TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Nell’Esecuzione Immobiliare N° 13/2007 R.E
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI nell’Esecuzione Immobiliare n° 13/2007 R.E. promossa da BANCA POPOLARE DI VICENZA Società cooperativa per azioni esecutante con gli Avv.ti Francesco Barilà, Mario Barilà e Varso Andrea Stefani AVV. BARCATI GIOVANNI MARIA - con l’Avv.to Barcati Jacopo Carlo MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A. - con l’Avv.to Scanferlato Federico EUQITALIA NOMOS S.P.A. - con l’Ufficio Procedure Immobiliari della società MEDIOCREDITO TRENTINO ALTRO ADIGE S.P.A. – con gli Avv.ti Dario De Carli e Enzo Grelli BANCA DI ROMA S.P.A. - con gli Avv.ti Raffaello Bordignon e Lucia Cescato SUCCURSALE ITALIANA DELLA FORTIS BANK S.A. - con gli Avv.ti F. Pilato, L. Lodi e Mauro Bonato BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. - con l’Avv.to Ida Cristiana Prata BANCA DI CREDITO TREVIGIANO - con l’Avv.to Alberto Giulai c o n t r o [omissis] [omissis] [omissis] esecutati ****** 2° STRALCIO RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO RELATIVA AGLI IMMOBILI DELLA SOCIETA’ ESECUTATA [omissis] **** Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 1 1) SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI Con ordinanza del 01/06/2007, il Sig. Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Treviso - Dr. Alberto Valle -, nominava il sottoscritto Ing. Roberto Rossetto, con studio a Castelfranco Veneto in Via Basilicata n° 11, quale Consulente Tecnico d'Ufficio nella procedura esecutiva indicata in epigrafe. In seguito alla nomina a C.T.U., notificata a mezzo del servizio postale con invio effettuato in data 18/06/2007, lo scrivente provvedeva ad avviare la propria attività, in ottemperanza alle disposizioni di attuazione del C.P.C. Preventivamente si provvedeva ad acquisire, presso l’Agenzia del Territorio della Provincia di Treviso (Catasto Terreni e Catasto Fabbricati), e presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Riese Pio X°, la necessaria documentazione catastale ed urbanistica. Si provvedeva inoltre a richiedere copia dell’atto di provenienza al Notaio Dott. Francesco Imparato di Asolo. Munito della documentazione di cui sopra, lo scrivente, in data 27/12/2007 e 03/01/2008, si recava presso gli immobili oggetto di esecuzione, per effettuare i sopralluoghi del caso. In tale occasione, le persone occupanti gli immobili oggetto della procedura, consentivano l’accesso ed il rilievo fotografico degli stessi. Nel corso di tale sopralluogo si sono attentamente esaminate le unità immobiliari da periziare, rilevandone le caratteristiche tipologiche e costruttive e, lo stato di manutenzione, l’attuale utilizzo e la Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 2 rispondenza, sotto il profilo urbanistico, dello stato dei luoghi. Constatata la difformità dello stato attuale dei fabbricati rispetto alla documentazione catastale presente in atti, si provvedeva, con l’aiuto di un ausiliario topografo, al rilievo degli immobili ed alla successiva presentazione della denuncia di variazione catastale sia al Catasto Terreni che al Catasto Fabbricati. Sono state assunte, inoltre, informazioni riguardo alla libertà degli immobili, ai prezzi di mercato di immobili simili per caratteristiche ed ubicazione. Ulteriori accertamenti sono stati esperiti presso l’Agenzia delle Entrate - Uffici del Registro. In data 16/10/2009 si è provveduto a richiedere visura ipotecaria di aggiornamento presso l’Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Treviso - Servizio di Pubblicità Immobiliare. Ultimate tutte le verifiche e gli accertamenti ritenuti necessari a dare risposta al quesito, lo scrivente ha provveduto a redigere il presente elaborato peritale che, nelle pagine successive, si articola attraverso i seguenti paragrafi: 2) Quesito Pag. 10 3) Premesse e formazione dei lotti Pag. 13 4) Lotto –F.1.- Pag. 15 4.a) Descrizione catastale Pag. 15 4.b) Descrizione dei confini Pag. 16 4.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 16 4.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 16 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 3 4.e) Trascrizione di vincoli Pag. 33 4.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 4.a), 4.d) e 4.e) Pag. 36 4.g) Descrizione Pag. 36 4.h) Occupazione Pag. 37 4.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 38 4.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 38 4.m) Metodo di stima Pag. 38 4.n) Dati metrici Pag. 39 4.o) Valutazione Pag. 39 5) Lotto –F.2.- Pag. 40 5.a) Descrizione catastale Pag. 40 5.b) Descrizione dei confini Pag. 40 5.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 40 5.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 41 5.e) Trascrizione di vincoli Pag. 59 5.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 5.a), 5.d) e 5.e) Pag. 62 5.g) Descrizione Pag. 63 5.h) Occupazione Pag. 64 5.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 64 5.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 65 5.m) Metodo di stima Pag. 65 5.n) Dati metrici Pag. 66 5.o) Valutazione Pag. 66 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 4 6) Lotto –F.3.- Pag. 67 6.a) Descrizione catastale Pag. 67 6.b) Descrizione dei confini Pag. 67 6.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 68 6.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 68 6.e) Trascrizione di vincoli Pag. 86 6.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 6.a), 6.d) e 6.e) Pag. 86 6.g) Descrizione Pag. 86 6.h) Occupazione Pag. 88 6.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 88 6.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 89 6.m) Metodo di stima Pag. 89 6.n) Dati metrici Pag. 89 6.o) Valutazione Pag. 89 7) Lotto –F.4.- Pag. 90 7.a) Descrizione catastale Pag. 90 7.b) Descrizione dei confini Pag. 91 7.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 91 7.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 92 7.e) Trascrizione di vincoli Pag. 117 7.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 7.a), 7.d) e 7.e) Pag. 117 7.g) Descrizione Pag. 117 7.h) Occupazione Pag. 119 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 5 7.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 119 7.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 120 7.m) Metodo di stima Pag. 120 7.n) Dati metrici Pag. 120 7.o) Valutazione Pag. 121 8) Lotto –F.5.- Pag. 121 8.a) Descrizione catastale Pag. 121 8.b) Descrizione dei confini Pag. 122 8.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 122 8.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 123 8.e) Trascrizione di vincoli Pag. 142 8.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 8.a), 8.d) e 8.e) Pag. 145 8.g) Descrizione Pag. 145 8.h) Occupazione Pag. 146 8.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 147 8.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 147 8.m) Metodo di stima Pag. 148 8.n) Dati metrici Pag. 148 8.o) Valutazione Pag. 148 9) Lotto –F.6.- Pag. 149 9.a) Descrizione catastale Pag. 149 9.b) Descrizione dei confini Pag. 150 9.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 150 9.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 150 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 6 9.e) Trascrizione di vincoli Pag. 173 9.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 9.a), 9.d) e 9.e) Pag. 174 9.g) Descrizione Pag. 174 9.h) Occupazione Pag. 183 9.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 183 9.l) Accertamento della conformità urbanistica Pag. 183 9.m) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 185 9.n) Metodo di stima Pag. 186 9.o) Dati metrici Pag. 186 9.p) Valutazione Pag. 188 10) Lotto –F.7.- Pag. 190 10.a) Descrizione catastale Pag. 190 10.b) Descrizione dei confini Pag. 190 10.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 191 10.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 191 10.e) Trascrizione di vincoli Pag. 209 10.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 10.a), 10.d) e 10.e) Pag. 210 10.g) Descrizione Pag. 210 10.h) Occupazione Pag. 212 10.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 213 10.l) Accertamento della conformità urbanistica Pag. 213 10.m) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 214 10.n) Metodo di stima Pag. 215 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 7 10.o) Dati metrici Pag. 215 10.p) Valutazione Pag. 216 11) Lotto –F.8.- Pag. 217 11.a) Descrizione catastale Pag. 217 11.b) Descrizione dei confini Pag. 218 11.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 218 11.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 218 11.e) Trascrizione di vincoli Pag. 239 11.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 11.a), 11.d) e 11.e) Pag. 239 11.g) Descrizione Pag. 240 11.h) Occupazione Pag. 241 11.i) Accertamento della destinazione urbanistica Pag. 241 11.l) Accertamento della comoda divisibilità Pag. 242 11.m) Metodo di stima Pag. 242 11.n) Dati metrici Pag. 243 11.o) Valutazione Pag. 243 12) Lotto –F.9.- Pag. 243 12.a) Descrizione catastale Pag. 243 12.b) Descrizione dei confini Pag. 244 12.c) Atto di provenienza ed attuale intestazione Pag. 245 12.d) Trascrizioni ed Iscrizioni pregiudizievoli Pag. 245 12.e) Trascrizione di vincoli Pag. 264 12.f) Aggiornamenti e verifiche dei paragrafi 12.a), 12.d) e 12.e) Pag. 264 Ing. Roberto Rossetto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco Veneto - Tel e fax 0423 496171 8 12.g) Descrizione Pag. 265 12.h) Occupazione Pag.