Le Chesnay (78)
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Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf LE CHESNAY (78) Entre les ors de Versailles et les forêts domaniales... Le Chesnay Une adresse recherchée de l’Ouest parisien Limitrophe de Versailles, Le Chesnay offre une atmosphère familiale et sereine et développe, à quelques kilomètres de la capitale, un art de vivre au charme discret. Encerclé par la forêt de Fausses-Reposes, les Bois des Fonds Maréchaux, le Parc des Haras et le Domaine du Château de Versailles, Le Chesnay comble également les amateurs d’espace, d’équitation et de golf, qui peuvent vivre leur passion sur les parcours et dans les haras les plus cotés d’Ile-de-France. Le Château de Versailles A 14 LA DÉFENSE ST-GERMAIN- EN-LAYE A 86 La Défense PARIS 127 rue de Versailles A 13 Gare Allée des Chênes Verts N 13 D 913 St-Lazare 78150 Le Chesnay Invalides A 86 Seine Gare A 13 Montparnasse A 86 D 910 A 12 LE CHESNAY Dynamique et attractive Versailles R.D. N 12 Versailles R.G. VERSAILLES N 118 A l’ombre du parc Aubert et de son château, Le Chesnay est une Versailles Chantiers VÉLIZY ville résidentielle et vivante qui bénéficie du dynamisme de Parly 2, ST-QUENTIN- EN-YVELINES A 86 l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe, aux enseignes résolument haut de gamme. Les accès routiers de premier ordre permettent aux 30 000 habitants 5 km d’accéder à tous les bassins d’emplois de l’Ouest parisien : la Technopole de Saclay, Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy-Villacoublay, sans oublier le centre d’affaires de La Défense et Paris, à 20 minutes. Un environnement préservé, à 20 min de Paris et de La Défense Accès • Autoroute A13 (sortie St-Germain/Le Chesnay) Accès rapide à l’A86 et l’A12 • Gare de Versailles Rive Droite : trains pour La Défense et Paris St-Lazare • Gare de Versailles Chantiers : RER pour Paris Montparnasse • Gare de Versailles Rive Gauche : RER pour les Invalides, St-Michel et la Gare d’Austerlitz • 10 lignes d’autobus (dessertes locales Phebus) entre Versailles et Le Chesnay Le Chesnay, château du parc Aubert Le privilège de jardins privés... Les Chênes - Côté jardin Illustration à la libre interprétation de l’artiste ... Au sein d’un îlot de verdure, desservi par un sentier piétonnier D’architecture intemporelle, les appartements et maisons de ville CALENDRIER PRÉVISIONNEL profitent de la sérénité du lieu grâce à de larges ouvertures sur la • 4ème trimestre 2014 : signature des actes notariés verdure. Des balcons, terrasses ou jardins privatifs les prolongent, et début des travaux offrant à chacun d’entre eux un espace de vie extérieur des plus agréables. • 4ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans La sobriété d’une architecture intemporelle CONSTRUCTION PRESTATIONS Aspect extérieur Parties communes Parties privatives • Toiture en pente et couverture • Hall d’entrée décoré par l’architecte • Parquet dans l’entrée, le séjour et les dégagements en tuiles • Espaces verts paysagers • Dans la salle de bains : grès émaillé, meuble-vasque • Façades en enduit de ton pierre • Interphone et système Vigik avec miroir et bandeau lumineux, faïence toute hauteur, radiateur sèche-serviettes • Soubassements en pierre • Accès au parking par une porte • Garde-corps thermolaqué télécommandée • Volets roulants • Local à vélos • Chauffage individuel au gaz Loisirs, commerces, écoles... Une adresse à proximité de tous les services “Les Chênes” permettent de profiter en quelques minutes de toutes les vers infrastructures du Chesnay : commerces, poste, écoles et lycée, Mairie, navettes la Normandie VAUCRESSON vers la gare... Le centre commercial Parly 2, le Château de Versailles sont également tout proches, comme les forêts environnantes et leurs multiples loisirs. Route de Rocquencourt A 13 vers Paris Bois des Fonds Maréchaux Arboretum Hôpital national de Chèvreloup Golf BUS École Parc Centre départemental Route de Saint-Ger des Haras de Jardy commercial Collège Mairie Parly 2 Centre Gymnase Lycée équestre École Piscine Tennis 127 rue de Versailles BUS BUS École Poste Allée des Chênes Verts main École LE CHESNAY 78150 Le Chesnay École École s Collège e l l i a s École Centre r e Clinique équestre V École e Forêt d Boulevar e domaniale de u VERSAILLES R Église d Saint- St-Antoine Fausses Reposes Antoine de-Padoue Petit Trianon VERSAILLES Université d du Roi Gare Versailles- Rive Droite Boulevar Boulevard de la R eine vers Paris Gare Saint-Lazare Parc du Hôpital château Château de Versailles vers les gares Versailles-Rive Gauche et Versailles-Chantiers 500 m Maisons en meulières au Chesnay Investir en nue-propriété avec PERL Tél : 01 44 54 89 00 Tél : Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé Conception et réalisation : Conception et réalisation : Les atouts du modèle PERL L’expertise PERL & ses services exclusifs • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs • L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière • Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF • Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit - RCS Paris 438 411 035 - 04/2015 - Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - © Rieger/hemis.fr – Fuse, Laoshi/gettyimages – 68, Ocean/Corbis. Ocean/Corbis. Laoshi/gettyimages – 68, Didier Bonrepaux - © Rieger/hemis.fr – Fuse, PERL/Photographes Solange Becker, - RCS Paris 438 411 035 04/2015 Crédits photos : € Rendement minimal de 3,4% hors inflation au capital de 3.567.720 PERL - S.A.S. Document sans valeur contractuelle. plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Illustrations, Lelièvre. J.P. Plan Masse : Panhaleux. Y. Perspectives : hors évolution du marché de l’immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l’investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1er de Serbie - 75008 Paris - 01 45 00 55 27 - perlpatrimoine.com.