3.3 In der Vorsaison der Bebauung/ Erschließung (spätestens ab September) sind spezielle Schutzzäune mit 5. Die Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB ist durch öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Satzung der Gemeinde Priepert über den PRÄAMBEL Fangeimern an den Grundstücksgrenzen aufzustellen und durch eine ökologische Baubegleitung regelmäßig zu B-Planes Nr. 01/2016 und der Begründung vom ...... bis zum ...... während der kontrollieren. Die hinter der Umzäunung gelangten Amphibien und Reptilien sind von einem Sachverständigen mittels Dienstzeiten im Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte durchgeführt worden. Handfang abzusammeln. Alle Tiere sind in einen nahegelegenen Ersatzlebensraum zu verbringen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Bedenken und Anregungen während der Auslegungsfrist Gemäß § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, im amtlichen Mitteilungsblatt Bebauungsplan Nr. 01/2016 "An der Lang" 03.11.2017 (BGBI. I S. 3634) sowie nach § 86 der Landesbauordnung M-V (LBauO M-V) "Kleinseenlotse" am ...... ortsüblich bekanntgemacht worden. vom 15.10.2015, zuletzt geändert durch §§ 6, 46, 85 des Gesetzes vom 13.12.2017 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 LBauO M-V) (GVOBI. M-V S. 331) wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung Priepert Teil A - Planzeichnung vom ...... folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 01/2016 , den ...... 32/1 Mit einem Hauptgebäude durch eine gemeinsame Außenwand und ggf. mit einem durchgehenden/ gemeinsamen (Bürgermeister) "An der Lang", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: Dach verbundene Garagen oder überdachte Stellplätze ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einer 57.53 1 mittleren Wandhöhe von bis zu 3 m und einer Gesamtlänge von 9 m sind in dem als WA festgesetzten Gebiet ohne 57.50 57.97 eigene Abstandsflächen je Grundstück an einer Grundstücksgrenze zulässig. Bei der Ausbildung der zur Grund- 6. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom (ub) 56.39Zugang stücksgrenze liegenden Abschlusswand sind die Anforderungen an den bautechnischen Brandschutz gemäß Landes- ...... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. (ub) 57.00Weg 56.87Tür bauordnung M-V bzw. der Garagenverordnung zu gewährleisten. 58.75 31 ZEICHENERKLÄRUNG Die Gemeindevertretung Priepert hat die vorgebrachten Bedenken und Anregungen der Öffentlichkeit sowie die 57.2457.40 Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am ...... geprüft. Das Ergebnis der Abwägung ist mit Schreiben vom ...... mitgeteilt worden. 58.02 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO) Hinweise (§ 9 Abs. 6 BauGB) 57.89 59.55 Zugang56.615 7. 57.23 58.20 (ub) Tür 2 56.46 3 57.47 60.13 Zur naturschutzrechtichen Kompensation von Eingriffen in Natur und Landschaft und als Ersatz von Baumfällungen 58.00 54 Schachtbauwerk sind folgende Maßnahme durchzuführen (vgl. Begründung zum B-Plan Nr. 01/2016): 57 OK58.02 58.30 60.92 WA Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Mirow, den ...... 57.90 59.99 WA 2 58 1. Anlage einer ca. 4.669 m² großen, extensiv genutzten Obstwiese mit ein- oder zweimaliger Mahd pro Jahr ein- (Bürgermeister) Regelquerschnitt Planstraße M. 1:100 56.56 57.40 64.85 64.9664.9365.0065.11 schließlich Anpflanzung von 30 Obstbäumen (Flurstück 20, Flur 6, Gemarkung Pripert). Die erste Mahd ist 59.41 61.12 W Ws65.08 7 64.87 64.97 frühestens im September durchzuführen. Das Mähgut ist zur Aushagerung zu entfernen. Mulchen ist nicht gestattet, 56.21 (BR)TB Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) 7. Der katastermäßige Bestand am ...... wird als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich 59 57.28 60 GRZ 0,4 Zufahrt 65.0365.10 634 m² Tor 6 ebenso nicht der Einsatz von Pflanzenschutz- und Düngemitteln. Der kleine Bereich im Nordosten der Fläche, der 6 64.965. Zugang der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob erfolgte, B Kfz/R/F B 64.874. 0 (PL) 65.11 58.23 TB9 0 Tür für eine öffentliche Nutzung als Picknick-/Rastplatz dient, kann auch öfter gemäht werden. 58.44 61 9 (BR) da die rechtsverbindliche Flurkarte im Maßstab 1: ...... vorliegt. Regressansprüche können nicht 55 I 65 Zufahrt

65.06 65.11Tor GRZ 0,4 Grundflächenzahl abgeleitet werden. 625 m² 2. Umwandlung einer rund 1.424 m² großen Ackerfläche in eine extensiv genutzte Grünlandfläche mit Aushagerung 66/2 8 65.12 0,5 4,50 0,5 61.41 o des Standortes und langfristig gesichertem Nutzungs-/ Pflegemanagement (Flurstück 62/11, Flur 3, Gemarkung 57.4257.45 57.66 64.99 Priepert). Zum benachbarten Acker hin soll die Grünlandfläche sichtbar abgegrenzt werden, z. B. mit öB = 5,50 59.48 60.27 OK max. (BR) 65.11 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß , den ...... 60.69 II Eichenspaltpfählen oder großen Feldsteinen. Die Fläche ist einmal pro Jahr im September zu mähen. Das Mähgut

(BR)

DN2 00 60.72 11,0 m Stz (LK Meckl. Seenplatte, Kataster- und Vermessungsamt) 56 59.54 59.89

Gehweg ist zur Aushagerung zu entfernen. Mulchen ist nicht gestattet, ebenso nicht der Einsatz von Pflanzenschutz- und

Rinne 56.27 59.96 60.31 64.99 (BR) 6 Düngemitteln. Alternativ zum Mähen ist als Pflegemaßnahme das Flämmen im März möglich. Kfz = Kraftfahrzeuge, F = Fußgänger, R = Radfahrer, 6 5. FH max. Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß (maximale Firsthöhe über dem (ub) 0. Zufahrt 1 65.09 Tor 6 6 B = Bankette, öB = öffentlicher Bereich, Maße in m 6 5.2 65.105. OKD 8. Der B-Plan Nr. 01/2016 wurde am ...... von der Gemeindevertretung Priepert beschlossen. Die 58.48 TB 7 1 0 (BR)W 9,50 m unteren Bezugspunkt, siehe textliche Festsetzung 2.) Weg 3 9 65.15Tür 65.00 RK 3. Anpflanzung von 27 Bäumen (Stiel- und/ oder Trauben-Eichen) in den Lücken des vorhandenen Gehölzbestandes Begründung mit dem Umweltbericht wurde mit Beschluss der Gemeindevertretung Priepert vom ...... 6 4 938 m² 5. 65,10Zugang 56.46 66/1 1 65.25S 9/7

RK 4 6 Tor entlang der Straße von Priepert nach Radensee (Flurstück 3/3 der Flur 3, Gemarkung Priepert). gebilligt. 66/3 5. Zufahrt 57.4357.56 61.87 2 63,01 59.60 0 (BR) 57.77 3 65.25 617 m² 6 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 u. 23 BauNVO) 65.05 5. Die Ausgleichs-/ Ersatzpflanzungen sind mit einheimischen und standortgerechten Bäumen vorzunehmen. Gemäß 2 57 3 57.49 58.43 Baumschutzkompensationserlass M-V sind dreimal verpflanzte Hochstämme mit einem Kronenansatz von zwei Mirow, den ...... 57.44 61.43 65.33 o offene Bauweise Metern und einem Stammumfang von 16 bis 18 Zentimetern (gemessen in einem Meter Höhe) zu verwenden. Für (Bürgermeister) 56.79 70/5 die Bäume, die auf Grundlage der gemeindlichen Baumschutzsatzung zu ersetzen sind, sind gemäß § 10 Abs. 1 57.68 65.2165.176 57.03 60.15 62.33 65.205. 65.34 57.39 2 W Bäume mit einem Stammumfang von mindestens 12 - 14 cm zu verwenden. Die Pflanzgrube für die Bäume hat 1 Zugang56.37 Ws 9. Die Stelle, bei der der B-Plan Nr. 01/2016 auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen (ub) 6 65.08 65. mindestens 1 x 1 x 1 m zu betragen. Die Grubensohle ist etwa 20 cm zu lockern. Es ist eine Entwicklungspflege WA Tür 24 Baugrenze 56.42 57.49 65.04TB einschließlich Bewässerung von mindestens drei Jahren gemäß DIN 18919 (Vegetationstechnik im Landschaftsbau werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ...... im amtlichen Mittei- 56.6757.57 61.82 (BR) lungsblatt "Kleinseenlotse" ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltend- 57.55 Zufahrt 65.24 - Instandhaltungsleistungen für die Entwicklung und Unterhaltung von Vegetation) sicherzustellen. Die Bäume sind 65.26 6 65.35 65.265. 603 m² 2 mit einem Zwei- oder Dreibock mit Gurtsicherung zu verankern und der Stamm vom Stammfuß bis zum machung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie auf die

65.10 Tor GRZ 0,4 TB 65.318 Zufahrt Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB, § 5 Abs. 5 KV M-V) und weiter auf Fälligkeit und Erlöschen von Entschä- 625 m² 65.15 (A) Kronenansatz mit einem Schutzanstrich mit Spezialfarbe gegen Sonnenbrand zu versehen. Flur 5 9 65.31 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) digungsansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Der B-Plan Nr. 01/2016 ist mit Ablauf des...... 3,0 65.48 65.60 61.94 70/4 Brücke 65.41 in Kraft getreten. II 62.37 65.60 Alle Kompensationsmaßnahmen sind bis Ende des Jahres zu realisieren, in dem die Erschließungsanlagen des Weg 56.73 59.11 6 (ub) - 5 G5. OKD65.21 3 W B-Planes Nr. 01/2016 fertiggestellt werden. 57.3757.82 8RK 65.62

o 58.18 Stz 57.96 Fleether Straßenverkehrsfläche 622 m² 65.20 m

5 61.05 WsW % Mirow, den ...... 65. OK max. Zur 65.4046 57 62.05 (Bürgermeister)

DN200 64,40 9,5 m 65.4665.4365.46 65.520,36 65.75 58 65.48 HB 65.73 Rechtsgrundlagen 3,0 63.17 (A) 59 63.23 65.72 (A) 65.6365.65 Straßenbegrenzungslinie 56.59 62.62 65.38 65.51 65.67 60 HB 65.25TB 65.69RB65.70 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I. S. 3634) 61 65.74 ZufahrtTor

65.52 65.49 65.77OKD65.79 62 OKD65.21(BR) 10 65.526 65.77 65.24TB 5. 65.77 RK Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786)

5 RK Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung 'Verkehrsberuhigter Bereich' 55.93 63 5 56.69 65.32 65.81 Zufahrt 57.69 65.57 59.24 63.38 63.63 RK 65.77 Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom (ub) 57.99 60.56 65.5865.64(BR) EH65.81 56.70 58.15 RK 8 7 65.78 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) 57.71 61.93 4 63.00 OKD65.82 65.59 RK 65.55 (BR) RK Sonstige Planzeichen 58.44 6 Kommunalverfassung für das Land Mecklenburg-Vorpommern vom 13.07.2011 (GVOBl. M-V 2011, S. 777) 32/2 11 65.595. OKD65.82 6 59.70 1 Ws65.63 58 W Gs Gehweg 61.08 65.G 65.75 622 m² 62.11 65.42 69 65.82 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des B-Planes (§ 9 Abs. 7 BauGB) Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) i. d. F. der Bekanntmachung vom 15.10.2015 544 m² 63.28 65.60 RK (BR) 65.78 (GVOBl. M-V 2015, S. 344), zuletzt geändert durch §§ 6, 46, 85 d. G. vom 13.12.2017 (GVOBl. M-V S. 331) 56.94 63.71 64.14 65.61 65.71 EH65.81 63.16 RK 1 57.75 6 1 0 58.0558.19 Aufschüttung4. OKD 5 65.63 65.5965.62 2 58.40 16 70/2 65.62 S2 RK Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise Hauptsatzung der Gemeinde Priepert vom 09.09.2014 60.17 63.77 4. 65,66 4 65.68S1 RK 59.36 61.38 5 65.52 63,24/6HB 65.7965.8065.86 70/8(BR) (A) 4,1463,2465.69 OKD65.86 (ub) 62.41 65.67 546 m² 65.66 70/10 Rinne 65.69 Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer 65.67HB 65.68 Weg 3 60.79 64.01 (A) 65.77 65.66 65.63 W Ws65.77 56.32 65.68W 65.76 65.86 63.27 65.54TB 65.65TB W 60.08 OKD65.55 TB 65.51(BR) (BR) OKD65.8565.9865.96 57.79 ZugangTB65.66 Schacht Tür 58.07 12 58.26 630 m² - 65.51 65.70 12 Nummer des geplanten Baugrundstücks VERFAHRENSVERMERKE 56.93 58.59 66.20 ZufahrtTB65.65TB Tor 66.23 59.90 65.62 Stz (BR) (BR) m 65.824/3 61.53 65.50TB 65.62 % 56.17 65.64TB 62.63 65.74 1. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des B-Planes Nr. 01/2016 wurde durch die Gemeindevertretung

DN200 3,0 32,34 0,56 Bemaßung in Meter Priepert am 30.08.2016 beschlossen. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am

58 57 66.28 63.36 65.51 01.10.2016 im amtlichen Mitteilungsblatt "Kleinseenlotse". 2 70/10 3,0 65.92

TB TB 65.75 59 58.3458.60 61 70/9 58.03 63 Die für die Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß § 17 LPlG M-V und Anzeigeerlass 60 59 62 65.46 65.91 56.38 13 63.94 65.6265.61 65.83 6 mit Schreiben vom 05.09.2016 über die Aufstellung des B-Planes Nr. 01/2016 informiert worden. 3,0 OKD 5. 9 66.26 629 m² 529 m² (BR) 65,90 9 65.97 S 1 65.7365.83 2 58.83 Gemeinde Priepert 64,32 66.00TB TB TEIL B - TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 56.39 58.3958.57 Mirow, den ......

63.15 Gehweg 65.46 65.56 Gemarkung Priepert 65.54 (Bürgermeister) 65.6565.55 66.12 61.84 65.74 Tür 14 66.06 66.16 Zugang 60 59.50 60.61 64.02 Flur 3 66.0366.09TB Planungsrechtliche Festsetzungen 66.07 Tor Zufahrt 63.18 65.8866 (BR) 2. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind im Rahmen der frühzei-

63.71 Zufahrt 1 65.4465.61 66.17TB66.29 TB 66.08 tigen Behördenbeteiligung mit Schreiben vom ...... über die Aufstellung des B-Planes Nr. 01/2016 58.97 TB Graben 56.58 492 m² TB 58.86 OKD63.95 65.55 66.10 1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1-21a BauNVO) unterrichtet und zur Äußerung aufgefordert worden.

TB TB 65.63 65.77 66.10 (BR) 499 m² 65.28 65.48 TB 66.06 65.06 65.51 65.90 55.12 63.46 64.22Tor64.34 65.43 55.13 54.88 58.06 59.13 62.69 64.55 66.11 1.1 Das Allgemeine Wohngebiet dient vorwiegend dem Wohnen (§ 4 Abs. 1 BauNVO). Zulässig sind gemäß 59.49 61.87 64.03 (BR)TB 65.17 65.3965.43 65.94 58.8359.00 Infotafel 60.53 TB 65 65.67 63.77 64.6064.68 65.12 65.32 .4 (BR) § 4 Abs. 2 BauNVO Wohngebäude. Die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speise- 56.05 56.74 63.24 64.10 64.31 4 Mirow, den ...... 62.76 TB 64.67 65.06 65.29 66.08 5 62.23 63.28 64.07 64.63 66.21 wirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheit- 4. 5 56.05 59.02 59.36 61.11 65.46 TB 9 5. 55.52 57 58.17 59.64 62.29 63.25 (BR) 64.02 65.13 (Bürgermeister) 1 TB 65.47 65.57 TB liche und sportliche Zwecke sind nur ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). RS6 9 59.56 59.80 62.26 An der Lang 64.50 65.34 65.97 54. 58.93 59.20 TB 61.16 63.20 63.89 Mulde 64.70 65.64 66.12 97 59.88 61.14 72/1 62.21 65.81 Von den gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen sind Betriebe des Beherber- 5 ST 58.25 63.09 64.17 56.51 6. 56.83 58 58.73 59.18 59.85 61.09 56.804 57.30 TB 58.36 59.80TB 62.10 63.22 gungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen zulässig. Gartenbau- 56.69 RK 56.82TB6 57.00 57.66 59.36 60.98 61.99 62.23 64.47 65.02 64 (ub) (BR) 5 59.77 Mulde 7. 57.56 TB 58.29 59.04 59.18 59.65 61.13 63.71 66.1466.04 betriebe und Tankstellen sind nicht zulässig. 56.59 RK 56.75TB DN350 3 59.05 3. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB ist durch öffentlichen Auslegung des Vorent- 56.77 5 5 5 57.70 58.27 59.72 65.52 65.77 66.05 6. 7.5 59.16 65.01 66.05 95 3 7. 58.46 58.63 62.91 65.89 wurfs des B-Planes Nr. 01/2016 und der Begründung vom ...... bis zum ...... während der Dienst- 5 56. 7 2 58.73 60.51 61.84 65.63 66.00 8 Weg 1.2 Räume zur Beherbergung von Gästen oder Ferienwohnungen sind nur in Kombination mit einer Einheit für 6. 0 0 56.58 58.8559.01 zeiten im Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte durchgeführt worden. 56 5 55.89 56.40 6.1 (BR) 58.61 die dauerhafte Wohnnutzung zulässig. Je Baugrundstück ist nur eine Einheit zur Beherbergung von Gästen 1 5. (ub) RS TB 8 8 5 TB 58.42 Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Bedenken und Anregungen während der Auslegungsfrist 54. 58 8. © GeoBasis-DE/M-V 2018) 96 An 5 5. 56.62 0 58.62 76 oder eine Ferienwohnung zulässig (§ 1 Abs. 9 BauNVO). 6. 1 9 65 65.97 von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, ortsüblich im amtlichen Mitteilungs- 1 1 der 65.9665.90 60 64 64.88 2 63 65.99 59 62 65.39 66.00 blatt "Kleinseenlotse" am ...... ortsüblich bekanntgemacht worden. 61 65.76 56.03 65.62 Lang 64.29 56 5 5 4. 57 65 58 Plan-Nr.:

4. 55 9 63.33 GEMEINDE PRIEPERT 9 5 7 55.60 60.44 2. Bauweise, Gebäudehöhe (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 u. 2 BauGB, § 16 Abs. 4 u. §§ 18, 22 u. 23 BauNVO) 54.94 2 4. 58.40 9 58.80 30178/001 3 62.12 65.36 Mirow, den ...... 58.2258.30 65.70 5 5 Als unterer Bezugspunkt für die maximale Firsthöhe gilt die mittlere Planungshöhe der Oberkante der anbau- 6. (ub) 5 7. (Bürgermeister) 54.94 55.84 8 7 65.51 fähigen Verkehrsfläche im Anschlussbereich Grundstück/ Straße. Als oberer Bezugspunkt gilt: Die Firsthöhe 9 Weg 02.07.2018 55.16 73 65.00 entspricht der Oberkante der Dachhaut am höchsten Punkt des Daches. BEBAUUNGSPLAN NR. 01/2016 "AN DER LANG" 4. Die Gemeindevertretung Priepert hat am ...... den Entwurf des B-Planes Nr. 01/2016 be- 58.52 77 64.38 M. 1:1.000 Wasserspi schlossen und die Begründung mit dem Umweltbericht gebilligt. egel 58.76 vom 58.0558.29 63.31 05.12.2017 54.94m ü. 75 60.15 DHHN92 61.98 3. Naturschutzrechtliche Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 55.79 VORENTWURF Gez.: TS Mirow, den ...... 55.07 3.1 Notwendige Gehölzrodungen sind nur im Zeitraum 01.10. bis 28.02. eines Jahres zulässig. (Bürgermeister) STEFAN PULKENAT LANDSCHAFTSARCHITEKT DIPL.-ING./ BDLA Datengrundlage: Lage- und Höhenplan vom 3. 2 Während der Hauptwanderungszeiten der Amphibien (September/ Oktober und März/ April) sind Amphibien- Fritz-Reuter-Straße 32 17139 Tel. 039957/ 2510 Fax 039957/ 25125 schutzzäune um Baugruben aufzustellen. Vermessungsbüro L & P GbR vom 14.12.2017 G:\Projekte\Bauleitplanung\B-Plan\Priepert\Pläne\Vorentwurf\Vorentwurf Priepert 2018_07_02; 01 Vorentwurf