Construisons Ensemble L'habitat De Demain
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CONSTRUISONS ENSEMBLE L’HABITAT DE DEMAIN > Gestion locative > Aménagement > Lotissements > Résidences Séniors > Accession à la propriété 2 • 3 CONCEVOIR ET PORTER DES PROJETS FAIRE VIVRE LA VILLE D’AMÉNAGEMENT ET FIDÉLISER LES HABITANTS Office Public de l’Habitat créé par le Conseil départemen- Gestionnaire attentif à la qualité de vie des habitants, Depuis 1927, Habitats de Haute-Alsace construit et gère des En zone rurale, urbaine ou péri-urbaine, pour son compte ou tal du Haut-Rhin en 1927 et rattaché à la Collectivité euro- Habitats de Haute-Alsace mobilise des moyens impor- logements sur l’ensemble du territoire du Sud Alsace. Ces en mandat pour les collectivités locales, Habitats de Haute- péenne d’Alsace depuis le 1er janvier 2021, Habitats de tants pour réhabiliter son patrimoine ancien : rénova- années d’expérience au service des habitants et des ter- Alsace réalise ainsi : Haute-Alsace a pour mission d’offrir un logement abordable tion thermique, amélioration du cadre de vie, résiden- ritoires ont permis à l’Office d’acquérir de solides compé- et de qualité aux personnes aux ressources modestes, en tialisation, adaptation des logements au vieillissement • Des logements individuels ou collectifs, en locatif social tences en termes de construction et d’aménagement. partenariat avec les collectivités locales. de la population… ou en accession à la propriété ; Grâce à une équipe pluridisciplinaire et un réseau de pro- L’Office gère un patrimoine de près de 10 000 logements Cette priorité donnée à la réhabilitation du patri- • Des résidences Séniors (pavillons individuels ou petits fessionnels experts (architectes, bureaux d’études, urba- sur plus de 110 communes du Sud Alsace et développe un moine existant permet de maintenir son attractivité, de collectifs) ; nistes...) Habitats de Haute-Alsace construit une centaine panel d’activités et de prestations faisant de lui un véri- réduire les charges énergétiques des locataires et de de logements par an et joue également un rôle d’aména- • Des Résidences Autonomies, en partenariat avec des table ensemblier de l’habitat, au service des élus locaux et limiter l’impact environnemental du bâti. des habitants. geur du territoire par la viabilisation de parcelles et la réali- structures spécialisées (Apalib, ADMR…) ; Pour l’ensemble de ses réhabilitations, Habitats de sation de lotissements. • Des EHPAD et des logements-foyers ; Quel que soit le projet porté, celui-ci s’inscrit toujours dans Haute-Alsace vise le label « BBC Effinergie rénova- une vision globale de l’habitat, dans un souci constant de qua- Partenaire par vocation, Habitats de Haute-Alsace associe tion », attestant de la performance thermique des rési- • Des lotissements ; lité environnementale et de mixité sociale, garants de l’équi- les communes à chaque étape de ses projets, de l’étude dences réhabilitées. libre du territoire concerné et d’un cadre de vie privilégié. d’opportunité jusqu’à la livraison. Chaque projet repose sur • De la revente de parcelles foncières à des investisseurs une écoute attentive des besoins, intégrant les dimensions privés ou publics. urbaines et sociales et les particularités locales dans le res- pect des règles d’urbanisme (SCOT, PLU). Une gestion locative de proximité Innovation sociale certifiée par l’Afnor et partenariats Habitats de Haute-Alsace est certifié Afin de répondre aux enjeux actuels et à l’évolution de la QUALIBAIL® par l’Afnor pour ses activités société et des comportements, Habitats de Haute-Alsace de gestion locative depuis novembre 2017. a créé un Département de l’Innovation Sociale et du Recouvrement autour de trois ambitions principales : Le référentiel QUALIBAIL® regroupe 6 engagements concrets et des dispositions • Le développement d’actions d’animation et de soutien d’organisation, de suivi et de pilotage qui garantissent aux au sein des résidences connaissant des difficultés de personnes en recherche d’un logement et à nos clients cohabitation et de bien vivre ensemble ; -locataires un service de qualité, en phase avec leurs attentes • La formalisation et la mise en œuvre de la politique à travers : patrimoniale et sociale à destination des locataires • Une orientation des demandeurs de logement à chaque séniors de l’Office, en vue du maintien au domicile le étape de leur demande ; plus longtemps possible ; • Un emménagement facilité, un confort et une sécurité • Le pilotage global du recouvrement, amiable et optimum ; contentieux, en lien avec un accompagnement social adapté, dans une perspective de prévention des • Un bon déroulement de leur location ; impayés et des expulsions. Cette ambition inclue • Un traitement optimisé des demandes d’intervention notamment le le développement de partenariats avec technique ; les acteurs associatifs et institutionnels du Sud Alsace, afin d’accompagner au mieux les ménages les plus • Une information régulière des locataires et une évalua- vulnérables, que ce soit dans le cadre de l’accès au tion des interventions effectuées ; logement ou du maintien dans le logement. • Un accompagnement renforcé tout au long de leur parcours résidentiel. Pour accompagner au mieux les demandeurs de logement et ses clients-locataires, Habitats de Haute-Alsace dispose de 4 agences de proximité, réparties sur l’ensemble du territoire haut-rhinois. 4 • 5 PRODUIRE UNE OFFRE LOCATIVE PROPOSER UN HABITAT ADAPTÉE AUX TERRITOIRES ADAPTÉ AUX SÉNIORS Sur la période 2020-2029 l’Office souhaite maintenir un rythme de production neuve d’une centaine de logements par an dans un objectif affiché de renouvellement d’au moins d’1 % de son parc chaque année. L E H AMEAU D’A MÉLIE PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE 2020-2029 Des Résidences Séniors Des Résidences Autonomie Patrimoine Construction existant neuve pour bien vieillir… à domicile pour vieillir… bien entouré Développer une nouvelle offre Afin de proposer une solution intermédiaire entre la mai- Réservées aux Séniors autonomes, les Résidences > Améliorer la performance de logements locatifs 112 son individuelle et la maison de retraite ou spécialisée, Autonomie sont des logements privatifs répartis en appar- millions énergétique du patrimoine 63 1 000 nouveaux logements d’euros Habitats de Haute-Alsace a développé un concept de rési- tements de 1 ou 2 pièces au sein de petits collectifs. millions 1 800 locatifs construits dences dédiées aux aînés, en partenariat avec des ergothé- d’euros Gérés par des associations spécialisées (Apalib, ADMR...), logements réhabilités rapeutes. Ce dispositif permet aux Séniors de ne pas avoir à ces logements conventionnés offrent des habitations choisir entre l’habitat familial lourd à entretenir et la mai- son de retraite, peu adaptée aux personnes âgées valides et aux loyers abordables, complétés par des services des- souvent hors de portée sur le plan financier. tinés à faciliter la vie quotidienne et à lutter contre la perte d’autonomie. Ces résidences Séniors sont composées de pavillons de > Renforcer l’attractivité Vente Des lieux de vie en commun, tels que des salons de détente plain-pied regroupés ou de petits collectifs, implantés à et la sécurité des logements 300 proximité des centres de vie et des commerces, et entiè- ou des salles de restauration, permettent aux résidents de millions d’euros 112 Favoriser l’accession à la propriété se rencontrer dans un esprit de convivialité. De nombreuses millions > Travaux d’entretien investis dans le rement accessibles et adaptés aux difficultés de mobilité. d’euros activités sont également proposées pour renforcer le bien du patrimoine patrimoine 600 logements neufs Cette forme d’habitat permet de conjuguer les avantages en accession sociale à la propriété de l’habitat individuel et la sécurité de l’habitat collectif vivre ensemble. 350 logements proposés à la vente HLM adapté à la mobilité de tous les résidents. Ces programmes sont facilement modulables aux besoins des communes Habitats de Haute-Alsace dispose de rurales, périurbaines ou urbaines, quelle que soit leur taille. 8 Résidences Pour favoriser l’habitat intergénérationnel, des pro- Autonomie grammes mixtes, mêlant résidences Séniors, accession à logeant près de la propriété ou locatif social peuvent également être pro- Environ Pour tous ces projets 500 locataires séniors posés aux communes. patrimoniaux, l’Office 1 000 logements porte une attention devraient ainsi être construits Habitats de Haute-Alsace dispose de particulière à sur les 10 prochaines années la qualité 38 Résidences pour un coût moyen d’environ 130 K€/logement environnementale Séniors et un investissement global prévisionnel de plus de 125 M€. du bâti. logeant près de 1 000 personnes 6 • 7 FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ Pour les programmes proposés en location-accession, Habitats de Haute-Alsace s’associe à des partenaires locaux de référence, notam- ment Pierres & Territoires Alsace, avec qui l’Office a créé la société Athis, destinée à favoriser l’accession à la propriété sur le territoire du Sud Alsace avec une trentaine de logements mis en vente chaque année. Pour accompagner les ménages aux revenus modestes dans leur parcours résiden- tiel et favoriser l’accession à la propriété, Habitats de Haute-Alsace s’appuie sur dif- férents dispositifs, allant de l’accession sociale sécurisée, à la VEFA, en passant par le Bail Réel et Solidaire ou la Vente HLM. La location-accession : Les avantages pour la commune une formule progressive • Production d’une offre de logements adaptée à chaque situation (individuel, collectif...) ; pour accéder à la propriété • Des projets portés par