RÉSIDENCES Le magazine des locataires de Vendée Habitat / N°58 Octobre 2020

ZOOM SUR... / PAGE 4 LA MINISTRE DU LOGEMENT EN VISITE SUR LE CHANTIER DES HAUTS DE MONTAIGU

La ministre du logement Emmanuelle WARGON est venue QUOI DE NEUF DE VOUS À NOUS faire un état des lieux Page 2 Page 7 du logement dans LOCATIFS ET GAZ : les territoires à fort ACCESSION À LA PRÉCAUTIONS dynamisme économique. PROPRIÉTÉ D'USAGE AU SOMMAIRE AU ZOOM SUR… Page 4 LES HAUTS DE MONTAIGU Le futur a de l’expérience

RESIDENCES n58.indd 1 07/10/2020 15:56:56 2 / RÉSIDENCES QUOI DE NEUF ?

1 Montaigu-Vendée ménages de prendre possession d’un logement locatif sur cette ÉDITO Visite ministérielle commune très prisée. Avec la … La Ministre du Logement location accession (ou PSLA), le Emmanuelle Wargon était en visite ménage est d’abord locataire et peut devenir propriétaire en levant Pierre BERTHOMÉ le 2 septembre dernier en Vendée. Président de Vendée Habitat Elle s'est rendue sur l'un de nos l’option d’achat. Il bénéficie de chantiers de rénovation urbaine : nombreux avantages (exonération les "Hauts de Montaigu". Ce de taxe foncière, frais de notaires nouveau quartier comprendra 22 réduits ...). Depuis le début du Investir dans logements locatifs, un pôle médical dispositif, ce sont ainsi 205 PSLA qui et une pharmacie. ont été vendus par Vendée Habitat les Territoires sur le département. Cette visite s’inscrit dans le cadre au profit des d’une rencontre avec les chefs 2 d’entreprise sur le sujet du manque Vendéens de logements dans le Nord-est Vendéen. Théâtre de la venue du Ministre du Logement, Mme Emmanuelle Wargon, les En lien étroit avec les collectivités Hauts de Montaigu à Montaigu-Vendée est territoriales, Vendée Habitat un secteur où Vendée Habitat investit pour engage de nombreux projets requalifier un quartier d'habitat social. pour accompagner le dynamisme économique et permettre le En effet, un important programme de logement des salariés. renouvellement urbain y est engagé, en 3 parallèle de ceux engagés à La Roche-sur- Environ 500 logements ont été Mouzeuil-St-Martin Yon et à Fontenay-le-Comte. Sur ces 3 sites, construits sur ce secteur depuis Le Prieuré notre organisme prévoit déconstruction 2015 et 300 logements locatifs puis reconstruction, réhabilitation et seront livrés d’ici 2022. S’y ajoutent Ce programme s'inscrit dans aménagement des espaces extérieurs. Plus près de 200 chambres en résidences une démarche partenariale de 1 000 logements sont ainsi concernés. sociales pour jeunes actifs et avec le Conseil départemental personnes en mobilité ou en de la Vendée et la commune de Dans un partenariat étroit avec les insertion professionnelle. Mouzeuil-Saint-Martin. Sur le collectivités locales, notre mission y est site de l’ancien prieuré, classé d'adapter notre offre locative ainsi que 1 au patrimoine des monuments d'améliorer le cadre de vie et les conditions historiques, Vendée Habitat a de vie de nos locataires. déconstruit des bâtiments existants Ces investissements importants, de l'ordre pour y reconstruire 4 logements de 55 millions d'euros, s'ajoutent à ceux de intermédiaires et réhabiliter une notre Plan Stratégique de Patrimoine, de partie afin d'aménager 2 logements. l'ordre de 75 millions d'euros, qui visent à Le Conseil départemental y a créé améliorer et réhabiliter notre patrimoine. une bibliothèque et la commune, à termes, ouvrira un nouveau « 1 800 nouveaux restaurant scolaire. logements d'ici 2026 » 2 Les Sables d'Olonne Les travaux de cette opération, confiée au cabinet Architectures Mais notre développement n'est pas Locatifs & accession à la Chabenès & Scott, ont débuté au en reste puisque 1 800 logements ou propriété printemps 2019 et devraient se équivalents sont programmés en Vendée terminer cette fin d'année. à l'horizon 2026. La demande est forte et Avec la livraison de cette nouvelle notre offre s'orientera aussi bien vers les résidence Frédéric Passy, proche de 3 jeunes en insertion, les salariés pour nos tous commerces et commodités, entreprises vendéennes, les familles et nos Vendée Habitat accompagne la aînés. ville des Sables d’Olonne dans sa politique d’accession à la propriété Notre spectre d'intervention est large et de développement de son offre dans le but d'apporter des solutions en locative. logement innovantes et durables au profit des Vendéens. Elle permet ainsi à 10 ménages de devenir propriétaires grâce Je vous souhaite une bonne lecture. à la location accession, et à 3

RESIDENCES n58.indd 2 07/10/2020 15:56:59 Dir. Nantes 3 Montaigu / 3 ÎLE DE 2 CLÉS NOIRMOUTIERS St-Jean-de-Monts EN MAIN... ÎLE D’YEU St-Gilles-Croix-de-Vie La Roche-sur-Yon 1 A83 Les Sables-d’Olonne Fontenay-le-Comte Luçon 15 332 Dir. Bordeaux Au 30 septembre 2020, l’office compte un patrimoine de 15 332 3 logements locatifs sur le département de la Vendée.

1 MORTAGNE-SUR-SÈVRE Résidence Le Hameau de Saint-Alexandre 14 logements locatifs

2

LES SABLES D'OLONNE Résidence Frédéric Passy 3 logements locatifs et 10 logements en location accession

SAINT-ANDRÉ-TREIZE-VOIES Résidence de la Trêve 3 logements locatifs destinés au maintien à domicile des personnes âgées

DÉCONSTRUCTION/RECONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE LE PUY MAIRAND À LUÇON La résidence Le Puy Mairand - la 1ère phase avec la individuel » 6T2 et 18T3 à Luçon va connaître une démolition de 7 logements « intermédiaire »). opération de démolition/ et la construction de 12 Le démarrage prévisionnel reconstruction. intermédiaires (8T2 et 4T3) des travaux de la 1ère phase Cette opération prévoit la - la 2ème phase avec la est prévu en avril 2021 (12 construction de 42 logements démolition de 12 logements logements pour une livraison en 2 phases : et la construction de 30 prévisionnelle à l'été 2022). logements (6T3 « duplex

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LE QUARTIER "LES HAUTS DE MONTAIGU"

Après La Roche-sur-Yon logements du foyer-soleil. Une offre UN QUARTIER nouvelle, durable et adaptée sera et Fontenay-le-Comte, reconstruite en partie sur site et c'est sur la commune de EN PLEINE principalement hors site. Montaigu-Vendée qu'est engagé un profond EVOLUTION Renforcer l'offre de renouvellement urbain. En 2014, la ville de Montaigu engage un santé projet urbain sur les Hauts de Montaigu Le quartier des Hauts Engagé depuis de nombreuses années qui englobe notamment la résidence au côté des collectivités locales, Vendée de Montaigu changera l’Aurore (100 logements), le foyer Habitat apporte une réponse pour ainsi de visage dans les d’hébergement pour personnes âgées Le maintenir voire développer une offre de années à venir. Repos et un foyer-soleil de 11 logements. santé dans les Territoires. L'objectif est d'offrir une nouvelle offre Ce programme, Vendée Habitat assure ici la construction locative durable, confortable, et plus mené en partenariat d’un pôle médical destiné à une adaptée par rapport au patrimoine étroit avec la ville de vingtaine de praticiens (médecins, actuel et d'apporter des structures orthophonistes, ostéopathes, sage- Montaigu-Vendée, a d'intérêt général à la population, en femme, …) et d’une pharmacie. De pour objectif d’améliorer particulier des services médicaux et plus, il engagera la construction d’un le confort et le cadre para-médicaux. Ce projet urbain offrira centre médico pédo-psychologique également de nouveaux cheminements de vie des personnes et d’une Unité pour Personnes Âgées sécurisés et une liaison douce entre le qui vivent dans ce Dépendantes (UPAD) de 25 chambres. centre-ville et le sud de la ville. quartier, notamment en matière d’habitat et de Le lancement de ce programme vient ainsi répondre à cette nécessité de logements locatifs, de repenser ce quartier et ses habitations. mobilité et de transport, d’aménagements Adapter l'offre locative urbains et de voiries. La résidence L’Aurore compte 100 logements répartis en 3 bâtiments, livrés en 1972 et 1974, en fin de période des Trente Glorieuses, à l’époque où les besoins en logements étaient très importants. Les 100 logements de cette résidence seront déconstruits, ainsi que les 11

RESIDENCES n58.indd 4 07/10/2020 15:57:10 / 5 111 logements LE PROJET EN déconstruits DETAIL... Les 100 logements de la Résidence Avec vous, l’Aurore vont être démolis, une fois les 4 secteurs identifiés locataires relogés. La déconstruction tout au long Secteur A : Les travaux ont débuté des bâtiments B et C devrait du projet intervenir à partir de fin 2021/2022. en 2018 par la déconstruction du Accompagner le relogement gymnase Pierrot Martin. Le site, en Quant à la tour A, sa déconstruction cours d’aménagement, accueillera 33 aura lieu plus tard, certainement en Tous les locataires de la locatifs sociaux et 1 Centre Médico 2024. Résidence l’Aurore seront Psychologique (CMP) réalisés par 11 logements du Foyer-Soleil seront relogés à plus ou moins Vendée Habitat dont la construction également déconstruits. long terme, en fonction commencera début 2021, et une de la programmation des nouvelle résidence de logements 111 logements déconstructions. d’initiative privée. reconstruits Afin de permettre aux locataires concernés de vivre Secteur B : En attente de Environ 15 logements seront programmation. au mieux ce changement, un reconstruits sur le site de la Résidence accompagnement individuel Secteur C : Avec le Centre Hospitalier l’Aurore et le reste hors site. Le projet est réalisé par Mme Florence Départemental en vis-à-vis, il est n’est pas encore finalisé et évolue, Pignon, Conseillère sociale. identifié comme un «quartier santé». certains sites de reconstruction Vendée Habitat y réalise 22 locatifs restent à définir. Toutefois, sont Son rôle est d’accompagner, sociaux ainsi qu’1 pôle médical et d’ores et déjà prévus : par des entretiens individualisés, les locataires 1 pharmacie dont la livraison est - En 2021 : 22 locatifs sur le secteur C, prévue en 2021. Ce secteur sera qui doivent être relogés. - En 2023 : 33 locatifs sur le secteur A. amené à évoluer avec, à terme, la démolition de l’EHPAD et de la Résidence St Jacques (de nouvelles Autres travaux constructions y seront ainsi créées). En parallèle, la commune de Montaigu-Vendée lancera une Zone Secteur D : Les tours y seront d’Aménagement Concerté (ZAC) sur progressivement déconstruites pour les secteurs B, C et D. y reconstruire en partie de nouveaux locatifs. Des logements privés sortiront également de terre.

Soutenir l’économie locale Vendée Habitat va injecter environ 24 millions d’euros dans ce programme pluriannuel. Dans un contexte économique délicat, en raison du contexte sanitaire lié au Covid-19, Vendée Habitat apporte un soutien évident à toute la filière du BTP. Vendée Habitat conforte ainsi son rôle d’investisseur public de premier plan en Vendée.

ÉVÈNEMENT VISITE MINISTÉRIELLE La Ministre du Logement Emmanuelle Wargon était en visite en Vendée le 2 septembre dernier et a profité de sa venue pour visiter le chantier de construction du secteur C des Hauts de Montaigu. Sa venue a été l'occasion d'évoquer le sujet du manque « 24 millions d'€ de logements pour les salariés d'entreprises du secteur, qui peinent investis par Vendée ainsi à recruter. Habitat »

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ENTRETIEN ET RÉHABILITATION : EN SITE OCCUPÉ Compte tenu du contexte sanitaire, Vendée Habitat a RÉSIDENCE LES PATURELLES mis en place une procédure afin que les réhabilitations de logements en site occupé puissent s'effectuer dans des À PUYRAVAULT : conditions de sécurité maximales. ASSAINISSEMENT NON Pour chaque opération de réhabilitation (remplacement de sol, électricité, salle de bain, ...), des réunions d'informations COLLECTIF sont réalisées bien en amont et les locataires sont prévenus 8 jours avant par les entreprises chargées des travaux. Un remplacement des Assainissements Non Collectifs (ANC) Les entreprises ne doivent pas utiliser d’électricité ou d’eau est réalisé sur les 8 logements de la résidence les Paturelles à chez les locataires. Les installations de chantier prévoient Puyravault. l’eau et l’électricité pour le chantier et une utilisation de Les travaux ont débuté le 6 juillet et se sont terminés fin matériel portatif sur batterie possible. septembre. Ces travaux sont contrôlés par les mairies, les Après réception des travaux, il est envoyé aux locataires Communautés de Communes et les compagnies des eaux une fiche « REHA » qui récapitule les travaux réalisés, le pour s'assurer que les eaux traitées rejetées dans le milieu changement de classe énergétique (le cas échéant) et des naturel ne viennent pas polluer les sols. conseils de bon usage du logement. Le traitement des eaux se fait par filière compacte c’est- à-dire qu’il n’y a plus de plateau/tranchée d’épandage ou de filtre à sable mais un système de filtration à base de matériaux tels que coco, laine de roche, etc, ... Prochainement, Vendée Habitat va faire remplacer 21 assainissements non collectif : • 3 à la résidence Le Pijouet à Mouzeuil-Saint-Martin, • 2 à la résidence La Poublée au Mazeau, • 3 à la résidence Le Noyer à Péault, • 10 à la résidence Les Huguenots à Sainte-Gemme-la- Plaine, • 3 à la résidence le Basselier à Triaize.

EN BREF 1 1 Chaudières: 2 Résidence le Bocage : Étalement dans le temps Essarts-en-Bocage des entretiens Le Foyer pour adultes handicapés Le Suite à la crise de la Covid 19, les Bocage se compose de 2 bâtiments entretiens annuels obligatoires des disctints. chaudières individuelles ont été Suite à la perte d'autonomie de décalés dans le temps. certains résidents du bâtiment B Ils sont cependant maintenus, et cette (propriété de Vendée Habitat), des année, exceptionnellement étalés travaux vont permettre de regrouper jusqu'à la mi-décembre. ce bâtiment avec le foyer du Bocage 2 contigu, géré par l'AFDAEIM. L'entreprise en charge de cet entretien vous contactera afin de À cette occasion, des travaux définir un rendez-vous. de mise en conformité seront réalisés et concerneront la sécurité Nous vous remercions de votre incendie (plafonds coupe feu, ...), compréhension. l'accessibilité (remplacement des poignées de portes des salles d'eau des chambres, ...).

RESIDENCES n58.indd 6 07/10/2020 15:57:15 / 7 Des Détecteurs Autonomes Avertisseurs de Fumée (DAAF) DE VOUS doivent être installés à l'intérieur des logements que vous occupez. Ils sont EN BREF installés pour vous prévenir en cas À NOUS d'incendie. Aides d'Action Il ne faut surtout pas les retirer de Logement leurs emplacements. Action Logement Ces appareils sont équipés a mis en place Flexible de gaz : d'un bouton test qu'il suffit de différents soyez vigilants presser pour s'assurer de leur bon dispositifs fonctionnement. L'occupant du d'aides à logement doit tester l'appareil destination des chaque mois et si besoin, remplacer locataires et la pile usagée. Il devra prendre à sa des accédants à charge le remplacement de l'appareil la propriété. s'il est défectueux. N'hésitez pas à consulter leur site www. actionlogement.fr pour voir N'obstruez pas vos si vous êtes éligibles à l'une grilles d'aération d'entre elles. Démarchage à domicile Soyez toujours vigilants face aux démarchage à domicile. Véfifiez Savez-vous que certains flexibles de toujours gaz ont une date de péremption ? l'identité de la personne Pour des raisons de sécurité, pensez qui vous à les vérifier. S’ils ne sont pas garantis démarche. à vie, ils doivent être impérativement remplacés avant l’expiration de leur Sachez date de validité. également que le consommateur Lorsque vous changez votre flexible, dispose de 14 jours pour veillez bien à respecter toutes les renoncer à un engagement règles de sécurité (joints, serrage Afin de garantir un air sain dans votre par lettre recommandée suffisamment important, ...). En cas logement et de créer des échanges avec accusé de réception. de doute, n'hésitez pas à vous faire avec l’air extérieur, veillez à aérer Aucun paiement ne doit être aider par quelqu'un de compétent votre logement chaque jour : 5 à 10 effectué avant la fin du délai dans ce domaine. minutes suffisent. de rétractation. Pensez-y, cela peut mettre en jeu la De plus, il est conseillé de ne sécurité de votre logement et des pas obstruer et de dépoussiérer Ne jetez rien par personnes y habitant. régulièrement les grilles et les fenêtres les bouches de ventilation ou d’évacuation pour améliorer La vie en communauté Détecteurs l’efficacité de la ventilation. passe par le respect de certaines règles et maintenir autonomes l'environnement que vous avertisseurs de partagez avec vos voisins en En cas de sinistre, fait partie. fumée pensez à prévenir Force est de constater que votre assurance malheureusement la présence de détritus au bas des Que vous soyez victime ou résidences est bien réelle. Au- responsable d'un sinistre dans votre delà d'un manque d'hygiène logement (dégat des eaux, électricité, et d'esthétique, ces déchets ...), vous devez prévenir votre peuvent provoquer des propriétaire et votre assureur dans les accidents. 5 jours ouvrés (2 jours en cas de vol) Maintenir par tous les moyens et au plus tard un cadre de dans les limites de temps prévues au vie agréable contrat. est l'affaire de tous.

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DEVENEZ Vendée Habitat met en place différents dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété : vente de biens PROPRIÉTAIRE immobiliers, de terrains à bâtir libres de constructeur. ACCESSION TERRAINS EN LOTISSEMENT À LA PROPRIÉTÉ LIBRES DE CONSTRUCTEUR VENTE DIRECTE St-Germain-de-Prinçay Sérigné 1 Les Herbiers - rue des Colverts Lotissement La Bodinière, Lotissement La Grande Ouche, Grâce au catalogue PSLA, dispositif de la 6 parcelles viabilisées, de 609 à 2 parcelles viabilisées, de 819 et location accession de Vendée Habitat, devenez 688 m² 822 m² propriétaire de votre maison + terrain aux À partir de 21 315 € À partir de 28 665 € Herbiers, secteur Ardelay. et de nombreux autres À partir de 132 000 € La Chaize-le-Vicomte programmes à Chantonnay, Sainte- Lotissement Les 4 saisons, Foy, Saint-Germain-de-Prinçay… 2 Moutiers-les-Mauxfaits 5 parcelles viabilisées, de 412 à Grâce au catalogue PSLA, dispositif de la 579 m² location accession de Vendée Habitat, devenez À partir de 50 300 € propriétaire de votre maison + terrain à Moutiers-les-Mauxfaits. N’hésitez pas à contacter le pôle accession : CONTACTS [email protected] À partir de 127 500 € ou au 02 51 09 85 57 pour la location-accession, ou au 02 51 09 85 83 pour les lotissements. Tous ces programmes sur www.vendeehabitat.fr

TRANCHE COVID-19 : CONTRIBUTIONS DE DE VIE LOCATAIRES POUR NOS AÎNÉS Lors de la période de confinement, nous vous avons sollicité par l'intermédiaire de notre site internet et notre Newsletter pour partager vos bons plans ou témoigner votre solidarité envers nos aînés confinés dans les EHPAD. Vous avez été quelques-uns à répondre à notre appel et à partager vos plans ou vos témoignages très touchants envers nos aînés et le personnel soignant. Nous souhaitions à travers cet article vous remercier : Mathilde, Mandy, Jocelyne, Nathalie, Marie, Marie-Pierre, Martine, Karine, Madeleine, Frédérique, Jean-Claude, Mickaël, Mathias,... Les contributions sont toujours disponibles sur notre site internet, depuis la page "Actualités". Si certains d'entre vous souhaitent témoigner sur cette période si particulière, n'hésitez pas à nous contacter via cette rubrique. Encore merci pour vos messages et n'oublions pas, le virus circule toujours. Il est donc nécessaire de maintenir les gestes barrières pour éviter un deuxième confinement ! Quelques exemples de messages reçus lors de la période de confinement de mars à mai 2020.

28 rue Benjamin Franklin - CS 60 045 - 85 002 La Roche-sur-Yon Cedex - Tél. : 02 51 09 85 85 - [email protected] - www.vendeehabitat.fr • Directeur de la publication : Pierre BERTHOMÉ • Rédaction : service communication • Conception : Service Communication • Photos : service communication - P7 : LuckyBusiness Photo Studio - X n’ Y hate Z - Fotolia - Studio DER - Fotolia - Pixabay • Imprimé par : Imprimerie PREVIEW sur du papier partiellement recyclé aux normes de l’écolabel européen • ISSN : 1951-9923 • Dépôt légal - octobre 2020. Le futur a de l’expérience

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