instituut (NEN-2580). De markthuurniveaus per m² in onderhavig onderzoek hebben in de regel betrekking op het v.v.o. Wanneer de secundaire ruimten zoals magazijn en personeelsruimten een duidelijk groter dan gemiddeld aandeel van het v.v.o. beslaan, kan voor deze ruimte een afwijkende (lagere) huurprijs worden afgesproken. Indien genoemde ruimten door eenvoudig te verwijderen, niet- dragende wanden wordt gescheiden van de winkelruimte, kan hiervan worden afgeweken.

Terug naar inhoudsopgave 8 CUSHMAN & WAKEFIELD

2.3 Markthuurniveau In deze rapportage wordt een representatief beeld geschetst van de actuele markthuurniveaus van commercieel onroerend goed ten behoeve van winkels en daghoreca in winkelgebieden in Amsterdam. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte en daghorecaruimte in Amsterdam.

Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte in Amsterdam. Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van een eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of horecazaak in een winkelstraat. Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd bedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld.

Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs.

Het markthuurniveau of de (markt-) huurwaarde representeert het bedrag dat de huurder verschuldigd is aan de verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de onroerende zaak als winkelruimte, uitgaande van de voor de soort onroerende zaak gebruikelijke voorwaarden en condities en uitgaande van de huurprijzen die voor soortgelijke onroerende zaken gebruikelijk worden betaald.

De markthuurniveaus in deze onderzoeksrapportage zijn uitgedrukt in een huurprijs in euro’s per vierkante meter (m²) v.v.o. per jaar exclusief BTW, servicekosten, goodwill en overnamekosten voor een standaardunit.

De markthuurniveaus zijn uitgedrukt in bandbreedtes. Tussen aangegeven gemiddelde onder- en bovengrenzen bevinden zich alle ‘theoretische’ markthuren voor standaard winkelunits in het aangegeven (winkel-) gebied. Huurprijzen worden bepaald door vraag en aanbod van winkelruimte en daghorecaruimtes. Vraag en aanbod worden beïnvloed door de te behalen omzet op een bepaalde locatie. Verschillende factoren zijn van invloed op te behalen omzet, zoals het aantal en type passanten en het aantal winkelpanden en de eigenschappen daarvan.

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 9

De winkelhuur is derhalve een reflectie van de populariteit van een winkelstraat onder consumenten én winkeliers. Normaliter is de bovenkant van de huurprijsbandbreedte het hoogst in die straten waar het aantal passanten het grootst is (footfall). Het komt echter ook voor dat een winkelier of winkelketen zich graag vestigt in een gebied waarvan de uitstraling bij het imago van de winkel past, hetgeen ook een opwaartse druk op de huurprijs kan geven.

Het zijn de grote (internationale) winkelketens die nog steeds op zoek zijn naar de beste locaties om hun expansie vorm te geven. Deze expansie is echter selectief: zij zijn alleen op zoek naar de beste locaties en zijn bereid daarvoor een (hoge) huurprijs te betalen. Het is de verklaring waarom in de Kalverstraat (footfall) en de 9 Straatjes (imago) het huurprijsniveau hoger is dan andere winkelgebieden. Het huurprijsniveau is daarentegen doorgaans lager in de straten waar minder mensen lopen, c.q. minder mensen bekend zijn.

Voor daghoreca is het markthuurniveau doorgaans gelijk aan dat voor winkel- of detailhandelsruimte. De bandbreedtes van markthuurniveaus zullen daarom in de regel zowel voor winkelruimte als voor daghoreca gelden.

Om meer inzicht te krijgen in de huurprijsontwikkeling van winkelruimte in Amsterdam, zijn op twee overzichtskaarten in paragraaf 3.2 alle geïdentificeerde winkelstraten opgenomen. Op de eerste kaart is het huurprijsniveau per straat anno medio 2018 weergegeven en op de tweede kaart is de relatieve stijging of daling van het huurprijsniveau over de afgelopen 13 jaar afgebeeld. Voor de weergave van het huurprijsniveau van een winkelgebied op de kaart is het gemiddelde van de bandbreedte gehanteerd. Met betrekking tot de kaarten met de huurprijsontwikkeling over de afgelopen jaren, is het gemiddelde van de bandbreedte van een winkelgebied in 2005 vergeleken met het gemiddelde in 2018. Voor beide kaarten is het winkelgebied ingedeeld met behulp van klassen die door verschillende kleuren van elkaar zijn te onderscheiden. Enkele straten die in een later stadium aan het rapport zijn toegevoegd (tussen 2005 en 2018) hebben geen vermelding van de huurprijsontwikkeling op de overzichtskaart.

Het gehanteerde prijspeil voor de geïnventariseerde markthuurniveaus is medio 2018.

Terug naar inhoudsopgave 10 CUSHMAN & WAKEFIELD

2.4 Standaardunit Een standaardunit is een (theoretische) winkelunit van circa 150 m² v.v.o. op de begane grond en een frontbreedte van circa 6 strekkende meters. Voor de interpretatie van markthuurniveaus vallen winkelunits met een oppervlak groter dan circa 70 m² en kleiner dan circa 350 m² met een frontbreedte van minimaal 4 strekkende meters voor kleinere units, eveneens onder de definitie van standaardunits. Ook vallen winkelruimtes op verdieping onder de definitie van standaardunits, voor zover ze enkel toegankelijk zijn via de betreffende verdieping. Er is dan sprake van zogenaamd verhoogd maaiveld.

In dit rapport is – ten behoeve van de leesbaarheid - gekozen voor het werken met standaardunits, omdat winkelunits kleiner dan circa 70 m² met een frontbreedte van minimaal 4 meter in de regel duurder zijn per m² en winkelunits groter dan 350 m² als gevolg van het grotere metrage, per m² vaak goedkoper zijn dan de standaardunit per m². Dit geldt derhalve ook voor winkelruimte gelegen op de grootschalige (perifere) concentraties, de zogenaamde PDV en GDV locaties. Omdat op deze locaties standaardunits van 150 m2 nagenoeg niet bestaan, is er voor gekozen om een bandbreedte te vermelden, die geldt voor units groter dan 350 m2. De bandbreedtes in het rapport zijn dus al voor de grotere unitmaat gecorrigeerd. Dit is in tegenstelling tot de bandbreedtes op de overige typen winkelgebieden.

Voor een winkelruimte die afwijkend is van een standaardunit, bijvoorbeeld indien een gedeelte van de winkel is gelegen in de kelder, op een verdieping, op een hoek of een pand in slechte bouwkundige staat, wordt in de regel een andere huurprijs per m² betaald dan in dit overzicht genoemd. Zo wordt vaak voor het deel van de winkel dat gelegen is in de kelder en alleen toegankelijk is via het winkeldeel op de begane grond, een huurprijs per m² gehanteerd die maximaal de helft is van de winkelhuurprijs op de begane grond.

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 11

2.5 Verkooppunten Het vaststellen van het aantal verkooppunten in de winkelgebieden/straten uit het overzicht is gedaan aan de hand van Locatus. De definitie van een verkooppunt in dit onderzoek heeft betrekking op alle verkooppunten in de detailhandel, zijnde de hoofdbranches “Dagelijks”, “Mode&Luxe”, “Vrije Tijd”, “In-Om huis” en “Detailhandel Overig”. Voor dit onderzoek zijn dan ook deze 5 hoofdbranches gehanteerd met daaraan toegevoegd delen van de subbranche “Horeca”, namelijk de daghoreca. De overige twee door Locatus onderscheiden subbranches binnen de hoofdbranche “Leisure”, blijven dus buiten beschouwing.

Daghoreca in het betreffende winkelgebied kent veelal dezelfde huurprijsniveaus als winkelruimte. In dit onderzoek is alleen daghoreca opgenomen, omdat de meeste andere horecabestemmingen minder relevant worden geacht voor het onderzoek, omdat het andere bezoekers trekt en/of op andere tijdstippen geopend zijn dan de winkels. Hierdoor kennen ze vaak een ander huurprijsniveau. Daghoreca is een deel van de subbranche “Horeca” die onder de hoofdbranche “Leisure” valt. De opsplitsing van de subbranche “Horeca” is ten behoeve van dit onderzoek in onderstaande tabel weergegeven:

Tabel: Splitsing subbranche horeca t.b.v. onderzoek Winkelhuren Amsterdam 2018

Horeca opgenomen in onderzoek Horeca NIET opgenomen in onderzoek Koffiehuis Café Coffeeshop Discotheek Fastfood Seks / Nachtclubs Bezorgen / halen Hotel Grillroom / Shoarma Hotel / Restaurant IJssalon Pannenkoeken Lunchroom Café / Restaurant Horeca overig Restaurant Partycentrum

Het aantal verkooppunten in het onderzoek heeft dus betrekking op alle verkooppunten binnen de hoofdbranches “Dagelijks”, “Mode&Luxe”, “Vrije Tijd”, “In-Om huis”, “Detailhandel Overig” en “Daghoreca”. Wat de verkooppunten in de subbranche “Horeca” betreft, zijn in het onderzoek dus alleen de verkooppunten opgenomen volgens de tabel hierboven.

Terug naar inhoudsopgave 12 CUSHMAN & WAKEFIELD

3. Onderzoeksresultaten

3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2017 en de Raadhuisstraat een belangrijke corridor voor de Voor een aantal winkelstraten/gebieden is sprake van een toeristenstroom die loopt tussen de Dam en Westerkerk. noemenswaardige verhoging dan wel verlaging van de In mindere mate fungeert de as tevens als toegang tot de huurprijsbandbreedte. Van de in totaal 128 onderzochte 9 Straatjes en De Hallen. Daarmee is de straat in trek bij winkelstraten/-gebieden zijn er 47 waar de huurprijs is winkeliers en stijgt de winkelhuurprijs. toegenomen en is er één winkelgebied waarvan de huurprijs is gedaald. De overige 80 winkelstraten zijn onveranderd Centrum – Nieuwe Spiegelstraat e.o., Warmoesstraat e.o., ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste wijzigingen Nieuwmarkt en stegen e.o., Plantage Kerklaan e.o. staan hieronder kort toegelicht. Bij de winkelgebieden die Als gevolg van de grote populariteit van Amsterdam meerdere straten omvatten, is alleen de eerstgenoemde onder toeristen, zijn de passantenstromen op en naar de straat genoemd en zijn de overige straten gevat onder ‘en toeristische trekpleisters fors groter geworden. Nadat zich omgeving’ (e.o.). al eerder huurprijsstijgingen op de belangrijkste toeristische routes hadden voorgedaan (o.a. Damstraat en Oude en Nieuwe Hoogstraat), heeft de toeristenstoom ook in de Gestegen huurprijzen Warmoesstraat, Spiegelkwartier en omgeving Nieuwmarkt de interesse gewekt van winkeliers en horeca. Rondom de Plantage Kerklaan is een soortgelijke ontwikkeling gaande. Centrum – Kalverstraat, Damrak e.o., Rokin, Prins Dit heeft tot huurprijsstijgingen geleid. Hendrikkade, Leidsestraat e.o., Vijzelstraat e.o., Nieuwezijds Voorburgwal e.o. Centrum - Prinsenstraat e.o. Het gebied rondom de Dam is de laatste jaren uitgegroeid De winkelstraten Prinsenstraat en Herenstraat presenteren tot een zwaartepunt binnen het kernwinkelgebied zich steeds succesvoller als een elegante combinatie van Amsterdam. Twee belangrijke looproutes van de van mode en gastronomie. De zelfgekozen merknaam binnenstadseconomie komen hier samen, namelijk die van ‘Prinsheerlijk’ draagt daaraan bij. Hoewel nog steeds toeristen (grofweg Oost-West georiënteerd) en winkelend enigszins gelegen buiten de geijkte paden, worden deze publiek (grofweg Noord-Zuid georiënteerd). Om deze grote dwarsstraten van de Grachtengordel tussen de binnenstad passantenstromen in goede en veilige banen te leiden is en de Jordaan steeds meer onderdeel van het Amsterdamse het winkelgebied rond de Dam verder beperkt voor het kernwinkelwinkelgebied gezien door de consument. Dit leidt autoverkeer. Samen met de afsluitingen ter hoogte van het tot interesse bij winkeliers en resulteert in een opwaartse Muntplein, Paleisstraat en Prins Hendrikkade is een groot druk op het huurprijsniveau. aaneengesloten winkelgebied gecreëerd, dat in trek is bij zowel reguliere detailhandel als winkels die zijn gericht op Oost - Dapperstraat e.o, Eerste Oosterparkstraat toeristen. Door de opening van de Noord Zuidlijn is het e.o., Eerste van Swindenstraat, Pretoriusstraat e.o, gebied goed en snel te bereiken. De vraag naar winkelruimte Molukkenstraat, Molukkenstraat (Ooster Ringdijk) in het gebied is daarom toegenomen. Dit leidt momenteel tot In de stadsdelen rondom het drukke centrum opwaartse druk op de huurprijs. maken de centraal gelegen straten en gebieden een autonome ontwikkeling door naar het voorbeeld van Centrum - Utrechtsestraat De Pijp. Stadsdelen worden in de perceptie van zowel De Utrechtsestraat is een geliefde winkelstraat én een Amsterdammers als toeristen steeds vaker als afzonderlijke verbindende schakel tussen centrum en De Pijp. De mix van gebieden beschouwd, met hun eigen smoel en karakter. Wat retail en horeca genereert veel traffic doordat mensen langer begon met een revitalisering van de Javastraat, breidt zich in het gebied verblijven. Daarom blijven retailers ook in dit inmiddels gestaag uit over grote delen van Oost. Het gebied, gebied geïnteresseerd met als gevolg een opwaartse druk op ruwweg gelegen tussen Javaplein, Dappermarkt, Oosterpark, de huurprijs. Linneusstraat, Pretoriusstraat, Oostpoort en Molukkenstraat, beschikt inmiddels over een veelzijdige verzameling winkels, Centrum - Rozengracht e.o. restaurants en uitgaansgelegenheden, populair bij zowel Wat voor de Utrechtsestraat geldt als verbindingsweg buurtbewoners als toeristen. Hoewel de huurprijzen zich tussen het centrum en De Pijp, zo zijn de Rozengracht langs de hoofdverkeersaders, zoals de Linnaeusstraat en WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 13

in de winkelcentra, zoals Oostpoort, zich inmiddels stabiel Noord - Van der Pekstraat e.o., WC Banne Centrum hebben ontwikkeld, zijn het vooral de straten en buurten Amsterdam Noord is al enkele jaren in opkomst als een aan de randen van het gebied waar de winkelhuurprijzen volwaardig woon- werk en winkelgebied binnen Amsterdam. toenemen, als gevolg van de toegenomen belangstelling De recente ontwikkelingen rond het IJ, creatieve hotspots als onder consumenten en daarmee winkeliers. de NDSM werf en het Hamerstraatgebied hebben gezorgd voor lange wachtrijen bij de pontjes achter het CS. De sterk Oost – Spaklerweg PDV gestegen prijzen voor woonruimte in Amsterdam, zowel Als gevolg van een grootschalige renovatie en uitbreiding huur als koop, is mede debet aan de verhoogde interesse van de PDV locatie Spaklerweg zijn nieuwe hoogwaardige van de nog betaalbare woningen in Noord, zoals in De winkelruimten aan het gebied toegevoegd. Het vernieuwde Banne. Vooral in het gebied ten zuiden van de Johan van gebied staat bekend als het DG Terrein en is populair bij Hasseltweg neemt de vraag naar woningen toe, waardoor consumenten en winkeliers. de woningprijzen stijgen. In het winkelgebied rondom de Van Der Pekstraat en winkelcentrum Mosveld leidt dit tot West - Bilderdijkstraat, J.P. Heijestraat, Eerste Constantijn toegenomen belangstelling bij retailers en daarmee tot Huygensstraat, Eerste Helmersstraat, Tweede Nassaustraat stijgende winkelhuurprijzen. e.o. De wijken rondom de binnenstad nemen zoals eerder gezegd Zuid - Govert Flinkstraat e.o., Ferdinand Bolstraat, steeds meer centrumfuncties over. In de Bilderdijkstraat was Ceintuurbaan deze cityvorming reeds vroeg zichtbaar. Langzamerhand Met de opening van de Noord Zuidlijn en de onlangs verdwenen de winkeltjes die gericht waren op totaal vernieuwde Ferdinand Bolstraat heeft de Pijp een buurtbewoners en kwamen de winkels en horeca die gericht hoogwaardige entree gekregen voor bezoekers uit de hele zijn op de sterk groeiende en gemengdere passantenstroom. stad en daarbuiten. Het gebied heeft zich vooruitlopend Deze ontwikkeling trok opnieuw passanten aan, waardoor er hierop in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendig sprake was van een zichzelf versterkend effect. Het heeft er geheel van horeca en winkels waar mensen langere tijd inmiddels toe geleid dat het grotere gebied dat is gelegen willen verblijven. De dynamiek van winkels en horeca tussen Singelgracht en Kostverlorenvaart te maken heeft met ontwikkelt zich steeds meer de wijk zelf in, vanaf de centrale de uitrol van binnenstaddynamiek en is uitgegroeid tot een assen Ferdinand Bolstraat en Albert Cuypstraat. Nadat in dynamisch en bruisend stadsdeel dat populair is bij zowel eerdere jaren de huurprijzen van de hoofdverkeersaders Amsterdammers als toeristen en daarmee bij winkeliers. Als al waren toegenomen, stijgen de prijzen nu ook in het hele gevolg hiervan zijn huurprijzen gestegen. tussenliggende gebied als gevolg van de toegenomen belangstelling. West - Jan Evertsenstraat e.o., Postjesweg e.o., Bos en Lommerweg e.o., Bos en Lommerplein De uitwaaierende binnenstaddynamiek was in eerste Zuid – Maasstraat, Olympiaplein e.o., Zeilstraat e.o., Roelof instantie vooral zichtbaar in de wijken en buurten direct Hartstraat, Van Woustraat rondom de historische binnenstad, zoals De Pijp, Oud Analoog aan de cityontwikkeling die de aangrenzende Zuid, Oud West en de Westerparkbuurt. Als gevolg van stadsdelen van het centrum doormaken, ontwikkelen deze toegenomen interesse bij consumenten zijn de laatste buurten in Zuid zich tot levendige en op zichzelf staande jaren in stadsdeel West ook de winkelgebieden en -straten winkelgebieden met een levendige mix van winkels met in opkomst die verder weg zijn gelegen van het centrum. dagelijks aanbod tot trendy restaurants. Huurprijzen Langs de centrale assen Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, stijgen als gevolg van een toegenomen interesse onder Admiraal de Ruyterweg en Bos en Lommerweg stijgen consumenten en daarmee van winkeliers. als gevolg hiervan de winkelhuurprijzen. Sterk gestegen huizenprijzen zijn ook debet aan een gewijzigde Zuid - A.J. Ernststraat bevolkingssamenstelling die haar eigen wensen en eisen De straat profiteert van het aangrenzende vernieuwde heeft: het heeft zijn weerslag op het winkelaanbod. winkelcentrum Gelderlandplein dat recent is uitgebreid en veel bezoekers uit stad en omliggende regio trekt.

Terug naar inhoudsopgave 14 CUSHMAN & WAKEFIELD

Zuid – Kastelenstraat e.o. Gedaalde huurprijzen Door toegenomen interesse bij winkeliers zijn de huurprijzen hier licht gestegen. Noord - Boven ’t Y Zuid – P.C. Hooftstraat, Van Baerlestaat, Willemsparkweg In de afgelopen jaren is er veel veranderd in de manier hoe Het gebied wordt gekenmerkt door de jarenlange consumenten winkelen. Hoewel de economische recessie aanwezigheid van winkeliers in het luxesegment en trekt werd aangeduid als oorzaak voor de vele faillissementen op zijn beurt de interesse van nog niet aldaar gevestigde onder Nederlandse retailers in het middensegment, retailers, actief in hetzelfde luxesegment. zijn structurele veranderingen zoals e-commerce en branchevervaging belangrijker gebleken.

Nieuw West – Pieter Calandlaan t.h.v. Johan Huizingalaan, Omdat het middensegment traditioneel sterk Tussen Meer e.o. vertegenwoordigd is in het winkelcentrum en de consument Ver weg van de grote toeristenstromen en de dynamiek die hiervoor minder interesse heeft, is zichtbare leegstand wordt gegenereerd door grote internationale fashionretailers ontstaan. Hierdoor zijn de gevraagde huurprijzen gedaald. in de binnenstad, herstelt de winkelmarkt zich in ook in de overige buurten en wijken van Amsterdam. Door toegenomen interesse bij consumenten zijn de huurprijzen 3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten In de navolgende tabellen staan de onderzoeksresultaten hier licht gestegen. gesorteerd op:

1. straat (locatie/winkelgebied) 2. stadsdelen en gebieden 3. type winkelgebied

Na de presentatie van huurprijsgegevens in de tabellen, is het huidige huurprijsniveau per medio 2018 en de ontwikkeling daarvan tussen 2005 en 2018 voor alle winkelgebieden op overzichtskaarten weergegeven. De eerste kaartserie drukt door middel van een kleur de hoogte van het huurprijsniveau anno nu uit. In de tweede kaartserie geeft de kleur van de lijn aan in hoeverre het huurprijsniveau over de laatste 13 jaren is toegenomen, stabiel is gebleven dan wel gedaald is.

Terug naar inhoudsopgave WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 15

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) 9 Straatjes C-Centrum Centrum 156 600 1300 West A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 8 125 325 Buitenveldertselaan) dert/Zuidas Abraham Staalmanplein NW-Slotervaart Buurtcentrum 1 80 125 Albert Cuypstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 122 250 500 vierenbuurt winkelstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 42 200 375 Stadionweg) winkelstraat Arenaboulevard - GDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 21 100 200 Centrum August Allebéplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 24 100 150 Bedrijventerrein Osdorp - GDV NW-Osdorp Grootschalige concentratie 23 100 200 (Zuidermolenweg) Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Z-Oud-Zuid Grootschalige concentratie 9 80 125 Bedrijventerrein Westerpark - PDV W-Westerpark Grootschalige concentratie 13 100 150 (Van Slingelandtstraat) Beethovenstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 65 450 700 winkelstraat Belgiëplein NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 15 150 225 Nieuw Sloten Bilderdijkstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 72 150 400 De Baarsjes winkelstraat Bos en Lommerplein W-Bos en Wijkcentrum groot 19 225 325 Lommer Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg NW- Wijkcentrum klein 92 125 300 Geuzenveld/ Slotermeer Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein NW- Wijkcentrum klein 17 100 175 Geuzenveld/ Slotermeer Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester NW- Binnenstedelijke 52 125 225 Fockstraat Geuzenveld/ winkelstraat Slotermeer Burgemeester Röellstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 2 90 165 veld/ Slotermeer Burgemeester Veining Meineszlaan NW-Geuzen- Buurtcentrum 3 90 165 veld/Sloter- meer Ceintuurbaan Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 62 175 425 Rivierenbuurt winkelstraat Christiaan Huygensplein O-Watergraaf- Wijkcentrum klein 30 125 225 smeer Cornelis Schuytstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 43 600 800 winkelstraat Dam C-Centrum Centrum 53 1150 2250 West Damrak, Beurspassage C-Centrum Centrum 38 1500 2500 West Damstraat, Oude Doelenstraat, C-Centrum Centrum 71 400 1200 Oude en Nieuwe Hoogstraat West Dapperstraat, Dapperplein O-Oud-Oost Binnenstedelijke 47 200 325 winkelstraat

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 16 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) W-Oud-West/ Binnenstedelijke De Clercqstraat, Nassaukade 55 100 325 De Baarsjes winkelstraat Delflandplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 11 150 225 Derkinderenstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 8 80 125 Eerste Constantijn Huygensstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 25 150 300 De Baarsjes winkelstraat Eerste Helmersstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 3 125 225 De Baarsjes winkelstraat Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, O-Oud-Oost Binnenstedelijke 57 150 275 Beukenplein winkelstraat Eerste van Swindenstraat O-Oud-Oost Binnenstedelijke 48 150 300 winkelstraat Elandsgracht C-Centrum Centrum 41 225 400 West Ferdinand Bolstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 81 400 800 Rivierenbuurt winkelstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campen- Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 81 200 475 straat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Rivierenbuurt winkelstraat Gelderlandplein Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 91 300 850 dert/Zuidas Groot Essenburg Z-Buitenvel- Buurtcentrum 6 100 250 dert/Zuidas Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk C-Centrum Centrum 166 275 650 West Heiligeweg C-Centrum Centrum 30 1900 2400 Oost Heinekenplein Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 8 200 375 Rivierenbuurt winkelstraat Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, W-Westerpark Wijkcentrum groot 34 150 300 Tweede Hugo de Grootstraat Ijburglaan, Pampuslaan O-IJburg/Zee- Wijkcentrum klein 50 150 275 burgereiland J.P. Heijestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 44 125 275 De Baarsjes winkelstraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, W-Oud-West/ Binnenstedelijke 125 125 300 Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg De Baarsjes winkelstraat Jan Tooropstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 12 80 125 Jan van Galenstraat W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 53 100 275 De Baarsjes Javastraat O-Indische Binnenstedelijke 74 150 300 Buurt/Oostelijk winkelstraat Havengebied Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, C-Centrum Centrum 37 150 375 Waterlooplein, Valkenburgerstraat Oost Johan Huizingalaan, Comeniusstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 33 100 200 Kalverstraat C-Centrum Centrum 125 2200 3000 West Kastelenstraat en –pleinen Z-Buitenvel- Wijkcentrum klein 16 125 225 dert/Zuidas

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 17

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, C-Centrum Centrum 37 125 225 Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Oost Kinkerstraat, Ten Katestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 167 200 500 De Baarsjes winkelstraat Klaprozenweg - PDV N-Oud-Noord Grootschalige concentratie 13 75 125 Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 25 125 175 veld/ Slotermeer Leidsestraat, Koningsplein C-Centrum Centrum 99 1850 2600 Oost Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg O-Oud-Oost Binnenstedelijke 91 150 325 winkelstraat Louis Couperusstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 4 80 150 veld/ Slotermeer Maasstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 52 175 325 Rivierenbuurt winkelstraat Molukkenstraat O-Indische Wijkcentrum klein 24 150 200 Buurt/Oostelijk Havengebied Molukkenstraat (Ooster Ringdijk) O-Watergraaf- Grootschalige concentratie 2 100 150 smeer Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaans- C-Centrum Centrum 79 250 700 gracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Oost Nieuwendijk C-Centrum Centrum 150 800 2600 West Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat C-Centrum Centrum 78 225 450 West Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade C-Centrum Centrum 22 200 350 Oost Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 50 150 325 Marathonweg Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, C-Centrum Centrum 4 250 400 Banninkstraat (ODE) Oost Osdorper Ban, Hoekenes NW-Osdorp Wijkcentrum groot 36 80 150 Osdorpplein NW-Osdorp Stadsdeelcentrum 127 150 450 Overtoom W-Oud-West/ Binnenstedelijke 89 150 350 De Baarsjes winkelstraat P.C. Hooftstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 91 2500 3000 winkelstraat Paleisstraat C-Centrum Centrum 6 600 1000 West Pieter Calandlaan (ter hoogte van NW-Slotervaart Buurtcentrum 23 125 250 Johan Huizingalaan) Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en NW-Osdorp Buurtcentrum 11 100 165 Vaart) Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, C-Centrum Centrum 16 175 375 Muiderstraat Oost Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan NW-Geuzen- Binnenstedelijke 105 125 300 veld/ winkelstraat Slotermeer

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 18 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Postjesweg, Hoofdweg W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 59 125 250 De Baarsjes Pretoriusstraat, Steve Bikoplein O-Oud-Oost Wijkcentrum klein 25 125 175 Prins Hendrikkade C-Centrum Centrum 22 250 400 Oost Prinsenstraat, Herenstraat C-Centrum Centrum 43 225 400 West Purmerplein N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 19 115 165 Reguliersbreestraat, Munt C-Centrum Centrum 62 900 1250 Oost Reigersbos ZO-Gaasper- Wijkcentrum groot 36 125 225 dam/Driemond Rijnstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 69 150 300 Rivierenbuurt winkelstraat Roelof Hartstraat Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 17 175 325 Rokin C-Centrum Centrum 45 700 1500 West Rooswijck Z-Buitenvel- Wijkcentrum groot 26 100 275 dert/Zuidas Rozengracht, Raadhuisstraat C-Centrum Centrum 85 250 650 West Scheldestraat, Europaplein, Europaboulevard Z-De Pijp/ Wijkcentrum groot 33 150 375 (Gelrestraat) Rivierenbuurt Sierplein NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 18 150 225 Sijsjesbergweg - PDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 10 70 100 Centrum Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) C-Centrum Centrum 36 600 1000 Oost Spaarndammerstraat W-Westerpark Wijkcentrum groot 43 175 300 Spaklerweg - PDV O-Watergraaf- Grootschalige concentratie 8 100 175 smeer Spui, Spuistraat C-Centrum Centrum 51 300 1200 West Tussen Meer, Dijkgraafplein NW-Osdorp Wijkcentrum groot 66 150 250 Tweede Nassaustraat, Van Limburg W-Westerpark Wijkcentrum groot 28 125 300 Stirumstraat en –plein Utrechtsestraat C-Centrum Centrum 74 500 950 Oost Van Baerlestraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 64 350 1100 winkelstraat Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 38 150 250 Hagedoornweg, Mosveld Van Woustraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 104 200 450 Rivierenbuurt winkelstraat Vijzelstraat, Vijzelgracht C-Centrum Centrum 17 350 1250 Oost Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 48 70 130 Centrum

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 19

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Waddenweg N-Noord Oost Wijkcentrum klein 8 125 150 Warmoesstraat, Zeedijk C-Centrum Centrum 67 250 600 West Waterlandplein N-Oud-Noord Wijkcentrum groot 29 125 225 WC ‘t Gein (Wisseloordplein) ZO-Gaasper- Buurtcentrum 11 100 165 dam/Driemond WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) ZO-Bijlmer Stadsdeelcentrum 152 200 500 Centrum WC Banne Centrum (Banneplein) N-Noord West Wijkcentrum klein 22 125 225 WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) N-Noord Oost Stadsdeelcentrum 112 125 450 WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) O-Indische Wijkcentrum klein 27 175 300 Buurt/Oostelijk Havengebied WC Caleido (Pieter Calandlaan) NW-Osdorp Buurtcentrum 14 125 225 WC De Kameleon (Kraaiennest) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 23 125 200 Oost WC De Wieken (Molenwijk) N-Noord West Wijkcentrum klein 14 125 200 WC Dukaat (Pieter Calandlaan) NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 14 125 200 Nieuw Sloten WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 26 100 165 Oost WC Holendrecht (Holendrechtplein) ZO-Gaasper- Wijkcentrum klein 15 100 165 dam/Driemond WC Kalverpassage (vml. Kalvertoren) C-Centrum Centrum 13 400 2000 Oost WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) C-Centrum Centrum 21 300 750 West WC Oostpoort O-Oud-Oost Wijkcentrum groot 41 250 350 WC Venserpolder (Albert Camuslaan) ZO-Bijlmer Buurtcentrum 12 100 175 Centrum Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat C-Centrum Centrum 43 175 350 West Weteringschans C-Centrum Centrum 17 175 300 Oost Willemsparkweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 28 350 650 winkelstraat Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV NW-Geuzen- Grootschalige concentratie 13 65 95 (Roesiel) veld/Sloter- meer Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 57 150 325 winkelstraat Zonneplein N-Noord West Wijkcentrum klein 13 100 150

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 20 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Heiligeweg C-Centrum Centrum 30 1900 2400 Oost Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Water- C-Centrum Centrum 37 150 375 looplein, Valkenburgerstraat Oost Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oos- C-Centrum Centrum 37 125 225 tenburgergracht, Czaar Peterstraat Oost Leidsestraat, Koningsplein C-Centrum Centrum 99 1850 2600 Oost Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaans- C-Centrum Centrum 79 250 700 gracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Oost Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade C-Centrum Centrum 22 200 350 Oost Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Bannink- C-Centrum Centrum 4 250 400 straat (ODE) Oost Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Mui- C-Centrum Centrum 16 175 375 derstraat Oost Prins Hendrikkade C-Centrum Centrum 22 250 400 Oost Reguliersbreestraat, Munt C-Centrum Centrum 62 900 1250 Oost Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) C-Centrum Centrum 36 600 1000 Oost Utrechtsestraat C-Centrum Centrum 74 500 950 Oost Vijzelstraat, Vijzelgracht C-Centrum Centrum 17 350 1250 Oost WC Kalverpassage (vml. Kalvertoren) C-Centrum Centrum 13 400 2000 Oost Weteringschans C-Centrum Centrum 17 175 300 Oost 9 Straatjes C-Centrum Centrum 156 600 1300 West Dam C-Centrum Centrum 53 1150 2250 West Damrak, Beurspassage C-Centrum Centrum 38 1500 2500 West Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieu- C-Centrum Centrum 71 400 1200 we Hoogstraat West Elandsgracht C-Centrum Centrum 41 225 400 West Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk C-Centrum Centrum 166 275 650 West Kalverstraat C-Centrum Centrum 125 2200 3000 West Nieuwendijk C-Centrum Centrum 150 800 2600 West

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 21

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar) C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe C-Centrum Centrum 78 225 450 Nieuwstraat West Paleisstraat C-Centrum Centrum 6 600 1000 West Prinsenstraat, Herenstraat C-Centrum Centrum 43 225 400 West Rokin C-Centrum Centrum 45 700 1500 West Rozengracht, Raadhuisstraat C-Centrum Centrum 85 250 650 West Spui, Spuistraat C-Centrum Centrum 51 300 1200 West Warmoesstraat, Zeedijk C-Centrum Centrum 67 250 600 West WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) C-Centrum Centrum 21 300 750 West Westerstraat, Noordermarkt, C-Centrum Centrum 43 175 350 Egelantiersstraat West Waddenweg N-Noord Oost Wijkcentrum klein 8 125 150 WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) N-Noord Oost Stadsdeelcentrum 112 125 450 WC Banne Centrum (Banneplein) N-Noord West Wijkcentrum klein 22 125 225 WC De Wieken (Molenwijk) N-Noord West Wijkcentrum klein 14 125 200 Zonneplein N-Noord West Wijkcentrum klein 13 100 150 Klaprozenweg - PDV N-Oud-Noord Grootschalige 13 75 125 concentratie Purmerplein N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 19 115 165 Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 38 150 250 Hagedoornweg, Mosveld Waterlandplein N-Oud-Noord Wijkcentrum groot 29 125 225 Belgiëplein NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 15 150 225 Nieuw Sloten WC Dukaat (Pieter Calandlaan) NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 14 125 200 Nieuw Sloten Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 92 125 300 veld/ Slotermeer Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 17 100 175 veld/ Slotermeer Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester NW-Geuzen- Binnenstedelijke 52 125 225 Fockstraat veld/ winkelstraat Slotermeer

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 22 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Burgemeester Röellstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 2 90 165 veld/Sloter- meer Burgemeester Veining Meineszlaan NW-Geuzen- Buurtcentrum 3 90 165 veld/Sloter- meer Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 25 125 175 veld/Sloter- meer Louis Couperusstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 4 80 150 veld/Sloter- meer Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan NW-Geuzen- Binnenstedelijke 105 125 300 veld/Sloter- winkelstraat meer Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV NW-Geuzen- Grootschalige concentratie 13 65 95 (Roesiel) veld/Sloter- meer Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolen- NW-Osdorp Grootschalige concentratie 23 100 200 weg) Osdorper Ban, Hoekenes NW-Osdorp Wijkcentrum groot 36 80 150 Osdorpplein NW-Osdorp Stadsdeelcentrum 127 150 450 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en NW-Osdorp Buurtcentrum 11 100 165 Vaart) Tussen Meer, Dijkgraafplein NW-Osdorp Wijkcentrum groot 66 150 250 WC Caleido (Pieter Calandlaan) NW-Osdorp Buurtcentrum 14 125 225 Abraham Staalmanplein NW-Slotervaart Buurtcentrum 1 80 125 August Allebéplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 24 100 150 Delflandplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 11 150 225 Derkinderenstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 8 80 125 Jan Tooropstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 12 80 125 Johan Huizingalaan, Comeniusstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 33 100 200 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Hui- NW-Slotervaart Buurtcentrum 23 125 250 zingalaan) Sierplein NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 18 150 225 Ijburglaan, Pampuslaan O-IJburg/Zee- Wijkcentrum klein 50 150 275 burgereiland Javastraat O-Indische Binnenstedelijke 74 150 300 Buurt/Oostelijk winkelstraat Havengebied Molukkenstraat O-Indische Wijkcentrum klein 24 150 200 Buurt/Oostelijk Havengebied WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) O-Indische Wijkcentrum klein 27 175 300 Buurt/Oostelijk Havengebied Dapperstraat, Dapperplein O-Oud-Oost Binnenstedelijke 47 200 325 winkelstraat Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, O-Oud-Oost Binnenstedelijke 57 150 275 Beukenplein winkelstraat

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 23

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, O-Oud-Oost Binnenstedelijke 57 150 275 Beukenplein winkelstraat Eerste van Swindenstraat O-Oud-Oost Binnenstedelijke 48 150 300 winkelstraat Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg O-Oud-Oost Binnenstedelijke 91 150 325 winkelstraat Pretoriusstraat, Steve Bikoplein O-Oud-Oost Wijkcentrum klein 25 125 175 WC Oostpoort O-Oud-Oost Wijkcentrum groot 41 250 350 Molukkenstraat (Ooster Ringdijk) O-Watergraaf- Grootschalige 2 100 150 smeer concentratie Spaklerweg - PDV O-Watergraaf- Grootschalige 8 100 175 smeer concentratie Christiaan Huygensplein O-Watergraaf- Wijkcentrum klein 30 125 225 smeer Bos en Lommerplein W-Bos en Wijkcentrum groot 19 225 325 Lommer Bilderdijkstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 72 150 400 De Baarsjes winkelstraat De Clercqstraat, Nassaukade W-Oud-West/ Binnenstedelijke 55 100 325 De Baarsjes winkelstraat Eerste Constantijn Huygensstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 25 150 300 De Baarsjes winkelstraat Eerste Helmersstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 3 125 225 De Baarsjes winkelstraat J.P. Heijestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 44 125 275 De Baarsjes winkelstraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, W-Oud-West/ Binnenstedelijke 125 125 300 Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg De Baarsjes winkelstraat Kinkerstraat, Ten Katestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 167 200 500 De Baarsjes winkelstraat Overtoom W-Oud-West/ Binnenstedelijke 89 150 350 De Baarsjes winkelstraat Jan van Galenstraat W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 53 100 275 De Baarsjes Postjesweg, Hoofdweg W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 59 125 250 De Baarsjes Bedrijventerrein Westerpark - PDV W-Westerpark Grootschalige 13 100 150 (Van Slingelandtstraat) concentratie Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, W-Westerpark Wijkcentrum groot 34 150 300 Tweede Hugo de Grootstraat Spaarndammerstraat W-Westerpark Wijkcentrum groot 43 175 300 Tweede Nassaustraat, Van Limburg W-Westerpark Wijkcentrum groot 28 125 300 Stirumstraat en –plein A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 8 125 325 Buitenveldertselaan) dert/Zuidas Gelderlandplein Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 91 300 850 dert/Zuidas

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 24 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Groot Essenburg Z-Buitenvel- Buurtcentrum 6 100 250 dert/Zuidas Kastelenstraat en –pleinen Z-Buitenvel- Wijkcentrum klein 16 125 225 dert/Zuidas Rooswijck Z-Buitenvel- Wijkcentrum groot 26 100 275 dert/Zuidas Albert Cuypstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 122 250 500 vierenbuurt winkelstraat Ceintuurbaan Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 62 175 425 vierenbuurt winkelstraat Ferdinand Bolstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 81 400 800 vierenbuurt winkelstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campen- Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 81 200 475 straat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat vierenbuurt winkelstraat Heinekenplein Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 8 200 375 vierenbuurt winkelstraat Maasstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 52 175 325 vierenbuurt winkelstraat Rijnstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 69 150 300 vierenbuurt winkelstraat Scheldestraat, Europaplein, Europaboulevard Z-De Pijp/Ri- Wijkcentrum groot 33 150 375 (Gelrestraat) vierenbuurt Van Woustraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 104 200 450 vierenbuurt winkelstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Sta- Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 42 200 375 dionweg) winkelstraat Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Z-Oud-Zuid Grootschalige concentratie 9 80 125 Beethovenstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 65 450 700 winkelstraat Cornelis Schuytstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 43 600 800 winkelstraat

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 25

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdelen en gebieden (€\m²\standaardunit\per jaar) C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op stadsdeel (€\m²\standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 50 150 325 Marathonweg P.C. Hooftstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 91 2500 3000 winkelstraat Roelof Hartstraat Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 17 175 325 Van Baerlestraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 64 350 1100 winkelstraat Willemsparkweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 28 350 650 winkelstraat Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 57 150 325 winkelstraat Arenaboulevard - GDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 21 100 200 Centrum Sijsjesbergweg - PDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 10 70 100 Centrum Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 48 70 130 Centrum WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) ZO-Bijlmer Stadsdeelcentrum 152 200 500 Centrum WC Venserpolder (Albert Camuslaan) ZO-Bijlmer Buurtcentrum 12 100 175 Centrum WC De Kameleon (Kraaiennest) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 23 125 200 Oost WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 26 100 165 Oost Reigersbos ZO-Gaasper- Wijkcentrum groot 36 125 225 dam/Driemond WC ‘t Gein (Wisseloordplein) ZO-Gaasper- Buurtcentrum 11 100 165 dam/Driemond WC Holendrecht (Holendrechtplein) ZO-Gaasper- Wijkcentrum klein 15 100 165 dam/Driemond

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 26 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Albert Cuypstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 122 250 500 Rivierenbuurt winkelstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Sta- Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 42 200 375 dionweg) winkelstraat Beethovenstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 65 450 700 winkelstraat Bilderdijkstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 72 150 400 De Baarsjes winkelstraat Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester NW-Geuzen- Binnenstedelijke 52 125 225 Fockstraat veld/Sloter- winkelstraat meer Ceintuurbaan Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 62 175 425 Rivierenbuurt winkelstraat Cornelis Schuytstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 43 600 800 winkelstraat Dapperstraat, Dapperplein O-Oud-Oost Binnenstedelijke 47 200 325 winkelstraat De Clercqstraat, Nassaukade W-Oud-West/ Binnenstedelijke 55 100 325 De Baarsjes winkelstraat Eerste Constantijn Huygensstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 25 150 300 De Baarsjes winkelstraat Eerste Helmersstraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 3 125 225 De Baarsjes winkelstraat Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beuken- O-Oud-Oost Binnenstedelijke 57 150 275 plein winkelstraat Eerste van Swindenstraat O-Oud-Oost Binnenstedelijke 48 150 300 winkelstraat Ferdinand Bolstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 81 400 800 Rivierenbuurt winkelstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campen- Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 81 200 475 straat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Rivierenbuurt winkelstraat Heinekenplein Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 8 200 375 Rivierenbuurt winkelstraat J.P. Heijestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 44 125 275 De Baarsjes winkelstraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuc- W-Oud-West/ Binnenstedelijke 125 125 300 cistraat, Admiraal de Ruyterweg De Baarsjes winkelstraat Javastraat O-Indische Binnenstedelijke 74 150 300 Buurt/Oostelijk winkelstraat Havengebied Kinkerstraat, Ten Katestraat W-Oud-West/ Binnenstedelijke 167 200 500 De Baarsjes winkelstraat Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg O-Oud-Oost Binnenstedelijke 91 150 325 winkelstraat Maasstraat Z-De Pijp/ Binnenstedelijke 52 175 325 Rivierenbuurt winkelstraat Overtoom W-Oud-West/ Binnenstedelijke 89 150 350 De Baarsjes winkelstraat P.C. Hooftstraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 91 2500 3000 winkelstraat Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan NW-Geuzen- Binnenstedelijke 105 125 300 veld/Sloter- winkelstraat meer

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 27

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Rijnstraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 69 150 300 vierenbuurt winkelstraat Van Baerlestraat Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 64 350 1100 winkelstraat Van Woustraat Z-De Pijp/Ri- Binnenstedelijke 104 200 450 vierenbuurt winkelstraat Willemsparkweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 28 350 650 winkelstraat Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Z-Oud-Zuid Binnenstedelijke 57 150 325 winkelstraat Abraham Staalmanplein NW-Slotervaart Buurtcentrum 1 80 125 Burgemeester Röellstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 2 90 165 veld/Sloter- meer Burgemeester Veining Meineszlaan NW-Geuzen- Buurtcentrum 3 90 165 veld/Sloter- meer Groot Essenburg Z-Buitenvel- Buurtcentrum 6 100 250 dert/Zuidas Louis Couperusstraat NW-Geuzen- Buurtcentrum 4 80 150 veld/Sloter- meer Pieter Calandlaan NW-Slotervaart Buurtcentrum 23 125 250 (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Pieter Calandlaan NW-Osdorp Buurtcentrum 11 100 165 (ter hoogte van Meer en Vaart) WC ‘t Gein (Wisseloordplein) ZO-Gaasper- Buurtcentrum 11 100 165 dam/Driemond WC Caleido (Pieter Calandlaan) NW-Osdorp Buurtcentrum 14 125 225 WC Venserpolder (Albert Camuslaan) ZO-Bijlmer Buurtcentrum 12 100 175 Centrum 9 Straatjes C-Centrum Centrum 156 600 1300 West Dam C-Centrum Centrum 53 1150 2250 West Damrak, Beurspassage C-Centrum Centrum 38 1500 2500 West Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieu- C-Centrum Centrum 71 400 1200 we Hoogstraat West Elandsgracht C-Centrum Centrum 41 225 400 West Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk C-Centrum Centrum 166 275 650 West Heiligeweg C-Centrum Centrum 30 1900 2400 Oost Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Water- C-Centrum Centrum 37 150 375 looplein, Valkenburgerstraat Oost Kalverstraat C-Centrum Centrum 125 2200 3000 West Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, C-Centrum Centrum 37 125 225 Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Oost

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 28 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Leidsestraat, Koningsplein C-Centrum Centrum 99 1850 2600 Oost Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaans- C-Centrum Centrum 79 250 700 gracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Oost Nieuwendijk C-Centrum Centrum 150 800 2600 West Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat C-Centrum Centrum 78 225 450 West Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade C-Centrum Centrum 22 200 350 Oost Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Bannink- C-Centrum Centrum 4 250 400 straat (ODE) Oost Paleisstraat C-Centrum Centrum 6 600 1000 West Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Mui- C-Centrum Centrum 16 175 375 derstraat Oost Prins Hendrikkade C-Centrum Centrum 22 250 400 Oost Prinsenstraat, Herenstraat C-Centrum Centrum 43 225 400 West Reguliersbreestraat, Munt C-Centrum Centrum 62 900 1250 Oost Rokin C-Centrum Centrum 45 700 1500 West Rozengracht, Raadhuisstraat C-Centrum Centrum 85 250 650 West Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) C-Centrum Centrum 36 600 1000 Oost Spui, Spuistraat C-Centrum Centrum 51 300 1200 West Utrechtsestraat C-Centrum Centrum 74 500 950 Oost Vijzelstraat, Vijzelgracht C-Centrum Centrum 17 350 1250 Oost Warmoesstraat, Zeedijk C-Centrum Centrum 67 250 600 West WC Kalverpassage (vml. Kalvertoren) C-Centrum Centrum 13 400 2000 Oost WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) C-Centrum Centrum 21 300 750 West Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat C-Centrum Centrum 43 175 350 West Weteringschans C-Centrum Centrum 17 175 300 Oost Arenaboulevard - GDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 21 100 200 Centrum Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolen- NW-Osdorp Grootschalige concentratie 23 100 200 weg) Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Z-Oud-Zuid Grootschalige concentratie 9 80 125

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 29

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slinge- W-Westerpark Grootschalige concentratie 13 100 150 landtstraat) Klaprozenweg - PDV N-Oud-Noord Grootschalige concentratie 13 75 125 Molukkenstraat (Ooster Ringdijk) O-Watergraaf- Grootschalige concentratie 2 100 150 smeer Sijsjesbergweg - PDV ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 10 70 100 Centrum Spaklerweg - PDV O-Watergraaf- Grootschalige concentratie 8 100 175 smeer Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) ZO-Bijlmer Grootschalige concentratie 48 70 130 Centrum Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV NW-Geuzen- Grootschalige concentratie 13 65 95 (Roesiel) veld/Sloter- meer A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 8 125 325 Buitenveldertselaan) dert/Zuidas Gelderlandplein Z-Buitenvel- Stadsdeelcentrum 91 300 850 dert/Zuidas Osdorpplein NW-Osdorp Stadsdeelcentrum 127 150 450 WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) ZO-Bijlmer Stadsdeelcentrum 152 200 500 Centrum WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) N-Noord Oost Stadsdeelcentrum 112 125 450 Bos en Lommerplein W-Bos en Wijkcentrum groot 19 225 325 Lommer Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, W-Westerpark Wijkcentrum groot 34 150 300 Tweede Hugo de Grootstraat Jan van Galenstraat W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 53 100 275 De Baarsjes Johan Huizingalaan, Comeniusstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 33 100 200 Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 50 150 325 Marathonweg Osdorper Ban, Hoekenes NW-Osdorp Wijkcentrum groot 36 80 150 Postjesweg, Hoofdweg W-Oud-West/ Wijkcentrum groot 59 125 250 De Baarsjes Reigersbos ZO-Gaasper- Wijkcentrum groot 36 125 225 dam/Driemond Roelof Hartstraat Z-Oud-Zuid Wijkcentrum groot 17 175 325 Rooswijck Z-Buitenvel- Wijkcentrum groot 26 100 275 dert/Zuidas Scheldestraat, Europaplein, Europaboulevard Z-De Pijp/ Wijkcentrum groot 33 150 375 (Gelrestraat) Rivierenbuurt Sierplein NW-Slotervaart Wijkcentrum groot 18 150 225 Spaarndammerstraat W-Westerpark Wijkcentrum groot 43 175 300 Tussen Meer, Dijkgraafplein NW-Osdorp Wijkcentrum groot 66 150 250 Tweede Nassaustraat, Van Limburg W-Westerpark Wijkcentrum groot 28 125 300 Stirumstraat en –plein Waterlandplein N-Oud-Noord Wijkcentrum groot 29 125 225

Terug naar plattegrond * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus 30 CUSHMAN & WAKEFIELD

C&W Winkelhuren Amsterdam 2018, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar)

LOCATIE/WINKELGEBIED STADSDELEN TYPE WINKELGEBIED* # VERKOOP- VAN tot GEMEENTE AMSTERDAM EN GEBIEDEN PUNTEN** (EUR) (EUR) WC De Kameleon (Kraaiennest) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 23 125 200 Oost WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) ZO-Bijlmer Wijkcentrum groot 26 100 165 Oost WC Oostpoort O-Oud-Oost Wijkcentrum groot 41 250 350 August Allebéplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 24 100 150

Belgiëplein NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 15 150 225 Nieuw Sloten Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 92 125 300 veld/Sloter- meer Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 17 100 175 veld/Sloter- meer Christiaan Huygensplein O-Watergraaf- Wijkcentrum klein 30 125 225 smeer Delflandplein NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 11 150 225

Derkinderenstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 8 80 125 Ijburglaan, Pampuslaan O-IJburg/Zee- Wijkcentrum klein 50 150 275 burgereiland Jan Tooropstraat NW-Slotervaart Wijkcentrum klein 12 80 125 Kastelenstraat en –pleinen Z-Buitenvel- Wijkcentrum klein 16 125 225 dert/Zuidas Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat NW-Geuzen- Wijkcentrum klein 25 125 175 veld/Sloter- meer Molukkenstraat O-Indische Wijkcentrum klein 24 150 200 Buurt/Oostelijk Havengebied Pretoriusstraat, Steve Bikoplein O-Oud-Oost Wijkcentrum klein 25 125 175 Purmerplein N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 19 115 165 Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hage- N-Oud-Noord Wijkcentrum klein 38 150 250 doornweg, Mosveld Waddenweg N-Noord Oost Wijkcentrum klein 8 125 150 WC Banne Centrum (Banneplein) N-Noord West Wijkcentrum klein 22 125 225 WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) O-Indische Wijkcentrum klein 27 175 300 Buurt/Oostelijk Havengebied WC De Wieken (Molenwijk) N-Noord West Wijkcentrum klein 14 125 200 WC Dukaat (Pieter Calandlaan) NW-De Aker/ Wijkcentrum klein 14 125 200 Nieuw Sloten WC Holendrecht (Holendrechtplein) ZO-Gaasper- Wijkcentrum klein 15 100 165 dam/Driemond Zonneplein N-Noord West Wijkcentrum klein 13 100 150

Terug naar inhoudsopgave * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus WINKELHUREN AMSTERDAM 20182017 31

PLATTEGRONDEN

Terug naar inhoudsopgave 32 CUSHMAN & WAKEFIELD Winkelhuren Amsterdam 2018 - huurprijsniveau per medio 2018 Winkelhuren Amsterdam 2018 - Overzichtskaart Amsterdam

WinkelhurenWinkelhuren Amsterdam Amsterdam 20182018 - - huurprijsniveauCentrum - Oost per medio 2018 Centrum - Oost WC Boven Klaprozenweg Huidig huurprijsniveau per medio 2018 't Y Van der In EUR per vierkante meter per jaar Pekstraat Gemiddelde van bandbreedte tot 100 100 - 200 Bedrijventerrein 200 - 500 Westerpark 500 - 1000 Bos en Haarlemmerstraat Plein 1000 - 2750 Lommerweg '40-'45 Snelwegen Westerstraat Nieuwezijds Voorburgwal Burg. Oosterdokseiland Roëllstraat WC Brazilië Jan Prins 9 Straatjes Evertsenstraat Waterlooplein Hendrikkade Plantage Kinkerstraat Kalverstraat Oostenburgergracht Kerklaan Dapperstraat Overtoom Weteringschans

Eerste IJburglaan Cornelis Linnaeusstraat Helmerstraat Sierplein Schuytstraat WC Oostpoort Ceintuurbaan

Beethovenstraat

Olympiaplein Bedrijventerrein Rijnstraat Schinkel

Spaklerweg

Gelderlandplein

Esri Nederland, Community Maps Contributors 34 CUSHMAN & WAKEFIELD

WinkelhurenWinkelhuren Amsterdam Amsterdam 20182018 - - Nieuw huurprijsniveau West per medio 2018 West - Nieuw West

Bedrijventerrein Westerpark Haarlemmerstraat Bos en Plein Lommerweg '40-'45 Westerstraat

Nieuwezijds Burg. Voorburgwal Roëllstraat Jan 9 Straatjes Evertsenstraat Kalverstraat Kinkerstraat Eerste Bedrijventerrein Helmerstraat Osdorp Overtoom Weteringschans Osdorpplein

Dijkgraafplein Cornelis Sierplein Schuytstraat

Ceintuurbaan Beethovenstraat

Olympiaplein Bedrijventerrein Schinkel

Huidig huurprijsniveau per medio 2018 In EUR per vierkante meter per jaar Gemiddelde van bandbreedte

tot 100 Gelderlandplein 100 - 200 200 - 500 Kastelenstraat en -pleinen 500 - 1000 1000 - 2750 Snelwegen Esri Nederland, Community Maps Contributors WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 35 Winkelhuren Amsterdam 2018 - huurprijsniveau per medio 2018 Winkelhuren Amsterdam 2018 - Noord Noord Huidig huurprijsniveau per medio 2018 In EUR per vierkante meter per jaar Gemiddelde van bandbreedte tot 100 100 - 200 200 - 500 500 - 1000 1000 - 2750 Snelwegen

WC Boven Klaprozenweg 't Y Van der Pekstraat

Bedrijventerrein Westerpark Haarlemmerstraat

Bos en Lommerweg Westerstraat Nieuwezijds Voorburgwal Burg. Prins Oosterdokseiland Hendrikkade WC Brazilië Roëllstraat Esri Nederland, Community Maps Contributors 36 CUSHMAN & WAKEFIELD

WinkelhurenWinkelhuren Amsterdam Amsterdam 20182018 - - Zuid huurprijsniveau - Zuidoost per medio 2018 Zuid - Zuidoost Overtoom Weteringschans Dapperstraat Osdorpplein Eerste Cornelis Linnaeusstraat Sierplein Helmerstraat Schuytstraat WC Oostpoort IJburglaan Ceintuurbaan Beethovenstraat

Bedrijventerrein Olympiaplein Rijnstraat Schinkel

Spaklerweg

Gelderlandplein Kastelenstraat en -pleinen WC Ganzenpoort

WC Amsterdamse Villa Poort Arena

Huidig huurprijsniveau per medio 2018 In EUR per vierkante meter per jaar Gemiddelde van bandbreedte tot 100 100 - 200 200 - 500 500 - 1000 1000 - 2750 Snelwegen Esri Nederland, Community Maps Contributors WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 37 Winkelhuren Amsterdam 2018 - ontwikkeling huurprijzen tussen 2005 en 2018 Winkelhuurprijsontwikkeling tussen 2005 en 2018 - Overzichtskaart Amsterdam

Huurprijsontwikkeling tussen 2005 en 2018 (In EUR per vierkante meter per jaar, ontwikkeling in %) Gemiddelde van bandbreedte -38% - -10% -10% - 0% Onveranderd 0% - +25% +25% - +220% Snelwegen Esri Nederland, Community Maps Contributors 38 CUSHMAN & WAKEFIELD

WinkelhuurprijsontwikkelingWinkelhuren Amsterdam 2018 tussen - ontwikkeling 2005 en 2018huurprijzen - Centrum tussen - Oost 2005 en 2018 Centrum - Oost WC Boven Klaprozenweg Huurprijsontwikkeling tussen 2005 en 2018 't Y Van der (In EUR per vierkante meter per jaar, ontwikkeling in %) Pekstraat Gemiddelde van bandbreedte -38% - -10% -10% - 0% Onveranderd Bedrijventerrein Westerpark 0% - +25% Bos en Haarlemmerstraat +25% - +220% Plein Lommerweg '40-'45 Snelwegen Westerstraat Nieuwezijds Voorburgwal Burg. Oosterdokseiland Roëllstraat WC Brazilië Jan Prins 9 Straatjes Evertsenstraat Waterlooplein Hendrikkade Plantage Kinkerstraat Kalverstraat Oostenburgergracht Kerklaan Dapperstraat Overtoom Weteringschans

Eerste IJburglaan Cornelis Linnaeusstraat Helmerstraat Sierplein Schuytstraat WC Oostpoort Ceintuurbaan

Beethovenstraat

Olympiaplein Bedrijventerrein Rijnstraat Schinkel

Spaklerweg

Gelderlandplein

Esri Nederland, Community Maps Contributors WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 39 Winkelhuren Amsterdam 2018 - ontwikkeling huurprijzen tussen 2005 en 2018 WinkelhuurprijsontwikkelingWest - Nieuw West tussen 2005 en 2018 - West - NIeuw West

Bedrijventerrein Westerpark Haarlemmerstraat Plein Bos en '40-'45 Lommerweg Westerstraat

Nieuwezijds Burg. Voorburgwal Roëllstraat Jan 9 Straatjes Evertsenstraat Kalverstraat Kinkerstraat Eerste Bedrijventerrein Helmerstraat Osdorp Overtoom Weteringschans Osdorpplein

Dijkgraafplein Cornelis Sierplein Schuytstraat

Ceintuurbaan Beethovenstraat

Olympiaplein Bedrijventerrein Schinkel

Huurprijsontwikkeling tussen 2005 en 2018 (In EUR per vierkante meter per jaar, ontwikkeling in %) Gemiddelde van bandbreedte -38% - -10% Gelderlandplein -10% - 0% Onveranderd Kastelenstraat en -pleinen 0% - +25% +25% - +220% Snelwegen Esri Nederland, Community Maps Contributors 40 CUSHMAN & WAKEFIELD

WinkelhuurprijsontwikkelingWinkelhuren Amsterdam 2018 tussen - ontwikkeling 2005 en 2018huurprijzen - Noord tussen 2005 en 2018 Noord Huurprijsontwikkeling tussen 2005 en 2018 (In EUR per vierkante meter per jaar, ontwikkeling in %) Gemiddelde van bandbreedte -38% - -10% -10% - 0% Onveranderd 0% - +25% +25% - +220% Snelwegen

WC Boven Klaprozenweg 't Y Van der Pekstraat

Bedrijventerrein Westerpark Haarlemmerstraat

Bos en Lommerweg Westerstraat Nieuwezijds Voorburgwal Burg. Prins Oosterdokseiland Hendrikkade WC Brazilië Roëllstraat Esri Nederland, Community Maps Contributors WINKELHUREN AMSTERDAM 2018 41

WinkelhuurprijsontwikkelingWinkelhuren Amsterdam 2018 tussen - ontwikkeling 2005 en 2018huurprijzen - Zuid -tussen Zuidoost 2005 en 2018 Zuid - Zuidoost Overtoom Weteringschans Dapperstraat Osdorpplein Eerste Cornelis Linnaeusstraat Sierplein Helmerstraat Schuytstraat WC Oostpoort IJburglaan Ceintuurbaan Beethovenstraat

Bedrijventerrein Olympiaplein Rijnstraat Schinkel

Spaklerweg

Gelderlandplein Kastelenstraat en -pleinen WC Ganzenpoort

WC Amsterdamse Villa Poort Arena

IN OPDRACHT VAN UITGEVOERD DOOR Gemeente Amsterdam Economische Zaken Over Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield is wereldwijd toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed. De organisatie begeleidt opdrachtgevers in de transformatie van de manier waarop mensen werken, winkelen en leven. In Nederland is Cushman & Wakefield marktleider en telt 500 medewerkers die vanuit 10 kantoren actief zijn voor banken, institutionele en particuliere beleggers, ontwikkelaars en gebruikers van commercieel vastgoed. Wereldwijd telt de organisatie 45.000 medewerkers in meer dan 70 landen en een omzet van $6 miljard. De activiteiten bestaan onder meer uit aan- en verhuur en aan- en verkoop van commercieel vastgoed, beheer en asset management, vastgoed beleggingen, taxaties en waarderingsadvies. 2017 markeert het 100-jarig bestaan van Cushman & Wakefield. 100 jaar waarin we de ideeën van onze opdrachtgevers tot uitvoering brachten. Meer informatie vindt u op www.cushmanwakefield.nl en via Twitter @CushWakeNLD.

VOOR MEER INFORMATIE OVER DIT RAPPORT BELT U MET:

Jos Hesselink Cushman & Wakefield Research T 020 840 7266 E [email protected]

o.v.v. Winkelhuren in Amsterdam 2018

Terug naar inhoudsopgave 44 CUSHMAN & WAKEFIELD

CUSHMANWAKEFIELD.NL

Terug naar inhoudsopgave