CONSTRUISONS ENSEMBLE L’HABITAT DE DEMAIN

> Gestion locative > Aménagement > Lotissements > Résidences Séniors > Accession à la propriété 2 • 3

CONCEVOIR ET PORTER DES PROJETS FAIRE VIVRE LA VILLE D’AMÉNAGEMENT ET FIDÉLISER LES HABITANTS

Office Public de l’Habitat créé par le Conseil départemen- Gestionnaire attentif à la qualité de vie des habitants, Depuis 1927, Habitats de Haute- construit et gère des En zone rurale, urbaine ou péri-urbaine, pour son compte ou tal du Haut-Rhin en 1927 et rattaché à la Collectivité euro- Habitats de Haute-Alsace mobilise des moyens impor- logements sur l’ensemble du territoire du Sud Alsace. Ces en mandat pour les collectivités locales, Habitats de Haute- péenne d’Alsace depuis le 1er janvier 2021, Habitats de tants pour réhabiliter son patrimoine ancien : rénova- années d’expérience au service des habitants et des ter- Alsace réalise ainsi : Haute-Alsace a pour mission d’offrir un logement abordable tion thermique, amélioration du cadre de vie, résiden- ritoires ont permis à l’Office d’acquérir de solides compé- et de qualité aux personnes aux ressources modestes, en tialisation, adaptation des logements au vieillissement • Des logements individuels ou collectifs, en locatif social tences en termes de construction et d’aménagement. partenariat avec les collectivités locales. de la population… ou en accession à la propriété ; Grâce à une équipe pluridisciplinaire et un réseau de pro- L’Office gère un patrimoine de près de 10 000 logements Cette priorité donnée à la réhabilitation du patri- • Des résidences Séniors (pavillons individuels ou petits fessionnels experts (architectes, bureaux d’études, urba- sur plus de 110 communes du Sud Alsace et développe un moine existant permet de maintenir son attractivité, de collectifs) ; nistes...) Habitats de Haute-Alsace construit une centaine panel d’activités et de prestations faisant de lui un véri- réduire les charges énergétiques des locataires et de de logements par an et joue également un rôle d’aména- • Des Résidences Autonomies, en partenariat avec des table ensemblier de l’habitat, au service des élus locaux et limiter l’impact environnemental du bâti. des habitants. geur du territoire par la viabilisation de parcelles et la réali- structures spécialisées (Apalib, ADMR…) ; Pour l’ensemble de ses réhabilitations, Habitats de sation de lotissements. • Des EHPAD et des logements-foyers ; Quel que soit le projet porté, celui-ci s’inscrit toujours dans Haute-Alsace vise le label « BBC Effinergie rénova- une vision globale de l’habitat, dans un souci constant de qua- Partenaire par vocation, Habitats de Haute-Alsace associe tion », attestant de la performance thermique des rési- • Des lotissements ; lité environnementale et de mixité sociale, garants de l’équi- les communes à chaque étape de ses projets, de l’étude dences réhabilitées. libre du territoire concerné et d’un cadre de vie privilégié. d’opportunité jusqu’à la livraison. Chaque projet repose sur • De la revente de parcelles foncières à des investisseurs une écoute attentive des besoins, intégrant les dimensions privés ou publics. urbaines et sociales et les particularités locales dans le res- pect des règles d’urbanisme (SCOT, PLU). Une gestion locative de proximité Innovation sociale certifiée par l’Afnor et partenariats

Habitats de Haute-Alsace est certifié Afin de répondre aux enjeux actuels et à l’évolution de la QUALIBAIL® par l’Afnor pour ses activités société et des comportements, Habitats de Haute-Alsace de gestion locative depuis novembre 2017. a créé un Département de l’Innovation Sociale et du Recouvrement autour de trois ambitions principales : Le référentiel QUALIBAIL® regroupe 6 engagements concrets et des dispositions • Le développement d’actions d’animation et de soutien d’organisation, de suivi et de pilotage qui garantissent aux au sein des résidences connaissant des difficultés de personnes en recherche d’un logement et à nos clients cohabitation et de bien vivre ensemble ; -locataires un service de qualité, en phase avec leurs attentes • La formalisation et la mise en œuvre de la politique à travers : patrimoniale et sociale à destination des locataires • Une orientation des demandeurs de logement à chaque séniors de l’Office, en vue du maintien au domicile le étape de leur demande ; plus longtemps possible ; • Un emménagement facilité, un confort et une sécurité • Le pilotage global du recouvrement, amiable et optimum ; contentieux, en lien avec un accompagnement social adapté, dans une perspective de prévention des • Un bon déroulement de leur location ; impayés et des expulsions. Cette ambition inclue • Un traitement optimisé des demandes d’intervention notamment le le développement de partenariats avec technique ; les acteurs associatifs et institutionnels du Sud Alsace, afin d’accompagner au mieux les ménages les plus • Une information régulière des locataires et une évalua- vulnérables, que ce soit dans le cadre de l’accès au tion des interventions effectuées ; logement ou du maintien dans le logement. • Un accompagnement renforcé tout au long de leur parcours résidentiel. Pour accompagner au mieux les demandeurs de logement et ses clients-locataires, Habitats de Haute-Alsace dispose de 4 agences de proximité, réparties sur l’ensemble du territoire haut-rhinois. 4 • 5 PRODUIRE UNE OFFRE LOCATIVE PROPOSER UN HABITAT ADAPTÉE AUX TERRITOIRES ADAPTÉ AUX SÉNIORS

Sur la période 2020-2029 l’Office souhaite maintenir un rythme de production neuve d’une centaine de logements par an dans un objectif affiché de renouvellement d’au moins d’1 % de son parc chaque année.

L E H AMEAU D’A MÉLIE

PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE 2020-2029 Des Résidences Séniors Des Résidences Autonomie Patrimoine Construction existant neuve pour bien vieillir… à domicile pour vieillir… bien entouré

Développer une nouvelle offre Afin de proposer une solution intermédiaire entre la mai- Réservées aux Séniors autonomes, les Résidences > Améliorer la performance de logements locatifs 112 son individuelle et la maison de retraite ou spécialisée, Autonomie sont des logements privatifs répartis en appar- millions énergétique du patrimoine 63 1 000 nouveaux logements d’euros Habitats de Haute-Alsace a développé un concept de rési- tements de 1 ou 2 pièces au sein de petits collectifs. millions 1 800 locatifs construits dences dédiées aux aînés, en partenariat avec des ergothé- d’euros Gérés par des associations spécialisées (Apalib, ADMR...), logements réhabilités rapeutes. Ce dispositif permet aux Séniors de ne pas avoir à ces logements conventionnés offrent des habitations choisir entre l’habitat familial lourd à entretenir et la mai- son de retraite, peu adaptée aux personnes âgées valides et aux loyers abordables, complétés par des services des- souvent hors de portée sur le plan financier. tinés à faciliter la vie quotidienne et à lutter contre la perte d’autonomie. Ces résidences Séniors sont composées de pavillons de > Renforcer l’attractivité Vente plain-pied regroupés ou de petits collectifs, implantés à Des lieux de vie en commun, tels que des salons de détente et la sécurité des logements 300 proximité des centres de vie et des commerces, et entiè- ou des salles de restauration, permettent aux résidents de millions d’euros 112 Favoriser l’accession à la propriété se rencontrer dans un esprit de convivialité. De nombreuses millions > Travaux d’entretien investis dans le rement accessibles et adaptés aux difficultés de mobilité. d’euros activités sont également proposées pour renforcer le bien du patrimoine patrimoine 600 logements neufs Cette forme d’habitat permet de conjuguer les avantages en accession sociale à la propriété de l’habitat individuel et la sécurité de l’habitat collectif vivre ensemble. 350 logements proposés à la vente HLM adapté à la mobilité de tous les résidents. Ces programmes sont facilement modulables aux besoins des communes Habitats de Haute-Alsace dispose de rurales, périurbaines ou urbaines, quelle que soit leur taille. 8 Résidences Pour favoriser l’habitat intergénérationnel, des pro- Autonomie grammes mixtes, mêlant résidences Séniors, accession à logeant près de la propriété ou locatif social peuvent également être pro- Environ Pour tous ces projets 500 locataires séniors posés aux communes. patrimoniaux, l’Office

1 000 logements porte une attention devraient ainsi être construits Habitats de Haute-Alsace dispose de particulière à sur les 10 prochaines années la qualité 38 Résidences pour un coût moyen d’environ 130 K€/logement environnementale Séniors et un investissement global prévisionnel de plus de 125 M€. du bâti. logeant près de 1 000 personnes 6 • 7

FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Pour les programmes proposés en location-accession, Habitats de Haute-Alsace s’associe à des partenaires locaux de référence, notam- ment Pierres & Territoires Alsace, avec qui l’Office a créé la société Athis, destinée à favoriser l’accession à la propriété sur le territoire du Sud Alsace avec une trentaine de logements mis en vente chaque année. Pour accompagner les ménages aux revenus modestes dans leur parcours résiden- tiel et favoriser l’accession à la propriété, Habitats de Haute-Alsace s’appuie sur dif- férents dispositifs, allant de l’accession sociale sécurisée, à la VEFA, en passant par le Bail Réel et Solidaire ou la Vente HLM.

La location-accession : Les avantages pour la commune une formule progressive • Production d’une offre de logements adaptée à chaque situation (individuel, collectif...) ; pour accéder à la propriété • Des projets portés par un partenaire fiable et reconnu, rattaché à la Collectivité européenne d’Alsace ; Accessible aux ménages sous plafonds de ressources, l’ac- cession sociale à la propriété sécurisée s’appuie sur une for- • Des programmes immobiliers élaborés en totale concer- mule d’accession différée grâce à la mise en place du prêt tation avec les élus ; location-accession (PSLA). Avec cette formule, l’accédant • Des logements comptabilisés en « logement aidé » au devient propriétaire après une phase préalable de location. titre de la loi SRU. Pour de nombreuses familles, cette accession aidée est une réelle opportunité de devenir propriétaire de leur rési- Résidence Le Prélude Les avantages pour l’accédant dence principale, car elle propose à la fois des logements Ingersheim à des prix compétitifs et un mode d’accession sécurisé. • Un taux de TVA réduit ; Elle offre également des perspectives de parcours résiden- 23 logements tiel aux locataires HLM, libérant ainsi des logements pour • Une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans ; d’autres ménages. • Aucun appel de fonds pendant la durée des travaux ; L’accession sociale sécurisée permet également de favori- • Constitution d’un apport personnel pendant la phase ser l’installation ou le maintien sur un territoire de jeunes locative ; ménages primo-accédants. • Pas de frais d’agence ; • Une accession sécurisée grâce à une garantie de rachat et de relogement ; • Un accompagnement personnalisé dans toutes les Résidence Atrium étapes du projet. Horbourg-Wihr 19 logements

Résidence Le Botania Ribeauvillé 12 logements 8 • 9

Le Bail Réel et Solidaire : Les avantages du BRS pour la commune : La Vente HLM : un dispositif innovant pour faire • Neutraliser ou abaisser le prix du foncier : les ménages une formule attractive pour aux revenus modestes peuvent devenir propriétaires à baisser le prix des logements moindre coût ; favoriser la vente à l’habitant • Maintenir durablement la propriété du foncier à l’OFSA Habitats de Haute-Alsace est qui est seul propriétaire du terrain, ce qui permet Afin d’encourager l’accession à la propriété des ménages membre depuis 2019 de l’Or- d’écarter les risques de spéculation foncière et de aux revenus modestes, l’État autorise les organismes HLM ganisme Foncier Solidaire maintenir l’affectation des logements à des ménages à vendre, sous certaines conditions, des logements de leur d’Alsace (OFSA), porté par la sous conditions de ressources sur le long terme ; parc via le dispositif de « Vente HLM ». Société d’Aménagement et d’Équipement de la Région de Maintenir durablement une offre de foncier abordable Habitats de Haute-Alsace met ainsi en vente chaque année Strasbourg ainsi que la Société Procivis Alsace. L’Organisme • avec un effet anti-spéculatif : le prix de cession est entre 20 et 30 logements de son patrimoine et réinvesti les Foncier Solidaire est destiné à favoriser le logement abor- encadré en cas de revente ; recettes générées par cette activité dans la construction dable par la dissociation du foncier et du bâti en vue de de nouveaux logements ou dans la réhabilitation du patri- permettre l’accès à la propriété des ménages à revenus • Produire du logement aidé : les logements vendus moine ancien. modestes qui bénéficieront d’un droit d’usage au travers par l’OFSA sont comptabilisés au titre des logements d’un bail réel solidaire. sociaux SRU. Destinés en priorité aux locataires du parc HLM alsacien et aux gardiens d’immeubles travaillant pour un organisme Le bail réel solidaire (BRS) est un bail de longue durée HLM, ces logements peuvent également être vendus à toute (18 à 99 ans) qui est « rechargeable » à chaque vente, c’est- Les avantages du BRS pour l’accedant : personne physique passé un délai d’un mois après la mise à-dire qu’à chaque vente le nouvel occupant bénéficiera de • Un prix d’acquisition du logement réduit (jusqu’à 1/3 du en vente. la durée initiale du bail. Ainsi le bien ne perd pas de valeur, montant) ; même à l’approche du terme du bail. Avantage pour les communes, les logements sociaux ven- • Une redevance foncière symbolique (1 à 2€/m2/mois). dus à leurs locataires resteront pendant 10 ans après leur Pour pouvoir bénéficier d’un BRS, les ménages successifs vente dans le décompte des obligations SRU. doivent respecter un plafond de ressources. Le logement reste dédié à l’accession sociale dans la durée. Les avantages pour l’accédant : • Un prix de vente attractif ; Les étapes du BRS • Des frais de notaire réduits (environ 3 % contre 8 % habituellement) ; 1 logement ancien vendu Les ménages peuvent céder • Un accompagnement personnalisé tout au long du Le logement est disponible leur bail avec une plus-value processus d’achat ; pour de nouveaux ménages limitée sous le contrôle sous plafond de ressources de l’OFSA. • Un achat sécurisé en cas de difficultés grâce à un 1 à un prix abordable. dispositif de rachat du bien pendant les 10 ans qui = 5 suivent sa vente. L’OFSA fait l’acquisition 6 d’un terrain pour le conserver dans la durée. construction de 3 nouveaux logements

LE LOGEMENT RESTE 2 ABORDABLE ET DÉDIÉ À LA ou Sur le terrain de l’OFSA, RÉSIDENCE PRINCIPALE des programmes immobiliers DURABLEMENT résidentiels abordables sont développés par Habitats 4 de Haute-Alsace. 3 Les ménages payent à l’OFSA réhabilitation de Les ménages, sous plafond de une redevance qui vient s’ajouter ressources, achètent auprès d’Habitats aux charges d’entretiens et taxes 10 logements de Haute-Alsace, grâce au bail réel locales (et aux annuités d’emprunt). solidaire, les droits réels sur leur logement pour une durée ne pouvant excéder 99 ans. 10 • 11 NOS ENGAGEMENTS CHIFFRES CLÉS

100 LOGEMENTS LOCATIFS CONSTRUITS 200 MENER DES OPÉRATIONS PAR AN LOGEMENTS RÉHABILITÉS dans un esprit partenarial PAR AN

Garantir des échanges FRANCS ET TRANSPARENTS 60 LOGEMENTS EN ACCESSION SOCIALE 8 RENFORCER CONSTRUITS PAR AN RÉSIDENCES les synergies existantes AUTONOMIE

Contribuer au DÉVELOPPEMENT 300 des territoires MILLIONS D’€ 150 INVESTIS DANS LE PATRIMOINE COLLABORATEURS SUR LA PÉRIODE 2020-2029 & COLLABORATRICES OPTIMISER LE FONCIER disponible

Innover et agir pour UN HABITAT DURABLE 38 10 000 RÉSIDENCES LOGEMENTS GÉRÉS SÉNIORS RÉINVESTIR les résultats des opérations réalisées dans des PROJETS LOCAUX de construction neuve ou de réhabilitation du patrimoine ancien. 111 COMMUNES Une démarche RSE depuis 2014 D’IMPLANTATION

En intégrant la Responsabilité Sociétale des Entreprises au • Accompagner les élu·es et les territoires dans leurs poli- cœur de sa stratégie, Habitats de Haute-Alsace ambitionne tiques de l’habitat à travers une relation fondée sur le de toujours mieux répondre aux enjeux de la société d’au- respect, l’écoute et la performance ; jourd’hui et de demain, tout en affirmant ses valeurs liées à thermiquement le patrimoine ancien et sa mission d’intérêt général, à savoir : • Réhabiliter % construire des résidences avec un très haut niveau de 90 • Placer les clients-locataires au cœur de l’activité en veil- performance énergétique. lant à ce que toutes les décisions soient prises sous le DE LOCATAIRES SATISFAITS prisme de la qualité de service rendu et de l’améliora- tion de leur cadre de vie ; NOS IMPLANTATIONS

Rombach le Franc logements Lièpvre Sainte-Croix-aux-Mines Logements9 900 familiaux, casernes de Gendarmerie, logements-foyers et logements gérés pour des tiers Sainte-Marie-aux-Mines Bergheim Ribeauvillé

Fréland Ostheim Kaysersberg communes Riedwihr Hachimette Sigolsheim 111 d’implantation Ingersheim Trois-Epis Horbourg-Wihr Breitenbach Munster agences 4 Muhlbach-sur-Munster Voegtlinshoffen Neuf-Brisach et antenne de proximité Herrlisheim Ste-Croix 1 en-Plaine Lautenbach-Zell Lautenbach Agence de Horbourg-Wihr Buhl

16 rue de Bergholtz 68180 Horbourg-Wihr Réguisheim > [email protected] Soultz 03 89 21 55 70 Bitschwiller les Thann Cernay Antenne du Val d’Argent 75 rue Wilson 68160 Sainte-Marie-Aux-Mines > [email protected] 03 89 58 72 82 Mulhouse Petit-Landau Morschwiller-le-Bas Agence de Guebwiller Bretten 3 rue de l’Hôtel de Ville Brunstatt 68502 Guebwiller Schlierbach > [email protected] Dannemarie Village-Neuf 03 89 62 20 70 Manspach Agence de Lutterbach Saint-Louis Route de Thann 68460 Lutterbach > [email protected] 03 89 51 24 30 Agence de Huningue Communes d'implantation 3a rue du Marquis de Puisieux 68332 Huningue > [email protected] Communes d'implantation 03 89 69 65 20 comprenant des Résidences Séniors ou des Résidences Autonomie

Habitats de Haute-Alsace Office Public de l’Habitat de la Collectivité européenne d’Alsace 73, rue de Morat – BP 10049 - 68001 Colmar Cedex Tél. : 03 89 22 93 00 membre de [email protected] www.hha.fr