LE MARCHE DES BUREAUX DES / ANALYSE PAR SECTEUR

78 - Versailles / Saint-Quentin-Yvelines

Commercialisations (en m² utiles)

140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Principaux indicateurs 5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 Année 2008 sur un an Evolution S S S S S S S S 1 2 1 2 1 2 1 2 Commercialisations 101 200 -6,0% 1ère main 2nde main 1ère main* 31 800 -57,7% 2nde main 69 400 NS Les surfaces sont en m² utiles

Offre Disponible (en m² utiles)

Année 2008 sur un an Evolution 300 000 Offre Disponible 235 500 -6,6% 270 000 240 000 en chantier 19 000 NS 210 000 livrée (stock vacant) 216 500 -11,6% 180 000 1ère main* 26 100 -18,0% 150 000 120 000 2nde main 190 400 -10,7% 90 000 Les surfaces sont en m² utiles 60 000 30 000 0 Parc de bureaux* 2 344 582

5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 S S S S S S S S Taux de Vacance** 9,2% 1 2 1 2 1 2 1 2 Chantier 1ère main livrée 2nde main Source : ORIE - estimation 2006 * Parc total en m² utiles ** Taux de vacance sur le parc total Loyers moyens (affichés, en €/m²/an HT HC)

300 Décembre 2008 250 Loyers moyens (affichés) 200 1ère main* 214 150 2nde main 153

100 Les loyers (valeurs locatives affichées) sont en €/m²/an HT HC HD 50 NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 0

5 5 6 6 7 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 S S S S S S S S 1 2 1 2 1 2 1 2

1ère main 2nde main

* Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle Source : construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».

Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DES YVELINES / ANALYSE PAR SECTEUR

78 - Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines

Bois-d'Arcy; Buc; Châteaufort; Chesnay (le); Clayes-sous-Bois (les); Elancourt; Fontenay-le-Fleury; Guyancourt; Jouy-en- Josas; Loges-en-Josas (les); Magny-les-Hameaux; Montigny-le-Bretonneux; Plaisir; Rocquencourt; Saint-Cyr-l'Ecole; Toussus-le-Noble; ; Vélizy-Villacoublay; Verrière (la); Versailles; ; Voisins-le-Bretonneux

Le secteur Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines représente la moitié du parc marchand de bureaux des Yvelines. Actif, il a concentré en 2008, comme en 2007, près de 36% des commercialisations de la Grande Couronne. Contrairement à l'année précédente, c'est le marché de la seconde main qui a porté la demande en 2008, avec 69 400 m² placés, soit près de deux fois plus qu'en 2007. Le volume des transactions de première main s'est nettement replié (-57,7%), mais représente toujours près de 40% de la demande de la Grande Couronne.

Cette baisse des commercialisations sur le marché du neuf a confirmé le manque persistant d'offre neuve sur ce secteur : les surfaces en chantier (30 700 m²) se précommercialisent très rapidement, à l'image de cette récente transaction : la location par ETDE, une filiale de Construction, d'un immeuble (11 700 m²) livrable en septembre 2010, situé rue Stephenson à Montigny-le- Bretonneux. Ainsi, l'offre en chantier disponible ne représente plus que 19 000 m² à fin 2008.

Le niveau des loyers est resté stable par rapport à 2007 : autour de 214 €/m²/an pour l'offre de première main, et 153 €/m²/an pour l'offre de seconde main.

Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009 LE MARCHE DES BUREAUX DE SEINE-SAINT-DENIS / ANALYSE PAR SECTEUR

78 - Versailles / Saint-Quentin-en-Yvelines

Principales références de commercialisations en 2008

Surface OpérationsCommune Livraison commer- Preneur cialisée rue Stephenson MONTIGNY-LE-BRETONNEUX sept-201011 700 ETDE 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20076 953 SUN MICROSYSTEMS SA 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20076 158 WINCOR NIXDORF 17 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY déc-20007 157 YOKOGAWA 3/5 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY mai-20074 500 BOUYGUES TELECOM 1 avenue des Près GUYANCOURT juin-20074 339 SYNGENTA 6 rue Dewoitine VELIZY-VILLACOUBLAY sept-19931 840 TRANSCOM WORLDWIDE rue Caudron VOISINS-LE-BRETONNEUX mai-20081 803 CARDINAL HEALTH FRANCE 205 2/6 rue Hélène Boucher GUYANCOURT janv-19921 514 DIEBOLD 38 rue Paul Cézanne GUYANCOURT janv-1988 1 244 EGIS 8 rue Jean-Pierre Timbaud MONTIGNY-LE-BRETONNEUX janv-1980 1 081 TERUMO EUROPE 32/36 avenue de l' Europe VELIZY-VILLACOUBLAY janv-1990 1 055 CARMAP 12/14 rue du Fort de Saint-Cyr MONTIGNY-LE-BRETONNEUX mars-1989 1 022 AURALOG - TELL ME MORE Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles

Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2009 et au-délà

Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avance prévisionnelle totale disponible ment*

BNPPI Promotion Immo. d'Ent. / GA Entreprises / En rond-point des Saules GUYANCOURT déc-2009 17 100 0 BNP Paribas chantier 3 avenue du Centre GUYANCOURT Eiffage Immobilier / Cogedim / Ge Real Estate En projet janv-2010 10 737 10 737 Rond-Point des Saules et des En GUYANCOURT Sercib / HSBC Private Bank France mars-2009 10 000 0 Sangliers chantier Rond-Point des Saules et des En GUYANCOURT Sercib / HSBC Private Bank France mars-2009 12 000 0 Sangliers chantier 8 avenue de Lunca MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Codic France / Axa En chantier mars-2009 12 682 0 rue Stephenson MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Sodearif / Banby (Bougues-Banif) En chantier sept-2010 11 700 0 34 avenue du Manet MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Sedaf Promotion En projet sept-2011 2 699 2 699 avenue Ampère MONTIGNY-LE-BRETONNEUX Salamandre En projet janv-2011 7 223 7 223 allée de Montfort TRAPPES France Habitation En projet janv-2011 1 746 1 746 7 rue Paul Dautier VELIZY-VILLACOUBLAY Windsor Promotion / Unibiens En chantier déc-2009 4 911 4 911 35 avenue Louis Bréguet VELIZY-VILLACOUBLAY BNPPI Promotion Immo. d'Ent. En projet juin-2011 27 000 27 000 Zac Gare Versailles-Chantiers VERSAILLES Nexity Entreprises / Unibail Rodamco En projet déc-2012 20 000 20 000 Versailles-Satory VERSAILLES Sogaris En projet janv-2012 45 000 45 000 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m² utiles * au 01/01/2009

Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2008 / SIGARIF Juin 2009