Konkurs urbanistyczno-architektoniczny na koncepcję zagospodarowania terenu Zespołu Uzdrowiskowego - Uniejów wraz z określeniem programu funkcjonalnego Załącznik 5 Tekst aktualizacji - zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Uniejów" Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 1 SPIS TRE ŚCI I. WPROWADZENIE. ........................................................................................................... 3 1. PODSTAWA PRAWNA SPORZ ĄDZANIA ZMIANY STUDIUM ................................. 3 2. CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM ................................................................3 3. ZAKRES OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM ........................................................ 4 3.1. Tryb i charakter opracowania .............................................................................4 3.2. Zawarto ść opracowania. .....................................................................................7 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ..................................................8 1. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE ........................................................................8 2. UWARUNKOWANIA ZEWNETRZNE ........................................................................10 2.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego jako element polityki przestrzennej w odniesieniu do gminy i miasta Uniejów. .......10 2.2. Wnioski do aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego. .....................................................................................11 3. UWARUNKOWANIA WEWNETRZNE ........................................................................13 3.1. Uwarunkowania wynikaj ące z zasobów i zagro żeń środowiska przyrodniczego 13 3.1.1. Poło żenie fizyczno-geograficzne.......................................................................13 3.1.2. Rze źba terenu ..................................................................................................13 3.1.3. Budowa geologiczna ........................................................................................13 3.1.4. Zasoby surowcowe ...........................................................................................14 3.1.5. Zasoby wód powierzchniowych i podziemnych ................................................16 3.1.6. Warunki glebowe ..............................................................................................17 3.1.7. Warunki klimatyczne........................................................................................ 17 3.1.8. Szata ro ślinna ...................................................................................................18 3.1.9. Ochrona przyrody .............................................................................................21 3.1.10. System ekologiczny gminy..............................................................................24 3.1.11. Zanieczyszczenia środowiska, zagro żenia sanitarno-zdrowotne...................24 3.2. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z zagospodarowania przest- rzennego .................................................................................................................25. 3.3. Struktura własno ści...................................................................................................26 3.4. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ąca z diagnozy warto ści kulturowych.................................................................................................26 3.4.1. Rys historyczny.................................................................................................26 3.4.2. Wytyczne i uwarunkowania konserwatorskie zawarte w dotychczasowych dokumentach planistycznych...........................................28 3.4.2. Obiekty i obszary obj ęte i przewidziane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą..30 3.5. Uwarunkowania polityki przestrzennej gminy wynikaj ące z diagnozy sytuacji społeczno-gospodarczej...............................................................................46. 3.5.1. Sytuacja demograficzna..................................................................................46 3.5.2. Rynek pracy ....................................................................................................49 3.5.3. Mieszkalnictwo.................................................................................................50 3.5.4. Infrastruktura społeczna .................................................................................51 3.5.5. Działalno ść gospodarcza ...............................................................................57 3.5.6. Rolnictwo. .......................................................................................................58 3.6. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z diagnozy funkcjonowania układu komunikacyjnego...........................................................................................62 3.6.1. Układ drogowy gminy. ...................................................................................62 3.6.2. Komunikacja publiczna...................................................................................64 3.7. Uwarunkowania polityki przestrzennej wynikaj ące z aktualnego poziomu obsługi w zakresie infrastruktury technicznej...........................................................64 3.7.1. Zaopatrzenie w wod ę. ...................................................................................64 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Uniejów 2 3.7.2. Gospodarka ściekowa..................................................................................65 3.7.3. Gospodarka odpadami.................................................................................66 3.7.4. Elektroenergetyka .......................................................................................67 3.7.5. Gazownictwo ...............................................................................................68 3.7.6. Ciepłownictwo i geotermia............................................................................68 3.7.7. Telekomunikacja ..........................................................................................69 3.8. Analiza zgłoszonych wniosków do zmiany studium. ..............................................69 3.9. Ustalenia w zakresie planowania przestrzennego. ................................................69 III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ........................................71 1. FUNKCJE GMINY I JEJ JEDNOSTEK OSADNICZYCH ...........................................72 2. OGÓLNE ZASADY POLITYKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ......73 2.1. Obszary i obiekty chronione i przewidziane do ochrony przyrody ..................74 2.2. Zasady ochronne w zakresie ochrony środowiska..........................................78 2.3. Obszary ochrony uzdrowiskowej.....................................................................79 2.4. Ustalenia ochronne w zakresie gospodarki le śnej...........................................80 2.5. Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie wód..........................80 2.6. Obszary wyst ępowania surowców mineralnych chronione przed zagospodarowaniem innym ni ż eksploatacja........................................82 2.7. Kierunki zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony warto ści kulturowych.......................................................................................82 2.8. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej. ...................................................86 2.9. Obszary dróg. .................................................................................................86 2.10. Infrastruktura techniczna. .............................................................................88 2.11. Zasady zagospodarowania wynikaj ące z wymaga ń obrony cywilnej............89 3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ MIASTA UNIEJÓW – wytyczne do planów miejscowych ......................................... 90 4. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ GMINY UNIEJÓW wytyczne do planów miejscowych ..............................................97 5. POZOSTAŁE USTALENIA STUDIUM – ZAPIS UZUPEŁNIAJ ĄCY.........................102 5.1. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ..........................................................................102 5.2. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym103 5.3. Obszary przestrzeni publicznej .....................................................................103 5.4. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. ..............104 5.5. Obszary, dla których istnieje obowi ązek sporz ądzenia planów miejscowych oraz obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć plan miejscowy.........104 5.6. Wska źniki zagospodarowania i u żytkowania terenów...................................105 5.7. Zabezpieczenie warunków obronno ści i obrony cywilnej..............................106 5.8. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych .......................................................................................................106 5.9. Obszary i obiekty, dla których wyznacza si ę w zło żu filar ochronny .............107 5.10. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych .......................................107 5.11.