Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Sadržaj
1.OPŠTI DIO...... 2 1.1. PRAVNI OSNOV I CILJ IZRADE DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA ...... 2 1.2. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU DUP-A...... 3 1.3. ZAHVAT DUP-A I POVRŠINA ZAHVATA...... 3 2.OSNOVNE POSTAVKE PLANOVA VIŠEG REDA...... 4 2.1. PROSTORNI PLAN OPŠTINE BAR...... 4 2.2. GENERALNI URBANISTIČKI PLAN BARA 2020 ( IZVOD ) ...... 4 2.3. PROSTORNI PLAN PODRUČJA POSEBNE NAMJENE ZA MORSKO DOBRO...... 36 3.STEČENE URBANISTIČKE OBAVEZE...... 40 3.1. DOSADAŠNJI PLANSKI DOKUMENTI ZA RAZVOJ...... 40 3.2. ANALIZA KONTAKTNIH ZONA I UZAJAMNIH UTICAJA...... 41 4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA...... 41 4.1. NAČIN KORIŠĆENJA ZEMLJIŠTA...... 41 4.2. STANJE GRAĐEVINSKOG FONDA...... 43 5. PROGRAMSKI ZAHTJEVI I ANKETNI POKAZATELJI...... 44 5.1. PROGRAMSKI ZAHTJEVI ...... 44 5.2. ANKETNI POKAZATELJI...... 44 6. PLANSKO RJEŠENJE...... 45 6.1. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA...... 45 6.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI...... 46 6.3. KAPACITETI NA NIVOU PLANA ...... 61 6.4.SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA...... 62 7. INFRASTRUKTURA...... 63 7.1. SAOBRAĆAJ ...... 63 7.2. ELEKTROENERGETIKA...... 70 7.3. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA...... 80 7.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA ...... 83 8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA...... 86
9. DEMOGRAFSKO-EKONOMSKA ANALIZA...... 97
10.PRILOG -TABELA SA URBANISTIČKIM PARCELAMA...... 103
11.PRILOZI- KOORDINATNE TAČKE...... 133 11.PRILOZI…………………………………………………………………………………………………………... 131 TABELA SA KOORDINATNIM TAČKAMA URBANISTIČKIH PARCELA TABELA SA KOORDINATNIM TAČKAMA GRADJEVINSKIH LINIJA
MONTENEGROPROJEKT Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
1.OPŠTI DIO
1.1. Pravni osnov i cilj izrade Detaljnog urbanističkog plana
Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice – centar,, u Baru sadržan je u članu 31. Zakona o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br. 28/05) kojim je propisano da se "izradi planskog dokumenta pristupa na osnovu odluke o izradi koju donosi Vlada, odnosno izvršni organ jedinice lokalne samouprave.Odlukom o izradi planskog dokumenta određuje se naročito:vrsta planskog dokumenta, teritorija, odnosno područje za koje se izrađuje, način finansiranja, vrijeme za koje se donosi, rokovi izrade, potreba za javnim konkursom iz člana 30 ovog zakona, osnovne smjernice iz planskih dokumenata širih teritorijalnih jedinica i dr." U članu 54 istog Zakona propisano je "Izmjene i dopune planskog dokumenta vrše se na način i po postupku utvrđenom ovim zakonom za izradu i donošenje planskog dokumenta.
Odluku o Izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice - centar (u daljem tekstu Plana) broj 031-546 od 28.02.2008.god, na osnovu člana 31. Zakona o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br.28/05) i čl 82.Statuta Opštine Bar ("Sl. list RCG – opštinski propisi" br.31/04,22/05,28/06 i 13/07) i Odluku o izmjeni Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice - centar „(broj 031-1729 od 16.6.2009.god.)donio je Predjsednik opštine Bar . Generalnim urbanističkim planom Bara 2020,prostor koji je predmet detaljne razrade po namjeni je opredjeljen za turističko stanovanje,stanovanje srednjih gustina,stanovanje velikih gustina i centralne djelatnosti. Osnovni cilj izrade DUP-a je da u skladu sa zahtjevima vremena ,iskazanim investicionim interesom i razvojnim programima opštine Bar,kao i stvorenim uslovima,ocijeni realne mogućnosti daljeg razvoja naselja i omogući kvalitetniju valorizaciju građevinskog zemljišta prema daleko višim parametrima izgrađenosti usvojenim novim Generalnim urbanističkim planom Bara.
Izradi Plana prethodila je detaljna analiza postojeće planske dokumentacije, postojećeg stanja i formiranje dokumentacione osnove. Na terenu je sprovedena anketa, kojom je konstatovano stanje građevinskog fonda, namjena objekata i površina, potrebe korisnika i dr.
Prostorni koncept zasnovan je na međusobnoj usaglašenosti tri osnovna faktora prirodnih, stvorenih uslova i planerskog stava . Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka,kao tekstualni dio, i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dijelovi dokumentacije saglasno Zakonu o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br. 51/08) .
Tekstualni dio,kao obrazloženje Planom definisanih rješenja,predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata,definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja Plana. Tekstualni dio Plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena rješenja.Formiran je na osnovu podataka dobijenih od Naručioca,nadležnih organa Opštine, snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih Preduzeća.Ukupan Elaborat Predloga Plana je formiran kao zbir funkcionalnih radova prezentiranih tekstualnim i grafičkim prilozima.
MONTENEGROPROJEKT 2 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Ovim Planom stvara se legalni instrument u daljem planiranju prostora u predmetnom zahvatu.
1.2. Planski osnov za izradu DUP-a
Planski osnov za izradu DUP-a ,,Pečurice – centar „ predstavlja Generalni urbanistički plan Bara, kao i stvoreni uslovi i mogućnosti primjene i realizacije definisanih planskih opredjeljenja na predmetnom prostoru. Prostor, koji je predmet planske razrade, po namjeni je opredjeljen za turističko stanovanje, stanovanje srednjih gustina, stanovanje velikih gustina i centralne djelatnosti. Planskom podjelom na prostorne cjeline,područje planskog dokumenta pripada prostornoj zoni Pečurice,koja treba da se izgradi u planskom periodu u skladu sa planiranim značajem lokalnog centra opštine Bar.
1.3. Zahvat DUP-a i površina zahvata
Granica zahvata definisana je Odlukom o izradi i Programskim zadatkom kao sastavnim dijelom Odluke. Prikaz orijentacione granice dat je u grafičkom prilogu Programskog zadatka sa površinom zahvata 156 ha, 73a 6,06 m2. Planskom razradom, granica zahvata je prilagođena kontaktnom planu i planiranoj saobraćajnoj mreži i kao takva prikazana je u grafičkom prilogu Topografsko katastarska podloga sa prikazom granice zahvata plana. Ovako definisan prostor zahvata površinu od 1 589 417 m2 (158,9 ha)
MONTENEGROPROJEKT 3 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
2.OSNOVNE POSTAVKE PLANOVA VIŠEG REDA
2.1. Prostorni plan opštine Bar
Opština Bar do sada nije imala Prostorni plan.U toku je njegova izrada.
2.2. Generalni urbanistički plan Bara 2020 ( Izvod )
Ocjena prirodnih i stvorenih uslova i potencijala; geološki podaci o sastavu, stabilnosti i nosivosti tla; seizmička povredivost i seizmički rizik; plan seizmičke mikrorejonizacije (sa uslovima za izgradnju); ocjena stepena podobnosti za urbanizaciju sa stanovišta prirodnih uslova i seizmičke sigurnosti i upravljanja seizmičkim rizikom; ocjena ograničenja za planiranje prostora;
OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I POTENCIJALA
ANALIZA I OCJENA POSTOJEĆEG STANjA PRIRODNIH FAKTORA I POTENCIJALA POLOŽAJ I GEOMORFOLOŠKE KARAKTERISTIKE
POLOŽAJ
Područje obuhvaćeno granicama Generalnog urbanističkog plana Bara (u daljem tekstu: plansko područje) nalazi se u jugozapadnom delu opštine Bar, ograničeno obroncima planina sa sjeveroistoka, sjevera i istoka i morskom obalom sa zapada, jugozapada i juga. Posmatrano sa aspekta položaja u Republici, Plansko područje i opština Bar u cjelini, nalaze se na jugoistoku Crne Gore i njenog Primorja, između Jadranskog mora i Skadarskog jezera. Ka severozapadu je magistralnim putem povezano sa Budvom, Cetinjem, Bokom Kotorskom i dalje ka Hrvatskoj, ka sjeveru željezničkom i drumskom vezom sa Podgoricom, Srbijom i mrežom evropskih koridora, a ka jugoistoku sa Ulcinjom i Albanijom. Opštinski centri Crne Gore u primorskom regionu, kojem pripada i opština Bar nijesu udaljeni više od 70 km, a neki i manje (Podgorica je postala znatno bliža probijanjem tunela kroz Sozinu, čime je put između Bara i Podgorice skraćen sa 75 na 45km). Bar je i najveći lučko – industrijski grad u južnom dijelu Jadrana, a najbliži aerodromi nalazi se u Podgorici i Tivtu. Položaj Bara je ishodišna tačka za najkraću vezu Istočne Evrope sa Jadranskim morem i Sredozemljem, a pravac Beograd – Južni Jadran javlja se kao kičma ove veze kojom se svi saobraćajni tokovi slivaju ka Jadranu i na koju se nadovezuju ostala područja. Plansko područje zauzima priobalna područja opštine Bar između Kufina na sjeverozapadu i Škurte na jugoistoku. Jugozapadna granica mu je Jadransko more, a prema sjeveroistoku, odnosno kontinentalnim predjelima prostire se do jugozapadnih padina planina Sozine, Sutormana i Rumije. Sa površinom od 66,25 km2 predstavlja 2,8% teritorije opštine Bar. U okviru planskog područja 28 naselja živi 34.818 stanovnika, što je 87% stanovništva opštine Bar. Prosječna gustina naseljenosti iznosi 525 st/km2, što je daleko iznad prosjeka za opštinu Bar (62 st/km2) i Crnu Goru u celini (46 st/km2). Plansko područje zauzima šire prostore naselja Mišića, Đurmana, Donje i Gornje Brce, Šušnja, Zubaca, Sustaša, Gornjeg i Donjeg Zaljeva i Dobre Vode, uključujući i urbanizovana područja Bara, Starog Bara i Sutomora. Ove zone su, uglavnom, gusto naseljene i izgrađene najviše stambeno – komunalnim,
MONTENEGROPROJEKT 4 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR turističkim i infrastrukturnim objektima, a u Baru je najveća koncentracija industrijskih kapaciteta i Luka sa pratećim sadržajima, kao intermodalni terminal. Položaj na jadranskoj obali u prostranom polju, gdje su već izgrađeni vrlo značajni industrijski i lučki kapaciteti, veoma je perspektivan, a izgrađeni smeštajni i drugi kapaciteti osnova su za dalji razvoj turističke privrede. Razvoj saobraćajne mreže i infrasrukture je neophodan uslov za razvoj pomenutih, ali i drugih aktivnosti u planskom području. Daljim razgranavanjem i intenziviranjem veza sa susjednim cjelinama u Crnoj Gori i šire, kao i daljim unapređenjem i razvijanjem svoje tranzitne i posredničke uloge između kontinenta i Sredozemlja, barsko područje ima sve uslove da prednosti i ograničenja svog položaja uskladi i dovede u funkciju daljeg prostorno – ekonomskog razvoja i preobražaja.
MORFOLOŠKE KARAKTERISTIKE I MORFOLOGIJA MORSKE OBALE
Plansko područje predstavlja pojas uz morsku obali, koji u pojedinim zonama prateći niže dijelove uz rječne doline zalazi u kopno, sve do podnožja planinskih vijenaca Sozine, Sutormana i Rumije. Duž primorskog dijela, nalazi se više većih i manjih uvala i rtova, što govori o razuđenosti morske obale. Najmarkantnije geomorfološke cjeline predstavljaju Čanjska i Sutomorska uvala sa Spičanskim poljem i Barsko polje, brda Velji Grad i Volujica iznad barske Luke. Od sjeverozapada ka jugoistoku smjenjuju se antiklinalna uzvišenja i sinklinalne uvale: uvala Čanj, brdo Velji grad (497 mnv) Spičansko polje i Sutomore, Peranovića glavica i Vučin brdo, Barsko polje, strmo i stjenovito brdo Volujica (sa vrhom Filin tuz 256 mnv) i niz uvala i strmih stjenovitih obala ka jugu – uvale Veliki i Mali Pijesak, uzvišenje Meret, uvale Meret i Pod Meret, uzvišenje Oćas, Uvala Masline, uzvišenje Džafran, Uvala Paljuškovo, Rt Karastanov, Uvala ladna, sve do granice Planskog područja i lokaliteta Stari Ulcinj. Ka kontinentu, strme padine planina uzdižu se izvan granice planskog područja, dok su površine naselja uglavnom na manje strmim terenima planskog područja: iznad Čanja, Đurmana i Sutomora uzdiže se Sozina, iznad Bara Sutorman i Rumija. Planinsko zaleđe je uglavnom visina od 700 do 900 mnv, a najviši vrh Rumije je na 1594 mnv. Ovakva konfiguracija terena utiče na miješanje kontinentalnih i maritimnih uticaja, a vremenske prilike su znatno različite na pojedinim terenima iznad Bara, zavisno od nadmorske visine. Ravni i blago nagnuti, ali i strmiji tereni koji su terasirani, koriste se za poljoprivrednu proizvodnju, naročito povrće i proizvvodnju južnog voća, a posebno, kao maslinjaci. Posebno treba istaći Barsko polje – prostranu i ravnu površinu, nekad močvarnu i slabo nastanjenu, dana s privredno i urbano najznačajniji prostor u opštini Bar, istovremeno i od velikog značaja za Crnu Goru u cjelini.
MORFOLOGIJA MORSKE OBALE
Na samoj obali nalazi se veći broj manjih i većih uvala sa pješčanim plažama, od kojih su najprostranije i najperspektivnije za turizam, one u Čanju i Sutomoru, kao i u samom gradu Baru. Od manjih uvala kao perspektivne treba pomenuti Veliki i Mali Pijesak, Masline, Maljevik, kao veće, ali i Uvalu Pečin, Žutokrlica, pod Crnjaku, pod Klačinu, pod Meret i Meret, Paljuška i Ladnu uvalu. Pored uvala, na ovom dijelu jadranske obale, česte su kamenite obale, koje su krajnji dijelovi antiklinalnih masa koje zalaze u Jadransko more, koje su takođe pogodne za sunčanje i kupanje. Niz rtova i uvala – zaliva između njih predstavljaju obalu karakterističnu za Crnogorsko primorje Jadrana. Najistureniji rtovi su: Rt Kotrobanja i Rt Sapavica, koji okružuju Uvalu Čanj, Crni rt i Rt Krčevac koji okružuju Uvalu Maljevik, i dalje rtovi Ratac i Stari Ratac, između kojih se nalazi uvala sa poznatim turističkim naseljem «Zlatna obala» kao dio Spičanskog (Sutomorskog) zaliva. Spičansko polje je Golim brdom (96 mnv) odvojeno od mora. Najveći zaliv je Barski (Barsko sidrište), koji uključuje i Spičanski (Sutomorski) zaliv između rta Krčevac i rta Ratac. Zaliv Barsko sidrište nalazi se između Rta Ratac i Rta Volujica, kao najisturenijeg dijela brda Volujica.
MONTENEGROPROJEKT 5 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Južno od Volujice nalazi se čitav niz manjih rtova i uvala. Svaka od uvala predstavlja i zonu ulivanja povremenih kratkih rječnih tokova koji se spuštaju ka moru.
Duž obale Jadranskog mora javljaju se raznovrsni oblici pribrežnog reljefa, nastali radom morskih talasa – talasne podkapine, koje se radom talasa pretvaraju u klifove. Svojim oblicima, veličinom, sastavom, strukturom slojeva, bojom stijene, daju ovim predjelima posebnu vizuelnu estetsku vrijednost, i ako bi se učinili pristupačnim, bili bi izuzetni vidikovci. Sa klifovima se naizmjenično smenjuju pribrežne terase nastale radom talasa u otpornim stijenama i obično pokrivene pijeskom i šljunkom.
PLAŽE Plaže u okviru planskog područja su slične ostalim na Crnogorskom primorju: po sastavu i tipu pjeskovite, šljunkovite i kamenite, dok je obala u cjelini različitog oblika i pristupačnosti, što je uslovljeno vrstom stena, tektonikom terena, radom rečne erozije i morske abrazije. Pjeskovite i šljunkovite plaže sačinjavaju kvarcni pijesak i šljunak, u čiji sastav ulaze još i glinovite čestice i sastojci eruptivnih stena (gabro, serpentin, peridotit, dijabaz i druge). Ostali dio obale sačinjen je od krečnjačkih skoro vertikalnih stijena ispod kojih su veće dubine mora – duž brda Volujice, odsjeka Golog brda kod Sutomora, Ostrvice između Čanja i Buljarice. Plaža Biserna obala u Čanju nalazi se u Mišićima, sjeverozapadno od Sutomora, između brda Veliki grad i Ostrvice. Polueliptičnog je oblika, duga 1100 m, površine oko 55.000 m 2 prostrana i široko otvorena prema moru. Usječena je u stijene trijaske starosti i veoma složenog sastava. Ima prostranu ravan u neposrednom zaleđu, te je lako pristupačna. Postala je akumulacijom riječnih nanosa, djelovanjem abrazije i spuštanjem terena. Pokrivena je pijeskom i šljunkom raznih boja i veličine. Sjeverno od ove plaže nalazi se mala atraktivna pjeskovita Kraljičina plaža do koje se može doći samo sa mora. Okružena je sedimentnim stijenama. Sutomorska plaža je zaton polueliptičnog oblika na severozapadu Barskog zaliva. Usječena je u stijene veoma složenog sastava (trijas, tercijalrni fliš, kvartarne breče). Postala je akumulacijom rječnih nanosa na ušću rječica i potoka uz djelovanje abrazije i spuštanjem terena. Plažu pokriva grublji i slabije zaobljeni pijesak različitog petrografskog sastava (rožnac, više brečast, nego pjeskovit). Pijesak je crvenkast, što plaži daje posebnu vrijednost. Plaža je duga oko 1200 m, ukupne površine oko 56.000 m 2. Barska plaža se nalazi na sjeverozapadnom dijelu obale Barskog zaliva prema rtu Ratac. Dužine je oko 500 m. Plažu sve više potiskuju građevinski objekti barskog naselja i luke. Izgrađena je od krupnozrnog peska i šljunka, donesenim rijekom Željeznicom. Plaža je nastala kao i Barski zaliv, na ušću rijeka, a u njenom oblikovanju učestvovali su morska abrazija i spuštanje terena. Plaža Veliki pijesak nalazi se na jugoistočnoj strani iza brda Volujice. To je plitki zaton usječen u gornjokretacejske krečnjake i dolomite. Dužine je oko 320 m, površine oko 10000 m 2 Pijesak je od tih stijena sa primjesom zrna od drugih stijena i minerala. Ova plaža postala je radom rječne erozije, morske abrazije i spuštanjem terena. Osim ovih, moguće je za plaže koristiti i dijelove obale od Sutomora do Čanja (kamenita plaža Maljevik dužine 330 m), Crvena plaža između Sutomora i Bara dužine oko 50 m, kamenita plaža Žukotrlica dužine 1000 m, površine 55.000 m 2, kao i brojne manje uvale južno od Volujice (Crvena stijena, Utjeha dužine 200 m i druge).
HIPSOMETRIJA TERENA Analiza topografije terena pokazala je da je teren u celini nagnut od kopna ka moru, a razlike nadmorskih visina kreću se u rasponu od 0 do 497 mnv (uzvišenje Velji grad između Čanja i Spičanskog polja kod Sutomora. Najmarkantnije geomorfološke cjeline nalaze se na različitim nadmorskim visinama: Čanjska (od 0 do 10 mnv) i Sutomorska uvala sa Spičanskim poljem (od 0 do 40 mnv) i Barsko polje (od 0 do 40 mnv), brda Velji grad (497 mnv) i Volujica (256 mnv) iznad barske Luke. Za Plansko područje je karakteristično da se na relaivno malom prostoru sreću velike visinske razlike. U zonama do 100 mnv živi i najveći dio stanovništva (88% od ukupnog stanovništva na teritoriji planskog
MONTENEGROPROJEKT 6 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR ppodručja, a 76% od ukupnog stanovništva opštine Bar), a ovo su i zone gdje je najveća koncentracija izgrađenosti privrednih i infrastrukturnih kapaciteta. Turistički kapaciteti su skoncentrisani u zonama do 50 mnv. Ostatak planskog područja nalazi se u podnožju planinskih padina, uglavnom iznad Magistrale. Najveće rasprostranjenje imaju nizijski ravničarski primorski tereni do 50 mnv, nešto manje su rasprostranjeni nizijski tereni od 50 do 200 mnv, a na terene u brdskom pojasu otpada samo ivični de teritorije. Na osnovu preciznih morfografskih mjerenja uočeno je da se obalska linija Jadranskog mora, pod uticajem epirogenih pokreta, podiže prosečno 1,1 mm godišnje.
NAGIB TERENA Najpovoljnija morfološka struktura je u ravničarskom području u aklumulativnim zonama na području Bara, Sutomora i Čanja, gde je i najveća zastupljenost terena do 5°, odnosno od 5° – 10°, najpogodnijih za izgradnju. Flišne zone, od kojih su sastavljene padine iznad uvala i polja, su često erodovane, pa su nagibi umanjeni, do najviše 20°, obično 5°–15°, dok su strmi nagibi padina (preko 20°, a često i preko 30°) karakteristični za krečnjačke stijene i najizrazitiji su duž morske obale (klifovi su često skoro vertikalnog nagiba) i navlačnog kontakta sa fliševima (tamo gdje fliš nije pokriven deluvijalnom drobinom). Na kontaktu padina i ravnije doline drobina se nagomilava, čime se još više smanjuje nagnutost terena. U flišnim zonama nagib je promjenljiv i zbog pokrenutosti terena, pa su ove zone valovite i ispresjecane brojnim jarugama. U krečnjačkim terenima javljaju se kraški oblici reljefa, kao što su, npr., vrtače na Volujici, koje imaju karakterističan nagib. U zonama Čanja, Sutormora i Bara, teren je karakteristično ravničarski, skoro ujednačenog neznatnog nagiba. Potrebno je napomenuti da se, u kontekstu opštine Bar, Plansko područje javlja kao jedno od morfološki najpovoljnijih za izgradnju naselja, saobraćajnica i infrastrukture, a posebno za turizam. Nepovoljnost čine visoki planinski vijenci koji predstavljaju morfološku preperku za povezivanje primorske zone sa zaleđem, što je u novije vrijeme donekle ublaženo drumskim i željezničkim povezivanjem primorja sa Podgoricom tunelima kroz Sozinu.
EKSPONIRANOST TERENA Analiza osunčanosti pokazuje da su ravničarski tereni i dijelovi padina okrenuti moru, kao i zaravnjeni vrhovi brda zbog malog nagiba najpovoljnije eksponirani. Prema tome, gotovo cijela zona uz morsku obalu je povoljne jugozapadne i južne, ređe jugoistočne orijentacije. Ovakva eksponiranost uticala je i na veću naseljenost i izgrađenost ovih zona. U ostalim dijelovima terena (dijelovi padina okrenuti kopnu), preovlađuju manje povoljnije sjeveroistočne espozicije (padine Velji grada i Volujice okrenute kopnu), kao i izrazito nepovoljne sjeverne na sjevernim padinama uzvišenja duž morske obale južno od Volujice.
KLIMATSKE KARAKTERISITKE Prema podacima iz STUDIJE PRIRODNIH KARAKTERISTIKA OPŠTINE BAR, JUGINUS, 1983, rađene za potrebe izrade GUP–a Bara i iz Sektorske studije rađene za potrebe izrade PP R CG SS–AE 4.1 PRIRODNE KARAKTERISTIKE, GTZ, Vlada RCG, RZUP, Univerzitet Crne Gore, Podgorica, april 2005 (Meteorološka stanica Bar, period: 1961–1990. godina). Klima Planskog i šireg područja (opštine Bar) definisana je geografskim položajem u zoni umjerenog klimatskog pojasa, položajem neposredno pored Jadranskog mora i Skadarskog jezera i postojanjem i smjerom pružanja planinskog vijenca čija se visina kreće od 800 mnv do 1595 mnv (Rumija). Teritorija barske opštine zahvata prostor između 41°51"48" i 42°18'36" sjeverne geografske širine sa otvorenošću za maritmne uticaje sa zapada i kontinentalne sa istoka i sjeveroistoka. Ovakav položaj uslovljava klimatske uticaje koji daju umjerenu, odnosno sredozemnu klimu. Otvorenost istočne i sjeveroistočne polovine teritorije prema istoku, sjeveroistoku i sjeveru ima za posledicu i određeni nivo kontinentalnog uticaja. Pružanje planinskog vijenca duž središnjeg dijela teritorije Opštine,
MONTENEGROPROJEKT 7 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR uslovljava ublažavanje maritimnih, s jedne, i kontinentalnih vazdušnih uticaja, s druge strane. Uticaj ovih vazdušnih struja, naročito na visini iznad 1000 mnv ima za posljedicu pojavu sniježnih padavina i sniježnog pokrivača sa relativno kratkim trajanjem. Morfodinamika planinskog vijenca (strme planinske strane prema morskoj obali i u zoni Crmnice, s jedne strane, i blaže padine prema Skadarskom jezeru, s druge), utiče na pojavljivanje relativno velikih razlika vremenskih stanja na vrlo malom prostoru, pa se na relativno maloj udaljenosti od samo 1–5 km i na visinskoj razlici od 1600 m, javljaju se znatne temperaturne razlike, kao i razlike u količini padavi¬na, vlažnosti i slično. Ove razlike se osjećaju uglavnom izvan planskog područja, ali imaju uticaja na klimu u primorskoj najnižoj zoni, pogotovo kada se radi o padavinama i vjetrovima.
TEMPERATURA VAZDUHA Srednja godišnja temperatura za opštinu Bar nije ista na cijeloj teritoriji, već se kreće od 16°C (na 1 mnv) kraj morske obale, do 8°C na visinama od preko 1200 mnv. Posmatrano na širem području najtopliji su najniži dijelovi teritorije pored Jadranskog mora i obale Skadarskog jezera, a zatim temperatura neravnomjerno opada sa porastom nadmorske visine. Na osnovu toga, srednju godišnju temperaturu od 14°C imaju tereni između 300 i 400 mnv, od 12°C tereni između 600 i 700 mnv i od 10°C tereni oko 1000 mnv. Najniže srednje temperature vazduha su u januaru i to –2,0°C na višoj nadmorskoj visini, preko 1200 m. U priobalnom dijelu Krajine, na visini od 200–300 m temperatu¬ra vazduha kreće se između 5 i 6°C. U periodu 1960 – 74. godine 23.1.1963. godine, zabilježen je apsolutni minimum od –7,2°C (ova temperatura se odnosi meteorološku stanicu Bar koja je blizu morske maloj nadmorskoj visini). Najviše temperature vazduha zabeilježene su u julu sa srednjom temeperaturom od 2°C, do 28°C u nižim dijelovima Krajine i Crmnice (Kurići, Virpazar), pa do visine od 200–300 mnv. Najhladniji prostori su iznad 1200 mnv (Rumija i Lisinja) imaju srednju julsku temperaturu oko 18°C. Za Plansko područje, prema podacima za Bar: srednja godišnja temperatura je 15,6°C, najviše srednje mjesečne temperature su u julu i avgustu (23,4 i 23,1°C), a najniže u januaru i februaru (8,3 i 8,9°C), dok srednje maksimalne temperature idu i do 28°C, a srednje minimalne se spuštaju i do 1,5°C. Apsolutni maksimum za period 1960–1974. godine zabeležen je 18. VII 1979. i iznosio je 36,8°C (meteorološka stanica Bar). Maksimalna amplituda iznosi 44°C (od –7,2°C do 36,8°C). Analizirajući srednje mjesečne temperature vazduha tokom go¬dine, dolazi se do sljedećih zaključaka: u priobalnim (Jadransko more i Skadarsko jezero) dijelovima Opštine, period sa srednjom dnevnom temperaturom vazduha višom od 5°C traje cijele godine, sa temperaturom od 10°C oko 260 dana, a od 15°C oko 180 dana; sa povećanjem visine smanjuju se ovi periodi; na gornjoj visini naseljenosti (koja se u opštini Bar nalazi na oko 800–1000 mnv) period sa srednjom dnevnom temperaturom vazduha višom od 0°C traje 320 dana, sa višom od 5°C oko 240 dana, sa višom od 10°C oko 180 dana i sa višom od 15°C oko 120 dana; period od polovine maja do polovine oktobra (oko 155 dana) može se smatrati turističkom sezonom, s obzirom da u ovom periodu srednja mjesečna temperatura gotovo da ne pada ispod 18°C (donja granica sobne temperature vazduha); ukoliko bi računali na 20°C kao donjom granicom temperature vazduha, onda bi se ljetnja turistička sezona mogla računati od približno 25. maja do 1. oktobra (oko 125 dana); Kada se uzmu u obzir dani sa temperaturom vazduha od 25°C ili višom, ljetnji period traje od oko 100–120 dana. Najveći broj ljetnjih dana javlja se u priobalnom dijelu Krajine i u najvećem dijelu Crmnice – Virpazar). Oko 100–120 ljetnjih dana javlja se u primorskom delu Opštine do visine od 300–400 m i u Krajini do 500– 600 m. Ovako topli dani mogu se javiti i na najvišim dijelovima Rumije, ali u prosjeku, ne više od 20 dana. Periodi sa maksimalnom temperaturom vazduha od 30°C ili višom (tropski dani) traju i po 70 dana, u zoni nižih dijelova Krajine i Crmnice. Od 50–70 tropskih dana javlja se uz obalu Skadarskog jezera na višim dijelovima Krajine. Tropski dani se ne javljaju na visini iznad 1200 mnv (Rumija}. Na osnovu ovih podataka,
MONTENEGROPROJEKT 8 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR ljetnjom turističkom sezonom možemo tretirati period od 1. jula do 1. oktobra (naročito od 1. jula do 1. septembra). U ovim vremenskim intervalima temperatura vode dostiže (i prelazi) potrebnu toplotnu granicu od 22°C. Srednje maksimalne temperature vazduha u toku jula kreću se iznad 32°C u priobalju Skadarskog jezera i u zoni Crmnice (do oko 400 metara apsolutne visine). U primorskom dijelu Opštine (do visine od oko 400– 500 metara) srednje maksimalne temperature vazduha se kreću od 28°C do 30°C. Najviši delovi opštine Bar (Rumija) nemaju srednje maksimalne temperature vazduha vise od 22°C. U zimskom periodu, gotovo da nema ledenih dana (kada je minimalna temperatura ispod 0°C) u primorju do približno 300 mnv i u priobalju Skadarskog jezera do 100 mnv. Dana sa mrazom ima vrlo retko i to mahom u decembru i januaru.
Najblaže klimatske uslove ima zona grada Bara, gde su temperaturne amplitude najmanje, a zatim primorje do oko 200–300 metara apsolutne visine, a najveće razlike između ljetnjih i zimskih perioda javljaju se u priobalju Skadarskog jezera.
VLAŽNOST VAZDUHA I OBLAČNOST Srednja godišnja relativna vlažnost vazduha ima vrijednost do oko 70% u uskom pribalju Jadranskog mora (Bar, Sutomore) i u zoni nižih dijelova Krajine (do oko 400 metara apsolutne visine). Sa srednjom godišnjom vlažnošću od 70–75% su ostali, viši dijelovi teritorije opštine Bar do visine od oko 1200 metara apsolutne visine. Iznad ovih visina, vlažnost ima veće vrijednosti od 75%. Tokom januara, srednja relativna vlažnost vazduha na prostorima od oko 200 do 300 metara je nešto manja od 70%, a zatim se povećava i ima vrijednost veću od 80% na terenima iznad 1000 metara apsolutne visine. U toku jula, srednja relativna vlažnost vazduha je manja od 65% u priobalju Skadarskog jezera; ima vrijednost od 65–70% u primorju, a iznad 70% na visinama iznad 800 metara apsolutne visine. Srednja dnevna relativna vlažnost (u 14 časova) u toku jula manja je od 50% u Krajini, do oko 300 mnv, a ima vrijednost od 50–55% u zoni Bara i Sutomora. Sa visinom relativna vlažnost se povećava i veća je od 65% u najvišim dijelovima teritorije opštine.
PADAVINE U prosjeku godišnje se u primorskom dijelu Opštine do 200 metara apsolutne visine izlučuje oko 1400 do 1500 mm padavina (Bar, Sutomore). Ovo su prostori gdje se izlučuju najmanje količine padavina u okviru opstine Bar. Sa povećanjem visine povećavaju se i količine padavina, tako da se 1500 do 1750 mm padavina izlučuje iznad priobalja Jadranskog mora na visinama od oko 200 do 600 metara apsolutne visine, uključujući i južne dijelova Opštine i naselja Kunje, Mala i Velja Gorana, Velje Selo. Od 1750 do 2000 mm padavina izlučuje se u primorskom dijelu Opštine na visinama između 600 i 800 mnv. Još veće količine padavina (2000 do 2500 mm) izlučuju se u Krajini do oko 400 mnv (Ostros), kao i u Crmnici do istih visina (Virpazar) i u primorskom dijelu opštine od 800 do 1000 mnv. Od 2500 do 3000 mm padavina izlučuje se na većim visinama do 1200 mnv, a preko 3000 mm padavina izluči se u zoni Rumije iznad visine od 1200 mnv. U toplijem periodu godine (april–septembar) izluči se 400 do preko 800 mm padavina, a u hladnijem periodu (oktobar–mart) 1000 do 2000 mm padavina. Analizirajući srednje mjesečne količine padavina, zapaža se da se u julu izlučuje do 130 mm , a u avgustu i do 200 mm padavina. Najveće količine padavina izluče se u novembru i februaru a najmanje jula i avgusta. Ekstremne vrijednosti zabilježene su u avgustu 1961. i 1962. i u oktobru 1965. i 1969. kada više od 30 dana nije pala ni kap kiše. U novembru se izlučilo čak 433 mm padavina (podatak se odnosi na meteorološku stanicu Bar). Padavine se uglavnom izlučuju u vidu kiše, a rijetko i u vidu snijega (i to uglavnom na planinskim visokim terenima). Pe¬riod sa srednjim godišnjim brojem dana sa padavinama do 1,00 lit/m2 traje od 80 do preko 120 dana. Manje u primorju i na obali Skadarskog jezera (Besa), a najviše na Rumiji i iznad Utrga.
MONTENEGROPROJEKT 9 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Srednji godišnji broj dana sa količinama padavina većim ili jednakim 10,0 lit/m2 kreće se između 43 do oko 80. Bar i Sutomore imaju po 43 ovakvih dana. Arbneš i Ckla po 50–60, i Virpazar 60–70. Samo Rumija i prostor iznad Utrga imaju preko 80 ovih dana. Najveće kiše (više ili jednako 20,0 lit/m2 padavina) izlučuju se u trajanju od 20 do 25 dana u primorskom dijelu opštine, do oko 200 metara apsolutne visine. Ovaj period traje 40–45 dana u Virpazaru i Crmnici do 400 metara i u Ostrosu i nižem dijelu Krajine do 400 metara apsolutne visine. Više od 50 ovih dana javlja se na najvišim delovima Rumije (iznad 1000 metara). Na osnovu dosadašnjih meteoroloških smatranja teritorija opštine Bar se godišnji broj dana sa snijegom većim ili jednakim 0,1 mm kreće se između 4 i 40. Sutomore, Bar, Velja Gorana i drugi dijelovi primorja do oko 500 metara apsolutne visine, u prosjeku godišnje imaju do 4 sniježna dana; Virpazar od 4–6; Ostros i crmnički kraj do oko 600 mnv 6–10 dana. Više od 20 ovih dana imaju tereni iznad 1000 metara apsolutne vi¬sine u zoni Rumije i Velje Trojice (Utrg), a više od 40 snežnih dana javlja se samo na Rumiji iznad 1300 mnv. Mali broj dana sa sniježnim padavinama uz veliki uticaj toplijih maritimnih vazdušnih struja utiče na trajanje sniježnog pokrivača visine od 1,0 cm (ili više). Na terenima od oko 200 do oko 500 metara u primorskom delu Opštine, srednji godišnji broj dana sa sniježnim pokrivačem većim ili jednakim 1,0 cm kreće se između 1 i 5, u Ostrosu i Virpazaru i na terenima do oko 600 metara u Krajini i Crmnici od 5 do 10, a preko 10 na terenima iznad 800 metara apsolutne visine. Na najvišim dijelovima Rumije ovakvih dana može da bude i oko 80 godišnje. Deblji sniježni pokrivač od 10,0 cm u primorju neposredno uz obalu Jadranskog mora (do oko 100 metara apsolutne visine) nije do sada zabilježen. Tek na visinama od oko 500 m u primorju, takav sniježni pokrivač može se zadržati (u prosjeku godišnje) jedan dan. Ovih dana, ima u prosjeku godišnje od 1 do 5 u primorju na visinama od oko 500 do 800 mnv, a u Krajini u Crmnici do oko 600 mnv. Na najvišim dijelovima Rumije ovih dana može biti do oko 30. Još deblji sniježni pokrivač (od 30 cm ili više) javlja se vrlo rijetko na teritoriji opštine Bar do visine od oko 1000 m apsolutne visine, a u primorju do oko 200–300 m nije bilo takvih pojava. Na oko 1000 m apsolutne visine, može biti prosječno godišnje najviše 5 ovakvih dana, a na najvišim delovima Rumije oko 20. U ceilini posmatrano, srednja maksimalna visina snežnog pokrivača kreće se do oko 5,0 cm u primorju do oko 100 mnv, odnosno 5–10 cm do oko 200 mnv. Maksimalni sniježni pokrivač od 10–20 cm (u prosjeku godišnje) je na terenima u primorju do oko 800, a u Krajini i Crmnici do oko 600 mnv. Sniježni pokrivač debljl od 70 cm može se javiti na terenima iznad 1000 mnv, a deblji od 110 cm na najvišim dijelovima Rumije i na Veljoj Trojici (Utrg). Na osnovu dosadašnjih meteoroloških osmatranja utvrđeno je da se sniježni pokrivač, svake godine, javlja samo na terenima iznad 800 (1000) mnv, a prosječno svake druge godine na terenima od 500 (600) do 800 (1000) mnv i to (u prosjeku) od 15. januara do 15. februara u nižim dijelovima terena i od 15. novembra do 15. aprila na terenima iznad 1200 (1300) mnv.
OSUNČANOST I OBLAČNOST Nalazeći se na krajnjim južnim dijelovima jadranskog primorja neposredno uz more, barsko područje se odlikuje vrlo dugim trajanjem insolacije. Na insolaciju utiče i postojeći režim oblačnosti na teritoriji Opštine i reljef širih prostora Crne Gore. Planinski vijenac Velja Trojice – Vrsuta – Rumija – Međurečka planina, najvećim dijelom viši je od 1000 m; znači da su vazdušna strujanja iznad ovih visina neometana prirodnim preprekama, što za posljedicu ima manju oblačnost a veću osunčanost.
Prosječna godišnja oblačnost (u desetinama pokrivenosti neba) iznosi 4,5. Najveća oblačnost je u toku zime, a nešto manja drugom polovinom jeseni i prvom polovinom proljeća, a najmanja ljeti, odnosno od početka jula do kraja septembra. Zimski mjeseci imaju najviše oblačnih tmurnih dana – prosječno 10–15, a ponekad i preko 20. Potpuno je obrnut slučaj sa letnjim mesecima; oblačnih dana u prosjeku ima 4–5. Ekstremno najoblačniji mesec bio je decembra 1969. sa 8,7 desetina, a najvedriji mjesec bio je avgust 1962. sa samo 0,9 desetina prekrivenosti neba oblacima (tog meseca nije palo ni kapi kiše). Vedrih dana ima najčešće u julu i avgustu, čak 25–28.
MONTENEGROPROJEKT 10 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Osunčanost je u suprotnosti sa oblačnošću i za opštinu Bar prosječan godišnji broj sunčanih sati iznosi oko 2500 časova. (oko 7 časova dnevno). Ekstremno najosunčanija godina bila je 1961, sa više od 2800 sunčanih sati (oko 7,7 sati dnevno). Godina sa najmanje sunca bila je 1963, sa samo oko 2350 sunčanih sati (oko 6,5 sati dnevno). Ovakvi uslovi, koji omogućavaju da se trajnije osunčanosti kreće preko 2500 sati (odnosno dnevno oko 7 sati) utiče na stasanje usjeva i na povećanje kvaliteta voćarskih plodova i povrta rskih usjeva.
VETROVITOST Dinamična cirkulacija vazdušnih masa jasno se ogleda u pojavi niza vjetrova u pomorskom dijelu Opštine i Skadarskom basenu. Primorski dijelovi teritorije Opštine izloženi su u većoj mjeri vetrovima sa juga i sa Jadranskog mora, uopšte, a Krajina i Crmnica vjetrovima sa sjevera i sjeveroistoka. Međutim, u svim dijelovima Opštine zapažaju se vazdušna strujanja iz svih pravaca – izmjenjena po pravcu i jačini postojećim prirodnim ograničenjima (planinski vijenac Rumije). Uticaj prirodnih prepreka naročito dolazi do izražaja u najnižim dijelovima reljefa (u priobaiju Jadranskog mora i Skadarskog jezera). Na ovim prostorima, posebno u podnožju strmih padina Rumije i primorskom dijelu opštine, jačina i čestina vjetrova je pod velikim uticajem planinskog zaleđa. Na skadarskoj strani opštine Bar, najizrazitiji su (po učestalosti i jačini) vjetrovi sa severa i severoistoka. U ovom dijelu opštine, jugo je slabiji nego na primorju, a javlja se i vjetar "murlen" iz pravca Skadra.
U primorskom dijelu Opštine najveću jačinu i čestinu javljanja ima levant, vjetar iz sjeveroistočnog pravca. Znatno manju čestinu imaju vjetrovi iz ostalih pravaca: pulenat iz pravca zapada, maestral iz pravca sjeverozapada, jugo iz pravca juga i jugoistoka i tramontana (bura) iz pravca sjevera. Grad Bar se odlikuje najvećom čestinom javljanja vjetra iz pravca sjeveroistoka i istok – sjeveroistoka (oko39%), tišina – bez vjetra (5,2%), zapadnog i zapad–jugozapadnog vjetra (oko 15%) i sjevernog i sjever–sjeveroistočnog vjetra (14%), dok su najrjeđi vjetrovi iz pravca sjeverozapad i sjever–sjeverozapad (1,3%).
Najjači vjetrovi su levant (sjeveroistočni)–v maks aps 24,14 m/s, a zatim tramontana (bura–sjever) –v maks aps 22,07 m/s i jugo (jug i jugoistok) –v maks aps 21,92 m/s, a ostali vjetrovi postižu nešto manje apsolutne maksimalne brzine: maestral (sjeverozapad) – v maks aps 19,21 m/s i pulent (zapad) – v maks aps 18,07 m/s. Uticaj ovih vjetrova na pojavu talasa i njihovu visinu. Najveći talasi na južnom Jadranu (do 7,2 m visine) javljaju se u vrijeme jačeg juga; levant izaziva pojavu talasa od oko 1 m visine. Vjetrovi sa kopna prema moru češći su u zimskom, a u suprotnom smjeru u ljetnjem periodu. Svi ovi vjetrovi od primarnog su značaja za život stanovništva. Oni vrše jak uticaj na delatnost ljudi, u prvom redu na ribolov, kao i na uzgoj pojedinih biljaka.
Raspodjela prosječne maksimalne i prosječne srednje brzine vjetra i njegove čestine po pravcima v maks (m/s), vsr (m/s), čestina (%) smjer N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW W WNW NW NNW C vmax 15,8 13,7 18,0 15,8 10,2 12,7 12,0 11,0 12,5 12,0 13,3 12,5 13,3 11,0 11,7 6,7 vsr 5,0 2,7 3,2 2,4 1,9 2,5 3,7 3,3 3,9 2,5 2,8 2,9 3,6 3,3 2,5 1,6 čestina 5,9 8,1 20,0 18,9 3,6 3,5 3,3 2,6 3,1 3,1 3,5 7,2 7,8 2,9 0,7 0,6 5,2
OCJENA KLIMATSKIH USLOVA
MONTENEGROPROJEKT 11 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Osnovne odlike mediteranske klime su blage zime, dugotrajna topla ljeta, jeseni prijatne, duge i toplije od proljeća. U toku 300 dana godišnje ovdje vladaju srednje mjesečne temperature iznad 10°C, a u toku 6 mjeseci, temperature su više od 15°C. Ovo primorje po svakom kvadratnom kilometru dnevno, tokom ljeta, primi oko 7 miliona kilovat časova, što je ogroman toplotni potencijal koji u uslovima dugog vegetacionog perioda i drugih činilaca omogućava uzgoj raznovrsnih poljoprivrednih kultura. Međutim, ograničavajući faktor u pogledu poljoprivrednih aktivnosti jeste nedostatak padavina u vegetacionom periodu, te je neophodno navodnjavanje mnogih kultura. Isto tako, je¬dan od ograničavajućih faktora za uzgoj citrusa, pored hladnih i jakih vetrova, je i pojava temperatura ispod 0°C (godišnje 4–9 dana), naročito u Barskom polju. Inače, povoljan toplotni režim tokom godine, malo padavina – osim u drugoj polovini jeseni, neznatna oblačnost, stvaraju povoljne uslove u ovoj zoni za formiranje naselja (kratka grejna sezona, pješačka dostupnost mnogim gradskim sadržajima u toku većeg dijela godine, itd), razvoja turističke privrede i drugih gradskih aktivnosti u skladu i sa ostalim prirodnim činiocima (kupališna sezona traje do 6 mje¬seci – temperature iznad 18°C, dugo trajanje dnevne osunčanosti – preko 7 časova dnevno, temperatura morske vode u toku 6 mjeseci godišnje iznosi više od l8°C, raznovrsni biljni pokrivač daje posebna obilježja ovom dijelu primorja) Jedan od značajnijih klimatskih faktora koji pored ostalih (insolacija, padavine), koji opredjeljuje organizaciju na¬selja, karakter mreže saobraćajnica, lociranje industrije u odnosu na naselje, orijentaciju zgrada, građevinsku fiziku, jeste smjer duvanja najjačih i najčešćih vetrova. Iz sjeveroistočnog pravca duva bura, hladan i jak vjetar koji, pored ostalog, utiče na smanjenje i onako niske relativne vlažnosti vazduha za 20%. Jugo duva sa mora i to je topao vlažan i jak vjetar (na mahove prelazi brzinu od 80 km na čas). Ostali vetrovi koji se javljaju pretežno u ljetnjem periodu donose svojevrsno osvježenje poboljšavajući, uglavnom mikroklimatske uslove naselja i njihove okoline u ovom delu primorja. To znači, da su, pored ostalih prirodnih činilaca, bura i jugo, jedan od značajnijih faktora organizacije, uređenja izgradnje i korišćenja primorskog dijela opštine Bar. Na središnjem, planinskom dijelu Opštine sa visinama iznad 800 mnv, gde se sučeljavaju uticaji kontinentalne i maritimne klime, vlada blaga planinska klima, što za posljedicu ima pojavu sniježnog pokrivača u zimskoj sezoni. Ovi, i ostali prirodni uslovi, svrstavaju ove površine u tipično šumska staništa.
MIKROKLIMA NASELjA Proučavanjem mikroklime naselja opštine Bar, nije se bavila ni jedna institucija, te o tome nema podataka. Međutim, istraživanja u svijetu pokazala su da ne samo gradovi, pa i njihovi dijelovi imaju svoju specifičnu klimu. Osnovni činilac mjenjanja klimatskih uslova u gradu je visok sadržaj kondenzacionih jezgara u vazduhu (u jesenjim i zimskim mesecima, i u toku dana od 9–15 časova, najviši je sadržaj aerosoli u vazduhu), što se odražava na: visok sadržaj bakterija u vazduhu; smanjenje trajanja (do 20%) intenziteta sunčeve radijacije; povećanje srednje godišnje temperature vazduha, što je u uslovima tople mediteranske klime, veoma uočljivo; posljedica toga je i slabije strujanje vazduha (slabije provjetravanje grada); nižu relativnu vlažnost vazduha, all i na veću oblačnost, s obzirom na visok sadržaj aerosoli u atmosferi grada, pa su, u gradovima češće nepogode i pljuskovi; pojavu gradske magle, pogotovu u industrijskim primorskim gradovima. Utvrđeno je da većina gradova djeluje na obrazovanje i kretanje oblaka kako to čine pošumljeni brežuljci – usporava njihovo kretanje i omogućava njihovu kondenzaciju iznad grada. S toga, veći gradovi dobijaju više padavina od njihove okoline. Međutim, higijenski značaj kiše u gradovima je veoma veliki, jer se tako povremeno pročisti vazduh od prašine i bakterija. ) Na osnovu klimatskih karakteristika opštine mogu se pretpostaviti neke mikroklimatske odlike pojedinih zona u Planskom području: ovo područje spada u najtoplije zone u opštini Bar, a u okviru njega pojas neposredno uz more do visine od 50 do 100 mnv (Barsko polje); zona Bara je, ne samo najtoplija ljeti, nego ima i najblaže klimatske uslove u toku zime; klimatski uslovi u poljima su u skladu sa ostalim uslovima za poljoprivredu na ovim prostorima, te su ove zone najpovoljnije za ovaj vid privrede, uz obavezu
MONTENEGROPROJEKT 12 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR navodnjavanja u najsušnijem periodu godine u toku ljeta; istureni rtovi su posebno izloženi vjetru, te se kao najvjetrovitije zone ističu Velji grad i Volujica; udoline koje se poklapaju sa pravcima duvanja vjetrova sa kopna i mora (Mrkovsko polje – Pečurice, Željeznica – Barsko polje, Rikavac – Rarsko polje, Spičansko polje i Čanjsko polje takođe su izložene vjetru, koji je posebno neprijatan zimi, s obzirom na povoljnu orijentisanost skoro sve plaže (izuzev manjih uvala) su povoljno orijentisane i osunčane, što je veoma povoljno sa aspekta kupališnog turizma; klimatske prilike pogoduju organizaciji svih vidova saobraćaja S obzirom na perspektive razvoja turizma, a s tim i saobraćaja, kao i lučkih i industrijskih aktivnosti, može se pretpostaviti da može doći do stvaranja neprijatnh uslova gra¬dske klime, kao i do povećanja stepena zagađenosti vazduha u naselju. Pored primjene tehničko–tehnoloških mera za zaštitu sredine od zagađivanja, neophodno je i proširivanje površina pod zelenilom u okviru gradskog tkiva, kao i primjena odgovarajućih urbanističko–planinskih rješenja: izdvajanje stambene od industrijske zone; podizanje zaštitnih zelenih pojaseva između industrije i grada, pogotovu ako je grad pod udarom vjetra koji duva od industrije; u uslovima vertikalno razvijenog reljefa kakvi su na posmatranom području, industrija se ne sme postavljati na visini iznad stambenog naselja zbog nepovoljne disperzije aerozagađjivača.
SEIZMOLOŠKE KARAKTERISTIKE TERITORIJE OPŠTINE Na osnovu podataka iz navedenih izvora, kao i prema podacima o zemljotresima koji su praćeni nekoliko stotina godina unazad, a u novije vrijeme i na bazi detaljnih podataka o zemljotresu, mogu se uočiti određene karakteristike ovog područja. Koncentracija epicentara uočava se na području Petrovac – Bar – Ulcinj i dalje, Skadar u Albaniji. Veliki broj epicentara i zabilježenih potresa govori o izuzetnoj seizmičkoj aktivnosti i ugroženosti teritorije opštine Bar. Seizmogena područja Skadra, s jedne strane i Petrovca – Budve –Kotora, s druge strane, su na relativno malom rastojanju od teritorije opštine Bar, zbog čega se mogu tretirati kao bliska seizmogena žarišta koja imaju značajan uticaj na ukupnu seizmičku opasnost ovog prostora. Ove (dvije) seizmogene zone mogu izazvati zemljotrese sa magnitudama do 7,0 stepeni. Nešto su udaljenije seizmogene zone Dubrovnika i Drača, koje mogu izazvati zemljotrese sa magnitudom i do 7,5 stepeni (Rihterove skale). Područja Titograda, Danilovgrada, Berana i Bileća, su nešto udaljenija, imaju niži magnitudni nivo potncijalnih potresa i zato su to zone od sekundarnog značaja za ukupnu seizmičku ugroženost teritorije opštine Bar. Osnovni stepen seizmičkog intenziteta na teritoriji barske Opštine kreće se između 6° i 9° po MKS skali (Merkali–Kankani – Ziberg).
Na osnovu do sada zabilježenih podataka o zemljotresima u zoni opštine Bar, najjači zemljotres na ovom prostoru je zabeležen 15.aprila 1979. godine,sa intenzitetom od 9° MKS skale.Prema navedenim istraživanjima,vjerovatnoća pojava zemljotresa za stogodišnji period sa maksimalnim mogućim intenzitetom na ovom području je 9° po MKS skali i sa magnitudom od 7,4° (po Rihteru), za teritoriju planskog područja i opštine Bar iznosi 63%. Analizom učestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja t!a, kod zemljotresa koji su do sada zabilježeni, može se očekivati u sledećih 100 godina maksimalno ubrzanje (na osnovnoj steni) od 0,177 g (ubrzanje sile zemljine teže), što odgovara intenzitetu zemljotresa od 8,3° MM skale (Američka modifikovana Merkalijeva skala, 1931).
Analizirajući seizmološke karakteristike teritorije opštine Bar, dolazi se do sledećih konstatacija: a) Tereni sa najvećim opasnosti od pojave jačih (oko 9° MKS skale) zemljotesa nalaze se u zoni grada Bara – između Rumije, Lisinja i Sutormana, od Šušanja do Volujice. Praktično, najveća opasnost od jačih zemljotresa može se očekivati na prostoru Barskog polja i obodnih padina pomenutih planina, odnosno na prostoru koji je, istovremeno, po velikom broju drugih kriterijuma, najpogodniji za život. Cijelo barsko primorje je ugroženo pojavom zemljotresa sličnog očekivanog intenziteta i b) viši delovi barske Opštine (planinski vijenci), ali i zona ka Skadarskom jezeru, ugroženi su pojavom zemljotresa jačine do oko 8° MKS skale. Na osnovu prethodnih konstatacija, neophodno je u građevinarstvu, preduzimati antiseizmičke mjere
MONTENEGROPROJEKT 13 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR zaštite, kako se ne bi ponovile negativne posledice zemljotresa iz 1979. godine, ne samo na teritoriji planskog područja, već i na teritoriji cijele opštine Bar.
Nivo Barske rivijere (područje GUP-a)
U okviru Barske rivijere (područje GUP-a) predviđen je sljedeći program turističkih aktivnosti i sadržaja turističke regije:
1. Vidovi turizma: stacionarni odmorišni/kupališni turizam - od granice opštine Budva do ušća Željezničke rijeke i od početka uvale Veliki pijesak do granice opštine Ulcinj; stacionarni sportsko-rekreativni turizam na vodi i kopnu u Baru (između ušća rijeke Željeznice i luke, kao i u koridoru rijeke Željeznice), u Sutomoru i Čanju; izletnički turizam - duž rivijere (do udaljenih prirodnih plaža, prirodnih vrijednosti i spomenika rivijere i neposrednog zaleđa) i prema Skadarskom jezeru preko Rumije i Sutormana; tranzitni turizam na postojećim i planiranim tranzitnim pravcima od i preko Bara prema Podgorici, Budvi, Ulcinju, Ankoni, Bariju, Krfu i dr.; manifestacioni turizam u Baru i Sutomoru; kongresni i poslovni turizam u Baru. 2. Turistički smeštaj - ukupno 46.000 ležaja, od toga: Bar-Topolica-Šušanj) 8.000 (hoteli 2.400, kampovi 400, pansioni i individualni apartmani, privatni smještaj u stanovima i vikend kućama i ostalo 5.200); Sutomore 18.000 (hoteli 5.400, pansioni i individualni apartmani, privatni smeštaj u stanovima i vikend kućama i ostalo 12.600); Čanj 10.000 (hoteli i turistička naselja 3.000, kampovi 500, pansioni i individualni apartmani, privatni smeštaj u vikend kućama i ostalo 6.500); Veliki pijesak i Utjeha 10.000 (hoteli i turistička naselja 3.000, kampovi 500, pansioni i individualni apartmani, privatni smještaj u vikend kućama i ostalo 6.500). Struktura ležaja: hoteli i turistička naselja 30%, pansioni i individualni apartmani/kuće 15%, privatni smještaj u vikend kućama 30%, privatni smještaj u stanovima 15%, kampovi 5%, ostalo (odmarališta, klubovi i dr.) 5%. Turistički smještaj planiran je u turističkim kompleksima (dominantna turistička namjena) i u zonama turističkog stanovanja (pretežna turistička namjena). 3. Dnevni izletnici, pretežno iz Podgorice (1-satna izohrona), iz bližih crnogorskih gradova (do 2,5-satne izohrone) i stacionirani sa Skadarskog jezera, kao i tranziteri - ukupno do 10.000. 4. Zaposleni u direktnoj funkciji smeštaja, izletnika i tranzita - ukupno 8.000 (30% stalno i 70% sezonski). 5. Javni sadržaji saobraćaja, ugostiteljstva, trgovine, zanatskih servisa, zdravstva, kulture, edukacije, zabave, administracije i dr. srazmerno obimu i standardu smeštaja, izletnika i tranzitera. 6. Javni sportsko-rekreativni sadržaji - uređene i opremljene javne plaže, bazeni, zatvoreni sportski objekti i otvoreni sportski tereni, javni sadržaji nautike i sportova na vodi (marine, terminali/poligoni za sportsko plivanje i vaterpolo, veslanje, jedrenje, skijanje na vodi, motonautiku i dr.) za turiste i domaće stanovništvo, kao i interni sportsko-rekreativni sadržaji u sastavu hotela i turističkih naselja (bazeni, tereni za male sportove, fitnes i dr), u skladu sa standardima (detaljnije u poglavlju Rekrecija, fizička kultura i sport). Osnovni elementi koncepta organizacije turističkih aktivnosti i sadržaja Barske rivijere po njenim prostornim podcelinama bili bi: Bar - Topolica – Šušanj.
Grad Bar je po rješenju Ministarstva turizma Republike Crne Gore razvrstan u turističko mesto A kategorije. Grad je istovremeno regionalni i opštinski administrativni centar, privredni i saobraćajni centar. Obala od teretne luke do ušća rijeke Željeznice biće u funkciji putničke luke (postojeće), tehničkog servisa plovila i sportskih i sportsko-rekreativnih klubova na vodi. Postojeća marina ostaće u funkciji dok se ne izgradi nova na ušću rijeke Željeznice, a tada će (uz potrebna proširenja prema sjeveru) biti pretvorena u sportski kompleks terminala klubova jedriličarstva, skijanja na vodi, motonautike i rentiranja motornih plovila. Nova marina na ušću rijeke Željeznice biće takođe tretirana kao sportski kompleks na vodi, koji će se sastojati iz samostalne boravišne marine mediteranskog tipa sa 1.000 jedinica i terminala klubova sportskog plivanja/vaterpola, veslanja i rentiranja plovila bez motora. Obalni pojas od istorijskog kompleksa Topolice
MONTENEGROPROJEKT 14 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR koji se štiti i uređuje u toj kulturnoj funkciji (počev od hotela “Princeza”/”Topolica”) do ušća rijeke Željeznice namjenjen je za ekskluzivni turistički kompleks. Od ušća Željeznice i dalje uzvodno duž obala ove rijeke biće formiran zeleni sportsko-rekreativni transverzalni koridor. Koridor će sadržati izletničke staze - od terminala uz kompleks nove marine, preko Sutormana (gdje se priključuju na trasu “biokoridora” primorskih planina Orjen-Lovćen-Rumija), do Skadarskog jezera, za pješake, planinske bicikliste i jahače, u mediteranskom zelenilu. Na prostranom lokalitetu Zupci, predviđeni su sadržaji glavnog gradskog sportskog centra (sa fudbalskim/atletskim stadionom, terenima za male sportove i tenis, strelištem, karting poligonom i dr.). Obala od ušća reke Željeznice do Ratca biće bolje uređena i opremljena kao plaža (postojeća šljunčana Šušanj i nove manje stjenovite plaže). U zaleđu plaže neposredno sjeverno od ušća Željeznice biće regulisana započeta turistička izgradnja. U šumovitom zaleđu plaže, sa druge strane postojeće magistrale, biće formirano nekoliko manjih kampova u zelenilu. Postojeći hoteli se mogu dograđivati i novi graditi, s tim da najmanje 30% kapaciteta hotela bude sa 4**** ili više, a ostali sa najmanje 3***. Centralni gradski sadržaji u zaleđu od luke do rijeke Željeznice biće funkcionalno prilagođeni i potrebama turista. Duž obalnog prostora podcjeline Bar-Topolica-Šušanj predviđeni su kej (od luke do sjevernog kraja plaže Šušanj), pješačka staza (od severnog kraja plaže Šušanj do šetališta u Sutomoru i od luke prema Velikom pijesku) i biciklistička staza (kontinualno, paralelno sa šetalištem i pješačkom stazom), kao dio longitudinalnog rekreativnog koridora duž čitave Barske rivijere u mediteranskom zelenilu. Na kopnenom dijelu Bara najveći turistički motiv i potencijal predstavlja Stari Bar sa podgrađem. Stari Bar (stari grad i podgrađe) biće obnovljen i revitalizovan u kompleksnoj funkciji stanovanja, rada, kulture i turizma. Oslonjeno na zaleđe maslinjaka, stočarstva i nekih drugih vidova poljoprivrede, podgrađe ima uslova za zanatstvo i trgovinu svojim proizvodima u etno tradiciji, pod uslovom da se uredi i komercijalizuje utvrđeni grad kao glavni turistički motiv.Po etapnoj rekonstrukciji, stari grad će biti namjenjen kulturno-turističkim funkcijama istorijskih inscenacija, muzejskih postavki, kulturnih i umjetničkih manifestacija (koncerti, recitali, pozorišne predstave i dr.),starim zanatima, tradicionalnoj trgovini lokalnim poljoprivrednim i zanatskim proizvodima, tradicionalnom ugostiteljstvu i sl.,bez stalnog stanovanja (samo sa službenim boravkom).Sadržaji koji čekaju na rekonstrukciju biće uređeni kao pristupačni eksponati, a pravila rekonstrukcije, uređenja i korišćenja utvrdiće nadležne institucije za zaštitu kulturnih dobara, koje će to trajno i kontrolisati.
Sutomore.
Ova urbana aglomeracija, sa stalnim stanovanjem i javnim sadržajima razvila se kao turističko mjesto (A kategorije po rešenju Ministarstva za turizam iz 2004. godine), kao satelitski urbani centar Bara i sekundarni centar opštine, te će nadalje tako biti i tretiran. Zahvata obalni pojas od Ratca do zapadnog kraja plaže Maljevik, sa plažama Sutomore, Štrbine i Maljevik. Najveći dio dosadašnje izgradnje ove aglomeracije (motivisane prvenstveno velikom sutomorskom plažom) bio je neplanski i haotično koncentrisan, što je, između ostalog, bilo uslovljeno i izgradnjom pruge, čijom trasom je odvojeno zaleđe i za izgradnju ostavljen uzani obalni pojas uz plažu. Planiranim izmještanjem pruge u dolinu rijeke Željeznice, kao i izgradnjom obilazne trase Jadranske magistrale (kada će sadašnja trasa magistrale dobiti funciju glavne gradske saobraćajnice), otvoriće se na ovom dijelu novi tereni za izgradnju (doduše ograničene pogodnosti, ali prihvatljivi za gradnju manjih gustina). Najpogodniji tereni za gradnju u neposrednom zaleđu obale između severozapadne ivice sutomorske plaže i uvale Maljevik, još uvek raspolažu rezervom za novu turističku izgradnju, koja se predviđa u turističkim kompleksima. Najznačajniji zadaci za dalji turistički i ukupni razvoj Sutomora su u sanaciji, rekonstrukciji, modernizaciji i komunalnom opremanju postojećih fizičkih sadržaja radi podizanja njihovog standarda. Najveći dio smještaja biće najmanje u standardu 3***, a značajan dio u standardu 4****. Javni sadržaji biće takođe značajno unapređeni, kao i naseljska saobraćajna mreža. Uz prugu i magistralu, najveći problem je u kanalisanju
MONTENEGROPROJEKT 15 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR otpadnih voda i vodosnabdjevanju, kao i u komunalnim službama čija efikasnost je u velikoj meri uslovljena rješavanjem prethodno navedenih problema. Stoji činjenica da bez propisne kanalizacije, dobrog vodosnabdjevanja, opremanja plaža sanitarnim objektima, tuševima i drugom opremom, redovnog sakupljanja smeća, uvođenja spasilačkih i drugih službi i sl. (ali i bez podizanja kulture domaćih stanovnika i turista) nije moguće ostvariti kvalitetnu ponudu plaža kao glavnog resursa primorskog turizma. Sutomorska plaža je samo ekstrem ovih problema, koji postoje i kod većine ostalih masovnije korišćenih plaža na Barskoj rivijeri, kao i u celom Crnogorskom primorju. Pored uređenja sutomorske plaže, biće uređena i plaže Maljevik i Štrbine, kao i sve pogodne stenovite uvalice između dve glavne plaže (sa pešačkim prilazima). Na pogodnom mestu sutomorske plaže biće formirana mala operativna plovidbena marina (do 50 vezova), i izgrađen pristan za taksi čamce i izletničke brodice, kao i punktovi za obuku u plivanju i najam plovila bez motora. U zaleđu prostora turističke namjene biće uređen sportski kompleks Sutomore/Zagrađe. Od Ratca do sjevernog kraja plaže Sutomore predviđeno je uređenje šetališnog keja, koji se prema Baru i Čanju nastavlja na pješačku stazu, a paralelno sa kejom i pješačkom stazom predviđena je biciklistička staza. Sa ovog longitudinalnog zelenog koridora u Sutomoru je predviđen transverzalni odvojak do trase “biokoridora” primorskih planina Orjen-Lovćen- Rumija.
Čanj Čanj je izrazito turistička podcjelina Barske rivijere, kao turističko mesto A kategorije po rješenju Ministarstva turizma iz 2004. godine. Pretežno je monofunkcionalnog (turističkog) karaktera, te se oslanja na javne službe naselja Mišići. Podcjelina je motivisana kvalitetnom istoimenom plažom i njenim pitomim zaleđem. Šljunčana plaža će biti proširena uređenjem nekih stjenovitih dijelova, u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra. S obzirom na fizičku izdvojenost i relativno manju opterećenost gradnjom i posjetom, kao i na pretežno plansku izgradnju, ova potcjelina nema posebno izražene probleme u organizaciji, uređenju i opremanju prostora. Prostori za turističku izgradnju, neposredno uz uvalu, definisani su detaljnim urbanističkim planovima Čanj I i Čanj II sa dopunama. U sklopu plaže Čanj biće uređen mali pristan za taksi čamce i izletničke brodice, a na pogodnom mjestu punktovi škola plivanja i rentiranja plovila bez motora. U okviru potcjeline biće izgrađen manji sportski centar Čanj/Mišići. Kraljičina plaža severozapadno od Čanja biće sačuvana u izvornom obliku (uz izgradnju naturalnog pješačkog pristupa sa kopna).
Duž neposrednog zaleđa plaža u Čanju predviđeno je uređenje šetališnog keja, koji se prema Sutomoru i granici opštine Budva nastavlja na pješačku stazu, a paralelno sa kejom i pješačkom stazom predviđena je biciklistička staza.
Veliki pijesak/Dobra Voda i Val maslina/Utjeha/Bušat Turizam na južnom dijelu Barske rivijere motivisan je plažama Veliki pijesak i Val maslina(Bušat), priobalnim naseljima i mirnom dionicom obale između Bara i Ulcinja. Turistički i ukupno najnerazvijeniji je dio rivijere. Stihijno je izgrađen vikend kućama, najprije iznad, a onda i ispod magistrale, do samih plaža. Po rješenju Ministarstva turizma, turistička mesta Veliki Pijesak i Bušat razvrstana su u B kategoriju. Neophodno je zaustaviti izgradnju ispod magistrale i posebno uz plaže (uz urgentnu potrebu zatvaranja pojedinih objekata koji direktno izlivaju otpadne vode na plaže), dok se ne riješi kanalisanje otpadnih voda, a to će biti posebno aktuelno ako se prije kanalizacije uradi sistem vodosnabdjevanja. Ako se prije rješavanja navedenih pitanja nastavi sa izgradnjom (ili još gore- ako se obezbjedi vodosnabdevanje bez kanalizacije), zbog propustljivosti kraških stena biće ugroženi more i obala od svih priobalnih naselja, novih i postojećih, posebno onih bližih moru. Kad se obezbjede pomenuti sanitarni uslovi, intenzivnija turistička
MONTENEGROPROJEKT 16 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR izgradnja predviđena je u turističkim kompleksima ispod magistrale, na lokalitetima Komina, Val maslina/Utjeha/Bušat. Zbog generalno strmih padina nema uslova za izgradnju sportskih terena ispod magistrale, a iznad magistrale na pogodnim lokacijama (takođe ograničenim) izgradiće se pojedinačni tereni za male sportove. U okviru dvije glavne plaže urediće se mali pristani za taksi čamce i male izletničke brodice, kao i punktovi škole skijanja i najma plovila bez motora. Duž neposrednog zaleđa plaže Veliki pijesak predviđeno je uređenje šetališnog keja, koji se prema Baru i Utjehi nastavlja pješačkom stazom, a paralelno sa kejom i pješačkom stazom predviđena je biciklistička staza. Od Velikog pijeska predviđen je transverzalni odvojak do trase “biokoridora” primorskih planina Orjen- Lovćen-Rumija i dalje ka Skadarskom jezeru. Zbog izrazite monofunkcionalnosti, turistička naselja su oslonjena na zajedničke javne sadržaje za turiste i domaće stanovnike u Dobroj Vodi i Bušatu.
PRAVILA UREĐENjA I IZGRADNjE TURISTIČKIH PROSTORA BARSKE RIVIJERE
Pravila uređenja prostora Javni sadržaji turističke ponude u prostoru Barske rivijere biće sve postojeće i nove plaže sa neposrednim zaleđima (zelenilo, sportsko-rekreativni, zabavni, uslužni i drugi sadržaji), planirani terminalni sadržaji sportova i rekreacije na vodi, kopnenih sportova u Baru, Sutomoru i Čanju i zelenih rekreativnih koridora, kao i svi sadržaji prirodne i kulturne baštine. Pravila uređenja javnih sadržaja turističke ponude, odnosno rekreacije, fizičke kulture i sporta za potrebe turista i domaćeg stanovništva, data su u poglavlju Rekreacija, fizička kultura i sport, odeljci Pravila uređenja i izgradnje prostora rekreacije, fizičke kulture i sporta, Pravila uređenja prostora. Sva prirodna i kulturna dobra u obuhvatu područja GUP-a koja se mogu uključiti u turističke motive biće uređena za turističke posete, odnosno u odgovarajućoj meri zaštićena od mogućeg ugrožavanja od strane posetilaca, uz obezbeđivanje saobraćajnih pristupa sa parkinzima i kompletne komunalne opreme. Uređenje svih dobara biće izvršeno po uslovima nadležnih institucija za zaštitu prirode i nepokretnih kulturnih dobara, odnosno u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra. Stari Bar kao najznačajnije kulturno dobro biće uređen na osnovu javnog anketnog/programskog konkursa (u okviru programskih uslova nadležne institucije za zaštitu nepokretnih kulturnih dobara) i urbanističkog projekta prema najboljem konkursnom rešenju. Za uređenje ostalih dobara biće urađeni odgovarajući urbanistički projekti, odnosno urbanističko-tehnički uslovi. Od servisnih prostora u funkciji turizma biće uređeni terminalni kompleksi putničke luke (unapređena postojeća) i novog tehničkog servisa plovila, sa kompletnim komunalnim opremanjem. Pravila uređenja ovih sadržaja biće utvrđena u okviru detaljnog urbanističkog plana kompleksa sportova na vodi od luke do ušća reke Železnice.
U okviru plaža Sutomore, Čanj, Veliki pijesak i Val Maslina, na osnovu odgovarajućih urbanističkih projekata, urediće se mali pristani za taksi čamce i izletničke brodice. Sadržaji turističkog smeštaja na području GUP-a predviđeni su u turističkim kompleksima, kao zonama koncentrisane izgradnje većih gustina sa dominantno turističkom namenom i u turističkom stanovanju, kao zonama srednjih gustina u kojima preteže turistička namena. Turistički kompleksi - formirani, započeti i novoplanirani, kao prostori intenzivne komercijalne izgradnje osnovnih turističkih smeštajnih sadržaja, predviđeni su na lokalitetima od istorijskog kompleksa Topolica do ušća Železničke reke i priobalnog dela Šušnja u Baru, u priobalnim
MONTENEGROPROJEKT 17 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR delovima Sutomora, Maljevika, Čanja 1 i Čanja 2, kao i u priobalnim prostorima Komine, Utjehe i Bušata. Kompleksi su sa najpovoljnijim položajima u odnosu na more, plaže i drumske saobraćajne pristupe, a biće kompletno komunalno opremljeni i uređeni. Uređenje kompleksa izvršiće se u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra i zahtevima zaštite kulturnih dobara i životne sredine. Za uređenje kompleksa uradiće se novi detaljni urbanistički planovi ili revidovati postojeći. Turističko stanovanje-formirano,započeto i novoplanirano,kao prostori pretežne izgradnje komplementarnih turističkih smeštajnih sadržaja, predviđeno je na lokalitetima Šušanj-Žukotrlica u Baru (iza turističkog kompleksa Šušanj), u obalnom pojasu i zaleđu od Šušnja do poluostrva Ratac, u zaleđu poluostrva Ratac, u obalnim delovima i neposrednim zaleđima Sutomora, Maljevika, Čanja I i Čanja II, kao i u obalnom pojasu Velikog pijeska i Bušata, odnosno u pojasu zaleđa Dobre Vode, Komine i Bušata. Zone turističkog stanovanja su bliže obali uglavnom na započetim lokalitetima i na praznim lokalitetima planiranim za turističku izgradnju, a u zaleđu obale na formiranim lokalitetima, uz dopunu nekim novoplaniranim lokalitetima. Sve zone biće optimalno saobraćajno pristupačne i adekvatno komunalno opremljene. Pri uređenju ovih zona poštovaće se režimi zaštite Morskog dobra, kulturnih dobara i životne sredine. Za uređenje zona uradiće se odgovarajući urbanistički planovi (zasebni ili zajednički za celine turističkih kompleksa i turističkog stanovanja), ili revidovati postojeći u skladu sa odredbama GUP-a.
Pravila izgradnje prostora Pravila izgradnje javnih sadržaja turističke ponude - plaža, terminala sportova i rekreacije na vodi, kopnenih sportskih centara i rekreativnih koridora u prostoru Barske rivijere dati su u poglavlju Rekreacija, fizička kultura i sport, odeljci Pravila uređenja i izgradnje prostora rekreacije, fizičke kulture i sporta, Pravila izgradnje prostora. Prirodna i kulturna dobra u funkciji turizma. Zaštita i uređenje prirodnih dobara (stara maslina, park Topolica i dr.), konzervacija, restauracija i uređenje nepokretnih kulturnih dobara (Stari Bar, dvor, manastir Ratac, tvrđave i dr.) podrazumevaju izgradnju pristupnih parkinga sa hladovitim odmorištima, informativnih punktova i tabli, sanitarnih objekata i objekata ugostiteljstva i trgovine primerenih karakteru baštine (u okviru uslova nadležnih institucija zaštite). Pravila izgradnje i rekonstrukcije servisnih prostora terminalnih kompleksa postojeće putničke luke i novog tehničkog servisa plovila biće određena režimima luke i graničnog prelaza. Tehnički servis plovila biće u funkciji marine i svih klubova sa plovilima, sa radionicama, magacinima i drugim sadržajima pristupačnim sa vode i sa kopna. Postojeći putnički terminal biće rekonstruisan i modernizovan, uz dopunu novim turističko-informativnim, ugostiteljskim i drugim sadržajima van carinske zone. Izgradnja malih pristana za taksi čamce i izletničke brodice u okviru plaža Sutomore, Čanj, Veliki pijesak i Val maslina biće određena tehničkim propisima za izgradnju ovakvih objekata i uslovima zaštite Morskog dobra. Sadržaji turističkog smještaja na području GUP-a. Pravila izgradnje turističkog smještaja diferencirana su prema pretežnim namjenama prostora za turističke komplekse i turističko stanovanje. Turistički kompleksi. Turistički kompleksi dominantno obuhvataju osnovne sadržaje turističkog smještaja izrazito komercijalnog karaktera i višeg standarda. Čine ih hoteli, garni-hoteli, apart-hoteli i turistička naselja. Pod hotelima se podrazumjevaju objekti za pružanje usluga smještaja i ishrane, sa min. 7 - 25 soba (mali hoteli), 26 - 99 soba (srednji hoteli) i preko 100 soba (veliki hoteli), sa restoranom, kuhinjom i drugim pratećim prostorijama, zavisno od kategorije. Ovi objekti biće pretežno tipa hotela za odmor i porodičnih hotela, uz manje učešće drugih tipova (kongresni, sportski, poslovni i dr.).
Garni hotel predstavlja prelazni tip od hotela prema apart-hotelu i turističkom naselju (manji i srednji objekti koji nude samo smještaj i doručak). Apart-hoteli su objekti sa kompletno opremljenim apartmanima, često i sa restoranom. Turistička naselja predstavljaju građevinske komplekse sastavljene od više pojedinačnih objekata sa turističkim apartmanima i pratećih sadržaja naselja (restorani, prodavnice i dr.). Svi navedeni
MONTENEGROPROJEKT 18 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR objekti u turističkim kompleksima biće najmanje u kategoriji 3***, s tim da se u planskom periodu postigne najmanje 30% ležaja u kategorijama 4**** i više. Indeks neto zauzetosti prostora u turističkim kompleksima limitira se na 60%, a indeks neto izgrađenosti na 2,0. Dozvoljena spratnost u turističkim kompleksima je do P+6, s tim da se u Baru i Sutomoru, u okviru limitiranih gustina turističkih kompleksa, do 30% građevinske površine može smestiti u objekte veće spratnosti, do najviše P+12. Svi objekti kompleksa imaće saobraćajne pristupe (svi hoteli direktne kolske pristupe i sopstvene parkinge, a turistička naselja zajedničke parkinge u blizini objekata). Svi objekti biće opremljeni instalacijama vodovoda i kanalizacije, trofazne struje i savremenih telekomunikacija. Arhitektura objekata biće primjerena podneblju i dobrim primjerima crnogorsko-mediteranske gradnje. Turističko stanovanje. Turističko stanovanje zastupljeno je po pravilu uz turističke komplekse u zonama gdje objekti komplementarnog turističkog smještaja dominiraju nad ostalim stambenim i pratećim objektima. Turistički objekti u ovim zonama su pretežno apartmani (zasebni objekti ili stanovi u sastavu stambenih zgrada), kuće za iznajmljivanje i sobe za iznajmljivanje, svi namjenjeni samo smještaju, uz pansione (smještaj i ishrana), kao i uz ostale vidove smještaja (vile na ekskluzivnim lokacijama, odmarališta, hosteli i kampovi). Svi navedeni objekti u zonama turističkog stanovanja biće najmanje u kategoriji 2** (sem vila koje su sa 3*** ili više), s tim da se u planskom periodu postigne najmanje 30% ležaja u kategorijama 3*** i više. Indeks neto zauzetosti prostora u građevinskim zonama turističkog stanovanja (van kampova) limitira se na 50%, a indeks neto izgrađenosti na 1,6. Dozvoljena spratnost je do P+6. Svi objekti imaće saobraćajne pristupe sa zajedničkim parkinzima u blizini objekata (sem vila koje će imati sopstvene parkinge ili garaže i kampova koji obuhvataju i parkiranje). Svi objekti biće opremljeni instalacijama vodovoda i kanalizacije, trofazne struje i savremenih telekomunikacija. Arhitektura objekata biće primjerena postojećim ambijentima, sa tendencijom njihovog unapređivanja na dobrim uzorima crnogorsko-mediteranske gradnje.
Veliki pijesak/Dobra Voda i Val Maslina/Utjeha/Bušat
Rekreativni sadržaji kao činioci organizacije prostora ove potcjeline biće: uređene i opremljene plaže - postojeće šljunkovite plaže Veliki pijesak (Dobra Voda) i Val maslina (Utjeha), sa zelenilom u zaleđu, nove manje stenovite plaže u uvalicama sa pješačkim prilazima, u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra; uređeni punktovi za školu plivanja i najam plovila bez motora na plažama Veliki pijesak i Val maslina; pojedinačni tereni za male sportove i dečija igrališta na pogodnim lokacijama u okviru podceline; deo glavnog longitudinalnog zelenog koridora sa transverzalnim odvojkom od Dobre Vode do trase “biokoridora” primorskih planina Orjen-Lovćen-Rumija.
PRAVILA UREĐENjA I IZGRADNjE PROSTORA REKREACIJE, FIZIČKE KULTURE I SPORTA
Pravila uređenja prostora Sve šljunčane i stjenovite plaže imaće status javnih dobara i biće građevinski i pejzažno uređene, propisno komunalno opremljene i permanentno održavane. Svaka plaža imaće po pravilu osunčani šljunkoviti pojas i pojas zaleđa sa mediteranskim zelenilom, sportsko-rekretaivnim, zabavnim, uslužnim i drugim sadržajima, kao i sa saobraćajnim pristupom i parkingom. Za uređenje svake plaže biće urađen odgovarajući urbanistički projekt.
Terminalni kompleksi sportova na vodi od luke do ušća rijeke Željeznice za klubove jedriličarstva, motonautike, skijanja na vodi i rentiranja motornih plovila, kao i novog kompleksa marine na ušću reke Željeznice sa terminalima klubova sportskog plivanja i vaterpola, veslanja i rentiranja plovila bez motora,
MONTENEGROPROJEKT 19 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR imaće obezbjeđene saobraćajne pristupe sa mora i kopna, kao i kompletnu komunalnu opremu. Za navedeni prostor biće urađen detaljni urbanistički plan. Uslovi uređenja male operativne marine u Sutomoru biće definisani u urbanističkom projektu dijela plaže Sutomore. Na plažama Sutomore, Čanj, Veliki pijesak i Val maslina biće, na osnovu odgovarajućih urbanističkih projekata, uređeni punktovi za školu plivanja i najam plovila bez motora. Glavni javni sadržaji kopnenih sportova Barske rivijere predviđeni u sportskom centru Bara u Zupcima, predstavljaju deo zelenog rekreativnog koridora Barska rivijera-Sutorman/Rumija-Skadarsko jezero. Sportski centar će biti povezan sa gradom planiranom saobraćajnicom duž Željezničke rijeke i propisno komunalno opremljen. Neposredna pravila uređenja centra biće utvrđena Detaljnim urbanističkim planom Zubaca. Manji sportski centri u Sutomoru/Zagrađu i Čanju/Mišićima biće takođe saobraćajno pristupačni i komunalno opremljeni. Za oba ova sportska centra biće urađeni urbanistički projekti. Od dva glavna javna zelena rekreativna koridora, prvi, longitudinalni predviđen je duž Barske rivijere i biće uređen kao šetalište (u gradu duž sadržaja sportova i rekreacije na vodi i marine, kao i duž većih naseljskih plaža), kao pješačka staza (koja povezuje navedena šetališta duž cijele rivijere) i kao biciklistička staza (paralelno sa šetalištima i pješačkom stazom, takođe duž cijele rivijere). Koridor će najvećim dijelom biti u zelenilu i povezivaće plaže i njihova zaleđa (sa sportskim terenima i trim-stazama), kao i brojne druge turističke motive duž rivijere, u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra. Drugi glavni javni rekreativni koridor predviđen je u transverzalnom pravcu duž toka rijeke Željeznice. Terminal ovog koridora i njegovo spajanje sa longitudinalnim koridorom biće u kompleksu nove marine, odakle će koridor, obuhvatajući glavni sportski centar Bara u Zupcima, voditi prema Sutormanu/Rumiji i preko nje do Skadarskog jezera. Ovaj koridor biće, takođe, u zelenilu, uređen kao šetalište (u okviru gradskog jezgra), odnosno kao pješačka staza, staza za planinske bicikle i jahačka staza preko Sutormana/Rumije do Skadarskog jezera. Duž koridora od nove marine do novog sportskog centra u Zupcima, predviđeni su tereni za male sportove, dječija igrališta i trim-staze. U transverzalnom pravcu, sa rivijere iz Sutomora, Starog Bara i Dobre Vode prema Rumiji, odnosno do planinarske rute Orjen-Lovćen-Rumija, predviđene su planinarske staze. Za uređenje oba koridora biće urađeni urbanistički projekti, a za planinarske staze urbanističko-tehnički uslovi. Pravila izgradnje prostora
Plaže. Svim plažama kao i celokupnoj obali rivijere biće omogućen javni pristup sa kopna i mora u skladu sa režimima zaštite Morskog dobra, sem u zoni luke i slobodne zone. Kapacitet uređenih plaža obračunava se prema dužini plaže (0,3 m po kupaču za šljunčane i 0,5 m po kupaču za kamenite) i površini plaže (4 m2 po kupaču za šljunčane i 6 m2 po kupaču za kamenite). U okviru sunčanog dela plaže dozvoljeno je samo postavljanje suncobrana (fiksnih i mobilnih), tuševa i igrališta za odbojku na pesku, uz uslov obezbeđenja slobodnog pojasa plaže od najmanje 10 m od mora. Sve šljunčane plaže u svom zaleđu će po pravilu imati pojas hladovite šume, kao i blok sportsko-rekreativnih sadržaja (tereni za male sportove - rukomet/mali fudbal, košarka, odbojka, dječija igrališta i trim staza). Plažama se pristupa sa javnih saobraćajnica u zaleđu do uređenih parkinga, po pravilu takođe u zelenilu. Prateći objekti javnih sanitarija, ugostiteljstva, trgovine,klubova i dr. gradiće se isključivo kao prizemni objekti (P+0) takođe u zaleđu plaža i biće kompletno komunalno opremljeni, uz obavezno priključivanje na javnu kanalizacionu mrežu (odnosno do izgradnje mreže - sa vodonepropusnim sengrupima, o čijoj ispravnosti i čišćenju će se, uz posebnu nadoknadu, starati nadležna komunalna organizacija). Plaže i svi prateći objekti biće obuhvaćeni organizovanim sakupljanjem čvrstog otpada. Dozvoljeni nivo buke ostvariće se tamponima zelenila (od saobraćaja) i propisanim turističkim redom (od pratećih objekata).
Zavisno od režima zaštite Morskog dobra, sve stjenovite plaže biće naturalno uređene za kupanje, uz isključivo korišćenje lokalnog kamena i drveta (kamene prilazne stepenice i kaskadni kameni platoi sa rustičnim kamenim i drvenim ogradama) i uz očuvanje postojeće i formiranje nove šume u neposrednom
MONTENEGROPROJEKT 20 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR zaleđu. Sve šljunčane (ravne) plaže biće zaštićene od morske erozije etapnom izgradnjom odgovarajućih podvodnih utvrda. Terminali sportova i rekreacije na vodi. Planirani, klubski organizovani, sportovi i rekreacija na vodi od luke do ušća rijeke Železnice podrazumjevaju: izgradnju lukobrana i pristanišnih sadržaja jedriličarskog kluba, kao i sadržaja na kopnu (prostorije kluba, ugostiteljski, trgovinski i servisni objekt); izgradnju lukobrana i pristanišnih sadržaja motonautičkog kluba, sa klupskim prostorijama, ugostiteljskim objektom servisnim i trgovinskim objektom na obali; izgradnja lukobrana i pristanišnih sadržaja kluba skijaša na vodi i rentiranja motornih plovila, sa klupskim prostorijama, ugostiteljskim, trgovinskim i servisnim objektom na obali; izgradnju lukobrana i pristanišnih sadržaja planirane samostalne boravišne marine mediteranskog tipa okvirno sa 1.000 jedinica (600 na vezovima i 400 u hangarima), sa klubskim, trgovinskim, ugostiteljskim, servisnim i zabavnim sadržajima na obali; izgradnju plivačkih objekata plivačkog/vaterpolo kluba i pristanišnih sadržaja veslačkog kluba i rentiranja vozila bez motora, sa klubskim prostorijama i ugostiteljskim sadržajima na obali, sve u sastavu kompleksa nove marine. Izgradnja ovih sadržaja realizovaće se etapno i za nju je neophodno rezervisati obalni prostor; postojeća marina ostaće u funkciji do izgradnje nove. Objekti na obali su po pravilu prizemni, a izuzetno P+1. Nova marina i svi terminali klubova imaće obezbijeđene saobraćajne pristupe sa mora kojima se neće remetiti ulazno-izlazni prostor luke. Navedeni sadržaji imaće i kopnene kolske saobraćajne prilaze sa neophodnim parkinzima, koji svojim položajem i režimom korišćenja neće u većoj mjeri remetiti šetalište duž rivijere. Svi sadržaji biće komunalno opremljeni u visokom standardu. U kategoriji ovih sadržaja biće i mala operativna marina u Sutomoru sa 50 vezova, u sklopu plaže, sa lukobranom i pratećim sadržajima na obali (ugostiteljski, trgovinski i servisni objekt). Kopneni sportski centri. Glavni sportski centar Bara i Barske rivijere predviđen je u Zupcima kao javni kompleks fudbalsko-atletskog stadiona sa kuglanom i pomoćnim terenima, otvorenih terena za male sportove (rukomet, košarka, odbojka), tenis, streljaštvo, karting i dr., sa pratećim objektima za potrebe sportskih klubova i rekreativaca (sanitarije, svlačionice, prodaja i servis sportske opreme, administracija, ugostiteljstvo) u prizemnim objektima. Ova lokacija je klimatski pogodnija za sportove na otvorenom (posebno zbog manje vlažnosti vazduha) od postojeće lokacije pored obale. Centar će biti povezan sa gradom planiranom saobraćajnicom duž rijeke Željeznice do velikog parkinga, dostupan javnim saobraćajem i propisno komunalno opremljen. Manji sportski centar u Sutomoru/Zagrađu biće uređen kao kompleks otvorenih terena za fudbal, male sportove, tenis i dr. sa neophodnim pratećim sadržajima (sanitarije, svlačionice, servis sportske opreme, ugostiteljstvo) u prizemnim objektima, takođe saobraćajno pristupačan i komunalno opremljen. Još manji sportski centar u Čanju/Mišićima biđe uređen kao kompleks terena za male sportove i tenis, sa neophodnim prizemnim pratećim objektima (sanitarije i svlačionice), saobraćajno pristupačan i komunalno opremljen. Javni rekreativni koridori. Longitudinalni rekreativni koridor duž Barske rivijere obuhvata uređena i osvjetljena, popločana šetališta (sa palmama i drugim egzotičnim mediteranskim zelenilom, uslovima za kretanje invalidnih lica i dr.), popločanu pješačku stazu i asfaltnu biciklističku stazu. Na pješačkim i biciklističkim stazama predviđena su zajednička uređena odmorišta (na vidikovcima, u visokom zelenilu, sa rustično urađenom česmom i sedenjem).Transverzalni rekreativni koridor od planirane marine uz Željezničku rijeku i dalje preko Sutormana do Skadarskog jezera obuhvata šetalište (u okviru gradskog jezgra, osvijetljeno, sa egzotičnim mediteranskim rastinjem, uslovima za kretanje invalidnih lica i dr.), pješačko-izletničku stazu, stazu za planinske bicikle i stazu za jahače. Terminali ovih staza su u kompleksu planirane marine na ušću Željezničce (za pješake i bicikliste), sa parkinzima, ugostiteljskim i servisnim objektima, a terminal jahačke staze (sa koralom za dnevni boravak konja, manježom za obuku u jahanju i štalom za konje) predviđen je u Zupcima.
U koridoru su predviđena uređena zajednička odmorišta sa sjedenjem, česmom/izvorom, visokim zelenilom i vezovima za konje (na Sutormanu se koridor ukršta sa primorskom planinarskom rutom Orjen-Lovćen-
MONTENEGROPROJEKT 21 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Rumija, a na planini i obali jezera imaće takođe zajednička uređena odmorišta na atraktivnim vidikovcima). Dopunski transverzalni pravci za planinare i izletnike (a moguće i za planinske bicikliste) sa rivijere do navedene planinarske rute iz Sutomora, Starog Bara (i dalje do Skadarskog jezera) i Dobre Vode, predviđeni su kao planinarske staze sa markacijom.
PROSTORNE CJELINE Osnovu implementacije sistema naselja, odnosno prostorne organizacije područja Generalnog urbanističkog plana čine prostorne cjeline određene u dva nivoa — prostorne i urbanističke zone. Prostorna zona je prostorna cjelina istih ili sličnih prostornih i ekoloških karakteristika područja koje obuhvata. Urbanistička zona je prostorna cjelina istih ili sličnih funkcionalnih i urbanističkih karakteristika područja koje obuhvata unutar prostorne zone. Prostorne zone se određuju prema područjima koja zahtijevaju zajedničku urbanističku opremljenost objektima infrastrukture i suprastrukture i koja po pravilu gravitiraju jednom gradskom centru. Gradske centre čine prostori na kojima se sadržaji mogu organizovati u polifunkcionalne prostorne cjeline. Prema vrsti i značaju objekata i području čije stanovništvo zadovoljavaju, dijele se na primarne i sekundarne. Struktura centara se određuje i planira prema značaju i kapacitetima funkcija gravitacionog područja koje opslužuju. Shodno tome, prostorne zone imaju polifunkcionalni karakter i višenamjenske sadržaje sa karakteristikama naselja gradskog karaktera. Otuda prostorne zone ujedno predstavljaju i plansku mrežu naselja sa primarnim, odnosno sekundarnim centrima. Urbanističke zone se određuju prema područjima koja imaju zajedničke urbanističke karakteristike. Osnovne karakteristike urbanističke zone daje namjena obuhvaćenih površina. Unutar namjene izdvajaju se karakteristične cjeline prema položaju, načinu izgradnje, prirodnim osobenostima okruženja, morfološkoj slici, kvalitetu rada i stanovanja … Karakter namjene se određuje prema bruto građevinskoj površini (BGP) planiranih, odnosno izgrađenih objekata u okviru jedne urbanističke zone (ukupna BGP). Namjena u okviru urbanističke zone može biti pretežna i mješovita. Pretežna namjena podrazumijeva više od polovine ukupne BGP. Mješovita namjena podrazumijeva uravnotežen odnos ukupne BGP. Javne površine obezbjeđuju se u svim urbanističkim zonama detaljnom urbanističkom razradom. Urbanističkom zonom se unutar prostorne zone određuju područja koja imaju jedinstvenu pretežnu namjenu, položaj, prirodne i druge osobenosti.
NOVI BAR. U Baru se očekuje najveći demografski priraštaj (prirodni i migracioni). Glavni pravac prostornog razvoja stanovanja i centralnih funkcija ove zone je dolina rijeke Željeznice od mora do Zubaca i Tuđemila u zaleđu. Prostorni razvoj radne zone je po pravcu od akvatorijuma Luke Bar do postojeće željezničke teretne i putničke stanice, kao i u preostalom dijelu do Magistrale u okviru mješovite namjene (stanovanje i rad) – područja donje Čeluge, Tombe i Zaljeva. Bulevar JNA je i dalje čvrsta fizička granica koja dijeli primarni centar i radnu zonu. Područje primarnog centra je omeđeno, osim Bulevarom JNA i željezničkom prugom, rijekom Željeznicom i Jadranskim morem. Razvoj primarnog centra vidimo kroz razvoj pretežnih namjena turističkog kompleksa i centralnih funkcija uz obalu do velike gustine stanovanja u zaleđu do pruge. Ostale pretežne namjene u ovoj prostornoj zoni su srednja gustina stanovanja u koridoru rijeke Željeznice od pruge do Zubaca i Tuđemila u zaleđu, kao i srednja gustina stanovanja na području Bjeliša i Popovića u pojasu između pruge i lokalnog puta za Virpazar i u naselju Ilino ispod pruge. Stanovanje malih gustina je pretežna namjena na području Šušnja iznad željezničke pruge i Zelenog pojasa.
MONTENEGROPROJEKT 22 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Turističko stanovanje na području Žukotrlice i Ilina, turistički kompleks i mješovita namjena zelenila i turističkog stanovanja su pretežne namjene priobalnog područja ispod Magistrale od hotela Topolica do Ratca.
PEČURICE. Ovo je prostorna zona koja obuhvata područje između drumskih tunela Ćafe kroz Volujicu i Belveder na granici sa opštinom Ulcinj u kontinuiranom pojasu između lokalnog puta za Ulcinj i mora. Pretežne namjene u ovoj zoni su turističko stanovanje u pojasu od magistrale do mora i stanovanje stalnog i povremenog karaktera u pojasu između magistrale i lokalnog puta za Ulcinj. Formiranje hotelsko–turističkih centara očekujemo u zaleđu plaža Veliki i Mali pijesak, Val maslina i obale Komina (Oćas), Bušat i Petovića zabio. Postojeći centar u Pečuricama treba da kompletira postojeće i razvije nedostajuće funkcije lokalnog centra i zahtjeva kvalitetno infrastrukturno povezivanje sa hotelsko–turističkim centrima u pojasu ispod Magistrale.
NAMJENA POVRŠINA URBANISTIČKIH ZONA (Osnovna) namjena površina.
STANOVANjE ha 893,99 PROSTORNA ZONA GUSTINA POVRŠINA (ha) MIŠIĆI Mala 15,71 Srednja 18,01 SUTOMORE Mala 63,10 Srednja 85,29 Visoka 21,82 NOVI BAR Mala 68,52 Srednja 174,03 Visoka 177,17 STARI BAR Mala 56,40 Srednja 43,65
PEČURICE Mala 111,31 Srednja 49,14 Visoka 9,84 UKUPNO: 893,99
MJEŠOVITA ha 1.227,67 PROSTORNA ZONA NAMJENA POVRŠINA (ha) MIŠIĆI Zelenilo i stanovanje 83,65 Zelenilo i turističko stanovanje 47,88 SUTOMORE Zelenilo i stanovanje 164,17
MONTENEGROPROJEKT 23 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Zelenilo i turističko stanovanje 28,71 NOVI BAR Zelenilo i stanovanje 216,66 Zelenilo i turističko stanovanje 54,85 Rad i stanovanje 202,21 STARI BAR Zelenilo i stanovanje 224,62 PEČURICE Zelenilo i stanovanje 178,11 Zelenilo i turističko stanovanje 26,81
UKUPNO: 1.227,67
RAD ha 703,98
PROSTORNA ZONA NAMJENA POVRŠINA (ha) MIŠIĆI Centralne funkcije 2,89 SUTOMORE Centralne funkcije 38,43 NOVI BAR Centralne funkcije 196,42 Slobodna zona 165,31 Proizvodna zona 162,26 Industrijska zona 57,01 Trgovačka zona 16,44 Drumski terminal 15,27 STARI BAR Centralne funkcije 26,02 Industrijska zona 8,66 PEČURICE Centralne funkcije 15,27 UKUPNO: 703,98
TURIZAM ha 771,14 PROSTORNA ZONA NAMJENA POVRŠINA (ha) MIŠIĆI Turističko stanovanje 109,87 Turistički kompleks 96,12 SUTOMORE Turističko stanovanje 76,99 Turistički kompleks 69,54 NOVI BAR Turističko stanovanje 26,88 Turistički kompleks 12,65 STARI BAR – 0,00 PEČURICE Turističko stanovanje 245,27 Turistički kompleks 133,82 UKUPNO: 771,14
JAVNE FUNKCIJE ha 91,79 PROSTORNA ZONA NAMJENA POVRŠINA (ha) MIŠIĆI Obrazovanje 0,80 Zdravstvo 0,73 SUTOMORE Obrazovanje (2) 2,55 Zdravstvo 0,70 Kultura (2) 4,00 Sportski tereni 5,21 NOVI BAR Obrazovanje (8) 28,93 Zdravstvo (2) 8,35 Kultura (3) 3,68 Sportski centar 19,44 Putnički terminali (2) 3,47 STARI BAR Obrazovanje 1,61
MONTENEGROPROJEKT 24 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Zdravstvo 4,53 Kultura (2) 5,83
PEČURICE Obrazovanje 1,23 Zdravstvo 0,73 UKUPNO: 91,79
Ukupno osnovna namjena površina: 3.688,57 ha.
OSTALE POVRŠINE Saobraćajne površine 230,00 ha. Sanitarna Deponija Možura u površini od 24,43 ha. Urbano zelenilo: Mišići 0,61; Sutomore 17,57; Novi Bar 57,94; Stari Bar 41,51; Pečurice 34,79 ha. Groblja 2,73 ha. Maslinjaci 447,77 ha. Ukupna površina ostalog poljoprivrednog zemljište (maslinjaci segmentirano, agrumari, voćnjaci, vinogradi, ratarske kulture i dr.) iznosi 826,81 ha. Ukupno ostale površine: 1.684,16 ha. Ukupna površina preostalog prostora (šume i makije, garig, jaruge, rijeke, potoci, kamenite obale i dr.) 745,85 ha . Ukupna površina područja Generalnog urbanističkog plana iznosi 6.118,58 ha.
PROJEKCIJA UREĐENjA PROSTORA GENERALNI USLOVI OSNOV ZA UREĐENjE PROSTORA Uređenje prostora obuhvata izgradnju i rekonstrukciju objekata i komunalno opremanje zemljišta u skladu sa utvrđenom namjenom površina u okviru lokacije. Lokacija je mjesto uređenja prostora koje se privodi namjeni utvrđenoj planskim dokumentom. Lokacija je dio urbanističke parcele, jedna urbanistička parcela ili više urbanističkih parcela. Urbanistička parcela je dio prostora formiran na osnovu plana parcelacije ili smjernica koje se utvrđuju planskim dokumentom sa detaljnom urbanističkom razradom, a koji obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova i koji zadovoljava uslove izgradnje utvrđene tim planskim dokumentom. Lokacijom se utvrđuje građevinska parcela. Uslovi za uređenje prostora utvrđuju se na osnovu pravila i pokazatelja. Osnov za uređenje prostora na područjima pretežne (osnovne) namjene je detaljni urbanistički plan i urbanistički projekat. Područja poljoprivrednog zemljišta, maslinjaka, šuma, makija (garig i drugo), mogu se uređivati i na osnovu lokalnih studija lokacije Lokacija za izgradnju, odnosno rekonstrukciju komunalnih i infrastrukturnih objekata od interesa za jednu ili više prostornih zona, utvrđuje se na osnovu Generalnog urbanističkog plana.
PRAVILA I POKAZATELjI Pravila su: površina lokacije, regulacioni pojas i visina objekta, a pokazatelji stepen iskorišćenosti (Si) i koeficijent izgrađenosti (Kiz). Pravila i pokazatelji primenjuju se kumulativno. Ukoliko zbog karakteristika stanja, oblikovnih i drugih razloga, dolazi do odstupanja, merodavni pokazatelj je Kiz. Gustina naseljenosti, odnosno gustina zaposlenosti se koriste kao korektivni kriterijum u pojedinim oblicima namene. Kriterijumi se primenjuju na nivou urbanističke zone. Kriterijumi se primenjuju i na parceli, unutar odgovarajućeg oblika stanovanja, vrste centra, delatnosti, uz moguća odstupanja koja će se utvrditi regulacionim planom. Za iskazivanje pokazatelja računaju se gabariti, odnosno razvijene bruto izgrađene površine nadzemnih etaža objekata. Prilazi, parkinzi, bazeni, igrališta (dječja, sportska), otvorene terase i druge popločane površine, krovovi (polu) ukopanih garaža koji nisu viši od 1,20 m od nulte kote objekta i koriste se za neku od navedenih namena ne ulaze u obračun pokazatelja. Svaka od generalnim planom utvrđenih namjena ima i specifične uslove za izgradnju i uređenje. Pravila i pokazatelji u zonama stanovanja, mješovite namjene i centralnih funkcija se usklađuju na osnovu bruto gustine stanovanja.
CENTRALNE FUNKCIJE
MONTENEGROPROJEKT 25 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Za sadržaje centralnih funkcija i za djelatnosti ostalih javnih službi i institucija, na nivou regionalnog i lokalnih centara, treba obezbijediti prostorne uslove rada i razvoja. Ekonomičan, racionalan i funkcionalan razvoj, razmještaj i struktura centralnih uslužnih funkcija je uslov za ostvarivanje njihovog zadatka: podizanje obrazovnog i kulturnog nivoa, kao i kvaliteta zdravstvene zaštite i standarda stanovništva, povećanje socijalne zaštite stanovništva i kvaliteta mreže snabdjevanja, servisa i drugih usluga, kao i rekreacije i odmora. Centralne funkcije su klasifikovane prema značaju i uticaju u prostoru.
Optimalna klasifikacija centralnih funkcija u skladu sa sistemom naselja u Opštini je sledeća: uprava i pravosuđe, sport, rekreacija, zabava i odmor, udruženja građana i nevladine organizacije, zdravstvo i socijalna zaštita, političke stranke i druge organizacije, finansijske i druge slične uslužne djelatnosti, vjerske zajednice, saobraćajne usluge, odbrana zemlje komercijalne i druge usluge, prosvjeta (obrazovanje, školstvo), trgovina i ugostiteljstvo. kultura, umjetnost i tehnčika kultura,
Razmještaj i razvoj centralnih funkcija biće bliže utvrđen u okviru regionalnog i lokalnih centara prema datoj klasifikaciji centralnih funkcija lokalnim planskim dokumentima sa detaljnom urbnističkom razradom zavisno od kategorije naseljskih centara. Sve funkcije centara potrebno je dimenzionisati u skladu s razvojem odnosnog područja i broja stanovnika koji gravitira i koristi te usluge u cilju ostvarivanja približno jednakih uslova života, kvaliteta i standarda življenja. Orijentacioni normativi za planiranje nekih centralnih funkcija jesu: bruto građevinska površina (m2) po Osnovno obrazovanje 5,00 učeniku Srednje obrazovanje 6,50 Đački domovi 15,00 Domovi zdravlja 15,00 stanovniku Ambulante 0,04 Trgovina (prodajni prostor) 0,60 Trgovina (skladišni prostor) 0,25 Zanati 0,10 Ugostiteljstvo 0,40 Domovi za stare15,00 korisniku
Visoko obrazovanje dimenzionira se prema naučno-nastavnim programima odnosnih studija, a socijalna zaštita prema odgovarjućim programima socijalnog staranja u Opštini. Centri, kao prostori na kojima gravitirajuća naselja ostvaruju svoju ulogu u sistemu naselja i kojima se najznačajnije utiče na stvaranje i očuvanje identiteta i njegove urbane slike, realizuju se na osnovu detaljnih urbanističkih planova, urbanističkih projekata i konkursa za pojedine dijelove. U postojećim već formiranim centrima programi investitora se prilagođavaju plani¬ranim volumenima, načinu izgradnje i uslovima oblikovanja. U centrima čija realizacija tek predstoji programi investitora mogu uticati na rješenja u lokalnim planskim dokumentima,
MONTENEGROPROJEKT 26 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR a u okvirima datim generalnim urbanističkim planom. Starobarska tvrđava sa Čaršijom i Podgradom, koja po svom značaju predstavlja potencijal za različite atrak¬tivne namjene i sadržaje uređuje se prema odgovarajućem urbanističkom projektu uz primjenu kriterijuma zaštite kulturnih dobara.
Specijalizovani centri kojima grad Bar ostvaruje svoju ulogu regionalnog centra, ili centra šireg značaja kao što su fakulteti, bolnički centar, sportski i poslovni centar i dr., izgrađuju se i uređuju na osnovu detaljnih urbanističkih planova i urbanističkih pro¬jekata pribavljenih putem konkursa, a prema programima razvoja odnosnih institucija.
Objekti javnih službi i drugi koji se grade u namjenama stanovanja i gradskim centrima prilagođavaju se tim preovlađujućim namjenama, a prema normativima i programima koje donose institucije nadležne za njihov razvoj. Mreža (prostorni raspored) ovih objekata je sastavni dio generalnog plana i predstavlja minimum koji finansira država. Izgradnja objekata javnih službi koje finansira privatni sektor moguća je i izvan utvrđene mreže, a u skladu sa detaljnih urbanističkih planovima i urbanističkim projektima. Ostali objekti i površine koji su generalnim urbanističkim planom definisani kao prostori za srednje škole, parkove, sportske, obrazovne i zdravstvene instituci¬je koje se razvijaju u okviru specijalizovanih centara grade se i uređuju prema posebnim programima. Kako ovi objekti znatno utiču na morfologiju grada ne samo svojom površinom već najčešće i položajem, oblikovanje objekata i uređenje kompleksa uslovljava se razradom urbanističkim projektima
POSEBNI USLOVI
STANOVANjE I STAMBENA IZGRADNjA Stanovanje — koje je generalnim urbanističkim planom planirano kroz dva osnovna vida – porodično i višeporodično i u različitim kombinacijama u mješovitim stambenim zonama, po pravilu se razvija prema uslovima i kriterijumima koji su usaglašeni sa opštim pravilima parcelacije i regulacije. Izgradnja u zonama stanovanja se po pravilu odvija na osnovu detaljnog urbanističkog plana. Zona u Generalnom planu je isključivo planerska jedinica koja obuhvata dijelove gradske teritorije koji su tradicionalna ili nova cjelina koja se tek formira i u kojoj se zadovoljava znatan dio svakodnevnih i povremenih potreba stanovnika.
PORODIČNO STANOVANjE – MALE GUSTINE U okviru porodičnog stanovanja malih gustina moguća je izgradnja slobodnostojećih, dvojnih i objekata u prekinutom nizu. Optimalna veličina urbanističkih parcela je 300 – 600 m2 površine, a širina uličnog fronta 10 – 20 m. Pretežna spratnost objekata je 4 (četiri) nadzemne etaže. Stepen iskorišćenosti zemljišta (Si) iznosi 30 – 50%, a za objekte u nizu i do 75%. Koeficijent izgrađenosti (Kiz) 0,5 – 1,5. Režim sanacije bespravno sagrađenih naselja (zona) utvrđivaće se lokalnim planskim dokumentom sa detaljnom urbanističkom razradom, pri čemu će se pravila regulacije i parcelacije prilagođavati zatečenom stanju uz nastojanje da se pravila Generalnog urbanističkog plana u najvećoj mjeri zadovolje. Neprekinuti nizovi se planiraju prema posebnim uslovima (prilagođena širina i veličina parcele projektu zgrada). Ukoliko je parcela veća od maksimalno predviđene za određeni način izgradnje, pokazatelji se iskazuju u odnosu na najveću datu u rasponu.
VIŠEPORODIČNO STANOVANjE – SREDNjE GUSTINE U okviru višeporodičnog stanovanja srednjih gustina moguća je izgradnja slobodnostojećih, objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu. Optimalna veličina urbanističkih parcela je najmanje 400 m2 površine, a širina uličnog fronta oko 20 m. Pretežna spratnost objekata je 7 (sedam) nadzemnih etaža. Stepen iskorišćenosti zemljišta (Si) iznosi 40 – 75%. Koeficijent izgrađenosti (Kiz) 1 – 2,5.
MONTENEGROPROJEKT 27 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
VIŠEPORODIČNO STANOVANjE – VELIKE GUSTINE U okviru višeporodičnog stanovanja velikih gustina moguća je izgradnja slobodnostojećih, objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu. Optimalna veličina urbanističkih parcela je najmanje 600 m2 površine, a širina uličnog fronta oko 40 m. Pretežna spratnost objekata je 10 (deset) nadzemnih etaža. Stepen iskorišćenosti zemljišta (Si) iznosi 40 – 75%. Koeficijent izgrađenosti (Kiz) 1,5 – 4,2.
POSLOVANjE Prostori za poslovne djelatnosti gradiće se i uređivati u gradskim centrima, na pravcima sekundarnih i tercijarnih drumskih saobraćajnica, kao i u radnim zonama i područjima stanovanja. U gradskim centrima poslovanje će se razvijati prema selektivnim kriterijumima za izbor djelatnosti (bez potreba za većim skladištima, ograničenim uslovima transporta i dr.), prema pravilima regulacije koja se utvrđuju u ovoj namjeni. Programi za izradu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom, kojima se obezbjeđuje prvenstveno razvoj komercijalno–uslužnih djelatnosti, utvrđivaće se u saglasnosti sa karakteristikama pros¬tora i značajem saobraćajnice. U područjima centralnih funkcija moguće je i stanovanje u funkciji tih djelatnosti. U radnim zonama lociraće se preduzeća čija djelat¬nost zahtjeva veće prostore i koja svojim radnim procesom mogu negativno uticati na okolinu. Realizovaće se na osnovu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom, uz obavezu izrade analize uticaja na životnu sredinu za potencijalne zagađivače. Razvoj različitih djelatnosti u zonama stanovanja moguć je uz poštovanje ekoloških i sanitarnih krite¬rijuma.
OBJEKTI U CENTRIMA Objekti koji se grade u opštegradskom centru mogu biti poslovni, poslovno–stambeni ili stambeni. SI i KIZ se određuju na nivou parcele i na nivou homogenih cjelina u određenim dijelovima centra. Po pravilu se kreću do 75%, odnosno 4,2. Pri izgradnji novih objekata u centru mora biti istovremeno obezbjeđen pripadajući parking–prostor (po pravilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za odgovarajuće djelatnosti. Oblikovanje objekata je jedan od najvažnijih uslova za izgradnju objekata u centrima. Zelenilo će se razvijati u skladu sa raspoloživim prostornim mogućnostima sa akcentom na ulične koridore. Sadržaji centara će se prostorno i oblikovno ukom¬ponovati sa zelenilom koje treba da preuzme ulogu kako funkcionalnog, tako i estetskog elementa u prostoru. Na prostorima novih centara treba potencirati uređenje manjih trgova, pjaceta i slobodnih blokovskih površina. U područjima pretežne namjene centralnih funkcija i turističkih kompleksa spratnost objekata, stepen iskorišćenosti i koeficijent izgrađenosti mogu biti i veći od propisanih, ali na osnovu uslova utvrđenih urbanističkim projektom pribavljenim po pravilu putem konkursa. Pri rekonstrukciji objekata u centrima voditi računa o sledećem: moguće je pretvaranje nižih etaža pa i cijelih objekata iz stambene u poslovnu namjenu; poželjno je i potrebno aktivno korišćenje suterenskih etaža i potkrovlja; dvorišne pomoćne objekte treba koristiti za zanate ili druge aktivnosti koje ne smetaju drugim namjenama.
OBJEKTI U RADNIM ZONAMA Radni prostori podležu i ekološkoj proveri a u skladu sa Pravilnikom o analizi uticaja objekata odnosno radova na životnu sredinu. Neizgrađeni prostori u radnim zonama privodiće se nameni prema tehničko– tehnološkim i ekološkim parametrima usaglašavanjem lokacionih uslova zone i zahteva delatnosti. Minimalna veličina parcele za lociranje radnog prostora u radnim zonama je 1.000 m2. Maksimalna površina se ne uslovljava. Uz poštovanje svih tehnoloških, saobraćajnih,ekoloških i protivpožarnih uslova,dozvoljeni stepen iskorišćenosti pojedinačnih parcela je do 40%,računajući samo objekte visokogradnje.Koeficijent izgrađenosti kod radnih zona je od 0,4 do 1,2. Uobičajena spratnost proizvodnih i servisnih objekata je
MONTENEGROPROJEKT 28 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR visoko prizemlje sa čistom visinom od 4 do 6 m. U radnim zonama, zavisno od tehnologije, gradiće se i spratni objekti prema datim kriterijumima. Sve radne zone će se razrađivati lokalnim planskim dokumentima sa detaljnom urbanističkom razradom. U okviru drugih namjena mogu se locirati novi radni prostori pod uslovom da ne budu veći od 1 ha, da se oslanjaju prvenstveno na drumski saobraćaj, da ne zahtjevaju velike količine vode i energije i da nemaju negativan ekološki uticaj na osnovne gradske funkcije zone u kojoj se nalaze.
Zavisno od tehničko–tehnoloških i saobraćajnih uslova, kao i osnovne funkcije u kojoj se nalazi, za ove radne prostore stepen iskorišćenosti je do 50% a koeficijent izgrađenosti 0,5 – 2.
JAVNE POVRŠINE Saobraćajni i drugi infrastrukturni koridori, uslovi (širine, nagibi i dr.) utvrđuju se, zavisno od značaja saobraćajnice, u skladu sa normativima i prilagođavaju naslijeđenom stanju, a osnov za realizaciju su lokalni planski dokument sa detaljnom urbanističkom razradom. Izgradnja i rekonstrukcija saobraćajnica i infrastrukturnih sistema od značaja za jednu ili više prostornih zona realizuje se na osnovu Generalnog urbanističkog plana. Poseban značaj imaju ulice u zaštićenim zonama grada, sve ulice na kojima se razvijaju opštegradski i specijalizovani centri, kao i novi saobraćajni pravci koje treba graditi, ili izgradnjom duž njih oblikovati. Ovi prostori se obavezno razrađuju urbanističkim projektima, a za pojedine dijelove poželjno je raspisivanje konkursa. Postojeće trgove u skladu sa njihovom namenom (manifesta¬cioni, porte, saobraćajni i dr.) uređivati na osnovu konkursa. Formiranje novih trgova obezbediće se kroz urbanističke projekte. Značajne raskrsnice, karakteristični prostori na saobraćajnicama (levkasta proširenja, nekarakteristični profili) koji dopri¬nose izgledu i oblikovanju prostora, razrađuju se urbanističkim projektom, a za značajne objekte (prema položaju, sadržaju, volumenu) obavezno je raspisivanje konkursa. Benzinske pumpe u koridorima saobraćajnica u koji¬ma se ne mijenja regulacija ili na prostorima preduzeća u cilju obavljanja djelatnosti, mogu se graditi na osnovu Generalnog urbanističkog plana, uz poštovanje saobraćajnih i propisa koji regulišu bezbjednost njihovog korišćenja i sprječavanje ugrožavanja okruženja. Ukoliko prateći i komplementarni sadržaji pumpe zahtjevaju veće prostore, ili zbog položaja zahtevaju posebno oblikovanje uslov za realizaciju je lokalni planski dokument sa detaljnom urbanističkom razradom. Javni parkinzi se obrazuju ili u profilu saobraćajnica ili na posebnim površinama koje iziskuju specifično uređivanje, ozelenjavanje, obradu, kontrolu i dimenzionišu se prvenstveno za korisnike javnih sadržaja, prema normativima za određene vrste objekata. Lokalnim planskim dokumentom sa detaljnom urbanističkom razradom se utvrđuje razmještaj javnih garaža, čija je realizacija obavezna zbog funkcioni¬sanja pojedinih dijelova grada. Parkiranje i garažiranje putničkih vozila i vozila za obavljanje djelatnosti obezbjeđuje se, po pravilu, na parceli, izvan javnih površina i realizuje istovre¬meno sa osnovnim sadržajima na parceli. Broj mjesta za stacioniranje koji je moguće ostvariti na parceli korespondira se brojem stanova i poslovnih jedinica, te uslovljava strukturu stanova i vrstu poslovnog prostora. Infrastrukturni koridori se formiraju ili u pro¬filima ulica ili u samostalnim koridorima, prema standardima propisnim za određeni vid infrastruk¬ture i uz mjere zaštite koje iziskuje svaki od njih. Na prostoru obuhvaćenom zaštitnim infrastruk¬turnim pojasom nije dozvoljeno graditi objekte ili vršiti radove suprotno svrsi zbog koje je uspostavljen zaštitni pojas.
KOMUNALNI OBJEKTI I POVRŠINE Realizacija komunalnih objekata i površina (izvorišta, prerada vode, prečišćavanje otpadnih voda, deponija, veće trafostanice, toplane, mjerno–regulacione stanice i drugo), odvija se na osnovu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom prema programima javnih komunalnih preduzeća uz prethodnu izradu analiza uticaja i poštovanje svih utvrđenih mjera zaštite. Radi zaštite voda od zagađivanja
MONTENEGROPROJEKT 29 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR i sprječavanja mogućeg delovanja spoljnih faktora koji bi mogli uticati na promenu fizičkih, hemijskih, bakterioloških i bioloških osobina utvrđuju se zone zaštite oko objeka¬ta za snabdjevanje vodom i potencijalnih izvorišta vodosnabdjevanja, utvrđuju se: zone neposredne zaštite, uže zone zaštite i šire zone zaštite. Zone neposredne zaštite moraju se obezbijediti ograđivanjem. U užoj zoni zaštite nije dozvoljena izgradnja objekata van vodovodnog sistema kao i obavljanje radnji koje na bilo koji način mogu zagaditi vodu. U široj zoni zaštite nije moguća izgradnja industrijskih i drugih objekata čije otpadne vode i druge otpadne materije mogu ugroziti izvorište vodosnabdevanja.
Pijace, kupališta, rekreativne i druge površine unutar namjena stanovanja, centara i drugih, realizuju se na osnovu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom. Na osnovu Generalnog plana mogu se vršiti samo radovi privremenog uređenja zelenih i rekreativnih površina i rekonstrukcije i dogradnje postojećih objekata ako su u funkciji osnovne namjene.
OBJEKTI TURISTIČKIH USLUGA Turističke usluge obuhvataju pružanje usluga ishrane i smještaja u ugostiteljskim objektima. Ugostiteljski objekat je funkcionalna prostorna i građevinska cjelina u kojem se pružaju usluge smještaja i ishrane, priprema i proizvodi hrana i obavljaju drugi radni procesi u vezi sa pružanjem ugostiteljskih usluga. Ugostiteljskim objektima smatraju se i kuće, apartmani i sobe, koji se iznajmljuju turistima. Svi ugostiteljski objekti moraju ispunjavati minimalne standarde za kategoriju usluga koje se u njemu pružaju. Urbanistički parametri za objekte turističkih usluga utvrđuju se prema pravilima i pokazateljima za stambenu izgradnju na području male, srednje ili velike gustine stanovanja, a u zavisnosti od kategorije usluga koje treba da se u tim objektima obezbijede.
OBJEKTI ZA PRUŽANjE TURISTIČKIH USLUGA SMJEŠTAJA Objekti za pružanje usluge smještaja su klasifikovani u deset grupa: (1) hoteli, (2) apart-hoteli, (3) turistička naselja, (4) moteli, (5) pansioni, (6) vile, (7) privatni smještaj (kuće, apartmani i sobe za iznajmljivanje), (8) organizovani kampovi, (9) planinarski i lovački domovi, omladinski hosteli i (10) odmarališta. VRSTE SMJEŠTAJNIH JEDINICA: soba za iznajmljivanje: predsoblje, spavaća soba i kupatilo; hotelski apartman tipa "suite": predsoblje, prostorija za dnevni boravak, soba (sobe) za spavanje i kupatilo (kupatila); hotelski apartman tipa "junior": predsoblje, kombinovana prostorija za dnevni boravak i spavanje i kupatilo; apartman: predsoblje, kombinovana prostorija za dnevni boravak i ručavanje, kuhinja, spavaća soba (sobe) i kupatilo (kupatila); studio apartman: predsoblje, kombinovana prostorija za dnevni boravak i spavanje, prostorije za pripremanje hrane i ručavanje i kupatilo.
OBJEKTI TURISTIČKIH KOMPLEKSA
HOTEL Hotel je objekat za pružanje usluge smještaja, po pravilu sa minimalnim kapacitetom od sedam smještajnih jedinica za noćenje, recepcijom i holom hotela, javnim restoranom sa kuhinjom. Hoteli sa kapacitetom do 25 soba, klasifikuju se kao mali hoteli. Hotel može imati depandans. Depandans je građevinski samostalni dio hotela (spojen sa glavnom zgradom ili ne), u kojem se pružaju usluge smještaja u smještajnim jedinicama. Recepcija, hol i restoranski kapaciteti su smješteni u glavnoj zgradi. GRAND HOTEL je hotel sa 100 i više soba u kategoriji 5 zvjezdica. GARNI-HOTEL je objekat za pružanje usluge smještaja, koji pruža samo uslugu doručka. APART-HOTEL je objekat za pružanje usluge smještaja, po pravilu sa najmanje 7 potpuno opremljenih i namještenih apartmana za turiste. Mora imati recepciju i hol, apartmane sa potpuno namještenim prostorijama za dnevni boravak, ručavanje i spavanje, potpuno opremljenu i namještenu kuhinju i pristup kapacitetima za pranje veša. Može imati i restoran i depandans u kojem se pružaju usluge smještaja.
MONTENEGROPROJEKT 30 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
TURISTIČKO NASELjE Turističko naselje je specifična vrsta ugostiteljskog objekta koji u svom sastavu obuhvata više odvojenih funkcionalnih građevinskih jedinica sa najmanjim kapacitetom od 50 smještajnih jedinica, restoranom, barom, prodavnicom i raznim drugim turističkim sadržajima. Kao minimalni zahtjev, pored smještajnog kapaciteta, turističko naselje mora imati centralnu recepciju i hol, kao i prostoriju za ručavanje sa kuhinjom.
Usluge smještaja se pružaju u smještajnim jedinicama koje su po pravilu sobe, a mogu biti i hotelski apartmani, junior apartmani, studio apartmani, smješteni u grupi različitih vrsta zgrada, uključujući i bungalove.
OBJEKTI TURISTIČKOG STANOVANjA VILA Vila je prestižna,luksuzna kuća koja se iznajmljuje turistima kao jedna jedinica sa kompletnim ugostiteljskim sadržajem i poslugom.
MOTEL Motel je objekat sa pružanjem usluge smještaja koji je lociran na važnijim saobraćajnicama (van gradova), po pravilu sa minimalnim kapacitetom od 7 smještajnih jedinica,besplatnim parking prostorom za svaku sobu, 24-satnom uslugom recepcije i restorana ili automata za prodaju hrane i pića.
PANSION Pansion je objekat za pružanje usluge smještaja, po pravilu sa minimalnim kapacitetom od 7 smještajnih jedinica, recepcijom ili pultom za registraciju, trpezarijom i kuhinjom. Usluge ishrane i pića se pružaju samo gostima pansiona.
KUĆE, APARTMANI I SOBE ZA IZNAJMLjIVANjE Kuća za iznajmljivanje je arhitektonski i funkcionalno autonomna zgrada sa sopstvenim dvorištem, koja se isključivo izdaje kao cjelina, pojedincu ili grupi turista na određeno vrijeme. Potpuno je namještena, ima odvojena kupatila i opremljena je kuhinjom i prostorijom za pranje veša. Apartman za iznajmljivanje se isključivo izdaje turistima na određeno vrijeme. Potpuno je opremljen, ima odvojeno kupatilo i opremljen je kuhinjom ili čajnom kuhinjom. Apartmani mogu biti dvosobni, jednosobni i studio apartmani. Soba za iznajmljivanje je građevinski dio stambene zgrade ili privatne kuće u kojem se turistima pružaju usluge smještaja.
ORGANIZOVANI KAMPOVI Kampovi imaju minimalni kapacitet od 7 (sedam) mjesta za privremeno parkiranje mobilnih prikolica i karavana. Kampovi moraju obezbijediti osnovne infrastrukturne usluge za kampere koji iznajmljuju mjesto za privremeno parkiranje mobilnih prikolica i karavana i koji mogu podići šatore. Osnovne usluge, uključuju zajedničke i odvojene tuševe i toalete, kapacitete za pranje veša i za pranje posuđa, prodavnice hrane i razne robe, struju, vodu, obezbjeđenje, rekreacione, sportske i zabavne objekte i usluge. Iznajmljivanje trajno parkiranih kuća na točkovima ili mobilnih prikolica turistima u organizovanim kampovima kao privatan smještaj nije dozvoljeno.
HOSTELI, PLANINARSKI I LOVAČKI DOMOVI Ovi objekti za pružanje usluge smještaja obezbjeđuju osnovni smještaj obično u sobama sa više od pet kreveta i zajedničkim toaletima i kupatilom. Moraju biti u skladu sa važećim protiv-požarnim i sanitarnim propisima. Mogu imati i prostoriju za ručavanje sa kuhinjom.
MONTENEGROPROJEKT 31 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
ODMARALIŠTA Odmarališta su ugostiteljski objekti koji isključivo koriste (besplatno ili uz minimalnu naplatu) zaposleni, penzioneri, članovi porodica zaposlenih ili penzionera, članovi sportskih, omladinskih i ostalih organizacija. Moraju ispunjavati propisane uslove koji se odnose na protivpožarnu sigurnost, sanitarne propise i bezbjednost gostiju.
KATEGORIJE OBJEKATA ZA PRUŽANjE USLUGE SMJEŠTAJA
KATEGORIJA PET ZVJEZDICA (*****): Ovi ugostiteljski objekti su izuzetnih karakteristika, opšte prepoznatljivi po svojoj tržišnoj superiornosti u pogledu objekata, usluga i ambijenta. Takvi objekti su mjesta izuzetne prirodne ljepote, luksuzno opremljena, sa zdravstvenim i banjskim kapacitetima, krajnjim komforom smještaja, više od 10% apartmana u odnosu na broj soba, vrhunskom kuhinjom i kvalitetnim neformalnim restoranima, visokokvalitetnim objektima i aktivnostima, velikim procentom uslužnog osoblja u odnosu na broj gostiju. Novoizgrađeni hoteli za odmor ove kategorije, po pravilu moraju imati po jednom krevetu najmanje 100 m2 površine parkova koji se koriste za objekte za rekreaciju, sport, zabavu i druženje.
KATEGORIJA ČETIRI ZVJEZDICE (****): Visokokvalitetni objekti sa kompletnim asortimanom usluga, sa kvalitetnim smještajnim jedinicama, pri čemu broj apartmana ne smije biti manji od 10% u odnosu na ukupan broj soba, kompletnim rasponom personalizovanih usluga, kvalitetnim restoranima, vrhunskim enterijerom, fitnes klubom, prodavnicama, velikim izborom usluga i aktivnosti. Novoizgrađeni hoteli za odmor ove kategorije, po pravilu moraju imati po jednom krevetu najmanje 80 m2 površine parkova koji se koriste za objekte za rekreaciju, sport, zabavu i druženje.
KATEGORIJA TRI ZVJEZDICE (***): Ovi objekti nude potpunu hotelsku uslugu i cijene srednjeg nivoa, komforan i atraktivan smještaj sa osnovnim pogodnostima, izbor restorana, sve osnovne hotelske usluge, veliki izbor aktivnosti. Novoizgrađeni hoteli za odmor ove kategorije, po pravilu moraju imati po jednom krevetu najmanje 60 m2 površine parkova koji se koriste za objekte za rekreaciju, sport, zabavu i druženje.
KATEGORIJA DVIJE ZVJEZDICE (**): Ovu kategoriju karakteriše dobar smještaj, neformalni restoran, osnovne usluge, širok izbor aktivnosti.
KATEGORIJA JEDNA ZVJEZDICA (*): Ovi objekti nude skroman, čist smještaj i zadovoljavaju osnovne zahtjeve.
SPECIJALIZACIJE HOTELA
HOTEL ZA ODMOR. Ovi objekti sadrže kapacitete za smještaj, restorane, zabavu i rekreaciju posebno dizajnirane za turiste na odmoru. Objekti i usluge mogu obuhvatati animaciju i zabavu, igre, sportove, ljepotu i zdravlje, igrališta, radnje sa profesionalnom opremom, prodavnice odjeće, usluge izleta, specijalizovane objekte za snabdijevanje hranom i pićem. Hoteli za odmor su dizajnirani da pruže niz jedinstvenih doživljaja, izuzetnu zabavu, uzbuđenje, inspiraciju i uživanje, zanimljivosti lokalne kulture, noćni život i posebne atrakcije. POSLOVNI HOTEL. Pruža usluge poslovnim ljudima uključujući potpuno opremljene poslovne centre sa profesionalnim osobljem, posebno namještene i opremljene prostorije za održavanje seminara, posebne telekomunikacione usluge, poslovnu biblioteku i prevodilačke usluge. KONGRESNI HOTEL. Pruža posebne objekte i usluge za kongrese i sajmove, uključujući i posebnu opremu, prostor za spremišta, izložbene usluge, simultane prevode i potpuno opremljeni press centar.
MONTENEGROPROJEKT 32 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR BANjSKI HOTEL. Pruža posebne objekte i usluge za podizanje nivoa kondicije i opšteg zdravlja, uključujući centre za ljepotu, banjske kapacitete, fitnes centre, terapeutske tretmane profesionalno obučenog osoblja, izbor sauna, solarijuma, zagrijanih bazena, izbor masaža. ZDRAVSTVENI HOTEL. Pruža usluge i kapacitete za tretmane za liječenje i rekonvalescenciju, prirodno ozdravljenje i preventivnu medicinu, uključujući klasične i medicinske tretmane sa lokalnim metodama liječenja, vodenom terapijom, kineziterapijom, elektroterapijom, Kneipp terapijom, gimnastikom i ostalim metodama liječenja.
EKOLOŠKI HOTEL. Hoteli sa posebnim naglaskom na ekologiji i očuvanju prirode koji imaju ekološki program i program korišćenja alternativnih vidova energije koji podrazumijeva mjere za adekvatno tretiranje čvrstog otpada i maksimalno koriste programe materijala koji se mogu reciklirati. PORODIČNI HOTEL. Pruža posebne kapacitete i usluge za porodicu, uključujući aktivnosti i igrališta za djecu pod nadzorom, sobe za igranje sa igračkama, usluge čuvanja djece, posebne menije i programe animacije za djecu.
ISTORIJSKI HOTEL. Hoteli locirani u potvrđeno istorijskim zgradama ili hoteli koji su označeni kao značajni objekti od strane lokalnih ili međunarodnih udruženja za očuvanje istorijskih spomenika. UNIKATNI HOTEL. To su objekti sa jedinstvenom arhitekturom zgrade ili grupe zgrada koje, na osnovu svojih specifičnih/unikatnih karakteristika i usluga, izazivaju veću tržišnu potražnju nego drugi hoteli. Moraju da zadovolje minimalne propisane standarde za hotel sa tri zvjezdice. Objekti za pružanje usluge smještaja u ovoj klasifikaciji mogu obuhvatati jedinstvene objekte za smještaj i restorane u renoviranim zamkovima, istorijskim zgradama i na lokacijama sa jedinstvenom panoramom, itd.
GOLF HOTEL. Hoteli koji se graniče sa golf terenom sa 18 rupa sertifikovanim od strane Udruženja profesionalnih igrača golfa (PGA), sa mogućnošću korišćenja vozila i manjim terenima sa kratkom travom i bez prepreka, koji ima klub sa restoranom i barom, svlačionice i tuševe, specijalizovanu prodavnicu za golf opremu, centar za obuku, golf profesionalce sa sertifikatom Udruženja profesionalnih igrača golfa (PGA), usluge prevoza do golf terena. TENIS HOTEL. Hoteli koji se graniče sa teniskim kapacitetima koji obuhvataju teniske terene za šampionate, teniske terene sa raznim podlogama sa osvjetljenjem za noćne igre, specijalizovane prodavnice sa mogućnošću iznajmljivanja teniske opreme, intenzivne kurseve tenisa, teniske profesionalce sa sertifikatom Udruženja profesionalnih tenisera (PTA), svlačionice i tuševe.
CASINO HOTEL. To je ugostiteljski objekat koji pored usluga smještaja i ishrane, gostima pruža i usluge kazina i drugih igara na sreću (kockarnica).
OBJEKTI ZA PRUŽANjE USLUGE ISHRANE I PIĆA
RESTORAN. Restoran je ugostiteljski objekat u kojem se pripremaju i za stolom uslužuju a la carte meniji, topla i hladna jela, pića i napici, po pravilu za vrijeme glavnog obroka (ručak ili večera). Poslovne prostorije uključuju: prostoriju za ručavanje, kuhinju, praonicu posuđa i pribora za jelo, magacin i kapacitete za sakupljanje otpada. Restorani se razvrstavaju u klasične i specijalizovane. U klasičnom restoranu, pripremaju se i uslužuju klasična jela domaće i internacionalne kuhinje. Specijalizovani restorani (nacionalni, lovački, riblji, dijetalni i dr), su restorani u kojima se pripremaju i uslužuju posebne vrste jela, i koji u svom meniju moraju imati min. 70% jela iz specijalizacije koja im je dodijeljena. Nacionalni restoran pored izbora nacionalnih jela, mora imati i prilagođen ambijent u skladu sa nacionalnim dekorom. Ukoliko restoran sadrži i posebne elemente dizajna i dekora i određene karakteristike usluga, uz saglasnost nadležnog organa može koristiti naziv unikatni. Izuzetno, u sezonskim restoranima koji su locirani na plaži
MONTENEGROPROJEKT 33 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR ili neposredno uz plažu, ukoliko nema prostorije za ručavanje, usluge ishrane se pružaju na terasi za ručavanje. TAVERNA. Taverna je ugostiteljski objekat ograničene usluge u nacionalnom ambijentu u kome se poslužuju uglavnom domaća vina, rakije i piva, sa ograničenim izborom specijaliteta lokalne kuhinje. Poslovne prostorije uključuju: javnu površinu, kuhinju, magacin, praonicu posuđa i pribor za jelo i kapacitete za sakupljanje otpada. KONOBA. Konoba je specijalizovani ugostiteljski objekat u kojem se pretežno uslužuju lokalna hrana i domaća vina i rakije.
BIFE. To je ugostiteljski objekat sa samousluživanjem, širokim izborom toplih i hladnih jela, supa, salata i deserata prezentiranih u bife vitrinama koje imaju i zagrijani i rashladni dio. Topla jela se moraju držati na toplom, a hladna jela rashlađena na temperaturama u skladu sa sanitarnim propisima.
Osnovne prostorije uključuju :prostoriju za ručavanje sa bife vitrinom, kuhinju, praonicu posuđa i pribora za jelo, magacin i kapacitete za sakupljanje otpada. KAFETERIJA. Kafeterije su ugostiteljski objekti sa samousluživanjem, sa širokom ponudom toplih i hladnih jela, salata i deserta, i toplih i hladnih napitaka koji mogu uključivati alkoholna pića. Hrana i piće su izloženi u toplim i hladnim vitrinama pulta za samoposluživanje; gosti sami biraju svoja jela, sami se poslužuju, ili su posluženi od strane osoblja za uslužnim pultom. Osnovne prostorije i oprema uključuju: vitrine za hranu i piće, prostoriju za ručavanje, kuhinju, magacin, praonicu posuđa i pribora za jelo i kapacitete za sakupljanje otpada. Izložena topla jela se moraju držati na toplom, a izložena hladna jela moraju se držati rashlađena na temperaturama u skladu sa sanitarnim propisima. KAFANA. Kafana je ugostiteljski objekat u kojem se uslužuju pića, napici, pretežno jednostavna jela (suhomesnati proizvodi, gotova jela i sl) i jednostavne poslastice. SNACK BAR – BISTRO. Ugostiteljski objekat u kojem se pretežno uslužuju pića i napici i pripremaju i uslužuju jednostavna jela. CAFFE BAR. Ponuda uključuje izbor kafa, alkoholnih i bezalkoholnih pića i laganih obroka. PIVNICA. Ugostiteljski objekat ograničene usluge: ponudu čine prvenstveno razne vrste piva na točenje i u flašama, lagana jela, kobasice, pomfrit i sl. PICERIJA. Ugostiteljski objekti ograničene usluge, specijalizovani uglavnom za pice i tjesteninu. Jela se konzumiraju na mjestu ili se nose zapakovana u jednokratnoj ambalaži. POSLASTIČARNICA. Poslastičarnica je ugostiteljski objekat, u kojem se služe, pripremljena jela od tijesta, kolači i poslastice, sladoledi i bezalkoholna pića i napici. PEČENjARA. Ugostiteljski objekat, ukoliko se pečeno meso, sendviči i ostala laka jela, pića i napici mogu konzumirati na licu mjesta u posebnoj prostoriji ili u dijelu prostorije u kojoj je obezbijeđen pult ili stolovi za konzumaciju na licu mjesta. Poslovne prostorije uključuju: prostoriju za konzumiranje hrane i pića, praonicu posuđa i pribora za jelo i kapacitete za sakupljanje otpada. ĆEVABDžINICA. Ugostiteljski objekat u kojem se gostima uslužuju pretežno jela sa roštilja, pića i napici. BUREGDžINICA. Ugostiteljski objekti u kojima se uslužuju različita jela od tijesta (bureci) i napici.
PEKARA. Pekara je i ugostiteljski objekat ukoliko se jela od tijesta, peciva, bezalkoholna pića i napici mogu konzumirati na licu mjesta u posebnoj prostoriji ili u dijelu prostorije u kojoj je obezbijeđen pult ili stolovi za konzumaciju na licu mjesta. Poslovne prostorije uključuju: prostoriju za konzumiranje hrane i pića, praonicu posuđa i pribora za jelo i kapacitete za sakupljanje otpada.
DISKO KLUB/BAR. Disko klubovi nude muziku uživo ili drugu vrstu muzičke zabave. Objekti uključuju bar i prostor za ples. Ponuda uključuje uglavnom alkoholna i bezalkoholna pića i jednostavna hladna jela.
DISKO KLUB/BAR NA OTVORENOM. Privremeni ugostiteljski objekat u kome se organizuje muzika uživo ili druga vrsta muzičke zabave, koji uključuje bar, i prostor za ples. Postavlja se na lokacijama koje su izdvojene iz
MONTENEGROPROJEKT 34 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR gradskih zona, hotelskih kompleksa i stambenih blokova, na lokacijama koje su opremljene potrebnom infrastrukturom, parkingom potrebnog kapaciteta, pristupnim putem i sl. NOĆNI KLUB/BAR. Ugostiteljski objekat sa radnim vremenom isključivo noću u kojem se pretežno uslužuju pića i pripremaju i uslužuju napici, a mogu se pripremati i usluživati jednostavna jela. Noćni klub/bar može da ima i živu muziku, a u njemu se mogu izvoditi i drugi animir–programi.
OBJEKTI BRZE HRANE. Ugostiteljski objekat ograničene usluge koji pretežno nudi već pripremljene i upakovane ili po narudžbi pravljene tople i hladne sendviče, supe i salate, bezalkoholna pića za konzumaciju na mjestu ili „za ponijeti“. Poslovne prostorije uključuju: javnu površinu, kuhinju, magacin, praonicu posuđa i pribora za jelo i kapacitete za sakupljanje otpada.
MONTAŽNI UGOSTITELjSKI OBJEKTI/KIOSCI. Montažni ugostiteljski objekat/kiosk je privremeni objekat koji mora biti opremljen frižiderima, odgovarajućim površinama za pripremu hrane i sanitarnom opremom. Jednostavna jela kao što su hamburgeri, hot-dog, lokalni specijaliteti, palačinke itd, kao i pića i napici, pripremaju se i poslužuju za pultom u ambalaži za jednokratnu upotrebu za konzumaciju "u hodu". PLAŽNI BAR. Plažni bar je montažni privremeni ugostiteljski objekat, koji radi isključivo danju i koji se postavlja na plaži ili neposredno uz plažu, u kome se uslužuju bezalkoholna i alkoholna pića i jednostavna topla i hladna jela za pultom ili na terasi uz objekat. POKRETNI UGOSTITELjSKI OBJEKTI. Pokretni ugostiteljski objekti su ugostiteljski objekti ograničene usluge koji pretežno nude već pripremljena i upakovana jela i pića. Ovi objekti moraju ispunjavati minimalne tehničke uslove koji su utvrđeni posebnim propisom. USLUGE ISPORUČIVANjA HRANE I PIĆA (CATERING). Usluge isporučivanja hrane i pića obezbjeđuju hranu i piće na lokacijama različitim od mjesta pripreme. Osim centralnog mjesta za pripremanje hrane i transportna oprema koja se koristi za isporuku tople i hladne hrane mora biti u skladu sa sanitarnim propisima.
KATEGORIJE OBJEKATA ZA PRUŽANjE USLUGE ISHRANE I PIĆA (RESTORANA)
KATEGORIJA PET ZVJEZDICA (*****): Ova kategorija predstavlja najviši nivo kvaliteta. Odlikuje se klasičnom i raznovrsnom kuhinjom, pripremom hrane pred gostom, raznolikim i mnogobrojnim vrstama vina vrhunskog kvaliteta, usluživačem vina, luksuznim okruženjem, visokokvalitetnim posuđem i priborom za jelo, besprekornim stolnjacima i salvetama, escajgom i kristalom, ugodnim ambijentom, svježim cvjetnim aranžmanima i sl.
KATEGORIJA ČETIRI ZVJEZDICE (****): Ova kategorija prevazilazi uobičajene norme u pogledu enterijera, originalnosti, usluge i kuhinje, koja se odlikuje prefinjenim formalnim ambijentom, vrsnim profesionalnim konobarima i kuvarima, elegantnim stolnim uređenjem, porcelanskim, staklenim i srebrenim posuđem i priborom za jelo, kreativnom i raznovrsnom ponudom jelovnika, spektakularnim desertima, odličnom vinskom kartom, rafiniranom prezentacijom jela i pića, svježim cvjetnim aranžmanima.
KATEGORIJA TRI ZVJEZDICE (***): Ova kategorija u mnogim slučajevima uključuje manje formalne nacionalne ili specijalizovane restorane, zanimljivog ambijenta, specijalizovanih vrsta jelovnika ili specijaliteta kuće, dječijih jelovnika, natprosječnog kvaliteta uređenja stola, pamučne salvete i stolnjake ili podmetače, dobar izbor domaćih i uvoznih vina, profesionalno obučene konobare i kuvare.
KATEGORIJA SA DVIJE ZVJEZDICE (**): Ova kategorija restorana podrazumijeva prijatan, opušten ambijent koji privlači porodice, čisto i uredno okruženje, raznovrsnu ponudu jelovnika i liste pića, mogući izbor specijaliteta, dječije jelovnike, neformalnu uslugu, domaćin ili domaćica osmišljava uređenje stola.
MONTENEGROPROJEKT 35 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR KATEGORIJA SA JEDNOM ZVJEZDICOM (*): Ova kategorija podrazumijeva ograničenu restoransku uslugu, sa jednostavnim ukusnim jelima, sigurnu i dobru hranu, papirne salvete i podmetače, ograničen izbor alkoholnih pića (ako su uvršćena u ponudu), opuštenu atmosferu, funkcionalni neformalni ambijent za ručavanje.
2.3. Prostorni plan područja posebne namjene za Morsko dobro
Prostoni plan područja posebne namjene za Morskodobro Crne Gore pokriva morsku akvatoriju (oko 2540km2), cjelokupnu obalu u dužini od oko 310 km kao i uzani dio kopna, definisan prema Zakonu o morskom dobru (površine oko 58km2). Oslanjajući se na važeći koncept organizacije i uređenja prostora Republike, a u okviru izdvojene tri makro funkcionalne cjeline, definisane su ključne zone prostornog razvoja na Crnogorskom primorju. U skladu sa podjelom koja je definisana PPPPN MDCG,prostor koji se obrađuje ovim planskim dokumentom se nalazi u sektoru 58 ,Ujtin potok-Ponta.
Smjernice i peporuke za predmetnu zonu i sektor
Zona Dobre vode - Pečurice broj sektora: 58 Ujtin Potok - Ponta osnovne namjene neizgradjena obala (stijene) naseljska struktura Mali i Veliki pijesak (stambeni, turistički, uslužni sadržaji) sa kupalištima turistički kompleks Ponta napomena u uvali Ujtin potok, landing point za optički kabl Bar - Krf smjernice za javna - djelimično uredjena kupališta Mali i Veliki pijesak kupališta prirodna kupališta na stjenovitoj obali smjernice za --- zaštitu smjernice za DUP ili studija lokacije za naseljsku strukturu i turistički kompleks sprovodjenje uslovi PPPPNMD za kupališta i šetališta (direktno sprovodjenje)
Ključne zone razvoja Oslanjajući se na važeći koncept organizacije i uređenja prostora Republike, a u okviru izdvojene tri makro funkcionalne cjeline, definisane su ključne zone prostornog razvoja na Crnogorskom primorju. Uvažene su kako geografske, ambijentalne i funkcionalne veze tako i administrativne odrednice, kako bi se utvrdile šire prostorne jedinice sa prepoznatim potencijalima i ograničenjima, mogućim konfliktima i prioritetnim funkcijama. Pored zona interesa i gravitacionih zona, moguće je definisati i neke ambijentalno važne zone, ali bez nekih funkcija od šireg značaja. Zato se neke od zona mogu smatrati homogenim, a neke i kompleksnim zbog raznovrsnih aktivnosti u narednom periodu. U tom slučaju je moguća i podjela na podzone.
Jedna od ključnih zona je Zona BAR
Resursi i potencijali: izgrađeni kompleks Luke Bar sa pratećim sadržajima, formirane društvene funkcije, servisi i opremljenost zone; gravitaciono područje, oslonjeno na izgrađenu željezničku prugu; raspoloživo zemljište za ekspanziju lučkih funkcija i za razvoj industrije; nekoliko pjeskovitih plaža i pristupačni djelovi niske kamenite obale, kao i uz njih izgrađeni smještajni turistički kapaciteti; poljoprivredno zemljište na terasama (za proizvodnju
MONTENEGROPROJEKT 36 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR maslina, agruma i dr.), istorijsko nasleđe, obuhvatajući Stari Bar; nedovoljno valorizovana obala Skadarskog jezera.
Prioriteti razvoja: Luka Bar (u skladu sa programima razvoja), industrija (u oblastima metaloprerade, proizvodnje opreme za nautičke aktivnosti, proizvodnje prehrambenih artikala i dr.), formiranje slobodne industrijske zone; turizam (stacionarni, tranzitni, nautički, sportski).
Zahtjevi okruženja: zaštita mora od zagađivanja prouzrokovanog radom Luke, industrijskim i gradskim otpadnim vodama; zaštita kompleksa Starog Bara i maslinjaka; zaštita priobalja od nekontrolisane izgradnje stambenih objekata; zaštita pejzaža u cjelini.
Kontrola seizmičkog rizika: visok nivo seizmičkog hazarda i visoka koncentracija opreme i stanovništva, ističu povredljivost čitavog sistema, sa implikacijama na privredu Republike i Federacije; seizmički rizik i dalje će se povećavati zbog neizbježnosti lociranja lučkih i industrijskih kapaciteta na aluvijalnom zemljištu uz obalu, a djelimično i na nasutom zemljištu (lučki gatovi); iz tog razloga, neophodno je izraditi kompleksnu studiju, koja će definisati sve preventivne i kontrolne mjere u oblasti zemljotresnog inženjerstva, prostornog planiranja, građevinskog projektovanja, pripremljenosti za zemljotres i dr.
Preduslovi: definisanje međusobnih odnosa funkcija Luke, industrije i grada, odgovarajućom urbanističko-planskom dokumentacijom i prilagođavanje relevantnih saveznih i republičkih propisa, kako bi se udovoljilo međunarodnim zahtjevima za rad slobodnih industrijskih zona. Prilikom formiranja uslova za izgradnju objekata u zoni koja nema direktan kontakt sa morem,korištene su i smjernice ovog planskog dokumenta. Dozvoljene su i intervencije na njihovom okolnom prostoru u skladu sa sledećim uslovima: - prirodni pejzaž neizgradjene otvorene obale treba čuvati u najvećoj mogućoj mjeri u izvornom obliku. - treba čuvati biljni fond i morfološke karakteristike predjela kao autentični pejzaž - tamo gdje se interveniše u pejzažu, primjenjivati autohtone materijale (podzide raditi kamenom u suhozidu ili sa upuštenim spojnicama, nije ozvoljeno kamen primjenjivati kao masku lijepljenjem kamenih ploča i jednakom slogu na horizontalnim i vertikalnim površinama, usjeke u predio raditi izuzetno, u što manjim površinama i tada ih podzidati kamenom ili zasaditi odgovarajućim biljkama koje će pokriti „ožiljke“ u predjelu). - za ozelenjavanje koristiti autohtoni biljni fond (primorski bor, rogač, maslinu, bagrem, akacije, čemprese....). Novi turistički kapaciteti se smiju graditi samo u skladu sa važećim urbanističkim planovima i na lokacijama predvidjenim ovim planom. Ovim planom su date zone koje predstavljaju procjenu terena na kojima će biti gradnja turističkih kapaciteta u sklopu širih cjelina, dok su granice date orjentaciono i podrazumijevaju diferencijaciju izgradjenih i slobodnih površina. Predložene granice su obuhvatile i prostore do mora kako bi se ovim planovima uredio i priobalni prostor kome gravitiraju, kao i neizgradjene zone pod zelenilom. Procijenjeno je da maksimalno opterećene terena na konkretnim mikro lokacijama treba da bude do 150 ležaja/ha za koncentrisane hotelske komplekse, dok je minimalno 80 ležaja/ha za zone vila i pansiona. Ovi normativi računaju se bruto, odnosno sa svim pripadajućim sadržajima u turističkoj ponudi (centri,
MONTENEGROPROJEKT 37 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR usluge,sportski tereni, uredjene zelene površine...). U predlaganju ovih normativa vodjeno je računa o dopuštenoj spratnosti i konfiguraciji terena. Precizniji numerički pokazatelji mogu se izvesti tek iz detaljnih podloga i rješenja konkretnih naselja i lokacija.
U planiranju i razmještanju novih turističkih sadržaja voditi računa o uslovima koje diktira topografija terena, postojeća vegetacija i stvorena struktura okolnih naselja te naznaka njihovog daljeg širenja. Preporuka ovog plana je da se kapaciteti maksimalno prilagode konfiguraciji terena i slobodnim vizurama ka moru. Objekte je potrebno uklapati u okruženje, kako izgradjeno tako i prirodno. To znači da se u zavisnosti od specifičnih uslova lokacije moraju tražiti adekvatna konkretna rješenja, koja ne smiju konkurisati izuzetno vrijednim prirodnim ili istorijskim cjelinama. U arhitekturi turističkih objekata tražiti rješenja koja se: naslanjaju na iskustva i forme tradicionalne, autohtone arhitekture, ili predstavljaju znak savremenog doba kako u formi tako i u materijalima. Pri formiranju uslova za gradnju posebnu pažnju posvetiti uklapanju pojedinačnih manjih objekata u prirodnu sredinu tako da ona ostane dominantna. Nova turistička naselja treba formirati na pristupačnim terenima pogodnim za gradnju, na visokim kotama iznad obale otvorenog mora ili drugim neizgradjenim lokacijama koje nijesu prirodno, istorijski ili na drugi način valorizovane kao vrijedne. Formiranjem uredjenog naselja sa regulisanim saobraćajnicama i parcelama postoji mogućnost da se današnja disperzna i neadekvatna gradnja sanira i uklopi u kompaktnu urbanu strukturu. U planirani gradjevinski reon trebalo bi ugraditi površine koje su privatno vlasništvo i već se usitnjavaju, te bi se kroz detaljnu urbanističku razradu sankcionisala buduća nekontrolisana individualna gradnja. Ovo, svakako podrazumijeva da se na prostorima izuzetnih prirodnih ili ambijentalnih karakteristika imati mnogo strožije uslove od ovih opštih koji se svode na sledeće: - parcele za gradnju vila su površine od 400-800 m2 sa objektima slobodnijeg arhitektonskog izraza i uredjenim predbaštama i baštama. Objekti ne bi trebalo da budu viši od P+1 odnosno P +Pk odnosno u gabaritima do 120 m2. Moguće je u okviru parcela graditi manje bazene, dok je obavezno obezbijediti smještaj vozila u garaži ili parkingu. - Moguće je dio kapaciteta smjestiti u hotel (oko 150 ležaja) koji sa vilama treba da bude u okviru nove zajedničke turističke ponude. Hotelski kompleks je moguće graditi kao kompaktan objekat ili centralni sa depandansima. Obavezno je uz hotelsku ponudu obezbijediti prateće sadržaje kompatibilne kategoriji turističkog naselja. - Centralna zona naselja podrazumijeva standardnu opremu naselja prostorima uprave,administracije i snabdijevanja, kao i informativne punktove za korisnike prostora naselja i cijele turističke zone, može biti organizovana uz put koji spaja dva dijela naselja sa obaveznim uredjenim slobodnim prostorima i pjacetom. - Slobodne, rekreativne i zelene površine adekvatno urediti i povezati sa plažom,kao najbližim punktom za rekreaciju na vodi.
U okviru detaljnih razrada treba tretirati zonu izmedju obale i naselja i urediti je, definisati vezu naselja sa obalom i plažom i usloviti uredjenje zaštite zelene zone. Granicom tih planova treba obuhvatiti terene od obale do granice gradjevinskog područja i u okviru njih obezbijediti uslove za korišćenje mora, plaže,kao i zelenih površina do naselja. Definisati komunikaciju izmedju naselja i plaže, omogućiti kolski pristup kao i pješačku komunikaciju,a kad je neophodno liftove ili druge vidove javnog prevoza. Ostali uslovi za uredjenje turističkih zona: - obavezno je uredjenje zelenih, slobodnih, sportskih i rekreativnih površina. Standardi zavise od kategorije (60m2 po ležaju sa 3* do 100m2 po ležaju sa 5 *)
MONTENEGROPROJEKT 38 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR - predvidjeti sistem pješačkih ruta do najatraktivnijih lokacija i vidikovaca. Vezu zona ostvariti preko sistema pristupnih i lokalnih puteva. Konkretne uslove za gradnju treba da daju planski akti nižeg reda, a u načelu se oni odnose na: - lociranje konkretnih turističkih i uslužnih sadržaja,strogu regulaciju površina što omogućava pravilno i trajno gazdovanje odnosno brigu o prostoru, bez zona koje su „opšte dobro“ a za koje niko nije zadužen, - limite u izgradjenosti i iskorištenju zemljišta do kojih budući investitor treba i može da troši prostor i opterećuje ga infra i suprastrukturom, - način izgradnje, odnosno preporuke i obligacije u projektovanju i gradnji tako da se sukcesivno gradi i čuva identitet lokacije ili naselja, - upustva za uredjenje specifičnih zona ( turistički punktovi, rekreativni centri, ambijentalne cjeline, nautički centri, turistička sela..)
Uzimajući u obzir da su zadovoljeni svi preduslovi u datoj zoni za odredjivanje lokacije za marikulturu potrebno je ispuniti sledeće uslove:
Uslovi za lokacije marikulture Fizičke, hemijske i biološke karakteristike: Otvorenost (zaštićenost) lokacije, Dubina, Struje (brzina,pravac), Vjetar (zalet, brzina, pravac), talasi, Topografija terena (nagib, podvodne barijere), Struktura sedimenta, Suspendovane materije (mutnoća), Kvalitet vode, količina vode u odnosu na biomasu koja se uzgaja, Trofički status (oligotrofnost, eutrofnost), Fitobentos i Zoobentos, Okolna autohtona ihtiofauna, Predatori (ribe, ptice, sisari). Prateća infrastruktura: Raspoloživost prostora na kopnu, Pristup s kopna i mora, Udaljenost od plovnih puteva, Dostupnost struje, Proizvodnja hrane za uzgoj, neškodljiva obrada uginulih organizama, Uredjaji za odlaganje i reciklažu otpada, sanitarna i veterinarska inspekcija, savjetodavne službe, servisi za održavanje i popravku. Prethodna mišljenja, saglasnosti i dozvole: mišljenje nadležne, naučne institucije, nadležne Lučke kapetanije, vodoprivredne inspekcije, republičkog organa uprave nadležnog za poslove morskog ribarstva o ispunjenju uslova za marikulturu kao i vodoprivredni uslovi,saglasnost i dozvola. Projektna dokumentacija se sastoji od: - Skice lokacije sa ucrtanim granicama prostora za marikulturu. Kod lokacije na moru potrebno je uzgajalište ili plantažu postaviti na udaljenosti od 50 m od kopna i adekvatnoj udaljenosti od plovnih puteva, i na udaljenosti ne manjoj od 10 m od pristaništa u blizini. Zaštitni pojas od po 10 m sa svake strane uzgajališta ili plantaže, posebno obilježiti i spojiti sa lokacijom na kopnu na kojoj će se nalaziti pomoćni objekat. - Opisa tehnologije i vrste organizama. Izbor tehnologije i vrste organizama koji se planiraju uzgajati na odredjenoj lokaciji treba odrediti shodno Pravilniku o klasifikaciji i kategorizaciji vode. - Biznis plana Ovom ekonomskom studijom izvodljivosti treba predvidjeti fazno razvijanje marikulture na datoj lokaciji, i definisati sledeće: zakonodavne i sanitarne norme, trajanje prvog uzgojnog ciklusa, investicije na izabranom lokalitetu, izvor sredstava do završetka prvog uzgojnog ciklusa, stručna sprema radne snage, plasman uzgojenih organizama na tržištu, distributivni kanali, planirana cijena proizvoda i druge karakteristike marikularne djelatonosti. - Elaborata nosećeg kapaciteta sredine i procjene uticaja na životnu sredinu. Radi odredjivanja inteziteta i kapaciteta marikulture na datoj lokaciji u moru, potrebno je uzeti inicijalno stanje fizičkih, hemijskih i bioloških parametara na osnovu kojih će se odrediti noseći kapacitet sredine.
MONTENEGROPROJEKT 39 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR S obzirom da marikultura intenzivnija od nosećeg kapaciteta može da bude ozbiljan izvor zagadjenja, neophodno je uraditi Elaborat procjene uticaja na životnu sredinu, u okviru kojeg će se predvidjeti obavezan monitoring program.
3.STEČENE URBANISTIČKE OBAVEZE
3.1. Dosadašnji planski dokumenti za razvoj
MONTENEGROPROJEKT 40 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Područje koje obrađuje ovaj planski dokument do sada nije detaljno urbanistički razrađivano. Razvoj naselja planiran je poštujući stečene obaveze proizašle iz važećeg GUP Bara 2020 , smjernice PP CG do 2020.god. kao i razvojne potrebe opštine Bar iskazane kroz Programski zadatak, Pod stečenim obavezama podrazumijeva se i sva raspoloživa dokumentacija koja se odnosi na objekte, a koja je izdata na osnovu prethodnih opštinskih odluka.
3.2. Analiza kontaktnih zona i uzajamnih uticaja
Od izuzetnog značaja za plansko rješenje su kontaktne zone ,kako planirane tako i one koje su već formirane. U kontaktnoj zoni sa sjeverne strane nalazi se područje koje je u zahvatu DUP-a ,,Marelica,, , sa zapadne strane predmetni prostor kontaktira sa zahvatom DUP-a ,,Veliki pijesak,,a sa sjeveroistočne i istočne strane predmetni prostor kontaktira sa ostatkom zahvata GUP-a. Planska rješenja ovog planskog dokumenta usklađena su sa planskim rješenjima kontaktnih zona. U toku izrade plana izvršeno je uskladjivanje saobraćajne i infrastrukturne mreže na nivou kontaktnih planova. Predmetni prostor predstavlja zonu koja je multifunkcionalnog karaktera, tako da je većinu povremenih kao i svakodnevnih potreba moguće zadovoljiti na nivou predmetnog prostora, u koji se upućuju i korisnici iz okruženja.
4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA
4.1. Način korišćenja zemljišta
Izgrađene površine
MONTENEGROPROJEKT 41 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Najveći dio prostora se koristi za povremeno (vikend i sezonsko) turističko stanovanje, a objekti stalnog stanovanja su sa stanovima za turiste. U toku anketiranja na terenu je zatečeno jako malo građana koji su stalni stanovnici (nije rađena pretpostavka broja stanovnika za veliki broj objekata u izgradnji jer nema saznanja da li se radi o objektima stalnog ili povremenog stanovanja niti o njihovim konačnim gabaritima i namjeni ) Prema popisu iz 2003.godine u naselju Pečurice bilo je 466 stanovnika ( prema popisu iz 1991. bilo je 205 stanovnika). U vrijeme rada na terenu anketiranja korisnika prostora i evidentiranja postojećeg stanja, konstatovan je veći broj praznih i nezavršenih objekata kao i neujednačena spratnost objekata i kvalitet gradnje. Analizom postojećeg načina korišćenja predmetnog prostora može se konstatovati da u prostoru nije drastično odstupljeno od namjena planiranih GUP-om, ali da realizacija predmetnog prostora nije tekla planski nego stihijski. Velika zauzeća zemljišta i neplanska organizacija i izgradnja mogu se prepoznati u zonama koje su u planu označena kao A (podzona A1) i C (podzone C1 i C2). Objekti su uglavnom građeni u stilu koji nije primjeren ovom području, bez reda i na nepropisnoj međusobnoj udaljenosti. Bez propisnih kolskih i pješačkih pristupa. Sanabdijevanje stanovništva vodom,električnom energijom kao i funkcionisanje kanalizacije nije na zadovoljavajućem nivou.
Neizgrađene površine
Nešto veće neizgrađene površine prepoznate su na višim kotama .U okviru prostora koji je predmet izrade ovog Plana ima prostornih mogućnosti za razvoj naselja,međutim zbog stihijske nelegalne izgradnje objekata mimo urbanističkih principa i pravila,planiranje infrastrukture u naselju i racinalnog korišćenja tog zemljišta je otežano. Neizgrađeni prostori, osim okućnica su uglavnom niske šume i makija,površine pod maslinjacima,površine pod voćnjacima( mimo površina stanovanja),površine pod livadama i pašnjacima i vodotoci.
Bilans površina
Površine privedene namjeni-izgradjene
Površine turističkog stanovanja...... 444.756m2 Saobraćajne površine...... 144 558m2 Površine komunalnih objekata -groblje ...... 1 674m2 Trafostanice……………………………………………………………...... 940m2 Površine za komercijalne objekte (pošta i trgovina)……………….. 4 952m2 Ukupno 596 880m2
Neizgradjene-prirodne površine
Niske šume i makija………………………………………………… 358 978m2 Površine pod maslinjacima………………………………………… 123 442m2
MONTENEGROPROJEKT 42 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Površine pod voćnjacima( mimo površina stanovanja)…….... 3 677m2 Površine pod livadama i pašnjacima……………………………… 467 685m2 Vodotoci………………………………………………………………… 38 755m2 Ostalo ………………………………………………………………………… Ukupno 1 028 887m2 Ukupno zahvat Plana 1 589 417 m2 (158,9 ha)
4.2. Stanje građevinskog fonda
U okviru naselja egzistiraju objekti različitih gabarita i kvaliteta(barake,montažne kuće,kuće od čvrstog materijala,bez krova,započeti,zapušteni ) Naselje je formirano od objekata različite spratnosti ,P do P+5(S+P+2+Pk) , uglavnom skoncentrisanih uz poprečno formirane ulice.U toku rada na terenu je izvršen obilazak i evidencija 999 objekata. Na terenu su vidljive intervencije krčenja zelenila pa čak i maslinjaka i izgradnja novih saobraćajnica i objekata . Bez obzira što raspoloživi podaci ne ukazuju na veliku bruto građevinsku površinu izgrađenih objekata,neplanski raspored objekata i saobraćajnica u prostoru doveo je do velikog zauzeća zemljišta Predmetni prostor se može smatrati neracionalno izgrađenim. Objekti su uglavnom dobrog kvaliteta u građevinskom smislu,ali su novi i započeti objekti kojih je veliki broj,oblikovno i svojom lokacijom neprimjereni prirodnom okruženju. Većina urbanističkih parcela ima izuzetno veliki indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti. Po pravilu, rastojanja između objekata su manja od propisanih, a do nekih objekata ne postoji kolski prilaz. Ove zone se odlikuju nižim standardom stanovanja, koje je posebno ugroženo nedostatkom saobraćajnica, parkirališta i zelenih površina. Da bi se završila započeta izgradnja blokova u okviru postojećih zona, planirana je nova izgradnja na neizgrađenom zemljištu u skladu sa mogućnostima prostora, zamjena postojećih objekata novim, kao i pribavlljanje građevinske dozvole uz mogućnost dogradnje i nadgradnje postojećih objekata u okviru dozvoljenih parametara u istom postupku.. Na predmetnom prostoru potrebno je kroz izradu Plana stvoriti uslove za korišćenje tog prostora na racionalniji i kvalitetniji način ,stvarajući mogućnosti za kompletno komunalno opremanje i funkcionisanje .
MONTENEGROPROJEKT 43 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 5. PROGRAMSKI ZAHTJEVI I ANKETNI POKAZATELJI
5.1. Programski zahtjevi
Programski zahjtevi definisani su u Programskom zadatku za izradu DUP-a ,”Pečurice – centar”,kroz koji su iskazani interesi Opštine Bar. Programski zahtjevi su, da se kroz izradu Plana ponude rješenja kojim bi se išlo u susret novim potrebama korišćenja prostora ,odnosno stvore uslovi za gradnju objekata turističkog stanovanja i pratećih sadržaja jer je više vlasnika,odnosno korisnika građevinskog zemljišta kao i potencijalnih investitora izrazilo potrebu i spremnost za ulaganja u izgradnju i uređenje građevinskog zemljišta u skladu sa novim GUP-om. U cilju unapređenja života i turističkih aktivnosti,razvoja i poboljšanja uslova stanovanja na predmetnom prostoru,definisane su i rezervisane površine za centralne funkcije.
5.2. Anketni pokazatelji
Na osnovu sprovedene ankete na terenu ( i dokumentacije opštine Bar ), koja je sprovedena među svim stalnim korisnicima predmetnog prostora i među poznatim povremenim korisnicima,kao i sa zatečenim investitorima objekata čija je izgradnja u toku, može se zaključiti da su korisnici objekata i prostora u okviru ove zone zainteresovani za :
-izgradnju objekata sa namjenom pružanja usluga u sklopu turističkih djelatnosti (turistička naselja,turistički kompleksi) ,kao i za stambeno-poslovnu izgradnju. - stvaranje mogućnosti za legalizaciju postojećih objekata, - povećanje horizontalnog i vertikalnog gabarita postojećih objekata, - rekonstrukciju u smislu poboljšanja kvaliteta stanovanja, - dopunu funkcije stanovanja pratećim djelatnostima na prostorima gdje za tim postoji potreba. - opremanje naselja infrastrukturom i njeno funkcionisanje
Kao najveći problem istaknuta je nedovoljna komunalna opremljenost naselja.
MONTENEGROPROJEKT 44 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
6. PLANSKO RJEŠENJE
6.1. Koncept organizacije prostora
Namjena površina
Ovaj prostor je dio prostorne zone Pečurice,od Magistrale do lokalnog puta za Ulcinj (GUP Bar do 2020.god.) sa pretežnom namjenom stanovanje stalnog i povremenog karaktera,te da kompletira postojeće i razvije nedostajuće funkcije lokalnog centra. Predmetni prostor je u skladu sa pretežnim namjenama opredjeljen za turističko stanovanje, stanovanje srednjih gustina i stanovanje velikih gustina kao i za centralne funkcije. Zona koja je planom definisana kao zaštitno zelenilo rezervisana je za razvoj područja-centralnih funkcija u sljedećem planskom periodu.
Turističko stanovanje podrazumijeva objekte namjenski građene za pružanje turističkih usluga ishrane i smještaja (po GUP-u Bara)odnosno motele,pansione,vile ili objekte koji se povremeno koriste za ove namjene-odmarališta,hosteli,kuće za odmor i sl.
Nakon detaljne analize postojeće izgrađene strukture, zaključeno je da zone sa postojećim namjenama treba zadržati uz manje korekcije, odnosno obogaćivanja turističko-stambenog fonda u cilju obezbjeđenja novih turističkih i stambenih kapaciteta ,a formirati nove zone za izgradnju na neizgrađenom zemljištu. U okviru ovih zona, osim pretežne namjene, planirane su i moguće i druge,komplementarne namjene: - urbano zelenilo, - zaštitno zelenilo, - djelatnosti kompatibilne planiranoj namjeni (trgovina, usluge, ugostiteljstvo,servisi) u okviru centralnih funkcija, - saobraćajne površine ( kolske, pješačke, kolsko-pješačke, parkirališta), -površine namjenjene infrastrukturnim objektima, - komunalne površine, - ostale javne površine, - vodotoci, - groblje.
Organizacija prostora
Polazni stavovi i principi
GUP-om Bara, područje ovog planskog dokumenta je pretežno namijenjeno za uređenje neizgrađenog građevinskog zemljišta za turističko stanovanje, stanovenje srednjih i velikih gustina kao i urbanu rekonstrukciju izgrađenog građevinskog zemljišta, sa ciljem kvalitetne valorizacije ukupnog građevinskog zemljišta u zahvatu. Analizom zahtjeva i potreba korisnika prostora može se ocijeniti da su stvoreni uslovi za realizaciju sadržaja planiranih GUP-om u prvoj etapi realizacije. Uzimajući u obzir sve naprijed navedene elemente i analize uz sagledavanje kontaktnih zona i uticaja predmetnog prostora , definisana je nova prostorna organizacija . Prilikom definisanja zona, lokacija i urbanističkih parcela, u najvećoj mogućoj mjeri je vođeno računa o vlasništvu i usklađivanju katastarskih i urbanističkih parcela.
MONTENEGROPROJEKT 45 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Zone određene Planom
Osnovna namjena prostora je turističko stanovanje, stanovanje srednjih i velikih gustina,stanovanje sa centralnim funkcijama, sa svim potrebnim sadržajima koji su kompatibilni tim namjenama. U cilju definisanja urbanističkih parametara formirane su zone A,B i C a u okviru zona definisane su podzone i urbanističke parcele. Zona zaštitnog zelenila u okviru namjene stanovanje sa centralnim funkcijama je rezervna zona za razvoj područja u sljedećem planskom periodu.
Sadržaji turizma planirani su u pojedinačnim slobodnostojećim objektima,dvojnim objektima objektima u prekinutom nizu i kao grupacije objekata-apartmanska naselja i kompleksi sa više objekata(na urbanističkim parcelama velike površine),te se preporučuje izrada Idejnih urbanističkih rješenja za UP čija je površina veća od 3000 m2.
Stanovanje srednjih i velikih gustina planirano je u slobodnostojećim objektima i objektima u prekinutom i neprekinutom nizu kao i grupacije objekata u vidu kompleksa sa više objekta za koje je planom u skladu sa položajem i veličinom parcele odrđena obavezna ili preporučena izrada idejnog rešenja. Stanovanje je definisano kao pretežna namjena u okviru koje se u skladu sa uslovima parcele mogu organizovati i drugi sadržaji i to pre svega u funkciji turuzma, u pojedinačnim objektima. Procjena je da se u planskom periodu (prva etapa realizacije GUP-a )neće realizovati maksimalni kapaciteti,odnosno da će se maksimalni broj stanovnika i turista desiti samo u određenim periodima godine-sezona.
6.2. Urbanističko-tehnički uslovi
Elementi urbanističke regulacije
Kao osnov za izradu DUP-a poslužio je topografsko-katastarski plan koji je potpisan i ovjeren od strane nadležnog organa (Uprava za nekretnine Republike Crne Gore).
Ukupan izgradjeni prostor zahvaćen ovim planom je izdijeljen na zone,podzone i urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline.
U najvećem broju slučajeva, posebno za postojeće objekte, granica katastarske parcele predstavlja granicu urbanističke parcele, dok je prema saobraćajnicama granica urbanističke parcele- regulaciona linija. Urbanističke parcele (za planirane objekte) po pravilu imaju direktan pristup sa saobraćajnice,a već izgrađeni objekti za koje nije moguće obezbijediti direktan pristup sa kolske saobraćajnice,imaju pristupe sa pješačkih saobraćajnica na način kako ih sada koriste.. U grafičkom prilogu Parcelacija,nivelacija i regulacija su prikazane granice urbanističkih parcela koje predstavljaju novu parcelaciju. Formirane granice urbanističkih parcela definisane su koordinatama prelomnh tačaka. U slučajevima kada granica urbanističke parcele neznatno odstupa od granice katastarske parcele organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom izdavanja dokumentacije za građenje, može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa katastarskim stanjem.
MONTENEGROPROJEKT 46 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.
Građevinske linije planiranih objekata na urbanističkim parcelama definisane su u odnosu na saobraćajnice, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Građevinske linije planiranih objekata date su kao linije do kojih se može graditi. Urbanističke parcele na kojima nisu definisane GL grafički ,mogu se udružiti sa susjednim parcelama u cilju unapređenja uslova za izgradnju objekata,a na njima se ne mogu graditi objekti. U odnosu na pješačke i kolsko pješačke saobraćajnice udaljenost objekta je 3,0 m.
Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno do granice urbanističke parcele,ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena.
Spratnost objekata data je kao maksimalni broj vidnih etaža . Ukoliko to uslovi terena dozvoljavaju, što će se provjeriti prethodnim geotehničkim ispitivanjima za konkretnu lokaciju, razmatraće se mogućnost izgradnje podzemne etaže. Maksimalna spratnost data u tekstualnom i grafičkom dijelu plana data je na osnovu namjene objekata i gustine stanovanja,karakteristika terena , postojeće spratnosti i poštovanja ambijentalnih odrednica postojeće izgrađene strukture i neizgrađenog prostora.
Parcela
Urbanističke parcele unutar zona su geodetski definisane u grafičkom prilogu , a koordinate svih urbanističkih parcela date su tabelarno. Urbanističke parcele su formirane na osnovu raspoloživih podloga i podataka kao parcele za planirane (nove) objekte i kao urbanističke parcele za izgrađene objekte u cilju stvaranja uslova za izdavanje građevinske dozvole ( naknadno ). Kada se urbanistička parcela, koja je već određena ovim Planom, ne podudara sa postojećom katastarskom parcelom (ili parcelama), kao i u drugim opravdanim slučajevima, kada je potrebno izvršiti manje usklađivanje urbanističke parcele sa zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem, opštinski organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa zemljišno- knjižnim ili katastarskim stanjem, prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova.
Zone urbanističkih parcela u stvari predstavljaju urbanističke blokove oivičene saobraćajnicama, prirodnim barijerama ili vodenim tokovima koji zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Urbanističkim parcelama u okviru zone je obezbijedjen pristup s gradske saobraćajnice ili javnog puta. Površina i oblik formiranih urbanističkih parcela omogućava optimalne uslove za izgradnju i korišćenje prostora u skladu sa planskim dokumentom.
U okviru predložene parcelacije može se vršiti udruživanje parcela i formiranje većih urbanističkih parcela. Ukoliko se određuje lokacija na dijelu urbanističke parcele za izgradnju,rekonstrukciju ili izvođenje drugih radova kojima se vrše promjene u prostoru njena površina ne može biti manja od 400 m2 u Zonama A i C,a ne može biti manja od 600 m2 u Zoni B.Na UP sa maslinama koje su posebno označene i tretirane kao izuzeci ,lokacija u dijelu UP ne može biti manja od 1000 m2. U najvećem broju slučajeva, posebno za postojeće objekte, granica katastarske parcele ili više katastarskih parcela predstavlja urbanističku parcelu.
MONTENEGROPROJEKT 47 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Urbanističke parcele ( za planirane objekte ) po pravilu imaju direktan pristup sa saobraćajnice,a već izgrađeni objekti za koje nije moguće obezbijediti direktan pristup sa kolske saobraćajnice,imaju pristupe sa pješačkih saobraćajnica na način kako ih sada koriste. U grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacija su prikazane granice urbanističkih parcela. Formirane granice urbanističkih parcela definisane su koordinatama prelomnih tačaka. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.
Građevinske linije planiranih objekata na urbanističkim parcelama definisane su u odnosu na osovine saobraćajnica, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.
Regulacione linije u odnosu na postojeće saobraćajnice, koje zbog izgrađenih objekata nije moguće planirati u odgovarajućim profilima,treba da čine koridor od 8,5 m-regulacioni pojas ( između regulacionih linija RL,sa jedne i druge strane od osovine saobraćajnice, te je na taj način zaštićen koridor koji obezbjeđuje planiranje saobraćajnica u postplanskom periodu .
Građevinske linije planiranih objekata date su kao linije do kojih se može graditi.Između građevinske i regulacione linije mogu se graditi samo površinski parking prostori i formirati zeleni pojas u skladu sa uslovima iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Na parcelama koje imaju veću površinu i mogu zadovoljiti sve uslove iz Plana preporučuje se da se objekat ne gradi na GL nego da se povlači unutar parcele. Građevinska linija prema susjednim parcelama je na udaljenosti 3,0 m.Za urbanističke parcele koje se graniče sa potocima ,ona iznosi 10 m od ivice regulacije potoka i poklapa se sa granicom UP u dijelu prema potoku (GL=RL).
Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno do granice urbanističke parcele,ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena,ali ne prema saobraćajnicama.
Spratnost objekata data je kao maksimalni broj vidnih etaža . Ukoliko to uslovi terena dozvoljavaju, što će se provjeriti prethodnim geotehničkim ispitivanjima za konkretnu lokaciju, razmatraće se mogućnost izgradnje podzemne etaže (bez ograničenja broja etaža ). Maksimalna spratnost data je na osnovu namjene objekata i gustine stanovanja,karakteristika terena , postojeće spratnosti i poštovanja ambijentalnih odrednica postojeće izgrađene strukture i neizgrađenog prostora. Sutereni u kojima je organizovano parkiranje, garažiranje ili ekonomski i pomoćni sadržaji u službi osnovne funkcije objekta (SPA, wellness, teretane), ne ulaze u obračun gradjevinske bruto površine objekta.
Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekata, a parkiranje na urbanističkoj parceli (u slučajevima kada parcela ima prostorne mogućnosti) . Podzemne garaže se mogu organizovati i ispod ozelenjenih i drugih površina van objekata, a u skladu sa tehničkim i geološkim uslovima terena bez ograničenja broja eteža pod zemljom,osim prema saobraćajnicama.
MONTENEGROPROJEKT 48 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
OPŠTI USLOVI
Postojeći objekti
Postojećim objektom smatra se objekat koji je izgrađen ili je njegova izgradnja u toku,sa ili bez odobrenja za građenje. Postojeći objekti označeni su na grafičkom prilogu Postojeće stanje –fizičke strukture ,na topografsko katastarskim kartama Uprave za nekretnine,ali se postojećim objektima smatraju i svi objekti koji su registrovani na orto-foto snimku dostavljenom od strane Naručioca Plana,a kojih nema na topografsko- katastarskim kartama.
S obzirom da na terenu egzistira veliki broj objekata za koje nije prethodno pribavljena građevinska dozvola, stvoren je planski osnov,odnosno mogućnost naknadnog pribavljanja građevinske dozvole, ukoliko ispunjavaju uslove iz Plana . Ukoliko objekti ne ispunjavaju uslove iz Plana, imaju zatečeni status i predmet su pravne procedure u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata.
Građevinska dozvola za postojeće objekte može se izdati :
- za objekte koji ispunjavaju uslove za izgradnju planiranih ( novih ) objekata;
- za objekte koji su prekoračili maksimalne indekse (indeks zauzetosti,indeks izgrađenosti),maksimalnu spratnost, za koje su ispunjeni uslovi parkiranja,a koji nisu prešli definisanu građevinsku liniju prema susjednim parcelama niti regulacionu liniju prema saobraćajnici – u postojećem gabaritu;
- za objekte koji su prekoračili maksimalne indekse (indeks zauzetosti,indeks izgrađenosti),maksimalnu spratnost, definisanu građevinsku liniju prema susjednim parcelama,a koji ispunjavaju uslove parkiranja i nisu prešli definisanu regulacionu liniju prema saobraćajnici – u postojećem gabaritu uz pismenu saglasnost susjeda.
U cilju ispunjavanja uslova iz Plana i pribavljanja odobrenja za građenje za postojeće objekte , preporučuje se i dozvoljava udruživanje urbanističkih parcela ,ili u slučaju kada nema uslova za parkiranje na pripadajućoj urbanističkoj parceli, ostvarivanje parkiranja na nekoj od susjednih urbanističkih parcela ili na nekoj drugoj urbanističkoj parceli u zahvatu Plana. Kroz urbanističko tehničke uslove se definišu oblici intervencija (rekonstrukcija postojećih objekata u smislu rušenja dijelova objekta kao što su stepeništa ,terase,dijelovi objekta koji prelaze regulacionu liniju)upo principu vraćanja osnovnih elemenata urbanističke matrice uz maksimalno uvođenje arhitekturne tipologije, horizontalni i vertikalni gabarit, arhitektonska podjela fasade, upotreba prirodnih materijala, adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vraćanja kulturnog identiteta čitavom prostoru u cilju maksimalnog usklađivanja sa ambijentom.U pogledu materijalizacije, preporučuje se tipizacija upotrebe
MONTENEGROPROJEKT 49 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR materijala za pojedine dijelove objekata (npr. krov, fasada, ograda i sl.) uz preporuku korišćenja prirodnih materijala.
U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada Investitor odluči da ga ruši, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju nadležnog organa i na parceli izgraditi novi, prema uslovima ovog Plana za izgradnju planiranih objekata.
Planirani objekti
Na urbanističkim parcelama ( nove parcele ) planirana je izgradnja objekata u okviru planirane namjene (turističko stanovanje,stanovanje,stanovanje sa centralnim funkcijama) ,koji mogu biti slobodnostojeći,dvojni objekti u prekinutom nizu više objekata koji čine jedinstven kompleks. Za ove objekte dozvoljeni su parametri iskazani kao maksimalni, koji su dati u Posebnim uslovima za Zone.
Na formiranim urbanističkim parcelama, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima: ▫ Namjena objekta je stanovanje velike gustine sa stanovanjem sa centralnim funkcijama,stanovanje srednje gustine i turističko stanovanje sa parametrima stanovanja srednje gustine; ▫ Horizontalni gabarit definisan je maksimalnim (dozvoljenim) indeksom zauzetosti za slobodnostojeće objekte i 0,75 za objekte u nizu; ▫ Indeks izgrađenosti i maksimalna spratnost nadzemnih etaža bez obzira na nomenklaturu (vidnih etaža) su dati kao maksimalno dozvoljene veličine koje se kombinuju u odnosu na površinu svake urbanističke parcele i sve ostale uslove (parkiranje,ozelenjavanje,građevinska linija ),tako da se ne mogu ostvariti na svakoj parceli sve tri maksimalne veličine; ▫ Udaljenost objekta od granice susjedne parcele je minimum; 3,0 slobodnostojeći objekti; 3,0- jednostrano uzidani objekti prema slobodnom dijelu parcele ; ▫ Kota prizemlja dozvoljena je do 1,0 m od iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. ▫ Kota prizemlja kada je namjena za stanovanje i turističko stanovanje može biti do max.1,0 m iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. ▫ Krovove raditi kose ili ravne ozelenjene kod etaža povučenih po terenu ▫ Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili urbanističke parcele(ukoliko ima mogućnosti,odnosno kolski pristup),na drugoj urbanističkoj parceli u zahvatu Plana (preporuka-susjednoj ) ili na javnom parking prostoru . ▫ Između GL i RL mogu se graditi samo površinska parkirališta,a u pojasu između RL i ivice kolovoza (puta) samo ozelenjavanje. ▫ Kote prizemlja objekata sa sadržajima poslovanja mogu biti izdignute iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta, do max 20 cm . ▫ Izgradnja na ivici parcele (dvojni objekti i objekti u prekinutom nizu)ili na udaljenosti manjoj od propisane je moguća isključivo uz pisanu saglasnost vlasnika susjedne parcele na čijoj granici je predviđena izgradnja
MONTENEGROPROJEKT 50 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR ▫ Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje,a na tom prostoru je degradirana vegetacija, može biti maksimalno do granice urbanističke parcele,ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena ( uslov- prethodna ispitivanja terena i ozelenjavanje površine iznada garaže ) osim prema saobraćajnicama.
Uređenje parcele
Uređenje terena i kapacitete uskladiti sa planiranom namjenom ,vrstom objekata i potrebama korisnika prostora. Uređenje urbanističke parcele prilagoditi terenskim karakteristikama, namjeni objekata i uslovima datim u poglavljima Saobraćaj, Elektroenergetika, Hidrotehnička infrastruktura, Telekomunikaciona infrastruktura i Pejzažna arhitektura.
Organizaciju lokacija (udruženih urbanističkih parcela) i urbanističkih parcela velike površine na kojima se gradi više objekata , izvršiti po principu kompleksa od više objekta koji su međusobno povezani adekvatnim komunikacijama. Prilikom lociranja objekata u okviru kompleksa težiti maksimalnom obezbjeđenju vizura prema moru za svaki od objekata i voditi računa o njihovoj međusobnoj udaljenosti. Elementi parterne arhitekture, bazeni, manji šankovi i sl., sastavni su dio parternog uređenja, i to u skladu sa potrebama investitora. Na parceli se mogu graditi i ostali sadržaji koji su prateći turističkoj namjeni (prilazi,parkinzi,bazeni,igrališta dječja i sportska,otvorene terase i druge popločane površine,krovovi ukopanih i poluukopanih garaža koji nisu viši od 1,0 m iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta, i koriste se za neku od navedenih namjena i ne ulaze u obračun indeksa.
Na urbanističkim parcelama za koje je preporučena izrada Idejnog urbanističkog rješenja ili Idejnog projekta,Kroz Idejno urbanističko rješenje ili projekat će se: - izvršiti provjera zadatih urbanističko-tehničkih uslova u skladu sa rezultatima izvršenih geotehničkih i seizmičkih ispitivanja karakteristika terena, - izvršiti izbor kategorije objekata u skladu sa Pravilnikom i na taj način definisati konačne kapacitete objekata i infrastrukture s obzirom da su Planom zadati maksimalni dozvoljeni kapaciteti, - definisati fazna izgradnja u okviru kompleksa, a u skladu sa potrebama investitora. Može se raditi jedinstveno Idejno rješenje za više urbanističkih parcela ,ukoliko gradi jedan investitor. Uslovi koje mora ispunjavati svaki od objekata turizma definisani su Pravilnikom o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (Sl.list RCG br. 23/05). Idejno urbanističko rješenje ili projekat mora biti urađeno na ažurnoj topografsko –katastarskoj podlozi, a u skladu sa uslovima iz Plana. Idejno urbanističko rješenje predmetne urbanističke parcele ili lokacije, usaglašeno između Investitora i nadležnog organa, predstavlja osnov za izradu tehničke dokumentacije.Urbanističke parcele u zoni turističkog stanovanja urediti u duhu tradicionalnog korišćenja prostora: popločavanjem pješačkih površina, ozelenjavanjem – zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta. Slobodne površine objekata rješavaće se na način što će se u ambijent uređenog parkovskog zelenila inkorporirati sadržaji namijenjeni sportu,rekreaciji,zabavi i druženju
MONTENEGROPROJEKT 51 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Ukoliko su parcele manjih površina ili širine uličnog fronta manje od 10m težiti formiranju niza koji mora predstavljati jedinstvenu oblikovnu cjelinu i to ukoliko postoji međusobana usaglašenost susjeda . Svi novoplanirani objekti mogu se postaviti na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele. Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekata, a parkiranje na pripadajućoj ili drugoj urbanističkoj parceli, po normativima datim u poglavlju Saobraćaj – parkiranje.
Podzemne garaže se mogu organizovati i ispod ozelenjenih i drugih površina van objekata (osim u pojasu prema saobraćajnici izvan GL), a u skladu sa tehničkim i geološkim uslovima terena bez ograničenja eteža pod zemljom.
Dozvoljeno je ograđivanje parcela samo do RL prema saobraćajnicama i to zelena živica (Napomena:.RL uz saobraćajnice manjeg profila od 5,5 m se nanose od osovine saobraćajnice na obje strane 4,25 m),a prema susjednim parcelama : kamen, metalni profili, živa ograda i njihova kombinacija,na način da unaprijede estetsku vrijednost okoline (visina 1,5 m,sokl 40 cm). Materijalizacija ograda mora da bude u skladu sa arhitektonskim nasljeđem primorskih gradova uz primjenu prirodnih autohtonih materijala.
Uslovi za parcele sa maslinama
U grafičkom prilogu su naznačene parcele (izuzeci) na kojima su na topografsko-katastarskoj karti naznačene masline.S obzirom da su na velikom broju tih parcela već izgrađeni ili započeti objekti,planirana je izgradnja objekata pod posebnim uslovima. Na urbanističkim parcelama čija je površina manja od 1000 m2 može se graditi jedan objekat gabarita max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže. Na urbanističkim parcelama veće površine,na kojima dio parcele veći od 1000 m2 nema maslina,može se na tom dijelu (1000 m2) graditi jedan objekat na način da se primjene indeksi iz=0,2;ii=0,9 na tu površinu,maksimalna spratnost četiri vidne etaže.Na parcelama čija je površina veća od 1000 m2,a masline raspoređene ravnomjerno na parceli može se graditi jedan ili više objekata max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže u okviru indeksa iz=0,15;ii=0,5,ali pod uslovom da prostorne mogućnosti,konfiguracija terena i raspored maslina to dozvoljavaju. Obavezno primjeniti uslove iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Na ovim parcelama ne mogu se graditi dvojni objekti i objekti u nizu.
Oblikovanje prostora i materijalizacija
Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapredjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada. Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem postizanja homogene slike naselja i grada. Fasade objekata kao i krovne pokrivače predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi.
Uslovi za zaštitu životne sredine
MONTENEGROPROJEKT 52 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Zaštita životne sredine zauzima značajno mjesto u planiranju gradskih prostornih cjelina. Generalnim urbanističkim planom Bara utvrđene su determinante urbanog razvoja koja prvenstveno proizilaze iz ograničavajućih faktora zaštite životne sredine.Mjere zaštite odnose se na: zemljište, vodu, vazduh, floru, faunu, ekosistem i posebno zaštitne objekte prirode.
Zaštita zemlje
Odrediti lokaciju za organizovano odlaganje komunalnog otpada u okviru svakog kompleksa ili urbanističke parcele. Odrediti posebno mesto za propisani način eventualnog odlaganja tečnog otpada.
Zaštita voda
Podzemnu izdan potrebno je štititi u skladu sa važećim zakonskim propisima. Podzemne garaže i objekti turizma, prije ispusta svojih otpadnih voda u gradski kanalizacioni sistem, treba da vrše predtretman svojih otpadnih voda do tog stepena da ne predstavljaju smetnju rada uređaja za prečišćavanje gradskih otpadnih voda.
Zaštita vazduha
Pri izgradnji novih objekata dosljedno sprovoditi Zakon o zaštiti vazduha, naročito odredbe o graničnim vrijednostima zagađenosti vazduha.
Zaštita flore i faune
Zaštita flore i faune može se uspešno vršiti samo u okviru zaštite jedinstvenih ekosistema i zaštite prirode uopšte. Zato je racionalno gazdovanje prirodnim bogastvima, očuvanje ravnoteže u biotopima, sprečavanje zagađivanja, izdvajanje najznačajnijih objekata prirode i stavljanje istih pod zaštitu jedini pravi put za zaštitu flore i faune jednog područja. Predlozi i mjere za zaštitu pojedinih elemenata životne sredine obezbjediti zakonskim mjerama i propisima. Za sve planirane objekte u zahvatu ovog Plana shodno Zakonu o zaštiti životne sredine koji mogu da dovedu do zagađivanja životne sredine, odnosno koji predstavljaju rizik po životnu sredinu, obavezna je izrada Elaborata procene uticaja zahvata na životnu sredinu.
Uslovi za evakuaciju otpada
Evakuacija otpadaka obavljaće se specijalnim komunalnim vozilima do deponije gradskih otpadaka, a privremeno držanje otpadaka do evakuacije je u metalnim sudovima – kontejnerima, lociranim u okviru kompleksa, odnosno u okviru svake od lokacija u servisnim etažama. Broj kontejnera je potrebno utvrditi računski uz poštovanje ostalih sanitarno-tehničkih kriterijuma datih propisima i standardima.
MONTENEGROPROJEKT 53 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama
Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina. Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve objekte i djelove objekata koji svojom funkcijom podrazumjevaju javni pristup. Kroz objekte i djelove objekata u kojima je omogućen rad licima sa posebnim potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije.
Uslovi i mjere zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i uslovi od interesa za odbranu Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju skloništa. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti od elementarnih nepogoda i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda,te Zakon o zaštiti i spašavanju(Sl.list CG br.13/07).
Uslovi za racionalno korišćenje energije Održivoj potrošnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrošnje, te implementacijom mjera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje: Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu, Energetsku efikasnost zgrada, Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata;
U cilju energetske i ekološki održive izgradnje objekata treba težiti : Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade, Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve energije, Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa, sunce, vjetar itd), Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistemaU cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnja toplotne energije; - Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije; - Kao sistem protiv pretjerane insolacije korititi održive sisteme (zasjenu škurama, gradjevinskim elementima, zelenilom i sl.) kako bi se smanjila potrošnja energije za vještačku klimatizaciju; - Pri proračunu koeficijenta prolaza toplote objekata uzeti vrijednosti za 20-25% niže od maksimalnih dozvoljenih vrijednosti za ovu klimatsku zonu; - Drvoredima i gustim zasadima smanjiti uticaj vjetra i obezbjediti neophodnu zasjenu u ljetnjim mjesecima.
Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata.
MONTENEGROPROJEKT 54 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Prosječne stare kuće godišnje troše 200-300 kWh/ m2 energije za grijanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/ m2 i manje. Energijom koja se danas potroši u prosječnoj kući u Crnoj Gori, možemo zagrijati 3-4 niskoenergetske kuće ili 8-10 pasivnih kuća.
Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostroa ljeti. Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%.
Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog rješenja u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada. Zato je potrebno: Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik kuće Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati toplotne mostove. U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnja toplotne energije, Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja. Kao sisitem protiv pretjerane insolacije korititi održive sisteme (zasjenu škurama, građevinskim elementima, zelenilom i sl) kako bi se smanjila potrošnja energije za vještačku klimatizaciju. Drvoredima i gustim zasadima smanjiti uticaj vjetra i obezbjediti neophodnu zasjenu u ljetnjim mjesecima, Rashladno opterećenje treba smanjiti putem mjera projektovanja pasivnih kuća. To može uključiti izolovane površine, zaštitu od sunca putem npr. brisoleja, konzolne strukture, ozelenjene nadstrešnice ili njihove kombinacije,
Pri proračunu koeficijenta prolaza toplote objekata uzeti vrijednosti za 20-25% niže od maksimalnih dozvoljenih vrijednosti za ovu klimatsku zonu, Niskoenergetske tehnologije za grijanje i hlađenje se trebaju uzeti u obzir gdje god je to moguće Solarni kolektori za toplu vodu će se uzeti u obzir kod kućnih sistema za toplu vodu kao i za grijanje bazena. Korištenje bazenskih prekrivača će se takođe uzeti u obzir zbog zadržavanja toplote, Kad god je to moguće, višak toplote iz drugih procesa će se koristiti za predgrijavanje tople vode za hotel, vile i vode u bazenima, Održivost fotovoltaičnih ćelija treba ispitati u svrhu snabdijevanja niskonaponskom strujom za rasvjetu naselja, kao i druge mogućnosti, poput punjenja električnih vozila.
POSEBNI USLOVI
ZONA A
Površina zone 490 821 m2 (49,1 ha) Namjena zone –turističko stanovanje sa parametrima (pravila i pokazatelji) stanovanja srednje gustine Namjena turističko stanovanje podrazumijeva izgradnju objekata :vila,motel,pansion,kuće,apartmani i sobe za iznajmljivanje,organizovani kampovi,hosteli i hoteli.
MONTENEGROPROJEKT 55 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
U okviru ove pretežne namjene planirane su i namjene : zaštitno zelenilo urbano zelenilo javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice) saobraćajnice komunalne funkcije(objekti i površine) potok.
U ovoj zoni turističko stanovanje je tretirano kao stanovanje sa parametrima stanovanja srednje gustine(po GUP-u 121-240 st/ha, iz 0,4-0,75 i ii 1,0-2,5 maksimalna spratnost 7 vidnih etaža).
. Za ovu zonu definisani su indeksi : Indeks zauzetosti 0,4(za objekte u nizu 0,75) Indeks izgrađenosti 1,8 Maksimalna spratnost 7 vidnih etaža. Moguća je izgradnja slobodnostojećih, dvojnih i objekata u prekinutom nizu.
Izuzetak su parcele na kojima su registrovane masline (naznačene u grafičkom prilogu br. 10,11,12 i 17).Na ovim urbanističkim parcelama( ukoliko prostorne mogućnosti parcele,raspored maslina i konfiguracija terena to dozvoljavaju) može se graditi jedan objekat na dijelu parcele većem od 1000 m2 (na kojem nema maslina) na način da se primjene indeksi iz=0,2;ii=0,9,maksimalna spratnost četiri vidne etaže.
Na urbanističkim parcelama čija je površina manja od 1000 m2 može se graditi jedan objekat gabarita max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže. Na parcelama čija je površina veća od 1000 m2,a masline raspoređene ravnomjerno na parceli može se graditi jedan ili više objekata max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže u okviru indeksa iz=0,15;ii=0,5,ali pod uslovom da prostorne mogućnosti,konfiguracija terena i raspored maslina to dozvoljavaju. Obavezno primjeniti uslove iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Na ovim parcelama ne mogu se graditi dvojni objekti i objekti u nizu.
Podzona A1 Površina podzone 302 331m2 Namjena podzone: ▫ turističko stanovanje (urbanističke parcele) ▫ zaštitno zelenilo ▫ urbano zelenilo ▫ javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice) ▫ saobraćajnice ▫ komunalne funkcije(objekti i površine) ▫ potok
Podzona A2
Površina podzone 188 443 m2
MONTENEGROPROJEKT 56 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Namjena podzone:
- turističko stanovanje - zaštitno zelenilo - urbano zelenilo - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice) - saobraćajnice - komunalne funkcije(objekti i površine) - potok
Napomena : Za UP 357 primjenjuju se uslovi Lokalne studije lokacije „Pečurice 1750“ kao stečene obaveze (Sl.list CG 35/08.
Površina urbanističkih parcela : 369 051 m2 Površina pod objektima : 137 359 m2 Građevinska bruto površina : 610 931m2 Gustina stanovanja : 265 st/ha Površina stana-apartmana 150 m2 sa pratećim sadržajima 4073 stanova-apartmana 3,2 stanovnika-turista po stanu-apartmanu 13033 stanovika-turista
ZONA B
Površina zone 346 237 m2 (34,6 ha) Namjena – stanovanje velikih gustina i centralne funkcije
Centralne funkcije podrazumjevaju sadržaje uprave i pravosuđa, sporta, rekreacije, zabave i odmora, udruženja građana i nevladine organizacije, zdravstvo i socijalna zaštita,političke stranke i druge organizacije,finansijske i druge slične uslužne djelatnosti,vjerske zajednice,saobraćajne usluge, odbrana zemlje komercijalne i druge usluge,prosvjeta (obrazovanje, školstvo),trgovina i ugostiteljstvo. kultura, umjetnost i tehnčika kultura. Za ove sadržaje u okviru zaštitnog zelenila rezervisane su površine za namjenu centralne funkcije,koje će se planirati u drugoj etapi realizacije GUP-a. Na urbanističkim parcelama sa namjenom stanovanje i centralne funkcije mogu se planirati poslovni prostori ili u potpunosti poslovni objekti sa nekom od ovih namjena,prema normativima i programima koje donose institucije nadležne za njihov razvoj. S obzirom da se izgradnja zdravstvene ustanove-dom zdravlja i školskog centra planira za drugu etapu realizacije GUP-a (ostali objekti i površine koji su generalnim urbanističkim planom definisani kao prostori za srednje škole, parkove, sportske, obrazovne i zdravstvene institucije koje se razvijaju u okviru specijalizovanih centara grade se i uređuju prema posebnim Programima) rezervisane su površine i data im je namjena –zaštitno zelenilo,a definisane su UP u dijelu zone B sa namjenom centralne funkcije koje se u skladu sa Programom i potrebama opštine mogu udruživati za izgradnju škole i za izgradnju Doma zdravlja (centralne djelatnosti-označeno u grafičkom prilogu Namjena površina).
MONTENEGROPROJEKT 57 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Za objekte zdravstva i školstva planirane GUP-om na ovom prostoru,nisu adekvatne lokacije u rezervnoj zoni,odnosno u okviru GUP-om definisane namjene za centralne funkcije. Preporučuje se prije pristupanja realizaciji planskog dokumenta , analiza i izbor lokacije za Školu i Dom zdravlja, u skladu sa Programom i potrebama Opštine. Kao najpovoljnija lokacija za izgradnju školskog objekta preporučuje se udružena UP 524 i 526,
Ova namjena (namjena Zone) podrazumijeva izgradnju slobodnostojećih objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu. ( po GUP-u velike gustine 241-480 st/ha,iz 0,4-0,75 i ii 1,5-4,2 maksimalna spratnost 10 etaža).
Za ovu zonu su definisani indeksi: Indeks zauzetosti 0,4 Indeks izgrađenosti 2,0 Maksimalna spratnost sedam vidnih etaža.
Izuzetak su parcele na kojima su registrovane masline .
Na ovim urbanističkim parcelama može se graditi jedan objekat na dijelu parcele većem od 1000 m2 (na kojem nema maslina) na način da se primjene indeksi iz=0,2;ii=0,9,maksimalna spratnost četiri vidne etaže. Na urbanističkim parcelama čija je površina manja od 1000 m2 može se graditi jedan objekat gabarita max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže. Na parcelama čija je površina veća od 1000 m2,a masline raspoređene ravnomjerno na parceli može se graditi jedan ili više objekata max.100m2 u osnovi,spratnosti maksimalno tri vidne , u okviru indeksa iz=0,15;ii=0,5,ali pod uslovom da prostorne mogućnosti,konfiguracija terena i raspored maslina to dozvoljavaju. Obavezno primjeniti uslove iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Na ovim parcelama ne mogu se graditi dvojni objekti i objekti u nizu.
Podzona B1
Površina podzone 210 814 m2 Namjena podzone: - stanovanje velikih gustina i stanovanje sa centralnim funkcijama (urbanističke parcele), - zaštitno zelenilo, - urbano zelenilo, - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice), - saobraćajnice, - komunalne funkcije(objekti i površine), - poljoprivredne površine (voćnjaci), - potok, - rezervna zona-zaštitno zelenilo.
Na UP 364,365 i 366- obavezna izgradnja objekata sa centralnim funkcijama,moguća je izgradnja stambeno poslovnog objekta sa odnosom stanovanja i poslovanja 30%:70 % ili poslovnog objekta u potpunosti,sa namjenom koja je definisana u okviru centralnih funkcija.
Na UP 1503 se preporučuje formiranje poslovnog objekta,manjeg tržnog centra.
MONTENEGROPROJEKT 58 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Podzona B2
Površina podzone 135 236 m2. Namjena podzone: - stanovanje velikih gustina i stanovanje sa centralnim funkcijama (urbanističke parcele), - zaštitno zelenilo, - urbano zelenilo, - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice), - saobraćajnice, - komunalne funkcije(objekti i površine), - poljoprivredne površine ( voćnjaci ), - potok, - rezervna zona-zaštitno zelenilo.
Površina urbanističkih parcela : 212 895 m2, Površina pod objektima : 78 323 m2 Građevinska bruto površina : 384 778 m2 Gustina stanovanja : 237st/ha,
Površina stana-apartmana 150 m2 sa pratećim sadržajima 2564 stanova-apartmana 3,2 stanovnika-turista po stanu-apartmanu 8205 stanovika-turista. Rezervna zona (zaštitno zelenilo)je prostor na kojem će se planirati sadržaji stanovanja sa centralnim funkcijama u drugoj etapi realizacije GUP-a.
ZONA C
Površina zone 751 577 m2 ( 75,2 ha). Namjena zone – stanovanje srednjih gustina i turističko stanovanje sa parametrima stanovanja srednje gustine. Ova namjena podrazumijeva izgradnju slobodnostojećih, objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu (po GUP-u 121-240 st/ha, iz 0,4-0,75 i ii 1,0-2,5 maksimalna spratnost 7 etaža).
Za ovu zonu su definisani indeksi : Indeks zauzetosti 0,4 Indeks izgrađenosti 1,8 Maksimalna spratnost sedam vidnih etaža.
Izuzetak su parcele na kojima su registrovane masline. Za ove parcele važe Opšti uslovi za Parcele sa maslinama: Na ovim urbanističkim parcelama može se graditi jedan objekat na dijelu parcele većem od 1000 m2 (na kojem nema maslina) na način da se primjene indeksi iz=0,2;ii=0,9,maksimalna spratnost četiri vidne etaže. Na urbanističkim parcelama čija je površina manja od 1000 m2 može se graditi jedan objekat gabarita max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže.
MONTENEGROPROJEKT 59 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Na parcelama čija je površina veća od 1000 m2,a masline raspoređene ravnomjerno na parceli može se graditi jedan ili više objekata max.100m2 u osnovi,spratnosti tri vidne etaže u okviru indeksa iz=0,15;ii=0,5,ali pod uslovom da prostorne mogućnosti,konfiguracija terena i raspored maslina to dozvoljavaju. Obavezno primjeniti uslove iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Na ovim parcelama ne mogu se graditi dvojni objekti i objekti u nizu.
Podzona C1
Površina podzone 124 505 m2. Namjena podzone: - stanovanje srednje gustine (urbanističke parcele), - urbano zelenilo, - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice), - saobraćajnice, - komunalne funkcije (objekti i površine), - poljoprivredne površine. UP 1430 izuzetak – GL – ne može se smjestiti objekat,okružena javnim površinama,GL 3m u odnosu na granice UP.
Podzona C2
Površina podzone 282 979 m2. Namjena podzone: - stanovanje (urbanističke parcele), - zaštitno zelenilo, - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice), - saobraćajnice, - komunalne funkcije(objekti i površine), - poljoprivredne površine.
Podzona C3
Površina podzone 339 541 m2. Namjena podzone: - stanovanje i turističko stanovanje - parametri srednje gustine (urbanističke parcele), - urbano zelenilo, - javne površine (staze,šetališta,proširenja uz saobraćajnice), - saobraćajnice, - komunalne funkcije(objekti i površine), - groblje.
U ovoj podzoni postoje u neposrenoj blizini dvije izdvojene površine, za groblje u veoma lošem komunalnom stanju. Stoga je neophodno izvršiti uredjenje navedenih površina, prvo izgradnjom pristupne saobraćajnice-radovi u toku, ogradjivanjem groblja, izgradnjom staza i formiranjem novi grobnih mjesta.U tom cilju su formirane UPG1 i UPG2. Takodje je neophodno formirati biološki zid prema susjednim parcelama sa namjenom stanovanje. Na UP 550 i UP 551 građevinska liija prema Groblju iznosi 10 m.
MONTENEGROPROJEKT 60 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Površina urbanističkih parcela : 598 929 m2 Površina pod objektima : 220 571 m2 Građevinska bruto površina : 979 271 m2 Gustina stanovanja : 277 st/ha
Površina stana-apartmana 150 m2 sa pratećim sadržajima 6529 stanova-apartmana, 3,2 stanovnika-turista po stanu-apartmanu 20893 stanovika-turista.
U ovoj zoni turističko stanovanje je tretirano kao stanovanje srednje gustine (po GUP-u 121-240 st/ha, iz 0,4-0,75 i ii 1,0-2,5 maksimalna spratnost 7 vidnih etaža).
Indeks zauzetosti 0,4 Indeks izgrađenosti 1,8 Maksimalna spratnost sedam vidnih etaža. Na urbanističkim parcelama broj 1500,1501 i 1502 preporučuje se izgradnja hotela.
6.3. Kapaciteti na nivou Plana
Od ukupno 1505 urbanističkih parcela u zahvatu Plana,na 1226 su izgrađeni objekti,a 277 su neizgrađene. Ukupan broj korisnika prostora (stanovnika i turista) koji bi se mogao desiti u prostoru i to samo u toku sezone (80 dana) je 42131.Broj stalnih stanovnika baziran je na projekcijama iz GUP-a za 2021.god.za naselja Pečurice i Dobre Vode što bi iznosilo cca 1500. Prema podacima Javnih preduzeća iskazanih kroz uslove za izradu plana može se konstatovati da je broj stanovnika u naselju veći u odnosu na projekcije iz GUP-a (primjer Elektrodistribuija Bar-1084 domaćinstava,što znači cca registrovanih 3 500 korisnika ). Procjenjeni broj korisnika prostora u planskom periodu je (- 30% 13 007) cca 29 000 stalnih stanovnika,povremenih stanovnika i turista.
Bilans površina na nivou Detaljnog urbanističkog plana
Zahvat Plana ...... 1 589 417 m2 (158,9 ha) Građevinska bruto površina objekata ...... 1 974 980 m2 Površina pod objektima...... 436 252 m2 Stepen ozelenjenosti ...... 13 m2 zelenila / korisniku
Urbanističke parcele (izgrađene i neizgrađene )...... 1180 875 m2 Ulice ...... 117 278m2 Trotoari ...... 9.237m2 Staze i prilazi ...... 31.203m2 Parking ...... 217m2 Kolsko pješačke površine ...... 16.282m2
MONTENEGROPROJEKT 61 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Pješačke staze...... 3.505m2 Urbano zelenilo (u javnoj funkciji )...... 116.290m2 Zaštitno zelenilo ...... 52.364m2 Vodotoci...... 38.755m2 Površine u funkciji komunalnih objekata...... 3.872m2 Groblje ...... 1.674 m2 Ostale javne površine...... 18.897m2
Maksimalni kapaciteti na nivou Detaljnog urbanističkog plana
Stan-apartman (hotelske sobe ) ...... 13166 Stanovnici i turisti ...... 42131 Gustina stanovanja ...... 265 st/ha
Maksimalni kapaciteti iskazani kroz broj stanovnika i broj stanova ,apartmana(hotelskih soba) zasnovani su na maksimalnim dozvoljenim indeksima zauzetosti i izgrađenosti dozvoljenim na urbanističkim parcelama u okviru zona (GBP objekata u odnosu na površinu za izgradnju ). samo za za proračun infrastrukturnih kapaciteta.
Obračun infrastrukture je rađen za procjenjeni broj korisnika(stanovnika i turista) u sezoni koja po podacima iz GUP-a traje kratko,80 dana,a koji bi se mogli desiti u slučaju da su na svim urbanističkim parcelama izgrade novi objekti u maksimalnim gabaritima. Za obračun kapaciteta izabrana je prosječna bruto građevinska površina stana/apartmana sa komunikacijama od 150 m2 i broj stanovnika /turista 3,2 po stanu/apartmanu. Indeksi zauzetosti i izgrađenosti ne mogu se na svim urbanističkim parcelama parcelama ostvariti u maksimalnim dozvoljenim veličinama,jer se mora ispuniti uslov parkiranja vozila i svi drugi propisani uslovi u odnosu na prostorne mogućnosti urbanističkih parcela.
Pri maksimalnim kapacitetima kategorija turističkih objekata je manja od tri zvjezdice. Ukoliko se na određenim urbanističkim parcelama ili lokacijama želi ostvariti veća kategorija ,biraju se indeksi zauzetosti i indeksi izgrađenosti kojima se može postići odnos između broja kreveta i slobodnih površina,kao i drugi uslovi definisani ovim Planom i Pravilnikom o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (Sl.list RCG br. 23/05),odnosno posebnim propisom koji definiše ovu oblast.
6.4.Smjernice za realizaciju plana
Ovaj plan je plan detaljne razrade i predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju i rekonstrukciju svih objekata u zahvatu. Realizacija Plana definisana je Odlukom o izradi Plana kao prva faza realizacije GUP-a Bar. Prioritet je izgradnja novih ulica i izgradnja pripadajuće primarne infrastrukturne mreže ,zatim izgradnja i rekonstrukcija ostalih saobraćajnica i pripadajuće infrastrukturne mreže definisane kao sekundarna,kao uslov za izgradnju objekata.
MONTENEGROPROJEKT 62 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Izgradnja saobraćajnica i pripadajuće infrastrukture može da se odvija fazno,po cjelinama (podzonama,blokovima ili lokacijama) koje Opština Bar u svojim Programima odredi kao prioritet za građenje.
7. INFRASTRUKTURA
7.1. Saobraćaj
Postojeće stanje
Zahvat DUP-a “Pečurice-centar” obuhvata površinu od oko 158,9ha. Ovaj prostor je ograničen sa jugozapadne strane Jadranskom magistralom – dIonica Bar-Ulcinj, a sa sjeverne i istočne strane budućom vezom sa brzom saobraćajnicom. Središnjim dijelom Pečurica pruža se potok koji fizčki razdvaja područje na dva dijela. Teren je uglavnom blago nagnut i pristupačan, a postoje i padine sa prirodnim nagibima koji dostiže i do 33%. Postojeće naselje se razvijalo lognitudinalno od Jadranske magistrale, koja je na koti 35.0mnv prema višim kotama do 125mnv. Na području su naselja grupisana na tri lokacije. Najveću naseljenu površinu zahvata potez između magistrale i potoka i saobraćajno je povezan preko Ulice Bratstva – jedinstva na magistralu. Na Ulicu Bratstva –Jedinstva vezuje se mreža pristupnih ulica koje su formirane približno upravno na ovu ulicu i čine ortogonalnu mrežu saobraćajnica.Naselje koje je formirano na potezu Glavice, kao i naselje sa severne strane potoka uz magistralu su vezana na magistralu preko saobraćajnica koje imaju veliki nagib.
Postojeću saobraćajnu mrežu čini deo Jadranske magistrale koja prolazi kroz zonu od Bara prema Ulcinju sa kvalitetnim asfaltnim kolovozom širine 7.0m. Ovaj magistralni put potpuno zadovoljava tehničke uslove za magistralne puteve tog reda. Jadranska magistrala ima komforne elemente situacionog i nivelacionog plana. Ova saobraćajnica će izgradnjom Brze saobraćajnice u zoni Pečurice i Velikog Pijeska prerasti u gradsku saobraćajnicu.
MONTENEGROPROJEKT 63 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
U zahvatu plana pristup stambenim i drugim objektima se odvija preko mreže kolsko-pešačkih saobraćajnica i prilaza širine 2.5-4.0m. Na dijelu naselja formiranom sjeverno od potoka uz magistralu ovi prilazi ne zadovoljavaju ni minimalne tehničke uslove. Osnovni nedostaci prilaza su: geometrijski neoblikovani, promjenljive širine kolovoza (2.50 - 4.00 m), slab kvalitet kolovoznog zastora, veliki usponi i često se završavaju slijepo. Ovo je naročito izraženo na potezu Glavice prema Marelici.
Nastajanje mreže postojećih prilaza u ovom dijelu naselja odvijalo se stihijski, bez ikakvih planskih elemenata, a jedini uslov je bio da se obezbijedi najkraći prilaz do objekaata i parcela čime se dobila mreža karakteristična za spontana, neplanska naselja sa puno bespravne gradnje.
U planiranom stanju većina tih prilaza se mogu zadržati kao kolsko-pješačke ulice. Zato je u planu potrebno postojeću uličnu mrežu rekonstruisati u smislu bolje geometrije i proširenja poprečnih profila, dograditi novu uličnu mrežu i adekvatno je povezati sa postojećom.
Na celom području nema organizovanih parking prostora, niti posebnih niša gde bi se moglo vršiti parkiranje vozila. Parkiranje se vrši pored jadranske magistrale i na svim slobodnim površinama u okviru naselja. Tamo gde terenski uslovi dozvoljavaju i gde je moguć kolski prilazi objektima, organizovano je parkiranje u okviru građevinske parcele ili su izgrađene garaže pored objekata ili u sklopu objekata.
Okosnicu svih pešačkih kretanja stalnog stanovništva i turista na području Pečurica, čini postojeća Jadranska magistrala, kao i Ulica Bratstva – Jedinstva, koja povezuje naselje preko magistrale sa morem. Nepostojanje trotoara uz ove saobraćajnice ugrožava i onemogućava bezbedno kretanje pešaka.
Autobuske linije javnog gradskog i prigradskog saobraćaja od Bara prema Ulcinju prolaze kroz naselja Pečurice i Veliki pijesak postojećim Jadranskim putem. Na njoj je izgrađeno četiri autobuska stajališta: dva iz pravca Bara i dva iz pravca Ulcinja. Lokacija jednog stajališta je u zoni raskrsnice magistrale i Ulice Bratstva-jedinstva, a drugog u zoni raskrsnice magistrale i saobraćajnice prema Glavici i Velikom Pijesku.
Planirano stanje
Mreža saobraćajnica planirana DUP-om je zasnovana na sledećim osnovama: -uklapanje saobraćajnog rešenja datog GUP-om Bara, -poštovanje trasa i profila saobraćajnica iz kontaktnih zona , -maksimalno poštovanje postojećeg građevinskog fonda, postojeće parcelacije i vlasničke strukture zemljišta, -razdvajanje saobraćajnih tokova na primarne i sekundarne, -uklapanje postojećih saobraćajnica u mrežu.
Kategorizacija ulične mreže izvršena je prema funkciji koju pojedine saobraćajnice imaju u mreži, pa su u zavisnosti od toga određeni i različiti poprečni profili.
Primarnu saobraćajnicu čini Jadranska magistrala koja prolazi kroz zonu od Bara prema Ulcinju. Jadranska magistrala predstavlja okosnicu putne mreže čitavog primorja, mada ona dobija sve više karakter gradske saobraćajnice jer se njom, sem tranzitnog saobraćaja odvijaju i sva kretanja gradskog i prigradskog saobraćaja. Dio trase Jadranske magistrale kroz naselje Pečurice i Veliki pijesak (u dužini 2430m) treba
MONTENEGROPROJEKT 64 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR opremiti tako da se maksimalno smanje bočne smetnje (izgraditi trotoare, sprečiti nekontrolisane ulaze na magistralu iz dvorišta). U tom smislu Jadranska magistrala je predviđena sa profilom koji se sastoji od kolovoza širine 7.0m i trotoara sa obje strane širine 1.5m do 2.25m. Na dijelu, gdje to dozvoljavaju prostorne mogućnosti, uz magistralu su planirane servisne saobraćajnice, pri čemu se imalo u vidu eventualno proširenje kolovoza magistrale. Servisne saobraćajnice se planirane sa kolovozom širine 4.5- 5m i odvojene su od trotoara magistrale pojasom zelenila širine od 2.75m do 3.5m.
GUP-om Bara planirana je saobraćajnica koja se veza između Brze saobraćajnice i jadranske magistrale čija se trasa pruža severoistočnom granicom područja, prema moru. Ova saobraćajnica radnog naziva P0 je primarnog karaktera sa tendencijom preuzimanja tranzitnog saobraćaja sa Jadranske magistrale. Trasa ove saobraćajnice je preuzeta iz GUP-a i planirana je sa poprečnim profilom koji se sastoji iz kolovoza širine 7.0m i bankina sa obe strane širine 1.5m .
Prema GUP-u Bar planirana je mreža primarnih saobraćajnica koje treba da povezuju Brzu saobraćajnicu sa Jadranskom magistralom a neke od njih prolaze kroz predmetni prostor.
Postojeća Ulica Bratstva – jedinstva kao jedna od primarnih saobraćajnica se zadržava sa svojom trasom i predviđena je za rekonstrukciju u smislu proširenja poprečnog profila koji je planiran sa kolovozom širine 5.5 i trotoarima sa obe strane širine 1.5m. Njena trasa je produžena do ulice”P3” i na tom dijelu je plnirane kolovoza širine 5,5m bez trotoara.
Jedna od važnijih novih primarnih saobraćajnica je Ulica “P1” čija se trasa pruža dolinom potoka kroz središnji dio naselja i povezuje naselje Veliki pijesak i Pečurice sa Jadranskom magistralom i ulicom P0 i dalje sa Brzom saobraćajnicom. Veza sa Jadranskom magistralom će se ostvariti preko denivelisane raskrsnice koristeći postojeću denivelaciju (most preko potoka). Ova ulica je planirana sa profilom koji se sastoji iz kolovoza širine 6.0m i trotoara 2x1.5m. Trasa ove saobraćajnice zahtijeva i regulaciju postojećeg potoka u smislu definisanja njegove trase i poprečnog profila.
Nova saobraćajnica, predviđena GUP-om je i ulica radnog naziva Ulica “P2”, koja se pruža grebenom iznad magistrale i vezuje Brzu saobraćajnicu sa magistralom, a od nje se odvaja ulica radnog naziva ulica P0 koja prolazi obodom zone. Profil ove saobraćajnice se sastoji iz kolovoza širine 6.0m i bankina 2x1.0m
Jedna od primarnih poprečnih veza je Ulica “P5” koja spaja Ulicu Bratstva – jedinstva sa Brzom saobraćajnicom, povezujući južni deo naselja sa severnim delom preko potoka i planirana je sa profilom koji se sastoji od kolovoza širine 6.0m(5,5m) bankinama 2x1m.
Primarni karakter imaju i novoplanirane Ulica “P10” i jedan dio ulice „P4“ koje povezuje ulice Bratstva – jedinstva i ulicu „P1“ sa brzom saobraćajnicom. Ove saobraćajnice su planirane sa profilom koji se sastoji od kolovoza širine 6.0m 5.5m).
Ostale saobraćajnice čine sekundarnu saobraćajnu mrežu ovog područja. Važnije saobraćajnica sekundarne mreže su novoplanirane Ulica”P3”, dio Ulice ”P4” (do raskrsnice sa ulicom”P10”), Ulica”P9” i Ulica”P18”. Ulica”P3” koja se pruža od Ulice “2” približno paralelno sa Brzom saobraćajnicom i preko poprečne veze u naselju Glavica izlazi na Jadransku magistralu, kao i na Brzu saobraćajnicu. Veza sa jadranskom magistralom ostvarena je raskrsnicom u nivou. Profil Ulice “P3” sastoji se iz kolovoza širine 5.5m i bankina 2x1.0m. Ulica”P4 se odvaja od Ulice”P3” i povezuje sjeverni dio zone zajedno sa Ulicom ”P3” . Ulica”P18” i Ulica”P9” se pružaju paralelno sa Jadranskom magistralom i direktno povezuju
MONTENEGROPROJEKT 65 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Ulicu”P1”, Ulicu”P2” i ulicu Bratstva-jedinstva.Ulica”P18” je vezana na Jadransku magistralu preko ulice „P19“.Sve ove saobraćajnice su kolovoza širine 5,5m.
Ostale saobraćajnice iz sekundarne mreže koje omogućavaju pristup do svih urbanističkih parcela su potvrđene po postoješim trasama sa poboljšanim tehničkim elementima. Novoplanirane ulice sekundarne mreže imaju profile koji se sastoje iz kolovoza širine od 4.5m do 5.0m.
Na grafičkom prilogu data je širina postojeće i planirane regulacije svake saobraćajnice. Prilkom izrade Glavnih projekata planiranih saobraćajnica vršiće se proširenje do planiranih regulacionih linija. Rastojanje između regulacionih linija je uglavnom 8.50m(predloženi profil saobraćajnica je 5.5m+2x1.5m ), izuzetak su ulice koju su u planu širine 6.0m kod kojih rastojanje između regulacionih linija iznosi 9.00m(predloženi profil tih saobraćajnica je 6.0m+2x1.5m). Ovaj princip proširenja važi i na dijelu zelenih površina, iako na grafičkom prilogu nijesu date linije regulacije.
Trase novih saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu su prilagođene terenu, a priključci kotama izvedenih saobraćajnica. Prilkom izrade Glavnog projekta planiranih saobraćajnica na djelovima gdje uslovi terena to zahtijevaju radi izgradnje useka, nasipa, potpornih zidova, definisaće se tačna veličina putnog pojasa dok je na grafičkom prilogu data širina regulacije.
Koordinate presjeka osovina saobraćajnica, koordinate tjemena definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XOYZ, a orjentaciono su date visinske kote raskrsnica i pojedinih saobraćajnica.
Na grafičkim prilozima dati su analitičko-geodetski elementi za obilježavanje kao što su koordinate ukrsnih tačaka osovina raskrsnica, koordinate tjemena i centara krivina, elementi za iskolčavanje krivina, radijusi na raskrsnicama i karakteristični poprečni profili.
Ukupna površina pod kolovozom iznosi 148481,00m² (ulice 117278,00m²a prilazi 31203,00m²) , a površina kolsko-pješačkih površina iznosi 16 282,00m².
Uslovi
Na osnovu podataka iz DUP-a raditi glavne projekte saobraćajnica. Prilikom izrade Glavnih projekata sabraćajnica moguća su manja odstupanja od trase date planom u smislu uskladjivanja trase sa postojećim stanjem i pristupima pojedinim parcelama.
Prilikom izrade glavnih projekata potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250 ili 1:500 radi dobijanja preciznih podataka za izradu nivelacionog plana.
Situaciono rešenje – geometriju saobraćajnica raditi na osnovu grafičkog priloga gdje su dati svi elementi za obilježavanje: koordinate ukrsnih tačaka osovina raskrsnica, koordinate tjemena krivina, elementi za iskolčavanje krivina, radijusi na raskrsnicama i karakteristični poprečni profili.
Vertikalno rešenje – niveletu saobraćajnica raditi na osnovu visinskih kota koje su date u grafičkom prilogu a služe kao orijentacija pri izradi glavnih projekata. Zato je potrebno za novoprojektovane saobraćajnice gde duž njih nema izgrađenih objekata a predviđeni su planom, prvo uraditi glavne projekte ulica a zatim tačno odrediti kote objekata.
MONTENEGROPROJEKT 66 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Na djelovima gdje nema dovoljno visinskih kota potrebno je prije izrade glavnih projekata snimiti teren i projektovati niveletu tako da ne prelazi maksimalni podužni nagib ( 12-14%). Niveletu kod nagnutih terena voditi u zasjeku. Vertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobraćajnice, odnosno računske brzine. Saobraćajnice primarne mreže projektovati sa maksimalnim podužnim nagibom i=6(8)%, važnije sekundarne ulice projektovati sa maksimalnim podužnim nagibom i=10% a pristupne sa i=12(14)% i poprečnim magibima kolovoza i trotoara u pravcu ip=2%(2.5%). Za kolovoze u krivini maksimalni poprečni nagib ip=6%. Parkinge raditi sa poprečnim nagibom 2%-4%.
Saobraćajnice primarne mreže – veza Jadranske magistrale i Brze saobra}ajnice(radni naziv P0) projektovati za računsku brzinu Vr = 80km/h. Novoplanirane saobraćajnice primarne mreže, kao i važnije saobraćajnice sekundarne mreže projektovati za računsku brzinu Vr= 50(40)km/h(odgovarajući minimalni radijus horizontalne krivine je Rhmin=75(50)m, a pristupne ulice za računsku brzinu Vr 30km/h(odgovarajući minimalni radijus horizontalne krivine je Rhmin=25m), a ako tehnički elementi dozvoljavaju i za veće brzine. U krivinama sa Rh=25-200m proširenje kolovoza biće izvedeno u skladu sa propisima, a u krivinama većeg radijusa nema potrebe za proširenjem kolovoza.U zonama međusobnog ukrštanja, će se koristiti kriva tragova, odnosno zamjenjujuća trocentrična krivina, za oblikovanje spoljašnih ivica kolovoza i regulacionih ostrva. Krivu tragova treba koristiti za oblikovanje spoljašnjih ivica saobraćajnica u svim raskrsnicama.
Kolovoznu konstrukciju za sve saobraćajnice sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog saobraćajnig opterećenja za period od 20 god. i geološko-geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena prema metodi JUS.U.C.012. Na djelovima saobraćajnica sa većim nagibom gornji habajući sloj treba raditi od mikroasfalta ili od agregata eruptivnih svojstava kako bi se izbjeglo klizanje i proklizavanje pneumatika vozila pri nepovoljnim vremenskim uslovima ili pri neprilagođenoj brzini. Na svim djelovima puta gdje razlozi bezbjednosti zahtijevaju potrebno je postaviti odbojne grede.
Kolovoz kod svih saobraćajnica izvesti sa zastorom od asfalta. Oivičenje kolovoza raditi od betonskih ivičnjaka. Na ulazima u dvorišta i na pešačkim prelazima oivičenja raditi od upuštenih (oborenih) ivičnjaka I sa rampama po propisima za hendikepirana lica. Trotoare, posebne pešačke staze i platoe raditi sa zastorom od betonskih poligonalnih ploča (behatona) ili betona livenog na licu mjesta.
Odvodnjavanje rješavati slobodnim padom površinskih voda u sistem kišne kanalizacije ili razlivanjem u okolni teren Za pristupne ulice bez trotoara gdje nije predviđena kišna kanalizacija oivičenje projektovati u nivou kolovoza što bi omogućilo odvodnjavanje površinskih voda u okolni teren.
Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene planom, a nalaze se u poprečnom profilu. Glavni projekti uličnih instalacija su posebni elaborati i rade se na osnovu uslova od JKP i ovog plana. Saobraćajnice treba da bude opremljene rasvjetom i odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom. Prilikom izrade glavnih projekata sastavni dio je i projekat saobraćajno - tehničke opreme. Nije dozvoljeno podizanje ograda, zidova i zasada koji smanjuju vidno polje vozača i time ugrožavaju sigurnost u saobraćaju, naročito u zoni raskrsnica..
Projektna dokumentacija za svaki novi objekat obavezno mora sadržati i projekat saobraćajnog rješenja kojim će se definisati operativne površine vozila za prilaz na javnu saobraćajnicu, rješenje mirujućeg saobraćaja, kretanje invalidnih lica, način funkcionisanja interventnih vozila u slučaju potrebe, način funkcionisanja vozila za snabdijevanje itd.
MONTENEGROPROJEKT 67 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR PARKIRANJE
Namjena površina na prostoru predmetnog DUP-a je kombinacija turističkih djelatnosti i stalnog stanovanja sa pratećim sadržajima. Preporuke GUP-a su da se zadovoljenje potreba za parkiranje vozila rešava na svojoj urbanističkoj parceli u podzemnim etažama objekta ili na slobodnoj površini parcele, što je osnovni polaz za planirano stanje. DUP-om je predviđeno da svaki postojeći kao i novi objekat(planirani) koji treba da se gradi mora da zadovolji svoje potrebe za stacioniranjem vozila na urbanističkoj parceli na kojoj se objekat gradi u dvorištima objekata i/ili u garažama u objektima u suterenskom i/ili podrumskom dijelu po normativima iz GUP-a.
U cilju ispunjavanja uslova iz Plana i pribavljanja odobrenja za građenje za postojeće objekte, preporučuje se i dozvoljava udruživanje urbanističkih parcela, ili u slučaju kada nema uslova za parkiranje na pripadajućoj urbanističkoj parceli, ostvarivanje parkiranja na nekoj od susjednih urbanističkih parcela ili na nekoj drugoj urbanističkoj parceli u zahvatu Plana.
Uslov za izgradnju objekta je obezbjeđivanje potrebnog broja parking mesta. Tačan broj potrebnih parking mjesta za svaki objekat biće određen nakon dostavljanja projektne dokumentacije, a uz poštovanje navedenih normativa. Planirane kapacitete za parkiranje projektovati na bazi sledećih normativa:
SADRŽAJ Potreban broj PM TURIZAM - hoteli 50PM/100soba TURIZAM - apartmani 1PM/1-1,2 smešt. jed. STANOVANJE-individualno 1PM/1 stan STANOVANJE-kolektivno 1PM/1-1.2 stan UGOSTITELJSTVO 25PM/1000m²korisne povr. DJELATNOSTI 30PM/1000m²korisne povr.
Ukoliko se u nekom objektu ili na lokaciji planira garaža obavezno iskoristiti nagibe i denivelaciju terena kao povoljnost. Garaže raditi u suterenskoj i/ili podrumskoj etaži i mogu biti jednoetažne ili višeetažne (podzemne). Garaže se mogu izvesti kao klasične ili mehaničke. Ukoliko postoji mogućnost i potreba za projektovanjem klasičnih podzemnih garaža poštovati sledeće elemente: -širina prave rampe min. 3,75m za jednosmjerne, a 6,50m za dvosmjerne prave rampe; -širina kružne rampe min. 4,70m za jednosmjerne, a 8,10m za dvosmjerne kružne rampe; -širina prolaza min 5.5m, a dimenzije parking mesta min. 2,5 x 5.0 m;. - slobodna visina garaže min. 2,3 m; - podužni nagib rampi u zavisnosti od veličine garaže: 1. kružne rampe bez obzira na veličinu garaže maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene, 2. prave rampe za garaže do 1500m² mogu imati nagib 18% za pokrivene i 15% za otkrivene 3. za veće garaže od 1500m² prave rampe maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene; Prilikom projektovanja i izgradnje garaže pridržavati se pravilnika o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija.
Gabarit podzemne garaže može biti veci od gabarita objekta, ukoliko ne postoje neka druga tehnicka ogranicenja kojima bi se ugrozila bezbednost susednih objekata. Prilikom izrade Tehnicke dokumentacije za izgradnju podzemnih garaža neophodno je predvideti mere obezbedenja postojecih objekata u neposrednoj blizini planiranih podzemnih garaža
MONTENEGROPROJEKT 68 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Ne dozvoljava se postavljanje pojedinacnih garaža za jedno ili manji broj vozila izvedenih od lima ili na drugi vizuelno neprihvatljiv nacin. NIje dozvoljeno pretvaranje garaža u druge namjene (proodavnice, auto radionice, servisi I slicno).
Otvorena parking mjesta predvideti sa dimenzijama 2,5(2,3) x 5,0 m, min. 4,8 m. Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje. Koristiti po mogućnosti zastor od prefabrikovanih elemenata (beton-trava) i uz ili između parkinga (poželjno na svaka tri parking mesta) zasaditi drvored, uvijek kada uslovi terena dopuštaju.
BICIKLISTIČKI SAOBRAĆAJ
U planu nisu predviđene posebne staze za bicikliste. Biciklistički saobraćaj se može dozvoliti na saobraćajnicama sekundarne mreže, trotoarima i stazama u skladu sa pravilima ZOBS-a. Uz sve objekte koji su predmet interesovanja biciklista ( ugostiteljski i trgovački sadržaji, i dr.) može se obezbijediti odgovarajući otvoreni prostor za ostavljanje i čuvanje bicikla.
PEŠAČKI SAOBRAĆAJ
Za bezbedno kretanje pešaka je predviđena izgradnja sistema pešačkih komunikacija koja se sastoje od trotoara. Površine rezervisane za kretanje pešaka su planirane jednostrano ili dvostrano uz ulice koje prihvataju najveće pešačke tokove (Jadranska magistrala, ulica Bratstva – jedinstva i ulica P1). Planom su predviđeni pešačke staze–trotoari širine 2.25m duž Jadranske magistrale, 1.5m uz ulicu „P1“ čitavom dužinom i uz ulicu Bratstva-jedinstva 1,5m na većem dijelu. Položaj trotoara dimenzije i prateća oprema treba da omogući punu fizičku zaštitu pešaka od saobraćaja. Trotoari uz saobraćajnice omogućavaju pešačku vezu prema moru. Postojeće pešačke staze između parcela treba urediti. Bankine uz ulice gde nisu planirani trotoari izvesti stabilizovane kako bi mogle da služe za kretanje pešaka, odnosno mimoilaženje vozila.
Površina trotoara uz ulice iznosi 9237.00m², a površina pješačkih staza je 3505.00m².
JAVNI MASOVNI PREVOZ PUTNIKA
Javni gradski prevoz je planiran postojećom trasom magistralnog puta M-2.4. od Bara prema Ulcinju sa stajalištima u zoni. Linije lokalnog i međugradskog autobuskog saobraćaja, koje prolaze Jadranskom magistralom, omogućavaju povezivanje ove zone sa ostalim djelovima i naseljima urbanog područja opštine Bara i Ulcinja kao i susednim opštinskim centrima. Stajališta javnog prevoza treba postavljati , po mogućnosti u zasebnoj niši min. širine 3,0 m, a blizu jakih zona interesovanja korisnika javnog prevoza, poštujući određeni ritam ponavljanja stajališta. Kolovoz stajališta obeležiti horizontalnom signalizacijom po JUS-u. Na staničnim frontovima postaviti prateću opremu u vidu uniformnih oznaka stajališta i nadsteršnice.
TAKSI SAOBRAĆAJ
Lokacija za taksi stanica na području DUP-a nije planirana. Ukoliko se ukaže potreba lokaciju može da odredi Opštinski sekretarijat za saobraćaj u skladu sa zahtjevima zainteresovanih učesnika u saobraćaju. Taksi stanice treba da budu obilježene po normama JUS-a i poželjno je da budu zasnovane po principu prvi ušao - prvi izašao.
MONTENEGROPROJEKT 69 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR USLOVI ZA KRETANJE INVALIDNIH LICA
Pri projektovanju i građenju saobraćajnih površina potrebno je pridržavati se standarda i propisa koji karakterišu ovu oblast (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti,Sl.list CG br.10/09.).
Osnovni elementi saobraćajnica dati su u odgovarajućem grafičkom prilogu (Plan saobraćaja).
7.2. Elektroenergetika
Postojeće stanje Na planom zahvaćenom području nalaze se sledeći elektroenergetski objekti:
Trafostanica 35/10kV „Veliki pijesak“ snage (4+2,5)MVA projektovana za 2x8MVA koja je izvor napajanja potrošača DUP-a „Pečurice-centar“; Trafostanice 10/0,4kV: .MBTS „Veliki pijesak“ 630kVA; .MBTS „Dubrava 2“ 400kVA projektovana za 630kVA; . MBTS „Pod glavicom“ 400kVA; projektovana za 630kVA. Dio dalekovoda 35 kV „Stari Bar- Veliki pijesak“ izveden AlFe 3x95 mm² provodnicima na čelično- rešetkastim stubovima koji kroz prostor DUP-a „Pečurice – centar“ prolazi u dužini od oko 1150m. Dio dalekovoda 35kV „Veliki pijesak – Kodre“ izveden ALFe 3x95mm2 na željeznim stubovima koji kroz prostor predmetnog DUP-a prolazi u dužini od oko 570m. Ovim dalekovodima je određen zaštitni koridor od (7+7)m u kom nije dozvoljena gradnja objekata.
Dio dalekovoda 10kV „Nišice“ preko koga se napajaju trafostanice 10/0,4kV „Pod glavicom“ koja je na prostoru ovog DUP-a, zatim „Marin ploča“, „Ponta“ i „Nišice“ koje pripadaju kontaktnim zonama.
MONTENEGROPROJEKT 70 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Preko zone zahvata ovog plana, ovaj dalakovod, prelazi u duzini od oko 1380m na željeznim stubovima izveden provodnicima AlFe 3x95mm2. Dalekovod 10kV „Dubrava 2“ od TS 35/10kV „Veliki pijesak“ do TS 10/0,4kV „Dubrava 2“ dug 760m. Dio dalekovoda 10kV „Veliki pijesak – Kunje“ koji kroz zonu ovog DUP-a prolazi u dužini od oko 390m, na željeznim stubovima izveden AlFe 3x50mm2 provodnicima. Ovim dalekovodima je određen zaštitni koridor od (5+5)m u kom nije dozvoljena gradnja objekata. Kablovski vod 10kV od TS 35/10kV „Veliki pijesak“ do TS 10/0,4kV „Ponta 1“ , koja je u kontaktnoj zoni a kroz prostor predmetnog DUP-a prolazi u dužini od oko 1025m trasom prikazanom na karti „Elektroenergetika - postojeće stanje“.
Niskonaponska mreža Niskonaponska mreža je u najvećem dijelu nadzemna, a izvedena je samonosivim kablovskim snopovima na drvenim i armirano betonskim stubovima. Mreža je u solidnom stanju.
Javna rasvjeta Javna - ulična rasvjeta je izvedena uz lokalne ulice.
Plan Za izradu plana potrebnih elektroenergetskih objekata u funkciji planiranih stambenih i drugih objekata na području DUP-a, analizirani su i uzeti u obzir sledeći podaci i činjenice: potrebe u snazi planiranih objekata; dispozicija postojećih i planiranih objekata; planovi višeg reda; postojeće stanje i dispozicija elektroenergetskih objekata; potreban kvalitet i sigurnost u snabdijevanju objekata električnom energijom; savremena tehnička rješenja i oprema; važeći standardi, propisi i preporuke.
POTREBE U ELEKTRIČNOJ SNAZI
Potrebe kompleksa, obuhvaćenog DUP-om "Pečurice-centar", za električnom snagom, a u zavisnosti od strukture i namjene objekata određene su proračunom vršnog opterećenja.
Vršno opterećenje se sastoji se od vršnog opterećenja: ▫ stambenih jedinica (stanovi, apartmani); ▫ javnog osvetljenja.
Vršna opterećenja određena su analitičkom metodom koja je bazirana na standardu elektrificiranosti stanova kao i preporukama za vršna opterećenja javnog osvjetljenja a rađena je za postojeće objekte i maksimalne planirane kapacitete.
Vršno opterećenje stanovanja
MONTENEGROPROJEKT 71 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Na planom zahvaćenom području predviđena je izgradnja stambenih jedinica namjenjenih stalnom stanovanju i povremenom stanovanju turista. Podaci o postojećim i planiranim objektima prikazani su u tabeli br.1.
Broj stanova (apartmana) ZONA A 4408 turističko stanovanje ZONA B 2565 turističko stanovanje ZONA C 6577 stanovanje Tabela br.1
Proračun vršnog opterećenja
Poznata i često primjenjivana metoda za utvrđivanje vršnog opterećenja stambenih jedinica je formula: Pvs = Pv1s x n x kn ( W ) , gdje je: Pv1s = 12500 W – vršno opterećenje jedne stambene jedinice (W), n - broj stanova, kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.
Kao osnovni element prognoze za utvrđivanje vršnog opterećenja jedne stambene jedinice, uzima se standard elektrificiranosti stana, a kao prosječan uzet je stan bruto građevinske površine 150m2 sa visokim koeficjentom elektrificiranosti. Vršno opterećenje jednog stana dobijeno je na osnovu instalisanog opterećenja i faktora jednovremenosti. Prosječno instalisano opterećenje navedenog prosječnog stana za viši standard stanovanja sa uračunatim električnim grijanjem vode i korišćenjem električnih rashladnih uređaja iznosi:
Pi1s = 31250 W.
Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,4 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi:
Pv1s= fp x Pi1s = 0,4 x 31 250 = 12 500 W.
Faktor jednovremenosti grupe stanova kn određuje se relacijom:
–0,5 kn = k1 + (1 – k1) x n gdje je: k1 – faktor jednovremenosti zavisan od vrijednosti vršnog opterećenja stana (dijagram 2). Na osnovu podataka datih tabelom br.1 i prethodno navedenih formula dobija se vršno optrerećenje za pojedine zone.
MONTENEGROPROJEKT 72 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Br.st. Koef. Javna Vršna snaga Zona jedinica Jednovremenosti rasveta Sv(kVA) Pvs(kW) n kn (kW) Pjr= Sv=1,1*0,85* kn=k1+(1-k1)/(n) -0.5 Pvs=n*kn*Pv1s 0,025*Pv (Pvs +Pvjr)/0,98 ZONA A 4408 0,183 10055,7 251,4 9833,8 ZONA B 2565 0,186 5975,3 149,4 5843,5 ZONA C 6577 0,18 14817,6 370,4 14490,6 Svu = 0,85 * (Sva+Svb+Svc) = 25643 Tabela br.2
Najveći dio objekata je predviđen ili će biti u funkciji turističkog stanovanja. Kod tih objekata se vršno opterećenje javlja u ljetnjim mjesecima.
Vršno opterećenje javnog osvjetljenja Vršno opterećenje javne rasvjete (Pvjo) u ukupnom vrsnom opterećenju zone, kreće se po preporukama do 5%. Za ovaj slučaj usvojen je procenat opterećenja od 2,5%, što je prikazano tabelom br.2.
Ukupno vršno opterećenje zone Vršno opterećenje potrošača na području pojedinih zona predstavlja zbir vršnih optererećenja od stambenih jedinica i vršnog operećenja javnog osvjetljenja i ono, uz cosϕ = 0,98 sa koeficjentom jednovremenosti od 0,85 i rezervom od 10% iznosi:
Sv = 1,1 x 0,9 x (Pvs +Pvjr) / 0,98
Ukupno vršno Opterećenje DUP- a Polazeći od usvojenih podataka i rezultata proračuna prikazanih tabelom br.2 kao i usvojenog faktora jednovremenosti između zona od 0,85 dolazimo do podatka o ukupnom vršnom opterećenju u zahvatu DUP-a »Pečurice centar«. Svu =0,85 x (9833,8 + 5843,5 + 14490,6)
Svu =25 643 kVA
PLANIRANI ELEKTROENERGETSKI OBJEKTI
Trafostanica 35/10kV Osnovni izvor napajanja objekata na ovom području je trafostanice 35/10kV »Veliki pijesak« instalisane snage (4+2,5)MVA koja je u zahvatu DUP-a »Pečurice – centar« S obzirom da se radi o relativno velikim zahtjevima za el. snagom a da bi se obezbjedilo kvalitetno napajanje budućih potrošača, predviđeno je povećanje njene snage na projektovanu vrijednost 2x8MVA.
Mreža 35KV Generalnim urbanističkim planom Bara 2020 predviđeno je izmještanje postojećih dalekovoda 35kV van naseljenog područja tako da se realizacijom pomenutog GUP-a stiču uslovi za uklanjanje postojećeg dalekovoda čime se valorizuju značajne površine zemljišta. Sve do konačnog uklanjanja ovih dalekovoda u zoni zaštite (prikazano u listu »Elektroenergetika – plan«) nije dozvoljena gradnja objekata.
MONTENEGROPROJEKT 73 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Trafostanice 10/0,4 kV Ovim planom je predviđeno da na cijelom području DUP-a budu postavljene trafostanice 10/0,4kV, i to preme sledećoj tabeli i u skladu sa grafičkim prilogom »Elektroenergetika – plan«.
Snaga Postojeće TS Planirane TS TS (kVA)
Zona A »Pod glavicom« proširenje na 630kVA 4x(1x630) + 6x (2x630)kVA 10710 Zona B »Veliki pijesak« 630kVA (5x(1x630) + 2x(2x630))kVA 6300 Zona C »Dubrava« proširenje na 630 kVA (3x(1x630) + 10x(2x630))kVA 15120 Tabela br.3 Postojeće trafostanice 10/0,4kV »Pod glaviocom« i »Dubrava 2« zadržati uz povećanje snage sa 400kVA na projektovane vrijednosti od 630kVA. Postojeća trafostanica 10/0,4kVA»Veliki pijesak« 630kVA se zadržava.
Planom predviđene trafostanice su tipske montazno betonske kućice (MBTS) urađene u skladu sa Tehničkom preporukom EPCG TP-1b. Kućice trebaju biti sa unutrašnjom poslugom, a svojim oblikom, bojom fasade i adekvatnim arhitektonskim rješenjem, moraju biti prilagođene okolini. U kućice se ugrađuje tipizirana oprema, koju čine 10 kV-no postrojenje, jedan ili dva transformator snage 630 kVA i 0,4 kV-no postrojenje. U prvoj fazi realizacije plana ugrađivati po jedan transformator za trafostanice gdje su predviđena dva. Srednje-noponsko 10 kV-no postrojenje je tip RMU (Ring Main Unit) za snagu kratkog spoja 250 kVA na sabirnicama 10 kV. Postrojenje se sastoji od najmanje dvije vodne i jedne trafo ćelije. Broj vodnih ćelija zavisi od pozicije trafostanice u 10 kV-noj mreži, odnosno od broja predviđenih 10 kV-nih kablova, koji se povezuju na trafostanicu. U narednoj tabeli dati su osnovni podaci o planiranim trafostanicama.
Broj vodnih Tip Broj trafostanica Oznake na planu celija 1,3,6,7,9,10,11,12,15,16,17,19,20,22,23, DTS 2 21 25,27,28,29,30,Dubrava 2; NDTS 3 10 2,4,8, 13,14,18, 21,24,26, Pod glavicom; NDTS 4 1 5, Tabela br.4 Trafostanice 10/0,4 kV na području DUP-a
Transformatori su trofazni uljni, ispitani prema važećim JUS.N.H1.005, sa ili bez konzervatora, sa mogućnošću termičkog širenja ulja, bez trajne deformacije suda. Niskonaponski razvodni blok se izvodi i oprema u skladu sa TP- 1b i savremenim tehničkim rješenjima. Raspored opreme i položaj energetskih transformatora moraju biti takvi da obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogući efikasnu zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom. Kod izvođenja, izvođač je dužan uskladiti svoje radove sa ostalim građevinskim radovima na objektu, kako ne bi dolazilo do oštećenja već izvedenih radova i poskupljenja gradnje.
Izbor lokacija trafostanica
Položaj trafostanica je izabran kako prema potrošačima tako i prema mogućem mjestu na osnovu urbanističkih rješenja.
MONTENEGROPROJEKT 74 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Pri izboru lokacija vodilo se računa da:
▫ trafostanice budu što bliže težištu opterećenja; ▫ priključni vodovi visokog i niskog napona budu što kraći a njihov rasplet što jednostavniji; ▫ da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih transformatora i ostale opreme.
Mreža 10 kV
Kao što smo ranije naveli područje DUP-a »Pečurice-centar« napaja se iz trafostanica 10/0,4kV preko nadzemnih vodova 10kV opisanim u postojećem stanju a osnovni izvor napajanja je trafostanica 35/10kV »Veliki pijesak« instalisane snage (4+2,5)MVA. Za napajanje konzuma na podrucju DUP-a, procijenjene vršne snage 25643 kVA, planom je predviđeno postavljanje kablovskih vodova do trafostanica 35/10 kV »Veliki pijesak« i GUP-om planirane TS 35/10kV »Industrija« kao što je prikazano na grafičkom prilogu »Plan«. S obzirom da se radi o relativno velikim zahtjevima za el. snagom a da bi se obezbjedilo kvalitetno napajanje budućih potrošača, predviđeno je dvostrano napajanje tj. kablovske veze sa trafostanicama 35/10kV »Veliki pijesak« uz povećanje njene snage na projektovanu vrijednost 2x8MVA, kao i izgradnja GUP-om Bara 2020, planirane TS 35/10kV » Industrija« 2x8MVA. Za podzemnu 10 kV-nu mrežu preporučuju se kablovi tip XHE 49 A – 3 x (1x240) mm2, 10 kV. Eventualni izbor drugog tipa kabla treba usaglasiti sa »Elektrodistribucijom" – Bar. Kablovi se polažu u zemlju duž saobracajnica uz poštovanje propisa koji važe za ovu vrstu djelatnosti. Kofiguracija planom predviđene 10 kV mreže i prenosna moć napojnih vodova, daju mogućnost povezivanja 10 kV-nih mreža trafo reona TS 35/10 kV "Industrija" i TS 35/10 kV "Veliki pijesak" i time mogućnost preraspodjele opterećenja između ove dvije trafostanice. Realizacijom planirane podzemne 10kV-ne mreže stiču se uslovi za uklanjanje postojećih nadzemnih vodova koji prolaze kroz prostor ovog DUP-a. Ovim se valorizuju značajne povrsine građevinskog i drugog zemljišta ali se zaštitni koridori zadržavaju do konačnog uklanjanja dalekovoda. Tačnije, sve dok se postojeći nadzemni vodovi ne uklone, u pojasu od (5+5)m od ose dalekovoda, nije dozvoljena gradnja objekata. Izgradnja planirane mreže se može ostvarivati fazno u skladu sa planovima EPCG - FC Distribucija Bar.
Trase predviđenih kablovskih vodova idu duž saobraćajnica. Kablovi se postavljaju direktno u kablovski rov ispod trotoara na dubini od najmanje 60 cm. Pri prolazu ispod saobraćajnica kablovi se uvlače u zaštitne betonske ili plastične cijevi, koje se postavljaju na dubini najmanje 0,80 m ispod kolovoza.
Polaganje svih kablova izvesti prema važećim tehničkim uslovima za ovu vrstu djelatnosti. Na mjestima gdje se energetski kablovi vode paralelno ili ukrštaju sa drugim vrstama instalacija voditi računa o minimalnom rastojanju koje mora biti sledeće za razne vrste instalacija:
Pri paralelnom vođenju energetskih i telekomunikacionih kablova najmanji horizontalni razmak je 0,5m za kablove 1kV i 10kV, odnosno 1m, za kablove 35kV. Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla vrši se na razmaku od 0,5m. Energetski kabal se polaže na većoj dubini od telekomunikacionog . Ukoliko se razmaci ne mogu postići energetske kablove na tim mjestima provesti kroz cijev. Pri ukrštanju energetskih kablova sa telekomunikacionim kablovima potrebno je da ugao bude što bliži pravom uglu. Ugao ukrštanja treba da bude najmanje 45 stepeni. Pri ukrštanju kablova za napone 250V vertikalno rastojanje mora da iznosi najmanje 0,3 a za veće kablove 0,5m.
MONTENEGROPROJEKT 75 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Pri horizontalnom vođenju energetskog kabla sa vodovodnom ili kanalizacionom infrastrukturnom cijevi najmanji razmak iznosi 0,4m. Energetski kabal se pri ukrštanju polaže iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi na najmanjem rastojanju od 0,3m. Ukoliko se ovi razmaci ne mogu postići na tim mjestima energetski kabal položiti kroz zaštitnu cijev. Pri paralelnom vođenju kablova i toplovoda najmanje rastojanje između kablova i spoljašnje ivice toplovoda mora da iznosi 0,7m za 10kV-ni kabal. Nije dozvoljeno polaganje kablova iznad toplovoda. Pri ukštanju energetskih kablova sa kanalima toplovoda minimalno vertikalno rastojanje mora da iznosi 0,6m. Energetskie kablove pri ukrštanju položiti iznad toplovoda. Na ovim mjestima obezbjediti toplotnu izolaciju od izolacionog materijala (pjenušavi beton) debljine 0,2m. Pri paralelnom vođenju i ukrštanju energetskog kabla za javno osvjetljenje i toplovoda najmanji razmak je 0,1m.
Niskonaponska mreža Od novih trafostanica se polažu niskonaponski kablovi za napajanje električnom energijom potrošača kao i za osvjetljenje ulica (saobraćajnica). Presjek kablova niskonaponskih potrošača kao i ulične rasvjete biće određen uslovima nadležne elektrodistributivne organizacije u glavnim projektima objekata na osnovu stvarnih jednovremenih snaga objekata.
Priključenje novih potrošača na niskonaponsku mrežu vršiće se polaganjem podzemnih kablova do kablovskih priključnih ormara postavljenih na fasadi objekata. Kablovski priključni ormar kao i napojni kabal biće definisani u glavnim projektima elektroinstalacija novih objekta a uvod kablova u objekte mora se obezbjediti polaganjem PVC cijevi prečnika 110mm.
Za izvođenje niskonaponskih vodova, priimenjuju se uslovi već navedeni ranije u tekstu.
Javno osvjetljenje
Duž saobraćajnica, prilaza i trotoara, pješačkih komunikacija, parking prostora potrebno je izvesti javnu rasvjetu. Planom nije definisan sistem javne rasvjete, već će se isto riješiti u sklopu rješenja uređenja kompleksa. Ovim planom se samo postavlja uslov da prilikom izrade projekata instalacija javne rasvjete budu ispoštovani svjetlotehnički kriterijumi dati u preporukama CIE (Publikation CIE 115, 1995. god.). Planom se dijelom definiše javno osvjetljenje kao sastavni dio urbanističke cjeline tako da ga treba i izgraditi u skladu sa urbanističkim i saobraćajno-tehničkim zahtjevima, a težeći da instalacija osvjetljenja postane integralni element urbane sredine.
Pri planiranju osvjetljenja saobraćajnica i ostalih površina mora se osigurati minimalni osvjetljaj koji će obezbjediti kretanje uz što veću sigurnost i konfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i u tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvjetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja: ▫ nivo sjajnosti kolovoza, ▫ podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, ▫ ograničavanje zasljepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja), ▫ vizuelno vođenje saobraćaja. Napajanje instalacije javne rasvjete predviđeno je sa NN polja u trafostanicama, kao i upravljanje istom sa fotorelejom ili uklopnim satom.
MONTENEGROPROJEKT 76 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Zaštitne mjere
Zaštita niskog napona Mrežu niskog napona treba štititi od struje kratkog spoja sa NN visokoučinskim osiguračima, ugrađenim u NN polju pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim ormarićima zaštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima.
Zaštita TS 10/0,4 kV U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora snage 630 kVA predviđen je Buholcov relej. Za zaštitu od kvarova između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i NN prekidači sa termičkom i prekostrujnom zaštitom.
Zastita od visokog napona dodira Uzemljenje instalacija svih objekata povezaće se na zaštitno uzemljenje trafostanica i javne rasvjete, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C-S, TN – S ili TT), a uz saglasnost nadlezne Elektrodistribucije. Radi postizanja uslova iz tehničkih propisa i izjednačenja potencijala sva uzemljenja ovih TS 10 / 0,4 kV, objekata i javne rasvjete medjusobno povezati.
Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području TS 35/10 kV "Veliki pijesak" i TS 35/10kV »Industrija«.
Dijagrami:
Energetska efikasnost
Pod pojmom energetske efikasnosti podrazumjeva se skup mjera koje se preduzimaju u cilju smanjenja potrošnje energije, a koje pri tome ne narušavaju uslove rada i življenja. Dakle, cilj je svesti potrošnju energije na minimum, a zadržati ili povećati nivo udobnosti i komfora. Ovdje je bitno napraviti razliku između energetske efikasnosti i štednje energije. Naime, štednja energije uvijek podrazumijeva određena odricanja, dok efikasna upotreba energije vodi ka povećanju kvaliteta života.
Pojam energetske efikasnosti se u današnje vrijeme često veže za energetski efikasne uređaje tj. uređaje
MONTENEGROPROJEKT 77 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR koji imaju male gubitke prilikom transformacije jednog vida energije u drugi. Isto tako, oblasti energetske efikasnosti pripadaju i obnovljivi izvori na strani potrošnje, odnosno obnovljivi izvori koji se koriste ,prije svega, za sisteme grijanja i hlađenja prostora kao i zagrijavanje sanitarne vode.
Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu : niskoenergetskih zgrada, unaprjeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode, unaprjeđenje rasvjete, koncepta inteligentnih zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca s jednog centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području ovog DUP-a. Posebno, od nabrojanih mjera, treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog zračenja. Kako trenutno na teritoriji Crne Gore nema dovoljno kvalitetnih podataka o prostornoj i sezonskoj raspodjeli sunčevog zračenja, može se samo izvršiti procjena na osnovu podatka za područje Bara o prosječno 270 sunčanih dana godišnje. Stoga se može zaključiti da ovo područje spada u red područja sa vrlo povoljnim osnovnim parametrima za značajnije korišćenje energije neposrednog sunčevog zračenja. Na ovom području postoje mogućnosti za oba načina korišćenja sunčeve energije – za grijanje vode (klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije). Korišćenje solarnih kolektora se može preporučiti kao mogućnost određene uštede u potrošnji električne energije, pri čemu se mora povesti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom. Za proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu sveobuhvatnu analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara.
Sunčeva energija kao izvor toplote Imajući u vidu položaj i veličinu predmetnog DUP-a, veliki broj sunčanih dana u godini kao i povoljnosti koje sunčeva energija ima, preporučujemo korišćenje ovog vida energije za grijanje sanitarne vode. Energija sunca je stalna, teoretski se koristi 365 dana u godini. Ekološki je čista i besplatna. Troškovi ugradnje sistema su mali u odnosu na vijek eksploatacije. Energija sunca štedi druge energente. Solarnim kolektorskim grijanjem grije se sanitarna voda tokom godine, a primjenjuje se i na instalacijama podnog grijanja u zimskom periodu. U dugogodišnjem radu na solarnim sistemima primjenjenim za grijanje sanitarne vode i na osnovu praćenja stanja u praksi, došlo se do sledećih podataka koji se odnose na područje Srbije. Solarni kolektor po jednom metru kvadratnom uštedjeće godišnje 750kWh energije. Sistem u ljetnjem periodu zadovoljava potrebe tople vode 90-100%, u prelaznom periodu zadovoljava potrebe tople vode 50-70%, dok u zimskom periodu sistem zadovoljava potrebe tople vode 10-25%. Ovo znači da se u prelaznom periodu voda mora dogrijavati, ali i pored toga ušteda električne energije je evidentna.
Jednopolna šema mreže 10kV
MONTENEGROPROJEKT 78 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
MONTENEGROPROJEKT 79 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
7.3. Hidrotehnička infrastruktura
VODOVOD Na predmetnoj lokaciji nema postojećih hidrotehničkih instalacija. Obzirom na postojeću izgrađenost i sa posebnim akcentom na novoplanirane objekte, neophodno je uvesti sve tri faze hidrotehničke infrastrukture. Za buduće – planirano stanje, kad je u pitanju vodovodna mreža, planirano je potpuno oslanjanje na kapacitete Regionalnog vodovoda, čija je finalizacija planirana do kraja 2010 godine. Vodovodnu mrežu neophodno razvijati u skladu sa usvojenim konceptom duž planiranih saobraćajnica novim cjevovodima adekvatnih profila i od savremenog materijala. Zbog specifične konfiguracije terena u kojoj dominiraju veliki padovi, područje vodosnabdijevanja biće podijeljeno u 3 zone. Prva do 50mnm, druga od 50-90 mnm i treća od 90-125 mnm. Za prvu zonu planirana je crpna stanica i rezervoar "R1". Rezervoar "R1" je planiran na koti 75m.n.m, a njegov kapacitet je 2000m3. Druga zona predviđena je da se snabdijeva iz rezervoara "R1". Kapacitet rezervoara "R2" planiran je na 1500m³, na koti 110 m.n.m. Rezervoar "R3" će se snabdijevati iz rezervoara "R2". Rezervoar „R3“ se nalazi izvan granice plana na koti 150 m.n.m. i planirane zapremine 500m3. Rezervoar „R1“ se snabdeva direktno iz Regionalnog vodovoda planiranog Magistralnom saobraćajnicom Bar-Ulcinj. S obzirom na očekivane kapacitete turističkog naselja, od 43 300 turista i stanovnika u sezoni, u okviru zone za građnje i ostalih sadržaja u prostoru koji obrađuje Detaljnu urbanistički plan, maksimalna dnevna potrošnja naselja će iznositi:
Specifična potrošnja Qsr = 43 300 * 350 / 86.400 = 175,4 lit/sec
Max dnevna Qmax.dn = Qsr * 1,3 = 175,4 * 1,3 = 228.03 lit/sec
Obzirom da distributivna mreža treba da obezbijedi tzv. maksimalnu časovnu potrošnju naselja, koja je uglavnom zavisna od broja priključenih objekata, odnosno potrošača, prihvatili smo sljedeću veličinu časovnog koeficijenta neravnomjernosti : - do 200 stanovnika ...... Kč = 4,0 - od 200 – 500 st...... Kč = 3,0 - od 500 – 1000 st...... Kč = 2,5 - od 1000 - 5000 st...... Kč = 2,0 - preko 5000 st...... Kč = 1,6
Shodno navedenim koeficijentima maksimalna časovna potrošnja u zoni zahvaćenoj planom iznosi:
Max čas Qmax.čas = Qmax.dn * 1,6 = 228.03 * 1,6 = 364,84 lit/sec.
Qmax.čas = ~365 lit/sec.
MONTENEGROPROJEKT 80 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Materijal vodovodnih cijevi planiran je od polietilena visokog duktiliteta a prečnici su DN 200, DN 160 i DN 110. Obzirom na vegetaciju prostora, atraktivnost planiranih i postojećih objekata te ukupni značaj lokacije ukupni vodovodni sistem i objekte na njemu za razmatranu zonu treba dimenzionirati na potrebe protiv- požarne zaštite odnosno na minimalni kapacitet od q = 10,0 l/s. Rješenje distributivne mreže detaljnije će se razmatrati u sklopu lokalne studije lokacije. Na njoj će se izvršiti raspored protivpožarnih hidranata DN 80 mm , po mogućnosti nadzemnih. Imajući u vidu da se ovaj planski dokument radi za period do kraja 2010.god(do kada je planiran završetak radova na Regionalnom vodovodu) privremena rješenja snabdjevanja vodom moraju biti usaglašena sa Javnim preduzećem "Vodovod i kanalizacija".
Protivpožarna mreža Poštujući uslove protivpožarne zaštite, planirani cjevovodi dimenzionisani su tako, da odgovaraju i za- htijevima za hidrantsku mrežu. Svi novi cjevovodi, koji su položeni uz ivicu saobraćajnica, su od cijevi PVC DN 200mm, DN 160mm i DN 110mm, što odgovara zahtijevu pravilnika za protivpožarnu zaštitu, da minim- alni profili cijevi ne smiju biti manji od 110mm. Na svim postojećim cjevovodima profila 110mm i na svim novim cjevovdima predviđena je ugradnja nadzemnih hidranata PH Ø80mm, na razmaku 80-100m. Na mjestima gdje smetaju prometu ili slično, mogu se ugraditi i podzemni hidranti. Protivpožarna mreža je planirana odvojeno za I, II i III zonu, u obliku prstena, tako da se omogući obezbjeđenje za hidrante iz dva smjera i da se poboljša ukupna distribucija pritiska u mreži.
Regulacija vodotoka Kod urbanizacije jednog naselja i zbog koncepcije rješenja za atmosfersku kanalizaciju od velikog je značaja regulacija bujičnih tokova. Na predmetnom planu markirana su dva značajna potoka čiju je regulaciju potrebo uraditi, prvenstveno zbog kanalisanja atmosferskih voda sa cjlokupne površine predmetne lokacije. Svi kanali moraju biti tako dimenzionisani, da prihvate maksimalnu vodu, koja se može javiti na ovom području. Regulacija potoka po pravilu treba da se izvrši na otvoreni način. Samo ispod saobraćajnih i drugih betonskih površina, dozvoljena je regulacija sa zatvorenim kolektorima uz obavezno uvođenje površinskih voda u kolektore pod sredstvom potrebnog broja slivnika. Zatvoreni pravougaoni presjeci kanala izvodiće se od betona, kružni od AB cijevi, a otvoreni neka imaju pravougaoni ili trapezasti profil. Korito obložiti kamenom u cementnom malteru. Zbog veoma strmog terena u nekim potocima korita bujičnih potoka, regulisati primjenom krigerovih preliva - kaskada, radi umirenja toka. Ovakav sistem regulacije je neophodno uraditi 15-20 m prije ulaska u zatvoreno korito, da ne bi došlo do prelivanja. Ulazna građevina na ulasku u kružnu cijev, mora imati veću površinu presjeka od dotičnog presjeka kolektora. Taj se uslov mora ispuniti da bi kolektor mogao da prihvati nalet velikih voda. Zbog toga, kao i zbog saobraćajnica tjeme zatvorenog kolektora mora biti dublje nego saobraćajne površine minimum 1,5 m. U okviru rešavanja saobraćaja regulisati korito potoka koji prolazi ispod puta. Presjek zatvorenog dijela korita uraditi kao pravougaoni presjek.
MONTENEGROPROJEKT 81 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
KANALIZACIJA Za razmatranu zonu za sada nema uslova priključenja na javnu kanalizacionu mrežu. S obzirom na turističku atraktivnost zone i značajnu novoplaniranu izgrađenost, predviđa se izgradnja lokalne kanalizacione mreže, koja će se priključiti na novoplanirani kanalizacioni sistem koji će otpadne vode usmjeravati ka prečistaču otpadnih voda planiranom na lokaciji Veliki pijesak, istočno od predmetne zone. Planirani koncept ukupnog kanalizacionog sistema predmetnog područja i jačina kanalizacione mreže vezuje se za dva pumpna objekta za prihvat fekalnih voda koje će se preko planiranog kanalizacionog sistema, transportovati do primarnog kolektora. Planirana su tri kolektora DN300. Planiran je primarni kolektor DN 400mm trupom Magistralnog puta Bar-Ulcinj, koji prelazi u kolektor DN 500mm koji otpadnu vodu kanališe do postrojenja za prečišćavanje vode koje je planirano na lokalitetu Veliki pijesak. Materijal za izradu kanalizacione mreže je PEHD i uglavnom se koriste u ovom regionu . Prečnici koji bi zadovoljavali odvođenje otpadnih voda su DN 400, DN 300 i DN 200. Otpadne vode iz nepristupačnih objekata za priključenje na javnu kanalizacijonu mrtežu planirano je odvesti u ekološke bioprečistače adekvatnog kapaciteta. Sistem odvođenja atmosferskih voda se planirana kombinacijom otvorenih kanala i slivnicima povezanim na mrežu atmosferske kanalizacije od polietilenskih cijevi prečnika 300mm, 400mm, 500mm i 800mm Osnovni koncept sistema atmosferske kanalizacije čine: primarni ulični kolektori, postojeći bujični kanali u naselju kao glavni sabirni kanali, i dva potocka, kao sekundarni recipijenti i more kao primarni racipjent. Ulična sekundarna mreža planirana je minimalnih profila 300 mm sa tipskim uličnim slivnicima na propisnom rastojanju. Ona se polaže duž svih lokalnih saobraćajnica u naselju i priključuje na bujične kanale. Takodje se predvidja polaganje atmosferskih kanala duž magistralnog puta za prihvat vode sa tih površina i priključenjem na bujične kanale ili direktno u more sa presjecanjem magistralnog puta. Prije ispuštanja atmosferske vode u potoke obavezno je postaviti taložnik. Postojeći bujični kanali su ključni objekti za prihvat i odvod oborinskih voda u naselju pa ih stoga treba dovesti u potpuno funkcionalno stanje formiranjem hidraulički adekvatnih profila kanala.
MONTENEGROPROJEKT 82 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
7.4. Telekomunikaciona infrastruktura
Postojeće stanje
U posmatranoj zoni DUP-a Pečurice-Centar, zastupljena je infrastruktura dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma. Posmatrana zona je telekomunikaciono povezana fiksnom telekomunikacionom mrežom na postojeći telekomunikacioni čvor RSS Veliki Pjesak, sa kojeg se fiksnim telekomunikacionim servisima napajaju pretplatnici sa ovog područja. Telekomunikacioni čvor RSS Veliki Pijesak je povezan optičkim kablom sa glavnim telekomunikacionim čvorom LC Bar . Ovaj telekomunikacioni čvor koji se nalazi u kontaktnoj zoni ovog DUP-a, iako nije idealno lociran u odnosu na posmatrano područje, imajući u vidu dužinu pretplatničke petlje–rastojanje od telekomunikacionog čvora do pretplatnika, u odnosu na nove standarde u pružanju savremenih telekomunikacionih servisa, za sada relativno dobro snadbijeva pretplatnike iz zone fiksnim telekomunikacionim servisima. U kontaktnoj zoni nalazi se još jedan telekomunikacioni čvor Crnogorskog Telekoma RSS Pečurice, ali je njegovo rastojanje od posmatrane zone još veće. Cjelokupna fiksna telekomunikaciona mreža područja ovog DUP-a vezana je na telekomunikacioni čvor RSS Veliki Pijesak i gradjena je uglavnom kablovima tipa TK 59GM , provučernim kroz pE i PVC cijevi u telekomunikacionoj kanalizaciji. Karakteristike izgradjene mreže zadovoljavaju trenutne potrebe stanovnika ovog naselja za novim telekomunikacionim priključcima, ali su gotovo svi kapaciteti izgrađene mreže u potpunosti iskorišćeni što predstavlja problem za buduće potrebe ove zone. Telekomunikaciona kanalizacija je radjena manjim dijelom sa 3 PVC , a većim dijelom sa jednom PVC cijevi 110mm u primarnom dijelu tk kanalizacije i sa 2 pE cijevi 40mm prema izvodnim ormarićima . Dominantan tip izvoda čine spoljašnji izvodi-stubići . Posebno treba imati u vidu da su kroz telekomunikacionu kanalizaciju koja je postavljena dijelom uz trup, a dijelom u trup saobraćajnice Bar-Ulcinj, provučeni optički kapaciteti između Bara i Ulcinja i što je posebno važno, ovom trasom je položen i međunarodni optički kabal Bar-Krf, koji na lokaciji Ujtin potok sa podmorske prelazi na podzemnu kanalizacionu trasu, tako da se o njima mora strogo voditi računa prilikom planiranja nove ili rekonstrukcije postojeće telekomunikacione kanalizacije. Stanje postojeće fiksne telekomunikacione mreže za područje ovog DUP-a je, imajući u vidu trenutnu situaciju na terenu, u granicama korektnog. Projektant je na osnovu dostavljenog katastra podzemnih telekomunikacionih instalacija, dobijenog od Crnogorskog Telekoma, TK Centra Bar, uradio kartu postojećeg stanja telekomunikacione infrastrukture u zoni DUP-a. U potpunosti je ispoštovan dostavljeni katastar. Na području ovog DUP-a prisutan je i mobilni signal sva tri mobilna operatera u Crnoj Gori: Promonte, T- Mobile i M-Tel. Kvalitet signala mobilnih operatera je zadovoljavajući . U naselju je prisutan i signal bežičnog operatera TV signala , Broadband Montenegra .
MONTENEGROPROJEKT 83 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
Plan
Kako je rečeno u opisu postojećeg stanja, u pojedinim djelovima posmatrane zone DUP-a Pečurice-Centar, postoji telekomunikaciona kanalizacija građena PVC i pE cijevima i fiksna telekomunikaciona mreža postavljena u telekomunikacionoj kanalizaciji, obije u vlasništvu dominantnog operatera fiksne telefonije Crnogorskog Telekoma.
Telekomunikaciona infrastruktura je vezana na postojeći telekomunikacioni čvor RSS Veliki Pijesak koji se nalazi u kontaktnoj zoni. Kapacitet i kvalitet primarne i sekundarne telekomunikacione mreže zadovoljavaju trenutne potrebe korisnika unutar zone, ali ne može opslužiti nove sadržaje u zoni, jer nema mogućnosti za dodjelu novih priključaka i novih telekomunikacionih servisa, jer je kapacitet postojeće mreže gotovo u potpunosti iskorišćen, tako da ne postoje bilo kakve kablovske rezerve u njoj. Uz to, rastojanje od postojećih telekomunikacionih čvorova RSS Veliki Pijesak i pogotovo RSS Pečurice čije je rastojanje od posmatrane zone još veće, do svih postojećih i planiranih sadržaja u zoni je toliko veliko da ne omogućava dodjelu savremenih telekomunikacionih servisa (ADSL, MIPNET, IPTV i dr.) za udaljene korisnike.
Imajući u vidu aktuelne trendove u razvoju telekomunikacionih usluga u Crnoj Gori, projektant pretpostavlja da će se u posmatranoj zoni, u narednom periodu, morati da locira novi telekomunikacioni čvor. Kako Crnogorski Telekom, kao dominantni operater fiksne telefonije, u Tehničkim uslovima za izradu DUP- a koje je dostavio projektantu, nije iznio planove za njegovo postavljanje¸ u skladu sa tim ni projektant nije određivao njegovu buduću lokaciju. Kako bi ispoštovao dostavljene Tehničke uslove za projektovanje, a imajući u vidu veoma realnu potrebu za montažom novog telekomunikacionog čvora unutar zone, projektant je planirao izgradnju nove telekomunikacione kanalizacije koja se relativno lako može uklopiti u takve razvojne projekcije. Pri tome su uzeta u obzir i rješenja data u dijelu planirane telekomunikacione kanalizacije iz DUP Veliki Pijesak, kako bi se planirana telekomunikaciona kanalizacija iz ovog DUP-a logično povezala na planiranu tk kanalizaciju iz DUP Veliki Pijesak.
Projektom se predviđa da se djelovi postojeće telekomunikacione infrastrukture u posmatranoj zoni što je moguće duže koriste, ali će se određeni djelovi, zbog izgradnje novih saobraćajnica i njihovog položaja u odnosu na nove trase, veoma brzo u potpunosti napustiti, dok će se u međuvremenu izgraditi nova telekomunikaciona kanalizacija i nova telekomunikaciona mreža. Dodjela fiksnih telekomunikacionih servisa u zoni DUP-a sa postojećeg telekomunikacionog čvora RSS Veliki Pjesak, na taj način će biti ostvarljiva, iako će rastojanje od postojećeg IPS Veliki Pjesak do novih pretplatnika u zoni DUP-a, u najvećem broju slučajeva biti relativno veliko. Ovaj problem se trajno može riješiti isključivo montažom novog telekomunikacionog čvora na nekoj od lokacija unutar posmatrane zone.
Prilikom planiranja broja PVC cijevi i rasporeda telekomunikacionih okana u novoj telekomunikacionoj kanalizaciji, uzeti su u obzir podaci o postojećim i planiranim građevinskim površinama kao i o površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone i dr.
MONTENEGROPROJEKT 84 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Zbog toga je, u skladu sa naprijed iznijetim činjenicama, a uz maksimalno poštovanje dostavljenih podataka o postojećoj telekomunikacionoj kanalizaciji na ovom terenu, dobijenim iz Telekomunikacionog Centra Bar, predviđena je izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije na svim potezima unutar zone DUP Pečurice-Centar, gdje god se to pokazalo kao neophodno. Izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije planirana je sa 4 PVC cijevi 110mm.
U zoni DUP Pečurice-Centar, planirana je izgradnja telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacionih okana : sa 4 PVC cijevi 110 mm u ukupnoj duzini od oko 30000 metara , 795 komada novih tk okana sa lakim poklopcem
Posebno treba povesti računa o izgradnji nove telekomunikacione kanalizacije i proširenju postojeće telekomunikacione kanalizacije uz saobraćajnicu Bar-Ulcinj , predviđenih ovim DUP-om i DUP-om Veliki Pijesak, jer se u njoj nalaze optički kapaciteti između Bara i Ulcinja i, što je posebno važno, međunarodni optički kabal Bar-Krf . Treba izbjeći bilo kakva oštećenja PVC cijevi i optičkih kablova u njima i o istima strogo voditi računa. Jedan dio postojećih trasa, realizacijom rješenja iz ovog DUP-a, biće napušten , ali projektant nije pokušavao da unaprijed odredi poteze koji će biti napušteni djelimično ili u potpunosti, već je dogovor o tome potrebno da usaglase investitori objekata ili saobraćajnica i vlasnik telekomunikacione infrastrukture, Crnogorski Telekom.
Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna, izvoditi u svemu prema važećim propisima Crne Gore, preporukama iz planova višeg reda i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. Jedna PVC cijev o 110 mm na svim potezima , planirana je isključivo za potrebe KDS operatera i provlačenja njihove kablovske i optičke infrastrukture. Od postojećih i DUP-om planiranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, potrebno je definisati plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Telekomunikacionu kanalizaciju sa PVC i pE cijevima , pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.
Kućnu telekomunikacionu instalaciju u kolektivnim stambenim objektima, treba izvoditi u tipskim telekomunikacionim ormarićima, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini ili u tehničkim prostorijama objekata, ukoliko takvih prostora ima. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala. Kućnu telekomunikacionu instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa FTP,IySty ili drugim kablovima sličnih karakteristika, obavezno ih provlačiti kroz PVC i pE cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, vodeći računa o tome da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 telekomunikaciona priključka, a u stambenim jedinicama minimalno po 2 telekomunikaciona priključka.
U slučaju da se trase telekomunikacione kanalizacije poklapaju sa trasama vodovodne kanalizacije ili sa trasom elektro vodova, potrebno je poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.
MONTENEGROPROJEKT 85 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR U objektima funkcionalne namjene kakvi su: škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri i dr., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica.
8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA Postojece stanje Prostor DUP-a “Pečurice” obuhvata površinu od 158,94ha. Nalazi se na južnim padinama planine Lisinj i obuhvata prostor iznad magistralnog puta Bar-Ulcinj.
Zahvat Plana djelimično je izgradjen. Medjutim, objekti su stihijski rasporedjeni, najvećim dijelom uz magistralni put Bar-Ulcinj i duž postojećih potoka, Spijenik, Sintin potok. Objekti su u najvećoj mjeri namenjeni turističkom stanovanju ali u suprotnosti sa turističkim i pejzažnim karakteristikama predela. Prostor je komunalno zapušten. Vrijednost ovog prostora predstavljaju maslinjaci i voćnjaci na antropogenim terasama i čiste, široke vizure prema otvorenom moru. Masivi maslinjaka na brežuljkastim terenima, ali i na ravničarskom dijelu zahvata ublažavaju-kamufliraju nesklad u gradnji u navedenom prostoru. Medjutim i ove površine su zahvaćene neadekvatnim intervencijama i pretvoraju se u gradjevinska zemljista, uz predhodno krčenje autohtone i kulturne vegetacije. Usljed krčenja zelenila može se kao posljedica očekivati erozija tla. Naime, na ovakvim terenima zelenilo ima veliku zaštitnu ulogu. Na strmim I skeletnim terenima dolazi do sporog formiranja biljnog pokrivača, što se negativo ogleda i kroz sliku predjela. Za popravljane narušenih pejzažnih elemenata neophodan je duži vremenski period i povoljni prirodni uslovi. Autohtonu vegetaciju čine u najvećoj mjeri niske šume i makija, koje još uvek egzistiraju na nepristupačnim djelovima oko jaruga , vododelnica i postojećih potoka. Pod šumskim površinama- makijom nalazi se 37,42ha zahvata Plana, pod livadama I utrinama 47,68ha. Kulturnu vegetaciju u najvećoj mjeri predstavljaju maslinjaci 12,27ha i voćnjaci 3.677m2 , van okućnica, odnosno oko 8% zahvata Plana. Šumske zajednice su razvijene na crvenicama-uzak pojas duž mora i na smeđim zemljištima na flišu. U narednom delu prikazane su fotografije sa terena, koje najbolje odslikavaju predmetni prostor.
MONTENEGROPROJEKT 86 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR maslinjak naselje
pogled na Pečurica
Granica zahvata DUP-a i put prema Ulcinju korito Sintin potoka
Planirano stanje Prostor po namjeni predviđa stanovanje različitih kategorija, turističko stanovanje (vile, kuće,moteli, pansioni, apartmani, kampovi, hosteli i hoteli) centralne funkcije u okviru zona stanovanja i prateća infrasruktura.
Cilj planskog pristupa je: . Maksimalno očuvanje autentičnih pejzažno-ambijentalnih vrednosti predeone celine (vegetacijske, orografske, geomorfološke,hidrološke i td.); . Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila,šumske vegetacije i egzota; . Mere sanacije i biološke rekultivacije degradiranih i postojećih šumskih površina i klizišta,odnosno pošumljavanje svih terena na nagibima iznad 20%, klizišta, plitkih erodiranih I degradiranih zemljišta; . Očuvanje, obnavljanje, uređenje i proširenje maslinjaka, uz poseban tretman sa stanovišta pejzažnih vrednosti prostora-Zakon o Maslinarstvu;
MONTENEGROPROJEKT 87 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR . Očuvanje, obnavljanje, uređenje poljoprivrednih površina; . Funkcionalno zoniranje slobodnih površina; . Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina; . Usklađivanje kompozicionog rešenja zelenila sa namenom (kategorijom) zelenila; . Usklađivanje ukupne količine zelenih I slobodnih površina sa brojem korisnika-za turističke objekte 60-100m2 zelenila i slobodnih površina po ležaju, za objekte od 3*-5*; . Uvođenje u jedinstven sistem zelenila, u okviru predmetnag naselja I sa neposrednim okruženjem, veza sa kontakt zonama; . Korišćenje vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i usklađivanje sa kompozicionim i funkcionalnim rešenjima; . Postavljanje zaštitnih pojaseva, pored saobraćajnica,vodotoka, radi zaštite pojedinih lokaliteta i kod funkcionalnog zoniranja;
Jedan od osnovnih potencijala razvoja ovog naselja je integrisanje zaleđa u turističku ponudu Barske rivijere i očuvanje prirodne prepoznatljivosti pejzaža. Promocijom turizma na ekološki prihvatljiv način, prirodni resursi će dobiti dodatnu vrednost u suprotnom degradaciom prirodnih resursa turizam neće biti značajan.
U okviru očuvanja i unapređenja prostora, a u cilju planiranja turizam-stanovanje, po načinu intervencija u prostoru, korišćenja I uređenja determinisane su sledeće kategorije zelenih I slobodnih površina:
URBANO NASELJSKO ZELENILO I Zelene površine javnog korišćenja - Zelenilo uz saobraćajnice(drvoredi, zel. na parkinzima, skver, kamp i td.) II Zelene površine ograničenog korišćenja - Zelene i slobodne površine individulalnog i višeporodičnog stanovanja-okućnice, u okviru Zona B i C - Zelene i slobodne površine kolektivnog stanovanja-blokovsko zelenilo, u okviru Zona B i C - Zelene i slobodne površine turističkih objekata-kompleksa, - Zelene i slobodne površine poslovnih objekata u okviru CF (administracija, usluge, poslovanje) - Zelenilo u okviru komunalnih i infrastrukturnih objekata III Zelene površine specijalne namjene - Groblje - Zaštitni pojas
ZAŠTITNO ZELENILO - Zaštitna šuma-rezervna zona - Maslinjaci - Poljoprivredne površine-voćnjaci
Od ukupne površine planskog zahvata 158,94ha, predvidja se da pod Urbanim-naseljskim zelenilom (zelenilo javnog korišćenja, ograničenog korišćenja i specijalne namjene) i Zaštitnim zelenilom (zaštitne šume, maslinjaci, voćnjaci) , bude oko 58,10 ha. Nivo ozenjenosti planskog zahvata iznosi 37% . Stepen ozelenjenosti 12m2 zelenila / korisniku (stanovnici+turisti), na planiranih 47.344 korisnika.
Smjernice za pejzažno uredjenje Zelenilo uz saobraćajnice (drvoredi, zel. na parkinzima, skver i td.)
MONTENEGROPROJEKT 88 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Prilikom provlačenja saobraćajnica kroz zahvat DUP-a nepohodno je: • u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala, • izvršiti taksaciju biljnog materijala, manual postoje}e vegetacije i valorizaciju, sa predloženim merama nege, • maksimalno sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo, posebno stara, reprezentativna stabla, palmi, maslina i visokih četinara, • na mestima gde nije moguće njihovo uklapanje i zadržavanje planirati njihovo presađivanje-važi za vrste koje podnose presađivanje (naročito obratiti pažnju na presadjivanje maslina koje se nalaze na trasi novoplaniranih saobraćajnica), • na parking prostorima obavezno predvideti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mesta po jedno drvo, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mesto po jedno drvo.Preporučuje se drvored na trotoaru ako je trotoar širine min. 2,50m, • deniveleciju terena rešiti terasato- potpornim zidovima, od prirodno lomljenog kamena u kombinaciji sa biljnim vrstama-puzavicama, živicom, šibljem, • predlaže se drvored od Olea europea i Quercus pubescens koja ima dekorativnu i simboličku vrijednost, a prepoznatljiv je simbol ovog predjela.
Linearno zelenilo, odnosno drvoredne zasade treba primenjivati na svim ostalim javnim površinama, a gdje to prostorne mogučnosti dopuštaju. Kod ulica sa malim profilom (širina ulice do 5m), predvidjeti drvored samo sa jedne, osunčane strane saobraćajnice. Za drvorednu sadnju osnovni uslov je da biljni materijal ima sljedeće karakteristike: o sadni materijal mora biti zdrav i rasadnički odnegovan, o rastojanje izmedju drvorednih sadnica od min. 5-10m o sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2,50-3,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm, o otvori na pločnicima za sadna mesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima) o obezbediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu(za sadnju na pločnicima, trotoarima), o obezbediti održavanje slobodnih i zelenih površina.
Drvored je planiran duž Jadranskog magistralnog pravca i saobraćajnice koja tangira zahvat DUP-a sa sjeverne i istočne strane. Medjutim, ovo ne treba da je ograničenje za planiranje droreda.Naime, potrebno ih je predvidjeti na mjestima gdje god se ispune gore navedeni uslivi. Parterno ozelenjavanje-planirano je u okviru saobraćajnih objekata, na raskrsnicama saobraćajnica- skverovima. Osnovna uloga mu je estetska, glavni uslov je da ne ometa saobraćajne vizure. Za ozelenjavanje ovih površina koristiti ukrasno šiblje, živicu, perene, sukulente, soliternu drvorednu sadnju, odnosno vrste koje nemaju posebne zahtjeve prema uslovima sredine. Medjutim, u ovom slučaju je moguće formiranje skvera poluotvorenog tipa, kombinacija partenog uredjenja sa visokim rastinjem, na mjestima gdje se skver stapa sa zaštitnim zelenim pojasom, a koji je planiran prema postojećem potoku. Zelenilo uz saobraćajnice obuhvataju 14.143m2 Uredjenje ovih površina mora da prati izgradnju saobraćajnica. Zelene i slobodne površine individulalnog i višeporodičnog stanovanja-okućnice, u okviru Zona B i C -DUP-om se planira izgradnja individualnih i višeporodičnih stambenih objekata. Na uređenje sobodnih površina na navedenim DUP-om ne može se značajno uticati, ali zbog turističke promocije Pečurice mora se voditi računa o uređenju i ove prostornoplanske kategorije i predlaže se: o prednje dvorište, predbašte moraju biti hortikulturno uređene,
MONTENEGROPROJEKT 89 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR o u zadnjem dvorištu formirati baštu, sa ukrasnim biljem i travnjacima, ali je moguće i formiranje povrtnjaka ili voćnjaka, o individiualni stambeni objekti na strmim terenima moraju da prate izohipse terena i moraju se inkorporirati u postojeće zelenilo. Denivelaciju terena riješiti potpornim zidovima-suvozidom od prirodno lomljenog kamena, o preporučuje se formiranje drvoreda obodom parcele, izmedju gradjevinske i regulacione linije. o predlaže se da pod zelenilom bude min. 30% urbanističke parcele, o na zelenim i slobodnim površinama moguće je postaviti nastrešnice i pergole sa puzavicama, o staze i platoe izgraditi od prirodnih materijala, ali u skladu sa fasadom objekta, o za slobodnostojeće individualne objekte-ogradni zid, parapet max. visine do 50cm, ograda od željeza, drveta, živice ili kombinacija građevinskih materijala sa živom ogradom, o ogradni zid mora biti od prirodnih materijala –kamena,živica, o objekti u nizu mogu imati zajednička dvorišta, o prema postojećim i budućim parcelama maksimalno očuvati i uklapiti postojeće vitalno i funkcionalno zelenilo stvarajući biološki zid, o za započetu gradnju u maslinjacima, gdje je evidento došlo do njihovog uništavanja, predlaže se ozelenjavanje istim,a na novoplaniranim površinama koje su prepoznate kao maslinjaci moguća je izgradnja stambenih objekata gdje orijentacija i položaj objekta treba da zavisi od rasporeda maslina na parceli. Nisu dozvoljeni pomoćni objekti. Min. 70% parcele mora biti pod zelenilom- maslinama.
Zelene i slobodne površine kolektivnog stanovanja-blokovsko zelenilo, u okviru Zona B i C- U okviru kompleksa stambenih jedinica ili blokova uredjenje predjela i inkorporacija urbanih cjelina u predmetni prostor jedan je od elemenata privodjenja osnovnoj namjeni- stanovanje-SG i VG. Prilikom organizacije objekata-bloka voditi računa da vizure budu otvorene prema interesantnim potesima (moru, spomenicima kulture), odnosno voditi računa o perspektivi. Min. površina namjenjena za ozelenjavanje 30% urb. parcele. Osnov uredjenja ovakvih cjelina je njihova inkorporacija u prostoru. Da bi se postiglo formiranje osnovnih elemenata blokova neophodno je povezati urb. parcele iste namjene u jedinstven kompleks, radi uredjenja prostora, pri čemu bi se izbjegla usitnjenost parcela i nemogućnost formiranja blokovskih cjelina sa poželjnim karakteristikama. U okviru kolektivnog stanovanja, odnosno, bloka ,sistem zelenila čine sljedeći elementi: -blokovski park, -trg, -zelenilo ulica, -zaštitno zelenilo Blokovski park -U okviru blokovskog parka definisati zonu mirnog odmora i šetnje sa platoima za odmor odraslih i prostor za igru djece. Park treba da predstavlja najveći dio teritorije ove kategorije. Ove zelene površine pogoduju stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova i treba ih organizovati u unutrašnjosti bloka, dalje od saobraćajnih komunikacija. Na ovoj površini moguće je i organizovati i površine za rekreaciju odraslih. Takodje, na ovoj površini treba predvidjeti: o 70% ove površine mora biti pod zelenilom, o 30% pod stazama i platoima,igrališta i td, o travne osunčane površine koristiti kao prostor za igru djece, o sprave za igru djece moraju biti od prirodnih materijala i sa sertifikatom za korišćenje, o staze i platoe projektovati od prirodnih materijala (kamen, riječni obluci, rizla i td.),
MONTENEGROPROJEKT 90 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Trg- U okviru blokova planirati formiranje trgova. Osnovna uloga trga je estetska. Naime, ove površine za okupljanje i odmor korisnika prostora predstavlja kvalitet urbanog razvoja naselja.Trg u konkretnom slučaju treba da ima sve karakteristike Mediteranske pjacete. Popločani trg, zelenilo na pločniku ili u manjim rondelama ili žardinjerama, urbani mobilijar, rasvjetu. Moguće je postaviti skulpture, fontane,česme, pergole, kolonade sa puzavicama i td. Materijali koji se koriste za zastiranje moraju biti prirodni. Urbani mobilijar i vrtno-arhitektonski elementi moraju biti savremeno dizajnirani, od prirodnih materijala.
Zelenilo ulica-podrazumjeva obavezno linearno ozelenjavanje duž saobraćajnica i parking prostora, planiranih unutar bloka-uslovi dati u kategoriji Zelenilo uz saobraćajnice.
Zaštitno zelenilo-ova zona predstavlja površine uz stambene objekte koja treba da obezbjedi najbolje sanitarno-higijenske uslove (izolaciju stanova od saobraćajnica, smanjenje buke i izduvnih gasova).Ove površine se rešavaju tamponom zelenila- masivom zelenila u sva tri nivoa, linearnim zelenilom – jednolinijskim ili dvorednim drvoredom, živicom i td. Zaštitni pojas planirati i uz postojeće potoke, van zone regulacije potoka u vidu soliterne sadnje ili grupacijama šiblja, sa otvorenim prodorima prema potoku. Za ozelenjavanje objekata preporučuje se i krovno i vertikalno ozelenjavanje. o krovno zelenilo-podrazumjeva ozelenjavanje betonskih ploča na krovovima objekata, iznad podzemnih garaža, terase i td. Za ovaj tip ozelenjavanja nephodno je planirati tzv. kade dubine min. 50cm, hidroizolaciju, odvode za površinske vode, a humusni sloj mora biti min. 35-40cm. Vrste koje se planiraju moraju imati plitak i razgranat korenov sistem. o vertikalnim ozelenjavanjem dopunjava se i obogaćuje arhitektonski izgled objekta i povezuje zelenilo enterijera sa vegetacijom slobodnih površina. Vrste koje se ovom prilikom koriste su najvećim dijelom puzavice.Vertikalnim zelenilom moše se naglasiti i neki elementi u konstrukciji objekta.
Karakteristike za blokovsko ozelenjavanje: o u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala; o izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjerama njege, o sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo, o svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba da ima i pejzažno uređenje, o sadni material mora biti rasadnički školovan, o min. visina sadnice od 2,50-3,00m, o min. obim stabla na visini od 1m, od 10-15cm , o otvori na pločnicima za sadna mjesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima) o obezbjediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima, trotoarima), o obezbjediti održavanje slobodnih i zelenih površina, o koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone vrste, o denivelaciju terena riješiti terasasto, podzidama od klesanog ili lomljenog kamena, o prilikom izbora biljnog materijala voditi računa o dekorаtivnim svojstvimа i rаzličitim feno fazama, o predvidjeti osvetljenje zelene površine, o predvidjeti hidrantsku mrežu, o predvidjeti održavanje zelene površine.
MONTENEGROPROJEKT 91 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Zelene i slobodne površine u službi turizma-turistički objekti i kompleksi (hoteli, hosteli, moteli, apartmani, vile, kuće za izdavanje, kamp i td.)- Za površine planirane za turizam, različitih kategorija neophodno je : o u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala; o izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjerama njege, o sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo, o svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog riješenja, treba da ima i pejzažno uređenje; Uređenje podrazumjeva: o turistički objekti treba da sadrže min. 30% zelenila u okviru urbanističke parcele, o odnosno, za kategorisane turističke objekte- sa 3*-5*, planirati 60 m2-100m2 zelenih i slobodnih površina po ležaju ( zelenilo I rekreacija), o za apartmane-da bi se postiglo formiranje osnovnih elemenata turističkog naselja predlaže se udruživanje urb. parcele iste namjene u jedinstven kompleks, radi uredjenja prostora, pri čemu bi se izbjegla usitnjenost parcela i nemogućnost formiranja apartmansko-blokovskih cjelina sa poželjnim karakteristikama. o obodom, granicom parcele naročito prema saobraćajnicama preporučuje se tampon zelenilo, živica, drvoredi i td,izmedju gradjevinske i regulacione linije, o u slučaju izgradnje ogradnog zida , parapet max. visine do 50cm,a na višim djelovima mogu da imaju transparentne ograde, mreže ili rešetke bravarske ili kovačke izrade ili kombinacija sa biljnim materijalom (živica, puzavice)-za vile i kuće, o kompoziciono rešenje zelenih površina stilski uskladiti sa prirodnim pejzažom i tradicijom vrtne arhitekture Primorja-za vile,apartmane,vikendice, kuće i td., o površine oko objekata (hotela,motela) mogu biti uređene i strožijim , geometrijskim stilom, o postojeći zeleni fond, sačuvati u vidu enklava, većih grupacija, formirajući tzv. šumarke, sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo kako iz kultivisanih tako i sa prirodnih površina, bilo pojedinačno ili u grupama, o postojeće masline maksimalno sačuvati (kultivare i samonikle-Zakon o maslinarstvu), ali na mestima gde nije moguće njihovo uklapanje i zadržavanje planira se njihovo presađivanje,u okviru iste parcele, o položaj i orijentacija objekta na parcelama gdje su evidentirane masline i maslinjaci usmjeriti prema rasporedu maslina u prostoru.Na ovim površinama nije dozvoljena gradnja bazena i drugih pomoćnih objekata. Min. 70% parcele mora biti pod zelenilom-maslinama, o predlaže se I očuvanje postojećih voćnjaka- kao deo mediteranske poljoprivrede, koja ima značajnu ulogu za razvoj ekoturizma, odnosno, vrhunske turističke ponude-za vile I vikendice,kuće, o u okviru apartmanskih kompleksa, hotela, motela, planirati pešačke staze, trgove, platoe, skaline – stepeništa koje će povezati predmetni prostor sa okruženjem, o površine oko objekta hotela,motela, mogu biti uređene i strožijim , geometrijskim stilom, o staze,platoi I trgovi moraju biti od prirodnih materijala, prirodno lomljen ili klesani kamen i u skladu sa fasadom objekata, o preporučuje se zabrana primjene ukrasne betonske galanterije, o u pravcu pružanja stepeništa, staza planirati pergole ili kolonade, sa visokodekorativnim puzavicama. Pergole ili kolonade moraju biti izgrađene u skladu sa materijalima korišćenim za izgradnju objekata- kamen i drvo, o voditi računa o vizurama prema moru,
MONTENEGROPROJEKT 92 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR o postojeće podzide I međe obavezno sačuvati uz mogućnost sanacije , a nove uraditi u istom maniru- suvozid, od grubo priklesanog ili pločastog kamena. Ekološki efekat ovih konstrukcija je dosta srodan efektu živice (protok hranljivih materija, protok vode i prolaz životinja).Suvomeđe ne treba da se zamenjuju zidanim ili betonskim potpornim zidovima, o za ozelenjavanje objekata preporučuje se krovno i vertikalno ozelenjavanje, o krovno zelenilo-podrazumjeva ozelenjavanje betonskih ploča na krovovima objekata, terase i td. Za ovaj tip ozelenjavanja nephodno je planirati tzv. kade dubine min. 50cm, hidroizolaciju, navodnjavanje, odvode za površinske vode, a humusni sloj mora biti min. 35-40cm. Predlaže se intezivni krovni vrt, što znači na ravnom krovu-terasi može biti formiran “park” sa zelenilom, stazama, vodenim površinama, dječije igralište, pergole, mini golf i td. o vertikalnim ozelenjavanjem-dopunjava se i obogaćuje arhitektonski izgled objekta i povezuje zelenilo enterijera sa vegetacijom slobodnih površina. Vrste koje se ovom prilikom koriste su najvećim dijelom puzavice.Vertikalnim zelenilom moše se naglasiti i neki elementi u konstrukciji objekta, o posebnu pažnju posvetiti formiranu travnjaka , na strmim ternima preporučuju se pokrivači tla i puzavice, isključuju se tzv. Engleski travnjaci i kontinentalne biljne vrste, o obavezno koristiti visokodekorativni sadni material, rasadnički odnjegovan (autohtoni, alohton, egzote), o biljni materijal mora biti zdrav i rasadnički njegovan, o sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,5-4,0m i obima stabla, na visini od 1m, min. 30-40cm, o zbog sterilne podloge, projektovati humusiranje slobodnih površina u sloju od min. 30-50cm.Tokom građevinskih radova, površinski sloj zemlje lagerovati i koristiti ga za nasipanje površina predviđenih za ozelenjavanje. o u okviru slobodnih površina od pomoćnih i pratećih objekta, mogući su samo bazeni , pergole ili gazebo, manji sportski tereni i td. o ove zelene površine tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja, o predvidjeti hidransku mrežu radi zalivanja novoplaniranih zelenih površina.
Kamp-kao zasebna turistička kategorija odnosno auto-kamp se može predvidjeti na izdvojenom građevinskom zemljištu unutar naselja, na površina turističke namjene veličine do 15 ha uz poštovanje zatečene prirodnih vrijednosti prostora.
U sklopu kampova javni zeleni prostori i sportsko-rekreacioni sadržaji treba da pokrivaju minimum 30% ukupne površine.
U kampovima se ne mogu planirati i graditi smještajne zgrade (vile, bungalovi, paviljoni I sl.). Kampovi se ne mogu prenamijeniti u hotele i/ili turističko naselje .
Zelene i slobodne površine poslovnih objekata u okviru CF (administracija, usluge, poslovanje) - (administarativni, servisni, kulturno-prosvjetni, trgovačko-uslužni)- Za promociju poslovnih objekata naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilazi. Površina ispred poslovnih objekata najčečće se uređuju parterno ili u kombinaciji sa soliternom sadnjom. Svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba da ima i pejzažno uređenje.Ove površine prvo uspostavljju kontakt sa posmatračem, potencijalnim poslovnim partnerom, kupcem. Osnovne karakteristike ove kategorije je upotreba najdekorativnijeg biljnog materijala. Površine namijenjene ovoj
MONTENEGROPROJEKT 93 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR kategoriji zelenila nikad se ne pretrpavaju zasadom. Izbjegavati šarenilo vrsta i strogo voditi računa o vizurama prema fasadama. Travnjaci su važan estetski element ove kategorije. o minimalna površina pod zelenilom 30% u odnosu na urb. parcelu, o sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima, o kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu, o u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo, staklo i td.), o predvidjeti fontane ili sculpture, o steze i platoi moraju biti od prirodnih materijala, o sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2,50-3,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm, o ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa na- jvećim stepenom održavanja, o sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo, o kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije, o predvidjeti hidrantsku mrežu, o predvidjeti osvetljenje zelene površine, o predvidjeti održavanje zelene površine.
Zelene površine u okviru komunalnih objekata Zelenilo u okviru komunalnih funkcija podrazumeva travni pokrivač u sklopu crpnih postrojenja i trafostanica. Ovo su namene gde nije preporučljivo saditi drvenaste i žbunaste vrste zbog opterećenosti podzemnom infrastrukturom.
Groblje-U zahvatu Plana postoje u neposrenoj blizini dvije izdvojene površine za groblje. Naime, ove površine su u veoma lošem komunalnom stanju. Stoga je neophodno izvršiti uredjenje navedenih površina, najpre izgradnjom pristupne saobraćajnice-radovi u toku, ogradjivanjem groblja, izgradnjom staza i formiranjem novi grobnih mjesta.Takodje je neophodno formirati biološki zid prema susjednim parcelama sa namjenom stanovanje.
postojeće groblje
Zaštitni pojas- Zaštitni pojasevi su sanitarno-higijenski pojasevi i postavljaju se prema izvoru buke, aero zagađivačima I utiču na ublažavanja negativnog uticaja vjetra, sprečavanja eolske erozije i stvaranja povoljnijih mikroklimatskih uslova.
MONTENEGROPROJEKT 94 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR U najvećoj mjeri ovi pojasevi su spontano formirani uz vodotoke, Sintin potok I Spijenik I Jadranski Magistralni pravac Kotor-Ulcinj, na strmim I nepristupačnim terenima. Na ovoj površini uglavnom je zastupljena autohtona vegetacija u vidu makije, ali i poljoprivredne površine. Zaštitni pojas uz magistralni putni pravac pored navedenih povoljnih mikroklimatskih uslova ima i veoma bitan estetski momenat. Naime, zelena traka na padinama uz Magistaralu kamuflira stihijko nastalo naselje Pečurica i popravlja vizure iz pravca obale prema naselju. Zaštini pojasevi su planirani I ispod visokonaponskih dalekovoda u širini od 10, odnosno 14m. Zaštitni pojasevi ispod dalekovoda podrazumjevaju livadske, travne površine ili poljoprivredne površine
Za popravljanje slike Pečurice korišćeni su prirodni resursi, vodotoci i vegetacija. Na taj način se kroz naselje uz potok Spijenik i uz saobraćajnice stvaraju zeleni koridori, da li u vidu drvoreda ili pojaseva, a koji u vidu prstena treba da povežu cijelo naselje i uspostave vezu sa susjednim prostornim cjelinama. Postojeći vodotoci treba da postane centralna osa, kičma budućeg razvoja sistema zelenila. Postojeću vegetaciju tzv. gradske šume prevesti u dio urbanog zelenila specijalne namjene.Ovo se prije svega odnosi na rekultivaciju navedenih površina i na način održavanja.
Na ovim površinama planira se rekultivacija i regeneracija postojećeg šumskog-biljnog fonda, kako kroz pošumljavanje, ozelenjavanje, formiranje poljoprivrednih površina ili formiranje terena za sport I rekreaciju. Neophodna je primjena sanitarnih, uzgojnih mjera.
Kroz ove površine je moguće je I trasiranje pješačkih staza (zemljane ili od prirodno lomljenog kamena) sa lociranjem, eventualnih pejzažnih terasa,manjih ugostiteljskih objekata, površina za kraće zadržavanje i uređenje korita potoka. Zaštitni pojas u zahvatu plana zauzima površinu od 102.161m2.
Zaštitna šuma-autohtona vegetacija-Djelovi postojeće šumske-autohtone vegetacije koja obuhvata obodni dio planskog zahvata ima prije svega ulogu rezervne zone, koja je Planom višeg reda planirana kao površina za CF. Namjena ove površine prevashodno je zaštitna i sanitarno higijenska i razvojem naselja može da se prevede u urbano zelenilo različitih kategorija.Pod zaštitnom šumom u zahvatu palana je 53.343m2 . U okviru ove površine su protkani maslinjaci na površini od oko 1,11ha. Intervencije na ovoj površini podrazumjevaju sljedeće radove: 1. sanitarno-higijenske uzgojne mjere ( sanitarna sječa,proreda,orezivanje, porkresivanje, krčenje i td), 2. podržati postojeće pješačke staze, 3. rekultivacija maslinjaka, 4. omogućiti primjenu protivpožarnih mjera (protivpožarne puteve, kanale), 5. na ovim površinama moguće je postaviti urbanu opremu ( oglasne table, table upozorenja, flore i faune, table upoznavanja predmetnog predjela, klupe, korpe za otpatke).
Poljoprivredne površine-maslinjaci i voćnjaci- U zahvatu DUP-a „Pečurice“ maslinjaci i voćnjaci obuhvataju površinu od 107.927m2 (10,79ha), od čega je pod maslinjacima 10,44ha. Najveći dio maslinjaka 80% nalazi se u okviru urb. parcela na kojima je u predhodnom periodu započeta gradnja stambeno-turističkih objekata. Izvestan dio maslinjaka je u okviru drugih namjena, kompatibilnih poljoprivrednim kulturama(zaštitni pojas, zaštitne šume) dok su manji kompleksi kategorisani kao isključivo maslinjaci (o,71ha).
Radi maksimalnog očuvanja maslina I maslinjaka I sprečavanja krčenja I uništavanje istih dati su posebni uslovi za gradnju u okviru planskog zahvata. Na ovim površinama važi uslov- dispozija objekata mora da zavisi od rasporeda postojećih maslina na terenu, a u izuzetnim slučajevima, za pojedinačna stabla,
MONTENEGROPROJEKT 95 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR gdje je nemoguće uklapanje planiranih objekata zbog saobraćajnica, konfiguracije terena, predlaže se presadjivanje maslina u okviru iste parcele.Gradnja objekata je „Ambijentalnog tipa”, mala visina i mala zauzetost. Na površinama postojećih maslinjaka izvršiti inventarizaciju maslina- sa primjenom mjera njege i uzgoja , odnosno, izvršiti rekultivaciju I regenaricuju maslinjaka prema važećim propisima. Maslina sem poljoprivredne-proizvodne vrijednosti ima veliku hortikulturnu i pejzažnu vrijednost pa se očuvanje i obnavljanje maslinjaka preporučuje i sa estetkog aspekta. U zahvatu plana neznatne površine su pod drugim poljoprivrednim zemljištem, gdje se u najvećoj mjeri agrumi I uglavnom uz potoke u zoni zaštitnih pojaseva ili neposredno uz njih.
maslinjak u šumskom sklopu
Predlog biljnih vrsta Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane vrste,koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre rezultate.
a/Autohtona vegetacija
Quercus ilex, Fraxinus ornus,Laurus nobilis, Ostrya carpinifolia, Olea eurpaea, Quercus pubescens, Paliurus aculeatus, Ceratonia siliqua, Carpinus orientalis, Acer campestre, Acer monspessulanum, Nerium oleander, Ulmus carpinifolia, Celtis australis, Tamarix africana, Arbutus unedo, Crategus monogyna, Spartium junceum, Juniperus oxycedrus, Juniperus phoenicea, Petteria ramentacea, Colutea arborescens, Mirtus communis, Rosa sempervirens, Rosa canina, i td. b/Alohtona vegetacija
MONTENEGROPROJEKT 96 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Pinus pinea, Pinus maritima, Cupressus sempervirens,Cedrus deodara, Magnolia sp., Cercis siliqastrum, Lagerstroemia indica, Melia azedarach, Feijoa selloviana, Ligustrum japonica, Aucuba arborescens, Cinnamomum camphora, Eucaliptus sp., Chamaerops exelsa, Chamaerops humilis, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera, Bougainvilea spectabilis, Camelia sp., Hibiscus syriacus, Buxus sempervirens, Pittosporum tobira, Wisteria sinensis, Viburnum tinus,Tecoma radicans, Agava americana, Cycas revoluta,Cordylina sp., Yucca sp. Hydrangea hortensis i td.
9. DEMOGRAFSKO-EKONOMSKA ANALIZA
Lokalni planski dokument zahvata dio područja koje pripada prostornoj zoni Pečurice,koja treba da se izgradi u planskom periodu u skladu sa planiranim značajem lokalnog centra opštine Bar.
Postojeće naselje se razvijalo iznad Jadranskog puta do starog puta Bar-Ulcinj. Pristup naselju je moguć sa postojeće Jadranske magistrale.
Jadranskom magistralom dio naselja Pečurice,koji se obrađuje ovim planskim dokumentom je povezan kako sa naseljima u kontaktu tako i sa širim okruženjem.
Najveći dio prostora se koristi za povremeno ( vikend i sezonsko) turističko stanovanje,a objekti stalnog stanovanja su sa stanovima za turiste.
Planskom podjelom na prostorne cjeline,područje planskog dokumenta pripada prostornoj zoni Pečurice,koja treba da se izgradi u planskom periodu u skladu sa planiranim značajem lokalnog centra opštine Bar. U okviru planskog područja 28 naselja živi 34.818 stanovnika, što je 87% stanovništva opštine Bar. Prosječna gustina naseljenosti iznosi 525 st/km2, što je daleko iznad prosjeka za opštinu Bar (62 st/km2) i Crnu Goru u celini (46 st/km2). Prema sprovedenoj anketi (august,2008.g.) nisu zatečeni stalni stanovnici (nije rađena pretpostavka broja stanovnika za veliki broj objekata u izgradnji jer nema saznanja da li se radi o objektima stalnog ili povremenog stanovanja niti o njihovim konačnim gabaritima i namjeni ). Pečurice je naselje u opštini Bar u Crnoj Gori. Prema popisu iz 2003. bilo je 466
MONTENEGROPROJEKT 97 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR stanovnika (prema popisu iz 1991. bilo je 205 stanovnika).
GUP-om Bara, područje ovog planskog dokumenta je pretežno namijenjeno za uređenje neizgrađenog građevinskog zemljišta za turističko stanovanje,stanovanje i stanovanje sa centralnim funkcijama, kao i urbanu rekonstrukciju izgrađenog građevinskog zemljišta,sa ciljem kvalitetne valorizacije ukupnog građevinskog zemljišta u zahvatu. Analizom zahtjeva i potreba korisnika prostora može se ocijeniti da su stvoreni uslovi za realizaciju sadržaja planiranih GUP-om u prvoj etapi realizacije.
Osnovna namjena prostora je turističko stanovanje sa svim potrebnim sadržajima koji su kompatibilni toj namjeni,stanovanje i stanovanje sa centralnim funkcijama.U cilju definisanja urbanističkih parametara formirane su zone A , B i C, a u okviru zona definisane su podzone i urbanističke parcele .
Sadržaji turizma planirani su u pojedinačnim slobodnostojećim objektima,dvojnim objektima ,objektima u prekinutom nizu i kao grupacije objekata-apartmanska naselja i kompleksi sa više objekata(na urbanističkim parcelama velike površine), te preporučena izrada Idejnih rješenja ili Idejnih projekata za UP čija je površina veća od 3000 m2,sa posebnim uslovima za UP na kojima su masline. Procjena je da se u planskom periodu neće realizovati maksimalni kapaciteti,odnosno da će se maksimalni broj stanovnika i turista desiti samo u određenim periodima godine-sezona.
Bilans površina na nivou Detaljnog urbanističkog plana
Zahvat Plana ...... 1 589 417 m2 (158,9 ha) Građevinska bruto površina objekata ...... 1 974 980 m2 Površina pod objektima...... 436 252 m2 Stepen ozelenjenosti ...... 13 m2 zelenila / korisniku
Urbanističke parcele (izgrađene i neizgrađene )...... 1180 875 m2 Ulice ...... 117 278m2 Trotoari ...... 9.237m2 Staze i prilazi ...... 31.203m2 Parking ...... 217m2 Kolsko pješačke površine ...... 16.282m2 Pješačke staze...... 3.505m2 Urbano zelenilo (u javnoj funkciji )...... 116.290m2 Zaštitno zelenilo ...... 52.364m2 Vodotoci...... 38.755m2
MONTENEGROPROJEKT 98 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Površine u funkciji komunalnih objekata...... 3.872m2 Groblje ...... 1.674 m2 Ostale javne površine...... 18.897m2
Maksimalni kapaciteti na nivou Detaljnog urbanističkog plana
Stan-apartman (hotelske sobe ) ...... 13166 Stanovnici i turisti ...... 42131 Gustina stanovanja ...... 265 st/ha
Maksimalni kapaciteti zasnovani su na maksimalnim dozvoljenim indeksima zauzetosti i izgrađenosti dozvoljenim na urbanističkim parcelama u okviru zona (GBP objekata u odnosu na površinu za izgradnju). Ovi podaci su korišteni za proračun infrastrukturnih kapaciteta. Obračun infrastrukture je rađen za procjenjeni broj korisnika(stanovnika i turista) u sezoni (uvećan za 30%).. Za obračun kapaciteta izabrana je prosječna bruto građevinska površina stana/apartmana sa komunikacijama od 150 m2 i broj stanovnika /turista 3,2 po stanu/apartmanu.
Maksimalni kapaciteti zasnovani su na maksimalnim dozvoljenim indeksima zauzetosti i izgrađenosti dozvoljenim na urbanističkim parcelama u okviru zona (GBP objekata u odnosu na površinu za izgradnju). Ovi podaci su korišteni za proračun infrastrukturnih kapaciteta. Za obračun kapaciteta izabrana je prosječna bruto građevinska površina stana/apartmana sa komunikacijama od 150 m2 i broj stanovnika /turista 3,2 po stanu/apartmanu. Procjena je da se na svim parcelama neće izgraditi objekti jer se mora ispuniti uslov parkiranja vozila,a svi objekti ne mogu da se izgrade u maksimalnim indeksima, jer u odnosu na prostorne mogućnosti urbanističkih parcela ne mogu zadovoljiti sve zadate uslove. Pri maksimalnim kapacitetima kategorija turističkih objekata je manja od tri zvjezdice. Ukoliko se na određenim urbanističkim parcelama ili lokacijama želi ostvariti veća kategorija ,biraju se indeksi zauzetosti i indeksi izgrađenosti kojima se može postići odnos između broja kreveta i slobodnih površina,kao i drugi uslovi definisani ovim Planom i Pravilnikom o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (Sl.list RCG br. 23/05).
TROŠKOVI KOMUNALNOG OPREMANJA
Troškovi komunalnog opremanja podrazumevaju troškove izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture i to:
SAOBRAĆAJNICE
Troškovi izgradnje i rekonstrukcije saobraćajne infrastrukture u zahvatu plana: m2 cijena ukupno - Jadranska magistrala (rekonstrukcija raskrsnica ) 2611,00 x 70∈ = 182 791,00 - trotoar( u zahvatu plana ) 4100,30 x 30∈ = 123 009,00
- sabirne ulice(ulice od 1-32) 98451,60 x 50∈ = 4 922 580,00 - trotoari (uz ulicu Bratstva i jedinstva i ulicu P1) 5136,70 x 30∈ = 154 101,00
MONTENEGROPROJEKT 99 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR - pristupne ulice (prilazi 1-51) 31203,00 x 40∈ = 1 248 120.00
UKUPNO TROŠKOVI IZGRADNJE I REKONSTRUKCIJE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE: 6 630 601 €
U troškove izgradnje i rekontrukcije saobraćajne infrastrukture su računati djelovi ulica i trotoara koji pripadaju zahvatu plana. Za rekonstrukciju Jadranske magistrale nije uračunata površina ulice koja se nalazi van zahvata plana kao i pripadajući planirani trotoar sa druge strane koji je takođe van zahvat plana. U površinu za rekonstrukciju Jadranske magistrale su računati samo djelovi površinskih raskrsnica sa saobraćajnicama iz zone Pečurica. Takođe nije računat dio saobraćajnice radnog naziva ulica PO koja prolazi obodom zone, a koji pripada zahvatu plana u površini P=8390,2m2).
HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Troškovi izgradnje vodovoda: cijevi prečnika Ø110mm – 5500m x 100.0 = 550 000 cijevi prečnika Ø160mm – 1620m x 140.0 = 226 800 cijevi prečnika Ø200mm – 1100m x 160.0 = 176 020 rezervoar sa crpnom st. 2 kom x 18 000 = 36 000 UKUPNO VODOVOD...... 988 820€ Troškovi izgradnje kanalizacije za otpadne vode: cijevi prečnika Ø200mm – 4500m x 210.00 = 945 000 cijevi prečnika Ø300mm – 1100m x 220.00 = 242 000 cijevi prečnika Ø400mm – 1200m x 250.00 = 300 000 cijevi prečnika Ø500mm – 340m x 260.00 = 88 400 pumpna postrojenja 2 kom x 1000 = 2 000 UKUPNO KANALIZACIJA...... 1 577 400€
Troškovi izgradnje kanalizacije za atmosferske vode cijevi prečnika Ø300mm – 3 500m x 200.00 = 700 000 cijevi prečnika Ø400mm – 830m x 240.00 = 199 200 cijevi prečnika Ø500mm – 1 080m x 250.00 = 270000 cijevi prečnika Ø800mm – 820m x 300.00 = 246 000 UKUPNO ATMOSFERSKA...... 1 415 200€ regulacija potoka L=250m x 6m x 110€/m1 = 165 000 € zacjevljenje potoka L=30m x 110€/m1 = 3 300 € UKUPNO REGULACIJA...... 168 300€ UKUPNO TROŠKOVI HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE : 4 149 720. 00€
MONTENEGROPROJEKT 100 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
ELEKTROENERGETIKA
TROŠKOVI IZGRADNJEJE ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE U ZAHVATU PLANA:
R.br. Objekat j.mj. Kol. Cijena˙(€) Iznos(€)
A Trafostanice
1 MBTS 10/0,4 kV, 1x630 kVA kom 12 40.000,00 480.000,00 2 MBTS 10/0,4 kV, 2x630 kVA kom 18 60.000,00 1.080.000,00 3 Rekonstrukcija kom 2 20.000,00 40.000,00 Ukupno trafostanice 1.600.000,00
B Mreža 10 kV Izgradnja podzemne 10 kV mreže kablom 3 x (XHE 49-A 1x240 mm2, 6/10 kV.) m 13000 80,00 1.040.000,00
C Javna rasvjeta Obračun po metru dužnom saobraćajnice m 9350 40,00 374.000,00
D Učešće u izgradnji objekata višeg naponskog nivoa Prema radnom materijalu EPCG Metodologija pravedne participacije u priključku potrošača, zbog angažovane snage na naponu 10kV biće potrebno uložiti u povećanje kapaciteta objekata na višem naponskom nivou, 100 €/1kW ; kVA 25643 100,00 2.564.300,00
Rekapitulacija A Trafostanice 1.600.000,00 B Mreža 10kV 1.040.000,00 C Javna rasvjeta 374.000,00 D Učešće u izgradnji objekata višeg naponskog nivoa 2.564.300,00 UKUPNO 5.578.300,00
TELEKOMUNIKACIONA KANALIZACIJA
Predmjer i Predračun materijala i radova za izgradnju telekomunikacione kanalizacije
A/ Materijal 1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom 20 000 x 12,00 = 240 000,00 € 2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 795 x 120,00 = 95 400,00 €
MONTENEGROPROJEKT 101 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR U K U P N O A : 335 400,00 € B / Gradjevinski i montažni radovi 1. Izrada tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi met 30 000 x 15,00 = 445 000,00 € (iskop rova dim. 0,81x0,60m, u zemljištu IV kategorije, komplet rad i materijal) 2. Izrada tk okna un.dim.1,80x1,50x1,90m kom 795 x 700,00 = 556 500,00 € sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim.2,20x1,90x2,30m, u zemljištu III/IV kategorije, komplet rad i materijal) U K U P N O B : 1 001 500,00 € S V E U K U P N O A+B : 1 336 900,00 €
PEJZAŽNA ARHITEKTURA APROKSIMATIVNA VRIJEDNOST NA PEJZAŽNOM UREĐENJU JAVNIH POVRŠINA I POVRŠINA OD JAVNOG INTERESA Red. Opis Jed. površina jed.cijena€ Ukupna cijena/€ br. mjere URBANO ZELENILO-intezivno održavanje 1 Zelenilo uz saobraćajnice m2 14.143 20 282.860 (drvoredi, zel. na parkinzima, skver i td.) 2 Zaštitni pojas m2 102.161 2 204.322 ZAŠTITNO ZELENILO-povremeno održavanje Zaštitne šume m2 53.343 1 53.343 Ukupno 540.525
Napomena: U proračun ne ulaze troškovi eksproprijacije zemljišta koje nije u vlasništvu opštine Bar.
REKAPITULACIJA: Saobraćajna infrastruktura ...... 6 630 601,00 € Hidrotehnička infrastruktura ...... 4 149 720,00 € Elektroenergetske instalacije ...... 4 455.000,00 € Pejzažno uređenje javnih površina ...... 540.525,00 € Telekomunikaciona instalacija ...... 1 336 900,00 € U K U P N O : 17.112 746,00 €
MONTENEGROPROJEKT 102 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
10.PRILOG -Tabela sa urbanističkim parcelama
br.UP P UP(m2) iz ii P pod obj.m2) GBP(m2) ZONA A 1 3792 0,4 1,8 1516,8 6825,6 2 703 0,4 1,8 281,2 1265,4 3 309 0,4 1,8 123,6 556,2 4 237 0,4 1,8 94,8 426,6 5 199 0,4 1,8 79,6 358,2 6 237 0,4 1,8 94,8 426,6 7 187 0,4 1,8 74,8 336,6 8 2858 0,4 1,8 1143,2 5144,4 9 264 0,4 1,8 105,6 475,2 10 290 0,4 1,8 116 522 11 222 0,4 1,8 88,8 399,6
MONTENEGROPROJEKT 103 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 12 207 0,4 1,8 82,8 372,6 13 166 0,4 1,8 66,4 298,8 14 665 0,4 1,8 266 1197 15 220 0,4 1,8 88 396 16 185 0,4 1,8 74 333 17 647 0,4 1,8 258,8 1164,6 18 6250 0,4 1,8 2500 11250 19 773 0,4 1,8 309,2 1391,4 20 190 0,4 1,8 76 342 21 176 0,4 1,8 70,4 316,8 22 302 0,4 1,8 120,8 543,6 23 305 0,4 1,8 122 549 24 651 0,4 1,8 260,4 1171,8 25 289 0,4 1,8 115,6 520,2 26 322 0,4 1,8 128,8 579,6 27 329 0,4 1,8 131,6 592,2 28 291 0,4 1,8 116,4 523,8 29 374 0,4 1,8 149,6 673,2 30 269 0,4 1,8 107,6 484,2 31 335 0,4 1,8 134 603 32 326 0,4 1,8 130,4 586,8 33 277 0,4 1,8 110,8 498,6 34 259 0,4 1,8 103,6 466,2 35 449 0,4 1,8 179,6 808,2 36 476 0,4 1,8 190,4 856,8 37 289 0,4 1,8 115,6 520,2 38 210 0,4 1,8 84 378 39 435 0,4 1,8 174 783 40 195 0,4 1,8 78 351 41 362 0,4 1,8 144,8 651,6 42 290 0,4 1,8 116 522 43 192 0,4 1,8 76,8 345,6 44 194 0,4 1,8 77,6 349,2 45 190 0,4 1,8 76 342 46 492 0,4 1,8 196,8 885,6 47 271 0,4 1,8 108,4 487,8 48 202 0,4 1,8 80,8 363,6 49 290 0,4 1,8 116 522 50 263 0,4 1,8 105,2 473,4 51 264 0,4 1,8 105,6 475,2 52 226 0,4 1,8 90,4 406,8 53 241 0,4 1,8 96,4 433,8 54 517 0,4 1,8 206,8 930,6 55 582 0,4 1,8 232,8 1047,6 56 183 0,4 1,8 73,2 329,4 57 172 0,4 1,8 68,8 309,6 58 679 0,4 1,8 271,6 1222,2 59 397 0,4 1,8 158,8 714,6 60 366 0,4 1,8 146,4 658,8 61 320 0,4 1,8 128 576 62 322 0,4 1,8 128,8 579,6 63 724 0,4 1,8 289,6 1303,2
MONTENEGROPROJEKT 104 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 64 434 0,4 1,8 173,6 781,2 65 381 0,4 1,8 152,4 685,8 66 406 0,4 1,8 162,4 730,8 67 387 0,4 1,8 154,8 696,6 68 252 0,4 1,8 100,8 453,6 69 239 0,4 1,8 95,6 430,2 70 800 0,4 1,8 320 1440 71 563 0,4 1,8 225,2 1013,4 72 202 0,4 1,8 80,8 363,6 73 218 0,4 1,8 87,2 392,4 74 279 0,4 1,8 111,6 502,2 75 473 0,4 1,8 189,2 851,4 76 205 0,4 1,8 82 369 77 333 0,4 1,8 133,2 599,4 78 388 0,4 1,8 155,2 698,4 79 296 0,4 1,8 118,4 532,8 80 409 0,4 1,8 163,6 736,2 81 193 0,4 1,8 77,2 347,4 82 341 0,4 1,8 136,4 613,8 83 432 0,4 1,8 172,8 777,6 84 223 0,4 1,8 89,2 401,4 85 348 0,4 1,8 139,2 626,4 86 533 0,4 1,8 213,2 959,4 87 288 0,4 1,8 115,2 518,4 88 311 0,4 1,8 124,4 559,8 89 332 0,4 1,8 132,8 597,6 90 318 0,4 1,8 127,2 572,4 91 290 0,4 1,8 116 522 92 302 0,4 1,8 120,8 543,6 93 271 0,4 1,8 108,4 487,8 94 247 0,4 1,8 98,8 444,6 95 359 0,4 1,8 143,6 646,2 96 503 0,4 1,8 201,2 905,4 97 400 0,4 1,8 160 720 98 2177 0,4 1,8 870,8 3918,6 99 450 0,4 1,8 180 810 100 921 0,15 0,5 138,15 460,5 101 2967 0,4 1,8 1186,8 5340,6 102 1196 0,15 0,5 179,4 598 103 572 0,4 1,8 228,8 1029,6 104 505 0,4 1,8 202 909 105 598 0,4 1,8 239,2 1076,4 106 958 0,4 1,8 383,2 1724,4 107 623 0,4 1,8 249,2 1121,4 108 4418 0,4 1,8 1767,2 7952,4 108/1 597 0,4 1,8 238,8 1074,6 109 649 0,4 1,8 259,6 1168,2 110 940 0,4 1,8 376 1692 111 2067 0,15 0,5 310,05 1033,5 112 291 0,4 1,8 116,4 523,8 113 206 0,4 1,8 82,4 370,8 114 196 0,4 1,8 78,4 352,8
MONTENEGROPROJEKT 105 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 115 1121 0,4 1,8 448,4 2017,8 116 474 0,4 1,8 189,6 853,2 117 486 0,4 1,8 194,4 874,8 118 193 0,4 1,8 77,2 347,4 119 400 0,4 1,8 160 720 120 359 0,4 1,8 143,6 646,2 121 234 0,4 1,8 93,6 421,2 122 1143 0,4 1,8 457,2 2057,4 123 493 0,4 1,8 197,2 887,4 124 234 0,4 1,8 93,6 421,2 125 251 0,4 1,8 100,4 451,8 126 298 0,4 1,8 119,2 536,4 127 232 0,4 1,8 92,8 417,6 128 451 0,4 1,8 180,4 811,8 129 469 0,4 1,8 187,6 844,2 130 578 0,4 1,8 231,2 1040,4 131 1944 0,4 1,8 777,6 3499,2 132 3606 0,4 1,8 1442,4 6490,8 133 1895 0,4 1,8 758 3411 134 723 0,4 1,8 289,2 1301,4 135 383 0,4 1,8 153,2 689,4 136 1165 0,4 1,8 466 2097 137 293 0,4 1,8 117,2 527,4 138 250 0,4 1,8 100 450 139 329 0,4 1,8 131,6 592,2 140 275 0,4 1,8 110 495 141 268 0,4 1,8 107,2 482,4 142 469 0,4 1,8 187,6 844,2 143 1919 0,4 1,8 767,6 3454,2 144 280 0,4 1,8 112 504 145 966 0,4 1,8 386,4 1738,8 146 194 0,4 1,8 77,6 349,2 147 201 0,4 1,8 80,4 361,8 148 95 0,4 1,8 38 171 149 108 0,4 1,8 43,2 194,4 150 219 0,4 1,8 87,6 394,2 151 761 0,4 1,8 304,4 1369,8 152 655 0,4 1,8 262 1179 153 2723 0,4 1,8 1089,2 4901,4 154 3505 0,4 1,8 1402 6309 155 802 0,4 1,8 320,8 1443,6 156 4813 0,4 1,8 1925,2 8663,4 157 3265 0,15 0,5 489,75 1632,5 158 4515 0,15 0,5 677,25 2257,5 159 706 0,4 1,8 282,4 1270,8 160 554 0,15 0,5 83,1 277 161 3416 0,4 1,8 1366,4 6148,8 162 1717 0,4 1,8 686,8 3090,6 163 2456 0,4 1,8 982,4 4420,8 164 3399 0,4 1,8 1359,6 6118,2 165 2031 0,4 1,8 812,4 3655,8 166 10952 0,4 1,8 4380,8 19713,6
MONTENEGROPROJEKT 106 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 167 1974 0,4 1,8 789,6 3553,2 168 3075 0,4 1,8 1230 5535 169 2263 0,4 1,8 905,2 4073,4 170 3878 0,4 1,8 1551,2 6980,4 170 A 363 0,4 1,8 145,2 653,4 171 3857 0,4 1,8 1542,8 6942,6 172 5417 0,4 1,8 2166,8 9750,6 173 1434 0,4 1,8 573,6 2581,2 174 1400 0,15 0,5 210 700 175 1145 0,15 0,5 171,75 572,5 176 419 0,4 1,8 167,6 754,2 177 557 0,4 1,8 222,8 1002,6 178 2630 0,4 1,8 1052 4734 179 4594 0,4 1,8 1837,6 8269,2 180 4279 0,4 1,8 1711,6 7702,2 181 5158 0,4 1,8 2063,2 9284,4 182 1029 0,4 1,8 411,6 1852,2 183 837 0,4 1,8 334,8 1506,6 184 1841 0,4 1,8 736,4 3313,8 185 1040 0,4 1,8 416 1872 186 285 0,4 1,8 114 513 187 295 0,4 1,8 118 531 188 866 0,4 1,8 346,4 1558,8 189 1810 0,4 1,8 724 3258 190 1474 0,4 1,8 589,6 2653,2 191 807 0,4 1,8 322,8 1452,6 192 716 0,4 1,8 286,4 1288,8 193 4057 0,4 1,8 1622,8 7302,6 194 409 0,4 1,8 163,6 736,2 195 1167 0,4 1,8 466,8 2100,6 196 1119 0,4 1,8 447,6 2014,2 197 708 0,4 1,8 283,2 1274,4 198 925 0,4 1,8 370 1665 199 1306 0,4 1,8 522,4 2350,8 200 1322 0,4 1,8 528,8 2379,6 201 1049 0,4 1,8 419,6 1888,2 202 414 0,4 1,8 165,6 745,2 203 555 0,4 1,8 222 999 204 466 0,4 1,8 186,4 838,8 205 195 0,4 1,8 78 351 206 571 0,4 1,8 228,4 1027,8 207 543 0,4 1,8 217,2 977,4 208 159 0,4 1,8 63,6 286,2 209 241 0,4 1,8 96,4 433,8 210 254 0,4 1,8 101,6 457,2 211 473 0,4 1,8 189,2 851,4 212 431 0,4 1,8 172,4 775,8 213 419 0,4 1,8 167,6 754,2 214 445 0,4 1,8 178 801 215 304 0,4 1,8 121,6 547,2 216 314 0,4 1,8 125,6 565,2 217 254 0,4 1,8 101,6 457,2
MONTENEGROPROJEKT 107 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 218 549 0,4 1,8 219,6 988,2 219 469 0,4 1,8 187,6 844,2 220 596 0,4 1,8 238,4 1072,8 221 538 0,4 1,8 215,2 968,4 222 382 0,4 1,8 152,8 687,6 223 370 0,4 1,8 148 666 224 280 0,4 1,8 112 504 225 332 0,4 1,8 132,8 597,6 226 1731 0,4 1,8 692,4 3115,8 227 343 0,4 1,8 137,2 617,4 228 347 0,4 1,8 138,8 624,6 229 916 0,4 1,8 366,4 1648,8 230 486 0,4 1,8 194,4 874,8 231 2580 0,4 1,8 1032 4644 232 581 0,4 1,8 232,4 1045,8 233 678 0,4 1,8 271,2 1220,4 234 2438 0,4 1,8 975,2 4388,4 235 265 0,4 1,8 106 477 236 270 0,4 1,8 108 486 237 498 0,4 1,8 199,2 896,4 238 230 0,4 1,8 92 414 239 233 0,4 1,8 93,2 419,4 240 664 0,4 1,8 265,6 1195,2 241 110 0,4 1,8 44 198 242 727 0,4 1,8 290,8 1308,6 243 3538 0,4 1,8 1415,2 6368,4 244 3024 0,4 1,8 1209,6 5443,2 245 4663 0,15 0,5 699,45 2331,5 246 333 0,4 1,8 133,2 599,4 247 412 0,4 1,8 164,8 741,6 248 595 0,4 1,8 238 1071 249 139 0,4 1,8 55,6 250,2 250 1010 0,4 1,8 404 1818 251 1814 0,4 1,8 725,6 3265,2 252 276 0,4 1,8 110,4 496,8 253 214 0,4 1,8 85,6 385,2 254 501 0,4 1,8 200,4 901,8 255 211 0,4 1,8 84,4 379,8 256 219 0,4 1,8 87,6 394,2 257 285 0,4 1,8 114 513 258 234 0,4 1,8 93,6 421,2 259 659 0,4 1,8 263,6 1186,2 260 316 0,4 1,8 126,4 568,8 261 243 0,4 1,8 97,2 437,4 262 392 0,4 1,8 156,8 705,6 263 233 0,4 1,8 93,2 419,4 264 2112 0,15 0,5 316,8 1056 265 1185 0,15 0,5 177,75 592,5 266 628 0,15 0,5 94,2 314 267 2625 0,15 0,5 393,75 1312,5 268 5153 0,15 0,5 772,95 2576,5 269 217 0,4 1,8 86,8 390,6
MONTENEGROPROJEKT 108 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 270 210 0,4 1,8 84 378 271 205 0,4 1,8 82 369 272 231 0,4 1,8 92,4 415,8 273 883 0,15 0,5 132,45 441,5 274 3689 0,15 0,5 553,35 1844,5 275 5046 0,15 0,5 756,9 2523 276 359 0,4 1,8 143,6 646,2 277 294 0,4 1,8 117,6 529,2 278 275 0,4 1,8 110 495 279 915 0,4 1,8 366 1647 280 654 0,4 1,8 261,6 1177,2 281 236 0,4 1,8 94,4 424,8 282 573 0,4 1,8 229,2 1031,4 283 443 0,4 1,8 177,2 797,4 284 385 0,4 1,8 154 693 285 522 0,4 1,8 208,8 939,6 286 578 0,4 1,8 231,2 1040,4 287 306 0,4 1,8 122,4 550,8 288 312 0,4 1,8 124,8 561,6 289 507 0,4 1,8 202,8 912,6 290 206 0,4 1,8 82,4 370,8 291 246 0,4 1,8 98,4 442,8 292 189 0,4 1,8 75,6 340,2 293 249 0,4 1,8 99,6 448,2 294 420 0,4 1,8 168 756 295 532 0,4 1,8 212,8 957,6 296 244 0,4 1,8 97,6 439,2 297 669 0,4 1,8 267,6 1204,2 298 436 0,4 1,8 174,4 784,8 299 228 0,4 1,8 91,2 410,4 300 417 0,4 1,8 166,8 750,6 301 196 0,4 1,8 78,4 352,8 302 210 0,4 1,8 84 378 303 393 0,4 1,8 157,2 707,4 304 218 0,4 1,8 87,2 392,4 305 187 0,4 1,8 74,8 336,6 306 207 0,4 1,8 82,8 372,6 307 190 0,4 1,8 76 342 308 528 0,4 1,8 211,2 950,4 309 475 0,4 1,8 190 855 310 352 0,4 1,8 140,8 633,6 311 593 0,4 1,8 237,2 1067,4 312 274 0,4 1,8 109,6 493,2 313 185 0,4 1,8 74 333 314 483 0,4 1,8 193,2 869,4 315 338 0,4 1,8 135,2 608,4 316 457 0,4 1,8 182,8 822,6 317 231 0,4 1,8 92,4 415,8 318 183 0,4 1,8 73,2 329,4 319 372 0,4 1,8 148,8 669,6 320 397 0,4 1,8 158,8 714,6 321 293 0,4 1,8 117,2 527,4
MONTENEGROPROJEKT 109 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 322 340 0,4 1,8 136 612 323 350 0,4 1,8 140 630 324 227 0,4 1,8 90,8 408,6 325 2473 0,4 1,8 989,2 4451,4 326 4706 0,4 1,8 1882,4 8470,8 327 4774 0,4 1,8 1909,6 8593,2 328 2815 0,4 1,8 1126 5067 329 634 0,4 1,8 253,6 1141,2 330 699 0,4 1,8 279,6 1258,2 331 536 0,4 1,8 214,4 964,8 332 388 0,4 1,8 155,2 698,4 333 544 0,4 1,8 217,6 979,2 334 390 0,4 1,8 156 702 335 291 0,4 1,8 116,4 523,8 336 483 0,4 1,8 193,2 869,4 337 285 0,4 1,8 114 513 338 332 0,4 1,8 132,8 597,6 339 214 0,4 1,8 85,6 385,2 340 223 0,4 1,8 89,2 401,4 341 111 0,4 1,8 44,4 199,8 342 816 0,4 1,8 326,4 1468,8 343 267 0,4 1,8 106,8 480,6 344 263 0,4 1,8 105,2 473,4 345 257 0,4 1,8 102,8 462,6 346 251 0,4 1,8 100,4 451,8 347 190 0,4 1,8 76 342 348 7167 0,4 1,8 2866,8 12900,6 349 545 0,4 1,8 218 981 350 2403 0,4 1,8 961,2 4325,4 351 3921 0,4 1,8 1568,4 7057,8 352 3171 0,4 1,8 1268,4 5707,8 353 14823 0,4 1,8 5929,2 26681,4 354 370 0,4 1,8 148 666 355 235 0,4 1,8 94 423 356 8234 0,4 1,8 3293,6 14821,2 357 7850 0,4 1,8 3140 14130 358 1370 0,4 1,8 548 2466 359 4763 0,4 1,8 1905,2 8573,4 360 7688 0,4 1,8 3075,2 13838,4 361 533 0,4 1,8 213,2 959,4 362 2057 0,4 1,8 822,8 3702,6 UKUPNO ZONA A 369051 137358,65 610930,7
ZONA B 363 686 0,4 2 274,4 1372 364 2704 0,4 2 1081,6 5408 365 2600 0,4 2 1040 5200 366 6849 0,4 2 2739,6 13698 367 2375 0,4 2 950 4750 368 3204 0,4 2 1281,6 6408 369 2056 0,4 2 822,4 4112
MONTENEGROPROJEKT 110 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 370 3221 0,4 2 1288,4 6442 371 4654 0,4 2 1861,6 9308 372 2011 0,4 2 804,4 4022 373 7563 0,4 2 3025,2 15126 374 395 0,4 2 158 790 375 2002 0,4 2 800,8 4004 376 2619 0,4 2 1047,6 5238 377 617 0,4 2 246,8 1234 378 2058 0,4 2 823,2 4116 379 1028 0,4 2 411,2 2056 380 7368 0,4 2 2947,2 14736 381 2400 0,4 2 960 4800 382 1752 0,4 2 700,8 3504 383 3183 0,4 2 1273,2 6366 384 2765 0,15 0,5 414,75 1382,5 385 1606 0,4 2 642,4 3212 386 1550 0,4 2 620 3100 387 3308 0,4 2 1323,2 6616 388 5125 0,4 2 2050 10250 389 3409 0,15 0,5 511,35 1704,5 390 3149 0,4 2 1259,6 6298 391 286 0,4 2 114,4 572 392 352 0,4 2 140,8 704 393 2076 0,4 2 830,4 4152 394 3207 0,4 2 1282,8 6414 395 4549 0,4 2 1819,6 9098 396 488 0,4 2 195,2 976 397 377 0,4 2 150,8 754 398 310 0,4 2 124 620 399 233 0,4 2 93,2 466 400 381 0,4 2 152,4 762 401 244 0,4 2 97,6 488 402 272 0,4 2 108,8 544 403 212 0,4 2 84,8 424 404 223 0,4 2 89,2 446 405 305 0,4 2 122 610 406 297 0,4 2 118,8 594 407 286 0,4 2 114,4 572 408 232 0,4 2 92,8 464 409 244 0,4 2 97,6 488 410 131 0,4 2 52,4 262 411 463 0,4 2 185,2 926 412 158 0,4 2 63,2 316 413 503 0,4 2 201,2 1006 414 231 0,4 2 92,4 462 415 229 0,4 2 91,6 458 416 77 0,4 2 30,8 154 417 49 0,4 2 19,6 98 418 133 0,4 2 53,2 266 419 247 0,4 2 98,8 494 420 317 0,4 2 126,8 634 421 425 0,4 2 170 850
MONTENEGROPROJEKT 111 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 422 3868 0,4 2 1547,2 7736 423 293 0,4 2 117,2 586 424 551 0,4 2 220,4 1102 425 323 0,4 2 129,2 646 426 262 0,4 2 104,8 524 427 214 0,4 2 85,6 428 428 301 0,4 2 120,4 602 429 1120 0,4 2 448 2240 430 248 0,4 2 99,2 496 431 291 0,4 2 116,4 582 432 485 0,4 2 194 970 433 249 0,4 2 99,6 498 434 198 0,4 2 79,2 396 435 158 0,4 2 63,2 316 436 229 0,4 2 91,6 458 437 215 0,4 2 86 430 438 267 0,4 2 106,8 534 439 265 0,4 2 106 530 440 415 0,4 2 166 830 441 265 0,4 2 106 530 442 275 0,4 2 110 550 443 590 0,4 2 236 1180 444 843 0,15 0,5 126,45 421,5 445 510 0,15 0,5 76,5 255 446 145 0,4 2 58 290 447 101 0,4 2 40,4 202 448 229 0,4 2 91,6 458 449 338 0,4 2 135,2 676 450 422 0,4 2 168,8 844 451 131 0,4 2 52,4 262 452 458 0,4 2 183,2 916 453 379 0,4 2 151,6 758 454 299 0,4 2 119,6 598 455 788 0,4 2 315,2 1576 456 241 0,4 2 96,4 482 457 80 0,4 2 32 160 458 431 0,4 2 172,4 862 459 224 0,4 2 89,6 448 460 342 0,4 2 136,8 684 461 295 0,4 2 118 590 462 205 0,4 2 82 410 463 242 0,4 2 96,8 484 464 228 0,4 2 91,2 456 465 177 0,4 2 70,8 354 466 324 0,4 2 129,6 648 467 250 0,4 2 100 500 468 295 0,4 2 118 590 469 380 0,4 2 152 760 470 303 0,4 2 121,2 606 471 409 0,4 2 163,6 818 472 334 0,4 2 133,6 668 473 203 0,4 2 81,2 406
MONTENEGROPROJEKT 112 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 474 212 0,4 2 84,8 424 475 116 0,4 2 46,4 232 476 120 0,4 2 48 240 477 287 0,4 2 114,8 574 478 316 0,4 2 126,4 632 479 577 0,4 2 230,8 1154 480 435 0,4 2 174 870 481 325 0,4 2 130 650 482 413 0,4 2 165,2 826 483 258 0,4 2 103,2 516 484 320 0,4 2 128 640 485 342 0,4 2 136,8 684 486 290 0,4 2 116 580 487 225 0,4 2 90 450 488 397 0,4 2 158,8 794 489 754 0,4 2 301,6 1508 490 2138 0,4 2 855,2 4276 491 699 0,4 2 279,6 1398 492 869 0,4 2 347,6 1738 493 1060 0,15 0,5 159 530 494 332 0,4 2 132,8 664 495 1063 0,4 2 425,2 2126 496 422 0,4 2 168,8 844 497 2358 0,15 0,5 353,7 1179 498 328 0,4 2 131,2 656 499 1204 0,4 2 481,6 2408 500 1791 0,15 0,5 268,65 895,5 501 277 0,4 2 110,8 554 502 4710 0,4 2 1884 9420 503 3656 0,4 2 1462,4 7312 504 1528 0,4 2 611,2 3056 505 2694 0,4 2 1077,6 5388 506 681 0,4 2 272,4 1362 507 420 0,4 2 168 840 508 430 0,4 2 172 860 509 542 0,4 2 216,8 1084 510 546 0,4 2 218,4 1092 511 487 0,4 2 194,8 974 512 178 0,4 2 71,2 356 513 594 0,4 2 237,6 1188 514 144 0,4 2 57,6 288 515 246 0,4 2 98,4 492 516 294 0,4 2 117,6 588 517 118 0,4 2 47,2 236 518 209 0,4 2 83,6 418 519 5226 0,15 0,5 783,9 2613 520 440 0,15 0,5 66 220 521 1855 0,4 2 742 3710 522 2161 0,4 2 864,4 4322 523 1578 0,4 2 631,2 3156 524 7943 0,4 2 3177,2 15886 525 929 0,4 2 371,6 1858
MONTENEGROPROJEKT 113 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 526 6007 0,4 2 2402,8 12014 527 13377 0,4 2 5350,8 26754 528 2861 0,15 0,5 429,15 1430,5 529 2184 0,4 2 873,6 4368 530 1660 0,4 2 664 3320 531 1654 0,4 2 661,6 3308 532 996 0,4 2 398,4 1992 533 3216 0,15 0,5 482,4 1608 534 2862 0,15 0,5 429,3 1431 535 1480 0,4 2 592 2960 536 579 0,4 2 231,6 1158 UKUPNO ZONA B 212895 78322,75 384778,5
ZONA C 537 4631 0,4 1,8 1852,4 8335,8 538 2026 0,4 1,8 810,4 3646,8 539 7705 0,4 1,8 3082 13869 540 5183 0,4 1,8 2073,2 9329,4 541 5203 0,4 1,8 2081,2 9365,4 542 5611 0,4 1,8 2244,4 10099,8 543 4378 0,4 1,8 1751,2 7880,4 544 2385 0,4 1,8 954 4293 545 5473 0,4 1,8 2189,2 9851,4 546 1306 0,4 1,8 522,4 2350,8 547 1067 0,4 1,8 426,8 1920,6 548 938 0,4 1,8 375,2 1688,4 549 1345 0,4 1,8 538 2421 550 3210 0,4 1,8 1284 5778 551 8235 0,15 0,5 1235,25 4117,5 552 2121 0,15 0,5 318,15 1060,5 553 581 0,4 1,8 232,4 1045,8 554 468 0,4 1,8 187,2 842,4 555 424 0,4 1,8 169,6 763,2 556 276 0,4 1,8 110,4 496,8 557 567 0,4 1,8 226,8 1020,6 558 1970 0,4 1,8 788 3546 559 4310 0,4 1,8 1724 7758 560 3679 0,15 0,5 551,85 1839,5 561 2789 0,15 0,5 418,35 1394,5 562 914 0,4 1,8 365,6 1645,2 563 3710 0,15 0,5 556,5 1855 564 1507 0,4 1,8 602,8 2712,6 565 958 0,4 1,8 383,2 1724,4 566 2950 0,15 0,5 442,5 1475 567 1967 0,4 1,8 786,8 3540,6 568 424 0,4 1,8 169,6 763,2 569 2142 0,15 0,5 321,3 1071 570 2940 0,4 1,8 1176 5292 571 2101 0,4 1,8 840,4 3781,8 572 2256 0,15 0,5 338,4 1128 573 3100 0,15 0,5 465 1550
MONTENEGROPROJEKT 114 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 574 275 0,15 0,5 41,25 137,5 575 638 0,4 1,8 255,2 1148,4 576 2366 0,15 0,5 354,9 1183 577 1898 0,15 0,5 284,7 949 578 628 0,4 1,8 251,2 1130,4 579 1983 0,15 0,5 297,45 991,5 580 4624 0,15 0,5 693,6 2312 581 1858 0,15 0,5 278,7 929 582 2731 0,15 0,5 409,65 1365,5 583 5630 0,15 0,5 844,5 2815 584 1299 0,15 0,5 194,85 649,5 585 1240 0,15 0,5 186 620 586 1510 0,15 0,5 226,5 755 587 1559 0,4 1,8 623,6 2806,2 588 1989 0,4 1,8 795,6 3580,2 589 2394 0,4 1,8 957,6 4309,2 590 2125 0,4 1,8 850 3825 591 720 0,4 1,8 288 1296 592 692 0,4 1,8 276,8 1245,6 593 540 0,4 1,8 216 972 594 679 0,4 1,8 271,6 1222,2 595 174 0,4 1,8 69,6 313,2 596 932 0,4 1,8 372,8 1677,6 597 938 0,4 1,8 375,2 1688,4 598 1025 0,4 1,8 410 1845 599 1127 0,4 1,8 450,8 2028,6 600 900 0,4 1,8 360 1620 601 1170 0,15 0,5 175,5 585 602 633 0,4 1,8 253,2 1139,4 603 376 0,4 1,8 150,4 676,8 604 1636 0,4 1,8 654,4 2944,8 605 184 0,4 1,8 73,6 331,2 606 218 0,4 1,8 87,2 392,4 607 284 0,4 1,8 113,6 511,2 608 357 0,4 1,8 142,8 642,6 609 176 0,4 1,8 70,4 316,8 610 222 0,4 1,8 88,8 399,6 611 216 0,4 1,8 86,4 388,8 612 252 0,4 1,8 100,8 453,6 613 278 0,4 1,8 111,2 500,4 614 198 0,4 1,8 79,2 356,4 615 214 0,4 1,8 85,6 385,2 616 419 0,4 1,8 167,6 754,2 617 287 0,4 1,8 114,8 516,6 618 269 0,4 1,8 107,6 484,2 619 368 0,4 1,8 147,2 662,4 620 206 0,4 1,8 82,4 370,8 621 212 0,4 1,8 84,8 381,6 622 271 0,4 1,8 108,4 487,8 623 491 0,4 1,8 196,4 883,8 624 402 0,4 1,8 160,8 723,6 625 385 0,4 1,8 154 693
MONTENEGROPROJEKT 115 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 626 268 0,4 1,8 107,2 482,4 627 207 0,4 1,8 82,8 372,6 628 211 0,4 1,8 84,4 379,8 629 201 0,4 1,8 80,4 361,8 630 472 0,4 1,8 188,8 849,6 631 602 0,4 1,8 240,8 1083,6 632 1243 0,4 1,8 497,2 2237,4 633 272 0,4 1,8 108,8 489,6 634 339 0,4 1,8 135,6 610,2 635 143 0,4 1,8 57,2 257,4 636 186 0,4 1,8 74,4 334,8 637 145 0,4 1,8 58 261 638 164 0,4 1,8 65,6 295,2 639 1152 0,4 1,8 460,8 2073,6 640 1159 0,4 1,8 463,6 2086,2 641 138 0,4 1,8 55,2 248,4 642 295 0,4 1,8 118 531 643 304 0,4 1,8 121,6 547,2 644 294 0,4 1,8 117,6 529,2 645 274 0,4 1,8 109,6 493,2 646 215 0,4 1,8 86 387 647 467 0,4 1,8 186,8 840,6 648 191 0,4 1,8 76,4 343,8 649 195 0,4 1,8 78 351 650 259 0,4 1,8 103,6 466,2 651 78 0,4 1,8 31,2 140,4 652 207 0,4 1,8 82,8 372,6 653 291 0,4 1,8 116,4 523,8 654 219 0,4 1,8 87,6 394,2 655 281 0,4 1,8 112,4 505,8 656 351 0,4 1,8 140,4 631,8 657 242 0,4 1,8 96,8 435,6 658 298 0,4 1,8 119,2 536,4 659 213 0,4 1,8 85,2 383,4 660 199 0,4 1,8 79,6 358,2 661 85 0,4 1,8 34 153 662 483 0,4 1,8 193,2 869,4 663 583 0,4 1,8 233,2 1049,4 664 508 0,4 1,8 203,2 914,4 665 655 0,4 1,8 262 1179 666 402 0,4 1,8 160,8 723,6 667 331 0,4 1,8 132,4 595,8 668 373 0,4 1,8 149,2 671,4 669 468 0,4 1,8 187,2 842,4 670 384 0,4 1,8 153,6 691,2 671 290 0,4 1,8 116 522 672 267 0,4 1,8 106,8 480,6 673 2103 0,4 1,8 841,2 3785,4 674 242 0,4 1,8 96,8 435,6 675 388 0,4 1,8 155,2 698,4 676 323 0,4 1,8 129,2 581,4 677 333 0,4 1,8 133,2 599,4
MONTENEGROPROJEKT 116 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 678 275 0,4 1,8 110 495 679 238 0,4 1,8 95,2 428,4 680 235 0,4 1,8 94 423 681 826 0,4 1,8 330,4 1486,8 682 347 0,4 1,8 138,8 624,6 683 333 0,4 1,8 133,2 599,4 684 136 0,4 1,8 54,4 244,8 685 108 0,4 1,8 43,2 194,4 686 252 0,4 1,8 100,8 453,6 687 283 0,4 1,8 113,2 509,4 688 220 0,4 1,8 88 396 689 392 0,4 1,8 156,8 705,6 690 140 0,4 1,8 56 252 691 233 0,4 1,8 93,2 419,4 692 217 0,4 1,8 86,8 390,6 693 203 0,4 1,8 81,2 365,4 694 554 0,4 1,8 221,6 997,2 695 825 0,4 1,8 330 1485 696 1331 0,4 1,8 532,4 2395,8 697 304 0,4 1,8 121,6 547,2 698 225 0,4 1,8 90 405 699 222 0,4 1,8 88,8 399,6 700 2559 0,4 1,8 1023,6 4606,2 701 2289 0,4 1,8 915,6 4120,2 702 3601 0,4 1,8 1440,4 6481,8 703 1187 0,4 1,8 474,8 2136,6 704 1337 0,4 1,8 534,8 2406,6 705 389 0,4 1,8 155,6 700,2 706 182 0,4 1,8 72,8 327,6 707 176 0,4 1,8 70,4 316,8 708 499 0,4 1,8 199,6 898,2 709 413 0,4 1,8 165,2 743,4 710 160 0,4 1,8 64 288 711 172 0,4 1,8 68,8 309,6 712 181 0,4 1,8 72,4 325,8 713 200 0,4 1,8 80 360 714 186 0,4 1,8 74,4 334,8 715 190 0,4 1,8 76 342 716 198 0,4 1,8 79,2 356,4 717 183 0,4 1,8 73,2 329,4 718 204 0,4 1,8 81,6 367,2 719 222 0,4 1,8 88,8 399,6 720 207 0,4 1,8 82,8 372,6 721 381 0,4 1,8 152,4 685,8 722 222 0,4 1,8 88,8 399,6 723 523 0,4 1,8 209,2 941,4 724 331 0,4 1,8 132,4 595,8 725 365 0,4 1,8 146 657 726 932 0,4 1,8 372,8 1677,6 727 284 0,4 1,8 113,6 511,2 728 594 0,4 1,8 237,6 1069,2 729 280 0,4 1,8 112 504
MONTENEGROPROJEKT 117 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 730 284 0,4 1,8 113,6 511,2 731 375 0,4 1,8 150 675 732 314 0,4 1,8 125,6 565,2 733 554 0,4 1,8 221,6 997,2 734 586 0,4 1,8 234,4 1054,8 735 492 0,4 1,8 196,8 885,6 736 495 0,4 1,8 198 891 737 371 0,4 1,8 148,4 667,8 738 253 0,4 1,8 101,2 455,4 739 234 0,4 1,8 93,6 421,2 740 272 0,4 1,8 108,8 489,6 741 580 0,4 1,8 232 1044 742 420 0,4 1,8 168 756 743 774 0,4 1,8 309,6 1393,2 744 326 0,4 1,8 130,4 586,8 745 233 0,4 1,8 93,2 419,4 746 243 0,4 1,8 97,2 437,4 747 170 0,4 1,8 68 306 748 445 0,4 1,8 178 801 749 333 0,4 1,8 133,2 599,4 750 527 0,4 1,8 210,8 948,6 751 108 0,4 1,8 43,2 194,4 752 351 0,4 1,8 140,4 631,8 753 505 0,4 1,8 202 909 754 254 0,4 1,8 101,6 457,2 755 371 0,4 1,8 148,4 667,8 756 213 0,4 1,8 85,2 383,4 757 263 0,4 1,8 105,2 473,4 758 247 0,4 1,8 98,8 444,6 759 252 0,4 1,8 100,8 453,6 760 218 0,4 1,8 87,2 392,4 761 205 0,4 1,8 82 369 762 196 0,4 1,8 78,4 352,8 763 711 0,4 1,8 284,4 1279,8 764 190 0,4 1,8 76 342 765 262 0,4 1,8 104,8 471,6 766 201 0,4 1,8 80,4 361,8 767 357 0,4 1,8 142,8 642,6 768 215 0,4 1,8 86 387 769 163 0,4 1,8 65,2 293,4 770 295 0,4 1,8 118 531 771 448 0,4 1,8 179,2 806,4 772 224 0,4 1,8 89,6 403,2 773 216 0,4 1,8 86,4 388,8 774 190 0,4 1,8 76 342 775 272 0,4 1,8 108,8 489,6 776 233 0,4 1,8 93,2 419,4 777 157 0,4 1,8 62,8 282,6 778 138 0,4 1,8 55,2 248,4 779 290 0,4 1,8 116 522 780 152 0,4 1,8 60,8 273,6 781 151 0,4 1,8 60,4 271,8
MONTENEGROPROJEKT 118 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 782 1031 0,4 1,8 412,4 1855,8 783 536 0,4 1,8 214,4 964,8 784 214 0,4 1,8 85,6 385,2 785 193 0,4 1,8 77,2 347,4 786 1359 0,4 1,8 543,6 2446,2 787 231 0,4 1,8 92,4 415,8 788 206 0,4 1,8 82,4 370,8 789 231 0,4 1,8 92,4 415,8 790 252 0,4 1,8 100,8 453,6 791 169 0,4 1,8 67,6 304,2 792 117 0,4 1,8 46,8 210,6 793 118 0,4 1,8 47,2 212,4 794 303 0,4 1,8 121,2 545,4 795 298 0,4 1,8 119,2 536,4 796 222 0,4 1,8 88,8 399,6 797 182 0,4 1,8 72,8 327,6 798 388 0,4 1,8 155,2 698,4 799 197 0,4 1,8 78,8 354,6 800 219 0,4 1,8 87,6 394,2 801 286 0,4 1,8 114,4 514,8 802 417 0,4 1,8 166,8 750,6 803 194 0,4 1,8 77,6 349,2 804 189 0,4 1,8 75,6 340,2 805 156 0,4 1,8 62,4 280,8 806 140 0,4 1,8 56 252 807 186 0,4 1,8 74,4 334,8 808 212 0,4 1,8 84,8 381,6 809 191 0,4 1,8 76,4 343,8 810 189 0,4 1,8 75,6 340,2 811 242 0,4 1,8 96,8 435,6 812 200 0,4 1,8 80 360 813 376 0,4 1,8 150,4 676,8 814 253 0,4 1,8 101,2 455,4 815 316 0,4 1,8 126,4 568,8 816 391 0,4 1,8 156,4 703,8 817 263 0,4 1,8 105,2 473,4 818 204 0,4 1,8 81,6 367,2 819 415 0,4 1,8 166 747 820 265 0,4 1,8 106 477 821 167 0,4 1,8 66,8 300,6 822 167 0,4 1,8 66,8 300,6 823 331 0,4 1,8 132,4 595,8 824 251 0,4 1,8 100,4 451,8 825 301 0,4 1,8 120,4 541,8 826 282 0,4 1,8 112,8 507,6 827 688 0,4 1,8 275,2 1238,4 828 274 0,4 1,8 109,6 493,2 829 651 0,4 1,8 260,4 1171,8 830 587 0,4 1,8 234,8 1056,6 831 136 0,4 1,8 54,4 244,8 832 52 0,4 1,8 20,8 93,6 833 168 0,4 1,8 67,2 302,4
MONTENEGROPROJEKT 119 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 834 4355 0,4 1,8 1742 7839 835 393 0,4 1,8 157,2 707,4 836 193 0,4 1,8 77,2 347,4 837 246 0,4 1,8 98,4 442,8 838 247 0,4 1,8 98,8 444,6 839 448 0,4 1,8 179,2 806,4 840 182 0,4 1,8 72,8 327,6 841 173 0,4 1,8 69,2 311,4 842 316 0,4 1,8 126,4 568,8 843 210 0,4 1,8 84 378 844 220 0,4 1,8 88 396 845 173 0,4 1,8 69,2 311,4 846 250 0,4 1,8 100 450 847 131 0,4 1,8 52,4 235,8 848 273 0,4 1,8 109,2 491,4 849 323 0,4 1,8 129,2 581,4 850 201 0,4 1,8 80,4 361,8 851 173 0,4 1,8 69,2 311,4 852 127 0,4 1,8 50,8 228,6 853 190 0,4 1,8 76 342 854 183 0,4 1,8 73,2 329,4 855 140 0,4 1,8 56 252 856 362 0,4 1,8 144,8 651,6 857 405 0,4 1,8 162 729 858 308 0,4 1,8 123,2 554,4 859 342 0,4 1,8 136,8 615,6 860 301 0,4 1,8 120,4 541,8 861 365 0,4 1,8 146 657 862 319 0,4 1,8 127,6 574,2 863 370 0,4 1,8 148 666 864 430 0,4 1,8 172 774 865 382 0,4 1,8 152,8 687,6 865A 429 0,4 1,8 171,6 772,2 866 777 0,4 1,8 310,8 1398,6 867 893 0,4 1,8 357,2 1607,4 868 141 0,4 1,8 56,4 253,8 869 210 0,4 1,8 84 378 870 69 0,4 1,8 27,6 124,2 871 61 0,4 1,8 24,4 109,8 872 173 0,4 1,8 69,2 311,4 873 222 0,4 1,8 88,8 399,6 874 246 0,4 1,8 98,4 442,8 875 515 0,4 1,8 206 927 876 182 0,4 1,8 72,8 327,6 877 222 0,4 1,8 88,8 399,6 878 224 0,4 1,8 89,6 403,2 879 240 0,4 1,8 96 432 880 197 0,4 1,8 78,8 354,6 881 743 0,4 1,8 297,2 1337,4 882 319 0,4 1,8 127,6 574,2 883 439 0,4 1,8 175,6 790,2 884 277 0,4 1,8 110,8 498,6
MONTENEGROPROJEKT 120 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 885 326 0,4 1,8 130,4 586,80 886 239 0,4 1,8 95,6 430,20 887 221 0,4 1,8 88,40 397,8 888 220 0,4 1,8 88 396 889 1075 0,4 1,8 430 1935 890 231 0,4 1,8 92,4 415,8 891 269 0,4 1,8 107,6 484,2 892 239 0,4 1,8 95,6 430,2 893 308 0,4 1,8 123,2 554,4 894 417 0,4 1,8 166,8 750,6 895 250 0,4 1,8 100 450 896 263 0,4 1,8 105,2 473,4 897 279 0,4 1,8 111,6 502,2 898 267 0,4 1,8 106,8 480,6 899 340 0,4 1,8 136 612 900 288 0,4 1,8 115,2 518,4 901 355 0,4 1,8 142 639 902 442 0,4 1,8 176,8 795,6 903 444 0,4 1,8 177,6 799,2 904 399 0,4 1,8 159,6 718,2 905 337 0,4 1,8 134,8 606,6 906 847 0,4 1,8 338,8 1524,6 907 380 0,4 1,8 152 684 908 392 0,4 1,8 156,8 705,6 909 376 0,4 1,8 150,4 676,8 910 751 0,4 1,8 300,4 1351,8 911 371 0,4 1,8 148,4 667,8 912 866 0,4 1,8 346,4 1558,8 913 515 0,4 1,8 206 927 914 407 0,4 1,8 162,8 732,6 915 109 0,4 1,8 43,6 196,2 916 98 0,4 1,8 39,2 176,4 917 253 0,4 1,8 101,2 455,4 918 380 0,4 1,8 152 684 919 378 0,4 1,8 151,2 680,4 920 571 0,4 1,8 228,4 1027,8 921 744 0,4 1,8 297,6 1339,2 922 519 0,4 1,8 207,6 934,2 923 570 0,4 1,8 228 1026 924 754 0,4 1,8 301,6 1357,2 925 586 0,4 1,8 234,4 1054,8 926 671 0,4 1,8 268,4 1207,8 927 520 0,4 1,8 208 936 928 498 0,4 1,8 199,2 896,4 929 524 0,4 1,8 209,6 943,2 930 403 0,4 1,8 161,2 725,4 931 560 0,4 1,8 224 1008 932 267 0,4 1,8 106,8 480,6 933 260 0,4 1,8 104 468 934 517 0,4 1,8 206,8 930,6 935 512 0,4 1,8 204,8 921,6 936 216 0,4 1,8 86,4 388,8
MONTENEGROPROJEKT 121 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 936 A 239 0,4 1,8 96 430 937 1651 0,4 1,8 660,4 2971,8 938 369 0,4 1,8 147,6 664,2 939 407 0,4 1,8 162,8 732,6 940 289 0,4 1,8 115,6 520,2 941 147 0,4 1,8 58,8 264,6 942 150 0,4 1,8 60 270 943 220 0,4 1,8 88 396 944 140 0,4 1,8 56 252 945 146 0,4 1,8 58,4 262,8 946 193 0,4 1,8 77,2 347,4 947 199 0,4 1,8 79,6 358,2 948 183 0,4 1,8 73,2 329,4 949 140 0,4 1,8 56 252 950 167 0,4 1,8 66,8 300,6 951 229 0,4 1,8 91,6 412,2 952 994 0,4 1,8 397,6 1789,2 953 272 0,4 1,8 108,8 489,6 954 292 0,4 1,8 116,8 525,6 955 194 0,4 1,8 77,6 349,2 956 216 0,4 1,8 86,4 388,8 957 255 0,4 1,8 102 459 958 204 0,4 1,8 81,6 367,2 959 96 0,4 1,8 38,4 172,8 960 72 0,4 1,8 28,8 129,6 961 66 0,4 1,8 26,4 118,8 962 131 0,4 1,8 52,4 235,8 963 107 0,4 1,8 42,8 192,6 964 163 0,4 1,8 65,2 293,4 965 212 0,4 1,8 84,8 381,6 966 222 0,4 1,8 88,8 399,6 967 386 0,4 1,8 154,4 694,8 968 306 0,4 1,8 122,4 550,8 969 270 0,4 1,8 108 486 970 309 0,4 1,8 123,6 556,2 971 225 0,4 1,8 90 405 972 205 0,4 1,8 82 369 973 457 0,4 1,8 182,8 822,6 974 389 0,4 1,8 155,6 700,2 975 589 0,4 1,8 235,6 1060,2 976 204 0,4 1,8 81,6 367,2 977 411 0,4 1,8 164,4 739,8 978 337 0,4 1,8 134,8 606,6 979 235 0,4 1,8 94 423 980 166 0,4 1,8 66,4 298,8 981 525 0,4 1,8 210 945 982 210 0,4 1,8 84 378 983 135 0,4 1,8 54 243 984 169 0,4 1,8 67,6 304,2 985 247 0,4 1,8 98,8 444,6 986 231 0,4 1,8 92,4 415,8 987 273 0,4 1,8 109,2 491,4
MONTENEGROPROJEKT 122 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 988 227 0,4 1,8 90,8 408,6 989 236 0,4 1,8 94,4 424,8 990 364 0,4 1,8 145,6 655,2 991 262 0,4 1,8 104,8 471,6 992 203 0,4 1,8 81,2 365,4 993 1851 0,4 1,8 740,4 3331,8 994 1164 0,4 1,8 465,6 2095,2 995 2687 0,4 1,8 1074,8 4836,6 996 273 0,4 1,8 109,2 491,4 997 338 0,4 1,8 135,2 608,4 998 489 0,4 1,8 195,6 880,2 999 255 0,4 1,8 102 459 1000 241 0,4 1,8 96,4 433,8 1001 437 0,4 1,8 174,8 786,6 1002 352 0,4 1,8 140,8 633,6 1003 320 0,4 1,8 128 576 1004 341 0,4 1,8 136,4 613,8 1005 472 0,4 1,8 188,8 849,6 1006 406 0,4 1,8 162,4 730,8 1007 238 0,4 1,8 95,2 428,4 1008 265 0,4 1,8 106 477 1009 250 0,4 1,8 100 450 1010 230 0,4 1,8 92 414 1011 378 0,4 1,8 151,2 680,4 1012 546 0,4 1,8 218,4 982,8 1013 379 0,4 1,8 151,6 682,2 1014 388 0,4 1,8 155,2 698,4 1015 287 0,4 1,8 114,8 516,6 1016 255 0,4 1,8 102 459 1017 265 0,4 1,8 106 477 1018 333 0,4 1,8 133,2 599,4 1019 333 0,4 1,8 133,2 599,4 1020 245 0,4 1,8 98 441 1021 479 0,4 1,8 191,6 862,2 1022 509 0,4 1,8 203,6 916,2 1023 423 0,4 1,8 169,2 761,4 1024 369 0,4 1,8 147,6 664,2 1025 415 0,4 1,8 166 747 1026 413 0,4 1,8 165,2 743,4 1027 231 0,4 1,8 92,4 415,8 1028 296 0,4 1,8 118,4 532,8 1029 358 0,4 1,8 143,2 644,4 1030 405 0,4 1,8 162 729 1031 219 0,4 1,8 87,6 394,2 1032 243 0,4 1,8 97,2 437,4 1033 261 0,4 1,8 104,4 469,8 1034 3406 0,4 1,8 1362,4 6130,8 1035 220 0,4 1,8 88 396 1036 632 0,4 1,8 252,8 1137,6 1037 414 0,4 1,8 165,6 745,2 1038 1927 0,4 1,8 770,8 3468,6 1039 388 0,4 1,8 155,2 698,4
MONTENEGROPROJEKT 123 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1040 351 0,4 1,8 140,4 631,8 1041 357 0,4 1,8 142,8 642,6 1042 574 0,4 1,8 229,6 1033,2 1043 465 0,4 1,8 186 837 1044 225 0,4 1,8 90 405 1045 261 0,4 1,8 104,4 469,8 1046 215 0,4 1,8 86 387 1047 162 0,4 1,8 64,8 291,6 1048 201 0,4 1,8 80,4 361,8 1049 196 0,4 1,8 78,4 352,8 1050 393 0,4 1,8 157,2 707,4 1051 151 0,4 1,8 60,4 271,8 1052 210 0,4 1,8 84 378 1053 136 0,4 1,8 54,4 244,8 1054 282 0,4 1,8 112,8 507,6 1055 270 0,4 1,8 108 486 1056 168 0,4 1,8 67,2 302,4 1057 110 0,4 1,8 44 198 1058 541 0,4 1,8 216,4 973,8 1059 219 0,4 1,8 87,6 394,2 1060 358 0,4 1,8 143,2 644,4 1061 201 0,4 1,8 80,4 361,8 1062 209 0,4 1,8 83,6 376,2 1063 225 0,4 1,8 90 405 1064 239 0,4 1,8 95,6 430,2 1065 350 0,4 1,8 140 630 1066 402 0,4 1,8 160,8 723,6 1067 413 0,4 1,8 165,2 743,4 1068 294 0,4 1,8 117,6 529,2 1069 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1070 410 0,4 1,8 164 738 1071 329 0,4 1,8 131,6 592,2 1072 482 0,4 1,8 192,8 867,6 1073 306 0,4 1,8 122,4 550,8 1074 518 0,4 1,8 207,2 932,4 1075 422 0,4 1,8 168,8 759,6 1076 163 0,4 1,8 65,2 293,4 1077 164 0,4 1,8 65,6 295,2 1078 179 0,4 1,8 71,6 322,2 1079 142 0,4 1,8 56,8 255,6 1080 332 0,4 1,8 132,8 597,6 1081 754 0,4 1,8 301,6 1357,2 1082 293 0,4 1,8 117,2 527,4 1083 384 0,4 1,8 153,6 691,2 1084 249 0,4 1,8 99,6 448,2 1085 456 0,4 1,8 182,4 820,8 1086 382 0,4 1,8 152,8 687,6 1087 220 0,4 1,8 88 396 1088 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1089 327 0,4 1,8 130,8 588,6 1090 372 0,4 1,8 148,8 669,6 1091 270 0,4 1,8 108 486
MONTENEGROPROJEKT 124 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1092 217 0,4 1,8 86,8 390,6 1093 250 0,4 1,8 100 450 1094 621 0,4 1,8 248,4 1117,8 1095 681 0,4 1,8 272,4 1225,8 1096 185 0,4 1,8 74 333 1097 200 0,4 1,8 80 360 1098 207 0,4 1,8 82,8 372,6 1099 259 0,4 1,8 103,6 466,2 1100 427 0,4 1,8 170,8 768,6 1101 398 0,4 1,8 159,2 716,4 1102 2156 0,4 1,8 862,4 3880,8 1103 320 0,4 1,8 128 576 1104 398 0,4 1,8 159,2 716,4 1105 382 0,4 1,8 152,8 687,6 1106 306 0,4 1,8 122,4 550,8 1107 283 0,4 1,8 113,2 509,4 1108 359 0,4 1,8 143,6 646,2 1109 331 0,4 1,8 132,4 595,8 1110 383 0,4 1,8 153,2 689,4 1111 561 0,4 1,8 224,4 1009,8 1112 514 0,4 1,8 205,6 925,2 1113 4701 0,4 1,8 1880,4 8461,8 1114 314 0,4 1,8 125,6 565,2 1115 242 0,4 1,8 96,8 435,6 1116 316 0,4 1,8 126,4 568,8 1117 315 0,4 1,8 126 567 1118 328 0,4 1,8 131,2 590,4 1119 304 0,4 1,8 121,6 547,2 1120 408 0,4 1,8 163,2 734,4 1121 411 0,4 1,8 164,4 739,8 1122 5178 0,4 1,8 2071,2 9320,4 1123 186 0,4 1,8 74,4 334,8 1124 204 0,4 1,8 81,6 367,2 1125 203 0,4 1,8 81,2 365,4 1126 469 0,4 1,8 187,6 844,2 1127 1129 0,4 1,8 451,6 2032,2 1128 490 0,4 1,8 196 882 1129 278 0,4 1,8 111,2 500,4 1130 108 0,4 1,8 43,2 194,4 1131 217 0,4 1,8 86,8 390,6 1132 180 0,4 1,8 72 324 1133 183 0,4 1,8 73,2 329,4 1134 421 0,4 1,8 168,4 757,8 1135 205 0,4 1,8 82 369 1136 384 0,4 1,8 153,6 691,2 1137 334 0,4 1,8 133,6 601,2 1138 190 0,4 1,8 76 342 1139 210 0,4 1,8 84 378 1140 196 0,4 1,8 78,4 352,8 1141 190 0,4 1,8 76 342 1142 304 0,4 1,8 121,6 547,2 1143 277 0,4 1,8 110,8 498,6
MONTENEGROPROJEKT 125 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1144 287 0,4 1,8 114,8 516,6 1145 382 0,4 1,8 152,8 687,6 1146 556 0,4 1,8 222,4 1000,8 1147 281 0,4 1,8 112,4 505,8 1148 232 0,4 1,8 92,8 417,6 1149 2861 0,4 1,8 1144,4 5149,8 1150 3314 0,4 1,8 1325,6 5965,2 1151 1946 0,4 1,8 778,4 3502,8 1152 336 0,4 1,8 134,4 604,8 1153 398 0,4 1,8 159,2 716,4 1154 6428 0,4 1,8 2571,2 11570,4 1155 383 0,4 1,8 153,2 689,4 1156 515 0,4 1,8 206 927 1157 1131 0,4 1,8 452,4 2035,8 1158 461 0,4 1,8 184,4 829,8 1159 456 0,4 1,8 182,4 820,8 1160 381 0,4 1,8 152,4 685,8 1161 458 0,4 1,8 183,2 824,4 1162 373 0,4 1,8 149,2 671,4 1163 739 0,4 1,8 295,6 1330,2 1164 432 0,4 1,8 172,8 777,6 1165 279 0,4 1,8 111,6 502,2 1166 301 0,4 1,8 120,4 541,8 1167 516 0,4 1,8 206,4 928,8 1168 193 0,4 1,8 77,2 347,4 1169 160 0,4 1,8 64 288 1170 200 0,4 1,8 80 360 1171 189 0,4 1,8 75,6 340,2 1172 276 0,4 1,8 110,4 496,8 1173 274 0,4 1,8 109,6 493,2 1174 186 0,4 1,8 74,4 334,8 1175 190 0,4 1,8 76 342 1176 298 0,4 1,8 119,2 536,4 1177 216 0,4 1,8 86,4 388,8 1178 538 0,4 1,8 215,2 968,4 1179 244 0,4 1,8 97,6 439,2 1180 361 0,4 1,8 144,4 649,8 1181 146 0,4 1,8 58,4 262,8 1182 139 0,4 1,8 55,6 250,2 1183 424 0,4 1,8 169,6 763,2 1184 357 0,4 1,8 142,8 642,6 1185 206 0,4 1,8 82,4 370,8 1186 194 0,4 1,8 77,6 349,2 1187 166 0,4 1,8 66,4 298,8 1188 178 0,4 1,8 71,2 320,4 1189 355 0,4 1,8 142 639 1190 210 0,4 1,8 84 378 1191 387 0,4 1,8 154,8 696,6 1192 183 0,4 1,8 73,2 329,4 1193 397 0,4 1,8 158,8 714,6 1194 197 0,4 1,8 78,8 354,6 1195 274 0,4 1,8 109,6 493,2
MONTENEGROPROJEKT 126 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1196 293 0,4 1,8 117,2 527,4 1197 329 0,4 1,8 131,6 592,2 1198 266 0,4 1,8 106,4 478,8 1199 355 0,4 1,8 142 639 1200 133 0,4 1,8 53,2 239,4 1201 138 0,4 1,8 55,2 248,4 1202 373 0,4 1,8 149,2 671,4 1203 143 0,4 1,8 57,2 257,4 1204 153 0,4 1,8 61,2 275,4 1205 318 0,4 1,8 127,2 572,4 1206 393 0,4 1,8 157,2 707,4 1207 306 0,4 1,8 122,4 550,8 1208 290 0,4 1,8 116 522 1209 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1210 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1211 356 0,4 1,8 142,4 640,8 1212 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1213 317 0,4 1,8 126,8 570,6 1214 218 0,4 1,8 87,2 392,4 1215 502 0,4 1,8 200,8 903,6 1216 341 0,4 1,8 136,4 613,8 1217 274 0,4 1,8 109,6 493,2 1218 249 0,4 1,8 99,6 448,2 1219 275 0,4 1,8 110 495 1220 617 0,4 1,8 246,8 1110,6 1221 213 0,4 1,8 85,2 383,4 1222 175 0,4 1,8 70 315 1223 211 0,4 1,8 84,4 379,8 1224 268 0,4 1,8 107,2 482,4 1225 248 0,4 1,8 99,2 446,4 1226 245 0,4 1,8 98 441 1227 235 0,4 1,8 94 423 1228 111 0,4 1,8 44,4 199,8 1229 189 0,4 1,8 75,6 340,2 1230 511 0,4 1,8 204,4 919,8 1231 373 0,4 1,8 149,2 671,4 1232 220 0,4 1,8 88 396 1233 211 0,4 1,8 84,4 379,8 1234 249 0,4 1,8 99,6 448,2 1235 261 0,4 1,8 104,4 469,8 1236 215 0,4 1,8 86 387 1237 183 0,4 1,8 73,2 329,4 1238 283 0,4 1,8 113,2 509,4 1239 193 0,4 1,8 77,2 347,4 1240 210 0,4 1,8 84 378 1241 272 0,4 1,8 108,8 489,6 1242 207 0,4 1,8 82,8 372,6 1243 207 0,4 1,8 82,8 372,6 1244 196 0,4 1,8 78,4 352,8 1245 186 0,4 1,8 74,4 334,8 1246 174 0,4 1,8 69,6 313,2 1247 172 0,4 1,8 68,8 309,6
MONTENEGROPROJEKT 127 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1248 197 0,4 1,8 78,8 354,6 1249 282 0,4 1,8 112,8 507,6 1250 367 0,4 1,8 146,8 660,6 1251 505 0,4 1,8 202 909 1252 285 0,4 1,8 114 513 1253 257 0,4 1,8 102,8 462,6 1254 263 0,4 1,8 105,2 473,4 1255 381 0,4 1,8 152,4 685,8 1256 483 0,4 1,8 193,2 869,4 1257 252 0,4 1,8 100,8 453,6 1258 188 0,4 1,8 75,2 338,4 1259 231 0,4 1,8 92,4 415,8 1260 193 0,4 1,8 77,2 347,4 1261 290 0,4 1,8 116 522 1262 241 0,4 1,8 96,4 433,8 1263 298 0,4 1,8 119,2 536,4 1264 392 0,4 1,8 156,8 705,6 1265 216 0,4 1,8 86,4 388,8 1266 420 0,4 1,8 168 756 1267 241 0,4 1,8 96,4 433,8 1268 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1269 292 0,4 1,8 116,8 525,6 1270 391 0,4 1,8 156,4 703,8 1271 440 0,4 1,8 176 792 1272 372 0,4 1,8 148,8 669,6 1273 448 0,4 1,8 179,2 806,4 1274 341 0,4 1,8 136,4 613,8 1275 375 0,4 1,8 150 675 1276 311 0,4 1,8 124,4 559,8 1277 185 0,4 1,8 74 333 1278 324 0,4 1,8 129,6 583,2 1279 369 0,4 1,8 147,6 664,2 1280 215 0,4 1,8 86 387 1281 197 0,4 1,8 78,8 354,6 1282 211 0,4 1,8 84,4 379,8 1283 196 0,4 1,8 78,4 352,8 1284 245 0,4 1,8 98 441 1285 195 0,4 1,8 78 351 1286 345 0,4 1,8 138 621 1287 315 0,4 1,8 126 567 1288 506 0,4 1,8 202,4 910,8 1289 163 0,4 1,8 65,2 293,4 1290 276 0,4 1,8 110,4 496,8 1291 238 0,4 1,8 95,2 428,4 1292 284 0,4 1,8 113,6 511,2 1293 269 0,4 1,8 107,6 484,2 1294 315 0,4 1,8 126 567 1295 397 0,4 1,8 158,8 714,6 1296 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1297 457 0,4 1,8 182,8 822,6 1298 365 0,4 1,8 146 657 1299 604 0,4 1,8 241,6 1087,2
MONTENEGROPROJEKT 128 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1300 527 0,4 1,8 210,8 948,6 1301 412 0,4 1,8 164,8 741,6 1302 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1303 294 0,4 1,8 117,6 529,2 1304 483 0,4 1,8 193,2 869,4 1305 352 0,4 1,8 140,8 633,6 1306 238 0,4 1,8 95,2 428,4 1307 333 0,4 1,8 133,2 599,4 1308 977 0,4 1,8 390,8 1758,6 1309 536 0,4 1,8 214,4 964,8 1310 362 0,4 1,8 144,8 651,6 1311 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1312 226 0,4 1,8 90,4 406,8 1313 132 0,4 1,8 52,8 237,6 1314 137 0,4 1,8 54,8 246,6 1315 544 0,4 1,8 217,6 979,2 1316 403 0,4 1,8 161,2 725,4 1317 307 0,4 1,8 122,8 552,6 1318 303 0,4 1,8 121,2 545,4 1319 195 0,4 1,8 78 351 1320 191 0,4 1,8 76,4 343,8 1321 497 0,4 1,8 198,8 894,6 1322 350 0,4 1,8 140 630 1323 162 0,4 1,8 64,8 291,6 1324 177 0,4 1,8 70,8 318,6 1325 370 0,4 1,8 148 666 1326 309 0,4 1,8 123,6 556,2 1327 429 0,4 1,8 171,6 772,2 1328 312 0,4 1,8 124,8 561,6 1329 302 0,4 1,8 120,8 543,6 1330 333 0,4 1,8 133,2 599,4 1331 332 0,4 1,8 132,8 597,6 1332 430 0,4 1,8 172 774 1333 237 0,4 1,8 94,8 426,6 1334 222 0,4 1,8 88,8 399,6 1335 210 0,4 1,8 84 378 1336 419 0,4 1,8 167,6 754,2 1337 430 0,4 1,8 172 774 1338 512 0,4 1,8 204,8 921,6 1339 391 0,4 1,8 156,4 703,8 1340 386 0,4 1,8 154,4 694,8 1341 201 0,4 1,8 80,4 361,8 1342 145 0,4 1,8 58 261 1343 198 0,4 1,8 79,2 356,4 1344 201 0,4 1,8 80,4 361,8 1345 235 0,4 1,8 94 423 1346 209 0,4 1,8 83,6 376,2 1347 285 0,4 1,8 114 513 1348 177 0,4 1,8 70,8 318,6 1349 169 0,4 1,8 67,6 304,2 1350 169 0,4 1,8 67,6 304,2 1351 243 0,4 1,8 97,2 437,4
MONTENEGROPROJEKT 129 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1352 235 0,4 1,8 94 423 1353 228 0,4 1,8 91,2 410,4 1354 272 0,4 1,8 108,8 489,6 1355 426 0,4 1,8 170,4 766,8 1356 184 0,4 1,8 73,6 331,2 1357 331 0,4 1,8 132,4 595,8 1358 310 0,4 1,8 124 558 1359 330 0,4 1,8 132 594 1360 281 0,4 1,8 112,4 505,8 1361 351 0,4 1,8 140,4 631,8 1362 391 0,4 1,8 156,4 703,8 1363 794 0,4 1,8 317,6 1429,2 1364 305 0,4 1,8 122 549 1365 509 0,4 1,8 203,6 916,2 1366 1117 0,4 1,8 446,8 2010,6 1367 283 0,4 1,8 113,2 509,4 1368 561 0,4 1,8 224,4 1009,8 1369 475 0,4 1,8 190 855 1370 349 0,4 1,8 139,6 628,2 1371 509 0,4 1,8 203,6 916,2 1372 241 0,4 1,8 96,4 433,8 1373 231 0,4 1,8 92,4 415,8 1374 238 0,4 1,8 95,2 428,4 1375 160 0,4 1,8 64 288 1376 142 0,4 1,8 56,8 255,6 1377 177 0,4 1,8 70,8 318,6 1378 174 0,4 1,8 69,6 313,2 1379 158 0,4 1,8 63,2 284,4 1380 165 0,4 1,8 66 297 1381 232 0,4 1,8 92,8 417,6 1382 230 0,4 1,8 92 414 1383 233 0,4 1,8 93,2 419,4 1384 351 0,4 1,8 140,4 631,8 1385 284 0,4 1,8 113,6 511,2 1386 214 0,4 1,8 85,6 385,2 1387 212 0,4 1,8 84,8 381,6 1388 264 0,4 1,8 105,6 475,2 1389 1163 0,4 1,8 465,2 2093,4 1390 701 0,4 1,8 280,4 1261,8 1391 392 0,4 1,8 156,8 705,6 1392 391 0,4 1,8 156,4 703,8 1393 336 0,4 1,8 134,4 604,8 1394 220 0,4 1,8 88 396 1395 223 0,4 1,8 89,2 401,4 1396 358 0,4 1,8 143,2 644,4 1397 774 0,4 1,8 309,6 1393,2 1398 628 0,4 1,8 251,2 1130,4 1399 611 0,4 1,8 244,4 1099,8 1400 372 0,4 1,8 148,8 669,6 1401 283 0,4 1,8 113,2 509,4 1402 277 0,4 1,8 110,8 498,6 1403 147 0,4 1,8 58,8 264,6
MONTENEGROPROJEKT 130 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1404 147 0,4 1,8 58,8 264,6 1405 174 0,4 1,8 69,6 313,2 1406 179 0,4 1,8 71,6 322,2 1407 358 0,4 1,8 143,2 644,4 1408 252 0,4 1,8 100,8 453,6 1409 236 0,4 1,8 94,4 424,8 1410 639 0,4 1,8 255,6 1150,2 1411 579 0,4 1,8 231,6 1042,2 1412 476 0,4 1,8 190,4 856,8 1413 366 0,4 1,8 146,4 658,8 1414 378 0,4 1,8 151,2 680,4 1415 300 0,4 1,8 120 540 1416 663 0,4 1,8 265,2 1193,4 1417 350 0,4 1,8 140 630 1418 352 0,4 1,8 140,8 633,6 1419 423 0,4 1,8 169,2 761,4 1420 392 0,4 1,8 156,8 705,6 1421 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1422 316 0,4 1,8 126,4 568,8 1423 342 0,4 1,8 136,8 615,6 1424 533 0,4 1,8 213,2 959,4 1425 318 0,4 1,8 127,2 572,4 1426 289 0,4 1,8 115,6 520 1427 388 0,4 1,8 155,2 700,2 1428 311 0,4 1,8 124,4 559,8 1429 379 0,4 1,8 151,6 682,2 1430 240 0,4 1,8 96 432 1431 857 0,4 1,8 342,8 1542,6 1432 317 0,4 1,8 126,8 570,6 1433 1056 0,4 1,8 422,4 1900,8 1434 254 0,4 1,8 101,6 457,2 1435 195 0,4 1,8 78 351 1436 544 0,4 1,8 217,6 979,2 1437 260 0,4 1,8 104 468 1438 306 0,4 1,8 122,4 550,8 1439 319 0,4 1,8 127,6 574,2 1440 384 0,4 1,8 153,6 691,2 1441 280 0,4 1,8 112 504 1442 327 0,4 1,8 130,8 588,6 1443 291 0,4 1,8 116,4 523,8 1444 299 0,4 1,8 119,6 538,2 1445 431 0,4 1,8 172,4 775,8 1446 242 0,4 1,8 96,8 435,6 1447 273 0,4 1,8 109,2 491,4 1448 289 0,4 1,8 115,6 520,2 1449 1030 0,4 1,8 412 1854 1450 1092 0,4 1,8 436,8 1965,6 1451 1094 0,4 1,8 437,6 1969,2 1452 1071 0,4 1,8 428,4 1927,8 1453 1135 0,4 1,8 454 2043 1454 1032 0,4 1,8 412,8 1857,6 1455 1080 0,4 1,8 432 1944
MONTENEGROPROJEKT 131 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1456 860 0,4 1,8 344 1548 1457 1151 0,4 1,8 460,4 2071,8 1458 1029 0,4 1,8 411,6 1852,2 1459 1075 0,4 1,8 430 1935 1460 1182 0,4 1,8 472,8 2127,6 1461 1260 0,4 1,8 504 2268 1462 1046 0,4 1,8 418,4 1882,8 1463 426 0,4 1,8 170,4 766,8 1464 1030 0,4 1,8 412 1854 1465 812 0,4 1,8 324,8 1461,6 1466 701 0,4 1,8 280,4 1261,8 1467 2954 0,15 0,5 443,1 1477 1468 386 0,4 1,8 154,4 694,8 1469 310 0,4 1,8 124 558 1470 352 0,4 1,8 140,8 633,6 1471 182 0,4 1,8 72,8 327,6 1472 172 0,4 1,8 68,8 309,6 1473 230 0,4 1,8 92 414 1474 495 0,4 1,8 198 891 1475 111 0,4 1,8 44,4 199,8 1476 215 0,4 1,8 86 387 1477 197 0,4 1,8 78,8 354,6 1478 716 0,4 1,8 286,4 1288,8 1479 188 0,4 1,8 75,2 338,4 1480 289 0,4 1,8 115,6 520,2 1481 259 0,4 1,8 103,6 466,2 1482 1040 0,4 1,8 416 1872 1483 338 0,4 1,8 135,2 608,4 1484 295 0,4 1,8 118 531 1485 200 0,4 1,8 80 360 1486 415 0,4 1,8 166 747 1487 1869 0,15 0,5 280,35 934,5 1488 2356 0,15 0,5 353,4 1178 1489 2297 0,4 1,8 918,8 4134,6 1490 5690 0,4 1,8 2276 10242 1491 2106 0,4 1,8 842,4 3790,8 1492 26176 0,4 1,8 10470,4 47116,8 1493 2772 0,4 1,8 1108,8 4989,6 1494 1279 0,4 1,8 511,6 2302,2 1495 6722 0,4 1,8 2688,8 12099,6 1496 6709 0,15 0,5 1006,35 3354,5 1497 4548 0,15 0,5 682,2 2274 1498 1013 0,4 1,8 405,2 1823,4 1499 5767 0,4 1,8 2306,8 10380,6 1500 13456 0,4 1,8 5382,4 24220,8 1501 11629 0,4 1,8 4651,6 20932,2 1502 2571 0,4 1,8 1028,4 4627,8 1503 2891 0,4 1,8 1156,4 5203,8 1504 363 0,4 1,8 145,2 653,4 1505 421 0,4 1,8 168,4 757,8 UKUPNO ZONA C 598929 220571,1 979271,2
MONTENEGROPROJEKT 132 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR
UKUPNO DUP 1180875 436252,5 1974980,4
11.PRILOZI- KOORDINATNE TAČKE
MONTENEGROPROJEKT 133