Konkurs urbanistyczno-architektoniczny na koncepcję zagospodarowania terenu Zespołu Uzdrowiskowego - Uniejów wraz z określeniem programu funkcjonalnego Załącznik 5 Tekst aktualizacji - zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów" Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 1

SPIS TRE ŚCI I. WPROWADZENIE...... 3 1. PODSTAWA PRAWNA SPORZ ĄDZANIA ZMIANY STUDIUM ...... 3 2. CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM ...... 3 3. ZAKRES OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM ...... 4 3.1. Tryb i charakter opracowania ...... 4 3.2. Zawarto ść opracowania...... 7

II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ...... 8 1. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE ...... 8 2. UWARUNKOWANIA ZEWNETRZNE ...... 10 2.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego jako element polityki przestrzennej w odniesieniu do gminy i miasta Uniejów...... 10 2.2. Wnioski do aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego...... 11 3. UWARUNKOWANIA WEWNETRZNE ...... 13 3.1. Uwarunkowania wynikaj ące z zasobów i zagro żeń środowiska przyrodniczego 13 3.1.1. Poło żenie fizyczno-geograficzne...... 13 3.1.2. Rze źba terenu ...... 13 3.1.3. Budowa geologiczna ...... 13 3.1.4. Zasoby surowcowe ...... 14 3.1.5. Zasoby wód powierzchniowych i podziemnych ...... 16 3.1.6. Warunki glebowe ...... 17 3.1.7. Warunki klimatyczne...... 17 3.1.8. Szata ro ślinna ...... 18 3.1.9. Ochrona przyrody ...... 21 3.1.10. System ekologiczny gminy...... 24 3.1.11. Zanieczyszczenia środowiska, zagro żenia sanitarno-zdrowotne...... 24 3.2. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z zagospodarowania przest- rzennego ...... 25. 3.3. Struktura własno ści...... 26 3.4. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ąca z diagnozy warto ści kulturowych...... 26 3.4.1. Rys historyczny...... 26 3.4.2. Wytyczne i uwarunkowania konserwatorskie zawarte w dotychczasowych dokumentach planistycznych...... 28 3.4.2. Obiekty i obszary obj ęte i przewidziane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą..30 3.5. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z diagnozy sytuacji społeczno-gospodarczej...... 46. 3.5.1. Sytuacja demograficzna...... 46 3.5.2. Rynek pracy ...... 49 3.5.3. Mieszkalnictwo...... 50 3.5.4. Infrastruktura społeczna ...... 51 3.5.5. Działalno ść gospodarcza ...... 57 3.5.6. Rolnictwo...... 58 3.6. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z diagnozy funkcjonowania układu komunikacyjnego...... 62 3.6.1. Układ drogowy gminy...... 62 3.6.2. Komunikacja publiczna...... 64 3.7. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z aktualnego poziomu obsługi w zakresie infrastruktury technicznej...... 64 3.7.1. Zaopatrzenie w wod ę...... 64 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 2

3.7.2. Gospodarka ściekowa...... 65 3.7.3. Gospodarka odpadami...... 66 3.7.4. Elektroenergetyka ...... 67 3.7.5. Gazownictwo ...... 68 3.7.6. Ciepłownictwo i geotermia...... 68 3.7.7. Telekomunikacja ...... 69 3.8. Analiza zgłoszonych wniosków do zmiany studium...... 69 3.9. Ustalenia w zakresie planowania przestrzennego...... 69

III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 71 1. FUNKCJE GMINY I JEJ JEDNOSTEK OSADNICZYCH ...... 72 2. OGÓLNE ZASADY POLITYKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 73 2.1. Obszary i obiekty chronione i przewidziane do ochrony przyrody ...... 74 2.2. Zasady ochronne w zakresie ochrony środowiska...... 78 2.3. Obszary ochrony uzdrowiskowej...... 79 2.4. Ustalenia ochronne w zakresie gospodarki le śnej...... 80 2.5. Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie wód...... 80 2.6. Obszary wyst ępowania surowców mineralnych chronione przed zagospodarowaniem innym ni ż eksploatacja...... 82 2.7. Kierunki zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony warto ści kulturowych...... 82 2.8. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej...... 86 2.9. Obszary dróg...... 86 2.10. Infrastruktura techniczna...... 88 2.11. Zasady zagospodarowania wynikaj ące z wymaga ń obrony cywilnej...... 89 3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ MIASTA UNIEJÓW – wytyczne do planów miejscowych ...... 90 4. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ GMINY UNIEJÓW wytyczne do planów miejscowych ...... 97 5. POZOSTAŁE USTALENIA STUDIUM – ZAPIS UZUPEŁNIAJ ĄCY...... 102 5.1. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ...... 102 5.2. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym103 5.3. Obszary przestrzeni publicznej ...... 103 5.4. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji...... 104 5.5. Obszary, dla których istnieje obowi ązek sporz ądzenia planów miejscowych oraz obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć plan miejscowy...... 104 5.6. Wska źniki zagospodarowania i u żytkowania terenów...... 105 5.7. Zabezpieczenie warunków obronno ści i obrony cywilnej...... 106 5.8. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych ...... 106 5.9. Obszary i obiekty, dla których wyznacza si ę w zło żu filar ochronny ...... 107 5.10. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ...... 107 5.11. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 107 5.12. Wnioski do wspólnej polityki przestrzennej z s ąsiednimi ...... 107 5.13. Inne obszary problemowe ...... 107 5.14. Interpretacja zapisu zmiany studium...... 108

IV. WPŁYW UWARUNKOWA Ń NA USTALENIE KIERUNKÓW I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 108

V. POLITYKA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA ...... 109

VI. UZASADNIENIE ZAWIERAJACE OBJASNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA STUDIUM...... 110 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 3

ROZDZIAŁ I

WPROWADZENIE.

1. PODSTAWA PRAWNA SPORZ ĄDZANIA ZMIANY STUDIUM 1.1. Uchwała o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium Uchwał ą Nr XI/58/07 z dnia 13 czerwca 2007 r. Rada Miejska w Uniejowie podj ęła decyzj ę w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów” dla obszaru całej gminy w jej granicach administracyjnych. Studium podlegaj ące obecnie zmianie, opracowane w 1998 r. przez Wojewódzkie Biuro Planowania Przestrzennego w Koninie z głównym projektantem w osobie mgr in ż.arch. I. Jakubowiak zostało przyj ęte przez Rad ę Miejsk ą w Uniejowie uchwał ą Nr XXXVI/175/98 z dnia 18 czerwca 1998 r.

1.2. Umowa na sporz ądzenie zmiany studium Podstaw ą sporz ądzenia aktualizacji – zmiany „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów” jest umowa z dnia 27 sierpnia 2007 r. zawarta pomi ędzy Gmin ą Uniejów z siedzib ą w Uniejowie, ul. Bł.Bogumiła 13, a firm ą „Projektowanie urbanistyczne” Hibner A.Hibner J.sp.cyw. z siedzib ą w Zdu ńskiej Woli, ul. Spacerowa 70/55.

2. CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM

Dotychczas obowi ązuj ące Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego zostało opracowane w okresie obowi ązywania ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym. Potrzeba opracowania zmiany tego dokumentu uchwalonego w 1999 r. wynika zarówno z przesłanek formalnych, jak i merytorycznych. S ą nimi m.in.: o „Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym” z 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó źn.zmianami) zast ępuj ąca „Ustaw ę o zagospodarowaniu przestrzennym” z 7 lipca 1994 r. wraz z pó źniejszymi zmianami, o Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zmian zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233), o „Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego” uchwalony przez Sejmik Województwa Łódzkiego – Uchwała Nr XLV/524/2002 z 9 lipca 2002 r., o aktualne zamierzenia polityki społeczno – gospodarczej i koncepcje w zakresie przekształcenia zainwestowania na terenie miasta i gminy wynikaj ące z innych opracowa ń regionalnych (m.in. Strategia Rozwoju województwa Łódzkiego, Program ochrony środowiska województwa łódzkiego, Program gospodarki odpadami województwa łódzkiego, Program regionalny „Warta”, Program rozwoju zbiorników małej retencji województwa łódzkiego i inne). o działania administracyjne dotycz ące wydanych decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji celu publicznego na terenie miasta i gminy, o obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmuj ące fragmenty obszaru gminy, o wnioski zgłoszone w wyniku zawiadomienia wła ściwych instytucji i organów o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 4 o wnioski osób fizycznych zgłoszone po zawiadomieniu o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium, Celem niniejszego opracowania jest wi ęc dostosowanie istniej ącego dokumentu sporz ądzonego przed ponad 10 laty do nowych wymaga ń prawnych i potrzeb w zakresie zmiany przeznaczenia wielu terenów na obszarze gminy i miasta Uniejów. Wprowadzone zmiany umo żliwi ą sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla centrum miasta Uniejów i innych wybranych obszarów na terenie gminy okre ślaj ących sposoby zagospodarowania przyszłych terenów inwestycyjnych. W szczególno ści, opracowanie ma pomóc w ubieganiu si ę władz gminy o przyznanie miastu Uniejów statusu uzdrowiska w zwi ązku z wykorzystywaniem wód geotermalnych dla celów leczniczych i sportowo-rekreacyjnych.

3. ZAKRES OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM

3.1. Tryb i charakter opracowania Obecna zmiana studium opracowywana jest zgodnie z trybem okre ślonym w art. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pó źn.zm.), uwzgl ędnia równie ż wymogi Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28.04.2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118 poz. 1233). Potwierdzeniem odbycia poszczególnych czynno ści formalno-prawnych jest zbiór dokumentów zawartych w dokumentacji planistycznej.

Zagospodarowanie przestrzeni, niezale żnie od rodzaju i wielko ści inwestycji lub przedsi ęwzi ęcia, jak równie ż ich realizatora, odbywa si ę zawsze na obszarze gminy. To zało żenie obowi ązywało w okresie wa żno ści ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. jak i obowi ązuje obecnie. Studium okre śla cele i kierunki polityki przestrzennej gminy, które realizowa ć b ędzie Burmistrz Miasta Uniejów. Cele i kierunki mog ą dotyczy ć zarówno dalekosi ęż nego horyzontu czasowego, jak i krótkiego okresu realizacji. Zasi ęg terytorialny obejmuje wył ącznie obszar gminy przy uwzgl ędnieniu powi ąza ń funkcjonalno-przestrzennych z gminami s ąsiednimi. Studium winno obowi ązkowo uwzgl ędnia ć: o ustalenia wynikaj ące z planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego odnosz ące si ę do gminy i miasta Uniejów, o zadania wynikaj ące z programów zawieraj ących zadania rz ądowe słu żą ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym. Zgodnie za ś z tre ści ą art. 10 ust.1 ustawy, w studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące w szczególno ści z: o dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, o stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony, o stanu środowiska, w tym stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, o stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, o warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia, o zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia, o potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy, o stanu prawnego gruntów, o wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, o wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych, o wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, o wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 5

o stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami, o zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

W my śl ustawy o samorz ądzie gminnym, gmina posiada prawie całkowit ą suwerenno ść w zakresie planowania przestrzennego. Gmina jest podmiotem tego planowania. Realizacja inwestycji jest mo żliwa tylko wtedy, je śli jest realizowana na terenie przeznaczonym na ten cel w planie miejscowym lub w decyzji o ustaleniu inwestycji celu publicznego oraz decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Plany miejscowe, wraz z innymi przepisami prawa, kształtuj ą sposób wykonywania prawa własno ści. Zagospodarowanie przestrzenne terenów mo że odbywa ć si ę w oparciu o wiele planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, jednak musz ą by ć one zgodne ze studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W przestrzeni bezplanowej za ś mog ą by ć wydawane decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzje o warunkach zabudowy. Przygotowanie projektów tych decyzji musi by ć jednak powierzone osobom wpisanym na list ę samorz ądu zawodowego urbanistów lub architektów, obowi ązuje te ż szczególny tryb post ępowania administracyjnego zmierzaj ącego do wydania tych decyzji. Studium, rozstrzygaj ąc o głównych zasadach kształtowania całej struktury przestrzennej gminy, jest wi ęc narz ędziem koordynacyjnym wszystkich planów, decyzji i przedsi ęwzi ęć na obszarze gminy. Nadal studium nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy prawnej do wydawania decyzji administracyjnych. Jest po prostu sterownikiem rozwoju przestrzeni gminy, poprzez ustanowienie ram dla przyszłych planów i decyzji przestrzennych. Ustalenia studium s ą wi ążą ce dla działa ń Rady i Burmistrza Miasta Uniejów. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest podstaw ą do: o podejmowania uchwał o przyst ąpieniu do sporz ądzania planów miejscowych, o wewn ętrznej kontroli uchwał o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod k ątem ich zgodno ści z ustaleniami studium, o ofert składanych przez organy gminy, o posługiwania si ę przepisami szczególnym w przypadkach wyst ępowania na obszarze gminy obiektów obj ętych tymi przepisami, które wpływaj ą na ustalenia studium i wi ążą organy w post ępowaniu administracyjnym. Studium nie jest aktem prawa miejscowego, jednak jego ustalenia s ą wi ążą ce dla organów gminy przy sporz ądzaniu planów miejscowych.

W zwi ązku z powy ższym, w uchwalonym w 1999 r. „Studium …” wprowadza si ę obecnie zmiany wynikaj ące z:
konieczno ści aktualizacji informacji o gminie, m.in. dotycz ące: o zasobów środowiska przyrodniczego (m.in. w zakresie wyst ępowania surowców mineralnych i koncesji na wydobywanie złó ż, w zakresie ochrony przyrody, w tym z racji obj ęcia cz ęś ci obszaru gminy ochron ą specjaln ą Natura 2000), o zanieczyszcze ń i zagro żeń sanitarno – zdrowotnych gminy, o istniej ących warto ści kulturowych (m.in. obiektów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą: aktualn ą ewidencj ą zabytków oraz stanowisk archeologicznych), o stanu własno ści gruntów w gminie, o sytuacji społeczno – gospodarczej w gminie (m.in. sytuacji społecznej, mieszkalnictwa, infrastruktury społecznej, działalno ści gospodarczej i rolnictwa), o sytemu obsługi komunikacji na terenie gminy, o stanu obsługi gminy w infrastruktur ę techniczn ą (m.in. zaopatrzenie w wod ę, odprowadzanie ścieków sanitarnych, elektroenergetyka, telekomunikacja), Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 6

o ustale ń z zakresu planowania przestrzennego na terenie gminy (miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego), o realizacji nowych funkcji miasta i gminy zwi ązanych z wykorzystaniem wód geotermalnych, oraz wynikaj ące z powy ższego zmiany w kierunkach polityki przestrzennej, dotycz ące: o ochrony i kształtowania środowiska (m.in. istniej ących i projektowanych obszarów i obiektów prawnie chronionych, zasobów surowcowych oraz eliminacji zagro żeń środowiska i przeciwdziałania zagro żeniu powodzi), o ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, o kierunków rozwoju systemu komunikacji, o kierunków rozwoju infrastruktury technicznej (m.in. gospodarki wodnej, kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ścieków opadowych, telekomunikacji oraz gospodarki odpadami); o uwzgl ędnienia w kierunkach polityki przestrzennej wymaga ń zwi ązanych z zamiarem gminy starania si ę o status uzdrowiska,
konieczno ści uwzgl ędnienia wytycznych wynikaj ących z obowi ązuj ących dokumentów oraz wniosków zgłoszonych przez instytucje, m.in.: o okre ślenia granic terenów obj ętych i wskazanych do obj ęcia ró żnymi formami ochrony, zgodnie z „Planem zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego” i własnymi inicjatywami gminy, w tym: o uwzgl ędnienia obj ęcia Obszaru Specjalnej Ochrony „Dolina Środkowej Warty” PLB 300002 na mocy rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U.NR 229, poz. 2313), o uwzgl ędnienie obj ęcia Obszaru Specjalnej Ochrony „Pradolina Warszawsko-Berli ńska” PLB 300001 na mocy rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U. Nr 229, poz. 2313), o uwzgl ędnienia utworzonych zespołów przyrodniczo-krajobrazowych „Uroczysko Ziele ń” i „Uroczysko Ziele ń II”, o uwzgl ędnienia utworzonego rozporz ądzeniem Nr 5 Wojewody Łódzkiego z dnia 24 marca 2009 r. Nadwarcia ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i tym samym likwidacji Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, o uwzgl ędnienia ustale ń planu urz ądzania lasów pa ństwowych Nadle śnictwa Turek i lasów niepa ństwowych dla poszczególnych wsi, o uwzgl ędnienia Wojewódzkiego Programu Ochrony Zabytków przyj ętego przez Zarz ąd Województwa Łódzkiego w czerwcu 2007 r.

W aktualizowanym „Studium …” wprowadzono równie ż dodatkowe elementy i oznaczenia wynikaj ące z konieczno ści dostosowania do wymogów obecnie obowi ązuj ących przepisów m.in.: o dla poszczególnych stref zagospodarowania wyznaczonych w uchwalonym studium wprowadzono wymagane wska źniki urbanistyczne, o wskazano obszary wymagaj ące rekultywacji, o ustalono kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, o ustalono kierunki dotycz ące zabezpieczenia wymogów obronno ści i ochrony cywilnej, o wskazano obszary do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wskazano obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, o wskazano obszary przeznaczone do realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym, o wskazano obszary przestrzeni publicznej, o ustosunkowano si ę do kwestii lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 7

o uwzgl ędniono wymagania przepisów prawnych o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej wraz z ograniczeniami dla innych funkcji wynikaj ących z projektu utworzenia uzdrowiska Uniejów.

Opracowanie posiada ujednolicon ą form ę z wyró żnieniem w nast ępuj ący sposób wprowadzonych zmian:
cz ęść graficzna „Studium …” została zmieniona w nast ępuj ącym zakresie: - wprowadzono nowe ustalenia dla wyró żnionych graficznie obszarów obj ętych zmianami, - uwzgl ędniono nowe tereny eksploatacji powierzchniowej surowców mineralnych wraz z zasi ęgiem terenów górniczych i obszarów wymagaj ących rekultywacji po zako ńczeniu eksploatacji złó ż, - uwzgl ędniono tereny koniecznych rekultywacji po zako ńczeniu eksploatacji surowców, - skorygowano lokalizacj ę projektowanych urz ądze ń infrastruktury technicznej, - wyznaczono tereny wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, - wprowadzono oznaczenie istniej ącej autostrady A-2 wraz z w ęzłem „D ąbie” i nowymi drogami zrealizowanymi w ramach budowy autostrady, w tym wszystkie bezkolizyjne przejazdy, - skorygowano lokalizacj ę obiektów obj ętych przyrodnicz ą ochron ą konserwatorsk ą (zespoły przyrodniczo-krajobrazowe, pomniki przyrody), - skorygowano zasi ęgi stref ochronnych (kontrolowanych) od istniej ącego uzbrojenia obejmuj ącego elementy infrastruktury technicznej znaczenia regionalnego, - oznaczono obszary problemowe (m.in. z istniej ącą zabudow ą w granicach bezpo średniego zagro żenia powodziowego), - oznaczono proponowane strefy ochrony uzdrowiskowej zgodnie z wymaganiami ustawowymi dotycz ącymi uzdrowisk.
cz ęść tekstowa jest nowa, opracowana przy wykorzystaniu tekstu dotychczasowego, jednak z uwagi na istotne zmiany w jego aktualno ści – w nowym układzie i zakresie.

3.2. Zawarto ść opracowania Niniejsza zmiana „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Uniejów” opracowana jest w formie ujednoliconej, okre śla uwarunkowania oraz kierunki rozwoju gminy i miasta Uniejów.

Zał ączniki do uchwały o uchwaleniu zmiany studium stanowi ą:
Tekst zmiany studium w wersji ujednoliconej – zał. nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie,
Rysunek zmiany studium – Kierunki polityki przestrzennej, plansza w skali 1:10 000 - zał. nr 2a i w skali 1:5000 dla miasta Uniejów – zał. Nr 2b do uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie,
Rysunek zmiany studium – Uwarunkowania rozwoju, plansza w skali 1:10 000 - zał. nr 3 do uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie,
Rozstrzygni ęcie Rady Miejskiej w Uniejowie dotycz ące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych w trakcie wyło żenia projektu zmiany studium do publicznego wgl ądu, zał. nr 4 do uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie.

Tekst i rysunki zmiany studium zawieraj ące ustalenia zmiany studium, stanowi ą integralnie ze sob ą zwi ązany dokument i winny by ć stosowane komplementarnie. Oznaczenia graficzne ustale ń na rysunkach dostosowano do skali mapy, co oznacza, że przebieg granic poszczególnych terenów oznaczono orientacyjnie, tj. w sposób dopuszczaj ący u ści ślenie ich lokalizacji przy utrzymaniu istoty zamierzonej dyspozycji przestrzennej.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 8

ROZDZIAŁ II

UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 1. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE Gmina i miasto Uniejów poło żona jest w powiecie podd ębickim, w północno-zachodniej cz ęś ci województwa łódzkiego. Granica zachodnia i w cz ęś ci granica północna gminy stanowi jednocze śnie granic ę województwa łódzkiego i wielkopolskiego. Graniczy z 7 gminami: - Wartkowice i Podd ębice w powiecie podd ębickim, - Świnice Warckie w powiecie ł ęczyckim, - Dąbie w powiecie kolskim, - Przykona, Dobra i Brudzew w powiecie tureckim. Powierzchnia gminy wynosi 129,01 km 2, z czego 12,33 km 2 przypada na miasto Uniejów, a 116,68 km 2 stanowi obszar wiejski. Powierzchnia gminy i miasta stanowi 14,6 % powierzchni powiatu podd ębickiego i 0,71 % powierzchni województwa łódzkiego. Według stanu na 30 czerwca 2007 r. gmina liczyła 7.688 mieszka ńców, z czego 3.130 osób stanowi ą mieszka ńcy miasta Uniejów. Na obszarze gminy znajduje si ę 30 sołectw. Obecna przynale żno ść gminy i miasta Uniejów do powiatu podd ębickiego jest powrotem do układu administracyjnego sprzed reformy administracyjnej z 1975 r. Do tego okresu powiat podd ębicki i gmina Uniejów nale żały do województwa łódzkiego, a dopiero w latach 1975-90 – gmina i miasto znalazło si ę w granicach województwa koni ńskiego. Niezale żnie jednak od administracyjnej przynale żno ści miasto Uniejów było od dawna ośrodkiem usługowym dla rolniczego zaplecza gminy oraz o środkiem wypoczynkowym dla mieszka ńców Łodzi, w mniejszym stopniu mniejszych miejscowości takich jak Turek czy Konin. Przemysł odgrywał w przeszło ści i nadal odgrywa mniej wa żną rol ę w śród cenotwórczych funkcji miasta i jest raczej nastawiony na obsług ę najbli ższego zaplecza. Analiza struktury demograficznej wskazuje na przewag ę ludno ści w wieku produkcyjnym tj. od 18 do 65 roku życia (61,4 % populacji gminy), kolejn ą grup ę stanowi ą dzieci i młodzie ż (19,5%). Saldo migracji w 2006 r. wynosiło -48 osób, co jest zjawiskiem bardzo niekorzystnym dla gminy. Podstawowym o środkiem obsługi jest miasto Uniejów, które jest siedzib ą władz gminy a tak że wi ększo ści lokalnych instytucji Poza stolica gminy niektóre rodzaje usług podstawowych: o światy, handlu, rzemiosła, kultury znajduj ą si ę na terenie wsi: Wilamów, Wielenin Kolonia, Wielenin Wie ś, Czepów, Ro żniatów, Spycimierz.. O środkiem usług ponadlokalnych s ą: Podd ębice, Turek, w mniejszym stopniu Łód ź. i Konin. Wsiami o funkcji turystyczno-rekreacyjnej s ą: Ostrowsko, Spycimierz, Kolonia Spycimierz, Kuczki, Góry, Brzozówka, Człopy. Miasto Uniejów odznacza si ę odr ębn ą struktur ą funkcjonalno-przestrzenn ą ze zwart ą zabudow ą mieszkaniowo-usługow ą o charakterze małomiasteczkowym skoncentrowan ą wokół rynku i zabytkowego ko ścioła tworz ącą stref ę centraln ą miasta, zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą typu osiedlowego, niewielkim udziałem zabudowy wielorodzinnej i zabudow ą usługow ą i produkcyjno-usługowa na obrze żach. Miasto jest dobrze wyposa żone w urz ądzenia infrastruktury technicznej, z miejsk ą oczyszczalni ą ścieków i systemem sieci ciepłowniczej do ogrzewania mieszka ń opartej o wykorzystanie wód geotermalnych. W strukturze przestrzennej gminy wyst ępuje przewaga zabudowy rozproszonej typu zagrodowego oraz budownictwa jednorodzinnego z głównymi koncentracjami we wsiach Ostrowsko, Wielenin, Wilamów, Felicjanów i Wola Przedmiejska. Funkcj ą dominuj ącą gminy jest rolnictwo i jego obsługa i gmina posiada przeci ętnie korzystne warunki przyrodnicze dla produkcji rolnej. Warunki przyrodnicze predestynuj ą gmin ę do uprawy żyta, pszenicy, pszen żyta, ziemniaków, owsa, mieszanek pastewnych oraz ro ślin pastewnych. W zachodniej i północno-zachodniej cz ęś ci gminy wyst ępuj ą kompleksy trwałych u żytków zielonych zwi ązanych z nisko poło żonymi terenami dolin rzecznych i obni żeń. W strukturze u żytkowania zwraca uwag ę zdecydowana przewaga u żytków rolnych Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 9

– 84,9 % powierzchni ogólnej gminy. Nie wyst ępuj ą tu w ogóle gleby klasy I i II. Najlepsze na terenie gminy gleby III i IV klasy (%) ci ągn ą si ę stosunkowo szerokim pasem w środkowej i wschodniej cz ęś ci gminy – od Woli Przedmiejskiej na południu po Rożniatów i Czepów na północy. Średnia wielko ść gospodarstwa wynosi ok. 3,5 ha a najwi ększy odsetek stanowi ą gospodarstwa o powierzchni od 2 – 5 ha. Wska źnik lesisto ści w gminie jest stosunkowo niski i wynosi 9,9 %. Jedyne 2 wi ększe kompleksy le śne wyst ępuj ą w środkowej i północnej cz ęś ci gminy – w rejonie wsi: Kolonia Wielenin i na pn.wschód od Czepowa. W ramach lasów pa ństwowych wyst ępuj ą lasy ochronne. Szczególnej ochronie podlegaj ą: - dwa obszary specjalnej ochrony Natura 2000 „Dolina Środkowej Warty” i „Pradolina Warszawsko-Berli ńska” powołane w 2004 r. rozporz ądzeniem Ministra Środowiska, które zajmuj ą ł ącznie 3.889,9 ha tj. 33,16 % powierzchni gminy, - Nadwarcia ński Obszar Chronionego Krajobrazu – utworzony na mocy Rozporz ądzenia Nr 5 Wojewody Łódzkiego z dnia 24 marca 2009 r. - dwa zespoły przyrodniczo-krajobrazowe „Ziele ń I” i „Ziele ń II” utworzone w 2004 i 2006 r. - 8 pomników przyrody, - gleby wy ższych klas bonitacyjnych III i IV klasy, - strefa wysokiej ochrony wód podziemnych (OWO) stanowi ąca fragment Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (zachodnia cze ść gminy), - zasoby wód geotermalnych ujmowane w 3 istniej ących otworach zasilaj ących sie ć ciepłownicz ą miasta Uniejów, - cenne elementy dziedzictwa kulturowego – zespół zamkowo-parkowy w Uniejowie o znaczeniu krajowym, ko ściół parafialny, cerkiewka i dworek przy ul. Ko ścielnickiej w Uniejowie, grodzisko w Spycimierzu, i park dworski w Czepowie – obj ęte ochron ą konserwatorsk ą na podstawie wpisu do rejestru zabytków, liczne zabytki wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji, - udokumentowane zło ża surowców naturalnych: zło ża kruszywa: „Kolonia Ro żniatów I” i „Ro żniatów I”, wapieni „Ro żniatów” i „Czepów”, zło ża iłów plioce ńskich „Uniejów”, „Uniejów I” i „Wielenin”, zło że w ęgla brunatnego „Uniejów” i wody chlorkowo-sodowe o temp. 67- 70 0C (wody termalne), Wyposa żenie w infrastruktur ę techniczn ą: - wodoci ągi – wska źnik zwodoci ągowania gminy wynosi 100 %; - kanalizacja – jedynie w mie ście Uniejów i wsi Spycimierz istniej ą oczyszczalnie ścieków i sie ć kanalizacji sanitarnej, w pozostałych miejscowo ściach gminy - nie ma uregulowanej gospodarki ściekowej (nieszczelne szamba), - gospodarka odpadami – gmina posiada składowisko odpadów komunalnych, które powinno zosta ć zamkni ęte, - telekomunikacja – sie ć TP S.A., sieci telefonii komórkowej, - elektroenergetyka – zasilanie poprzez sie ć linii i stacji średniego i niskiego napi ęcia 15kV wyprowadzanymi ze stacji 110/15kV „Podd ębice 2”; w północnej i środkowej cz ęś ci gminy przebiega przesyłowa linia elektroenergetyczna wysokiego napi ęcia 220kV, - zaopatrzenie w gaz - ludno ść gminy korzysta z gazu bezprzewodowego; przez centraln ą cz ęść gminy przebiega gazoci ąg przemysłowy wysokopr ęż ny DN250 Turek – Łódzka Aglomeracja Miejska, - fragmentem, przez północno-zachodni ą cz ęść gminy przebiega ruroci ąg paliwowy Płock – Ostrów Wlkp. Główne powi ązania komunikacyjne stanowi ą: - odcinek autostrady A-2 z w ęzłem „D ąbie” (poza granicami gminy), - droga krajowa nr 72 relacji Rawa Maz. – Łód ź – Aleksandrów Łódzki – Podd ębice – Balin – Uniejów- Konin, - drogi wojewódzkie Nr 469 Uniejów – Łęczyca i Nr 473 w kierunku autostrady A-2, - drogi powiatowe o ł ącznej długo ści 40,8 km.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 10

2. UWARUNKOWANIA ZEWNETRZNE 2.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa jako element polityki przestrzennej w odniesieniu do gminy i miasta Uniejów. „Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego” został uchwalony przez Sejmik Województwa Łódzkiego Uchwał ą Nr XLV/524/2002 z dnia 9 lipca 2002r. Plan ten jest ści śle powi ązany z polityk ą przestrzennego zagospodarowania kraju, wyra żon ą w „Koncepcji Polityki Przestrzennego Zagospodarowania Kraju”, przyj ętą przez Sejm 17 listopada 2000 r., której generalnym zało żeniem (a w konsekwencji planu zagospodarowania przestrzennego województwa) jest „strategia dynamicznego równowa żenia rozwoju, umo żliwiaj ąca stopniow ą likwidacj ę istniej ących dysproporcji ...”. Zgodnie z powy ższym dokumentem, istotnym elementem rozwoju kraju jest wielofunkcyjny rozwój obszarów wiejskich, który mo żna osi ągn ąć poprzez: - wprowadzenie zmian w strukturze obszarów wiejskich (zmniejszenie powierzchni rolniczej poprzez wył ączenie z u żytkowania rolniczego gleb marginalnych, spadek liczby gospodarstw, zwi ększenie średniej wielko ści gospodarstw rolnych, zwi ększenie udziału lasów w strukturze u żytkowania gruntów), - zdynamizowanie rozwoju gospodarki turystycznej w strefach o najwy ższych walorach rekreacyjnych, - ekologicznie uwarunkowanym rozwoju gospodarki le śnej i wodnej, - zdynamizowanie rozwoju infrastruktury społecznej i technicznej obszarów wiejskich.

Gmina i miasto Uniejów została zaliczona w „Planie...” do strefy wielofunkcyjnych przekształce ń rozwoju rolnictwa, w której wydzielono trzy podstrefy: podstref ę roln ą, obejmuj ącą tereny o korzystnych warunkach dla intensywnej produkcji rolnej (polityka przestrzenna opiera si ę głównie na restrukturyzacji wsi i rolnictwa), podstref ę rolno – le śną, obejmuj ącą tereny rolne o mało korzystnych warunkach dla rozwoju rolnictwa oraz kompleksy le śne (polityka przestrzenna opiera si ę głownie na tworzeniu miejsc pracy poza rolnictwem oraz rozwoju agroturystyki i ró żnych form rekreacji, a tak że zalesieniu najsłabszych gruntów rolnych) oraz podstref ę zielonego rozwoju, obejmuj ącą obszar o najwy ższych walorach przyrodniczych i krajobrazowych w znacz ącej cz ęś ci obj ętych i przewidzianych do obj ęcia ochron ą prawn ą (dominuje nadrz ędno ść polityki ekologicznej, która propaguje m.in. ochron ę i rewaloryzacj ę przestrzeni turystycznej, zrównowa żony rozwój ró żnorodnych form aktywnego wypoczynku, turystyki i sportu zgodny z naturaln ą pojemno ści ą i chłonno ści ą terenu, a tak że w nawi ązaniu do tradycyjnych form zabudowy i odr ębno ści regionalnej, zagospodarowanie turystyczne wielofunkcyjnych zbiorników retencyjnych oraz realizacj ę infrastruktury technicznej, rozwój rolnictwa ekologicznego i agroturystyki). W strukturze sieci osadniczej, miasto Uniejów zostało zaliczone do o środków lokalnych, w grupie 9 miast województwa łódzkiego licz ących poni żej 5 tys.mieszka ńców (razem z Kro śniewicami, Drzewic ą, Przedborzem, Wart ą, Strykowem, Biał ą Rawsk ą, Złoczewem, Kamie ńskiem, Błaszkami i Szadkiem). Uniejów jest tak że wymieniony w śród obszarów wymagaj ących podj ęcia działa ń rewaloryzacyjnych w historycznych centrach miast i wsi posiadaj ących walor zabytkowy, z czytelnym układem komponowanym oraz rewaloryzacji najwybitniejszych zespołów zabytkowych. W „Planie...” Uniejów wytypowany został jako o środek recepcyjny o znaczeniu regionalnym, jako spełniaj ący kryterium funkcji krajoznawczej (miasto o historycznym rodowodzie, potwierdzonym zachowaniem układu przestrzennego z nasyceniem zabytków o znaczeniu ponadregionalnym), funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej i funkcji obsługi ruchu turystycznego, a tak że obszar rozwoju funkcji uzdrowiskowej (wyró żniaj ący si ę specyficznym bioklimatem oraz wyst ępowaniem wód geotermalnych).

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 11

Z elementów stanowi ących o istniej ących zewn ętrznych powi ązaniach gminy i miasta Uniejów, wymieni ć nale ży: a) w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: - odcinek autostrady A-2 przebiegaj ący niewielkim fragmentem przez północn ą cz ęść gminy z w ęzłem „D ąbie” w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473, - odcinek drogi krajowej Nr 72 relacji Turek-Podd ębice-Łód ź klasy GP-G, - odcinek drogi wojewódzkiej Nr 469 relacji Uniejów-Łęczyca (Ozorków), - odcinek drogi wojewódzkiej Nr 473 relacji Koło-Łask, - lini ę elektroenergetyczn ą wysokiego napi ęcia 220 kV relacji Zgierz-Adamów, - lini ę elektroenergetyczn ą wysokiego napi ęcia 110 kV relacji Adamów-GPZ Kraski, - ruroci ąg paliwowy Płock-Kro śniewice-Uniejów-Ostrów Wlkp. - gazoci ąg wysokiego ci śnienia Turek – Łód ź stanowi ący odgał ęzienie magistrali gazowej Odolanów-Włocławek. b) w zakresie struktur ochrony przyrodniczej: - Obszar Specjalnej Ochrony „Dolina Środkowej Warty” oznaczony kodem PLB 300002 Natura 2000, - fragment Obszaru Specjalnej Ochrony „Pradolina Warszawsko-Berli ńska” oznaczony kodem PLB 300001 Natura 2000, - Nadwarcia ński Obszar Chronionego Krajobrazu obejmuj ący dolin ę rzeki Warty, - zasoby wód geotermalnych,

Obecnie na terenie gminy i miasta Uniejów nie wyst ępuj ą zadania umieszczone w wojewódzkim rejestrze zada ń rz ądowych. Wymieniono nast ępuj ące propozycje do programu zada ń rz ądowych dla realizacji ponadlokalnych celów publicznych na terenie gminy i miasta Uniejów:
zadania o znaczeniu krajowym: - modernizacja drogi krajowej nr 72 Rawa Maz. – Łódź – Konin, - budowa szybkiej kolei TGV Berlin – Moskwa, tu: odcinka Poznań-Łód ź-Warszawa.
zadania o znaczeniu wojewódzkim: - zwi ększenie zasobów le śnych regionu posiadaj ącego jeden z najni ższych wska źników lesisto ści w kraju.

2.2. Wnioski do aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego dotyczące gminy i miasta Uniejów.

Marszałek Województwa Łódzkiego pismem znak: PR.III.7321-46/3/2007 z dnia 22 listopada 2007 r. oraz obwieszczeniem powiadomił wszystkich Prezydentów Miast, Burmistrzów Miast, Burmistrzów Miasta i Gmin oraz Wójtów Gmin województwa łódzkiego o podj ęciu przez Sejmik Województwa Łódzkiego Nr XVI/364/07 z dnia 30 pa ździernika 2007 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania aktualizacji „Planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego” uchwalonego w 2002 r. Celem aktualizacji ‘Planu...” jest dostosowanie jego ustale ń do nowych uregulowa ń prawnych i podj ętych decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. Zgodnie z tre ści ą zawiadomienia, samorz ądy lokalne mog ą w terminie do dnia 29 lutego zgłasza ć wnioski do tego planu.

Burmistrz Gminy i Miasta Uniejów do planu województwa łódzkiego zgłosił nast ępuj ące wnioski: 1) nadanie miastu Uniejów statusu uzdrowiska i ponadlokalny program inwestycyjny dotycz ący zabudowy rekreacyjno-sportowo-uzdrowiskowej, 2) umieszczenie w programie zada ń wojewódzkich o znaczeniu ponadlokalnym budowy obwodnicy drogowej w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473 w kierunku na w ęzeł komunikacyjny „D ąbie” autostrady A-2, 3) zwi ększenie lesisto ści gminy Uniejów poprzez zalesienie około 1700 ha gruntów rolnych najsłabszych klas bonitacyjnych dla poprawy warunków klimatu lokalnego, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 12

4) rozwa żenie dokonania korekty granic obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000 oznaczonego kodem PLB 300002 „Dolina Środkowej Warty” (w granicach miasta Uniejów na południe od drogi krajowej), 5) wzmocnienie i przebudowa wałów przeciwpowodziowych w dolinie Warty, w szczególno ści odcinka na południe od drogi krajowej Nr 72. Czwarta z w/w propozycji nie została rozwa żona w „Projekcie planu województwa łódzkiego” z uwagi na brak kompetencji w tym zakresie na szczeblu regionalnym, o czym Marszałek Województwa Łódzkiego powiadomił gmin ę.

3. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE

3.1. Wynikaj ące z zasobów i zagro żeń środowiska przyrodniczego.

3.1.1. Poło żenie fizyczno-geograficzne. Według podziału fizyczno-geograficznego J.Kondrackiego gmina i miasto Uniejów nale żą do prowincji Ni żu środkowoeuropejskiego, podprowincji Niziny Środkowopolskie. W dalszym podziale wymieni ć nale ży makroregion Nizina Południowopwielkopolska, a w podziale na mezoregiony, środkowy i północny kraniec gminy nale ży do mezoregionu Kotlina Kolska, za ś niewielka południowa cz ęść gminy nale ży do mezoregionu Wysoczyzna Łaska. Wa żnym elementem poło żenia jest dolina rzeki Warty – w południowej cz ęś ci rozcinaj ąca gmin ę na cz ęść zachodni ą i wschodni ą, a w cz ęś ci północnej stanowi ącej jej granic ę administracyjn ą z gminami Przykona i Brudzew. Dolina Warty stanowi cz ęść Kotliny Kolskiej, która obejmuje dolin ę Warty w strefie zmiany biegu rzeki z południkowego na równole żnikowy oraz wylotu doliny Neru. W gminie Uniejów wyst ępuje południowa cz ęść Kotliny Kolskiej.

3. 1.2. Rze źba terenu Obecna rze źba gminy jest nast ępstwem zlodowacenia środkowo-polskiego. W krajobrazie dominuje dolina Warty z licznymi poziomami terasowymi (przewa żnie mo żna wyró żni ć 3 poziomy terasowe: taras akumulacyjny nadzalewowy , wyniesiony około 2-3 m nad poziom wody w rzece, młodoplejstoce ński, fluwialno-peryglacjalny, taras zalewowy wy ższy wyniesiony ponad 0,5-2 m ponad poziom wody w rzece i taras zalewowy ni ższy wyniesiony do 1 m ponad poziom wody rzeki). Dolina rzeki na znacznej długo ści, w tym m.in. na odcinku miasta Uniejów jest asymetryczna, ma zmienną szeroko ść , dochodz ącą nawet do 3 km. Obszar tarasu zalewowego wy ższego i nadzalewowego rozcinaj ą płytko wci ęte dolinki boczne. Poza dolin ą rzeki rze źbę tworz ą zdenudowane wysoczyzny morenowe, wzgórza osta ńcowe oraz płaskie i faliste równiny przekształcone w wyniku procesów peryglacjalnych. W północnej cz ęś ci gmina s ąsiaduje z rozległ ą dolin ą Neru. Ponad połowa obszaru gminy stanowi wysoczyzna morenowa, która silnie kontrastuje z dnem doliny rzeki Warty poprzez stromo zarysowan ą, malownicz ą skarp ę o wysoko ści wzgl ędnej 7-11m. Jak stwierdzaj ą to liczni autorzy ró żnych opracowa ń przyrodniczych - wła śnie ta skarpa tworzy charakterystyczn ą panoram ę Uniejowa, szczególnie urokliw ą od zachodu, z kierunku Turku. Powierzchnia gminy opada w kierunku północnym, ku dolinie Neru oraz w kierunku zachodnim – ku dolinie rzeki Warty. Wysoko ści bezwzgl ędne wahaj ą si ę od 116 m npm w okolicy Uniejowa do 97 m npm w północnej cz ęś ci gminy. Charakterystycznym rysem rze źby są liczne pola wydmowe poło żone na wy ższych poziomach terasowych, w przewadze poro śni ęte lasem.

3.1.3. Budowa geologiczna. Pod wzgl ędem geologicznym gmina Uniejów le ży w obr ębie jednostki geologiczno- strukturalnej zwanej Synklinorium Łódzkim lub Niecką Łódzk ą. Jednostka ta przebiega przez obszar województwa łódzkiego z NW na SE na długo ści około 330 km i nazywana jest Synklinorium Szczeci ńsko-Łódzko-Miechowskim. Od północnego wschodu niecka graniczy z wałem kujawskim, charakteryzuj ącym si ę silnie rozwini ętą tektonik ą soln ą. Tektonika ta zaznacza si ę równie ż na obszarze gminy Uniejów, jednak jej skala jest znacz ąco mniejsza. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 13

Niecka Łódzka jest struktur ą pochodzenia mezozoicznego. Wypełniaj ą j ą osady mezozoiczne nale żą ce do kredy dolnej i kredy górnej. Powierzchnia morfologiczna kredy jest urozmaicona poprzez wyst ępuj ące w niej liczne zagł ębienia, w których w okresie trzeciorz ędowym osadziły si ę utwory miocenu i pliocenu. Cało ść w/w utworów przykryta jest kompleksem osadów czwartorz ędowych, których geneza zwi ązana jest głównie ze zlodowaceniem środkowopolskim, stadiału Warty. Z utworów czwartorzędowych, najwi ęcej utworów reprezentowanych jest przez gliny zwałowe i gliniaste piaski lodowcowe wysoczyzn morenowych i sto żków sandrowych, a w dnach dolin – przez torfy i muły. Obszar Niecki Łódzkiej wyznaczaj ą utwory dolnej kredy. Strop dolnej kredy wyst ępuje na ró żnych gł ęboko ściach: od kilku metrów na obrze żach niecki, gdzie obserwuje si ę nawet jej wychodnie, do kilkunastuset w jej centralnych partiach. Dolna kreda została tu dobrze rozpoznana w zwi ązku z gł ębokimi otworami wiertniczymi wykonanymi w celu rozpoznania struktur geologicznych uj ęcia wód geotermalnych i w ęgla brunatnego. Utwory kredy dolnej s ą reprezentowane przez piaskowce o ró żnym uziarnieniu z przewarstwieniami mułowców i ilowców. To one stanowi ą w całej niecce mogile ńsko-łódzkiej dobry poziom wodono śny. W rejonie Uniejowa mi ąż szo ść utworów kredy dolnej wynosi od 117,9 m w otworze PIG/AGH-2 do 124 m w otworze IGH-1. Z tych piaskowców jest ujmowana solanka do celów grzewczych. Utwory górnej kredy wyst ępuj ące na terenie gminy s ą zbudowane głównie z wapieni, wapieni marglistych, margli i opok. Wyst ępuj ą na ró żnych gł ęboko ściach. Na linii Podd ębice- Ro żniatów, utwory górnej kredy tworz ą antyklin ę powstał ą w wyniku zachodz ących procesów tektonicznych, miejscami wyłaniaj ą si ę na powierzchni ę spod utworów kenozoicznych. Utwory kredy górnej posiadaj ą mi ąż szo ść do ponad 1000 m. Osady trzeciorz ędowe wiekowo przynale żą do miocenu i pliocenu, wykształcone s ą jako piaski, iły, mułki, piaski ilaste z wkładkami w ęgla brunatnego oraz w ęgle brunatne. Na szczególna uwag ę zasługuj ą pokłady w ęgla brunatnego udokumentowane w środkowej cz ęś ci gminy. W Uniejowie mi ąż szo ść utworów trzeciorz ędowych wynosi od 18 m do 35,5 m. Czwartorz ęd to utwory zlodowacenia krakowskiego oraz środkowopolskiego. Osady starszego zlodowacenia zachowały si ę jedynie fragmentarycznie w zagł ębieniach stropu kredy (gliny, piaski, mułki, itp.). Główny kompleks czwartorz ędu stanowi ą utwory zlodowacenia środkowopolskiego i s ą reprezentowane przez dwa poziomy glin zwałowych: stadiału maksymalnego i stadiału Warty. Gliny zwałowe rozdzielaj ą i pod ścielaj ą piaski o genezie wodnolodowcowej, które powstały w okresie interstadialnym. Najmłodsz ą generacj ę czwartorz ędu stanowi ą utwory holoce ńskie. S ą to osady rzeczne buduj ące terasy zalewowe (piaski, mułki, żwiry) oraz torfowiska wypełniaj ące zagł ębienia terenu. W Uniejowie mi ąż szo ść utworów czwartorz ędowych wynosi od 14 do 30 m.

3.1.4. Zasoby surowcowe. Na terenie gminy Uniejów wyst ępuj ą nast ępuj ące grupy surowców mineralnych: - surowce w ęglanowe reprezentowane przez wapienie, margle i opoki. Słu żą głównie jako kamie ń budowlany wykorzystywany powszechnie przez mieszkańców jako budulec domów mieszkalnych i budynków gospodarczych. Surowce te wyst ępuj ą w rejonie antykliny Ro żniatów-Podd ębice. - surowce ilaste reprezentowane głównie przez iły trzeciorz ędowe oraz gliny zwałowe. Te ostatnie nie są udokumentowane i nie s ą uwzgl ędnione w Krajowym Bilansie Zasobów Kopalin i Wód Podziemnych. Udokumentowane s ą iły plioce ńskie zło ża „Uniejów”, i zło ża „Wielenin” wykorzystywane do produkcji cegły w cegielni Wielenin. Obecnie eksploatacja zło ża i produkcja cegły jest zaniechana. Powierzchnia zło ża wg dokumentacji z 1969 r. wynosi ponad 7 km 2. - surowce okruchowe to głównie kruszywa naturalne: piaski, żwiry i piaski ze żwirem wykorzystywane do ró żnych celów w budownictwie, ale te ż i piaski wydmowe, piaski rzeczne oraz utwory akumulacji lodowcowej i wodnolodowcowej. Piaski wydmowe nie stanowi ą zasobów surowcowych, s ą z reguły poro śni ęte lasem. Piaski w dolinach rzecznych to na ogół czyste piaski kwarcowe. Pozostałe utwory lodowcowe – przewa żnie piaski drobnoziarniste z zawarto ści ą pyłów mineralnych i żwirów, wyst ępuj ą na Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 14

wysoczyznach w formie ró żnej wielko ści płatów. Rozpoznane i eksploatowane jest zło że kruszywa „Ro żniatów” oraz zło że „Kolonia Ro żniatów I” – samowolnie wyeksploatowane. - torfy, wyst ępuj ące w dolinach rzecznych, głównie w rejonie Brzozówki-Wilamowa i rozległym pasem w północnej cz ęś ci gminy. Ze wzgl ędu na mał ą mi ąż szo ść oraz popielno ść powy żej 20 % s ą zaliczone do złó ż pozabilansowych. - wody geotermalne zaliczone do kopalin podstawowych. - węgiel brunatny. w ęgla brunatnego „Uniejów” – rozpoznane wst ępnie w kat. C 2 o dokumentacji opracowanej w latach 50. Zło że wyst ępuje na obszarze około 3500 ha i ma mi ąż szo ść do 4,6 m. Wyst ępuje pod nadkładem osadów trzeciorz ędowych i czwartorz ędowych o zró żnicowanej mi ąż szo ści. Zasoby geologiczne bilansowe to 42 000 tys.Mg. Nadkład zło ża stanowi ą osady czwartorz ędowe i trzeciorz ędowe o mi ąż szo ści 0,5- 21.5 m. Sp ąg w ęgla brunatnego stanowi ą margle kredowe. Analiza chemiczna w ęgla wykazała, że jest to w ęgiel energetyczny o warto ści opałowej dolnej 2362-3926 cal. i górnej 2585-4191 cal. W opracowaniu fizjograficznym „Geoprojekt” w Warszawie z 1974 r. wykonanym dla potrzeb planu miejscowego miasta Uniejów stwierdzono, że ze wzgl ędu na mał ą miąż szo ść i du ży nadkład – zło że to nie odgrywa istotnej roli w bilansie zasobów surowcowych i nie jest przewidywane do eksploatacji przemysłowej.

Zło ża surowców mineralnych uwzgl ędnione w Krajowym Bilansie Zasobów Kopalin i Wód Podziemnych:

Nazwa zło ża Rodzaj surowca Kategoria Zasoby geologiczne rozpoznania bilansowe 3 Kolonia Ro żniatów I kruszywo C1 254 tys.m Ro żniatów I kruszywo A+B=C 2.144 tys.m 3 Ro żniatów wapie ń A+B+C 7 700 tys. mg 3 Uniejów iły plioce ńskie C2(zaniechane) 158 tys. m 3 Uniejów I iły plioce ńskie C2 510 tys. m 3 Wielenin iły plioce ńskie B+C 1(zaniechane) 1 245 tys. m Uniejów węgiel brunatny C2 42 000 tys. Mg 3 Uniejów wody chlorkowo- C2 w tym: B Q=235,0 m /h sodowe o temp.67- S= do 26 m 70 0C Q=145,0 m 3/h S=26,0 m Źródło: PGI, Powiatowy Program Ochrony Środowiska

Odwierty wykonane na potrzeby pozyskiwania wód geotermalnych charakteryzuj ą si ę nast ępuj ącymi parametrami:

Odwiert Lokalizacja Średnia Szacunkowe zasoby (tys.m 3/d) odwiertu gł ęboko ść m IGH-1 Ostrowsko 2 254 dla wszystkich w kat. C: Q=235,0 m 3/d przy S do 26 m PIG/AGH-1 Uniejów 2 065 dla wszystkich w kat. B: PIG/AGH-2 2031 Q=145 m 3/h przy S+26 m Źródło: Urz ąd Miejski w Uniejowie

Zasoby wód geotermalnych zostały zatwierdzone decyzj ą Ministra Środowiska z dnia 21.12.2005 r. znak: DGkdh-479-6546-5/9081/05/MJ. Obszar górniczy o nazwie „Uniejów I” został ustanowiony przez Ministra Środowiska koncesj ą nr 3/2007 z dnia 2007-02-05 dla zło ża Uniejów WL7929 wody lecznicze. Obszar i teren górniczy wód geotermalnych pokrywa si ę z obszarem zasobowym, który ustalono poprzez umowne ograniczenie go wzdłu ż linii depresji/regresji o warto ści 0,5 m. Obszar zasobowy obejmuje powierzchni ę ok. 7 km 2.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 15

Wykaz złó ż eksploatowanych w gminie na podstawie wydanych koncesji:

Zło że Inwestor Koncesja Kruszywo naturalne Anna Kunda zam. w Ełku, ul. Wojewody Łódzkiego znak: „Ro żniatów I” Wojska Polskiego 72A/26 DG/Si.IV-7412-2/1/05 z dnia 13.V.2005 wa żna do 12.V.2015 Wapienie „Czepów” Anna Banasiak Starosty Podd ębickiego zam.Stanisławów 32 Znak: gm.Uniejów Wody geotermalne Geotermia Uniejów Ministra Środowiska znak: DGkdh-479-6546-5/9081/05 MJ z dnia 21.12.2005 r. Źródło: materiały Urz ędu Miejskiego w Uniejowie

Wyeksploatowane zostały w ostatnim okresie, w zwi ązku z zapotrzebowaniem kruszywa na budow ę autostrady A-2, nast ępuj ące zło ża kruszywa naturalnego: „Kolonia Ro żniatów I” (zło że udokumentowane, wyeksploatowane w cało ści bez wymaganej prawem koncesji w 2005 r.), „Brzozówka” – wyeksploatowane na podstawie koncesji Wojewody Łódzkiego z 2004 r, „Zaborów” – wyeksploatowane na podstawie koncesji udzielonej przez Starost ę Podd ębickiego z 2005 r. (trwaj ą czynno ści formalne zwi ązane z ustaleniem kierunku rekultywacji terenu poeksploatacyjnego), „Kolonia Ro żniatów II” wyeksploatowane na podstawie koncesji udzielonej przez Wojewod ę Łódzkiego w 2005 r. Udzielona tez została koncesja Wojewody Łódzkiego w 2005 r. na rozpoznanie zło ża kruszywa naturalnego „Hipolitów” dla Spółki :Markbud” z/s w Podd ębicach.

Eksploatacja surowców – piasku, żwiru oraz kamienia budowlanego, zarówno z obszarów obj ętych wydanymi koncesjami jak i wskutek samowolnej (nielegalnej) działalno ści, z reguły powoduje przekształcenia powierzchni ziemi. Szczególne nasilenie tej działalno ści zostało wywołane zwi ększonym zapotrzebowaniem kruszywa z tytułu budowy autostrady A-2. S ą w gminie przykłady wyeksploatowania surowców i pozostawienia bez wymaganej rekultywacji terenów poeksploatacyjnych. Takie przypadki wyst ępuj ą w rejonie Ro żniatowa oraz w rejonach zaniechanej eksploatacji zło ża iłów oraz piasków w okolicy Wielenina. Wymagaj ą one podj ęcia działa ń rekultywacyjnych, jednak – jak wynika z informacji uzyskanych w gminie – wskutek zmiany wła ścicieli i ich sytuacji materialnej, jest mało realnym wyegzekwowanie obowi ązku rekultywacji. Nale ży liczy ć si ę wi ęc z tym, że wskutek naturalnej sukcesji wyrobiska te b ędą stopniowo zarasta ć, ale jest te ż zagro żenie, że miejsca te stan ą si ę przedmiotem nielegalnych składowisk odpadów. Problem sporz ądzenia aktualnej inwentaryzacji złó ż i wyrobisk poeksploatacyjnych został dostrze żony w Programie ochrony środowiska powiatu podd ębickiego i uznany jako pilny. Nie doczekał si ę jednak do tej pory realizacji. Obszary poeksploatacyjne zostały pokazane na rysunku studium pn. Uwarunkowania rozwoju gminy.

Eksploatacja wód geotermalnych, która jest prowadzona zgodnie z przyj ętą technologi ą i limitami, nie prowadzi – poza niewielkimi terenami zaj ętymi pod infrastruktur ę - do zmian w środowisku. Główne zagro żenie dla środowiska mog ą stanowi ć tylko niekontrolowane wycieki solanki powodowane przez nieszczelno ści ruroci ągów tłocznych. Prowadzona ścisła kontrola ilo ści eksploatowanej i zatłaczanej lub odprowadzanej do rzeki solanki pozwala na szybkie wykrycie i usuni ęcie awarii. Zło że w ęgla brunatnego nie jest przewidziane do eksploatacji w najbli ższej przyszło ści. Obszar wyst ępowania zło ża w cz ęś ci pokrywa si ę z terenem wyst ępowania wód geotermalnych, a nadto z obszarem GZWP.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 16

3.1.5. Zasoby wód powierzchniowych i podziemnych a) wody powierzchniowe: Sie ć wodna gminy Uniejów nale ży do zlewni rzeki Warty. Rzeka przepływa przez gminę na długo ści 19,87 km w jej zachodniej cz ęś ci, stanowi ąc na długo ści km jej zachodni ą granic ę administracyjn ą z gminami Przykona i Brudzew w województwie wielkopolskim. Miasto Uniejów jest poło żone na środkowym odcinku rzeki Warty, w odległo ści około 341 km od jej źródeł. Na terenie gminy Uniejów nie wpływaj ą do Warty wi ększe dopływy. Wyst ępuj ące tu cieki s ą administrowane przez Wojewódzkie Zarz ądy Melioracji i Urz ądze ń Wodnych w Łodzi i w Poznaniu i maj ą charakter podstawowych urz ądze ń melioracyjnych. S ą to: - Kanał Czepów o długo ści 2,80 km, - Kanał Kaczka (Struga Trzemeska) o długo ści 1,76 km, - Struga Spycimierska o długo ści 5,96 km, - Pisia (Bronówka) o długo ści 2,25 km, - Struga Wilamowska o długości 12,40 km, - Kanał Niemiecki o długo ści ok. 4.km. Łączna długo ść rowów melioracyjnych wynosi ponad 63 km. W gminie nie ma wi ększych zbiorników wodnych i nie s ą one planowane (za wyj ątkiem dwóch o powierzchni do 5 ha). Obecnie tereny pod wodami zajmuj ą powierzchni ę 81 ha. b) wody podziemne: W gminie Uniejów wyst ępuj ą dwa podstawowe poziomy wód podziemnych: czwartorz ędowy i górnokredowy. Stanowi ą one podstawowe poziomy u żytkowe, bowiem utwory trzeciorz ędowe z uwagi na ograniczony zasi ęg wyst ępowania i dolnokredowe, ze wzgl ędu na zbyt du żą gł ęboko ść zalegania - nie maj ą istotnego znaczenia dla potrzeb zaopatrzenia w wod ę. Wody podziemne czwartorz ędowe gromadz ą si ę w osadach piaszczysto-żwirowych wyst ępuj ących w dolinach rzecznych oraz na wysoczyznach. W dolinach s ą to wody o zwierciadle swobodnym, wyst ępuj ące płytko pod powierzchni ą terenu. S ą zasilane przez infiltracj ę wód opadowych i powierzchniowych oraz dopływem podziemnym z wysoczyzn. S ą to wody podatne na zanieczyszczenia. Na wysoczyznach wody podziemne poziomu czwartorz ędowego gromadz ą si ę w osadach piaszczysto-żwirowych wyst ępuj ących nad glinami, w śród glin zwałowych oraz pod nimi. Wody nad glinami cechuj ą si ę swobodnym zwierciadłem i na ogół płytko zalegaj ą w stosunku do powierzchni terenu. Z tych wód czerpi ą gospodarskie studnie kopane. Warstwy śródglinowa i podglinowa zawieraj ą wody pod napi ęciem o zró żnicowanej mi ąż szo ści. Wody podziemne w utworach górnej kredy stanowi ą podstawowy poziom u żytkowy dla komunalnych uj ęć gminnych. S ą to wody szczelinowe. Ich zasilanie odbywa si ę poprzez drena ż wód z poziomu czwartorz ędowego, w miejscach kontaktu z piaskami i żwirami zarówno na wysoczyznach jak i w dolinach rzecznych, b ądź poprzez bezpo średnie zasilanie wodami atmosferycznymi w miejscach płytkiego zalegania utworów górnej kredy. Z tego m.in. powodu kredowy poziom wodono śny jest nara żony na zanieczyszczenia w rejonie antykliny Rozniatowsko-Podd ębickiej. Wody zbiornika górnokredowego maj ą charakter naporowo-swobodny. Tam, gdzie nad utworami wodono śnymi wyst ępuj ą osady nieprzepuszczalne, wody posiadaj ą charakter naporowy. Tam gdzie brak jest osadów nieprzepuszczalnych – lustro wody jest swobodne. Rejony takie wyst ępuj ą w dolinie Neru oraz na wysoczy źnie w rejonie Uniejowa. Zasoby wód geotermalnych wyst ępuj ą na obszarze całej gminy Uniejów. Z bada ń fizyko- chemicznych prowadzonych przez Instytut Balneoklimatyczny w Poznaniu wynika, że s ą to wody mineralne 0,8 % chlorkowo-sodowe, bromkowo-borowe, hypertermalne. Posiadaj ą one wła ściwo ści lecznicze i mog ą by ć wykorzystywane w balneologii i rekreacji. Skład chemiczny wody geotermalnej (w 1 dm 3) jest nast ępuj ący:

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 17

Kationy Aniony miligram Na / sodowy 3000,00 SO 2 /siarczanowy 75,00 K / potasowy 26,00 Br /bromowy 5,06 NH / amonowy 1,60 HCO / wodorow ęglanowy 291,36 Fe 2 / żelazowy 5,14 Cl / chlorkowy 4904,92 Mg 2 / magnezowy 40,46 J / jodkowy 0,63 Ba 2 / barowy 0,26 Sr 2 / strontowy 10,60 Ca 2 / wapniowy 195,59 źródło: Powiatowy Program Ochrony Środowiska

Ponad połowa gminy Uniejów znajduje si ę w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 151 Konin-Turek-Koło. Jest to górnokredowy zbiornik typu szczelinowo- porowego o średniej gł ęboko ści uj ęcia 90 m i szacunkowych zasobach dyspozycyjnych rz ędu 240 m 3/d. Cz ęść zbiornika stanowi stref ę wysokiej ochrony OWO. Wody czwartorz ędowy w północnej cz ęś ci gminy stanowi ą te ż Główny Zbiornik Wód Podziemnych „Pradolina Warszawsko-Berli ńska”.

3.1.6. Warunki glebowe Gmina i miasto Uniejów odznaczaj ą si ę przeci ętnymi, średnio-korzystnymi warunkami glebowymi. W układzie przestrzennym gleby najwy ższej jako ści wyst ępuj ą w okolicach miejscowo ści: Czepów, Orzeszków, Stanisławów, Wielenin, Dabrowa, Uniejów, Pola Przedmiejska. Pokrywa glebowa gminy charakteryzuje si ę mozaikow ą struktur ą, gdzie dominuj ą gleby słabe typu pseudobielicowego i brunatnego postałe na skale macierzystej pochodzenia lodowcowego. Mady i gleby torfowe wyst ępuj ą w dolinie Warty i obni żeniach dolinnych w północnej cz ęś ci gminy, za ś pasem od Ro żniatowa na południe w cz ęś ci wschodniej gminy wyst ępuj ą r ędziny o bonitacji III i IV klasy. Według Programu gminnego ochrony środowiska opracowanego w 2004 r. około 74 % gleb gminy Uniejów nale ży do gleb kwa śnych i bardzo kwa śnych wymagaj ących w wi ększo ści wapnowania. Dotychczasowe badania gleb nie wykazały jej degradacji z tytułu zawarto ści ponadnormatywnych udziałów metali ci ęż kich.

3.1.7. Warunki klimatyczne Gmina Uniejów jest poło żona w strefie klimatu umiarkowanego i nale ży do środkowej dzielnicy klimatycznej. Nie ma stacji meteorologicznej. Według wyników najbli ższych stacji poło żonych w Kole i stacji Błonie-Topola ocenia si ę, że warunki klimatyczne zarówno dla mieszka ńców jak i dla rolnictwa s ą korzystne. Długo ść okresu wegetacyjnego trwa 215 dni. Średnia roczna temperatura powietrza wynosi 8,0 0C (stycze ń – minus 2,7 0C, lipiec – plus 18,2 0C). Przez około 82 dni średnia dobowa temperatura powietrza wynosi poni żej 0 0C, a przez ponad 100 dni mo żna cieszy ć si ę temperatura powy żej 15 0C. Liczba dni pochmurnych w ci ągu roku wynosi około 130, natomiast dni słonecznych – około 45. Okres zimowy trwa zazwyczaj od 13 grudnia do 2 marca. W tym czasie przez około 40 dni trwa zachmurzenie z opadami śniegu, za ś pokrywa śnie żna wyst ępuje około 60 dni. W wi ększo ści roku przewa żaj ą wiatry zachodnie (25 %), południowo-zachodnie (12 %), wschodnie (10%), północno-zachodnie (8%). Do ść cz ęsto (22%) zdarzaj ą si ę cisze, które wyst ępuj ą głównie w miesi ącach letnich. Średnie opady atmosferyczne wynosz ą około 520 mm. Statystycznie najbardziej deszczowy jest lipiec (77 mm), a najmniej opadów odnotowuje si ę w lutym (27 mm).

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 18

3.1.8. Szata ro ślinna a) lasy Zgodnie z regionalizacj ą przyrodniczo-le śną oparta na podstawach ekologiczno- fizjograficznych (wg Instytutu Badawczego Le śnictwa) lasy na terenie gminy Uniejów s ą poło żone w krainie IV Mazowiecko Podlaskiej w Dzielnicy Równiny Warszawsko- Kutnowskiej, Mezoregionu Włodawsko-Tureckiego. Występuj ą tu głównie utwory sandrowe i zwałowe zlodowacenia środkowopolskiego. Najcz ęś ciej spotykane s ą piaski i gliny zwałowe lokalnie przykryte piaskami innego pochodzenia geologicznego o ro żnej gł ęboko ści. Urozmaicona rze źba terenu jest zwi ązana z morenami dennymi. Dominuj ą tu siedliska borów mieszanych, lasów świe żych i wilgotnych. Według regionalizacji fitosocjologicznej (Geobotaniczny podział Polski – Szafer 1979 r.) lasy w obr ębie gminy Uniejów le żą w strefie lasów mieszanych środkowoeuropejskich, w zasi ęgu naturalnego wyst ępowania nast ępuj ących gatunków drzew le śnych: sosna zwyczajna, świerk pospolity, brzoza brodawkowata, d ąb szypułkowy i bezszypułkowy, grab zwyczajny, jesion wyniosły, klon polny, klon zwyczajny, lipa drobnolistna, olsza czarna, wi ąz górki polny oraz szypułkowy. Na terenie gminy Uniejów lasy zajmuj ą ł ączn ą powierzchni ę 1195 ha, co stanowi 9,9 % ogólnej powierzchni gminy i miasta. Lasy pa ństwowe o powierzchni 652,98 ha administrowane s ą przez Nadle śnictwo Turek wchodz ące w skład Regionalnej Dyrekcji Lasów Pa ństwowych w Poznaniu. Na terenie gminy Lasy N-ctwa Turek nadzorowany s ą przez Le śnictwo Uniejów, do którego nale żą oddziały od 251 do 279. Kompleksy le śne wchodz ą w skład tzw. uroczysk i poło żone s ą w obr ębie Linne. Uroczysko Czepów I oddz. 251 – 261; Uroczysko G ąsiory oddz. 262; Uroczysko Wielenin oddz. 263 - 269; Uroczysko Brzeziny oddz. 270 - 272; Uroczysko Kuczki oddz. 273 Uroczysko Ziele ń oddz. 274 - 277; Uroczysko Zielenin oddz. 278 - 279;

Z ogólnej powierzchni 663,56 ha pozostaj ącej w Administracji Lasów Pa ństwowych 611,69 ha to grunty zalesione i nie zalesione w tym 601,84 ha to drzewostany. Pozostałe 51,87 ha to m.in. grunty zwi ązane z gospodark ą le śną jak linie podziału powierzchniowego, urz ądzenia melioracyjne, budynki i budowle drogi le śne i koleje, tereny pod liniami energetycznymi oraz inne rodzaje u żytków, które nie s ą zwi ązane bezpo średnio z produkcj ą drewna. W Lasach Pa ństwowych wyst ępuj ą głownie siedliska lasu ł ęgowego, lasu świe żego, lasu wilgotnego, boru mieszanego świe żego i boru świe żego. Niewielki kompleks „Kuczki” to siedlisko coraz rzadziej spotykanego boru suchego. Do kategorii lasów ochronnych zaliczono powierzchnię 217,57 ha z czego 54,42 ha stanowi ą drzewostany w grupie wiekowej od 1 – do 40 lat , a 163,15 ha drzewostany powy żej 41 roku. W obr ębie gminy w Nadle śnictwie Turek do lasów ochronnych zakwalifikowano łącznie 190,72 ha. W ramach tej kategorii wyró żniono lasy wodochronne o ł ącznej powierzchni 189,15 ha oraz lasy glebochronne o powierzchni 28,42 ha.(uroczysko Kuczki) Lasy wodochronne chroni ą głównie obszary źródliskowe i wa żniejsze wododziały. Ich podstawowym zadaniem jest regulacja stosunków wodnych (retencja wód, ochrona wód przed zanieczyszczeniem). W przypadku lasów powierzchnie uznane za wodochronne chroni ą siedliska np. borów bagiennych, borów i lasów wilgotnych oraz olsów. Na terenie gminy nie wyró żniono innych kategorii ochronno ści w tym lasów uszkodzonych przez przemysł. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 19

Lasy gospodarcze zajmuj ą powierzchni ę blisko 384 ha (ł ącznie z powierzchni ą 18,43 ha gruntów zwi ązanych z gospodark ą le śną) w tym na powierzchni 311 ha gatunkami panuj ącymi jest sosna pospolita i modrzew. D ąb, jesion, wi ąz i klon dominuj ą na powierzchni 72,40 ha, a brzoza na powierzchni 0,55 ha. Poza tym na terenie gminy do lasów stanowi ących własno ść Skarbu Pa ństwa zalicza si ę powierzchni ę. 4 ha. której administratorem jest AWRSP. Lasy Pa ństwowe na terenie gminy Uniejów stanowi ą blisko 52 % ogólnej powierzchni le śnej.

Zgodnie z obowi ązuj ącymi na lata 2000 -2009 uproszczonymi planami urz ądzania lasu, lasy prywatne zajmuj ą powierzchni ę 555,28 ha i poło żone s ą na gruntach 29 wsi. W dokumentach tych nie wskazano powierzchni przeznaczonej do zalesienia.

POWIERZCHNIA LASÓW PRYWATNYCH WG. TYPÓW SIEDLISKOWYCH

Wie ś Siedliskowy typ lasu – powierzchnia w ha Bs Bw Lw Bśw BM ś BMw LMw LMb LM ś Ol Razem Kozanki 1,57 5,25 2,16 0,24 9,22 Wielkie Pęgów 23,89 0,68 3,32 1,42 29,31 Zaborów 18,50 5,8 5,11 0,38 29,79 Orzeszków 0,15 0,15 Kolonia Wielenin 2,62 2,62 Wielenin 0,66 0,66 Kolonia Łęg Bali ński 8,94 14,80 23,74 Spicimierz 26,16 7,14 0,98 1,08 0,45 35,81 Kolonia Spicimierz 24,49 0,88 21,84 10,15 0,61 57,97 Ziele ń 2,19 3,34 5,53 Człopy 25,29 14,21 10,92 3,66 2,96 57,04 Czepów 1,57 1,33 0,39 0,53 0,30 0,21 4,33 Ro żniatów 3,11 0,22 3,33 Ro żniatów 4,35 0,44 4,79 Kolonia Orzeszków 0,22 0,22 Wilamów 0,48 1,64 0,91 0,18 3,21 Stanisławów 0,14 0,35 0,49 Ostrowsko 0,43 43,54 7,12 22,70 1,30 75,09 Wie ścicie 2,79 1,03 3,82 Brzeziny 19,35 1,81 0,81 21,97 Felicjanów 0,87 7,89 9,86 2,39 21,01 Hipolitów 0,18 3,79 1,38 5,35 Czekaj 1,58 3,36 3,95 8,89 Wola 0,18 6,86 1,04 0,16 8,24 Przedmiejska Uniejów 0,79 5,11 13,95 5,87 0,20 1,58 27,50 Brzozówka 1,97 1,01 23,66 1,92 6,60 0,32 35,48 Lekaszyn 12,26 1,08 1,11 14,45 Góry 31,99 0,71 2,54 0,41 0,47 36,12 Kuczki 22,44 5,42 1,02 0,27 29,15 Ogółem 1,97 2,49 0,79 280,39 119,76 106,82 33,98 0,38 2,76 5,94 555,28

Dominuj ącymi siedliskami s ą siedliska boru świe żego, boru mieszanego świe żego oraz boru mieszanego wilgotnego, które zajmuj ą ponad 91 % powierzchni lasów prywatnych. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 20

Gatunkami głównie buduj ącymi drzewostany s ą sosna pospolita zajmuj ąca 75 % powierzchni, olsza czarna – 17 % i brzoza brodawkowata 7%. Pozostałe gatunki jak d ąb szypułkowy, osika, robinia zajmuj ą 1% powierzchni lasów prywatnych. W przewa żaj ącej cz ęś ci s ą to lasy średniowiekowe, a ich udział w poszczególnych klasach wieku przedstawia si ę nast ępuj ąco:

I kl ( 1-20 lat) - 5 % II kl (21-40 lat) - 48 % III kl ( 41-60 lat) - 42 % IV kl (61-80 lat) - 4 % V kl (81-100 lat) - 1 %

Łączna powierzchnia lasów nie stanowi ących własno ści Skarbu Pa ństwa wynosi 575 ha. b) ziele ń parkowa i starodrzew Park w Czepowie Zabytkowy park w Czepowie o powierzchni 4.61 ha stanowi otoczenie Domu Pomocy Społecznej Stowarzyszenia „Zorza” Mało zró żnicowany i zaniedbany drzewostan parku został bardzo powa żnie uszkodzony w wyniku wichury, jaka nad wsi ą przeszła w lipcu 2001 r. Bezpowrotnie zniszczonych zostało blisko 80 drzew, a ok. 900 nale żało podda ć profesjonalnym zabiegom konserwatorskim w celu zachowania substancji dendrologicznej obiektu. Na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej w latach 2002 do 2004 przeprowadzono niezb ędne prace piel ęgnacyjne. Dzi ęki znacznej eliminacji naturalnych samosiewów gatunków lekkonasiennych do parku wprowadzono nowe nasadzenia szlachetnych gatunków li ściastych i iglastych drzew i krzewów. W ten sposób w drzewostanie został przywrócony po żą dany ład gatunkowo przestrzenny i zapewniona jego ci ągło ść . Obiekt jest istotnym elementem układu ekologicznego tego fragmentu gminy. W wyniku rewaloryzacji parku został on wyposa żony w elementy małej architektury oraz nowe ogrodzenie.

Park w Uniejowie Wa żnym obiektem przyrodniczym na terenie Uniejowa jest zabytkowy park zamkowy o powierzchni 34 ha. Le ży on po lewej stronie Warty, na terenie terasy zalewowej. Istniej ący tu starodrzew poza fragmentami pochodzenia sztucznego (okres pierwszej połowy XIX w.) posiada cechy drzewostanu naturalnego. Dominuj ącą rol ę w szacie ro ślinnej parku odgrywa zespół gr ądu ( Tilio – Carpinetum) czyli zbiorowisko żyznego lasu li ściastego, którego płaty zajmuj ą południow ą, centraln ą i północno - zachodni ą cz ęść parku. We wschodniej cz ęś ci parku, dominuje las ł ęgowy, przy czym najwi ększy udział powierzchniowy ma ł ęg jesionowo - olszowy ( Circaeo – Alnetum ). Płaty tego zbiorowiska podlegały bardzo dynamicznym przemianom. W miejsce zamieraj ącej na skutek zalewania olszy czarnej wchodził jesion wyniosły. Bardzo cennym elementem ro ślinno ści rzeczywistej parku s ą fragmenty ł ęgów wierzbowo - topolowych ( Salix Populetum) . S ą to zbiorowiska mo żliwe do znalezienia jedynie w dolinach wielkich rzek. Jedn ą z cech tego zespołu jest wyst ępowanie topoli czarnej i wierzby kruchej. Oprócz drzew rodzimych w drzewostanie parku wyst ępuje wiele gatunków introdukowanych. Wśród nich znajduj ą si ę cypry śnik błotny, jarz ąb szwedzki, platan klonolistny, d ąb kaukaski. Ro śnie tu wiele starych egzemplarze d ębów i buków. Jedynym bardzo charakterystycznym elementem układu drzewostanu jest aleja okr ęż na zbudowana głównie z lipy, graba a tak że klonu, jesionu i d ębu. Badania florystyczne prowadzone na rzecz projektu rewaloryzacji obiektu w 2002 i 2003 r. wykazały istnienie ponad 30 zbiorowisk ro ślinnych, gdzie poza gatunkami drzew i krzewów wyst ępuje 170 gatunków ro ślin zielnych z przedstawicielami Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 21 gatunków chronionych, cz ęś ciowo chronionych i rzadkich w regionie. W ramach prowadzonej inwentaryzacji faunistycznej stwierdzono wyst ępowanie znacz ącej ilo ści gatunków ptaków (46) oraz bezkr ęgowców. W okresie 2003-2006 park w Uniejowie został poddany gruntownej rewaloryzacji. Poza zmian ą układu przestrzennego w drzewostanie przeprowadzono na szerok ą skal ę prace o charakterze konserwacyjno – piel ęgnacyjnym, których nadrz ędnym celem było uporz ądkowanie zaniedbanego starodrzewu. W parku powstała ście żka edukacyjna propaguj ąca jego walory przyrodnicze. Rewaloryzacja parku powinna by ć nadal kontynuowana.

3.1.9. Ochrona przyrody

Zespół przyrodniczo krajobrazowy „Uroczysko Zieleń” Zespół został utworzony na mocy rozporz ądzenia nr 9/2004 Wojewody Łódzkiego z dnia 9 listopada 2004 r. na wniosek Nadle śnictwa Turek, Ochron ą obj ęto teren le śnego uroczyska Ziele ń o powierzchni 77,67 ha. Przedmiotem ochrony stał si ę szczególnie cenny kompleks lasów ł ęgowych oraz ł ąk i pastwisk śródle śnych wraz ze starorzeczem Niwy i oczkami wodnymi z dobrze wykształcona granic ą polno – le śną. Uroczysko Ziele ń poło żone jest w pradolinie Warty w strefie zalewowej rzeki na najni ższym poziomie terasowym. Wybudowanie w latach 50 – tych /1956/ wału przeciwpowodziowego w znacznym stopniu zachwiało stosunkami wodnymi funkcjonuj ącymi w tym kompleksie. Wewn ątrz uroczyska znajduje si ę du ża polana stanowi ąca naturaln ą ł ąkę o powierzchni 4,03 ha. Ł ączy si ę ona z terenami zielonymi mi ędzywala. W starorzeczu osiadły bobry migruj ące z północy korytem Warty.

Zespół przyrodniczo krajobrazowy „Uroczysko Zieleń II” Zespół został utworzony na mocy uchwały nr XLVII/256/06 Rady Miejskiej w Uniejowie z dnia 23 lutego 2006 r. Ochronie poddano teren zło żony z dwóch kompleksów o ł ącznej powierzchni 15,68 ha stanowi ący naturalne uzupełnienie wcze śniej utworzonego ZPK „Uroczysko Ziele ń” Przedmiotem ochrony stały si ę fragmenty naturalnego krajobrazu w postaci u żytków zielonych i zadrzewie ń o charakterze ł ęgowym b ędących naturalnym uzupełnieniem uroczyska Ziele ń oraz fragmenty krajobrazu kulturowego integralnie zwi ązanego z dolin ą rzeki Warty w postaci panoramy zespołu zamkowo-parkowego i prawobrze żnej starej cz ęś ci Miasta Uniejów.

W obu przypadkach wprowadzone zostały zakazy i ograniczenia , których podstawowym zadaniem jest zachowanie walorów krajobrazowych oraz biocenotycznych terenu.

Obecna formuła ochrony ZPK „Uroczysko Ziele ń” dostatecznie zabezpiecza wcze śniej chronione ł ąki i starorzecza tam istniej ące. Natomiast w przypadku ł ąk śródle śnych w obr ębie uroczyska G ąsiory brak jest klarownych zasad wykonywania ochrony czynnej.

Nadwarcia ński Obszar Chronionego Krajobrazu Nadwarcia ński OCHK zast ąpił istniej ący do niedawna Uniejowski Obszar Chronionego Krajobrazu, utworzony uchwał ą Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie w 1986 r. W wersji pierwotnej jego zasi ęg i granice zostały ustalone Uchwał ą Nr 53 WRN w Koninie z dnia 29 stycznia 1986 r. (Dz. Urz. Woj. Koni ńskiego Nr 1 poz. 2), a nast ępnie skorygowane Rozporz ądzeniem nr 14 Wojewody Koni ńskiego z dnia 23 lipca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Konińskiego Nr 28), w którym uszczegółowiono zasady i możliwo ści wykorzystywania obszarów chronionego krajobrazu. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 22

W zwi ązku ze zmianami jakie zostały wprowadzone do ustawy o ochronie przyrody w 2001 r. zakazy i ograniczenia w Uniejowskim OCHK przestały obowiązywa ć z mocy prawa.

Obszar Uniejowski na terenie gminy Uniejów obejmował fragment doliny Warty wraz ze skarp ą uniejowsk ą. Tereny te cechuje korzystna pod wzgl ędem ekologicznym struktura użytków zielonych, lasów i pól uprawnych.

Obecnie formalnie funkcjonuje ju ż wył ącznie Nadwarcia ński Obszar Chronionego Krajobrazu powołany przez Wojewod ę Łodzkiego rozporz ądzeniem Nr 5 /2009 z dnia 24 marca 2009 r. w ramach programu utworzenia jednolitej sieci obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa łódzkiego.

NATURA 2000 Natura 2000 jest przyj ętym przez Uni ę Europejsk ą systemem ochrony elementów przyrody, najwa żniejszych z punktu widzenia całej Europy. Polega on na wybraniu (według okre ślonych kryteriów), a nast ępnie skutecznej ochronie okre ślonych obszarów. Podstaw ą do wybrania i ochrony obszarów zaliczanych do systemu Natura 2000 stanowi ą dwie, istniej ące wcze śniej, dyrektywy europejskie, tzw: Dyrektywa Ptasia i Dyrektywa Habitatowa (siedliskowa). Obszary okre ślone w dyrektywie ptasiej zostały wskazane w rozporz ądzeniu Ministra Środowiska z 21 lipca 2004 „W sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000”. W krajowej sieci Natura 2000 w granicach gminy Uniejów znalazło si ę 3693,6 ha w ramach obszaru specjalnej ochrony ptaków PLB300002 Dolina Środkowej Warty oraz 196,3 ha obszaru specjalnej ochrony ptaków PLB100001 Pradolina Warszawsko Berli ńska. Obszary te zostały zatwierdzone przez Ministerstwo Środowiska po zaopiniowaniu przez Komisj ę Europejsk ą. Zgodnie z rozporz ądzeniem, o którym wy żej mowa, celem wyznaczenia obu obszarów jest ochrona populacji dziko wyst ępuj ących ptaków oraz utrzymanie ich siedlisk w niepogorszonym stanie. Przedmiotem ochrony s ą gatunki ptaków wymienione w zał ączniku nr 2 do rozporz ądzenia , a przebywaj ące na tych terenach. Na całym obszarze PLB300002 wyst ępuj ą co najmniej 42 gatunki ptaków wymienione w Zał ączniku I Dyrektywy Ptasiej i 12 gatunków wymienionych w Polskiej Czerwonej Ksi ędze Zwierz ąt. Na obszarze gminy tereny naturowe s ą bardzo wa żną ostoj ą ptaków wodno- błotnych, przede wszystkim w okresie l ęgowym. Wyst ępuje tu znaczna populacja rybitwy białow ąsej, oraz populacje takich gatunków jak: cyranka, gęgawa, krzywodziób, płaskonos, rybitwa białoczelna, rybitwa białoskrzydła, rybitwa czarna, rycyk, batalion, b ąk , błotniak łąkowy, błotniak stawowy, dzi ęcioł średni, kropiatka, podró żniczek, brodziec piskliwy, cyraneczka, czajka, czapla siwa, krakwa, kulik wielki, sieweczka obro żna i zausznik; stosunkowo wysok ą liczebno ść osi ągaj ą: błotniak zbo żowy, cyraneczka, derkacz, kszyk, ortolan, ślepowron i zimorodek; prawdopodobnie na tych terenach gnie ździ si ę bardzo rzadki ro żeniec; W okresie w ędrówki jesiennej wyst ępuje czapla biała, żuraw i bardzo liczne stada gęsi zbo żowej. Podczas w ędrówki wiosennej spotyka si ę tokuj ące bataliony. Na skutek wybudowania na Warcie zbiornika zaporowego Jeziorsko zmieniony został naturalny rytm hydrologiczny rzeki, co poci ągn ęło za sob ą ró żnorakie zmiany siedliskowe. W granicach OSO „Dolina Środkowej Warty” są poło żone dwa kompleksy le śne Le śnictwa Uniejów tj. Uroczysko Ziele ń (lasy wodochronne) oraz uroczysko Kuczki (lasy glebochronne) Nadzór nad obszarem sprawuje Dyrektor Zespołu Parków Krajobrazowych Województwa Wielkopolskiego Obszar Pradoliny Warszawsko Berli ńskiej PLB100001 zajmuje niewielki fragment doliny Neru w północnej cz ęś ci gminy. W tutejszym krajobrazie dominuj ą tereny rolnicze, głównie łąki. Lasy o pow. 59,21 ha, zaliczonej do kategorii lasów wodochronnych, zajmuj ą cz ęść uroczyska Czepów. Dolina jest silnie zatorfiona, pokryta mozaik ą szuwarów turzycowych i Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 23 ro ślinno ści ł ąkowej, a ponadto poci ęta g ęst ą sieci ą rowów melioracyjnych. Rzeka jest uregulowana, dlatego nie wyst ępuj ą tu meandry i starorzecza. Na całym obszarze stwierdzono wyst ępowanie 28 gatunków ptaków wymienionych w zał ączniku I do Dyrektywy Ptasiej oraz 7 gatunków z Polskiej Czerwonej Ksi ęgi Zwierz ąt. W okresie l ęgowym obszar zasiedla co najmniej 1% populacji krajowej nast ępuj ących gatunków ptaków: b ąk, cyranka, błotniak stawowy, błotniak ł ąkowy, kropiatka, krzywodziób, płaskonos, podró żniczek, rybitwa białow ąsa, rybitwa czarna, rybitwa białoskrzydła, rycyk i zausznik. Stosunkowo wysok ą liczebno ść osi ągaj ą: bocian biały, derkacz, czajka i śmieszka. W okresie w ędrówek wyst ępuje tu co najmniej 1% populacji szlaku w ędrówkowego g ęsi zbo żowej. Stosunkowo du że koncentracje osi ągaj ą: g ęś białoczelna, świstun i batalion. Najwi ększym zagro żeniem dla funkcjonowania obszaru jako ostoi ptaków jest osuszanie terenu. Nadzór nad obszarem sprawuje Dyrektor Bolimowskiego Parku Krajobrazowego. Obszary naturowe na terenie gminy pozostaj ą w ścisłym zwi ązku ekologicznym z rezerwatem ornitologicznym istniej ącym w granicach zbiornika Jeziorsko. Pomniki przyrody Ustawa o ochronie przyrody mówi, że „pomnikami przyrody s ą pojedyncze twory przyrody żywej i nieo żywionej lub ich skupienia, o szczególnej warto ści naukowej, kulturowej, historyczno-pami ątkowej i krajobrazowej oraz odznaczaj ące si ę indywidualnymi cechami, wyró żniaj ącymi je w śród innych tworów, w szczególno ści s ędziwe i okazałych rozmiarów drzewa i krzewy gatunków rodzimych lub obcych”. Na podstawie dost ępnych materiałów źródłowych na terenie gminy Uniejów dotychczas ustanowiono 8 pomników przyrody. Są to : Dąb szypułkowy o obwodzie pnia 520 cm rosn ący w miejscowo ści Ro żniatów; Dąb szypułkowy o obwodzie pnia 535 cm rosn ący w miejscowo ści Lekaszyn; Wi ąz szypułkowy o obwodzie pnia 370 cm rosn ący w Uniejowie (przy Ko ściele); Buk Zwyczajny o obwodzie pnia 300 cm rosn ący w parku w Uniejowie; Dąb szypułkowy o obwodzie pnia 450 c rosn ący w parku w Uniejowie; Kasztanowiec zwyczajny o obwodzie pnia 450 cm rosn ący w parku w Uniejowie; Głaz narzutowy o obwodzie 515 cm poło żony w oddz. 265b uroczyska le śnego Wielenin. Penetracja terenowa przeprowadzona w pa ździerniku 2007 r. nie potwierdziła istnienia pomnikowego d ębu szypułkowego o obwodzie 530 cm w miejscowo ści Wielenin oraz d ębu szypułkowego o obwodzie pnia 480 cm w miejscowo ści Czepów. W Wieleninie na ochron ę zasługuje d ąb szypułkowy o obwodzie pnia 300 cm rosn ący przy miejscowym ko ściele. W przypadku drzew rosn ących poza parkiem w Uniejowie wszystkie okazy wymagaj ą wykonania zabiegów konserwacyjnych w ramach ochrony czynnej. Użytki ekologiczne Do roku 2004 na terenie lasów Nadle śnictwa Turek istniały nast ępuj ące obszary o statucie użytku ekologicznego: śródle śna ł ąka o pow. 0,41 ha w oddz. 262m L-ctwa Uniejów; śródle śna ł ąka o pow. 2,42 ha w oddz. 262h L-ctwa Uniejów ; bagno o pow. 1,10 ha w oddz. 278k L-ctwa Uniejów ; bagno o pow. 0,48 ha w oddz. 275i L-ctwa Uniejów ; łąka o pow. 12,15 ha w oddz. 274a,h; 276a,d,f,g L-ctwa Uniejów ; śródle śna ł ąka o pow. 0,34 ha w oddz. 275j L-ctwa Uniejów ; starorzecze o pow. 1,66 ha w oddz. 275a L-ctwa Uniejów ; starorzecze o pow. 0,31 ha w oddz. 276j L-ctwa Uniejów . Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 24

Jednak w obowi ązuj ącym na lata 2004 -2013 Planie Urz ądzenia Lasu oraz Programie Ochrony Przyrody Nadle śnictwa Turek powierzchnie te nie s ą wskazane jako podlegaj ące ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody.

Obecna formuła ochrony ZPK „Uroczysko Ziele ń” dostatecznie zabezpiecza wcze śniej chronione ł ąki i starorzecza tam istniej ące. Natomiast w przypadku ł ąk śródle śnych w obr ębie uroczyska G ąsiory brak jest klarownych zasad wykonywania ochrony czynnej.

3.1.10. System ekologiczny gminy.

Kr ęgosłupem systemu ekologicznego gminy jest dolina Warty w cało ści obj ęta specjaln ą ochron ą NATURA 2000 o kodzie PLB 300002 (dyrektywa ptasia). Dolina w cz ęś ci południowej przebiega środkiem gminy, by nast ępnie ukosem skr ęci ć na zachód. W cz ęś ci północnej dolina ju ż tylko fragmentem obejmuje gmin ę Uniejów (granica administracyjna gminie biegnie po rzece Warcie), gdy ż w cz ęś ci obejmuje fragmenty gmin Przykona i Brudzew w województwie wielkopolskim. Ju ż poza granicami gminy, na północ od niej, w dolin ę Warty wkracza dolina Neru stanowi ąc cz ęść wi ększej jednostki fizyczno-geograficznej tj. Pradoliny Warszawsko-Berli ńskiej. W gminie Uniejów wyst ępuje tylko fragment tego obszaru zaznaczony wyst ępowaniem GZWP o tej samej nazwie oraz obszaru specjalnej ochrony o kodzie PLB 100001. Pozostałe dopływy rzeki Warty (Struga Spycimierska, Kanał Kaczka, Kanał Niemiecki, Struga Wilamowska, Struga Trzemeska, Pisia (Bronówka) nie wytworzyły w gminie Uniejów wyra źnych dolin rzecznych. Rzeki te płyn ą po prawie płaskim terenie, wszystkie jednak nale żą do zlewni Warty. Podział gminy na cz ęść dolinn ą i wysoczyznow ą zaznacza si ę kraw ędzi ą doliny w rejonie miasta Uniejów i dalej na północ granic ą obszaru wyst ępowania kompleksu gleb prawnie chronionych stanowi ących rolnicz ą przestrze ń produkcyjn ą o najwy ższych warto ściach. Cz ęść dolinna ma wi ęc cenne walory przyrodnicze, cz ęść wysoczyznowa – walory do intensywnego wykorzystania rolniczego.

3.1.11. Zanieczyszczenia, zagro żenia sanitarno-zdrowotne a) transgraniczne źródła zanieczyszczenia powietrza. Na jako ść powietrza w gminie Uniejów pewien wpływ mo że mie ć transport transgraniczny zanieczyszcze ń gazowych, zwłaszcza z emitorów koni ńskich. Nie prowadzono jednak żadnym bada ń w tym zakresie, st ąd wiedza na ten temat jest znikoma. b) emisja przemysłowa: Zarówno w mie ście jak i w gminie Uniejów nie ma przemysłu ci ęż kiego i wi ększych przemysłowych źródeł zanieczyszczenia powietrza. Najwi ększe przedsi ębiorstwa o charakterze produkcyjno-usługowym stanowi ące potencjalne emitory zanieczyszcze ń przemysłowych to: 1. Sypniewski Zenon, ul. Rzeczna 3 – zakład napraw samochodowych, 2. Jaszczura Marek, ul. Sienkiewicza – zakład napraw samochodowych, 3. Krajewski Krzysztof, ul. Wiejska 2 – zakład napraw samochodowych, 4. Pęcherski Henryk, ul. D ąbska 55 – zakład napraw samochodowych, 5. Jankowski Zbigniew, ul. Sienkiewicza – zakład napraw samochodowych, 6. Kami ński Michał, Czekaj 11 – zakład napraw samochodowych, 7. Zamora Paweł, ul. Targowa 24 – zakład napraw samochodowych, 8. Rokoszewski Andrzej, Wielenin 2 – zakład napraw samochodowych, 9. Becalik Leszek, ul. Ko ścielniaka 35 – zakład napraw samochodowych, 10. Gadomski Paweł, Ziele ń 19 – zakład napraw samochodowych, 11. Gralka Jarosław, ul. Prusa 1 – zakład napraw samochodowych, 12. Kucharski Krzysztof, ul. Bł.Bogumiła 29 – piekarnia, 13. Bugaj Piotr, ul. Rynek 16 – piekarnia Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 25

14. Chajdas Andrzej, ul. Ko ścielniaka 140 – piekarnia, 15. GS „SCh”, ul. Ko ścielniaka 30 – piekarnia, 16. Wiesława Bocian, ul.Norwida 7 – produkcja z tworzyw sztucznych, 17. Zakład Stlarski „Drew.Met” Witold Cheruba, ul. Dabska – stolarstwo, 18. Jan Chrz ęś ciewski, ul. Targowa 16 – produkcja leków i wyrobów farmaceutycznych, 19. Artur Marciniak, ul. Bł.Bogumiła 17 – produkcja z tworzyw sztucznych, 20. Stacje Paliw Płynnych – 2 w Uniejowie, ul. Dabska, Zieleniu i 21. Stacje Gazu LPG w ilo ści 3 c) emisja niska Do źródeł emisji niskiej nale ży zaliczy ć przede wszystkim indywidualne posesje, w których wyst ępuje ogrzewanie w ęglem, ciepłownie miałowo-węglowe, a tak że mniejsze zakłady produkcyjne, punkty usługowe i handlowe. źródeł tych nie monitoruje si ę i nie jest znana dokładna ilo ść zanieczyszcze ń dostaj ących si ę do atmosfery. Nale ży zakłada ć, że zapotrzebowanie na energi ę ciepln ą budynków mieszkalnych b ędzie sukcesywnie obni żane, za sprawa termoizolacji budynków, podł ączania do miejskiej sieci ciepłowniczej i wymiany źródeł ciepła oraz instalacji c.o. na nowoczesne i wysokosprawne. d) hałas. W gminie Uniejów nie ma stałych punktów pomiarów manualnych hałasu. Głównymi czynnikami maj ącymi wpływ na poziom hałasu komunikacyjnego s ą: nat ęż enie ruchu i udział transportu ci ęż kiego w strumieniu wszystkich pojazdów, stan techniczny pojazdów, rodzaj nawierzchni dróg oraz organizacja ruchu drogowego. Nale ży zało żyć, że hałas komunikacyjny wyst ępuje w najwi ększym nasileniu wzdłu ż autostrady A-2, drogi krajowej Nr 72 oraz dróg wojewódzkich. W ostatnich latach w Uniejowie nie prowadzono działalno ści kontrolnej WIO Ś w zwi ązku z zagro żeniem hałasem przemysłowym. e) promieniowanie elektromagnetyczne. Jest ono zwi ązane funkcjonowaniem linii przesyłowej 220 kV, linii 110 kV oraz 3 stacji bazowych telefonii komórkowej zlokalizowanych w Uniejowie przy ul. D ąbskiej (działka Nr 1704), przy ul. Reymonta (działka Nr 1791/10) i przy ul. Ogrodowej (działka Nr 1381/1). Uci ąż liwo ść elektromagnetyczna tych obiektów, podobnie jak w całym kraju, nie została dokładnie zbadana.

3.2. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z zagospodarowania przestrzennego. a) gminy Gmina Uniejów ma charakter rolniczy. W jej powierzchni ogólnej wynosz ącej 11.678 ha zaledwie 9,6 % zajmuj ą lasy, natomiast u żytki rolne stanowi ą a ż 84,9 % powierzchni. W strukturze u żytkowania zasługuje na uwag ę stosunkowo niewielki, w stosunku do innych gmin nadwarcia ńskich, udział ł ąk i pastwisk wynosz ący tylko 6,9 % ogólnej powierzchni gminy. Jednostki osadnicze zajmuj ące ł ącznie 241 ha gruntów zabudowanych i zurbanizowanych s ą stosunkowo niewielkie pod wzgl ędem liczby mieszka ńców i nie s ą w przyszło ści przewidywane istotne zmiany w tym zakresie. Poza specyfik ą układu przestrzennego wsi Spycimierz, żadna z istniej ących obecnie miejscowo ści nie ma istotnych barier rozwoju przestrzennego. b) miasta Stolica gminy – miasto Uniejów o historycznym rodowodzie i wysokich w skali regionu warto ściach kulturowych – liczy 3.027 mieszka ńców. Powierzchnia miasta wynosi 1.223 ha, jednak a ż 77,7 % to u żytki rolne. Grunty zabudowane i zurbanizowane zajmuj ą obecnie tylko 93 ha, a wi ęc nawet nie 10 % powierzchni miasta w jego granicach administracyjnych. Miasto ma istotne bariery rozwojowe uwarunkowane wyst ępowaniem rzeki Warty na zachodzie i dobrymi glebami o wysokich klasach bonitacyjnych na wschodzie. Od południa hamuje rozwój obecny układ komunikacyjny bazuj ący na przebiegu drogi krajowej Nr 72 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 26

(zadaniem której nie jest obsługa terenów przyległych, ale ruch tranzytowy) i obszary wyst ępowania gleb wysokich klas bonitacyjnych. Pozostaje tylko rozwój w kierunku północnym i te uwarunkowania stały si ę podstaw ą ustale ń dotychczasowych planów miejscowych oraz ustale ń zawartych w cz ęś ci dotycz ącej kierunków polityki przestrzennej.

3.3. Struktura własno ści

W strukturze własno ści gminy dominuje własno ść osób fizycznych, stanowi bowiem 87,8 % ogólnej powierzchni. Własno ść Skarbu Pa ństwa to 8,7 %, a własno ść komunalna gminy – 2,3 %. W mie ście Uniejów, wg stanu na koniec 2006 r. własno ść osób fizycznych stanowiła jednak tylko 65,8 %, własno ść Skarbu Pa ństwa 10,2 %, własno ść komunalna gminy – 11,9 %, a wspólnot gruntowych – 9,4 %. Własno ść Ko ściołów i zwi ązków wyznaniowych obejmuje łącznie w gminie i w mie ście 36 ha.

3.4. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z diagnozy warto ści kulturowych

3.4.1. Rys historyczny Najstarsze ślady pobytu człowieka w okolicach Uniejowa pochodz ą ze starszej epoki kamienia (ok.8800-7900 lat p.n.e.). W młodszej epoce kamienia – neolicie, okolice Uniejowa były ju ż stale zamieszkiwane przez ludno ść rozmaitych kultur. Podstaw ą bytu było rolnictwo i hodowla zwierz ąt. Niestety, zabytki archeologiczne nie pozwalaj ą na dokładniejsz ą rekonstrukcj ę osadnictwa neolitycznego. Z lat 3300-2500 p.n.e. pochodz ą ułamki naczy ń kultury pucharów lejkowatych odkryte w Spycimierzu i w Człopach. Dowodz ą one, że na nadwarcia ńskich k ępach wyniesionych ponad teras ę zalewow ą rzeki Warty mieszkali ludzie zajmuj ący si ę rolnictwem. Kolejne dowody zasiedlania okolic Uniejowa pochodz ą z przełomu neolitu i epoki br ązu tj. ok. 1800 lat p.n.e. Jest to ludno ść kultury ceramiki sznurowej. Znaleziska fragmentów naczy ń zdobnych charakterystycznym odciskiem sznura pochodz ą z miejscowo ści Kuczki, Orzeszków, Skotniki. W epoce br ązu (1200-1000 lat p.n.e.) okolice Uniejowa zamieszkane były przez ludno ść środkowopolskiej kultury łu życkiej. Z tego okresu pochodzi skarb z miejscowo ści Ułany. Cmentarzysko z okresu kultury łu życkiej odkryto w Balinie oraz w Spycimierzu. W pocz ątkach epoki żelaza okolice Uniejowa nadal zamieszkiwane były przez ludno śc kultury łu życkiej, czego dowodem jest cmentarzysko w Spycimierzu (halsztat: 500-400 lat p,.n.e. Okres wpływów rzymskich, zwłaszcza I-II w. n.e. to kultura przeworska. W okolicach Łęgu Piekarskiego prawdopodobnie istniała przeprawa przez rzek ę Wart ę na szlaku Kalisz- Łęczyca. Z tego okresu pochodzi kolejne cmentarzysko w Spycimierzu poło żonego w pobli żu szlaku bursztynowego. We wczesnym średniowieczu osadnictwo rozwijało się w szczególno ści na lewym brzegu Warty, na suchych k ępach w okolicach Spycimierza. Najstarsza wie ś na k ępie spycimierskiej pojawia si ę w VI-VII w. n.e. Pozostało z tego okresu grodzisko na „D ębowych Górkach” na wydmie poło żonej w śród ł ąk zwanej „Smulsk ą Gór ą”. Osada ta trwała do XII w. Spycimierz le ży w obr ębie zalewowej doliny Warty, na nieznacznym osta ńcowym wzniesieniu góruj ącym 2-4 m nad dnem doliny tworz ąc jakby wysp ę odizolowan ą od innych obszarów wysoczyznowych. Miał wi ęc Spycimierz walory obronne, bowiem dost ęp był utrudniony przez liczne odnogi Warty i starorzecza. Gród w Spycimierzu jest wzmiankowany po raz pierwszy w Bulii Gnie źnie ńskiej z 1136 r. ju ż jako gród kasztela ński. Odbywały si ę tu targi i istniała komora celna. Na miejscu grodu dzi ś istnieje dobrze zachowane grodzisko sto żkowate. W XIII w. Spycymierz traci swoje znaczenie na rzecz arcybiskupiego Uniejowa. Koło grodu spycimierskiego zbiegały si ę z południa drogi z Kalisza i Sieradza, na zachód szła droga koło grodziska w Człopach w kierunku Ł ęczycy i dalej przez Pi ątek na Mazowsze.

Istnienie Uniejowa we wczesnym średniowieczu po świadczone jest bull ą papiesk ą z ok. 1140 r. Wyst ępuje w niej wie ś Uniejów jako posiadło ść arcybiskupa gnie źnie ńskiego, le żą ca w grupie wsi koło grodu Spycimierz i nale żą cych do tego grodu. Kompleks wsi klucza Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 27 uniejowskiego tworzyły wówczas: Turek, Przykona, Smolsko, Turkowice na lewym brzegu Warty oraz Uniejów i Jankowice na prawym brzegu. Dogodne poło żenie Uniejowa na wysokiej skarpie rzeki Warty, zostało wykorzystane przez duchownych feudałów, którzy szybko stworzyli i rozwijali tu o środek swojej własno ści. Poło żenie pierwotnej wsi Uniejów i zarz ądu dóbr arcybiskupich nie jest ustalone. By ć mo że śladem tej wsi jest wie ś Ko ścielnica le żą ca na północ od miasta lokacyjnego. Po raz pierwszy Uniejów jest okre ślany jako miasto w 1357 r. w zatwierdzeniu posiadłości arcybiskupów gnie źnie ńskich przez Kazimierza Wielkiego. Miasto istniało tu jednak wcze śniej, bowiem z innych dokumentów wynika jego datowanie na rok 1274. W 1331 r. zostały zniszczone przez najazd krzy żacki kolegiata i ko ściół parafialny w Uniejowie, a wi ęc musiały by ć wybudowane ju ż wcze śniej. W dokumentach historycznych rozró żniane jest wyra źnie Stare Miasto Uniejów, które nie posiadało przywileju lokacyjnego (było wi ęc miastem przedlokacyjnym), poło żone na południe od obecnego rynku, wzdłu ż skarpy rzecznej. Był tu ko ściół św. Mikołaja, plac targowy i pó źniej (XVI w.) folwark wójtowski. Miasto lokacyjne było poło żone na północ od cz ęś ci przedlokacyjnej i si ęgało do wsi Ko ścielnica. Miasto zostało wytyczone według typowego schematu. Z naro ży czworobocznego rynku o wymiarach 75 m x 75 m wybiega osiem ulic z typowym przesuni ęciem w stosunku do pierzei rynkowych. Miasto otrzymało typowy układ szachownicowy, czytelny jeszcze we współczesnej sieci ulicznej. W północno-zachodniej cz ęś ci rynku usytuowana jest kolegiata, która istniała tu ju ż na przełomie XIII/XIV w. Zniszczona przez najazd krzy żacki została odbudowana w drugiej połowie XIV w. przez arcybiskupa Jarosława Bogori ę Skotnickiego. Z tego okresu pochodzi te ż pierwszy murowany zamek na przeciwległym brzegu rzeki, z którego pozostała do dzi ś wie ża i fragment domu zamkowego. Miasto lokacyjne było otoczone wałem i fos ą, czytelnymi jeszcze na planie miasta z 1823 r. Wymiary miasta to 240 x 255 m. Do miasta prowadziły 3 bramy. Od strony wschodniej brama w pobli żu ko ścioła św.Ducha prowadziła na drog ę do Łęczycy, druga na południe w kierunku Szadku i Podd ębic, a trzecia na most ł ącz ący miasto z ostrowem zamkowym. Okres wieków XIV-XV jest okresem naj świetniejszego rozwoju miasta. Odbywały si ę tu synody biskupie, a podstaw ę gospodarki stanowiło rzemiosło, przemysł tekstylny, młynarstwo i papiernictwo. Obok miasta lokacyjnego i Starego Miasta rozwijaj ą si ę przedmie ścia (w kierunku na Ł ęczyc ę, na północ – z wsi ą Ko ścienica) i zamek za rzek ą. Te trzy cz ęś ci miasta na pocz ątku XVI w. zostały zł ączone w jeden organizm prawny przez arcybiskupa Łaskiego. Z budynków monumentalnych istniały wtedy: kolegiata (z poł. XIV w.) i ratusz w obr ębie miasta lokacyjnego, ko ściół i szpital św.Ducha na przedmie ściu za bram ą przy trakcie na Ł ęczyc ę, ko ściół i prepozytura benedyktynów oraz folwark wójtowski na Starym Mie ście. Po drugiej stronie rzeki wznosił si ę zamek arcybiskupi. Zniszczony przez po żar w 1525 r. zostaje odbudowany (z tego okresu pochodz ą wewn ętrzne mury otaczaj ące dziedziniec). Dalsz ą przebudow ę przeprowadza arcybiskup Jan W ęż yk w 1637 r. i Mateusz Łubie ński w 1645 r. ju ż w duchu renesansu. Okres wieków: koniec XVI- XVII i pocz ątek XVIII to dla Uniejowa naprzemiennie cz ęste zniszczenia, po żary drewnianej zabudowy i procesy odbudowy. Przeniesienie w XVI w. głównej rezydencji biskupów do Łowicza wpłyn ęło ujemnie na rozwój Uniejowa. W 1656 r. zniszczyły go wojska szwedzkie, w 1665 r. rokoszanie J.S.Lubomirskiego, a w 1704 r. – wojska Augusta II. Po rozbiorach nast ąpiła kasacja dóbr arcybiskupich i miasto zostało wł ączone w bezpo średni zarz ąd wojskowy. Za wsi ą Ko ścielnica zostały wybudowane plac ćwicze ń wojskowych i stajnie. W pocz ątkach XIX w. Uniejów nale żał do województwa kaliskiego, którego władze postanowiły o rozwoju miasta jako o środka sukienniczego. Przyst ąpiono w 1823 r. do sporz ądzenia planu pomiarowego i regulacyjnego dla osad sukienniczych: jednej na terenie Starego Miasta i drugiej – na miejscu wsi Ko ścielnica. Obie cz ęś ci otrzymały rozplanowanie szachownicowe. Efektem tego planu było przeniesienie wsi Ko ścielnica na północ, poza plac wojskowy do ćwicze ń. Projekt regulacji przewidywał równie ż uporz ądkowanie dawnego miasta lokacyjnego. Powi ększono rynek, stworzono otwarty plac przed kolegiatą, wyznaczono lokalizacj ę ratusza, zrujnowany ko ściółek św.Ducha przeznaczono do odbudowy na ko ściół ewangelicki, wytyczono nowe przebiegi ulic dojazdowych z Koła, z Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 28

Łęczycy i z Sieradza. Przeniesiono most bardziej na południe od zamku. Projekt regulacji miasta nie został w pełni zrealizowany. Planowana osada sukiennicza rozwin ęła si ę bardzo słabo, konkurencyjne okazały si ę inne o środki tego przemysłu (m.in. Kalisz, Opatówek). W 1836 r. dobra uniejowskie otrzymuje gen.hr. Aleksander Toll, który przeprowadza przebudow ę zamku dobudowuj ąc schody od strony zachodniej oraz zakładaj ąc istniej ący do dzi ś park krajobrazowy, który otoczył zamek od strony północno-zachodniej. Droga z Uniejowa do Turku wyra źnie oddzielała tez zespół zamkowo-parkowy od ł ąk i pastwisk na południu. W 1870 r. Uniejów utracił prawa miejskie, odzyskał je dopiero w 1919 r.

3.4.2. Wytyczne i uwarunkowania konserwatorskie zawarte w dotychczasowych dokumentach planistycznych Były one zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów sporz ądzonym w 1991 r. z aktualizacj ą w 1994 r. obejmuj ącą tylko miasto Uniejów oraz wsie: Ostrowsko, Człopy i Spycimierz oraz w Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów z 1998 r.

Uwarunkowania zapisane w nieobowi ązuj ącym planie miejscowym z 1992 r.: o obszary obj ęte ścisł ą ochron ą konserwatorsk ą obejmuj ące: - w mie ście Uniejów: 1) układ urbanistyczny miasta wyznaczony zabudow ą o charakterze staromiejskim z jednoczesnym przeznaczeniem tej cz ęś ci miasta do przebudowy i rewaloryzacji. Stara substancja mieszkaniowa powinna sprosta ć wymogom programowym i funkcjonalnym współczesnego organizmu miejskiego. Nowa zabudowa, której realizacja nast ąpi w wyniku procesów modernizacyjno-przekształceniowych starej substancji, w miejsce zabudowy zamortyzowanej technicznie oraz w miejsce plomb niezabudowanych w ci ągach zabudowy – nie powinna kolidowa ć z dotychczasowym charakterem zabudowy śródmie ścia w zakresie formy, gabarytu, detalu architektonicznego oraz tradycyjnych materiałów budowlanych. Uporz ądkowaniu musi ulec równie ż zabudowa oficynowa i gospodarcza, najcz ęś ciej zamortyzowana zlokalizowana na tyłach działek. Szczególn ą ochron ą należy otoczy ć Rynek oraz przyległy obszar miasta. 2) zamek gotycki z XIV w. przebudowany w okresie Odrodzenia, odrestaurowany w okresie powojennym, wykorzystywany jest do celów turystycznych. Zamek otoczony jest starym parkiem o bogatym drzewostanie. 3) park miejski – ścisła ochrona zmierzaj ąca do utrzymania naturalnego składu lasu, jego poszycia i runa oraz wszelkich elementów przyrody żywej z zakazem wjazdu na drogi parku nie przeznaczone do komunikacji kołowej, z zakazem przebywania poza szlakami turystycznymi i miejscami widokowymi, z zakazem lokalizacji wszelkich obiektów wywieraj ących negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze, przewidziana rekonstrukcja i uporz ądkowanie, 4) Ko ściół w Uniejowie – kolegiata z XIV w. oraz dzwonnica, gotyk przebudowany w XVII i XIX w. W ustaleniach szczegółowych zawarte s ą nadto ustalenia dla zabytkowego dworku przy ul. Ko ścielnickiej przewidzianego do kapitalnego remontu i adaptacji dla potrzeb kultury oraz dla cmentarzy parafialnego rzymsko-katolickiego czynnego w Uniejowie, a tak że cmentarzy nieczynnych: ewangelickiego i żydowskiego w Uniejowie. - w gminie Uniejów: 1) układ przestrzenny i zabytkowy zabudowy wsi Spycimierz, 2) ochrona wczesno średniowiecznego grodziska w Spycimierzu, 3) układ przestrzenny i zabudowa wsi Człopy, Człopki i Ł ęgu Bali ńskiego. Ustalenia zawarte w tek ście dla wsi Człopki i Ł ęgu Baliskiego nie zostały potwierdzone na rysunku planu. 4) park w Czepowie z ustaleniami jak dla parku w Uniejowie, 5) dworek w Orzeszkowie przewidziany do modernizacji zabytkowego zało żenia. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 29

W ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych miejscowo ści zawarte s ą nadto ustalenia dla: a) ko ścioła parafialnego p.w. św. Wojciecha i Stanisława w Wilamowie oraz nieczynnego cmentarza w tej wsi (obiekty zabytkowe podlegaj ące ochronie konserwatorskiej), b) nieczynnych cmentarzy w Brzozówce, D ąbrowie i Wieleninie, c) ko ścioła parafialnego i cmentarza w Spycimierzu poło żonych w granicach ruralistycznego układu historycznego, d) parku podworskiego w Czepowie, e) zabytkowego parku w Kolonii Orzeszków (obecnie obiekt ten ju ż nie istnieje), f) cmentarza parafialnego w Kolonii Wielenin.

Uwarunkowania zapisane w zmianie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego dla miasta Uniejów w skali 1:2000 z 1994 r. i dla wsi Ostrowsko, Człopy i Spycimierz:
miasto Uniejów: - Granicami planu nie obj ęto zabytkowego parku (granic ę planu poprowadzono po rzece Warcie). - zarówno w tek ście planu jak i na rysunku w skali 1:2000 nie oznaczono strefy ochrony historycznego układu zabytkowego, nie oznaczono te ż strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej tego układu. Tylko w ustaleniach tekstowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi zawarte s ą ustalenia konserwatorskie odnosz ące się do: a) zespołu Ko ścioła p.w. NMP wraz ze star ą plebani ą, b) kwartałów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści zabudowy (symbol MNs na rysunku planu) oznaczonych na tym rysunku szrafem w granicach cz ęś ci miasta lokacyjnego i w cz ęś ci miasta przedlokacyjnego – do uzgodnienia z WKZ dokumentacji projektowej budynków, c) zabytkowego dworku przy ul. Ko ścielnickiej,
gmina Uniejów – wsie Ostrowsko, Człopy i Spycimierz: - dla wsi Człopy: nale ży zachowa ć układ przestrzenny i charakter zabudowy wsi, - dla wsi Spycimierz: zachowa ć układ przestrzenny i zabytkowy budownictwa wsi oraz obowi ązuje bezwzgl ędna ochrona wczesno średniowiecznego grodziska i strefa „OW” w czterech miejscach według rysunku zmiany planu w skali 1:10 000.

Uwarunkowania zapisane w Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów z 1998 r. Studium uwzgl ędnia: o granice ochrony konserwatorskiej, którymi obj ęte s ą: 1) zespoły dworsko-pałacowe oraz parki w granicach wyznaczonych w dokumentacjach ewidencyjnych parków (Czepów, Kolonia Orzeszków), 2) zespoły architektoniczno-budowlane (historyczne układy przestrzenne wraz z ekspozycj ą tworz ących je obiektów (Uniejów, Spycimierz). 3) pojedyncze obiekty w granicach chroni ących ich ekspozycj ę (według wykazu), 4) wszystkie cmentarze czynne i nieczynne. o zabytki archeologiczne obj ęte stref ą „W” w Brzozówce, Zieleniu i Spycimierzu, o strefa obserwacji archeologicznej „OW” jest wymieniona w studium, brak jest jednak na rysunku studium jej nawet orientacyjnych granic. Porównuj ąc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i studium odnosz ące si ę do warto ści kulturowych miasta i gminy podkre śli ć nale ży, że: o w studium i w planie miejscowym wyst ępuj ą ró żnice w przebiegu granic ochrony konserwatorskiej układu historycznego miasta Uniejów (w planie miejscowym nie ma jeszcze parku w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, bowiem wpis parku do rejestru zabytków pochodzi z 1992 r.), o w studium nie opisano strefy ochrony ruralistycznych układów wsi Człopy, Człopki i Łęgu Bali ńskiego, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 30

o w studium, a tak że w planie miejscowym nie oznaczono granic strefy obserwacji archeologicznej „OW”, o w studium w wykazie zabytków wymienia si ę młyny przy ul. Bogumiła i przy ul. Sienkiewicza. o w obydwu dokumentach nie wymienia si ę wyj ątkowego w skali regionu, a nawet kraju elementu dziedzictwa kulturowego, jakim jest 200-letnia tradycja drogi dywanów kwiatowych w Spycimierzu. Obecnie, po kilkunastu latach funkcjonowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po 10 latach od uchwalenia Studium stwierdzi ć nale ży, że: o zespołu dworsko-parkowego w Kolonii Orzeszków nie ma. Resztki dworu zostały rozebrane, nie ma te ż drzewostanu ani te ż jakichkolwiek pozostało ści zabytkowego układu dworsko-parkowego. o nadal aktualne s ą wszelkie wytyczne dotycz ące kształtowania zabudowy i ochrony układu historycznego miasta Uniejów i układu historycznego wsi Spycimierz, o nie były obj ęte ochron ą konserwatorsk ą obszary ekspozycji widokowych obiektów zabytkowych, w szczególno ści południowe przedpole zamku oraz strefa ekspozycji panoramy miasta z niskiego brzegu rzeki Warty. Nie były w szczególno ści realizowane ustalenia miejscowego planu dla terenu strefy kraw ędziowej doliny Warty z istniej ącą zabudow ą opisane w mpzp symbolem A37ZP (m.in. z ustaleniami „zakazu nowej zabudowy mieszkaniowej, dopuszczeniem funkcji rekreacyjnych z zabudow ą nisk ą jednokondygnacyjn ą otwart ą widokowo w kierunku Warty.” Pierwotnie ustalony dla tej strefy w 1991 r. zakaz nowej zabudowy i remontów kapitalnych został ustaleniami planu miejscowego z 1994 r. zmieniony poprzez dopuszczenie do rozbudowy istniej ących budynków.

3.4.3. Obiekty obj ęte i przewidziane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą. a) Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych Zespół zamkowo-parkowy , w tym: o XIV-wieczny Zamek – nr rej.zabytku 256/A, wpis do rejestru zabytków decyzj ą nr KL.IV/544/67, został wzniesiony w latach 1360-1365, jest gotyck ą warowni ą zbudowan ą z polecenia abp Jarosława Bogorii Skotnickiego w miejscu drewnianej fortalicji zniszczonej przez Krzy żaków w 1331 r. Budowl ę wielokrotnie przebudowywano, st ąd na przestrzeni wieków przybierała ona ró żne oblicza: gotyckiej fortecy, renesansowej rezydencji, klasycystycznego pałacu. Gruntownej przebudowie poddano go w latach 1956-1976. Jest to budynek dwupi ętrowy, podpiwniczony, zbudowany wokół kwadratowego dziedzińca, zwrócony frontem ku południowi. Na osi wschodniego skrzydła znajduje się, pochodz ąca z XIV w. okr ągła wie ża, podparta skarpami. Pierwotnie zamek był otoczony fos ą. Brama wjazdowa z barokowym portalem znajduje si ę w skrzydle południowym. Od zachodu, pomi ędzy ryzalitami, dobudowano w XIX w. do dawnego tarasu schody. Otoczenie zamku tworzyły broni ące do niego dost ępu bagniste i podmokłe łaki i pastwiska. Przebiegała tu jedna z odnóg starorzecza Warty. Pocz ątkowo sam gród, a potem średniowieczny zamek osłaniał przepraw ę rzeczn ą i umo żliwiał pobieranie ceł. Około 1559 r. poł ączenie komunikacyjne zamku z miastem zapewniał most zlokalizowany w miejscu obecnej betonowej kładki. Zamek jest obecnie w dobrym stanie utrzymania i pełni funkcj ę o środka szkoleniowo- wypoczynkowego. Dysponuje 46 miejscami noclegowymi i restauracj ą. Stanowi własno ść gminy Uniejów. Wraz z cz ęś ci ą parku o powierzchni 16 ha został oddany w użytkowanie na czas okre ślony (do 2015 r.) Zrzeszeniu Studentów Polskich. Odbywaj ą si ę tu szkolenia, konferencje, seminaria, imprezy okoliczno ściowe, obozy, bankiety, bale. Turystom oferowana jest sauna, wypożyczalnia rowerów, bilard, tenis stołowy, kometka, a tak że imprezy towarzyszące (ognisko, prosi ę po szlachecku, biesiada po staropolsku, turniej rycerski, widowisko „Biała Dama”, strzelanie z łuku, itp.). Zamek jest w pełnym zakresie wyposa żony w urz ądzenia infrastruktury Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 31

komunalnej. Dalsza cz ęść parku o powierzchni 17 ha wraz z zespołem budynków hotelowo-gastronomicznych była oddana w u żytkowanie do 2034 r. Stowarzyszeniu Integracji „Zorza”. Obecnie trwa proces odzyskiwania obiektów przez gmin ę Uniejów. o park, nr rej.zabytku 481/A, wpis do rejestru zabytków decyzj ą nr KI.5336-10/92. Park został zakomponowany w sposób swobodny, wykorzystuj ący istniej ące uwarunkowania topograficzne i przyrodnicze. Informacje o ro ślinno ści s ą zawarte na str. 19 niniejszego tekstu studium. o południowe przepole zamku. Park, ł ącznie z zamkiem stanowi ą oddzieln ą jednostk ę przestrzenn ą. Jest to architektoniczna forma punktowa organicznie poł ączona z komponowan ą struktur ą XIX wiecznego parku i naturalnie ukształtowan ą, otwart ą struktur ą przestrzenn ą przedpola południowego (przedpole jest poło żone na północ od mostu na drodze krajowej Uniejów-Turek i obejmuje pole obserwacji zamku z ponad 25-metrow ą wie żą główn ą zamku). To przedpole nie jest obecnie formalnie wł ączone w cało ść zespołu zamkowo-parkowego. Wojewódzki Konserwator Zabytków posiada stosown ą dokumentacj ę uzasadniaj ącą obj ęcie ochron ą konserwatorsk ą – poprzez wpis do rejestru zabytków – południowego przedpola zamku. U podstaw zasadno ści decyzji WKZ o wpisie do rejestru zabytków tego przedpola le ży fakt, że dla zabytkowego zespołu zamkowo-parkowego nie została wyznaczona strefa ochrony konserwatorskiej. Historycznie ukształtowana otwarto ść terenu południowego przedpola, naturalne elementy oraz struktury ukształtowania i pokrycia ro ślinno ści ą podkre ślaj ą jego zwi ązek z krajobrazem doliny rzecznej. Do najpilniejszych postulatów konserwatorskich zaliczono tu: - ochron ę ekspozycji czynnej tj. utrzymanie otwar ć widokowych z zabytkowego zamku w kierunku otaczaj ącego krajobrazu, - ochron ę ekspozycji biernej zabytkowego zespołu – podejmowanie działa ń, które pozwol ą na ogl ądanie zabytku z maksymalnego dystansu. Władze samorz ądowe Uniejowa nie godz ą si ę z zamiarem WKZ o wpisie do rejestru zabytków południowego przedpola zespołu zamkowo-parkowego. Decyzja WKZ została zaskar żona do Generalnego Konserwatora Zabytków w Warszawie i dotychczas nie ma w tej sprawie rozstrzygni ęcia. We wnioskach konserwatorskich do studium, przekazanych Burmistrzowi Miasta Uniejów w kwietniu 2008 r. na etapie opiniowania i uzgadniania projektu zmiany studium, WKZ proponuje zakwalifikowanie południowego przedpola zespołu zamkowo-parkowego jako obszaru problemowego. o Ko ściół parafialny p.w. Wniebowzi ęcia NMP w Uniejowie . – nr rej.zabytku A-44; A-245 (podwójny wpis). Jest to d. kolegiata ufundowana przez abp Jarosława Bogori ę Skotnickiego w 1349 r., w środku znajduje si ę marmurowy sarkofag Bł.Bogumiła z 1666 r. Kolegiata jest obiektem murowanym, jednonawowym z wydzielonym prezbiterium. Budowana w połowie XIV w. rozbudowywana w XV w. podwy ższana w 1649 r. odnawiana w latach 1875-1902 i w 1945 r. Po zniszczeniach wojennych odbudowano bardzo niefortunnie szczyt zachodni wg projektu miejscowego ksi ędza. Działka ko ścielna jest otoczona murowanym parkanem o wysoko ści 1 m od południa i zachodu oraz 2 m od północy i wschodu. Południowo-wschodnim naro żniku działki znajduje si ę wie ża z bram ą przejazdow ą. Na północ, za murem znajduje si ę plebania i gospodarcze zabudowania parafialne. Stan zabytku dobry, ostatnie prace konserwatorskie to 1998 r. o Pó źnoklasycystyczny dworek szlachecki z 1845 r. przy ul.Ko ścielnickiej – nr rej.zabytku 360A, wpis do rejestru zabytków decyzj ą nr KL.5336-241/84 – siedziba Miejsko-Gminnego O środka Kultury w Uniejowie. Jest to budynek murowany, parterowy, na planie prostok ąta z dwoma ryzalitami na osi. Wybudowany na miejscu dawnego placu ćwicze ń wojskowych. Obecnie wymaga kapitalnego remontu. o Cerkiewka – nr rej.zabytku 397/A, wpis do rejestru zabytków decyzj ą nr Kl5336-6/87. Jest to kaplica grobowa rodziny Tollów z 1885 r. . zwana cerkiewk ą, zbudowana w formie dwukondygnacyjnego mauzoleum na planie krzy ża greckiego z wej ściem na osi ramienia wschodniego. Budowniczy nieznany. Obsadzona kr ęgiem d ębów została Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 32

umiejscowiona w lesie na obrze żach Uniejowa, przy trasie Uniejów-Dąbie-Koło. Stan zły. Wła ścicielem jest Gmina Uniejów. o Grodzisko w Spycimierzu – nr rej.zabytku 248/A o Park dworski w Czepowie Dolnym – nr rej.zabytku 432/A, wpis do rejestru zabytków decyzj ą nr Kl.533-28/89. Powierzchnia 4,80 ha, działka oznaczona numerem ewidencyjnym 458. Zało żony w I połowie XIX w. adaptowany pó źniej do potrzeb szkolnych. W południowo-wschodniej cz ęś ci parku znajduje si ę dwór, w którym obecnie mie ści si ę Dom Pomocy Społecznej Stowarzyszenia „Zorza”. Park ma układ parku krajobrazowego. Uchwał ą Nr XXVIII/153/04 Rady Miejskiej w Uniejowie z dnia 30 wrze śnia 2004 r. park w Czepowie został uznany za zespół przyrodniczo- krajobrazowy (Dz.U.W.Ł. Nr 317, poz. 2637) b) Obiekty wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków: w tym wpisane do rejestru zabytków:

L Wyszczególnienie Lokalizacja Datowanie In formacje (wpis do rejestru zabytków) 1 Dom mieszkalny drewniany Brzozówka 2 ok. 1888 r. 2 Dom mieszkalny drewniany Brzozówka 4 ok.1850 3 Dom mieszkalny drewniany Brzozówka 8b ok.1830 r. 4 Dom mieszkalny drewniany Czepów Dolny 18 k.XIXw. 5 Dom mieszkalny Czepów Dolny 16 II poł. XIX w. 6. P park dworski Czepów Dolny XIX w. 432/174

7 pozostało ść zabudowa ń Czepów Dolny I poł. XIX w. folwarcznych 8. Budynek dawnej gorzelni Czepów Dolny I poł. XIX w. 9. Magazyn w zabudowaniach Czepów Dolny I poł. XIX w. pofolwarcznych 10. cmentarz ewangelicki Dąbrowa poł. XIX w. (nieczynny 11. Zagroda nr 11 Dąbrowa 12. Stodoła w zagrodzie nr 11 Dąbrowa 13. Obora w zagrodzie nr 11 Dąbrowa 14. Dom nr 42 Felicjanów 15. Dom nr 44 Felicjanów 16. Dom nr 24 Kozanki Wielkie 17. Dom nr 6 Kuczki 18. Dom nr 8 Kuczki 19. Dom nr 9 Kuczki 20. Dom nr 18 Kuczki 21. Dom drewniany Lekaszyn 23 ok.1900 r. 22. Dwór Orzeszków Kolonia 23. Dom nr 20 Orzeszków Kolonia 24. Obora nr 20 Orzeszków Kolonia 25. Dom nr 8 Ostrosko 26. Dom nr 24 Ostrosko 27. Dom nr 17 Ostrosko 28 Dom z kamienia nr 7 Pęgów 7 przed 1939 29. Dom nr 3 Pęgów 30 Dom nr 1 Rozniatów 1 ok.1900 r Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 33

31. Dom nr 7 Ro żniatów 7 przed 1939 32. Dom nr 7/7A Skotniki 7/7A 33. Obora Skotniki 5/5a 34. cmentarz parafialny Spycimierz pocz.XIX w. 35. plabania Spycimierz 36. Szkoła murowana Spycimierz 7 przed 1939 37. Dom nr 11 Spycimierz 11 38. Dom nr 31 Spycimierz 31 39. Dom nr 17 Spycimierz 17 40 historyczny układ przestrzenny Spycimierz 41 Grodzisko Spycimierz 248/A 42 Dom nr 7 Stanisławów 7 43. Dom nr 8 Stanisławów 8 44. Zespół zamkowo-parkowy, w Uniejów tym: XIX w. 481/A 45. a) park XIV w. 256/A 46. b) zamek c) otoczenie zamku 47. Zespól ko ścioła p.w.Wniebo- Uniejów wzi ęcia NMP, w tym: 48.a) k a ) Ko ściół parafialny mur. I poł.XIVw A-44/424, A- I pol.XVII 245/10 Dzwon49. b) dzwonnica, 1901 r. w. 50. c) teren przyko ścielny w obr ębie 1901 r. ogrodzenia 51. cmentarz, d.przyko ścielny Uniejów Bo żego Ciała ul.Kili ńskiego 52. Kaplica cmentarna Uniejów 53. Teren cmentarza w obr ębie Uniejów murów 54. Zespół cmentarza Parafialnego Uniejów 55. Ogrodzenie cmentarza Uniejów parafialnego 56. cmentarz ewangelicki Uniejów 57. cmentarz żydowski Uniejów 58. Zespół budowlany Rynku Uniejów Z elementami zabudowy XIX w. i sprzed 1914 r. 59. Dom nr 11 – Uniejów, Rynek 11 60. Dom nr 12 – Uniejów, Rynek 12 61. Cerkiewka Uniejów 1885 397/A 62. Dworek Uniejów XIX w. 360/A ul.Ko ścielnicka 63. Dom, Uniejów ul. Bogumiła 2 64. Dom Uniejów, ul. Bogumiła 4 65. Dom Uniejów, ul. Bogumiła 12 66. Dom Uniejów, ul. Bogumiła 18 67. Dom Uniejów, ul.Bogumiła 20 68. Dom Uniejów, ul. Bogumiła 22/24 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 34

69. Budynek Zakładowy Uniejów, ul. Bogumiła 50 70. Dom, Uniejów, ul. Bogumiła 56 71. Budynek gospodarczy, Uniejów, ul. Bogumiła 56 72. Dom Uniejów, ul.Bogumiła 30 73. Dom Uniejów, ul.Bogumiła 11 74. Dom z ku źni ą Uniejów, ul.Dąbska 14 75 Dom Uniejów ul. D ąbska 22F 76 Budynek gospodarczy Uniejów, ul.D ąbska 22F 77 Dom Uniejów, ul.Kili ńskiego 1 78. Dom Uniejów, ul.Krótka 5 79. Dom nr 6 (obecnie poczta) Uniejów ul.abp Owczarka 80 Dom Uniejów, ul. Rzeczna 18 81. Dom Uniejów ul.Turecka 7 82. Historyczny układ przestrzenny Uniejów 83.. Obora w zagrodzie 21 Wielenin Kolonia 84 Zespół ko ścioła parafialnego Wielenin p.w. św.Jakuba Ap.i św.Doroty, w tym: a) ko ściół mur. b) teren przyko ścielny w obr ębie ogrodzenia 85. Cmentarz parafialny Wielenin 86 Cmentarz choleryczny Wielenin 87 Zespół gospodarczy nr 14 Wielenin 14 88. Dom nr 14 nale żą cy do zespołu Wielenin 14 gospodarczego 89. Obora I nale żą ca do zespołu Wielenin 14 gospodarczego nr 14 90. Obora II nale żą ca do zespołu Wielenin 14 gospodarczego nr 14 91. Stodoła nale żą ca do zespołu Wielenin 14 gospodarczego nr 14 92. Dom z kamienia Wielenin 65 I ćw.XX w. 93. Obora z kamienia Wielenin 65 I ćw.XX w. 94. Stodoła nr 65 Wielenin 65 95. Dom z kamienia Wielenin 67 przed 1939 96. Dom drewniany Wielenin 39 przed 1939 97. Zespół ko ścioła p.w. Wilamów św.Wojciecha i Stanisława, w tym: 1894 r 98. a) ko ściół murowany przed 1939 103 b) plebania r.. 99. c) otoczenie przyko ścielne w obr ębie ogrodzenia 100 Cmentarz parafialny Wilamów Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 35

101 Cmentarz choleryczny Wilamów 102 Młyn Wilamów 134 104 Dom nr 1 Zaborów 1 105 Dom nr 18 Zaborów 18 106 Obora nr 7 Zaborów 7

Obja śnienia tabeli: druk wytłuszczony oznacza obiekty wpisane do rejestru zabytków druk pochyły (kursywa) oznacza obiekty w wojewódzkiej ewidencji zabytków

Gminna ewidencja zabytków jest zbiorem otwartym, przewidzianym do stałej systematycznej aktualizacji. Wy żej wymieniony wykaz zabytków gminnych został opracowany w okresie sporz ądzania projektu studium, tj. w 2008 r, b ędzie on jednak poddawany corocznej weryfikacji. d) Typologia układów przestrzennych i zabudowy wsi Wi ększo ść wsi prezentuje typowy układ wsi rz ędowej lub ulicowej. Inny, wyró żniaj ący si ę układ zabudowy prezentuj ą tylko najstarsza wie ś Spycimierz i wie ś Wilamów. Pierwsza z nich, o historycznym rodowodzie, starsza od miasta Uniejów, ukształtowała si ę jako miejski układ osadniczy, za ś druga – to przykład wsi wielodro żnicowej. Na ochron ę po śród nich zasługuje jednak tylko układ ruralistyczny wsi Spycimierz i jak wskazuj ą to ustalenia nieobowi ązuj ących planów miejscowych – układ przestrzenny zabudowy wsi Człopy. e) Strefy ochrony konserwatorskiej: W dotychczasowych opracowaniach planistycznych obejmuj ących miasto i gmin ę Uniejów (były to: studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy z 1998 r. i planu miejscowe z 1992 i 1994 r.) wskazywano obszary do obj ęcia ścisł ą ochron ą konserwatorsk ą: historyczny układ przestrzenny miasta Uniejów wraz z zamkiem – strefa „B” (granice tego obszaru przedstawia rysunek studium pn. Uwarunkowania rozwoju w skali 1:5000 – zał ącznik Nr 3b) oraz układ ruralistyczny wsi Spycimierz i Człopy. Stref ę t ę nale ży uwzgl ędni ć w cz ęś ci studium dotycz ącej kierunków zagospodarowania przestrzennego. Stosownie te ż do wniosków konserwatorskich nale ży uwzgl ędni ć stref ę ochrony ekspozycji zamku – strefa „E” w granicach wg rysunku studium pn. Uwarunkowania rozwoju miasta. f) dominanty przestrzenne: Miasto i gmina Uniejów ma tu sytuacj ę wyj ątkow ą w skali regionu, bowiem: - bryła kolegiaty z wie żą w Uniejowie stanowi dominant ę wysoko ściow ą widoczn ą z bardzo wielu kierunków. Wie4 ąza jest dobrze czytelna w panoramie miasta jako jedyny pionowy akcent. Bryła kolegiaty dominuje kubaturowo i znaczeniowo. Dominant ę nale ży uwzgl ędnia ć przy zagospodarowaniu przestrzennym miasta tak, by jej nie przesłania ć. - zamek z wie żą zamkow ą stanowi inn ą dominant ę przestrzenn ą. Jest dominant ą kubaturow ą, znaczeniow ą i wysoko ściow ą, stanowi ącą najsilniejszy element kompozycji całego wn ętrza architektoniczno-krajobrazowego widocznego z mostu na Warcie. Jest dobrze czytelny na tle zieleni parku. W zaleceniach konserwatorskich po żą dana jest bardziej wyra źna ekspozycja budowli z korekt ą zieleni w bezpo średnim s ąsiedztwie zamku. Wymaga działa ń dla zadbania o zachowanie i kształtowanie strefy ekspozycji. Jest to ta sama strefa „E”, o której mowa w punkcie e. - wyszczególnione wy żej dominanty i kierunki, z których s ą one widoczne, stanowi ą wgl ądy i powi ązania widokowe o cechach kulturowych. - kontrdominanty przestrzenne, czyli elementy negatywne, wymagaj ące działa ń przesłaniaj ących odbiór wizualny wn ętrza architektoniczno-krajobrazowego widocznego z mostu na Warcie. Stanowi je w ocenie WKZ: a) zespół bloków mieszkalnych z wielkiej płyty kontrastuj ącej z reszt ą zabudowy. Z uwagi na poło żenie na dalszym planie, wymaga kontynuacji przesłaniania zieleni ą. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 36

b) nowobudowany kompleks termalno-basenowy na przedpolu zamku i parku. W ocenie WKZ w ramach proponowanych warunków ochrony istnieje konieczno ść opracowania i realizacji projektu przesłoni ęcia widoku kompleksu od strony nasypu i mostu na Warcie odpowiednio dobran ą zieleni ą nisk ą i średniowysok ą o wysoko ści nie wy ższej ni ż zako ńczona inwestycja. c) niezagospodarowany prawy brzeg rzeki Warty proponowany do zagospodarowania jako obszar przestrzeni publicznej przynajmniej na odcinku od mostu do kładki na rzece. - niezale żnie od cech kulturowych dominant i ich ekspozycji, obszar miasta Uniejów prezentuje warto ści krajobrazowe i wgl ądy w naturaln ą dolin ę rzeki Warty z wysokiego brzegu te ż zostały zaproponowane do uwzgl ędnienia w studium przez WKZ. Wgl ądy te powinny by ć przedmiotem ustale ń sformułowanych w kierunkach zagospodarowania przestrzennego w dalszej cz ęś ci studium. - bior ąc pod uwag ę kulturowe i przyrodnicze cechy krajobrazu w dolinie rzeki Warty, WKZ proponuje we wnioskach wyznaczenie strefy ekspozycji zintegrowanych warto ści środowiska kulturowego i przyrodniczego w mie ście Uniejów w granicach przez siebie okre ślonych, - cz ęść obszaru gminy i miasta Uniejów WKZ obejmuj ącą obszar w granicach strefy ochrony konserwatorskiej miasta, zespół zamkowo-parkowy wraz z dolin ą rzeki Warty do wału przeciwpowodziowego, obszar na zachód od ul.Sienkiewicza w Uniejowie, cz ęść sołectwa Spycimierz, cz ęść sołectwa Ziele ń na południe od drogi krajowej Nr 72 WKZ proponuje te ż obj ąć ochron ą jako obszar krajobrazu kulturowego definiowanego jako „przestrze ń historycznie ukształtowana w wyniku działalno ści człowieka, zawieraj ąca wytwory cywilizacji oraz elementy przyrodnicze” Na tym obszarze - w ocenie WKZ – powinna obowi ązywa ć zasada zagospodarowania miasta Uniejowa i wsi Spycimierz oraz cz ęś ci zwi ązanej z nimi doliny Warty w sposób zapewniaj ący zachowanie i ochron ę charakteru ich powi ąza ń przestrzennych, ochron ę warto ściowych układów osadniczych oraz wykluczenie zagro żeń w postaci zmian w tradycjach kształtowania tych układów osadniczych i intensyfikacji inwestowania w dolinie rzeki Warty. Optymalnym w tym zakresie byłoby utworzenie tu parku kulturowego. f) Stanowiska archeologiczne oraz strefy ochrony archeologicznej: Do rejestru zabytków jest obecnie wpisane grodzisko w Spycimierzu. Pozostałe stanowiska wyszczególnione poni żej zostały zaewidencjonowane przez WKZ, jednak obejmuj ą one tylko obszar około 1/3 gminy Uniejów wymagaj ąc dalszego rozpoznawania.

Podsumowanie: Bogata przeszło ść historyczna gminy Uniejów, znajduj ąca potwierdzenie zarówno w ju ż rozpoznanych i przebadanych stanowiskach archeologicznych jak i potencjalnych miejscach ich wyst ępowania wskazuje na celowo ść prowadzenia sukcesywnych bada ń wyprzedzaj ących realizacj ę wszelkich inwestycji naruszaj ących struktur ę gruntu poni żej warstwy ornej. Zachowane zabytki o znaczeniu ponadregionalnym i regionalnym oraz ich sposób użytkowania, w zderzeniu z rozległymi planami inwestycyjnymi samorz ądu lokalnego w zakresie promowania i rozwoju funkcji lecznictwa uzdrowiskowego, powinny by ć dobrym ambasadorem tej promocji. W szczególno ści istotne znaczenie ma zespół parkowo-zamkowy mog ący w przyszło ści pełni ć funkcj ę „parku zdrojowego” i obszaru przestrzeni publicznej. Nie bez znaczenia s ą tak że walory ekspozycji krajobrazowej zespołu zamkowo-parkowego w Uniejowie, dominanty kolegiaty i panoramy miasta ogl ądanej z przeciwnego brzegu rzeki. Na dzi ś ta panorama jest zdegradowana wymagaj ąc pilnych, cho ć równocze śnie rozpisanych na bardzo długie lata, działa ń rehabilitacyjnych. Działania takie powinny by ć zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Uniejów w odniesieniu do strefy kraw ędziowej doliny rzeki Warty, a tak że do obydwu stref „B” i „E” ochrony konserwatorskiej miasta.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 37 f) Stanowiska archeologiczne oraz strefy ochrony archeologicznej: Do rejestru zabytków jest obecnie wpisane grodzisko w Spycimierzu. Pozostałe stanowiska wyszczególnione poni żej zostały zaewidencjonowane przez WKZ, jednak obejmuj ą one tylko obszar około 1/3 gminy Uniejów wymagaj ąc dalszego rozpoznawania.

WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH WG ARKUSZA 61-46

Lp. Miejscowo ść (nr Wyszczególnienie Datowanie Zagro żenia na arkuszu) 1. Felicjanów 1 (14) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. Gł ęboka orka 2. Hipolitów 1 (16) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. j.w. 3. Hipolitów 2 (17) Ślad osadnictwa kultury Epoka kamienia/ j.w. nieokre ślonej epoka br ązu 4. Hipolitów 3 (18) Ślad osadnictwa kultury łu życkiej Halsztat D j.w. 5. Hipolitów 4 (19) - Ślad osadnictwa kultury pucharów Neolit j.w. Lejkowych - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 6. Hipolitów 5 (20) Ślad osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 7. Hipolitów 6 (21) - osada pucharów lejkowych Neolit j.w. - punkt osadniczy kultur strefy Epoka kamienia/ le śnej epoka br ązu XII-XIV w. - punkt osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. - punkt osadniczy kultury polskiej 8. Kol. Brzezin 1(15) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. j.w. 9. Kol. Wielenin 1 (22) Osada kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 10. Kol. Wielenin 2 (23 - punkt osadniczy kultury polskiej XV-XVI w. j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 11. Kol.Wielenin 3 (24) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 12. Kol.Wielenin 4 (25) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. j.w. 13. Kol.Wielenin 5 (26) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 14. Kol.Wielenin 6 (27) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII_XVIII w. j.w. 15. Kol.Wielenin 7 (28) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII- XVIII w. j.w. 16. Kol.Wielenin 8 (29) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. j.w. 17. Kol.Wielenin 9 (30) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 18. Kol.Wielenin 10 (31) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVIII w. j.w. 19. Kol.Wielenin 11 (32) Punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XIX w. j.w. 20. Kozanki Wlk. 1 (33) Cmentarzysko kultury łu życkiej IV-V EB – arch. 21. Kozanki Wlk. 2 (34) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. gł ęboka orka 22. Kozanki Wlk.3 (35) Ślad osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 23. Kozanki Wlk.4 (36) - ślad osadnictwa kultury polskiej XIV-XV w. j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 24. Kozanki Wlk.5 (37) Osada kultury łu życkiej IV-V EB – arch. j.w. 25. Pęgów 1 (38) Ślad osadnictwa kultury II EB (szpila br ą- przedłu życkiej/ zowa) – arch. trzcinieckiej 26. Pęgów 2 (39) Cmentarzysko kultury łu życkiej IV-V EB – arch. 27. Pęgów 3 (40) Ślad osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 28. Pegów 4 (41) Ślad osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 29. Pęgów 5 (42) - Osada kultury polskiej XII-XIV w. j.w. - ślad osadnictwa kultury polskiej XVII_XVIII w. 30. Pegów 6 (43) - ślad osadnictwa kultury polskiej XIV-XV w. j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVII-XVIII w. 31. Pęgów 7 (44) - osada kultury łu życkiej Epoka br ązu-epo j.w. ka żelaza, - osada kultury polskiej XII-XIV w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 32. Pegów 8 (45) - osada kultury łu życkiej IV-V EB j.w. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 38

- osada kultury polskiej XII-XIV w. - slad osadnictwa kultury polskiej XVII-XVIII 33. Pęgów 9 (46) - punkt osadniczy kultury łu życkiej, Epoka br ązu- j.w. epoka żelaza - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 34. Pegów 10 (47) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVIII w. j.w. 35. Pęgów 11 (48) Cmentarzysko kultury łu życkiej IV EB las 36. Wielenin 1 (1) Cmentarzysko kultury nieokreslonej Chronologia nieokre ślona 37. Wielenin 2 (2) Osada kultury polskiej XVI-XVII w. gł ęboka orka 38. Wielenin 3 (3) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej Halsztat D j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XV-XVI w. - ślad osadnictwa kultury polskiej XVI-XVII w. 39. Wielenin 4 (4) - punkt osadniczy kultury polskiej, XV-XVI w. j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVIII w. 40. Wielenin 5 (5) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 41. Wielenin 6 (6) Punkt osadniczy kultury polskiej XV-XVII w. j.w. 42. Wielenin 7 (7) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej, Halsztat D j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 43. Wielenin 8 (8) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 44. Wielenin 9 (9) Osada kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 45. Wielenin 10 (10) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej, IV-V EB j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 46. Wielenin 11 (11) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej, Halsztat D j.w. - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 47. Wielenin 12 (12) - ślad osadnictwa kultury polskiej, XV-XVI w. j.w. - osada kultury polskiej XVI-XVII w. 48. Wielenin 13 (13) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. j.w. 49. Zaborów 1 (49) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVIII w. j.w. 50. Zaborów 2 (50) -punkt osadniczy kultury polskiej XV-XVI w. j.w. - osada kultury polskiej XVI-XVII w. 51. Zaborów 3 (51) - osada kultury łu życkiej, Epoka br ązu- j.w. epoka żelaza, - punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVII w. 52. Zaborów 4 (52) Punkt osadniczy kultury polskiej XVI-XVIII w. j.w. 53. Zaborów 5 (53) - slad osadnictwa kultury łu życkiej IV-V EB pia śnica 54. Zaborów 6 (54) Cmentarzysko kultury nieokreslonej Pradzieje – zasły- szane 55. Zaborów 7 (55) Osada kultury łu życkiej Halsztat D gł ęboka orka 56. Zaborów 8 (56) - ślad osadnictwa kultury Epoka kamienia/ j.w. nieokre ślonej Epoka br ązu

57. Zaborów 9 (57) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej, IV-V EB j.w. - ślad osadnictwa kultury polskiej XVII-XVIII w.

WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH WEDŁUG ARKUSZA 62-45

58. Człopy 1 (117) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 59. Człopy 2 (118) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 60. Człopy 3 (119) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 61. Człopy 4 (120) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 62. Człopy 5 (121) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 63. Człopy 6 (122) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 39

- punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 64. Człopy 7 (123) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 65. Człopy 8 (124) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 66. Człopy 9 (125) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 67. Człopy 10 (126) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 68. Człopy 11 (127) osada kultury polskiej nowo żytno ść 69. Człopy 12 (128) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 70. Człopy 13 (129) osada kultury polskiej nowo żytno ść 71. Człopy 14 (130) osada kultury polskiej nowo żytno ść 72. Człopy 15 (131) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 73. Człopy 16 (132) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 74. Człopy 17 (133) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 75. Człopy 18 (134) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 76. Człopy 19 (135) osada kultury polskiej nowo żytno ść 77. Człopy 20 (136) osada kultury polskiej nowo żytno ść 78. Człopy 21 (137) osada kultury polskiej nowo żytno ść 79. Człopy 22 (138) osada kultury polskiej nowo żytno ść 80. Człopy 23 (139) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 81. Człopy 24 (140) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 82. Człopy 25 (141) - osada kultury prapolskiej wczesne - osada kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 83. Człopy 26 (142) - osada kultury przeworskiej chronologia nieokre śl. - osada kultury prapolskiej wczesne - osada kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 84. Człopy 27 (143) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej nowo żytno ść (?) - osada kultury polskiej 85. Człopy 28 (144) osada kultury polskiej nowo żytno ść 86. Człopy 29 (145) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowozytno ść 87. Człopy 30 (146) - osada kultury przeworskiej chronologia nieokresl. - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 88. Człopy 31 (147) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 89. Człopy 32 (148) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 90. Człopy 33 (149) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 40

- osada kultury polskiej nowo żytno ść 91. Człopy 34 (150) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. (?) wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej 92. Ko ścielnica 1 (29) cmentarzysko kultury łu życkiej EB/halsztat 93. Ko ścielnica 2 (30) osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 94. Ko ścielnica 3 (31) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury wczesne przeworskiej średniowiecze - osada kultury prapolskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 95. Ko ścielnica 4 (32) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 96. Ko ścielnica 5 (33) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 97. Ko ścielnica 6 (34) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 98. Ko ścielnica 7 (35) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 99. Ko ścielnica 8 (36) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokresl. - slad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 100. Ko ścielnica 9 (37) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 101. Ko ścielnica 10 (38) osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 102. Ko ścielnica 11 (39) - ślad osadnictwa kultury polskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 103. Ko ścielnica 12 (40) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 104. Ko ścielnica 13 (41) - osada kultury łu życkiej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 105. Ko ścielnica 14 (42) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 106. Ko ścielnica 15 (43) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 107. Ko ścielnica 16 (44) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - osada kultury polskiej nowo żytno ść 108. Ko ścielnica 17 (45) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 109. Ko ścielnica 18 (46) osada kultury polskiej nowo żytno ść 110. Ko ścielnica 19 (47) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 111. Ko ścielnica 20 (48) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 112. Ko ścielnica 21 (49) ślad osadnictwa kultury prapolskiej wczesne średniowiecze 113. Ko ścielnica 22 (50) ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 114. Ko ścielnica 23 (51) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 41

115. Ko ścienica 24 (52) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 116. Ko ścielnica 25 (53) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 117. Ko ścielnica 26 (54) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 118. Ko ścielnica 27 (26) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 119. Ko ścielnica 28 (27) punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 120. Ko ścielnica 29 (28) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej schyłek neolitu - ślad osadnictwa kultury nowo żytno ść nieokre ślonej - osada kultury polskiej 121. Ostrowsko 2 (151) ślad osadnictwa kultury prapolskiej wczesne średniowiecze 122. Ostrowsko 3 (152) ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej 123. Ostrowsko 4 (153) ślad osadnictwa kultury prapolskiej wczesne średniowiecze 124. Ostrowsko 5 (154) punkt osadniczy kultury prapolskiej wczesne średniowiecze 125. Ostrowsko 6 (155) ślad osadnictwa kultury prapolskiej wczesne średniowiecze 126. Spycimierz 1 (74) - grodzisko pier ścieniowate kultury XII w. pocz.XIV w. 1953 – prapolskiej-polskiej, badania - gródek sto żkowaty kultury poł. XIV w. sonda żowe, polskiej, wczesne J.Kami ńska - osada kultury prapolskiej sredniowiecze 1961-1964 – bad.wykopalis kowe, A.Nadolski Nr rej. 248 Konin 374 Łód ź 127. Spyciymierz 2 (75) - osada kultury prapolskiej wczesne 1961-1963 – - osada kultury polskiej średniowiecze badan. nowo żytno ść wykopaliskow e A.Nadolski 128. Spycimierz 3 (71) - droga kultury polskiej średniowiecze 1961-63 – badania Wykopalisk. A.Nadolski 2007 – bad. R.Herman, W.Dudak 129. Spiycimierz 5 (88) ślad osadnictwa kultury pucharów neolit lejkowatych 130. Spycimierz 6 (82) - ślad osadnictwa kultury pucharów neolit 1933 – lejk. chronologia nieokre śl. badania - osada kultury łu życkiej halsztat wykopaliskow - cmentarzysko kultury łu życkiej chronologia nieokresl. e Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 42

- osada kultury przeworskiej wczesne Z.. - ślad osadnictwa kultury średniowiecze Durczewski prapolskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 131. Spycimierz 7 (72) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 132. Spycimierz 8 (73) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 133. Spycimierz 9 (76) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 134. Spycimierz 10 (77) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 135. Spycimierz 11 (78) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 136. Spycimierz 12 (79) - punkt osadniczy kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 137. Spycimierz 13 (80) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 138. Spycimierz 14 (81) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 139. Spycimierz 15 (83) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 140. Spycimierz 16 (84) - osada kultury prapolskiej wczesne - osada kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 141. Spycimierz 17 (85) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 142. Spycimierz 18 (86) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 143. Spycimnierz 19 (87) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 144. Spycimierz 20 (89) - ślad osadnictwa kultury schyłkowy neolit nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury nowo żytno ść nieokre ślonej - punkt osadniczy kultury polskiej 145. Spycimierz 21 (90) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 146. Spyciymierz 22 (91) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 147. Spycimierz 23 (92) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - osada kultury polskiej nowo żytno ść 148. Spycimierz 24 (93) - osada kultury prapolskiej wczesne - ślad osadnictwa kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 149. Spycimierz 25 (94) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 150. Spycimierz 26 (95) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokre śl. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 43

- ślad osadnictwa kultury łu życkiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 151. Spycimierz 27 (96) - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 152 Spycimierz 28 (97) - osada kultury polskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 153. Spycimierz 29 (98) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej pó źne średniowiecze- nowo żytno ść 154. Spycimierz 30 (99) - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 155. Spycimierz 31 (100) - ślad osadnictwa kultury pucharów neolit lejk. chronologia nieokre śl. - osada kultury przeworskiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 156. Spycimierz 32 (101) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 157. Spycimierz 33 (102) - osada kultury polskiej nowo żytno ść 158. Spycimierz 34 (103) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 159. Spycimierz 35 (104) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 160. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury pucharów neolit 1 (105) lejk. nowo żytno ść - osada kultury polskiej 161. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. 2 (106) nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 162. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. 3 (107) nieokre ślonej neolit - ślad osadnictwa kultury pucharów chronologia nieokre śl. lejk. chronologia nieokre śl. - osada kultury łu życkiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury przeworskiej - osada kultury polskiej 163. Spycimierz Kolonia - osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 4 (108) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 164. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. 5 (109) nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - osada kultury łu życkiej wczesne - punkt osadniczy kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 165. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. 6 (110) nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury wczesne przeworskiej średniowiecze - osada kultury prapolskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 166. Spycimierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokresl. 7 (111) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 44

przeworskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 167. Spycimierz Kolonia - osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 8 (112) - osada kultury przeworskiej chronologia nieokresl. - osada kultury polskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej nowo żytno ść 168. Spycimierz Kolonia - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. 9 (113) nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - osada kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - osada kultury przeworskiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 169. Spicymierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 10 (115) 170. Spicymierz Kolonia - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 11 (116) 171. Uniejów 1 (25) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 172. Uniejów 2 (24) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - osada kultury polskiej nowo żytno ść 173. Uniejów 3 (23) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 174. Uniejów 4 (22) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 175. Uniejów 5 (19) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 176. Uniejów 6 (18) - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 177. Uniejów 7 (20) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 178. Uniejów 8 (21) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 179. Uniejów 9 (17) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 180. Uniejów 10 (16) - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 181. Uniejów 11 (15) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 182. Uniejów 12 (14) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 183. Uniejów 13 (13) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 184. Uniejów 14 (12) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 185. Uniejów 15 (11) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. przeworskiej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 186. Uniejów 16 (10) - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 187. Uniejów 17 (9) - punkt osadniczy kultury wczesne prapolskiej średniowiecze - punkt osadniczy kultury polskiej nowo żytno ść 188. Uniejów 18 (8) - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 189. Uniejów 19 (7) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury nowo żytno ść przeworskiej - punkt osadniczy kultury polskiej 190. Uniejów 20 (6) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej pó źny laten Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 45

- osada kultury przeworskiej nowo żytno ść - punkt osadniczy kultury polskiej 191 Uniejów 21 (5) - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 192. Uniejów 22 (4) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 193. Uniejów 23 (2) - osada kultury przeworskiej chronologia nieokre śl. - osada kultury prapolskiej wczesne - punkt osadniczy kultury polskiej średniowiecze nowo żytno ść 194. Uniejów 24 (3) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 195. Uniejów 25 (1) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej 196. Uniejów 26 (156) - zamek kultury polskiej średniowiecze- - zało żenie parkowe kultury polskiej nowo żyt. nowo żytno ść 197. Uniejów 27 (157) - miasto średniowieczne i Pierwsza wzmianka nowo żytne 1136 r. 198. Ziele ń 1 (59) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej chronologia nieokre śl. - osada kultury przeworskiej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej 199. Ziele ń 2 (60) - osada kultury przeworskiej pó źny laten - ślad osadnictwa kultury wczesne prapolskiej średniowiecze 200. Ziele ń 3 (61) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - osada kultury polskiej 201. Ziele ń 4 (63) - cegielnia kultury polskiej nowo żytno ść 202. Ziele ń 5 (62) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 203. Ziele ń 6 (64) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej wczesne - ślad osadnictwa kultury średniowiecze prapolskiej 204. Ziele ń 7 (65) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. nieokre ślonej chronologia nieokresl. - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. - punkt osadniczy kultury przeworskiej 205. Ziele ń 8 (66) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej pó źny laten - osada kultury przeworskiej wczesne - osada kultury prapolskiej średniowiecze 206. Ziele ń 9 (67) - - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej średniowiecze - ślad osadnictwa kultury polskiej 207. Ziele ń 10 (69) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokresl. przeworskiej 208. Ziele ń 11 (68) - cmentarzysko kultury przeworskiej chronologia nieokre śl. - ślad osadnictwa kultury polskiej nowo żytno ść 209. Ziele ń 12 (58) - ślad osadnictwa kultury łu życkiej chronologia nieokre śl. 210. Ziele ń 13 (57) - punkt osadniczy kultury chronologia nieokre śl. przeworskiej 211. Ziele ń 14 (56) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej nowo żytno ść Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 46

- ślad osadnictwa kultury polskiej 212. Ziele ń 15 (55) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. nieokre ślonej nowo żytno ść - ślad osadnictwa kultury polskiej 213. Ziele ń 16 (70) - ślad osadnictwa kultury chronologia nieokre śl. bad. 2007 r. nieokre ślonej nowo żytno ść R.Herman, - ślad osadnictwa kultury polskiej W.Dudak

Podsumowanie: Bogata przeszło ść historyczna gminy Uniejów, znajduj ąca potwierdzenie zarówno w ju ż rozpoznanych i przebadanych stanowiskach archeologicznych jak i potencjalnych miejscach ich wyst ępowania wskazuje na celowo ść prowadzenia sukcesywnych bada ń wyprzedzaj ących realizacj ę wszelkich inwestycji naruszaj ących struktur ę gruntu poni żej warstwy ornej. Zachowane zabytki o znaczeniu ponadregionalnym i regionalnym oraz ich sposób użytkowania, w zderzeniu z rozległymi planami inwestycyjnymi samorz ądu lokalnego w zakresie promowania i rozwoju funkcji lecznictwa uzdrowiskowego, powinny by ć dobrym ambasadorem tej promocji. W szczególno ści istotne znaczenie ma zespół parkowo-zamkowy mog ący w przyszło ści pełni ć funkcj ę „parku zdrojowego” i obszaru przestrzeni publicznej. Nie bez znaczenia s ą tak że walory ekspozycji krajobrazowej panoramy miasta ogl ądanej z przeciwnego brzegu rzeki. Na dzi ś ta panorama jest zdegradowana wymagaj ąc pilnych, cho ć równocze śnie rozpisanych na bardzo długie lata, działa ń rehabilitacyjnych. Działania takie powinny by ć zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Uniejów w odniesieniu do strefy kraw ędziowej doliny rzeki Warty.

3.5. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z diagnozy sytuacji społeczno - gospodarczej

3.5.1. Sytuacja społeczna Rozwój ludno ści i jego czynniki Gmina i Miasto Uniejów w powiecie podd ębickim, pod wzgl ędem liczby ludno ści, jest jedn ą z wi ększych jednostek. Według stanu na 31 grudnia 2007 r. gmina liczyła 7.488 mieszka ńców, z czego 3.027 osób stanowili mieszka ńcy miasta Uniejów. Gęsto ść zaludnienia ł ącznie dla miasta i gminy wynosi 59,6 osób na 1 km 2, a w podziale na gmin ę i miasto: 39 osób/km 2 - gmina i 260 osób/km 2 – miasto. Wska źniki te kształtuj ą si ę mniej wi ęcej na poziomie pozostałych miejsko-gminnych jednostek podziału terytorialnego w województwie łódzkim i s ą porównywalne z miastem i gmina Podd ębice, miastem i gmin ą Warta, czy te ż miastem i gmin ą Błaszki. Dla porównania średnia g ęsto ść zaludnienia dla gmin wiejskich województwa łódzkiego wynosi 53 osób na 1 km 2. Świadczy to o tym, że gmina ma charakter rolniczy, a stopie ń zurbanizowania nie jest du ży. Najwi ększ ą jednostk ą osadnicz ą jest miasto Uniejów, skupiaj ące 40,7 % ludno ści całej gminy. W latach 1998 (rok uchwalenia pierwszej edycji studium) - 2007 liczba mieszka ńców gminy zmniejszyła si ę o 862 osoby. W dalszym ci ągu liczba m ęż czyzn przewy ższa liczb ę kobiet (taki układ struktury płci jest charakterystyczny dla gmin wiejskich). Ludno ść ta zamieszkuje na terenie 30 sołectw ( miejscowo ści) ró żni ących si ę zarówno obszarem jak i liczb ą mieszka ńców. Szczegółowe informacje dotycz ące liczby mieszka ńców gminy z uwzgl ędnieniem sieci osadniczej i zmian w okresie pomi ędzy datami sporz ądzania kolejnych edycji studium zawiera poni ższe zestawienie: (stan na 31.12.1998 i 31.12.2007 r.)

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 47

Lp. Miasto -sołectwo Liczba Liczba Zmiany ludno ści 1998 ludno ści 2007 % 1. Miasto Uniejów 3.200 3.027 94,6 2. Sołectwo Brzeziny 114 111 97,4 3. Sołectwo Brzozówka 135 130 96,3 4. Sołectwo Czekaj 62 65 104,8 5. Sołectwo Czepów 258 182 70,5 6. Sołectwo Człopy 261 236 91,5 7. Sołectwo D ąbrowa 57 41 71,9 8. Sołectwo Felicjanów 202 177 87,6 9. Sołectwo Góry 155 140 90,3 10. Sołectwo Hipolitów 64 48 75,0 11. Sołectwo Kozanki Wielkie 95 87 91,6 12. Sołectwo Kuczki 165 125 75,8 13. Sołectwo Lekaszyn 162 136 83,9 14. Sołectwo Ł ęg Bali ński 51 41 80,4 15. Sołectwo Orzeszków 113 99 87,6 16. Sołectwo Orzeszków Kolonia 166 132 79,5 17. Sołectwo Ostrowsko 113 323 285,8 18. Sołectwo P ęgów 67 47 70,2 19. Sołectwo Ro żniatów Kolonia 232 175 75,4 20. Sołectwo Ro żniatów 158 142 89,9 21. Sołectwo Skotniki 103 96 93,2 22. Sołectwo Spycimierz 382 357 93,5 23. Sołectwo Spycimierz Kolonia 80 62 77,5 24. Sołectwo Stanisławów 267 224 83,9 25. Sołectwo Wielenin 286 251 87,8 26. Sołectwo Wielenin Kolonia 286 238 83,2 27. Sołectwo Wie ścice 34 27 79,4 28. Sołectwo Wilamów 427 393 92,0 29. Sołectwo Zaborów 85 83 97,6 30. Sołectwo Ziele ń 103 112 108,7 31. Sołectwo Wola Przedmiejska 191 181 94,8 Razem gmina 5.150 4.461 86,6 Razem miasto i gmina 8350 7.488 89,7 Źródło: Urz ąd Miejski w Uniejowie Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 48

Rozwój liczby ludno ści zale ży od trzech czynników: przyrostu naturalnego (czyli ró żnicy mi ędzy liczb ą urodze ń i zgonów), salda migracji (a wi ęc ró żnicy mi ędzy napływem na dany teren i odpływem z niego) oraz zmian w zasi ęgu terytorialnym gminy. W przypadku Uniejowa trzeci czynnik nie wyst ąpił w ostatnim okresie czasu.

Gmina Uniejów ma ujemny wska źnik przyrostu naturalnego. Wyniósł on w 2007 r. – 4,5 %. Generalnie na przestrzeni ostatnich kilku lat liczba urodze ń waha si ę w przedziale 60-80 osób rocznie, natomiast liczba zgonów oscyluje wokół 100-120 osób rocznie. Drugim wa żnym czynnikiem po przyro ście naturalnym maj ącym wpływ na liczb ę ludno ści gminy ma ruch w ędrówkowy ludno ści, czyli migracje. Na terenie gminy i miasta Uniejów w 2005 r. i w 2006 r. zanotowano ujemne saldo migracji (odpowiednio: -48 i -45) natomiast w 2007 r. saldo to wynosiło +1. By ć mo że wi ęc, w zwi ązku z nowymi funkcjami gminy i miasta oraz w zwi ązku z du żym rozwojem inwestycji celu publicznego bazuj ących na wykorzystywaniu wód geotermalnych, spadek ludno ści, szczególnie w mie ście Uniejów, zostanie zahamowany Ujemny wska źnik przyrostu naturalnego oraz ujemne saldo migracji s ą zjawiskami bardzo niepo żą danymi dla całej gminy. Zmiana tej niekorzystnej dla gminy tendencji, b ędzie wymagała podniesienia atrakcyjno ści gminy, zach ęcaj ącej do zamieszkania na tym terenie (stworzenie mo żliwo ści w zakresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego i tworzenia nowych miejsc pracy). Struktur ę demograficzn ą dla gminy i miasta Uniejów wg danych Urz ędu Miejskiego w 2007 r. przedstawia zestawienie: Wiek Ogółem Męż czy źni Kobiety Liczba osób miasto: 70 40 30 gmina: 180 122 78 miasto 353 173 180 gmina 543 291 252 miasto: 126 67 59 gmina 190 92 98 miasto 1013 1013 gmina 1463 1463 miasto 931 931 gmina 1191 1191 powy żej 65 lat m ęż czy źni 118 miasto 142 142 gmina 301 301 powy żej 60 lat kobiety miasto 392 392 gmina 593 593

Razem miasto: 3027 1435 1592 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 49

gmina 4461 2249 2212

Wiek przedprodukcyjny 1462 785 697 0-17 Wiek produkcyjny 4598 18-64 lata m ęż czy źni x 2476 x 18-59 lat kobiety x 2122

Wiek poprodukcyjny 1428 443 985 65 lat i wi ęcej m ęż czy źni x 443 x 60 lat i wi ęcej kobiety x X 985

Analiza struktury demograficznej wskazuje na przewag ę ludno ści w wieku produkcyjnym tj. od 18 roku życia do 65 lat (61,4%), nast ępn ą grup ą s ą dzieci i młodzie ż, która stanowi 19,5% populacji gminy Uniejów. Udział osób w wieku poprodukcyjnym stanowi 19,1% i jest to odsetek ludzi starszych. Wśród kobiet w wieku rozrodczym (15-49 lat) najwa żniejsz ą grup ę, ze wzgl ędu na ich najwy ższ ą aktywno ść prokreacyjn ą, stanowi ą osoby w wieku 20-29 lat. Udział kobiet w wieku w tej grupie wiekowej w stosunku do ogólnej liczby kobiet w wieku rozrodczym w 2005 r. kształtował si ę na poziomie 22 % (co wskazuje na du ży spadek w stosunku do 2000 r. kiedy odsetek wynosił około 30%). Powy ższe informacje s ą istotne dla zało żeń prognostycznych dotycz ących przyszłej liczby urodze ń. Jak wynika z przedstawionej tabeli obecna sytuacja demograficzna gminy charakteryzuje si ę niezbyt du żym wska źnikiem ludno ści w wieku poprodukcyjnym oraz wysokim odsetkiem ludno ści w wieku przedprodukcyjnym i produkcyjnym. W przyszło ści, na terenie gminy Uniejów zwi ększy si ę wi ęc odsetek ludno ści w wieku emerytalnym i zmniejszy w wieku przedprodukcyjnym. Taki układ wieku prowadzi do starzenia si ę społecze ństwa, co potwierdza tak że malej ący przyrost naturalny mieszka ńców gminy. Analizuj ąc struktur ę ludno ści gminy w ostatnich latach mo żna przyj ąć , że przy optymistycznych prognozach demograficznych liczba ludno ści ustabilizuje si ę na obecnym poziomie lub zachowa niewielk ą tendencj ę wzrostow ą. Ten optymizm ma swoje uzasadnienie w zakładanym rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznych i uzdrowiskowych. 3.5.2. Rynek pracy Zatrudnienie Dane dotycz ące zatrudnienia s ą obecnie trudne do oszacowania, gdy ż nie prowadzi si ę dokładnej sprawozdawczo ści. Około 70 % ludno ści zawodowo czynnej, zajmuje si ę wył ącznie lub głównie prac ą we własnym gospodarstwie rolnym. Poza statystyk ą znajduj ą si ę osoby pracuj ące w rolnictwie, zatrudnione sezonowo, czy np. „szara strefa”. Pozostali mieszka ńcy gminy pracuj ą poza rolnictwem, w zakładach pracy poło żonych przede wszystkim na terenie s ąsiednich gmin. Bezrobocie Wprowadzenie gospodarki rynkowej z ko ńcem lat 80–tych spowodowało powstanie nowych zjawisk społeczno-ekonomicznych, nie zawsze korzystnych. Nale ży do nich bez w ątpienia bezrobocie. Skuteczno ść walki z bezrobociem wymaga rzetelnej i szybkiej informacji o rynku Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 50 pracy, analizy zjawisk zachodz ących na rynku, a tak że bada ń efektywno ści ró żnych form walki z bezrobociem. W 2007 r. stopa bezrobocia w gminie kształtowała się na poziomie 12 % . Nale ży zwróci ć uwag ę na fakt, że jest to jedynie liczba zwi ązana ze statusem formalnym, a nie stanem faktycznym zjawiska. Pomimo stopniowego spadku bezrobocia, na terenie Gminy Uniejów (tak jak w wi ększo ści gmin rolniczych) istnieje tzw. „zjawisko bezrobocia ukrytego”, czyli nie wykazywania jako bezrobotne osób pracuj ących dotychczas w gospodarstwie rolnym. Ze wzgl ędu na fakt, i ż gmina Uniejów jest gmin ą rolnicz ą, brak jest zakładów produkcyjnych, gdzie mo żna by było zatrudni ć osoby bezrobotne. Celem zmniejszenia problemów bezrobocia na terenie gminy organizowane s ą wi ęc prace interwencyjne lub roboty publiczne. Powiatowy Urz ąd Pracy organizuje równie ż kursy przyuczaj ące do nowego zawodu. Reasumuj ąc mo żna stwierdzi ć, że - zmiana niekorzystnej sytuacji demograficznej gminy, spowodowana ujemnym wska źnikiem przyrostu naturalnego oraz ujemnym saldem migracji, b ędzie wymagała podniesienia atrakcyjno ści gminy, zach ęcaj ącej do zamieszkania na tym terenie (stworzenie mo żliwo ści w zakresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego i tworzenia nowych miejsc pracy), - obecnie niski przyrost naturalny mieszka ńców gminy w przyszło ści doprowadzi do starzenia si ę społecze ństwa, - zbyt du ży odsetek mieszka ńców gminy jest zatrudnionych w rolnictwie. Wpływ na zatrudnienie w rolnictwie ma ubogi rynek pracy poza rolnictwem. Buduj ącym jest stała tendencja pogł ębiania wiedzy przez młodych mieszka ńców. Z roku na rok maleje odsetek ludzi z wykształceniem jedynie podstawowym. Młodzi rolnicy posiadaj ą bardzo cz ęsto średnie lub zasadnicze wykształcenie rolnicze. To bardzo korzystny trend. Zdobyte coraz wy ższe wykształcenie pozwala o wiele szybciej dostosowa ć si ę do warunków gospodarki rynkowej i poszukiwa ć innych źródeł utrzymania poza rolnictwem. - analiza gminnego rynku pracy prowadzi do wniosku, że nowe miejsca pracy tworz ą si ę w sektorze małych przedsi ębiorstw, działaj ących w sferze produkcyjnej i usługowej, lecz ilo ść ich jest wci ąż za mała na terenie gminy by w pełni zapewni ć miejsca pracy dla najwi ększej grupy ludzi jak ą stanowi ą ludzie młodzi i w pełni wieku produkcyjnego . 3.5.3. Mieszkalnictwo Na terenie gminy wyst ępuje zabudowa mieszkaniowa o ró żnym standardzie, głównie jednorodzinna i zagrodowa. Gmina nie posiada własnych zasobów mieszkaniowych.

2006 r. Wyszczególnienie Mieszkania 2697 w tym miasto Uniejów 1209 Izby 10.119 w tym miasto Uniejów 4.698 Powierzchnia u żytkowa w tys. m 2 201,7 w tym miasto Uniejów 89,1 Przeci ętna powierzchnia u żytkowa 74,8 m2/mieszkanie Przeci ętna powierzchnia u żytkowa m 2/osob ę 27,7 Źródło: Główny Urz ąd Statystyczny Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 51

Istniej ące warunki mieszkaniowe w gminie nie ró żni ą si ę w sposób istotny od przeci ętnych warunków mieszkaniowych w województwie i w powiecie. Dane porównawcze warunków mieszkaniowych w gminie, w województwie łódzkim i powiecie podd ębickim w 2006 r. województwo Po wiat Gmina łódzkie Uniejów Wyszczególnienie podd ębicki

Powierzchnia u żytkowa 23,8 26,27 27,7 m2/osob ę Ilo ść osób na mieszkanie 2,80 2,94 2,70 Ilo ść osób na izb ę 0,78 0,78 0,72 Źródło: Główny Urz ąd Statystyczny

Z powy ższego wynika, i ż powierzchnia u żytkowa przypadaj ąca na 1 osob ę jest wi ększa ni ż w województwie i powiecie podd ębickim, natomiast ilo ść osób przypadaj ąca na mieszkanie (równie ż na izb ę) kształtuje si ę na podobnym poziomie jak w powiecie podd ębickim. Polityka gminy w zakresie budownictwa mieszkaniowego polega zarówno na działaniach dora źnych, tj. wydawaniu pozwole ń na budow ę jak i długofalowych, zmierzaj ących do uporz ądkowania spraw zwi ązanych z planowaniem przestrzennym. Trudna sytuacja materialna i społeczna w wielu rodzinach spowodowała, że ruch budowlany w gminie jest niewielki. Ilo ść wydanych pozwole ń na budow ę budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenie gminy Uniejów wynosiła: - w 2005 r. - 43 - w 2006 r. - 49 Rocznie oddaje si ę do u żytku około 10-15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w tym w mie ście – od 5 do 7. Przykładem działa ń długofalowych jest uzyskanie zgody na wył ączenie z u żytkowania rolniczego terenów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo rekreacyjne (letniskowe), usługi itp. Do planów miejscowych, dzi ś ju ż nieobowi ązuj ących, ale do których była ta zgoda udzielana, jest to powierzchnia obejmuj ąca 167,9 ha klas I-IV i 207,2 ha klas V-VI. Reasumuj ąc mo żna stwierdzi ć, że: Rozmiary budownictwa mieszkaniowego (przede wszystkim w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) na terenie gminy b ędą w głównej mierze wynika ć z zapotrzebowania ludno ści, mo żliwo ści realizacyjnych, z podniesienia atrakcyjno ści i gminy zach ęcaj ącej do zamieszkania na tym terenie. Pozwoli to na dalsz ą popraw ę warunków zamieszkania ludno ści.

3.5.4. Infrastruktura społeczna Administracja Obiekty administracji pa ństwowej, gospodarczej i samorz ądowej maj ą swoje siedziby w Uniejowie Nale żą do nich: Urz ąd Miejski – siedziba władz gminy i miasta Uniejów, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 52

Bank Spółdzielczy w Podd ębicach , Oddział Banku w Uniejowie.

Oświata i wychowanie Na terenie miasta Uniejów funkcjonuj ą: - gimnazjum zło żone z 12 oddziałów z 298 uczniami w 2007 r. - liceum ogólnokształc ące w Uniejowie, - Szkoła Podstawowa w Uniejowie (12 oddziałów i 283 uczniów w 2007 r.). Szkoła obejmuje swym zasi ęgiem miejscowo ści: Uniejów, Człop[y, wie ścicie, Ostrowsko, Felicjanów, Wola Przedmiejska, Czekaj oraz Spycimierz, Spycimierz Kolonia, Ł ęg Bali ński i Ziele ń w zakresie klas IV-VI. - Szkoła Podstawowa w Zieleninie (6 oddziałów i klasa „O”, uczniów w 2007 r. 74 + 25 w klasie „O”). Szkoła obejmuje swoim zasi ęgiem miejscowo ści: Wielenin, Wielenin Kolonia, Brzeziny, Hipolitów, Orzeszków, Orzeszków Kolonia, Zaborów, Pegów, Dąbrowa, Kozanki Wielkie, Ro żniatów, Ro żniatów Kolonia, Stanisławów od nr 1 do nr 15. - Szkoła Podstawowa w Wilamowie (6 oddziałów + klasa „O”, w 2007 r. 75 uczniów + 13 w klasie „O”). Szkoła obejmuje swoim zasi ęgiem miejscowo ści: Wilamów, Góry,m Brzozówka, Lekaszyn, Kuczki, Skotniki, Czepów, Stanisławów od nr 16 do nr 63, Szkoła Podstawowa w Spycimierzu – w zakresie klas I-III. (2 oddziały + klasa „O”, w 2007 r. 14 uczniów + 10 w klasie „O”). Obejmuje swoim zasi ęgiem miejscowo ści: Spycimierz, Spycimierz Kolonia, Ziele ń, Ł ęg Bali ński. Budynki, w których mieszcz ą si ę szkoły s ą w dobrym stanie technicznym. Szkoła Podstawowa i Gimnazjum w Uniejowie mieszcz ą si ę w jednym kompleksie budynków, maj ą pełnowymiarow ą sal ę gimnastyczn ą. Spo śród pozostałych szkół tylko jeszcze Szkoła Podstawowa w Zieleninie ma sal ę gimnastyczna dla potrzeb szkoły, pozostałe – sal nie maj ą. Starym budynkiem jest tylko Szkoła Podstawowa w Spycimierzu, w której dzieci ucz ą si ę w klasach I-III. Wychowanie przedszkolne Na terenie gminy działaj ą przedszkola tj. oddzialy „0” , do których w roku szkolnym 2007/2008 ucz ęszczało 48 dzieci. Szkolnictwo ponadgimnazjalne Absolwenci szkól ponadgimnazjalnych kontynuuj ą nauk ę w szkołach w Podd ębicach, Turku, Łodzi i Ł ęczycy. Jedyny obiekt ponadpodstawowy to szkoła specjalna – ośrodek dla upo śledzonych w Czepowie. Ochrona zdrowia i opieka społeczna Opiek ę zdrowotn ą zapewnia mieszka ńcom gminy: - Praktyka Lekarza Rodzinnego Cecylia Joanna Piotrowska – pediatra, lekarz medycyny rodzinnej w Uniejowie, - Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej „MAR-MED.” Maria Urbaniak – lekarz pierwszego kontaktu w Uniejowie, - Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej – Poradnia Medycyny Rodzinnej w Uniejowie - Gabinet Balneologiczny Geotermia Uniejów w Uniejowie. W Uniejowie istnieją nadto 2 apteki, czynne w ci ągu dnia. Dy żury nocne pełni ą apteki w Podd ębicach i Turku. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 53

Ponadto mieszka ńcy gminy mog ą korzysta ć z usług medycznych w zakresie lecznictwa specjalistycznego otwartego i zamkni ętego świadczonych przez Powiatowy Szpital w Podd ębicach. Porównuj ąc: w województwie łódzkim na jeden o środek zdrowia (przychodni ę) przypada ok. 2452 osób, w powiecie podd ębickim 2371 osób, w gminie osób. Świadczeniem pomocy społecznej w gminie zajmuje si ę Miejsko-Gminny O środek Pomocy Społecznej. Niskie dochody ludno ści gminy (osi ągane głównie z pracy w rolnictwie) rzutuj ą na du żą ilo ść osób zgłaszaj ących si ę o pomoc społeczn ą. Do Miejsko-Gminnego O środka Pomocy Społecznej wpływa rocznie około 120 wniosków o udzielenie ró żnorodnej pomocy. Pomoc udzielana jest dla ok. 1400 osób rocznie. Do zada ń, które realizuje MGOPS nale ży mi ędzy innymi: - pomoc wszystkim potrzebuj ącym mieszka ńcom gminy oraz ludziom dotkni ętym ró żnego rodzaju wypadkami losowymi i kl ęskami żywiołowymi, - zapewnienie pomocy rzeczowej , lekarskiej i opieku ńczej wszystkim podopiecznym, - pomoc mieszka ńcom, którzy znale źli si ę w trudnej sytuacji życiowej spowodowanej bezrobociem, chorob ą, patologi ą, niepełnosprawno ści ą. . Przeciwdziałania zagro żeniom bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia Nad bezpiecze ństwem całego powiatu podd ębickiego czuwa Powiatowa Komenda Policji, która nadzoruje prace podległych komisariatów. W Uniejowie znajduje si ę Komisariat Policji. Komenda Powiatowa Pa ństwowej Stra ży Po żarnej w Podd ębicach jako organizator krajowego systemu ratowniczo – ga śniczego na poziomie powiatu, stanowi wa żne ogniwo systemu bezpiecze ństwa obywatelskiego, spełniaj ąc wszelkie formalne praktyczne warunki do ochrony obywateli przed zjawiskami gro źnymi dla życia i zdrowia lub powoduj ącymi du że straty materialne. Podmiotem odpowiedzialnym bezpiecze ństwo ludno ści pod wzgl ędem sanitarnym jest Powiatowy Inspektor Sanitarny w Podd ębicach. Kultura Działalno ść kulturalna gminy i miasta Uniejów obejmuje: - amatorski ruch artystyczny, - upowszechnienie folkloru i sztuki ludowej, - imprezy artystyczne inspiruj ące środowiska wiejskie do czynnego uczestnictwa w kulturze, - propagowanie czytelnictwa.

Na stałe w roczny kalendarz kulturowy wpisane s ą nast ępuj ące imprezy; - Bo że Ciało w Spycimierzu – kwietne dywany: jednodniowe, zawsze obejmuj ące dzie ń Bo żego Ciała przedsi ęwzi ęcie ogólnodost ępne, odbywaj ące si ę we wsi Spycimierz o ponad 200-letniej tradycji. Obecnie cała trasa procesji ma długo ść 2 km. Urok procesji z roku na rok przyci ąga coraz wi ęcej ch ętnych jej ogl ądania i uczestniczenia, jest utrwalany przez dziennikarzy, fotoreporterów, fotografów, telewizj ę. - Wiosenne POW WOW Festiwal Piesni i Ta ńca Ameryki Północnej : ogólnodost ępny, organizowany w Uniejowie, kierowany do wszystkich grup społecznych, w szczególno ści miło śników i przyjaciół Indian. W imprezie uczestnicz ą pasjonaci kultury india ńskiej z kraju i zagranicy. Jest to impreza kilkudniowa (kwiecie ń), - Dni Uniejowa „Uniejowskie Bogumiłki”: impreza cykliczna organizowana od 1990 r. obchodzona podczas Zielonych Świ ątek. Impreza ma charakter lokalny, organizowane s ą m.in. wyst ępy zespołów muzycznych z terenu gminy Uniejów, wystawy twórców ludowych, loterie fantowe, wieczory literackie, festiwal piosenek religijnych. Impreza 3-dniowa, w której uczestnicz ą głównie mieszka ńcy miasta i gminy Uniejów oraz mieszka ńcy gmin okolicznych. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 54

- Ogólnopolskie Świ ęto Wody . Jest to przedsi ęwzi ęcie ogólnodost ępne, przeznaczone dla dzieci i młodzie ży o szerokim zasi ęgu oddziaływania. Jest bowiem kierowany do 81 gmin w 30 powiatach w 7 województwach poło żonych w dolinie rzeki Warty. Impreza słu ży upowszechnianiu zagro żeń wynikaj ących z nieracjonalnego korzystania z zasobów wodnych i ma na celu motywowanie do działa ń przyjaznych środowisku naturalnemu, podejmowaniu racjonalnych działa ń na rzecz poprawy środowiska, prawidłowemu gospodarowaniu potencjałem wodnym oraz edukacji dotycz ącej wykorzystania wód geotermalnych. Jest to impreza 3-dniowa (czerwiec), a towarzysz ą jej wyst ępy znanych artystów estradowych. - Noc Świetoja ńska . Kontynuowana jest stara tradycja zwi ązana ze świ ętem Kupały nad rzeka Wart ą. Uczestnikami imprezy s ą głównie mieszka ńcy miasta i gminy Uniejów oraz go ście przybyli na świ ęto Wody. Impreza jednodniowa. - Spotkanie Barbar – Kobiet Sukcesu . Impreza jest organizowana na zamku i obejmuje spotkanie kobiet o imieniu Barbara z całego kraju. Kierowana jest przede wszystkim do Barbar, które osi ągn ęły sukcesy w życiu zawodowym i osobistym. Impreza jednodniowa. - Wielki Turniej Rycerski na Zamku w Uniejowie . Przedsi ęwzi ęcie jest kierowane do miło śników i pasjonatów średniowiecza i czasów rycerzy. Odwiedzaj ący Uniejów go ście mog ą prze4nie ść si ę do czasów średniowiecznych i prze żyć tutaj niepowtarzaln ą przygod ę. Podczas trwania imprezy klucze do bram miasta s ą oddawane w r ęce bractwa rycerskiego, które rz ądzi miastem przez 3 dni (lipiec). - Wojewódzka Impreza Integracyjna Po żegnanie Lata. O gólnodost ępna, z udziałem dzieci i młodzie ży z niepełnosprawno ści ą. Ide ą przedsi ęwzi ęcia jest obudzenie w pokoleniu wra źliwo ści i tolerancji wobec innych. Imprezie towarzysz ą wyst ępy artystów estradowych. Impreza jednodniowa (wrzesie ń).

Imprezami lokalnymi o mniejszej skali o zasi ęgu gminnym s ą: choinka noworoczna, obchody Dnia Babci i Dziadka, Akcja Zima, Dzie ń Kobiet, Powiatowy Konkurs Młodych Instrumentalistów Orkiestr D ętych, Dzie ń Matki i Dzie ń Dziecka, Przegl ąd Zespołow Szkolnych, festyny wakacyjne (cotygodniowe imprezy na plazy), Dzie ń Seniora, bal sylwestrowy, przegl ąd zespołów folklorystycznych, pokaz skoków spadochronowych, pokaz musztry paradnej, przeloty śmigłowcami i samolotami, zawody sportowo-stra żackie, pokazy modeli lataj ących i pływaj ących, programy kabaretowe, wyst ępy artystów u świetniaj ących wernisa że, wyjazdy do teatrów i kin, bale karnawałowe, bale walentynkowe i andrzejki, „spotkanie po latach”, „Podwieczorek w Uniejowie”, „Jesienny Koncert”, „Wieczór literacko- muzyczny”, „Koncert Kol ęd”, Recital 10-lecia”. Z powy ższego wynika, że życie kulturalne Uniejowa jest niezwykle bogate, a imprezy przyci ągaj ą nie tylko mieszka ńców miasta i gminy, ale w coraz wi ększym zakresie s ą kierowane do go ści – turystów tłumnie odwiedzaj ących miasto. Przykładowo: kalendarz imprez na 2008 r. obejmuje ich ł ącznie 130, z których 18 ma zasi ęg powiatowy, 9 – regionalny, 2 – wojewódzki i 13 – ogólnopolski.

We wsi Wilamów funkcjonuje muzeum etnograficzne (własno ść prywatna F.Tomaszewskiego), w którym zgromadzona została prywatna kolekcja przedmiotów używanych w dawnym gospodarstwie wiejskim oraz wyrobów zwi ązanych z rzemiosłem: tkactwem, ciesielstwem, rymarstwem. S ą tu równie ż pojazdy konne oraz przedmioty zwi ązane z dawnym młynarstwem. Znajduje si ę tu tak że murowany młyn oraz drewniany XX- wieczny wiatrak Ko źlak przeniesiony ze wsi Zbylczyce. Muzeum jest przewidywane do przeniesienia do Uniejowa do obiektów pn.”Wrota Czasu”. W Uniejowie działa Miejsko-Gminna Biblioteka Publiczna, filie znajduj ą si ę w Wilamowie, Ro żniatowie i Spycimierzu. Z ich ksi ęgozbiorów licz ących w 2007 r. ł ącznie 39 tys. woluminów korzysta około 1150 czytelników (ok. 15,4 % ogółu mieszka ńców gminy). Dane porównawcze dotycz ące bibliotek publicznych czytelnictwa w 2005 r.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 55

Województwo Powiat Gmina Wyszczególnienie łódzkie podd ębicki Uniejów liczba ludno ści na jedn ą placówk ę 4002 1764 1.872 biblioteczn ą

woluminy na jednego czytelnika 18,45 17,35 5,20 Źródło: dane MGBP w Uniejowie

Do obiektów kultury nale żą równie ż ko ścioły rzymsko-katolickie: w Uniejowie pw. Wniebowzi ęcia NMP, w Wilamowie i w Wieleninie, a tak że w Spycimierzu Ogólnie oceniaj ąc, stan kultury w Uniejowie jest dobry, a nawet bardzo dobry, bowiem kierowany jest zarówno do mieszka ńców własnych, ale przede wszystkim do przybywaj ących turystów, a wkrótce – kuracjuszy. Handel, gastronomia, rzemiosło oraz usługi zwi ązane z obsług ą przedsi ębiorstw. Ten rodzaj usług w wi ększo ści prowadzony jest przez małe firmy. Ich dalszy rozwój i standard determinowa ć b ędzie na pewno rynek, uzale żniony od potrzeb mieszka ńców, zarówno stałych jak i przebywaj ących tu na wypoczynek i dla ratowania zdrowia. Najwi ęcej usług skupia si ę na terenie miasta Uniejów (w wi ększo ści s ą to zakłady rzemie ślnicze i małe zakłady produkcyjne). W gminie, a konkretnie tylko w Uniejowie przy ul. Sienkiewicza obecnie funkcjonuje jeden obiekt handlowy o znacznej powierzchni sprzeda ży, jednak nie przekraczaj ącej powierzchni 2000 m 2 Sport i wypoczynek o Sport Na terenie gminy istnieje: - Klub Sportowy w Uniejowie wyposa żony w pełnowymiarowy stadion z zespołem boisk: do piłki no żnej (z podgrzewan ą muraw ą) wraz z boiskiem treningowym, do siatkówki, do piłki pla żowej, ścianki treningowe do tenisa, korty tenisowe, - Stadion przy Szkole Podstawowej i Gimnazjum w Uniejowie wyposa żony w boisko do gry w piłk ę no żną, siatkówk ę, koszykówk ę, bie żni ę i pełnowymiarow ą sal ę gimnastyczn ą z siłowni ą i zapleczem (szatnie, natryski, siłownia, trybuny),

- Boiska sportowe przy szkole podstawowej w Zieleninie i Wilamowie oraz Spycimierzu.

o Wypoczynek Gmina i miasto Uniejów posiada bardzo dobre warunki rekreacyjno-wypoczynkowe. Brak uci ąż liwego przemysłu, rzeka Warta z jej malownicz ą skarp ą doliny w Uniejowie, wykorzystywane do celów grzewczych oraz planowane do wykorzystywania leczniczego i wypoczynkowego wody termalne, zasoby walorów kulturowych i wysoka aktywno ść gospodarzy dla urozmaicenia wolnego czasu przybyszom powoduje, że oferta turystyczna Uniejowa jest wysoka i znajduje coraz wi ęcej zainteresowania. W okresie lata 2007 r. przez 2 wakacyjne miesi ące, odwiedziło miasto Uniejów prawie 100 tys. turystów. Dochodzi do tego funkcja indywidualnego wypoczynku na własnych działkach rekreacyjnych skoncentrowana głównie w Kolonii Spycimierz i Ostrowsko (kilkadziesi ąt działek) oraz zacz ątki funkcji uzdrowiskowej. Przedsi ębiorstwo „Geotermia Uniejów” z siedzib ą przy ul. Ko ścielnickiej uruchomiła gabinet balneologiczny oferuj ąc k ąpiele perełkowe w wodzie wzbogaconej pęcherzykami powietrza lub tlenu z zastosowaniem olejków eterycznych, masa żu podwodnego wodami solankowymi oraz inhalacje przy wykorzystaniu wody siarkowo- Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 56 siarkowodowej. Latem 2007 r. i w kolejnych latach 2008-2009 r. oferta zabiegów leczniczych cieszyła si ę bardzo du żym powodzeniem. Maj ąc takie atuty gmina stawia na rozwój lecznictwa uzdrowiskowego oraz funkcji rekreacyjno-sportowej. Przedstawiana ju ż obecnie oferta turystyczna pn. „Termy Uniejów” zawiera mo żliwo ść korzystania z:
pływalni otwartej kompleksu termalno-basenowego w Uniejowie (3 niecki basenowe, zje żdżalnia wodna, gastronomia, trasy rekreacyjno-widokowe). Niecki wykorzystuj ą wod ę geotermaln ą, przez co kompleks b ędzie funkcjonował nawet w okresie zimowym,
kąpieli leczniczo-rekreacyjnych w wodach termalnych w „Geotermii Uniejów” z Gabinetem Balneologicznym,
pla ży miejskiej z k ąpieliskiem strze żonym,
kompleksu edukacyjno-turystycznego Wrota Czasu „Castrum Antiqum” na 45 miejsc noclegowych poł ączony z atrakcjami średniowiecznymi - łąź nie termalne, wie ża rycerska, sale warsztatowe, przeznaczona w cało ści dla zobrazowania średniowiecznego życia sala rycerska, w której eksponowane b ędzie uzbrojenie z przełomu XIV/XV wieku,
zespołu boisk do piłki no żnej, siatkówki, piłki pla żowej, kortów tenisowych,
ście żki edukacyjno-turystycznej w zabytkowym zespole zamkowo-parkowym i edukacyjnej ście żki le śnej w obszarze zespołu przyrodniczo-krajobrazsowego „Ziele ń I”,
ogl ądania fontann termalnych - XVII wieczne armaty przy kładce na rzece Warcie i fontanna termalna na rynku miejskim,
ogl ądania kadzi termalnej przed wjazdem do zamku,
ze zwiedzania XIV wiecznego zamku z mo żliwo ści ą korzystania z restauracji i noclegu,
ze spacerów po w wi ększo ści zrewaloryzowanym parku,
ze zwiedzania zabytkowej kolegiaty p.w. NMP w Uniejowie oraz innych zabytków wpisanych do rejestru zabytków (pó źnoklasycystyczny dworek z 1845 r.,(obecnie siedziba Miejsko-Gminnego O środka Kultury w Uniejowie), cerkiewka – kaplica grobowa rodziny Tollów z 1885 r. oraz zabytkowego centrum miasta Uniejów z licznymi kamienicami stanowi ącymi zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków,
zwiedzania Izby Regionalnej Ziemi Uniejowskiej – stanowi ącej miejsce upamiętnienia dziajów Uniejowa z licznymi zbiorami i pami ątkami historycznymi, gdzie organizowane s ą okoliczno ściowe wystawy organizowane przez Towarzystwo Przyjaciół Uniejowa
kąpieli leczniczych w wodach termalnych w „Geotermii Uniejów” oraz gabinetu balneoklimatycznego,
turystycznych szlaków rowerowych: Nadwarcia ńskiego Szlaku Rowerowego, Szlaku Gor ących Źródeł, Szlaku po Ziemi Uniejowskiej, Szlaku św.Faustyny,
szlaku kajakowego rzek ą Wart ą (zbiornik Jeziorsko-Uniejów-Pozna ń) z mo żliwo ści ą wypo życzenia kajaków w okresie wiosenno-letnim,
szlak konny im. Henryka Dobrza ńskiego „HUBALA” po województwie łódzkim
wytwórni ciszy – Hatha Yoga w Brzozówce 30 – miejsce dla osób poszukuj ących wypoczynku w ciszy i spokoju prowadzonym przez Longin ę i Andrzeja Rubajów. Celom rekreacyjnym równie ż słu żą : Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 57

- zamek z 46 miejscami noclegowymi, - usługi hotelarskie: go ściciec „Nad Wart ą” w Uniejowie oferuj ący 30 miejsc noclegowych, - zajazd „Pod Brzozami” oferuj ący 20 miejsc noclegowych, - zajazd „Staromiejska” o 35 miejscach noclegowych, - sezonowy wynajem pokoi go ścinnych. - oferta gastronomii: restauracje w w/w obiektach hotelarskich oraz gospoda „Pod Żubrem”, bar „Ziele ń”, Bar-kawiarnia Zbigniew Lancmam, bar Paweł Sadowski, pizzeria „Twister” Ireneusz Szcz ęsny, cukiernictwo Cafe-Bar Michał D ębski.

Usługi ł ączno ści Z zakresu usług ł ączno ści znajduje si ę jeden Urz ąd Pocztowy i centrala telefoniczna w mie ście Uniejów oraz 3 stacje bazowe telefonii komórkowej – wszystkie w Uniejowie. Cmentarze Na terenie gminy znajduj ą si ę 3 cmentarze rzymsko - katolickie: w Uniejowie, Zieleninie, Spycimierzu i Nieczynne cmentarze: ewangelicko-augsburski i żydowski znajduj ą si ę w Uniejowie, a w miejscowo ściach Wilamów, Brzozówka, D ąbrowie i Wieleninie s ą obj ęte ochron ą pozostałości d.cmentarzy cholerycznych. Usługi inne Na terenie gminy znajduje si ę 10 jednostek Ochotniczej Stra ży Po żarnej: w Uniejowie oraz w miejscowo ściach: Wilamów, Kuczki, Czepów, Góry, Wielenin, Ostrowsko, Zaborów, Orzeszków i Stacje paliw funkcjonuj ą w Uniejowie i Zieleniu. Reasumuj ąc mo żna stwierdzi ć, że: Ogólnie oceniaj ąc stan sieci infrastruktury społecznej w gminie (szkolnictwo podstawowe i ponadpodstawowe, słu żba zdrowia, pomoc społeczna, kultura, sport) jest dobry i zadawalaj ący. Nasycenie pozostałych usług (zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła produkcyjno- usługowego itp.) winien regulowa ć rynek.

3.5.5. Działalno ść gospodarcza Działalno ść gospodarcza w gminie Uniejów jest stosunkowo słabo rozwini ęta. Według danych Urz ędu Miasta Uniejów na koniec 2007 r. funkcjonowało na obszarze gminy i miasta 208 podmiotów gospodarczych skupionych przede wszystkim w mie ście Uniejów. Tylko 6 z nich stanowiły zakłady produkcyjne i produkcyjno-usługowe, a wi ększo ść to usługi głównie handlu (34,6 % ogólnej liczby podmiotów), usługi przemysłowe (14,9 % ogólnej liczby), remontowo-budowlane (6,2 %), transport i gastronomia (po 5,3) i inne. W stosunku do lat poprzednich, w okresie ostatnich 10 lat następował wolny ale sukcesywny wzrost ogólnej liczby podmiotów gospodarczych, Wzrost ten wynosił 151,8 %. Struktur ę bran żow ą działalno ści wpisanych do ewidencji w Urz ędzie Miasta Uniejów przedstawia poni ższe zestaw Liczba 1999 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 podmiotów Zakłady 4 4 4 7 4 4 4 6 produkcyjne i produkt.usługowe Usługi przemysł. 27 28 29 29 29 23 29 31 Usługi remont.- 6 7 7 7 4 4 10 13 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 58

budowlane Handel ogółem 62 61 63 64 53 63 66 72 Transport 10 11 12 14 8 9 10 10 Gastronomia 10 12 13 14 9 9 10 11 Pozostałe 18 56 55 57 58 58 62 65 Razem 137 179 183 192 165 170 191 208

Formy prowadzenia działalno ści gospodarczej istniej ące na terenie gminy Uniejów s ą charakterystyczne dla realizacji przedsi ęwzi ęć na niewielk ą skal ę. S ą to głownie małe zakłady przetwórcze i produkcyjne oraz podmioty gospodarcze zajmuj ące si ę handlem oraz napraw ą pojazdów i sprz ętów (stanowi ą prawie połow ę wszystkich podmiotów gospodarczych w gminie). Działalno ść ta realizowana jest głównie przez podmioty niewielkie zarówno pod wzgl ędem zatrudnienia, jak i kapitałowym, a rodzaje podejmowanej aktywno ści gospodarczej nie wymagaj ą du żych nakładów inwestycyjnych na ich prowadzenie. Znaczna wi ększo ść z nich to podmioty zatrudniaj ące po 1 – 5 osób. Do wi ększych podmiotów gospodarczych nale żą : GS „samopomoc Chłopska” w Uniejowie – baza towarów masowych, Unipasz – Wytwórnia Pasz i Koncentratów – w Uniejowie, Grewe – Techniczne Wyposa żenie Rolnictwa w Uniejowie, De Heus – Wytwórnia koncentratów i premiksów w Uniejowie, EKO SOL – nawozy w Uniejowie, PPH konfekcja w Uniejowie Zakład Produkcji tworzyw Sztucznych w Uniejowie Zakłady Ceramiki Budowlanej w Zieleninie, Wytwórnia Mas Bitumicznych w Ro żniatowie.

Reasumuj ąc mo żna stwierdzi ć, że: Na rozwój przedsi ębiorczo ści w istotny sposób miało dotychczas wpływ brak du żych i silnych podmiotów gospodarczych. Nale ży przypuszcza ć, że na terenie gminy nadal b ędą dominowa ć małe przedsi ębiorstwa działaj ące w sferze produkcyjnej i usługowej. Z kolei zakładany rozwój nowych funkcji zwi ązanych z lecznictwem uzdrowiskowym i baz ą rekreacyjno-sportow ą wykorzystuj ącą eksploatowane zasoby wód geotermalnych pozwala na prognozowanie równie ż usług nakierowanych na obsług ę tych funkcji. Gmina zaprasza inwestorów do inwestowania na jej terenie zabudowy pensjonatowej i rekreacyjno-sportowej, lecznictwa balneologicznego oraz do tworzenia małych firm, opartych na lokalnej produkcji i zwi ązanych z przetwórstwem tradycyjnych płodów rolnych oraz nowych produktów oferowanych na rynek lokalny z my ślą o przybyszach z zewn ątrz. Wychodz ąc z ofert ą dla inwestorów miejscowych i zewn ętrznych do zada ń gminy nale ży udost ępnianie wolnych terenów i obiektów dla podejmowania inicjatyw gospodarczych. Gmina jest przygotowana i takimi ofertami ju ż obecnie dysponuje. 3.5.6. Rolnictwo Gmina Uniejów posiada charakter rolniczy i taki charakter prawdopodobnie w perspektywie pozostanie. Warunki przyrodnicze dla produkcji rolnej s ą średnio korzystne. Wi ększo ść u żytków rolnych ma równinno – płask ą rze źbę terenu. Wyst ępuj ą tu korzystne warunki klimatyczne, natomiast mniej korzystne s ą warunki wilgotno ściowe. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 59

Na terenie gminy dominuj ą gleby słabe. Gleby dobre (III – IV klasy bonitacyjnej) stanowi ą ok. 43,9 %, a gleby słabsze (V-VIz klasy bonitacyjnej) 55,1 % u żytków rolnych. U żytki rolne wg klas bonitacyjnych gleb przedstawia zestawienie: Klasa bonitacyjna gleb Użytki r olne w % ha

II 1,0 0,0 III 780,0 7,9 IV 3.621,0 37,0 V 4.212,0 43,0 VI 1145,0 11,7 VIz 38,0 0,4 Razem 9.797,0 100,0 Źródło: Urz ąd Miejski w Uniejowie W układzie przestrzennym gleby najwy ższych klas wyst ępuj ą w miejscowo ściach: Czepów, Orzeszków, Stanisławów, Wielenin, D ąbrowa, Uniejów, Wola Przedmiejska. Pokrywa glebowa gminy charakteryzuje si ę mozaikow ą struktur ą, gdzie dominuj ą słabsze gleby typ[u pseudobielicowego i brunatnego, powstałe na skale macierzystej pochodzenia polodowcowego. W dolinie Warty wyst ępuj ą mady i gleby torfowe. W okolicach antykliny Ro żniatowsko-Podd ębickiej, w zwi ązku z wychodniami pokładów kredowych, na skale macierzystej wapiennej i marglowej, powstały gleby typu r ędzin o bonitacji od III do IV klasy. Wi ększo ść gleb na terenie gminy kwalifikuje si ę pod uprawy żytnio-ziemniaczane. Na terenie gminy u żytki rolne zajmuj ą obszar 10 504 ha, co stanowi około 81 %% powierzchni ogólnej gminy. Produkcja rolna i potencjał rolniczy gminy skupione s ą przede wszystkim na terenach wiejskich. W mie ście rolnictwo odgrywa drugorz ędn ą rol ę. Minimaln ą rol ę w strukturze u żytkowania gruntów odgrywa sadownictwo, bowiem sady stanowi ą około 1 % całkowitej powierzchni gminy. Ł ąki i pastwiska zajmowały ł ącznie w 2005 r. 2.517 ha tj. 23,9 % u żytków rolnych. Struktur ę u żytkowania ziemi w 2004 r. i 2005 przedstawia zestawienie:

2004 r 2005 r. Wyszczególnienie

ha % ha % użytki rolne razem 10.499 81,4 10.504 81,4 grunty orne i sady 7.983 61,88 7.987 61,91 użytki zielone 2.516 19,50 2.517 19,51 lasy i grunty le śne 1.192 9,23 1.194 9,25 pozostałe grunty i nieu żytki 1.217 9,43 1.203 9,32 Powierzchnia ogólna w ha 11270 100,0 12.901 100 Źródło: Główny Urz ąd Statystyczny 2007 W strukturze gospodarstw rolnych według rodzaju i powierzchni zasiewów dominuj ą gospodarstwa uprawiaj ące ziemniaki (75,2 % gospodarstw), żyto (78,0 % gospodarstw), mieszanki zbo żowe jare (61,4 % gospodarstw rolnych)i pszenic ę (26,9 % gospodarstw). Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 60

Pod wzgl ędem wielko ści obszarowej najwi ększ ą grup ę stanowi ą gospodarstwa małe o powierzchni do 5 ha. Jest ich 549 i stanowi ą ł ącznie 45,3 % ogólnej liczby gospodarstw rolnych, w tym gospodarstw o powierzchni do 2 ha jest 291 i stanowi ą one 24,1 % ogólnej liczby gospodarstw rolnych. Gospodarstw o powierzchni 5-10 ha jest 301 i stanowi ą one 24,7 % ogólnej ich liczby. Gospodarstwa o powierzchni w przedziale 10-15 ha jest 204 (16,8 %, a uprawiaj ące powy żej 15 ha jest 162 tj. 13,3 % ogólnej liczby gospodarstw. Taka struktura nie jest korzystna, bowiem małe gospodarstwa nie specjalizuj ą si ę w produkcji rolnej, ale prowadz ą t ę produkcj ę na niskim poziomie, najcz ęś ciej pod k ątem samozaopatrzenia. Struktura obszarowa gospodarstw rolnych w gminie Uniejów w porównaniu do takiej struktury na poziomie powiatowym wyró żnia si ę in plus, bowiem procent gospodarstw o powierzchni powy żej 10 ha jest zdecydowanie wy ższy. Jest to pozytywne zjawisko, jednak że nadal odbiegaj ące w istotny sposób od standardów europejskich.

Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie wynosi 3,5 ha Produkcja rolnicza Rolnictwo w gminie jest to sektor gospodarki indywidualnej, w którym opłacalno ść jest mała. Gospodarstwa prowadz ą głównie produkcj ę wielokierunkow ą. Niewielka jest liczba gospodarstw specjalistycznych. Ze wzgl ędu na niskie areały gospodarstw trudno jest stosowa ć nowoczesn ą technologi ę produkcji. Gmina Uniejów posiada 2.762,0 ha zmeliorowanych gruntów ornych oraz 534,0 ha zmeliorowanych u żytków zielonych. Stopie ń zaspokojenia potrzeb w tym zakresie szacowany jest na około 70 %. Aktualne uwarunkowania produkcyjno-rynkowe nie sprzyjaj ą rozwojowi gospodarstwa rolnego, które spowodowane s ą: - zbyt niskimi cenami produktów rolnych, - zbyt wysokimi cenami środków produkcji, - trudno ściami ze zbytem produktów rolnych, - wysokim oprocentowaniem kredytów rolniczych.

Produkcja ro ślinna Prawie niezmienna od lat struktura zasiewów i ich wielko ść , a tak że fakt, że rolnictwo jest głównym źródłem utrzymania mieszka ńców gminy stwarza konieczno ść poszukiwania nowych, lepszych technologii upraw, co w konsekwencji mogłoby zwi ększy ć efektywno ść i dochodowo ść gospodarki rolnej.
Produkcja zwierz ęca Warunki glebowe, klimatyczne oraz struktura zasiewów maj ą wpływ na kierunek hodowli w gminie. Podobnie jak w przypadku produkcji ro ślinnej gospodarstwa prowadz ą hodowl ę wielokierunkow ą. Pogłowie zwierz ąt według danych NSP 2002 r. wynosiło: Bydło 4.061 szt. w tym krów 2.804 szt. Trzoda 12.833 szt. W tym loch 1.396szt. Owce 39 szt. Kozy 156 Konie 81 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 61

Gmina Uniejów z uwagi na struktur ę zasiewów i kompleksy u żytków zielonych stanowi dobr ą baz ę produkcji mleka. Z terenu gminy skupowane jest mleko przez Spółdzielni ę Mleczarsk ą w Wartkowicach i w Turku. W produkcji trzody chlewnej obserwuje si ę ostatnio du żą nierównomierno ść gdy ż w zale żno ści od popytu spada lub wzrasta produkcja żywca wieprzowego. Usługi towarzysz ące rolnictwu Na terenie gminy funkcjonuje kilka podmiotów gospodarczych prowadz ących działalno ść w zakresie rolnictwa. Usługi weterynaryjne prowadzone s ą przez Lecznic ę dla zwierz ąt w Uniejowie i w Ro żniatowie.

Reasumuj ąc mo żna stwierdzi ć, że: - bior ąc pod uwag ę dostosowanie rolnictwa do wymaga ń UE, rolnictwo gminy Uniejów powinno podlega ć restrukturyzacji w celu zmniejszenia ilo ści gospodarstw, zwi ększenia ich areału, zwi ększenia ilo ści gospodarstw ekologicznych, wi ększego wykorzystania nowoczesnego sprz ętu rolniczego, co poprawi efektywno ść produkcji rolnej i jej konkurencyjno ść . Wprawdzie struktura obszarowa gospodarstw rolnych w gminie Uniejów w porównaniu do struktury na poziomie powiatowym jest korzystna (bowiem procent gospodarstw o powierzchni powy żej 10,0 ha jest wy ższy) to jednak, to pozytywne zjawisko odbiega w istotny sposób od standardów europejskich, - rolnictwo winno rozwija ć si ę głównie na zwartych kompleksach gleb III – IV klasy utrzymuj ąc kierunek dotychczasowy zbo żowo-okopowy i hodowlany. W najbli ższej przyszło ści, z uwagi na rozwój nowych funkcji zwi ązanych z zakładana zabudow ą w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego oraz rekreacyjno-sportowego, nale ży liczy ć si ę z popytem rynku w Uniejowie na dotychczas nieznane produkty rolnicze, - w produkcji zwierz ęcej podstawowym kierunkiem winien by ć chów bydła zwłaszcza mlecznego oraz trzody chlewnej, - najsłabsze jako ściowo grunty rolne, których uprawa staje si ę nieuzasadniona ekonomicznie winny by ć wył ączone z produkcji rolnej i przeznaczone na cele nierolnicze, mi ędzy innymi zalesienia, - w świetle przebiegu procesów zachodz ących na obszarze kraju niezb ędnym wydaje si ę podj ęcie działa ń zmierzaj ących do utworzenia rynku hurtowego usprawniaj ącego obrót produktami rolniczymi na terenie gminy, - z uwagi na słaby rozwój przetwórstwa rolno–spożywczego na terenie gminy nale ży d ąż yć do pozyskiwania terenów pod w/w działalno ść , wykorzystania istniej ącej bazy lokalnej (magazyny GS) dla powstania zakładów przetwarzaj ących lokalne produkty rolnicze, - nieodzownym czynnikiem prawidłowego funkcjonowania rolnictwa jest prowadzenie systemu szkole ń i doradztwa dla rolników w zakresie upraw ro ślin i hodowli nowych ras zwierz ąt, rachunkowo ści rolnej, planowania, promowanie agroturystyki w celu podnoszenia dochodowo ści produkcji rolnej.

Ograniczenia rolniczej przestrzeni produkcyjnej Dotychczasowe kierunki rozwoju gminy zmieniło wprowadzenie gospodarki wolno-rynkowej, która z jednej strony spowodowała likwidacj ę niektórych jednostek uspołecznionych (RSP, GS”SCh”), z drugiej za ś wpłyn ęła na pojawienie si ę nowych podmiotów gospodarczych i nowych perspektyw rozwoju. Planowane inwestycje niezb ędne dla rozwoju przestrzennego i gospodarczego gminy, prawidłowego jej funkcjonowania oraz podniesienia standardu życia mieszka ńców wi ązały si ę z konieczno ści ą przeznaczenia na cele nierolnicze znacznej powierzchni terenów użytkowanych rolniczo i uzyskania zgody na wył ączenie z u żytkowania rolniczego. Powy ższe wył ączenia uzyskano na podstawie uchwalonego w 1992 r. miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Uniejów w skali 1:10000 i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Uniejów w skali 1:2000. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 62

Tereny rolne posiadaj ące zgod ę Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej i Wojewody Konińskiego na wył ączenie z u żytkowania rolniczego o powierzchni .167,9..ha obejmuj ą tereny głównie pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wraz z infrastruktur ą społeczn ą i techniczn ą i budownictwo letniskowe. W bilansie terenów mieszkaniowych, które uzyskały zgod ę na wył ączenie z u żytkowania rolniczego najwi ększy udział maj ą tzw. ci ągi istniej ącej zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. Łącznie na podstawie stosownych dokumentów do planów miejscowych uzyskano zgod ę na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze uzyskano dla 167,9 ha gruntów rolnych III i IV klasy bonitacyjnej i 251,9 ha gruntów rolnych klas V i VI, a tak że 7,2 ha gruntów le śnych. z przeznaczeniem pod zabudow ę.

3.6. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z diagnozy układu komunikacyjnego.

Ukł 3.6.1. Układ drogowy gminy

Na układ drogowy gminy Uniejów składaj ą si ę:

a) odcinek autostrady A-2 relacji Berlin-Warszawa-Moskwa) z w ęzłem komunikacyjnym „Dabie” le żą cym na obszarze s ąsiedniej gminy D ąbie. W granicach gminy Uniejów przebiega 4,4 km autostrady,

b) drogi krajowe o ł ącznej długo ści 8 km. Jest to odcinek drogi krajowej Nr 72 relacji Rawa Mazowiecka-Łód ź-Konin, klasy głównej,

c) drogi wojewódzkie o łącznej długo ści 7,9 km. S ą to: - droga wojewódzka Nr 469 relacji Uniejów-Ozorków, klasy głównej - droga wojewódzka Nr 473 relacji Koło-Uniejów-Łask, klasy głównej. - ulice miejskie w Uniejowie poło żone w ci ągu dróg wojewódzkich to: cz ęść ul.D ąbskiej, cz ęść ul. Łęczyckiej i ul. Polna.

d) drogi powiatowe o ł ącznej długo ści 40,8 km. S ą to: - droga powiatowa Nr 2523E relacji Wilczkowie-Borek-Podł ęż e-Świnice Warckie-Ro żniatów o długo ści w granicach gminy 2,660 km. - droga powiatowa Nr 2526E relacji Chwalborzyce-Miniszew-Wielenin o długo ści w granicach gminy 4,648 km, - droga powiatowa Nr 2530E relacji Świnice Warckie-Wielenin-Orzeszków o długo ści w granicach gminy 4,506 km, - droga powiatowa Nr 3727E relacji Biernacie-Felicjanów-Uniejów o długo ści w granicach gminy 5,033 km. W mie ście Uniejów w ci ągu tej drogi powiatowej le ży ul. Wschodnia. - droga powiatowa Nr 3729E relacji Brudzew-Warenka-Czepów Dolny o długo ści w granicach gminy 5,245 km, - droga powiatowa Nr 3730E relacji Uniejów-Wilamów-Chru ścin o długo ści w granicach gminy 15,093 km. W Uniejowie w ci ągu tej drogi le żą ulice: Turecka i Ko ścielnicka. - droga powiatowa Nr 3731E relacji Chełmno-Cichmina-Stanisławów o długo ści w granicach gminy 4,045 km, - droga powiatowa Nr 3732 relacji Sk ęczniew-Piekarskie-Człopy o długo ści w granicach gminy 4,240 km. - pozostałe drogi powiatowe to ulice w Uniejowie. I tak: Nr 3728E ma ul. Rynek, długo ść 246 mb, Nr 3733E ma ul. Rzeczna, długo ść 2.235 mb, Nr 3734E maj ą ulice: Kili ńskiego i Targowa, długo ść 1.520 mb, Nr 3735E maja ulice Przechodnia i Krótka, długo ść 253 mb, Nr 3736E ma ul. Lipowa, długo ść 157 mb, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 63

Nr 3737E maja ulice: bp Owczarka, Orzechowa, Ró żana i Wiejska, długo ść 872 mb, Nr 3738E ma ul. 22 Lipca, długo ść 152 mb, Nr 3739E maja ulice Szkolna i Konopnickiej, długość 331 mb, Nr 3740E ma ul. Zielona, długo ść 161 mb, Nr 3741E ma ul. Wi śniowa, długo ść 515 mb. e) drogi gminne o ł ącznej długo ści 89,740 km. S ą to:

Lp. Numer Relacja Długo ść w mb 1. 111151E Spycimierz-Spycimierz Kol.- 2.540 gr.gm. 2. 111152E Ziele ń-Spycimierz-Łęg Bali ński 5.819 3. 111153E Człopy (od dr.krajowej do rzeki) 2.200 4. 111154E Człopki (od dr.kraj. do lasu) 1.420 5. 111155E Człopy-Wie ścice-gr.gminy 4.760 6. 111156E Ziele ń (od.dr.kraj.) do promu 2.780 ul.Ko ś- cielnicka 7. 111157E Uniejów-Wola Przedmiejska 3.040 8. 111158E Wola Przedmiejska 2.370 9. 111159E dr.woj. Nr 473 -Brzeziny 1.260 10. 111160E Dr.pow. Nr 3727E-Czekaj- 2.790 gr.gminy 2.890 Czekaj-Brzeziny 3.940 Wielenin-Dąbrowa-Kozanki Wlk 1.950 Kozanki Wielkie-gr.gminy. 11. 111161E Dr.pow.Nr3727E-Brzeziny- 4.600 Wielenin-Felicjanów-gr.gminy 12. 111162E Gr.gm.Wie ścice-prom- 5.180 Ostrowsko-Orzeszków 13. 111163E Kol.Orzeszków-dr.woj. Nr 473 1.055 14. 111164E Uniejów-Kolonia Orzeszków 2.020 15. 111165E Kol.Orzeszków-Orzeszków- 4.194 Stanisławów 16. 111166E Czepów-Skotniki-Ostrowsko- 6.489 Uniejów 17. 111167E Wielenin-Hipolitów-gr.gminy 1.510 18. 111168E Kol.Wielenin-Dąbrowa- 4.460 Ro żniatów 19. 111169E Kol.Wielenin-Stanisławów 1.860 20. 111170E Zaborów-Pęgów 1.450 21. 104264E Kozanki Wlk.-Pęgów-gr.gminy 2.110 22. 104474E Pęgów-gr.gminy 1.105 23. 111171E Wielenin-Hipolitów 1.590 24. 111172E Wilamów-Góry-Kuczki 3.960 25. 111173E Skotniki-Góry 2.640 26. 111174E Wilamów-dr.pow. Nr 1.550 27. 111175E Wilamów-Jaszczurów-Czepów 2.770 28. 111176E Brzozówka-Lekaszyn 1.240 Lekaszyn-granica gminy 638 29. 111177E Lekaszyn-wał rzeki Warty 940 RAZEM 89.740

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 64

Komunikacja publiczna Jest realizowana przez autobusow ą komunikacj ę PKS i prywatny transport busami relacji Turek-Łód ź. Uniejów nie ma dworca autobusowego, a jedynie przystanek PKS k. budynku Urz ędu Miasta. Kursy autobusowe PKS na terenie gminy odbywaj ą si ę głównie drogami wojewódzkimi i powiatowymi. Przez gmin ę Uniejów nie przebiegaj ą linie kolejowe, jednak w przyszło ści planowana jest szybka kolej Pozna ń-Łód ź-Warszawa jako zadanie o znaczeniu krajowym.

Podsumowuj ąc, nale ży stwierdzi ć, że sie ć drogowa w gminie Uniejów nie jest zbyt g ęsta. Na 1 km 2 obszaru gminy przypada 0,87 km dróg, co plasuje gmin ę w rz ędzie najsłabiej wyposa żonych w urz ądzon ą sie ć drogow ą. Sie ć ta zaspokaja jednak potrzeby gminy w sposób dostateczny, bowiem gmina jest zaludniona słabo. Na podkre ślenie zasługuje funkcjonowanie 3 promów rzecznych stanowi ących przedłu żenia istniej ących dróg lokalnych (2 przeprawy promowe w Uniejowie i w Ostrowsku) i powiatowej (1 przeprawa – we wsi Brzozówka). W granicach gminy znajduje si ę wi ęc tylko jeden most na rzece Warcie i jest to most w ci ągu drogi krajowej Nr 72 w Uniejowie.

3.7. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z aktualnego poziomu obsługi przez infrastruktur ę techniczn ą

3.7.1. Zaopatrzenie w wod ę

Zasoby Źródłem zaopatrzenia w wod ę miasta i gminy Uniejów s ą wody podziemne wyst ępuj ące w utworach górnokredowych. Miasto Uniejów zaopatrywane jest w wod ę poprzez stacj ę wodoci ągow ą zlokalizowan ą przy ul. Szkolnej, wyposa żon ą w pompowni ę II stopnia i zbiornik wyrównawczy o pojemno ści 100m 3. Woda pobierana z dwóch studni gł ębinowych z wodono śnych pokładów górnej kredy, kierowana jest do zbiornika wyrównawczego o pojemności 100 m3, z którego poprzez zespół 5 pomp stanowi ących pompowni ę II stopnia zasila sie ć wodoci ągow ą na terenie miasta. Woda jest uzdatniana. W gminie natomiast funkcjonuj ą 4 uj ęcia wód podziemnych obejmuj ących 6 studni gł ębinowych wykorzystywanych do zasilania w wod ę grupowych wodoci ągów wiejskich. Uj ęcie wody w Wilamowie posiada pompowni ę II stopnia i zbiorniki wyrównawcze, pozostałe natomiast zostały wyposa żone w stacje uzdatniania pracuj ące w systemie jednostopniowego podawania wody w oparciu o pompy gł ębinowe, zespoły od żelaziaczy i hydrofory o nast ępuj ących parametrach:
w Woli Przedmiejskiej - dwa hydrofory o pojemno ści 2,5m 3 ka żdy, cztery filtry od żelaziaj ącei chlorator,
w Spycimierzu- dwa hydrofory o pojemno ści 1m 3 ka żdy, trzy filtry od żelaziaj ące i chlorator,
w Ostrowsku -hydrofor o pojemno ści 10m 3, dwa filtry od żelaziaj ące i chlorator,
w Wilamowie – pompownia II stopnia i 2 zbiorniki wyrównawcze o poj. 100m 3 ka żdy, cztery filtry od żelaziaj ące i chlorator , .Uj ęcia maj ą wyznaczone strefy ochrony bezpo średniej w granicach działek. Według dokumentacji hydrogeologicznej uj ęć wody, nie ma potrzeby wyznaczania stref ochrony po średniej.

Na terenie miasta i gminy Uniejów zlokalizowane s ą nast ępuj ące wa żniejsze uj ęcia, które nie bior ą udziału w zbiorowym zaopatrywaniu ludno ści:
Gorzelnia w Czepowie
Zakład Ceramiki Budowlanej w Wieleninie
Wytwórnia Mas Bitumicznych w Ro żniatowie
w Zakładzie Gospodarczym ZAMEK w Uniejowie Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 65

Zestawienie wielko ści wydajno ści eksploatacyjnych poszczególnych uj ęć oraz ich zatwierdzonych zasobów przedstawia poni ższa tabela:

Sie ć wodoci ągowa Rozwój gminnych zbiorowych systemów wodoci ągowych na przestrzeni ostatnich lat charakteryzował si ę du żą dynamik ą, chocia ż zasadnicza cz ęść inwestycji wodoci ągowych została wykonana w latach 1996-2003. W oparciu o poszczególne uj ęcia oraz sieci wodoci ągowe zaopatrywane s ą w wod ę nast ępuj ące wsie i sołectwa:

Lp. Nazwa Wydajno ść Sołectwa -wsie podł ączone do wodoci ągu Długo ść sieci wodoci ągu stacji wodoci ągowej uzdatniania ( km ) ( m 3/h ) 1 Uniejów 40,0 m.Uniejów, Brzeziny 20,8 2 Wola 40,0 Wola Przedmiejska, Felicjanów, Czekaj, 23,7 Przedmiejska Hipolitów, Wielenin, Kol. Wielenin, D ąbrowa, Zaborów, Kozanki Wielkie, 3 Spycimierz 46,5 Spycimierz, Człopy, Ziele ń 14,0 4 Ostrowsko 30,0 Ostrowsko, Orzeszków, Kol. Orzeszków, Kuczki, 27,8 Stanisławów, Ro żniatów 5 Wilamów 36 Wilamów,Czepów,Skotniki,Góry, Brzozówka, 53,7 Osina, Lekaszyn 6 Z uj ęć poza Pęgów i Kozanki Wielkie – z gm. Świnice ok. 5,0 terenem gminy Warckie Łęg Babi ński – z gm. Podd ębice Wie ścicie – z gm.Przykona RAZEM 145,0 Miasto 20,8 w tym: Gmina 124,2

Na koniec 2007 roku na terenie miasta i gminy Uniejów funkcjonowało ok.145 km gminnej sieci wodoci ągowej obsługuj ącej 2 308 gospodarstw (995 na terenie miasta) oraz 37 gospodarstw zasilanych z uj ęć zlokalizowanych poza obszarem gminy. Stopie ń zwodoci ągowania miasta i gminy okre śla si ę na poziomie 100%. Wnioski: 1. Istniej ący stan systemu zaopatrzenia w wod ę dla miasta i gminy Uniejów nale ży uzna ć za zadawalający. 2. Na przyszłe lata zasoby eksploatacyjne uj ęć wód podziemnych w pełni pokryj ą przewidywane potrzeby rozwojowe zarówno miasta jak i gminy. 3. Nale ży utrzymywa ć w sprawno ści technicznej istniej ące źródła z uwzgl ędnieniem modernizacji stacji tak, by stosowa ć nowoczesne, energooszcz ędne i bezobsługowe technologie uzdatniania i dezynfekcji. 4. Z uwagi na lokalizacj ę GZWP nale ży doprowadzi ć do prawidłowego zabezpieczenia i ewentualnej likwidacji nie eksploatowanych uj ęć .

3.7.2. Gospodarka ściekowa

Rozwój sieci kanalizacyjnej na terenie gminy Uniejów zdecydowanie nie nad ąż ył za dynamicznym rozwojem sieci wodoci ągowych. Na terenie miasta funkcjonuje oddana do eksploatacji w 1996 roku mechaniczno- biologiczna oczyszczalnia ścieków z lokalizacj ą u wylotu z miasta przy drodze Uniejów- Dąbie. Oczyszczalnia typy SBR pozwala na oczyszczenie średnio 880 m 3/d ścieków (RLM=5 163MR). Ścieki z miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej dopływaj ą do zbiorczej przepompowni zlokalizowanej przy ul. Ko ścielnickiej i kierowane dwoma niezale żnymi Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 66 kolektorami tłocznymi do oczyszczalni. Oczyszczalnia została wyposa żona w punkt zlewny do przyjmowania ścieków przywo żonych taborem asenizacyjnym w ilo ści 15-20 m 3/d. Oczyszczone ścieki kierowane s ą do rzeki Warty. Aktualne średnie obci ążenie oczyszczalni kształtuje si ę na poziomie 350 m 3/d co stanowi 40% maksymalnej wydajno ści. Na terenie gminy funkcjonuj ą 3 oczyszczalnie: w Spycimierzu typu LEMNA pozwalaj ąca oczy ści ć 70m 3/d ścieków (RLM=425MR). Oczyszczone scieki kierowane s ą do Strugi Spycimierskiej, dopływu rz. Warty. Oczyszczalnia została wyposa żona w punkt zlewny do przyjmowania ścieków przywo żonych taborem asenizacyjnym. Aktualnie nie jest realizowany odbiór ścieków dowo żonych. Aktualne średnie obci ąż enie oczyszczalni kształtuje si ę na poziomie 25-30 m 3/d co stanowi ok. 45% maksymalnej wydajno ści. Wywóz skratek, piasku i osadów ściekowych z obydwu oczyszczalni realizowany jest przez koncesjonowane jednostki do unieszkodliwiania. w Czepowie typu Nydyk oczyszczaj ąca ścieki z Domu Nauczyciela w Czepowie w Wilamowie typu Nebraska M7 oczyszczaj ąca ścieki ze szkoły podstawowej oraz ośrodka zdrowia. W sołectwie Ziele ń funkcjonuje przydomowa oczyszczalnia ścieków. Planowane jest wybudowanie 273 przyzagrodowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na obszarze całej gminy oraz oczyszczalni ścieków o wydajno ści 50 m3/d w Wieleninie zlokalizowanej na zapleczu szkoły podstawowej. W trakcie prac projektowych znajduje si ę dokumentacja techniczna wykonania sieciowego odcinka kanalizacji sanitarnej we wsi Ostrowsko podł ączonego do oczyszczalni w Uniejowie ( ok. 5 km sieci i 130 przył ączy).

Sie ć kanalizacyjna zlokalizowana na terenie miasta Uniejów, obejmuje 17,1km i 517 przył ączy (ok. 50%) oraz dwa odcinki kanalizacji deszczowej o długo ści ok. 2km. Na terenie gminy funkcjonuje jedynie odcinek sieci o długo ści 5,0 km, poprzez który dopływaj ą ścieki z 98 gospodarstw do oczyszczalni w Spycimierzu (40%). Do sieci przył ączone s ą zarówno gospodarstwa domowe, jak i zakłady produkcyjne oraz inne obiekty miejskie.

W pozostałych obszarach gminy ścieki odprowadzane s ą do zbiorników bezodpływowych i wywo żone taborem asenizacyjnym do punktu zlewowego oczyszczalni w Uniejowie. Wnioski: 1. Powszechny dost ęp do sieci wodoci ągowej powoduje zwi ększenie ilo ści ścieków, co grozi pogorszeniem warunków sanitarnych. 2. Koniecznym jest zintensyfikowanie rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej w mie ście z podł ączeniem nowych gospodarstw domowych. 3. Koniecznym jest kontynuacja wprowadzania lokalnych rozwi ąza ń w sołectwach (grupowe oczyszczalnie ścieków, oczyszczalnie przyzagrodowe lub szczelne szamba). 4. Rozwi ązania wymaga przywóz ścieków z szamb do oczyszczalni. 5. Nale ży utrzymywa ć istniej ące oczyszczalnie w dobrym stanie technicznym.

3.7.3. Gospodarka odpadami

Na terenie gminy funkcjonuje składowisko odpadów zlokalizowane w obr ębie miasta przy ul. D ąbskiej. Składowisko o pojemno ści ponad 37 tys.m 3 oraz stopniu zapełnienia si ęgaj ącym 90%, przyjmuje odpady przywo żone w formie nieselektywnej przez MZUK w Uniejowie, które obecnie eksploatuje w/w składowisko. Zakłada si ę zamkni ęcie wysypiska i rozpocz ęcie jego likwidacji w 2008 roku. Na terenie miasta i gminy realizowany jest program gospodarki odpadami. Nie prowadzi si ę selekcji i segregacji odpadów u źródła, jednak selektywn ą zbiórk ą obj ęto Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 67 odpady opakowaniowe. Zbiórka w/w odpadów prowadzona przez dwie firmy Eko-Gab sp. z o.o i MZUK w Uniejowie pozwala na oddanie do odzysku jedynie ok. 10Mg odpadów opakowaniowych. Ilo ść wywo żonych zmieszanych odpadów na składowisko w skali roku kształtuje si ę na poziomie 500-600 ton. Nie s ą to przy tym ilo ści realne, gdy ż nikt nie szacuje odpadów wywo żonych w sposób niezorganizowany. Od 2008 roku planowane jest wywo żenie odpadów na składowisko w miejscowo ści Borek w gminie Ł ęczyca. Wnioski: 1. Obecny stan gospodarki odpadami w gminie jest zadowalaj ący, wymaga jednak podj ęcia działa ń zmierzaj ących do wi ększej selekcji i segregacji odpadów u źródeł ich powstawania. 2. Rozpocz ęcie likwidacji dotychczasowego składowiska odpadów i rekultywacja terenu. 3. Równocze śnie nale ży podj ąć skuteczne działania na rzecz likwidacji “dzikich” wysypisk le śnych.

3.7.4. Elektroenergetyka

Wysokie napi ęcie Zasadniczym źródłem zasilania miasta i gminy Uniejów w energi ę elektryczn ą s ą jednotransformatorowe stacje 110/15kV, zlokalizowane poza terenem gminy poł ączone systemem linii elektroenergetycznych 110kV. Podstawowe znaczenie dla zasilania w energi ę elektryczn ą gm.Uniejów ma GPZ Kraski (gm. Świnice Warckie) z moc ą zainstalowan ą 10MVA zasilany dwoma liniami 110kV z kierunku Adamowa i Ł ęczycy. Znikome znaczenie dla gminy ma GPZ Podd ębice 1 zlokalizowany w Bałdrzychowie z moc ą zainstalowan ą 16MVA zasilany dwoma liniami 110kV z kierunku Adamowa i Szadku oraz GPZ Podd ębice 2 z moc ą zainstalowan ą 16MVA zasilany lini ą 110kV z GPZ Podd ębice 1 Istniej ący system zasilania miasta i gminy Uniejów z sieci 110kV zaspokaja obecne i perspektywiczne potrzeby elektroenergetyczne przy zało żeniu umiarkowanego tempa rozwoju i niezmienionego poziomu niezawodno ści zasilania. Przez teren gminy przebiega linia napowietrzna 220kV Adamów-Janów oraz linia 110kV Adamów-GPZ Kraski.

Średnie napi ęcie Zasilanie odbiorców w energi ę elektryczn ą realizowane jest poprzez sieci średnich napi ęć , 91 stacji transformatorowych 15/0,4kV oraz sie ć niskiego napi ęcia. Dostawa energii jest powszechna. W zdecydowanej wi ększo ści realizowana jest przez linie 15kV napowietrzne i kablowe oraz słupowe i wn ętrzowe stacje trafo. Przez teren gminy przebiegaj ą trzy główne linie 15kV: Kraski – Uniejów, Kraski - Dąbie, Żuki – Ko źmin. Na terenie gminy dominuj ą słupowe stacje trafo, zasilane w zdecydowanej wi ększo ści liniami napowietrznymi. W granicach administracyjnych miasta funkcjonuje 8 wn ętrzowych i 16 słupowych stacji trafo, zasilanych przewa żnie nowymi liniami kablowymi, jak te ż napowietrznymi liniami 15kV przebiegaj ącymi przez miasto oraz na jego obrze żach. Napowietrzne linie 15kV nale ży stopniowo wymienia ć na kablowe, układane wzdłu ż ulic, w powi ązaniu z wymian ą słupowych stacji trafo na wn ętrzowe. Sie ć średnich napi ęć obsługiwana jest przez RE w Turku. Wnioski: 1. Stan techniczny systemu sieci elektroenergetycznych na terenie gminy jest dobry. 2. Konieczne staje si ę dog ęszczenie stacji trafo 15/0,4kV w zale żno ści od potrzeb, w powi ązaniu z przebudow ą istniej ącej lub budow ą nowej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napi ęcia. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 68

3.7.5. Gazownictwo

Gmina Uniejów nie jest zasilana w gaz przewodowy jednak przez teren gminy przebiega gazoci ąg wysokiego ci śnienia DN 250 (6.4MPa) relacji: Odolanów - Włocławek. Przy gazoci ągu został zlokalizowany jedynie punkt rozliczeniowo-pomiarowy (dz. 2130 w Uniejowie). Wnioski: 1. Gazyfikacja terenów zabudowanych sprzyja ochronie środowiska poprzez ograniczenie lokalnej emisji pyłów, tlenków siarki i azotu. Punkt rozliczeniowo-pomiarowy oraz gazoci ąg s ą układami zamkni ętymi i wył ączaj ąc stany awaryjne nie zagra żaj ą środowisku naturalnemu. 2. Dla m. Uniejów wykorzystanie gazu dla celów grzewczych z uwagi na istniej ącą ciepłowni ę geotermaln ą nie ma większego znaczenia. 3. Intensyfikowanie działa ń na rzecz gazyfikacji gminy w celu substytucji paliw stałych gazem jest wskazane ze wzgl ędu na ochron ę środowiska oraz rachunek ekonomiczny

3.7.6. Ciepłownictwo i geotermia

Na terenie miasta Uniejów funkcjonuje spółka cieplna Geotermia Uniejów Spółka z o.o., która zabezpiecza znaczn ą cz ęść potrzeb cieplnych miasta. Pozostałe budynki, szczególnie jednorodzinne, posiadaj ą własne wbudowane źródła ciepła opalane głównie węglem kamiennym oraz drewnem i olejem opałowym. Ciepłownia miejska Geotermia Uniejów Sp. z o.o. o mocy cieplnej 7,4MW posiada trzy źródła ciepła: 1. wymiennikownia odzyskuj ąca ciepło z wód termalnych – 3,1MW 2. kotłownia szczytowa na zr ębki drzewne – 1,8MW 3. kotłownia szczytowa na olej opałowy – 2,5MW Na terenie gminy funkcjonuje kilka mniejszych kotłowni zasilaj ących jednak pojedyncze obiekty. W zdecydowanej wi ększo ści s ą to w ęglowe źródła ciepła o małej sprawno ści. Nale żą do nich:
kotłownia w ęglowa w Szkole Podstawowej w Wieleninie,
kotłownia w ęglowa w Szkole Podstawowej w Wilanowie,
kotłownia w ęglowa i olejowa w Środowiskowym Domu Samopomocy w Czepowie,
kotłownia na biomas ę w Regionalnym Centrum Integracji Społecznej w Uniejowie,
kocioł w ęglowy w Zamku w Uniejowie,
kotłownie i piece kaflowe w budynkach administrowanych przez Miejski Zakład Usług Komunalnych w Uniejowie,
kotłownie indywidualne Wi ększo ść sieci ciepłowniczej na terenie miasta Uniejów która została zrealizowana w 2001 roku, jest systematycznie rozbudowywana. Długo ść sieci wynosi ok. 12 km i ok. 200 przył ączy, z których jednak że ciepło wykorzystywane jest w 50% ( 100 budynków). W trakcie budowy znajduje si ę kompleks rekreacyjno-sportowy (baseny, podgrzewane boisko) zasilany wodami geotermalnymi. Wnioski: 1. Rozwój energetyki geotermalnej ma charakter proekologiczny, pozwoli na znaczne ograniczenie emisji zanieczyszcze ń emitowanych do powietrza atmosferycznego z lokalnych kotłowni opalanych paliwami stałymi, 2. Uporz ądkowany i rozbudowywany sukcesywnie system ciepłowniczy na terenie miasta pozwala na przył ączenie do sieci nowych odbiorców. 3. Pozyskanie zmineralizowanych wód geotermalnych pozwoli ,oprócz wykorzystania ich warto ści energetycznych, na rozszerzenie bazy leczniczej, rehabilitacyjnej i rekreacyjno- sportowej. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 69

3.7.7. Telekomunikacja Usługi telekomunikacyjne na terenie miasta i gminy Uniejów realizowane s ą z wykorzystaniem telefonii przewodowej w oparciu o central ę automatyczn ą jak i bezprzewodowej za po średnictwem 3 masztów przeka źnikowych. Na sie ć telefoniczn ą składaj ą si ę zarówno nowe podziemne linie kablowe wyst ępuj ące w zasadzie na terenie miasta oraz napowietrzne telefoniczne linie wyst ępuj ące w zdecydowanej wi ększo ści na terenie wsi. Wnioski: 1. Umo żliwi ć dalsze podł ączanie nowych abonentów do sieci telefonicznej. 2. Poprawia ć jako ść świadczonych sług poprzez modernizacj ę sieci. 3. Wysoki wska źnik g ęsto ści telefonicznej w powi ązaniu z realizowaniem usług telefonicznych przez innych operatorów telefonii bezprzewodowej, obrazuje powszechno ść dost ępu do usług telekomunikacyjnych na terenie miasta i gminy

3.8. Analiza zgłoszonych wniosków 3.8.1. . Wnioski urz ędów i instytucji

Stosownie do przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym odpowiednie urz ędy i instytucje zostały zawiadomione o przyst ąpieniu do opracowania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów. Odpowiedzi otrzymano od 14 zainteresowanych jednostek. Za wyj ątkiem konkretnych wytycznych do projektu studium odnosz ących si ę do zabytków i innych elementów stanowi ących zasób kulturowy gminy i miasta – odnosiły si ę one do elementów zagospodarowania b ędących w kompetencji poszczególnych organów administracji publicznej i jednostek zarz ądzaj ących lub do problematyki natury ogólnej. Wnioski organów i instytucji stanowi ą cz ęść dokumentacji planistycznej studium. 3.8.2. Wnioski osób indywidualnych

Na etapie ogłoszenia o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów wpłyn ęło 11 wniosków od osób indywidualnych. Zostały tez rozpatrzone wnioski zło żone w terminie wcze śniejszym. Było ich 43. Po terminie składania wniosków rozpatrzono kolejne 3 wnioski. Dotyczyły one zmiany przeznaczenia gruntów rolnych lub le śnych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy rekreacyjnej. 3.9. Ustalenia z zakresu planowania przestrzennego Zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, do grudnia 2003 r. podstaw ą do wydawania decyzji z zakresu planowania przestrzennego na terenie miasta i gminy były plany zagospodarowania przestrzennego sporz ądzane przed 1995 r. Dzisiaj jako nieobowi ązuj ące mog ą stanowi ć tylko materiał pomocniczy przy opracowywaniu kolejnych edycji opracowa ń planistycznych. 3.9.1. Ustalenia planistyczne na terenie gminy.

Nieobowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
Podstawowym opracowaniem planistycznym na terenie gminy był miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów uchwalony Uchwał ą Rady Miejskiej w Uniejowie Nr 58/91 z dnia 4 pa ździernika 1991 r. ze zmianami uchwalonymi uchwał ą Nr 172/94 Rady Miejskiej w Uniejowie z dnia 24 maja 1994 r. (publ. Dz. Urz. Woj. Koni ńskiego Nr 16 z dnia 4 lipca 1994 r.). Plan z 1991 r. składał si ę z tekstu oraz rysunku planu w skali 1:10000 dla gminy oraz rysunku w skali 1:5000 dla miasta. Zmiany uchwalone w 1994 r. obejmowały: miasto Uniejów – rysunek w skali 1:2000 w granicach poprowadzonych od zachodu po rzece Warcie i w gminie Uniejów – tereny wsi Ostrowsko, Człopy i Spycimierz. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 70

Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
W okresie sporz ądzania niniejszej zmiany studium wa żne s ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dotycz ące wybranych fragmentów gminy i miasta Uniejów uchwalone uchwał ą Nr IV/14/98 Rady Miejskiej w Uniejowie z dnia 4 grudnia 1998 r. (publikacja: Dz.U.W.K. Nr 55, poz. 320 z dnia 23 grudnia 1998 r.) jako zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta. Sam plan stracił wa żno ść , ale zmiany uchwalone t ą uchwał ą – w świetle art. 87 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80, poz. 717 z pó źn.zmianami) o tre ści „ studia uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz plany miejscowe uchwalone po dniu 1 stycznia 1995 r. zachowuj ą moc” są nadal wa żne. Jest to: a) 13 niewielkich terenów w mie ście Uniejów o ró żnych funkcjach, z których najwa żniejsz ą jest ustalenie korytarza dla projektowanej drogi głównej ruchu przyspieszonego o szeroko ści 40 m stanowi ącej cz ęść obwodnicy miasta od drogi wojewódzkiej Nr 469 w kierunku na autostrad ę A-2 i w ęzeł „D ąbie”, b) 4 niewielkie fragmenty terenów we wsi Człopy, głównie o funkcji letniskowej, c) 9 fragmentów terenów we wsi Ostrowsko o funkcjach letniskowej i mieszkaniowych, d) 1 fragment terenu w miejscowo ści Budy Uniejowskie o funkcji letniskowej,. e) 1 fragment terenu we wsi Lekaszyn (funkcja letniskowa) f) 3 fragmenty terenu w miejscowo ści Kuczki (funkcja mieszkaniowa jednorodzinna i letniskowa), g) 2 fragmenty terenu we wsi Spycimierz (funkcja letniskowa i mieszkaniowa), h) 2 fragmenty terenu we wsi Ziele ń (funkcja mieszkaniowa i działalno ść gospodarcza), i) po jednym fragmencie terenów w miejscowo ściach: Brzeziny, (funkcja letniskowa), Wilamów (funkcja mieszkaniowa jednorodzinna), Brzozówka ( funkcja letniskowa), Czepów (funkcja letniskowa) i Kolonia Spycimierz (funkcja letniskowa). Tereny te s ą przedstawione na rysunku studium. Nale ży podkre śli ć, że niektóre z nich w świetle obecnie obowi ązuj ących przepisów prawa, stanowi ą ich naruszenie jak np. działka przeznaczona pod zabudow ę letniskow ą w obszarze bezpo średniego zagro żenie powodziowego w Uniejowie.

Jakkolwiek jest podj ęta uchwała Rady Miejskiej o przyst ąpieniu do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Spycimierz, to aktualnie projektu tego planu jeszcze si ę nie sporz ądza.

3.9.2. Decyzje z zakresu planowania przestrzennego. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu Przedmiotem analizy były decyzje o warunkach zabudowy wydane w latach 2004- 2007. I tak: w 2004 r. wydano 51 decyzji o warunkach zabudowy i ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, w 2005 r. wydano ł ącznie dla obszaru gminy i miasta 73 decyzje, w 2006 r. – 89 decyzji, a w 2007 r. – 104 decyzje. Jakkolwiek wzrost w ka żdym roku w stosunku do roku poprzedniego jest ewidentny, to jednak wypada nadmieni ć, że w latach 2006-2007 około 40 % wydanych decyzji dotyczyło płyt obornikowych, a wi ęc urz ądze ń w gospodarstwach rolniczych, a nie inwestycji kubaturowych. W podziale na poszczególne miejscowo ści, pierwsze miejsce zajmuje Uniejów, a nast ępnie: Wola Przedmiejska, Człopy, Ostrowsko i Spycimierz. Rozwój gminy Uniejów uzale żniony jest w dużej mierze od inwestycji w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji, które zostan ą zlokalizowane na jej terenie. W niniejszym studium wskazano miejsca pod tego rodzaju inwestycje. Potrzebne s ą jednak plany miejscowe. W chwili obecnej, ze wzgl ędu na obostrzenia wynikaj ące z obowi ązuj ącej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (przede wszystkim wymóg kontynuacji funkcji na działkach s ąsiednich), wydanie pozytywnej decyzji o warunkach Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 71 zabudowy na lokalizacj ę obiektów zwi ązanych z prowadzeniem działalno ści gospodarczej w wielu przypadkach jest niemo żliwe.

Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego: Jakkolwiek brak planów miejscowych stanowi utrudnienie procesu zagospodarowywania przestrzeni, to jednak nie umo żliwia w ogóle realizacji inwestycji. W realizacji znajduj ą si ę decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego obejmuj ące m.in. program uwzgl ędniaj ący wariant III w zakresie przeznaczenia terenu w granicach miasta Uniejów na południe od drogi krajowej Nr 72: Zakres decyzji podzielonych dla zachodniej i wschodniej cz ęś ci miasta Uniejów obejmuje: - rozbudow ę systemu wodoci ągowego w gminie Uniejów dla realizacji przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - rozbudow ę systemu kanalizacji zbiorczej w gminie dla celów realizacji przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - rozbudow ę systemu ciepłowniczego w Uniejowie dla celów realizacji przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - budow ę sieci wody termalnej w Uniejowie dla celów realizacji przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - budow ę parkingów i dróg dojazdowych na terenach obj ętych realizacj ą przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - budow ę kompleksu sportowego – centrum treningowe Maxi Football, - budow ę zagrody młynarskiej, - budow ę kompleksu „Wrota Czasu – II etap” w Uniejowie w ramach przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”, - budow ę stacji transformatorowych wraz z usuni ęciem kolizji linii napowietrznej średniego napi ęcia dla celów realizacji przedsi ęwzi ęcia „termy Uniejów”, - budow ę stacji transformatorowych wraz z usuni ęciem kolizji linii napowietrznej niskiego napi ęcia dla celów realizacji przedsi ęwzi ęcia „termy Uniejów” - budow ę oświetlenia ulicznego na terenach obj ętych realizacja przedsi ęwzi ęcia „termy Uniejów”, - budow ę kanalizacji deszczowej na terenach obj ętych realizacja przedsi ęwzi ęcia „Termy Uniejów”. Z uwagi na poło żenie cz ęś ci terenu inwestycji w granicach obszaru specjalnej ochrony Natura 2000, w ramach post ępowania administracyjnego musz ą by ć przeprowadzone stosowne procedury zwi ązane z ocen ą oddziaływania poszczególnych przedsi ęwzi ęć na środowisko.

ROZDZIAŁ III

III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, niniejsze studium okre śla kierunki zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy i miasta Uniejów uwzgl ędniaj ąc problematyk ę okre ślon ą w art. 10 ust.2. Kierunki te wynikaj ą z analizy uwarunkowa ń odnosz ących si ę do problematyki wynikaj ącej z art. 10 ust.1 ustawy. Kierunki polityki przestrzennej gminy zapisano w odniesieniu do poszczególnych sołectw. Mo żna je wi ęc traktowa ć jako cele zagospodarowania przestrzennego na przedstawionych graficznie terenach. Cele za ś zostały przyj ęte w wyniku wszechstronnej analizy uwarunkowa ń przestrzennych, z której syntetyczny wyci ąg zawarto w niniejszym studium. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 72

Dla okre ślenia kierunków i polityki zagospodarowania przestrzennego gminy przyj ęto nast ępuj ące kryteria wynikaj ące z analizy uwarunkowa ń funkcjonalno-przestrzennych: a) fakt, że 30,15 % powierzchni ogólnej gminy Uniejów znajduje si ę w granicach obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000 i z tego tytułu podlega ró żnym ustaleniom ochronnym (w tym prawnym) znacznie ograniczaj ącym i warunkuj ącym kierunki rozwoju gospodarczego i zagospodarowania przestrzennego. W tym zakresie podstawowe znaczenie ma rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 (Dz.U. Nr 229 , poz. 2313) b) preferencje i spodziewane działania wła ścicieli gruntów rolnych w gminie chc ących skorzysta ć ze środków pomocowych Unii Europejskiej w ramach realizacji „Krajowego Programu Rolno-Środowiskowego” obejmuj ącego w granicach gminy Uniejów obszar jej zachodniej cz ęś ci, a wi ęc w znacz ącej cz ęś ci obszar NATURA 2000, z predyspozycjami dla produkcji zdrowej żywno ści, c) preferencje i spodziewane działania wła ścicieli gruntów rolnych chc ących zalesi ć swoje ziemie i skorzysta ć z dopłat unijnych na zalesianie, d) wyj ątkowe predyspozycje gminy do rozwoju funkcji uzdrowiskowych i rekreacyjno- turystycznych we wszystkich jej formach ze zdecydowan ą przewag ą lecznictwa uzdrowiskowego i wypoczynku zbiorowego w pensjonatach i o środkach wypoczynkowych oraz rekreacji indywidualnej na własnych działkach letniskowych.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego przyj ęte w niniejszym Studium skupiaj ą si ę na celach spójnych z okre ślonymi w dokumentach strategicznych, zapewniaj ąc podnoszenie konkurencyjno ści gminy i miasta Uniejów z zachowaniem zasad zrównowa żonego rozwoju przy uwzgl ędnieniu warunków wynikaj ących z konieczno ści zachowania ładu przestrzennego. Kierunki rozwoju maj ące na celu podnoszenie konkurencyjno ści gminy i miasta uwzgl ędniaj ą: - aktywn ą postaw ę władzy samorz ądowej, - działania na rzecz podnoszenia atrakcyjno ści inwestycyjnej wybranych obszarów, - przyci ąganie zewn ętrznych podmiotów gospodarczych, - wykorzystywanie własnych zasobów lokalnych, - wykorzystywanie potencjału ludzkiego własnych mieszka ńców i przyci ąganie nowych mieszka ńców do osiedlania si ę w gminie, - zdolno ść do współpracy i innowacji z innymi miastami i regionami partnerskimi na terenie kraju i unii europejskiej, - harmonijny rozwój przestrzenny, zapewniaj ący dbało ść o środowisko i zachowanie walorów kulturowych, - tworzenie przyjaznego klimatu dla lokowania inwestycji, - wykorzystywanie wszelkich mo żliwo ści dla poprawy jako ści życia mieszka ńców, - rozbudow ę infrastruktury komunalnej, - rozwój Gminy i Miasta jako o środka turystycznego i uzdrowiskowego, obsługi rolnictwa, obsługi biznesu, nauki i kultury, handlu i ochrony zdrowia.

Podstawowym warunkiem zapewnienia konkurencyjno ści gminy jest nadto sprawno ść całego systemu innowacyjnego we wszystkich jej dziedzinach, w szczególno ści w zakresie komunikacji i transportu oraz infrastruktury komunalnej. Głównym animatorem kształtowania i podnoszenia konkurencyjno ści gminy jest władza samorz ądowa gminy, a dotychczasowe jej zaanga żowanie i operatywno ść pozwala prognozowa ć, że ju ż wkrótce gmina b ędzie przodowa ć w powiecie, za ś w regionie ju ż jest i b ędzie jednostk ą wyj ątkow ą.

1. FUNKCJE GMINY I JEJ JEDNOSTEK OSADNICZYCH. Wiod ącą funkcj ą gminy Uniejów pozostanie nadal rolnictwo i produkcja żywno ści o kierunku, na który mog ą wpływa ć zasady i ustalenia pomocowe w ramach „Krajowego Programu Rolno-Środowiskowego”, zapotrzebowanie z tytułu rozwoju funkcji rekreacyjnej Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 73 oraz zapotrzebowanie zdrowej żywno ści, do produkcji której gmina ma wyj ątkowo du że predyspozycje. Udział w Programie jest dobrowolny, a realizowany jest co najmniej przez 5 lat na podstawie umowy zawieranej przez rolnika z Agencj ą Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. W umowach rolnicy zobowi ązuj ą si ę do przestrzegania zasad „Dobrej Praktyki Rolniczej” i wdra żania wybranych pakietów. Ka żdy pakiet posiada zestaw kilku ści śle sprecyzowanych wymogów, które wykraczaj ą poza zwykł ą dobr ą praktyk ę rolnicz ą i za wdra żanie których rolnik b ędzie otrzymywał płatno ści. Stosowanie na tym terenie wybranych pakietów KPR będzie słu żyło zachowaniu lub odtworzeniu walorów półnaturalnych ł ąk i pastwisk zagro żonych degradacj ą. Na ukierunkowanie funkcji rolniczej mo że wpływa ć tak że nowa funkcja uzdrowiska Uniejów oraz towarzysz ące funkcje rekreacyjno-sportowe i turystyczne zlokalizowane w samym Uniejowie i w jego najbli ższym s ąsiedztwie. Rozwój drugiej z wiod ących funkcji – lecznictwa uzdrowiskowego i rekreacyjno- turystycznej, jakkolwiek wynika z istniej ących walorów środowiskowych: eksploatowanych zasobów wód geotermalnych o wła ściwo ściach leczniczych, urozmaiconej rze źby, obecno ści du żej rzeki, ju ż istniej ących tradycji wypoczynku na własnych działkach oraz istniej ących dóbr kultury materialnej – jest ju ż zapocz ątkowany realizacj ą kompleksu termalno- basenowego, kompleksu gastronomicznego i kompleksu edukacyjno-turystyczno- rekreacyjnego „Wrota Czasu” w Uniejowie – Castrum Antiqum (obiekty zostały oddane do użytku w lipcu 2008 r.) oraz kompleksu hotelowo-leczniczego w pełni wyposa żonego we wszystkie urz ądzenia infrastruktury technicznej (w realizacji ). Inwestycje w zakresie uzbrojenia komunalnego terenu o powierzchni około 44 ha, stanowi ącego własno ść gminy, poło żonego na południe od drogi krajowej Nr 72, na którym jest przewidziana realizacja kompleksu centrum treningowego MAXI FOOTBALL, kompleksu uzdrowiskowego-turystycznego, hotel, o środek SPA, gród słowia ński „Wrota Czasu – II etap”, zagroda młynarska są uzale żnione m.in. od pozyskania unijnych środków finansowych i inwestorów prywatnych chc ących zainwestowa ć własne środki w Uniejowie. W niniejszym studium dla Uniejowa jako uzdrowiska zaproponowano wyznaczenie stref ochrony uzdrowiskowej A, B i C zgodnie z zasadami wynikaj ącymi z obowi ązuj ących przepisów prawa w tym zakresie (ustawa lecznictwo uzdrowiskowe, uzdrowiska i obszary ochrony uzdrowiskowej. z dnia Dz.U.Nr 167, poz. 1399). Potwierdzenie z ewentualn ą modyfikacj ą stref powinno nast ąpi ć w operacie uzdrowiskowym, który gmina jest obowi ązana sporz ądzi ć. Z uwagi na bliskie s ąsiedztwo w ęzła komunikacyjnego autostrady A-2 „D ąbie” istniej ą te ż realne mo żliwo ści zagospodarowania strefy aktywno ści gospodarczej rejonu wsi Ro żniatów i Ro żniatów Kolonia, na dzi ś mocno zdegradowanego eksploatacj ą surowców potrzebnych w okresie budowy autostrady. Ośrodkami lokalnymi s ą miejscowo ści Wilamów, Wielenin Kolonia, Wielenin Wie ś, Czepów i Rozniatów, a funkcje wsi letniskowych pełni ą i nadal pełni ć b ędą wsie: Ostrowsko, Spycimierz, Kolonia Spycimierz, Kuczki, Góry, Brzozówka, Człopy i Ł ęg Bali ński. Dla rozwoju funkcji agroturystycznych najwi ększe predyspozycje maj ą: Spycimierz, Kolonia Spycimierz, Ostrowsko, Wie ścicie, Góry, Kuczki.

2. OGÓLNE ZASADY POLITYKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. Zasady te wynikaj ą z obiektywnych uwarunkowa ń funkcjonalno-przestrzennych oraz tendencji rozwoju społeczno-gospodarczego gminy, maj ą przy tym charakter stosunkowo uniwersalny. S ą one nast ępuj ące: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 74

1) Dąż enie do poprawy ładu przestrzennego poprzez sukcesywne sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy, w tym w szczególno ści dla obszarów przewidzianych do intensywnego zagospodarowania nowymi funkcjami zwi ązanymi z funkcj ą uzdrowiska Uniejów wraz z obowi ązkiem wyznaczenia i przestrzegania zasad ochrony i zagospodarowania stref ochrony uzdrowiskowej A, B i C. 2) Ochrona i optymalne wykorzystanie istniej ących warto ści środowiska przyrodniczego i zasobów kulturowych, w tym w szczególno ści tych cz ęś ci gminy, które s ą obj ęte ochron ą prawn ą na podstawie przepisów o ochronie przyrody, 3) Zachowanie i ochrona terenów otwartych wył ączonych z zabudowy kubaturowej, w szczególno ści strefy kraw ędziowej doliny Warty, 4) Wzrost powierzchni terenów zalesionych z jednoczesnym przeciwdziałaniem procesu zalesiania pojedynczych działek poło żonych poza kompleksami lasów ju ż istniej ących i terenów przewidzianych do zalesienia, 5) Rozwój i komponowane zagospodarowanie obszarów rekreacyjnych przeznaczonych na te cele w niniejszym studium, 6) Sukcesywna realizacja infrastruktury technicznej stanowi ącej o wyposa żaniu obszarów w urz ądzenia zabezpieczaj ące środowisko przed zanieczyszczeniami oraz przyci ągaj ącymi inwestorów do lokowania tu swoich zamierze ń, 7) Przygotowanie obszarów, w szczególno ści przeznaczonych pod zabudow ę usługow ą, mog ących stanowi ć potencjalne oferty gminy dla pozyskania inwestorów, którzy chcieliby zrealizowa ć po żą dane inwestycje obsługi turystyki i wypoczynku, 8) Sukcesywna przebudowa i modernizacja systemu dróg gminnych i powiatowych stanowiących o jego sprawno ści w dostosowaniu do wymaga ń wynikaj ących z przepisów odr ębnych i potrzeb, 9) Wł ączenie do planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego oraz programu inwestycyjnego zarz ądców dróg krajowych i wojewódzkich budowy obwodnicy Uniejowa na kierunku w ęzła komunikacyjnego autostrady A-2 „D ąbie” 10) Rozpocz ęcie i wdro żenie procesu urz ądzania ście żek rowerowych, w szczególno ści umo żliwiaj ących rozwój turystyki rowerowej, poznawania zabytków i obiektów o walorach kulturowych, obszarów cennych przyrodniczo oraz rejonów rekreacyjnych, 11) Wdra żanie organizacyjnych i programowych podstaw dla rozwoju usług i działalno ści gospodarczej zwi ązanej z rolnictwem i pozarolniczymi działami gospodarki, 12) Zapewnienie i dbało ść o estetyk ę miejsc zamieszkania, pracy i wypoczynku.

Wy żej wymienione ogólne zasady polityki przestrzennej gminy są uszczegółowione w odniesieniu do:

2.1. Obszarów i obiektów chronionych i przewidzianych do ochrony przyrody: Na obszarze Natura 2000 Dolina środkowej Warty (dyrektywa ptasia) oraz obszarze Pradolina Warszawsko Berli ńska (dyrektywa ptasia) zabrania si ę podejmowania działalno ści które w znacz ący sposób mog ą pogorszy ć stan siedlisk przyrodniczych gatunków zwierz ąt , a tak że w znacz ący sposób wpłyn ąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których zostały wyznaczone obszary. Nie podlega ograniczeniu działalno ść zwi ązana z utrzymaniem urz ądze ń i obiektów słu żą cych bezpiecze ństwu przeciwpowodziowemu oraz działalno ść gospodarcza rolna, le śna i rybacka. Inne rodzaje działalno ści nale ży podda ć procedurze oceny oddziaływania na środowisko, w wyniku której nie zostanie udowodniony ich negatywny wpływ na obszary naturowe.

Na terenie Nadwarcia ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu nale ży prowadzi ć działania dotycz ące czynnej ochrony zró żnicowanych ekosystemów w ramach ochrony Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 75 wyró żniaj ącego si ę krajobrazu i zachowania funkcji krajowego korytarza ekologicznego, a jednocze śnie zaspokaja ć potrzeby zwi ązane z turystyk ą i wypoczynkiem

Dla Zespołu Przyrodniczo Krajobrazowego „ Uroczysko Ziele ń” oraz Zespołu Przyrodniczo Krajobrazowego „Ziele ń II” zasady ochrony dotycz ą zachowania ich walorów przyrodniczych widokowych i estetycznych polegaj ące głównie na zaniechaniu wszelkich działa ń mog ących trwale zniszczy ć, uszkodzi ć lub przekształci ć obszar chroniony. Z uwagi jednak na realizowane obecnie i zamierzone przez gmin ę inwestycje na terenie Zespołu Przyrodniczo- Krajobrazowego „Ziele ń II” – podtrzymywanie nadal ochrony prawnej maj ącej na celu zachowanie naturalnych walorów tego obszaru wydaje si ę fikcj ą. W ocenie autorów studium, uzasadnione jest podj ęcie uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie o rezygnacji z dalszej ochrony prawnej tego obszaru w oparciu o przepisy ustawy o ochronie przyrody.

W przypadku istniej ących przed 2001 r. u żytków ekologicznych w uroczysku Ziele ń i G ąsiory le śnictwa Uniejów nale ży doprowadzi ć do jednoznacznego usankcjonowania ich stanu prawnego, a w konsekwencji do ich zachowania i ochrony zgodnie z zasad ą zrównowa żonej gospodarki le śnej. Jednocze śnie należy d ąż yć do obejmowania tak ą form ą ochrony kolejnych obiektów zarówno na terenach le śnych jak i poza nimi.

Wszystkie istniej ące pomniki przyrody (ich wykaz zawarto na str.24) nale ży obj ąć ci ągł ą, czynn ą ochron ą polegaj ącą na polepszeniu ich stanu sanitarno zdrowotnego w celu ich zachowania. W tym przypadku tak że nale ży d ąż yć do obejmowania tak ą form ą ochrony kolejnych obiektów zarówno na terenach le śnych jak i poza nimi.

Sukcesywnie nale ży identyfikowa ć cenne siedliska przyrodnicze w celu ich zachowania w nieprzekształconej postaci.

Dla zachowanie ci ągło ści systemu ekologicznego gminy i obszarów przyległych zaleca si ę utrzymanie głównego korytarza ekologicznego zwi ązanego z dolin ą rzeki Warty oraz lokalnych korytarzy ekologicznych: - doliny Kanału Niemieckiego - doliny Kanału Czepów; - doliny Strugi Wilamowskiej, - dolina Strugi Spycimierskiej, - dolina Strugu Trzemeskiej (Kanał Kaczka), - lokalnych korytarzy ekologicznych w postaci pozostałych dolin cieków.

Na terenach, poło żonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu oraz obszaru Natura 2000 zaleca si ę: 1) likwidowanie barier ekologicznych stoj ących na drodze w ędrówek gatunków; 2) wspomaganie naturalno ści i ci ągło ści korytarzy poprzez unikanie fragmentacji środowiska rozproszon ą zabudow ą, wzrostem urbanizacji, budow ą nowych szlaków komunikacyjnych; 3) zapobieganie ł ączeniu si ę miejscowo ści poprzez zostawianie niezabudowanych przestrzeni; 4) odtwarzanie zniszczonych fragmentów korytarzy ekologicznych poprzez wprowadzanie zadrzewie ń i zakrzewie ń oraz innej ro ślinno ści zgodnie z istniej ącym siedliskiem i składem gatunkowym; 5) zachowywa ć, je śli tylko to mo żliwe, istniej ącą szeroko ść korytarzy ekologicznych; 6) ogranicza ć presj ę rolnictwa na tereny zalewowe i poło żone nad brzegami cieków wodnych; 7) ograniczy ć do niezb ędnego minimum regulacj ę cieków wodnych; 8) ograniczy ć ilo ść inwestycji w infrastrukturze przeciwpowodziowej do niezb ędnych i koniecznych; Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 76

9) zachowanie naturalno ść koryt rzecznych; 10) utrzymywanie zadrzewie ń oraz izolowanych starorzeczy, stanowi ących enklawy bioró żnorodno ści ,ostoje oraz miejsca odpoczynku na drodze w ędrówek gatunków; 11) ograniczanie inwestycji, maj ących istotny wpływ na zmian ę stosunków wodnych; 12) utrzymywanie istniej ących naturalnych terenów zalewowych, których bioró żnorodno ść zale ży od okresowego poziomu wody gruntowej (np.: tworzenie pasów ochronnych wzdłu ż cieków);

Analiza oddziaływania ustale ń studium na środowisko w odniesieniu do obszarów specjalnej ochrony Natura 2000

Obszary Natura 2000 „Dolina Środkowej Warty” PLB 300002 oraz „Pradolina Warszawsko Berli ńska” PLB 100001 zostały obj ęte ochron ą na podstawie rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 ( Dz. U. nr 229, poz. 2313). Podstaw ą prawn ą tworzenia w/w obszarów Natura 2000 jest "Dyrektywa 79/409/EWG w sprawie ochrony dzikich ptaków" z dnia 2 kwietnia 1979 roku, która została transponowana do polskiego prawa, głównie do ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Najwa żniejszymi instrumentami realizacji celów sieci Natura 2000 s ą oceny oddziaływania na środowisko oraz plany ochrony siedlisk przyrodniczych i gatunków, dla których utworzono obszar Natura 2000. Działania ochronne winny uwzgl ędnia ć wymogi gospodarcze, społeczne i kulturowe oraz cechy regionalne i lokalne danego obszaru Natura 2000. Ustalenia wprowadzone do projektu zmiany studium dotycz ące terenów, na których wyznaczone zostały obszary Natura 2000 na terenie Gminy i Miasta Uniejów w ró żny sposób wpłyn ą na istniej ące Obszary Specjalnej Ochrony. Dla OSO PLB 100001 (Pradolina Warszawsko Berli ńska) pozostan ą bez znaczenia, poniewa ż nie wprowadzono na tych terenach żadnych nowych funkcji. Funkcje wskazane w studium zostały wprowadzone w poprzedniej jego edycji z 1998 r. Inwestycja dotycz ąca przebiegu autostrady A2 została poddana wszystkim niezb ędnym procedurom. Mo żliwo ść wpływu terenów potencjalnej strefy aktywno ści gospodarczej – produkcyjno usługowej- PU wskazanych na północ od wsi Ro żniatów jest w chwili obecnej trudna do okre ślenia, gdy ż b ędzie ona zale żała ści śle od rodzaju inwestycji, które b ędą realizowane na tym obszarze. Dla działalno ści ju ż istniej ących nie wykazano szkodliwego wpływu na teren naturowy. Przedsi ęwzi ęcia mo żliwe do realizacji winny by ć poddane procedurze ich oddziaływania na środowisko w my śl ustawy Prawo ochrony środowiska. W przypadku Obszaru Specjalnej Ochrony „Dolina Środkowej Warty” PLB 300002 istotny wpływ na środowisko b ędą miały ustalenia studium dotycz ące terenów poło żonych w granicach obszaru naturowego oznaczone jako U 3 – tereny wskazane do zabudowy w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego , sportu i rekreacji wraz z obiektami obsługi i zieleni ą towarzysz ącą przewidziane jako południowa cz ęść strefy ochrony uzdrowiskowej A. W tym przypadku, wg wariantu III, nale ży przewidywa ć całkowite przekształcenie terenu, w trakcie którego zachowanie środowiska wyst ępowania ptaków nie b ędzie mo żliwe. Zgodnie z zał ącznikiem I do Dyrektywy Siedliskowej w strefie A/U 3 (cz ęść południowa) wyst ępuj ą „ eutroficzne starorzecza i drobne zbiorniki wodne ”(kod 3150-2). W mi ędzywalu wyst ępuje siedlisko priorytetowe łęg wierzbowy (kod 91E0-1) oraz ni żowe nadrzeczne zbiorowiska okrajkowe (kod 6430-3) Łącznie zajmuj ą one ok. 5% powierzchni strefy ochrony uzdrowiskowej A i B (cz ęść południowa). Teren mi ędzywala pozostawiony jest jako całkowicie naturalny i jako taki wł ączony został do strefy B. Pozostałe obszary oznaczone w studium symbolem U3 wskazane w cz ęś ci północnej strefy ochrony uzdrowiskowej A oraz w strefie B s ą ju ż terenami zainwestowanymi, a realizowane inwestycje zostały poddane wymaganym procedurom. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 77

Perspektywicznie pewne zagro żenia dla OSO wyst ąpi ą na terenach oznaczonych symbolem U2 – tereny usług publicznych, MU – tereny mieszkaniowo usługowe, MNr – tereny rozwojowe zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej znajduj ących si ę na południe od drogi krajowej nr 72 w granicach stref ochrony uzdrowiskowej B i C. Przewidywane zainwestowanie terenów mo że wpłyn ąć na ograniczenie zasi ęgu ewentualnie wyst ępuj ących na tym terenie siedlisk. Do chwili obecnej brak jest jednak badań potwierdzaj ących wyst ępowanie na tych obszarach zjawisk o szczególnej warto ści przyrodniczej. Ostateczne zainwestowanie tych terenów powinno by ć poprzedzone inwentaryzacj ą przyrodnicz ą przedstawiaj ącą ich rzeczywist ą warto ść przyrodnicz ą. Podobna sytuacja wyst ąpi w rejonie wsi Ostrowsko gdzie w ramach ustale ń projektu zmiany studium przewidziano powi ększenie terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej MNL oraz wskazano tereny do indywidualnej zabudowy rekreacyjnej LM. W chwili obecnej nie jest jednak mo żliwe okre ślenie skali tego oddziaływania, gdy ż b ędzie ono zale żało ści śle od rodzaju i zag ęszczenia budownictwa, które b ędzie realizowane na tym obszarze w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W cz ęś ci OSO PLB 300002 zaj ętej przez strefy ochrony uzdrowiskowej, wszystkie przedsi ęwzi ęcia mo żliwe do realizacji winny by ć poddane procedurze ich oddziaływania na środowisko w my śl ustawy Prawo ochrony środowiska. Na pozostałych terenach obj ętych programem Natura 2000 projekt zmiany studium nie wprowadza zmian, które mogły by wpłyn ąć negatywnie na stan elementów przyrody .

W zwi ązku z zamiarem realizacji programu inwestycyjnego zwi ązanego z kompleksem zabudowy lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji na terenie poło żonym na południe od mostu na drodze krajowej, którego konsekwencj ą mo że by ć zniszczenie istniej ącego tam starorzecza stanowi ącego fragment naturalnego siedliska, w niniejszym studium proponuje si ę cztery warianty w zakresie przeznaczenia terenu, w zale żno ści od skali i rozmiarów inwestycji: 1) całkowit ą rezygnacj ę z planowanych inwestycji, co spowoduje zachowanie dotychczasowych siedlisk przyrodniczych w niepogorszonym stanie, ale równocze śnie istotnie zahamuje rozwój miasta i gminy, w szczególno ści jej funkcji rekreacyjno- sportowych i uzdrowiskowych. Wariant wpłynie równocze śnie spowalniaj ąco na działania w zakresie ubiegania si ę o status uzdrowiska. W tym wariancie projekt studium zakłada te ż rezygnacj ę z przeznaczenia terenów pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą i usługow ą wzdłu ż drogi gminnej relacji Ziele ń-Spycimierz (patrz: fragment rysunku studium w skali 1:10 000, wariant I), 2) ograniczenie inwestycji do północnej cz ęś ci pierwotnego terenu z wył ączeniem istniej ącego starorzecza i obowi ązkiem opracowania koncepcji zagospodarowania uwzgl ędniaj ącej mo żliwie maksymalne zachowanie jego naturalnych cech i zminimalizowanie wpływu planowanych inwestycji na funkcjonowanie istniej ących siedlisk. Z uwagi na poło żenie w strefie A ochrony uzdrowiskowej - będą tu realizowane głównie inwestycje celu publicznego, szczególnie ważne dla rozwoju miasta i regionu. Ilustracj ę przestrzenn ą w zakresie przeznaczenia terenu przedstawia fragment rysunku studium w skali 1:10 000, wariant II, 3) kontynuowanie dotychczasowego projektu w zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego w projekcie studium symbolem U 3 (zabudowa w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji wraz z obiektami obsługi) w cało ści pod warunkiem zaproponowania sposobu kompensaty przyrodniczej. Z uwagi na poło żenie w strefie A ochrony uzdrowiskowej - będą tu realizowane głównie inwestycje celu publicznego, szczególnie wa żne dla rozwoju miasta i regionu. Jedn ą z propozycji realizacji kompensaty mo że by ć m.in. skierowanie nadmiaru wód z obszaru inwestycji do strefy mi ędzywala w celu odtworzenia (udro żnienia) istniej ących tam starorzeczy i terenów podmokłych. Ilustracj ę przestrzenn ą w zakresie przeznaczenia terenów przedstawia pełny rysunek studium w skali 1:10 000 dla gminy i miasta Uniejów – wariant III. 4) w wariancie IV zakłada si ę dokonanie korekty granic obszaru naturowego poprzez wył ączenie z jego granic cz ęś ci poło żonej na południe od mostu na rzece Warcie w Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 78

ci ągu drogi krajowej i kontynuacj ę dotychczasowego projektu w zakresie przeznaczenia terenu pod zabudow ę w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji, oznaczonego symbolem U 3. Ilustracj ę przestrzenn ą przedstawia fragment rysunku studium w skali 1:10 000, wariant IV. W przypadku realizacji wariantów 2 i 3 realizacja zamierze ń inwestycyjnych wymaga, podobnie jak ka żda inwestycja w obszarze NATURA 2000, przeprowadzenia stosownych procedur oddziaływania na środowisko, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami prawa.

2.2. Zasady ochronne w zakresie ochrony środowiska: Dla całej gminy nakłada si ę obowi ązek ustalania zasad zrównowa żonego rozwoju, utrzymania lub przywracania równowagi środowiska i ró żnorodno ści biologicznej oraz racjonalnego wykorzystywania zasobów. Nakłada si ę tak że obowi ązek ochrony krajobrazu i uwzgl ędnianie zasad tej ochrony we wszystkich opracowaniach planistycznych. W zakresie polityki przestrzennej studium formułuje ustalenia:
- zachowania i mo żliwie znacz ącego powi ększania obszarów le śnych. Nale ży tak że zachowa ć ziele ń śródpoln ą i naturalne cieki jako naturalne elementy środowiska stanowi ące m.in. środowisko zapewniaj ące ochron ę gatunkow ą ro ślin i zwierz ąt.
- problematyk ę ochrony środowiska nale ży tak że uwzgl ędnia ć we wszystkich sporz ądzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, a prognoza oddziaływania ustale ń planu na środowisko jako cz ęść składowa planu miejscowego – podlega obowi ązkowemu opiniowaniu przez organ wła ściwy w sprawach ochrony środowiska szczebla wojewódzkiego. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i gleb:

wprowadzenie zakazu zabudowy i usuwania istniej ących zaro śli i zakrzacze ń w zasi ęgu kraw ędzi doliny Warty,
wprowadzenie ochrony w ąwozów, parowów i innych form denudacyjnych poprzez umacnianie ro ślinno ści ą darniow ą ich kraw ędzi oraz zakaz usuwania istniej ących zaro śli i lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy;
pozostawienie terenów w ąwozów i parowów w ich dotychczasowym u żytkowaniu;
wył ączenie spoza terenów zabudowanych obszarów wyst ępowania gleb organicznych oraz gleb wysokich klas bonitacyjnych za wyj ątkiem terenów wył ączonych spod produkcji rolnej w obowi ązuj ących planach miejscowych i terenów przewidzianych w niniejszym studium;
wprowadzenie obowi ązku rekultywacji dzikich, obecnie nieeksploatowanych wyrobisk powstałych po eksploatacji kruszyw;
wprowadzenia około 100 m strefy uci ąż liwo ści od rogi krajowej nr 72 oraz od dróg wojewódzkich Nr 473 i 469 z zaleceniem ograniczenia uprawy ro ślin przeznaczonych do bezpo średniego spo życia

Dla całego terenu Gminy:
likwidacja dzikich wysypisk odpadów, pojawiaj ących si ę w wielu kompleksach le śnych;
wdra żanie zwyczaju selekcji odpadów w śród miejscowej ludno ści.

W zakresie ochrony atmosfery: Dla całego terenu Gminy zaleca si ę:

stosowanie przy ogrzewaniu budynków ekologicznych no śników energii w tym energii geotermalnej z tendencj ą wycofywania si ę z u żytkowania innych źródeł ciepła, zarówno przy modernizacji istniej ących obiektów, jak i nowo projektowanych;

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 79

wprowadzenia ograniczenia do wył ącznie wschodniej cz ęś ci gminy lokalizowania na terenie Gminy obiektów i urz ądze ń oraz prowadzenia działalno ści gospodarczej mog ącej powodowa ć emisj ę zanieczyszcze ń o charakterze odorowym.

Zachowanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłu ż pasa drogowego autostrady A-2

W zakresie ochrony zieleni urz ądzonej i zadrzewie ń: Na terenie Gminy nale ży d ąż yć do zachowania istniej ącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewie ń śródpolnych i przydro żnych, przyjmuj ąc zasad ę, że do wycinki całego kompleksu zadrzewie ń dochodzi jedynie w przypadkach bezpo średniego zagro żenia.

należy kontynuowa ć konserwacj ę starodrzewu oraz uzupełnia ć zbiorowiska drzew i krzewów parku w Uniejowie oraz w Czepowie;
nale ży chroni ć istniej ące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, przydro żne i nadwodne, poprzez wprowadzenie zakazu ich likwidowania lub niszczenia z innych powodów jak wynikaj ących z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego;
wprowadzi ć preferencje dla nowych zadrzewie ń śródpolnych

2.3. Obszary Ochrony Uzdrowiskowej tworzone na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych (Dz. U. z dnia 1 wrze śnia 2005 r.) Status uzdrowiska mo że by ć nadany obszarowi, który spełnia ł ącznie nast ępuj ące warunki:
posiada zło ża naturalnych surowców leczniczych o potwierdzonych wła ściwo ściach leczniczych na zasadach okre ślonych w ustawie;
posiada klimat o wła ściwo ściach leczniczych potwierdzonych na zasadach okre ślonych w ustawie;
na jego obszarze znajduj ą si ę zakłady lecznictwa uzdrowiskowego i urz ądzenia lecznictwa uzdrowiskowego, przygotowane do prowadzenia lecznictwa uzdrowiskowego;
spełnia okre ślone w przepisach o ochronie środowiska wymagania w stosunku do środowiska;
posiada infrastruktur ę techniczn ą w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej, w zakresie transportu zbiorowego, a tak że prowadzi gospodark ę odpadami. Uznanie terenów zaproponowanych w studium jako obszaru ochrony uzdrowiskowej wymaga potwierdzenia wła ściwo ści leczniczych lokalnego klimatu. Wszystkie pozostałe, przewidziane ustaw ą wymogi Uniejów spełnia, co pozwala miastu stara ć si ę o status uzdrowiska. Potwierdzenie wła ściwo ści leczniczych naturalnych surowców leczniczych i wła ściwo ści leczniczych klimatu odbywa si ę na podstawie udokumentowanych bada ń potwierdzaj ących te wła ściwo ści oraz wykluczaj ących negatywne oddziaływanie na organizm ludzki. W niniejszym studium zaproponowano wyznaczenie trzech stref ochrony uzdrowiskowej oznaczonych literami "A", "B" i "C" wg okre ślonych kryteriów obowi ązuj ących na tych obszarach. Strefa "A" obejmuje obszar, na którym maj ą by ć zlokalizowane zakłady i urz ądzenia lecznictwa uzdrowiskowego, a tak że obiekty słu żą ce lecznictwu uzdrowiskowemu lub obsłudze pacjenta oraz turysty. W szczególno ści dotyczy to parku zabytkowego w Uniejowie oraz terenów przewidzianych pod budow ę kompleksu uzdrowiskowo – turystyczno - sportowego. W strefie "A" procentowy udział terenów zielonych nie mo że by ć mniejszy ni ż 75 %; Strefa "B", dla której procentowy udział terenów zielonych nie mo że by ć mniejszy ni ż 55 %, obejmuje obszar przyległy do strefy "A" i stanowi jej otoczenie. Jest ona przeznaczona dla niemaj ących negatywnego wpływu na wła ściwo ści lecznicze uzdrowiska lub obszaru ochrony uzdrowiskowej oraz nieuci ąż liwych w procesie leczenia obiektów usługowych, turystycznych, rekreacyjnych, sportowych i komunalnych, budownictwa mieszkaniowego oraz innych zwi ązanych z zaspokajaniem potrzeb osób przebywaj ących na tym obszarze. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 80

Strefa "C" będzie przylegała do strefy "B" stanowi ąc jej otoczenie. Obejmie obszar maj ący wpływ na zachowanie walorów krajobrazowych, klimatycznych oraz ochron ę złó ż naturalnych surowców leczniczych. Dla poszczególnych stref b ędą obowi ązywa ć zakazy przewidziane w ustawie. Poprawno ść wyznaczenia proponowanych strefy powinna zosta ć ostatecznie potwierdzona w oparciu o operat uzdrowiskowy, którego sporz ądzenie pozostaje obowi ązkiem gminy.

W przypadku projektowanego obszaru ochrony uzdrowiskowej nast ąpi kolizja z istniej ącym obszarem Natura 2000 ( Dolina Środkowej Warty PLB 300002) w jego południowym fragmencie. Dlatego te ż w niniejszym studium rozwa żano wariant korekty granic terenu naturowego w sposób opisany w rozdziale 3 „Ogólne zasady polityki zagospodarowania przestrzennego” podrozdział „Zasady ochrony przyrody”

2.4. Ustalenia ochronne w zakresie gospodarki le śnej Gospodarka le śna całej Gminy, zarówno w odniesieniu do Lasów Pa ństwowych, jak i lasów nie stanowi ących własno ści Skarbu Pa ństwa, powinna opiera ć si ę o zasady zrównowa żonej gospodarki le śnej, oparte na podstawach ekologicznych, a zawarte w planach urz ądzania lasów. Podstaw ą prawn ą ochrony lasów s ą przepisy zawarte w ustawie o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991r (tekst jednolity: Dz.U. Nr 45 poz. 435 z 2005r), w oparciu o które nale ży:
zachowa ć dotychczasowych terenów le śnych;
wprowadzi ć zakaz przeznaczania gruntów le śnych na cele niele śne i wprowadzania nowej zabudowy za wyj ątkiem budowli zwi ązanych z gospodark ą le śną, edukacj ą, ochron ą przeciwpo żarow ą i innymi funkcjami dotycz ącymi bezpiecze ństwa publicznego oraz zwi ązanych z komunikacj ą (w tym parkingami le śnymi, poszerzaniem pasów istniej ących dróg publicznych oraz przeprowadzaniem nowych dróg);
dopu ści ć na terenach le śnych wytyczanie szlaków turystycznych oraz urz ądzanie miejsc postojowych i punktów widokowych;
ograniczy ć lokalizacj ę nowej zabudowy w odległo ść mniejszej ni ż 50 m od ścian lasów o powierzchni powy żej 1,0 ha;
sukcesywnie nale ży zwi ększa ć powierzchni ę lasów poprzez zalesianie gruntów w tym porolnych i nieu żytków, przy czym wła ściwy dobór drzewostanu powinien by ć dostosowany do typu potencjalnego siedliska le śnego;
nale ży d ąż yć do zwi ększenia lesisto ści gminy doprowadzaj ąc ja do poziomu 18-19 %,
grunty szczególnie wskazane do zalesie ń to grunty w miejscowo ściach: Spycimierz , Kuczki, Ostrowsko, Lekaszyn, Człopy.
zakazania lokalizowania obiektów kubaturowych za wyj ątkiem zwi ązanych z gospodark ą le śną oraz niezb ędnych urz ądze ń infrastruktury technicznej. Zakaz ten nie powinien dotyczy ć inwestycji zwi ązanych z obronno ści ą kraju oraz inwestycji sieciowych, stanowi ących o realizacji ponadlokalnych i lokalnych celów publicznych.
kształtowanie granicy polno-le śnej w gminie poprzez zalesiania nie zmeliorowanych gruntów rolnych najni ższych klas bonitacyjnych, mało przydatnych dla rolnictwa oraz nieu żytków. W lasach i na terenach przewidzianych w studium do zalesienia – ustala si ę zakaz zabudowy za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń słu żą cych gospodarce le śnej. W niniejszym studium wskazano do zalesienia prawie 1.718 ha gruntów rolnych w 7 sołectwach. Stanowi to około 10,3 % powierzchni ogólnej gminy, a wł ącznie z lasami istniej ącymi wska źnik lesisto ści powinien wzrosn ąć do prawie 20 %.

2.5. Ustalenia w zakresie ochrony wód: Obowi ązuje ochrona zasobów wód powierzchniowych i podziemnych wynikaj ąca z przepisów ustawy Prawo wodne z dnia 18 lipca 2001r (Dz.U. Nr 115 poz.1229 z 2001r z pó źniejszymi zmianami). Podstawowe zasady do realizacji, dla osi ągni ęcia zało żonych celów to: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 81

zaleca si ę opracowanie specjalnego programu działa ń zabezpieczaj ących ochronę wód wgł ębnych w granicach występowania GZWP;
zaleca si ę prowadzenie racjonalnej gospodarki na terenach zmeliorowanych;
nale ży d ąż yć do zachowania kompleksów gleb pochodzenia organicznego (u żytkowanych jako trwałe u żytki zielone) i pogarszania na nich stosunków wodnych poprzez nadmierne odwadnianie;
nale ży ograniczy ć zalesiania śródle śnych ł ąk i mokradeł;
zaleca si ę budow ę nowych oczyszczalni ścieków przy uwzgl ędnieniu zasady lokalizacji obiektu poza terenami bezpo średniego zagro żenia powodziowego, poza zwart ą zabudow ą oraz poza obszarami o szczególnych walorach przyrodniczych i widokowych;
wył ączenie z obszarów zabudowanych terenów zagro żenia powodziowego, sukcesywne wycofywanie istniej ącej zabudowy letniskowej z obszaru zagro żenia powodziowego;
ograniczenie lokalizacji trwałych obiektów i urz ądze ń infrastruktury turystycznej, edukacyjnej i rekreacyjnej na terenach zagro żenia powodziowego z dopuszczeniem mo żliwo ści realizacji jedynie przystani wodnych, k ąpielisk, pla ży, miejsc biwakowych, pól kempingowych i punktów widokowych przy swobodnej penetracji turystycznej;
zapewnienie dost ępno ści do wód otwartych, zakaz grodzenia działek do linii wody.
nale ży ograniczy ć wielko ść zrzutu ścieków do rowów melioracyjnych i wywozu ścieków na pola uprawne poprzez intensyfikacj ę działa ń na rzecz jak najszybszej rozbudowy sieci kanalizacyjnej w gminie lub rozwoju programu oczyszczalni przydomowych i przyzagrodowych, jak równie ż dla istniej ących przydomowych zbiorników ścieków oraz zbiorników i osadników ścieków – dora źnie prowadzenie kontroli ich szczelno ści; W tym zakresie wskazuje si ę na piln ą potrzeb ę opracowania odr ębnej koncepcji gromadzenia i oczyszczania ścieków dla całej gminy przy wykorzystaniu ustale ń niniejszego studium,
Obszary bezpo średniego zagro żenia powodziowego w dolinie Warty słu żą do zapewnienia swobodnego przepływu wód powodziowych i musz ą by ć wył ączone z zabudowy oraz zagospodarowania, które mo że utrudnia ć ten spływ, np. zalesianie. Tereny bezpo średniego zagro żenia powodziowego wył ącza si ę z obszarów zabudowanych oraz zabrania si ę tu: wykonywania urz ądze ń wodnych lub wznoszenia innych obiektów budowlanych, sadzenia drzew lub krzewów za wyj ątkiem ro ślinno ści słu żą cej regulacji wód oraz umacnianiu brzegów, zmiany ukształtowania terenu i wykonywania wszelkich robót, które mogłyby utrudniać ochron ę przed powodzi ą, lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, gromadzenia odpadów, ścieków, odchodów zwierz ęcych, środków chemicznych oraz innych materiałów, mog ących zanieczyszcza ć wod ę;
dla ochrony zasobów GZWP wprowadza si ę zakaz lokalizowania na jego powierzchni przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w szczególno ści mog ących powodowa ć zanieczyszczenia wód wgł ębnych z powierzchni.
dla ochrony zasobów GZWP nale ży rozwa żyć wprowadzenie zakazu rolniczego wykorzystania ścieków,
na terenach kompleksów u żytków zielonych zaleca si ę wprowadzanie fitomelioracji dla poprawy stosunków wodnych z mo żliwo ści ą tworzenia stawów rybnych i wszelkich oczek wodnych. Na całym obszarze gminy, nadto:
zaleca si ę przyjmowa ć rozwi ązania zmierzaj ące do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwi ększanie małej retencji wodnej oraz wdra żanie proekologicznych metod retencjonowania wody.
nale ży zapewni ć dost ęp do rzeki i rowów melioracyjnych m.in. poprzez zakaz zabudowy w pasie o szeroko ści zale żnie od warunków terenowych min. 3-5 m od brzegu, a na obszarach prawnie chronionych min. 100 m od brzegu rzek,
maksymalnie chroni ć istniej ące urz ądzenia melioracyjne tj. sie ć drenarsk ą i rowy melioracyjne. Zmiana przeznaczenia mo że nast ąpi ć tylko w sytuacjach wyj ątkowych, przy braku alternatywnych rozwi ąza ń. W przypadku zmiany u żytkowania terenów zmeliorowanych konieczne jest wcze śniejsze uzgodnienie z Wojewódzkim Zarz ądem melioracji i Urz ądze ń Wodnych w Łodzi, Inspektoratem Terenowym w Podd ębicach Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 82

kwestii przebudowy urz ądze ń melioracyjnych umo żliwiaj ących funkcjonowanie sieci na terenach s ąsiednich oraz wyst ąpi ć o wykre ślenie z ewidencji urz ądze ń melioracji szczegółowej.

2.6. Obszarów wyst ępowania surowców mineralnych chronionych przed innym ni ż eksploatacja zagospodarowaniem: W ramach udokumentowanych obszarów wyst ępowania surowców mineralnych zapisanych w krajowym bilansie zasobów kopalin i wód podziemnych eksploatowane s ą:
wody geotermalne – stanowi ące zło że kopalin podstawowych „Uniejów I” . Granice obszaru i terenu górniczego „Uniejów I” zostały wyznaczone w koncesji Nr 3?2007 Ministra Środowiska z dnia 05.02.2007 r. z pó źn.zm. udzielonej na wydobywanie wód geotermalnych z utworów kredy dolnej ze zło ża „Uniejów” poło żonego w miejscowo ści Uniejów. Koncesja została udzielona na okres 13 lat od dnia jej wydania. Granice terenu górniczego zostały przedstawione na rysunku studium.
kruszywo w rejonie wsi Ro żniatów – zło że zaliczone do kopalin pospolitych „Ro żniatów I- Aa” i „Ro żniatów I”. Granice obszaru i terenu górniczego „Rożniatów I-Aa”, granice obszaru górniczego „Rozniatów I-Ab” oraz granice terenu górniczego „Rozniatów I” zostały ustanowione w decyzji koncesyjnej Wojewody Łódzkiego z dnia 12.05.2005 znak: DG/Si.IV-7412-2/1/05. Koncesja została udzielona na okres 10 lat do 12.05.2015 r. na wydobywanie kopaliny ze zło ża kruszywa naturalnego (piasku) „Ro żniatów I” poło żonego w miejscowo ściach Ro żniatów i Kolonia Ro żniatów. Obszary te nie wymagaj ą sporz ądzania planu miejscowego.
wapienie ze zło ża „Czepów” . Granice obszaru i terenu górniczego „czepów” zostały okre ślone w koncesji Starosty Podd ębickiego znak: Zło że „Czepów” stanowi cze ść udokumentowanego w latach 60. zło ża wapieni „Rozniatów”, którego granice przedstawione s ą na rysunku studium. Z innych, udokumentowanych złó ż: - węgiel brunatny nie jest przewidywany do eksploatacji, a torfy stanowi ą wprawdzie zło ża potencjalne, ale równie ż ich eksploatacja nie jest przewidywana (poło żenie w obszarze NATURA 2000, niska warto ść energetyczna, walory ekologiczne jako bezinwestycyjne zbiorniki wodne), - iły plioce ńskie zło ża „Wielenin” nie s ą eksploatowane (eksploatacji i produkcji cegły zaniechano). Granice udokumentowanego zło ża przedstawiono na rysunku studium. - kruszywo ze zło ża „Kolonia Ro żniatów I” zostało wyeksploatowane samowolnie w 2005 r. w cało ści bez wymaganej prawem koncesji. Na rysunku studium przedstawione zostały zinwentaryzowane wyrobiska poeksploatacyjne wymagaj ące rekultywacji. Niezale żnie od tego, niezb ędnym i pilnym staje si ę uwzgl ędnienie tego problemu w gminnym i powiatowym programie ochrony środowiska i rzeczywiste wyegzekwowanie obowi ązku rekultywacji. W rejonie miejscowo ści Ro żniatów i Kolonia Ro żniatów obszary eksploatacji kopalin i nieczynne wyrobiska wymagaj ące rekultywacji wł ączono do projektowanej potencjalnej strefy aktywno ści gospodarczej, której zagospodarowanie wymaga – w ocenie gminy - sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2.7. Kierunki zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony warto ści kulturowych:

W odniesieniu do: - obiektów i obszarów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków wyszczególnionych w cz ęś ci dot. uwarunkowa ń rozwoju gminy i miasta Uniejów- ustalenia wynikają wprost z Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 83 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami tj. wszelkie prace przy obiektach wpisanych do rejestru i mog ące wpłyn ąć na wygl ąd zabytku oraz prace archeologiczne i wykopaliskowe, a tak że prowadzenie robót budowlanych w otoczeniu zabytku wymagaj ą pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wykorzystanie na cele u żytkowe zabytku wpisanego do rejestru zabytków mo że odbywa ć si ę wył ącznie w sposób zapewniaj ący trwałe zachowanie jego warto ści. WKZ na wniosek wła ściciela lub posiadacza zabytku mo że wyda ć zalecenia konserwatorskie okre ślaj ące sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia, wykonania prac konserwatorskich, a tak że zmian dopuszczalnych w zabytku. - ustala si ę strefy ochrony konserwatorskiej: 1) historycznego układu miejskiego miasta Uniejów („B”) w granicach zgodnych z rysunkiem studium, w którym uwzgl ędnione zostały w pełnym zakresie wnioski konserwatorskie – do uwzgl ędnienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w tym m.in.: o obowi ązuje zachowanie i eksponowanie elementów historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowanie publicznych dróg, ulic i placów, o obowi ązuje zachowanie i eksponowanie historycznych linii zabudowy w pierzejach dla zabudowy zwartej, o obowi ązuje zachowanie dominant wysokościowych oraz innych dominant i subdominant przestrzennych obj ętych stref ą ochrony ekspozycji „E”, o zakazuje si ę zmiany historycznie ukształtowanych wn ętrz urbanistycznych, o adaptacja i modernizacja winna odbywa ć si ę na zasadach zapewniaj ących zachowanie istotnych dla miejscowej tradycji form architektonicznych, proporcji detalu, materiałów i faktur wypraw zewn ętrznych. o wszelkie działania dotycz ące zmiany gabarytów, zmiany w sposobie dyspozycji i artykulacji elewacji ( w tym tak że proporcji otworów zewn ętrznych i form zewn ętrznej stolarki otworowej) czyli takie, które mog ą mie ć wpływ na stan zachowania lub zmian ę wygl ądu – wymagaj ą uzgodnienia WKZ, o ewentualna konieczno ść rozbiórki zabytku wł ączonego do gminnej ewidencji (uzasadniona wzgl ędami technicznymi – zagro żenie dla bezpiecze ństwa) wymaga uzgodnienia z WKZ w celu okre ślenia mo żliwo ści i zasad wył ączenia z tej ewidencji, o wszelkie zmiany w otoczeniu i s ąsiedztwie zabytków, a tak że na obszarach zabytkowych, których charakter mo że mie ć wpływ na walory zabytków (np.ekspozycyjne) – przebudowa istniej ących i budowa nowych obiektów, a tak że sposób zagospodarowania przestrzeni – nie mog ą pogorszy ć stanu zachowania zabytku ani narusza ć jego warto ści. Wymagaj ą zatem działania w porozumieniu z WKZ. o nowa zabudowa – na obszarach zabytkowych i w s ąsiedztwie zabytków – w układzie, skali, gabarytach i proporcjach, a tak że w sposobie kompozycji i wyprawy elewacji zewn ętrznych – powinna stanowi ć harmonijnie zakomponowan ą cało ść z istniej ącymi elementami zabudowy historycznej. W sytuacjach kontrowersyjnych, dla nowo projektowanych obiektów – nale ży uzyska ć wytyczne konserwatorskie do projektu budowlanego, a nast ępnie uzgodnienie lub opini ę na temat tego projektu w toku post ępowania o udzielenie pozwolenia na budow ę, o prace kompozycyjne i rekompozycyjne zieleni musz ą uwzgl ędnia ć główne osie widokowe, w żadnym wypadku nie mog ą ich narusza ć i zasłania ć istniej ących wgl ądów i powi ąza ń widokowych o cechach kulturowych na ko ściół pw. Wniebowzi ęcia NMP oraz na zamek, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 84

o dla poprawnego formułowania ustale ń planu jako prawa miejscowego – w ramach prac planistycznych nale ży uwzgl ędni ć wyprzedzaj ące plan wykonanie analiz i studiów dotycz ących warto ści kulturowych układu przestrzennego i zabudowy, 2) ochrony ekspozycji zamku („E”) oraz zabytkowego ko ścioła i strefy kraw ędziowej doliny Warty widocznej z niskiego przeciwległego brzegu do uwzgl ędnienia w miejscowym(ych) planie(ach) zagospodarowania przestrzennego. W strefie ograniczeniu podlega ka żda działalno ść inwestycyjna, która mo że wpłyn ąć na odbiór wizualny zamku, ko ścioła i panoramy miasta. W szczególno ści działaniom osłaniaj ącym lub likwidacji winny podlega ć kontrdominanty przestrzenne zgodnie z konserwatorskimi wnioskami do studium. Ograniczenia te i doprecyzowanie działa ń powinny by ć przedmiotem ustale ń prawa miejscowego poprzedzonego wykonaniem stosownych analiz i studiów dotycz ących układu przestrzennego i zabudowy. 3) specjalnym działaniom w postaci ustale ń planu miejscowego powinny zosta ć poddane kierunki wgl ądów krajobrazowych z wysokiego brzegu na naturalny krajobraz nadrzeczny w dolinie Warty. W szczególno ści nie powinny zosta ć zabudowane luki przestrzenne w zabudowie zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej poło żonej na zachód od ul.Ko ścielnickiej i niezabudowane dotychczas fragmenty terenów poło żone na zachód od ul. Sienkiewicza. Istotnym ograniczeniom zabudowy powinna podlega ć strefa kraw ędziowa doliny Warty oznaczona na rysunkach studium. 4) układu ruralistycznego wsi Spycimierz i wsi Człopy – do uwzgl ędnienia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. W szczególno ści ochrona polega na zachowaniu i eksponowaniu elementów historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowanie publicznych dróg, ulic i placów. Ustala si ę równie ż obowi ązek zachowania w centrum Spycimierza drogi dywanów kwietnych jako obszaru przestrzeni publicznej oraz konsultowanie i opiniowanie przez WKZ działa ń inwestycyjnych w zakresie wysoko ści, geometrii dachów i zmiany funkcji obiektów ju ż istniej ących. Konsultacja ta znajduje swoje uzasadnienie w obowi ązuj ącej zasadzie dostosowywania nowej zabudowy w zakresie skali, bryły i rozplanowania na działkach do historycznej kompozycji przestrzennej. - w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków, w granicach strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu przestrzennego miasta Uniejowa, strefy parku wiejskiego w Czepowie, a tak że w granicach strefy obserwacji archeologicznej – wszelkie działania zwi ązane z naruszeniem stratygrafii warstw ziemnych – wymagaj ą uzgodnienia z WKZ kwestii sposobu i zakresu ochrony (nadzór archeologiczny i(lub) wyprzedzaj ące inwestycj ę ratownicze badania archeologiczne). - na pozostałym obszarze gminy – podczas prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych - zgodnie z art. 32 ustawy, nale ży niezwłocznie powiadomi ć Wójta Gminy lub bezpo średnio Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o odkryciu przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że s ą one zabytkami. - nale ży stale aktualizowa ć gminn ą ewidencj ę zabytków oraz opracowa ć gminny program ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. - ustala si ę zasad ę zachowania i ochron ę cmentarzy parafialnych rzymsko-katolickich w Uniejowie, Spycimierzu, Kolonii Wielenin i Wilamowie, a tak że nieczynnych cmentarzy żydowskiego i ewangelickiego w Uniejowie, pozostało ści cmentarzy cholerycznych w Wilamowie i w Wieleninie, nieczynnych cmentarzy w Brzozówce i D ąbrowie, przez wył ączenie ich z wszelkiej działalno ści inwestycyjnej nie zwi ązanej z funkcj ą i rewaloryzacj ą obiektów oraz zachowanie i konserwacj ę starodrzewu, zabytkowych nagrobków, krzy ży i innych elementów małej architektury. Nale ży tak że uwzgl ędnia ć stref ę ochronn ą 50 m od cmentarzy czynnych i przynajmniej 20 m od granicy cmentarzy nieczynnych, a tak że sposób zagospodarowania otoczenia dla inwestycji w s ąsiedztwie. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 85

Dla obszaru strefy ochrony konserwatorskiej „B” w Uniejowie wł ącznie ze stref ą kraw ędziow ą w dolinie Warty w Uniejowie gmina zamierza przyst ąpi ć do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym zostan ą ustalone i doprecyzowane sposoby ochrony i przeciwdziałania zagro żeniom dla zabytków oraz sformułowane zasady kształtowania zabudowy w sposób istotnie wpływaj ący na harmoni ę odbioru wizualnego panoramy miasta z niskiego brzegu rzeki (szczegóły: patrz ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku studium – zał ączniku Nr 2b symbolem Mk i MNk). Dla obszaru wsi Spycimierz gmina podj ęła uchwał ę o przyst ąpieniu do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Dla pozostałych terenów w granicach obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000, w cało ści le żą cego w granicach proponowanej przez WKZ strefy ochrony krajobrazu kulturowego, w niniejszym studium wskazuje si ę na celowo ść sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jako podstawowego sposobu realizacji zada ń z zakresu czynnej ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. W stosunku do pozostałych wniosków konserwatorskich zgłoszonych przez WKZ jako warunek zaopiniowania projektu zmiany studium, Burmistrz Miasta Uniejów jako organ sporz ądzaj ący dokument ustosunkował si ę nast ępuj ąco: a) sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Uniejów nadal nale ży traktowa ć nie jako obowi ązek, a zamierzenie, które zostanie zrealizowane w pierwszej kolejno ści tu ż po sporz ądzeniu, lub nawet w trakcie trwania prac planistycznych nad planem miejscowym dla wsi Spycimierz. Obowi ązek sporz ądzenia planu powstanie – z mocy prawa – po podj ęciu przez Rad ę Miejsk ą w Uniejowie uchwały w sprawie utworzenia parku kulturowego. b) dla obszaru poło żonego w granicach „NATURY 2000 Dolina Środkowej Warty” dla ka żdego zamierzenia inwestycyjnego musi by ć przeprowadzona procedura oddziaływania tej inwestycji na środowisko. W ramach tej procedury organ samorz ądowy mo że zosta ć zobowi ązany do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jako najwła ściwszego sposobu zapewnienia czynnej ochrony istniej ących na tym obszarze siedlisk przyrodniczych, rozpoznania i sformułowania ustale ń kompensuj ących ewentualne zagro żenia dla tych siedlisk z tytułu planowanych przedsięwzi ęć inwestycyjnych. c) w ocenie organu samorz ądowego południowe przedpole zamku nie jest obszarem problemowym, bowiem nie znajduje akceptacji decyzja WKZ podj ęta z urz ędu o jego wpisie do rejestru zabytków, d) problematyka ochrony warto ści kulturowych w obszarze proponowanym do uznania jako obszar ochrony krajobrazu kulturowego – o randze parku kulturowego - w granicach obejmuj ących najstarsz ą cz ęść miasta Uniejów, zespół zamkowo-parkowy i dolin ę Warty aż do granicy wsi Ł ęg Bali ński wraz z wsi ą Spycimierz jest brana pod uwag ę przy wszystkich inwestycjach, których warunki zabudowy i lokalizacj ę inwestycji celu publicznego ustala Burmistrz Uniejowa w formie decyzji, a b ędzie tak że uwzgl ędniana w toku wszystkich procedur przewidzianych prawem dla planów miejscowych i innych dokumentów sporz ądzanych przez gmin ę (np. operat dla projektowanych stref ochrony uzdrowiskowej „Uzdrowiska Uniejów”). Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, park kulturowy tworzy rada gminy, w formie uchwały po zasi ęgni ęciu opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków. Uchwała rady gminy okre śla nazw ę parku kulturowego, jego granice i sposób ochrony, w tym m.in. zakazy i ograniczenia, które mog ą obowi ązywa ć na całym obszarze lub cz ęś ci parku kulturowego. W niniejszym studium wskazuje si ę na celowo ść utworzenia parku kulturowego, jednak jego granice i sposób ochrony zostan ą doprecyzowane w terminie pó źniejszym, na etapie przygotowywania projektu uchwały Rady Miejskiej w Uniejowie. W tych granicach mog ą si ę znale źć wyodr ębnione cz ęś ci gminy obejmuj ące najstarsz ą cz ęść miasta Uniejów wraz z zespołem parkowo-zamkowym i jego przedpolem oraz wie ś Spycimierz bez Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 86

konieczno ści zachowania ci ągło ści przestrzennej pomi ędzy tymi obszarami. W tym zakresie gmina nie zamierza obecnie zawrze ć w niniejszym opracowaniu konkretnych przes ądze ń, jednak nie oprotestowuje te ż w/w propozycji konserwatorskich. e) kontrowersyjna wie ża turystyczna stanowi ąca kontrdominant ę w strefie ochrony ekspozycji zamku, ju ż została rozebrana, f) pozostałe wnioski konserwatorskie zostały w niniejszym studium uwzgl ędnione. W/w zasady zostały te ż uwzgl ędnione przy formułowaniu ustale ń funkcjonalno- przestrzennych dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolami w dalszej cz ęś ci studium. 2.8. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej W niniejszym studium wszystkie kompleksy gleb o wysokiej III i IV klasie bonitacyjnej zostały zaliczone do rolniczej przestrzeni produkcyjnej predestynowanej do rozwoju intensywnego rolnictwa. Z racji ochrony gleb III klasy bonitacyjnej planowanie nowej zabudowy na tym obszarze ograniczono do niezb ędnego zakresu odnosz ącego si ę wył ącznie do zabudowy zagrodowej jednak z wył ączeniem wielkotowarowej produkcji zwierz ęcej. Obszar predestynowany do rozwoju intensywnego rolnictwa przedstawiono na rysunku studium oznaczaj ąc go symbolem R 1. Pozostałe obszary wyst ępowania gleb słabszych klas bonitacyjnych, na których dopuszczone s ą zalesienia, oznaczono symbolem R 2. Symbolem R3 oznaczono teren w miejscowo ści Kozanki Wielkie, gdzie wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji elektrowni wiatrowych o wysoko ści masztów do 50 m. Graficznie oznaczono te fragmenty obecnych gruntów rolnych, które wymagaj ą zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i niele śne. W niniejszym studium nie wskazuje si ę na konieczno ść dokonywania scale ń i opartych o nie podziałów nieruchomo ści. Podziały będą dokonywane na wniosek wła ścicieli gruntów w ramach istniej ących własno ści w oparciu o ustalenia planów miejscowych lub na podstawie przepisów odr ębnych.

2.9. Obszary dróg Stosownie do ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2004 r. Nr 204, poz. 2086) sie ć drogowa na obszarze gminy Uniejów winna uzyska ć parametry dostosowane do wymaga ń ustawy i rozporz ądzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 1999 r. Nr 43, poz. 430). W niniejszym studium ustala si ę nast ępuj ące cele rozwoju systemu komunikacyjnego w powi ązaniu z rozwojem przestrzennym miasta i gminy:
dostosowanie systemu komunikacyjnego do społecznych oczekiwa ń w zakresie kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i warto ści kulturowych,
dostosowanie sieci drogowej do potrzeb wzrastaj ącego ruchu,
zapewnienie bezpiecze ństwa ruchu, likwidacja punktów krytycznych sieci,
modernizacja i restrukturyzacja ci ągów komunikacyjnych, których znaczenie b ędzie wzrasta ć,
zapewnienie powi ąza ń komunikacyjnych z układem zewn ętrznym,
uzupełnienie i modernizacja dróg i ulic stanowi ących powi ązania wewn ętrzne,
preferowanie ruchu rowerowego w przemieszczeniach na bliskie odległo ści,
zapewnienie prawidłowej obsługi transportem publicznym. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 87

Przewiduje si ę, że w okresie najbli ższych 15 lat nast ąpi wzrost ruchu co najmniej o wska źnik 1,0-1,5 % w stosunku do aktualnego nat ęż enia. Obecny wska źnik motoryzacji szacuje si ę na około 200 samochodów osobowych na 1000 mieszka ńców. Prognozowany wska źnik motoryzacji to 270-300 pojazdów osobowych na 1000 Mk. Na nat ęż enie i struktur ę ruchu niew ątpliwy wpływ miało oddanie do u żytku odcinka autostrady A-2 z w ęzłem komunikacyjnym „D ąbie”. Ruch komunikacyjny i obci ąż enie drogi wojewódzkiej Nr 473 w kierunku na ten w ęzeł zwłaszcza transportem towarowym staje si ę w Uniejowie coraz bardziej zauwa żalne. W najbli ższym okresie niew ątpliwie ten fakt b ędzie argumentem na rzecz podj ęcia decyzji o budowie obwodnicy drogowej na tym kierunku. Zasady realizacji wyszczególnionych celów: o zapewnienie drogom i ulicom odpowiednich parametrów technicznych i u żytkowych poprzez ich rozbudow ę i modernizacj ę, zgodnie z obowi ązuj ącymi normami, o realizacja brakuj ących poł ącze ń w układzie komunikacyjnym gminy, o likwidowanie najwi ększych uci ążliwo ści poprzez budow ę obej ścia drogowego w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473, o modernizacja i przebudowa skrzy żowa ń, o oddzielenie ruchu kołowego poprzez budow ę chodników, ście żek rowerowych, utwardzonych poboczy i ogrodze ń ochronnych, o ochrona przed niewła ściwym zagospodarowaniem otoczenia dróg poprzez przestrzeganie zasad lokalizowania budynków mieszkalnych, przemysłowych i i usługowo-handlowych oraz miejsc obsługi podró żnych w odległo ściach od dróg zgodnych z przepisami odr ębnymi, o wprowadzenie zakazu parkowania wzdłu ż tras tranzytowych na przebiegu przez tereny zainwestowane, o ustanowienie strefy ograniczonego ruchu w centrum miasta, w szczególno ści w granicach strefy centrum w Uniejowie, o zapewnienie odpowiednich ilo ści miejsc parkingowych, o lokalizacja nowego obiektu, rozbudowa, modernizacja, zmiana sposobu użytkowania obiektu lub terenu powinna by ć uwarunkowana zapewnieniem na terenie inwestycji niezb ędnej dla jej prawidłowego funkcjonowania ilo ści miejsc parkingowych, o w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym nale ży zapewni ć co najmniej 1,5-2,0 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie, o utworzenie zintegrowanego punktu obsługi pasa żerów autobusowej komunikacji publicznej – rozwa żenie budowy dworca autobusowego, o uwzgl ędnienie w strategii rozwoju gminy, a tak że we wszystkich dokumentach planistycznych – konieczno ści rezerwowania terenu w pasie szeroko ści minimum 200 m po południowej stronie autostrady A-2 pod budow ę szybkiej kolei Pozna ń-Łód ź- Warszawa. W niniejszym studium ustala si ę w zwi ązku z tym: o korytarz autostrady A-2 wraz ze stref ą jej uci ąż liwo ści szeroko ści 300 m, o rezerw ę terenu w korytarzu szeroko ści min. 200 m pod budow ę szybkiej kolei Pozna ń- Łód ź, o korytarz drogi krajowej Nr 72, klasy głównej, szeroko ści 25 m, o korytarze dróg wojewódzkich Nr 469 i 473, klasy głównej, szeroko ści min. 25 m, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 88 o korytarz projektowanej obwodnicy miasta Uniejowa w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473 – klas ę główn ą i szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących min. 25 m. o drogi powiatowe (klasa Z lub L) winny posiada ć pas drogowy w liniach rozgraniczaj ących o szeroko ści 15-20 m. Zalecana odległo ść zabudowy od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni powinna wynosi ć: o na obszarze zwartej zabudowy – min. 8,0 m, o poza terenami zwartej zabudowy - min. 20 m, o drogi gminne (klasa L) winny posiada ć pas drogowy w liniach rozgraniczaj ących o szeroko ści 12,0-15,0 m, a zalecane odległo ści zabudowy od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni winny wynosi ć: o na obszarze zwartej zabudowy - min. 6,0 m o poza obszarem zwartej zabudowy - min. 15,0 m. Sporz ądzaj ąc miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego – obok wy żej przedstawionych ustale ń – nale ży tak że uwzgl ędni ć lokalne uwarunkowania, jak. zainwestowanie, poło żenie w granicach stref ochrony konserwatorskiej historycznych układów miasta i układów ruralistycznych, topografi ę terenu, stan techniczny drogi i obci ąż enie ruchem.

2.10. Infrastruktura techniczna. Zaopatrzenie w wod ę: Utrzymuje si ę dotychczasowe zasady zbiorowego zaopatrzenia w wodę w oparciu o systemy grupowe zasilane z uj ęć wód wgł ębnych poziomu górnokredowego. Systemy te to: Uniejów, Wilamów, Wola Przedmiejska, Ostrowsko i Spycimierz. W sytuacjach wyj ątkowych źródłem zaopatrzenia ludno ści w wod ę mog ą by ć studnie gł ębinowe nie podł ączone do systemów zbiorowych, z których najwa żniejsze to: studnie w gorzelni w Czepowie, Zakładu Ceramiki Budowlanej w Zieleninie, Wytwórni Mas Bitumicznych w Ro żniatowie i na zamku w Uniejowie. Obecne zasoby wody s ą wystarczaj ące dla obecnych i przyszłych potrzeb gminy i miasta. Odprowadzanie ścieków sanitarnych: Kanalizacja gminy b ędzie realizowana w oparciu o obecnie działaj ące w mie ście i gminie Uniejów oczyszczalnie ścieków: w Uniejowie o wydajno ści 880 m 3/d przewidzianej do modernizacji i rozbudowy, w Spycimierzu o wydajno ści 70 m 3/d oraz w Czepowie obsługuj ącej tylko dom nauczyciela i w Wilamowie przyjmuj ącej ścieki ze szkoły podstawowej i o środka zdrowia. Tereny osadnictwa wiejskiego s ą przewidziane do sukcesywnego wyposa żania w małe przyzagrodowe oczyszczalnie ścieków. Realizacj ę programu budowy 273 tych oczyszczalni ju ż gmina rozpocz ęła. Do czasu wyposa żenia terenów zabudowanych w kanalizacj ę sanitarn ą dopuszcza si ę tymczasowy sposób gromadzenia ścieków w szczelnych atestowanych zbiornikach bezodpływowych i ich wywóz do punktu zlewowego przy oczyszczalni ścieków w Uniejowie, Odprowadzanie ścieków deszczowych: Podstawow ą form ą odprowadzania ścieków opadowych b ędzie spływ powierzchniowy, a z utwardzonych wi ększych placów, parkingów, terenów nara żonych na zanieczyszczenie produktami ropopochodnymi wymagaj ącymi odprowadzania w sposób zorganizowany – obowi ązuj ą wymagania wynikaj ące z przepisów odr ębnych spoczywaj ące na owła ścicielach i użytkownikach tych powierzchni. Elektroenergetyka: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 89

Zachowaniu podlegaj ą wszystkie istniej ące sieci i urz ądzenia elektroenergetyczne: linie 220 kV i 110 kV, linie 15 kV oraz istniej ące stacje transformatorowe. Nie projektuje si ę nowych wa żniejszych urz ądze ń i sieci o znaczeniu ponadgminnym, a urz ądzenia i obiekty o znaczeniu gminnym, słu żą ce zaopatrzeniu w energi ę na potrzeby lokalne – będą sukcesywnie rozbudowywane i przebudowywane. Zaleca si ę lokalizowanie nowych stacji transformatorowych na wydzielonych działkach oraz linii kablowych 15kV w liniach rozgraniczaj ących dróg, co jest realizacj ą zasady zapewnienia dost ępu terenu do sieci elektroenergetycznej i mo żliwo ści zasilania nowych odbiorców. Przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży rezerwowa ć miejsce pod stacje transformatorowe 15/0,4 kV z uwzgl ędnieniem powi ąza ń z istniej ącymi liniami elektroenergetycznymi. Wszystkie istniej ące urz ądzenia elektroenergetyczne nale ży wkomponowa ć z projektowane zagospodarowanie, zachowuj ąc bezpieczne odległo ści zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami i normami (m.in. PN-E-05100-1:1998 i N SEP-E-003 oraz N SEP-E-004). W przypadku niemo żno ści zachowania dopuszczalnych odległo ści projektowanej zabudowy od istniej ących obiektów elektroenergetycznych, nale ży przewidzie ć przebudow ę sieci z koliduj ącym planowanym zagospodarowaniem terenu. Sposób i warunki przebudowy sieci okre śli ENERGA-OPERATOR S.A. Oddział w Kaliszu. Zaopatrzenie w gaz: Obecnie przez teren gminy Uniejów przebiega gazoci ąg wysokiego ci śnienia, jest te ż stacja pomiarowa gazu. Jest to jednak układ zamkni ęty, bez sieci rozdzielczej i stacji pomiarowej. Formalnie wi ęc mieszka ńcy Gminy i miasta z gazu przewodowego nie korzystają. Nie jest tez przewidywany rozwój gazownictwa, bowiem z uwagi na dotychczasowy i przewidywany rozwój ogrzewnictwa przy wykorzystywaniu wód geotermalnych, gaz przewodowy nie ma wi ększego znaczenia i nie jest brany pod uwag ę jako no śnik energii cieplnej. Gospodarka cieplna: Uniejów ma obecnie około 12 km sieci ciepłowniczej zaopatruj ącej około 100 budynków w ciepło. Sie ć ta jest systematycznie rozbudowywana, m.in. dla potrzeb kompleksu sportowo- rekreacyjnego, który ma by ć w bie żą cym roku oddany do u żytku, a tak że dla potrzeb przyszłej zabudowy uzdrowiskowo-rekreacyjnej i sportowej z lokalizacj ą w północnej cz ęś ci miasta i na gruntach wsi Ostrowsko oraz w Uniejowie na południe od drogi krajowej Nr 72. Rozwój energetyki geotermalnej o charakterze proekologicznym ma te ż kapitalne znaczenie dla utrzymania warunków klimatycznych i sanitarnych Uniejowa, który przygotowuje wniosek o uzyskanie statusu uzdrowiska. Gospodarka odpadami: Obecne składowisko odpadów komunalnych w Uniejowie przy ul. D ąbskiej przyjmuje odpady w formie nieselektywnej. Składowisko jest w ko ńcowej fazie zapełnienia i w jeszcze w bie żą cym roku powinno zosta ć zamkni ęte oraz powinien rozpocz ąć si ę proces jego rekultywacji. Zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami, zbiórk ę odpadów w gminie i mie ście prowadz ą dwie firmy: Eko-Gab i MZGK. Selektywna zbiórk ę prowadzi si ę tylko w odniesieniu do opakowa ń. Po 2008 r. przewiduje si ę wywóz odpadów na składowisko odpadów Borek w gminie Ł ęczyca.

2.11. Zasady zagospodarowania wynikaj ące z wymaga ń obrony cywilnej. Rezerwowanie terenów dla realizacji celów obrony cywilnej jest dokonywane na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w oparciu m.in. o uregulowania ustawy z dnia 21 listopada 1967 r. o powszechnym obowi ązku obrony (tekst jednolity: Dz.U.z 2004 r. Nr 272, poz. 2742) oraz rozporz ądzenie Rady Ministrów z dnia 26 wrze śnia 2002 r. w sprawie odbywania słu żby obrony cywilnej (Dz.U.z 2002 r. Nr 169, poz.1391). Nale ży w nich uwzgl ędnia ć w szczególno ści zasady: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 90

istniej ący i projektowany system zaopatrzenia w wod ę pitn ą powinien zapewni ć mo żliwo ść wykorzystania w sytuacji szczególnej z uwzgl ędnieniem mo żliwo ści zasilania uj ęć w energi ę elektryczn ą z przewo źnych zespołów pr ądotwórczych. W strefach istniej ących uj ęć nale ży zapewni ć odpowiedni ą ich ochron ę sanitarn ą z uwzgl ędnieniem ich hermetyczno ści, osłony przed opadem promieniotwórczym i ska żeniem chemicznym,
w ramach istniej ącej i projektowanej sieci wodoci ągowej nale ży zapewni ć hydranty naziemne oraz mo żliwo ść ich szybkiego uruchomienia w sytuacji szczególnej i dla celów przeciwpo żarowych,
uwzgl ędni ć mo żliwo ść dwustronnego zasilania w energi ę elektryczn ą z sieci oraz awaryjne zaopatrzenie w wod ę obiektów u żyteczno ści publicznej,
nale ży wyposa żyć obiekty publiczne i du że zakłady pracy w pomieszczenia odporne na zagruzowanie w sytuacjach szczególnych.
tereny wolne od zabudowy, oznaczone w studium jako rolne, mog ą by ć wykorzystane na ewakuacje mieszka ńców i ewentualne doraźne budowle ochronne w przypadkach szczególnych zagro żeń, Nie ma w gminie i mie ście Uniejów terenów zamkni ętych w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Terenami, które mog ą słu żyć organizacji imprez masowych s ą tereny oznaczone na rysunku studium symbolem U 3 w cz ęś ci odnosz ącej si ę do terenów sportowych.

3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ MIASTA UNIEJÓW – wytyczne do planów miejscowych Przeprowadzona analiza uwarunkowa ń rozwoju miasta wykazała, że w Uniejowie w strukturze funkcjonalno-przestrzennej bardzo wyra źnie wyró żni ć mo żna: - stref ę centrum poło żon ą wewn ątrz obszaru ochrony konserwatorskiej układu historycznego miasta, - stref ę urbanizacji, - stref ę systemu ekologicznego, w tym stref ę ochrony uzdrowiskowej, - stref ę ochrony rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Ka żda z w/w stref obejmuje w cało ści lub w cz ęś ci obszary i obiekty ochrony konserwatorskiej tworz ące opisan ą na rysunkach studium stref ę ochrony warto ści kulturowych, Strefa centrum jest najstarsz ą cz ęś ci ą miasta Uniejów, obejmuj ącą tereny miasta przedlokacyjnego i miasto lokacyjne. Poza t ą stref ą poło żone s ą tereny dawnych przedmie ść Uniejowa, równie ż obj ęte ochron ą konserwatorsk ą historycznego układu przestrzennego miasta. Jest to strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej układu historycznego miasta, w której współistniej ą dwie podstawowe funkcje: mieszkaniowa i usługowa. Jest nadto głównym miejscem lokalizacji funkcji miastotwórczych i przes ądza o miejskim i jednocze śnie zabytkowym charakterze Uniejowa. Tu znajduj ą si ę siedziby administracji samorz ądowej, organizacji społecznych i religijnych. Tu znajduje si ę przystanek komunikacji autobusowej. Centrum wpływa na kreacj ę zachowa ń społecznych, jest bowiem miejscem spotka ń miejscowej ludno ści. Podstawowym zadaniem w zakresie kształtowania centrum jest ci ągłe podnoszenie jego atrakcyjno ści architektonicznej i ekonomicznej. W strefie centrum s ą poło żone obszary: zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU, zabudowy usług komercyjnych U 2, zabudowy usług publicznych U 1, zieleni urz ądzonej ZP, zabudowy produkcyjno-usługowej wskazanej do zmiany na wył ącznie usługow ą PU/U 2, W centrum znajduj ą si ę obszary przestrzeni publicznej, którymi s ą: rynek ze skwerem przed ko ściołem Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 91

NMP i tereny zieleni urz ądzonej stanowi ące ziele ń miejsk ą na miejscu d.lokalizacji ko ściołów św. Mikołaja i Bo żego Ciała. Ustalenia studium dla wyró żnionych w centrum terenów, z uwzgl ędnieniem ustale ń konserwatorskich, s ą nast ępuj ące: MU – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowo-usługowa typu śródmiejskiego, funkcja uzupełniaj ąca – zabudowa mieszkaniowa, usługi publiczne, usługi komercyjne, ziele ń. Funkcje uzupełniaj ące nie powinny stanowi ć wi ęcej ni ż 50 % powierzchni funkcji wiod ącej. Dominuj ącą – zabudowa kamienicowa lokalizowana bezpo średnio w pierzei placu lub ulicy o szczególnych wymaganiach architektonicznych. Obecna zabudowa wymaga uzupełnienia w lukach, remontów, modernizacji i adaptacji w celu podniesienia standardów technicznych i funkcjonalnych. W obszarze oznaczonym symbolem MU zakazuje si ę lokalizacji funkcji przemysłowych, baz i składów oraz innych przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, za wyj ątkiem inwestycji celu publicznego jednak z wykluczeniem stacji bazowych telefonii komórkowej. Nie nale ży równie ż: lokalizowa ć obiektów handlu hurtowego, lokalizacji zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m za wyj ątkiem obiektów wie żowych i dominant krajobrazowych ju ż istniej ących. Nale ży zakaza ć tak że ogrodze ń betonowych w liniach ogrodze ń pozostaj ących z bezpo średnich relacjach z przestrzeni ą publiczn ą.

U1 – funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa, usługi publiczne wł ącznie z usługami kultu religijnego, funkcje uzupełniaj ące: ziele ń, zabudowa mieszkaniowa zwi ązana z obsług ą funkcji podstawowych. Adaptacja funkcji istniej ących z urz ądzeniami towarzysz ącymi i obsługuj ącymi. Zabudowa o szczególnym znaczeniu przestrzennym, bowiem generuje wysoki ruch komunikacyjny (pieszy i kołowy), jest tak że rozpoznawalnym elementem przestrzeni miejskiej. Wymaga: wyeksponowania (ko ściół) i otoczenia zieleni ą komponowan ą.

U2 – funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym, funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa mieszkaniowa, obsługa komunikacji, ziele ń, usługi publiczne. Zabudowa przewidziana do zachowania z mo żliwo ści ą intensyfikacji pod warunkiem wypełnienia warunków zachowania i ochrony elementów historycznego układu przestrzennego. W granicach terenów oznaczonych symbolem U 2 zakazuje si ę lokalizacji stacji benzynowych, gazowych i myjni samochodowych, ogrodze ń pełnych betonowych od strony ulic. Powinno si ę tu ograniczy ć wysoko ść zabudowy do 12 m do kalenicy. ZP - funkcja wiod ąca: ziele ń parkowa urz ądzona, funkcja uzupełniaj ąca: usługi gastronomii, obiekty małej architektury. Obejmuje obszary zieleni miejskiej w obr ębie istniej ących placów, przewidziane do zachowania z uwzgl ędnieniem ustale ń wynikaj ących z przynale żno ści do obszarów przestrzeni publicznej. Zakaz lokalizacji funkcji innych ni ż wskazano w funkcji wiod ącej i uzupełniaj ących. Obowi ązuje piel ęgnacja drzewostanu, w tym w szczególno ści starodrzewu, dopuszcza si ę kontrolowan ą wycink ę i komponowane dosadzenia. PU – funkcja wiod ąca: zabudowa produkcyjno-usługowa wskazana do zmiany na usługow ą, funkcja uzupełniaj ąca – usługi o charakterze komercyjnym i funkcja mieszkalna zwi ązana z obsług ą funkcji podstawowych. Obejmuje istniej ący, obecnie nieczynny teren b.zakładów „Próchnik”, pó źniej „Beroni” i wymaga rehabilitacji i dostosowania architektur ą do pozostałej zabudowy strefy centrum. Ewentualna rozbudowa, zapisana w ustaleniach dzi ś nieobowi ązuj ącego planu miejscowego miasta, dopuszczalna wył ącznie pod nast ępuj ącymi warunkami: dostosowania bryły budynku, a przynajmniej elewacji do typu kamienicowego, zmiany konstrukcji dachu na spadowy. Dopuszczalne wykorzystanie na cele usług handlu o powierzchni sprzeda ży do 2000 m 2. MN i MNk – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa o takiej funkcji w strefie kraw ędziowej doliny Warty. Na terenach oznaczonych symbolem MN zaleca si ę: zakaz lokalizacji usług z zakresu obsługi komunikacji i handlu hurtowego, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m i wszelkich przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Na terenach MN zaleca si ę zakaz lokalizacji nowych siedlisk rolniczych. Wskazane umocnienie skarpy ro ślinno ści ą hamuj ącą Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 92 spływy powierzchniowe. Cz ęść terenu jest potencjalnie nara żona na osuwanie si ę mas ziemnych, gdzie wszelkie inwestycje powinny by ć poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzgl ędnieniem stateczno ści skarp – zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami odr ębnymi. W przypadku konieczno ści zabezpieczenia stabilno ści skarp, w projektach budowlanych nale ży przewidzie ć sposób ich zabezpieczenia. Dla terenów MNk wskazane sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i uchwalenie wytycznych dla rehabilitacji istniej ącej zabudowy jako prawa miejscowego. Celem – uzyskanie harmonijnej panoramy miasta z przeciwnego brzegu rzeki. Postulaty: zabudowa o cechach tradycyjnych – spadziste dachy, układ kalenicowy, wykorzystanie naturalnych (tradycyjnych) materiałów w kształtowaniu elewacji i ogrodze ń (cegła, kamie ń, drewno). Postulaty dla strefy centrum: obj ęcie terenów działaniami rehabilitacyjnymi i rewaloryzuj ącymi oraz porz ądkowymi w celu podniesienia jako ści i stanu technicznego budynków i przestrzeni, wprowadzanie usług do parterów budynków, wysoko ść budynków 7- 12 m do kalenicy, zachowanie jednorodno ści w kształtowaniu wn ętrz urbanistycznych. Wskazuje si ę na celowo ść rozdzielenia ruchu kołowego od ruchu pieszego, uporz ądkowanie systemu parkowania i wprowadzenie spójnego systemu oznacze ń napisów i reklam oraz elementów małej architektury. Zaleca si ę realizacj ę spójnego systemu o świetlenia z uwzgl ędnieniem twórczej roli światła w kształtowaniu atmosfery miejsca. Strefa urbanizacji stanowi zespół obszarów poło żonych na zewn ątrz strefy centrum zaspokajaj ących potrzeby mieszka ńców w zakresie mieszkalnictwa, działalno ści usługowej, produkcyjnej i składowo-magazynowej. Strefa ta decyduje o mo żliwo ściach rozwoju miasta i w sposób wyra źny wpływa na jako ść życia mieszka ńców. Strefa obejmuje zarówno obszary obecnie zainwestowane dotychczasowymi funkcjami jak i stanowi o kierunkach w rozwoju przestrzennym miasta. W strefie urbanizacji znajdują si ę nast ępuj ące tereny: zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, zabudowy mieszanej; jednorodzinnej i zagrodowej zwi ązanej z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych M, w tym zabudowy poło żonej w strefie kraw ędziowej doliny Warty oznaczonej Mk i MNk, zabudowy usług publicznych U 1, zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym U2, zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej i magazynowo-składowej oznaczonej symbolem PU, zabudowy rolniczej – fermy hodowlanej o symbolu RPZ, cmentarzy wyznaniowych – ZC i terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolami WZ, NO i NU. Dla wszystkich terenów poło żonych w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej historycznego układu przestrzennego miasta obowi ązuj ą ustalenia dotycz ące ochrony warto ści kulturowych oraz: MW – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, funkcje uzupełniaj ące: usługi komercyjne, ziele ń. Obejmuj ą istniej ącą zabudow ę wielorodzinn ą typu blokowego. Studium przewiduje adaptacj ę istniej ących elementów zagospodarowania. Na terenach MW wskazuje si ę na ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy powy żej 16 m. Zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu oddziaływania na środowisko. Zgodnie z wnioskami konserwatorskimi do studium, bloki zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej stanowi ą kontrdominant ę przestrzenn ą, wymagaj ącą przesłoni ęcia zieleni ą wysok ą. MN – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcje uzupełniaj ące: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym, ziele ń, itp. na powierzchni do 40 % ł ącznej powierzchni terenów. Obejmuj ą zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą ju ż istniej ącą i tereny wskazane dla rozwoju tej funkcji. Na terenach oznaczonych symbolem MN nie powinno si ę zakaza ć lokalizacji usług z zakresu obsługi komunikacji i handlu hurtowego, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m i wszelkich przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Na terenach MN nie powinno si ę dopu ści ć do lokalizacji nowych siedlisk rolniczych. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 93

MNk – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w strefie kraw ędziowej doliny Warty, funkcja uzupełniaj ąca – indywidualna zabudowa rekreacyjna. Wskazane sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i uchwalenie wytycznych dla rehabilitacji istniej ącej zabudowy jako prawa miejscowego. Celem – uzyskanie harmonijnej panoramy miasta z przeciwnego brzegu rzeki. Zaleca si ę stosowanie ogranicze ń analogicznych jak dla terenów M i MN, a nadto celowo ść podniesienia walorów widokowych odpowiedni ą kolorystyk ą. Wskazane umocnienie skarpy ro ślinno ści ą hamuj ącą spływy powierzchniowe. Jest to teren potencjalnie nara żony na osuwanie si ę mas ziemnych, gdzie wszelkie inwestycje powinny by ć poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzgl ędnieniem stateczno ści skarp – zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami odr ębnymi. W przypadku konieczno ści zabezpieczenia stabilno ści skarp, w projektach budowlanych nale ży przewidzie ć sposób ich zabezpieczenia. Postulaty: zabudowa o cechach tradycyjnych – spadziste dachy, układ kalenicowy, wykorzystanie naturalnych (tradycyjnych) materiałów w kształtowaniu elewacji i ogrodze ń (cegła, kamie ń, drewno). M – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszana: zagrodowa zwi ązana z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcja uzupełniaj ąca: nieuci ąż liwa zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym na potrzeby lokalne, ziele ń. Obejmuj ą tereny zabudowy istniej ącej i przes ądzonej dotychczasowymi planami miejscowymi, obowi ązuj ącymi i nieobowi ązuj ącymi. Na terenach oznaczonych symbolem M nale ży zakaza ć lokalizacji przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, w tym równie ż ferm hodowlanych o obsadzie powy żej 40 DJP, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m do kalenicy z wył ączeniem obiektów rolniczych słu żą cych na potrzeby gospodarstwa rolnego, których wysoko ść mo że dochodzi ć do 18 m. Uci ąż liwo ść działalno ści gospodarczej, w tym równie ż zwi ązanej z produkcj ą roln ą musi by ć ograniczona do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. Mk – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w strefie kraw ędziowej doliny Warty, funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa zagrodowa zwi ązana z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych. Wskazane sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i uchwalenie wytycznych dla rehabilitacji istniej ącej zabudowy jako prawa miejscowego. Celem – realizacja pozytywnych efektów dla uzyskania harmonijnej panoramy miasta z niskiego brzegu Warty. Ograniczenia powinny by ć analogiczne jak dla terenów M, MN i MNk, a nadto wskazuje si ę na celowo ść podniesienia walorów widokowych odpowiedni ą kolorystyk ą. Wskazane umocnienie skarpy ro ślinno ści ą hamuj ącą spływy powierzchniowe. Postulaty: zabudowa o cechach tradycyjnych – spadziste dachy, układ kalenicowy, wykorzystanie naturalnych (tradycyjnych) materiałów w kształtowaniu elewacji i ogrodze ń (cegła, kamie ń, drewno).

U1 – funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa – usługi publiczne: o światy, kultury, itp. funkcja uzupełniaj ąca: usługi o charakterze komercyjnym, funkcja mieszkaniowa zwi ązana z obsług ą funkcji podstawowej. Obejmuje tereny istniej ącego gminnego zespołu szkół przy ul. Ko ścielnickiej, miejsko-gminnego domu kultury w zabytkowym dworku. Tereny przewidziane do zachowania.

U2 - funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym, funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa mieszkaniowa, obsługa komunikacji, ziele ń, usługi publiczne. Zabudowa przewidziana do zachowania z mo żliwo ści ą intensyfikacji pod warunkiem ograniczenia uci ąż liwo ści do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny, zakazu lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. W granicach terenów oznaczonych symbolem U 2 dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji benzynowych, gazowych i myjni samochodowych oraz handel hurtowy. Nale ży zakaza ć realizacji ogrodze ń pełnych betonowych od strony ulic oraz ograniczy ć wysoko ść do 12 m do kalenicy. Od strony sąsiedztwa z terenami o funkcji mieszkaniowej nale ży przewidzie ć ziele ń izolacyjn ą oraz Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 94 uwzgl ędni ć na własnym terenie ilo ść miejsc parkingowych, w stosunku do generowanego przez dan ą funkcj ę ruchu komunikacyjnego.

U3 – funkcja wiod ąca: zabudowa w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji. Funkcje uzupełniaj ące: zabudowa zwi ązana z obsług ą funkcji wiod ących oraz ziele ń towarzysz ąca. Obejmuje tereny wskazane do projektowanej zabudowy o takich funkcjach poło żone w granicach administracyjnych miasta Uniejów Przewidziana tu zabudowa to głównie pensjonaty do 3 kondygnacji, maksymalnie 15 m do kalenicy z preferencj ą budynków 2 kondygnacyjnych + poddasze u żytkowe, z dachami spadowymi o k ątach nachylenia połaci min. 25 0 lub płaskimi. Działki pod zabudow ę minimum 2000 m 2, wska źnik powierzchni zabudowy – maksymalnie 25 % powierzchni działki. Teren wskazany do obj ęcia planem miejscowym. Tereny te s ą poło żone poza granicami ochrony konserwatorskiej „B”. RPZ – funkcja wiod ąca: zabudowa zwi ązana z prowadzeniem specjalnych działów gospodarki rolnej - hodowl ą zwierz ęcą typu fermowego. Obejmuje istniej ącą zabudow ę fermy kur z zakazem dalszej rozbudowy. Nale ży wokół fermy wprowadzi ć ziele ń izolacyjn ą wysok ą. Zalecana zmiana funkcji na magazynowo-składow ą. PU – funkcja wiod ąca: zabudowa produkcyjno-usługowo-składowo-magazynowa, funkcja uzupełniaj ąca – ziele ń, komunikacja, urz ądzenia towarzysz ące. Obejmuje istniej ące tereny zainwestowane t ą funkcj ą oraz tereny rozwojowe w północno-wschodniej cz ęś ci miasta. Studium przewiduje utrzymanie dotychczasowych kierunków zagospodarowania przestrzennego pod warunkiem ograniczenia uci ąż liwo ści do terenu wskazanego w studium. Na istniej ących i nowych terenach wskazanych dla tych funkcji wskazuje si ę na ograniczenie wysoko ści zabudowy do 15 m do kalenicy z wył ączeniem elementów technologicznych. W ramach nakazów nale ży podkre śli ć obowi ązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej od strony terenów o funkcjach chronionych. funkcja wiod ąca – ziele ń cmentarna na istniej ącym cmentarzu rzymsko-katolickim przewidzianym do rozbudowy z uwzgl ędnieniem urz ądzenia parkingu przycmentarnego, ziele ń na istniej ącym cmentarzu żydowskim i cmentarzu ewangelickim. Wszystkie cmentarze są obj ęte ochron ą konserwatorsk ą i wpisane do gminnej ewidencji zabytków. WZ, NO, NU – tereny technicznej obsługi miasta przewidziane do zachowania: WZ – uj ęcie wody przy ul. Ko ścielnickiej w granicach bezpo średniej strefy ochronnej (strefa po średnia nie jest wymagana do utworzenia), NO – miejska oczyszczalnia ścieków – przewidziana do zachowania na istniej ących dotychczasowym terenie. NU – istniej ące składowisko odpadów komunalnych jest przewidziane do zamkni ęcia i rekultywacji w kierunku le śnym. Strefa systemu ekologicznego . obejmuje dolin ę rzeki Warty w granicach wyst ępowania obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000 i tereny le śne poza stref ą zurbanizowan ą. Strefa składa si ę z dwóch cz ęś ci: obszarów poło żonych w dolinie rzeki Warty przeznaczonych dla utworzenia ci ągu ekologicznego i obj ętych obszarem specjalnej ochrony NATURA 2000 oraz terenów le śnych wkraczaj ących do miasta od strony północnej i północno-wschodniej, w istotny sposób wpływaj ących na warunki klimatu lokalnego. W skład strefy wchodz ą: tereny zieleni ł ęgowej w dolinie Warty oznaczone symbolem Rz, tereny rolne w dolinie Warty oznaczone symbolem R 2, tereny zabudowane indywidualn ą zabudow ą rekreacyjn ą oznaczone symbolem LM okre ślone w studium jako obszar problemowy i tereny wskazane do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej poło żone poza obszarem bezpo średniego zagro żenia powodziowego przeznaczone w nieobowi ązuj ącym planie miejscowym, oznaczone symbolem MN . W strefie systemu ekologicznego znajduj ą si ę tak że tereny zespołu zamkowo-parkowego, tereny zabudowy w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji z zieleni ą towarzysz ącą oznaczone symbolem U 3, tereny parkingu strategicznego dla obsługi projektowanego zespołu zabudowy uzdrowiskowej, sportu i rekreacji oznaczone symbolem KS, tereny lasów i zadrzewie ń oraz tereny wskazane do zalesienia. Rz – funkcja wiod ąca: tereny trwałych u żytków zielonych, nieu żytki i ziele ń ł ęgowa poło żone w dolinie rzeki Warty i dolinie pobocznej, funkcja uzupełniaj ąca: rekreacja i wypoczynek, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 95 rolnictwo, wody powierzchniowe. Obejmuje tereny zieleni nieurz ądzonej, ochronne dla cieków, rowów i innych wód powierzchniowych wchodz ące w skład korytarzy ekologicznych, okresowo nara żone na lokalne podtopienia. Miejscowo tereny predestynowane do rozwoju funkcji rekreacyjnych. W studium przewiduje si ę utrzymanie dotychczasowych kierunków oraz sposobu u żytkowania zapewniaj ących ochron ę wód powierzchniowych i ci ągło ść korytarzy ekologicznych. W ramach ogranicze ń w u żytkowaniu i zagospodarowaniu studium przewiduje: promocj ę rolnictwa ekologicznego, utrzymanie i ochron ę istniej ących rowów i urz ądze ń melioracyjnych, zakazanie grodzenia i lokalizacji funkcji innych ni ż wiodąca i uzupełniaj ące, przeciwwskazania dla prowadzenia intensywnej gospodarki rolnej z u życiem nawozów sztucznych i środków ochrony ro ślin i zakaz wykonywania robót ziemnych powoduj ących odkształcenia terenu. Nale ży zachowa ć zró żnicowanie gatunkowe ro ślinności. W cz ęś ci tereny nale żą do obszaru NATURA 2000 Dolina Środkowej Warty.

R2 – funkcja wiod ąca: uprawy rolne, z uwagi na poło żenie w obszarze bezpo średniego zagro żenia powodziowego – zakaz zabudowy. Tereny poło żone w granicach obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000. LM – tereny istniej ącej indywidualnej zabudowy rekreacyjnej w dolinie rzeki Warty dopuszczone ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1994 r., stanowi ące w obecnych uregulowaniach prawnych obszar problemowy z uwagi na poło żenie w granicach obszaru bezpo średniego zagro żenia powodziowego. W niniejszym „Studium....” tereny te przewidziano do zachowania pod warunkiem realizacji indywidualnych zabezpiecze ń przed powodziami. Tereny poło żone w granicach obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000.

U2 – funkcja wiod ąca: usługi komercyjne w zabytkowym zamku przewidziane do zachowania. Teren poło żony w granicach obszaru NATURA 2000 bez zakładanych zmian. Tym samym symbolem oznaczono zabudow ę usługow ą zwi ązan ą z obsług ą przystani i portu dla żaglowek i kajaków. W cz ęś ci poło żonej na południe od mostu na rzece Warcie – oznaczono tym symbolem istniej ące tereny usługowe przy ul. Sienkiewicza – drodze krajowej Nr 72 przewidziane do zachowania bez mo żliwo ści rozbudowy. ZP - ziele ń parkowa urządzona o randze zabytku, przewidziana do zachowania z ustaleniami okre ślonymi dla stref ścisłej ochrony konserwatorskiej. Funkcje uzupełniające: lokalizacja obiektów i urz ądze ń o charakterze wspomagaj ącym funkcj ę rekreacyjn ą, tj. atrakcji turystycznych w rodzaju: mini zoo o ograniczonym do niewielkiej skali zakresie z dopuszczeniem stajni i innych pomieszcze ń hodowlanych w obiektach gabarytowo rozczłonkowanych, o maksymalnej ł ącznej powierzchni zabudowy do 200 m 2, obiekty małej architektury i inne dopuszczone przez WKZ. Przewidziana kontynuacja waloryzacji zieleni parkowej. Tereny parku stanowi ą cz ęść proponowanej strefy uzdrowiskowej „A”, bez zakładanych zmian inwestycyjnych mog ących wpłyn ąć niekorzystnie na walory obszaru naturowego. Tereny zieleni parkowej i starodrzewu w strefie kraw ędziowej doliny Warty proponuje si ę do zachowania bez mo żliwo ści zabudowy z dalszym umacnianiem ro ślinno ści ą stoków doliny. Cz ęść terenu wzdłu ż prawego brzegu rzeki Warty jest proponowana do urządzenia i zagospodarowania jako obszar przestrzeni publicznej.

U3 – funkcja wiod ąca: zabudowa w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji. Funkcje uzupełniaj ące: zabudowa zwi ązana z obsług ą funkcji wiod ących oraz ziele ń towarzysz ąca. Obejmuje tereny istniej ącej zabudowy i zagospodarowania w/w funkcjami w granicach południowego przedpola widoku zamku, zabudow ę kompleksu rehabilitacyjno- rekreacyjnego z lokalizacj ą w zabytkowym parku oraz projektowan ą zabudow ę na południe od drogi krajowej Nr 72. Tereny stanowi ą cz ęść proponowanej strefy uzdrowiskowej „A” i cz ęść strefy uzdrowiskowej „B”. Na istniej ących i wskazanych do zabudowy terenach oznaczonych tym symbolem w studium przewiduje si ę rozdzielenie ustale ń dla obszaru przedpola zamku stanowi ącej obszar ochrony ekspozycji obiektów i zespołów zabytkowych i dla terenu dotychczas jeszcze nie zabudowanego: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 96

a) dla terenu przedpola widoku zamku: ograniczenie wysoko ści zabudowy do jednej kondygnacji, dachy płaskie lub ze spadkiem do 15 0, ograniczenie dalszej intensyfikacji zabudowy, pozostawienie dotychczasowego otwartego boiska sportowego z elementami zagospodarowania stanowi ącymi pozytywne i neutralne elementy panoramy i wn ętrza architektoniczno-krajobrazowego, przerzedzenie zieleni w obr ębie otwarcia widokowego na zamek, b) dla terenu zabudowy poło żonej w zabytkowym parku – ograniczenie wysoko ści do 2 kondygnacji, dachy płaskie lub ze spadkiem do 15 0, ograniczenie dalszej zabudowy, mo żliwie du że nasycenie zieleni ą terenu czynnego biologicznie, którego min. udział ustala si ę na 60 %, a maksymalny udział powierzchni zabudowy na 30 %, c) dla terenu zabudowy poło żonego na północ od drogi krajowej Nr 72 i na zachód od wałów przeciwpowodziowych, w granicach obecnego zespołu przyrodniczo- krajobrazowego „Ziele ń II” – ograniczenie wysoko ści do 2 kondygnacji, dachy płaskie lub spadowe o k ącie nachylenia połaci min. 30 0. Maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalnej powierzchni biologicznie czynnej nie mo że przekroczy ć odpowiednio 35 % i 55 %, d) dla terenu projektowanej zabudowy poło żonej na południe od drogi krajowej Nr 72 – w wariancie 2 i 3 - ograniczenie wysoko ści do 3 kondygnacji, dachy płaskie lub spadowe o k ącie nachylenia połaci min. 25 0, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mo że przekroczy ć wielko ści wynikaj ących z przepisów odr ębnych wymaganych dla strefy „A” ochrony uzdrowiskowej, przy czym wielko ści te nale ży bilansowa ć dla strefy, a nie dla terenu oznaczonego symbolem U 3 Wszystkie tereny s ą poło żone w granicach obszaru specjalnej ochrony NATURA 2000 „Dolina Środkowej Warty”. Tereny opisane w punktach a i b s ą ju ż zainwestowane, za ś koncepcja zabudowy terenu poło żonego na południe od drogi krajowej Nr 72 w wariantach II i III wymaga ć b ędzie przeprowadzenia stosownej procedury oddziaływania na środowisko, przy czym – jak to ju ż wcze śniej stwierdzono – w przypadku podj ęcia decyzji o realizacji zagospodarowania według wariantu III – mo że zosta ć ustalony obowi ązek uwzgl ędnienia w kosztach inwestycji kompensaty przyrodniczej. KS – funkcja wiod ąca: parking dla samochodów osobowych dla projektowanego zespołu zabudowy w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji z koniecznym rozstrzygni ęciem w zakresie powi ąza ń komunikacyjnych z całym układem komunikacyjnym miasta i gminy. Funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa w zakresie obsługi komunikacji. Sposób zagospodarowania terenu b ędzie wymagał przeprowadzenia procedury w zakresie oddziaływania na środowisko. ZL - tereny lasów i zadrzewie ń przewidziane do zachowania, tereny wskazane do zalesienia bez ogranicze ń. W przypadku zalesiania powierzchni wi ększych ni ż 20 ha w granicach obszaru naturowego, równie ż i tu b ędą wymagane do stosowania procedury oddziaływania na środowisko wynikaj ące z przepisów odr ębnych. Strefa ochrony rolniczej przestrzeni produkcyjnej – obejmuje tereny rolne poło żone na wschód od terenów zainwestowania miejskiego miasta Uniejowa. W skład strefy wchodz ą: tereny rolne oznaczone symbolami R 1 i R 2, tereny pracowniczych ogrodów działkowych oznaczone symbolem ZD,

R1 – funkcja wiod ąca: tereny rolne , uzupełniaj ąca: zachowanie istniej ących siedlisk rolniczych z mo żliwo ści ą rozbudowy, w wyj ątkowych przypadkach - dopuszczenie lokalizacji nowych siedlisk rolniczych przy istniej ących drogach gminnych,

R2 – funkcja wiod ąca: tereny rolne , uzupełniaj ąca: zabudowa zagrodowa ograniczona do istniej ących i nowych siedlisk rolniczych z lokalizacj ą przy istniej ących drogach publicznych. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 97

ZD - tereny ogrodów działkowych przewidziane do zachowania. Tereny poło żone poza obszarem NATURA 2000. Rz – tereny u żytków zielonych w dolinie pobocznej Warty, przewidziane do zachowania bez zmiany.

4. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ GMINY UNIEJÓW W strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy Uniejów, na podstawie analizy uwarunkowa ń, wyró żniaj ą si ę nast ępuj ące główne strefy zagospodarowania przestrzennego: - strefa rolniczej przestrzeni produkcyjnej poło żona poza obszarem specjalnej ochrony NATURA 2000, - strefa zurbanizowana poło żona poza obszarem specjalnej ochrony NATURA 2000, - strefa systemu ekologicznego gminy obejmuj ąca obszar specjalnej ochrony NATURA 2000, w tym strefa uzdrowiskowa oraz obszary chronionego krajobrazu. Ka żda z w/w stref obejmuje w cz ęś ci obszary i obiekty ochrony konserwatorskiej tworzące opisan ą na rysunkach studium strefę ochrony warto ści kulturowych. Strefa ochrony rolniczej przestrzeni produkcyjnej - obejmuje obszary rolne poło żone poza obszarem specjalnej ochrony NATURA 2000 Dolina Środkowej Warty, w tym: o najlepszych warunkach glebowo-rolniczych i relatywnie wysokiej kulturze rolnej w gminie oznaczonych symbolem R 1, obszary rolne o relatywnie gorszych warunkach glebowo- rolniczych oznaczonych symbolem R 2 i obszary rolne z mo żliwo ści ą lokalizacji elektrowni wiatrowych, oznaczonych w studium symbolem R 3. (tylko w miejscowo ści Kozanki Wielkie).

R1 – funkcja wiod ąca: tereny rolne, funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, zabudowa obsługi rolnictwa. Na terenach oznaczonych tym symbolem ustala si ę: ograniczenie do minimum przeznaczenia gleb wysokich klas bonitacyjnych na cele nierolnicze, preferowanie intensywnego prowadzenia upraw polowych, ogrodniczych lub ł ąkowo-pastwiskowych z promocj ą rolnictwa ekologicznego. Obowi ązuje pełna ochrona gruntów zmeliorowanych. Zaleca si ę intensyfikowanie zadrzewie ń śródpolnych z wykorzystaniem skarp, w ąwozów, obrze ży oczek wodnych dla polepszenia mikroklimatu rolniczego i ograniczania erozji gleb. Adaptuje si ę istniej ącą rozproszon ą zabudow ę zagrodow ą z mo żliwo ści ą jej rozbudowy, za ś tylko w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę realizacj ę pojedynczych zagród poza wyznaczonymi terenami zurbanizowanymi. Zakaz zabudowy na obszarach bezpo średniego zagro żenia powodziowego. Inne ograniczenia: zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko z wył ączeniem du żych ferm hodowlanych, które jednak musz ą spełnia ć warunki wynikaj ące z przepisów odr ębnych w tym zakresie.

R2 – funkcja wiod ąca: tereny rolne, funkcje uzupełniaj ące: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, przekształcanie zabudowy zagrodowej w rekreacyjn ą, zabudowa obsługi rolnictwa, zalesianie gruntów o najni ższych klasach bonitacyjnych (V i VI klasa). Dopuszczenie wszelkich form aktywno ści gospodarczej zwi ązanej w szczególno ści z agroturystyk ą i przetwórstwem żywno ści pod warunkiem, że działania te nie zagro żą siedliskom w obszarze NATURA 2000. Ograniczenia: obowi ązek przebudowy systemów melioracyjnych w przypadku ich kolizji z zabudow ą rolnicz ą oraz (lub) z zalesieniami. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 98

R3 – funkcja wiod ąca – tereny rolne, funkcje uzupełniaj ące: mo żliwo ść realizacji elektrowni wiatrowych wraz z niezb ędn ą infrastruktur ą towarzyszącą. S ą to tereny obj ęte ustalon ą lokalizacj ą elektrowni wiatrowej w miejscowo ści Kozanki Wielkie. Rz - funkcja wiod ąca - tereny trwałych u żytków zielonych, obni żeń dolinnych, wył ączone z zabudowy Strefa zurbanizowana obejmuje tereny osadnictwa wiejskiego poszczególnych jednostek osadniczych (zabudowa istniej ąca i projektowana), w tym: zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa rekreacyjna, zabudowa usługowa, produkcyjna i obsługi technicznej. Do tej strefy nale żą te ż tereny potencjalnej zintensyfikowanej aktywno ści gospodarczej wzdłu ż drogi wojewódzkiej Nr 473 oraz tereny zieleni urz ądzonej (parki, cmentarze, tereny sportowe). Obszary tej strefy s ą bardzo zró żnicowane pod wzgl ędem przestrzennym, funkcjonalnym i architektonicznym, a tak że pod wzgl ędem wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą. Wymagaj ą one uporz ądkowania, rozwoju i podnoszenia standardów w celu poprawy jako ści życia, dost ępno ści do usług bytowych, kształtowania mo żliwo ści inwestycyjnych itp. Strefa zurbanizowana obejmuje tereny oznaczone symbolami: M- tereny osadnictwa wiejskiego obejmuj ące zabudow ę zagrodow ą z dopuszczeniem mieszkaniowej jednorodzinnej, MLM – tereny zabudowy mieszanej: zagrodowej. mieszkaniowej jednorodzinnej i indywidualnej rekreacyjnej, LM – zabudowy rekreacyjnej indywidualnej, U 1 – usług publicznych, U 2 – usług o charakterze komercyjnym, U 3 – zabudowy w zakresie sportu, rekreacji i lecznictwa uzdrowiskowego z zieleni ą towarzysz ącą, PU – zabudowy produkcyjno-usługowej, ZP - zieleni parkowej urz ądzonej, cmentarzy, ogrodów działkowych, eksploatacji kopalin. Dla całej strefy obowi ązuj ą ustalenia w zakresie ochrony konserwatorskiej odnosz ące si ę do obszarów i obiektów opisanych na rysunkach studium jako strefa ochrony warto ści kulturowych. Dla poszczególnych terenów wyszczególnionych w studium ustala si ę nadto: M – funkcja wiod ąca: zabudowa zagrodowa zwi ązana z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcja uzupełniaj ąca: nieuci ąż liwa zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym na potrzeby lokalne, zabudowa agroturystyczna, ziele ń. Obejmuj ą tereny zabudowy istniej ącej i przes ądzonej dotychczasowymi planami miejscowymi, obowi ązuj ącymi i nieobowi ązuj ącymi. Na terenach oznaczonych symbolem M nale ży zakaza ć lokalizacji przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, w tym równie ż ferm hodowlanych o obsadzie powy żej 40 DJP, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m do kalenicy z wył ączeniem obiektów rolniczych słu żą cych na potrzeby gospodarstwa rolnego, których wysoko ść mo że dochodzi ć do 18 m. Uci ąż liwo ść działalno ści gospodarczej, w tym równie ż zwi ązanej z produkcj ą roln ą musi by ć ograniczona do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. MN – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcje uzupełniaj ące: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym na potrzeby lokalne, ziele ń, itp. Obejmuj ą zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą ju ż istniej ącą i tereny wskazane dla rozwoju tej funkcji. Na terenach oznaczonych symbolem MN nale ży zakaza ć lokalizacj ę usług z zakresu obsługi komunikacji i handlu hurtowego, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m i wszelkich przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Na terenach MN nie powinno si ę lokalizowa ć nowych siedlisk rolniczych. W granicach proponowanej strefy ochrony uzdrowiskowej „B” wskazane sporz ądzenie planu miejscowego. Mk i MNk – wyst ępuj ą tylko w granicach przedstawionych na rysunku studium Nr 2b i zostały opisane w cz ęś ci po świ ęconej miastu Uniejów. MU - funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowo-usługowa, funkcja uzupełniaj ąca – zabudowa mieszkaniowa, usługi publiczne, usługi komercyjne, ziele ń. W obszarze oznaczonym symbolem MU nale ży zakaza ć lokalizacji funkcji przemysłowych, baz i składów oraz innych przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, za wyj ątkiem Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 99 inwestycji celu publicznego, jednak z wykluczeniem stacji bazowych telefonii komórkowej. Nale ży równie ż zakaza ć lokalizacji obiektów handlu hurtowego i ograniczy ć wysoko ść do 3 kondygnacji. Zakaz powinien tak że dotyczy ć ogrodze ń betonowych w liniach ogrodze ń pozostaj ących z bezpo średnich relacjach z ulicami publicznymi i z terenami le śnymi. Dla terenów o takiej funkcji poło żonych we wsi Ostrowsko nale ży sporz ądzi ć plan miejscowy. LM – funkcja wiod ąca: indywidualna zabudowa rekreacyjna, funkcja uzupełniaj ąca: ziele ń, obsługa funkcji wiod ącej. W obszarze oznaczonym tym symbolem nie powinno si ę lokalizowa ć innych funkcji ni ż okre ślone wy żej. Preferowana jest zabudowa parterowa, z dopuszczonym poddaszem u żytkowym, wysoko ści maksymalnie do 7,5 m do kalenicy, dachy spadowe o k ącie nachylenia połaci powy żej 25 0.. Działki – minimum 1000 m 2, wska źnik powierzchni zabudowy – maksymalnie 10 %. MLM – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszana – zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna i indywidualna zabudowa rekreacyjna. Preferencje dla zabudowy rekreacyjnej na własnych działkach i adaptowanie siedlisk rolniczych do funkcji rekreacyjnych oraz rozwój funkcji agroturystycznej. Przeciwwskazania dla lokalizacji nowych siedlisk rolniczych, w szczególno ści nastawionych na hodowl ę zwierz ąt gospodarskich o obsadzie nawet nie stanowi ących przedsi ęwzi ęć zaliczanych do mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu na środowisko nie jest obligatoryjne. Minimalna powierzchnia działki 1200 m 2, zabudowa jak dla terenów oznaczonych symbolem M.

U1 – funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa – usługi publiczne: o światy, kultury, itp. funkcja uzupełniaj ąca: usługi o charakterze komercyjnym, funkcja mieszkaniowa zwi ązana z obsług ą funkcji podstawowej. Obejmuje tereny istniej ących usług publicznych: kultu religijnego, szkół, remiz OSP stanowi ących równocze śnie świetlice wiejskie ito.

U2 - funkcja wiod ąca: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym, funkcja uzupełniaj ąca: zabudowa mieszkaniowa, obsługa komunikacji, zieleń, usługi publiczne. Zabudowa przewidziana do zachowania z mo żliwo ści ą intensyfikacji pod warunkiem ograniczenia uci ąż liwo ści do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny, zakazu lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. W granicach terenów oznaczonych symbolem U 2 dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji benzynowych, gazowych i myjni samochodowych i handel hurtowy. Nie powinno si ę dopu ści ć do realizacji ogrodze ń pełnych betonowych od strony dróg publicznych oraz nale ży ograniczy ć wysoko ść zabudowy do 12 m do kalenicy. Od strony s ąsiedztwa z terenami o funkcji mieszkaniowej nale ży przewidzie ć ziele ń izolacyjn ą oraz uwzgl ędni ć na własnym terenie ilo ść miejsc parkingowych, w stosunku do generowanego przez dan ą funkcj ę ruchu konsumpcyjnego. RPZ – funkcja wiod ąca: zabudowa zwi ązana z prowadzeniem specjalnych działów gospodarki rolnej - hodowl ą zwierz ęcą typu fermowego. Obejmuje istniej ącą zabudow ę fermy kur w miejscowo ści Kolonia Wielenin z mo żliwo ści ą rozbudowy. Nale ży wokół fermy wprowadzi ć ziele ń izolacyjn ą wysok ą. PU – funkcja wiod ąca: zabudowa produkcyjno-usługowo-składowo-magazynowa, funkcja uzupełniaj ąca – ziele ń, komunikacja, urz ądzenia towarzysz ące. Obejmuje istniej ące tereny zainwestowane t ą funkcj ą oraz potencjalne tereny aktywno ści gospodarczej w rejonie wsi Ro żniatów, Kolonia Ro żniatów i Czepów. Studium przewiduje rozwój zagospodarowania przestrzennego z ukierunkowaniem na eksploatacj ę kopalin i zabudow ę produkcyjno- usługow ą pod warunkiem ograniczenia uci ąż liwo ści do terenu wskazanego w studium. Na istniej ących i nowych terenach wskazanych dla tych funkcji wskazuje si ę na ograniczenie wysoko ści zabudowy do 15 m do kalenicy z wył ączeniem elementów technologicznych, dla których wysoko ść mo że dochodzi ć do 25 m. ziele ń cmentarna na istniej ących cmentarzach rzymsko-katolickich w Spycimierzu, Wieleninie i Wilamowie z uwzgl ędnieniem urz ądzenia parkingu przycmentarnego i zachowania strefy ochrony sanitarnej min. 50 m od granic cmentarza. Ziele ń cmentarna to Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 100 tak że wpisane do ewidencji zabytków nieczynne cmentarze choleryczne w Wilamowie, Dąbrowie i w Wieleninie. Obiekty przewidziane do zachowania i ochrony. WZ, NO – tereny technicznej obsługi gminy przewidziane do zachowania: WZ – uj ęcia wody Wilamowie, Woli Przedmiejskiej, Ostrowsku i Spycimierzu w granicach bezpo średniej strefy ochronnej (strefa po średnia nie jest wymagana do utworzenia), NO – wiejska oczyszczalnia ścieków w Spycimierzu – przewidziana do zachowania na istniej ącym dotychczasowym terenie. Strefa systemu ekologicznego gminy

Obejmuje dolin ę rzeki Warty wraz z obszarami specjalnej ochrony NATURA 2000 Dolina Środkowej Warty i Dolina Warszawsko-Berli ńska, tereny le śne poło żone poza obszarem naturowym. W skład strefy wchodz ą: tereny trwałych u żytków zielonych oznaczone symbolem Rz, tereny rolne oznaczone symbolami R 1 i R 2, W strefie systemu ekologicznego znajduj ą si ę tak że tereny osadnictwa wiejskiego oznaczone symbolem M, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN, tereny indywidualnej zabudowy rekreacyjnej oznaczone symbolem LM, tereny zabudowy mieszanej oznaczone symbolem MLM, tereny usług komercyjnych oznaczone symbolem U 2, tereny lasów i zadrzewie ń oraz tereny wskazane do zalesienia. W granicach obszaru NATURA 2000 wszelkie inwestycje musz ą by ć poddane procedurze prawnej w zakresie oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Rz – funkcja wiod ąca: tereny trwałych u żytków zielonych, nieu żytki i tereny zieleni łegowej poło żone w dolinach rzeki Warty i dolin pobocznych, funkcja uzupełniaj ąca: rekreacja i wypoczynek, rolnictwo, wody powierzchniowe. Obejmuje tereny zieleni nieurz ądzonej, ochronne dla cieków, rowów i innych wód powierzchniowych wchodz ące w skład korytarzy ekologicznych, okresowo nara żone na lokalne podtopienia. Miejscowo tereny predestynowane do rozwoju funkcji rekreacyjnych. W studium przewiduje si ę utrzymanie dotychczasowych kierunków oraz sposobu u żytkowania zapewniaj ących ochron ę wód powierzchniowych i ci ągło ść korytarzy ekologicznych. W ramach ogranicze ń w u żytkowaniu i zagospodarowaniu studium przewiduje: promocj ę rolnictwa ekologicznego, utrzymanie i ochron ę istniej ących rowów i urz ądze ń melioracyjnych, zakaz grodzenia i lokalizacji funkcji innych ni ż wiod ąca i uzupełniaj ące, przeciwwskazania dla prowadzenia intensywnej gospodarki rolnej z u życiem nawozów sztucznych i środków ochrony ro ślin i zakaz wykonywania robót ziemnych powoduj ących odkształcenia terenu. Nale ży zachowa ć zró żnicowanie gatunkowe ro ślinno ści. W studium nie przewiduje si ę zmian na tych terenach.

R1 – funkcja wiod ąca: uprawy rolne, uzupełniaj ące: zabudowa zagrodowa ograniczona do istniej ących i sporadycznie nowych siedlisk rolniczych z lokalizacj ą przy istniejących drogach publicznych.

R2 – funkcja wiod ąca: uprawy rolne, uzupełniaj ące: zabudowa zagrodowa, mo żliwo ść zalesienia terenów przylegaj ących do istniej ących kompleksów le śnych celem wyrównania granicy polno-le śnej, M – funkcja wiod ąca: zabudowa zagrodowa zwi ązana z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i nieuci ąż liwej zabudowy usługowej o charakterze komercyjnym na potrzeby lokalne, agroturystyki, zieleni jako funkcji uzupełniaj ących. Obejmuj ą tereny zabudowy istniej ącej i przes ądzonej dotychczasowymi planami miejscowymi, obowi ązuj ącymi i nieobowi ązuj ącymi. Na terenach oznaczonych symbolem M nie nale ży lokalizowa ć przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, w tym równie ż ferm hodowlanych o obsadzie powy żej 40 DJP, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m do kalenicy z wył ączeniem obiektów rolniczych słu żą cych na potrzeby gospodarstwa rolnego, których wysoko ść mo że dochodzi ć do 18 m. Uci ąż liwo ść działalno ści gospodarczej, w tym równie ż zwi ązanej z produkcj ą roln ą musi by ć ograniczona do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. Tereny te, z uwagi na ograniczenie do istniej ącej zabudowy i jej Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 101 uzupełnienia w lukach, nie wpłyn ą negatywnie na dotychczasowe warunki funkcjonowania siedlisk na obszarze NATURA 2000. MN – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcje uzupełniaj ące: zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym, ziele ń, itp. Obejmuj ą tereny wskazane dla rozwoju tej funkcji z uwagi na s ąsiedztwo projektowanego kompleksu uzdrowiskowo- sportowo-rekreacyjnego na gruntach miasta Uniejów na południe od drogi krajowej Nr 72. . Na terenach oznaczonych symbolem MN nie powinno si ę dopu ści ć do lokalizacji usług z zakresu obsługi komunikacji i handlu hurtowego, zabudowy o wysoko ści powy żej 12 m i wszelkich przedsi ęwzi ęć wymagaj ących obligatoryjnie sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Na terenach MN nie nale ży lokalizowa ć nowych siedlisk rolniczych. Zalecane działki o powierzchni min. 1200 m 2. W granicach proponowanej strefy ochrony uzdrowiskowej „C” wskazane sporz ądzenie planu miejscowego. Zagospodarowanie tego terenu mo że wpłyn ąć na zmian ę dotychczasowych siedlisk w obszarze naturowym w rejonie wsi Ziele ń i Spycimierz. Doprecyzowanie stosownych ogranicze ń zabudowy i zagospodarowania nast ąpi w planie miejscowym. LM – tereny istniej ącej i projektowanej indywidualnej zabudowy rekreacyjnej, dopuszczone ustaleniami dotychczasowego studium z 1998 r. W niniejszym „Studium....” tereny te przewidziano do zachowania ze wskazaniem obj ęcia planem miejscowym. Głównie obejmuj ą tereny we wsi Ostrowsko. Ich zagospodarowanie wpłynie w cz ęś ci na zmian ę dotychczasowych siedlisk obszaru naturowego. MLM – funkcja wiod ąca: zabudowa mieszana – zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna i indywidualna zabudowa rekreacyjna, zabudowa zwi ązana z agroturystyk ą. Preferencje dla zabudowy rekreacyjnej na własnych działkach i adaptowanie siedlisk rolniczych do funkcji rekreacyjnych. Przeciwwskazania dla lokalizacji nowych siedlisk rolniczych, w szczególno ści nastawionych na hodowl ę zwierz ąt gospodarskich o obsadzie nawet nie stanowi ących przedsi ęwzi ęć zaliczonych do mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu na środowisko nie jest obligatoryjne. Minimalna powierzchnia działki 1200 m 2, zabudowa jak dla terenów oznaczonych symbolem M. Zagospodarowanie terenów obejmuj ących ci ągi osadnictwa wiejskiego i uzupełnianie zabudowy w tych ci ągach nie mo że wpłyn ąć negatywnie na zmian ę funkcjonowania dotychczasowych siedlisk przyrodniczych obszaru NATURA 2000. MU – funkcja wiod ąca: tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej w proponowanej strefie uzdrowiskowej C wzdłu ż drogi gminnej ze Spycimierza do wsi Ziele ń. Zabudowa uwarunkowana realizacj ą zamierze ń inwestycyjnych w strefie uzdrowiskowej A. Preferencje dla zabudowy mieszkaniowej z usługami w parterach o charakterze obsługi uzdrowiska, sportu i rekreacji w budynkach dwu- lub trzykondygnacyjnych, o wysoko ści do 12 m do kalenicy, z dopuszczalnymi dachami płaskimi.

U2 – funkcja wiod ąca: usługi komercyjne zwi ązane z obsług ą terenu projektowanej zabudowy w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego, sportu i rekreacji, poło żone we wsi Ziele ń i Spycimierz. Ich zagospodarowanie mo że wpłynąć na zmian ę dotychczasowych warunków siedliskowych obszaru naturowego. . ZL tereny lasów i zadrzewie ń przewidziane do zachowania, tereny wskazane do zalesienia bez ogranicze ń. Zagospodarowanie nie wpłynie negatywnie na funkcjonowanie dotychczasowych siedlisk obszaru naturowego.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 102

Pozostałe tereny obsługi technicznej gminy oraz tereny komunikacji.

Teren Preferencje Ograniczenia WZ Zachowanie i ochrona obiektów Brak potrzeby ustanawiania istniej ących. U żytkowanie zgodnie z stref ochrony po średniej. Stacje uzdatniania wody, przeznaczeniem uj ęcia wód wgł ębnych NO Zachowanie obiektów istniej ących, realizacja nowych. U żytkowanie Oczyszczalnie ścieków, zgodnie z przeznaczeniem istniej ące i projektowane Tereny korytarza Zachowanie dotychczasowego istniej ącego gazoci ągu przebiegu gazoci ągu, zachowanie wysokiego ciśnienia wraz z dotychczasowej lokalizacji stacji. istniej ącą stacj ą pomiarow ą gazu I stopnia Tereny korytarza Dopuszcza si ę rolnicze u żytkowanie Zakaz zabudowy w korytarzu elektroenergetycznej linii 50 m od linii 220 kV i 36 m od 220 i 110 kV linii 110 KV Tereny korytarza istniej ącego Zachowanie dotychczasowego przebiegu ropoci ągu relacji Płock- Ostrów Wlkp. A – Autostrada A-2 Zachowanie dotychczasowego Brak bezpo średniej dost ępno ści przebiegu. komunikacyjnej terenów s ąsiednich DK – droga krajowa Nr 72 Zachowanie dotychczasowego Ograniczenie w dost ępno ści - główna przebiegu terenów przyległych do pasa drogowego zgodnie z przepisami odr ębnymi DW - drogi wojewódzkie Nr Do czasu budowy obwodnicy - Ograniczenie w dost ępno ści 469 i 473, główne, odcinek zachowanie przebiegu, modernizacja do terenów przyległych do pasa obwodnicowy drogi Nr 473 parametrów wynikaj ących z przepisów drogowego zgodnie z przepisami odr ębnych, odr ębnymi Z,L – drogi powiatowe Wskazana poprawa parametrów do norm wynikaj ących z przepisów odr ębnych tj. zbiorcze lub lokalne o szeroko ść 20-15 m dla dróg zbiorczych i numeracji wg rysunku 12-15 m dla dróg lokalnych, realizacja studium ście żek rowerowych L – drogi gminne, lokalne Wskazana poprawa parametrów, Realizacja ście żek rowerowych Szlaki turystyczne: piesze, Oznaczenie przebiegu na rysunku rowerowe, konny, wodny studium

5. POZOSTAŁE USTALENIA STUDIUM – ZAPIS UZUPEŁNIAJ ĄCY:

5.1. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym Wykaz tych zada ń wynikaj ący z „Propozycji zada ń dla realizacji ponadlokalnych celów publicznych” okre ślonych w obowi ązuj ącym na okres sporz ądzania niniejszych zmian studium Planie zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego jest nast ępuj ący: zadania o znaczeniu krajowym: - modernizacja drogi krajowej nr 72 Rawa Maz. – Łódź – Konin, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 103

- budowa magistrali kolejowej TGV Berlin – Moskwa o przebiegu wzdłu ż korytarza autostrady A-2, zadania o znaczeniu wojewódzkim: - zwi ększenie zasobów le śnych regionu posiadaj ącego jeden z najni ższych wska źników lesisto ści w kraju, - ochrona zabytków: obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków: zamek, park, kolegiata, dworek przy ul. Ko ścielnickiej, cerkiewka, grodzisko w Spycimierzu.

Zadania postulowane do uwzgl ędnienia w trwaj ącej aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego obejmuj ą:
utworzenie uzdrowiska Uniejów i obj ęcie ochron ą uzdrowiskow ą wskazanych w studium obszarów A, B i C.
budowa obwodnicy drogowej Uniejowa w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473 w kierunku na węzeł komunikacyjny „D ąbie” na autostradzie A-2,
modernizacja drogi wojewódzkiej Nr 469 w kierunku na Ł ęczyc ę.
przebudowa wałów przeciwpowodziowych, w szczególności odcinka poło żonego na południe od drogi krajowej Nr 72.

5.2. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym; Okre śla si ę, że inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym słu żą ce zaspokajaniu potrzeb przede wszystkim mieszka ńców gminy, mog ą by ć realizowane na podstawie planów miejscowych a) na terenach mieszkaniowych:
w formie obiektów i lokali usługowych pod warunkiem, że prowadzona w nich działalno ść nie b ędzie uci ąż liwa,
urz ądze ń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, zgodnie z przyj ętymi programami rozwi ąza ń tych urz ądze ń i dopuszczeniami wynikaj ącymi z obowi ązuj ących planów miejscowych i wydanych decyzji ustalaj ących lokalizacj ę inwestycji celu publicznego,
zieleni jako funkcji uzupełniaj ącej. b) na terenach wolnych od zabudowy lokalizacje zwi ązane z zamiarem wykorzystania lub mog ących wpłyn ąć negatywnie na stan wód, zieleni, terenów rolnych – zgodnie z ustaleniami obowi ązuj ących i przewidzianych do sporz ądzenia planów miejscowych, c) na terenach przemysłowych:
z wył ączeniem lokalizacji powoduj ących znacz ące oddziaływanie na środowisko,
urz ądzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej – zgodnie z przyj ętymi programami rozwoju tych urz ądze ń. Okre ślenie imiennej listy inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym dla nieokre ślonego okresu funkcjonowania Studium jest trudne i wr ęcz niecelowe. Lista takich inwestycji na najbli ższy okres została sformułowana dla gminy i miasta Uniejów w Planie rozwoju lokalnego uchwalonego w 2007 r. W tym planie w ramach wa żniejszych inwestycji wyszczególniono zadania dotycz ące budowy i modernizacji dróg gminnych do 2013 r. oraz pozostałe obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków.

Dla gminy i miasta Uniejów nie przewiduje si ę budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzeda żowej powy żej 2000 m 2.

5.3. Obszary przestrzeni publicznej: Jako obszary przestrzeni publicznej uznaje si ę: drog ę „dywanów kwiatowych” we wsi Spycimierz, zespół parkowo-zamkowy w Uniejowie, obszar poło żony po prawym brzegu rzeki Warty od mostu do kładki dla pieszych w Uniejowie stanowi ący deptak spacerowy, a tak że w mie ście: rynek ze skwerem przed ko ściołem NMP, skwery – stanowi ące ziele ń Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 104 miejsk ą na miejscu d.ko ścioła św.Mikołaja i Bo żego Ciała, oraz wszystkie czynne cmentarze.

5.4. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. Do obszarów wymagaj ących rewaloryzacji zaliczono park w Uniejowie (kontynuacja waloryzacji), prowadzenie działa ń dla zachowania dobrego stanu parku w Czepowie. Nale ży rozwa żyć tak że wycofanie si ę gminy z ochrony prawnej o randze zespołu przyrodniczo- krajobrazowego „Ziele ń II” z uwagi na docelowe zagospodarowanie tego terenu zabudow ą zwi ązan ą z funkcj ą uzdrowiskowo-sportowo-turystyczn ą. Do obszarów wymagaj ących przekształce ń – modernizacji zaliczono zabudowane domami letniskowymi tereny poło żone w granicach obszaru bezpo średniego zagro żenia powodziowego w Uniejowie, a tak że obszar strefy kraw ędziowej doliny Warty w Uniejowie z zabudow ą wymagaj ącą sukcesywnego przekształcania na rzecz tworzenia poprawnej krajobrazowo panoramy miasta od strony rzeki Warty i jej doliny. W strefie centrum w Uniejowie do obszarów wymagaj ących przekształce ń zaliczono teren zabudowy przemysłowej d.zakładów „Próchnika”. Do obszarów wymagaj ących rekultywacji zaliczono w gminie Uniejów wszystkie tereny poeksploatacyjne, stanowi ące wyrobiska po kruszywie i wapieniach, przedstawionych na rysunku studium. 5.5. Obszary, dla których istnieje obowi ązek sporz ądzania planów miejscowych i dla których gmina zamierza sporz ądzi ć plan miejscowy.

Obowi ązek sporz ądzenia planów miejscowych ustala si ę dla: - projektowanych terenów górniczych (na obecnym etapie rozpoznania – nie s ą one przewidywane), jednak w przypadku powi ększenia terenów górniczych ju ż utworzonych – obowi ązek taki wyst ępuje. - dla obszarów przestrzeni publicznych.

Rada Miejska w Uniejowie podj ęła uchwał ę Nr XXIII/148/08 z dnia 17 marca 2008 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Spycimierz, jednak dotychczas nie ogłosiła o tym fakcie w prasie lokalnej i nie wyst ąpiła do organów administracji publicznej i wła ściwych instytucji o składanie wniosków. Burmistrz Uniejowa zamierza przyst ąpi ć do sporz ądzania planów miejscowych dla nast ępuj ących obszarów: – dla miasta Uniejów wraz z obszarami ochrony uzdrowiskowej (granice do obj ęcia planem miejscowym zawarte we wnioskach konserwatorskich z kwietnia 2008 r. znajduj ą si ę w pełnym zakresie w tych zamierzeniach), - dla cz ęś ci miasta Uniejów i cz ęś ci wsi Ostrowsko obejmuj ących tereny przeznaczone do zabudowy mieszkaniowo-usługowej, - dla cz ęś ci wsi Ziele ń i wsi Spycimierz poło żonych w proponowanej strefie „C” ochrony uzdrowiskowej, - dla obszaru potencjalnej aktywno ści gospodarczej w rejonie wsi Rozniatów, - w dalszej kolejno ści – zale żnie od potrzeb. Obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne zostały pokazane na rysunku studium.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 105

5.6. Wska źniki zagospodarowania i u żytkowania terenów. Zaleca si ę dla: Terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz zabudowy wielorodzinnej, oznaczonych w studium symbolami M , MN, MU i MW: o maksymalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej: trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze u żytkowe, zabudowy wielorodzinnej – 5 kondygnacji, jednak maksymalnie do 16 m, o wysoko ść zabudowy gospodarczej i gara ży: jedna kondygnacja nadziemna, o wysoko ść zabudowy rolniczej zwi ązanej z potrzebami prowadzonego gospodarstwa rolnego – stosownie do potrzeb, jednak maksymalnie 18 m do kalenicy, o wysoko ści uzupełniaj ącej zabudowy usługowej: maksymalnie dwie kondygnacje, o połacie dachowe budynków mieszkalnych: z zastrze żeniem ustale ń rozdziału III.3 i III.4. o k ącie nachylenia 20-45 0, z dopuszczeniem dachu płaskiego dla budynków usługowych, o minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1000 m 2, dla zabudowy zagrodowej - 1500 m 2, minimalna szeroko ść boku działki przylegaj ącego do drogi publicznej – 20 m, o maksymalna powierzchnia zabudowy działki z zabudową mieszkaniow ą jednorodzinn ą - 35 %, z zabudow ą zagrodow ą - 50 %, o minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40 %.

2. Terenów zabudowy rekreacyjnej na indywidualnych działkach (letniskowej), rekreacji zbiorowej oraz zabudowy mieszanej oznaczonych w studium symbolami LM, MLM: o maksymalna wysoko ść zabudowy - dwie kondygnacje, w tym poddasze u żytkowe, maksymalnie 9,0 m do kalenicy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 7,5 m do kalenicy dla zabudowy rekreacyjnej indywidualnej i 12 m do kalenicy dla rekreacji zbiorowej, o połacie dachowe o k ącie nachylenia 20-45 0, o minimalna powierzchnia działki mieszkaniowej – 1000 m 2, działki rekreacyjnej - 800 m2, dla zabudowy obsługi rekreacji zbiorowej - nie okre śla si ę. o maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 30 % dla zabudowy mieszkaniowej i 15 % dla zabudowy rekreacyjnej oraz 40 % dla rekreacji zbiorowej, o minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50 % dla zabudowy mieszkaniowej, 70 % dla zabudowy rekreacyjnej indywidualnej i 40 % dla rekreacji zbiorowej,

3. Terenów zabudowy usługowej oznaczonych w studium symbolami U, w tym, z zastrze żeniem ustale ń funkcjonalno-przestrzennych dla poszczególnych stref, równie ż uzdrowiskowej , o maksymalna wysoko ść zabudowy: trzy kondygnacje, o maksymalna wysoko ść zabudowy magazynowej stanowi ącej zaplecze: jedna kondygnacja, o minimalna powierzchnia działki usługowej; 500 m 2, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę 200 m 2, o dach spadowy o k ącie nachylenia min. 15 0, ale dopuszcza si ę te ż płaski. o maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 50 %, o minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 20 %. o obowi ązek zapewnienia na własnej działce parkingów stosownie do potrzeb,

4. Terenów zabudowy przemysłowej i produkcyjno-usługowej oznaczonej symbolem PU: o maksymalna wysoko ść zabudowy: dwie kondygnacje nadziemne, maksymalnie 15 m do kalenicy z wył ączeniem urz ądze ń technologicznych takich jak: d źwigi, kominy, Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 106

silosy, itp. które jednak nie powinny przekracza ć wysoko ści 50 m stanowi ącej przeszkody lotnicze, o minimalna powierzchnia działki - 3000 m 2, o minimalna szeroko ść frontu działki przyległego do drogi publicznej: 25 m, o maksymalna powierzchnia zabudowy - 60 %, o minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 15 %.

Uwaga! W przypadku ró żnic pomi ędzy w/w parametrami, gabarytami i wska źnikami zabudowy i zagospodarowania terenu a ustaleniami dla poszczególnych terenów zawartymi w rozdziale 3 i 4 Kierunków... – obowi ązuj ą ustalenia rozdziałów 3 i 4,

5.7. Zabezpieczenie warunków obronno ści i obrony cywilnej. 1. Istniej ący i projektowany system zaopatrzenia w wod ę pitn ą powinien zapewni ć mo żliwo ść wykorzystania w sytuacji szczególnej z uwzgl ędnieniem mo żliwo ści zasilania uj ęć w energi ę elektryczn ą ze stałych lub przewo źnych zespołów pr ądotwórczych. 2. W studium uznaje si ę: o mo żliwo ść wykorzystania istniej ących terenów zielonych (parku, boisk sportowych, publicznych parkingów) w sytuacjach szczególnych na cele obronno ści, o maksymalne ograniczenie zabudowy obszarów dolinnych z uwzgl ędnieniem dojazdu do cieków przez pojazdy mechaniczne w sytuacji szczególnej, o celowo ść wyznaczenia przynajmniej jednego parkingu wzdłu ż drogi krajowej Nr 72 wyposa żonego w odpowiedni ą infrastruktur ę techniczn ą umo żliwiaj ącą parkowanie pojazdów ci ęż arowych z ładunkami materiałów niebezpiecznych. Żadna z propozycji w tym wzgl ędzie na terenie gminy i miasta Uniejów nie znalazła akceptacji przez władze gminy i wobec tego w niniejszym studium nie wskazano takiego miejsca. o zapewnienie odpowiedniej ochrony sanitarnej w strefach istniej ących uj ęć wody pitnej, z uwzgl ędnieniem ich hermetyczno ści, osłony przed opadem promieniotwórczym i ska żeniem chemicznym oraz niezawodno ści ą funkcjonowania systemów ochrony technicznej, o w ramach istniej ącej i realizowanej sieci wodoci ągowej nale ży zapewni ć hydranty naziemne oraz mo żliwo ść ich szybkiego uruchomienia w sytuacji szczególnej i dla celów p.po ż.; o uwzgl ędnienie mo żliwo ści dwustronnego zasilania w energi ę elektryczn ą z sieci oraz awaryjne zaopatrzenie w wod ę obiektów u żyteczno ści publicznej, o wyposa żenie obiektów publicznych i du żych zakładów pracy w pomieszczenia odporne na zagruzowanie w sytuacjach szczególnych, o obowi ązek uzgadniania z organami wła ściwymi w sprawach lotnictwa wojskowego i cywilnego wszelkich inwestycji o wysoko ści powy żej 50 m npt. stanowi ących przeszkody terenowe w rozumieniu przepisów odr ębnych. 3. Tereny wolne od zabudowy, oznaczone na rysunku Studium jako rolne, mog ą by ć wykorzystane na ewakuacje mieszka ńców i ewentualne dora źne budowle ochronne w przypadkach szczególnych zagro żeń, Zagro żenie mienia i zdrowia ludno ści z uwagi na mo żliwo ść powodzi mo że mie ć miejsce w dolinie Warty.

5.8. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych.

Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi wyst ępuj ą w dolinie Warty i s ą oznaczone na rysunku wszystkich rysunkach studium. Są to obszary bezpo średniego zagro żenia powodziowego w granicach przekazanych gminie przez Dyrektora Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej w Poznaniu. Dla tych obszarów w studium ustala si ę zakaz nowej zabudowy. Dla zabudowy istniej ącej na tym obszarze wskazuje si ę na celowo ść ustalenia indywidualnych sposobów zabezpieczenia przeciwpowodziowego. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 107

W mie ście Uniejów nie wyst ępuj ą obszary formalnie zaliczone do nara żonych na osuwanie si ę mas ziemnych. Wyst ępuj ą jednak fragmenty, gdzie k ąty nachylenia stoków doliny rzeki Warty w jej strefie kraw ędziowej s ą nara żone na spływy powierzchniowe. S ą to tereny utrwalone istniej ąca ro ślinno ści ą, gdzie nie jest przewidywany intensywny rozwój budownictwa. Problem ten jednak został w studium dostrze żony i stosowne wytyczne do planów miejscowych dla tych obszarów zostały w studium sformułowane.

5.9. Obszary i obiekty, dla których wyznacza si ę w zło żu filar ochronny.

Takie obszary na terenie gminy i miasta Uniejów nie wyst ępuj ą.

5.10. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej.

Takie obszary w gminie i mie ście Uniejów nie wyst ępuj ą.

5.11. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

W gminie i mie ście Uniejów nie wyst ępuj ą tereny zamkni ęte.

5.12. Wnioski do wspólnej polityki przestrzennej z s ąsiednimi gminami

Formułuje si ę nast ępuj ące grupy wniosków dotycz ące realizacji zasad gospodarki przestrzennej w relacji: miasto i gmina Uniejów a gminny o ścienne: 1) Uniejów-Podd ębice – współdziałanie: - przy działaniach dotycz ących przebudowy drogi krajowej Nr 72, oraz drogi wojewódzkiej Nr 473 przebiegaj ącej przez obydwie gminy, - w zakresie infrastruktury technicznej (główne sieci: gazu, linii elektroenergetycznych przebiegaj ą przez obydwie gminy), - w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, w tym rozwi ązywania wszystkich problemów zwi ązanych z rzek ą Wart ą, w tym w szczególno ści obj ętych programem specjalnej ochrony NATURA 2000. W szczególno ści podj ęcie wspólnych działa ń w zakresie rozwa żenia korekty granicy obszaru NATURA 2000 „Dolina Środkowej Warty”. 2) Uniejów- gminy nadwarcia ńskie (D ąbie i Brudzew): - w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, w tym zwi ązanego z rzek ą Warta w ramach ochrony specjalnej NATURA 2000 „Dolina Środkowej Warty” i „Dolina Warszawsko-Berli ńska”, 3) Uniejów – ogół gmin powiatu podd ębickiego: - w zakresie okre ślenia i realizacji programu infrastruktury społecznej zwi ązanej z funkcj ą miasta Uniejów jako przyszłego uzdrowiska.

5. 13. Inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.

Na terenie gminy i miasta Uniejów nie okre śla si ę innych obszarów problemowych oprócz przedstawionych na rysunku studium. Dotycz ą one terenów przeznaczonych pod zabudow ę rekreacji indywidualnej w granicach obszaru zagro żenia powodziowego, gdzie nale ży zrealizowa ć indywidualne sposoby zabezpieczenia tych terenów przed zagro żeniem powodzi ą.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 108

5.14. Interpretacja zapisu Studium

1. Tre ść tekstu i rysunku Studium wyra ża kierunki polityki przestrzennej gminy, nie jest jednak ścisłym przes ądzeniem o granicach inwestowania i u żytkowania terenów. 2. W stosunku do rysunku Studium przyjmuje si ę nast ępuj ącą interpretacj ę: o ostateczne ustalenie zasi ęgu granic terenów powinno by ć dokonywane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; o W studium przedstawiono zgeneralizowany obraz u żytkowania terenów gminy i miasta Uniejów, tzn. że okre ślone na rysunku Studium przeznaczenie terenu oznacza funkcj ę dominuj ącą (a nie wył ączn ą) i mo że by ć uzupełnione innymi funkcjami, które jednak nie mog ą by ć przeciwwstawne funkcji dominuj ącej i pogarsza ć warunków jej egzystencji; o okre ślenia: tereny zabudowy mieszkaniowej dotycz ą dominuj ących rodzajów zabudowy. Na terenach tych mog ą by ć lokalizowane tak że inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego oraz lokalizacje nie przeciwwstawne funkcji podstawowej, a w tym głównie usługi na potrzeby lokalne i ziele ń. Przy opracowywaniu planów miejscowych i lepszym rozpoznaniu terenów, jest dopiero wtedy miejsce do zaprojektowania terenów pod ziele ń publiczn ą, przej ścia piesze itp. które stwarzaj ą warunki do wypoczynku na terenach przeznaczonych pod zabudow ę o ró żnych funkcjach.. Nowa zabudowa powinna jednak spełnia ć wska źniki i parametry okre ślone w niniejszym studium. o W studium nie wyczerpano te ż wszystkich mo żliwo ści i potrzeb wytrasowania gminnych dróg publicznych. Mo żliwa jest jednak realizacja nowych dróg gminnych, a ich przebieg i parametry zostan ą ustalone w decyzjach o zezwoleniu na realizacj ę inwestycji drogowej lub w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. 3. Uznaje si ę, że Studium stanowi ć b ędzie podstaw ę do okre ślenia ewentualnej niezb ędnej aktualizacji programów infrastruktury technicznej, 4. Uznaje si ę za istotne zabezpieczenie wpływu władz gminy na koordynowanie polityki przestrzennej w odniesieniu do terenów granicz ących z gmin ą Uniejów celem zapobie żenia przeznaczania terenów na cele, które miałyby wywrze ć negatywny wpływ na sposób zagospodarowania terenów przyległych, a poło żonych w gminie Uniejów oraz ze wzgl ędu na umo żliwienie wspólnych działa ń dotycz ących realizacji zada ń komunikacyjnych, transportowych i infrastrukturalnych.

Uznaje si ę za istotne zapewnienie czynnego udziału przedstawicieli samorz ądu gminy w tworzeniu, opiniowaniu i ocenie realizacji opracowań regionalnych maj ącymi wpływ na rozwój gminy i jej zagospodarowanie przestrzenne.

ROZDZIAŁ IV

WPŁYW UWARUNKOWA Ń, O KTÓRYCH MOWA W ART. 10 UST.1 USTAWY, NA USTALENIE KIERUNKÓW I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY, O KTÓRYCH MOWA W ART. 10 UST.2 USTAWY.

Koncepcj ę rozwoju gminy okre ślon ą w niniejszym studium opracowano na podstawie uwarunkowa ń o pełnym zakresie problemowym. Przeanalizowano, w oparciu o opracowanie ekofizjograficzne, uwarunkowania przyrodniczo-ekologiczne, kulturowe, lokalne i zewn ętrzne powi ązania komunikacyjne, elementy infrastruktury technicznej i społeczno-gospodarczej, a tak że zamierzenia regionalnych organów administracji publicznej i wskazania władz samorz ądu lokalnego. W studium okre ślono cele społeczne, kulturowe, ekologiczne i ekonomiczne i wskazano kierunki rozwoju gminy na najbli ższy okres i dla dalszej perspektywy czasowej. Generalnie, jako zasad ę naczeln ą przyj ęto ochron ę i rozwój oraz przekształcenia i intensyfikacj ę istniej ących procesów i zjawisk. Rozproszenie terenów przeznaczonych do Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 109 zabudowy, głównie o funkcjach mieszkalnictwa jednorodzinnego i rekreacji indywidualnej nakazuje przyj ąć d ąż enie do ich koncentracji i tworzenia zwartych przestrzennie zespołów tej zabudowy z obowi ązkiem ich sukcesywnego wyposa żania w urz ądzenia infrastruktury technicznej. Jest to proces bardzo odległy w czasie, ale musi by ć procesem celowym i podporz ądkowanym okre ślonym zasadom. Dlatego te ż nale ży stopniowo, ale konsekwentnie obejmowa ć planami miejscowymi kolejnych terenów, bilansuj ąc jednocze śnie potrzeby w zakresie uzbrojenia i budowy dróg dojazdowych. Z uwagi na dotychczasowe historycznie ukształtowane tereny osadnictwa wiejskiego, przyj ęto, że tereny te będą stopniowo przekształca ć się w ci ągi zabudowy niekoniecznie jednofunkcyjnej, tj. wył ącznie rolniczej, ale z udziałem ró żnych form aktywno ści gospodarczej oraz zabudowy rekreacyjnej lub agroturystycznej. Centrum gminy, jakie stanowi miasto Uniejów, wykorzysta za ś szans ę rozwoju w drodze kontynuacji zagospodarowania i rowoju funkcji uzdrowiskowej opartej o wykorzystanie wód geotermalnych i sukcesywnego zagospodarowywania nowych osiedli mieszkaniowych. Jednocze śnie postawiono na ochron ę istniej ących walorów przyrodniczych, których zachowanie pozwoli mieszka ć, pracowa ć i wypoczywa ć w mo żliwie najlepszych warunkach środowiskowych.

ROZDZIAŁ V

V. POLITYKA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA

Sporz ądzanie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest niezb ędnym ogniwem procesu planowania przestrzennego, który jest procesem ci ągłym. Studium jest etapem poprzedzaj ącym sporz ądzanie planów miejscowych i obejmuj ąc cały obszar gminy wskazuje na zakres mo żliwo ści i kierunków rozwoju poszczególnych jej cz ęś ci, a jednocze śnie wskazuje na konieczno ść ochrony i ogranicze ń innych jej fragmentów i dziedzin życia. W toku sporz ądzania tego dokumentu kierowano si ę nadrz ędn ą zasad ą zrównowa żonego rozwoju. I tak: - cele społeczne realizowane b ędą przez takie kształtowanie struktur przestrzennych, aby umo żliwi ć społeczno ści lokalnej stopniowe osi ąganie poprawy jako ści życia. Drog ą ku temu jest proporcjonalne rozmieszczenie ludno ści w stosunku do miejsc pracy i układów osadniczych, zachowanie prawidłowych relacji funkcjonalno-przestrzennych pomi ędzy miejscami zamieszkania, pracy i odpoczynku, korzystania z usług publicznych i wysokiego standardu środowiska przyrodniczego, - cele ekologiczne będą osi ągane przez kształtowanie struktur przestrzennych oddziałuj ących hamuj ąco na dewastacj ę i degradacj ę środowiska i tworz ących warunki umo żliwiaj ące jego aktywn ą ochron ę. W tym celu powinno si ę zachowa ć zgodno ść charakteru i sposobu zagospodarowania przestrzennego z cechami i walorami środowiska przyrodniczego, zgodno ść intensywno ści zagospodarowania z naturaln ą odporno ści ą środowiska na zniszczenia. Z jednej strony nale ży eksponowa ć warto ści przyrodnicze i krajobrazowe i harmonijnie ł ączy ć je z odpowiednimi funkcjami, a z drugiej strony - skutecznie chroni ć unikatowe warto ści środowiska i stwarza ć warunki odzyskiwania utraconej równowagi ekologicznej. - cele kulturowe osi ągane b ędą przez ochron ę obiektów i obszarów stanowi ących elementy dziedzictwa kulturowego. Tworzenie nowych warto ści kulturowych i krajobrazu kulturowego gminy musi mie ć na wzgl ędzie zasad ę nawi ązywania do historycznie ukształtowanego krajobrazu wsi polskiej i wkomponowywania nowej zabudowy w ten krajobraz. - cele ekonomiczne będą osi ągane przez kształtowanie struktur przestrzennych tworz ących warunki wzrostu efektywno ści gospodarowania poprzez racjonalne wykorzystanie zasobów przyrodniczych i istniej ącego maj ątku, kształtowanie elastycznych struktur przestrzennych, podatnych na dalszy rozwój, kształtowanie układów przestrzennych, których struktura zwi ększa sprawno ść i niezawodno ść funkcjonowania.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 110

To nowoczesne (współczesne i przyszłościowe) kształtowanie ładu integralnego jest najistotniejszym warunkiem prawidłowego rozwoju gminy i miasta. W wyniku przeprowadzonych analiz i studiów dokonano waloryzacji obszaru gminy i miasta oraz okre ślono polityk ę funkcjonalno-przestrzenn ą zawart ą w niniejszym tek ście i na rysunku studium. W oznaczeniach przedstawionych na rysunku studium przedstawiono tereny z przypisanymi im funkcjami podstawowymi i uzupełniającymi. Funkcje te powinny zosta ć doprecyzowane i skonkretyzowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

ROZDZIAŁ VI.

UZASADNIENIE ZAWIERAJACE OBJASNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń.

Niniejsze opracowanie jest pierwsz ą zmian ą „Studium ....” z 1998 r. spowodowan ą przesłankami merytorycznymi omówionymi w rozdziale I na str.3-7. W zwi ązku z tym przyj ęte rozwi ązania s ą dostosowaniem do wymaga ń aktualnie obowi ązuj ących przepisów prawa oraz aktualizacj ą wszelkich informacji dotycz ących gminy i miasta. Dotychczasowe studium sporz ądzone było dla Uniejowa poło żonego jeszcze w granicach b.województwa koni ńskiego, nie uwzgl ędniaj ąc nowych zwi ązków funkcjonalnych i innych z województwem łódzkim. Luk ę t ę obecna edycja studium wypełnia. Przyj ęte rozwi ązania maj ą gwarantowa ć realizacj ę zasad polityki przestrzennej gminy opisanych w rozdziale III. Zgodnie z powy ższym, w zmianie studium utrzymano zrównowa żony kierunek rozwoju przestrzennego miasta i gminy w najbli ższym okresie, w perspektywie i w okresie kierunkowym. Na całym obszarze miasta i gminy najważniejszymi celami pozostaj ą: - ochrona warto ści przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych stanowi ących podstaw ę do ubiegania si ę Uniejowa o status uzdrowiska, - eliminowanie kolizji przestrzennych przez ustalenie odpowiednich zapisów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza do elementów obj ętych i przewidzianych do ochrony, - usprawnienie powi ąza ń funkcjonalno-przestrzennych gminy z gminami o ściennymi i regionem, - zmniejszenie uci ąż liwo ści poprzez likwidacj ę źródeł uci ąż liwo ści i restrukturyzacj ę przestrzeni, - rozbudow ę i modernizacj ę układu komunikacyjnego miasta i gminy, w szczególno ści doprowadzenie do budowy obwodnicy Uniejowa w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 473, - rozbudowa i modernizacja systemu wodoci ągowego i kanalizacyjnego miasta i gminy,

W strukturze funkcjonalno-przestrzennej miasta i gminy wyró żniono główne strefy zagospodarowania przestrzennego, które s ą nadal aktualne i podlegaj ą tylko niewielkim korektom: - stref ę ochrony systemu ekologicznego miasta i gminy obejmuj ącą obszary specjalnej ochrony NATURA 2000, w tym proponowane strefy ochrony uzdrowiskowej, - stref ę urbanizacji miasta i osadnictwa wiejskiego w gminie, - stref ę ochrony rolniczej przestrzeni produkcyjnej. W ka żdej z tych stref wyró żniono obszary i obiekty ochrony konserwatorskiej opisane na rysunkach studium jako strefa ochrony warto ści kulturowych. Wyró żnione strefy s ą obsługiwane komunikacyjnie sieci ą drogow ą i urz ądzeniami w zakresie infrastruktury technicznej.

Zrównowa żony rozwój podstawowych funkcji zagospodarowania miasta i gminy powinien by ć osi ągni ęty na zasadach harmonizowania interesów publicznych i prywatnych z zachowaniem warto ści przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych. Słu żą temu ustalenia Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 111 zawarte w tek ście Studium i na jego rysunkach poddawanych uchwalaniu przez Rad ę Miejsk ą w Uniejowie. Ustalenia Studium obejmuj ą wszystkie wyst ępuj ące w strukturze miasta i gminy funkcje podstawowe z okre śleniem zakresu dopuszczalnych działa ń. Ustalenia odnosz ą si ę równie ż do problematyki w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, polityki ekologicznej i konserwatorskich ustale ń warto ści kulturowych. Ustalenia graficzne okre ślaj ą rysunki zmiany Studium – Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta, w których s ą zawarte: - granice i linie rozgraniczaj ące, - kierunki rozwoju i przekształce ń struktury funkcjonalno-przestrzennej, - kierunki przekształce ń obszarów zainwestowanych, - kierunki przekształce ń obszarów niezurbanizowanych, - kierunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, - kierunki ochrony i kształtowania środowiska kulturowego, - obszary przeznaczone do realizacji inwestycji o znaczeniu ponadlokalnym, - inne. W tek ście Studium okre ślono te ż kierunki zabezpieczenia wymogów obronno ści, a tak że kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. Kierunki rozwoju systemu komunikacji zawieraj ą opis: - podstawowych zało żeń układu komunikacyjnego, - podstawowej sieci uliczno-drogowej wraz z jej klasyfikacj ą oraz powi ązaniami i trasami zewn ętrznymi. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej ustalaj ą źródła zaopatrzenia i warunki dla sprawnego funkcjonowania miasta i osadnictwa wiejskiego w zakresie zaopatrzenia w wod ę, gospodarki ściekowej, zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą oraz komunalnej gospodarki odpadami. Okre ślono te ż inwestycje stanowi ące cele publiczne o znaczeniu ponadlokalnym oraz oznaczono obszary wymagaj ące sporz ądzenia planów miejscowych, obszary dla których gmina zamierza sporz ądzi ć plany miejscowe, obszary wymagaj ące uzyskania zgody organów na ich nierolnicze i niele śne przeznaczenie oraz wska źniki w zakresie zagospodarowania i u żytkowania poszczególnych terenów. Cało ść ustale ń zawartych w niniejszej zmianie Studium pełni rol ę stymulowania i wspomagania rozwoju gospodarczego miasta i gminy oraz poprawy jako ści życia mieszka ńców.

Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 112

BIBLIOGRAFIA

1. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów – WBPP Konin, 1998, 2. Uchwała Nr XI/58/07 z dnia 13 czerwca 2007 r. Rady Miejskiej w Uniejowie w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów” , 3. Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, 4. Decyzje o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji celu publicznego wydane w latach 2004 – 2007 (stan na 31 pa ździernika 2007), 5. „Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego” zatwierdzony uchwał ą Nr XLV/524/2002 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 9 lipca 2002 r. z pó źniejszymi zmianami, 6. Wojewódzki Program Małej Retencji” dla województwa łódzkiego, zatwierdzony uchwał ą Nr III/887/2006 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 28.03.2006 r., 7. Rozporz ądzenie Wojewody Łódzkiego Nr 9/2004 z dnia 19 listopada 2004 r. w sprawie ustanowienia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Ziele ń I” (Dz.U.W.Ł. z 2004 r. Nr 309, poz. 2544), 8. Uchwała Nr XLVII/256/06 Rady Miejskiej w Uniejowie z dnia 23 lutego 2006 r. w sprawie ustanowienia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Uroczysko-Ziele ń II” (Dz.U.W.Ł. z 2006 r. Nr 205, poz. 1621), 9. Uchwała Nr 48/2004 Zarz ądu Województwa Łódzkiego z dnia 10 lutego 2004 r. w sprawie nadania numerów drogom publicznym powiatowym na obszarze województwa łódzkiego (Dz.U.W.Ł. Nr 75, poz. 670 z 2004 r.) 10. Uchwała Nr 717/06 Zarz ądu Województwa Łódzkiego z dnia 23 sierpnia 2006 r. w sprawie nadania numerów drogom publicznym gminnym na obszarze województwa łódzkiego (Dz.U.W.Ł. Nr 319, poz. 2482 z 2006 r.), 11. „Plan rozwoju lokalnego dla Gminy i Miasta Uniejów” – 2004 r. 12. Program ochrony środowiska dla Gminy i Miasta Uniejów – 2003 r, 13. „Gminny plan gospodarki odpadami dla Zwi ązku Gmin Regionu Podd ębickiego, obejmuj ący gminy: Dalików, P ęczniew, Podd ębice, Uniejów, Wartkowice, Zadzim” – kwiecie ń 2004 r., 14. „Program zwodoci ągowania Gminy i Miasta Uniejów” 15. „Program gospodarki ściekowej Gminy i Miasta Uniejów, 16. Wnioski zgłoszone przez instytucje, 17. Raport o stanie środowiska w województwie łódzkim w 2004 r. – Biblioteka Monitoringu Środowiska; Łód ź 2005 r., 18. Dane statystyczne Urz ędu Statystycznego – www.stat.gov.pl, 19. Mapy sytuacyjno – wysoko ściowe w skali 1:10 000, mapy ewidencji gruntów z konturami klas bonitacyjnych gleb w skali 1:5 000, 20. Plan urz ądzania lasów niepa ństwowych, 21. Plan urz ądzania lasów pa ństwowych Nadle śnictwa Turek, 22. Projekt zagospodarowania zło ża wód termalnych z utworów kredy dolnej rejonu Uniejowa – Geotermia Uniejów, maj 2006 r. 23. Studium historyczno-urbanistyczne do planu zagospodarowania miasta Uniejów. Pracownie Konserwacji Zabytków w Warszawie, 1954 r. 24. Plan miasta Uniejowa w województwie i obwodzie kaliskim z 1823 r. w skali 1:2000 – materiały archiwalne gminy, - Uniejów. Dzieje miasta. red.J.Szymczak. Towarzystwo Przyjaciół Uniejowa, Polskie Towarzystwo Historyczne, Łód ź-Uniejów 1995 r.