STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOSTOMŁOTY KOSTOMŁOTY Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kostomłoty przyjęte uchwałą nr L/247/10 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 29 marca 2010 r. Zespół głównego projektanta: mgr inż. Paweł Niemiec - główny projektant mgr inż. Tomasz Rodkiewicz projektanci: mgr inż. arch. Wojciech Marszałek mgr inż. Barbara Jankowska mgr inż. Joanna Świtlińska - Robutka zagadnienia środowiska przyrodniczego mgr inż. Magdalena Doniec dr Grzegorz Synowiec współpraca Karina Konieczny Miłosz Szymczak Lex Urbi Paweł Niemiec APU Tomasz Rodkiewicz www.lexurbi.pl www.apu.com.pl Załącznik nr 1 do Uchwały nr L/247/10 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 29 marca 2010 r. 2 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kostomłoty przyjęta uchwałą nr XXV/130/12 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 30 lipca 2012 r. główny projektant: mgr inż. Paweł Niemiec projektanci: mgr inż. Anna Skiba mgr inż. Joanna Świtlińska - Robutka zagadnienia środowiska przyrodniczego dr Grzegorz Synowiec mgr Maria Młodzianowska – Synowiec]1 Załącznik nr 1 do Uchwały nr XXV/130/12 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 30 lipca 2012 r. 1 zmiana SUiKZP przyjęta uchwałą nr XXV/130/12 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 30 lipca 2012 r. 3 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kostomłoty Załącznik nr 1 do Uchwały nr XXIV/152/16 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 23 czerwca 2016 r. ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM: Główny projektant: dr inż. arch. Mirosław Wiśniewski Projektanci: mgr inż. arch. Wojciech Pardała mgr inż. arch. Agnieszka Czyrznikowska mgr inż. arch. Monika Bachmańska -Słowikowska Opracowanie wykonano w: Pracowni Projektowej „Mirosław Wiśniewski – Urbanistyka i Architektura” Sp. z o.o. 90-710 Łódź, ul. Żeromskiego 10 Treść zmian wprowadzonych w zmianie studium uwidoczniono w tekście jasnoniebieską czcionką. Wszelkie zmiany tekstu zaopatrzono przypisami oznaczonymi dodatkowo cyfrą 2. Łódź, czerwiec 2016 r.2 2 zmiana SUiKZP przyjęta uchwałą nr XXIV/152/16 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 23 czerwca 2016 r. 4 SPIS TREŚCI: WSTĘP 1. PODSTAWY FORMALNO-PRAWNE OPRACOWANIA 8 2. CEL I ZADANIA STUDIUM 8 3. MATERIAŁY WEJŚCIOWE DO STUDIUM 9 UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOSTOMŁOTY 1. STRUKTURA FUNKCJONALNO–PRZESTRZENNA I CHARAKTERYSTYKA 10 ZAINWESTOWANIA 1.1. PODZIAŁ FUNKCJONALNO PRZESTRZENNY GMINY KOSTOMŁOTY 10 1.2. FUNKCJE JEDNOSTEK OSADNICZYCH 11 2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY, STAN I FUNKCJONOWANIE 12 ŚRODOWISKA 2.1. POŁOŻENIE, UKSZTAŁTOWANIE I RZEŹBA TERENU 12 2.2. BUDOWA GEOLOGICZNA 12 2.3. WARUKI WODNE 12 2.4. SUROWCE NATURALNE 14 2.5. SZATA ROSLINNA 14 2.6. WARUNKI KLIMATYCZNE, ZANIECZYSZCZENIA POWIETRZA 15 2.7. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW 16 SZCZEGÓLNYCH 2.8. ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA NATURALNEGO 18 2.9. PODSUMOWANIE 20 3. STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 22 3.1. CHARAKTERYSTYKA GŁÓWNYCH ZESPOŁÓW ZABYTKOWYCH 22 3.2. TERENY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW 23 SZCZEGÓLNYCH 4. STAN I FUNKCJONOWANIE ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ 27 4.1. UŻYTKOWANIE I WŁASNOŚĆ GRUNTÓW 27 4.2. STAN ŚRODOWISKA 28 4.3. ROLNICTWO 30 4.4. GOSPODARKA LEŚNA 33 5. WARUNKI I JAKOŚC ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 35 5.1. DEMOGRAFIA 35 5.2. OSADNICTWO 38 5.3. RYNEK PRACY 39 5.4. CHARAKTERYSTYKA ZAINWESTOWANIA 41 5.5. WARUNKI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 47 6. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY KOSTOMŁOTY 48 5 6.1. OGRANICZENIA ROZWOJU 48 6.2. MOŻLIWOŚCI ROZWOJU 49 7. KOMUNIKACJA 50 7.1. SIEĆ DROGOWA 50 7.2. NATĘŻENIE RUCHU, ANALIZA STANU ISTNIEJĄCEGO I ZAGROŻENIA 51 8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 53 8.1. GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA 53 8.2. GOSPODARKA ODPADAMI 56 8.3. ENERGETYKA 59 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z KIERUNKÓW POLITYKI PRZESTRZENNEJ 60 SAMORZĄDU WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY KOSTOMŁOTY 1. KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY FUNKCJONALNO–PRZESTRZENNEJ 61 1.1. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 61 1.2. GŁÓWNE FUNKCJE GMINY I PODZIAŁ FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNY 62 1.3. PRZEKSZTAŁCENIA W STRUKTURZE FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNEJ 63 1.4. PODZIAŁ FUNKCJONALNO–PRZESTRZENNY JEDNOSTEK I KIERUNKI 63 ROZWOJU 1.5. GŁÓWNE ZASADY PRZEZNACZANIA TERENÓW POD ZAINWESTOWANIE ORAZ ETAPOWANIE INWESTYCJI 73 1.6. GŁÓWNE ELEMENTY UKŁADU FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNEGO 74 1.7. KIERUNKI ROZWOJU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO 74 1.8. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ 77 1.9. KIERUNKI ROZWOJU AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ 79 1.10. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI ROLNEJ ORAZ OBSŁUGI ROLNO- 81 SPOŻYWCZEJ 1.11. KIERUNKI ROZWOJU DLA TERENÓW ZIELENI 82 1.12. TERENY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ I REHABILITACJI 83 1.13. POLITYKA W ZAKRESIE PODNIESIENIA JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 83 2. KIERUNKI OCHRONY WARTOŚCI I ZASOBÓW ŚRODOWISKA 85 PRZYRODNICZEGO 2.1. PODSTAWOWE KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 85 2.2. OBSZARY I OBIEKTY PRAWNIE CHRONIONE 86 2.3. OCHRONA POWIETRZA 91 2.4. OCHRONA PRZED HAŁASEM I PROMIENIOWANIEM 92 ELEKTROMAGNETYCZNYM 2.5. OBSZARY I OBIEKTY WSKAZANE DO OBJĘCIA OCHRONĄ 92 6 2.6. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI [LUB REKULTYWACJI 2 REKULTYWACJI, REMEDIACJI ORAZ OBSZARY ZDEGRADOWANE] 93 3. KIERUNKI I ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 94 3.1. PODSTAWOWE KIERUNKI I ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA 94 KULTUROWEGO 3.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO UJĘTE W STUDIUM 94 3.3. STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ 95 3.4. OCHRONA ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH 99 3.5. OCHRONA ZABYTKOWYCH UKŁADÓW ZIELENI 100 3.6. OBIEKTY WPISANE DO KONSERWATORSKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW, 102 WOJEWÓDZKIEJ I GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW 4. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ PRZESTRZENI 103 PRODUKCYJNEJ I GOSPODARKI LEŚNEJ 4.1. OGÓLNE KIERUNKI KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI 103 PRODUKCYJNEJ 4.2. KIERUNKI OCHRONY GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH 104 5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 105 5.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 105 5.2. KIERUNKI MODERNIZACJI DRÓG 106 6. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 107 6.1. GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA 107 6.2. GOSPODARKA ODPADAMI 109 6.3. ENERGETYKA 110 7. SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM 114 8. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH ORAZ LOKALNYCH 116 CELÓW PUBLICZNYCH 9. OBSZARY WSKAZANE DO OPRACOWANIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO [OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ]2 118 10. POLITYKA PROMOCJI 119 11. ZAŁĄCZNIKI DO TEKSTU 120 12. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE 120 2 zmiana SUiKZP przyjęta uchwałą nr XXIV/152/16 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 23 czerwca 2016 r. 2 zmiana SUiKZP przyjęta uchwałą nr XXIV/152/16 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 23 czerwca 2016 r. 7 WSTĘP 1. PODSTAWY FORMALNO-PRAWNE OPRACOWANIA „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostomłoty” opracowano na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów prawnych oraz Uchwały Rady Gminy Kostomłoty Nr XII/46/07 z dnia 31 lipca 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostomłoty. 2. CEL I ZADANIA STUDIUM „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostomłoty” jest dokumentem planistycznym sporządzonym dla obszaru gminy Kostomłoty zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 – z późn. zm.). Studium określa cele i kierunki polityki przestrzennej prowadzonej przez samorząd i jest tak zwanym aktem kierownictwa wewnętrznego gminy. Podstawą prawną sporządzenia Studium jest Uchwała Rady Gminy Kostomłoty Nr XII/46/07 z dnia 31 lipca 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostomłoty. Zadaniem „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostomłoty” jest: - rozpoznanie aktualnej sytuacji obszaru objętego opracowaniem Studium, istniejących uwarunkowań oraz problemów, związanych z jej rozwojem, - sformułowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki przestrzennej, w tym zasad ochrony interesu publicznego, - stworzenie podstawy do koordynacji planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego, wydawanych dla terenów nie posiadających miejscowych planów, - promocja rozwoju gminy. Studium po uchwaleniu przez Radę Gminy Kostomłoty nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lecz jest dokumentem planistycznym zawierającym normy określające kierunki i sposoby działania organów gminy. 8 3. MATERIAŁY WEJŚCIOWE DO STUDIUM W toku opracowania przeanalizowano i wykorzystano następujące materiały wyjściowe: 1. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolnośląskiego zatwierdzony uchwałą Nr XLVIII/873/2002 Sejmiku Województwa Dolnośląskiego z dnia 30.08. 2002 r.; 2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty zatwierdzone uchwałą nr XXIII/141/2000 Rady Gminy w Kostomłotach z dnia 8 grudnia 2000 r.; 3. Strategia Rozwoju Gminy Kostomłoty na lata 2007-2015; 4. Rejestr zabytków archeologicznych województwa dolnośląskiego. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu; 5. Wojewódzka ewidencja zabytków - część archeologiczna (Archeologiczne Zdjęcie Polski), Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu; 6. Bilans zasobów kopalin i wód podziemnych w Polsce" wg stanu na 31.XII.2006, Państwowy Instytut Geologiczny, Warszawa 2007; 7. Raport o stanie środowiska województwa dolnośląskiego