Detaljplan För Verksamhet På Fastighet Öggestorp 1:22 Öggestorp, Jönköpings Kommun

Samrådshandling 2021-08-26 Dnr: 2017:280

Detaljplan för verksamhet på fastighet Öggestorp 1:22 Öggestorp, Jönköpings kommun

Planbeskrivning Innehåll Planbeskrivning. 2 Inledning. 3 Syfte och huvuddrag . 4 Plandata. 4 Planförslag. 5 Plankarta och planbestämmelser. 9 Planens konsekvenser . 12 Förutsättningar . 15 Genomförande av detaljplanen. 21

Handlingar

Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning

Bilagor • Grundkarta (2021-05-17) • Geoteknisk utredning, BGK (2021-06-21)

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan Öggestorp 1:22.

1 Så här görs en detaljplan med utökat förfarande

Planbesked Ärendet påbörjas när en byggherre ansöker om planbesked. I planbeskedet uppges föreslagen markanvändning samt bebyggelsens placering och omfattning. Planavdelningen sammanställer ansökan med kompletterande underlag, varpå stadsbyggnadsnämnden beslutar om ifall processen ska påbörjas eller inte.

Samråd Om ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en handling inför samrådet. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget genom att samla in kunskap och synpunkter, och att ge berörda insyn och möjlighet att påverka. De som har rätt att medverka vid samrådet är samrådskretsen, bestående av sakägare, Länsstyrelse, kommunala myndigheter och andra som har ett väsentligt intresse av planen. Tiden för samrådet annonseras i tidningen.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under samrådstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Efter samrådet sammanställs och kommenteras synpunkterna i en samrådsredogörelse. Utifrån samrådsredogörelsen justeras sedan planhandlingarna

Granskning Efter samrådet, och innan planen kan antas, ska planen vara tillgänglig för granskning under minst tre veckor. Granskningen innebär att myndigheter och sakägare och andra som berörs av planen ges möjlighet att lämna synpunkter.

Synpunkter ska lämnas in skriftligen under granskningstiden och skickas till Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Kommunen sammanställer sedan synpunkterna från granskningen i ett granskningsutlåtande. Utlåtandet skickas till de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda.

Antagande När granskningsutlåtandet har skickats ut antas planförslaget av kommun- fullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden. Sakägare som tidigare lämnat skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda kan överklaga beslutet hos Mark- och miljödomstolen. Detta måste ske senast 3 veckor efter att antagandebeslutet har tillkännagetts.

Laga kraft Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut, om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av Mark- och miljödomstolen och kan därefter överklagas vidare för prövningsrätt till Mark- och miljööverdomstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när ärendet slutligen har avgjorts.

2 Inledning En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. Syftet med detaljplaneprocessen är att pröva om ett område kan anses lämpligt för en viss typ av användning och utformning. Detaljplanen är bindande vid prövning av bygglov.

En detaljplan innefattar en plankarta, en planbeskrivning och bilagor. Varje enskild kommun ansvarar för hur planbeskrivningen ser ut. I Jönköpings kommun används följande upplägg:

Bakgrund, syfte och huvuddrag – En sammanfattande beskrivning av detaljplanen.

Planförslag – En beskrivning av den markanvändning som föreslås i detalj-planen.

Plankarta och bestämmelser - En förklaring av plankartan och dess bestämmelser.

Planens konsekvenser – Här beskrivs eventuella följder av detaljplanen.

Förutsättningar – Nulägesbeskrivning samt planförslagets relation till övriga styrdokument.

Genomförande av detaljplanen – Beskrivning av ekonomiska frågor, fastighetsrättsliga frågor samt tidplan.

3 Syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för framtida etablering av ytkrävande verksamhet; lagerlokal, handel, bilservice eller bensinstation inom fastigheten Öggestorp 1:22. Detaljplanen reglerar möjlig utbredning av byggnation, högsta tillåtna höjd för bebyggelse och lämplig placering av infart. I nära anslutning till fastigheten ligger Riksväg 31/40 och Jönköpingsbanan som båda är leder för transport av farligt gods. För att det ska vara lämpligt att etablera någon av ovan nämnda verksamheter på platsen ställer detaljplanen krav på bebyggelsens konstruktion. Särskilt skyddsavstånd regleras för bensinstation.

Plandata Planområdet utgörs av fastigheten Öggestorp 1:22 som har en areal på ungefär 21 000 kvadratmeter. Fastigheten är belägen i Öggestorp, cirka 2 mil från Jönköping centrum och 3 km från tätorten Tenhult. Anslutningen till riksväg 31/40 erbjuder ett bra logistiskt läge för Öggestorp 1:22. Fastigheten ägs av företaget Öggestorp Förvaltning Aktiebolag.

KAXHOLMEN Översiktskarta.

BANKERYD

HUSKVARNA

JÖNKÖPING

LEKERYD

Planområde

ÖGGESTORP

NORRAHAMMAR TENHULT BARNARP

TABERG TORSVIK

MÅNSARP STIGAMO

4 ÖDESTUGU Ortofoto. Planområdet och berörd fastighet är markerat med röd helstreckad linje.

Sektionslinje på nästkommande sida

Planförslag Fastigheten Öggestorp 1:22 föreslås kunna användas för olika typer av ytkrävande verksamhet/ verksamheter i framtiden. I framtaget förslag till ny detaljplan möjliggörs för etablering av lager, tillverkning, detaljhandel, sällanköpshandel, handel med skrymmande varor eller annan verksamhet av likartad karaktär med begränsad omgivningspåverkan. Även möjlighet till fordonsservice, bilhandel eller liknande serviceverksamheter samt etablering av bensinstation prövas i planförslaget.

Bebyggelse

Bebyggelsen som föreslås i detaljplanen är begränsad till 10 meter i byggnadshöjd. Byggnadshöjden är förenklat uttryckt avståndet från mark till höjden där fasad möter tak. Därutöver kan taket utformas på lite olika vis och med vissa utstickande byggnadsdelar som exempelvis teknikrum.

Större delen av fastigheten, bortsett från mark omkring fastighetsgräns, kan utgöras av byggnation. Möjlig area av byggnation avgörs beroende på verksamhetens krav och behov av exempelvis parkeringsplatser. Den generösa byggrättens syfte är att inrymma en ytkrävande verksamhet.

5 10 8 6

2439 2445 2457

122 121 63 3140 Sektionskiss. Visar möjlig höjd och utbredning av bebyggelse i förhållande till omgivningen. Trafik

Fastigheten ansluter till Trafikverkets väg F931 med en gemensam infart med Öggestorp 1:22. Ingen förändring föreslås. Av säkerhetsåtgärd får angöring inte anläggas närmare än 60 meter från korsningspunkt med påfart/avfart från riksväg 31/40.

Foto. I bild visas gemensam infart till fastigheten Öggestorp 1:22 och 1:21 från trafikverkets väg F931.

Parkering Verksamhetens behov av parkering ska lösas inom kvartersmark och säkerställs i samband med projektering i bygglovsskedet.

Teknisk försörjning

VA Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Ingen förändring föreslås. Tidigare enskild avloppslösning ska avregistreras hos Miljö- och hälsoskyddskontoret.

Dagvatten Fastigheten ligger utanför kommunalt dagvattenområde. Dagvatten ska renas inom fastigheten genom oljeavskiljare från parkeringsytor eller andra ytor med risk för spill av olja. Det betyder att dagvattenledningar ska installeras inom fastigheten för att samla upp vatten för rening.

6 Skyfallsvatten och renat dagvatten ska sedan släppas i befintligt dike längs fastighetsgräns i öster eller mot utpekat uppsamlingsyta sydväst inom fastigheten. Uppsamlingsytan för skyfall med möjlighet till

infiltration säkerställs i detaljplanen med planbestämmelse. d

p 1:21 246 5 0 4 4 2 d 2 240

247

2 245 4 4

I kartan visas hur dagvatten 2 4

1 5 24 p 2 4 ska hanteras inom 1 W

d 2 24

2 R 4 L p 5 5 4

2 r SV 6 r fastigheten. 24

5 r 4 4 2 24 r

2 5 4 4 4 2 5 2 4 45 2

p 24 2 5 4 4 2 4 2

5 45 4 2 2 ÖGGESTORP Ytligt dike 4 4 2 6:1 244

1/3 d 1:20 W 247 p

1 6

p 24 n

2 2 4 4 3 d 2 n

5 4 2 2 4 1:13 4

3 4 2 244

41 2 4 4 2 42 1:22 2 p

0 4 4 4

2 2

3 A 4 4 24 9 2 G d 23

3 2 4 1:14 24 2

4 4 0 2d 4 2 38 1 2 4 4 243 p 2 4 2 p ÖGGESTORP 9 23 7 23

5 4 2 8 23 1:1 1/5 7 3 2 0 24 Uppsamlingsområde r 2 24

d r 24 3

r 2

24 r 4 d

r 3 2 24

244 5

2 r d

d p

r r 6

4 r 2

2 r 4 2 1 4 5 24 2

r 1

24 r

247 d 4 r 24 5

2 4 r 2 46 247

r 8 r r r 24

2 6

4 r 4 24 24 r 7 9

24 r r r

r 2 r r 1

r 2 r 25

r 24

r 2 3 r 25 r d 2 4

242 24 25 r 24 r 6 r 5

25 r

24 r r

244 4 2

r 4

r 246 5 256 r

4 r 47

24 r 2

2 r 248 2 24 44 r 57

42 2 246 244

2 2 r 4 r 244 6 2

48 p r r

Det är viktigt att fastighetsägaren tar kontakt med Miljö- och hälsoskyddskontoret innan ansökan om bygglov för sin verksamhet. På detta vis undviker fastighetsägaren att behöva göra om anläggningar med verksamhetsspecifika krav för rening av dagvatten eller hantering av miljöskadliga ämnen som regleras i 10 kapitlet Miljöbalken.

Avfall Avfallshanteringen ska ske inom respektive fastighet, placering av soprum eller liknande ska ske med utgångspunkt att hämtningsfordonet skall undvika backrörelser inom fastigheten.

Störningar, hälsa och säkerhet

Risk för olycka Riskreducerande åtgärder säkerställs i detaljplanen mot bakgrund av angränsande led för transport av farligt gods (järnväg och väg) samt möjlig hantering av drivmedel inom planområdet. Åtgärder regleras i detaljplanen med planbestämmelser för skydd mot störning i kombination med utpekad mark för byggnadsfritt område.

7 Riskreducerande åtgärder för skydd mot störning från led för farligt gods • Ett byggnadsfritt område erhålls på 25 meter till järnvägens spårmitt. • Ett byggnadsfritt område erhålls på 35 meter från väg 31/40. • Ett byggnadsfritt område erhålls på 20 meter från avfart/anlutning till väg 31/40. • Byggnation närmare än 50 meter från järnväg och riksväg 31/40 ska utformas i sin konstruktion med skydd mot brandspridning till brandklass EI30 eller motsvarande. • Luftintag placeras så långt ifrån led för farligt gods som möjligt. • Byggnation närmare än 50 meter från järnväg och riksväg 31/40 ska utformas så att entréer och lastintag inte vetter direkt mot led för farligt gods. • Minst en utrymningsväg ska finnas som inte vetter mot led för farligt gods.

Riskreducerande åtgärder för hantering av drivmedel inom planområdet • Ett säkerhetsavstånd erhålls på 50 meter till annan byggnation. • Ett säkerhetsavstånd erhålls på 50 meter från led med transport av farligt gods.

Med ovan nämnda skyddsåtgärder bedöms individ- och samhällsrisken ligga på en acceptabel nivå.

Brandskydd Insatstid Insatstiden till området med bärbar stegutrustning ligger inom intervallet 10-20 minuter. Med bärbar stege kan utrymning ske upp till elva meter från fönstrets karmunderstycke eller balkongräckets överkant. Bebyggelsen är begränsad till 10 meter i byggnadshöjd och kan utrymmas med bärbar stegutrustning.

Skydd mot spridning Se listade skyddsåtgärder under rubriken ”Risk för olyckor” ovan.

Tillgänglighet Framkomlighet till byggnader ska planeras så att avståndet mellan dörrar i fasad och potentiella uppställningsplatser för räddningstjänstens fordon understiger 50 meter. Detta för att räddningstjänsten ska kunna göra en effektiv räddningsinsats. Varje dörr i fasad anses utgöra en angreppspunkt.

Brandvatten Brandvatten ska anordnas enligt gällande VAV-norm. Avståndet mellan brandpost och angreppspunkt bör understiga 100 meter. Närmaste brandpost till ligger 170 meter öster om fastigheten. En ny brandpost 8 U U

U U

U U U U 202400 202500 W 202600 202700 U 8 2 3 U p 4 2 UU 246 6 PLANBESTÄMMELSER 0 46

4 2 2

2 4 d Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. 4 U

U Endast angiven användning och utformning är tillåten. d UU Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. U 244 &

U UU

b U

U GRÄNSBETECKNINGAR

9 U

3 2U 2 4

d Planområdesgräns

U U U U d 0 U 4 U

2 Användningsgräns

U 1 d 4 U 2 Egenskapsgräns

U UU 5

p 24 1:21

U U UU d Plankarta och planbestämmelser ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

240 U

U 2 7 U

4 24 U

2 Kvartersmark

U Detaljhandel, Verksamheter, Drivmedel, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. U U HZG

0 U 0

0 0

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4

0 @@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@&@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 0 0 3 0

4 U

4 4 4 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@ 2 Detaljhandel, Verksamheter, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

6 2 W @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 HZ U 2 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4U1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5 4 U

4 U U 5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@

U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U

U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U Utformning

@@46@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U :

U U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r 4 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@4@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@r Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter , PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. @@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@2@[email protected]@31@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0.0 U 2 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@44@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ )

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU

@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@ 4 U p U 245 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 Placering

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@

U U @@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5 U

4 Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. U ÖGGESTORP @@@@@@@@ 2 5 U @@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 2 @@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 E

1 U 4 @@@@@@@@

U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@20@4 @@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 U @@@@@@@@ @@ @9@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 5

g U U 4 U Störningsskydd

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

ä U

V@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6:1

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@ 44 U

2 4 1/3 Bebyggelse ska utformas i sin konstruktion med skydd mot brandspridning till brandklass EI30 eller

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 m1 2

& @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U : d motsvarande på grund av närhet till järnväg och riksväg 31/40, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p. @U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

W 247 p

@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U E U

@@@@@@@@@@@@@@@2@[email protected]@96@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@13@1 @@@@@U @ Huvudentré, utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska lokaliseras mot nordväst för att hamna

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@ m2

U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p. 3 U

46 24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

r p 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ n

U 2

U r

2 4 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d Verksamhet för hantering och försäljning av drivmedel ska erhålla ett säkerhetsavstånd på minst 50 meter

4 3 U U

U m 2 3 U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 244.1356 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 till annan byggnad, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

U U U r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r & @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Körbar förbindelse får inte angöras, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p. U

U m4 U

0 @@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 r U

U HZG

0 U 0

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

3 U U U 3

0 U 0 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U 0 1 10,0 0 U 24 m3m5 Utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska lokaliseras mot nordväst eller nordost för att

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 m5 6 6 r )

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ hamna så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@

0 U U r 243.7856 U

24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U UU :

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r Mark

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 9 U

3 U

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1@:@22@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U Marken ska vara tillgänglig för öppen ansamling av dag- och skyfallsvatten och får inte hårdgöras, PBL 4

r p

U n1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@

2 U kap. 10 § r 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 U

U U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@

U U 3 r 244.0931 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

1 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 23 4 2 8 2 U ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@ 0 U

r 24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@m@@4@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 243.5678 :

r 4 U U 4 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@ 9 2 Genomförandetid

3 U r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@

p 4 HZ U U r 2 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ p Genomförandetiden är 5 år ., PBL 4 kap. 21 §

8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1@0@,0@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 44 r 3 m1m2 2

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@)@@@@@@@@@@@@@2@43.@93@16@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U ÖGGESTORP U r U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Ändrad lovplikt, fastighetsplan

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bygglov krävs inte för byggbodar. Bestämmelsen gäller under genomförandetiden., PBL 4 kap. 15 § 1 st 1 p. 4 :

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

U U

@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3

24 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U 1:1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 1/5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U 243.7188 U 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 4 r 3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 : 0

0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

r 2 2 d U U 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 4

0 4 0 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 4

4 244 5 2 4

6 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@SV@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6

2 r U U d U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U r

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 U

4 U r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U r 2 4 m n U 4 1 41 4

5 @@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1 U U U 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4

7 d

4 4 r 2

2 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

46 U

r @@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@

r r U r U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 r 4

r @@7 @@@@@@@@@@@@@@@@:@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@ 2 r U r

r r

U r

r r S AMRÅDSHANDLING

r r 2 U d 4

U 242 2

2 r 4 r 6 r Detaljplan för verksamhet på fastighet

244 P UU U P r

r U 244 r U

U UU Upprättad: 2 021-08-26 r

r UU Öggestorp 1:22

r U r

R U 9

P r i r ksvä

P UU r U 2 24 r U

42 4 246 g

r 3

r 1 U P U

/ U

4 U

: r 0

247 245 r

r U 2 U U

24 2 U 24

P 6 4 r

r 2

: 2 48

r r Antagande: av: U U U U U

r 4 r

4 248 24

U 9 r 2 r

4 46 U UU

4 4

2 r

24 r U

2 U 2 2 r 5

r 0 U

24 50 U Laga kraft:

U r U r

U U U U

r U

U r U

U U

U r

202400 202500 202600 r U 202700 r U

U U r

U U U

r U Diarienummer: 2017:280

Grundkartans riktighet bestyrkes r

r U U U

UU r U

Jönköping den 17 maj 2021 r U Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun r U

Fastighetsindelning: Maj 2021 UU r UU

r r U

Skala 1:1 000 (A2) Markkomplettering: Maj 2021 U Planförfattare: USUolveig Lönnervall r r

U U r

Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 ...... U...... r U r

Höjdsystem: RH2000 Ingvar Röjder r r

Meter UU r

0 50 100 Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Kartavdelningen Stadsbyggnadskontoret r r ......

UU r r

U r

U r r

U r

UU r

U r

UU r r r

UU r UU UU U UU U UU UU UU U UU U UU UU U

U UU U Y U U

U U

U U U U

U U

U U U U

U U U U U 202400 U 202500 W 202600 202700 U 8 2 3 U p 4 2 246 6 UU UU PLANBESTÄMMELSER 0 46

4 2 2

U U 2 4 d Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. 4

U U

U U Endast angiven användning och utformning är tillåten. d U U U U Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. 24 U & U 4 U

U UU

b 202400 202500 202600 U 202700

W U GRÄNSBETECKNINGAR

9 U

3 U 2U 8 2 4 2 3 U p 6 4

2 UU d 246 6 Planområdesgräns U U PLANBESTÄMMELSER U 0 U 46 d 0 4 2 U 4 2 U 2

4 Användningsgräns d Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

U U 1 d

U 4

U 2 Egenskapsgräns U UU Endast angiven användning och utformning är tillåten.

5 d 1:21

p 24 UU U U Användning av mark och vatten UU ADäNr VbeÄteNckDninNgI NsaGkn aAs Vgä MlleAr bResKtä mOmCelHse nV iAnoTmT hEeNla planområdet. d 24 &

SV U 4

240 U U UU

2 U

U 7 U b 4 U 24 U

2 KGvRaÄrtNeSrsBmEaTrEkKvartersmarkCKNINGAR U

9 U

3 2U 2 4

d Planområdesgräns

U Detaljhandel, Verksamheter, Drivmedel, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. U U U U U Detaljhandel, verksamheter, drivmedel U d 0 U 4 U HZG

0 U 2 0

0 0

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4

U AnväAnvändningsbestämmelsenndningsgräns möjliggör för framtida etablering av

0 @@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@&@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

0 3 0 U

4 U

4 4 4 U

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 2 Detaljhandel, Verksamheter, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. 1 d 6 2 6 4 ytkrävande verksamhet som lager, tillverkning, detaljhandel, handel med

U 2 W @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ HZ Egenskapsgräns

U U UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

241U 5 1:21

U p @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@4 @@@@@@@@@@@@@ skrymmande varor, bensinstation, biltvätt, verkstad eller annan jämförlig

U U

U d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU

d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU EAGNEVNÄSNKDANPINSverksamhetGB EASVT MÄAMRMK Emed OLSCEH begränsadR V FAÖTTRE KNV Aomgivningspåverkan.RTERSMARK Även komplement till

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5 4 U

SV U 24 5 0 4 U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@ 2

U U 2 7 U 4 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@ verksamheten ingår i användningen. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§

U 2 U

2 Kvartersmark U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U Utformning

2 U

@@46@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U :

U U 1 st 3 punkten PBL.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U

4 U Detaljhandel, Verksamheter, Drivmedel, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. E @@@@@@@@@@@@@@@@@@4@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@r Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter , PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. U @@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@2@[email protected]@31@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ H0.0ZG

U 0 U 2 0 0 0 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@44@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U )

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4

0 @@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@&@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U 0

0 3 U 0 U

4 U U

4 4 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@ 4 U p 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 U 2 Detaljhandel, Verksamheter, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. 6 4 4 6 Detaljhandel, verksamheter 2 5

W @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 PlaHcZering

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

241U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@

U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@ Användningsbestämmelsen möjliggör för alla ovan nämnda

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5 U Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 d U 2 5 U ÖGGESTORP @@@@@@@@ @@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 U verksamheter förutom hantering av drivmedel. Hantering av drivmedel

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 U @E@G@@E@N@@S@KAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 4 E

@@@@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5 4 4 @@@@@@@@ U

U U 2 244.1204 U 4 U 5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@ @@@3@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 @@@@@@@@ tillåts inte inom användningsområdet med anledning av närheten till

U @@ @9@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U

5 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r g U U 4 Utformning

U Störningsskydd

@@24@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r :

6 U järnväg och riksväg 31/40 där farligt gods transporteras. Bestämmelsen

ä@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@ 6:1

V @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U r

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@4 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 E U 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@4@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@r Högsharta b ystödggnad si h4öj dkap är an 5§give t1 v ästrd e3 i punktenmeter , PBL PBL.4 kap. 16 § 1 st 1 p.

2 2 244.0231 4 1/3 0.0 Bebyggelse ska utformas i sin konstruktion med skydd mot brandspridning till brandklass EI30 eller @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 m1 2 U d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

U & @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@4@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ : ) motsvarande på grund av närhet till järnväg och riksväg 31/40, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

W 247 p U U

@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@ 4

U U p 2 U U 4 4 U 5

@@@@@@@@@@@@@@@2@[email protected]@96@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@13@1 @@@@@@ 2 Huvudentré, utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska lokaliseras mot nordväst för att hamna

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@ mPl2acering

U @@@@@@@@ U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p. 3 U

U 46 24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U @@@@@@@@

5 U

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

4 Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p @@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@ 5 U ÖnGGESTORP @@@@@@@@

@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4

U 2 2

U @@@@@@@@ r

2 4 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d Verksamhet för hantering och försäljning av drivmedel ska erhålla ett säkerhetsavstånd på minst 50 meter @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4 U 4 3 E

1 U Egenskapsbestämmelser för 4 @m@@@@@@@ 2 3 U

U U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@20@4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 r 3 U

244.1356 4 @@@@@@@@ till annan byggnad, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

@@@9@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 U U

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 5

2 U g U 4 U Störningsskydd

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

ä U

r & @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Körbkvartersmarkar förbindelse får inte angöras, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

U 6:1

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U V m4 U

0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

4 HZG U

0 4 U 0

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 Bebyggelse ska utformas i sin konstruktion med skydd mot brandspridning till brandklass EI30 eller

U 1/3 3 @@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4 3 U m1

2 0 0 r U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U d U 0 1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1@0@,0@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 0 U 24 m3m5 Umtorytsmvnairnagnsdveä gpaår gorcuhn dv eanvt inlaätriohnest ötipll pjänringväagr/ olucfhti nrtikasgv säkga 3 l1o/k4a0li,s PerBaLs 4m koat pn.o 1r2d v§ä s1t setl l1e rp n. ordost för att

4 & @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ : 4

@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ m5 6 6 r )

W 247 @p@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Omfattning

@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ hamna så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

U E

U r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@13@1 @@@@@U @ U 243.7796

U Huvudentré, utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska lokaliseras mot nordväst för att hamna

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@E @@@@@@

0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@ m2 r 4 243.7856 U

U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@ så låHögstangt från jär nbyggnadshöjdväg och riksväg 31/40 ärsom angivet möjligt, PB Lvärde 4 kap. 1 2i §meter 1 st 1 p.

3 U :

U U U 6 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r 4 2 Mark0,0 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

p 9 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ n

3 U ) Syftet med bestämmelsen är att reglera maximal höjd för bebyggelse.

U r 2 2

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r

2 4 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1@:2@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d Verksamhet för hantering och försäljning av drivmedel ska erhålla ett säkerhetsavstånd på minst 50 meter

4 3 U U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ m 2 3 U

U U Marken ska vara tillgänglig för öppen ansamling av dag- och skyfallsvatten och får inte hårdgöras, PBL 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r p

U 4 r n

4 1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@44.@13@56@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § 1 st 1 punkten PBL.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@ 2 till annan byggnad, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

U 2 U U kap. 10 § U r 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 42 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U U U 2

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 r 244.0931 4

r & @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 Körbar förbindelse får inte angöras, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

U 3

U m4

1 4 U

@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 2 4 2

0 38 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 r

2 U U U HZG ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

0 0

U @@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

3 0 U U U U 3

r 4 U

0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U Placering U E

0 1 10,0 0

U 4 @@@@@@@@@@@m@@4@@@@@@@@@@@@@@@@@m@3@m@@5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska lokaliseras mot nordväst eller nordost för att 2 U

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@[email protected]@67@8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@@@@@ 4

r 4 m5 U 6 6 r U ) 4 U ...... @@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@

9 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@ Genomförandetid

3 U ...... hamna så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U Marken får inte förses med byggnad

U ......

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@

p 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@H@@Z@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@E @@@@@@

U U U ...... r 0 2 r U 243.7856 U

24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ p Genomförandetiden är 5 år ., PBL 4 kap. 21 §

U U ...... Markeringen visar vart byggnad ej är lämplig med hänsyn till led för

8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@ : 4 U 10,0 4 r 3

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 ...... r 2 m1m2 Mark

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@)@@@@@@@@@@@@@2@[email protected]@16@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

9 ÖGGESTORP U U r

3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 2

@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ farligt gods, närhet till trafikled och annan kvartersmark. Bestämmelsen

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@1@:@2@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Ändrad lovplikt, fastighetsplan

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r

U U Marken ska vara tillgänglig för öppen ansamling av dag- och skyfallsvatten och får inte hårdgöras, PBL 4

r p

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ n1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U

U har stöd i 4 kap 16 § 1 st 1 punkten PBL.

2 U

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ kap. 10 § r 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 5 U

@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bygglov krävs inte för byggbodar. Bestämmelsen gäller under genomförandetiden., PBL 4 kap. 15 § 1 st 1 p. U 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@

U 2 U r 3 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@[email protected]@31@@@@@@@@@@ 4 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

U 3 U

@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 1 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r 23 4 2

8 2 U U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@

r 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@ r U 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 2 1:1

@@@@@@@@@@@m@@4@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Störningsskydd U r 243.5678 :

r U 4 U

@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@4 @@@@@@@@@@@@ U @@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@

9 1/5 2 Genomförandetid

r 3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U UU Bestämmelserna under rubriken störningsskydd syftar till att motverka

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@

U HZ 4 r p U r U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ p Genomförandetiden är 5 år ., PBL 4 kap. 21 § E

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

8 E 4 r skador orsakade av transport av farligt gods i omgivningen eller

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@214@30.@7,01@88@@@@@@@@@@@@@@@4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 r 3 m1Um2 2 2

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@)@@@@@@U@@@@@@@2@[email protected]@16@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U r

ÖGGESTORP U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U U hantering av brand- eller explosionsfarliga ämnen inom planområdet.

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Ändrad lovplikt, fastighetsplan r

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d

U U

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bestämmelsen har stöd i 4 kap 12 § 1 st 1 punkten, PBL.

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U U 5 @@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bygglov krävs inte för byggbodar. Bestämmelsen gäller under genomförandetiden., PBL 4 kap. 15 § 1 st 1 p.

4 : r 3

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

U 4 U

U 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 2 r U d U U U U 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3

0 4 4 0

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 r 2 4

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 2 5 2

U 44 6 6

U 1:1 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@SV@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Bebyggelse ska utformas i sin konstruktion med skydd mot 2 r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U r d U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

1/5 @@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ brandspridning till brandklass EI30 eller motsvarande på grund U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r

U m U r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1

6 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4 U U

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@E @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ av närhet till järnväg och riksväg 31/40 r

U 243.7188 U 4 U 2

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r 2 4 m n U 4 1 41 4 5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r @@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Syftet med planbestämmelsen är att skydda mot uppkomst och

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1 @@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U r U U 4

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d spridning av brand vid tillfälle av en trafikolycka med last av farligt 4

7 U d r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4 4

r 2 U

2 U U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U @@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 4 U

r 3 r 24 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

6 @@@@@@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U @@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ gods. Bestämmelsen avser inte närhet till av-och påfart till riksväg 31/40.

0 : 0

r @@@@@@@@@@@@@@@@U@@@@@ 4

0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 r

r U r r U 2 U 2 d U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

U 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

4 2

r 4

0 r 4 @@7 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@@@@@@@@@@3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 4

4 2 4

24 5 2 4

4 r

6 U @@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@ 2 6 r

4 U r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@SV@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 r

U U d

U r

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

r U r r U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U U

r @@@@@@@r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ S AMRÅDSHANDLING

U P r r

U r @@@@@@@@@@r @@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U d 6 4 U

4 U 242 2

2 r U r 4 2 r

6 @@@@@@@@@@@@@r@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Detaljplan för verksamhet på fastighet

244 P UU

U U 2 P r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r U

U 2 r r 4 2 4 4 U m nU U 4 1 41 4

5 @@@@@@@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@U @2 @@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Upprättad: 2 021-08-26 r

r @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@U@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Öggestorp 1:22

1 U r U r U U U 4

@@@@@@@@@@@@@@@@R@@@@@U @@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r

P r i r ksvä 10

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 4

47 U d

4 r r 2

2 U 2 r U @@@@@2@@4@4 @2 @@@@@@@@@@@@

U 42 46 g

Ur 3

r 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4 U r 1 U

6 P U / U

4 U

@@@@@@@@@@@@@@@r @U@@@@@

r 0 r r r U : U

U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 247 245 r

2 r U r 2 4 U U r

24 @@7 @@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@ U 24

P : 6

4 r

2 r 42 248 r :

U @@@@@@@@@@@@@@@@@:@@@@ 2 r

U r U r r Antagande: av: U U

U U U

r 2 r r 4 r

r 4 24 2

U 8 4

U 9 U r r 2 r

4 U r 46 UU r

4 4 SAMRÅDSHANDLING

2 r

P r

4 r

2 r

r 2 U

2 U 2 r U d 5 4 2 r 0 U

24 U 242 2 50 U

2 r

4 r

6 r Laga kraft:

U r Detaljplan för verksamhet på fastighet r U P

244 U U U

U U U U P

r U

2 r r 44 r U

U U Upprättad: 2 021-08-26

U U r U

U U U r U r

U r Öggestorp 1:22

202400 202500 U 202600 r U 202700 r U

r U r

U U

U r

R U U

r U

P i r U Diarienummer: 2017:280 r r ksvä

P GrundkartanUsU riktighet bestyrkes r U

U U r U r

U U

2 24 r

4 4 24 g Jönköping den 17 maj 2021 r U

2 G6rundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun r U r

3 U

r r

1 U r

FastigP hetsindelning: Maj 2021 UU U UU

/ U

4 U r r r r

0 U

Skala 1:1 000 (A2) : Markkomplettering: Maj 2021 U Planförfattare: USUolveig Lönnervall

247 245 r r

r U

U U r 2 U U U r

24 2Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 U ...... U...... 24

P 6 4 r r

24 r

: 2 Höjdsystem: RH2000 Ingvar Röjder 8 r

U r

r r r Antagande: av: U U U

Meter U U U U

0 50 100 Byggnad2ernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Kartavdelningen Stadsbyggnadskontoret r

4 r

4 248 24 r ......

U 9 r

2 r

4 U

46 UU UU r

4 r

2 r

24 r r U

2 U 2 2 r 5

4 5 r U 0 U

2 0 U U r Laga kraft:

U r r U r

U U

r U

U U r

U r U r

U U U r

202400 202500 202600 r U 202700 r U

UU r

U r U r

U U U r U

r Diarienummer: 2017:280 r

Grundkartans riktighet bestyrkes r r U

U U U

U r

UU r U

Jönköping den 17 maj 2021 r U Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun r U

U r

Fastighetsindelning: Maj 2021 UU r UU UU

r r U

Skala 1:1 000 (A2) Markkomplettering: Maj 2021 U Planförfattare: USUolveig Lönnervall r r

UU r

U U r

Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 ...... U...... r U r

Höjdsystem: RH2000 Ingvar Röjder r

r U r U

Meter UU

0 50 100 Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Kartavdelningen Stadsbyggnadskontoret r r UU ......

UU r

r UU UU

U r UU

U r UU U

r UU UU U UU

U r UU

U r UU UU

r U

UU r

U r

UU r r r

UU r UU UU U UU U UU UU UU U UU U UU UU U

U UU U

Y Y Huvudentré, utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ m2 luftintag ska lokaliseras mot nordväst för att hamna så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt Planbestämmelsen syfte är att reducera risker för personskada.

Verksamhet för hantering och försäljning av drivmedel ska m3 erhålla ett säkerhetsavstånd på minst 50 meter till annan byggnad Syftet med bestämmelsen är att skapa säkerhetsavstånd till hantering av drivmedel.

Körbar förbindelse får inte angöras inom egenskapsområdet m4 Infart ska ha ett säkerhetsavstånd till korsningspunkt för på- och avfart till riksväg 31/40.

Utrymningsvägar och ventilationsöppningar/ luftintag ska m5 lokaliseras mot nordväst eller nordost för att hamna så långt från järnväg och riksväg 31/40 som möjligt Planbestämmelsen syfte är att reducera risker för personskada.

Mark Marken inom egenskapsområdet ska vara tillgänglig för öppen n1 ansamling av dag- och skyfallsvatten och får inte hårdgöras Syftet med planbestämmelsen är att säkerställa en yta som kan översvämmas vid tillfälle av kraftig nederbörd. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 10§, PBL.

Administrativa bestämmelser

De administrativa bestämmelserna gäller för hela planområdet.

Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft. Genomförandetid är en administrativ bestämmelse som anger den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 21 § PBL.

Ändrad lovplikt Bygglov krävs inte för byggbodar. Bestämmelsen gäller under genomförandetiden Syftet är att underlägga för tillstånd av tillfällig placering av byggbodar under detaljplanens genomförandetid på 5 år. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 15§ stycke 1 punkt 1, PBL.

11 Planens konsekvenser Föreslagen ny detaljplan för fastighet Öggestorp 1:22 innebär att en större yta kan bebyggas till en höjd som är 4 meter högre än den byggnad som står på fastigheten idag. Förslaget innebär också att annan typ av verksamhet i form av drivmedelsstation eller tillverkning lagerverksamhet kan etableras inom fastigheten.

Behovsbedömning

I detaljplaneprocessen är ambitionen att minimera projektets negativa påverkan på miljön. Behov av skyddsåtgärder föreskrivs som planbestämmelser så att betydande miljöpåverkan ej uppkommer.

Ställningstagande till betydande miljöpåverkan Detaljplanen möjliggör för hantering av drivmedel vilket innebär att lagring av fossila bränslen kan ske under eller ovan jord. Inom planområdet finns 2 grundvattenmagasin men området utgörs inte av vattenskyddsområde. Hantering av brandfarliga varor ska ske enligt Lagen om brandfarliga och explosiva varor. Den som hanterar explosiva eller brandfarliga varor yrkesmässigt ska ha tillstånd till det. Vid all hantering av brandfarlig vätska ska förvaringsplatsen utformas så att spill eller utsläpp inte kan spridas okontrollerat. Vanligast för cisterner och rörledningar ovan mark, oavsett om de är fristående eller inbyggda i container, är invallning, avledning eller annan teknisk lösning. Särskilda åtgärder för rening och hantering av dag- och spillvatten från framtida verksamhet ska installeras.

Det bedöms inte att genomförandet av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt miljöbalken inte skall upprättas. Underlag för behovsbedömning finns som bilaga. Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan Öggestorp 1:22.

Alternativ och andra ställningstaganden

Inga alternativa platser eller alternativ till utformning av ny bebyggelse har studerats. En prövning av ny detaljplan har initierats på önskemål av markägaren.

Nollalternativ Ett nollalternativ innebär för fastighetsägaren att befintlig verksamhet på platsen inte kan utvecklas. Dagens bebyggelse strider mot gällande detaljplan vilket innebär starka restriktioner vid ett bygglovsärende.

12 Hälsa och säkerhet

Trafikbuller Planförslaget bedöms medföra en något ökad trafikmängd till och från fastighet Öggestorp 1:22 till följd av större byggrätt och möjlighet till utökad verksamhet. Beroende på vilken typ av verksamhet som etableras här i framtiden kan transport eller kundtrafik tänkas förekomma dagtid som kvälls- eller nattetid.

I ortofoto visas planområdets förhållande till befintlig mark för bostäder.

Planområdet är beläget vid riksväg 31/40 och Jönköpingsbanan, som tillsammans utgör den dominerande bullerkällan i området. Närmaste bostad ligger 150 meter nordöst om planområdet. Det strategiska läget intill riksväg 31/40 medför att transporter inte kommer behöva passera bostäderna vid väg F931 för att ta sig till verksamheten. Intill planområdet ligger en större industribyggnad som avskärmar buller mot bostadsområdet österut. Den sammanvägda bedömningen av bullersituationen i området är att detaljplanen inte kommer medföra en negativ inverkan på ljudnivåer vid befintliga bostäder. Den mest dominerande bullerkällan bedöms fortsatt utgöras av riksväg 31/40 och Jönköpingsbanan dagtid som nattetid.

Risk för olycka Detaljplanens utformning och planbestämmelser reducerar risk för exponering av personer och skada av enskild egendom till följd av antändning, brandspridning, explosion eller utsläpp av farliga gaser eller vätskor vid händelse av trafikolycka med transport av farligt gods. Även befintliga höjdförhållanden, utplacering av avåkningsskydd vid riksväg 31/40 och en banvall längs Jönköpingsbanan reducerar individ- och samhällsrisken vid en olycka på riksvägen.

13 För hantering av drivmedel inom planområdet upprätthålls ett säkerhetsavstånd på 50 meter till riksväg eller annan byggnation. Säkerhetsavståndet har tagits fram i dialog med Räddningstjänsten. Inför en etablering av bensinstation krävs även en särskild tillståndsprövning enligt lagen om brandfarliga och explosiva varor. I samband med detta ansvarar verksamhetsutövaren för att utreda och dokumentera hantering av risker inom verksamheten till berörd tillståndsmyndighet.

Den sammanvägda bedömningen är att individ- och samhällsrisken till följd av detaljplanen ligger på en acceptabel och hanterbar nivå.

Omgivningspåverkan

Påverkan på grannfastigheter bedöms som låg sett till att närliggande fastigheter antingen utgörs av verksamhet, transportled eller ej ianspråktagen naturmark. Transport mellan riksväg 31/40 och planområdet behöver inte passera befintliga bostäder vid väg F931.

Detaljplanen möjliggör för markanvändninigen ”verksamheter” vilket innefattar verksamheter med begränsad omgivningspåverkan. Det innebär att endast verksamheter som i begränsad utsträckning avger lukt, buller, ljusstörningar eller andra typer av störningar kan lokaliseras här.

Den utökade byggrätten kommer medföra att bebyggelse inom Öggestorp 1:22 kommer vara mer synlig på håll, främst från riksväg 31/40 men även från vid F931. Detaljplanen möjliggör för handel vilket innebär att framtida etablering av service i Öggestorp är möjlig.

Planområdet ligger intill riksväg 31/40 och Jönköpingsbanan som båda är av riksintresse. Detaljplanen bedöms inte orsaka betydande påverkan på riksintresset.

14 Förutsättningar

Tidigare ställningstaganden

Översiktsplan Detaljplanen är förenlig med översiktsplanens intentioner. I översiktsplanen anges att Öggestorp verksamhetsområde, utifrån sitt strategiska läge med närhet till riksväg 40, har utvecklingspotential. Att utöka befintlig verksamhet på redan exploaterad mark i anslutning till befintligt vägnät anses som positiv samhällsutveckling.

Riksintressen Fastigheten omfattas av riksintresse för väg och järnväg. Öster om fastigheten går Jönköpingsbanan som är viktig för både gods- och persontrafik. Jönköpingsbanan sträcker sig från Falköping till Nässjö via Jönköping och förbinder Västra och Södra stambanan. Sydväst om fastigheten går riksväg 31/40. Väg 40 är en viktig tvärförbindelse mellan Kalmar län, Jönköpingsregionen och västra Sverige och vägen ingår i det nationella stamvägnätet inom EU. Stor restriktivitet råder därav för ny bebyggelse eller anläggning som kan försvåra järnvägens eller riksvägens utveckling.

Sp en ång vägen

väg s d ry e Kartutdrag Jönköpingsk Det ärSpå en förutsättning för detaljplanen att byggnation på platsen Le n ng äge vä irv ge Rev Översiktspan. anpassasn utefter de risker som föreligger vid transport av farligt gods. Detta eftersom planområdet ligger närmare än 150 meter från led för Streckade områden visar farligt gods. Riskbedömning sker i samråd med räddningstjänsten. en irväg zoner där hänsyn ska tas till Rev

riksintresseen och risker vid

väg

ry e transportLek av farligt gods.

e L

Farligt godsled - Järnväg, 150m zon

Farligt godsled - Väg, 150m zon Riksintresse järnväg - Jönköpingsbanan

Farligt godsled - Järnväg/Väg, Riksintresse väg 40, 150m zon Göteborg-Västervik

15 Naturvårdsprogrammet Fastigheten berörs inte av naturvårdsobjekt.

Gällande detaljplan I gällande detaljplanen tillåts etablering av verksamhet för utställning, handel eller bilservice i mindre omfattning. Byggnation begränsas med en byggnadshöjd på 4 meter inom ett särskilt angivet område och 6 meter inom ett annat utpekat område. Placeringen av byggnationen är begränsad till den nordvästra delen av fastigheten till följd prickad mark. Aktuell byggnation strider i sin placering mot gällande detaljplan.

Aktuell detaljplan. Planområdet markeras med röd heldragen linje.

Arkeologi Kartutsnitt ur fornsök. Inga fornlämningar är registrerade inom planområdet, däremot finns I bilden markeras objekt en övrig kulturhistorisk lämning i form av ett röjningsröseområde (objekt L1971:1089). Tidigare har fastigheten berörts av ett grav- och L1971:1089. boplatsområde från i första hand äldre järnålder (objekt L1971:1069, grå yta i bild) men det är av Länsmuseet och Länsstyrelsen undersökt och borttaget.

Ur fornlämningssynpunkt bedöms inga hinder råda mot den planerade byggnationen. Fastighetsägare eller arbetsföretagare har däremot skyldighet enligt 2 kap 10 § i Kulturmiljölagen att omedelbart avbryta arbetet och anmäla till Länsstyrelsen om fornlämning ändå skulle påträffas under markarbete.

Barnkonventionen Frågeställningar som berör barn och barnens bästa är ständigt närvarande under planeringsarbetet då de utgör en förutsättning för god stads- och samhällsbyggnad. Rubricerad detaljplan bedöms inte påverka barn på

16 ett negativt sätt, i enlighet med FN:s konvention om barnets rättigheter. Området utgör redan ianspråktagen mark för verksamhet och handel och inga gångstråk påverkas av detaljplanens intentioner. Inga förhöjda nivåer av buller förväntas i området till följd av ny detaljplan.

Miljökvalitetsnormer för vatten År 2000 trädde EU:s gemensamma regelverk om vatten, det så kallade Vattendirektivet, i kraft. Syftet med direktivet är att säkra en god vattenkvalitet i Europas yt- och grundvatten. Vattendirektivet säger att inga förändringar får göras som orsakar att kvalitén på en vattenförekomst försämras eller hindrar att miljökvalitetsnormerna uppnås.

Planområdet är en del av Stensjöns uppsamlingsområde. Stensjön ingår i Huskvarnaåns vattensystem vilket slutligen når Vättern. Idag har Stensjön statusklassningen måttlig ekologisk status och uppnår ej god kemisk status. Kvalitetsnormen för sjön är att uppnå god ekologisk och kemisk ytvattenstatus med undantag från kvicksilver och PBDE. Skälet för undantag är att det bedöms vara tekniskt omöjligt att sänka halterna av kvicksilver och PBDE till nivåer som motsvarar god kemisk ytvattenstatus.

Inom planområdet finns två grundvattenförekomster, en i berg och en i sand-grusförekomst, båda med statusklassning god kemisk Till vänster i bild grundvatten

status och god kvantitativ status.463 Grundvattenmagasinen mynnar ut 464 i berg, till höger grundvatten i SGUs kartvisare i Stensjön. Inget av magasinen är utpekade i Jönköpings kommuns Grundvattenmagasin sediment. Gröna markeringar dricksvattenförsörjningsplan som en strategisk vattentäkt (2017). Tre visar vattenbrunn resp. vattenbrunnar kan enligt uppgifter från SGU däremot vara aktiva i 461 462 463 464 energibrunn. närområdet. SGUs kartvisare 6399 6399 Grundvattenmagasin

6398 6398

6398 6398 Om kartan Detta är en utskrift från kartvisaren Grundvattenmagasin. Syftet med kartvisaren är att visualisera Sveriges grundvattenmagasin baserat på de data som nns vid SGU. I kartvisaren kan du få uppgifter om Om kartan ett grundvattenmagasins läge och tekniska data såsom uttagsmöjlighet, Detta är en utskrift från kartvisaren grundvattnets strömningsriktning, Grundvattenmagasin. Syftet med vattendelare, tillrinningsområden och kartvisaren är att visualisera Sveriges tätande lager ovanför magasinet. grundvattenmagasin baserat på de Det kan nnas era grundvattenma- data som nns vid SGU. gasin i olika nivåer. Den översta nivån I kartvisaren kan du få uppgifter om 6397 6397 benämns J1 eller S1 och den eller de ett grundvattenmagasins läge och underliggande benämns J2, J3, tekniska data såsom uttagsmöjlighet, respektive S2, S3. J står för magasin i grundvattnets strömningsriktning, jordlager och S står för magasin i vattendelare, tillrinningsområden och sedimentär berggrund. tätande lager ovanför magasinet.

Det kan nnas era463 grundvattenma- 464 Läs mer om kartvisaren på www.sgu.se gasin i olika nivåer. Den översta nivån 2021-01-22 15:41:26 Karta - automatiskt genererad via SGUs kartvisare (http://www.sgu.se/sgu/sv/produkter-tjanster/ kartvisare/index.html) benämns J1 eller S1 och den eller de Sveriges geologiska undersökning (SGU) Topografiskt underlag: Huvudkontor/Head Office: underliggande benämns J2, J3, Ur GSD-Vägkartan. PlanområdetBox 670 ligger utanförrespektive kommunens S2, S3. J står för magasin0 i 50 100verksamhetsområde150 200 250 m för © Lantmäteriet. Besök/Visit: Villavägen 18 Rutnät i svart anger SE-751 28 Uppsala, Sweden jordlager och S står för magasin i koordinater i Sweref99TM Tel: +46(0) 18 17 90 00 sedimentär berggrund. Skala 1:10000 dagvatten. Fax:Endast +46(0) 18 17 92 10 renat vatten ska nå grundvatten och slutrecipienten E-post: [email protected] 461 462 463 Stensjön. Verksamheterwww.sgu.se464 som Läshanterar mer om kartvisaren ämnen på www.sgu.se som kan skada mark eller 2021-05-18 16:09:20 Karta - automatiskt genererad via SGUs kartvisare (http://www.sgu.se/sgu/sv/produkter-tjanster/ kartvisare/index.html) Sveriges geologiska undersökning (SGU) Topografiskt underlag: Huvudkontor/Head Office: vatten måste följa MiljöbalkenUr GSD-Vägkartan. vilket även kan innebära att särskilda Box 670 0 100 200 300 400 500 600 700 m © Lantmäteriet. Besök/Visit: Villavägen 18 Rutnät i svart anger SE-751 28 Uppsala, Sweden tillstånd behövs frånkoordinater Miljö- i Sweref99TM och hälsoskyddskontoret. Den planerade Tel: +46(0) 18 17 90 00 Skala 1:25000 Fax: +46(0) 18 17 92 10 E-post: [email protected] exploateringen bedöms därmed inte hindra yt- och grundvatten att www.sgu.se uppnå miljökvalitetsnormen.

17 Bebyggelse

Planområdet omfattas av en befintlig byggnad. Byggnaden används idag för lager och försäljning av camping- och fritidsutrustning och är strax under 2 500 kvm stor med en byggnadshöjd på cirka 6 meter. Foton september 2019.

Mark och vegetation

Vegetation En förutsättning för utökad byggrätt i planförslaget är att tillgodose en yta som kan översvämmas vid tillfälle av kraftig nederbörd. Större delen av Öggestorp 1:22 består idag av hårdgjorda ytor bortsett från två grönytor, en nordöst vid fastighetens infart och en i sydväst närmast riksväg 31/40. Den sydvästra ytan utgörs av buskage. Del av marken bedöms som lämplig yta för infiltration av skyfall/ dagvatten och därmed inte lämplig att hårdgöra. Mark som inte avses hårdgöras är på 800 kvm, vilket möjliggör för en damm eller övrersilningsyta och dike. Höjdsättning av mark inom fastigheten bör dimensioneras för att avleda skyfallsvatten hit för fördröjning och infiltration. Den nordöstra grönytan är på 500 kvm och utgörs av gräs och flertalet tallar, ytan eller träden avses inte skyddas i detaljplanen.

Ortofoto .

Mark som inte får hårdgöras Mark som tillåts hårdgöras

18 Geotekniska förhållanden En geoteknisk utredning har utförts av BGK, Gunnar Karlsson Bygg- och geokonstruktion AB, (2021-06-21).

Marken inom större delen av fastigheten består av asfalt ovanpå bergkross som tillsammans når ett djup mellan cirka 0.25 till 0,4 meter. Därunder finns naturligt lagrad sand blandat med grus och sten, även större stenblock förekommer. Inom naturmarken i södra delen består jorden från markytan av en fyllning med mullhaltig siltig grusig sand på cirka 0,45 meter. Under fyllningen finns ett 0,2 meter tjock skikt av mullhaltig siltig grusig sand som troligtvis är ursprunglig marknivå. I den naturligt lagrade sanden förekommer sten och större stenblock.

Undersökt område är relativt flackt och stabiliteten för den utökade byggrätten bedöms som god. Preliminärt bedlöms tillåten byggnadshöjd kunna grundläggas på utbredda grundplattor eller kantförstyvad betongplatta på mark över den naturligt lagrade sanden. Inför byggnation krävs att all mullhaltig jord, gamla fyllningar med otjänligt material avlägsnas. Beroende på byggnadens last kan även en del av underliggande lösa jordskikt behöva tas bort. Eventuella fyllningar för grundläggning av byggnader ska utföras med skiktvis packad friktionsjord.

Geohydrologiska förhållanden Ett grundvattenrör installerades sydöst inom aktuell fastighet 2021-05- 20 (geoteknisk utredning 2021-06-21). Vattennivån låg då 4,4 meter under markytan motsvarande +238,67 meter över medelhavsnivån. Vid schakt och grundarbeten eller placering av cistern under mark kan grundvatten behöva sänkas.

Radon Radonmätning har utförts i samband med den geotekniska utredningen (2021-06-21). Marken inom planområdet klassas som normalradonmark vilket innebär att radonsäker byggkonstruktion tillsammans med mekanisk ventilation ska tillämpas på platsen.

Markföroreningar Hos Miljö- och hälsoskyddskontoret är det registrerat att det inom fastigheten tidigare funnits en deponi. Vid tekniska kontorets MIFO FAS 1-inventering kunde inte deponin lokaliseras. Inte heller vid platsbesök kunde man finna spår efter en deponi. Den geotekniska borrprovtagningen som genomfördes i samband med detaljplanen har inte påvisat några tecken på en tidigare deponi. Någon miljöteknisk markundersökning har därmed inte utförts i samband med planprocessen. Ta bort sista meningen som rör borttagandet av objektet, då det inte känns relevant i sammanhanget.

19 Trafik

Gång och cykel Anslutande vägnät till fastigheten Öggestorp 1:22 har ingen separat gång- eller cykelbana.

Kollektivtrafik Området bedöms ha goda förbindelser till kollektivtrafiken. Närmsta busshållsplats är Öggestorp Nyborg belägen 300 meter norrut på väg F931. Här går regionbusslinje 119 mellan Nässjö och Huskvarna via Tenhult. Bussen går under rusningstrafik vid vardagsmorgnar och eftermiddagar.

Bil Öggestorp 1:22 nås via Trafikverkets väg F931.

Parkering Stor del av markytan inom fastigheten utgörs idag av uppställningsplats för fordon. Närområdet har inga gatuparkeringar. All parkering till verksamheten ska lösas inom fastigheten.

Service

Samhället Öggestorp saknar service lokalt i området. Närmaste utbud av offentlig och kommersiell service finns i Tenhult, cirka 4 km sydväst om Öggestorp.

20 Genomförande av detaljplanen

Administrativa frågor

Genomförandetiden för planen kommer att vara fem år från det datum den vinner laga kraft.

Organisatoriska frågor

Planen handläggs med standardförfarande. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där framförda synpunkter redovisas och kommenteras.

Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande tidplan:

2018 mars STBN- positivt planbesked

2021 26 aug STBN - beslut om plansamråd 8 sep - 6 okt Samrådstid 18 nov STBN - beslut om granskning 25 nov - 16 dec Granskningtid

2022 feb STBN - beslut om antagande mars Laga kraft (om inte planen överklagas)

Avtal

Detaljplanen föranleder inga förändringar i allmän platsmark och det behövs därför inget exploateringsavtal. Inför planarbete har plankostnadsavtal upprättats med samtliga fastighetsägare.

Ekonomiska frågor

Kostnad och intäkter balanseras Plankostnad regleras genom plankostnadsavtal. Planen medför inga andra kostnader eller utökad driftbudget.

21 Fastighetsrättsliga frågor

För att göra förändringar i fastighetsindelningen krävs en ansökan om lantmäteriförrättning. Vid förrättningen prövar lantmäterimyndigheten åtgärdens lämplighet och överenstämmelse med detaljplanen m.m. Fastighetsbildning inom kvartersmark sker på initiativ av fastighetsägarna själva.

Fastighetsbildning Detaljplaneförslaget innehåller endast kvartersmark för befintlig fastighet Öggestorp 1:22. Några förändringar i fastighetsindelningen krävs inte för genomförande av detaljplanen.

Rättigheter Inom detaljplaneförslaget och till förmån för fastigheten som planläggs finns befintliga servitut (se mer nedan under Fastighetsrättsliga konsekvenser).

Fastighetsrättsliga konsekvenser Detaljplanens fastighetsrättsliga konsekvens per fastighet och rättighet framgår av tabell nedan.

Fastighet / Fastighetsrättslig konsekvens Rättighetshavare Öggestorp 1:22 Fastigheten planläggs i sin helhet med kvartersmark för detaljhandel, verksamheter och drivmedel. Förändringar i hur marken är indelad i fastigheter bedöms inte nödvändig för detaljplanens genomförande. Officialservitut till förmån Servitutet bedöms inte behöva hanteras för Rogberga Bandel för att detaljplanen ska kunna 1:1 m.fl., 0680K-3783.1 genomföras. (trädsäkring) Avtalsservitut till förmån Servitutet bedöms inte behöva hanteras för Öggestorp 1:22, för att detaljplanen ska kunna D201600213480:1.1 (VA- genomföras. ledning) Avtalsservitut till förmån Servitutet bedöms inte behöva hanteras för Guvernören 3, 0680IM- för att detaljplanen ska kunna 07/6006.1 (optokabel) genomföras.

Medverkande tjänstemän

Vid upprättandet av detaljplanen har följande medverkat med material och information.

22 Stadsbyggnadskontoret Emelie Westin Lantmäteriavdelningen Mats Ruderfors Utvecklings- och trafikavdelningen Diana Lindgren Bygglovavdelningen

Tekniska kontoret Fredrik Sandberg Svärd Mark- och expoatering, markföroreningar

Räddningstjänsten Erik Holgersson Risk- och säkerhetsfrågor

Jenny Larsson Solveig Lönnervall Btr. Planchef Planarkitekt