Departement De La Vendee
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
DEPARTEMENT DE LA VENDEE Commune de SAINT FLORENT DES BOIS Rue du Stade Lotissement à usage principal d’habitation « Le Haut des Viollières » PA2 – NOTE DE PRESENTATION MAITRES D'OUVRAGE A SAINT FLORENT DES BOIS, le Le Lotisseur, SARL LOTI-OUEST ATLANTIQUE 14, rue Hervé Le Guyader 44240 – La Chapelle-sur-Erdre : 02.40.72.54.16 - : 02.40.72.55.90 CONCEPTION DOSSIER L06.216 DATE Février 2013 PA2.1 - Etat initial du site Notice de présentation Page 2 sur 21 L06.216 SITUATION La commune de Saint-Florent-des-Bois avec près de 2 675 habitants répartis sur 3 676 hectares, bénéficie de par sa position géographique d'une qualité de vie à la campagne tout en étant à proximité de centres urbains et axes autoroutiers. Située à une quinzaine de kilomètres au Sud de la Roche-sur-Yon (axe la Roche sur Yon / Luçon) et à 25 minutes de la côte atlantique, cette commune du bocage vendéen fait aujourd’hui l’objet d’une étude de déviation. Le territoire communal est bordé par les communes de La Roche-sur-Yon, La Chaize-le-Vicomte, Thorigny, Château-Guibert, Le Tablier, Chaillé-sous-les-Ormeaux et Nesmy. Outre la Route Départementale n° 746 traversant l’agglomération, il est à noter que le territoire communal est également desservi par les Routes Départementales n°36 et 101 reliant les communes limitrophes. La commune de SAINT-FLORENT-DES-BOIS fait partie des 15 communes formant la Communauté d’Agglomération de La Roche sur Yon (LA ROCHE AGGLOMERATION). Notice de présentation Page 3 sur 21 L06.216 Les terrains faisant l’objet de la présente demande sont situés à la sortie Sud du centre bourg de la commune au lieu-dit « Les Viollières ». Centre-ville Notice de présentation Page 4 sur 21 L06.216 DOCUMENT D'URBANISME Les terrains concernés par le projet sont classés en zone 1AUb du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune approuvé le 15 octobre 2009. La zone à urbaniser 1AUb a un caractère d’habitat, de services et d’activités compatibles avec l’habitat. Le secteur concerné par la présente demande est délimité : au Sud par un chemin privé puis une zone agricole (A) et par une zone Nh ; à l’Ouest par une zone agricole (A) ; au Nord par le reliquat de la zone 1AUb et par la zone UI ; à l’Est par la rue du Stade. Un emplacement réservé (N° 5) pour le bénéfice de la commune est situé en limite Sud-Est du projet (hors périmètre du lotissement). Il a pour destination l’aménagement de voirie (accès RD101, route du Tablier) : traitement du carrefour avec prise en compte de l’accès au secteur AUb (secteur de l’Oisellerie / chemin des Viollières). Le projet objet de cette demande ne se situe dans aucun périmètre de protection. Notice de présentation Page 5 sur 21 L06.216 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT : SECTEUR DES VIEUX LIERRES Le projet objet de cette demande est conçu dans le respect des orientations d’aménagement du Plan local d’urbanisme (PLU) de la commune concernant le secteur 1AUb des Vieux Lierres. En matière de desserte, et en accord avec l’agence routière départementale, l’accès au projet par la rue du Stade (RD 101) se fera via un carrefour tourne-à-gauche en projet. Une convention de Projet Urbain Partenarial (PUP) qui définit les participations de chaque partie aux frais des travaux de ce carrefour est signée entre la commune et le lotisseur. La nouvelle voie créée, à partir de cet accès, constituera l’artère principale du lotissement. Cette voie d’une emprise de 9,00 mètres intègrera deux trottoirs, un de chaque côté de la chaussée. Une réserve de voirie est prévue pour l’extension future vers le Nord. Les haies existantes en périphérie du projet seront maintenues soit dans l’espace public (espaces verts) soit dans les fonds de lots avec la création de zones non constructibles en protection de la végétation existante. La parcelle réservée à un espace public dans les orientations d’aménagement recevra le bassin de rétention paysager de ce projet. En matière de mixité sociale, une part de 20% minimum de logements locatifs sociaux est exigée pour les opérations d’ensemble de plus de 5 logements. Cette part sera respectée, en effet, le projet offre 7 logements locatifs sociaux sur 33 logements au total, soit 21%. Notice de présentation Page 6 sur 21 L06.216 FONCIER La SARL LOTI OUEST ATLANTIQUE, maître d'ouvrage de cette opération, s'est assurée la maîtrise foncière totale des terrains d'emprise de ce projet portés au plan cadastral de la Commune, sous les désignations suivantes : Section Numéro Contenance D 552 1ha 84a 50 D 553 24a 70 Total 2ha 09a 20 Notice de présentation Page 7 sur 21 L06.216 DESSERTE / VOIE DE COMMUNICATION Rue du Stade (RD 101) Projet Chemin privé RUE DU STADE (RD 101) Le terrain est bordé au Sud-Est par la rue du Stade, route départementale (RD 101) d’une emprise d’environ 12,00 m avec une chaussée de 5,50 m reliant Saint Florent des Bois à la commune du Tablier. Entrée du lotissement Vue direction centre-ville Notice de présentation Page 8 sur 21 L06.216 Entrée du lotissement Vue direction commune du Tablier CHEMIN PRIVE Le terrain est bordé au Sud par un chemin privé, parcelle cadastrée section D n° 679. Notice de présentation Page 9 sur 21 L06.216 RESEAUX Positionné en sortie d’agglomération, les terrains bénéficient de la présence de tous réseaux d'alimentation ou de distribution, sauf le réseau d’eaux usées dont une extension sera réalisée par la commune de SAINT FLORENT DES BOIS jusqu’au droit du Nord-Est du projet. ASSAINISSEMENT EU L'agglomération de SAINT FLORENT DES BOIS est desservie par un réseau d'assainissement séparatif et d’une unité de traitement (aération, boues activées) mis en service le 01 janvier 2009 avec une capacité de 3000 EH (équivalent habitant). ASSAINISSEMENT EP Les eaux de ruissellement et de drainage du site s’écoulent naturellement vers le fossé le long de la rue du Stade. EAU POTABLE La commune de SAINT-FLORENT-DES-BOIS dépend de l’unité de distribution de Chaillée dont la gestion est assurée par Véolia Eau pour le compte de Vendée Eau. L'eau distribuée provient de l'usine du MARILLET. La ressource en eau bénéficie de périmètres de protection déclarés d'utilité publique par arrêté préfectoral. Avant distribution, les eaux brutes captées subissent un traitement complet. La rue du Stade est équipée d’une canalisation de diamètre Ø90 mm. EDF / TELEPHONE L’opération sera raccordée aux réseaux EDF basse tension et téléphone existant rue du Stade. TRANSPORT L’agglomération de SAINT-FLORENT-DES-BOIS est desservie par une ligne de transports en commun gérée par le Conseil Général de la Vendée (ligne n° 140 La Roche sur Yon – Luçon – La Rochelle). Un ramassage scolaire est également assuré. ORDURES MENAGERES La collecte des ordures ménagères en PORTE à PORTE est assurée de façon hebdomadaire par les services de La Roche Agglomération. Un tri sélectif est également assuré par des points d'apport volontaires positionnés en différents emplacements de l’agglomération. Notice de présentation Page 10 sur 21 L06.216 RELIEF La pente dominante du site est de l’ordre de 4 % orientée de l’Ouest vers l’Est. La partie du terrain longeant la rue du Stade se caractérise par une pente plus forte que le reste, elle est de l’ordre de 10 % orientée également de l’Ouest vers l’Est. Le relevé topographique ci-après précise les pentes et la végétation existante dans l'emprise et en périphérie du terrain. Une expertise zone humide a été réalisée en Janvier 2013 par le Cabinet SUSSET et Associés. Cette étude conclu la présence d’une zone humide de 2 850 m² de surface à l’Est du projet. Cette zone humide sera supprimée et compensée sur les parcelles cadastrées section D n° 2395 et 2398 (voir étude Loi sur l’eau). 4 % 10 % Notice de présentation Page 11 sur 21 L06.216 GEOLOGIE La carte géologique éditée par le Bureau de Recherches Géologiques et Minières –BRGM- et son fascicule font apparaître sur ce site deux types de roches différentes : terrains sédimentaires du type Briovérien (schiste séricitique) ; roches éruptives et cristallophylliennes (granulite à muscovite). Il n’a pas été fait de sondages ou études spécifiques confirmant ces données. Notice de présentation Page 12 sur 21 L06.216 ENVIRONNEMENT ET PAYSAGE Les terrains concernés par le projet font partie du paysage agricole. Ces terrains s’appuient sur des parcelles ayant conservée leurs haies périphériques. Elles sont aujourd’hui en partie laissées en friche. Etang au sud du projet Rue du Stade (hors périmètre) Vue direction centre-ville Outre les haies périphériques composées de sujets de belle envergure, le relevé topographique ne fait apparaître aucun élément remarquable. Notice de présentation Page 13 sur 21 L06.216 ENVIRONNEMENT URBAIN Le secteur concerné par le projet, situé en entrée d’agglomération (route du Tablier), entre zone agricole et zone urbaine, va permettre de conforter l’urbanisation du centre bourg de la commune. Les constructions édifiées aux alentours se composent d’habitations traditionnelles en rez-de-chaussée ou un étage avec toitures à deux pans couvertes de tuiles canal. Celles-ci sont implantées généralement en milieu de parcelle. Ces habitations sont accompagnées pour certaines de bâtiments annexes implantés en fond de jardins. Les murs sont principalement recouverts de crépi de couleur claire. Notice de présentation Page 14 sur 21 L06.216 ACTIVITES ET EQUIPEMENTS PUBLICS La commune de SAINT-FLORENT-DES-BOIS dispose d’une palette complète de services et commerces de proximité relativement soutenue avec les commerces du centre bourg (superette, boulangerie, école de conduite, banques, bar, …) et les entreprises existantes sur les zones artisanales situées en entrées d’agglomération.