3. Orientations D'aménagement Et De Programmation
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3. Orientations d’Aménagement et de Programmation Vu pour être joint à la délibération du Conseil Communautaire arrêtant le PLUI le 24 juin 2019 Annoix - Arçay - Berry-Bouy – Bourges - La Chapelle-Saint-Ursin - Le Subdray Lissay-Lochy – Marmagne – Morthomiers - Plaimpied-Givaudins - Saint-Doulchard Saint-Germain-du-Puy - Saint-Just - Saint-Michel-de-Volangis – Trouy - Vorly Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 3 Préambule Rôle des Orientations d’Aménagement et de Programmation Conformément à l’article L.151-6 du code de l’urbanisme en vigueur au 1er janvier 2016, le PLUi de Bourges PLUS comporte des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) établies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) et portant sur des zones à Urbaniser ou des zones urbanisées. Conformément à l’article L.151-7, ces orientations peuvent notamment : ❖ Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ; ❖ Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'Aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ; ❖ Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ; ❖ Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ; ❖ Prendre la forme de schémas d’Aménagements et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ; ❖ Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports. Ces Orientations d’Aménagement et de Programmation s’imposent en termes de compatibilité aux autorisations de construire et d’aménager sur les sites concernés. Les périmètres des OAP sont repérés sur le plan de zonage. Les densités de logements, lorsqu’elles figurent, sont des densités brutes. Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 4 Zonage surface Page ARCAY OAP N°1 Le Champ de l’Aiguillon 1AU d 1,75 ha 7 BERRY-BOUY OAP N°2 La Grande Pièce 1AU d 2,18 ha 8 OAP N°3 Les Tureaux 1AU d 2,58 ha 9 BOURGES OAP N°4 Basses Pelles 1AU d 1,65 ha 10 OAP N°5 Le Canal 1AU d 4,6 ha 11 OAP N°6 Le Moutet 1 AU e 25,62 ha 12 OAP N°7 Le Petit Chailloux 1AU d 2,25 ha 13 OAP N°8 Les Breuzes (ZAC) 1AU-Z 34,25 ha 14 OAP N°9 Les Breuzes - secteur économique UEa / 1AU e 10,3 ha 15 OAP N°10 Perriers Secs 1AU d 2,7 ha 16 OAP N°11 Pré des Gâtis 1AU d 2,65 ha 17 OAP N°12 Val d’Auron 1AUL / 1AU m 31,05 ha 18 LA CHAPELLE-SAINT-URSIN OAP N°13 L’Aiguillon 1AU d 15,01 ha 20 OAP N°14 Route de Bourges 1AU d 3,72 ha 21 LA CHAPELLE SAINT-URSIN / MORTHOMIERS OAP N°15 Les Veuillis 1AU e 28,93 ha 22 LE SUBDRAY OAP N°16 Rue du Bois Rollet 1AU d 5,72 ha 23 LISSAY-LOCHY OAP N°17 L’Abrigot 1AU d 1,66 ha 24 OAP N°18 Le Bourg 1AU d 0,72 ha 25 MARMAGNE OAP N°19 La Couture 1AU d 5 ha 26 OAP N°20 Maisons Neuves 1AU d 3,68 ha 27 MORTHOMIERS OAP N°21 Sud 1AU d 2,45 ha 28 OAP N°22 Route de Villeneuve 1AU Ln 17,93 ha 29 PLAIMPIED-GIVAUDINS OAP N°23 La Jambe Levée 1AU d 1,55 ha 30 OAP N°24 Les Cruzettes 1AU d 1,09 ha 31 OAP N°25 L’Etourneau 1AU d 0,95 ha 32 OAP N°26 Nord et zone d’activités 1AU d et 1AU e 6,42 ha 33 OAP N° 27 Nord-Ouest 1AU d 7,03 ha 34 OAP N° 28 Rue du four à Chaux 1AU d 1,72 ha 36 SAINT-DOULCHARD OAP N°29 Bondoires 1AU d 1,42 ha 37 OAP N°30 Champ des Chaumes Perdues 1AU d 6,14 ha 38 OAP N°31 Champ de Saint-Jean 1AU d 2,18 ha 39 OAP N°32 Chemin des Petites Plantes 1AU d 4,54 ha 40 OAP N°33 Colombier 1AU d 1,99 ha 41 OAP N°34 Rue de Veauce 1AU d 4,08 ha 42 OAP N°35 Vignoble des Coupances 1AU d 0,86 ha 43 OAP N°36 Rue du Clos des Reculés 1AU d 2,67 ha 44 OAP N°37 Sinay (ZAC) 1AU d 15,2 ha 45 Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 5 Zonage surface Page SAINT-GERMAIN-DU-PUY OAP N°38 Au Petit Pré 1AU d 2,16 ha 47 OAP N°39 Champs Chalons (ZAC) 1AU d 10,7 ha 48 OAP N°40 Le Moulin Rabot 1AU d 4,45 ha 50 OAP N°41 Les Bouloises 1AU d 1,37 ha 51 OAP N°42 Zone d’activités 1AU e / 1AU Ln 27,8 ha 52 SAINT-JUST OAP N°43 Nord 1AU d 2,98 ha 53 SAINT-MICHEL-DE-VOLANGIS OAP N°44 Le Bourg 1AU d 2,11 ha 54 OAP N°45 Terres des Graous 1AU d 2,68 ha 55 TROUY OAP N°46 Bois de Givray 1AU e 7,3 ha 56 OAP N°47 Carrières des Talleries 1AU d 13,56 ha 57 OAP N°48 Château Gaillard 1AU d 6,15 ha 58 OAP N°49 Les Acacias 1AU d 1,9 ha 59 OAP N°50 Les Brigamilles 1AU d 1,5 ha 60 OAP N° 51 Les Cueilles 1AU d / 1AU e 12,55 ha 61 OAP N° 52 Route du Subdray 1AU Ln 4,86 ha 62 Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 6 OAP N°1 _ ARÇAY – LE CHAMP DE L’AIGUILLONZONE 1AUD Superficie : 1,75 ha Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement). Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 8 logements sur chacun des secteurs), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur chacun des secteurs ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco-performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…) ; Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), en limitant le recours à des voies en impasse ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés pour les modes actifs (piétons, vélos…); ➢ Chaque secteur devra être desservi par un accès unique à la Grande rue, aucun accès particulier n’étant autorisé sur la Grande Rue (RD 88). Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier, (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement public ou collectif ; ➢ Traiter les franges Nord du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et/ou d’arbres de haute tige). ➢ Assurer un traitement paysager et arboré de l’ensemble des espaces privatifs, notamment pour créer des transitions. Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 7 OAP N°2 _ BERRY-BOUY – LA GRANDE PIECE ZONE 1AUD Superficie : 2,18 ha Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement). Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 12 logements de type pavillonnaire), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…). Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs. Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter les limites d’opération de façon paysagère en harmonie avec le caractère et l’occupation des secteurs riverains (retrait des constructions, végétalisation et plantations,…). Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 8 OAP N°3 _ BERRY-BOUY – LES TUREAUX ZONE 1AUD Superficie : 2,58 ha Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement). Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 20 logements), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Permettre la réalisation d’habitat de type pavillonnaire ou groupé ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…). Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), en limitant les voies en impasse ; ➢ Porter une attention particulière sur la continuité des voies réalisées, notamment de l’allée de l’Orée du Val d’Yèvre ; ➢ Réaliser les accès principaux des futures opérations exclusivement à partir du réseau secondaire, conformément au schéma ci-après (aucun accès autorisé rue du Stade- RD 60) ; ➢ Créer un maillage de liaisons piétonne et modes actifs dédiés reliant les voiries existantes et créées Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter la frange ouest du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige).