Ente: TRIBUNALE DI Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 34 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 (BG) Revisione 0 01

35 MATERIALE DA SMALTIRE

LOTTO PIASTRELLE 143 (PROPRIETA’ DI TERZI)

Le giacenze di magazzino come evidenziate, a mio avviso possono essere cedute ad un possibile acquirente in compensazione del lavoro di recupero del possibile materiale di valore da recuperare avendo già tenuto in considerazione i possibili costi di smaltimento, ben sapendo che l’ipotetico acquirente dovrà farsi carico di ritirare anche i componenti e i prodotti scaduti e/o deteriorati o non più utilizzabili e le macerie da smaltire in modo da “liberare” la procedura da eventuali successivi ulteriori costi di smaltimento e di pulizia dei locali.

GLI IMMOBILI Il metodo di individuazione e accertamento della regolarità L’accertamento della reale consistenza e dell’esatta provenienza degli immobili in capo alla società fallita è stato eseguito mediante la ricostruzione analitica delle vicende relative ai medesimi beni, con la lettura delle note di trascrizione e di iscrizione ipotecaria nel ventennio antecedente alla data di stesura del presente rapporto di valutazione, con l’individuazione e la ricostruzione della sussistenza di oneri, pesi, servitù attive e/o passive, diritti di usufrutto, uso o abitazione e quindi dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, in grado di influenzare negativamente sia l’attribuzione di valore sia la possibilità certa di una futura e normale cessione a Terzi. La verifica di rispondenza, tra lo stato dei luoghi e la cartografia ufficiale in banca dati dell’Agenzia del Territorio, a confronto con la cartografia di cui ai provvedimenti autorizzativi Comunali, è stata personalmente effettuata, allo scopo di riscontrare eventuali difformità e suggerire le possibili regolarizzazioni.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 35 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La superficie è stata rilevata in loco utilizzando a riscontro la cartografia catastale e/o quella progettuale e in conformità alle linee guida per la misurazione contenute sia nel Codice delle Valutazioni Immobiliari IV edizione al cap. 19, paragrafo 4.10 Sistema Italiano di Misurazione, sia nelle Linee Guida ABI per le valutazioni degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie – Nota 5.2. I criteri e la metodologia di valutazione applicata Per la valutazione ho utilizzato metodologie in grado non solo di rendere i contenuti del Rapporto di Valutazione Immobiliare dimostrabili e verificabili da terzi, ma di presentare soprattutto criteri di uniformità, in modo da risultare di generale accettazione e coerenti ed in accordo con quanto previsto dagli standard valutativi internazionali, quali quelli stabiliti dal “Codice delle Valutazioni Immobiliari” edito da Tecnoborsa, quarta edizione del luglio 2011 e in aderenza alle “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” di cui alla Circolare ABI del Maggio 2011, secondo il disposto di Basilea II, ricorrendo in particolare a due criteri valutativi, noti alla pratica estimativa, quali di seguito illustrati:  "comparativo diretto", o meglio conosciuto come “Market Comparison Approach” (MCA o SCA); per gli immobili ultimati e basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione e una molteplicità di beni similari caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabili e presenti nella medesima zona, di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita.  “di trasformazione", dove il più probabile valore di mercato attuale dei compendi immobiliari è stato determinato attraverso la differenza tra i ricavi attesi e ottenibili al termine della possibile edificazione (vendita) determinato con i criteri di cui al paragrafo precedente, e i costi di produzione necessari l’ipotetica realizzazione, anche se in assenza di studi progettuali approfonditi, riconducendosi il tutto alla soluzione del seguente algoritmo: Vt = Vm - (Kc + Oc + Op + Of + P) (1+r)n

avendo valorizzato per ogni intervento i singoli parametri, quali: Vm = valore di mercato dell’immobile ultimato, Kc = costo tecnico di costruzione comprensivo dell’utile dell’impresa esecutrice, Oc = oneri concessori, Op = onorari professionali del progettista e direttore dei lavori Of = oneri finanziari P = profitto, al lordo dei tributi, conseguito dal promotore immobiliare attore della ultimazione, r = saggio di remunerazione atteso da parte del promotore immobiliare; n = numero degli anni in cui, attuandosi l’operazione di trasformazione, il bene non produce reddito. Tale operazione di sconto trova giustificazione nel fatto che durante lo svolgimento dell’operazione immobiliare il promotore non percepisce redditività dall’investimento.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 36 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

CAROBBIO DEGLI ANGELI (BG) – Via Leonardo da Vinci, 3 L’identificazione e la regolarità catastale In complesso commerciale-direzionale posto in fregio alla S.P. 91, Via Variante di Cicola, con accesso sia dalla Strada Provinciale che da Via Leonardo da Vinci, in di Carobbio degli Angeli, un locale uso ufficio a piano primo con annessa area esclusiva a piano terra, un locale archivio (al rustico) a piano interrato, un locale uso deposito a piano interrato ed un locale laboratorio con annesso spazio a negozio (al rustico) a piano secondo, il tutto inserito in banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Carobbio degli Angeli, Catasto Fabbricati, in capo alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Via Leonardo da Vinci, 3 a Carobbio degli Angeli, in provincia di Bergamo, per l’intera quota di proprietà e possesso e rilevabili alla Sezione CA, foglio 4, con i seguenti identificativi:

SUPERFICIE MAPP. SUB. VIA PIANO CAT CL. CONSISTENZA R.C. € CATASTALE 2228 7 Leonardo da Vinci, 3 T-1 D/8 - - - 2.112,00 2228 10 Leonardo da Vinci, 3 S1 D/8 - - - 1.608,00 2228 15 Leonardo da Vinci, 3 S1 D/7 - - - 2.464,00 2228 706 Leonardo da Vinci, 3 2 D/8 - - - 480,00 2228 707 Leonardo da Vinci, 3 2 D/7 - - - 2.338,00 come di fatto e meglio rappresentate nelle planimetrie unite alla denuncia di costituzione, registrata presso l’U.T.E. di Bergamo in data 10 luglio 2006 al n. BG0151781 in atti dal 10/07/2006 (subb. 7, 10 e 15) e alla denuncia di variazione per divisione, fusione e diversa distribuzione degli spazi interni, registrata presso l’U.T.E. di Bergamo in data 29 gennaio 2010 al n. BG0027281 in atti dal 29/01/2010 (subb. 706 e 707), oltre alla quota pari a 12393/50000 di piena proprietà delle porzioni immobiliari al mappale 2228 sub. 28 (cabina Enel) e sub. 29 (area urbana di mq 2.680,00). Ai suddetti beni compete quota proporzionale della comproprietà dei beni comuni non censibili ai subb. 1 (locale contatori), 2 (area esterna), 3 (vano scala e ascensore, comune, tra gli altri, al sub 7), 4 (vano scala e ascensore, comune, tra gli altri, al sub 10), 5 (scivolo e area di manovra, comune, tra gli altri, ai subb 706 e 707), 704 (disimpegno di ingresso, comune, tra gli altri, al sub 706). La regolarità urbanistica e le concessioni edilizie L’immobile, di cui le unità immobiliari oggetto di valutazione fanno parte, è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 38/99, n. 1452/99 prot., rilasciata dal Sindaco del Comune di Carobbio degli Angeli in data 03 luglio 1999, mentre le opere di realizzazione della cabina enel e del parcheggio privato sono state realizzate in forza della Concessione Edilizia n. 68/99, n. 2469/99 prot., rilasciata dal Sindaco del Comune di Carobbio degli Angeli in data 13 luglio 1999, il tutto regolamentato dall’atto di Convenzione Urbanistica di Lottizzazione

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 37 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01 stipulata con il Comune di Carobbio degli Angeli in data 29/09/1998, n. 21649/5224 di rep. Notaio Flavio Turconi, registrato a Bergamo in data 09/10/1998 al n. 9137/1 e ivi trascritto con nota in data 08/10/1998 ai nn. 35256/27462. Le opere di recinzione dell’area sono state realizzate in forza della D.I.A. n. 2876/99 del 15/06/1999 (lato sud-ovest) e della D.I.A. 3300/99 del 27/07/1999 (lato nord – fronte provinciale). Successivamente:  in data 16 gennaio 2001 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 1648, n. 307 prot. per “Nuovo capannone industriale Lotto 1 – Variante alla C.E. n. 38/99 del 03/07/1999”;  in data 09 aprile 2005 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 2215 prot. per “Demolizione edificio ai mappali 31 e 1421”;  in data 14 ottobre 2005 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 2954, n. 6747 prot. per “Sistemazioni interne, adeguamento serramenti e piazzali esterni”, con comunicazione di fine lavori parziale in data 28/07/2006, n. 5487 prot., comunicazione di fine lavori parziale in data 23/12/2006 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 9201 prot. del 23/12/2006, relativa, tra gli altri al sub 7, comunicazione di fine lavori parziale in data 11/01/2007, n. 219 prot., comunicazione di fine lavori parziale in data 02/03/2007, comunicazione di fine lavori parziale in data 19/07/2007 n. 5587 prot., comunicazione di fine lavori parziale in data 01/08/2007 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n.4594 prot. del 01/08/2007, comunicazione di fine lavori parziale in data 07/08/2008 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 6228 prot. del 07/08/2008, comunicazione di fine lavori parziale in data 30/04/2009 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 3390 prot. del 30/04/2009, relativa, tra gli altri, ai subb 10 e 701 (originario dei sub 706 e 707) e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 3391 prot. del 30/04/2009, relativa, tra gli altri, al sub15;  in data 06 giugno 2006 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 3952 prot. per “Realizzazione di nuovo tavolato interno e soppalco metallico”, con fine lavori parziale (relativa alla formazione di tavolato) in data 11/07/2006 n. 4951 prot. e comunicazione di voltura in data 07/10/2006 n. 7276 prot. per le opere di formazione soppalco;  in data 23 giugno 2006 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 4502 prot. per

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 38 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

“Modifiche interne al piano interrato, realizzazione di muro divisorio e gruppo ufficio/servizi al piano terra”, con comunicazione di fine lavori in data 28/07/2006 n. 5486 prot.;  in data 07 luglio 2006 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 5695 prot. per “Realizzazione nuovi muri divisori e nuove aperture a piano terra con demolizione montacarichi e formazione nuova scala in ferro”, con comunicazione di fine lavori parziale in data 11/01/2007, n. 219 prot., comunicazione di fine lavori parziale in data 02/03/2007;  in data 07 agosto 2006 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 2957, n. 5722 prot. per “Realizzazione nuovo accesso carrale automatizzato” con comunicazione di fine lavori parziale in data 11/01/2007, n. 219 prot. e comunicazione di fine lavori parziale in data 30/04/2009;  in data 30 gennaio 2007 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 774 prot. per “Realizzazione nuovo gruppo servizi” relativa ai subb da 7 a 23;  in data 15 giugno 2007 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 4512 prot. per “Realizzazione nuovi muri divisori a piano primo - capannone”, con comunicazione di fine lavori parziale in data 19/07/2007 n. 5587 prot., comunicazione di fine lavori parziale in data 30/04/2009 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 3390 prot. del 30/04/2009, relativa, tra gli altri, ai subb 10 e 701 (originario dei sub 706 e 707);  in data 18 giugno 2007 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 4594 prot. per “Realizzazione nuovo gruppo servizi”, con comunicazione di fine lavori parziale in data 01/08/2007 e richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n.4594 prot. del 01/08/2007;  in data 17 dicembre 2007 è stata rilasciato, dalla Provincia di Bergamo – Area III – Viabilità – Settore Gestione Viabilità e Protezione Civile, il Nulla Osta n. 128900 prot., Rif. N° 118544/15/11/07/PT/RB/mp, per “modifica accesso carrale ad insediamenti industriali ed artigianali lungo la S.P. 91: Valle Calepio al km 4,050 in comune di Carobbio degli Angeli;  in data 18 dicembre 2007 è stata rilasciato, dalla Provincia di Bergamo – Area III – Viabilità – Settore Gestione Viabilità e Protezione Civile, il Nulla Osta n. 129227 prot., Rif.N° 118545/15/11/2007/RB/RV/lb, per “formazione recinzione ad insediamento industriale ed artigianale lungo la S.P. 91: Valle Calepio dal km 3,900 al km 4,040 in comune di Carobbio degli Angeli;

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 39 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

 in data 11 gennaio 2008 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 281 prot. per “Modifica accesso carrale esistente”, con fine lavori in data 30/04/2009, n. 3389 prot.;  in data 21 marzo 2008 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 2443 prot. per “Posa totem pubblicitari”;  in data 10 aprile 2008 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 3226, n. 2991 prot. per “Realizzazione soppalco nel gruppo uffici denominato A4”, con comunicazione di fine lavori in data 07/08/2008 e richiesta del Certificato di Agibilità ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 6228 prot. del 07/08/2008 (relativi al mappale 2228/9);  in data 11 dicembre 2009 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività n. 3613, n. 9800 prot. per “Opere interne per realizzazione uffici annessi a magazzino esistente”, con dichiarazione di fine lavori e certificato di collaudo finale n. 2336 prot. in data 17/03/2010 e domanda di rilascio del Certificato di Agibilità n. 2337 prot. del 17/03/2010;  in data 15 dicembre 2015 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Comunicazione di inizio lavori asseverata per attività edilizia libera n. 782, n. 9453 prot. per “Formazione divisori interni in laboratorio esistente C6”, con comunicazione di fine lavori in data 07/04/2016, n. 3172 prot., domanda di rilascio del Certificato di Agibilità in data 07 aprile 2016. Nel corso del sopralluogo presso le unità immobiliari è stata riscontrata l’effettiva corrispondenza tra lo stato di fatto e gli elaborati catastali e comunali, ad eccezione dei divisori interni presenti nel sub 7 (ufficio a piano primo).

La provenienza Le visure effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Bergamo, sezione Immobiliare, hanno confermato che i beni immobili, come meglio e di fatto identificati ai paragrafi che precedono, risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Carobbio degli Angeli, per l’intera quota di proprietà e possesso. L’area su cui è stato edificato il complesso immobiliare, è pervenuta alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” come segue: con atto di compravendita in data 04 ottobre 1996, n. 77661/23054 rep. notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 18 ottobre 1996 al n.4991 serie 1V ed ivi trascritto con nota in data 14 ottobre

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 40 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

1996 al n. 30462 R.G., la società "EDILGRITTI S.N.C. di Gritti Francesco & C." ha acquistato dalla Sig.ra Giovanelli Maria, nata a Gorlago il 09/01/1923, la piena proprietà di un'area sita in Comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, distinta con il mappale 27, poi frazionato nei mappali 2062, 2063, 2064, 2065, 2066 e 2067;  con atto di permuta in data 29 settembre 1998 n. 21650/5225 rep. Notaio Flavio Turconi, trascritto a Bergamo con nota in data 08 ottobre 1998 ai n.ri 35257/27463, la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” ha acquisito, a titolo di permuta, dalla società “BRE- MOR S.n.c. di Picinali Giliola”, con sede in Gorgonzola (MI) la piena proprietà di un’area sita in Comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, identificata al N.C.T. al Foglio 4 con i Mappali 2071 e 2073;  con atto di compravendita in data 29 settembre 1998 n. 21651/5226, rep. Notaio Turconi, trascritto a Bergamo con nota in data 08/10/1998 ai n.ri 35258/27464, la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” ha acquistato dalla società “BRE-MOR S.n.c. di Picinali Giliola” sopracitata, la piena proprietà di un’area sita in Comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, identificata al N.C.T. al Foglio 4 con i mappali 2093, 2094, 2095, 2096, 2070, 2074 e 2065;  con atto di compravendita in data 15 giugno 1999 n. 85722/26202, registrato a Bergamo in data 05/07/1999 al n. 5729 serie 1V ed ivi trascritto con nota in data 23/06/1999 ai n.ri 24933/18470, la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” ha acquistato dalla società “CORALI S.p.A.” con sede in Carobbio degli Angeli (BG), un'area sita in Comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, identificata al N.C.T. al Foglio 4 mappale 898;  con atto di compravendita in data 02 luglio 2004 n. 98463/31950 rep. notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 12/07/2004 al n. 13554 serie 1T ed ivi trascritto con nota in data 14/07/2004 ai n.ri 36870/24862, la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” ha acquistato dal Sig. BERTOCCHI CLAUDIO, nato a Carobbio degli Angeli il 25/03/1958 e dalla Sig.ra BERTOCCHI MIRIAM, nata a il 29/06/1961, un fabbricato di civile abitazione con annessa area pertinenziale in comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, distinto al N.C.E.U. al foglio 4 mappali 31/2, 31/1, 1431 ed un piccolo appezzamento di terreno di pertinenza del fabbricato suddescritto, identificata al N.C.T. al Foglio 9 (logico) mappale 900, con la precisazione che in base a denunzia di cambiamento presentata il 6 agosto 1987 e protocollata al n.10227 l'originario mappale 31 di are 8.00 è stato sostituito dai mappali 31 di are 7.35 e 1431 di are 0.65, entrambi Enti Urbani; Successivamente:

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 41 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

con denunzia di cambiamento presentata in data 06 maggio 2003 al n. 127110 i mappali 2062, 2065, 2067, 2070, 2071, 2073, 2074, 2093, 2094, 2096, 2095, 2066 ed 898 sono stati sostituiti dal mappale 2228 di are 61.35 Ente Urbano;  il fabbricato distinto con i mappali 31/1, 31/2 e 1431 è stato demolito come risulta dalla denunzia di inizio attività protocollata presso il comune di Carobbio degli Angeli in data 09 aprile 2005 al n. 2215;  con denunzia di cambiamento presentata in data 28 giugno 2006 e protocollata al n. 143433 i mappali 31, 900 e 1431 sono stati soppressi, a seguito della demolizione del fabbricato distinto con i mappali 31/1, 31/2 e 1431, ed accorpati al mappale 2228 E.U.; dandosi atto che nella citata denunzia di cambiamento è stato trattato il mappale 31 di are 8.00, senza considerare il Tipo mappale 10227 del 06/08/1987, sopra menzionato, inevaso, che aveva sostituito il mappale 31 di are 8.00 con i mappali 31 di are 7.35 e 1431 di are 0.65;  sull'area distinta con il mappale 2228 la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C." ha edificato un complesso industriale - commerciale costituito da piano interrato, piano terreno, piani primo, secondo e terzo;  a seguito dell'avvenuta edificazione è stata presentata al catasto dei fabbricati denunzia di nuova costruzione in data 10 luglio 2006 n. BG0151781 ed il fabbricato è stato accatastato con il mappale 2228 subalterni da 6 a 29, indicandosi con i subalterni da 1 a 5 beni comuni non censibili;  con denunzia di variazione per divisione presentata al catasto dei fabbricati in data 13 luglio 2007 e protocollata al n. BG0236084, il mappale 2228/25 è stato soppresso e sostituito dai mappali 2228/701, 2228/702 e 2228/703; con denunzia di variazione per divisione, fusione, diversa distribuzione degli spazi interni presentata al catasto dei fabbricati in data 29 gennaio 2010 e protocollata al n. BG0027821, i mappali 2228/701 e 2228/26 sono stati soppressi e sostituiti dai mappali 2228/704 (bene comune non censibile), 2228/705, 2228/706 e 2228/707;  con denunzia di variazione per ampliamento, diversa distribuzione degli spazi interni presentata al catasto dei fabbricati in data 14 luglio 2011 e protocollata al n. BG0247399, il mappale 2228/23 è stato soppresso e sostituito dal mappale 2228/708;  con atto in data 29 novembre 2006 n. 103819/34738 di rep. notaio dr. Paolo Mangili (registrato a Bergamo 1 in data 11 dicembre 2006 al n. 5020 serie 1), la società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C." si è trasformata in società a responsabilità limitata ed ha assunto la nuova denominazione "EDILGRITTI S.r.l.". In precedenza, nel ventennio:

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 42 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

I terreni identificati al N.C.T. al Foglio 4, Mappali 2070 (ex 30/C), 2071 (ex 30/D), 2073 (ex 30/F) e 2074 (ex 30/G) erano pervenuti: o alla società “BRE-MOR S.n.c. di Picinali Giliola” sopracitata per averli acquistati dalla società “CER.MOR. S.r.l.” con sede in Albano Sant’Alessandro (BG), in forza dell’atto in data 04 dicembre 1997, n. 123656/23484 di Rep. Notaio Carlo Leidi, registrato a Bergamo in data 23/12/1997 al n. 7638 serie 1/V e trascritto con nota a Bergamo in data 23/12/1997 ai nn. 43076/33719; o alla società “CER.MOR. S.r.l.” sopracitata per averli acquistati da “ISTITUTO DIOCESANO PER IL SOSTENTAMENTO DEL CLERO della DIOCESI di BERGAMO” con sede in Bergamo (BG), in forza dell’atto in data 25 ottobre 1993, n. 117833 di Rep. Notaio Carlo Leidi, trascritto con nota a Bergamo in data 11/11/1993 ai nn. 32557/23818; I terreni identificati al N.C.T. al Foglio 4, Mappali 2093 (ex 897/C), 2094 (ex 897/D), 2095 (ex 897/E) e 2096 (ex 897/F) erano pervenuti: o alla società “BRE-MOR S.n.c. di Picinali Giliola” sopracitata per averli acquistati dal Sig. Corali Bruno, nato a Gorlago il 30/01/1920, in forza dell’atto in data 01 giugno 1995, n. 121193/22121 di Rep. Notaio Carlo Leidi, registrato a Bergamo in data 10/06/1995 al n. 2983 serie 1/V e trascritto con nota a Bergamo in data 13/06/1995 ai nn. 17940/13115; Il terreno identificato al N.C.T. al Foglio 4, Mappale 2065 (ex 27/D) era pervenuto: o alla società “BRE-MOR S.n.c. di Picinali Giliola” sopracitata per averlo acquistato dalla società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” in forza dell’atto di permuta in data 29 settembre 1998, n. 21650/5225 di Rep. Notaio Flavio Turconi, registrato a Bergamo in data 09/10/1998 al n. 4605 serie 2V e trascritto con nota a Bergamo in data 08/10/1998 ai nn. 35257/27463; o alla società "EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” sopracitata per averlo acquistato dalla Sig.ra GIOVANELLI MARIA, nata a Gorlago il 09/01/1923, in forza dell’atto in data 04 ottobre 1996, n. 77661/23054 di Rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 18/10/1996 al n. 4991 serie 1V e trascritto con nota a Bergamo in data 14/10/1996 ai nn. 30462/23026; Il terreno identificato al N.C.T. al Foglio 4, Mappale 898: o era pervenuto alla società “CORALI S.p.A.” sopracitata per averlo acquistato in forza dell’atto in data 20 ottobre 1977, n. 24053/9639 Rep. Notaio Antonio Parimbelli, registrato a Bergamo in data 07/11/1977 al n. 4566 ed ivi trascritto con nota in data 19/11/1977 ai nn. 22887/18575;

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 43 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Il fabbricato di civile abitazione con annessa area pertinenziale in comune di Carobbio degli Angeli, censuario Carobbio, distinto al N.C.E.U. al foglio 4 mappali 31/2, 31/1, 1431 ed il relativo terreno di pertinenza, identificato al N.C.T. al Foglio 9 (logico) mappale 900 era pervenuto ai Sig.ri BERTOCCHI CLAUDIO e BERTOCCHI MIRIAM per i seguenti titoli: o successione intestata in morte del padre Sig. Guido o Guido Battista Bertocchi, deceduto in data 18/12/2002, dichiarazione di successione registrata a Bergamo al n. 1020 vol. 2003; o successione intestata in morte della madre Sig.ra Pierina Giacomina Falconati, deceduta in data 22/02/2003, dichiarazione di successione registrata a Bergamo al n. 1021 vol. 2003; o ai Sig.ri Guido o Guido Battista Bertocchi e Piarina Giacomina Falconati il tutto era pervenuto in forza di titoli precedenti al ventennio. I gravami e le formalità pregiudizievoli Dal ventennio e sino alla data del 21.10.2016 a carico dei beni di cui all'oggetto non si rileva alcuna trascrizione coattiva mentre si rilevano le seguenti iscrizioni:  ipoteca volontaria iscritta a Bergamo con nota in data 05/08/2009 ai n.ri 49590/8545, giusta concessione a garanzia di mutuo fondiario con atto in data 28/07/2009 n. 107181/36982 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, somma iscritta € 4.000.000,00, somma capitale € 2.000.000,00, durata anni 15 e mesi 3, a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro la società “EDILGRITTI S.r.l.”, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 del NCEU di Carobbio degli Angeli;  ipoteca giudiziale iscritta a Bergamo in data 04/02/2016 ai n.ri 4020/638, in forza di decreto ingiuntivo in data 11/01/2016 n. 138 rep. Tribunale di Bergamo a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro “EDILGRITTI S.r.l.” suddetta, BOGLIONI ANTONIA e GRITTI FRANCESCO, somma iscritta € 1.627.200,00, somma capitale € 1.301.788,48, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15- 706-707 e 47/4 del NCEU, mappali 2468, 2469, 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463, 2456, 2457, 2459 e 2228 ente urbano del CT di Carobbio degli Angeli e mappali 2974/7, 2974/9 e 2974/18 del NCEU di Gorlago. Vincoli e servitù  Convenzione di lottizzazione di cui all’atto in data 29 settembre 1998 n. 21649/5224 rep. Notaio Flavio Turconi, trascritto a Bergamo con nota in data 08 ottobre 1998 ai n.ri 35256/27462;  Vincolo di asservimento volumetrico di cui all’atto in data 02 luglio 1999 n. 23811 rep. Notaio Flavio Turconi, trascritto a Bergamo con nota in data 05 ottobre 1999 ai n.ri 38461/28133;  Servitù di elettrodotto a favore di ENEL costituita con atto in data 02 luglio 2001 n. 91185 rep. notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 19

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 44 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

luglio 2001 al n. 7290 serie 2v ed ivi trascritto con nota in data 19 luglio 2001 ai n.ri 28492/20909;  Convenzione edilizia per cambio di destinazione d'uso di parte del fabbricato di cui all’atto in data 09 febbraio 2007 n. 104146/34952 di rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo 1 in data 16/02/2007 al n. 1763 serie 1T ed ivi trascritto con nota in data 19/02/2007 ai n.ri 10583/6308, stipulata con il Comune di Carobbio degli Angeli, in cui, fra l'altro, è stato assunto l'obbligo di costituire, a favore del Comune, servitù di uso pubblico a carico dell'arte al mappale 2228/29 o, in alternativa, di cedere l'area stessa al Comune, secondo la richiesta che quest'ultimo farà. Si precisa che le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'area al mappale 2228/29 saranno a carico, proporzionalmente, dei comproprietari, fino alla cessione di detta area, se richiesta, dal Comune;  Servitù di passaggio di cui all’atto in data 31 luglio 2006 n. 103361/34436 di rep. notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo 1 in data 02/08/2006 al n. 10110 serie 1T ed ivi trascritto con nota in data 03/08/2006 ai n.ri 51709/30507, costituita a favore delle unità immobiliari distinte coi mappali 2228/11 e 2228/16 ed a carico del bene comune non censibile distinto col mappale 2228/4, che identifica vano scala ed ascensore, al fine di permettere al proprietario delle unità immobiliari ai mappali 2228/11 e 2228/16, di accedere al tetto del fabbricato per eseguire le operazioni di manutenzione dell'impianto di condizionamento ivi installato. La descrizione e la consistenza Le unità immobiliari in perizia sono inserite in un immobile commerciale-industriale, posto in fregio alla S.P. 91, Via Variante di Cicola, con accessi dalla Strada Provinciale e da Via Leonardo da Vinci, costituito da diverse unità immobiliari. Le condizioni generali di conservazione e manutenzione sono buone, anche se sono presenti segni di sollevamento intonaco e tinteggiatura nelle pareti interne al vano scala est, dovute probabilmente a condensa superficiale e/o umidità di risalita proveniente dal ponte termico creato dal contatto tra le pareti interne e esterne. Le unità immobiliari in valutazione hanno diverse destinazioni e costituiscono di fatto quattro lotti omogenei per la vendita come di seguito elencati, e come meglio descritti nel paragrafo successivo:  LOTTO 1 – MAPPALE 2228 SUB. 7  LOTTO 2 – MAPPALE 2228 SUB. 10  LOTTO 3 – MAPPALE 2228 SUB. 15  LOTTO 4 – MAPPALE 2228 SUB. 706-707

Di seguito la cartografia catastale (estratto mappa ed elaborato planimetrico)

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 45 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ESTRATTO DI MAPPA

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 46 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ELABORATO PLANIMETRICO MAPP. 2228

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 47 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 1 – MAPPALE 2228 SUB. 7 Si tratta di unità immobiliare commerciale ad uso ufficio posta a piano primo costituita da un unico locale oltre ai servizi, con annessa area esclusiva (posti auto) a piano terra, attualmente utilizzata, in forza di regolare contratto di affitto stipulato in data 12 marzo 2016 e registrato in data 13/05/2016 al n. 16051312511713312, con decorrenza 14/03/2016 per la durata di anni 6 (sei), dalla società “ECOCOSTRUZIONI S.r.l., In difformità a quanto rappresentato nella planimetria catastale, all’interno dell’ufficio sono state realizzate senza titolo abilitativo, ad opera della società ECOCOSTRUZIONI S.r.l., delle partizioni, alcune in cartongesso e per la maggior parte in pareti arredo in pannelli di alluminio e vetro. La sanatoria della difformità, da porre a carico dell’acquirente, è possibile previa presentazione di una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per interventi di Edilizia Libera ai sensi dell’articolo 6, comma 2, lettere a) ed e-bis) del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380 e articolo 33, comma 1 della Legge Regionale 11/03/2005, n. 12, per opere realizzate senza autorizzazione di cui all'articolo 6, comma 7 del D.P.R 06/06/2001, n. 380, per cui è previsto il pagamento di una sanzione pari a € 1.000,00, oltre ai costi del Tecnico e quelli necessari per la successiva denuncia di variazione e aggiornamento scheda catastale. Va rilevato che, a termini di contratto d’affitto, tutte le migliorie apportate all’ufficio, quali pareti divisorie, controsoffitti, pavimentazioni, impianti termo fluidici ecc. rimarranno legate all’immobile senza indennizzi. L’unità immobiliare è provvista di Attestato di Prestazione Energetica, depositato al C.E.E.R. in data 05/04/2016, ed è in Classe Energetica A1, con EPgl,nren pari a 172,33 kWh/m²a e EPgl, ren pari a 90,35 kWh/m²a. Di seguito alcune fotografie rappresentative.

il tutto per una superficie commerciale pari a m² 239,50 relativa agli uffici e 77,75 m² relativa ai posti auto, come da riepilogo a seguire. Superficie descrizione commerciale (m²)

Ufficio Piano Primo 239,50 Area Esclusiva Piano Terra (posti auto) 77,75

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 48 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 1 - PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2228 SUB. 7

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 49 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 2 – MAPPALE 2228 SUB. 10 Locale commerciale posto a piano interrato utilizzato come archivio con accesso dal pianerottolo a piano interrato. L’unità immobiliare è al rustico, priva di serramenti esterni, di pavimentazione né di impianti. All’interno del locale sono stati lasciati materiali e scarti di cantiere, anche se in piccola quantità, le condizioni generali di conservazione e manutenzione sono da considerarsi buone e risulta conforme alla pratica edilizia. Risulta ancora pendente la richiesta del Certificato di Agibilità parziale ai sensi dell’art. 4 del D.P.R. 380/2001 n. 3390 prot. del 30/04/2009. Ai sensi dell’art. 3.2 comma d) dell’Allegato al D.D.U.O. del 30 luglio 2015, n. 6480 l’unità immobiliare in oggetto è esclusa dall’applicazione delle disposizioni di cui alla disciplina per l’Efficienza Energetica degli Edifici e per il relativo Attestato di Prestazione Energetica, di cui alle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione, art. 3 del D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993, ovvero in quanto il suo utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici di climatizzazione. Di seguito alcune fotografie rappresentative.

INGRESSO VANO SCALA EST VANO SCALA EST

IL LOCALE ARCHIVIO IL LOCALE ARCHIVIO il tutto per una superficie ragguagliata commerciale pari a m² 150,40, come da riepilogo a seguire.

Superficie reale coefficiente Superficie descrizione (m²) ponderazione ragguagliata (m²)

Archivio Piano Interrato 145,54 1,00 145,54 Intercapedine interrata 48,57 0,10 4,86 Totale superficie commerciale ragguagliata m² 150,40

A seguire la cartografia catastale.

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LOTTO 2 - PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2228 SUB. 10

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 51 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 3 – MAPPALE 2228 SUB. 15 Unità immobiliare industriale ad uso deposito posta a piano interrato con annessa rampa di accesso, area esclusiva e scala esclusiva. L’accesso pedonale all’unità immobiliare avviene sia dal vano scala comune a nord-ovest (b.c.n.c. sub. 3) che dal vano scala esclusivo esterno, mentre l’accesso carraio avviene da rampa di accesso esclusiva posta a nord-ovest del complesso. Attualmente l’immobile, di buone dimensioni e dotato di un più adeguato spazio di manovra e da due portoni automatici ad apertura verticale, è utilizzato dalla società fallita come deposito mezzi e attrezzature. Le finiture del locale deposito sono di livello medio, con pavimento in battuto di cemento, strutture in cemento armato e tamponamenti in blocchi in conglomerato cementizio, impianto elettrico e di illuminazione coerente con la destinazione d’uso. Ai sensi dell’art. 3.2 comma d) dell’Allegato al D.D.U.O. del 30 luglio 2015, n. 6480 l’unità immobiliare in oggetto è esclusa dall’applicazione delle disposizioni di cui alla disciplina per l’Efficienza Energetica degli Edifici e per il relativo Attestato di Prestazione Energetica, di cui alle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione, art. 3 del D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993, ovvero in quanto il suo utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici di climatizzazione. Di seguito alcune fotografie rappresentative.

INGRESSI PEDONALE E CARRALE RAMPA DI ACCESSO CARRALE

L’AREA DI MANOVRA L’AREA DI MANOVRA

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ACCESSO ALL’INTERCAPEDINE PEDONALE IL DEPOSITO

IL DEPOSITO IL DEPOSITO – ACCESSO AL VANO SCALA SUB. 3

I DUE RIPOSTIGLI IL VANO SCALA ESCLUSIVO il tutto per una superficie ragguagliata commerciale pari a m² 499,75, come da riepilogo a seguire.

Superficie reale coefficiente Superficie descrizione (m²) ponderazione ragguagliata (m²)

Deposito Piano Interrato 441,87 1,00 441,87 Area Manovra Piano Interrato 130,70 0,30 39,21 Rampa, intercapedine e scala 186,65 0,10 18,67 Totale superficie commerciale ragguagliata m² 499,75

A seguire la cartografia catastale.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 53 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 3 - PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2228 SUB. 15

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 54 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

LOTTO 4 – MAPPALE 2228 SUB. 706-707 Due unità immobiliari, una commerciale ad uso negozio e l’altra industriale ad uso laboratorio, poste a piano secondo con accesso da rampa comune o da vano scala a nord-ovest (sub. 3). Attualmente le unità immobiliari sono utilizzate come deposito materiali e attrezzature da parte della società fallita e l’accesso dal vano scala è stato chiuso con un pannello in cartongesso e intonacato sul lato vano scala. Il disimpegno di manovra e accesso a piano secondo, in parte coperto, è collegato a due rampe carrali: una proveniente dal parcheggio a est del fabbricato e l’altra, con sbarra automatizzata di accesso, proveniente da Via Leonardo da Vinci. Le due unità immobiliari presentano le medesime finiture, con pavimentazione in battuto di cemento, portone di ingresso a 4 sezioni, porta d’ingresso in alluminio, ampie aperture perimetrali con serramenti vetrati in alluminio, struttura in cemento armato, tamponamenti perimetrali in blocchi di conglomerato cementizio (interni) e pannelli in c.a. prefabbricati (esterni). Le condizioni di manutenzione sono buone, e non si riscontrano segni di infiltrazione dalla copertura o dalle chiusure perimetrali. Le unità immobiliari, ancorché sprovviste di impianto di riscaldamento e di finiture interne, sono provviste di Attestato di Prestazione Energetica, depositati al C.E.E.R. in data 17.01.2017, e sono rispettivamente in Classe Energetica E, con EPgl,nren pari a 625,47 kWh/m²a e EPgl, ren pari a 49,84 kWh/m²a per il sub. 706 e Classe Energetica E, con EPgl,nren pari a 443,19 kWh/m²a e EPgl, ren pari a 37,91 kWh/m²a per il sub. 707. A seguire alcune fotografie.

il tutto per una superficie commerciale pari a m² 45,11 relativa al negozio e m² 378,55 relativa al laboratorio, come da riepilogo a seguire.

Superficie descrizione commerciale (m²)

Negozio Piano Secondo 45,11 Laboratorio Piano Secondo 378,55 A seguire la cartografia catastale.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 55 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Lotto 4 - PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2228 SUB. 706

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 56 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Lotto 4 - PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2228 SUB. 707

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 57 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La ricerca del più probabile ricavo LOTTO 1 – MAPPALE 2228 SUB. 7 – UFFICIO E AREA URBANA (POSTI AUTO) L’analisi di mercato condotta, ha evidenziato che come immobili, a destinazione ufficio, vengano oggi posti in vendita sul territorio di Carobbio degli Angeli a valori che si attestano tra 688,00 €/m² e 895,00 €/m². Si tratta di valori statistici di riferimento, ovviamente da rapportare e riparametrare alle reali condizioni dell’immobile in esame. Nel nostro caso siamo di fronte ad un’unità immobiliare di media dimensione, in buone condizioni e con finiture di buon livello, portatrice di una valutazione unitaria prudenziale pari a 750,00 €/m² per gli uffici, tenendo soprattutto in considerazione le opere di finitura, ancorché abusive, di pregio effettuate, e di 100,00 €/m² per i posti auto, in modo da calcolare in € 187.400,00 (m² 239,50 x 750,00 €/m² + m² 77,75 x 100,00 €/m²) la possibile indicazione del possibile ricavo ottenibile dalla vendita. LOTTO 2 – MAPPALE 2228 SUB. 10 – ARCHIVIO A Carobbio degli Angeli il valore commerciale di unità immobiliari a destinazione archivio si attesta tra 300,00 €/m² e 400,00 €/m². Nel nostro caso siamo di fronte ad un’unità immobiliare al rustico, posta a piano interrato, anche se raggiunta da ascensore, portatrice di una valutazione unitaria prudenziale pari a 220,00 €/m², in modo da calcolare in € 33.000,00 (m² 150,40 x 220,00 €/m²) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita. LOTTO 3 – MAPPALE 2228 SUB. 15 – DEPOSITO A Carobbio degli Angeli il valore commerciale di unità immobiliari a destinazione deposito-magazzino si attesta statisticamente tra 224,00 €/m² e 320,00 €/m². Nel nostro caso siamo di fronte ad un’unità immobiliare di buone dimensioni e ben strutturata, con una rampa di accesso esclusiva ed una comoda area di manovra, posta a piano interrato, portatrice di una valutazione unitaria massima pari a 300,00 €/m², in modo da calcolare in € 149.925,00 (m² 499,75 x 300,00 €/m²) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita. LOTTO 4 – MAPPALE 2228 SUB. 706 e 707 – LABORATORIO E NEGOZIO A Carobbio degli Angeli il valore commerciale di unità immobiliari a destinazione negozio si attesta tra 795,00 €/m² e 1.005,00 €/m², mentre per destinazione laboratorio si attesta tra 448,00 €/m² e 676,00 €/m². Si tratta di valori di riferimento, ovviamente da rapportare e riparametrare alle reali condizioni dell’immobile in esame. Nel nostro caso siamo di fronte a due immobiliari di fatto unite ed utilizzate come deposito, seppur con vocazione diversa, di buone dimensioni e ben strutturate, suscettibili di effettiva trasformazione per destinazione, ma al momento sprovviste dei relativi impianti, portatrice di una valutazione unitaria

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 58 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01 massima complessiva pari a 500,00 €/m², in modo da calcolare in € 211.830,00 (m² 423,66 x 500,00 €/m²) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita. CAROBBIO DEGLI ANGELI (BG) – Via Campolungo, 12 L’identificazione e la regolarità catastale In comune di Carobbio degli Angeli, frazione S. Stefano degli Angeli, Via Campolungo, al civico 12, porzione di fabbricato facente parte di un immobile a più piani e più ali, destinato all’uso di abitazione ed esercizio di attività commerciali, con annesso terreno ad uso di corte, giardino e transito, formanti un complesso unitario, comprendente a pianterreno ampio locale ad uso deposito, con sottostante magazzeno e piccolo piazzale per carico, scarico e manovra, oltre a 3 vani e locali accessori ad uso ufficio, il tutto inserito in banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Carobbio degli Angeli, Catasto Fabbricati, in capo alla ditta “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Via Leonardo da Vinci, 3 a Carobbio degli Angeli, in provincia di Bergamo, per l’intera quota di proprietà e possesso e rilevabili alla Sezione SS, foglio 6, con i seguenti identificativi:

CONSISTENZ SUPERFICIE MAPP. SUB. VIA PIANO CAT CL. R.C. € A CATASTALE 47 4 Campolungo, 12 T A/10 2 5 vani Tot: 228 m² 942,53 come di fatto e meglio rappresentate nelle planimetrie unite alla denuncia di variazione per fusione, divisione, ampliamento per avvenuta costituzione di separate porzioni, registrata presso l’U.T.E. di Bergamo in data 04 febbraio 1986 al n. 1441/1986 in atti dal 11/04/1996. Al suddetto bene compete quota proporzionale della comproprietà delle parti accessorie destinate a servire in uso comune ad ogni singola porzione, tutti gli impianti dei servizi generali di qualunque specie del complesso immobiliare sopradescritto, come i cavi e le tubazioni di derivazione e scarico di acque, gas, telefono ed energia elettrica. La regolarità urbanistica e le concessioni edilizie L’immobile, di cui l’unità immobiliare oggetto di valutazione fa parte, è stato realizzato in forza della Licenza di Costruzione n. 241 R.C. rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli in data 03 maggio 1967. Successivamente:  in data 13 settembre 1969 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Licenza di Costruzione n. 309 R.C. per “ampliamento casa”;  in data 07 novembre 1973 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Licenza di Costruzione n. 485 R.C. per “ampliamento e sistemazione casa e magazzeno”;  in data 12 febbraio 1982 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Concessione Edilizia con Contributo n. 711 R.C., n.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 59 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

1963 P.G., per “ampliamento e sistemazione casa e uffici”, con successivo rilascio da parte del sopracitato comune del Certificato di Agibilità n. 711/1982 P.E., relativo alla porzione uffici in data 08 ottobre 1986;  in data 12 giugno 1992 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Concessione Edilizia con Contributo n. 1441 R.C., n. 3400 P.G., per “copertura spazio di manovra esistente – chiusura ad uso deposito per fabbricato residenziale”;  in data 23 gennaio 1993 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Concessione – Autorizzazione Edilizia per Opere minori n. 1523 R.C., n. 2344/92 P.G., per “formazione nuova piscina a servizio del fabbricato residenziale esistente” (che ha comportato la formazione dei locali tecnici a piano interrato il cui unico accesso avviene dall’unità immobiliare oggetto di valutazione);  in data 28 maggio 1993 è stata rilasciata dal Comune di Carobbio degli Angeli la Concessione – Autorizzazione Edilizia per Opere minori n. 1608 R.C., n. 1336/93 P.G., per “formazione nuova cantina interrata”;  in data 23 novembre 1995 è stato concesso dal Sindaco del Comune di Carobbio degli Angeli il Condono Edilizio a regime ordinario – Concessione a Sanatoria per Opere Edilizie (ai sensi dell’art. 31 Legge 28/02/1985, nr. 47 e s.m.i) n. 79 Prat. Edil./Cond., n. 823/86 P.G., per “modifiche in fabbricato uso ufficio e civile abitazione”, relativamente alla richiesta di condono presentata in data 01/04/1986;  in data 07 novembre 1996 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli Denuncia di Inizio Attività Edilizia per “opere interne di demolizione dei tavolati interni e ricostruzione degli stessi al fine di un miglior utilizzo degli stessi”;  in data 20 aprile 2000 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività Edilizia n. 2259 Prot, pratica n. 1502 Reg. Aut. per “rifacimento di solo manto di copertura in edificio esistente”;  in data 26 marzo 2002 è stata presentata presso il Comune di Carobbio degli Angeli la Denuncia di Inizio Attività Edilizia n. 1911 Prot., per “rimozione recinzione esistente, formazione nuova recinzione e livellamento terreno”. Nel corso del sopralluogo presso l’unità immobiliare è stata riscontrata l’effettiva corrispondenza tra lo stato di fatto e gli elaborati catastali e comunali, ad eccezione delle opere effettuate di “copertura spazio manovra esistente – chiusura ad uso deposito” a piano interrato, autorizzate con la C.E. con Contributo n. 1441 R.C. sopracitata, ma non rappresentate nella planimetria catastale, e delle opere, realizzate stralciando una porzione del lato sud-ovest del deposito a piano terra, per la formazione di porticato con bagno e docce a servizio della

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 60 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01 piscina legata all’unità immobiliare a piano primo, non denunciate presso gli uffici comunali né rappresentate negli elaborati catastali. Il costo delle opere necessarie per il ripristino dello stato di fatto, come rappresentato negli elaborati allegati alle autorizzazione edilizie, è quantificabile prudenzialmente in € 10.000,00, oltre alle spese tecniche per l’aggiornamento catastale (relativamente alle opere già autorizzate C.E. n. 1441 R.C. sopracitata) quantificabile in € 1.000,00, da mettere a carico dell’acquirente. L’unità immobiliare è provvista di Attestato di Prestazione Energetica, depositato al C.E.E.R. in data 17/01/2017, ed è in Classe Energetica E, con EPgl,nren pari a 363,47 kWh/m²a e EPgl, ren pari a 27,63 kWh/m²a. La provenienza Le visure effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Bergamo, sezione Immobiliare, hanno confermato che il bene immobile, come meglio e di fatto identificati ai paragrafi che precedono, risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Carobbio degli Angeli, per l’intera quota di proprietà e possesso in forza di atto di costituzione con conferimento di azienda in data 27 settembre 1985, n. 49027 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 30 settembre 1985 al n. 7214 serie 2 e successivo atto integrativo e ricognitivo di dati catastali in data 25 marzo 1986, n. 54241 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 14 marzo 1986 al n. 3001 serie 2, entrambi trascritti con nota a Bergamo in data 24 aprile 1986 ai n.ri 11904/8270.

I gravami e le formalità pregiudizievoli Dal ventennio e sino alla data del 21.10.2016 a carico dei beni di cui all'oggetto non si rileva alcuna trascrizione coattiva mentre si rilevano le seguenti iscrizioni:  ipoteca volontaria iscritta a Bergamo con nota in data 05/08/2009 ai n.ri 49590/8545, giusta concessione a garanzia di mutuo fondiario con atto in data 28/07/2009 n. 107181/36982 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, somma iscritta € 4.000.000,00, somma capitale € 2.000.000,00, durata anni 15 e mesi 3, a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro la società “EDILGRITTI S.r.l.”, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 del NCEU di Carobbio degli Angeli;  ipoteca giudiziale iscritta a Bergamo in data 04/02/2016 ai n.ri 4020/638, in forza di decreto ingiuntivo in data 11/01/2016 n. 138 rep. Tribunale di Bergamo a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro “EDILGRITTI S.r.l.” suddetta, BOGLIONI ANTONIA e GRITTI FRANCESCO,

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 61 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

somma iscritta € 1.627.200,00, somma capitale € 1.301.788,48, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 e 47/4 del NCEU, mappali 2468, 2469, 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463, 2456, 2457, 2459 e 2228 ente urbano del CT di Carobbio degli Angeli e mappali 2974/7, 2974/9 e 2974/18 del NCEU di Gorlago. Patti Speciali Perenne reale diritto di transito pedonale, a favore delle porzioni di fabbricato poste al primo piano ed a carico delle porzioni in oggetto, per accedere dalla pubblica via ai tronchi di scala, attraverso il fondo servente, costituito con atto di atto di costituzione con conferimento di azienda in data 27 settembre 1985, n. 49027 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 30 settembre 1985 al n. 7214 serie 2 e successivo atto integrativo e ricognitivo di dati catastali in data 25 marzo 1986, n. 54241 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 14 marzo 1986 al n. 3001 serie 2, entrambi trascritti con nota a Bergamo in data 24 aprile 1986 ai n.ri 11904/8270. La descrizione e la consistenza L’immobile in cui si trova l’unità immobiliare in valutazione è situato in comune di Carobbio degli Angeli, in frazione S. Stefano degli Angeli, al confine con il Censuario Carobbio. Da Via Campolungo, al civico 12 si accede alla porzione immobiliare in oggetto, tramite cancello carraio. Il piazzale di accesso è di buone dimensioni e collega il magazzino, gli uffici a piano terra e la rampa di accesso al piano interrato alla via pubblica. Gli uffici sono costituiti da tre locali di buone dimensioni con annesso antibagno e bagno, e presentano finiture di livello medio, pavimenti in piastrelle di ceramica, serramenti interni in legno, alcune con specchiatura in vetro, altre tamburate e serramenti esterni in legno con vetrocamera. Le condizioni di conservazione e manutenzione sono da considerarsi buone. Il deposito a piano terra presenta pavimentazione in battuto di cemento, portone di accesso scorrevole in lamiera, serramenti esterni vetrati in alluminio con vetro singolo e porte esterne in legno. Le pareti ed il soffitto sono al rustico, con mattoni, strutture in c.a. e tavelloni ancora a vista, ad eccezione della porzione scorporata senza autorizzazione edilizia e trasformata in bagni e doccia a servizio della piscina, con pavimenti e rivestimenti in piastrelle di grès porcellanato. A piano interrato si trova l’altro magazzino, di fatto unito al piazzaletto attualmente rappresentato in planimetria catastale, con finiture di livello medio, pavimento in piastrelle di grés porcellanato, pareti intonacate a civile e tinteggiate, soffitto intonacato e tinteggiato per la parte “vecchia”, soffitto con lastre tipo “predalles” a vista tinteggiate, basculante di accesso elettrica in legno e struttura metallica, serramenti esterni in metallo con vetro singolo. Il livello di conservazione e manutenzione dei locali magazzino è da considerarsi buono, in funzione della destinazione e del livello di finitura.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 62 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Di seguito alcune fotografie rappresentative.

il tutto per una superficie commerciale come da riepilogo a seguire.

Superficie descrizione commerciale (m²)

Ufficio Piano Terra 144,95 Magazzino Piano Terra 192,91 Magazzino Piano Interrato 232,28

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 63 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ESTRATTO MAPPA

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 64 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 47 SUB. 4 (1 di 2)

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 65 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 47 SUB. 4 (1 di 2)

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 66 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La ricerca del più probabile ricavo A Gorlago il valore commerciale di unità immobiliari a destinazione ufficio si attesta tra 685,00 €/m² e 895,00 €/m², mentre a destinazione magazzino tra 224,00 €/m² e 500,00 €/m². Si tratta di valori medi di riferimento, ovviamente da rapportare e riparametrare alle reali condizioni dell’immobile in esame. Nel nostro caso siamo di fronte ad un’unità immobiliare legata ad un’abitazione di terzi, in discrete condizioni, seppur datata, con finiture di livello medio, a parte il deposito a piano terra che è al rustico. Considerato quanto sopra ritengo possibile una valutazione unitaria prudenziale di 550,00 €/m² per gli uffici, 350,00 €/m² per il deposito a piano terra e 250,00 €/m² per il deposito a piano interrato, in modo da calcolare in € 205.311,00 (m² 144,95 x 550,00 €/m² + m² 192,91 x 350,00 €/m² + m² 232,28 x 250,00 €/m²) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita. CAROBBIO DEGLI ANGELI (BG) – Via XXV Aprile – Via Don Benzoni L’identificazione e la regolarità catastale In comune di Carobbio degli Angeli, frazione S. Stefano degli Angeli, nell’area delimitata da Via XXV Aprile e Via Don Benzoni, lotto di terreni edificabili inseriti nel Piano di Lottizzazione Residenziale C1-8, il tutto inserito in banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Carobbio degli Angeli, N.C.T., rilevabili alla Sezione S. Stefano degli Angeli, foglio 9, con i seguenti identificativi:

SUPE RFICIE (m²) MAPP. PORZ. QUALITÀ CL. R. D. € R. A. € ha are ca 2437 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 08 85 4,34 4,57 2438 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 01 67 0,82 0,86 2439 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 10 89 5,34 5,62 2440 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 07 25 3,56 3,74 2441 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 09 86 4,84 5,09 2442 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 12 92 6,34 6,67 2445 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 07 08 3,47 3,66 2446 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 03 63 1,78 1,87 2448 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 08 15 4,00 4,21 2449 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 08 23 4,04 4,25 2450 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 09 65 4,73 4,98 2451 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 10 42 5,11 5,38 2453 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 00 42 0,21 0,22 2456 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 10 62 5,21 5,48 2457 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 07 67 3,76 3,96 2459 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 01 05 0,52 0,54 2462 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 03 81 1,87 1,97 2463 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 00 04 0,31 0,33 2468 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 02 00 0,98 1,03 2469 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 00 01 0,01 0,01 2660 - SEMINATIVO ARBORATO 2 -- 07 15 3,51 3,69 il tutto, alla data di dichiarazione del fallimento, inserito in capo a:

Geom. Enrico Ambrosini 24121 BERGAMO Via Clara Maffei, 11 -Tel. 035238112 PEC [email protected] C.F. MBRNRC53D05A794R

Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 67 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

 “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Carobbio degli Angeli (BG) i mappali 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463 per l’intera quota di proprietà e possesso, i mappali 2468 e 2469 per la quota di 1/10 di proprietà e possesso;  “EDILGRITTI S.r.l.” con sede in Carobbio degli Angeli (BG) i mappali 2456, 2457, 2459, 2437, 2438, 2439, 2440, 2441, 2442, 2445, 2446, 2453, 2660 per l’intera quota di proprietà e possesso, i mappali 2468 e 2469 per la quota di 9/10 di proprietà e possesso. Le unità immobiliari come sopra identificate derivano da: Mappali 2437, 2438, 2439, 2440, 2441, 2442, 2445, 2446, 2448, 2449, 2450, 2451, 2456, 2457, 2459, 2453, 2462, 2463, 2468, 2469 – Frazionamento del 14/10/2004, protocollo n. BG0244840 in atti dal 27/10/2004 (n. 244840.1/2004); Mappale 2660 - Frazionamento del 25/05/2008, protocollo n. BG0186500 in atti dal 29/05/2008 (n. 186500.1/2008). La regolarità urbanistica e le convenzioni edilizie I terreni in valutazione sono inseriti nel “Piano di lottizzazione residenziale C1-8, aree site in via Don Giuseppe Benzoni/via XXV Aprile”, adottato ed approvato con decisioni del C.C., rispettivamente n. 45 del 18/12/2003 e n. 13 del 23/04/2004, giusta successiva “Convenzione di lottizzazione e trasferimento aree senza corrispettivo per l’attuazione di tale convenzione” di cui all’atto in data 26 febbraio 2008, n. 105467/35881 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, registrato a Bergamo 1 in data 05/03/2008 al n. 3751 serie 1T, e trascritta a Bergamo con nota in data 06/03/2008 ai n.ri 16296/10047. L’area di lottizzazione, inserita nelle Previsioni di Piano del P.G.T. del Comune di Carobbio degli Angeli nel sistema ambientale urbanizzato e urbanizzabile, fa parte del Sistema Insediativo del Piano delle Regole, più precisamente è inserito tra gli “Ambiti a prevalente destinazione residenziale”, in Ambito “B3 – Ambiti assoggettati a pianificazione attuativa in corso”, identificato B3-5. Per una migliore completezza di informazuine, si allega di seguito il Certificato di Destinazione Urbanistica n. 31/2016, n. 7544/2016 P.G., rilasciato dal Comune di Carobbio degli Angeli in data 15/09/2016.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 68 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 69 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 70 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Il Piano di Lottizzazione prevede una volumetria edificabile massima complessiva, interamente residenziale, pari a 22.700,00 m³, suddivisa su 12 lotti. I terreni in oggetto ricoprono la quasi totalità dei lotti, ad eccezione del lotto 2, di superficie di 2.488,70 m², con una volumetria assegnata pari a 3.752,00 m³, di cui la società è proprietaria di circa la metà della superficie, portando quindi la volumetria residenziale edificabile associata ai terreni in valutazione pari a circa 20.824,00 m³. Le aree interne al P.L. destinate alle opere di urbanizzazione sono di fatto già state cedute al Comune di Carobbio degli Angeli con la sottoscrizione e trascrizione della Convenzione sopracitata, pur rimanendo a carico dei lottizzanti la loro realizzazione. Dette opere consistono nella realizzazione di marciapiedi pedonali interni ed esterni al P.L., formazione di parcheggi ad uso pubblico, la realizzazione della strada residenziale all’interno del P.L., debitamente asfaltata e completa di segnaletica, la realizzazione della rete fognaria, acquedotto, antincendio e metanodotto, rete di distribuzione energia elettrica e telecomunicazioni, realizzazione delle opere di pubblica illuminazione e la formazione di spazi a verde pubblico, per un importo complessivo stimato, a carico dei lottizzanti, pari a 490.276,64 €. Le opere di urbanizzazione sarebbero dovute essere realizzate entro 36 mesi dalla sottoscrizione della convenzione in atto pubblico (2008) e la realizzazione del Piano di Lottizzazione terminata entro 10 anni dalla Delibera di del C.C. per l’approvazione definitiva del P.L.. Ad oggi nessun’opera è iniziata e di fatto i terreni, compresi quelli destinati alle opere di urbanizzazione primaria, sono utilizzati, anche se in minima parte, dalla società fallita come deposito materiali ed attrezzature. L’art. 40.3 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T. del comune di Carobbio degli Angeli prevede che alla scadenza della validità legale dei Piani attuativi in corso, nel caso di non completa esecuzione degli obblighi e degli impegni assunti, dovrà essere sottoscritta una nuova convenzione per il completamento della parte non ultimata. Tutti gli interventi da eseguire dovranno rispettare i parametri e gli indici edificatori previsti dal Piano attuativo previgente. Modifiche alle destinazioni d'uso di P.A. sono consentite nel rispetto delle normativa urbanistica vigente, e nel caso le nuove destinazioni comportino un maggior carico urbanistico, dovranno essere individuati i maggiori servizi indotti, dimensionati nel rispetto di quanto previsto in merito dal Piano dei Servizi. Qualora sia dimostrata l'impossibilità del relativo reperimento, si potrà procedere alla relativa monetizzazione. La provenienza Le visure effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Bergamo, sezione Immobiliare, hanno confermato che i beni immobili, come meglio e di fatto identificati ai paragrafi che precedono,

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 71 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01 risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo a:  “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Carobbio degli Angeli (BG) i mappali 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463 per l’intera quota di proprietà e possesso, i mappali 2468 e 2469 per la quota di 1/10 di proprietà e possesso;  “EDILGRITTI S.r.l.” con sede in Carobbio degli Angeli (BG) i mappali 2456, 2457, 2459, 2437, 2438, 2439, 2440, 2441, 2442, 2445, 2446, 2453, 2660 per l’intera quota di proprietà e possesso, i mappali 2468 e 2469 per la quota di 9/10 di proprietà e possesso; il tutto in forza dei seguenti titoli: Mappali 2437, 2438, 2439, 2440, 2441, 2442, 2445, 2446, 2453, 2660 in forza dell’atto di fusione per incorporazione di società interamente posseduta in data 13 giugno 2011, n. 54213/11043, rep. Notaio Guido De Rosa, registrato a Bergamo 1 in data 17/06/2011 al n. 9953 serie 1T, con il quale la società “GI.EFFE. BUILDING S.r.l.” con sede a Carobbio degli Angeli (BG) e la società “EDILGRITTI S.r.l.” con sede a Carobbio degli Angeli si dichiarano fuse mediante incorporazione della prima nella seconda;  Mappali 2456, 2457, 2459 in forza dell’atto di ricomposizione fondiaria fra lottizzanti relativa a piano di lottizzazione in comune di Carobbio degli Angeli in data 07 marzo 2008, n. 105517/35915, rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 31/03/2008 al n. 5324 serie 1T, per averli acquistati dal Sig. GRITTI PIETRO, nato a Carobbio degli Angeli il 10/09/1950 e dalla Sig.ra GRITTI ANDREINA, nata a Carobbio degli Angeli in data 08/10/1948 per la quota di 1/2 di proprietà e possesso ciascuno;  Mappali 2468 e 2469 (quota di 9/10 in capo a EDILGRITTI S.r.l.) in forza dell’atto di ricomposizione fondiaria fra lottizzanti relativa a piano di lottizzazione in comune di Carobbio degli Angeli in data 07 marzo 2008, n. 105517/35915, rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 31/03/2008 al n. 5324 serie 1T, per averli acquistati dai Sig.ri GRITTI CAMILLO, nato a Carobbio degli Angeli il 10/08/1940, GRITTI GIACOMO, nato a Carobbio degli Angeli il 01/11/1941, GRITTI LUIGI, nato a Carobbio degli Angeli il 11/07/1943, GRITTI MARISA ROSA, nata a Carobbio degli Angeli il 23/04/1950, per la quota di 2/10 ciascuno e dai Sig.ri GRITTI ANTONIO ELIO, nato a il 13/06/1966 e GAVAZZENI LUIGINA, nato a Trescore Balneario il 03/01/1966.  Alla società “GI.EFFE. BUILDING S.r.l.” quanto ceduto per fusione societaria era pervenuto come segue:  mappale 2439 per averlo acquistato dal Sig. GRITTI GIACOMO, nato a Carobbio degli Angeli il 01/11/1941 per la quota di 2/3 di proprietà e possesso, e dai Sig.ri GRITTI ANTONIO ELIO, nato a

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 72 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Seriate il 13/06/1966 e GAVAZZENI LUIGINA, nata a Trescore Balneario il 03/01/1966 per la quota complessiva di 1/3 di proprietà e possesso, in forza di atto in data 07 marzo 2008, n. 105518 rep., n. 35916 racc., Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 31/03/2008 al n. 5325 serie 1T e trascritto a Bergamo con nota in data 02/04/2008 ai n.ri 22381/13347;  mappale 2440 per averlo acquistato dalla Sig.ra GRITTI MARISA ROSA, nata a Carobbio degli Angeli il 23/04/1950 per l’intera quota di proprietà e possesso, in forza di atto in data 14 maggio 2008, n. 51959 rep., n. 9730 racc., Notaio Guidi De Rosa, registrato a Bergamo 1 in data 20/05/2008 al n. 8456 serie 1T e trascritto a Bergamo con nota in data 21/05/2008 ai n.ri 33305/19472;  mappale 2442 per averlo acquistato dai Sig.ri GRITTI CAMILLO, nato a Carobbio degli Angeli il 10/08/1940 e GRITTI LUIGI, nato a Carobbio degli Angeli il 11/07/1943 per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà e possesso, in forza di atto in data 14 maggio 2008, n. 51960 rep., n. 9731 racc., Notaio Guidi De Rosa, registrato a Bergamo 1 in data 20/05/2008 al n. 8459 serie 1T e trascritto a Bergamo con nota in data 21/05/2008 ai n.ri 33306/19473;  mappali 2437, 2438, 2441 e 2445 per averli acquistati dal Sig. GRITTI ALESSANDRO, nato a Carobbio degli Angeli il 13/05/1940, con il consenso del coniuge MANENTI PIERINA, per la quota di 2/4 di proprietà e possesso e dai Sig.ri GRITTI MARIO, nato a Carobbio degli Angeli il 13/02/1943 e VISMARA MARIA GRAZIA, nata a Carobbio degli Angeli il 07/08/1951 per la quota di 1/4 ciascuno di proprietà e possesso, in forza di atto in data 28 luglio 2008, n. 52181 rep., n. 9876 racc., Notaio Guidi De Rosa, registrato a Bergamo 1 in data 30/07/2008 al n. 13758 serie 1T e trascritto a Bergamo con nota in data 31/07/2008 ai n.ri 49528/28876;  mappali 2446, 2453 e 2660 per averli acquistati dai Sig.ri GRITTI PIETRO, nato a Carobbio degli Angeli il 10/09/1950, con il consenso del coniuge BELLINI BIANCA LIA, e GRITTI ANDREINA, nata a Carobbio degli Angeli il 08/10/1948 per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà e possesso, in forza di atto in data 28 luglio 2008, n. 52182 rep., n. 9877 racc., Notaio Guidi De Rosa, registrato a Bergamo 1 in data 30/07/2008 al n. 13759 serie 1T e trascritto a Bergamo con nota in data 31/07/2008 ai n.ri 49529/28877.  Ai Sig.ri GRITTI PIETRO e GRITTI ANDREINA sopracitati la quota di 1/2 di proprietà e possesso ciascuno dell’originario mappale 1156, poi frazionato nei mappali 1156, 1709 e 1710, da cui derivano, tra gli altri, i mappali 2456, 2457, 2459, era pervenuto come segue: o in forza della successione intestata in morte del Sig. Mario o Mario Alessandro Gritti, deceduto in data 31/10/1982, dichiarazione di successione registrata a Bergamo il n. 590 vol. 1983, certificato di

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 73 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

denuncia di successione ivi trascritto con nota in data 11/07/1983 ai n.ri 16715/14027; o in forza della successione intestata in morte della Sig.ra Rosa Anna Gritti, deceduta in data 11/12/1982, dichiarazione di successione registrata a Bergamo il n. 601 vol. 1983, certificato di denuncia di successione ivi trascritto con nota in data 11/07/1983 ai n.ri 16714/14026; o in forza della successione intestata in morte della Sig.ra Giuseppa Signorelli, deceduta in data 17/03/2004, dichiarazione di successione registrata a Bergamo 2 il n. 192 vol. 2008.  Ai Sig.ri GRITTI CAMILLO, GRITTI GIACOMO, GRITTI LUIGI, GRITTI MARISA ROSA sopracitati la quota di 2/10 ciascuno dell’originario mappale 1700, poi frazionato, fra gli altri, nei mappali 2468 e 2469, era pervenuto in forza della successione intestata in morte del Sig. Giuseppe Bortolo Gritti, deceduto in data 14/05/1975, dichiarazione di successione registrata a Bergamo il n. 1178 vol. 1998, certificato di denuncia di successione ivi trascritto con nota in data 29/08/2005 ai n.ri 53496/35024 nonché per riunione di usufrutto alla nuda proprietà in morte della Sig.ra Luigia Celestina Fogaroli, deceduta in data 20/02/1988.  Ai Sig.ri GRITTI ANTONIO ELIO e GAVAZZENI LUIGINA sopracitati la quota complessiva di 1/10 dell’originario mappale 1700, poi frazionato, fra gli altri, nei mappali 2468 e 2469 era pervenuto per averlo acquistato dalla Sig.ra MARIA TERESA GRITTI, nata a Carobbio degli Angeli il 28/10/1947 in forza di atto in data 30/06/1998, n. 82863/25027 rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 16/07/1998 al n. 3303 serie 2V ed ivi trascritto con nota in data 02/07/1998 ai n.ri 24193/19149.  Alla società EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” sopracitata la quota di 1/10 dell’originario mappale 1700, poi frazionato nei mappali dei mappali 2468 e 2469 era pervenuto per averlo acquistato dai Sig.ri LORENZI MARINO, nato a Trescore Balneario il 28/07/1963 e GRITTI ANGELA CARLA, nata a il 15/05/1964 in forza di atto in data 26/09/2000, n. 89137/27618 rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 16/10/2000 al n. 9147 serie 1V ed ivi trascritto con nota in data 06/10/2000 ai n.ri 38264/28065.  Alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” sopracitata la proprietà dell’originario mappale 1003, poi frazionato, fra gli altri, nei mappali 2448, 2449, 2450, 2451 era pervenuto per averlo acquistato dal Sig. GRITTI FRANCESCO, nato a Carobbio degli Angeli il 05/04/1942 in forza di atto in data 01/02/1989, n. 41855/14948 rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 20/02/1989 al n. 867 serie 1V ed ivi trascritto con nota in data 18/02/1989 ai n.ri 5307/3937.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 74 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

 Alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” sopracitata la proprietà dell’originario mappale 1710, poi frazionato, fra gli altri, nei mappali 2462, 2463 era pervenuto per averlo acquistato dai Sig.ri GRITTI PIETRO, nato a Carobbio degli Angeli il 10/09/1950, GRITTI ANDREINA, nata a Carobbio degli Angeli il 08/10/1948, SIGNORELLI GIUSEPPA o GIUSEPPINA, nata a il 24/03/1919, in forza di atto in data 20/09/1988, n. 39915/14489 rep. Notaio Paolo Mangili, registrato a Bergamo in data 06/10/1988 al n. 4233 serie 1V ed ivi trascritto con nota in data 04/10/1988 ai n.ri 26499/19030. I gravami e le formalità pregiudizievoli Dal ventennio e sino alla data del 21.10.2016 a carico dei beni di cui all'oggetto non si rileva alcuna trascrizione coattiva mentre si rilevano le seguenti iscrizioni:  ipoteca volontaria iscritta a Bergamo con nota in data 05/08/2009 ai n.ri 49590/8545, giusta concessione a garanzia di mutuo fondiario con atto in data 28/07/2009 n. 107181/36982 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, somma iscritta € 4.000.000,00, somma capitale € 2.000.000,00, durata anni 15 e mesi 3, a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro la società “EDILGRITTI S.r.l.”, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 del NCEU di Carobbio degli Angeli;  ipoteca giudiziale iscritta a Bergamo in data 04/02/2016 ai n.ri 4020/638, in forza di decreto ingiuntivo in data 11/01/2016 n. 138 rep. Tribunale di Bergamo a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro “EDILGRITTI S.r.l.” suddetta, BOGLIONI ANTONIA e GRITTI FRANCESCO, somma iscritta € 1.627.200,00, somma capitale € 1.301.788,48, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 e 47/4 del NCEU, mappali 2468, 2469, 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463, 2456, 2457, 2459 e 2228 ente urbano del CT di Carobbio degli Angeli e mappali 2974/7, 2974/9 e 2974/18 del NCEU di Gorlago. Vincoli, servitù e convenzioni  Convenzione di lottizzazione e trasferimento aree senza corrispettivo per l’attuazione di tale convenzione con atto in data 26 febbraio 2008, n. 105467/35881 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, registrata a Bergamo 1 in data 05/03/2008 al n. 3751 serie 1T, e trascritta a Bergamo con nota in data 06/03/2008 ai n.ri 16296/10047.  Servitù di elettrodotto a favore della società A.E.M. di Milano, gravante l’originario mappale 1700.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 75 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La descrizione e la consistenza I terreni in oggetto, come già accennato nei paragrafi precedenti, costituiscono di fatto i 12 lotti identificati nel Piano di Lottizzazione, ad eccezione del lotto 2, di cui circa la metà est è di proprietà di terzi. La superficie netta recintabile, quindi, considerando il lotto 2 al 50%, è pari a circa 13.280,25 m², mentre la volumetria realizzabile pari a circa 20.824,00 m³. Resta a carico dei lottizzanti, proporzionalmente, l’obbligo di realizzazione delle opere di urbanizzazione, per una superficie complessiva dedicata a standard urbanistici pari a 5.886,20 m², stimate complessivamente in € 490.276,64, a totale compensazione degli oneri di urbanizzazione primaria, ma saranno comunque dovuti il contributo per il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione secondaria. Come riportato in convenzione, qualunque realizzazione si debba ottenere nell’ambito del P.L., dovrà essere autorizzata con Permesso di Costruire o con D.I.A. e, comunque, in applicazione di procedure e norme vigenti. Le indicazioni del suddetto P.L. devono intendersi definitivamente fissate e non modificabili per quanto riguarda la volumetria e le altezze di gronda realizzabili all’interno del P.L. stesso; sono ammesse possibili traslazioni di volume da un lotto ad un altro, accorpamenti planimetrici e fusione fra più lotti. La lottizzazione è situata in zona periferica, in zona squisitamente residenziale, confinante sul lato est (via Don Benzoni) con una zona collinare a verde, in ambito delle piane intercluse, caratterizzato dalla presenza di piane prative accompagnate ed alternate da siepi e fasce boscate, intercluse e connesse con il sistema degli spazi urbani e con il piede del sistema collinare. Di seguito gli estratti cartografici e catastali.

ORTOFOTO ESTRATTO P.d.R. del P.G.T.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 76 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ESTRATTO MAPPA

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 77 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La ricerca del più probabile ricavo A Carobbio degli Angeli il valore commerciale medio di terreni edificabili a destinazione residenziale, desunti da iniziative simili attualmente in corso, si attesta tra i 100,00 €/m³ edificabile ed i 150,00 €/m³ edificabile. Nel nostro caso siamo di fronte ad una lottizzazione importante, con una volumetria di proprietà pari a 20.824,00 m³, posta in zona residenziale con un buon prospetto su aree verdi. Considerato che il possibile acquirente potrebbe essere solamente un operatore del settore, ritengo possibile una valutazione unitaria prudenziale di 90,00 €/m³ edificabile per la lottizzazione, in modo da calcolare in € 1.874.160,00 (m3 20.824,00 x 90,00 €/m²) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita.

GORLAGO (BG) – Via Lorenzo Sibellini, 33 L’identificazione e la regolarità catastale In comune di Gorlago, Via Lorenzo Sibellini, al civico 33, appartamento a piano primo composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, 2 camere e bagno con annesso locale cantina a piano interrato, oltre a 2 autorimesse a piano interrato, il tutto inserito in banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Gorlago, Catasto Fabbricati, in capo alla ditta “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Via Leonardo da Vinci, 3 a Carobbio degli Angeli, in provincia di Bergamo, per l’intera quota di proprietà e possesso e rilevabili al foglio 14, con i seguenti identificativi:

CONSISTENZ SUPERFICIE MAPP. SUB. VIA PIANO CAT CL. R.C. € A CATASTALE 2974 7 Lorenzo Sibellini, 6 1 A/3 2 5 vani Tot: 99 m² 361,52 2974 9 Lorenzo Sibellini, 6 S1 C/6 2 15 m² Tot: 18 m² 28,66 2974 18 Lorenzo Sibellini, 6 S1 C/6 2 15 m² Tot: 19 m² 28,66 come di fatto e meglio rappresentate nelle planimetrie unite alla denuncia di nuova costruzione - divisione, registrata presso l’U.T.E. di Bergamo in data 06 giugno 1987 al n. 16106.1/1987 in atti dal 14/04/2002, oltre alla quota di comproprietà su parti ed enti comuni identificati al sub. 1 (bene comune non censibile – giardino, passaggio, scivolo e corsello) e sub. 2 (bene comune non censibile ai sub. 6, 7, 8, 701 – scala). La regolarità urbanistica e le concessioni edilizie L’immobile, di cui l’unità immobiliare oggetto di valutazione, è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia con contributo n. 1017 R.C., n. 872 P.G., rilasciata dal Comune di Gorlago in data 24 agosto 1985 e successiva Concessione gratuita per Opere Edilizie n. 1017 R.G., n 641 P.G., rilasciata dal Comune di Gorlago in data 18 aprile 1987, variante alla C.E. n. 1017 del 24/08/1985.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 78 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

Nel corso del sopralluogo presso le unità immobiliari è stata riscontrata l’effettiva corrispondenza tra lo stato di fatto e gli elaborati catastali e comunali, ad eccezione della parete divisoria tra soggiorno e cucina, che è stata demolita. La difformità potrà essere sanata presentando in comune una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per interventi di Edilizia Libera ai sensi dell’articolo 6, comma 2, lettere a) ed e-bis) del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380 e articolo 33, comma 1 della Legge Regionale 11/03/2005, n. 12, per opere realizzate senza autorizzazione di cui all'articolo 6, comma 7 del D.P.R 06/06/2001, n. 380, per cui è previsto il pagamento di sanzione pari a € 1.000,00, oltre alle spese tecniche quantificabili forfettariamente in € 1.500,00, da porre a carico dell’acquirente. La provenienza Le visure effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Gestione del Territorio di Bergamo, sezione Immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto identificate ai paragrafi che precedono, risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” con sede in Carobbio degli Angeli, per l’intera quota di proprietà e possesso. L’area su cui è stato edificato il complesso immobiliare, è pervenuta alla società “EDILGRITTI S.n.c. di Gritti Francesco & C.” in forza di atto di costituzione con conferimento di azienda in data 27 settembre 1985, n. 49027 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 30 settembre 1985 al n. 7214 serie 2 e successivo atto integrativo e ricognitivo di dati catastali in data 25 marzo 1986, n. 54241 rep. notaio Peppino Nosari, registrato a Bergamo in data 14 marzo 1986 al n. 3001 serie 2, entrambi trascritti con nota a Bergamo in data 24 aprile 1986 ai n.ri 11904/8270. I gravami e le formalità pregiudizievoli Dal ventennio e sino alla data del 21.10.2016 a carico dei beni di cui all'oggetto non si rileva alcuna trascrizione coattiva mentre si rilevano le seguenti iscrizioni:  ipoteca volontaria iscritta a Bergamo con nota in data 05/08/2009 ai n.ri 49590/8545, giusta concessione a garanzia di mutuo fondiario con atto in data 28/07/2009 n. 107181/36982 rep. Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, somma iscritta € 4.000.000,00, somma capitale € 2.000.000,00, durata anni 15 e mesi 3, a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro la società “EDILGRITTI S.r.l.”, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 del NCEU di Carobbio degli Angeli;

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 79 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

 ipoteca giudiziale iscritta a Bergamo in data 04/02/2016 ai n.ri 4020/638, in forza di decreto ingiuntivo in data 11/01/2016 n. 138 rep. Tribunale di Bergamo a favore di “BANCA POPOLARE DI BERGAMO S.p.A.” con sede a Bergamo, Piazza Vittorio Veneto 8 e contro “EDILGRITTI S.r.l.” suddetta, BOGLIONI ANTONIA e GRITTI FRANCESCO, somma iscritta € 1.627.200,00, somma capitale € 1.301.788,48, gravante in capo ai mappali 2228/7-10-15-706-707 e 47/4 del NCEU, mappali 2468, 2469, 2448, 2449, 2450, 2451, 2462, 2463, 2456, 2457, 2459 e 2228 ente urbano del CT di Carobbio degli Angeli e mappali 2974/7, 2974/9 e 2974/18 del NCEU di Gorlago. La descrizione e la consistenza L’immobile in cui si trovano le unità immobiliari in valutazione è situato in comune di Gorlago, in zona semicentrale. Da Via Lorenzo Sibellini, al civico 33, si accede alla corte interna all’immobile, dove si trova l’accesso al vano scala, senza ascensore. Dal pianerottolo a piano primo si accede direttamente al soggiorno con angolo cottura, luminoso e di buone dimensioni collegato al disimpegno notte, che porta alle due camere da letto ed al bagno, a piano interrato si trova la cantina, di medie dimensioni, e le due autorimesse singole. Le finiture dell’appartamento sono di livello medio, con pavimentazione in gres in soggiorno e in legno nel disimpegno e nelle camere, pavimentazione e rivestimento in ceramica nel bagno, serramenti interni in legno tamburato ed esterni in legno con vetrocamera. L’appartamento risulta parzialmente arredato con mobili di proprietà della società fallita consistente in: cucina completa di frigo incassato, lavello, piano cottura e forno, tavolo in legno con 6 sedie in PVC, divano a 2 posti in tessuto grigio, tavolino in melamminico color legno, mobile soggiorno, camera matrimoniale completa di struttura letto matrimoniale con materasso, 2 comodini, 1 comò, 1 armadio a muro con 3 ante scorrevoli, armadio con struttura a ponte con letto singolo completo di materasso. La cantina presenta pavimentazione in battuto di cemento e porta di accesso in legno tamburato, mentre le autorimesse presentano pavimentazione in battuto di cemento e basculante metallica. Le condizioni di manutenzione sono da considerarsi buone, così come lo stato di conservazione degli arredi. L’autorimessa al mappale 2974 sub. 18 è occupata dal Sig. GIOVANNI in forza del contratto di affitto stipulato in data 29/07/2009 e registrato a Bergamo 1 in data 06/08/2009 al n. 6620 serie 3, con decorrenza 07/08/2009 e durata anni 4 (quattro) più 4 (quattro). L’appartamento è provvisto di Attestato di Certificazione Energetica, depositato al C.E.E.R. in data 14/03/2012, ed è in Classe Energetica E, con EPH pari a 144,75 kWh/m²a. Di seguito alcune fotografie.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 80 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

il tutto per una superficie ragguagliata commerciale pari a m² 100,65 e 2 autorimesse, come da riepilogo a seguire.

Superficie reale coefficiente Superficie descrizione (m²) ponderazione ragguagliata (m²)

Appartamento Piano Primo 97,86 1,00 97,86 Cantina Piano Interrato 9,29 0,30 2,79 Totale superficie commerciale ragguagliata m² 100,65

coefficiente descrizione Quantità Totale unità ponderazione

Autorimessa singola 1,00 1,00 1,00 Autorimessa singola 1,00 1,00 1,00 Totale superficie unità 2,00

A seguire la cartografia catastale.

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 81 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ESTRATTO MAPPA

*Il fabbricato in oggetto non è inserito in mappa; insiste su porzione del mappale 2333

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 82 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

ELABORATO PLANIMETRICO

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 83 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2974 SUB. 7

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 84 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2974 SUB. 9

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 85 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

PLANIMETRIA CATASTALE MAPP. 2974 SUB. 18

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 86 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

La ricerca del più probabile ricavo A Gorlago sono presenti 371 annunci per unità immobiliari residenziali, di cui 352 in vendita e 19 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è compreso tra i 700 €/m² ed i 1.200 €/m². Nel nostro caso siamo di fronte ad un appartamento in buone condizioni, seppur datato, a piano primo in edificio con vano scala senza ascensore e parzialmente arredato. Considerato quanto sopra ritengo possibile una valutazione unitaria prudenziale di 850,00 €/m² per l’appartamento e di 9.000,00 €/cad per le autorimesse, in modo da calcolare in € 103.552,50 (m² 100,65 x 850,00 €/m² + 2 x 9.000,00 €) la possibile indicazione del ricavo ottenibile dalla vendita.

5.0 RIEPILOGO 5.1 Le conclusioni e la firma della relazione Alla luce dei controlli effettuati e delle esposte motivazioni in merito ai criteri e alle logiche di valutazione, è emerso che: € Il possibile valore di tutti i beni mobili strumentali in proprietà, nelle condizioni in cui oggi si trovano, è stato calcolato in € 49.722,00; € Il possibile valore delle rimanenze di magazzino compensa i maggiori costi che l’eventuale acquirente deve sopportare per la pulizia dei siti e lo smaltimento dei componenti e prodotti scaduti e/o deteriorati o non più utilizzabili. € L’unità immobiliare ad uso ufficio con annessa area urbana in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via Leonardo da Vinci, 3, LOTTO 1 – mappale 2228/7, è stata accreditata di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 187.400,00; € L’unità immobiliare ad uso archivio a piano interrato in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via Leonardo da Vinci, 3, LOTTO 2 – mappale 2228/10, è stata accreditata di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 33.000,00; € L’unità immobiliare ad uso deposito a piano interrato in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via Leonardo da Vinci, 3, LOTTO 3 – mappale 2228/15 , è stata accreditata di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 149.925,00; € Le unità immobiliari ad uso negozio e laboratorio a piano secondo in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via Leonardo da Vinci, 3, LOTTO 4 – mappali 2228/706 e 2228/707, sono state complessivamente accreditate di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 211.830,00; € L’unità immobiliare ad uso ufficio-magazzino in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via Campolungo, 12, mappale 47/4, è stata accreditata di un più che probabile ricavo dalla vendita di

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 87 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

€ 205.311,00 avendo già considerato i costi per il ripristino dello stato di fatto autorizzato. € Il lotto di terreni edificabili in comune di Carobbio degli Angeli (BG), Via XXV Aprile – Via Don Benzoni, è stato accreditato di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 1.874.160,00; € Le unità immobiliari ad uso residenziale e autorimesse in comune di Gorlago (BG), Via Lorenzo Sibellini, 33, mappali 2974/7, 2974/9 e 2974/18 sono state complessivamente accreditate di un più che probabile ricavo dalla vendita di € 103.552,50.

Bergamo, 16 gennaio 2017 L’Esperto incaricato ( Geom. Enrico Ambrosini )

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Ente: TRIBUNALE DI BERGAMO Data 16/01/2017 Riferimento: FALLIMENTO 206/2016 Protocollo 045/2016 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 88 di 88 Nominativo EDILGRITTI S.R.L. – Via Leonardo da Vinci, 3 – 24060 Carobbio degli Angeli (BG) Revisione 0 01

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