Detaljni Urbanistički Plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Sadržaj
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Sadržaj 1.OPŠTI DIO...................................................................................................................................................................2 1.1. PRAVNI OSNOV I CILJ IZRADE DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA .......................................................................2 1.2. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU DUP-A.................................................................................................................................3 1.3. ZAHVAT DUP-A I POVRŠINA ZAHVATA...........................................................................................................................3 2.OSNOVNE POSTAVKE PLANOVA VIŠEG REDA......................................................................................................4 2.1. PROSTORNI PLAN OPŠTINE BAR.....................................................................................................................................4 2.2. GENERALNI URBANISTIČKI PLAN BARA 2020 ( IZVOD ) ................................................................................................4 2.3. PROSTORNI PLAN PODRUČJA POSEBNE NAMJENE ZA MORSKO DOBRO...............................................................36 3.STEČENE URBANISTIČKE OBAVEZE.....................................................................................................................40 3.1. DOSADAŠNJI PLANSKI DOKUMENTI ZA RAZVOJ..........................................................................................................40 3.2. ANALIZA KONTAKTNIH ZONA I UZAJAMNIH UTICAJA...................................................................................................41 4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA...........................................................................................................................41 4.1. NAČIN KORIŠĆENJA ZEMLJIŠTA.....................................................................................................................................41 4.2. STANJE GRAĐEVINSKOG FONDA..................................................................................................................................43 5. PROGRAMSKI ZAHTJEVI I ANKETNI POKAZATELJI...........................................................................................44 5.1. PROGRAMSKI ZAHTJEVI ................................................................................................................................................44 5.2. ANKETNI POKAZATELJI...................................................................................................................................................44 6. PLANSKO RJEŠENJE..............................................................................................................................................45 6.1. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA..........................................................................................................................45 6.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI.................................................................................................................................46 6.3. KAPACITETI NA NIVOU PLANA .......................................................................................................................................61 6.4.SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA.............................................................................................................................62 7. INFRASTRUKTURA..................................................................................................................................................63 7.1. SAOBRAĆAJ ....................................................................................................................................................................63 7.2. ELEKTROENERGETIKA....................................................................................................................................................70 7.3. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA.............................................................................................................................80 7.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA ..................................................................................................................83 8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA.....................................................................................................................................86 9. DEMOGRAFSKO-EKONOMSKA ANALIZA.............................................................................................................97 10.PRILOG -TABELA SA URBANISTIČKIM PARCELAMA........................................................................................103 11.PRILOZI- KOORDINATNE TAČKE.................................................................................133 11.PRILOZI…………………………………………………………………………………………………………... 131 TABELA SA KOORDINATNIM TAČKAMA URBANISTIČKIH PARCELA TABELA SA KOORDINATNIM TAČKAMA GRADJEVINSKIH LINIJA MONTENEGROPROJEKT Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR 1.OPŠTI DIO 1.1. Pravni osnov i cilj izrade Detaljnog urbanističkog plana Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice – centar,, u Baru sadržan je u članu 31. Zakona o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br. 28/05) kojim je propisano da se "izradi planskog dokumenta pristupa na osnovu odluke o izradi koju donosi Vlada, odnosno izvršni organ jedinice lokalne samouprave.Odlukom o izradi planskog dokumenta određuje se naročito:vrsta planskog dokumenta, teritorija, odnosno područje za koje se izrađuje, način finansiranja, vrijeme za koje se donosi, rokovi izrade, potreba za javnim konkursom iz člana 30 ovog zakona, osnovne smjernice iz planskih dokumenata širih teritorijalnih jedinica i dr." U članu 54 istog Zakona propisano je "Izmjene i dopune planskog dokumenta vrše se na način i po postupku utvrđenom ovim zakonom za izradu i donošenje planskog dokumenta. Odluku o Izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice - centar (u daljem tekstu Plana) broj 031-546 od 28.02.2008.god, na osnovu člana 31. Zakona o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br.28/05) i čl 82.Statuta Opštine Bar ("Sl. list RCG – opštinski propisi" br.31/04,22/05,28/06 i 13/07) i Odluku o izmjeni Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ,,Pečurice - centar „(broj 031-1729 od 16.6.2009.god.)donio je Predjsednik opštine Bar . Generalnim urbanističkim planom Bara 2020,prostor koji je predmet detaljne razrade po namjeni je opredjeljen za turističko stanovanje,stanovanje srednjih gustina,stanovanje velikih gustina i centralne djelatnosti. Osnovni cilj izrade DUP-a je da u skladu sa zahtjevima vremena ,iskazanim investicionim interesom i razvojnim programima opštine Bar,kao i stvorenim uslovima,ocijeni realne mogućnosti daljeg razvoja naselja i omogući kvalitetniju valorizaciju građevinskog zemljišta prema daleko višim parametrima izgrađenosti usvojenim novim Generalnim urbanističkim planom Bara. Izradi Plana prethodila je detaljna analiza postojeće planske dokumentacije, postojećeg stanja i formiranje dokumentacione osnove. Na terenu je sprovedena anketa, kojom je konstatovano stanje građevinskog fonda, namjena objekata i površina, potrebe korisnika i dr. Prostorni koncept zasnovan je na međusobnoj usaglašenosti tri osnovna faktora prirodnih, stvorenih uslova i planerskog stava . Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka,kao tekstualni dio, i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dijelovi dokumentacije saglasno Zakonu o planiranju i uređenju prostora ("Sl.list RCG" br. 51/08) . Tekstualni dio,kao obrazloženje Planom definisanih rješenja,predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata,definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja Plana. Tekstualni dio Plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena rješenja.Formiran je na osnovu podataka dobijenih od Naručioca,nadležnih organa Opštine, snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih Preduzeća.Ukupan Elaborat Predloga Plana je formiran kao zbir funkcionalnih radova prezentiranih tekstualnim i grafičkim prilozima. MONTENEGROPROJEKT 2 Detaljni urbanistički plan “PEČURICE – CENTAR” Opština BAR Ovim Planom stvara se legalni instrument u daljem planiranju prostora u predmetnom zahvatu. 1.2. Planski osnov za izradu DUP-a Planski osnov za izradu DUP-a ,,Pečurice – centar „ predstavlja Generalni urbanistički plan Bara, kao i stvoreni uslovi i mogućnosti primjene i realizacije definisanih planskih opredjeljenja na predmetnom prostoru. Prostor, koji je predmet planske razrade, po namjeni je opredjeljen za turističko stanovanje, stanovanje srednjih gustina, stanovanje velikih gustina i centralne djelatnosti. Planskom podjelom na prostorne cjeline,područje planskog dokumenta pripada prostornoj zoni Pečurice,koja treba da se izgradi u planskom periodu u skladu sa planiranim značajem lokalnog centra opštine Bar. 1.3. Zahvat DUP-a i površina zahvata Granica zahvata definisana je Odlukom o izradi i Programskim zadatkom kao sastavnim dijelom Odluke. Prikaz orijentacione granice dat je u grafičkom prilogu Programskog zadatka sa površinom zahvata 156 ha, 73a 6,06 m2. Planskom razradom, granica zahvata je prilagođena kontaktnom planu i planiranoj saobraćajnoj mreži i kao takva prikazana je u grafičkom prilogu Topografsko katastarska podloga sa prikazom granice zahvata plana.