Proces-Verbal Descriptif

1 1 1 Société Civile Professionnelle 1 Georges Paul COMPAGNET Huissier de Justice Associé 1 2, Avenue du marché Brauhauban - 65000 Tarbes Tél. 05.62.93.58.97 - Fax. 05.62.93.41.98 1 Bureau annexe: 65240 ARREAU-Place de l'Eglise Tél.05.62.98.60.52 - Fax.05.62.40.11.27 1 [email protected] 1 1 1 1 1 1 1 1 1 COPIE 1 1 PROCES-VERBAL 1 DESCRIPTIF 1 1 1 2

1 PROCES VERBAL DE DESCRIPTION DES LIEUX 1 L'AN DEUX MILLE DIX SEPT ET LE VINGT-DEUX NOVEMBRE 1 A LA REQUETE DE 1 Madame xxx Pour laquelle domicile est élu à TARBES, et ayant pour avocat Maître Paul 1 CHEVALLIER, membre de la SCP CHEVALLIER FILLASTRE, avocat au Barreau de TARBES (65000) demeurant 8 Place du Marché Brauhauban, qui se constitue sur le présent et ses suites, et au cabinet duquel pourront être signifiés tous actes relatifs à 1 la présente procédure. 1 AGISSANT EN VERTU D'une ordonnance rendue par Madame le Juge de !'Exécution près le Tribunal de 1 Grande Instance de TARBES le 13 Juillet 2017, au pied d'une requête en date du 5 Juillet 2017. 1 Accompagné de Monsieur DELAFOSSE Bertrand, technicien de diagnostics immobiliers, employé de la S.A.R.L. MOUREAUX ET FILS « AB DIAG », Société de Contrôle Technique (R.C.S TARBES B 822 008 173), ayant siège social à 65100 1 LOURDES , 34, Avenue F. Lagardère; Et en présence de Monsieur Didier CASTERAN, représentant l'EARL CASTERAN 1 venant aux droits de la SCEA CASTERAN et fils dont le siège est à VIEUZOS (65), fermier. 1 Je soussigné, Georges Paul COMPAGNET, huissier de justice associé membre de la Société Civile Professionnelle« Georges Paul COMPAGNET Huissier de Justice Associé » titulaire d'un Office d'huissier de justice à la résidence 1 de TARBES (HAUTES PYRENEES), y ayant siège social 2, Avenue du 1 marèhé Brauhauban, 1 1 1 1 '3

Commune de TOURNOUS-DEVANT

Terres agricoles

•�lie N - Feuille- ■ 01 - eo- : TOURNOUS-DEVANT (U) ·, .. qr._ ...'·. /

GRAOUES ►

- _J Parcelles B 84,88,92, 93 et 311 Les parcelles 84, 311 et 92 sont travaillées partiellement, sans faire l'objet du bail à ferme ci-après évoqué, dans la continuité des parcelles 88 et 93 travaillées en vertu du même bail à ferme. Les parcelles 189 et 190 sont d'anciennes vignes, objet d'aucun bail, d'après les renseignements obtenus sur place, actuellement en friches. / . / / PEYRICHOUS / ' � ,• / I l�li / / , / I .,,�'! / Ili, / I / 1 r,G �.rn ./ ./, / _. ◄ I

I; ·, I ·, \ I lh'.i . � en. . I

Parcelles B 189 et 190 1

4 � 1 1 1 1 1 1 1 1 Parcelles B 203,204 et 205 Les parcelles B 203,204 et 205, objet du bail à ferme dont copie jointe, sont plantées 1 de sorgho (deux photos suivantes). 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5

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... _l _ ___j

Il i I i \ Parcelles B 208,420,422,424 et 425 1 1 6 1 Parcelle 269 - Feuille 000■ 01 - Commune :TOURNOUS-DEVANT (&51 1 1 1

DARRE Li\ TAUSSIERE 1 / 1 I m 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7

Maison d'habitation Aucun coffret électrique n'est visible autour de cette maison. A notre arrivée, les portes de cette maison visiblement à l'abandon sont ouvertes, entrebâillées. I # ; . / . / ,/ . ,. ,./ # .

(il ----- 1 1 8

Sur la parcelle B 269, une maison ancienne est implantée, sa façade principale 1 agrémentée d'un petit balcon, tournée vers l'Est. 1 1 1 1 1

Au sud de la maison, un préau ancien relie la maison aux dépendances qui forment une barrière au sud. 9

Ces dépendances Sud sont partiellement en ruines, charpente cassée, toitures crevées, murs abîmés par les intempéries (cf. quatre photos suivantes). 1 1 10 1 1 1 1 1 1 11

Sous le préau, une large porte fenêtre ancienne fermée par des volets s'ouvre sur la cuisine (photo ci-dessous). 1 12

La charpente du préau est ancienne, en bon état général (photo ci-dessous).

1 1 1

Les murs du préau, en terre, sont creusés en galeries par des trous qui ressemblent à des terriers (cf. deux photos suivantes). 1 13

L'angle Sud-Est de la maison est fortement fissuré en diagonale entre l'angle en briques et le toit, sur les façades Est et Sud (trois photos suivantes). 1 1 14 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15

La porte d'entrée est ancienne, en mauvais état plusieurs carreaux cassés au niveau de de l'imposte (photo ci-dessous). 1:

11 1 l 16

Au-dessus de la porte d'entrée, le sol du balcon en ciment est fissuré et laisse apparaître des ferrailles rouillées (photo ci-dessous).

1 1

La façade nord, sur le passage d'accès à la propriété et fortement fissurée en plusieurs points : en diagonale au-dessus des deux angles, le long de l'angle Nord Est en briques, le mur s'est ouvertsur pratiquement toute sa hauteur

1 1 17

Côté Nord, la façade du chai présent un crépi irrégulier retouché autour de l'encadrement en pierre de la porte du chai (deux photos suivantes).

ll 18

1 19

l'angle nord-ouest du bâtiment au niveau du chai est également fissuré à la verticale sur toute sa hauteur (photo ci-dessous). 1 1 20 1 1 1 ,,./ 1 / �

Côté Ouest des dépendances, le grand portail sur le préau est en très mauvais état, troué en plusieurs points (photo ci-dessus et photo ci-dessous). I 21

Les dépendances côté Sud sont en ruines, partiellement effondrées ( cinq photos suivantes). 1 1 22 1 1 1 23

Sur la cheminée, une date« 1927 » est gravée dans le ciment.

Le mur Ouest de la maison est fissuré sur toute sa hauteur (photo ci-dessous). 1 1 24

1 1

Le linteau de la porte fenêtre s'ouvrant sur la cuisine est fissuré (cf. deux photos suivantes). 25

Les menuiseries sont anciennes, à simple vitrage. Cuisine La cuisine est en très mauvais état général sols ciment, murs en ciment peint écaillés (quatre photos suivantes). 26 27

Un compteur d'eau intérieur est installé dans la cuisine (photo suivante).

Séjour La cuisine communique avec le séjour : menuiseries anciennes à simple vitrage en mauvais état, plusieurs vitres cassées, sol en ciment, murs tapissés de papier peint est en très mauvais état (cinq photos suivantes). 1

Le plafond en plâtre ancien est marqué de diverses auréoles, fissures, et est bombé par endroits (photo ci-dessous).

1 29

Une cheminée ancienne équipe la pièce.

Le papier peint est décollé par l'humidité. 1 1 30

Dans la cage d'escalier située à l'entrée de la maison, un bel escalier en bois tournant est installé, ancien, couvert d'une épaisse couche de poussière.

:.. L 31

Le sol de l'entrée est en très mauvais état, son ciment est fortement bombé, déformé le long d'une fissure qui va de l'entrée jusqu'à la porte sous l'escalier (photo ci dessous).

Dans la pièce au nord de l'entrée, le sol est un vieux parquet couvert de nombreux petits tas de sciure, les papiers peints sont en très mauvais état, visiblement dégradés par l'humidité (trois photos suivantes). 32

Une cheminée ancienne équipe la pièce (photo précédente). 33

Au plafond de la pièce Nord, un lambris vernissé est en bon état général (photo suivante).

Palier de l'étage au sol, le parquet est ancien, en mauvais état, très sale, couvert de débris divers et d'une épaisse couche de poussière, les papiers peints aux murs sont en très mauvais état, en lambeaux. 1 1 34 1 Une petite porte fenêtre à simple vitrage s'ouvre sur le balcon (photo suivante). 1 1

Au plafond du palier, une poutraison ancienne soutient un parquet visiblement abîmé par l'humidité, marqué d'auréoles blanches et noires (photo ci-dessous). 35

Aucun accès aux combles n'est visible. Chambre Sud Au sol, le parquet est ancien, aux murs, le papier peint est en très mauvais état, marqué de moisissures et d'auréoles diverses, au plafond, le plancher est partiellement pourri, crevé en plusieurs points (quatre photos suivantes).

Une cheminée ancienne équipe la pièce. 1 36 1

1 37

Chambre Nord Une cheminée ancienne équipe la pièce, au sol le parquet est ancien, aux murs le papier peint en très mauvais état, auréolé, détérioré par l'humidité. Au plafond, le lambris est abîmé par un ancien dégât des eaux (photo ci-dessous).

Les menuiseries sont anciennes, à simple vitrage, plusieurs carreaux cassés. 1 38 L'angle Nord-Est est fendu sur toute sa hauteur, le jour visible au travers . 39

Au sol, un impressionnant tapis d'abeilles mortes recouvre plusieurs mètres carrés (quatre photos suivantes). 1 1 40 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 41

Toiture du réau vue de 42

Chai Il est situé au nord-ouest de la maison et communique avec la cuisine par une porte et avec l'extérieur par un portail.

Les murs sont en terre et galets. Un petit tableau électrique est installé dans la pièce (photo suivante.

1 43

Une échelle meunière vermoulue, en très mauvais état, permet l'accès à des combles qui s'ouvrent par une fenêtre sous le préau (photo ci-dessous). 1 44 45

Dans la douche, aucune arrivée d'eau. 46 1

1 1 1

Au plafond de la douche, une poutraison en bois brut soutient un plancher rudimentaire (photo ci-dessous). 47

Les combles au-dessus du chai présentent une charpente ancienne, en bon état général, un plancher ancien en mauvais état (quatre photos suivantes). 48

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 49

À cheval sur les parcelles 2Q9 et 462,un petit bâtiment envahi d'épais buissons de ronces est en ruines, sa charpente dénudée : d'après les renseignements obtenus sur place, ce petit bâtiment servait autrefois de scierie, sa toiture avait été découverte pour permettre la réparation de la toiture de la maison principale (huit photos suivantes). 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 51 1 1 52 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 53

Les extrémités des dépendances sont envahies de ronces (photo ci-dessous). 1 1 54 1

\., 1 �, • .._,f:,-� t. °j'• ... . ' . ' . 1 't,,. 1 ';,. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 55

Commune de SABARROS

Pa<'Celle 110 - F.,..ille 000 A01 - Comn,uo,e: SABARROS 165)

11.,

Parcelles A 110.111 1 1 56 1

....._ _...... �� _..,�. -- . - . - - � 1 •arcelle 134 • fwille 000 1A 0 • Commune : SAaAR•os (65) 141 1 1 1

1 J ·I! 1 1 il

.....��-.,,. 1 -- --.. . .,,,,. .,,..- ...�- - ·· . 20:! - .,,• -· .,,... \/ / 1 ParcelleA 134 1 1 1 1 1 1 .,. 1 1 ParcelleA 259 1 1 -· 57

Les quatre parcelles situées commune de SABARROS, Section A N° 110,111,134 et 259 sont des bois situés sur un coteau Ouest, d'après les renseignements recueillis sur place, ils ne font l'objet d'aucun bail.

Commune de LIBAROS les deux parcelles ZH 111 et ZH 26 font l'objet du bail à ferme ci-après détaillé :

P-lle ff - FaailleDOII Dl etUIIAltOS -C.-: (55)

ParcelleZH11 La parcelle ZH 111 est plantée de sorgho (trois photos suivantes) : 58

Objet également du bail à ferme, la parcelle ZH 26 a été récoltée (deux photos suivantes). 1 1 59

P rcalle H • hullle 000 ZH 01 • COmmuNLlaAIIOS : (Hl

Parcelle ZH26 1 1 60 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Bail à ferme Un bail à ferme sous-seing-privé a été établi le 16 octobre 1996 à TOURNOUS DEVANT (65) , entre Monsieur Jean-Louis NOILHAN et la SCEA CASTERAN et fils 1 dont le siège était à VIEUZOS (65), aux droits de qui vient actuellement l'EARL CASTERAN et fils dont le siège est à VIEUZOS (65) 1 Ce bail, dont copie jointe a été enregistré le 19 novembre 1996 à la recette de Lannemezan folio 95, bordereau 417/4. 1 Ce bail reconduit tacitement jusqu'à ce jour a été consenti et accepté à l'époque, moyennant un fermage annuel représenté par la valeur en francs de 10 260 Francs. 1 Il porte sur les parcelles suivantes situées: Commune de TOURNOUS-DEVANT (65) 1 Section B, N° 88,93, 204,2 103,2 105,4 120,4 122,4 124,4 125,270AJ, 270AK, Commune de LIBAROS (65) 1 Section B, N° 88,93, 204,2 103,2 105,4 120,4 122,4 124,4 125,270AJ, 270AK, 1 1 1 1 61

Les opérations sur site se sont achevées à 18 heures 30 mn.

En foi de quoi, j'ai dressé le présent procès verbal de description pour servir et valoir ce que de droit. Acte compris sur soixante et un feuillets.

Emolument A444-28 220,94

Vac Horaire A444- 450,00 29,A444-18

transport 7.67

HT 678.61

TVA 20% 60.72

Taxe forfaitaire! 14,89 ------

TTC 829,22 1 1 1. Entre ]es soussignés, il est convenu et arrêtéce qui suit ,,. 1· - Monsieur xxx

PROPRIETAIRE 1 Ci-après dénommé "LE BAILLEUR", 1 donne par les présentes à titre de bail à ferme à - SCEA xxx, agriculteurs, demaurant à Vieuzos (65230).

1 Ci-après dénommé "LE PRENEUR",

qui accepte une propriété rurale sise sur la commune de TOURNOUS DEVANT et par extension 1 sur la commune de LIBAROS comportant diverses parcelles que les parties déclarentparfaitement 1 connaître, figurantau cadastre des dîtes communes sous les relations suivantes Commune de TournousDevant 1 Section Numéro Lieu dit Superficie Nature

B 088 Graoués 0.68.00 Terre 1 093 " 0.42.00 Terre B 204 Berdés 0.95.00 Terre 203 Il 0.33.00 Terre 1 B 205 Il 1.98.00 Terre B 420 Il 0.12.00 Terre B 422 Il 0.38.00 Terre B 1 424 Peyrichous" 0.48.00 Terre 425 Il 0.01.00 Terre B 270AJ Darrela Taussiere 1.01.00 Terre 270AK Il Il 11 0.50.00 Terre

Pour une contenance de : 6 ha 86 a 00 ca.

Commune de Libaros

Section Numéro Lieu dit Superficie Nature

ZH 11A Toulet 1.46.00 Terre ZH 026 Las laques 1.94.00 Terre

Pourune contenance de : 3 ha 40 a 00 ca.

POUR UNE CONTENANCE TOTALE DE : 10 ha 26 a 00 ca. ETAT DES LIEUX Le preneur prend les lieux dans l'état où ils se trouvent. Un état des lieux sera établi ,�ontradictoirement et à frais communs soit dans le mois qui précède l'entrée en jouissance, soit dans le mois suivant celle-ci. Passé ce délai l'état des lieu.,x pourra être établi dans les conditions prévues à l'article L 411-4 alinéa 3.

DUREE DU BAIL Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de neuf années entières et consécutives qui prennent effet à compter du 16 octobre 1996.

Pour tout ce qui n'est pas prévu au présent bail, il en sera référé soit au statut des baux ruraux, soit aux différents règlements de fennage établis par Monsieur le Préfet des Hautes Pyrénées, sur avis de la commission consultative des baux ruraux, soit à défaut, par les usages locaux du départementdes Hautes-Pyrénées.

PRIXDU BAIL Le présent bail est consenti et accepté moyennant un fermageannuei représenté par la valeur en francsde:

- 10 260,00 F.

déterminée en fonction de l'Arrêté de Monsieur le Préfet des Hautes-Pyrénées en date du O 1 Octobre 1995.

Ce fermage sera payable au domicile du bailleur, ainsi que le preneur s1y oblige, en un seul terme annuel, exigible en finde chacune des années de jouissance.

La valeur de fermage sera actualisée annuellement selon la variation d1un indice des fermages fixéchaque année par ArrêtéPr éfectoral.

CUMULS Conformément aux prescriptions de l'article 188-6 du Code Rural, le preneur déclare qu'il exploite antérieurement à la conclusion du présent bail, diverses parcelles pour une superficie de: 103 ha. TI déclare que la présente dation à bail relève de la réglementationdes cumuls.

ASSURANCES ET IMPOTS Le preneur acquittera, chaque année, les taxes et c.otisations incombant aux exploitants.

DECLARATION POUR L'ENREGISTRE:MENT Pour l'enregistrement, les partiesdéclarent que ledit fermage représente en conformité des cours actuels, la somme de Dix Mille Deux Cent Soixante Francs.

Pour l1exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élections de domicile au lieu principal du fonds loué.

V!SÉ POUR TIM2.RE ET ENGEG!STRÊ A LA RECEHE DE LN]f,H::MEZf'-.1\l LE...... J ..� ... lQt..19.96 ...... Fait en trois exemplaires, �1'.·j,_:��···Y·�·-l.·�l.f...... ·········· A TournousDevant, le 16 octobre 1996. r� ...... ?�···:·

( Le Bailleur, : * _ __:_p.:...· · __;JA_M_�:-. -...· - ... ---:""--rtt:----- , __ ..._ ___,/ -. .. ·--� .,,_, . .,. \ _...... � 6�