UCHWAŁA Nr XXXIV/553/05 Rady Miejskiej w Orzyszu z dnia 29 CZERWCA 2005R. W Sprawie: Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wsi Suchy Róg, obr ęb Dziubele, gmina Orzysz

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (Tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) (Zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203), art. 8 ust. 1 i 2, art. 10, art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139)(Zmiany: Dz. U. z 1997 r. Nr 141, poz. 943; z 1999 r. Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w zwi ązku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) (Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492)– Rada Miejska w Orzyszu uchwala, co nast ępuje:

DZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział I Zakres obowi ązywania planu

§ 1. Uchwala si ę miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Suchy Róg, obr ęb Dziubiele, gmina Orzysz zwany dalej planem.

§ 2. 1. Granica planu okre ślona została na rysunku planu.

2. Rysunek planu w skali 1: 5000 stanowi zał ącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ustalenia planu obowi ązuj ą na obszarze wyznaczonym granic ą planu.

§ 3. 1. Nast ępuj ące oznaczenia graficzne na rysunku planu s ą zwi ązane z ustaleniami planu:

1) granica planu;

2) linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnym sposobie zagospodarowania;

3) linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnym sposobie zagospodarowania do ustalenia w trakcie realizacji planu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granica obszaru B - obszaru ochrony cz ęś ciowej warto ści kulturowo-zabytkowych;

6) granica obszaru E - obszaru ochrony ekspozycji warto ści kulturowo-zabytkowych;

7) granica strefy ochronnej jeziora;

8) granica rehabilitacji istniej ącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

9) proponowane podziały na działki budowlane;

10) przebieg orientacyjny podstawowych ście Ŝek rowerowych;

11) lokalizacja ogólnodost ępnych pla Ŝ, k ąpielisk i przystani;

12) symbole przeznaczenia terenów funkcjonalnych okre ślone odpowiednio oznaczeniami literowymi: MN, MNU, RO, UN, IT, ZS, ZN, ZL, ZC;

13) symbole przeznaczenia terenów komunikacji okre ślone odpowiednio oznaczeniami literowymi: KD, KW, CP.

2. Nast ępuj ące oznaczenia graficzne na rysunku planu wskazuj ą stan prawny wynikaj ący z innych przepisów:

1) granica Mazurskiego Parku Krajobrazowego;

2) granica terenów obj ętych ochron ą w ramach obszaru Natura 2000

3) obiekty i tereny wpisane do ewidencji zabytków;

1

3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu wskazuj ące stan prawny wynikaj ący z innych przepisów nale Ŝy aktualizowa ć zgodnie ze stanem faktycznym bez wprowadzania zmian w planie.

4. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczaj ące granice stref, obszarów i terenów biegn ące na rysunku planu wzdłu Ŝ linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczaj ących nale Ŝy traktowa ć jako oznaczenia biegn ące po tych liniach.

§ 4. 1. Zał ącznikami do planu, oprócz rysunku planu, s ą:

1) zestawienie obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków lub b ędących w ewidencji konserwatora zabytków oraz stanowisk archeologicznych stanowi ący zał ącznik nr 2;

2) wykaz przepisów odr ębnych zwi ązanych z obszarami i terenami obj ętymi ochron ą na podstawie ustawy o ochronie przyrody, dotycz ących obszaru planu stanowi ący zał ącznik nr 3.

3) fragmentu rysunku planu uszczegółowiony do skali 1:2000 stanowi ący zał ącznik nr 4

2. Wykazy zał ączników nr 2 i 3 nale Ŝy aktualizowa ć zgodnie ze stanem faktycznym bez wprowadzania zmian w planie.

§ 5. Ilekro ć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie – nale Ŝy przez to rozumie ć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowi ązuj ą ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczaj ącymi, oraz okre ślony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

2) symbolu terenu – nale Ŝy przez to rozumie ć oznaczenie poszczególnych terenów zło Ŝone z symbolu przeznaczenia (wielkie litery) albo z symbolu przeznaczenia (wielkie litery) i numeru terenu (liczba arabska);

3) symbolu przeznaczenia – nale Ŝy przez to rozumie ć oznaczenie literowe poszczególnych terenów funkcjonalnych okre ślaj ące ich przeznaczenie;

4) numerze terenu – nale Ŝy przez to rozumie ć nast ępuj ące po symbolu przeznaczenia oznaczenie liczb ą arabsk ą wybranych terenów;

5) terenie biologicznie czynnym – rozumie si ę przez to grunt rodzimy pokryty ro ślinno ści ą oraz wod ę powierzchniow ą na działce budowlanej, a tak Ŝe 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urz ądzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podło Ŝu zapewniaj ącym ich naturaln ą wegetacj ę, o powierzchni nie mniejszej ni Ŝ 10 m2;

6) działce budowlanej – nale Ŝy przez to rozumie ć działk ę geodezyjn ą figuruj ącą w ewidencji gruntów i budynków przeznaczon ą pod zabudow ę albo ju Ŝ zabudowan ą lub zespół takich działek zwi ązanych z jedn ą inwestycj ą;

7) klasie drogi - rozumie si ę przez to przyporz ądkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikaj ących z cech funkcjonalnych;

8) usługach – nale Ŝy przez to rozumie ć wszelkie budynki lub budowle, które w cało ści lub cz ęś ci słu Ŝą do działalno ści, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludno ści, a nie wytwarzanie bezpo średnio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;

9) liczbie kondygnacji – nale Ŝy przez to rozumie ć minimaln ą lub maksymaln ą liczb ę kondygnacji budynku, z wyj ątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieu Ŝytkowych;

10) kondygnacji pełnej – nale Ŝy przez to rozumie ć kondygnacj ę u Ŝytkow ą, której powierzchnia posadzki i sufitu jest taka sama lub która wykonana jest w dachu spadowym ze ściank ą kolankow ą wy Ŝsz ą ni Ŝ 60 cm;

11) kondygnacji w poddaszu u Ŝytkowym – nale Ŝy przez to rozumie ć kondygnacj ę u Ŝytkow ą, która wykonana jest w dachu spadowym, a ścianka kolankowa nie jest wy Ŝsza ni Ŝ 60 cm;

12) piwnicy – nale Ŝy przez to rozumie ć cz ęść budynku przeznaczon ą na pomieszczenia u Ŝytkowe, gospodarcze lub techniczne, w której poziom podłogi ze wszystkich stron znajduje si ę poni Ŝej terenu;

13) nieprzekraczalnej linii zabudowy – nale Ŝy przez to rozumie ć lini ę wyznaczon ą na rysunku planu, poza któr ą nie wolno wyprowadza ć noworealizowanych budynków;

14) obowi ązuj ącej linii zabudowy – nale Ŝy przez to rozumie ć linie wyznaczon ą na rysunku planu, poza któr ą nie wolno wyprowadza ć noworealizowanych budynków oraz wzdłu Ŝ której trzeba sytuowa ć jedn ą z elewacji obiektu;

15) wysoko ści zabudowy – nale Ŝy przez to rozumie ć maksymaln ą lub minimaln ą odległo ść w rzucie prostopadłym pomi ędzy najwy Ŝszym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym;

16) wska źniku intensywno ści zabudowy, w skrócie w.i.z. – nale Ŝy przez to rozumie ć maksymaln ą lub minimaln ą warto ść stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniej ących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki;

2

17) urz ądzeniu pomocniczym – nale Ŝy przez to rozumie ć wyposa Ŝenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a tak Ŝe oznakowanie słu Ŝą ce organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urz ądzenia ochrony przeciwpo Ŝarowej i obrony cywilnej, urz ądzenia słu Ŝą ce informacji o terenie a tak Ŝe ogólnodost ępne stacje telefoniczne;

18) uci ąŜ liwo ści - nale Ŝy przez to rozumie ć działanie uznawane za uci ąŜ liwe lub ponad normalne wg obowi ązuj ących norm i przepisów odr ębnych;

19) stałej uci ąŜ liwo ści – nale Ŝy przez to rozumie ć uci ąŜ liwo ści wytwarzane przez czas dłu Ŝszy ni Ŝ 8 godzin w ci ągu doby lub w godzinach 22 00 - 6 00 ;

20) czasowej uci ąŜ liwo ści – nale Ŝy przez to rozumie ć uci ąŜ liwo ści wytwarzane przez czas krótszy ni Ŝ 8 godzin i nie w godzinach 22 00 - 6 00 ;

21) obiekcie obsługi technicznej – nale Ŝy przez to rozumie ć wszelkie zagospodarowanie, zabudow ę oraz urz ądzenia słu Ŝą ce do odprowadzania ścieków, dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, umo Ŝliwiaj ące wymian ę informacji oraz inne obiekty techniczne niezb ędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszka ńców;

21) terenach zieleni - rozumie si ę przez to zespoły ro ślinno ści spełniaj ące cele wypoczynkowe, zdrowotne, dydaktyczno - wychowawcze i estetyczne, a w szczególno ści: parki, ziele ńce, ziele ń na placach, ulicach, ziele ń izolacyjn ą z wył ączeniem terenów ogrodów działkowych;

22) zieleni nieurz ądzonej - nale Ŝy przez to rozumie ć ziele ń naturaln ą oraz u Ŝytki zielone;

23) szkodliwym oddziaływaniu na środowisko – nale Ŝy przez to rozumie ć wszelkie przekraczaj ące dopuszczalne wielko ści oddziaływanie na środowisko w szczególno ści dotycz ące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania oraz zanieczyszczenia powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych;

24) odpadach niebezpiecznych – nale Ŝy przez to rozumie ć odpady niebezpieczne w rozumieniu przepisów odr ębnych o odpadach;

25) drogach wewn ętrznych - nale Ŝy przez to rozumie ć drogi nie zaliczone do Ŝadnej kategorii dróg publicznych, w szczególno ści drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdowe do gruntów rolnych i le śnych, dojazdowe do obiektów usługowych;

26) celach publicznych – nale Ŝy przez to rozumie ć wszelkie działania i inwestycje le Ŝą ce w gestii administracji samorz ądowej lub administracji pa ństwowej i finansowanych całkowicie lub cz ęś ciowo ze środków publicznych.

§ 6. Ka Ŝdy przepis lub ustalenie obowi ązuj ące dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia, jest obowi ązuj ące równie Ŝ dla innych terenów oznaczonych tym samym symbolem, bez wzgl ędu czy przyporz ądkowany im został numer terenu.

§ 7. Ka Ŝdy przepis lub ustalenie obowi ązuj ące dla terenów oznaczonych symbolem terenu, jest obowi ązuj ące równie Ŝ dla terenów oznaczonych tym samym symbolem bez wzgl ędu na to czy przyporz ądkowany im został numer terenu.

§ 8. Ka Ŝdy przepis lub ustalenie obowi ązuj ące dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia oraz dodatkowo numerem terenu, jest obowi ązuj ące tylko dla tych terenów.

DZIAŁ II USTALENIA OGÓLNE

Rozdział II Ustalenia ogólne dotycz ące zasad u Ŝytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszaru obj ętego ustaleniami planu

§ 9. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod wzgl ędem funkcjonalnym i przestrzennym powinna uwzgl ędnia ć:

1) wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe;

3) wymagania ochrony przyrody;

4) wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpiecze ństwa ludzi i mienia, a tak Ŝe wymagania osób niepełnosprawnych;

5) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury;

6) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własno ści;

7) potrzeby obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa;

3 8) wymagania przepisów odr ębnych i norm polskich, w szczególno ści dotycz ących mi ędzy innymi:

a) warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie;

b) warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budowle kolejowe i ich usytuowanie;

c) warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie;

d) warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć skrzy Ŝowania linii kolejowych z drogami publicznymi i ich usytuowanie;

e) okre ślenia odległo ści i warunków usytuowania elementów zagospodarowania terenu.

§ 10. Ustala si ę nast ępuj ące przeznaczenie terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami przeznaczenia i wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi zgodnie z rysunkiem planu:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuci ąŜ liwych;

3) RO - tereny upraw rolnych;

4) UN - tereny usług nieuci ąŜ liwych;

5) ZS - tereny zieleni zwi ązanej ze sportem, turystyk ą i rekreacj ą;

6) ZN - tereny zieleni nieurz ądzonej;

7) ZL - tereny lasów i gruntów do zalesienia;

8) ZC - tereny cmentarzy;

9) IT - tereny obsługi technicznej gminy,

10) KD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej;

11) KW – tereny dróg wewn ętrznych;

12) CP – tereny ci ągów pieszych lub pieszo-rowerowych.

§ 11. 1. Ka Ŝda działka budowlana musi mie ć dost ęp do drogi publicznej.

2. Za dost ęp do drogi publicznej uwa Ŝa si ę takie ukształtowanie działki budowlanej, które umoŜliwia prawidłowy wjazd na działk ę budowlan ą z terenu drogi publicznej, terenu drogi wewn ętrznej, ci ągu pieszo-jezdnego lub si ęgacza dojazdowego, zgodnie z przepisami odr ębnymi.

§ 12. Wszelkie niezb ędne dla prawidłowego funkcjonowania miejscowo ści obiekty i urz ądzenia, a w szczególno ści: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpiecze ństwa pa ństwa, obiekty obsługi technicznej gminy, urz ądzenia melioracji, drogi wewn ętrzne, si ęgacze dojazdowe, place publiczne, ziele ń gminna, ci ągi pieszo-jezdne, ci ągi piesze, ście Ŝki rowerowe mo Ŝna realizowa ć na ka Ŝdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odr ębnymi i zasadami współ Ŝycia społecznego.

§ 13. Wszelkie zagospodarowanie i zabudow ę nale Ŝy wykonywa ć w sposób zapewniaj ący prawidłow ą eksploatacj ę obiektów obsługi technicznej, urz ądze ń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpiecze ństwa pa ństwa.

§ 14. 1. Plan wyznacza jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych tereny dróg publicznych.

2. Na całym obszarze obj ętym planem dopuszcza si ę lokalizacj ę wszelkich zada ń słu Ŝą cych realizacji celów publicznych. Ich realizacja na poszczególnych terenach funkcjonalnych musi by ć zgodna z ustaleniami szczegółowymi z zakresu warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki.

Rozdział III. Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegaj ących ochronie ze wzgl ędu na wymagania środowiska kulturowego.

§ 15. 1. Plan wskazuje stanowiska archeologiczne obj ęte ochron ą prawn ą b ędące w wykazie stanowisk archeologicznych województwa warmi ńsko-mazurskiego. Wykaz stanowisk archeologicznych znajduje si ę w zał ączniku nr 2.

2. Bez zezwolenia wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków w obr ębie stanowisk archeologicznych nie wolno dokonywa ć Ŝadnych prac ziemnych. 4

§ 16. 1. Plan wskazuje obiekty obj ęte ochron ą, b ędące w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wykaz tych obiektów znajduje si ę w zał ączniku nr 2.

2. Wszystkie inwestycje dotycz ące obiektów b ędących w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków musz ą by ć zgłoszone i uzyska ć zezwolenie wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.

§ 17. 1. Wyznacza si ę obszar B - obszar ochrony cz ęś ciowej warto ści kulturowo-zabytkowych, okre ślony jego granic ą na rysunku planu.

2. W obr ębie obszaru ochrony B wszystkie inwestycje zwi ązane z obiektami, które znajduj ą si ę w rejestrze i ewidencji zabytków oraz w ich otoczeniu musz ą by ć zgłoszone wła ściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków.

3. W obr ębie obszaru B nale Ŝy:

1) zachowa ć zasady historycznego układu przestrzennego ulic, placów, linii zabudowy;

2) zachowa ć historyczne zasady podziału parcelacyjnego od strony ulic;

3) dostosowa ć skal ę, bryły i formy nowej oraz modernizowanej zabudowy do zabudowy istniej ącej.

§ 18. 1. Wyznacza si ę obszar E - obszar ochrony ekspozycji warto ści kulturowo-zabytkowych, okre ślony jego granic ą na rysunku planu.

2. W obr ębie obszaru ochrony E ustala si ę obowi ązek zgłoszenia wszystkich nowych inwestycji zwi ązanych z sylwet ą miejscowo ści, wła ściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi zabytków.

3. W obr ębie obszaru ochrony E nale Ŝy zachowa ć obecne warunki ekspozycji i zakazuje si ę wprowadzania obiektów mog ących je pogorszy ć.

Rozdział IV Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegaj ących ochronie ze wzgl ędu na wymagania przyrodnicze

§ 19. 1. Plan wskazuje cz ęść Mazurskiego Parku Krajobrazowego znajduj ącego si ę w obszarze opracowania planu – obj ętego ochron ą prawn ą. Zasi ęg przestrzenny Mazurskiego Parku Krajobrazowego przedstawiony jest jego granic ą na rysunku planu.

2. Plan wskazuje cz ęść obszaru planu jako tereny obj ęte ochron ą w ramach obszaru natura 2000

3. Zasady ochrony dotycz ące terenów okre ślonych w ust.1 i 2 okre ślaj ą odpowiednie przepisy odr ębne. Wykaz tych przepisów stanowi zał ącznik nr 3.

4. Plan wyznacza cz ęść terenu planu jako stref ę ochronn ą jezior Śniardwy i Tuchli ńskie rozumianej jako teren bezpo średniego spływu powierzchniowego wód oznaczonej na rysunku planu granic ą strefy bezpo średniej ochrony jeziora. Na terenie strefy ochronnej jeziora:

1) zakazuje si ę wznoszenia jakichkolwiek nowych obiektów budowlanych, nie zwi ązanych z utrzymaniem zbiorników wodnych lub utrzymaniem przystani wodnych i k ąpielisk o charakterze ogólnodost ępnym poza terenami dopuszczonymi w planie;

2) brzegi jezior musz ą pozosta ć ogólnodost ępne;

3) zakazuje si ę fragmentacji pól trzcinowych.

§ 20. . Ustala si ę nast ępuj ące zasady kształtowania i ochrony zieleni naturalnej oraz zieleni poło Ŝonej na terenach słu Ŝą cych realizacji celów publicznych:

1) nale Ŝy d ąŜ yć do zachowania istniej ącego drzewostanu;

2) nale Ŝy wprowadza ć ro ślinno ść zgodn ą z siedliskiem, w tym równie Ŝ na tereny czasowo niezagospodarowane;

3) w celu odtworzenia warto ści przyrodniczych i u Ŝytkowych na terenach wykazuj ących cechy degradacji spowodowanej nieprawidłowym u Ŝytkowaniem, nale Ŝy prowadzi ć działania o charakterze rekultywacyjnym.

Rozdział V Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegaj ących ochronie ze wzgl ędu na wymagania ochrony środowiska, zdrowia i bezpiecze ństwa ludzi

5 § 21. W odległo ści 50 m wokół cmentarzy oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC zabrania si ę lokalizowania wszelkiej nowej zabudowy mieszkalnej, zakładów Ŝywienia zbiorowego, b ądź zakładów przechowuj ących Ŝywno ść oraz studzien słu Ŝą cych do czerpania wody do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych.

§ 22. W celu ochrony urz ądze ń melioracji wodnych ustala si ę nast ępuj ące nakazy i zakazy:

1) nakazuje si ę wydzielenie wzdłu Ŝ rowów melioracyjnych nie ogrodzonych pasów technicznych o szeroko ści umo Ŝliwiaj ącej dost ęp do rowów w stopniu wystarczaj ącym do ich eksploatacji;

2) nakazuje si ę przy wykonywaniu robót melioracyjnych i realizacji niezb ędnych urz ądze ń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i ró Ŝnorodno ści biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie;

3) bezwzgl ędnie zakazuje si ę odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszcze ń oraz ujmowania z nich wody.

§ 23. W celu ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody, ochrony gruntów rolnych i le śnych oraz zachowania zdrowia i bezpiecze ństwa ludzi, ustala si ę nast ępuj ące nakazy i zakazy:

1) szkodliwe oddziaływanie na środowisko wytwarzane przez jednostki organizacyjne winno zamyka ć si ę na terenie działki budowlanej na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny;

2) obszary gruntów rolnych i le śnych, dla których nie uzyskano odpowiedniej zgody na zmian ę przeznaczenia, je śli jest ona wymagana w oparciu o przepisy odr ębne, winne pozosta ć w dotychczasowym u Ŝytkowaniu;

3) zakazuje si ę prowadzenia napowietrznych linii wysokiego napi ęcia 110 i 220 kV. Noworealizowane odcinki linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia nale Ŝy realizowa ć jako podziemne linie kablowe;

4) lokalizacje wszystkich obiektów o wysoko ści 100m nad poziom terenu i wy Ŝszych, na obszarze planu, wymagaj ą uzgodnienia z Głównym Inspektoratem Lotnictwa Cywilnego.

Rozdział VI Ogólne zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 24. Jako podstawow ą sie ć komunikacji drogowej ustala si ę tereny komunikacji, wyznaczone liniami rozgraniczaj ącymi i oznaczone symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: KD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej.

§ 25 . Jako uzupełniaj ącą sie ć komunikacji ustala si ę tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i wyznaczone liniami rozgraniczaj ącymi zgodnie z rysunkiem planu:

1) KW – tereny dróg wewn ętrznych;

2) CP – tereny ci ągów pieszych lub pieszo-rowerowych;

oraz podstawowe ście Ŝki rowerowe oznaczone liniowo przebiegiem orientacyjnym zgodnie z rysunkiem planu.

§ 26. Tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oraz tereny dróg wewn ętrznych i ci ągów pieszych lub pieszo- rowerowych, mo Ŝna równie Ŝ wydziela ć i kształtowa ć w zale Ŝno ści od potrzeb, na terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu, zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 27. 1. Dopuszcza si ę prowadzenie komunikacji autobusowej oraz realizację urz ądze ń do jej obsługi na terenach dróg publicznych oznaczonych symbolami terenu KD-1;

2. Na terenach funkcjonalnych znajduj ących si ę przy drogach, na których dopuszczone jest prowadzenie komunikacji autobusowej dopuszcza si ę realizacj ę zatok oraz urz ądze ń do obsługi tej komunikacji w miejscach i na warunkach uzgodnionych z zarz ądca drogi i wła ścicielem terenu.

Rozdział VII Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 28. 1. Wszystkie obiekty obsługi technicznej, a w szczególno ści wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, ciepłownicze, gazownicze, w tym obiekty lokalizowane na terenach funkcjonalnych nale Ŝy realizowa ć zgodnie z opracowaniami dotycz ącymi rozwoju gminnej infrastruktury technicznej sporz ądzanymi przez Burmistrza Orzysza.

2. Na obszarze planu docelowo zaopatrzenie w wod ę odbywa ć si ę b ędzie ze stacji wodoci ągowej w Orzyszu, a ścieki sanitarne odprowadzane b ędą sieci ą kanalizacji tłocznej do oczyszczalni ścieków w Mikoszach.

§ 29. Zagospodarowanie i zabudowa dotycz ąca obiektów obsługi technicznej realizowanych na obszarze opracowania:

1) dla obiektów obsługi technicznej realizowanych na terenach funkcjonalnych dopuszcza si ę stosowanie parametrów zwi ązanych z zagospodarowaniem terenu innych ni Ŝ ustalone w planie;

6

2) powinna by ć, w miar ę mo Ŝliwo ści technicznych, realizowana jako elementy wbudowane, razem z obiektami budowlanymi odpowiadaj ącymi przeznaczeniu tych terenów;

3) Stacje bazowe telefonii komórkowej łącznie z wie Ŝami, spełniaj ące inne uwarunkowania wynikaj ące z przepisów odr ębnych i norm, mo Ŝna realizowa ć na terenach funkcjonalnych z wyj ątkiem terenów dróg, znajduj ących si ę poza obszarami ochrony B i E, stref ą ochronn ą jeziora, granic ą terenów obj ętych ochron ą w ramach obszaru natura 2000 i granic ą mazurskiego parku krajobrazowego;

4) zakazuje si ę prowadzenia napowietrznych linii energetycznych i telekomunikacyjnych, które musz ą by ć realizowane jako kablowe linie podziemne.

§ 30. 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny by ć w miar ę mo Ŝliwo ści prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególno ści przez tereny dróg publicznych oraz przez tereny dróg wewn ętrznych i ci ągów pieszo-jezdnych.

2. Realizacja sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, wymaga uzgodnienia z zarz ądcami tych dróg.

Rozdział VIII Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

§ 31. Na terenie obj ętym ustaleniami planu zabrania si ę wykonywania jakichkolwiek podziałów działek budowlanych, za wyj ątkiem zgodnych z ustaleniami planu, przepisami odr ębnymi i zasadami współ Ŝycia społecznego.

§ 32. Działki lub zespoły działek budowlanych których kształt, wielko ść , struktura własno ściowa, dost ępno ść do dróg publicznych i infrastruktury, ukształtowanie i pokrycie utrudnia ich wykorzystanie oraz zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu powinny by ć scalone i wtórnie podzielone.

§ 33. Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzgl ędnia ć potrzeb ę wydzielenia niezb ędnych terenów dla realizacji obiektów obrony cywilnej, ratownictwa, bezpiecze ństwa pa ństwa, obiektów obsługi technicznej gminy, dróg publicznych, dróg wewn ętrznych, ci ągów pieszo-jezdnych, ci ągów pieszych, ście Ŝek rowerowych i terenów zieleni.

DZIAŁ III USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział IX Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem przeznaczenia MN

§ 34. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowi ązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących sporz ądzenia raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko lub dla których obowi ązek sporz ądzenia raportu mo Ŝe by ć wymagany na podstawie przepisów odr ębnych za wyj ątkiem obiektów obsługi technicznej gminy;

2) lokalizowania obiektów mog ących powodowa ć stałe lub czasowe uci ąŜ liwo ści spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

3) tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów za wyj ątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej;

4) lokalizowania wszelkiej działalno ści hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególno ści zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne;

5) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 35. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wprowadza si ę zakaz lokalizacji wolnostoj ących budynków usługowych;

2) funkcje usług nieuci ąŜ liwych mog ą by ć realizowane tylko jako wbudowane w budynki mieszkalne i nie mog ą stanowić wi ęcej ni Ŝ 50% ich powierzchni u Ŝytkowej, a dla usług turystycznych 75%;

3) na jednej działce budowlanej mo Ŝe by ć zlokalizowany tylko jeden budynek mieszkalny, którego wydzielona cz ęść mo Ŝe pełni ć funkcje usługowe, gospodarcze lub gara Ŝowe. Zakazuje si ę wznoszenia wolnostoj ących budynków gospodarczych i gara Ŝowych;

7 4) o ile linie zabudowy okre ślone na rysunku planu nie wskazuj ą inaczej, zabudow ę nale Ŝy lokalizowa ć w odległo ści minimalnej 6 m od linii rozgraniczaj ącej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniej ącą lini ą zabudowy s ąsiednich obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odr ębnymi;

5) W przypadku realizowania zabudowy bezpo średnio stykaj ącej si ę z zabudow ą istniej ącą:

a) wysoko ści gzymsów i kraw ędzi dachu musz ą by ć równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniej ącej;

b) połacie dachu musz ą mie ć ten sam spadek jak połacie budynku s ąsiedniego;

c) główne kalenice dachów powinny by ć równoległe.

6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mie ć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 ° do 45 ° oraz pokrycie dachówk ą ceramiczn ą;

7) zakazuje si ę stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;

8) zakazuje si ę wykonywania ogrodze ń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych.

§ 36. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala si ę nast ępuj ące wska źniki liczbowe dotycz ące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki dla ka Ŝdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. - 0,2;

2) maksymalna wysoko ść zabudowy –7.5 m;

3) maksymalna ilo ść kondygnacji zabudowy pełnych – 1;

4) maksymalna ilo ść kondygnacji poddaszowych – 1;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej 70%;

6) minimalna powierzchnia nowej niezabudowanej działki budowlanej 1500 m2; pod warunkiem zachowania pozostałych warunków wynikaj ących z planu oraz z przepisów odr ębnych, dopuszcza si ę mniejsz ą powierzchni ę działek w nast ępuj ących przypadkach:

a) dla działek istniej ących przed wej ściem w Ŝycie planu,

b) dla działek wydzielanych zgodnie z liniami rozgraniczaj ącymi ustalonymi w planie,

c) dla działek wydzielanych zgodnie z proponowanymi podziałami na rysunku planu,

d) dla działek wydzielanych dla istniej ących budynków,

8) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30 % powierzchni działki;

9) poziom rz ędnej parteru budynku nie mo Ŝe by ć wi ęcej ni Ŝ 60 cm powy Ŝej poziomu terenu;

10) maksymalna wysoko ść ogrodzenia – 160 cm.

§ 37. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala si ę nast ępuj ące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniej ących i projektowanych inwestycji nale Ŝy realizowa ć wył ącznie na terenie lokalizacji własnej;

2) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego trzeba zapewni ć minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;

3) dla funkcji usługowych nale Ŝy zapewni ć minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni u Ŝytkowej i 35 miejsc na 100 zatrudnionych lub u Ŝytkowników;

4) dla funkcji usług turystycznych, przewiduj ących wynajem pomieszcze ń noclegowych, nale Ŝy zapewni ć minimalnie 1 miejsce parkingowe na 2 miejsca noclegowe.

§ 38. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala si ę nast ępuj ące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

8 1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć przył ącze elektroenergetyczne umo Ŝliwiaj ące pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

2) sie ć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napi ęcia powinna by ć, w miar ę mo Ŝliwo ści technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;

3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci wodoci ągowej i posiada ć przył ącze wodoci ągowe umo Ŝliwiaj ące pobór wody zgodny z funkcj ą i sposobem zagospodarowania;

4) wszystkie budynki musz ą by ć podł ączone do sieci kanalizacyjnej i posiada ć przył ącze kanalizacyjne umo Ŝliwiaj ące odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

5) dla budynków istniej ących, do czasu realizacji sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej dopuszcza si ę stosowanie indywidualnych uj ęć wody i szczelnych zbiorników ścieków opró Ŝnianych przez odpowiednie przedsi ębiorstwa. Studnie i zbiorniki szczelne ścieków musz ą by ć lokalizowane zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi i zlikwidowane po zrealizowaniu sieci ogólnych;

6) ścieki b ędą odprowadzane sieci ą kanalizacji do oczyszczalni ścieków;

7) wszystkie budynki musz ą posiada ć zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczaj ącym dla prawidłowego u Ŝytkowania zgodnego z funkcj ą.

Rozdział X Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciąŜ liwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU

§ 39. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU obowi ązuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących sporz ądzenia raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko lub dla których obowi ązek sporz ądzenia raportu mo Ŝe by ć wymagany na podstawie przepisów odr ębnych, za wyj ątkiem obiektów obsługi technicznej gminy,

2) lokalizowania obiektów mog ących powodowa ć stałe lub czasowe uci ąŜ liwo ści spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3) tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów, za wyj ątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4) lokalizowania wszelkiej działalno ści hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególno ści zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów .

§ 40. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ile linie zabudowy okre ślone na rysunku planu nie wskazuj ą inaczej, zabudow ę nale Ŝy lokalizowa ć w odległo ści minimalnej 6 m od linii rozgraniczaj ącej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniej ącą lini ą zabudowy s ąsiednich obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami odr ębnymi,

2) dopuszcza si ę realizacj ę usług wył ącznie z zakresu obsługi turystyki, sportu, rekreacji lub drobnego handlu detalicznego

3) usługi mog ą by ć lokalizowane w budynkach wolnostoj ących lub w cz ęś ci budynków mieszkalnych.

4) w przypadku realizowania zabudowy bezpo średnio stykaj ącej si ę z zabudow ą istniej ącą:

a) wysoko ści gzymsów i kraw ędzi dachu musz ą by ć równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniej ącej,

b) połacie dachu musz ą mie ć ten sam spadek jak połacie budynku s ąsiedniego,

c) główne kalenice dachów powinny by ć równoległe,

5) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mie ć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 ° do 45 ° oraz pokrycie dachówk ą ceramiczn ą,

6) zakazuje si ę wykonywania ogrodze ń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych,

7) zakazuje si ę stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu. 9

§ 41. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU wydzielenie działki budowlanej musi umo Ŝliwia ć zagospodarowanie terenu spełniaj ące nast ępuj ące warunki:

1) musi by ć zapewniony dost ęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wykonania prawidłowych doj ść i dojazdów do budynków,

3) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilo ści okre ślonej w planie,

4) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wydzielenia miejsc do wła ściwego gromadzenia odpadów,

5) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść przył ączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6) minimalna powierzchnia nowej działki budowlanej - 1000 m 2,

7) w nast ępuj ących przypadkach, pod warunkiem zachowania pozostałych warunków wynikaj ących z planu oraz z przepisów odr ębnych, dopuszcza si ę mniejsz ą powierzchni ę działek ni Ŝ okre ślona w ust ępie 6):

a) dla działek istniej ących przed wej ściem w Ŝycie planu,

b) dla działek wydzielanych zgodnie z liniami rozgraniczaj ącymi ustalonymi w planie,

c) dla działek wydzielanych zgodnie z proponowanymi podziałami na rysunku planu,

d) dla działek wydzielanych dla istniej ących budynków,

§ 42. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ępuj ące wska źniki liczbowe dotycz ące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla ka Ŝdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. - 0,6,

2) maksymalna wysoko ść zabudowy –10 m,

3) maksymalna ilo ść kondygnacji zabudowy pełnych –1,

4) maksymalna ilo ść kondygnacji poddaszowych – 2,

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej 60%,

7) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki,

8) poziom rz ędnej parteru budynku nie mo Ŝe by ć wi ęcej ni Ŝ 60 cm nad poziom terenu,

9) maksymalna wysoko ść ogrodzenia – 160 cm.

§ 43. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ępuj ące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych.

1) potrzeby parkingowe dla istniej ących i projektowanych inwestycji nale Ŝy realizowa ć wył ącznie na terenie lokalizacji własnej,

2) dla funkcji usługowych nale Ŝy zapewni ć minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni u Ŝytkowej i 35 miejsc na 100 zatrudnionych lub u Ŝytkowników,

3) dla mieszkalnictwa jednorodzinnego trzeba zapewni ć minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny,

4) dla istniej ącego mieszkalnictwa wielorodzinnego trzeba zapewni ć minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

§ 44. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala si ę nast ępuj ące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć przył ącze elektroenergetyczne umo Ŝliwiaj ące pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sie ć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napi ęcia powinna by ć, w miar ę mo Ŝliwo ści technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna,

10 3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci wodoci ągowej i posiada ć przył ącze wodoci ągowe umo Ŝliwiaj ące pobór wody zgodny z funkcj ą i sposobem zagospodarowania,

4) wszystkie budynki oraz działki budowlane musz ą by ć podł ączone do sieci kanalizacyjnej i posiada ć przył ącze kanalizacyjne umo Ŝliwiaj ące odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5) ścieki b ędą odprowadzane sieci ą kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

6) wszystkie budynki musz ą posiada ć zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczaj ącym dla prawidłowego u Ŝytkowania zgodnego z funkcj ą.

11

Rozdział XI Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuci ąŜ liwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN

§ 45. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN dopuszcza si ę lokalizacje tylko usług nieuci ąŜ liwych z zakresu obsługi turystyki, sportu i rekreacji oraz drobnego handlu detalicznego.

§ 46. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza si ę całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących sporz ądzenia raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko lub dla których obowi ązek sporz ądzenia raportu mo Ŝe by ć wymagany za wyj ątkiem obiektów obsługi technicznej gminy;

2) tymczasowego zagospodarowywania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów za wyj ątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej;

3) lokalizowania obiektów mog ących powodowa ć stałe lub czasowe uci ąŜ liwo ści spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

4) lokalizowania wszelkiej działalno ści wytwórczej lub produkcyjnej;

5) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne;

6) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej;

7) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 47. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wydzielenie działki budowlanej musi umo Ŝliwia ć zagospodarowanie terenu spełniaj ące nast ępuj ące warunki:

1) musi by ć zapewniony dost ęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu;

2) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wykonania prawidłowych doj ść i dojazdów do budynków;

3) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilo ści okre ślonej w planie;

4) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść wydzielenia miejsc do wła ściwego gromadzenia odpadów;

5) musi by ć zapewniona mo Ŝliwo ść przył ączenia do sieci infrastruktury technicznej;

6) powierzchnia działki budowlanej nie mo Ŝe by ć mniejsza ni Ŝ - 2500 m2;

7) dla działek wydzielanych dla istniej ących budynków dopuszcza si ę wska źniki liczbowe zwi ązane z powierzchni ą terenu inne ni Ŝ okre ślone w planie;

8) na terenach oznaczonych dodatkowo numerem terenu – 1 zakazuje si ę dokonywania podziałów poza wyznaczonymi liniami rozgraniczaj ącymi.

§ 48. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza si ę lokalizacje wbudowanych w budynki usługowe mieszkań, których powierzchnia u Ŝytkowa stanowi nie wi ęcej ni Ŝ 25% powierzchni u Ŝytkowej całego budynku;

2) zakazuje si ę realizacji usług w formie indywidualnych budynków letniskowych;

3) ile linie zabudowy okre ślone na rysunku planu nie wskazuj ą inaczej, zabudow ę nale Ŝy lokalizowa ć w odległo ści minimalnej 6 m od linii rozgraniczaj ącej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniej ącą lini ą zabudowy s ąsiednich obiektów o podobnej kubaturze i przepisami odr ębnymi;

4) W przypadku realizowania zabudowy bezpo średnio stykaj ącej si ę z zabudow ą istniej ącą:

a) wysoko ści gzymsów i kraw ędzi dachu musz ą by ć równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniej ącej;

b) połacie dachu musz ą mie ć ten sam spadek jak połacie budynku s ąsiedniego;

c) główne kalenice dachów powinny by ć równoległe.

12 5) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mie ć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 ° do 45 ° oraz pokrycie dachówk ą ceramiczn ą;

6) zakazuje si ę wykonywania ogrodze ń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów Ŝelbetowych;

7) zakazuje si ę stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu.

§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala si ę nast ępujące wska źniki liczbowe dotycz ące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla ka Ŝdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. – 0,4;

2) maksymalna wysoko ść zabudowy 7 m;

3) maksymalna ilo ść kondygnacji zabudowy pełnych -1;

4) maksymalna ilo ść kondygnacji poddaszowych -1;

5) minimalna ilo ść kondygnacji poddaszowych – 1;

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŜdej działce budowlanej - 70%;

7) poziom rz ędnej parteru budynku nie mo Ŝe by ć wi ęcej ni Ŝ 45 cm powy Ŝej poziomu terenu;

8) maksymalna wysoko ść ogrodzenia – 160 cm.

§ 50. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala si ę nast ępuj ące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) potrzeby parkingowe dla istniej ących i projektowanych inwestycji nale Ŝy realizowa ć wył ącznie na terenie lokalizacji własnej;

2) dla funkcji usługowych nale Ŝy zapewni ć minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni u Ŝytkowej i 35 miejsc na 100 zatrudnionych lub u Ŝytkowników;

3) dla funkcji usług turystycznych zwi ązanych z baz ą noclegow ą nale Ŝy zapewni ć minimalnie 1 miejsce parkingowe na 2 miejsca noclegowe;

4) dla funkcji mieszkalnictwa nale Ŝy zapewni ć minimalnie 1 miejsce parkingowe dla mieszka ń o powierzchni u Ŝytkowej do 60 m2 wł ącznie i 2 miejsca dla mieszka ń o powierzchni u Ŝytkowej powy Ŝej 60 m2.

§ 51. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala si ę nast ępuj ące zasady obsługi w infrastruktury technicznej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć przył ącze elektroenergetyczne umo Ŝliwiaj ące pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

2) sie ć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napi ęcia powinna by ć, w miar ę mo Ŝliwo ści technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;

3) wszystkie działki budowlane i budynki musz ą by ć podł ączone do sieci wodoci ągowej i posiada ć przył ącze wodoci ągowe umo Ŝliwiaj ące pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;

4) wszystkie budynki oraz działki budowlane musz ą by ć podł ączone do sieci kanalizacyjnej i posiada ć przył ącze kanalizacyjne umo Ŝliwiaj ące odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

5) wszystkie zrzuty wód opadowych z nawierzchni dróg i parkingów musz ą by ć wyposa Ŝone w urz ądzenia podczyszczaj ące na wylotach;

6) ścieki b ędą odprowadzane sieci ą kanalizacji do oczyszczalni ścieków;

7) wszystkie budynki musz ą posiada ć zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczaj ącym dla prawidłowego u Ŝytkowania zgodnego z funkcj ą.

§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza si ę nast ępuj ące ustalenia dotycz ące odpadów:

1) w celu umo Ŝliwienia selektywnej zbiórki odpadów ka Ŝda działka powinna by ć wyposa Ŝona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organiczne przeznaczonych do kompostowania; 13

2) mo Ŝliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umo Ŝliwiaj ących selektywn ą zbiórk ę odpadów na terenie lub obsługuj ących kilka działek budowlanych.

Rozdział XII Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów upraw rolnych oznaczonych symbolem przeznaczenia RO

§ 53 . Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO wprowadza si ę całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco wpływa ć na środowisko wymagaj ących sporz ądzenia raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko lub dla których obowi ązek sporz ądzenia raportu mo Ŝe by ć wymagany na podstawie przepisów odr ębnych za wyj ątkiem obiektów obsługi technicznej gminy,

2) tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów;

3) lokalizowania obiektów mog ących powodowa ć stałe lub czasowe uci ąŜ liwo ści spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

4) lokalizowania wszelkiej działalno ści hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcji pozarolniczej za wyj ątkiem produkcji, składów i magazynów zwi ązanych z funkcj ą terenu oraz zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne;

5) składowania jakichkolwiek odpadów;

6) lokalizowania wszelkiej zabudowy w tym: siedliskowej, mieszkalnej, letniskowej, gospodarczej i usługowej.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO dopuszcza si ę zalesienie nast ępuj ących gruntów rolnych:

1) gruntów klasy VIz, VI i V, a tak Ŝe klasy IV, je Ŝeli jego powierzchnia w ł ącznej powierzchni gruntu przeznaczonego do zalesienia nie przekracza 10%;

2) gruntów poło Ŝonych na stoku o średnim nachyleniu powy Ŝej 15%;

3) gruntów zdegradowanych.

Rozdział XIII Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zieleni zwi ązanej ze sportem, turystyk ą i rekreacj ą oznaczonych symbolem przeznaczenia ZS, terenów zieleni nieurz ądzonej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN, terenów lasów i gruntów do zalesienia oznaczonych symbolem przeznaczenia ZL oraz terenów cmentarzy oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC

§ 54. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZS, ZN, ZL, ZC wprowadza si ę całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko wymagaj ących sporz ądzenia raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko lub dla których obowi ązek sporz ądzenia raportu mo Ŝe by ć wymagany na podstawie przepisów odr ębnych za wyj ątkiem obiektów obsługi technicznej gminy;

2) tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów za wyj ątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej;

3) lokalizowania obiektów mog ących powodowa ć stałe lub czasowe uci ąŜ liwo ści spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

4) lokalizowania wszelkiej działalno ści hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej za wyj ątkiem składów i magazynów, wytwórczo ści i warsztatów zwi ązanych z funkcj ą terenu, oraz zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne;

5) składowania jakichkolwiek odpadów;

6) na terenie lokalizacji własnej nale Ŝy zapewni ć miejsca parkingowe, w liczbie nie mniej ni Ŝ 10 miejsc na 100 uŜytkowników, przebywaj ących na terenie jednocze śnie;

7) realizacji jakiejkolwiek zabudowy w tym: siedliskowej, mieszkalnej, letniskowej, gospodarczej i usługowej oraz zagospodarowania poza obiektami słu Ŝą cymi gospodarce wodnej, infrastruktury technicznej lub niezb ędnymi dla ochrony przeciwpowodziowej.

§ 55. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZS ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

14 1) lokalizacj ę ogólnodost ępnych pla Ŝ, k ąpielisk i przystani poło Ŝonych przy brzegach jezior dopuszcza si ę tylko na terenach ZS wyznaczonych na rysunku planu symbolem lokalizacji ogólnodost ępnych pla Ŝ, k ąpielisk i przystani, odpowiednie zaplecze socjalne dla tych inwestycji trzeba zapewni ć na s ąsiednich terenach funkcjonalnych na których dopuszczona jest zabudowa;

2) co najmniej 85% terenu nale Ŝy pozostawi ć jako teren biologicznie czynny;

3) na terenach ZS poło Ŝonych przy brzegach jezior dopuszcza si ę lokalizowanie urz ądze ń nie b ędących obiektami budowlanymi, zwi ązanych z obsług ą sportów i rekreacji wodnej;

4) zakazuje si ę stosowania ogrodze ń wewn ątrz terenu funkcjonalnego;

5) zakazuje si ę realizacji jakichkolwiek nowych budynków oraz zakazuje si ę adaptacji i legalizacji istniej ącego nielegalnego budownictwa.

§ 56. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN i ZL ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie mo Ŝe by ć ogrodzony;

2) teren nale Ŝy pozostawi ć w cało ści jako teren biologicznie czynny;

3) nie wolno realizowa ć utwardzonych dróg publicznych;

4) grunty orne mog ą by ć u Ŝytkowane do czasu zamiany ich w u Ŝytki zielone lub zalesienia;

5) zalesienie gruntów rolnych winno spełnia ć odpowiednie przepisy odr ębne;

6) zagospodarowanie lasów winno uwzgl ędnia ć odpowiednie przepisy odr ębne dotycz ące gruntów le śnych, w szczególno ści plany urz ądzenia lasów.

§ 57. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC ustala si ę nast ępuj ące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren powinien by ć dost ępny poprzez wej ścia od strony terenów dróg publicznych;

2) teren powinien by ć o świetlony;

3) zakazuje si ę wznowienia u Ŝytkowania cmentarzy nieczynnych.

Rozdział XVI Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenu obsługi technicznej gminy oznaczonych symbolem przeznaczenia IT

§ 58. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia IT zakazuje si ę wprowadzania wszelkich urz ądze ń, budowli i budynków a tak Ŝe innej zabudowy i zagospodarowania nie zwi ązanego z przeznaczeniem terenów.

§ 59. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia IT zakazuje si ę tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i uŜytkowania terenów.

§ 60. Ustala si ę podstawowe przeznaczenie terenu obsługi technicznej gminy oznaczonego symbolem przeznaczenia IT jako teren urz ądze ń uj ęć wody,

§ 61. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia IT ustala si ę:

1) wszystkie budowle musz ą by ć podł ączone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć przył ącze elektroenergetyczne umo Ŝliwiaj ące pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) teren musi by ć dost ępny z drogi publicznej lub drogi wewn ętrznej wyznaczonych w planie lub realizowanych na terenach funkcjonalnych,

3) wszystkie budynki zwi ązane z przeznaczeniem terenu nie mog ą by ć wy Ŝsze ni Ŝ - 10 m,

4) wszystkie obiekty budowlane i zagospodarowanie terenu musz ą spełnia ć wymogi przepisów odr ębnych zwi ązanych z ich przeznaczeniem,

5) na terenie lokalizacji własnej naleŜy zapewni ć miejsca parkingowe dla obsługi.

Rozdział XIV Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami terenów KD 15

§ 62. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KD nie wolno dokonywa ć jakichkolwiek podziałów za wyj ątkiem porz ądkuj ących stan własno ściowy zgodnie z liniami rozgraniczaj ącymi.

§ 63. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KD zakazuje si ę wprowadzania wszelkich urz ądze ń, budowli i budynków a tak Ŝe innej zabudowy nie zwi ązanej z przeznaczeniem terenu za wyj ątkiem:

1) urz ądze ń pomocniczych zwi ązanych z prowadzeniem, organizacj ą i obsług ą ruchu drogowego;

2) urz ądze ń śródl ądowych dróg wodnych;

3) urz ądze ń systematycznej regulacji rzek oraz urz ądze ń przeciwpowodziowych.

§ 64. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KD zakazuje si ę tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenów za wyj ątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej lub le śnej.

§ 65. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KD ustala si ę nast ępuj ące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) szeroko ść jezdni musi by ć nie mniejsza ni Ŝ 4,5 m;

2) szeroko ść terenu w liniach rozgraniczaj ących poza terenami zabudowy i na terenach nie przeznaczonych pod zabudow ę, musi by ć nie mniejsza ni Ŝ 15,0 m;

3) szeroko ść dróg w liniach rozgraniczaj ących na terenach zabudowy i przeznaczonych pod zabudow ę musi by ć nie mniejsza ni Ŝ:12,0 m;

4) w wyj ątkowych wypadkach, uzasadnionych istniej ącym zagospodarowaniem i zabudow ą, dopuszcza si ę zmniejszenie szeroko ści ustalonych w punktach 2 i 3, na warunkach, okre ślonych w przepisach odr ębnych;

5) drogi na terenach zabudowy powinny by ć wyposa Ŝone w chodniki;

6) drogi powinny by ć o świetlone co najmniej na terenach zabudowy i przeznaczonych pod zabudow ę;

7) tereny znajduj ące si ę w zasi ęgu systemu kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, musz ą by ć wyposa Ŝone w t ę kanalizacj ę;

8) wszystkie zrzuty wód opadowych musz ą by ć wyposa Ŝone w urz ądzenia podczyszczaj ące na wylotach;

9) tereny poło Ŝone na terenach zabudowy i przeznaczonych pod zabudow ę musz ą by ć o świetlone w sposób wła ściwy dla klasy drogi;

10) przynajmniej 5% powierzchni terenu nale Ŝy pozostawi ć jako teren biologicznie czynny;

11) wszystkie prace budowlane i działania inwestycyjne musz ą uwzgl ędnia ć mo Ŝliwo ści poprawy bezpiecze ństwa i sprawno ści ruchu.

Rozdział XV Zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg wewn ętrznych oznaczonych symbolami terenów KW, ci ągów pieszych lub pieszo-rowerowych oznaczonych symbolami terenów CP oraz ście Ŝek rowerowych oznaczonych przebiegiem liniowym

§ 66. Dla terenów dróg wewn ętrznych wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia KW lub realizowanych na terenach funkcjonalnych ustala si ę nast ępuj ące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) szeroko ść jezdni nie mo Ŝe by ć mniejsza ni Ŝ 4.5 m;

2) tereny poło Ŝone przy terenach zabudowy i przeznaczonych pod zabudow ę musz ą by ć o świetlone w sposób wła ściwy;

3) szeroko ść dróg wydzielanych w liniach rozgraniczaj ących zgodnie z rysunkiem planu lub musi wynosi ć nie mniej ni Ŝ 8 m;

4) jezdnie musz ą spełnia ć warunki niezb ędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-ga śniczych, na warunkach okre ślonych w przepisach odr ębnych;

5) dopuszcza si ę drogi bez wyodr ębnienia jezdni i chodników.

§ 67. Dla terenów ci ągów pieszych lub pieszo-rowerowych wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi i oznaczonych symbolem CP lub realizowanych na terenach funkcjonalnych ustala si ę nast ępuj ące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

16 1) minimalna szeroko ść pasa dla ruchu pieszych nie mo Ŝe by ć mniejsza ni Ŝ 2.0 m;

2) tereny poło Ŝone przy terenach zabudowy i przeznaczonych pod zabudow ę musz ą by ć o świetlone w sposób wła ściwy;

3) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących zgodnie z rysunkiem planu lub musi wynosi ć nie mniej ni Ŝ 6 m.

§ 68. Dla ście Ŝek rowerowych realizowanych zgodnie z oznaczeniem przebiegu na rysunku planu oraz innych realizowanych na obszarze opracowania ustala si ę nast ępuj ące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szeroko ść ście Ŝki rowerowej nie mo Ŝe by ć mniejsza ni Ŝ:

a) 1,5 m dla ście Ŝek jednokierunkowych;

b) 2,0 m dla ście Ŝek dwukierunkowych.

2) minimalna szeroko ść ci ągu pieszo – rowerowego, tj. ście Ŝek rowerowych, z których mog ą korzysta ć równie Ŝ piesi, nie powinna by ć mniejsza ni Ŝ:

a) 2,5 m dla ci ągów, na których ruch rowerów jest jednokierunkowy;

b) 3,0 m, dla ci ągów, na których ruch rowerów jest dwukierunkowy.

DZIAŁ IV PRZEPISY PRZEJ ŚCIOWE I KO ŃCOWE

Rozdział XVI Ustalenia przej ściowe i ko ńcowe

§ 69. Wszystkie inwestycje na terenie obj ętym ustaleniami planu, które zostały zrealizowane, rozpocz ęte lub s ą realizowane oraz s ą zgodnie z obowi ązuj ącym w momencie ich rozpocz ęcia prawem, lecz s ą niezgodne z ustaleniami planu, zostaj ą uznane za przyj ęte.

§ 70. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcz ętych przed dniem wej ścia w Ŝycie planu, a nie zako ńczonych decyzj ą ostateczn ą, stosuje si ę ustalenia planu.

§ 71. 1. Uchwala si ę dla terenów obj ętych ustaleniami planu nast ępuj ące stawki procentowe słu Ŝą ce naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto ści nieruchomo ści spowodowanego uchwaleniem planu. Opłaty pobierane b ędą w przypadku zbycia nieruchomo ści:

Symbol przeznaczenia, którym oznaczono teren, warto ść stawki na którym znajduje si ę nieruchomo ść UN, MN, MNU, 15% RO, ZS, ZN, ZL, ZC, IT, KD, KW, CP 0%

2. Z opłat o których mowa w ust.1 zwolnione s ą nieruchomo ści zbywane na rzecz realizacji celów publicznych.

§ 72. Wykonanie uchwały powierza si ę Burmistrzowi Orzysza.

§ 73. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urz ędowym Województwa Warmi ńsko-Mazurskiego.

§ 74. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty opublikowania.

Przewodnicz ący Rady Miasta Orzysza

17