Satzung Der Gemeinde Boiensdorf SATZUNG DER GEMEINDE BOIENSDORF Über Den Bebauungsplan Nr
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Satzung der Gemeinde Boiensdorf SATZUNG DER GEMEINDE BOIENSDORF über den Bebauungsplan Nr. 5 Planzeichenerklärung Teil B - Textliche Festsetzungen Örtliche Bauvorschriften "Wohnmobilhafen - Strand Boiensdorf" Es gilt die BauNVO in der Neufassung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch den Artikel 3 gem. § 9 (4) BauGB i. V. m. § 86 LBauO M-V des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland Präambel: vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466) I. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN BAUGESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 über den Bebauungsplan Nr. 5 Es gilt die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts nach der (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21. Dezember 2006 (BGBl. I S. 3316) Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) (BGBl. I Nr.3 S. 58) vom 22.01.1991. 1. Art der baulichen Nutzung § 9 (1) Nr. 1 BauGB 1. Dächer in Verb. mit § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Neube- kanntmachung vom 18.April 2006 (GVOBl. M-V S. 102) wird nach Beschlussfassung durch die Gemeinde- "Wohnmobilhafen - Strand Boiensdorf" Planzeichen Erläuterung Rechtsgrundlagen 1.1 Baugebiet ( § 1 Abs. 3 BauNVO ) vertretung vom ......26.03.2009.... und mit Genehmigung der Landrätin des Landkreises Nordwestmecklenburg Für die Dachform und Dachneigung sind die Festsetzungen der einzelnen Baugebiete maßgebend. SO - Sonstige Sondergebiete - gemäß §11 BauNVO I. Festsetzungen zulässiges Material vom ......09.12.2009................ folgende Satzung der Gemeinde Boiensdorf über den Bebauungsplan Nr. 5 Zweckbestimmung: Wohnmobilstellplatz - Dachziegel und Dachsteine mit nicht glänzenden Oberflächen "Wohnmobilhafen- Strand Boiensdorf" ein Teilbereich des Flurstückes 85/1 am Badestrand von Boiensdorf bestehend aus der Teil A - Planzeichnung, Teil B - Textl. Festsetzungen und der Satzung über die örtlichen 1.2 Art der Nutzung im SO (§10 Abs. 2 BauNVO) - Bituminöse Abdichtung für flachgeneigte Dächer Art der baulichen Nutzung § 9 (1) Nr. 1 BauGB Bauvorschriften zur Gestaltung baulicher Anlagen, erlassen. Im Sondergebiet werden für im Plan ausgewiesenen Bereiche folgende Nutzungen festgesetzt: - Reetdächer (weiche Bedachung) Sonstige Sondergebiete § 11 BauNVO Bereich 1: Imbiss/Cafe WohnmobilSO mit der Zweckbestimmung Wohnmobilstellplatz Bereich 2: Sanitäranlagen stationär / Anmeldung Verfahrensvermerke: im Bereich 1: Imbiss/Cafe Bereich 3: Sanitäranlagen mobil 2. Außenwände im Bereich 2: stationäre Sanitäranlagen / Anmeldung Bereich 4: Stellplätze für ca. 35 Wohnmobile 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom .....11.05.2006............... im Bereich 3: mobile Sanitäranlage Stellplatzfläche je Wohnmobil mind. 80 m² Teil A - Planzeichnung, M 1 : 500 im Bereich 4: Wohnmobilstellfläche zulässiges Material: Zulässig sind nur mobile Unterkünfte. Diese sind so aufzustellen, dass sie jederzeit Plangebiet B-Plan Nr.5 - Sichtmauerwerk Boiensdorf, den Der Bürgermeister ortsveränderlich sind. Bauliche Veränderungen, die dem mobilen Charakter - verputzte bzw. geschlämmte Oberflächen widersprechen sind unzulässig. 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist durchgeführt worden. - Holzbauweise Der Vorentwurf des Bebauungsplanes hat in der Zeit vom ...14.03.2008....... bis zum ....15.04.2008....... 1.3 Gemäß § 12 BauNVO im Amt Neuburg zur öffentlichen Einsichtnahme ausgelegen. Gemeinde Boiensdorf Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) Nr. 1 BauGB § 16 BauNVO ist die Errichtung von Garagen im Plangebiet unzulässig. - für Wintergärten sind auch Leichtkonstruktionen aus Glas/Holz bzw. Glas/Metall zulässig GR Grundfläche als Höchstmaß Boiensdorf, den Der Bürgermeister Gemarkung Boiensdorf 1.4 Gemäß § 14 BauNVO I Zahl der Vollgeschosse nicht zulässig sind: ist die Errichtung von Nebengebäuden im Plangebiet unzulässig. 3. Die frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte mit Schreiben vom ......04.03.2008.... - hochglänzende Baustoffe (z.B. Edelstahl, emaillierte Fassadenelemente, Fliesen o.ä.) Flur 1 - Verkleidungen aus künstlichen Materialien, die den Einsatz echter Baustoffe vortäuschen. FH = z.B. 6,50 m Firsthöhe als Höchstmaß Boiensdorf, den Der Bürgermeister 2. Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) Nr. 1 BauGB TH = z.B. 3,50 m Traufhöhe als Höchstmaß 4. Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist beteiligt worden. GH = z.B. 5,00 m Gebäudehöhe als Höchstmaß 2.1 Höhe baulicher Anlagen § 18 (1) BauNVO 3. Zufahrten, Stellplätze, Zugänge SD, PD, WD, FD Satteldach, Pultdach, Walmdach, Flachdach Boiensdorf, den Der Bürgermeister Die Traufhöhe ist als Höhe der äußeren Schnittkante der Außenwand mit der Dachhaut, die Firsthöhe Der neu anzulegende Wohmobilstellplatz ist naturnah, gut wasserdurchlässig DN Dachneigung als Höhe der oberen Dachbegrenzungskante, also bei Satteldächern der äußere Schnittpunkt der und entsprechend den Belastungen zu befestigen. 5. beiden Dachschenkel definiert. Die Gemeindevertretung hat am ...24.04.2008......... den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung ge- billigt und gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur öffentlichen Auslegung bestimmt. Bei Pultdächern ist die untere Schnittkante der Außenwand mit der Dachhaut der Traufhöhe und die Bauweise, Baugrenzen § 9 (1) Nr. 2 BauGB obere Schnittkante der Außenwand mit der Dachhaut der Firsthöhe gleichzusetzen. §§ 22 u. 23 BauNVO 4. Einfriedungen Salzhaff o offene Bauweise Bei Flachdächern ist die Gebäudehöhe als Höhe der obersten Außenwandkante (Attika) bzw. Boiensdorf, den Der Bürgermeister der obersten Dachkante definiert. Baugrenze § 23 BauNVO Grundstückseinfriedungen sind unzulässig. 6. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind nach Für neu zu errichtende Gebäude wird als unterer Bezugspunkt die Höhe des an das §4 Abs.2 BauGB mit Schreiben vom ....20.05.2008... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. jeweilige Gebäude angrenzende Gelände festgelegt. Übersichtsplan Verkehrsflächen 5. Sicht- und Windschutzwände Strand § 9 (1) Nr. 11 BauGB Boiensdorf, den Der Bürgermeister Im Bereich 1 (Imbiss/Cafe) wird die Oberfläche Fertigfußboden mit mind. 2,35 m über NHN Ein- bzw. Ausfahrt festgesetzt. 87 Sicht- und Windschutzwände, die der Freiflächengestaltung oder als Windschutz für Terrassen dienen, 7. Liegewiese Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus Teil A - Planzeichnung, Teil B - Textl. Festsetzungen Fischerei sind zulässig. Ihre Höhe darf max. 2,00 m über Terrasse betragen. Anglerverband Im Bereich 2 (Stationäre Sanitäranlagen) ist die Oberfläche des Fertigfußbodens des Neu- und den örtlichen Bauvorschriften sowie die Begründung, haben in der Zeit vom ....06.06.2008....... bis zum Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitung § 5 (2) Nr.4 und (4) Als Material darf nur Holz und Glas verwendet werden. ....07.07.2008...... während der Dienststunden im Amt Neuburg, Bauamt, nach § 3 Abs. 2 BauGB bzw. Erweiterungsbaus mindestens mit gleicher Fußbodenhöhe wie der Bestand auszuführen. § 9 (1) Nr.13 und (6) BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit den Hinweisen, unterirdisch OFF Bestand entspricht 3,00 über NHN. - welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, hier: Wasserversorgungsleitung PE 90 - dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift 10.00 5.00 15.00 86 3. Überbaubare Grundstücksfläche § 9 (1) Nr. 2 BauGB 6. Ordnungswidrigkeit vorgebracht werden können, - dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben können und Gemäß § 23 (3) BauNVO Wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen die gestalterischen Festsetzungen verstößt, handelt rechts- L 5.00 L Grünflächen § 9 (1) Nr. 15 u. (6) BauGB - das ein Antrag nach §47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen 1.32 ist bis zu einem Drittel der Gebäudebreite ein Vortreten von Gebäudeteilen (wie zum Beispiel durch widrig im Sinne des § 84 Abs. 1 Nr. 1 LBauO M-V und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend Erker, Balkone, Windfänge o.ä.) vor die Baugrenze in einer Tiefe von max. 1,50 m zulässig. gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können, 5.00 9.00 Ö öffentlich in der Zeit vom ....21.05.2008..... bis zum ..05.06.2008 ...durch Aushang an den Bekannmachungstafeln ortsüblich bekanntgemacht worden. 4.00 2.30 3 15.00 Spielplatz 1 OFF Ö Spielplatz § 9 (1) Nr. 20, 25 u. (6) BauGB 4. Ableitung des Regenwassers § 9(1) Nr. 14 BauGB mind. + 2,35 m ü NHN 1.49 Imbiss Boiensdorf, den Der Bürgermeister Sickergraben 1.85 2.56 Unbelastetes Niederschlagswasser ist örtlich zu versickern. Hierzu ist das vorhandene System 85/1 2 14.00 Planungen, Nutzungsregelungen und Maßnahmen und Flächen OFF neu der Stellplatzanlage zu nutzen und bedarfsgerecht zu erweitern. 8. Der katastermäßige Bestand am ........................ wird als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lage- für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 1.30 St > OFF Bestand = 3,00 m ü NHN L richtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob erfolgte, da die rechts- Natur und Landschaft verbindliche Flurkarte im Maßstab 1 : ........... vorliegt. Regressansprüche können nicht abgeleitet