RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025
RINGKASAN EKSEKUTIF RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 Memorable U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025
RINGKASAN EKSEKUTIF Rancangan Kawasan Khas (RKK) Bandar Ulu Tiram 2025
Disediakan Oleh : HMH Planning Consultant
Disediakan Untuk : MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
Memorable U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025
ISI KANDUNGAN
01 PENGENALAN 02 PROFIL KAWASAN KAJIAN 03 CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN 04 CADANGAN PROJEK STRATEGIK 05 CADANGAN PROJEK UTAMA 06 CADANGAN PROJEK SOKONGAN
Memorable U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS PENDAHULUAN BANDAR ULU TIRAM 2025
KEPERLUAN PENYEDIAAN RKK
Penyediaan RKK Bandar Ulu Tiram, Johor 2025 adalah selaras dengan Persempadanan Semula keperluan peruntukan Subseksyen 16B (i), 16B (ii) dan 16B (iii) Akta 01 Kawasan Pentadbiran Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Lanjutan daripada persempadanan semula Kawasan ▪ Pengarah Negeri atau Pihak Berkuasa Perancang Tempatan pentadbiran PBT di Daerah Johor Bahru yang (PBPT) boleh menyampaikan kepada Jawatankuasa cadangan berkuatkuasa pada 1 Januari 2016, Kawasan Ulu Tiram penetapan RKK bagi suatu kawasan khas untuk pengolahan telah bertukar daripada pentadbiran Majlis Bandaraya SUBSEKSYEN khas dan terperinci. Iskandar Puteri (MBIP) kepada Majlis Bandaraya Johor 16B (i) ▪ RKK perlu mengandungi cadangan-cadangan tindakan khusus Bahru (MBJB). yang terperinci. ▪ RKK boleh disediakan semasa penyediaan atau setelah Kedudukan yang menjadi berkuatkuasanya sesuatu RSN / RTD 02 laluan masuk
▪ Jawatankuasa hendaklah menentukan sama ada Pengarah Kedudukan Bandar Ulu Tiram yang berhampiran dengan SUBSEKSYEN Negeri atau Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan akan sempadan pentadbiran Majlis dan menjadi laluan masuk 16B (ii) dipertanggungjawabkan menyediakan RKK. dari arah Kota Tinggi dan Pasir Gudang
Tekanan Pembangunan ▪ RKK hendaklah disediakan dengan prosedur atau cara yang 03 Sekitar sama sebagaimana Rancangan Tempatan disediakan. Bandar Ulu Tiram dikelilingi dengan pembangunan baru SUBSEKSYEN ▪ RKK hendaklah mengandungi panduan yang terperinci yang berpotensi mengambil fungsi dan peranan bandar. 16B (iii) berkenaan cara-cara pelaksanaan dan pengurusannya. Cadangan merejuvenasikan bandar amat diperlukan agar ▪ RKK hendaklah mempunyai kuatkuasa seperti suatu rancangan bandar ini kekal relevan. tempatan.
RANCANGAN FIZIKAL NEGARA 3 RANCANGAN STRUKTUR RANCANGAN TEMPATAN DAERAH RANCANGAN KAWASAN KHAS NEGERI JOHOR 2030 JOHOR BAHRU-KULAI 2035 BANDAR ULU TIRAM, 2025
Memorable 1 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 PROFIL KAWASAN KAJIAN
GUNA TANAH SEMASA, 2019
BANDAR ULU TIRAM
1278 EKAR / 517 HEKTAR
MUKIM PLENTONG DAERAH JOHOR BAHRU
HIERARKI PETEMPATAN BANDAR UTAMA (DPN2)
14,717 ORANG PENDUDUK
PBT MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU (MBJB)
JANTINA PENDUDUK
TANPA SKALA
Ulu Senai Tiram
Skudai Kangkar Tebrau Pulai Tampoi Plentong Johor Kota Bahru Pasir LELAKI Gelang Iskandar Gudang Patah 7,896 (53.65%) PETUNJUK Tg Kawasan Pelepas Kajian
PERUMAHAN INSTITUSI TANAH LAPANG 230.85 EKAR (18.6%) 50.55 EKAR (3.96%) 16.88 EKAR (1.32%)
KOMERSIAL INFRASTRUKTUR TANAH KOSONG 66.89 EKAR (5.24%) 35.56 EKAR (2.78 %) 316.97 EKAR (24.80%) PEREMPUAN INDUSTRI LALULINTAS PERTANIAN 6,821 (46.35%) 79.53 EKAR (6.23%) 195.15 EKAR (15.27%) 275.76 EKAR (21.58%)
Memorable 2 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS PROFIL KAWASAN KAJIAN BANDAR ULU TIRAM 2025
MATLAMAT PEMBANGUNAN FOKUS PEMBANGUNAN Cadangan Revitalisasi Pengindahan Bandar dan Pembangunan “Meremajakan Bandar Ulu Tiram dan dan Pemulihan Peningkatan Kualiti Kawasan yang Tebing Sungai Visual Bandar Ulu berpotensi Kawasan Petempatan sekitar ke arah Tiram Tiram Bandar Berdaya Huni, Sejahtera, Cadangan Bersih dan Menarik” Pengindahan Cadangan penstrukturan Landskap Program Komuniti semula Kawasan Petempatan OBJEKTIF PEMBANGUNAN
Mengukuhkan peranan dan Mengenalpasti kawasan yang Meningkatkan imej dan identiti fungsi Bandar Ulu Tiram memerlukan tindakan Bandar Ulu Tiram sebagai sebagai Bandar Utama dan pembangunan semula, kawasan petempatan yang pusat perdagangan utama 1 penyesuaigunaan dan rehabilitasi 3 berdaya huni dan sejahtera 5 daerah Johor Bahru
Menyusun semula guna tanah Memperindah dan menaiktaraf Meningkatkan dan menstruktur semula Sungai Tiram sebagai kawasan kemudahsampaian dan kampung dalam bandar Ulu awam jaringan infrastruktur utiliti 2 Tiram; 4 6 yang efisyen dan sistematik.
Memorable 3 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN
PELAN KONSEP KESELURUHAN
Todays Mall
3
J8 Pejabat Pos
Taman Perindustrian Kampung Baru Tiram Utama Masjid J8
Terminal Bas
KK NSK
Taman Berlian Sanctuary Memorial Park PETUNJUK
Taman Mutiara Cadangan Peningkatan Kualiti Visual 2 Taman Kasih Cadangan Pengindahan dan Pemulihan Tebing Taman Gunung Emas 3 Sungai Tiram
Taman Mutiara Taman Maju Kawasan Potensi Pembangunan Baru 1 Jaya Taman Murni Taman Abadi Cadangan Penstrukturan Semula Kawasan Petempatan
Taman Nora Cadangan Rejuvenasi Bandar Taman Bertuah Cadangan Program Komuniti Taman Maluri E22 Taman Zamrud Cadangan Pengindahan Landskap
Pengindahan Pintu Masuk
Cadangan Jalan Baru
Jalan Sedia ada J102 Memorable 4 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN BANDAR ULU TIRAM 2025
Dari/Ke Kota Tinggi 3 3
J 8 3 J8 3 9 10 3 8 JEJANTAS 10 11 J8 5 HENTIAN BRT 2 8 13 2 2
7 12 4 6 7 33 2 11 1 6 4 16 4 3 Jalan Sg. Tiram Cadangan Pusat Bandar Ulu Tiram
J8 12 9 1 13 16 11 1 12 13 12 2 5 8 3 3 14 9 11 6 2 1 9 3 8 12 11 10 13 14 4 5 1 9 6 5 11 9 2 7 1 20 15 9 10 4 4 19 5 10 10 18 8 3 17 6 17 9 4 4 4 13
12 13 4 4 3 11 12
1 11
9 9 9 15 6 5 14 4 6
6 11 9
7 3 13 11
3 6
6 E22
2 9
Dari/Ke Johor Bahru PETUNJUK Sempadan Rejuvenasi Kawasan Kajian J102 No. Jalan Pusat Bandar Jejambat / Garis Bangunan Fokus Pembangunan Jejantas
Memorable 5 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN
FASA SEDERHANA (2023-2025)
CADANGAN FS1 : Cadangan Imej Bandar Ulu Tiram Sebagai 48 1 Utama Gerbang Daerah Johor Bahru FS2 : Cadangan Penambahbaikan Landskap Jalan 2 Utama Utama FS3 : Cadangan Ruang Awam Dan Landskap Di Bawah 3 Utama 23 18 7 Lebuhraya Bertingkat FASA FASA FS4 : Cadangan Penstrukturan Semula Perumahan di QUICKWIN 4 Utama SEDERHANA PANJANG Taman Muhibbah (Fasa 2) FS5 : Cadangan Pengindahan Semula Kawasan 5 Utama Petempatan Kampung Haji Suhud (Fasa 2) PETUNJUK CADANGAN KATEGORI FS6 : Cadangan Pemutihan Kawasan Setinggan 6 Utama (Fasa 2) FASA PENDEK/ QUICKWIN (2020-2022) FS7 : Cadangan Pemutihan dan Penempatan Semula 7 Utama Pembangunan Industri Tidak Terancang 1 QW1 : Cadangan Taman Linear Dan Riverfront Di Strategik FS8 : Cadangan Menaiktaraf Terminal Bas Ulu Tiram Pinggiran Sungai Tiram 8 Utama (Fasa 2) QW2 : Cadangan Pengindahan Lorong Belakang dan Tepi 2 Strategik FS9 : Cadangan Menaiktaraf Bangunan Wayang Lama Premis Komersial 9 Utama (Fasa 2) QW3 : Cadangan Penyeragaman Fasad Bangunan Premis 3 Utama Komersial 10 FS10 : Cadangan Laluan Basikal Utama 4 QW4 : Cadangan Pemuliharaan Tebing Strategik FS11 : Cadangan Penerapan Rizab Laluan Koridor 11 Sokongan Utiliti 5 QW5 : Cadangan Peningkatan Kualiti Air Sungai Tiram Strategik
6 QW6 : Cadangan Program Kitar Semula Strategik FASA PANJANG (>2025)
7 QW8 : Cadangan Penambahbaikan Jalan Strategik 1 FP1 : Cadangan Kolam Takungan Banjir Dalam Sub Sokongan QW9 : Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bandar Ulu Strategik Lembangan Sungai Tiram 8 Tiram 2 FP2 : Cadangan Pembangunan Balai Bomba Jenis D Sokongan 9 QW10: Cadangan Pejalan Kaki Pusat Bandar Ulu Tiram Strategik
QW11 : Cadangan Menaiktaraf Terminal Bas Ulu Tiram 3 FP3 : Cadangan Menaiktaraf Jalan Sokongan 10 Strategik (Fasa 1) 11 QW12 : Cadangan Menaiktaraf Bangunan Wayang Lama Utama 4 FP4 : Cadangan Menaiktaraf Persimpangan Sokongan QW13 : Cadangan Projek Kebun Komuniti / Laman 12 Strategik Sensori JP1 : Cadangan Pengurusan Sisa Pepejal Di Kawasan 5 FP5 : Cadangan Pembangunan Jalan Baru Sokongan 13 Utama Perkampungan JP3 : Cadangan Penstrukturan Semula Perumahan Di 14 Strategik FP6 : Cadangan Ulu Tiram Gateway Terminal dan Taman Muhibbah (Fasa 1) 6 Sokongan Peningkatan Hentian Bas Sedia Ada JP4 : Cadangan Pengindahan Semula Kawasan 15 Strategik Petempatan Kampung Haji Suhud (Fasa 1) 7 FP7 : Cadangan Park n Ride Bandar Ulu Tiram Sokongan 16 JP5: Cadangan Pemutihan Kawasan Setinggan (Fasa 1) Strategik
Memorable 6 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN BANDAR ULU TIRAM 2025
16
20 3 19 16 16 13 17 16 14 12 15 11
18 15 5 5 20 14 2 21 15
1 12 2
11 6 4 7 8 9 10
CADANGAN PROJEK STRATEGIK CADANGAN PROJEK UTAMA CADANGAN PROJEK SOKONGAN
CADANGAN PENSTRUKTURAN CADANGAN PEMULIHARAAN TEBING CADANGAN PEJALAN KAKI SEMI SEMULA PERUMAHAN DI TAMAN 19 CADANGAN BAS PERANTARAAN 1 SUNGAI TIRAM 8 15 PEDESTRIAN MUHIBBAH
CADANGAN PENGINDAHAN CADANGAN PENGINDAHAN LORONG CADANGAN PENINGKATAN KUALITI AIR CADANGAN TEMPAT LETAK 2 SEMULA KAWASAN PETEMPATAN 16 BELAKANG DAN TEPI PREMIS SUNGAI TIRAM 9 20 KENDERAAN BANDAR ULU TIRAM KAMPUNG HAJI SUHUD KOMERSIAL
CADANGAN GEOMETRI PERSIMPANGAN CADANGAN PEMUTIHAN KAWASAN CADANGAN PENAMBAHBAIKAN CADANGAN PEMBANGUNAN BALAI 3 BERTINGKAT JALAN KOTA TINGGI 10 17 21 SETINGGAN LANDSKAP DI JALAN UTAMA BOMBA SATU TAPAK (FT003) / JALAN SUNGAI TIRAM (J8)
4 CADANGAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL CADANGAN PEMBANGUNAN 18 CADANGAN RUANG AWAM DAN 22 PENERAPAN TEKNOLOGI HIJAU DI KAWASAN PERKAMPUNGAN DAN 11 SEMULA BANGUNAN WAYANG LANDSKAP DI BAWAH LEBUHRAYA DALAM PERANCANGAN PETEMPATAN LAMA BERTINGKAT PEMBANGUNAN
CADANGAN MENAMBAHBAIK 5 CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA 12 CADANGAN PROJEK KEBUN 23 PENGURUSAN BAGI TERMINAL BAS DAN PASAR AWAM KOMUNITI / LAMAN SENSORI MENGURANGKAN KAWASAN BERISIKO BANJIR
CADANGAN PENYERAGAMAN CADANGAN PUSAT PEMINDAHAN 6 CADANGAN PROGRAM KITAR SEMULA 13 FASAD BANGUNAN PREMIS 24 SEMENTARA (BANJIR) KOMERSIAL
CADANGAN PROGRAM CADANGAN TAMAN LINEAR DAN 25 CADANGAN RUMAH SAMPAH 14 PENGURUSAN RISIKO BENCANA RIVERFRONT DI PINGGIRAN 7 (TONG SAMPAH PUKAL) BERSAMA AGENSI DAN PENDUDUK SUNGAI TIRAM SETEMPAT Memorable 7 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK STRATEGIK
FASA QUICKWIN 1 CADANGAN PEMULIHARAAN TEBING SUNGAI TIRAM
PETUNJUK
Kawasan Setinggan
Cadangan Tebing Sheet Pile CADANGAN PENINGKATAN KUALITI AIR FASA QUICKWIN 2 SUNGAI TIRAM
PETUNJUK
Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Air
Cadangan Perangkap Sampah
Cadangan Weir Cadangan Perangkap Sampah dan Weir bagi mengawal paras air Sungai Tiram
Memorable 8 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK STRATEGIK BANDAR ULU TIRAM 2025
3 CADANGAN GEOMETRI PERSIMPANGAN BERTINGKAT JALAN KOTA TINGGI (FT003) / JALAN SUNGAI TIRAM (J8)
3 FASA QUICKWIN LOS A Aliran lalu lintas yang bebas.
Aliran lalu lintas stabil. Kelajuan J8 berkurangan kerana kenderaan LOS B bertambah. Menutup persimpangan Aliran lalu lintas stabil. Kelajuan semakin berkurangan kerana dari Felda Ulu Tebrau LOS C kepada persimpangan kenderaan bertambah.
keluar dan masuk belokan Aliran lalu lintas kurang stabil. Kadar LOS D kiri sahaja. kelengahan semakin meningkat.
Pemanjangan 150 meter dan Aliran lalu lintas tidak stabil. Kadar LOS E kelengahan bertambah. pelebaran kepada 2 lorong bagi J8 lorong perlambatan untuk Aliran‘Turning radius’lalu bagi lintas sesak. Kelengahan kenderaan berat yang tidak menampung lebih banyak kapasiti LOS F mencapaimencukupi. titik maksimum. kenderaan menunggu untuk
belokan ke Felda Ulu Tebrau. Memperbaiki jejari belokan Jalan Kota TinggiKotaJalan (Turning Radius) kepada radius 25 meter bagi 3 menampung kenderaan berat membelok ke Sungai
(LOS A) Tiram dari Johor Bahru (LOS A) A) (LOS Hampir 25% (pada waktu puncak) DARI BANDAR 3 daripada jumlah trafik ke kanan dari arah Bandar Johor Bahru merupakan
TIRAM kenderaan berat
127 127 vph 853 853 vph
(LOS E) 474 vph
DARI FELDA DARI SUNGAI ULU TEBRAU TIRAM
(LOS F) 371 vph
915 915 vph 566 566 vph
689 689 vph (LOS F) 1,063 vph
(LOS A)
(LOS F) (LOS F)(LOS
DARI JOHOR ‘Turning radius’ bagi BAHRU 5,059 vph kenderaan berat yang tidak (LOS E) mencukupi. WAKTU PUNCAK: 1800 – 1900 (PM PEAK) Memorable 9 U l u T i r a m
Hampir 25% (pada waktu puncak) daripada jumlah trafik ke kanan dari arah Bandar Johor Bahru merupakan kenderaan berat RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK STRATEGIK
4 CADANGAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL DI KAWASAN PERKAMPUNGAN DAN PETEMPATAN
1 2 FASA QUICKWIN
Taman Muhibbah Kg Haji Suhud
1 2
Cadangan Cadangan PETUNJUK Pengurusan Sisa Kutipan Caj Pepejal dengan penyelenggaraan Cadangan kadar kutipan 3 kali kadar RM9-RM13 pengurusan sisa seminggu / bulan pepejal (Kg Haji Suhud dan Taman Cadangan Rumah Sampah dan Cadangan Tong Sampah Muhibbah) Tong Sampah Pukal Individu bagi setiap unit rumah
5 CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA TERMINAL BAS DAN PASAR AWAM
FASA QUICKWIN FASA QUICKWIN
Memorable 10 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK STRATEGIK BANDAR ULU TIRAM 2025
6 CADANGAN PROGRAM KITAR SEMULA FASA QUICKWIN
PETUNJUK
Cadangan Pusat Kitar Semula Contoh Pusat Kitar Semula di Kawasan Komuniti Cadangan Perletakan Kiosk Mesin Kitar Semula CADANGAN RUMAH SAMPAH 7 (TONG SAMPAH PUKAL) FASA QUICKWIN
SEBELUM SELEPAS
PETUNJUK
Tapak Semasa Kedudukan Tong Cadangan Pengalihan Tong Sampah dan Landskap bagi menggantikannya Sampah Pukal
Memorable 11 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK STRATEGIK
8 CADANGAN PENSTRUKTURAN SEMULA PERUMAHAN DI TAMAN MUHIBBAH
FASA QUICKWIN FASA QUICKWIN • Kaji Selidik profil penduduk di 252 unit rumah Taman Muhibbah • Pemberian Notis kepada keperluan pemutihan.
FASA SEDERHANA FASA SEDERHANA • Notis kepada pemilik tanah • Proses Kebenaran Merancang susun atur atau strata. TAMAN MUHIBBAH KG HAJI SUHUD TAMAN MUHIBBAH
LOT LUAS LOT LUAS
1533 4.10 342 7.76
020285 0.43 349 2.95
020287 0.73 020279 4.24
020289 0.64 123207 3.67
020291 0.69
020293 0.71
020295 1.06
9 CADANGAN PENGINDAHAN SEMULA KAWASAN PETEMPATAN KAMPUNG HAJI SUHUD KAMPUNG HAJI SUHUD
FASA QUICKWIN PETUNJUK FASA QUICKWIN • Kaji Selidik profil penduduk di 65 unit rumah Kampung Haji Suhud Cadangan • Pemberian Notis kepada keperluan pemutihan. Penstrukturan
FASA SEDERHANA FASA SEDERHANA Cadangan • Notis kepada pemilik tanah Penambahbaikan • Keperluan perbincangan awal pemilik tanah bersama MBJB. • Pengindahan unit rumah kampung oleh penduduk Kawasan Kajian kampung dan agensi swasta. Cadangan Pengindahan Kampung
Memorable 12 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK STRATEGIK BANDAR ULU TIRAM 2025
10 CADANGAN PEMUTIHAN KAWASAN SETINGGAN FASA QUICKWIN
010303,020304., NO 020306, 020308, LOT 0203010,020320, 020311
PERUMAHAN SETINGGAN
FASA QUICKWIN KOMPONEN PEMBANGUNAN : Pemutihan Setinggan Yang Terletak Di Sepanjang Sungai Tiram FASA QUICKWIN • Kaji Selidik profil penduduk di 111 unit rumah setinggan • Pemberian Notis kepada keperluan pemutihan. Pemindahan 111 unit rumah setinggan di rizab Sungai Tiram melalui cadangan petempatan semula setinggan dengan tawaran rumah jenis baru PPRT/PPR/RMBJ. FASA SEDERHANA FASA SEDERHANA • Tapisan status penduduk setinggan. Sekiranya penduduk setinggan tersebut bukan warganegara, rumah tersebut perlu Perobohan bangunan dan pembersihan kawasan setinggan. mendapat notis roboh.
Memorable 13 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK STRATEGIK
11 CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA BANGUNAN WAYANG LAMA
FASA SEDERHANA PELAN TINDAKAN
TIADA
PETUNJUK
Tapak Cadangan
Bandar Ulu Tiram Rizab Semulajadi (Badan Air)
Ilustrasi pembangunan semula bangunan wayang Memorable 14 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK STRATEGIK BANDAR ULU TIRAM 2025
12 CADANGAN PROJEK KEBUN KOMUNITI / LAMAN SENSORI
Laman Sensori Sungai Tiram FASA 1 • Komuniti Taman Tiram Baru • Komuniti Kampung Baru • Komuniti Kampung Oren
10 • Komuniti Taman Zamrud EKAR • Komuniti Taman Nora KEBUN 4 KOMUNITI • Komuniti Taman Gunung YANG Emas DICADANGKAN • Komuniti Taman Bertuah • Komuniti Taman Abadi
1 • Komuniti Taman Intan 1
2
PETUNJUK
Pertanian
Tanah Kosong
3 Laman Sensori Sungai 1 Tiram
2 Taman Gunung Emas
3 Taman Zamrud
4 Taman Tiram Jaya Taman Sensori
Taman Sensori Hempedu Bumi Kacip Fatima
Memorable 15 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK STRATEGIK
13 CADANGAN PENYERAGAMAN FASAD BANGUNAN PREMIS KOMERSIAL
Komponen Komponen syarat Kawalan Elemen penyeragaman pemasangan Ketinggian Pencahayaan warna papan iklan luar Premis bangunan premis kerajaan
FASA QUICKWIN
PETUNJUK
Cadangan penyeragaman warna bangunan dan saiz papan iklan bangunan
Garis Bangunan
Rizab Sungai Semi Pedestrian Jalan Durian Sempadan Pusat Bandar Ulu Tiram
Ilustrasi Semi Pedestrian Jalan Rambutan Jalan Ciku
Memorable 16 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK STRATEGIK BANDAR ULU TIRAM 2025
14 CADANGAN TAMAN LINEAR DAN RIVERFRONT DI PINGGIRAN SUNGAI TIRAM
FASA QUICKWIN
Ilustrasi Taman Linear Sg Tiram Tiram Riverfront
Ilustrasi Semi Pedestrian Jalan Cempedak
Memorable 17 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK UTAMA
15 CADANGAN PEJALAN KAKI SEMI PEDESTRIAN
FASA QUICKWIN
Jalan Rambutan
Jalan Durian
PETUNJUK
Cadangan Semi Pedestrian Rizab Sungai
Garis Bangunan Sempadan Pusat Bandar Ulu Tiram Jalan Cempedak 1
Memorable 18 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK UTAMA BANDAR ULU TIRAM 2025
16 CADANGAN PENGINDAHAN LORONG BELAKANG DAN TEPI PREMIS KOMERSIAL
FASA QUICKWIN KOMPONEN PEMBANGUNAN • Seni Mural di Lorong belakang dan tepi bangunan di Jalan Durian dan Jalan Rambutan • Landskap lembut dan kejur yang kondusif dan selesa
SEBELUM
Jalan Sungai Tiram
Jalan Rambutan
Sebelum
SELEPAS
PETUNJUK
Cadangan Lokasi Mural Selepas
Memorable 19 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK UTAMA
17 CADANGAN PENAMBAHBAIKAN LANDSKAP DI JALAN UTAMA
FASA SEDERHANA
PETUNJUK
Cadangan Semi Pedestrian
Cadangan Pengindahan Lorong Belakang Bangunan
Cadangan Kebun Kejiranan/Laman Sensori
Cadangan Penyeragaman warna bangunan dan saiz papan iklan bangunan
Jalan raya
Cadangan landskap
SEBELUM SELEPAS
Memorable 20 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK UTAMA BANDAR ULU TIRAM 2025
18 CADANGAN RUANG AWAM DAN LANDSKAP DI BAWAH LEBUHRAYA BERTINGKAT
Cadangan Taman Vertikal
SEBELUM SELEPAS
Ilustrasi bawah Jambatan Kota Tinggi-Ulu Tiram
Memorable 21 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK SOKONGAN
CADANGAN TEMPAT LETAK KENDERAAN 19 CADANGAN BAS PERANTARAAN 20 BANDAR ULU TIRAM
FASA QUICKWIN FASA QUICKWIN
3
J8 SK Ulu Tiram
J8
HENTIAN BAS
Pasar Ulu Tiram 3
PETUNJUK Sempadan Kawasan Kajian RKK Ulu PETUNJUK Tiram Laluan Bas Muafakat Tempat Letak Kenderaan Laluan Pejalan Kaki Sedia Ada Johor P-111 Berpusat Sedia Ada Hentian Bas Henti-Henti Laluan Bas Muafakat Cadangan Tempat Letak Cadangan Laluan Pejalan Kaki Johor P-112 Hab Pengangkutan Awam Kenderaan Berpusat Persisir Sg. Tiram
Cadangan Laluan Bas Hentian Bas Semasa Cadangan Laluan Pejalan Kaki Muafakat Johor Nombor Jalan
Memorable 22 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS CADANGAN PROJEK SOKONGAN BANDAR ULU TIRAM 2025
21 CADANGAN PEMBANGUNAN BALAI BOMBA SATU TAPAK
FASA PANJANG
• 1 unit bangunan balai bomba 1 tapak didirikan di tapak lama Klinik Kesihatan seluas 1.45 ekar. • Mempunyai kemudahan sokongan seperti pejabat, surau dan tempat letak kenderaan utiliti jabatan. • Mempunyai 1 jentera bomba
SEBELUM
CADANGAN 1 unit balai bomba 1 tapak (D) SELEPAS
PETUNJUK
Cadangan Balai Bomba
Memorable 23 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025 CADANGAN PROJEK SOKONGAN
22 PENERAPAN TEKNOLOGI HIJAU DALAM PERANCANGAN PEMBANGUNAN
Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH) / SPAH Rainwater Harvesting System
CADANGAN MENAMBAHBAIK 25 CADANGAN PROGRAM 23 PENGURUSAN BAGI 24 CADANGAN PUSAT PENGURUSAN RISIKO MENGURANGKAN KAWASAN PEMINDAHAN BENCANA BERSAMA AGENSI BERISIKO BANJIR SEMENTARA (BANJIR) DAN PENDUDUK SETEMPAT Komponen Pembangunan KOMPONEN PEMBANGUNAN KOMPONEN PEMBANGUNAN • Penerapan Konsep Pembangunan Berimpak • Aktiviti Kaunseling • Latihan Disaster Drill Rendah (LID) • Penyediaan Flood Kit • Program Kesedaran Bencana • Penyediaan Generator • Program Kesediaan Bencana • Tandas Bergerak Peringkat Komuniti
Memorable 24 U l u T i r a m RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025
Setinggi-tinggi penghargaan dan terima kasih kepada semua jabatan dan agensi kerajaan, serta pihak yang terlibat dalam menjayakan
PROGRAM PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS BANDAR ULU TIRAM 2025
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
Memorable U l u T i r a m