5.0 Bilag
Byfornyelsen i tal
Statuskort
Skemaoplysninger
socialstatik
161 Kort 1
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
privat udlejning andelsboligforening ejerforening Københavns Kommune Byfornyelse København Ejerforhold 1991
162 Bilag Kort 2
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
andelsboligforening potientiel andelsboligforening Ejerforhold, ændringer
Bilag 163 Kort 3
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej * *
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
*
i henhold til beslutning * delvis nedrivning særskilt beslutning forsanering / nedrivning før 1991 Nedrivninger
164 Bilag Kort 4
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
råde-over, istandsættelse delvis råde-over, istandsættelse Råde-over ejendomme
Bilag 165 Kort 5
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
Flere end 2 lejligheder på 50 til 60 m2 Flere end 2 lejligheder under 50 m2 Lejlighedsstørrelser, 1991
166 Bilag Kort 6
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
Flere end 2 lejligheder på 50 til 60 m2 Flere end 2 lejligheder under 50 m2 Lejlighedsstørrelser efter byfornyelsen
Bilag 167 Kort 7
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
karrébutik beboerlokaler fællesvaskeri regnvandsanlæg fælles varmecentral mobilsug andet Fællesanlæg
168 Bilag Kort 8
Vesterbrogade
Vesterbro Torv 7 8 Gasværksvej 1
2 Halmtorvet
5
Skydebane 4 Have Istedgade 3 6
1 Maria Tjenesten 2 Mændenes Hjem 9 3 Reden 4 Beboerhus 5 Husets Teater 6 DGI - Center Fritidstilbud 7 Vester Vov-Vov, biograf Kirker 8 Elias Kirken 9 Getsemane Kirke Væresteder Kulturelle institutioner Andre tilbud
Bilag 169 Kort 9
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
mindre end 10.000 Kr./m2 mellem 10.000 og 12.000 Kr./m2 mellem 12.000 og 15.000 Kr./m2 over 15.000 Kr./m2 Priser på ombygning, 1991
170 Bilag Kort 10
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
mindre end 10.000 Kr./m2 mellem 10.000 og 12.000 Kr./m2 mellem 12.000 og 15.000 Kr./m2 over 15.000 Kr./m2 Priser på ombygning, 2000 Afsluttede sager
Bilag 171 Kort 11
Vesterbrogade
Vesterbro Torv
Gasværksvej
Halmtorvet
Skydebane Have Istedgade
mindre end 500 Kr./m2 mellem 500 og 1.000 Kr./m2 over 1.000 Kr. /m2 Råd og svamp
172 Bilag Diagram 1 2
220
18% 200
16% 180
14% 160
12% 140 120 10% 100 8% 80 6% 60 4% 40
2% 20
0% 0 12 Afløb 13 Kloak 12 Afløb 13 Kloak 10 Køkken 10 Køkken 06 Trapper 01 Tagværk 04 Vinduer 06 Trapper 01 Tagværk 04 Vinduer 09 WC/bad 09 WC/bad 16 Ventilation 16 Ventilation 11 Varmeanlæg 11 Varmeanlæg Svampeudgifter Svampeudgifter 17 El-/svagstrøm 17 El-/svagstrøm 15 Gasinstallation 15 Gasinstallation 03 Facader/sokkel 03 Facader/sokkel 05 Udvendige døre 05 Udvendige 14 Vandinstallation 02 Ekstrafundering 05 Udvendige døre 05 Udvendige 08 Etageadskillelse 19 Private friarealer 19 Private 14 Vandinstallation 02 Ekstrafundering 08 Etageadskillelse 19 Private friarealer 19 Private 07 Porte/gennemgange 07 Porte/gennemgange 20 Byggepladsudgifter i alt 20 Byggepladsudgifter 20 Byggepladsudgifter i alt 20 Byggepladsudgifter 8 Øvrige ombygningsarbejder 1 18 Øvrige ombygningsarbejder
Håndværkerudgifter 20 pkts. program + moms. Håndværkerudgifter 20 pkts. program mio. kr.
Bilag 173 Diagram 3 4
100% 100%
90% 90%
80% 80%
70% 70%
60% 60%
50% 50%
40% 40%
30% 30%
20% 20%
10% 10%
0% 0% afløb afløb kloak kloak køkken køkken trapper trapper vinduer vinduer tagværk WC/bad tagværk WC/bad ventilation ventilation byggeplads byggeplads varmeanlæg varmeanlæg el-svagstrøm el-svagstrøm facade/sokkel facade/sokkel gasinstallation gasinstallation udvendige døre udvendige udvendige døre udvendige vandinstallation vandinstallation private friarealer private private friarealer private etageadskillelser etageadskillelser kælder/fundering kælder/fundering øvrige ombygn.arb. øvrige ombygn.arb. porte/gennemgange porte/gennemgange
billigere billigere dyrere dyrere
Håndværkerudgifter 20 pkts. program. Håndværkerudgifter 20 pkts. program. Eriksgade-karreen. Viktorie-karreen.
174 Bilag Diagram 5 6
200 700
180 600 160
140 500
120 400 100 300 80
60 200
40 100 20
0 0 Hele Vesterbro Københavns Kommune 01.01.1991 01.01.1995 01.01.2000
2000
1991
Privatbiler pr. 1000 indbyggere Privatbiler Bydelen Vesterbro og Københavns Kommune. Indre Vesterbro. Kilde: Københavns Kommune, Statistisk Kontor. Kilde: Københavns Kommune, Statistisk Kontor.
Bilag 175 Diagram 7 8 9
1200000 60 70
60 1000000 50
50 800000 40
40 600000 30 30
400000 20 20
200000 10 10
0 0 0 1991-priser 2000-priser 0-5000 5-10000 10-12000 12-15000 15-20000 20000- 0-5000 5-10000 10-12000 12-15000 15-20000 20000-
ved regnskab ved regnskab
ved beslutning ved beslutning
Ombygningspriser pr. bolig. 105-sager. Ombygningspriser pr. m2 i 1991-priser for de 105 ejendomme Ombygningspriser pr. m2 i 2000-priser for de 105 ejendomme med færdigt regnskab. Lodrette akse illustrerer antal ejen- med færdigt regnskab. Lodrette akse illustrerer antal ejen- domme. domme.
176 Bilag Byfornyelsen i tal
Arealer 1991 2003 Boliger 392.723 m2 394.934 m2
Erhverv o.a. 192.008 m2 199.739 m2 I alt 584.731 m2 594.673 m2
Befolkning 1994 2001 0-18 år 693 719 18-66 5.229 5.559 over 66 441 261 I alt 6.300 6.541
Antal Arbejdspladser 1996 2002 2803 3.506
Antal biler indregistreret i bydelen Vesterbro 1991 2002 3.191 4.420
Antallet af bilejere 1990 2000 København 139/1.000 indb. 172/1.000 indb. Indre Vesterbro - 111/1.000 indb.
Genhusninger antal % Genhusninger pr. sep. 2001 2.483 100 Heraf permanente 1.005 40 Heraf midlertidige 1.478 60
Antal ejendomme Indre Vesterbro har ca. 300 matrikler. En række ejendomme omfatter fl ere en én matrikel. 223 matrikler er omfattet af byfornyelsesbeslutninger. I alt 198 ejendomme er ombygget, heraf er 33 ejendomme råde-over ejendomme og 165 opfordringsejendomme.
Bilag 177 Boligstandard Før byf. % Efter byf. % Boliger i alt 3.978 100 3.746 100 Nedrevet/nedlagt 281 7 Berørt af sammenlægn. 629 15 Reduceret v. sammenlægn. 247 6 Renoveret 3.412 91 Renoveret v. sammenlægn. 387 10 Nyindrettet 37 1 Nybygget 297 8 1-2 vær. 1.595 40 1.121 30 3 vær. eller derover 2.388 60 2.625 70 Centralvarme 1.423 36 3.746 100 Eget wc 3.661 92 3.746 100 Eget wc/bad 1.592 40 3.600 96 Adgang til fællesbad ? ? 150 4 Gennemsnitlig størrelse 75 m2 - 80 m2 -
Udgifter til gennemførelsen af byfornyelsen Samlede udgifter 4,3 mia. kr. Heraf udgør, Administration (planlægn./ adm. /information) 2,1% Gårdanlæg, nedrivning, retablering 2,0% Genhusningsudgifter 6,2% Ombygning af ejendomme / byggesager 84,5% Byggelånsrenter 4,2% Låneomkostninger 0,7% Erstatninger og godtgørelser 0,3%
De samlede udgifter svarer til en investering på knap 1.150.000 kr. pr. bevaret lejlighed. Den gennemsnitlige ombygningsudgift pr. m2 udgør ca. 10.800 kr.
Information, formidling og samarbejde Der er modtaget 227 indsigelser og bemærkninger til byfornyelsesforslagene.
178 Bilag Bilag 179 20
ogade 18 Vesterbr Reventlowsgade
Vesterbro 12 7 Torv 22 17 Gasværksvej 9 11 14 19 6 13 Halmtorvet 15 10 4 16 8 Skydebane Have 1 Istedgade
Dannebrogsgade 5 Brune Kødby & DGI-byen
3
e d a 2 g AB Skydebanen s v e l s r e 23 g 1. Skydebanehave-karreen 11. Trekant-karreen In 2. Skydebane Øst-karreen 12. Saga-karreen 3. Absalonsgade-karreen 14. Centrum-karreen 4. Eskildsgade-karreen 15. & 16. Lille Colbjørnsensgade-karreerne 5. Eriksgade-karreerne 17. Helgolands-karreen Sønder Boulevard 6. Hestestalds-karreen 19. Tietgens-karré 7. Svendsgade-karreen 18. & 20.-22. Hovedbane-karreerne 8. Skomager-karreen 23. Skydebane Vest-karreen 9. Viktoria-karreen 10. Lille Istedgade-karreerne
180 Indhold
Forord ...... side 3 Er målene nået? ...... 55 Energiforbruget ...... 113 Indledning ...... 7 Børneinstitutioner og skoler ...... 56 4.0 Metode, information og samarbejde .....115 2.0 Planlægning 1991-2001 ...... 21 Initiativer på det sociale område ...... 57 Planprocessen ...... 117 Indre Vesterbros forandring ...... 23 Det øvrige Vesterbro ...... 61 Lov og økonomi ...... 117 Den multikulturelle bydel ...... 26 Mellemste Vesterbro ...... 61 Lovmæssige forudsætninger ...... 118 Områdets pladser...... 28 Ydre Vesterbro ...... 63 Planforløb – karrévis indsats ...... 120 Nye og Gamle bygninger ...... 29 3.0 Gennemførelsen ...... 69 Planmetode – karrévis og spredt indsats .....124 Områdets erhvervsliv ...... 30 Boliger-bygninger-friarealer ...... 71 Information, formidling og Områdets kultur ...... 32 Boligstandard...... 71 beboersamarbejde ...... 129 Områdets trafi k ...... 33 Om bygningernes kvalitet ...... 78 Aktørernes rolle og virke ...... 131 Boliger og fællesanlæg ...... 37 Gårdanlæggenes kvalitet ...... 83 Vesterbro Byfornyelsescenter ...... 139 Planlægning af højere boligstandard ...... 37 Forsøg og eksperimenter ...... 86 Indsigelser ...... 143 Påbygninger ...... 38 Vurdering af byggeskader – 5 års-eftersyn ....93 Vetoer ...... 146 Fællesanlæg – fælles faciliteter ...... 39 Ombygningspriser ...... 97 Lokalplaner ...... 146 Gårdanlæg ...... 41 Udgifter til enkelte bygningsdele ...... 99 Genhusning ...... 149 Infi ll- og nybyggeri ...... 44 Byggeprocessen ...... 103 Erhverv ...... 155 Områdets sociale udvikling ...... 49 Sagsbehandlingstider i Kommunen ...... 103 Erhvervsudviklingen for byfornyelsen ...... 155 Social status og udvikling ...... 49 Ejendommenes tidsforbrug ...... 103 Arbejdspladsstrukturen i hele bydelen ...... 156 Beskæftigelse og arbejdsløshed ...... 51 Byøkologi og miljø ...... 107 Erhvervsrådgivning ...... 157 Indkomst ...... 51 Planområdet ...... 107 Beskæftigelse og initiativer...... 157 Uddannelse ...... 52 Miljøkrav i byfornyelsen ...... 107 5.0 Bilag...... 161 Familier og børn ...... 52 Projekter særlig forsøgsstøtte ...... 109 Statuskort ...... 162 Alder ...... 53 Brune Kødby ...... 110 Diagrammer ...... 173 Det ”kriminelle” Vesterbro ...... 54 Øksnehallen ...... 111 Byfornyelsen i tal ...... 177 En multikulturel bydel? ...... 54 Eriksgade ...... 111 Oversigtskort ...... 180 Boligernes ejerform ...... 54 Halmtorvet 3 ...... 112 Indhold ...... 181 Til- og frafl ytninger...... 55 Hestestalds-karreen ...... 112 Boligudgifternes udvikling ...... 55 Hedebygade-karreen ...... 113
Indhold 181