Cynllun Datblygu Lleol Eryri

Papur Cefndir 13

Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau

Mai 2017 Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Pwrpas ac Amcanion

1.1 Pwrpas yr astudiaeth hon oedd cael dealltwriaeth gywir o gynhwysedd yr anheddau o fewn y Parc Cenedlaethol. Y gobaith oedd creu darlun o nifer y tai y gellid eu cynnwys o fewn pob anheddiad yng ngoleuni polisïau cynllunio, cyfyngiadau amgylcheddol a dwysedd tai yn yr ardal o gwmpas.

1.2 Mae amcanion y Parc Cenedlaethol yn datgan yn glir beth yw cyfrifoldebau’r Awdurdod Parc Cenedlaethol, sef:

 Diogelu a gwella harddwch naturiol, bywyd gwyllt a threftadaeth diwylliannol yr ardal,

 Hyrwyddo cyfleoedd aelodau’r cyhoedd i ddeall a mwynhau rhinweddau arbennig yr ardal

1.3 Lle bydd yn amlwg bod gwrthdaro rhwng yr amcanion hyn, rhoddir mwy o bwysau ar y cyntaf ohonynt.

Yn ychwanegol at yr amcanion uchod, mae gan yr Awdurdod ddyletswydd i anelu at y canlynol:

 Ceisio meithrin lles economaidd a chymdeithasol y cymunedau lleol o fewn y Parc Cenedlaethol.

1.4 Felly mae’n bwysig sicrhau na chaiff amcanion y Parc Cenedlaethol eu cyfaddawdu tra’n ymateb i anghenion tai o fewn anheddau ledled y Parc Cenedlaethol. Ni ddylai darparu tai arwain at niweidio amgylchedd y Parc Cenedlaethol. Mae’r astudiaeth cynhwysedd hon wedi adnabod y lleoliadau mwyaf addas ar gyfer dyrannu tai ledled y Parc Cenedlaethol a defnyddiwyd ffynonellau tystiolaeth eraill er mwyn canfod pa gymunedau o fewn y Parc Cenedlaethol sydd angen tai. Nodwyd pa gyfyngiadau amgylcheddol sydd i ddatblygiadau o fewn pob anheddiad, ochr yn ochr ag unrhyw gyfyngiadau datblygu eraill sydd yno eisoes. Mae’n hanfodol bod cyfiawnhad dros ddatblygu tai o’r newydd o fewn y Parc Cenedlaethol a hynny ar sail angen yn hytrach na galw , a dyn a pam y bydd raid sicrhau bod angen - neu brinder - tai cyn y caiff tir ei ddyrannu ar gyfer adeiladu tai o fewn anheddau ac nad oes unrhyw gyfyngiadau amgylcheddol na ffisegol i’r datblygiad. Gellir canfod gwybodaeth bellach ynghylch strategaeth dai y Parc Cenedlaethol yn y Papur Cefndir: Datblygu Gofodol ac yn y papur Cefndir: Tai1.

1 Gellir canfod y ddau Bapur Cefndir ar http://www.eryri-npa.gov.uk/cym/hom

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Gofynion polisi Polisi Cynllunio Cymru

Yn ôl Polisi Cynllunio Cymru, mae’n ofynnol i Awdurdodau Cynllunio Lleol gwrdd â nifer o ofynion wrth iddynt adnabod tir ar gyfer adeiladu tai:  Mae’n ofynnol iddynt sicrhau yn bendant bod tir digonol ar gael neu i ddod ar gael i ddarparu cyflenwad 5-mlynedd;  Mae’n ofynnol i safleoedd fod yn addas ar gyfer ystod lawn o fathau o dai yn unol â’r angen lleol

1.5 Dylai awdurdodau cynllunio lleol ystyried y meini prawf canlynol wrth benderfynu pa safleoedd i’w neilltuo ar gyfer tai yn eu cynlluniau datblygu

 Argaeledd safleoedd a ddatblygwyd o’r blaen ac adeiladau gwag neu rai na defnyddir yn llawn, a’u haddasrwydd i’w defnyddio ar gyfer tai  Lleoliad safleoedd datblygu posibl a’u hygyrchedd o ran swyddi, siopau a gwasanaethau drwy ddulliau heblaw ceir, a’r potensial ar gyfer gwella hygyrchedd o’r fath  Gallu’r seilwaith bresennol ac arfaethedig, gan gynnwys trafnidiaeth gyhoeddus, dŵr a charffosiaeth, cyfleustodau eraill a seilwaith gymdeithasol (fel ysgolion ac ysbytai) i ymdopi â datblygiadau eraill, a’r gost o ychwanegu mwy o seilwaith  Y gallu i adeiladu cymunedau cynaliadwy i gynnal seilwaith ffisegol a chymdeithasol newydd, gan gynnwys ystyried yr effaith ar y Gymraeg, ac i ddarparu digon o alw i gynnal gwasanaethau a chyfleusterau lleol priodol  Cyfyngiadau ffisegol ac amgylcheddol ar ddatblygu tir gan gynnwys, er enghraifft, lefel y difwyno, sadrwydd y tir a’r perygl o lifogydd, gan ystyried y gallai perygl o’r fath gynyddu o ganlyniad i’r newid yn yr hinsawdd, a lleoliad cynefinoedd a rhywogaethau bregus, safleoedd archeolegol a hanesyddol, a thirweddau I ba raddau y byddai tai yn cydweddu â’r defnydd sefydledig o’r tir gerllaw, y gellid effeithio’n andwyol arno petai datblygiad preswyl yn ymledu ato  Y potensial i ostwng allyriadau carbon drwy gydleoli â mathau eraill o ddefnydd

Methodoleg

1.6 Mae’r tabl isod yn amlinellu safleoedd neu ardaloedd o dir y bernir ei bod yn bwysig eu diogelu rhag datblygu.

Categori’r Safle/Ardal Sail yn Polisi Cynllunio Cyfiawnhâd Cymru Lletemau Llecyn Gwyrdd Para 4.8 - Polisi Cynllunio O gwmpas trefi a Cymru dinasoedd yn aml mae angen diogelu tir agored. Mae’r Awduwrdod yn adnabod bod yna ardaloedd ar hyd yr arfordir Ardudwy a ddylai cael ei warchod rhag datblygiad i atal anheddiadau rhag uno. Tir Amaethyddol Para 4.10 - Polisi Yn ôl Polisi Cynllunio

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Cynllunio Cymru Cymru, mae’n ofynnol diogelu tir o raddfeydd 1,2 a 3a rhag datblygu arno a’i gadw fel adnodd terfynedig. O fewn y Parc Cenedlaethol, ni ddyrennir unrhyw safle ar gyfer tai ar dir gradd 3a. Diogelu Bioamrywiaeth Para 5.2.8 - Polisi Mae Polisi Cynllunio Cynllunio Cymru Cymru yn nodi bod gan y drefn gynllunio ran bwysig i’w chwarae yn y gwaith o gwrdd ag amcanion bioamrywiaeth drwy hybu dulliau datblygu sy’n creu cyfleoedd. newydd ar gyfer gwella bioamrywiaeth, atal colli bioamrywiaeth, a gwneud iawn am golledion lle bo niwed yn anochel. Ardaloedd Risg Llifogydd Para 13.2.4 Mae Polisi Cynllunio Cymru yn nodi y dylai awdurdodau cynllunio lleol ymgynghori ag awdurdodau cyfagos a Chyfoeth Naturiol Cymru a sicrhau nad yw’r datblygiad ei hun mewn perygl, ac nad yw chwaith yn cynyddu’r perygl o lifogydd unrhyw le arall. Wrth lunio polisiau a chynigion ar gyfer eu hardaloedd, rhaid i awdurdodau Cynllunio lleol gydnabod bod adnoddau’r llywodraeth ar gyfer prosiectau amddiffyn rhag llifogydd ac amddiffyn yr arfordir yn cael eu neilltuo i ddiogelu datblygiadau sydd eisoes yn bodoli. Nid yw’r astudiaeth hon yn ystyried tir sydd o fewn ardal risg llifogydd yn addas ar gyfer datblygu Mannau Agored/Llecyn Para 5.4.5 a 5.5.18 Mae Mannau Agored/ Gwyrdd Mannau Llecyn Gwyrdd wedi eu gadael allan o’r astudiaeth lle bydd yn amlwg bod y gymuned yn eu defnyddio’n aml neu lle byddant yn ychwanegu at yr harddwch gweledol o fewn yr anheddiad. Dylid cadw rhandiroedd, yn enwedig lle byddant yn gweithredu fel mannau

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

agored hanfodol. Lleiniau Chwaraeon Pennod 11 Polisi Cynllunio Mae’r rhain yn adnoddau Caeau Ysgol / Caeau Cymru cymunedol pwysig sydd yn Chwarae cael eu defnyddio’n helaeth ledled y Parc Cenedlaethol cyfan, felly mae’n ofynnol eu diogelu rhag eu datblygu. Eglwysi ac adeiladau (a Pennod 6 Polisi Cynllunio Mae’r rhain yn adnoddau thiroedd) cyhoeddus eraill Cymru cymunedol pwysig ac felly mae’n ofynnol eu diogelu rhag datblygiad Safleoedd dynodedig Pennod 5 Polisi Cynllunio Dylid diogelu’r safleoedd rhyngwladol, cenedlaethol Cymru hyn a’u gwella lle bo a lleol hynny’n addas ledled y Parc Cenedlaethol.

Tai Gwag

1.7 Yn ystod yr astudiaeth nid oedd yn bosibl canfod nifer yr adeiladau gweigion neu’r fflatiau gweigion uwchben siopau o fewn y Parc Cenedlaethol. Mae gan Cyngor strategaeth Tai Gwag er mwyn dod ac eiddo gwag nol i ddefnydd fforddiadwy. Cafodd 13 uned ei dwyn yn ôl i ddefnydd o fewn ardal y Parc Cenedlaethol, yn ystod 2014/2015 (roedd 10 ohonynt wedi bod yn wag am ddwy flynedd neu fwy); 6 yn 2015/2016 (5 ohonynt wedi bod yn wag am ddwy flynedd neu fwy); 10 yn 2016/2017 (9 ohonynt wedi bod yn wag am ddwy flynedd neu fwy). Mae’n bwysig bod yr Awdurdod yn parhau i weithio mewn partneriaeth gydag awdurdodau tai cyfagos ar gynlluniau o’r fath.

Ffynonellau tystiolaeth

1.8 Mae’r astudiaeth yn defnyddio pob ffynhonnell gwybodaeth sydd yn berthnasol i adnabod safleoedd posibl. Mae’n rhoi ystyriaeth i bob safle sy’n wag neu heb ei lawn ddefnyddio, yn safleoedd maes glas a safleoedd tir llwyd, ac adeiladau y gellir eu haddasu lle bo hynny’n bosibl.

1.9 Mae safleoedd a all o bosibl gyfrannu tuag at y cyflenwad tai wedi eu hadnabod trwy ddefnyddio nifer o ffynonellau data.

 Defnyddio’r ffigurau a amlinellir yn y gyd-astudiaeth Argaeledd Tir ar gyfer Tai 2016 sydd yn adnabod safleoedd sydd yn bendant ar gael.  Ymholiadau ymhlith systemau a mapiau GIS yr Awdurdod.  Ymgynghoriadau a chyfarfodydd gyda Swyddogion Rheolaeth Datblygu.  Ymweliadau safle er mwyn cadarnhau safleoedd ‘posibl’, ac i ganfod ardaloedd eraill a allai fod yn addas.  Adnabuwyd safleoedd pellach o ganlyniad i’r gwaith maes a gwblhawyd fel rhan o’r broses Cynllun Datblygu Lleol.

Astudiaeth Argaeledd Tir ar gyfer Tai

1.10 Cynhyrchir yr astudiaeth Argaeledd Tir ar gyfer Tai ar y cyd yn flynyddol ac mae’n asesu tir sydd gan yr awdurdod yn bendant ar gyfer tai) h.y. tir y gellir ei ddatblygu o fewn 5 mlynedd). Mae’r Astudiaeth Argaeledd Tir ar gyfer Tai yn cynnwys y safleoedd hynny sydd â chaniatadau cynllunio gweithredol arnynt yn ogystal â’r safleoedd sydd wedi eu dynodi yng Nghynllun Lleol Eryri. Mae’r Astudiaeth

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Argaeledd Tir ar gyfer Tai ddiweddaraf (2016) yn dangos cyflenwad parod o dir ar gyfer tai sydd yn cyfateb i 5.4 mlynedd. Mae’r Astudiaeth hon wedi edrych ar gyflenwad tir ar gyfer tai am gyfnod o 5 mlynedd fesul ardal Cyngor Cymuned.

Safleoedd Posibl

1.11 Cafodd y safleoedd a dderbyniwyd yn ystod y broses galw am safleoedd yn 2016 eu hasesu ar sail meini prawf. Yn gyntaf cynhaliwyd astudiaeth pen desg, a fe ddiddymwyd nifer o safleoedd oherwydd ffactorau megis eu lleoliad mewn ardal llifogydd, agosrwydd at ddynodiadau natur, problemau mynediad a phryderon ecolegol a choed. yna ymwelwyd â’r holl safleoedd er mwyn asesu eu hagweddau ffisegol megis mynediad a nodweddion topograffaidd. Bu’r asesiad o gymorth i benderfynu yn gyntaf os oedd y safleoedd a gynigiwyd yn addas ar gyfer tai, ac ymhellach ymlaen yn y broses os oedd angen am dai o fewn yr aneddiadau lle’r oedd y safleoedd wedi eu lleoli. Safleoedd oedd o fewn neu gerllaw aneddiadau presennol yn unig a aseswyd.

Angen am Dai

Derbynnir fod yna angen ar y cyfan, ar gyfer tai o fewn pob cymuned o fewn y Parc Cenedlaethol

Cyfyngiadau Amgylcheddol a Ffisegol Haenau Aneddiadau i datblygiad.

1.12 Mae nifer o anheddiadau ar hyd y Parc Cenedlaethol efo cyfyngiadau amgylcheddol a ffisegol i ddatblygiad. Mae y cyfyngiadau wedi eu nodi o fewn tablau anheddiadiau unigol yn atodiad 1. Mae cyfleuon ar gyfer datblygu wedi cael eu adnabod mewn rhai anheddiadau ag wedi cael eu nodi yn atodiad 1. Yn y Parc Cenedlaethol mae risg llifoguydd a datgyniadau amgycheddol fel SoDdGA a ACA yn cyfyndiadau i datblygiad. Mae topograffi yn rhwysyr mawr i datblygiad o fewn anheddiadiad yn y parc. Mae mwy o fanylder ar y cyfryngiadau I datblygiad o fewn pob anheddiad unigol ar gael yn Papur Cefndir 21: Parthau Dylanwad.

Parthau dylanwad

1.13 Cafodd parthau dylanwad eu drafftio fel rhan o broses y Cynllun Datblygu Lleol mabwysiedig. Datblygwyd y parthau trwy adnabod aneddiadau o fewn y Parc Cenedlaethol ac hefyd unrhyw gyswllt gydag aneddiadau ar gyrion y Parc Cenedlaethol. Canfuwyd hefyd y materion allweddol a’r heriau a wynebai pob un o’r parthau.

Safleoedd Eithriedig

1.14 Gellir defnyddio’r polisi safleoedd eithriedig mewn aneddiadau lle bydd yr angen am dai fforddiadwy wedi ei ganfod, cyn belled â bod safle y datblygiad arfaethedig yn addas. Nid oes tir wedi ei ddynodi ar gyfer tai fforddiadwy ym mhob anheddiad lle mae tir ar gael oherwydd y posibilrwydd y bydd tai dros ben yn dod ar gael mewn anheddiad arall o fewn y Parc Cenedlaethol. Mae safleoedd o fewn rhai aneddiadau o fewn y Parc Cenedlaethol lle cydnabyddir y gallai datblygu tai fod yn addas ond gan nad oes unrhyw angen wedi ei ganfod o fewn yr aneddiad, ni ddyranwyd tir ar gyfer hyn. Pe byddai’r angen yn codi, caiff y safleoedd hyn eu hystyried.

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Asesiadau o Aneddiadau a Mapiau: Atodiad 1

1.15 Isod fe geir asesiad o’r holl aneddiadau, yn amlinellu Argaeledd Tir ar gyfer Tai, cyfleoedd, cyfyngiadau ac hefyd asesiad o bob safle posibl sydd wedi ei gynnig i’r awdurdod. Mae asesiad wedi ei gwblhau ar gyfer pob anheddiad o fewn y Parc Cenedlaethol.

1.16 Mae mapiau o’r aneddiadau wedi eu cynnwys o fewn yr ddogfen ac yn dangos lleoliad y tir sydd ar gael ar gyfer tai, ac hefyd y cyfyngiadau i ddatblygu. Caiff y safleoedd posibl a gyflwynwyd ar gyfer pob anheddiad hefyd eu mapio a llunnir datganiad ysgrifenedig ar gyfer pob un o’r safleoedd posibl, yn amlinellu’r rheswm dros eu dynodi neu’r rhesymau dros beidio â’u dynodi.

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Casgliad

1.17 Yn sgil ymgymryd â’r astudiaeth hon, fe ddaeth yn fwy fwy amlwg y dylid gwarchod tir rhag datblygiadau mewn rhai o’r ardaloedd mwyaf sensitif, a hefyd bod tir sy’n addas i’w ddatblygu hefyd ar gael, yn enwedig safleoedd mewnlenwi mewn rhai aneddiadau. Mae’r casgliadau y daethpwyd iddynt yn yr astudiaeth hon wedi helpu i lunio fersiwn adnau ddrafft Mapiau’r Cynllun Datblygu Lleol a dyrannu tir at ddibenion arbennig mewn rhai achosion.

Lletemau Gwyrdd a tir agored

1.18 Mae’r astudiaeth hon wedi canfod bod datblygiadau hirgul yn broblem mewn rhannau o’r Parc Cenedlaethol, yn enwedig ar hyd arfordir Ardudwy. Dylid diogelu tir agored rhwng yr aneddiadau rhag datblygiadau er mwyn rhwystro uno aneddiadau. Fe wnaeth yr Awdurdod ymgymryd â gwaith pellach yn nhermau dyraniadau lletemau gwyrdd, a gellir gweld hwnnw ym Mhapur Cefndirol 5: Lletemau Gwyrdd.

Dyraniadau Tai Fforddiadwy

1.19 Yn ychwanegol at ganfyddiadau’r astudiaeth hon a ffynonellau eraill o dystiolaeth megis angen tai, dyrannwyd tir ar gyfer tai fforddiadwy yn yr aneddiadau a ganlyn ac ar gyfer 50% fforddiadwy a 50% ar y farchnad agored yn y Bala.

Dyraniadau Tir y tu ôl i Fferm y Llew Coch, y Bala (50% tai fforddiadwy, 50% tai ar y farchnad agored) Tir yng Nghysgod y Coleg, y Bala (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Pentre Uchaf, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Capel Horeb, Dyffryn Ardudwy (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Cyn Ysgol Gynradd, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol)

Llanfrothen (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Lawnt y Plas, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Trefriw (50% farchnad agored, 50% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Dolwyddelan (dau safle) (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Penyrhwylfa, (67% marchnad agored, 33% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) (50% marchnad agored, 50% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Bryn Deiliog, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Bro Prysor, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol) Tir ger Maesteg, (100% tai fforddiadwy ar gyfer angen lleol)

Ceir gwybodaeth bellach ym Mhapur Cefndirol 7: Tai.

Papur Cefndir 13: Astudiaeth Cynhwysedd Aneddiadau – Mai 2017

Lleiniau Mewnlenwi

1.20 Pennwyd nifer o leiniau mewnlenwi yn yr astudiaeth hon. Unwaith y sefydlwyd y Ffiniau Datblygu Tai, defnyddiwyd y lleiniau mewnlenwi hyn i helpu hysbysu nifer y safleoedd ar hap mewn aneddiadau ar hyd a lled y Parc Cenedlaethol. Mae mwy o wybodaeth ym Mhapur Cefndirol 7: Tai.

Hierarchaeth Aneddiadau

1.21 Mae’r gwaith ychwanegol a wnaed ochr yn ochr â’r astudiaeth hon wedi arwain at lunio hierarchaeth aneddiadau. Trwy ddefnyddio nifer o ffynonellau tystiolaeth, gosodwyd aneddiadau yn y Parc Cenedlaethol oddi fewn i haenau penodol yn seiliedig, ymhlith pethau eraill, ar boblogaeth, cysylltiadau cludiant a chyfleusterau a gwasanaethau lleol. Gellir dod o hyd i wybodaeth bellach ym Mhapur Cefndirol 14: Strategaeth Datblygu Gofodol.

Aberangell Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae ynghlwm wrth esgair ar ochr ogleddol dyffryn Dyfi, yn agos i’r fan lle mae’n uno gydag Afon Angell. Byddai topograffeg yn rhwystr i ragor o ddatblygu o fewn yr aneddiad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ychydig o gyfleoedd yn yr aneddiad hwn. Cyfyngiadau Risg llifogydd a topograffeg yw’r prif gyfyngiadau i ddatblygu o fewn yr aneddiad hwn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Route Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Aberdyfi Tystiolaeth (Anheddiad Gwasanaeth) Mae Aberdyfi yn borthladd gwledig sydd wedi ehangu’n sylweddol gyda’r tŵf mewn twristiaeth yn niwedd y 18fed ganrif a gyda dyfodiad y rheilffordd yn yr 1860au. Mae gan Aberdyfi draeth Fictoriannaidd deniadol, ac adeiladau ar ochr bryn sydd wedi eu rhannol orchuddio gan lystyfiant. Mae nodweddion sy’n amharu ar yr olygfa yn cynnwys maes parcio a maes cartrefi symudol. Grwpiau gwasgaredig o adeiladau/gwestai. Yn nodweddiadol o’r dref ei hun y mae’r cnewyllyn o dai teras ac adeiladau masnachol, nifer fawr ohonynt yn ymestyn ar hyd glan y môr. Mae ardaloedd sylweddol o dir yn parhau ar gael ar gyfer datblygu yn Aberdyfi, er y cydnabyddir bod mwyafrif y tir hwn yn perthyn i un ardal benodol i’r dwyrain o Fryn Balkan sydd wedi ei ddatblygu’n raddol dros y blynyddoedd diwethaf. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 4

Cyfleoedd Mae ychydig o safleoedd bychain a allai gynnwys tai o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr aneddiad hwn gan y môr ar un ochr a thopograffeg y tir ar y llall. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae un safle wedi’i ddyrannu ar gyfer tai

Safleoedd Posibl ADSAF028 Ni fyddai datblygu ar y safle yma yn addas, a fe fyddai yn annog datblygiad rhubanog. Fe fyddai mynediad i’r safle hefyd yn beryglus. ADSAF030 Mae’r safle yma yn un serth ac o fewn ardal sydd wedi ei ddyrannu fel man agored yng NgDLl Eryri. Yn ogystal, mae pryderon ecolegol wedi cael eu amlygu. Oherwydd hyn nid yw’r safle yn addas i’w ddatblygu ar gyfer tai. ADSAF081 Mae’r safle posibl yma yn golygu ail-ddatblygu yn safle Ysgol Gynradd Aberdyfi. Mae gan y safle fynediad a chysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a nid yw’n bell o ardal fanwerthu Aberdyfi. Mae’r safle yn un mewnlenwi da ac yn dir llwyd ac felly yn addas i’w ddatblygu. Bydd y safle y cael ei ddyrannu ar gyfer tai. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Stone Waliau Uchel Afon Pwll Llyn Nodwedd Arbennig neu Amlwg Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Abergwyngregyn Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae pentref wedi ei leoli’n stategol rhwng yr arfordir a Dyffryn Aber sydd yn ddyffryn hardd ar gyrion gogleddol y Parc Cenedlaethol. Mae wedi datblygu yn llinynol wrth ochr yr A55. Mae’r anheddiad yn cynnwys cymysgedd o fythynnod bach wedi eu hadeiladu o gerrig neu frics, tai unigol mwy o faint a stad o dai sy’n eiddo’r Awdurdod Lleol ar ochr orllewinol y pentref. Mae canol y pentref yn ardal cadwraeth ac mae nifer o adeiladau rhestredig a safleoedd hanesyddol eraill wedi eu lleoli y tu allan i’r ffin. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd datblygu sydd o fewn yr anheddiad hwn heblaw am rai safleoedd mewnlenwi. Cyfyngiadau Byddai datblygiad o fewn y safle hwn yn effeithio ar yr ardal cadwraeth a’r adeiladau rhestredig o fewn yr anheddiad hwn. Mae yma hefyd gofgolofn hynafol sydd wedi ei rhestru, safle eang o bwysigrwydd archeolegol a nifer o gyfyngiadau amgylcheddol. Mae risg llifogydd hefyd yn fater i’w ystyriad mewn rhai rhannau o’r aneddiad hwn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Stone Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Abergynolwyn Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae yn bentref hyfryd yn cynnwys cymysgedd o dai traddodiadol a modern (gyda thoeau llechi). Mae gan y pentref ddatblygiad preswyl ar ffurf stad, sydd yn amlwg wrth edrych ar y pentref o gyfeiriad y dwyrain. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd datblygu sydd yma oherwydd y cyfyngiadau a amlinellir isod Cyfyngiadau Y prif rwystr o fewn yr aneddiad hwn yw risg llifogydd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Stone Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Arthog Tystiolaeth (Aneddiad Llai) Mae yn anheddiad bach, a ddaeth i fod yn sgil dyfodiad y rheilffordd yn yr 1860au ac ymdrechion Solomon Andrews o Gaerdydd i greu pentref gwyliau yma. Mae wedi ei leoli o fewn tirlun aber yr , sydd o ddiddordeb hanesyddol eithriadol. Mae natur wasgarog y tai ar hyd yr A493 yn ei gwneud yn anodd diffinio ble mae canol y pentref. Er nad oes gan Arthog siop pentref, mae yma orsaf rheilffordd yn gwasanaethu Llinell Arfordir y Cambrian. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Nifer gyfyngedig o gyfleoedd sydd yn yr aneddiad hwn ar gyfer datblygu. Cyfyngiadau Mae’r aneddiad hwn dan rwystr oherwydd risg llifogydd ac hefyd mae yma aml i SoDdGA. Oherwydd y modd y mae’r aneddiadau wedi eu gwasgaru o fewn yr aneddiad hwn, cyfyngir ar ddatblygu pellach er mwyn osgoi datblygu mewn ardal o gefn gwlad agored. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff yr angen o fewn y gymuned hon ei ddiwallu gan Gyngor Gwynedd. Nodwedd Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Arbennig neu Capel Amlwg Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Stone Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Route Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Y Bala Tystiolaeth (Canolfan Gwasanaeth Lleol) Bwrdeistref ganoloesol yw’r Bala. Mae cysylltiad annatod rhwng y Bala a’r llyn ond er bod y llyn yn denu twristiaid i’r ardal mae diwylliant sylfaenol yr ardal yn gryf a’r ardal yn Gymraeg ei hiaith a’i thraddodiad. Mae’r llyn hefyd yn llecyn tawel a deniadol ac ar dywydd braf bydd yr olygfa o fynyddoedd yr Arenig yn ychwanegu at yr awyrgylch hyfryd. Mae yn y Bala enghreifftiau o wahanol ddulliau adeiladu. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 12

Cyfleoedd Dim heblaw’r rhai a adnabuwyd trwy gyfrwng y broses galw am safleoedd a’r hap safleoedd a adnabuwyd. Cyfyngiadau Mae’r rhan helaethaf o’r anheddiad wedi ei gyfyngu gan risg llifogydd, mae ochr bellaf yr aneddiad oddi wrth y llyn yn serth mewn mannau ac yn rhwystr i ddatblygu. Mae rhan helaeth o’r aneddiad o fewn ardal cadwraeth a golyga hyn y byddai’n ofynnol i unrhyw ddatblygiad o’i fewn fod yn ddatblygiad sensitif. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae dau safle ar gyfer tai wedi eu dyrannu o fewn yr aneddiad hwn a bydd hyn yn darparu digon o dai fforddiadwy a thai marchnad agored. Safleoedd Posibl ADSAF016 Er fod y safle ar gyrion yr anheddiad, mae yn tueddu i ffurfio terfyn naturiol i’r anheddiad. Bydd y safle yn cael ei ddatblygu gan gymdeithas tai ar gyfer tai fforddiadwy a felly yn cael ei ddyrannu o fewn y CDLl.

ADSAF048 Cafodd y safle yma ei ddyrannu yn flaenorol o fewn y CDLl Eryri gwreiddiol (2007-2022). Er fod rhan gwaelod y safle o fewn man agored a pharth llifogydd C1, mae y mwyafrif o’r safle yn dderbyniol. Fel yn flaenorol, fe fydd y rhan o’r safle tu hwnt i’r man agored a’r ardal llifogydd yn cael ei ddyrannu ar gyfer tai.

ADSAF024 Nid yw’r safle yma yn addas ar gyfer datblygiad am ei fod wedi ei leoli yn nghefn gwlad agored. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Nodwedd Arbennig Waliau Uchel Afon Pwll Llyn neu Amlwg Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Beddgelert Tystiolaeth (Aneddiad Eilaidd) Mae yn anheddiad sydd yn cynnwys tai cerrig yn bennaf ac yn bentref tlws, dymunol, gydag afon yn rhedeg trwyddo. Mae’r pentref wedi ei leoli mewn dyffryn afon sydd yn cynnwys coedydd pinwydd a gyda chaeau a thir pori ar lawr y dyffryn. Mae’r ardal leol yn ddyffryn afon gydag ochrau serth a mae’r coed ar y llethrau yn ychwanegu at y teimlad o bentref wedi ei amgylchynnu. Sŵn traffig o’r A498 yw’r unig beth sy’n amharu ar y tawelwch. Mae pentref deniadol Beddgelert (bron y gellir ei alw’n bentref Alpaidd) yn gorwedd lle mae afonydd Colwyn a yn cyfarfod. Mae mwyafrif y pentref wedi ei ddynodi yn ardal cadwraeth. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd sydd yn yr aneddiad hwn oherwydd y cyfyngiadau niferus a nodir isod. Cyfyngiadau Mae materion risg llifogydd yn berthnasol yn yr aneddiad hwn. Mae’r ardal gadwraeth yn ymestyn o gwmpas mwyafrif yr aneddiad ac mae SoDdGA ac ACA wedi eu lleoli i’r gorllewin o’r aneddiad. Mae patrwm presennol yr anheddiad yn adeiledig iawn ac mae ochrau serth y dyffryn yn rhwystr i unrhyw ddatblygu pellach. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF075 Mae gan y safle yma nifer o gyfyngiadau neu rwystrau ar gyfer datblygiad. Mae rhai o’r rhain yn cynnwys mynediad gwael i’r safle, agosrwydd at SDdGA ac AGA a phryderon gwasanaethau ac isadeiledd. Yn ogystal, fe fyddai datblygiad ar y safle yn golygu tresmasu annerbyniol i gefn gwlad agored.

ADSAF076 Mae gan y safle yma nifer o gyfyngiadau neu rwystrau ar gyfer datblgyiad sydd yn cynnwys y ffaith ei fod mewn ardal gadwraeth, tresmasu annerbyniol i gefn gwlad agored a’r ffaith ei fod o fewn ardal llifogydd C1. Oherwydd hyn nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad.

ADSFA077 Mae gan y safle yma nifer o gyfyngiadau neu rwystrau ar gyfer datblygiad sydd yn cynnwys mynediad gwael i’r safle, coed aeddfed ar y safle, yn rannol o fewn man agored wedi ei ddyrannu a pryderon gwasanaethau ac isadeiledd. Ni fyddai datblygiad yn parchu patrwm yr anheddiad a felly nid yw’n addas.

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Nodwedd Arbennig Capel neu Amlwg Gwrychoedd Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Route Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Betws Garmon Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Pentref bach yw hwn sydd yn cynnwys clwstwr o adeiladau traddodiadol a gwesty. Mae’r llyn yn creu awyrgylch heddychlon a mae planhigfa binwydd ar ei lannau deheuol gyda phorfeydd a waliau cerrig a choed aeddfed o’i amgylch. Mae adfail o chwarel i’r de ddwyrain yn ddolur llygad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ychydig o gyfleoedd datblygu.

Cyfyngiadau Nid oes unrhyw faterion risg llifogydd ac mae SoDdGA gerllaw. Byddai unrhyw ddatblygiad yn gallu peryglu’r olygfa heddychlon y mae’r llyn yn ei chreu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Betws y Coed Tystiolaeth (Anheddiad Gwasanaeth) Mae pentref deniadol a phoblogaidd Betws-y-Coed wedi ei leoli yn agos i’r fan lle mae afonydd Llugwy a Chonwy yn uno, ac mae’n ymestyn ar ffurf llinell ar hyd llwybr ffordd hanesyddol bwysig yr A5. Mae poblogwydd y pentref gydag ymwelwyr yn dyddio’n ôl i’r oes Fictoraidd, ac mae’n gorwedd mewn llecyn deniadol ymg nghanol creigiau coediog Fforest Gwydyr a rhaeadrau a nentydd gwyllt yr afon Llugwy. Mae’r ardal o gwmpas canol y pentref ger Pont y Pair wedi ei ddynodi yn Ardal Cadwraeth. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 7

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir o fewn yr anheddiad hwn sydd â chymaint o gyfyngiadau iddo. Cyfyngiadau Mae topograffeg y tirwedd a risg llifogydd yn gyfyngiadau sylweddol yn yr ardal hon. Mae ochrau serth a chreigiog y dyffryn yn golygu nad oes lle i ddatblygu yma mewn un man sydd heb ei ddatblygu eisoes. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF027 Mae gan y safle posibl yma gyfyngiadau sydd yn cynnwys tir serth a choed aeddfed mawr. Mae hyn yn gwneud datblygu yn anaddas yma. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Bontddu Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Llain cul o dir yn dilyn glan gogleddol aber yr Afon Mawddach gyda phentref yn ganolbwynt iddo. Mae’r ardal heddiw, gyda’i hinsawdd meicro, yn cynnwys nifer sylweddol o erddi diddorol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ychydig o gyfleoedd datblygu o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn wedi ei gyfyngu oherwydd ei dopograffeg ac mae rhannau hefyd wedi eu cyfyngu gan risg llifogydd. Cyfyngir cyfleoedd datblygu i ochrau dwyreiniol a gorllewinol yr anheddiad ond byddai hyn yn arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol ac oherwydd hynny rhaid ei osgoi. Mae’r aneddiad hefyd yn cynnwys nifer o erddi diddorol a dylid eu diogelu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol) Safleoedd Posibl D/B D/B

Nodwedd Arbennig Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau neu Amlwg Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Brithdir Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Brithdir wedi ei leoli ar ochr ddeheuol Dyffryn Wnion ac yn hanesyddol mae ynddo eglwys fawreddog ac olion caer Rufeinig. Nid oes canolbwynt amlwg i’r pentref gan mai casgliad o fythynnod bach ar ffurf teras sydd yma a rhagor o dai preifat mwy diweddar ar wasgar ar hyd y B4416. Caewyd y swyddfa bost rai blynyddoedd yn ôl ac erbyn hyn mae gwasanaethau yn y pentref yn brin iawn, ag eithrio’r ysgol gynradd sydd wedi ei lleoli beth pellter oddi wrth y tai. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 2

Cyfleoedd Mae yna ychydig o gyfleoedd o fewn yr anheddiad hwn Cyfyngiadau Nid oes canolbwynt amlwg i’r aneddiad hwn a byddai unrhyw ddatblygiad yn arwain at ddatblygiad rhubanog – byddai hyn yn niweidiol i’r ddau gasgliad llinellol o dai sydd yno eisoes. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Bryncrug Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae yn gymysgedd o fythynnod cerrig traddodiadol a modern a mae ymyl yr anheddiad i’r de-orllewin yn llym. Mae’r anheddiad yn sefyll mewn tir gwastad / tir amaethyddol agored gyda chaeau canolig eu maint yn cynnwys gwrychoedd, coed unigol a lleiniau coediog. Mae’r pentref yn eistedd ar waelod Dyffryn Dysynni ac mae wedi datblygu o gwmpas man croesi’r Afon Fathew. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae rhai o’r safleoedd yn yr aneddiad hwn, a gyflwynwyd o ganlyniad i’r broses galw am safle, yn safleoedd mewnlenwi addas. Mae’r ffin hefyd wedi ei adolygu a dyraniad man agored wedi ei addasu er mwyn darparu tir addas ar gyfer tai yn yr anheddiad hwn.. Cyfyngiadau Cyfyngir yn sylweddol ar yr anheddiad i gyfeiriad y gogledd oherwydd risg llifogydd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF078 Mae gan y safle yma fynediad a chysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus dda a gellir canfod unrhyw wasanaethau, na cheir ym Mhryncrug, yn . Er hyn fe fyddai datblygiad ar y safle yma yn golygu estyniad mawr i’r anheddiad ac yn ymestyn yr ardal ddatblygiedig i mewn i gefn gwlad agored. Mae’r safle hefyd yn dir amaethyddol da. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Capel Curig Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Pentref bach yw Capel Curig gyda adeiladau cerrig / traddodiadol ar y cyfan a wedi ei leoli mewn dyffryn hyfryd yng nghanol tir pori a choedydd bytholwyrdd a chollddail. Mae Plas Y Brenin (canolfan awyr agored) yn ganolbwynt y pentref i ymwelwyr. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd sydd i’r aneddiad hwn oherwydd bod yr aneddiad ar chwâl. Cyfyngiadau Bydd unrhyw ddatblygiad rhwng y clystyrau yn arwain at ddatblygu rhubanog ac hefyd bydd yn uno’r clystyrau. Mae materion risg llifogydd i’w hystyried hefyd mewn rhai rhannau o’r anhheddiad. . Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Capelulo Tystiolaeth (Aneddiad Llai) Aneddiad bach llinellol yw hwn islaw Bwlch Sychnant ac ochrau serth y Foel Las a Phenmaen Bach. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0 Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd sydd o fewn yr aneddiad hwn na fyddai’n niweidiol i batrwm presennol y pentref. Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn gyfyngiad yn achos yr aneddiad hwn, fel mae topograffeg y pentref. Mae rhannau ohono yn serth iawn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl ADSAF023 Llain mewnlenwi yw’r safle hwn, rhwng dau glwstwr o adeiladau. Nid yw o fewn pellter cerdded i gyfleusterau a gwasanaethau lleol ac mae hefyd yn safle tir lcae glas yn nghefn gwlad agored a felly nid yw’n addas ar gyfer datblygiad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Capel Garmon Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Anheddiad bach, cnewyllog yw Capel Garmon, gyda ffermydd wedi eu gwasgaru o’i gwmpas. Mae siambr gladdu Capel Garmon yn henebyn archeolegol o bwys ac mae’n bosibl iddo fod yn ganolbwynt gweithgaredd cyn-hanesyddol o bwys. Mae pentref Capel Garmon, sydd wedi ei leoli yn uchel yng nghanol y bryniau ar ochr ddwyreiniol Dyffryn Conwy, wedi datblygu o gwmpas eglwys St. Garmon. Nodwedd bwysicaf y pentref yw’r siambr gladdu neolithig sydd wedi ei leoli tua ½ milltir o ganol y pentref.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae cyfle ar gyfer datblygu yn yr aneddiad hwn, gerllaw Maes Llydan. Cyfyngiadau Oherwydd patrwm a ffurf y pentref, gallai datblygu mewn unrhyw fan arall yn yr aneddiad arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol a dylid osgoi hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Croesor Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae gan gymysgedd o adeiladau traddodiadol a modern. Mae pentref bychan mynyddig Croesor wedi ei leoli ym mhen Dyffryn Croesor, islaw copâon amlwg y Cnicht a’r ddau Foelwyn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae rhai cyfleoedd datblygu o fewn yr anheddiad hwn, gan gynnwys addasu rhai adeiladau nas defnyddir yn llawn mwyach. Cyfyngiadau Nifer fach o dai sydd yn y pentref. Byddai gormod o ddatblygu yn newid awyrgylch y lle. Mae risg llifogydd yn cyfyngu ar bosibiliadau datblygu yma. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Cwm Penmachno Tystiolaeth (Aneddiad Llai) Mae Cwm Penmachno yn anhedd ar gyfer chwarelwyr a dyfodd yn raddol yn ystod y cyfnod rhwng yr 1820au a’r 20fed Ganrif, yn arddangos y modd y datblygodd tai gweithwyr diwydiannol o fythynnod croglofft i dai dwy ystafell wely. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae nifer fach o leiniau mewnlenwi y gellid manteisio arnynt yn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr anheddiad hwn oherwydd risg llifogydd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Cwrt Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Cwrt yn anheddiad bach gyda nodweddion traddodiadol a deniadol. Mae’r afon Ddyfi yn troelli trwyddo ac yn ychwanegu at awyrgylch y lle. Mae’r anheddiad yn cynnwys bythynnod cerrig traddodiadol bychain a byddai unrhyw ddatblygiad yn cael effaith sylweddol ar osodiad y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfleon ar gyfer safleoedd mewnlenwi yn yr anheddiad yma. Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn cyfyngu ar gyfleoedd datblygu yn yr anheddiad hwn ac hefyd mae patrwm clos yr adeiladau yn golygu y byddai unrhyw ddatblygiad yn niweidiol iddo. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dinas Mawddwy Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Dinas Mawddwy yn anheddiad bach mewn dyffryn ffurf 'u' hyfryd gyda gwrychoedd, casgliadau o goed llydanddail a phlanhigfa binwydd fechan ar ffurf geometrig. Golygfeydd ardderchog tua’r mynyddoedd ar dywydd braf. Mae pentref Dinas Mawddwy, er mai un stryd hir yn dilyn ochr y dyffryn ydyw, yn dyddio’n ôl i’r cyfnod canoloesol. Mae’r ardal yn ymestyn i gyfeiriad y de ac yn cynnwys yr ardal wledig Dyffryn Dyfi hyd at derfyn y sir. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 4

Cyfleoedd O fewn yr anheddiad hwn, rhwng y tai presennol mae rhai lleiniau y gellid eu datblygu ac hefyd mae nifer o adeiladau mewn cyflwr gwael y gellid eu haddasu yn dai. Cyfyngiadau Fel yn achos llawer o aneddiadau o fewn y Parc Cenedlaethol, mae risg llifogydd yn cyfyngu ar ddatblygu. Mae ochrau serth y dyffryn ar yr ochr orllewinol hefyd yn cyfyngu ar bosibiliadau datblygu yn yr anheddiad hwn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF032 Mae gan y safle posibl yma bwynt mynediad da, a chysylltiadau safonol yn nhermau trafnidiaeth gyhoeddus. Mae’r safle ar ymylon yr anheddiad a fe fyddai datblygiad yma yn cwblhau patrwm y pentref. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dolgarrog Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Dolgarrog wedi ei leoli wrth ochr y B5106 ac mae’n un o gyfres o bentrefi yn Nyffryn Conwy sydd â ffin y Parc yn rhedeg drwyddo. Yn achos Dolgarrog mae rhan helaethaf y pentref yn gorwedd ar ochr orllewinol y ffordd ac o fewn y Parc Cenedlaethol. Mae’r pentref wedi datblygu yn llinellol ac yn cynnwys tai modiwlar fesul dau a thai unllawr. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd O fewn yr anheddiad mae yna gyfleon ar gyfer datblygiadau graddfa fychan. Cyfyngiadau Mae SoDdGA i’r gorllewin o’r anheddiad a gallai hyn fod yn rhwystr i ddatblygiad. Mae’r pentref eisoes yn llinellol iawn a byddai unrhyw ddatblygiad a ystyrid yn gwaethygu hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff anghenion yr anheddiad hwn eu cwrdd gan Gyngor Conwy Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dolgellau Tystiolaeth (Canolfan Gwasanaeth Lleol) Cafodd y dref ei hail adeiladu yn rhannol yn y 19eg ganrif ar gyfer twristiaid o Loegr a ddeuai i ddringo Cader Idris. Mae’r dref o bensaernïaeth unffurf ac arbennig ac mae’r strydoedd bach, niferus a throellog, yn adlewyrchu natur digynllun ei datblygiad yn y dyddiau cynnar. Mae hon yn ardal drefol wedi ei lleoli mewn maes glas hyfryd gyda chyflenwad hael o goed. Mae’r A470, lle mae’n yn croesi’r bont, yn amharu ar yr olygfa i fyny’r dyffryn.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 78

Cyfleoedd Oherwydd bod nifer uchel o ganiatadau ar gyfer tai marchnad agored yn weithredol yn Nolgellau, nid oes llawer o gyfleoedd eraill ar gyfer datblygu heblaw’r rhai a adnabuwyd gan yr astudiaeth safleoedd hap a’r astudiaeth tir llwyd. Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn gyfyngiad sylweddol yn yr anheddiad hwn. Mae datblygiadau wedi mynd rhagddynt ar ddwy ochr y dyffryn; fodd bynnag mae nifer o ardaloedd coediog ar un ochr i’r dyffryn sydd yn cyfyngu ar ddatblygu yn yr ardal honno. Hefyd ceir SoDdGA ac ACA i’r de o’r anheddiad ac mae hyn yn rhwystr i ddatblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Dyranwyd tir ar gyfer tai fforddiadwy o fewn yr anheddiad hwn. Safleoedd Posibl ADSAF010 Mae’r safle posibl yma wedi ei leoli yn agos i’r datblygiadau presennol a welir yn Wenallt, Dolgellau. Mae’r safle yn eithaf serth ond yn bodloni meini prawf eraill sydd ei angen ar gyfer datblygiad llwyddiannus. Mae’r safle yn cynnig cyfle ar gyfer cwblhau patrwm yr anheddiad yn y lleoliad yma. Dim ond rhan o’r safle sydd yn cael ei ystyried yn addas ar gyfer datblygiad, gan mai dim ond cynnydd bychan mewn traffig fyddai’n dderbynniol. Mae rhan o’r safle wedi cael ei ddyrannu ar gyfer datblygiad tai. ADSAF035 Mae’r safle ar dir maes glas a nid yw’n ffurfio terfyn naturiol i’r anheddiad. Mae’r safle hefyd yn tresmasu at gefn gwlad agored a mae yna gyfyngiadau yn nhermau mynediad. Oherwydd hyn nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad. ADSAF036 Mae’r safle ar dir maes glas a nid yw’n ffurfio terfyn naturiol i’r anheddiad, felly fe fyddai’n safle anaddas ar gyfer datblygiad.

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Nodwedd Arbennig Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint neu Amlwg Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dolwyddelan Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae pentref Dolwyddelan – sydd wedi ei leoli yn nyffryn hardd Lledr – mewn dwy ran o gwmpas Afon Lledr a’r rheilffordd. Mae rhan ogleddol y pentref wedi ei leoli ar ochr yr A470 ac mae’r rhan ddeheuol yn cynnwys terasau bach o fythynnod chwarelwyr wedi eu lleoli ar dir uwchlaw’r pentred. Mae yn y pentref gyfres o adeiladau mawreddog megis capeli, eglwysi, gwestai a thai preifat. Mae’r rhai hyn, ynghŷd â’r castell, yn adlewyrchu pwysigrwydd Dolwyddelan fel anheddiad o fewn y dyffryn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd datblygu a geir o fewn yr anheddiad hwn. Maent wedi ei cyfyngu i’r dwyrain ac i’r gorllewin ar hyd y briffordd. Cyfyngiadau Mae nodweddion topograffeg a risg llifogydd yn rhwystr i’r anheddiad hwn. I’r gogledd ac i’r de o’r anheddiad mae’r tir yn codi’n serth mewn rhai mannau. Byddai’r cyfleoedd datblygu sydd ar gael yn arwain at ddatblygiadau llinellol o fewn yr anheddiad gan olygu datblygu rhubanog annerbyniol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae datblygiad bychan ar gyfer tai wedi cael ei ddyrannu. Safleoedd Posibl ADSAF038 Mae’r safle yn agos at gyfleusterau a gwasanaethau lleol a mae mynediad da i’r safle. Fe ddyranwyd y safle yma o fewn y CDLl presennol ond ni fu unrhyw ddiddordeb ynddo. Bydd y safle yn aros o fewn y Ffin Datblygu Tai. ADSAF047 Byddai cynnwys y safle yn golygu estyniad mawr i anheddiad ac ni fyddai’n arwain at derfyn na pharhâd. Mae’n safle maes glas ac ar y funud mae’r fynedfa iddo yn wael. Fe fyddai hefyd broblemau yn ymwneud a gwasanaethau ac isadeiledd os fyddai’r safle yma yn cael ei ddatblygu. ADSAF064 Mae rhan fychan o’r safle yma o fewn ardall llifogydd a fe fyddai angen datrys rhwystrau yn ymwneud a gwasanaethau ac isadeiledd. Mae hon yn safle fawr a fe fyddai’n tresmasu i gefn gwlad agored. Mae yna safleoedd mwy addas ar gael sydd yn agosach at graidd yr anheddiad. ADSAF067 Nid yw’r safle yma yn addas ar gyfer dyraniad gan ei fod ar gyfer llai na 5 uned, ond fe fydd y safle yma yn cael ei gyfuno a safle a gynigwyd yn ADSAF038 ar gyfer ffurfio dyraniad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Nodwedd Arbennig Capel neu Amlwg Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dwygyfylchi Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Pentref preswyl mawr yw , wedi ei leoli ym mhen mwyaf gogleddol y Parc Cenedlaethol, islaw Bwlch Sychnant ac ochrau serth y Foel Las a Phenmaen Bach. Rhan fach yn unig o’r pentref sydd o fewn ardal y Parc Cenedlaethol, yn cynnwys nifer o dai o faint sydd wedi eu lleoli o fewn eu gerddi eang eu hunain. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd o fewn y Parc Cenedlaethol sydd ar gael yn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r rhannau sydd o fewn y Parc Cenedlaethol wedi eu cyfyngu oherwydd risg llifogydd, SoDdGA ac hefyd topograffeg y tir. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau eraill Caiff y prinder o fewn y gymuned hon ei gwrdd gan Gyngor Conwy Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Dyffryn Ardudwy a Choed Ystumgwern Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Anheddiad llinynol yw Dyffryn Ardudwy yn bennaf, yn gorwedd o boptu’r A496. Mae’r pentref hefyd yn enwog am ei Siambr Gladdu Neolithig. Mae Coed Ystumgwern wedi datblygu fesul ychydig ar ddwy ochr yr A496. Mae natur wasgaredig yr adeiladau yn yr anheddiad yn creu cymeriad agored i’r pentref a chaiff hyn ei ddiogelu trwy ddyrannu llain o dir fel man agoreg pwysig rhwng y dwy brif ardal datblygu tai. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 14

Cyfleoedd Dyffryn Ardudwy – ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir yn yr anheddiad hwn. Coed Ystumgwern - ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir yn yr anheddiad hwn heb iddynt achosi i’r anheddiad gael ei uno gyda Dyffryn Ardudwy neu dynnu ymaith y man agored o’r anheddiad. Mae ychydig o leiniau mewnlenwi yma na fyddent yn amharu’n niweidiol ar batrwm y pentref pe datblygid hwy. Cyfyngiadau Dyffryn Ardudwy – mae’r anheddiad yn barod yn un mawr ac mae aneddiadau eraill yn agos iddo i gyfeiriad y gogledd a’r de. Mae’n bwysig cadw lletemau gwyrdd rhwng aneddiadau er mwyn cyfyngu ar ddatblygu i’r ddau gyfeiriad hyn. Mae risg llifogydd yn fater i’w ystyried yn achos y tir i’r gorllewin o’r pentref ac mae’r tir yn llethrog iawn i gyfeiriad y dwyrain. Coed Ystumgwern – Gwarchodir yr anheddiad hwn gan y lletem werdd sydd yn rhwystro iddo uno gyda Dyffryn Ardudwy i gyfeiriad y de ac mae topograffeg y tir yn cyfyngu i gyfeiriad y dwyrain. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae dau safle wedi eu dyrannu ar gyfer datblygu tai fforddiadwy o fewn Dyffryn Ardudwy. Safleoedd Posibl ADSAF002 Mae’r safle yn rannol o fewn ardal llifogydd ac felly nid yw’n addas ar gyfer ei gynnwys o fewn y ffin datblygu tai. Byddai’r safle hefyd yn ymwthio ar gefn gwlad agored. ADSAF005 Mae’r safle posibl yma wedi ei gynnig ar gyfer darparu tai gofal ychwanegol. Er hyn, mae yna broblemau o ran hyfywedd y safle, perchnogaeth y tir ac yn ogystal fe fyddai angen uwchraddio isadeiledd a gwasanaethau ar gyfer hwyluso datblygiad. Fe all y safle fod yn addas ar gyfer datblygiad yn y Dyfodol neu fel safle eithriedig. ADSAF019 Mae rhan o’r safle yma wedi ei ddyrannu yn y CDLl presennol. Mae hanner y safle o fewn ardal llifogydd C2. Mae’r safle yng nghanol y pentref ac yn agos at wasanaethau a chyfleusterau lleol. Bydd yr ardal tu allan i’r ardal llifogydd yn cael ei ddyrannu unwaith eto ar gyfer tai fforddiadwy. ADSAF021 Mae yna bryderon wedi ei mynegi ar gyfer mynediad i’r safle posibl yma, yn ogystal a’r angen i uwchraddio systemau gwasanaethau ac isadeiledd os fyddai unrhyw ddatblygiad yma. Mae yna safleoedd mwy addas na hon ar gael ar gyfer datblygu. ADSAF026 Mae gan y safle gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus dda, a mae mynediad i’r safle yn dderbyniol os caiff hynny ei wneud o’r gogledd. Mae’r safle yng nghanol yr anheddiad ac felly yn agos i wasanaethau a chyflysterau. Mae’r safle yn gweddu’n dda i batrwm presennol yr anheddiad a mae hyn yn golygu ei fod wedi ei ddyrannu ar gyfer datblygiad. ADSAF039 Nid yw’r safle yma’n addas ar gyfer datblygiad oherwydd ei leoliad ger adeilad traddodiadol. ADSAF040 Byddai mynediad yn rwystr os am ddatblygu ar y safle yma, gan fod gwelededd yn wael tua’r de, a thir serth tuag at Ffordd y Neuadd. Felly nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad. ADSAF062 Mae’r safle yma yn un mawr a fyddai’n tresmasu ar gefn gwlad agored. Mae’r safle yn rannol o fewn ardal lletem wyrdd sydd i’w warchod rhag datblygiad. Mae yna goed aeddfed ar y safle a fydd angen eu gwarchod rhag datblygiad. Nid yw’r safle yn addas ar gyfer ei ddyrannu. ADSAF006 Maes parcio gaiff ei gynnig ar gyfer y safle posibl yma. Oherwydd hyn y nid oes angen dyrannu yn yr achos yma gan y gellir penderfynu ar ei addasrwydd drwy’r system gynllunio, wedi ei seilio ar bolisiau sy’n seiliedig ar feini prawf a geir yn y Cynllun Datblygu Lleol a fabwysiadwyd. Er hyn, mae’r tir yma o fewn lletem wyrdd ac o fewn ardal llifogydd felly fe fyddai datblygu yma yn anaddas. ADSAF080 Mae gan y safle gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a mae mynediad i’r safle yn cael ei farnu’n dderbyniol. Mae’r safle ar lethr, fodd bynnag bydd rhan o’r safle yn arwain at leiniau mewnlenwi felly fe gaiff ei gynnwys o fewn y ffin datblygu tai. ADSAF020 Caiff y safle yma ei farnu’n anaddas ar gyfer datblygiad gan ei fod o fewn lletem wyrdd, a rhan fwyaf o’r safle o fewn ardal llifogydd C2. ADSAF052 Mae’r safle yma wedi ei ddyrannu fel man agored, ac mae’n darparu toriad gweledol pwysig rhwng datblygiadau. Mae’r safle yn dir maes glas yn nghanol yr aneddiad a fe fyddai datblygiad yma yn newid cymeriad yr anheddiad yn gyfangwbl. ADSAF065 Mae’r safle yma’n anaddas ar gyfer datblygiad gan ei fod mewn lletem wyrdd ADSAF069 Mae’r safle yma’n anaddas ar gyfer datblygiad gan ei fod mewn lletem wyrdd Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Friog Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae’r wedi datblygu mewn modd llinellol yn bennaf o boptu’r A493 ac mae tai mwy a mwy diweddar ymhellach i ffwrdd o’r briffordd ar Ffordd y Bryn a Ffordd yr Ysgol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Yn yr anheddiad hwn, mae yna ychydig o gyfleoedd datblygu, na fyddai’n newid patrwm yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae ACA yn agos at yr anheddiad ac hefyd mae topograffeg y tir yn rhwystro datblygu mewn rhai rhannau o’r anheddiad. Mae mwyafrif yr anheddiad heb ei ddatblygu ac wedi ei orchuddio gan goed aeddfed. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Frongoch Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Pentref bach iawn yw , wedi ei leoli rhwng a’r A4212, mae’n cynnwys yn bennaf ddatblygiad tai preifat o’r 1970’au ar safle cyn orsaf reilffordd. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ambell safle mewnlenwi o fewn yr anheddiad yma. Cyfyngiadau Mae mwyafrif yr anheddiad wedi ei gyfyngu oherwydd risg llifogydd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Y Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Dyma anheddiad bach gyda chymeriad yr 19eg ganrif iddo, wedi ei leoli ar y ffordd rhwng Trawsfynydd a Dolgellau, ac yn cynnwys nifer o nodweddion stâd gan ei fod yn agos i Ddolmelynllyn. Mae nifer o’r adeiladau yn addurnedig.. Mae ysgol gynradd yn y pentref ond yn ystod y blynyddoedd diwethaf mae wedi colli ei swyddfa bost gan adael y pentref heb unrhyw siop. Mae datblygu rhagor o dai yn yr anheddiad wedi ei gyfyngu yn sylweddol oherwydd topograffeg a pherchnogaeth y tir o amgylch y pentref, o ystyriad bod mwyafrif y tir i’r de ac i’r gorllewin yn eiddo’r Ymddiriedolaeth Genedlaethol a’r tir i’r dwyrain yn eiddo’r Comisiwn Coedwigaeth. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 3

Cyfleoedd Mae cyfle ar gyfer datblygu gerllaw’r ysgol yn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae materion risg llifogydd i’w hystyried yn achos yr anheddiad hwn ac mae aml i SoDdGA ac ACA hefyd yn rhwystr i ddatblygu mewn rhai mannau. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Garndolbenmaen Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Anheddiad gwasgarog yw pentref ar y cyfan, a chanolbwynt y pentref yw casgliad o dai o gwmpas croesffordd yn y pentref. Mae ffin y Parc Cenedlaethol yn dilyn llwybr y ffordd trwy’r rhan hon o’r pentref. I’r gogledd orllewin mae datblygiad gwasgarog o dyddynnod. Mae mwyafrif y tai yn y pentref yn dai teras cerrig gyda thoeau llechi. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd datblygu sydd o fewn yr anheddiad hwn. Mae adeilad gwag o fewn yr anheddiad gyda thir addas ar gyfer datblygu ynghlwm wrtho gan ei fod o fewn y ffin datblygu tai Cyfyngiadau Ychydig o rwystrau sydd o fewn yr anheddiad hwn, fodd bynnag gallai datblygu ar unrhyw ochr i’r pentref arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol gan fod y rhan o’r pentref sydd o fewn y Parc Cenedlaethol yn llinellol iawn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF008 Mae’r safle yn rannol o fewn y ffin datblygu tai a fe fydd y ffin yn cael ei addasu er mwyn cynnwys y safle yn gyfangwbl.

Sylwadau Erail Caiff prinder tai yn y gymuned hon ei gwrdd gan Gyngor Gwynedd

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Gellilydan Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae yn anheddiad o’r bedwaredd ganrif ar bymtheg a ehangodd yn dilyn adeiladu pwerdy niwclear Trawsfynydd. Mae yna gymysgedd o adeiladautraddodiadol a’r modern a mae ymyl serth y ffin gogleddol yn weladwy o’r A487. Mae’r anheddiad wedi ei leoli mewn tir amaethyddol bryniog gyda lleiniau o goed aeddfed a phlanhigfa binwydd. Mae peilonau trydan uchel yn ddolur llygad. Mae canol pentref Gellilydan yn amlwg ac mae’r llinellau o ddatblygu yn ymestyn allan o’r canolbwynt eang ac agored hwn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 3

Cyfleoedd Mae hap safle wedi ei adnabod o fewn yr anheddiad hwn ac mae’n addas ar gyfer ei ddatblygu. Mae hefyd nifer fach o safleoedd eithriad a allai fod yn addas ar gyfer eu datblygu heb newid patrwm yr anheddiad mewn modd anaddas. Cyfyngiadau Ychydig o rwystrau sydd i ddatblygu o fewn yr anheddiad hwn, fodd bynnag pe byddai datblygu yn mynd rhagddo ar gyrion yr anheddiad gallai arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol a dylid osgoi hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae tir wedi ei ddyrannu ar gyfer tai fforddiadwy o fewn yr anheddiad hwn er mwyn cwrdd â’r prinder o fewn y gymuned hon. Safleoedd Posibl ADSAF031 Mae’r safle yma yng nghanol yr anheddiad. Mae’r safle wedi ei ddyrannu fel man agored yn y cynllun presennol, ond yn dilyn adolygiad o fannau agored o fewn yr anheddiad yma bydd yr dyraniad yn cael ei ddiddymu. Mae’r safle posibl yma yn rhy fach ar gyfer dyraniad ond fe fydd yn safle ar hap addas. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Harlech Tystiolaeth (Anheddiad Gwasanaeth) Mae Harleh yn dref glan y môr, wedi ei leoli ar ochr bryn yn wynebu allan at draeth a thwyni tywod Bae . Mae Safle Treftadaeth y BydCastell Harlech yn darparu synnwyr o le ac yn ganolbwynt i’r dref. Mae’r anheddiad yn fwrdeistref ganoloesol gyda chastell, a’i hanes yn dyddio’n ôl i’r canoloesoedd. Mae safle a ffurf arbennig y dref yn adlewyrchu dau gyfnod arbennig yn ei datblygiad. Mae rhan hynaf y dref ar ben y bryn yn cyferbynnu’n fawr gyda’r tai modern yn y rhan fwyaf diweddar islaw. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 11

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd sydd o fewn yr anheddiad hwn na fyddai’n effeithio’n niweidiol ar batrwm yr anheddiad. Mae nifer o safleoedd hap wedi eu hadnabod yn y rhan isaf o’r dref a gellid datblygu’r rhai hyn. Cyfyngiadau Mae nifer o fffactorau yn rhwystr i’r anheddiad hwn. Mewn rhai mannau mae topograffeg y tir yn rhwystro datblygiadau na fyddai’n effeithio’n negyddol ar y tirwedd gweledol. Mae castell Harlech hefyd yn rhwystr i ddatblygiad gan ei fod yn rhan o safle Treftadaeth y Byd. Mae’n ofynnol diogelu’r golygfeydd ardderchog tuag at y Castell ei hun a’r golygfeydd a geir ohono fel yr amlinellwyd yn y cynllun rheoli safleoedd treftadaeth y byd rhag datblygu anaddas. Mae risg llifogydd yn fater i’w ystyried mewn rhannau o’r anheddiad ac mae dau SoDdGA i’r dwyrain ac i’r gorllewin o’r pentref – mae hyn hefyd yn cyfyngu ar ddatblygu yn yr ardaloedd hynny. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF022 Mae rhan o’r safle o fewn ardal llifogydd. Byddai cynnwys y safle hwn o fewn patrwm y dref yn golygu y byddai yna estyniad anaddas i’r anheddiad. Ni fyddai’r datblygiad yn ffurfio parhâd na therfyn i’r anheddiad a byddai’n ymwthio i dir maes glas. Byddai’r safle hefyd yn weladwy mewn un o’r golygfeydd o’r castell a dylid diogelu rhag hyn. Yn ogystal, mae yna bryderon ecolegol wedi dod i’r amlwg. ADSAF042 Mae gan y safle yma gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a nid oes unrhyw bryderon o ran mynediad i’r safle, os caiff rhai gwelliannau eu cwblhau (e.e. gwelliannau i’r llwybr cyhoeddus ac o bosib ymestyn y parth 30 mya). Nid yw’r safle mewn ardal llifogydd a nid oes unrhyw rwystrau o ran topograffi. Mae’r safle yn cynnig cyfle i gwblhau patrwm yr anheddiad, ond oherwydd maint y safle a gynigwyd, dim ond rhan o’r safle caiff ei ystyried yn addas ar gyfer dyraniad. ADSAF059 Mae rhan o’r safle yma o fewn ardal llifogydd. Ni fyddai mynediad yn rwystr i ddatblygiad yma a mae yna gysylltiadau da o ran trafnidiaeth gyhoeddus. Mae’r safle yn ymwthio ar gefn gwlad agored. Gall rhan o’r safle gael ei ystyried fel safle mewnlenwi a felly fe gaiff ei gynnwys o fewn y ffin datblygu tai. ADSAF061 Nid oes gan y safle gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a ni fyddai mynediad i’r safle yn addas ar gyfer mwy na un anedd ar y safle. Yn ogystal a hyn fe godwyd rhai materion o ran yr angen uwchraddio isadeiledd a gwasanaethau. ADSAF025 Nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad oherwydd mynediad gwael a’i berthynas a’r datblygiad presennol o fewn yr anheddiad. Ni fyddai ymestyn datblygiad i’r cyfeiriad yma yn briodol. Yn ogystal, mae yna nifer o goed aeddfed ar y safle, a mae’r topograffi yn anaddas. ADSAF033 Mae gan y safle yma ganiatad Cynllunio erbyn hyn a felly fe fydd yn cael ei gynnwys o fewn y ffin datblygu tai. ADSAF041 Nid yw’r safle yn cynnig estyniad rhesymol i’r ffin datblygu tai. Mae’r safle yn goediog ac o fewn ardal gadwraeth. ADSAF053 Nid yw’r safle yn cynnig estyniad rhesymol i’r ffin datblygu tai. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llan Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae yn gymysgedd o adeiladau traddodiadol a modern yn gorwedd mewn tir amaethyddol bryniog gyda ffermdai wedi eu gwasgaru, waliau cerrig a lleiniau coediog. Mae’r olygfa i’r gogledd yn cynnwys chwareli gan mwyaf. Mae’r pentref wedi ehangu o’r canol tuag allan ar hyd y ddwy briffordd sydd yn cwrdd yn ei ganol. Mae man agored deniadol yng nghanol y pentref ac mae hyn yn nodwedd bwysig y dylid ei ddiogelu fel ardal mwynderau i’r cyhoedd. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 27

Cyfleoedd Mae nifer o safleoedd hap wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Nodweddion topograffeg yw’r cyfyngiadau pennaf yn y lleoliad hwn. Mae’r pentref yn bur uchel ond mae llawer o’r tir i gyfeiriad y gogledd a’r dwyrain yn goleddfu oddi wrth y pentref. Caiff y pentref ei dorri’n ddau gan y rheilffordd a byddai unrhyw ddatblygiad i gyfeiriad y dwyrain o’r llinell hon yn arwain at ddatblygu rhubanog. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF054 Byddai mynediad yn rwystr enfawr i ddatblygiad ar y safle yma. Byddai datblygiad yma hefyd yn arwain at ddatblygiad rhubanog niweidiol ym mhatrwm yr anheddiad. ADSAF055 Byddai mynediad yn rwystr enfawr i ddatblygiad ar y safle yma, yn ogystal a’r topograffi. Byddai datblygiad yma hefyd yn arwain at ddatblygiad rhubanog niweidiol ym mhatrwm yr anheddiad. ADSAF056 Nid oes unrhyw berthynas rhwng y safle hwn a phatrwm presennol yr anheddiad a nid yw’n darparu parhâd na therfyn. Byddai cynnwys y safle yma’n golygu ymwthio ar gefn gwlad agored. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn Nodwedd Arbennig neu Amlwg Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanbedr Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Llanbedr yn wedi ei leoli o fewn Tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol Ardudwy a mae wedi ei leoli mewn dyffryn afon diarffordd ac ardaloedd coediog a thawel. Mae’r awyrgylch gynnes yn ychwanegu at y teimlad o berthyn. Mae adeiladau Llanbedr yng nghysgod y coed yn y dyffryn. Mae rhan hynaf y pentref, sydd o boptu Pont Llanbedr, wedi ei ehangu oherwydd datblygiadau mwy diweddar gan ffurfio rhuban o dai allan i gyfeiriad y gogledd a’r gorllewin. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 5

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir yn yr anheddiad hwn heblaw am y safleoedd hap a adnabuwyd a pheth tir llwyd. Mae hefyd nifer o ganiatadau cynllunio yn weithredol o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Y prif rwystr o fewn yr anheddiad hwn yw’r ardal risg llifogydd sydd yn rhedeg drwy ganol y pentref. Hefyd, i’r gorllewin ac i’r gogledd o’r anheddiad mae eisoes beth datblygu rhubanog. Dylid osgoi rhagor o ddatblygu a allai ychwanegu at hyn. Mae ardal o goed aeddfed i’r de ac ni ddylid datblygu’r ardal hon. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Un safle wedi ei ddyrannu ar gyfer tai fforddiadwy Safleoedd Posibl ADSAF011 Mae gan y safle fynediad a chysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da. Mae’r safle tua 300m i ffwrdd o siop o fewn yr anheddiad. Mae’r safle yn perthyn yn dda i’r patrwm anheddiad presennol a fe fydd yn cael ei ddyrannu ar gyfer tai fforddiadwy. ADSAF015 Mae’r rhan fwyaf o’r safle yn cynnwys nifer o goed aeddfed sydd wedi ei dynodi a Gorchymyn Cadw Coed, ac oherwydd hyn nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad. ADSAF007 Nid yw’r safle yma’n perthyn i’r anheddiad ac felly yn anaddas ar gyfer datblygiad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanbedr y Cennin Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae hwn yn anheddiad bach, sydd ar ffin y Parc Cenedlaethol a mae’r pentref yn cynnwys bythynnod bach traddodiadol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd sydd ar gael o fewn yr anheddiad hwn na fyddai’n cael effaith niweidiol ar batrwm yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad wedi ei gyfyngu oherwydd ei faint, byddai unrhyw ddatblygiad mawr yn cael effaith negyddol ar gymeriad yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanberis Tystiolaeth

Mae’r rhan o’r anheddiad sydd o fewn y Parc Cenedlaethol yn cynnwys terasau traddodiadol o dai. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0 Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd a geir o fewn y rhan o’r pentref sydd yn y Parc. Cyfyngiadau Mae’r rhan o’r pentref sydd yn y Parc Cenedlaethol wedi ei gyfyngu oherwydd risg llifogydd ac ychydig o dir sydd yn addas yma ar gyfer datblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl D/B D/B Sylwadau Eraill Caiff unrhyw anghenion a ganfyddir o fewn yr anheddiad hwn eu cwrdd gan Gyngor Gwynedd. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llandanwg Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae’r ardal hon yn gorwedd o fewn Tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol Ardudwy. Mae wedi ei leoli tua 2 filltir i’r de o Harlech, ac wedi datblygu’n bennaf fel canolfan gwyliau glan môr i dwristiaid. Mae nifer fawr o’r tai yn Llandanwg wedi eu hadeiladu o goed a rhai o’r rhain wedi eu hail adeiladu gyda deunyddiau mwy parhaol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr anheddiad hwn ar yr ochr ddeheuol a’r ochr orllewinol gan risg llifogydd a SoDdGA. Mae mwyafrif y datblygiad o fewn yr anheddiad wedi ei gyfyngu i’r ochr orllewinol o’r ffordd sy’n arwain drwy’r pentref. Eisoes mae peth datblygiad rhubanog o fewn yr anheddiad a dylai unrhyw ddatblygiad pellach osgoi sefyllfa o’r fath. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llandecwyn Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Llandecwyn yn anheddiad bach, wedi ei leoli ger aber yr Afon Ddwyryd.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu a geir yn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr anheddiad gan dopograffeg y tir o amgylch yr anhediad a’r ffin naturiol i’r pentref a grewyd gan y ffordd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanegryn Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Llanegryn wedi datblygu mewn modd llinellol ar gwr yr A493 ac wedi ymestyn allan o’r canolbwynt gwreiddiol sef yr ardal o gwmpas y bont dros yr afon. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae ychydig o gyfleoedd hap yn yr anheddiad hwn a nodir hwy isod. Cyfyngiadau Mae rhai rhannau o’r anheddiad o fewn ardal risg llifogydd. Mae’r anheddiad eisoes yn llinellol iawn a byddai datblygu pellach o fewn yr anheddiad yn gallu arwain at ddatblygiad rhubanog niweidiol – mae’n ofynnol osgoi hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n Un safle ar gyfer tai berthnasol) Safleoedd Posibl ADSAF068 Nid oes unrhyw broblemau wedi cael eu codi yn nhermau mynediad i’r safle, a mae yna gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da i’r safle. Mae yna ysgol gynradd newydd yn yr anheddiad. ADSAF079 Mae’r safle yma wedi ei ddyrannu yn barod yn y CDLl. Mae’r safle yma’n cynnwys y safle uchod (ADSAF068) yn ogystal a tir ychwanegol. Nid oes unrhyw broblemau o ran mynediad wedi ei mynegi a mae yna gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da. Mae yna ysgol gynradd newydd yn yr anheddiad. Bydd y safle yn parhau i gael ei ddyrannu yn y cynllun diwygiedig. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanelltyd Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Tyfodd fel pentref o gwmpas y bont dros Afon Mawddach. Newidiodd y gwelliannau i’r A470 gymeriad y pentref yn sylweddol ac mae’r mwyafrif o’r datblygu wedi digwydd ar ochr ogleddol yr A470, ar ochr y bryn yn wynebu’r de. Mae ysgol gynradd yn y pentref ond nid oes siop ynddo. Mae Ardal Gadwraeth Abaty Cymmer yn gorwedd tua ½ milltir i’r dwyrain o brif ran y pentref ac mae’n adlewyrchu pwysigrwydd hanesyddol y pentref ar safle penllanw’r Afon Mawddach.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 5

Cyfleoedd Mae rhai safleoedd hap wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn wedi ei gyfyngu’n sylweddol gan risg llifogydd ac hefyd gan y topograffeg. Mae’r tir ar ochr ogleddol yr anheddiad yn serth iawn ac yma ceir nifer o fannau gyda choed aeddfed yn tyfu ynddynt. Hefyd mae’r pentref beth pellter oddi wrth gyfleusterau a gwasanaethau lleol ac oherwydd hynny nid yw’n lleoliad addas ar gyfer datblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd Posibl ADSAF046 Mae gan y safle gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da. Mae yna ysgol gynradd o fewn yr anheddiad, ond fe fyddai preswylwyr angen teithio i Ddolgellau ar gyfer gwasanaethau eraill. Fodd bynnag, mae’r safle wedi ei leoli o fewn ardal coetir hynafol a felly mae angen eu diogelu rhag datblygu. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanfachreth Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Pentref bychan, cryno yw gydag eglwys St. Machreth yn ganolbwynt iddo. Mae nodweddion pensaernïol cyson rhai o’r adeiladau yn adlewyrchu dylanwad Stad Nannau gerllaw. Mae tai preifat mwy modern wedi eu hadeiladu yn rhubanog allan o ganol y pentref. Mae’r pentref yn cynnwys rhai tai cyngor. Cyfyngir ar ryddhau tir ar gyfer datblygiadau preswyl pellach er mwyn osgoi newid cymeriad presennol y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 15 Cyfleoedd Nid oes ond ychydig o gyfleoedd ar gyfer datblygu o fewn yr anheddiad hwn; mae safle mawr ar ochr ddwyreiniol y pentref gyda chaniatâd gweithredol arno ac mae un hap safle o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr anheddiad oherwydd topograffeg. Mae mwyafrif y datblygu wedi ei gwblhau ar dir ochrog a serth. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl ADSAF058 Mae’r safle yma’n anaddas ar gyfer datblygiad oherwydd pryderon yn nhermau mynediad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanfair Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae prif ran yr anheddiad wedi cael budd sylweddol yn sgil y ffordd osgoi a adeiladwyd ar ochr orllewinol y pentref. Mae ardal cymuned Llanfair, sydd yn cynnwys Llandanwg, yn cynnwys cyfran helaeth o dai haf ac ail gartrefi ac mae hyn yn adlewyrchu ei boblogrwydd fel cyrchfan gwyliau. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 8

Cyfleoedd Mae rhai cyfleoedd hap o fewn yr anheddiad hwn.

Cyfyngiadau Cyfyngir ar y safle gan y briffordd ar yr ochr orllewinol a’r lletem werdd i gyfeiriad y gogledd. Mae ochr ddeheuol yr anheddiad eisoes wedi datblygu yn llinellol a byddai rhagor o ddatblygu yma yn arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol) Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanfrothen Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae pentref bach Llanfrothen yn bentref stad ac yn sefyll ar bentir creigiog, filltir a hanner i’r gogledd o Benrhyndeudraeth. Cyn cwblhau’r Cob ym Mhorthmadog yn 1811, safai Llanfrothen ar yr arfordir, gerllaw aber yr afon Glaslyn. Heblaw am eglwys St. Brothen gerllaw, mae adeiladau hynaf y pentref yn rhan o Stad Brondanw ac yn amlwg i’r llygad oherwydd bod tu allan pob un wedi ei beintio’n wyrdd. Mae’r datblygiadau yn y pentref yn cynnwys stad o dai cyngor ar y pentir sy’n wynebu’r de a chasgliad o dai preifat wedi eu gwasgaru yma ac acw. Mae’r pentref yn cynnwys ysgol gynradd, neuadd bentref, siop a thafarn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd nad ydynt eisoes wedi eu datblygu sydd o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar ddatblygu gan dopograffeg y tir o fewn yr anheddiad ac hefyd gan ffin y Parc Cenedlaethol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n Mae tir wedi ei ddyrannu ar gyfer tai fforddiadwy o fewn berthnasol) yr anheddiad hwn. Safleoedd Posibl ADSAF009 Mae’r safle yma’n serth a does dim mynediad presennol i’r safle. Nid yw datblygu ar y safle yma’n addas. ADSAF017 Mae hwn yn safle maes glas ac yn lethr serth mewn mannau. Mae rhan o’r safle yn wastad ar gyfer datblygiad ADSAF018 Mae hwn yn safle maes glas ac yn lethr serth mewn mannau. Mae rhan o’r safle yn wastad ar gyfer datblygiad Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llangywer Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Anheddiad bychan yw hwn gyda golygfa dda o Lyn Tegid a mynyddoedd yr Arenig.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfle ar gyfer datblygu o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae maint bychan yr anheddiad yn cyfyngu ar ddatblygiad. Byddai unrhyw ddatblygiad newydd o fewn yr anheddiad hwn yn newid cymeriad yr ardal, felly dylid cyfyngu ar unrhyw ddatblygiad newydd. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanllechid Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Rhan yn unig o’r anheddiad hwn sydd o fewn y Parc Cenedlaethol ac mae yna nifer o fythynnod traddodiadol o fewn yr anheddiad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfle i ddatblygu o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad o fewn ardal cadwraeth ac o’r herwydd mae’n ofynnol i unrhyw ddatblygiad fod yn sensitif i hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff unrhyw angen yn y dyfodol ei gwrdd gan Gyngor Gwynedd. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanuwchllyn Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Anheddiad bach, cryno gyda rhai nodweddion perthyn i stad, ar lawr dyffryn ym mhen de- orllewinol LlynTegid, yn cynnwys yn bennaf un brif stryd a nifer o stydoedd llai a strydoedd cefn. Mae Llanuwchllyn wedi datblygu yn ddwy ardal ar wahân. Mae rhan ogleddol y pentref, yn cynnwys bythynnod bach mewn teras traddodiadol, tafarn a swyddfa bost / siop, y cyfan yn agos i eglwys St. Deiniol. Eto mae gan Pandy, rhan ddeheuol y pentref, derasau bach o fythynnod cerrig traddodiadol, yn agos i derfynfa Rheilffordd Llyn y Bala. Mae mwyafrif y tai cyngor a’r tai preifat wedi eu lleoli yn y rhan hwn o’r pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0 Cyfleoedd Mae nifer o gyfleoedd hap safle o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae rhan o’r anheddiad hwn wedi ei gyfyngu gan risg llifogydd Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae tir wedi ei ddyrannu ar gyfer darparu tai fforddiadwy o fewn yr anheddiad hwn. Safleoedd Posibl ADSAF043 Mae’r safle yma wedi’i ddyrannu yn y CDLl presennol. Mae gan y safle gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a nid oes unrhyw broblemau o ran mynediad. Fe fyddai datblygu yn y safle yma’n ffurfio estyniad naturiol i’r stâd dai bresennol, ac oherwydd hyn mae’r safle wedi ei ddyrannu eto. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llanymawddwy Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae’r dyffryn afon hwn yn ymestyn i gyfeiriad y gogledd ddwyrain o Ddinas Mawddwy, ac yn cynnwys anheddiad bach gan ymestyn i Bennant. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1 Cyfleoedd Ychydig o gyfleoedd datblygu sydd yn yr anheddiad hwn oherwydd ei faint. Cyfyngiadau Mae dau SoDdGA yn agos i’r anheddiad ac mae rhan o’r tir yma o fewn ardal risg llifogydd. Byddai’n ofynnol i unrhyw ddatblygiad fod yn sensitif i amgylchedd a maint yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl D/B D/B Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Llwyngwril Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae wedi ei leoli o boptu’r A493 ac mae wedi datblygu yn ystod y blynyddoedd diwethaf yn llinellol ar hyd y briffordd, yn enwedig i gyfeiriad y gogledd. Mae’r anheddiad wedi gweld datblygu sylweddol yn ddiweddar gyda chwblhau ardal Gwastad Coed. Yn y pentref ei hun mae gorsaf reilffordd Arfordir y Cambrian ac ysgol gynradd, siop a thafarn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 4

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfleon mewnlenwi ar gyfer datblygiad o fewn yr anheddiad. Mae’r ysgol wedi cau yn ddiweddar a mae hyn yn cyflwyno cyfle tir llwyd ychwanegol. Cyfyngiadau Ni ellir datblygu’r anheddiad ymhellach i gyfeiriad y gogledd, gan fod datblygiad rhubanog anaddas eisoes yn bodoli yno. Mae prif ganolfan yr anheddiad eisoes wedi ei ddatblygu’n sylweddol ac mae risg llifogydd yn bodoli i gyfeiriad y de. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF037 Mae’r safle yma wedi ei wahanu o safleoedd tai eraill gan lwybr, a mae hyn yn cynnig ffin naturiol i ddatblygiad yn y lleoliad yma. Fe fyddai’r safle yma yn ymwthio ardal agored, sydd yn darparu bwlch o fewn datblygiad yn yr anheddiad. Mae yna gyfleoedd eraill ar gyfer datblygu, na fyddai’n amharu ar ardal agored yn yr anheddiad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Maentwrog Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae yn swatio ar ochr ddeheuol dyffryn prydferth Ffestiniog. Mae’n cynnwys cadwyn o dai ar hyd yr A496 a’i ganolbwynt yw eglwys St Twrog. Mae Maentwrog yn bentref deniadol ac adlewyrchir hyn gan ei statws fel ardal gadwraeth. Nid oes ysgol na siop yn y pentref mwyach ond mae ynddo dafarn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 3

Cyfleoedd Mae yna gyfleoedd am safleoedd mewnlenwi o fewn yr anheddiad yma. Cyfyngiadau Mae nifer o rwystrau i ddatblygiad o fewn yr anheddiad hwn. Mae risg llifogydd yn fater pryder mewn rhannau o’r anheddiad. Hefyd, mewn rhai mannau mae topograffeg y tir yn gwneud y posibilrwydd o ddatblygu yn anodd. Mae SoDdGA i gyfeiriad y de o’r anheddiad a dylid diogelu hwn rhag datblygiad a’r effeithiau negyddol a ddeuai yn sgil hynny. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd D/B D/B Posibl

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd

Arbennig neu Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod Amlwg

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Mallwyd Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae yn anheddiad bach, o bosib yn dyddio’n ôl i’r cyfnod canoloesol a dyma’r unig anheddiad cryno yn yr ardal hon. Cysylltir yr ardal gyda’r rheithor dysgedig, Dr John Davies. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ychydig o safleoedd mewnlenwi posibl yn yr anheddiad. Cyfyngiadau Cyfyngir ar ddatblygu i gyfeiriad y gorllewin o’r anheddiad hwn gan SoDdGA. Ni ddylai datblygu o fewn yr anheddiad effeithio’n negyddol ar batrwm presennol yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Nantgwynant Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae hon yn ddyffryn dymunol gyda waliau cerrig a choedydd yma ac acw. Mae’r llynnoedd yn cynnig awyrgylch o dawelwch a golygfeydd ardderchog o fynyddoedd Eryri. Mae sŵn traffig o’r A498 yn amharu ar osodiad, sydd fel arall yn un heddychlon. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfleon ar gyfer datblygiad o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Cyfyngir ar yr anheddiad hwn oherwydd bod SoDdGA i gyfeiriad y gorllewin ac ardal risg llifogydd i gyfeiriad y dwyrain. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Nantlle Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Dyffryn yn rhedeg o’r gorllewin i’r dwyrain o fewn tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol yng nghysgod tomenydd chwarel. Mae anheddiad yn cael ei dorri’n ddau gan ffin y Parc Cenedlaethol ond mae mwyafrif y pentref yn gorwedd y tu allan i’r Parc Cenedlaethol. Yn y rhan sydd oddi mewn i ffiniau’r Parc mae dau glwstwr o fythynnod bach mewn teras, wedi eu hadeiladu’n benodol ar gyfer chwarelwyr oedd yn gweithio yn chwareli’r ardal. Mae un teras, sef Victoria Terrace, wedi ei leoli yn agos at yr ysgol gynradd. Mae’r rhan arall, tua ¼ milltir i’r gorllewin, yn cynnwys terasau Pen yr Orsedd a Baladeulyn. Gyferbyn â’r rhai hyn, ac oddi allan i ffin y Parc Cenedlaethol, y gorwedd mwyafrif y tai yn y pentref gan gynnwys datblygiad tai cyngor yr awdurdod lleol. Nid oes unrhyw siop yn y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna safleoedd ar hap bach ar gael o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Cyfyngir ar ddatblygu yn yr anheddiad hwn gan nodweddion topograffeg y tir a’r coed aeddfed sy’n bresennol o fewn yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Nantmor Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Anheddiad llinellol yw hwn gyda nifer o adeiadau rhestredig ynddo ac mae llawer o’r adeiladau eraill o fewn yr anheddiad wedi eu cydnabod hefyd fel adeiladau traddodiadol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfle am safleoedd mewnlenwi o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae cyfyngiadau yn amgylchynnu’r anheddiad hwn ac mae hefyd oddi mewn i ardal cadwraeth. Gallai unrhyw ddatblygu pellach arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Nant Peris Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae pentref cryno Nant Peris wedi ei leoli wrth ochr yr A4086. Mae wedi datblygu’n llinellol ac yn cynnwys cymysgedd o dai cerrig a brics gyda dwy stad fechan o dai cyngor, un ar bob ochr i’r ffordd. O fewn y pentref mae eglwys hanesyddol St. Peris a thafarn. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 4

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfle ar gyfer safleoedd mewnlenwi o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae rhan helaethaf yr anheddiad hwn o fewn ardal cadwraeth. Mae materion yn ymwneud â risg llifogydd a chyfyngiadau amgylcheddol sef SoDdGA ac ACA i’w hystyried yma. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff unrhyw brinder o fewn y gymuned hon ei gwrdd gan Gyngor Gwynedd. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Nebo Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Nebo yn anheddiad llinellol, sydd yn cynnwys nifer fach o dai sydd, gan fwyaf, yn dai unigol.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae rhai cyfleoedd ar gyfer addasu / ailddatblygu o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Anheddiad bach yw hwn yn cynnwys tai unigol; byddai unrhyw ddatblygiad yn ychwanegu at y perygl o annog datblygu rhubanog Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Parc Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae anheddiad cryno’r Parc yn swatio mewn tirwedd bryniog i’r gogledd orllewin o LynTegid. Mae gan y Parc gymeriad arbennig oherwydd y teras bach o fythynod cerrig traddodiadol sydd wedi eu lleoli yn agos at y capel a’r ysgol gynradd. Mae afon Llafar yn gwahanu’r darn mwyaf hynafol o’r pentref oddi wrth y stad dai cyngor fwy diweddar ar ochr ddwyreiniol y pentref. Nid oes siop na swyddfa bost yn y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfle ar gyfer safleoedd mewnlenwi o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae afon yn rhedeg drwy’r pentref ac mae llifogydd yn rhwystr i ddatblygu yn y rhan fwyaf o’r anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Penmachno Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Pentref bach yw Penmachno wedi datblygu gerllaw man croesi’r afon Machno. Mae gan y pentref ychydig o siopau ac ysgol gynradd. Ychydig o ddatblygu sydd wedi digwydd yma yn ystod y blynyddoedd diwethaf, heblaw am dai a adeiladwyd gan yr awdurdod lleol a chymdeithas dai. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 6

Cyfleoedd Mae ychydig gyfleoedd ar gyfer addasu adeiladau na ddefnyddir o fewn yr anheddiad hwn, yn ogystal a ambell safle mewnlenwi. Cyfyngiadau Rhwystrir datblygiad yn yr anheddiad hwn gan yr afon sy’n rhedeg trwy’r anheddiad ac yn ei rannu’n ddau ac hefyd gan y risg llifogydd a ddaw yn sgil lleoliad y pentref gerllaw’r afon. Dyraniadau Tai D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Penmaen-pŵl Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae’r anheddiad hwn ar lannau Aber Mawddach ac yn cynnwys gan mwyaf dai unigol.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0 Cyfleoedd Ambell safle mewnlenwi Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn rhwystro datblygu o fewn y pentref bach hwn. Mae hefyd barc hanesyddol a gardd o fewn yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl ADSAF004 Mae’r safle yma o fewn ardal llifogydd C2, a hefyd ar hyd Llwybr y Mawddach a felly nid yw’n addas ar gyfer datblygiad. Yn ogystal, anheddiad llai yw hwn sydd ddim am gynnwys dyraniadau. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Penmorfa Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Caiff pentref Penmorfa ei hollti gan yr A487 ac hefyd gan ffin y Parc Cenedlaethol, sydd yn dilyn y ffordd drwy’r pentref. Nid oes unrhyw siop yn y pentref oherwydd bod Tremadog a Phorthmadog yn agos iddo. Mae ysbyty wedi cael hadeiladu ar gyrion Penmorfa, sef Ysbyty Alltwen. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 3

Cyfleoedd Mae hap safle wedi ei adnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Rhan fach o’r pentref yn unig sydd o fewn ffin y Parc Cenedlaethol, ac mae wedi ei ddatblygu i’r eithaf yn barod. Byddai datblygu pellach yn annog datblygu rhubanog niweidiol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff prinder o fewn y gymuned hon ei gwrdd gan Gyngor Gwynedd Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Pennal Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Pennal yn bentref bychan gyda nodweddion traddodiadol a hardda mae’r afon Dyfi droellog yn ychwanegu at ei awyrgylch. Mae canol y pentref dan gysgod eglwys fawreddog a deniadol St. Pedr ac adeiladwyd y tai cynharaf o gwmpas hon. Mae datblygiadau mwy diweddar wedi ymestyn y pentref i gyfeiriad y gogledd tuag at Felindre ac i’r dwyrain at Maes Teg. Mae gan y pentref ysgol gynradd ac mae’r plant yn mwynhau defnyddio’r llain chwarae antur. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 2

Cyfleoedd Mae tri hap safle wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn rhwystr yn y datblygiad hwn. Mae’r tir nad yw wedi ei ddatblygu hyd yma yn serth mewn llawer man. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n Mae un safle bychan wedi ei ddyrannu ar gyfer tai berthnasol) fforddiadwy

Safleoedd Posibl ADSAF012 Mae yna gysylltiad i drafnidiaeth cyhoeddus ger y safle yma a does dim problemau yn nhermau mynediad. Nid oes unrhyw broblemau neu rwystrau eraill wedi eu dod i’r golwg a fe fyddai datblygiad ar y safle yn ychwanegu at y datblygiad tai presennol a fe fyddai’r man agored/cau chwarae yn parhau i gael ei warchod. Bydd y safle yma yn cael ei ddyrannu ar gyfer tai. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Prenteg Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae’r pentref yn wynebu’r de ac wedi ei leoli ar ochr ogleddol yr A498, yn swatio yn nyffryn un o ganghennau’r afon Glaslyn. Nid oes unrhyw siop, swyddfa bost na thafarn o fewn y pentref. Mae’r pentref yn cynnwys cymysgedd o dai teras bach o gerrig a thai unigol. Mae stad fechan o dai cyngor o fewn y pentref a chae chwarae helaeth, sydd yn fan agored bwysigo fewn y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae hap safle wedi ei adnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r llethrau serth a choediog sydd o boptu’r anheddiad yn rhwystr mawr ac mae risg llifogydd yn rhwystr yng nghyffiniau’r afon. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Sylwadau Eraill Caiff y prinder o fewn yr anheddiad hwn ei gwrdd gan Gyngor Gwynedd Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhoslefain Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Anheddiad bach a chryno yn cynnwys tai cyngor.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ambell safle mewnlenwi wedi eu nodi yn yr anheddiad. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn yn fach ac ni fyddai unrhyw ddatblygiad o fantaisiol iddo gan y byddai yn niweidio ei gymeriad a’i faint. Mae’r olygfa allan i’r arfordir hefyd yn cyfyngu ar gyfleoedd datblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF029 Byddai datblygu’r safle yma’n achosi datblygiad rhubanog. Mae yna safleoedd mewnlenwi mwy addas o fewn yr anheddiad a does dim dyraniad o fewn anheddiadau llai. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhosygwaliau Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Rhosygwaliau yn anheddiad bach yn cynnwys tai teras a thai unigol. Nid oes unrhyw gyfleusterau cymunedol na gwasanaethau o fewn yr anheddiad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae rhai safleoedd o fewn yr anheddiad a allai fod yn addas ar gyfer eu datblygu. Cyfyngiadau Un rhwystr i’r anheddiad hwn yw’r dyffryn cul y mae ynddo, ac mae’r afon a’r risg llifogydd hefyd yn rhwystr i ddatblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhyd Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Rhyd yn anheddiad bach llinellol, sydd yn bentref o dai unigol mawr ar y cyfan.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae safle mewnlenwi o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Anheddiad bach yw hwn gyda thai mawr unigol neu dai semi wedi eu gwasgaru ledled y pentref. Byddai’n rhaid i unrhyw ddatblygiad arall ddilyn patrwm a dull cyffelyb. Fodd bynnag, dylid osgoi unrhyw ddatblygiad a allai arwain at ddatblygu rhubanog niweidiol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhyd Ddu Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Rhyd Ddu yn bentref bach, sydd wedi ei leoli mewn ardal fryniog ac amaethyddol – tir pori / eithin a chorsdir gerllaw llyn. Mae adfeilion chwarel yn ddolur llygad yma a mae yna olygfeydd i gyfeiriad Eryri. Mae pentref chwarelyddol Rhyd Ddu, fel yr oedd gynt, wedi ei leoli wrth droed yr Wyddfa ac yn cynnwys rhesi o dai teras bach wrth ochr cyffordd yr A4085. Mae gan y pentref gyfleusterau cymunedol, a thafarn. Yn ogystal mae gan Rheilffordd yr Ucheldir orsaf yn yr anheddiad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae rhai lleiniau o dir o fewn yr anheddiad a allai fod yn addas ar gyfer eu datblygu. Cyfyngiadau Mae risg llifogydd yn rhwystro datblygu o fewn yr anheddiad hwn. Mae SoDdGA gerllaw yn rhwystro’r anheddiad rhag datblygu ar batrwm llinellol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhyd Uchaf Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Mae Rhyd Uchaf wedi ei ffurfio gan dir amaethyddol bryniog a ffermydd gwasgaredig a 4 pentref wedi eu cysylltu trwy gyfrwng rhwydwaith o ffyrdd gwledig. Planhigfa binwydd ac ardaloedd coediog yn darparu cysgod. Mae’r golygfeydd at gyfeiriad mynyddoedd yr Arenig a Llyn Tegid yn ychwanegu at awyrgylch yr anheddiad. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Ni chanfuwyd unrhyw gyfleoedd o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Anheddiad bach yw hwn a byddai unrhyw ddatblygu ar raddfa fawr yn niweidiol i’w harddwch. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF034 Nid yw tir yn cael ei ddyrannu o fewn anheddiadau llai. Bydd y safle yma yn cwblhau stad dai fychan felly fe fydd tai presennol yn cael eu lliwio Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Rhydymain Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Rhydymain wedi ei leoli yn Nyffryn Wnion ac mae pob datblygiad wedi ei ganoli o gwmpas y capel. Mae gan y penterf nifer o gyfleusterau cymunedol pwysig, yn cynnwys ysgol gynradd fechan. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 10

Cyfleoedd Ni chafodd unrhyw gyfleoedd datblygu eu hadnabod yna. Cyfyngiadau I’r gogledd orllewin o’r pentref mae’r tir yn llethrog iawn ac i gyfeiriad y de mae’r ffordd yn rhwystr. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Ro-wen Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae Rowen yn cynnwys cyfres o dai a bythynnod deniadol wedi eu hadeiladu o gerrig ac mae stad o dai cyngor wedi ei hadeiladu yn fwy diweddar ar ochr ddwyreiniol y pentref. Mae datblygiadau wedi ymestyn allan o ganol y pentref mewn modd llinellol ar ochr ogleddol y ffordd sy’n rhedeg drwy’r pentref. Mae’r pentref yn ffodus o gael ysgol gynradd, swyddfa bost a nifer o siopau eraill. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae cyfle i ailddatblygu un o’r tai presennol o fewn yr anheddiad gan ei fod mewn cyflwr gwael a mae yna gyfleoedd eraill ar gyfer datblygiadau mewnlenwi bychan. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn yn cael ei gyfyngu gan risg llifogydd a gallai datblygu pellach mewn nifer o leoliadau arwain at ddatblygu rhubanog. Felly dylid ystyried unrhyw ddatblygiad posibl yn yr ardal hon yn ofalus iawn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Taicynhaeaf Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Casgliad bach o dai unigol yn bennaf, ar ochr Dyffryn/Aber y Fawddach yw Taicynhaeaf.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae yna ambell gyfleoedd datblygu bychan wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r rhan helaethaf yr anheddiad yn gyfyngedig oherwydd risg llifogydd ac mae yma hefyd nifer o ardaloedd yn cynnwys coed aeddfed a byddai hynny yn rhwystr i ddatblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Tal y Bont Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Datblygodd Tal-y-bont yn hanesyddol o gwmpas man croesi’r afon Ysgethin. Mae’r anheddiad wedi datblygu yn bennaf i gyfeiriad y gogledd ar hyd yr A496 a chwblhawyd datblygiadau mwy diweddar ar yr ochr ddwyreiniol iddi yn Llwyn Ynn a thu hwnt. Mae gorsaf reilffordd Arfordir y Cambrian yn gorwedd y tu allan i’r rhan adeiledig o’r pentref lle ceir swyddfa bost y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Adnabuwyd hap safle o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae datblygiad yn yr anheddiad hwn wedi ei gyfyngu gan letem werdd i’r gogledd, parciau hanesyddol a gerddi i’r dwyrain a risg llifogydd i’r de. Mae SoDdGA ar yr ochr ddeheuol ac eto ar yr ochr ddwyreiniol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl ADSAF066 Mae’r safle o fewn dynodiad parc a gerddi hanesyddol Cors y Gedol, felly fe fydd angen amddiffyn y dynodiad yma. ADSAF070 Ni fyddai datblygu ar y safle yma’n addas gan ei fod o fewn ardal lletem wyrdd. ADSAF071 Ni fyddai datblygu ar y safle yma’n addas gan ei fod o fewn ardal lletem wyrdd.. ADSAF073 Mae’r safle o fewn dynodiad parc a gerddi hanesyddol Cors y Gedol, felly fe fydd angen amddiffyn y dynodiad yma. ADSAF074 Mae’r safle o fewn dynodiad parc a gerddi hanesyddol Cors y Gedol, felly fe fydd angen amddiffyn y dynodiad yma. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Talsarnau Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae pentref yn bentref llinellol ei ffurf ac yn cynnwys tai teras wedi eu hadeiladu o gerrig, o boptu’r A496. Mae stad bach o dai unllawr yma, wedi ei lleoli gerllaw’r ysgol gynradd. Yn ychwanegol at yr ysgol mae siop gyffredinol / swyddfa bost, modurdy, motel a thafarn. Hefyd gwasanaethir y pentref gan orsaf reilffordd fechan yn perthyn i Reilffordd y Cambrian. Mae nifer o dai unigol mwy sylweddol o wahanol gyfnodau wedi eu hadeiladu ar ochr y bryn, uwchlaw’r briffordd. Ar wahân i brif ran y pentref, ac i fyny allt serth, mae casgliad arall o dai yn cynnwys stad o dai cyngor a thai unigol eraill yn dyddio o wahanol gyfnodau. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 3

Cyfleoedd Mae ambell safleoedd ar hap wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad. Cyfyngiadau Cyfyngir ar ddatblygu yn yr anheddiad hwn oherwydd risg llifogydd ar un ochr yr anheddiad ac allt serth ar yr ochr arall. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n Mae tir wedi ei ddyrannu ar gyfer tai fforddiadwy o berthnasol) fewn yr anheddiad hwn.

Safleoedd Posibl ADSAF051 Mae’r safle yma tu allan i’r ffin datblygu tai presennol, a fe fyddai pryderon mawr ynglŷn â mynediad diogel i’r safle. Oherwydd hyn nid yw’r safle yn addas ar gyfer datblygiad. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Trawsfynydd Tystiolaeth (Anheddiad Gwasanaeth) Mae hwn yn bentref bach sydd wedi ei adeiladu ar fryn uwchben Llyn Trawsfynydd a mae’r llyn yn tynnu sylw ac yn creu awyrgylch heddychlon. Mae’r pentref yn cynnwys cymysgedd o adeiladau traddodiadol a modern a mae’r coed aeddfed o fewn yr anheddiad yn gymorth i’r pentref ymdoddi i’r tirlun ehangach. Mae yna ddolur llygad ar ffurf yr orsaf bŵer, sydd yn amlwg yn yr olygfa i’r gogledd. Mae Trawsfynydd yn anheddiad hir ac yn gymysgedd o dai teras traddodiadol a thai unigol sylweddol eu maint. Mae tai cyngor wedi eu lleoli mewn stadau ar gyrion y pentref. Mae tai preifat wedi eu hadeiladu i’r gogledd o’r pentref ac yng Nghae Madog. Mae ystod dda o wasanaethau yn y pentref yn cynnwys banc, siopau, ysgol a gorsaf betrol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 20 Cyfleoedd Mae yna nifer o safleoedd wedi eu hadnabod. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn eisoes yn llinellol iawn felly byddai’n ofynnol i unrhyw ddatblygiadau pellach sicrhau na fyddent yn gwaethygu hyn. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B Safleoedd Posibl ADSAF014 Mae gan y safle yma gysylltiadau trafnidiaeth gyhoeddus da a nid oes unrhyw rwystrau wedi eu hadnabod o ran mynediad. Nid oes craidd manwerthu o fewn yr anheddiad ond mae yna wasanaethau yn agos i’r safle. Fe fyddai’r safle yma’n ymwithio ar gae pel droes ac yn ffinio ardal man agored. Mae’r safle yma yn cynnig cyfle i gwblhau patrwm y rhan yma o’r anheddiad. ADSAF060 Fe fyddai datblygu’r safle yma’n anaddas o ran mynediad. Nodwyd mai dim ond ochr gorllewinol y safle y byddai mynediad yn addas, ond mae’r rhan yma wedi ei ddynodi yn fan agored yn y CDLl Eryri a hynny oherwydd yr amwynder gweledol pwysig y mae’n ei ddarparu o fewn yr anheddiad. Yn ogystal mae yna goed mawr aeddfed ar ran o’r safle a fyddai’n gwneud datblygiad yn anaddas. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd Nodwedd Arbennig neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod

Llwybr Adloniant Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Trefriw Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Mae pentref ddeniadol Trefriw wedi ei hollti gan y B5106 ac hefyd gan ffin y Parc Cenedlaethol sydd yn dilyn y ffordd honno. Mae’r rhan o’r pentref sydd o fewn y Parc Cenedlaethol yn dringo i fyny ochr orllewinol y dyffryn ac yn cynnwys nifer o strydoedd serth a chul. Mae’r pentref yn cynnwys cymysgedd o dai teras a thai semi ac hefyd nifer o dai mawreddog unigol. Mae’r pentref wedi gweld peth tŵf yn ddiweddar ac mae nifer o dai newydd wedi eu hadeiladu ar ochr y Parc Cenedlaethol o’r pentref. Mae Trefriw yng nghanol coedydd aeddfed ac mae wedi ei wasanaethu’n dda gan siopau a thafarndai a’r atyniadau twristiaeth sydd yn denu llawer o ymwelwyr yno yn flynyddol. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 8

Cyfleoedd Mae nifer o hap safleoedd wedi eu hadnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae nodweddion topograffeg yr ardal o gwmpas yr anheddiad hwn yn golygu bod y dref wedi ei chyfyngu o safbwynt datblygu. Mae afon yn rhedeg drwy’r pentref ac yn creu ardal risg llifogydd - mae hyn hefyd yn rhwystr o safbwynt datblygu. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) Mae tir wedi ei ddyrannu ar gyfer tai yn yr anheddiad hwn. Safleoedd Posibl ADSAF001 Mae’r safle hwn yn llunio parhâd a therfyn i batrwm yr anheddiad ac mae mynedfa addas iddo. Mae’r safle o fewn pellter cerdded i gyfleusterau a gwasanaethau lleol. Mae’r tirwedd yn serth ond nid oes unrhyw rwystrau, o ran mynediad, wedi eu hadnabod. ADSAF013 Mae’r safle yma wedi ei ddyrannu yn y CDLl presennol. Mae’r safle wedi ei amgylchynu gan dirwedd eithaf serth, ond nid oes unrhyw rwystrau, o ran mynediad, wedi eu hadnabod. Mae’r safle yn rannol tir glas a rhannol tir llwyd. Byddai datblygu yma’n llenwi bwlch mewn datblygiad preswyl yn yr anheddiad. Mae’r safle wedi cael ei ail-ddyrannu. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn Nodwedd Arbennig Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd neu Amlwg Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol Chwarel Clawdd Nant Bryn Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Ynys Tystiolaeth (Anheddiad Llai) Casgliad o dai gyda rhai adeiadau rhestredig.

Argaeledd Tir ar gyfer Tai 1

Cyfleoedd Mae dau adeilad y gellid eu haddasu o fewn yr anheddiad hwn a mae yna ambell safle mewnlenwi ar gael. Cyfyngiadau Mae rhan helaeth o’r anheddiad hwn o fewn ardal risg llifogydd. Hefyd mae SoDdGA ar gwr yr anheddiad. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n berthnasol) D/B

Safleoedd Posibl D/B D/B

Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol

Ysbyty Ifan Tystiolaeth (Anheddiad Eilaidd) Tir amaethyddol bryniog mewn dyffryn agored a ffermydd gwasgarog a chaeau gyda waliau cerrig a gwrychoedd. Golygfa o’r Migneint. Mae pentref bach a chymharol gryno Ysbyty Ifan wedi datblygu o boptu’r afon Eidda. Mae’r adeiladau cerrig presennol ac hefyd y cysylltiadau hanesyddol sydd ynghlwm wrth y pentref yn rhoi cymeriad arbennig iddo. Ni fu unrhyw ddatblygu sylweddol yn y pentref ers nifer fawr o flynyddoedd. Mae llawer o’r tir o gwmpas yn rhan o Stad Ysbyty Ifan sydd yn eiddo i’r Ymddiriedolaeth Genedlaethol fel llawer o’r adeiladau yn y pentref. Argaeledd Tir ar gyfer Tai 0

Cyfleoedd Mae hap safle wedi ei adnabod o fewn yr anheddiad hwn. Cyfyngiadau Mae’r anheddiad hwn yn gyfyngedig oherwydd risg llifogydd ac hefyd oherwydd dynodiadau amgylcheddol. Caiff y pentref ei rannu’n ddau gan yr afon. Mae man agored helaeth yn y pentref ac mae hwn eto’n gyfyngiad. Mae’r tir i gyfeiriad y gorllewin yn eiddo i’r Ymddiriedolaeth Genedlaethol. Dyraniadau Tai (lle bo hynny’n D/B berthnasol)

Safleoedd Posibl ADSAF003 Bydd y ffin datblygu tai yn cael ei ymestyn i gynnwys y safle yma. Eglwys/ Castell Cofgolofn Cloddiau Capel Gwrych Maen Wal Gerrig Tŷ o faint Hir Waliau Uchel Afon Pwll Llyn

Pont Melin Llecyn Gwyrdd Mynydd

Nodwedd Arbennig Coedydd Traeth Clogwyn Twyni Tywod neu Amlwg

Llwybr Ffens Lechen Parc neu Ardd Man Agored Adloniant Hanesyddol

Chwarel Clawdd Nant Bryn

Aber Rhyd Nodiadau Ychwanegol