ABITAT Dans LE SCOTERS NTERMEDIAIRE
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ABITAT NTERMEDIAIRE dans LE SCOTERS Présentation d’exemples d’habitats intermédiaires sur l’aire du Scoters pouvant servir d’échange d’expériences entre les élus Juin 2004 Ce document a été réalisé à l’ADEUS par : Julien Viel, sous la direction de Christian Meyer, urbaniste qualifié OPQU. Conception graphique : Stéphane Cugnet, Elodie Moustérou, Jean Isenmann. Crédits photographiques : Julien Viel, Elodie Moustérou. Avec les contributions de Sandrine Lechner et de Pierre Reibel. Habitat intermédiaire dans le SCOTERS Sommaire PRESENTATION DU DOCUMENT .................................................................... 5 Petit lexique des termes utilisés.......................................................................... 6 EXEMPLES D’HABITATS INTERMEDIAIRES .................................................. 7 Carte de localisation des exemples étudiés........................................................ 8 Benfeld ................................................................................................................ 9 Blaesheim ..........................................................................................................11 Breuschwickersheim ......................................................................................... 13 Brumath............................................................................................................. 15 Dangolsheim ..................................................................................................... 17 Erstein ............................................................................................................... 19 Fegersheim ....................................................................................................... 21 Fessenheim-Le-Bas .......................................................................................... 23 Furdenheim ....................................................................................................... 25 Gambsheim....................................................................................................... 27 Geudertheim ..................................................................................................... 29 Illkirch-Graffenstaden ........................................................................................ 31 Marlenheim ....................................................................................................... 33 Oberhausbergen ............................................................................................... 35 Offenheim (Stutzheim-Offenheim)..................................................................... 37 Plobsheim ......................................................................................................... 39 Rhinau............................................................................................................... 41 Schwindratzheim............................................................................................... 43 Sermersheim..................................................................................................... 45 Strasbourg (Elsau) ............................................................................................ 47 Stutzheim (Stutzheim-Offenheim) ..................................................................... 49 Truchtersheim ................................................................................................... 51 Wolfisheim......................................................................................................... 53 TABLEAUX RECAPITULATIFS....................................................................... 55 Prix du marché des exemples étudiés .............................................................. 57 Densité .............................................................................................................. 58 CONCLUSION .................................................................................................. 59 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS3 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS4 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS Présentation du document Dès le diagnostic du SCOTERS, nous avons mis en évidence la nécessité d’offrir une diversité de formes d’habitat pour, à la fois, réduire la consommation de foncier (essentiellement agri- cole) et répondre aux aspirations des habitants. En général, la démonstration n’est plus à faire. Par contre, les décideurs dans le domaine de l’urbanisme veulent avoir des informations pra- tiques pour mettre en oeuvre cette forme d’habitat. Ce document a comme vocation de fournir les éléments qui ont permis de réaliser ces projets. LE DOCUMENT Ce recueil d’habitats intermédiaires a été réalisé uniquement à partir d’exemples rencon- trés dans l’aire du SCOTERS. Il doit permettre aux élus de profiter des expériences réalisées dans les autres communes. Dans un souci d’homogénéité et de pragmatisme, chaque cas est analysé à l’aide d’une fiche-type de deux pages. On y retrouve à chaque fois, le principe de fonctionnement schématisé et les caractéristiques essentielles de l’habitat, mais on y trouve aussi les acteurs et les conditions qui ont permis sa réalisation. QU’APPELLE-T-ON HABITAT INTERMEDIAIRE ? Est considéré comme habitat intermédiaire toute forme qui se situe entre le pavillon individuel et l’immeuble collectif. On y retrouve les maisons individuelles accolées, de la maison jumelée à la maison en bande tout comme les maisons individuelles superposées. Les petits collectifs, qui ont une volumétrie proche des maisons (villa urbaine, maison de ville ou de bourg) sont également considérées comme habitat intermédiaire. Certaines formes d’habitats mélangent les aspects de l’individuel et du collectif et sont également considérées comme de l’habitat in- termédiaire ; c’est le cas de corps de ferme transformés en habitat. Voir aussi le petit lexique page suivante... Habitat intermédiaire dans le SCOTERS5 ADEUS juin 2004 PETIT LEXIQUE DES TERMES UTILISES COS : Coefficient d’Occupation du Sol : c’est le rapport entre la SHON et la superficie du terrain de construction. COS maximum autorisé : est indiqué, en général, dans le POS. COS utilisé : est calculé en rapportant la SHON réellement bâtie sur la superficie du terrain. Domaine collectif : espace de l’opération qui est utilisable par tous les habitants mais qui n’a pas de statut de surface publique. Maître d’oeuvre : c’est le professionnel qui conçoit et réalise le projet. Maître d’ouvrage : c’est le commanditaire de l’opération. PLU : Plan Local d’Urbanisme : document d’urbanisme qui a remplacé le POS depuis la loi de Solidarité et de renouvellement urbains du 13 décembre 2000. POS : Plan d’Occupation des Sols : document d’urbanisme qui réglemente la manière d’utiliser les sols dans une commune. SHON : Surface Hors Oeuvre Nette : c’est la surface de planchers réalisés sans l’emprise des murs. Habitat intermédiaire dans le SCOTERS6 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS EXEMPLES D’HABITATS INTERMEDIAIRES Habitat intermédiaire dans le SCOTERS7 ADEUS juin 2004 carte : localisation des exemples étudiés Schwindratzheim Geudeurtheim Brumath Gambsheim Truchtersheim Fessenheim-le-Bas Stutzheim -Offenheim Marlenheim Furdenheim Oberhausbergen Wolfisheim STRASBOURG Breuschwickersheim Dangolsheim Illkirch- Graffenstaden Blaesheim Fegersheim Plobsheim Erstein Benfeld Sermersheim Rhinau limites communales limite des communautés de communes limite du SCOTERS 0 15 km réalisation ADEUS, juin 2004 fond IGN BDCarto, 1997 localisation des exemples étudiés Habitat intermédiaire dans le SCOTERS8 ADEUS juin 2004 Habitat intermédiaire dans le SCOTERS BenfeldMaisons en bande Cet ensemble de maisons en bande se situe près de la gare et de la Départementale 5. Caractéristiques de l’habitat Type d’habitat intermédiaire Cet habitat est composé de maisons accolées par le garage. C’est de l’habitat social locatif. Caractéristiques des parcelles Sur un terrain de 2 700 m² ont été réalisés : une rue et 6 logements avec jardins. Les habitants Ces logements seront attribués aux personnes sur liste d’attente ayant fait une demande de lo- gement social auprès de SA HLM Sélestat (maî- tre d’ouvrage et gestionnaire). Densité Les logements seront attribués à des couples avec enfants (1 à 3 enfants par famille), puisqu’il s’agit de logements de 5 pièces ; on peut donc estimer la densité future entre 66 et 110 habi- tants à l’hectare. Le nombre de logements à l’hectare est quant à lui de 22. SHON : 718 m² ; COS réalisé : 0,27 ; COS maximum autorisé : 1,5. Domaine public et collectif La rue desservant les 6 logements sera essentiellement utilisée pour la desserte. On peut raisonnablement suppo- ser qu’elle servira aussi de lieu de rencontre et d’espace de loisir pour les habitants et leurs enfants. Stationnement Chaque logement disposera d’un garage et d’une place de parking devant l’entrée de ce dernier. Habitat intermédiaire dans le SCOTERS9 ADEUS juin 2004 Caractéristiques de la réalisation Le programme Le maître d’oeuvre de cette construction est le cabinet d’architecte Philippe Chittier. La maîtrise d’ouvrage est assurée par la SA HLM Sélestat. Le permis groupé fut accordé en 2001. Le nombre de logements construit est de 6 pour une durée de travaux de 9 mois. Le chantier se situe au centre d’un espace où l’on trouve des maisons individuelles, une maison bi-familiale et des champs, ce qui permettra d’assurer une transition entre ces différents éléments. Point remarquable : chaque