Saint-Barthelemy-De- Bussiere Carte Communale Revision

Département de la DORDOGNE SAINT-BARTHELEMY-DE- BUSSIERE CARTE COMMUNALE REVISION N°1 DOSSIER D’APPROBATION RAPPORT DE PRESENTATION Approbation de la Approbation de la Mise en révision de Arrêt du projet révision de la carte Carte Communale la Carte Communale communale Délibération du ………………….. Août 2007 24 septembre 2010 28 janvier 2013 Arrêté Préfectoral du ……………… Vu pour être annexé à la délibération du ……………………………………………….. Le Président, Révision n°1 Carte Communale de Saint-Barthélémy-de-Bussière - Communauté de communes du PERIGORD VERT GRANITIQUE – Rapport de Présentation – Approbation SOMMAIRE SOMMAIRE ............................................................................................................................................................................. 1 PREAMBULE .......................................................................................................................................................................... 2 PLAN DE SITUATION ............................................................................................................................................................. 4 SAINT-BARTHELEMY-DE-BUSSIERE EN QUELQUES CHIFFRES ..................................................................................... 5 INTRODUCTION ..................................................................................................................................................................... 6 1ERE PARTIE : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ET PREVISIONS SOCIO-ECONOMIQUES .................................. 7 1. POSITIONNEMENT DE LA COMMUNE ............................................................................................................ 7 2. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................................................................ 9 2.1 Les caractéristiques physiques du territoire intercommunal et communal ......................................................... 9 2.2 L’organisation du territoire intercommunal et communal .................................................................................. 14 2.3 Patrimoine naturel et patrimoine bâti ................................................................................................................ 18 2.4 Intégration de la Charte du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin ............................................................. 22 2.5 Les contraintes du territoire .............................................................................................................................. 23 3. CADRAGE ET PREVISIONS SOCIO-ECONOMIQUES .................................................................................. 29 3.1 La démographie ................................................................................................................................................ 29 3.2 Les activités agricoles ...................................................................................................................................... 34 3.3 Les activités non agricoles ............................................................................................................................... 38 3.4 Les logements à l’échelle intercommunale ....................................................................................................... 39 3.5 A l’échelle de SAINT-BARTHELEMY-DE-BUSSIERE ...................................................................................... 43 3.6 Equipements, services et réseaux offerts aux habitants .................................................................................. 43 4. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC ET PREVISIONS SOCIO-ECONOMIQUES ................................................... 48 4.1 Synthèse du diagnostic à l’échelle intercommunale ......................................................................................... 48 4.2 Prévisions démographiques et socio-démographiques .................................................................................... 54 2EME PARTIE : CHOIX RETENUS POUR LA DELIMITATION DES SECTEURS OU LES CONSTRUCTIONS SONT AUTORISEES ....................................................................................................................................................................... 56 1. BILAN DE LA CARTE COMMUNALE AU MOMENT DE LA REVISION .......................................................... 56 1.1 Les orientations de la première carte communale ............................................................................................ 56 1.2 Le projet retenu et les surfaces dégagées ....................................................................................................... 56 2. ORIENTATIONS DE LA REVISION DE LA CARTE COMMUNALE ................................................................ 57 2.1 Enjeux et orientations intercommunaux ........................................................................................................... 57 2.2 Orientations communales ................................................................................................................................. 58 3. DESCRIPTION DU NOUVEAU ZONAGE ........................................................................................................ 59 3.1 Définition des zones ......................................................................................................................................... 59 3.2 Superficies dégagées ....................................................................................................................................... 59 3.3 Justification des zones ..................................................................................................................................... 60 4. AVIS DE LA « CDCEA », COMMISSION DEPARTEMENTALE DE CONSOMMATION DES ESPACES AGRICOLES ......................................................................................................................................................................... 64 5. EXPOSE DES CHANGEMENTS APPORTES ................................................................................................. 71 5.1 Modification du rapport et des orientations ....................................................................................................... 71 5.2 Modifications du zonage ................................................................................................................................... 71 5.3 Evolution des superficies dégagées ................................................................................................................. 71 3EME PARTIE : INCIDENCES ET PRISES EN COMPTE DE L’ENVIRONNEMENT ......................................................... 72 1. UNE CONSOMMATION D’ESPACE RAISONNEE .......................................................................................... 72 2. L’ENVIRONNEMENT NATUREL, PHYSIQUE ET BIOLOGIQUE PRESERVE ............................................... 72 3. CONCLUSION .................................................................................................................................................. 72 SOURCES ............................................................................................................................................................................ 73 ANNEXES ............................................................................................................................................................................. 74 Annexe 1 : Liste des cavités souterraines (BRGM) ............................................................................................................... 75 Annexe 2 : Liste des Servitudes d’utilité Publique et carte des servitudes règlementaires et des informations utiles sur le patrimoine naturel ................................................................................................................................................................. 76 Annexe 3 : Carte du phénomène de « retrait – gonflement » des argiles ............................................................................. 80 Annexe 4 : Carte des « contraintes » .................................................................................................................................... 82 Annexe 5 : Avis des services avant enquête et avis de la CDCEA ....................................................................................... 84 Annexe 6 : Résultat de l’enquête publique .......................................................................................................................... 103 Agence URBAM, urbanistes qualifiées par l’OPQU – Georges Chatenoud, Géomètre-Expert foncier 1 Révision n°1 Carte Communale de Saint-Barthélémy-de-Bussière - Communauté de communes du PERIGORD VERT GRANITIQUE – Rapport de Présentation – Approbation PREAMBULE Contexte Réglementaire : les dispositions supra-communales Des dispositions supra-communales s’imposent à la commune, à son territoire et doivent être prises en compte dans l’élaboration de son document d’urbanisme : - Loi sur l’eau, - Loi Paysage, - Loi Solidarité et Renouvellement Urbains, - Loi Urbanisme et Habitat, - Servitudes d’Utilité Publique. Par ailleurs, l’élaboration et la mise en forme du zonage de la présente Carte Communale sont basées sur : - le respect des principes de la réglementation en vigueur (loi Solidarité et Renouvellement Urbains et la loi Urbanisme et Habitat notamment), - la

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