Busto Arsizio 357/2017
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Espropriazioni immobiliari N. 357/2017 promossa da: Credito Valtellinese spa TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 357/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: Credito Valtellinese spa DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: dott.ssa ELISA TOSI CUSTODE: GIVG Varese CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 20/03/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: CARLO CASSOL CF:CSSCRL65M31C004F con studio in GALLARATE (VA) Via Magenta, 28 telefono: 0331774935 email: [email protected] PEC: [email protected] tecnico incaricato: CARLO CASSOL Pagina 1 di 18 Espropriazioni immobiliari N. 357/2017 promossa da: Credito Valtellinese spa TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 357/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A villa singola a OLGIATE OLONA via Luigi Cherubini 28, della superficie commerciale di 303,81 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Villa unifamiliare su più livelli con box e terreno di proprietà di ampia metratura. Il piano rialzato è composto da: soggiorno con camino, zona cottura con lavanderia e bagno, camera matrimoniale su piano amezzato con soppalco, cabina armadio, bagno e balcone. Il piano seminterrato è composto da zona a taverna con forno e camino, bagno, piccolo ripostiglio, locale impianti tecnologici e collegamento al box auto doppio. Al primo piano si trovano tre camere con due bagni e disimpegno – hobby, con precisazione che le camere del primo piano devono essere riportate a locali hobby in quanto l’intera superficie del piano non è assentita come abitabile ma solo agibile (altezza media ponderale di cm 250 max). Compete inoltre alla casa terreno di proprietà in parte ad uso per accesso all’autorimessa in parte a verde e camminamenti. Il fabbricato è una nuova costruzione terminata nel 2010, con finiture interne ed esterne di buona fattura e qualità, ivi compresa la dotazione impiantistica, in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Alla data del sopralluogo l’immobile è abitato, con impianti funzionanti precisandosi che: - il previsto impianto geotermico di riscaldamento con sonde in falda non funziona ed è stato riconvertito con caldaia murale funzionante a gas metano da rete; - mancano i previsti pannelli solari in copertura come da relazione legge 10/91 consegnata in Comune; - la fornitura dell’acqua potabile avviene con allaccio a rete di altra proprietà, dovrà essere realizzato un nuovo allaccio indipendente Identificazione catastale: l foglio 7 particella 9613 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 9,5 vani, rendita 883,14 Euro, indirizzo catastale: via Cherubini Luigi, snc, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da nuova costituzione del 12/04/2010 Coerenze: a corpo con riferimento alla mappa del catasto terreni, a nord ed a Est il mappale 9619, a Sud i mappali 8037 e 8036, a ovest il mappale 1579 l foglio 7 particella 9613 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 36 mq, rendita 66,93 Euro, indirizzo catastale: via Luigi Cherubini, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da nuova costruzione del 12/04/2010 Coerenze: a corpo con riferimento alla mappa del catasto terreni, a nord ed a Est il mappale 9619, a Sud i mappali 8037 e 8036, a ovest il mappale 1579 l foglio 9 particella 9613 (catasto terreni), qualita/classe Ente Urbano, superficie 650, derivante da tipo mappale del 11/03/2010 Coerenze: a corpo con riferimento alla mappa del catasto terreni, a nord ed a Est il mappale 9619, a Sud i mappali 8037 e 8036, a ovest il mappale 1579 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2009. tecnico incaricato: CARLO CASSOL Pagina 2 di 18 Espropriazioni immobiliari N. 357/2017 promossa da: Credito Valtellinese spa 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 303,81 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 311.000,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 311.000,00 diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 248.800,00 trova: Data della valutazione: 20/03/2018 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. L'immobile alla data del sopralluogo effettuato il 14/11/2017 risulta occupato dalla proprietaria con i tre figli. La proprietaria è stata collaborativa con il sottoscritto in occasione delle operazioni peritali svolte e per l'accesso all'immobile. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Le informazioni inserite nella presente sezione sono state desunte dalla certificazione notarile allegata al fascicolo, redatta dal dott Carmelo Candore notaio in Arcisate a tutto il 25/07/2017, aggiornata ed integrata con le visure ipotecarie effettuate in data 15/03/2018, da cui si desume sinteticamente che i gravami sul bene sono: Ipoteca di ipoteca Volontaria trascritta Milano 2 il 25/01/2008 ai n.ri 10427/2364 a favore del Credito Valtellinese soc. coop. Con sede in Sondrio cf 00043260140 contro i sig.ri Nigro Roberto e Croice Valeria per la piena proprietà sull’intero. Derivante da atto notarile a cura dott Novara Marco notaio in Castellanza stipulato in data 27/12/2007 ai n.ri 54680/21651 e registrato a Busto Arsizio il 22/01/2008 ai n.ri 465 serie 1T, concessa a garanzia di apertura di credito fondario in conto corrente per la cifra di € 350.000,00 per l’acquisto di terreno e costruzione di fabbricato residenziale in base allo stato di avanzamento lavori. La durata è fissata inizialmente di anni due dalla stipula dell’atto e decorso tale termine si intenderà concessa a tempo indeterminato. A garanzia i correntisti consentono di costituire ipoteca a favore della banca per l’importo di € 630.000,00 sugli immobili di seguito descritti. a) porzioni di immobili in Olgiate Olona posti sul mappale 8040 NCT composto da appartamento, tre autorimesse e area cortilizia, distinti al NCEU al fg. 7 mappa 8040 sub. 8, 30, 34 e 36; b) appezzamento di terreno in Olgiate Olona fg. 9 mapp 9225 di mq 650 in forza di frazionamento 366839/2007 del 12/11/2007 coerenze da nord in senso orario mapp 9224, 9226, 8037, 8036, 1579. Successivamente alla formalità di riferimento è stata presentata domanda di Annotazione a iscrizione a Milano 2 il 19/01/2011 ai n.ri 1156/4655 per restrizione beni derivante da atto a cura dott Novara Marco notaio in Castellanza stipulato in data 22/07/2010 ai n.ri 59039/25176 per gli immobili posti in Olgiate Olona distinti al NCEU al fg. 6 mapp 8040 sub. 8, 30, 34 e 36. Successivamente alla formalità di riferimento è stata presentata domanda di Annotazione a iscrizione a Milano 2 il 09/07/2012 ai n.ri 10338/69576 per rinegoziazione derivante da atto a cura dott Novara Marco notaio in Castellanza stipulato in data 14/06/2012 ai n.ri 61724/27342 con cui i correntisti e la banca hanno pattuito che il tempo del finanziamento è indeterminato e che l’originaria somma di € 350.000,00 è ridotta a € 260.000,00 confermando altresì la validità dell’ipoteca iscritta precedentemente. Ipoteca di ipoteca Volontaria trascritta Milano 2 il 19/05/2011 ai n.ri 56774/12716 a favore del Credito tecnico incaricato: CARLO CASSOL Pagina 3 di 18 Espropriazioni immobiliari N. 357/2017 promossa da: Credito Valtellinese spa Valtellinese soc. coop. Con sede in Sondrio cf 00043260140 contro i sig.ri Nigro Roberto e Croice Valeria per la piena proprietà sull’intero. Derivante da atto notarile a cura dott Novara Marco notaio in Castellanza stipulato in data 09/05/2011 ai n.ri 60288/26185, concessa a garanzia di mutuo per la cifra di € 90.000,00. Pignoramento trascritto Milano 2 il 14/06/2017 ai n.ri 71078/45736 a favore del Credito Valtellinese spa con sede in Sondrio cf 00043260140 contro Croce Valeria per la piena proprietà sull’intero. Derivante da notifica dell’Ufficiale Giudiziario del tribunale di Busto Arsizio del 26/04/2017 repertorio 3475 riferito ai beni immobili siti in Olgiate Olona via Luigi Cherubini censiti al NCEU al foglio 7 mappale 9613 subalterni 1 (abitazione categoria A/2) e 2 (box auto categoria C/6). I mappali di cui sopra derivano da nuova costruzione presentata presso l’Agenzia delle Entrate ufficio del Territorio della provincia di Varese protocollo VA 0109142 per edificazione sull’ex mappale 8035 derivante da frazionamento del 12/11/2007 protocollo VA 0366839. Se precisa inoltre che con l'acquisto del 27/12/2007 si costituisce inoltre la servitù trascritta con separata nota del 25/01/2008 a Milano 2 ai n.ri 54678/21649 in cui nel trascrivendo atto i sig.ri Ccolombo Giuliana, Colombo Maria Angela, Nigro Roberto e Croce Valeria, con pieno riferimento al tipo planimetrico che e' stato allegato al trascrivendo atto, hanno convenuto quanto segue: 1) le porzioni di area ricomprese tra le lettere a-h-g-b, a parte del mappale 9227 di residua proprieta' delle sig.re Ccolombo Giuliana, Colombo Maria Angela ed in seguito acquisito dalla societa' "immobiliare valeria s.r.l.", b-g-f-c, a parte del mappale 9226 di residua proprieta' delle sig.re Colombo Giuliana, Colombo Maria Angela ed in seguito acquisito dalla societa' "edil nigro s.a.s. di Nigro Roberto e C." e c-f-e-d, a parte del mappale 9225 acquisito dai sig.ri Nigro Roberto e Croce Valeria vengono gravate da servitu' di passo pedonale e carraio e di interramento di tubi e condotte e di posa di fili aerei per la derivazione di servizi di qualsiasi genere a favore reciprocamente degli interi mappali nonche' dei terreni al mappale 9086 di residua proprieta' delle sig.re Colombo Giuliana, Colombo Maria Angela ed in seguito acquisito dalla societa' "immobiliare Valeria s.r.l." e 9224 di residua proprieta' delle sig.re Colombo Giuliana, Colombo Maria Angela ed in seguito acquisito dalla societa' "edil nigro s.a.s.