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78 - Versailles / Saint-Quentin-Yvelines

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78 - Versailles / Saint-Quentin-Yvelines LE MARCHE DES BUREAUX DES YVELINES / ANALYSE PAR SECTEUR Commercialisations (en m² utiles) 140 000 78 - Versailles / Saint-Quentin-Yvelines 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1S 2005 2S 2005 Offre Disponible (en1ère m² main utiles) 1S 2006 300 000 270 000 2S 2006 240 000 210 000 180 000 1S 2007 150 000 120 000 2S 2007 90 000 60 000 2nde main 30 000 1S 2008 0 2S 2008 Principaux indicateurs 1S 2005 Année 200 2S 2005 Commercialisations 101 200 -6,0% Loyers moyens (affichés,Chantier en €/m²/an HT HC) 1S 2006 Les surfaces sont en m² utiles 1ère main*8 300 2S 2006 2nde main 250 1ère main livrée 200 Année 200 150 1S 2007 Offre Disponible 235 500 -6,6% 100 2S 2007 sur un an Evolution 50 livrée (stock vacant) 0 2nde 1mainS 20 08 en chantier 8 31 800 -57,7% 1S 2005 69 400 NS 2S 2008 Les surfaces sont 1èreen m² utiles main* Source : 2nde main Observatoire Immobilier d'Entreprise2S 2005 du GRECAM Parc de bureaux* sur un an Evolution 1S 2006 Taux de Vacance** Source : ORIE - estimation 2006 19 000 NS 2S 2006 216 500 -11,6% 1ère main * Parc total en m² utiles ** Taux de vacance sur le parc total 26 100 1S 2007 190 40 2S 2007 0 Décembre 2008 -18,0% 2nde main 2 344 582 1S 2008 Loyers moyens (affichés) -10,7% Les loyers (valeurs 1èrelocatives main* affichées) sont en €/m²/an HT HC HD 2S 2008 NS (Non Significatif)2nde et ND (Non main Déterminé) 9,2% Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF * Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ». 214 153 Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DES YVELINES / ANALYSE PAR SECTEUR 78 - Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines Bois-d'Arcy; Buc; Châteaufort; Chesnay (le); Clayes-sous-Bois (les); Elancourt; Fontenay-le-Fleury; Guyancourt; Jouy-en- Josas; Loges-en-Josas (les); Magny-les-Hameaux; Montigny-le-Bretonneux; Plaisir; Rocquencourt; Saint-Cyr-l'Ecole; Toussus-le-Noble; Trappes; Vélizy-Villacoublay; Verrière (la); Versailles; Viroflay; Voisins-le-Bretonneux Le secteur Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines représente la moitié du parc marchand de bureaux des Yvelines. Actif, il a concentré en 2008, comme en 2007, près de 36% des commercialisations de la Grande Couronne. Contrairement à l'année précédente, c'est le marché de la seconde main qui a porté la demande en 2008, avec 69 400 m² placés, soit près de deux fois plus qu'en 2007. Le volume des transactions de première main s'est nettement replié (-57,7%), mais représente toujours près de 40% de la demande de la Grande Couronne. Cette baisse des commercialisations sur le marché du neuf a confirmé le manque persistant d'offre neuve sur ce secteur : les surfaces en chantier (30 700 m²) se précommercialisent très rapidement, à l'image de cette récente transaction : la location par ETDE, une filiale de Bouygues Construction, d'un immeuble (11 700 m²) livrable en septembre 2010, situé rue Stephenson à Montigny-le- Bretonneux. Ainsi, l'offre en chantier disponible ne représente plus que 19 000 m² à fin 2008. Le niveau des loyers est resté stable par rapport à 2007 : autour de 214 €/m²/an pour l'offre de première main, et 153 €/m²/an pour l'offre de seconde main. Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DE SEINE-SAINT-DENIS / ANALYSE PAR SECTEUR 78 - Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines Principales références de commercialisations en 2008 Surface OpérationsCommune Livraison commer- Preneur cialisée rue Stephenson MONTIGNY-LE-BRETONNEUX sept-201011 700 ETDE 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20076 953 SUN MICROSYSTEMS FRANCE SA 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20076 158 WINCOR NIXDORF 17 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY déc-20007 157 YOKOGAWA 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20074 500 BOUYGUES TELECOM 1 avenue des Près GUYANCOURT juin-20074 339 SYNGENTA 6 rue Dewoitine VELIZY-VILLACOUBLAY sept-19931 840 TRANSCOM WORLDWIDE rue Caudron VOISINS-LE-BRETONNEUX mai-20081 803 CARDINAL HEALTH FRANCE 205 2/6 rue Hélène Boucher GUYANCOURT janv-19921 514 DIEBOLD 38 rue Paul Cézanne GUYANCOURT janv-1988 1 244 EGIS 8 rue Jean-Pierre Timbaud MONTIGNY-LE-BRETONNEUX janv-1980 1 081 TERUMO EUROPE 32/36 avenue de l' Europe VELIZY-VILLACOUBLAY janv-1990 1 055 CARMAP 12/14 rue du Fort de Saint-Cyr MONTIGNY-LE-BRETONNEUX mars-1989 1 022 AURALOG - TELL ME MORE Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2009 et au-délà Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avance prévisionnelle totale disponible ment* BNPPI Promotion Immo. d'Ent. / GA Entreprises / En rond-point des Saules GUYANCOURT déc-2009 17 100 0 BNP Paribas chantier 3 avenue du Centre GUYANCOURT Eiffage Immobilier / Cogedim / Ge Real Estate En projet janv-2010 10 737 10 737 Rond-Point des Saules et des En GUYANCOURT Sercib / HSBC Private Bank France mars-2009 10 000 0 Sangliers chantier Rond-Point des Saules et des En GUYANCOURT Sercib / HSBC Private Bank France mars-2009 12 000 0 Sangliers chantier 8 avenue de Lunca MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Codic France / Axa En chantier mars-2009 12 682 0 rue Stephenson MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Sodearif / Banby (Bougues-Banif) En chantier sept-2010 11 700 0 34 avenue du Manet MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Sedaf Promotion En projet sept-2011 2 699 2 699 avenue Ampère MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Salamandre En projet janv-2011 7 223 7 223 allée de Montfort TRAPPES France Habitation En projet janv-2011 1 746 1 746 7 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY Windsor Promotion / Unibiens En chantier déc-2009 4 911 4 911 35 avenue Louis Bréguet VELIZY-VILLACOUBLAY BNPPI Promotion Immo. d'Ent. En projet juin-2011 27 000 27 000 Zac Gare Versailles-Chantiers VERSAILLES Nexity Entreprises / Unibail Rodamco En projet déc-2012 20 000 20 000 Versailles-Satory VERSAILLES Sogaris En projet janv-2012 45 000 45 000 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles * au 01/01/2009 Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009.
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