Plan Local D'urbanisme
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Plan Local d'Urbanisme Communauté de Communes ! des Bastides en ! Haut Agenais Périgord! REVISION DIAGNOSTIC Date du PLUI arrêté le Date du PLUI approuvé 1 diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord 3 Sommaire diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord PREMIERE PARTIE ETUDE SOCIO-ECONOMIQUE p 7 2. ue 12 – LE PAYS DES PECHS p 77 1 - Un territoire rural organisé autour des bourgs de p 9 Monflanquin, Castillonnès, Cancon et Villeréal 2.1 Monviel p 83 2.2 Monbahus p 87 2 - Une reprise démographique désormais bien installée, p 13 2.3 Moulinet p 93 mais qui reste subordonnée à l’attractivité du territoire 2.4 Cancon p 99 2.5 Beaugas p 103 3 - De nouveaux résidents dont l’arrivé modifie p 21 2.6 Castelnaud de grattecambes p 107 progressivement le profil sociologique du territoire 2.7 Beauregard p 111 2.8 Monflanquin p 117 2.9 La Sauvetat sur lède p 123 4 - Une demande croissante de logements p 24 2.10 Pailloles p 127 2.11 Savignac sur leyze p 133 5 - Une offre adaptée de commerces et de services p 34 2.12 St Aubin p 137 de proximité 2.13 Monségur p 141 2.14 Lacaussade p 145 6 - Une économie locale fondée sur la production p 39 agricole, le tourisme et les services à la population 3. ue 13 – LE PAYS DE LA LEMANCE p 149 3.1 Gavaudun p 153 7 - Une mobilité indispensable, aujourd’hui p 52 3.2 Salles p 157 exclusivement liée à l’automobile 3.3 Paulhiac p 161 8 - SYNTHESE p 54 3.4 Montagnac sur Lède p 165 4. UE 11 – LES DOUCES COLLINES DU TERREFORT p169 4.1 St Maurice de lestapel p 173 DEUXIEME PARTIE 4.2 Lougratte p 177 4.3 Sérignac Péboudou p 181 4.4 Douzains p 185 ANALYSE PASAGERE 4.5 Montauriol p 189 4.6 Montaut p 193 1. Un paysage de terreforts dans le departement p 61 4.7 St Eutrope de Born p 197 4.8 St Etienne de Villeréal p 203 1.1 Un paysage construit sur un socle naturel p 62 4.9 Laussou p 207 1.2 Un paysage façonné par l’histoire humaine p 65 4.10 Dévillac p 211 1.3 Un paysage de co visibilité et de belvédère p 67 1.4 Un paysage agricole ancien p 69 1.5 Les sous unités du paysage p 74 de la communauté de commune diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord 5. UE 9 – LA VALLÉE DU DROPT p 215 5.1 Lalandusse p 219 TROISIEME PARTIE 5.2 Cahuzac p 223 5.3 Castillonnès p 227 ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT 5.4 St Quentin du dropt p 231 5.5 Carvac p 235 Préambule 5.6 Ferrensac p 239 5.7 Bournel p 243 ANALYSE DE L'ÉTAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT ET p 397 5.8 Doudrac p 247 PERSPECTIVES DE SON ÉVOLUTION 5.9 Mazières Naresse p 251 5.10 Villeréal p 255 1. Analyse de l'état initial de l'environnement p 399 5.11 Rives p 261 5.12 Rayet p 265 Milieu physique (=Ressources naturelles) p 400 5.13 Parranquet p 269 Géologie, pédologie (potentiel agronomique) et 5.14 St Martin de villeréal p 273 topographie 5.15 Tourliac p 277 Climatologie p 411 Risques naturels et technologiques p 414 6. LES ENJEUX PAYSAGERS DU TERRITOIRE p 281 2 . Les ressources en eau p 420 6.1 Enjeux et patrimoine paysager p 282 Ressources en eau p 420 6.2 Enjeux et patrimoine architectural p 286 Eaux souterraines p 420 6.3 Maitriser les extensions villageoises p 287 Réseau hydrographique et qualité des p 423 et le mitage sur les hauteurs eaux superficielles 5 6.4 Valoriser les espaces publics p 288! 3 - Qualité des milieux, nuisances et pollutions p 437 ESPACES PUBLICS - FORMES URBAINES Qualité de l'eau p 437 Qualité de l'air p 443 1. Les Formes urbaines - LEs espaces publics p 291 Ressources du sous-sol, risques industriels, p 445 sols pollués, L'implantation des constrcutions p 293 Gestion des déchets p 448 Les typologie de villages p 301 Les villages pech p 303 4 - Contexte sonore p 448 Les villages rue p 311 Les villages noyau p 325 5 - Flore, faune et milieux « naturels » p 451 Les villages carrrefour p 329 Contexte biogéographique p 451 Les villages diffus p 357 Territoires à enjeux environnementaux p 454 Autres données bibliographiques p 469 2. L'Architecture p 363 Faune et flore patrimoniale p 470 Le contexte local p 477 3. La consomation des sols p 371 La consomation passée p 372 6 - Les différents milieux et habitats présents p 479 Le potentiel des documents d'urbanisme p 374 Les exemples de consommation p 376 7 - Le fonctionnement écologique du secteur - p 524 trames verte et bleu 4. Les entrées de viilles p 383 5. Les enjeux p 393 diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord 7 ETAT SOCIO-ECONOMIQUE diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord Un territoire rural organisé autour des bourgs de Monflanquin, Castillonnès, Cancon et Villeréal La communauté de communes des Bastides en Haut Agenais – Périgord (Lot-et-Garonne) regroupe quarante-trois communes, s’étend sur 65 945 hectares et accueillait en 2013 17 175 habitants. Situé au nord de la vallée du Lot, aux portes du Périgord, ce territoire reste à l’écart des grands axes de communication. Il bénéficie cependant d’une position relativement favorable, à 9 proximité immédiate des bassins d’emploi de Bergerac, Villeneuve-sur-Lot et Fumel, et à 50 kilomètres d’une agglomération agenaise en fort développement (à l’échelle du département) Le territoire, essentiellement rural (l’agriculture y procure encore 21% des emplois), s’organise autour des bourgs centres de Monflanquin, Castillonnès, Cancon et Villeréal, qui accueillent un peu plus de 2300 habitants pour le premier et autour de 1350 habitants pour les trois autres, et qui proposent l’essentiel des services de proximité. Positionnement géographique de la communauté de communes des Bastides en Haut-Agenais Périgord (fond de carte Michelin) diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord Il est irrigué par quatre axes principaux qui le quadrillent de façon régulière et desservent deux par deux les quatre bourgs centres : • deux axes nord-sud : o la RN21 Limoges-Tarbes, dont la modernisation est régulièrement évoquée, traversant Cancon et Castillonnès mais aussi Castelnaud-de-Gratecambe et Lougratte ; o la RD676 Villeneuve-sur-Lot- Villeréal, qui passe par La Sauvetat-sur-Lède et Monflanquin et se prolonge au nord vers le Périgord Noir. • deux axes est-ouest, o la RD124 qui relie Fumel à la vallée de la Garonne par Monflanquin et Cancon, traversant également Lacaussade, Boudy-de- Beauregard et Monbahus ; Les pôles d’emploi dans un rayon de 50 kilomètres autour o la RD2 qui relie le Périgord Noir de la communauté de communes des Bastides en Haut-Agenais Périgord à la vallée de la Garonne par (représentation de l’emploi total 2012 par commune – source : INSEE RP) Villeréal et Castillonnès. diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord Il est également traversé suivant un axe nord-sud par le GR654, chemin de Saint-Jacques de Compostelle (route de Vézelay). Il profite de la proximité des pôles de Bergerac au nord (28 000 habitants) dont l’aéroport international dessert de nombreuses destinations en particulier au Royaume-Uni, renforçant ainsi l’attractivité du territoire pour les ressortissants britanniques, de Villeneuve-sur-Lot au sud (23 500 habitants) et, pour sa partie est, de Fumel (5000 habitants). Ces pôles, s’ils captent une part du potentiel de consommation aux franges du territoire, le confortent aussi par leur offre d’emplois, de services et de commerces. 11 La communauté de communes des Bastides en Haut-Agenais Périgord Les bourgs qui structurent le territoire (fond de carte IGN) dans son environnement diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord Saint-Quentin- Tourliac du-Dropt Cavarc Doudrac Rayet Parranquet Cahuzac Lalandusse Rives Mazières- Saint-Martin- Ferrensac Naresse Villeréal de-Villeréal Douzains Castillonnès Bournel Sérignac-Péboudou Dévillac Montauriol Saint-Étienne- Montaut de-Villeréal Saint-Maurice- de-Lestapel Lougratte Saint-Eutrope- Paulhiac de-Born Laussou Saint-Quentin- Monviel Gavaudun Tourliac Cancon du-Dropt Cavarc Doudrac Rayet Monbahus Montagnac- Parranquet Moulinet Boudy-de- sur-Lède Cahuzac Beauregard Lalandusse Monflanquin Salles Mazières- Rives Saint-Martin- Castelnaud- Lacaussade Ferrensac Naresse Villeréal de-Villeréal de-Gratecambe Douzains Castillonnès Beaugas Bournel La Sauvetat- Sérignac-Péboudou Dévillac Saint-Aubin Saint-Étienne- sur-Lède Montauriol Montaut Savignac- Monségur de-Villeréal Pailloles sur-Leyze Saint-Maurice- de-Lestapel Lougratte Paulhiac Saint-Eutrope- Laussou Monviel Gavaudun Population par commune en 2012 Cancon de-Born Monbahus Montagnac- Moulinet Boudy-de- sur-Lède Beauregard Monflanquin Salles Castelnaud- Lacaussade de-Gratecambe 2350 Beaugas La Sauvetat- sur-Lède Saint-Aubin 850 Savignac- Monségur Pailloles sur-Leyze 400 150 Emplois par commune en 2012 Nombre d’habitants Nombre d’emplois Bastides en Haut-Agenais Périgord : population et emploi par commune en 2012 (Source : INSEE RP) diagnostic plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de communes Bastide Haut Agenais Périgord Une reprise démographique désormais bien installée, mais qui reste subordonnée à l’attractivité du territoire Comme nombre d’espaces ruraux, le territoire communautaire a connu de longue date une lente déprise démographique liée à la conjonction de différents phénomènes : dévitalisation des campagnes liée à la première guerre mondiale, exode rural, vieillissement progressif de la population … Ainsi, le nombre d’habitants y a diminué de près de 50% entre 1876 et 1975.