Relatório Semanal – FIIS Fundos de Investimentos Imobiliários

FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

METODOLOGIA

Relatório composto pelos Fundos Imobiliários de maior liquidez da B3 e de maior P.L. da Guide Investimentos que tiveram divulgação de informação pública na última semana e também notícias da Indústria de FII’s e Mercado Imobiliário.

Relatório Semanal (22/11 à 29/11) www.guide.com.br 1 Relatório Semanal – FIIS Fundos de Investimentos Imobiliários

PRÓXIMAS ASSEMBLEIAS: (AGE E AGO)

20/11/19 11:00 - AGE : SPTW – SP Downtown 20/11/19 15:00 - AGE : RBDS – RB Capital Desenvolvimento 26/11/19 11:00 – AGO/E : ORPD – Ouro Preto Desenvolvimento 28/11/19 10:00 - AGE : XPCM – XP Coporate Macaé 28/11/19 10:00 - AGE : XPCM – XP Coporate Macaé 03/12/19 10:00 - AGO : XPIN – XP Industrial 03/12/19 10:00 - AGE : XPIN – XP Industrial 10/12/19 10:00 - AGO : GGRC – GGR Covepi Renda 16/12/19 10:00 - AGE : VPSI – Polo Shopping Indaiatuba 16/12/19 10:00 - AGO : VPSI – Polo Shopping Indaiatuba 18/12/19 10:00 - AGO : EDFO – Edifício Ourinvest 23/12/19 15:00 - AGO : DMAC – MAC FII 27/12/19 10:00 - AGO : RBDS – RB Capital Desenvolvimento

NOTÍCIAS: INDÚSTRIA DE FIIs

19/11 – Sócios de gestora de fundo imobiliário com 56 Contudo, afirma que permanecerá realizando as mil cotistas são presos – Estado de S. Paulo “diligências necessárias e novas diligências”. A administradora disse que não teve acesso a mais Sócios majoritários da gestora Supernova Capital foram informações sobre o processo, visto que ele corre em alvo de uma operação do Ministério Público de Goiás, segredo de justiça. denominada “Máfia das Falências”, provocando temor entre investidores pessoas físicas com cotas em fundo 27/11 – Administradora de shoppings, Aliansce Sonae imobiliário da gestora. Tiveram prisão temporária fará oferta de ações de até R$ 1,1 bilhão – Seu Dinheiro decretada Tiago Oliva Schietti e o irmão Lucas Oliva A administradora de shoppings Aliansce Sonae anunciou Schietti, diretor executivo e financeiro da Supernova, nesta quarta-feira (27) uma oferta de ações subsequente respectivamente. Há pouco a cota do fundo (GGRC11) (follow on). A empresa pode captar pouco mais de R$ recuava 7,5%. O fundo tem 56 mil cotistas. 1,1 bilhão, com base na cotação de fechamento ontem, Em fato relevante, a Supernova disse que tomou caso oferte também os papéis adicionais. conhecimento “da medida cautelar pela imprensa” e que Com os recursos, a Aliansce Sonae afirma que planeja durante o final de semana foram apresentadas ao financiar a estratégia de crescimento e fortalecer a administrador do fundo todas as informações estrutura de capital. Em fato relevante, a companhia necessárias, que levaram a uma divulgação ao mercado afirma querer ainda aumentar a participação de ativos do ontem. A Supernova diz que os fatos noticiados não têm seu portfólio próprio, "bem como oportunidades de relação com a atividade da gestora ou seus fundos expansão de seus shoppings". geridos e que as atividades permanecem normalmente, “em pleno funcionamento, sem qualquer tipo de A distribuição será de novas ações - 20 milhões, interrupção na sua rotina operacional”. O documento inicialmente - e em oferta restrita. O preço do papel deve salienta que os sócios não participam da equipe de ser definido após a coleta de intenções a investidores, gestão dos fundos. que segue entre esta quarta e 5 de dezembro. O início de negociação das ações no segmento do Novo Diligente. A administradora do fundo, a CM Capital disse Mercado da B3 está previsto para 9 de dezembro. em documento enviado ao mercado que, com base nas informações disponíveis até o momento e com as Segundo a Aliansce Sonae, a quantidade novas ações diligências realizadas, não foi identificada “nenhuma na oferta pode ser acrescida em 35%. Caso aconteça, a relação entre a investigação, a gestora e eventualmente empresa levanta R$ 1,190 bilhão - do contrário o valor os fundos por ela geridos”. captado deve ficar em R$ 882 milhões.

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NOTÍCIAS: INDÚSTRIA DE FIIs Nesta terça-feira, os ativos ON (ALSO3) fecharam o dia Um cenário desafiador, porém, com sinais de otimismo. cotados a R$ 43. Veja como deve ser o dia dos É como Glauco Humai, presidente da Associação investidores na Bula. Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) define o momento vivido pelo setor. “Os resultados confirmam a Os bancos contratados são Bank of America Merrill resiliência dessa indústria ao atravessar os altos e Lynch (líder), Banco Itaú BBA, Bradesco BBI, Santander baixos da economia e a pressão das mudanças”, diz o e BTG Pactual, além do JPMorgan. executivo. A Abrasce prevê crescimento de 7% nas vendas este ano. 26/11 - Confiança dos comerciantes em novembro atingiu maior nível em sete meses – Estado de S. Paulo Entre janeiro e setembro o volume de vendas cresceu 8,3% em relação ao mesmo período de 2018, assim RIO - A confiança dos comerciantes brasileiros atingiu como o fluxo de pessoas (2,1%), enquanto a taxa de em novembro o maior nível em sete meses, conforme vacância permaneceu em torno de 4,7%, abaixo do pesquisa da Confederação Nacional do Comércio de percentual registrado em 2014. O ano também foi Bens, Serviços e Turismo (CNC) divulgada nesta terça- marcado por 11 inaugurações, somando 574 shoppings feira, 26. O Índice de Confiança do Empresário do em operação. Comércio (Icec), apurado pela entidade, subiu 0,5% na comparação com outubro, atingindo 125,2 pontos, maior Na visão de Humai, alguns fatores contribuíram para que nível desde abril passado. Em relação a novembro de os resultados fossem positivos, entre eles o forte 2018 houve um crescimento de 11,6%. investimento em tecnologia e inovação e a renovação do mix de shoppings já consolidados. Soma-se a isso a Em nota, a CNC creditou o avanço na confiança dos flexibilidade das redes de franquia em investir em novos comerciantes a “diversos sinais de recuperação gradual” formatos para suas operações. “O ganho é para ambos da economia. “A crescente confiança do empresário do os lados. As redes de franquia crescem e se interiorizam comércio vem confirmar um cenário de maior otimismo em parceria com os shoppings e esses contam com uma em relação ao aquecimento do consumo”, diz a nota. gestão mais profissionalizada em todas as regiões”, diz. locação de um box está em R$ 81,32 por mês. O aumento da confiança em novembro foi marcado por melhoras tanto nas expectativas em relação ao futuro 27/11 - Cidades do interior concentram novos quanto nas avaliações sobre a situação corrente. O empreendimentos – Valor Econômcio Índice de Expectativas do Empresário do Comércio (IEEC), subíndice do Icec referente às expectativas, O ritmo de interiorização dos shopping centers segue em chegou a 162,6 pontos, alta de 0,1% ante o mês anterior alta. Prova disso é que 55% dos empreendimentos em e aumento de 7,0% na comparação com novembro de operação no país estão fora das capitais. Oito dos 11 2018. centros comerciais inaugurados neste ano estão concentrados em cidades do interior. Para 2020, são O Índice de Condições Atuais do Empresário do esperadas 20 inaugurações, sendo 13 no interior, Comércio (Icaec), outro componente do Icec, ficou em conforme a Associação Brasileira de Shopping Centers 97,5 pontos, aumento de 2,5% ante outubro e de 25,5% (Abrasce). em relação a novembro de 2018. “Todos os itens que compõem este indicador registraram variações mensais Em 2019, a quantidade de municípios que abrigam maiores do que as observadas em outubro”, diz a nota shoppings chegou a 228. Mesmo com o avanço, esse da CNC. número representa apenas 4% do total de municípios brasileiros. O ingresso dos empreendimentos em Por sua vez, o Índice de Investimento do Empresário do cidades de médio e pequeno porte significa uma Comércio (IIEC), subíndice que detecta as intenções de evolução do setor, avalia Gabriella Oliveira, gerente de investimento, caiu 0,3% em novembro ante outubro, planejamento estratégico da Abrasce. para 107,5 pontos. Mesmo com a queda, o subíndice Concorrência menor, facilidade para obtenção de está no maior nível desde novembro de 2014 (107,9 licenças e custos menores para aquisição de terrenos pontos). Em relação a novembro de 2018, houve são alguns dos chamarizes para as administradoras aumento de 7,9%, “refletindo uma percepção de dispostas a investir em negócios no interior. Além de ambiente melhor para os investimentos do que no fomentar o desenvolvimento econômico local, os mesmo período do ano passado”, diz a CNC. shoppings levam novos produtos, serviços, experiências e marcas para as cidades menores. “Há casos de 27/11 - Setor projeta crescimento de 7% nas vendas em cidades que passam a ter um cinema pela primeira vez”, 2019 – Valor Econômico exemplifica.

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NOTÍCIAS: INDÚSTRIA DE FIIs 27/11 - “Strip mall” avança em pequenos municípios – Na operação, o Mercado Livre disponibiliza a ferramenta Valor Econômico para integração dos estoques e faz toda a operação de aprovação da venda, e do Delivery Center, responsável O processo de interiorização dos shoppings tem a ver pela logística de entrega. Segundo Francisco Ávila, head com a busca por diversificação de portfólio das de marketplace do Mercado Livre, como os demais operadoras, mas a expansão para cidades menores usuários, os clientes on-line das lojas dos shoppings da exige um olhar para a cultura e características locais. BRMalls contarão com três opções de entrega: via Em muitos casos, municípios de pequeno porte têm um Correios, comprar on-line e retirar na loja ou receber em comércio local que atende bem a população. É um casa, em menos de duas horas. “A tendência é um desafio que as companhias precisam levar em conta, número cada vez maior de shoppings se conectar com segundo especialistas. ecossistemas já estruturados, o caminho até o consumidor é mais curto”, afirma Ávila. “Contamos com “Quando está chegando com esse equipamento numa 19 milhões de varejos ativos na América Latina, 75% cidade de interior, é preciso estabelecer essa cultura. deles no Brasil, e com o maior tráfego de consumidores, Em muitas cidades do interior, as pessoas estão mais de 65 milhões de visitantes únicos.” acostumadas a jantar ou almoçar em casa. Estabelecer o hábito de alimentação fora do lar é um desafio”, 27/11 - Cidades do interior concentram novos exemplifica Luiz Alberto Marinho, sócio-diretor da empreendimentos – Valor Econômcio consultoria GS&Malls. Um erro, segundo ele, é levar a experiência adquirida em grandes cidades e capitais As administradoras de shopping centers ensaiam a para municípios menores. É preciso que o formação do que os especialistas denominam de empreendimento se some ao comércio local de rua já ecossistema de varejo, que abrange vários canais de existente nas cidades, diz. venda on-line e off-line, integração de estoque, meios de pagamento e logística de entrega. Em agosto, a BRMalls Outro desafio é atrair operadores locais dispostos a firmou parceria com o Mercado Livre para conectar seus investir na região. “As franquias estão nesses novos empreendimentos ao varejo on-line, reforçando a mercados, o problema é que precisa de franqueados estratégia omnichannel. O projeto piloto, ainda em nessas localidades. E lojistas menores, muitas vezes, andamento, está sendo realizado no Shopping Villa têm menos recursos para investir”, analisa Marinho. O Lobos, em São Paulo, e já conta com a participação de especialista diz que a consultoria tem feito projetos para 40 lojistas. desenvolvimento e capacitação de lojistas locais em diversas cidades do país. “O padrão de exigência do “Temos obrigação de ajudar nossos lojistas a abrir consumidor é alto e o varejo está evoluindo muito novos canais de venda em marketplaces já estruturados, rápido.” com grande volume de escala”, afirma Ruy Kameyama, CEO da BRMalls. “A estratégia é o primeiro passo de 27/11 - Tendência do setor é abrir novos canais de uma estruturação digital ainda maior, com a criação do distribuição – Valor Econômico nosso próprio ecossistema ainda em 2020.”

As administradoras de shopping centers ensaiam a Na operação, o Mercado Livre disponibiliza a ferramenta formação do que os especialistas denominam de para integração dos estoques e faz toda a operação de ecossistema de varejo, que abrange vários canais de aprovação da venda, e do Delivery Center, responsável venda on-line e off-line, integração de estoque, meios de pela logística de entrega. Segundo Francisco Ávila, head pagamento e logística de entrega. Em agosto, a BRMalls de marketplace do Mercado Livre, como os demais firmou parceria com o Mercado Livre para conectar seus usuários, os clientes on-line das lojas dos shoppings da empreendimentos ao varejo on-line, reforçando a BRMalls contarão com três opções de entrega: via estratégia omnichannel. O projeto piloto, ainda em Correios, comprar on-line e retirar na loja ou receber em andamento, está sendo realizado no Shopping Villa casa, em menos de duas horas. “A tendência é um Lobos, em São Paulo, e já conta com a participação de número cada vez maior de shoppings se conectar com 40 lojistas. ecossistemas já estruturados, o caminho até o consumidor é mais curto”, afirma Ávila. “Contamos com “Temos obrigação de ajudar nossos lojistas a abrir 19 milhões de varejos ativos na América Latina, 75% novos canais de venda em marketplaces já estruturados, deles no Brasil, e com o maior tráfego de consumidores, com grande volume de escala”, afirma Ruy Kameyama, mais de 65 milhões de visitantes únicos.” CEO da BRMalls. “A estratégia é o primeiro passo de uma estruturação digital ainda maior, com a criação do nosso próprio ecossistema ainda em 2020.”

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NOTÍCIAS: INDÚSTRIA DE FIIs 27/11 - “Fundos de pensão de servidores estão entre os Adesão maiores investidores em fundos imobiliário – Estado de O aumento da adesão de consumidores à data se deve S. Paulo a um conjunto de fatores, segundo especialistas. O cenário econômico – com a Selic a 5% ao ano, saques De olho no rendimento para a aposentadoria, os do FGTS e o início da retomada do emprego – e a servidores públicos figuram entre os maiores cotistas de consolidação do conceito de Black Friday no País são fundos de investimentos imobiliários (FII). Estudo alguns deles. realizado pela consultoria Economatica mostrou que existem 286 Regimes Próprios de Previdência Social Ao contrário do que acontece nos Estados Unidos, berço (RPPS) – modalidade de previdência pública voltada aos do evento, no Brasil, a data comercial surgiu como um servidores – investindo no setor, com um total de R$ evento estritamente online e agora se firma no varejo 1,16 bilhão alocados em FIIs. Com isso, os funcionários tradicional. A intenção de compra somente na internet públicos juntos representam o quinto maior investidor caiu de 52% em 2018 para 38% em 2019, segundo deste segmento, perdendo apenas para gestoras de pesquisa do Google. recursos especializadas no mercado imobiliário. Alguns fatores contribuem para a intenção de ida às Ranking. Os servidores do Estado de São Paulo são lojas físicas: preço do frete, maior segurança na aqueles com mais aplicações em FIIS, totalizando R$ transação, menor chance de fraudes e a possibilidade 307,9 milhões por meio de 66 RPPS, de acordo com a de sair com o produto na hora da compra. Economatica. Na sequência vêm Tocantins e Rio Uma das tendências da Black Friday deste ano, Grande do Sul, com R$ 118,2 milhões e R$ 111,9 apontada por analistas, é a popularização do chamado milhões, respectivamente. omnichannel. “O consumidor pode comprar alguma Em alta. Os FIIs são um dos tipos de aplicações que coisa online e retirar na loja, ou eventualmente passar mais crescem no mercado financeiro. Em outubro, o pela loja, testar um produto e comprar online”, diz Albert setor contava com 517,9 mil investidores, um salto de Deweik, CEO da NeoAssist. 2,5 vezes em comparação com janeiro, quando eram 200 mil, conforme boletim da B3. Cuidados na hora de comprar Segurança 27/11 - Black Friday deve registrar alta de 10,5% nas Acessar sites seguros, digitar o endereço correto das vendas – Estado de S. Paulo lojas em vez de procurar os produtos em sites de busca O varejo deve movimentar R$ 3,67 bilhões em vendas e conferir se há o desenho de um cadeado ao lado do na Black Friday deste ano, o maior faturamento em uma link da página são as dicas mais básicas. Além disso, década, calculou a Confederação Nacional do Comércio fazer a captura de tela e salvar a imagem com o de Bens, Serviços e Turismo (CNC). Se confirmada a desconto oferecido pode ser respaldo em futuras previsão, as vendas terão aumento de 10,5%, o que reclamações. O preço anunciado pode mudar ao final da representa 6,8% a mais em relação ao ano passado, compra. descontada a inflação do período. Os produtos com as maiores chances de descontos Prazo de entrega efetivos são calças masculinas, fornos de micro-ondas, Um dos maiores problemas no e-commerce é a demora pulseiras smartbands, guarda-roupas e telefones da entrega, em razão da demanda aquecida. As lojas celulares ou smartphones, porque são itens que online têm obrigação de informar o prazo para a entrega registraram a menor elevação de preços nos últimos 40 e cumpri-lo. A possibilidade de comprar online e retirar dias de pesquisa da CNC – encerrada no último dia 15. na loja física é uma garantia de acesso mais rápido ao Para chegar ao resultado, foram coletados diariamente produto. mais de dois mil preços em sites de busca. Como reconhecer um bom desconto Os eletroeletrônicos e itens de utilidades domésticas Na semana que antecede a data, os preços já estão deverão ser os destaques, com R$ 929,4 milhões em contaminados. A solução é buscar aplicativos que fazem vendas no período de liquidações, seguidos pelos ramos o monitoramento de preços para verificar se houve alta de hiper e supermercados (R$ 899,3 milhões) e de nos últimos meses. móveis e eletrodomésticos (R$ 845,5 milhões). Segundo um levantamento da Sociedade Brasileira de Vale a pena esperar? Varejo e Consumo (SBVC), 89% dos entrevistados Na visão da economista do Idec, Ione Amorim, estavam dispostos a gastar mais dinheiro neste ano do descontos de 90%, por exemplo, são difíceis de que na edição de 2018. O tíquete médio também subiu: acontecer. Logo, se a oferta está em 50% e 60%, e a intenção média de gastos é de R$ 1.334, quase R$ 50 atende às necessidades de quem compra, esse pode a mais que em 2018 (R$ 1.283). ser um bom negócio.

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NOTÍCIAS: INDÚSTRIA DE FIIs 29/11 - Redpoint eventures faz aporte de R$ 50 mi na A assembleia para analisar a oferta de R$ 924,6 milhões Housi, de Frankel – Valor Econômico pelo único imóvel do fundo estava marcada para o dia 29, mas foi cancelada a pedido dos mesmos cotistas A Housi, plataforma de moradia sob demanda cujo que haviam pedido a reunião. embrião nasceu na construtora e incorporadora Vitacon, vai receber seu aporte de recursos inaugural. A gestora O motivo é a proposta superior, de R$ 1,055 bilhão, feita Redpoint eventures, a primeira do Vale do Silício a atuar posteriormente pelo fundo híbrido JS Real Estate no Brasil e única com portfólio local, vai investir mais de Multigestão (JSRE11), do Banco Safra, que será R$ 50 milhões na nova companhia criada por Alexandre analisada em assembleia no dia 10 de dezembro. Frankel, empresário que conquistou notoriedade pela As informações constam em fato relevante divulgado aposta em apartamentos compactos. pelo BTG Pactual, que administra o TBOF11, nesta Com a transação, a casa de venture capital terá quarta-feira (27). participação minoritária entre 10% e 17% na Housi e Polêmica dois assentos no conselho de administração a ser A possível venda do TB Office vem movimentando o constituído - com um total de cinco cadeiras. O contrato mercado de FIIs desde o início do mês. A primeira entre os sócios foi assinado na quarta-feira à noite. proposta pelo edifício havia sido feita pela gestora A plataforma é, desde o início deste ano, um negócio Hedge Investments, que desistiu do negócio após as totalmente separado da construtora e fica aos cuidados duas ofertas feitas, com valores superiores. da holding da família Frankel. Em janeiro, quando lançou A Hedge havia proposto comprar o condomínio por R$ oficialmente a marca Housi, o empresário explicou sua 909,5 milhões. A oferta foi categorizada como “hostil” por aposta e criou um bordão de sua visão de negócios do alguns investidores do fundo TB Office, já que o edifício momento: “Agora, penso muito mais em bits do que foi avaliado em R$ 995,2 milhões no último laudo, bricks”. Foi assim que justificou a troca do foco em tijolos elaborado pela CBRE em parceria com o BTG Pactual. pela tecnologia. A Hedge justificava a transação pelo timing de mercado, 27/11 - Klein vende galpões para HSI e GIC por quase mas outros cotistas rebatiam dizendo que a queda da R$ 2 bi – Valor Econômico vacância deveria impulsionar os rendimentos do fundo e, Um fundo gerido pela Hemisfério Sul Investimentos por isso, seria melhor não vender. (HSI) com recursos do fundo soberano de Cingapura Além disso, a proposta da Hedge sofreu acusações de (GIC) fechou ontem a compra, por quase R$ 2 bilhões, conflito de interesses, já que a gestora é cotista do TB de um portfólio de cerca de 10 galpões do empresário Office por meio de seus fundos de fundos Hedge Top Michael Klein, segundo antecipou ontem o Valor PRO, FOFII FII 1, 2 e 3. Assim, a casa seria ao mesmo tempo serviço de informações em tempo real do Valor. O vendedora e compradora na operação. contrato abrangeu quase 1 milhão de m2. 28/11 - QuintoAndar vai entrar em compra e venda de Segundo cálculos do Valor, desde o fim do ano passado, imóveis residenciais – Valor Econômico Klein já vendeu cerca de R$ 2,6 bilhões em ativos, entre lojas locadas para C&A e Riachuelo, um prédio A imobiliária digital QuintoAndar, conhecida por ser uma comercial em Barueri (SP) e os galpões negociados com plataforma de aluguel de imóveis, vai entrar no mercado o fundo. de compra e venda de unidades residenciais. A atuação começa pelo Centro e pelas zonas Oeste e Sul da Parte dos imóveis vendidos ao HSI são locados para a cidade de São Paulo, no mercado secundário, ou seja, Via Varejo, dona das redes Casas Bahia e Ponto Frio, e de unidades usadas, com preços de R$ 200 mil a R$ 3 são usados como centros de distribuição de milhões. mercadorias. Os contratos de locação serão mantidos. Entre os centros envolvidos na venda estão o de Duque “A linha entre alugar, comprar e vender imóveis está de Caxias, região metropolitana do Rio de Janeiro, e de cada vez mais tênue”, afirma o cofundador e presidente Arujá (SP). do QuintoAndar, Gabriel Braga, citando que parte de quem pretende alugar a unidade que possui também 27/11 - TB Office: Superada pelo Safra, proposta da tem interesse em vendê-la e uma parcela dos que BlueMacaw não será mais votada por cotistas – buscam imóvel para locação pode se interessar pela InfoMoney compra. O QuintoAndar pretende desenvolver parcerias com SÃO PAULO – Os cotistas do fundo imobiliário TB Office outras imobiliárias e tem conversas com incorporadoras (TBOF11) não irão mais votar a proposta de compra do para, futuramente, ter presença também na condomínio Tower Bridge Corporate feita pela gestora intermediação de vendas de unidades residenciais BlueMacaw. novas.

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NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO 25/11 - Valor ou renda? Os dois moram num endereço “Temos a localização em bairros nobres como ponto de nobre – Brazil Journal partida para desenvolver projetos de alto padrão, com muito design e espaços de compartilhamento que são A inflação controlada e as taxas básicas de juros em tendências globais nesse tipo de moradia”, diz o diretor patamares civilizados vêm provocando uma corrida por de incorporação da Tegra, João Mendes. retornos mais polpudos na Bolsa e outros ativos de risco — numa mudança que, pela primeira vez na história do O Zahle Jardins fica na Osório Duque Estrada, vizinho País, parece ter vindo para ficar. ao Parque Ibirapuera; o D'Oru Vila Nova Conceição na Afonso Brás, a lado da Santo Amaro; e o DSG Itaim, na O fim da festa do CDI é também o começo de uma Joaquim Floriano. transformação estrutural no mercado imobiliário, num ciclo positivo que está apenas começando a deslanchar. “Além da proximidade com o parque, os empreendimentos ficam no raio do eixo Faria Lima/JK, Os juros cobrados pelos principais bancos no crédito onde se concentram as empresas financeiras e do setor imobiliário já caíram do patamar de 10% para algo mais de tecnologia, que atraem mão de obra mais jovem”, próximo dos 7% a 8%, aumentando a procura por novos reforça Mendes. imóveis. 22/11 - O plano de Tanure para tirar a Gafisa do buraco Até outubro deste ano, o número de lançamentos em – Brazil Journal São Paulo foi maior que o ano passado como um todo — e a velocidade de vendas está aumentando, Além dos efeitos óbvios da crise — que paralisou os acompanhando a oferta. canteiros de obras e adiou o sonho da casa própria — a construtora sofreu com mudanças bruscas na gestão. O retorno do investimento em imóveis já supera algumas No ano passado, nas mãos de Mu Hak You, o modalidades de renda fixa, tornando os imóveis uma controverso fundador da gestora GWI, a Gafisa perdeu opção atrativa tanto para quem quer morar quanto para talentos e atrasou o pagamento de fornecedores, quem quer investir. Segundo o DataZAP, a locação gerando uma crise reputacional sem precedentes. Seus residencial tem superado o rendimento do CDI, com números foram para o vinagre. retorno na faixa dos 4,6%. Agora, sob a batuta de Nelson Tanure — que detém Num mercado que ainda começa a se recuperar, a 30% do capital da empresa e hoje é membro do oportunidade é única para apostar em imóveis em conselho — a Gafisa tenta colocar em marcha um bairros bem localizados — que tendem a se valorizar e turnaround que envolve a retomada dos lançamentos e a chacoalhar menos em tempos de crise, dando entrada em novas verticais do mercado de real estate. segurança e representando uma reserva de valor Por enquanto, a construtora fortaleceu sua estrutura de significativa. capital, com a injeção de R$ 405 milhões no caixa, reestruturou a equipe e está tentando restabelecer seu É nesse cenário que tanto incorporadoras quanto nome na praça. investidores têm apostado em imóveis mais compactos em regiões nobres de São Paulo. Na semana passada, deu outro passo importante: iniciou o processo de relistagem de suas ADRs nos Estados Com menor valor unitário, esses imóveis atendem uma Unidos, o que aumentará a liquidez para seus acionistas tendência secular dos millennials e casais mais jovens estrangeiros, além de abrir novas possibilidades de de privilegiar conveniência e a moradia próxima ao captação. trabalho, evitando grandes deslocamentos, e vem Nesta conversa com o Brazil Journal, o CFO André ganhando representatividade. Ackermann detalha o que já foi feito pela nova gestão e explica como Tanure pretende tirar a Gafisa do buraco. Em 2018, os compactos responderam por 57% das Abaixo os principais trechos da entrevista: vendas de imóveis novos em São Paulo, de acordo com o Secovi. Ainda de acordo com o Sindicato da O que Nelson Tanure viu na Gafisa, e quanto ele Habitação, a média de tempo para locação de um imóvel investiu em ações da empresa até agora? de um dormitório na cidade é de 26 dias, enquanto para Esse é o tipo de resposta que eu não consigo te passar. apartamentos de três quartos, passa a 48 dias. Ele faz parte do bloco Planner, mas entender o que ele viu na companhia e quanto ele investiu acho que não De olho na tendência, a Tegra Incorporadora está tenho como te responder. O que posso falar é que a lançando três empreendimentos mixed-use no eixo do marca Gafisa é uma marca incontestável. Tem uma Parque do Ibirapuera, formados por studios, história muito grande, entregou uma quantidade apartamentos de um dormitório e salas comerciais, com gigantesca de projetos. uma área de convivência estendida que inclui bares e lazer nos rooftops.

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NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO Existe um orgulho de morar num apartamento Gafisa e Pode ter alguma variação para cima, mas vamos tentar acho que isso é fruto da força da marca que foi manter índices em patamares satisfatórios. Pode construída durante todo esse tempo. É um ativo muito eventualmente subir acima do que está hoje, mas não valioso que temos que trabalhar em cima, e estamos queremos voltar a patamares acima de 100% como era fazendo isso da melhor maneira possível. no primeiro trimestre. E se você pegar nosso O que vocês já fizeram em termos de turnaround nesses endividamento bruto que é de R$ 750 milhões, 90% primeiros meses? dessa dívida está atrelada a projetos. Ou seja, a medida Quando eu cheguei, em junho, já existia um novo board que vou entregando, vendendo, eu vou pagando. Eu só e muita coisa já havia sido feita, mas foi mandatório tenho R$ 75 milhões de dívida clean [dívida na holding]. reforçar a nossa estrutura de capital. E fomos super bem E essas dívidas são mais de curto ou longo prazo? exitosos nesse processo. Fizemos duas tranches de Temos alguns vencimentos de curto prazo em função de aumento de capital, e vai entrar no caixa da companhia projetos que já foram entregues e algumas coisas que R$ 405 milhões. Agora, nosso índice de dívida alongam um pouco mais. Mas como são dívidas líquida/PL está num patamar que dá sustentabilidade atreladas a projetos, naqueles que são mais de curto para a companhia e permite que a gente comece a prazo se a curva de monetização é mais lenta a gente avaliar o futuro, olhar para novas oportunidades e vem fazendo processos de renegociação para alongar lançamentos. Podemos olhar para frente de uma um pouco e ficar muito próximo da nossa curva de maneira bastante estruturada. vendas. Com essa capitalização, como fica a posição de caixa Adicionalmente a isso, fizemos uma reestruturação do hoje? time. Chegou muita gente nova do mercado, gente com No final do terceiro trimestre tínhamos uma posição de muita experiência, ao mesmo tempo em que caixa de R$ 394 milhões. Mas isso não considera toda a conseguimos reter pessoas que já tinham bastante entrada dos recursos. Não considera os R$ 76 milhões histórico e que já trabalhavam na Gafisa há anos. Com que entraram em outubro. isso, temos uma mescla de pessoas que conhecem a Vocês venderam o que ainda tinham da Alphaville por companhia, que conseguem manter esse histórico, com R$ 100 milhões. Esse valor vocês receberam em cash pessoas que conseguem agregar com experiências de ou em ativos? outras empresas do setor. [A Gafisa ainda procura um Esse é um processo de venda que ainda depende de CEO no mercado.] algumas aprovações societárias e de processos de due diligence. O valor da operação foi R$ 100 milhões, e Essa parte da estrutura de capital já está equacionada vamos receber parte em compensações de crédito e ou ainda tem coisa a ser feita? parte em ativos. Esses ativos que vamos receber vamos Fizemos um processo que traz um nível de fazer uma due diligence deles, e só depois vamos fortalecimento muito grande. Mas além disso, nosso integralizar isso dentro da companhia. São terrenos, conselho de administração já aprovou uma emissão de lotes já incorporados, é uma coleção de ativos, e debêntures conversíveis em ações que pode chegar a estamos agora no processo de fazer a avaliação. US$ 150 milhões. Qual o objetivo com isso? Novos E vocês tem outros ativos que podem ser vendidos? investimentos. Agregar novas áreas, olhar mais pro Estamos avaliando na verdade ativos para trazer para o médio e longo prazo e participar de novos projetos. nosso land bank, é um movimento um pouco diferente. Achamos que o aumento de capital que aconteceu Mas eventualmente, se tiver algum ativo no nosso land fortalece muito a empresa, traz um nível de robustez e bank que entendermos que não está aderente à tranquilidade. Mas existe sim espaço para fazermos estratégia que estamos desenhando, podemos avaliar outras operações a exemplo dessa que já foi aprovada sim nos desfazer dele. Mas não é algo que está no pelo nosso conselho. nosso racional nesse momento. Qual vai ser a agenda daqui pra frente? Como Como está o endividamento e onde vocês querem exatamente vocês pretendem gerar valor nesta chegar? companhia? No fechamento do terceiro trimestre, quando já tinha Ao longo desse processo contratamos duas consultorias. ingressado parte do aumento de capital, a dívida A primeira é a Falconi, que está nos ajudando nos líquida/PL estava em 46%. Para efeito de comparação, processos internos, de redução de custos e criação de no primeiro trimestre, esse número era de 162% e no metodologias, e que deve permanecer mais um pouco segundo tri era de 102%. Teve uma redução muito ao longo de 2020. E contratamos a Bain & Company, relevante, um fortalecimento da nossa estrutura de com um perfil mais estratégico e olhando mais para fora capital bem importante. Se você considerar que entrou da empresa. E qual a ideia? R$ 76 milhões a mais da subscrição do adicional de Entender e criar um business plan mais de longo prazo, sobras que aconteceu em outubro, esse índice que era avaliando quais as oportunidades que existem hoje. de 46% caiu para 37%. . www.guide.com.br Relatório Semanal – FIIS Fundos de Investimentos Imobiliários

NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO Evidentemente vamos continuar no negócio que Estamos revisitando alguns processos e gostaríamos de sabemos fazer, que é incorporação imobiliária — implementar um modelo de vendas diferente do que o voltaremos a fazer lançamentos em 2020 —, mas mercado tem hoje. Achamos que no próximo tri já vamos também queremos avaliar alternativas que possam fazer ver uma recuperação do nosso ritmo de vendas, mas sentido em função da expertise que temos e da marca acreditamos que a recuperação efetiva vai se dar ao Gafisa. Resumindo, vamos focar em incorporação longo de 2020, quando retomamos lançamentos — e no imobiliária, mas também estamos avaliando outras lançamento temos um viés de vendas muito mais alto. E alternativas que tenham a ver com o setor de real estate. vai ter uma maturidade desse desenvolvimento que Quais seriam essas alternativas? estamos implementando agora. Queremos fazer alguma Criamos uma área nova que estamos chamando de coisa que envolva o uso de tecnologia e que possamos Novos Negócios. Ainda estamos numa fase preliminar, agregar valor para nossos clientes. Alguma coisa voltada mas qual o mindset? Avaliar alternativas atreladas ao para a venda digital, mas que realmente crie valor. land bank no mercado e entender o que podemos fazer. Evidentemente vamos continuar olhando para a venda Se é uma gestão para terceiros, se é um investimento tradicional, mas estamos nos desafiando a trazer um que eventualmente a gente participe com equity ou modelo mais inovador. prestando serviços. Eventualmente podemos avaliar se O negócio de real estate é muito em cima de faz sentido de maneira oportunista entrar em processo relacionamentos e reputação, e a Gafisa perdeu muita de desenvolvimento logístico. Estamos nos permitindo gente que trabalhava na empresa há anos. Isso não nesse momento avaliar várias oportunidades, para ver prejudica a recuperação da empresa? se é um negócio que vamos seguir ou não. Queremos Sem dúvida nenhuma, as pessoas são um dos principais ampliar nossas possibilidades. Esse diretor de Novos ativos de uma companhia. A Gafisa perdeu muita gente. Negócios chegou há uma semana na companhia e está Mas acho que é importante mencionar também que começando a fazer uma série de avaliações de conseguimos reter muita gente boa e conseguimos alternativas que eventualmente façam sentido sob o trazer muita gente preparada do mercado. Então, uma aspecto de risco e retorno. resposta muito pragmática para a sua pergunta é que sim, isso pode prejudicar, mas já tomamos várias Qual o tamanho do land bank da empresa hoje? Vocês medidas para reverter isso. Hoje, temos um quadro de estão focados em comprar mais terrenos? profissionais de primeiríssima linha e estamos Nosso land bank hoje permite um VGV (valor geral de conseguindo reverter nossa reputação com as medidas vendas) estimado de até R$ 3,8 bilhões. Nesse land que estamos tomando. Trazendo a mesma qualificação bank, R$ 2,5 bi estão no Estado de São Paulo, R$ 750 técnica para os projetos, as obras. Esse é um ponto que milhões no Rio de Janeiro e o restante em Porto Alegre poderia ser um problema no passado, mas que hoje já e Curitiba. Isso já é o land bank constituído dentro da não vemos mais dessa maneira. Na gestão passada, a companhia. Além disso, assinamos dois MOUs companhia teve problemas sérios com vários (memorandum of understanding) não vinculantes que fornecedores. Vocês já conseguiram resolver essa vão permitir estudar áreas que agregam valor ao nosso questão? land bank em Osasco e no Estado do Rio de Janeiro. Estamos fazendo um trabalho muito sério em relação a Ainda estamos em estudos preliminares. isso. Quando chegamos, de fato existia um problema Qual é o guidance de lançamentos para os próximos crônico, e a gente vem retomando a agenda com nossos trimestres? fornecedores no sentido de regularizar todos os Não estamos divulgando guidance, a única informação é eventuais passivos que possam existir. Esse é um que vamos retomar os lançamentos ao longo de 2020. trabalho que você não faz da noite para o dia, mas Agora estamos numa fase de planejamento para estamos dedicando uma quantidade de horas bastante entender qual vai ser o volume desses lançamentos. grande para fazer um processo e retomar toda a nossa agenda com os fornecedores. Eventualmente pode ter E o nível dos estoques da empresa? Equivale a quantos um problema isolado ou outro, mas até pelo fato de meses de vendas? termos retomado todas as obras, estamos com uma Temos R$ 966 milhões de estoque, dos quais R$ 730 agenda bastante estrutural com esses fornecedores e milhões são unidades residenciais e R$ 236 milhões temos convicção de que vamos cumprir todas as nossas unidades comerciais. Do total, R$ 763 mi estão em São obrigações. Eu acho que esse problema já está mais de Paulo. Achamos que temos uma parte do estoque que 80% resolvido. tem algum nível de liquidez e temos um estoque um Vocês estão fazendo uma due diligence técnica das pouco mais complexo, que são basicamente as obras? Porque com a demissão de engenheiros na unidades com características comerciais. Trouxemos um gestão passada e os conflitos com fornecedores poderia novo diretor de mercado, que chegou há um mês, e a haver problemas nessas obras. É uma questão que ideia dele é reestruturar nossa área de vendas. O que é estão em cima? isso?

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NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO É uma questão que ficamos muito em cima e que Os dados foram divulgados nesta sexta-feira, 22, pela inclusive já foi concluída. Primeiro, muitas pessoas que Associação Brasileira das Entidades de Crédito eram da Gafisa, de perfil técnico muito qualificado, Imobiliário e Poupança (Abecip), cuja pesquisa continuam conosco nas obras. Além disso, trouxemos considera os valores de imóveis vendidos por meio de pessoas muito qualificadas e com muita experiência financiamento bancário em 10 capitais. nisso e já fizemos toda a análise. Honestamente, em A pesquisa aponta que houve aumento nos preços termos do perfil técnico das nossas obras estamos muito médios em oito capitais: satisfeitos. Dos 17 canteiros, seis vão ser entregues até • Recife (0,06%) abril do ano que vem. Estão em estágios bem evoluídos. • Belo Horizonte (0,31%) Mas nessas diligências vocês chegaram a encontrar • Curitiba (0,33%) algum problema? • Goiânia (0,39%) Sabe por que não? A gestão passada passou pouco • São Paulo (0,39%) tempo na companhia para conseguir causar algum • Salvador (0,46%) desvirtuamento técnico nos projetos. Houve uma • Porto Alegre (0,48%) desaceleração das obras, que gerou um problema com • Brasília (0,58%) os fornecedores. Algumas obras não tiveram sua As baixas no mês ocorreram em Fortaleza (-0,15%) e construção iniciada. Mas um desvirtuamento técnico não Rio de Janeiro (-0,10%). teve tempo. O perfil técnico das obras da Gafisa não teve nenhum tipo de intervenção. Tiveram sim Em nota, a Abecip afirmou que São Paulo é a cidade problemas com fornecedores, pagamentos que não onde a recuperação do nível de atividades do mercado foram feitos. Mas em qualidade técnica estamos muito imobiliário residencial está mais clara. O preço médio satisfeitos. das moradias em São Paulo cresceu 4,85% nos últimos 12 meses, bem acima da inflação medida pelo Índice 25/11 - Imóveis residenciais avançam, mas Minha Casa Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no Minha Vida encolhe – Folha de S. Paulo mesmo período, que ficou em 2,54%. Doce lar O número de lançamentos de imóveis residenciais no país superou 82 mil nos primeiros nove "A retomada dos preços em termos reais na cidade de meses deste ano, alta de 16% em relação a igual São Paulo, ainda que lentamente, acompanha um período de 2018, segundo levantamento que será conjunto de indicadores ligados a aumentos de vendas e divulgado nesta segunda (25) pela Cbic (Câmara novos lançamentos nos últimos meses", citou a Brasileira da Indústria da Construção). associação. A Abecip acrescentou que, do ponto de vista No mapa A pesquisa aponta crescimento de 78% no macroeconômico, os efeitos positivos de quedas nas Centro Oeste, com 7.483 lançamentos de janeiro a taxas de juros e de estímulos como a liberação de parte setembro. do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) já se fazem sentir em indicadores de consumo das Teto Já no Sudeste, o avanço foi de 37%, com 50.443 famílias. novos apartamentos e casas. O estudo, realizado pela Cbic e pelo Senai analisou dados de 17 das maiores "O desempenho do setor imobiliário residencial em São cidades brasileiras e as regiões metropolitanas de dez Paulo poderá aos poucos se disseminar entre as demais capitais. regiões do País na medida em que o aumento da confiança de consumidores e empresários possibilite a Piso O Minha Casa Minha Vida, no entanto, ainda retomada dos investimentos em geral", completou. preocupa, segundo José Carlos Martins, presidente da Cbic. “O mercado imobiliário continua crescendo, 24/11 - Alta taxa de condomínio leva proprietário a puxado pelos imóveis de classe média e São Paulo. O reduzir aluguel – Estado de S. Paulo MCMV continua perdendo espaço. Chegou a ser 55% O crescimento das taxas dos condomínios nos bairros dos lançamentos. Hoje está limitado a 39%”, diz. de São Paulo assusta quem procura imóveis para comprar ou alugar, mas os altos valores resvalam 25/11 - Preço médio dos imóveis residenciais sobe também no bolso dos proprietários. Em busca de novos 0,26% em outubro – Estado de S. Paulo inquilinos, os donos vêm baixando os preços dos O preço nominal médio dos imóveis residenciais cresceu aluguéis para garantir que a soma dos custos fique 0,26% em outubro no País, mostrando uma leve dentro do esperado pelos futuros moradores. Os dados desaceleração na comparação com setembro, quando a são de uma pesquisa da administradora LAR.app, que alta foi de 0,32%. No acumulado dos 12 meses até aponta a má gestão como a principal vilã da cota outubro, a alta foi de 2,74%, ante 2,55% até setembro. condominial.

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NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO Quanto mais caro for o condomínio, mais barato terá de Apesar do valor alto, o condomínio não possui áreas de ser o aluguel. Essa foi a conclusão da pesquisa da lazer e piscina, mas a localidade e o número menor de LAR.app, que coletou dados de mais de 9.000 imóveis e apartamentos – 18 – justificam a taxa, de acordo com a analisou cerca de 1.500 deles – no centro expandido da proprietária, que acompanha mensalmente a prestação capital paulista -, com valores de aluguel entre R$ 2.000 de contas da administradora. e R$ 5.000. Nesse recorte, para cada R$ 1 a mais no condomínio por unidade (casa ou apartamento), há uma “Costumo olhar todo mês porque já fui síndica por 16 redução de R$ 1,20 a R$ 3,20 no valor dos aluguéis, nas anos. No caso deste condomínio, vejo que eles residências que têm entre 75 e 200 metros quadrados, conseguem pagar todas as obrigações e quase não as mais procuradas. sobra dinheiro para um caixa reserva ou reinvestimento “Quando alguém vai alugar um apartamento, costuma extraordinário na estrutura”, afirma. olhar o valor total. A pessoa soma condomínio e aluguel e avalia quanto vai custar para morar ali. Então, dentro Participação na gestão desse valor fechado, à medida que o condomínio A participação dos moradores nas assembleias e na aumenta, o aluguel precisa diminuir. Trata-se de uma gestão condominial é a principal forma de conseguir verdadeira ‘conta da ineficiência’, que eleva o valor dos reajustar a cota dos condomínios para que fique mais condomínios e deprecia o valor dos aluguéis”, diz o CEO barata, segundo o especialista em direito imobiliário Luiz e sócio-fundador da LAR.app, Rafael Lauand. Antônio Scavone. Dessa forma, o condômino consegue saber para onde está indo o dinheiro. A origem do problema, segundo ele, está na gestão dos condomínios, que muitas vezes acaba acumulando “É uma questão de conscientização as pessoas dívidas atrasadas, problemas de inadimplência e participarem mais da vida do condomínio. Isso também contratos altos. Em vez de reinvestir para valorizar o passa pela atualização da legislação para prever a prédio, diz, acaba depreciando o empreendimento. modernização dessa relação, aumentando a possibilidade pelos meios eletrônicos, por exemplo. “Se o dinheiro não é reinvestido, a taxa do condomínio Falta incentivo e a utilização da internet como um portal aumenta e desvaloriza o aluguel. Ao mesmo tempo, o da transparência, tanto para acesso dos dados como prédio acaba depreciando e isso faz com que o valor do para realização de assembleias online”, defende. aluguel caia ainda mais. Com anos de má gestão, chega uma hora em que todo o dinheiro que deveria ter sido O rateio mensal dos gastos, segundo Scavone, é investido ao longo de 30 anos precisa ser aplicado de calculado por meio das despesas fixas, chamadas de uma única vez. Aí o valor do condomínio sai muito do ordinárias, que normalmente são cobradas do inquilino. controle”, explica. Incluem manutenções preventivas, compra de produtos Essa relação inversa entre os valores fez com que a de limpeza, salários dos funcionários, impostos, aposentada Maria Carmem Reis, de 68 anos, abaixasse contratos de serviços como de elevador, empresa de o aluguel do apartamento de sua mãe em R$ 1.000. portaria, sistemas de segurança e contas de água, luz e Depois de ficar um ano com o imóvel fechado, ela e a gás. irmã decidiram reduzir o preço e, em cerca de dois meses, conseguiram um novo inquilino para o imóvel de Já as despesas extraordinárias, normalmente não 65 metros quadrados na Vila Olímpia, zona sul de São previstas no orçamento – como obras de última hora -, Paulo. ficam sob a responsabilidade do proprietário. Prédio novo versus prédio velho “Na crise, um apartamento fechado em um condomínio com taxa alta estava difícil de segurar. Limpamos, Para o CEO da LAR.app, em uma comparação entre pintamos, deixamos arrumadinho, mas só conseguimos condomínios com serviços e infraestrutura similares, os alugar mesmo quando reduzimos o preço. Hoje mais novos tendem a ter taxas mensais mais baratas do cobramos R$ 2.000 de aluguel, o que está bem abaixo que os mais antigos, justamente por não acumularem para a região, mas resolvemos deixar assim para não manutenções por fazer ou contas atrasadas por sair no prejuízo”, conta. problemas de gestão. Um ponto importante, no entanto, é que nem sempre o Com uma taxa condominial que beira os R$ 1.400 por valor anunciado no momento de entrega da construtora mês, elas optaram por fechar um pacote, em que é o que vigora ao longo dos anos, explica a síndica recebem o valor do aluguel já somado ao do condomínio profissional Roberta Migliolo. No início, diz ela, é e acertam a taxa por conta própria. Essa é uma forma de possível cobrar o básico porque o prédio está novo, mas garantir que o pagamento esteja sempre em dia, diz com o tempo outras manutenções precisam entrar na Carmem. conta.

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NOTÍCIAS: MERCADO IMOBILIÁRIO 25/11 - Lançamentos de imóveis crescem 4,1% no 3º tri, “Temos preocupação com o fundo de garantia, cujo diz CBIC – Valor Econômico orçamento para os próximos anos é decrescente. O Os lançamentos de imóveis residenciais cresceram financiamento com recursos da poupança está 4,1% no terceiro trimestre, na comparação anual, aumentando 30%, enquanto o para a baixa renda cai segundo informou nesta segunda-feira a Câmara 10%. Não dá para perceber uma política habitacional em Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), para cima disso”, disse Martins, ao apresentar os dados de 33.199 unidades. As vendas aumentaram 15,4%, para lançamentos e vendas de imóveis no terceiro trimestre. 32.575 unidades, e a participação do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida no total O presidente da CBIC ressaltou que a maior parte do comercializado passou de 47,6% para 50,7%. déficit habitacional está concentrado na baixa renda e que o que se lança de imóveis com financiamento do De janeiro a setembro, os lançamentos cresceram 10%, FGTS é vendido. “O setor está lançando, vendendo, mas na comparação anual, para 94.300 unidades. As vendas está faltando financiamento”, afirmou Martins, de imóveis aumentaram 17%, para 82.044 unidades. No acrescentando que o setor pretende levar ao governo o fim de setembro, a oferta disponível de imóveis era de que pode ser feito para que não haja problema de oferta 124.644 unidades, o correspondente a 11,6 meses de futura no segmento. vendas. A CBIC realizou a pesquisa juntamente com o Serviço 27/11 - Confiança da construção é a maior desde 2014, Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai), aponta FGV – G1 abrangendo dados de 17 das maiores cidades A confiança do setor da construção cresceu em brasileiras e as regiões metropolitanas de dez capitais. novembro para 89 pontos, e atingiu seu maior nível Segundo o presidente da CBIC, José Carlos Martins, o desde setembro de 2014 (89,9 pontos), segundo setor está otimista em relação aos próximos anos em levantamento divulgado nesta terça-feira (26) pela função da queda dos juros, mas há preocupação com o Fundação Getulio Vargas (FGV). crédito para a baixa renda. 25/11 - Mercado imobiliário retoma lançamentos, mas A melhora, segundo a pesquisa, se deve principalmente crédito para os mais pobres preocupa – Valor à melhora da situação corrente: o índice de situação Econômico atual subiu 2,4 pontos, para 81,3, acumulando ganho de SÃO PAULO – O mercado imobiliário brasileiro começa 8,9 pontos nos últimos seis meses. Já o indicador de a se recuperar. A melhora no volume de lançamentos e expectativas teve alta de 1,3 ponto no mesmo período, de unidades residenciais vendidas no terceiro trimestre alcançando 97 pontos. deste ano são indicativos de um ciclo consistente de retomada. "Finalmente a melhora nas vendas e lançamentos registrados no mercado imobiliário em algumas cidades Esse momento favorável pode ser abalado, segundo o do país, notadamente São Paulo, começa a se refletir de setor, pela redução de recursos do FGTS (Fundo de modo mais expressivo nos indicadores", aponta em nota Garantia do Tempo de Serviço) disponíveis para a coordenadora de Projetos da Construção da FGV, Ana habitação e o corte nos repasses e subsídios do Minha Castelo. "Ainda assim, vale lembrar que essa é uma Casa Minha Vida. base baixa, já afetada pela crise". O programa habitacional ainda responde por mais da 27/11 - Fim do adicional do FGTS reforça pedidos de metade dos (56,9%) dos lançamentos no terceiro devolução de valores – Valor Econômico trimestre deste ano. Uma novidade da Medida Provisória (MP) nº 905, que 26/11 - CBIC planeja discutir com governo uso do FGTS cria o Contrato de Trabalho Verde Amarelo, pode ajudar – Valor Econômico empresas com ações judiciais contra o adicional de 10% do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Ao A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) extinguir o adicional, a norma, segundo advogados, deixou claro, ontem, que embora esteja otimista com o reforça o argumento de que não havia mais justificativa setor imobiliário, neste cenário de redução da taxa para a manutenção da cobrança. básica de juros Selic, tem muita preocupação em relação aos recursos do fundo de Garantia do Tempo de Se a MP for convertida em lei, o adicional não será mais Serviço (FGTS), principal fonte de financiamento do cobrado a partir de 2020. Há muito tempo, porém, programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. contribuintes tentam na Justiça derrubar a exigência e Segundo o presidente da CBIC, José Carlos Martins, a recuperar o que foi pago. “A MP não altera o passado, entidade vai se reunir, nos próximos dias, com mas convalida a nossa tese”, afirma a tributarista representantes da equipe econômica do governo para Cristiane Matsumoto, do escritório Pinheiro Neto discutir o futuro dos recursos do FGTS. Advogados.

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