Územní Plán Syrovice
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ÚZEMNÍ PLÁN SYROVICE ZMĚNA Č .1 4 / 2017 ZMĚNA Č .1 ÚZEMNÍ PLÁN SYROVICE Strana 2 ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č .1 SYROVICE Objednatel Obec Syrovice Syrovice 298 664 67 Syrovice Pořizovatel Obecní úřad Syrovice Syrovice 298 664 67 Syrovice Zpracovatel Ing. arch. Pavel Šemora Revoluční 999/24d 691 45 Podivín Zodpovědný projektant: Ing. arch. Pavel Šemora autorizovaný architekt – urbanista ČKA 3495 …………………………………… Z Á Z N A M O Ú Č I N N O S T I Název dokumentace: Územní plán Syrovice Změna č.1 Správní orgán, který dokumentaci vydal: Zastupitelstvo obce Syrovice Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Ing. Michaela Hlaváčková Pověřená pořízením Změny č.1 Funkce: Obecním úřadem Syrovice Podpis: Otisk úředního razítka Strana 3 ZMĚNA Č .1 ÚZEMNÍ PLÁN SYROVICE Zastupitelstvo obce Syrovice jako příslušný správní orgán na základě ust . § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), za použití ustanovení § 55 ve spojení s § 54 stavebního zákona , v souladu s ust. § 171 až § 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), a ust. § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a z působu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška č. 500/2006 Sb.“) v y d á v á ZMĚNU Č .1 ÚZEMNÍHO PLÁN SYROVICE I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č .1 ÚZEMNÍHO PLÁNU V rámci změny č.1 územního plánu Syrovice se textová část I. výroku mění (každá změna textu je označena číslem ve vzrůstající číselné řadě) takto: 1. V kapitole 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ se mění datum na: 1. 1. 2017. 2. V kapitole C.4. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH se v tabulce ruší položka Z05 a u položek Z02, Z04, Z10, Z11, Z15, Z28, Z32, Z34, Z36, Z38, Z44, Z46, Z48, Z49 se doplňuje podmínka využití „Dodržení minimální velikosti stavebního pozemku pro bydlení“ 3. V kapitole F.2. VŠEOBECNÉ PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH se mění první odstavec v části Podmínky pro výstavbu v řešeném území následovně: „Pro plochy změn BI s označením Z02, Z04, Z10, Z11, Z15, Z28, Z32, Z34, Z36, Z38, Z44, Z46, Z48, Z49 se stanovuje minimální velikost stavebního pozemku, tj. zastavěná plocha a zahrada, ve stavebních plochách pro objekty bydlení, která je pro: . samostatně stojící rodi nný dům minimálně 600 m ² . dvoj-domy minimálně 500 m² . řadové domy minimálně 400m² V ostatních plochách změn a stabilizovaných plochách je nutno minimální velikost stavebního pozemku pro objekty bydlení dodržet pouze, pokud je to možné.“ 4. V kapitole F.3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ se v části BI Plochy bydlení - individuální mění v části Po žadavky na prostorové uspořádání a ochranu krajinného rázu druhá položka následovně: „Maximální možná výška zástavby jsou 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo ustupující podlaží . V lokalitě Z49 může být výška zástavby maximálně 2 nadzemní podlaží. V lokalitách Z51, Z52, Z53, Z54, Z56 může být výška zástavby maximálně 2 nadzemní podlaží a maximální celková výška 7 ,25 m.“, a na konec části se přidává položka: „Pro plochu Z07 platí maximální zastavitelnost stavebního pozemku (zástavba objekty + zpevněné plochy): 30%“ Strana 4 ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č .1 SYROVICE II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č .1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SYROVICE - ODŮVODNĚNÍ POŘIZOVAT ELE (I) Zastupitelstvo obce Syrovice z vlastního podnětu v souladu s § 6 odstavcem 5) písmene a) a § 44 písmene a) zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) na svém zasedání dne 14.1.2016 usnesením č. 6/1/16 rozhodlo o pořízení změny č. I územního plánu. O jeho pořízení požádala obec Syrovice v souladu s § 6 odstavcem 1) písmenem c) stavebního zákona dne 19.1.2016 Městský úřad Židlochovice, který je dle tohoto ustanovení příslušným orgánem. Zastupitelstvo usnesením č. 6/1/16 urč ilo jako určeného zastupitele dle § 6 odst.5 písmene f) stavebního zákona pana starostu Pavla Bauera. Projednání návrhu zadání územního plánu s dotčenými orgány, obcí pro niž je územně plánovací dokumentace (dále jen ÚPD) pořizována, sousedními obcemi a ostatními subjekty v území bylo zahájeno 19.1. 2016 oznámením jednotlivě dotčeným orgánům, obci a sousedním obcím a veřejnou vyhláškou všem. Požadavky na obsah zadání uplatnili ve svých vyjádřeních či stanoviscích tyto dotčené orgány: Dotčený orgán Číslo jednací Datum vydání Ministerstvo průmyslu a obchodu MPO 6243/2016 21.1.2016 Ministerstvo obrany, Sekce ekonomická a majetková 63979/2016-8201 -OÚZ-BR 25.1.2016 Ministerstvo životního prostředí, výkon státní správy VII 173/560/16, 3994 /ENV/16 22.1.2016 Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje HSBM-3-20/2016 28.1.2016 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje KHSJM 3784/2016/BM/HOK 27.1.2016 Krajský úřad Jihomoravského kraje-odbor životního prostředí JMK 10581/2016 26.1.2016 Krajský úřad Jihomoravského kraje-odbor územního plánování a stavebního řádu JMK 8911/2016 16.2.2016 Dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání na základě zákona č. 114/1992 Sb. podle § 45i odstavce 1) téhož zákona konstatoval, že předložený návrh nemůže mít výz namný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačí oblasti soustavy NATURA 2000. dle § 47 odst.3) stavebního zákona. OŽP neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu Syrovice na životní prostředí z hlediska zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí. Návrh změny č. I územního plánu nebyl posuzován dle § 47 odst.3) stavebního zákona. Změna č. I ÚP byla zpracována bez projedn ání konceptu. Připomínky k obsahu zadání uplatnili ve svých vyjádřeních tyto subjekty: Název subjektu: Číslo jednací Datum vydání Ředitelství silnic a dálnic ČR, Odbor přípravy staveb, Šumavská 33, Brno 006945/1300/2016 27.1.2016 Správa železniční dopravní cesty, státní organizace 6570/2016-SŽDC -026 11.2.2016 Obec Syrovice 19.2.2016 STAREX spol. s r.o. 16.2.2016 Veřejné vyhlášky byly na úředních deskách pořizovatele a obce Syrovice vyvěšeny od 20.1.2016 do 22.2.2016. Zveřejnění vyhláše k způsobem umožňujícím dálkový přístup bylo potvrzeno osobami zodpovídajícími za toto zveřejňování přímo na svěšených veřejných vyhláškách a překontrolováno pořizovatelkou při vyvěšení. O kontrole byl proveden záznam do spisu s přílohou kopií zobrazených webových stránek. Na základě uplatněných požadavků, stanovisek, dohod a připomínek ( žádná z okolních obcí neuplatnila podnět ) pořizovatelka ve spolupráci s určeným zastupitelem upravila návrh zadání. Dne 24.2.2016 byl předán obci Syrovice upravený návrh zadání změny č. I ÚP Syrovice se zapracovanými stanovisky dotče ných orgánů, připomínky subjektů včetně požadavků občanů, které byly zapracovány do návrhu zadání změny č. I ke schválení zastupitelstvem obce Syrovice. Zadání se zapracovanými požadavky dotčených orgánů a ostatních subjektů bylo schváleno zastupitelstve m obce Syrovice dne 7.3.2016 a poté dne 14.3.2016 předáno projektantovi ke zpracování návrhu změny č. I ÚP Syrovice. Obec ani pořizovatelka v zadání nevyžadovaly variantní řešení. Obec nepožadovala vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, dle pořizovatelky nebyl rozsah změn v území vyplývajících z uplatnění územního plánu takový, aby vyžadoval toto hodnocení, pouze požadovala zhodnocení jak změna č. I územního plánu zasáhla do jednotlivých pilířů udržitelného rozvoje, jak jím bylo podpoře no řešení jednotlivých problémů a střetů a jak byly vyhodnoceny územní podmínky ve vztahu k jednotlivým pilířům udržitelného rozvoje. Dotčený orgán neuplatnil požadavek na posouzení změny územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil vliv na ev ropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Nemohlo tedy z těchto okolností vyplynout variantní řešení, návrh změny byl proto zpracováván bez projednání konceptu. Zpracovaný návrh změny č. I byl pořizovatelce a určenému zastupiteli zaslán pomocí e -mailu. Zpracovaný návrh změny č. I byl pořizovatelce předán dne 23.3.2016. Strana 5 ZMĚNA Č .1 ÚZEMNÍ PLÁN SYROVICE Návrh změny č. I byl předán dne 23.3.2016 pořizovatelce a dne 23.3.2016 pořizovatelka v souladu s § 50 odst.2) stavebního zákona oznámila přípisem č.j. OUPSÚ/1010/2016-24 místo a dobu koná ní společného jednání o návrhu změny č. I územního plánu jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Syrovice a sousedním obcím, současně byl krajskému úřadu předán návrh změny územního plánu pro posouzení podle § 50 odst.7) stavebního zákona. Takté ž byly tímto přípisem dotčené orgány vyzvány k uplatnění stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne jednání, které bylo stanoveno na 11.dubna 2016 a sousedním obcím bylo oznámeno, že mohou ve stejné lhůtě uplatnit připomínky. Jak dotčené orgány, tak sousední obce byly přípisem současně upozorněny na to, že k později uplatněným stanoviskům a připomínkám se nepřihlíží. Pořizovatelka doručila návrh územního plánu veřejnou vyhláškou ( přípis č.j. OUPSÚ/1010/2016 -25 ), upozornila, že do 30 dnů ode dne doručení veřejné v yhlášky může každý uplatnit u pořizovatelky písemné připomínky – do 9.5.2016 a že k později uplatněným připomínkám se nepřihlíží. V této veřejné vyhlášce oznámila také lhůtu a místo, v níž bude návrh vystaven k veřejnému nahlédnutí a upozornila na vystaven í návrhu způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách města Židlochovice. Pořizovatelka překontrolovala vyvěšení veřejné vyhlášky na elektronických úředních deskách pořizovatelky a obce Syrovice a fo tokopii