Plan Local D'urbanisme, Les Secteurs Actuellement Classés Au POS Applicable En Zones NB, NC Et ND, Une Dérogation Est Donc Requise
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COMMUNE DE SAUZET Route de Crest 26740 SAUZET PLAN LOCAL D’URBANISME DIAGNOSTIC TERRITORIAL COMMUNE DE SAUZET DEPARTEMENT DE LA DROME (26) Ingénieurs conseils en aménagement durable du territoire 14 allée de la Bertrandière Tél. 04 77 92 71 47 / [email protected] 42 580 L’ETRAT www.eco-strategie.fr Etude N° A1551-R160129-v1 Maître d’ouvrage : Commune de Sauzet Bureau d’études environnement : ECO-STRATEGIE Le présent dossier est basé sur nos observations de terrain, la bibliographie, notre retour d’expérience en aménagement du territoire et les informations fournies par le porteur de projet. Il a pour objet d’assister, en toute objectivité, le maître d’ouvrage dans la définition de son projet. Le contenu de ce rapport ne pourra pas être utilisé par un tiers en tant que document contractuel. Il ne peut être utilisé de façon partielle, en isolant telle ou telle partie de son contenu. Le présent rapport est protégé par la législation sur le droit d'auteur et sur la propriété intellectuelle. Aucune publication, mention ou reproduction, même partielle, du rapport et de son contenu ne pourra être faite sans accord écrit préalable d’ECO-STRATEGIE et Sauzet. Les prises de vue présentées ont été réalisées par ECO-STRATEGIE ou par le porteur de projet. Les fonds de carte sont issus des cartes IGN, de Google Earth et de Géoportail. Les photographies prises sur le site sont précisées. Etude d’impact sur l’environnement Version provisoire 4 Rédaction : Alexandra REYMOND, Jeanne NEYRET et Cyril FORCHELET Cartographie et illustrations : Alexandra REYMOND et Julie PERONIAT Relecture et contrôle qualité : Flora SEYTRE, Anne VALLEY et Frédéric BRUYERE ECO-STRATEGIE Commune de Sauzet I. SOMMAIRE I. SOMMAIRE ........................................................................................................ 3 II. INTRODUCTION ................................................................................................. 7 II.1. Quelques rappels .............................................................................................. 7 II.1.1 Le contexte juridique de la mise en place d’un PLU .......................................... 8 II.1.2 Les principes fondamentaux et les grands objectifs du PLU ............................. 14 II.2. La concertation préalable avec le public ............................................................. 16 II.3. L’OBJET DE CE DOCUMENT ............................................................................... 17 II.3.1 Procédure et contenu du PLU ...................................................................... 17 II.3.2 Objet de ce document ................................................................................ 18 III. PRESENTATION DU TERRITOIRE ..................................................................... 19 III.1. Une situation attractive ................................................................................. 19 III.1.1 Carte d’identité du territoire ....................................................................... 19 III.1.2 Situation géographique .............................................................................. 20 III.1.3 Les documents de gestion du territoire : ...................................................... 26 III.2. Une commune inscrite dans une dynamique de projets ..................................... 26 III.2.1 Le SDAGE (Schéma Directeur d’Aménagement et de gestion de l’Eau) ............. 26 III.2.2 Le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale)................................................ 27 III.2.3 La communauté de communes.................................................................... 27 III.2.4 L’Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) .................. 29 IV. L’ANALYSE PAYSAGERE ET PATRIMONIALE ..................................................... 32 IV.1. Les entités paysagères .................................................................................. 32 IV.1.1 Le contexte paysager communal ................................................................. 32 IV.1.2 Les typologies paysagères communales ....................................................... 35 IV.2. Les vues principales...................................................................................... 48 IV.3. Les fractures paysagères ............................................................................... 52 IV.4. Les points noirs paysagers ............................................................................ 54 IV.5. Les parcs et espaces publics .......................................................................... 54 IV.6. Les arbres remarquables ............................................................................... 59 IV.7. Le patrimoine .............................................................................................. 62 IV.7.1 Le patrimoine archéologique ....................................................................... 62 IV.7.2 Site inscrit / Site classé .............................................................................. 65 IV.7.3 Monument historique ................................................................................. 66 IV.7.4 Patrimoine historique et architectural remarquable non inscrit ni classé ........... 68 V. LA SITUATION URBAINE ................................................................................. 82 V.1. Un peu d’histoire – le développement urbain de Sauzet ........................................ 82 V.1.1 La période antique (121 avt J.-C. – fin du IV°s. ap J.-C. ) .............................. 82 V.1.2 La période médiévale (Vème-XVème) .......................................................... 82 V.1.3 Les temps modernes (XVIème siècle – XVIIIème siècle) ................................ 86 A1551–R160129-v1 page 3 / 246 ECO-STRATEGIE Commune de Sauzet V.1.4 La période récente (XIXème siècle – XXème siècle.) ...................................... 87 V.1.5 L’organisation et formes urbaines ................................................................ 93 V.1.6 Un regard sur les densités urbaines ............................................................. 96 V.1.7 Le fonctionnement urbain ........................................................................... 98 V.2. La trame viaire .............................................................................................. 104 V.2.1 Le réseau de voiries structurantes – voies de transit ..................................... 104 V.2.2 Le réseau de voiries de liaisons .................................................................. 106 V.2.3 Le réseau de voiries de desserte locale – voies communales .......................... 107 V.2.4 Les déplacements..................................................................................... 110 V.3. L’état du foncier et le bilan du POS ................................................................... 121 VI. LES EVOLUTIONS SOCIO-ECONOMIQUES ...................................................... 126 VI.1. La population .............................................................................................. 126 VI.1.1 La structure démographique communale ..................................................... 126 VI.2. L’habitat .................................................................................................... 131 VI.3. Les activités économiques ............................................................................ 136 VI.3.1 Les entreprises du territoire....................................................................... 136 VI.3.2 La structure de l’emploi ............................................................................ 140 VI.4. L’agriculture ............................................................................................... 146 VI.5. L’activité touristique .................................................................................... 153 VI.5.1 Les atouts touristiques .............................................................................. 153 VII. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT............................................................ 156 VII.1. Le milieu physique ...................................................................................... 156 VII.1.1 Climat ................................................................................................. 156 VII.1.2 Qualité de l’air ...................................................................................... 157 VII.1.3 Géologie et pédologie ............................................................................ 160 VII.1.4 Topographie ......................................................................................... 163 VII.1.5 Réseau hydrographique ......................................................................... 164 VII.1.6 Documents cadre de gestion des eaux ..................................................... 165 VII.1.7 Hydrogéologie ...................................................................................... 167 VII.1.8 Risques majeurs naturels ....................................................................... 169 VII.2. Le milieu naturel ......................................................................................... 176 VII.2.1 Schéma de service collectif des espaces naturels et ruraux......................... 176 VII.2.2 Les zones naturelles remarquables .......................................................... 177 VII.2.3 Les grands ensembles écologiques du territoire communal ......................... 182