ABITAT NTERMEDIAIRE dans LE SCOTERS
Présentation d’exemples d’habitats intermédiaires sur l’aire du Scoters pouvant servir d’échange d’expériences entre les élus Juin 2004 Ce document a été réalisé à l’ADEUS par :
Julien Viel, sous la direction de Christian Meyer, urbaniste qualifié OPQU. Conception graphique : Stéphane Cugnet, Elodie Moustérou, Jean Isenmann. Crédits photographiques : Julien Viel, Elodie Moustérou. Avec les contributions de Sandrine Lechner et de Pierre Reibel. Habitat intermédiaire dans le SCOTERS Sommaire
PRESENTATION DU DOCUMENT ...... 5 Petit lexique des termes utilisés...... 6
EXEMPLES D’HABITATS INTERMEDIAIRES ...... 7 Carte de localisation des exemples étudiés...... 8 Benfeld ...... 9 Blaesheim ...... 11 Breuschwickersheim ...... 13 Brumath...... 15 Dangolsheim ...... 17 Erstein ...... 19 Fegersheim ...... 21 Fessenheim-Le-Bas ...... 23 Furdenheim ...... 25 Gambsheim...... 27 Geudertheim ...... 29 Illkirch-Graffenstaden ...... 31 Marlenheim ...... 33 Oberhausbergen ...... 35 Offenheim (Stutzheim-Offenheim)...... 37 Plobsheim ...... 39 Rhinau...... 41 Schwindratzheim...... 43 Sermersheim...... 45 Strasbourg (Elsau) ...... 47 Stutzheim (Stutzheim-Offenheim) ...... 49 Truchtersheim ...... 51 Wolfisheim...... 53
TABLEAUX RECAPITULATIFS...... 55 Prix du marché des exemples étudiés ...... 57 Densité ...... 58
CONCLUSION ...... 59
Habitat intermédiaire dans le SCOTERS3 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS4 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS Présentation du document
Dès le diagnostic du SCOTERS, nous avons mis en évidence la nécessité d’offrir une diversité de formes d’habitat pour, à la fois, réduire la consommation de foncier (essentiellement agri- cole) et répondre aux aspirations des habitants. En général, la démonstration n’est plus à faire. Par contre, les décideurs dans le domaine de l’urbanisme veulent avoir des informations pra- tiques pour mettre en oeuvre cette forme d’habitat. Ce document a comme vocation de fournir les éléments qui ont permis de réaliser ces projets.
LE DOCUMENT
Ce recueil d’habitats intermédiaires a été réalisé uniquement à partir d’exemples rencon- trés dans l’aire du SCOTERS. Il doit permettre aux élus de profiter des expériences réalisées dans les autres communes. Dans un souci d’homogénéité et de pragmatisme, chaque cas est analysé à l’aide d’une fiche-type de deux pages. On y retrouve à chaque fois, le principe de fonctionnement schématisé et les caractéristiques essentielles de l’habitat, mais on y trouve aussi les acteurs et les conditions qui ont permis sa réalisation.
QU’APPELLE-T-ON HABITAT INTERMEDIAIRE ?
Est considéré comme habitat intermédiaire toute forme qui se situe entre le pavillon individuel et l’immeuble collectif. On y retrouve les maisons individuelles accolées, de la maison jumelée à la maison en bande tout comme les maisons individuelles superposées. Les petits collectifs, qui ont une volumétrie proche des maisons (villa urbaine, maison de ville ou de bourg) sont également considérées comme habitat intermédiaire. Certaines formes d’habitats mélangent les aspects de l’individuel et du collectif et sont également considérées comme de l’habitat in- termédiaire ; c’est le cas de corps de ferme transformés en habitat.
Voir aussi le petit lexique page suivante...
Habitat intermédiaire dans le SCOTERS5 ADEUS juin 2004 PETIT LEXIQUE DES TERMES UTILISES
COS : Coefficient d’Occupation du Sol : c’est le rapport entre la SHON et la superficie du terrain de construction.
COS maximum autorisé : est indiqué, en général, dans le POS.
COS utilisé : est calculé en rapportant la SHON réellement bâtie sur la superficie du terrain.
Domaine collectif : espace de l’opération qui est utilisable par tous les habitants mais qui n’a pas de statut de surface publique.
Maître d’oeuvre : c’est le professionnel qui conçoit et réalise le projet.
Maître d’ouvrage : c’est le commanditaire de l’opération.
PLU : Plan Local d’Urbanisme : document d’urbanisme qui a remplacé le POS depuis la loi de Solidarité et de renouvellement urbains du 13 décembre 2000.
POS : Plan d’Occupation des Sols : document d’urbanisme qui réglemente la manière d’utiliser les sols dans une commune.
SHON : Surface Hors Oeuvre Nette : c’est la surface de planchers réalisés sans l’emprise des murs.
Habitat intermédiaire dans le SCOTERS6 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS
EXEMPLES D’HABITATS INTERMEDIAIRES
Habitat intermédiaire dans le SCOTERS7 ADEUS juin 2004 carte : localisation des exemples étudiés
Schwindratzheim
Geudeurtheim Brumath
Gambsheim
Truchtersheim
Fessenheim-le-Bas Stutzheim -Offenheim Marlenheim Furdenheim Oberhausbergen Wolfisheim
STRASBOURG Breuschwickersheim
Dangolsheim
Illkirch- Graffenstaden
Blaesheim Fegersheim
Plobsheim
Erstein
Benfeld
Sermersheim
Rhinau
limites communales limite des communautés de communes limite du SCOTERS 0 15 km
réalisation ADEUS, juin 2004 fond IGN BDCarto, 1997 localisation des exemples étudiés
Habitat intermédiaire dans le SCOTERS8 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS
BenfeldMaisons en bande
Cet ensemble de maisons en bande se situe près de la gare et de la Départementale 5.
Caractéristiques de l’habitat