3. Orientations D'aménagement Et De Programmation

3. Orientations d’Aménagement et de Programmation

Vu pour être joint à la délibération du Conseil Communautaire arrêtant le PLUI le 24 juin 2019

Annoix - Arçay - Berry-Bouy – Bourges - La Chapelle-Saint-Ursin - Le Subdray Lissay-Lochy – Marmagne – Morthomiers - Plaimpied-Givaudins - Saint-Doulchard Saint-Germain-du-Puy - Saint-Just - Saint-Michel-de-Volangis – Trouy - Vorly

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Préambule

Rôle des Orientations d’Aménagement et de Programmation

Conformément à l’article L.151-6 du code de l’urbanisme en vigueur au 1er janvier 2016, le PLUi de Bourges PLUS comporte des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) établies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) et portant sur des zones à Urbaniser ou des zones urbanisées.

Conformément à l’article L.151-7, ces orientations peuvent notamment :

❖ Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;

❖ Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'Aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;

❖ Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;

❖ Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;

❖ Prendre la forme de schémas d’Aménagements et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;

❖ Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports.

Ces Orientations d’Aménagement et de Programmation s’imposent en termes de compatibilité aux autorisations de construire et d’aménager sur les sites concernés.

Les périmètres des OAP sont repérés sur le plan de zonage.

Les densités de logements, lorsqu’elles figurent, sont des densités brutes.

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Zonage surface Page

ARCAY OAP N°1 Le Champ de l’Aiguillon 1AU d 1,75 ha 7 BERRY-BOUY OAP N°2 La Grande Pièce 1AU d 2,18 ha 8 OAP N°3 Les Tureaux 1AU d 2,58 ha 9 BOURGES OAP N°4 Basses Pelles 1AU d 1,65 ha 10 OAP N°5 Le Canal 1AU d 4,6 ha 11 OAP N°6 Le Moutet 1 AU e 25,62 ha 12 OAP N°7 Le Petit Chailloux 1AU d 2,25 ha 13 OAP N°8 Les Breuzes (ZAC) 1AU-Z 34,25 ha 14 OAP N°9 Les Breuzes - secteur économique UEa / 1AU e 10,3 ha 15 OAP N°10 Perriers Secs 1AU d 2,7 ha 16 OAP N°11 Pré des Gâtis 1AU d 2,65 ha 17 OAP N°12 Val d’Auron 1AUL / 1AU m 31,05 ha 18 LA CHAPELLE-SAINT-URSIN OAP N°13 L’Aiguillon 1AU d 15,01 ha 20 OAP N°14 Route de Bourges 1AU d 3,72 ha 21 LA CHAPELLE SAINT-URSIN / MORTHOMIERS OAP N°15 Les Veuillis 1AU e 28,93 ha 22 LE SUBDRAY OAP N°16 Rue du Bois Rollet 1AU d 5,72 ha 23 LISSAY-LOCHY OAP N°17 L’Abrigot 1AU d 1,66 ha 24 OAP N°18 Le Bourg 1AU d 0,72 ha 25 MARMAGNE OAP N°19 La Couture 1AU d 5 ha 26 OAP N°20 Maisons Neuves 1AU d 3,68 ha 27 MORTHOMIERS OAP N°21 Sud 1AU d 2,45 ha 28 OAP N°22 Route de Villeneuve 1AU Ln 17,93 ha 29 PLAIMPIED-GIVAUDINS OAP N°23 La Jambe Levée 1AU d 1,55 ha 30 OAP N°24 Les Cruzettes 1AU d 1,09 ha 31 OAP N°25 L’Etourneau 1AU d 0,95 ha 32 OAP N°26 Nord et zone d’activités 1AU d et 1AU e 6,42 ha 33 OAP N° 27 Nord-Ouest 1AU d 7,03 ha 34 OAP N° 28 Rue du four à Chaux 1AU d 1,72 ha 36 SAINT-DOULCHARD OAP N°29 Bondoires 1AU d 1,42 ha 37 OAP N°30 Champ des Chaumes Perdues 1AU d 6,14 ha 38 OAP N°31 Champ de Saint-Jean 1AU d 2,18 ha 39 OAP N°32 Chemin des Petites Plantes 1AU d 4,54 ha 40 OAP N°33 Colombier 1AU d 1,99 ha 41 OAP N°34 Rue de Veauce 1AU d 4,08 ha 42 OAP N°35 Vignoble des Coupances 1AU d 0,86 ha 43 OAP N°36 Rue du Clos des Reculés 1AU d 2,67 ha 44 OAP N°37 Sinay (ZAC) 1AU d 15,2 ha 45

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Zonage surface Page

SAINT-GERMAIN-DU-PUY OAP N°38 Au Petit Pré 1AU d 2,16 ha 47 OAP N°39 Champs Chalons (ZAC) 1AU d 10,7 ha 48 OAP N°40 Le Moulin Rabot 1AU d 4,45 ha 50 OAP N°41 Les Bouloises 1AU d 1,37 ha 51 OAP N°42 Zone d’activités 1AU e / 1AU Ln 27,8 ha 52 SAINT-JUST OAP N°43 Nord 1AU d 2,98 ha 53 SAINT-MICHEL-DE-VOLANGIS OAP N°44 Le Bourg 1AU d 2,11 ha 54 OAP N°45 Terres des Graous 1AU d 2,68 ha 55 TROUY OAP N°46 Bois de Givray 1AU e 7,3 ha 56 OAP N°47 Carrières des Talleries 1AU d 13,56 ha 57 OAP N°48 Château Gaillard 1AU d 6,15 ha 58 OAP N°49 Les Acacias 1AU d 1,9 ha 59 OAP N°50 Les Brigamilles 1AU d 1,5 ha 60 OAP N° 51 Les Cueilles 1AU d / 1AU e 12,55 ha 61 OAP N° 52 Route du Subdray 1AU Ln 4,86 ha 62

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OAP N°1 _ ARÇAY – LE CHAMP DE L’AIGUILLONZONE 1AUD

Superficie : 1,75 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 8 logements sur chacun des secteurs), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur chacun des secteurs ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco-performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…) ;

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), en limitant le recours à des voies en impasse ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés pour les modes actifs (piétons, vélos…); ➢ Chaque secteur devra être desservi par un accès unique à la Grande rue, aucun accès particulier n’étant autorisé sur la Grande Rue (RD 88).

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier, (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement public ou collectif ; ➢ Traiter les franges Nord du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et/ou d’arbres de haute tige). ➢ Assurer un traitement paysager et arboré de l’ensemble des espaces privatifs, notamment pour créer des transitions.

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OAP N°2 _ BERRY-BOUY – LA GRANDE PIECE ZONE 1AUD

Superficie : 2,18 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 12 logements de type pavillonnaire), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter les limites d’opération de façon paysagère en harmonie avec le caractère et l’occupation des secteurs riverains (retrait des constructions, végétalisation et plantations,…).

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OAP N°3 _ BERRY-BOUY – LES TUREAUX ZONE 1AUD

Superficie : 2,58 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 20 logements), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Permettre la réalisation d’habitat de type pavillonnaire ou groupé ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), en limitant les voies en impasse ; ➢ Porter une attention particulière sur la continuité des voies réalisées, notamment de l’allée de l’Orée du Val d’Yèvre ; ➢ Réaliser les accès principaux des futures opérations exclusivement à partir du réseau secondaire, conformément au schéma ci-après (aucun accès autorisé rue du Stade- RD 60) ; ➢ Créer un maillage de liaisons piétonne et modes actifs dédiés reliant les voiries existantes et créées

 Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter la frange ouest du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige).

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OAP N°4 _ BOURGES – BASSES PELLES ZONE 1AUD

Superficie : 1,65 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions résidentielles, favorisant l’habitat de type individuel. ➢ Permettre la réalisation d’environ 20 logements, dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP. ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…). ➢ Prendre en compte la règlementation qui s’applique à la proximité des lignes électriques haute tension (recul).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Privilégier l’aménagement de voies mixtes véhicules / piétons-vélos : zone de rencontre / zone 30 ; ➢ Porter une attention particulière en matière de sécurité et de paysage au carrefour à créer au droit de l’avenue du Val d’Auron et/ou de la rue de Gionne pour réaliser l’accès principal de l’opération ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs. ➢ Créer des liaisons piétonne et modes actifs vers les cheminements du corridor écologique « Sébastien Cartier » à l’Ouest et au Nord-Est du site.

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OAP N°5 _ BOURGES – LE CANAL ZONE 1AUD

Superficie : 4,6 ha L’urbanisation de ce secteur devra faire l’objet d’une étude globale, afin de déterminer les capacités à prévoir en matière d’adduction d’eau potable, de traitements des effluents, de desserte en transport collectif et de flux de circulation.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Réaliser dans un espace libre du tissu urbain situé en bordure du canal de Berry, une opération de logements de type pavillonnaires ou groupés, complétant un quartier mixte existant ; ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif; ➢ Assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès principal depuis le chemin de Vouzay ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) limitant les voies en impasses ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en aménageant des voies mixtes et apaisées (zone de rencontre, zone 30, espaces de circulations partagés…), ➢ Créer un maillage de liaisons piétonnes et modes actifs dédiées, reliant les voiries existantes et créées et donnant accès au Canal de Berry.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les limites d’opération de façon paysagère, en harmonie avec le caractère et l’occupation des secteurs riverains (retrait des constructions, végétalisation et plantation) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses), en particulier en transition avec le tissu existant ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ;

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OAP N°6 _ BOURGES – LE MOUTET ZONE 1AUE

Superficie : 25,62 ha L’aménagement de ce secteur s’inscrit dans la continuité de la ZAC du Moutet, dont les travaux d’aménagement se sont achevés en 2018. Le programme des équipements publics de ce secteur a été approuvé en 2014. La réalisation du carrefour avec l’avenue d’Issoudun (RD 151) est programmée en 2019.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueil d’activités économiques à dominante industrielle ou artisanale.

 Accès / Maillage viaire : ➢ Réaliser une voirie principale entre le carrefour avec la RD151 et la continuité avec la voirie existante issue de la phase 1 de la ZAC du Moutet (au sud). ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacements, en réservant une part suffisante d’espaces aux modes actifs ; ➢ Prévoir des aménagements dédiés et fonctionnels pour les livraisons.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les limites d’opération avec les espaces agricoles, en harmonie avec les contraintes existantes et les enjeux paysagers ➢ Arborer les espaces de stationnement collectifs ou publics.

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OAP N°7 _ BOURGES – LE PETIT CHAILLOUX ZONE 1AUD

Superficie : 2,25 ha

L’urbanisation de ce secteur devra faire l’objet d’une étude globale, afin de déterminer les capacités à prévoir en matière d’adduction d’eau potable, de traitements des effluents, de desserte en transport collectif et de flux de circulation.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions résidentielles avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, maisons groupées, petits collectifs …; ➢ Permettre la réalisation d’environ 30 logements, dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Assurer une continuité entre les voies réalisées et celles existantes, notamment en créant un accès depuis l’Allée Albert Schweitzer ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux modes actifs (piétons, vélos…) ➢ Créer un maillage de liaisons piétonnes et modes actifs reliant les voiries existantes et futures. Il devra assurer une continuité de cheminement entre la rue du Petit Chailloux, la rue Albert Schweitzer et le chemin piéton existant vers la gare d’Asnières à l’Est.

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OAP N°8 _ BOURGES – ZAC DES BREUZES ZONE 1AU-Z

Superficie : 34,25 ha Le dossier de réalisation de la ZAC des Breuzes a été approuvé par délibération du conseil municipal de Bourges le 7 décembre 2017. (documents annexés au dossier de PLUI). Cette OAP concerne la partie de la ZAC dédiée à l’habitat.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ L’ensemble des projets réalisés dans la ZAC doit respecter le programme global des constructions, comprenant environ : o 550 logements dont 19% de logements collectifs, o 24% de logements groupés o 57% de logements individuels o ainsi que le programme des équipements publics approuvé le 7 décembre 2017. ➢ L’opération d’aménagement d’ensemble se déroulera en 3 phases.

 Accès / Maillage viaires / Stationnement : ➢ Dans le respect du programme des équipements du dossier de réalisation de la ZAC approuvé le 7 décembre 2017 par la Ville de Bourges.

 Gestion de l’eau ➢ Dans le respect du programme des équipements du dossier de réalisation de la ZAC approuvé le 7 décembre 2017 par la Ville de Bourges.

 Traitement paysager ➢ Dans le respect du programme des équipements du dossier de réalisation de la ZAC approuvé le 7 décembre 2017 par la Ville de Bourges.

Périmètre de l’OAP Phasage prévisionnel des travaux (extrait du dossier de réalisation de la ZAC)

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OAP N°9 _ BOURGES – LES BREUZES – SECTEUR ECONOMIQUE ZONES UEA / 1AUE

Superficie : 10,3 ha Cette OAP concerne d’une part le secteur économique de la ZAC des Breuzes (superficie d’environ 3ha) dont le dossier de réalisation a été approuvé le 7 décembre 2017 et qui est inscrit en zone UEa sur le plan de zonage, et d’autre part la zone 1AUe créée dans le prolongement de la ZAC sur une superficie d’environ 6ha. L’ensemble de ce secteur est dédié à l’accueil d’activités économiques, à dominante industrielle ou artisanale.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueil d’activités économiques à dominante industrielle ou artisanale, à l’exclusion de tout commerce, en cohérence avec le programme de la ZAC des Breuzes dédiée aux activités économiques, ➢ Respecter une zone non aedificandi de 100 m de large vis-vis de l’axe de la rocade ou établir un dossier de demande de dérogation (cf. étude dite « entrée de ville », article L 11-6 et suivants du code de l’urbanisme « inconstructibilité interdite le long des grands axes routiers »).

 Accès / Maillage viaires / Stationnement : ➢ La desserte de la zone 1AUe sera réalisée à partir de la voirie interne du secteur économique de la ZAC des Breuzes, un seul accès principal à l’ensemble du secteur sera autorisé à partir de la rue Louis Mallet.

 Traitement paysager ➢ Une attention particulière sera à apporter dans le traitement architectural et paysager des opérations situées le long de la rocade, à proximité du giratoire d’entrée de ville et le long de la route de la Chapelle. ➢ Les projets architecturaux devront prendre en compte leurs impacts visuels sur les vues proches et lointaines du secteur. ➢ Intégrer une gestion paysagère des eaux pluviales dans le secteur sud-ouest du site. ➢ Veiller à l’application de loi Barnier en ce qui concerne les reculs vis-à-vis de la rocade.

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OAP N°10 _ BOURGES – PERRIERS SECS ZONE 1AUD

Superficie : 2,7 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Permettre la réalisation d’environ 40 logements, dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Accueillir des constructions résidentielles avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, habitat groupé, petits collectifs … ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Privilégier l’aménagement de voies mixtes véhicules / piétons-vélos : zone de rencontre / zone 30 ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux modes actifs (piétons et vélos), ➢ Le maillage des liaisons piétons/ vélos devra assurer une continuité de cheminement entre la rue des Perrières et le chemin existant vers la rue de Lazenay.

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OAP N°11 _ BOURGES – PRE DES GATIS ZONE 1AUD

Superficie : 2,65 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Développer un programme sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP. ➢ Accueillir des constructions résidentielles avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, habitat de type individuel dense (maisons de ville…), habitat de type collectif… ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…) ; ➢ La constitution d’un front bâti homogène est à privilégier rue des Alouettes ; ➢ Les pignons aveugles en limite des voies principales sont interdits.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager des accès à partir du chemin des Gatis ainsi que de l’allée des Bouvreuils, ➢ Privilégier un maillage viaire en bouclage(s) en limitant le recours à des voies en impasse ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés pour les modes actifs (piétons, vélos…); ➢ Créer un maillage de liaisons dédiées aux modes actifs de façon à relier les voies existantes et futures. Il devra assurer une continuité de cheminement entre la rue des Alouettes, l’allée des Bouvreuils et le chemin des Gâtis.

 Traitement paysager ➢ Préserver le caractère végétal et arboré sur la partie sud du site, concerné par des cavités souterraines ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement public et collectifs ; ➢ Prévoir un aménagement paysager des limites d’opération.

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OAP N°12 _ BOURGES – VAL D’AURON ZONES 1AUL / 1AUM

Superficie : 31,05 ha L’urbanisation de ce secteur devra faire l’objet d’une étude globale, afin de déterminer les capacités à prévoir en matière d’adduction d’eau potable, de traitements des effluents, de desserte en transport collectif et de flux de circulation.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir un programme mixte habitat activités équipements publics à articuler avec les équipements de sport, de loisirs et d’activités de plein air existants, et le centre-équestre existant sur un terrain limitrophe ; ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, en prévoyant un phasage opérationnel progressif, prenant en compte le projet de développement du territoire intercommunal, notamment en matière d’équipements touristiques, de loisirs et de bien-être ; ➢ Assurer une continuité entre les futures opérations et les quartiers d’habitat existants ; ➢ Prendre en compte la topographie du site dans la définition des espaces collectifs et des modes de gestion des eaux pluviales.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Prévoir un maillage viaire intégrant les besoins de desserte des équipements publics existants et futurs, notamment en matière d’accès en transport collectif ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons /vélos ; ➢ Veiller à préserver le caractère résidentiel des quartiers d’habitations existants, et à privilégier l’usage de la RD 2144 pour les flux principaux qui accéderont au site ; ➢ Prévoir la création d’un carrefour aménagé sur la RD 2144 donnant accès aux zones d’urbanisation future de Bourges et de Trouy ; ➢ Prévoir un maillage de l’ensemble de la zone en matière de liaisons piétons et cycles et renforcer l’accessibilité des équipements existants sur le site et à proximité (centre équestre, berges du plan d’eau…).

 Traitement paysager : ➢ Aménager en espace paysager les marges de recul liées aux lignes électriques à haute tension ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Prévoir la réalisation d’une coulée verte Est Ouest adossé au talweg existant ; ➢ Prévoir la réalisation d’un espace tampon et d’un écran végétal le long du chemin de Germigny ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics et collectifs.

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OAP N°13 _ LA CHAPELLE-SAINT-URSIN – L’AIGUILLON ZONE 1AU D

Superficie : 15,01 ha.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions résidentielles favorisant l’habitat de type individuel avec un programme mixte : accession privée, locatif social, terrains à bâtir ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco-performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir la desserte du site à partir des voiries existantes, en créant une voirie principale traversante Nord- Sud, à partir de laquelle le maillage s’organisera en bouclages (voies en impasses limitées) et en voirie secondaire pouvant se raccorder sur le chemin de la Grange de Milton ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs ; ➢ Créer une liaison piétonne et modes actifs depuis le chemin des Ailliers.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère, en particulier au Nord et à l’Est en lien avec la frange paysagère existante : retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

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OAP N°14 _ LA CHAPELLE-SAINT-URSIN – ROUTE DE BOURGES ZONE 1 AUD

Superficie : 3,72 ha.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Les accès principaux de l’opération devront être compatibles avec les conditions de sécurité et de visibilité à respecter sur les voiries existantes, notamment les voiries départementales ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs ; ➢ Créer une liaison piétonne entre le Chemin des Fontaines et la RD 16.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

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OAP N°15 _ LA CHAPELLE-SAINT-URSIN/MORTHOMIERS – LES VEUILLIS ZONE 1AU E

Superficie : 28,93 ha Ce secteur s’inscrit dans le développement de zones d’activités économiques aux abords de l’échangeur A71 engagé depuis les années 2000. L’urbanisation de ce secteur devra faire l’objet d’une étude globale, afin de déterminer les capacités à prévoir en matière d’adduction d’eau potable, de traitements des effluents, de voirie et le cas échéant de desserte en transport collectif et de flux de circulation, notamment poids-lourds.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueil d’activités économiques à dominante industrielle ou artisanale.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès principal à la future zone d’activités à partir de la route de Villeneuve ; ➢ Créer les conditions de sécurité et d’accessibilité en cohérence avec la nature et l’importance des activités à accueillir et des activités existantes à proximité (Nexter, ZA Orchidée..) ; ➢ Prendre en compte les contraintes de fonctionnement, et les servitudes d’utilité publiques en vigueur ; ➢ Prévoir des aménagements dédiés et fonctionnels pour les livraisons.

 Traitement paysager ➢ Respecter une zone non aedificandi de 100 m de large vis-vis de l’axe de l’autoroute ou établir un dossier de demande de dérogation (cf. étude dite « entrée de ville », article L 11-6 et suivants du code de l’urbanisme « inconstructibilité interdite le long des grands axes routiers »). ➢ Intégrer un aménagement paysager des limites de l’opération, et notamment des lisières Ouest et Est du site de façon à limiter l’impact visuel des futures opérations depuis les espaces naturels et agricoles ; en harmonie avec le caractère et l’occupation des secteurs riverains (retrait des constructions, végétalisation et plantations…). ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs et les voies structurantes.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 22

OAP N°16 _ LE SUBDRAY – RUE DU BOIS ROLLET ZONE 1AU D

Superficie : 5,72 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à dominante résidentielle d’environ 15 logements avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville… ; ➢ Concevoir une transition entre la future opération et les tissus bâtis existants ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco-performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès principal sur la rue du Bois Rollet, complété par un second accès en lien avec la voie des Ouches de Grenouillat ; ➢ Concevoir un maillage principal en bouclage(s) desservant l’ensemble de l’opération (en limitant les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs, ➢ Prévoir, à l’Ouest, un accès direct aux équipements pour les modes actifs.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • A l’Est, en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole : plantations à conserver en partie Sud, et nouvel écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige en partie nord ; • en positionnant des jardins en contact avec ceux existants, ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 23

OAP N°17 _ LISSAY-LOCHY – L’ABRIGOT ZONE 1AU D

Superficie : 1,66 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 8 logements), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès au secteur par une voie centrale à l’ilot et deux accès secondaires le long de la route de Lissay ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), en limitant les voies en impasse ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Créer un cheminement doux le long de la route départementale afin de sécuriser les déplacements piétons et cycles vers le cœur du bourg.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges Nord et Sud du site de façon paysagère • en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). • avec une marge de recul, végétalisée et plantée, généreuse le long de la route départementale, ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 24

OAP N°18 _ LISSAY-LOCHY – LE BOURG ZONE 1AU D

Superficie : 0,72 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 4 logements), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès au secteur depuis la voie située à l’ouest ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Traiter la frange Sud du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 25

OAP N°19 _ MARMAGNE – LA COUTURE ZONE 1AU D

Superficie : 5 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir des transitions entre la future opération et le tissu existant de maisons ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès principaux rue des Lilas et route de Bourges; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) limitant les voies en impasse, tout en assurant une continuité de cheminement entre les deux accès principaux ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère • A l’Est et à l’Ouest, en assurant une continuité entre les espaces extérieurs des constructions existantes et futures, • Au Nord et au Sud en lien avec les espaces boisés, • A l’angle Sud-Ouest en formant un écran végétal comprenant des arbustes et arbres de haute tige. ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 26

OAP N°20 _ MARMAGNE – MAISONS NEUVES ZONE 1AU D

Superficie : 3,68 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir une transition entre la future opération et le tissu existant de pavillons à l’Est ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès unique sur la voie départementale « Maison Neuve » ; ➢ Concevoir un maillage principal en bouclage desservant l’ensemble de l’opération (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au sud, avec une marge de recul, végétalisée et plantée, généreuse le long de la route départementale, • A l’ouest, en positionnant des jardins en contact avec ceux existants, • A l’est, en gérant l’interface avec l’exploitation agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). • Au nord, par un traitement paysager et végétal dense, mettant à distance la voie ferrée (écran visuel et sonore) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 27

OAP N°21 _ MORTHOMIERS – SUD ZONE 1AU D

Superficie : 2,45 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Inscrire la nouvelle opération en continuité du tissu pavillonnaire existant au Nord ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès principaux : depuis le chemin des Crias en continuité avec l’opération à venir à l’ouest, et depuis le chemin du Soubeau à l’Est. Ces accès doivent être accompagnés par la création de carrefours sécurisés ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s), avec un axe principal joignant les chemins des Crias et du Soubeau (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges Nord et Sud du site de façon paysagère : • Au Nord, en positionnant des jardins en contact avec ceux existants, • Au Sud, en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; • à l’Est en conservant des plantations existantes en lisière du site ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 28

OAP N°22 _ MORTHOMIERS – ROUTE DE VILLENEUVE ZONE 1AU LN

Superficie : 17,93 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Développer un site de production d’énergie renouvelable.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès depuis la route de Villeneuve.

 Traitement paysager ➢ Réaliser un traitement paysager des franges du site en interface avec l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses).

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 29

OAP N°23 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – LA JAMBE LEVEE ZONE 1AU D

Superficie : 1,55 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès depuis la rue de la Paille, dans la continuité du lotissement de La Jambe Levée en cours de réalisation ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Créer un cheminement doux vers le chemin communal existant au Nord du site.

 Traitement paysager ➢ Traiter la frange Nord du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 30

OAP N°24 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – LES CRUZETTES ZONE 1AU D

Superficie : 1,09 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès depuis la voie existante au Nord et concevoir un maillage en continuité ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier, (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter les franges Est, Ouest et Sud du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige).

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 31

OAP N°25 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – L’ETOURNEAU ZONE 1AU D

Superficie : 0,95 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès principaux : l’un depuis la D106, l’autre depuis la voie l’Etourneau ; ➢ Concevoir un maillage principal en bouclage joignant notamment les deux accès principaux (limiter les voies en impasses) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au Nord, en positionnant des jardins en contact avec celui existant, • Le long des voies, en positionnant les constructions en retrait et en réservant un espace végétalisé/planté, • A l’Ouest, en gérant l’interface avec le terrain d’activité (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 32

OAP N°26 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – NORD ET ZONE D’ACTIVITES ZONES 1AU D /1AU E

Superficie : 6,42 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble, assurant une cohérence fonctionnelle urbaine et architecturale du projet, sur l’ensemble du périmètre opérationnel et avec le tissu urbain existant, et pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir un programme mixte, composé : • au nord, d’un secteur dédié à l’activité artisanale, à réaliser sous forme d’un aménagement d’ensemble ; • au sud, d’un secteur dédié à l’accueil de constructions à vocation résidentielle favorisant l’habitat de type pavillonnaire ou groupé. ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès principal au sud du secteur depuis la route de Givaudins, complété par un accès secondaire pour le secteur d’activités au Nord ; ➢ Concevoir un maillage principal en bouclage depuis l’accès principal, desservant l’ensemble du secteur résidentiel (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • A l’Est, en positionnant des jardins en contact avec ceux existants, • A l’Ouest et au Nord, en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et arbres de haute tige), y compris en conservant les plantations existantes en lisière ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 33

OAP N°27 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – NORD-OUEST ZONE 1AU D

Superficie : 7,03 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, favorisant une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, habitat groupé...; ➢ Assurer une continuité entre les futures opérations et le tissu pavillonnaire voisin; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Pour desservir le secteur Ouest : • Le ou les accès peuvent être localisés en continuité de la rue de Bellevue ou de la rue Lanque, ou encore depuis la rue du Bois au Moine au niveau de la rue de Chènevière ; • l’accès depuis la rue du Bois du Moine au niveau de la rue des Arotées, doit se faire par le biais d’un carrefour à aménager, ➢ Pour desservir le secteur Est : depuis la rue du Bois du Moine en prévoyant un bouclage (un ou deux accès possibles) ; ➢ Assurer une continuité entre la rue du Bois au Moine et le chemin rural existant, permettant l’accès au chemin par les engins agricoles (contournement du lotissement possible) ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) depuis les accès principaux (limiter les voies en impasses) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Créer un cheminement transversal dédié aux modes actifs vers l’espace agricole, en continuité des rues du Moulin à Vent et de la Chènevière.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère • en positionnant des jardins en contact avec ceux existants et en créant des façades cohérentes sur la rue du Bois au Moine (retrait des constructions et végétalisation/plantation), • A l’Ouest, au Nord et au Nord-Est, en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 34

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 35

OAP N°28 _ PLAIMPIED-GIVAUDINS – RUE DU FOUR A CHAUX ZONE 1AU D

Superficie : 1,72 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle ; ➢ Accueillir de l’activité commerciale en bordure de la rue de la Paille ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès depuis la rue de la Paille ou la rue du Four à Chaux ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ;

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 36

OAP N°29 _ SAINT-DOULCHARD – BONDOIRES ZONE 1AU D

Superficie : 1,42 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir une urbanisation en transition avec le tissu pavillonnaire existant au Sud et à l’Ouest et en continuité avec la future ZAC de Sinay au Nord-Est ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage interne en bouclage(s) se connectant aux futures rues de la ZAC de Sinay (limiter les voies en impasses) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère, y compris en positionnant des jardins en contact avec ceux des terrains voisins (retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul y compris avec des arbres) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics et collectifs.

➢

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 37

OAP N°30 _ SAINT-DOULCHARD – CHAMP DES CHAUMES PERDUES ZONE 1AU D

Superficie : 6,14 ha L’urbanisation de ce secteur devra faire l’objet d’une étude globale, afin de déterminer les capacités à prévoir en matière d’adduction d’eau potable, de traitements des effluents, de voirie et de flux de circulation.

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle favorisant l’habitat de type individuel (pavillons, maisons de ville/jumelées/groupées…) ; ➢ Concevoir une urbanisation en transition avec le tissu urbain existant (pavillons et EHPAD de Bellevue sont limitrophes) ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager l’accès au site depuis la route de Vouzeron ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) avec des voies hiérarchisées ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Conserver un cheminement piétons/cyclistes au Sud du site en continuité de celui existant chemin des Poupées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges Sud et Est du site de façon paysagère : • Comprenant des plantations d’arbres de haute tige sur la ligne de crête au Sud, • Intégrant des arbustes et des arbres de haute tige, sur une largeur minimum de 5 m en limite avec l’EPAHD ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 38

OAP N°31 _ SAINT-DOULCHARD – CHAMP DE SAINT-JEAN ZONE 1AU D

Superficie : 2,18 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir une urbanisation en transition avec le tissu urbain existant composé de pavillons sur l’ensemble des pourtours et assurer une continuité avec la future ZAC de Sinay à l’Ouest ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès principal en continuité de l’allée du Champ de Saint-Jean ; ➢ Concevoir un maillage interne limitant les voies en impasses ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Assurer une continuité pour les modes actifs vers la ZAC de Sinay à l’Ouest.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère, y compris en positionnant des jardins en contact avec ceux existants (retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul y compris avec des arbres) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement ; ➢ Assurer un traitement paysager et arboré de l’ensemble des espaces privatifs, notamment pour créer des transitions et préserver l’intimité des futurs habitants.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 39

OAP N°32 _ SAINT-DOULCHARD – CHEMIN DES PETITES PLANTES ZONE 1AU D

Superficie : 4,54 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Constructions ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle dominante, favorisant l’habitat de type individuel dense (maisons de ville/jumelées/groupées…) ; ➢ Concevoir une urbanisation en transition avec le tissu urbain existant composé de pavillons sur l’ensemble des pourtours ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès majeurs depuis la rue des Bondoires et le chemin des petites plantes (entrée/sortie) ; ➢ Concevoir un maillage interne en bouclage(s) (impasses limitées) avec des voies hiérarchisées ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Intégrer un cheminement dédié pour les modes actifs vers les espaces d’équipements au Sud.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère (retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul y compris avec des arbres) afin d’assurer une transition avec les pavillons existants ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Les fonds de parcelles devront être traitées en espaces verts sur une largeur minimum de 5 m, plantés d’arbustes et d’arbres de haute tige formant des brises vue.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 40

OAP N°33 _ SAINT-DOULCHARD – COLOMBIER ZONE 1AU D

Superficie : 1,99 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Cette zone destinée à l’habitat s’inscrit dans un milieu urbain comme liaison entre le secteur urbanisé des Verdins et le secteur à urbaniser de Sinay. Ce secteur devra renforcer l’offre résidentielle à proximité des secteurs commerciaux et de services tout en assurant la transition avec les espaces naturels mitoyens. ➢ Le programme de constructions favorisera une mixité de l’offre d’habitat sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble à l’échelle de l’OAP, à destination de logements sociaux locatifs et en accession; ➢ Assurer une continuité entre la future opération et le tissu résidentiel existant au Sud ainsi que la future ZAC de Sinay à l’Ouest ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager des accès depuis la rue du Colombier ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Permettre une éventuelle continuité pour les modes actifs vers le Sud-Est.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole/naturel (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). • Par des marges de recul qualitatives et végétalisées sur la rue du Colombier, face aux constructions existantes ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 41

OAP N°34 _ SAINT-DOULCHARD – RUE DE VEAUCE ZONE 1AU D

Superficie : 4,08 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Assurer une transition entre les futures constructions et le tissu pavillonnaire existant ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos: ➢ Aménager deux accès depuis la rue de Veauce (entrée et/ou sortie) ; ➢ Concevoir un maillage interne en bouclage(s) (impasses limitées) avec des voies hiérarchisées ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées. Traitement paysager : ➢ Traiter les franges sud, nord en partie et est du site de façon paysagère en créant des marges de recul et des écrans végétaux (plantations d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; ➢ Préserver les plantations existantes en limite sud et au sein du site ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 42

OAP N°35 _ SAINT-DOULCHARD – VIGNOBLE DES COUPANCES ZONE 1AU D

Superficie : 0,86 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Assurer une transition entre les futures constructions et le tissu pavillonnaire existant ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Ce secteur se trouvant notamment à proximité des arrêts de transport en commun, ses conditions de desserte sont bonnes. ➢ Aménager un accès depuis la rue des Verdins ; ➢ Concevoir un maillage interne en bouclage(s) (limiter les voies en impasse); ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Assurer une continuité de cheminement entre le maillage des liaisons douces et le chemin piéton existant vers l’allée des Aubépines et l’avenue du 11 novembre.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges Nord et Est du site de façon paysagère en créant des marges de recul et des écrans végétaux (plantations d’arbres de haute tige sur une largeur de 5 m) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 43

OAP N°36 _ SAINT-DOULCHARD – RUE DU CLOS DES RECULES ZONE 1AU D

Superficie : 2,67 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle (environ 25 logements), sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP; ➢ Accueillir des constructions résidentielles avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, maisons jumelées, maisons groupées … ; ➢ Assurer une transition entre les futures constructions et le tissu pavillonnaire existant ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement et tenant compte du relief et du paysage et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un/des accè(s) rue du Clos des Reculés en respectant l’emplacement réservé prévu pour l’élargissement de la rue ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasses) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère, à minima sur 8 m de large : retrait des constructions, végétalisation et plantation de la marge de recul y compris avec des arbres de haute tige (30% à feuillage persistant, 70% à feuillage caduc). En limite Sud, ce traitement devra être effectué en retrait de l’emplacement réservé prévu pour l’élargissement de la rue et en cohérence avec le positionnement sur une ligne de crête ; ➢ Assurer un couvert arboré et un traitement paysager de l’ensemble du secteur sur espace commun et privatif ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations, haies vives, végétalisations), y compris en arborant les espaces de stationnement et en particulier en transition avec le tissu existant ; ➢ Limiter l’effet d’alignement en implantant les arbres en quinconce. ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

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OAP N°37 _ SAINT-DOULCHARD –SINAY (ZAC) ZONE 1AU D

Superficie : 15,2 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Réaliser environ 300 logements avec une mixité de typologies : environ 1/3 de logements de type intermédiaire (appartements, logements superposés) à R+1+combles ou attique, et 2/3 de logements de type individuel (pavillons, maisons de ville, maisons jumelées, maisons groupées), en lots libres et en opérations groupées ; ➢ Favoriser les constructions éco-performantes (isolation, ensoleillement, énergie renouvelable…) et accessibles.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos / Stationnement ➢ Créer un accès principal depuis la rue de Sinay lisible et sécurisé et un second rue du Pré des Epinettes ; ➢ Des accès supplémentaires sont prévus rue des Bondoires et rue du Colombier ; ➢ Concevoir un maillage viaire hiérarchisé comprenant : • une voie principale en L, s’appuyant sur le chemin de Sinay. Elle doit créer un bouclage en se connectant à la rue des Epinettes d’une part et à la rue du Sinay (en accroche sur la rue des Bondoires) d’autre part, • des voies secondaires au Sud-Est et au Nord-Ouest également en bouclages, • des voies complémentaires desservant les opérations groupées et se connectant au réseau primaire et secondaire, et qui pourront être aménagées en espace partagé ; ➢ Intégrer la desserte des transports en commun et faciliter les rabattements vers les points d’arrêts pour les piétons/vélos ; ➢ Assurer un partage équilibré de l’espace commun et collectif entre les différents modes de déplacements (véhicules, modes actifs, transports en commun). Les voies primaires et secondaires, conçues comme des rues, intègreront, par exemple, une dissociation des flux par la présence de trottoirs. La circulation devra être apaisée afin d’apporter sécurité et agrément à chacun des usagers ; ➢ Aménager un réseau dense et confortable de parcours pour les piétons et vélos (bandes en sites propre, chemins, ruelles, allées, mails, plateaux mixtes…), notamment vers le futur parc paysager, les quartiers environnants (bourg et équipements en particulier) et les transports en commun, et entre les espaces publics du futur quartier. Il prendra en partie la forme de cheminements distincts y compris au sein des bandes paysagères ; ➢ Assurer une continuité des futurs cheminements piétons/vélos avec les itinéraires quotidiens et de randonnée existants (GR, chemins communaux, pédibus …), y compris en intégrant et confortant ceux traversant le site ; ➢ Optimiser les espaces dédiés au stationnement pour privilégier les piétons et vélos.

 Traitement paysager ➢ Valoriser l’identité résidentielle du site, à travers le paysage, le développement des liaisons douces, la qualité et la diversité de typologies d’habitat en privilégiant l’habitat individuel et en veillant à une bonne transition avec le voisinage. ➢ Aménager des lanières vertes et paysagères se connectant au parc paysager prévu au Nord-Est du site et accueillant les principales liaisons piétons/vélos. Ces respirations vertes délimiteront en partie les îlots tout en préservant des couloirs écologiques ; ➢ Assurer une transition entre le futur quartier et les espaces agricoles et naturels au Nord-Est, par un traitement paysager, de façon à limiter l’impact visuel des constructions ; ➢ Développer des cœurs d’ilots au caractère végétal et intimiste, avec un traitement continu entre espaces privatifs et collectifs. Les seuils/entrée de ces cœurs d’ilots devront être marqués par des aménagements structurés de type « squares » ; ➢ Traiter de façon soignée et structurante les espaces publics en mêlant végétal et minéral, de manière à contribuer à la qualité du cadre de vie et à l’intégration paysagère du quartier ;

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 45

➢ Agrémenter les voies et espaces de stationnement de végétations et de plantations d’arbres de façon à réduire l’impact visuel des constructions et des voitures : alignements de haute tige sur les voies primaires/secondaires ; arbres de plus faible hauteur implantés aléatoirement sur les voies de desserte ; ➢ Concevoir un aménagement structurant de type « mail planté » (avec alignements d’arbres) sur la future voie principale reprenant le chemin de Sinay, de façon notamment à marquer la ligne de crête ; ➢ Intégrer des noues végétalisées et plantées participant à la gestion de l’eau (infiltration, rétention, renvoies vers les bassins extérieurs), sur les principales voies et les lanières vertes ; ➢ Limiter l’imperméabilisation des sols, y compris sur espaces publics et collectifs par des revêtements appropriés ; ➢ Exploiter la pente du terrain pour limiter les déblais et remblais ; ➢ Offrir des points de vue vers le grand paysage (vallée des Sandins par exemple), de part et d’autre du site, depuis les cheminements piétons/vélos et plus spécifiquement les bandes vertes paysagères.

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OAP N°38 _ SAINT-GERMAIN-DU-PUY – AU PETIT PRE ZONE 1AU D

Superficie : 2,16 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle, favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Assurer une transition entre les futures constructions et le tissu pavillonnaire existant et l’environnement agricole; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos: ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Ne créer aucun accès sur la route de Sainte-Solange.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ; ➢ Traiter la frange Nord-Ouest du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige).

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 47

OAP N°39 _ SAINT-GERMAIN-DU-PUY – CHAMPS CHALONS (ZAC) ZONE 1AU D

Superficie : 10,7 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ L’aménagement du secteur s’opérera a minima en 2 phases (en fonction de l’équipement du site en bassins de gestions des eaux pluviales et du maillage de voies à réaliser). ➢ Réaliser environ 200 logements avec une mixité de typologies selon la répartition indicative suivante : • 20 % de logements de type collectif en petites unités bâties ; • 20% de logements de type individuel jumelé ou groupé; • 60% de logements de type individuel libre; ➢ Intégrer une mixité sociale avec environ 20 % de logements à caractère social; ➢ Concevoir une densité graduelle, globalement plus élevée au Nord, mais avec ponctuellement des poches denses au Sud en accompagnement des espaces publics majeurs. Cette densité passera notamment par une localisation préférentielle des logements de type collectifs et individuels groupés/jumelées autour des espaces publics paysagers Nord-Sud et près des entrées Nord du quartier ; ➢ Assurer une transition entre le tissu pavillonnaire existant et les nouvelles constructions (gabarits, retraits,…) ; ➢ Orienter les constructions de façon à maximiser l’ensoleillement et les apports thermiques (implantation Nord- Sud majoritaire), et limiter les masques bâtis apportant de l’ombre sur les espaces voisins ; ➢ Apporter une diversité d’ambiances urbaines, y compris avec des implantations variées du bâti, ponctuellement à l’alignement; ➢ Intégrer une diversité d’expressions architecturales mêlant traditionnel et contemporain ; ➢ Favoriser les constructions éco-performantes (par exemple avec une mitoyenneté entre deux habitations plutôt qu’entre deux garages).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos / Stationnement ➢ Créer un accès principal depuis la rue Lucie Aubrac en lien avec la RN151, et des accès secondaires rue Paul Eluard et rue du docteur Schweitzer ; ➢ Concevoir un maillage viaire hiérarchisé comprenant : • une voie principale en bouclage entre la rue Lucie Aubrac et la rue Paul Eluard, en parallèle de la RN 151, • des voies secondaires : l’une se connectant à la rue du Docteur Schweitzer et parallèle à la voie principale, les deux autres en perpendiculaire permettant de former un bouclage ; • des voies tertiaires privilégiant les bouclages et évitant les aires de retournement en cas d’impasses (longueur limitée) ; ➢ Aménager des liaisons piétonnes sécurisées notamment le long des voies, au sein de la trame verte Nord-Sud structurante pouvant à terme déboucher sur la RN151, en pourtour Sud-Est du quartier en lien avec l’ancienne voie de chemin de fer ; ➢ Organiser le stationnement en petites poches publiques ou collectives, complétées par du stationnement linéaire sur les voies secondaires.

 Gestion de l’eau ➢ Intégrer deux bassins de gestion/rétention des eaux tenant compte de l’altimétrie; ➢ Gérer les eaux pluviales autant que possible en aérien/surface sur espaces publics (noues, bassins-tampons…); ➢ Limiter l’imperméabilisation des sols et assurer une gestion des eaux pluviales à la parcelle sur espaces privés.

 Traitement paysager : ➢ Créer un parc Nord-Sud paysager, dans la continuité du bosquet existant au Nord du site. Des trames vertes complémentaires doivent contribuer à la performance environnementale, aux continuités écologiques et à la protection du bâti contre les vents dominants. Les constructions devront respecter une distance suffisante vis- à-vis de ces trames végétales structurantes de façon à favoriser leur développement arbustif et arboré ;

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 48

➢ Concevoir un traitement paysager avec une forte densité arbustive et arborée, le long de l’ancienne voie ferrée ; ➢ Assurer une transition entre les espaces agricoles à l’Est et le futur quartier par un traitement paysager végétal à la fois sur espaces publics/collectifs et privés ; ➢ Donner une identité aux espaces de circulation par des noues d’Est en Ouest (collecte et/ou infiltration) et des bandes végétalisées du Nord au Sud ; ➢ Créer sur espaces privés des cœurs d’ilots verts avec des jardins, en complément de la trame verte publique ; ➢ Offrir des perspectives visuelles vers les espaces agricoles à l’Est et les espaces arborées au Sud (au-delà de l’ancienne voie ferrée), notamment depuis les voies et en s’appuyant sur les dénivelés ; ➢ Prendre en compte la pente du terrain pour limiter les déblais et remblais.

Périmètre de l’OAP sur le plan de zonage

Phasage prévisionnel des travaux (extrait du dossier de création de la ZAC)

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OAP N°40 _ SAINT-GERMAIN-DU-PUY – LE MOULIN RABOT ZONE 1AU D

Superficie : 4,45 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Composer sur la rue Jean Jaurès une façade urbaine cohérente avec la rive Sud ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage (limiter les voies en impasses), avec une voie majeure parallèle à la rue J. Jaurès ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au Nord, par un traitement paysager et végétal dense de 8 m minimum, mettant à distance la voie ferrée (écran visuel et sonore notamment composé d’arbustes et arbres de haute tige) ; • A l’Est, en positionnant des jardins en contact avec la parcelle limitrophe (retrait des constructions, et composition d’espaces verts) ; • Au Sud, avec des marges de recul qualitatives végétalisées et plantées ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 50

OAP N°41 _ SAINT-GERMAIN DU PUY – LES BOULOISES ZONE 1AU D

Superficie : 1,37 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (voies en impasses limitées) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier, (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Gérer l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole. ➢ Traiter la frange Ouest du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige y compris en conservant ceux existants). ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 51

OAP N°42 _ SAINT-GERMAIN DU PUY – ZONE D’ACTIVITES ZONES 1AU E / 1AU LN

Superficie : 27,8 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Développer le secteur d’activités économiques de part et d’autre de la D955 ; ➢ Développer un site de production d’énergie renouvelable sur la partie ouest ; ➢ Concevoir des transitions entre la future opération et les espaces naturels/agricoles limitrophes.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès principaux sur la D955 : le premier au Nord, le second au Sud en créant un carrefour ou des voies d’accès sécurisés ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacements ; ➢ Prévoir des aménagements dédiés et fonctionnels pour les livraisons.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au Nord, à l’Ouest et à l’Est, en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige), • A l’Est et à l’Ouest, le long de la D955, par des marges de recul qualitatives et végétalisées/plantées ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs et les abords de voies structurantes.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 52

OAP N°43 _ SAINT-JUST – NORD ZONE 1AU D

Superficie : 2,98 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Concevoir des transitions/continuités entre les futures constructions et le tissu pavillonnaire existant ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager deux accès : le premier depuis le Ponto, qui doit lui-même être poursuivi en voie de desserte, avec la création d’un carrefour sécurisé, le second depuis la voie nouvelle au Nord-Est ; ➢ Poursuivre le maillage en créant une voie tous modes entre le Ponto et la voie nouvelle au Nord-Est, de façon à créer un bouclage ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au Nord-Ouest en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige), en continuité avec les aménagements créés au Nord, • Au Sud-Ouest en aménageant des espaces verts le long du Ponto, • A l’Est, en positionnant des jardins en contact avec ceux existants. ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 53

OAP N°44 _ SAINT-MICHEL DE VOLANGIS – LE BOURG ZONE 1AU D

Superficie : 2,11 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP; ➢ Accueillir des constructions résidentielles avec une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, maisons groupées … ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer des accès en continuité de la rue des Vendanges et de la rue des Moissons ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasses) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Aménager un accès modes actifs au Sud-Est du secteur, en continuité des cheminements existants. ➢ Assurer une continuité du maillage des liaisons douces au moins entre l’un des deux accès principaux et le chemin existant vers la rue du Verger.

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Traiter les franges Est du site de façon paysagère : • A l’Est en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). • Au Sud du secteur, avec un traitement paysager et végétal assez dense poursuivant celui existant ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 54

OAP N°45 _ SAINT-MICHEL DE VOLANGIS – TERRES DES GRAOUS ZONE 1AU D

Superficie : 2,68 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP et favorisant l’habitat de type pavillonnaire ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, notamment avec des hauteurs plus basses au sud, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer des accès en continuité avec la rue des Noyers ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier, (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Gérer l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole. ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • Au Sud et à l’Est en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). • A l’Ouest, avec une marge de recul généreuse végétalisée conservant les plantations/arbres existants, et masquant l’opération depuis l’entrée de bourg sur la route de Bourges ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 55

OAP N°46 _ TROUY – BOIS DE GIVRAY ZONE 1AU E

Superficie : 7,3 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Développer, en prolongement de la ZA existante, l’implantation d’activités économiques à dominante industrielle ou artisanale, dans le cadre d’un aménagement d’ensemble de la zone ; ➢ Respecter une zone non aedificandi de 100 m de large vis-vis de l’axe de la rocade ou établir un dossier de demande de dérogation (cf. étude dite « entrée de ville », article L 11-6 et suivants du code de l’urbanisme « inconstructibilité interdite le long des grands axes routiers »).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos: ➢ Aménager la desserte de la future zone à partir de l’allée du Bois Givray ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement ; ➢ Prévoir des aménagements dédiés et fonctionnels pour les livraisons et le stationnement des poids-lourds.

 Traitement paysager : ➢ Traiter la frange Est du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). ➢ Concevoir un traitement paysager des espaces communs et publics (plantation et végétalisation).

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 56

OAP N°47 _ TROUY – CARRIERES DES TALLERIES ZONE 1AU D

Superficie : 13,56 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, assurant la cohérence fonctionnelle, urbaine et architecturale de l’opération, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir un programme mixte : • au Nord un secteur d’équipements en lien avec ceux existants à proximité ouest ; • au Sud un secteur résidentiel avec une mixité de typologies : pavillonnaire, individuels groupées ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).  Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Réalisation de l’accès principal à l’opération par création d’un carrefour giratoire sur la RD 2144 ; ➢ Concevoir un maillage principal en bouclage(s) (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Garantir la traversée du secteur pour les modes actifs en facilitant les accès vers les espaces récréatifs et les cheminements existants.  Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère en harmonie avec le caractère et l’occupation des secteurs riverains (retrait des constructions, végétalisation et plantation) : • Au Nord, en transition avec les espaces verts publics (retrait des constructions, végétalisation et plantation), • A l’Est, en formant un écran végétal (visuel et acoustique) le long de la route départementale D2144 comprenant des arbustes et arbres de haute tige ; • Au Sud et à l’Ouest en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ;

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 57

OAP N°48 _ TROUY – CHATEAU GAILLARD ZONE 1AU D

Superficie : 6,15 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programmation des constructions : ➢ S’inscrire dans le cadre d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, pouvant se réaliser selon un phasage opérationnel progressif ; ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle favorisant une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, maisons groupées … ; ➢ Inscrire la nouvelle opération en continuité avec les tissus pavillonnaires existants à l’est ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès principal à l’Est connecté à la rue du Château Gaillard et prévoir des accès secondaires au nord et au sud ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) depuis l’accès principal (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées ; ➢ Aménager des accès et cheminements dédiés aux modes actifs permettant de créer des parcours rapides depuis l’allée des Mimosas et depuis l’allée de la Ruette.

 Traitement paysager ➢ Traiter les franges du site de façon paysagère : • A l’Ouest en gérant avec une bande boisée l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige), • Au Nord, par un traitement paysager et végétal en transition avec les espaces naturels et boisés, • En positionnant des jardins en contact avec les parcelles bâties limitrophes (retrait des constructions, et composition d’espaces verts) ; ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 58

OAP N°49 _ TROUY – LES ACACIAS ZONE 1AU D

Superficie : 1,9 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP ; ➢ Inscrire une mixité de typologies de logements : pavillonnaire, maisons de ville, maisons jumelées, maisons groupées/superposées … Une partie plus dense devra être conçue soit au Nord du secteur, soit en limite Sud ; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Créer un accès au secteur depuis la rue des Acacias ; ➢ Créer un accès en prolongeant la rue des Jacinthes ; ➢ Créer un accès au Sud en continuité avec la voirie du lotissement en cours de réalisation ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement en permettant des circulations sécurisées et apaisées. ➢ Le maillage des liaisons douces devra assurer une continuité de cheminement entre la rue des Acacias d’une part, et la rue des Jacinthes et/ou le chemin piéton existant vers la rue des Noyers d’autre part.

 Traitement paysager ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Aménager un espace commun paysager ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 59

OAP N°50 _ TROUY – LES BRIGAMILLES ZONE 1AU D

Superficie : 1,5 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir des constructions à vocation résidentielle sous forme d’un aménagement d’ensemble portant sur la totalité de l’OAP, et en favorisant l’habitat de type individuel; ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos: ➢ Créer un accès au secteur depuis la Route de Plaimpied et un accès depuis la rue du Grand Chemin ; ➢ Concevoir un maillage en bouclage(s) (limiter les voies en impasse) ; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacement : • pour permettre des circulations sécurisées et apaisées ; • en réservant une part suffisante des espaces créés aux piétons et modes actifs ;

 Traitement paysager : ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Aménager à l’entrée Ouest du site un espace commun qualitatif pouvant accueillir des jeux, des espaces verts, du stationnement… ➢ Traiter les franges Nord et Est du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 60

OAP N°51 _ TROUY – LES CUEILLES ZONES 1AUD / 1AUE

Superficie : 12,55 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions : ➢ Accueillir un programme mixte : • au Nord un secteur d’activités économiques à dominantes d’artisanat ; • au centre, un secteur mixte mêlant logements et centre commercial ; • au Sud un secteur résidentiel, favorisant l’habitat de type individuel ; ➢ Les deux sites résidentiels et commerciaux doivent être réalisés sous forme d’un aménagement d’ensemble ; ➢ La partie dédiée aux activités économiques doit être réalisée sous forme d’un aménagement d’ensemble ; ➢ L’ensemble du périmètre de l’OAP doit faire l’objet d’une cohérence globale à l’échelle de la totalité de l’OAP, et également pour des transitions internes et externes de qualité et fonctionnelles. ➢ Concevoir un épannelage favorisant l’ensoleillement, et assurer l’éco performance des constructions (isolation thermique, matériaux sains, énergie renouvelable…).

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos: ➢ Aménager des accès depuis la route de Châteauneuf et le chemin Charbonnier ; ➢ Prévoir le raccordement de l’accès Nord sur la route de Châteauneuf à travers un giratoire à créer ; ➢ Privilégier un maillage viaire en bouclage(s) et limiter les voies en impasse; ➢ Assurer le partage de l’espace public et/ou collectif entre les différents modes de déplacements; ➢ Traiter les circulations de manière sécurisées et apaisées en secteur à dominante résidentielle ; ➢ Prévoir des aménagements dédiés et fonctionnels pour les livraisons en secteur à dominante d’activités économiques.

 Traitement paysager : ➢ Traiter les franges Sud et Ouest du site de façon paysagère en gérant l’interface entre les nouvelles constructions et l’espace agricole (écran végétal avec plantation d’arbustes et d’arbres de haute tige). ➢ Traiter les espaces communs et publics avec un soin particulier (plantations et végétalisations généreuses) ; ➢ Arborer les espaces de stationnement publics ou collectifs ;

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation 61

OAP N°52 _ TROUY – ROUTE DU SUBDRAY ZONE 1AU EN

Superficie : 4,86 ha

Programmation / Aménagement : (Les éléments suivants sont complémentaires du règlement).

 Programme des constructions ➢ Développer un site de production d’énergie renouvelable.

 Accès / Maillage viaire / cheminements piétons-vélos ➢ Aménager un accès depuis la route du Subdray.

Projet de PLU-i Bourges Plus / Orientation d’Aménagement et de Programmation