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Johann Dorner Baumeister 6881 Mellau 459 Tel 05518/4104 Fax 05518/4104-4

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Johann Dorner Baumeister 6881 Mellau 459 Tel 05518/4104 Fax 05518/4104-4 JOHANN DORNER BAUMEISTER 6881 MELLAU 459 TEL 05518/4104 FAX 05518/4104-4 PLANUNG - BAULEITUNG - SCHÄTZUNGEN a l l g. b e e i d e t e r u n d g e r i c h t l i c h z e r t i f i z i e r t e r S a c h v e r s t ä n d i g e r Exekutionssache 6 E 243/09 a BG Bezau Mellau, 2009 04 14 B E W E R T U N G ---------------------------------------------------------------------------- der Liegenschaft E.Zl. 613 KG Hittisau im Gerichtsbezirk Bezau Klagende Partei: Daniel Gigler Unterhalden 76 6941 Langenegg vertreten durch Dr. Peter Strele 6900 Bregenz Beklagte Partei: Sigrid Jessenitschnig Hirtobel 44 6952 Hittisau wegen: € 3.197,60 s.A. Anlage: Seite 1 - 3 Allgemeines 4 - 5 Bewertung Pläne / Fotos 2 Allgemeines: 1. Auftraggeber: Bezirksgericht 6870 Bezau Auftrag: Bewertung der Liegenschaft Hirtobel 44 in E.ZI. 613 mit GST-Nr. 1103/2 und Bp..165, KG Hittisau a) Wert der Liegenschaft (ohne Zubehör) Augenschein: Augenschein an Ort und Stelle am 18.06.2008. Anwesend: Frau Jessenitschnig - beklagte Partei Dorner Johann - Sachverständiger Bewertungsstichtag: Stichtag für die Bewertung ist der 17.03.2008 Gutsbestand: Im vorliegenden Grundbuchauszug vom 14.04.2009 ist in EZ 613 nachstehender Gutsbestand angemerkt. Gst-Nr. 1103/2 Baufl. (begrünt) 237 m2 Gst-Nr. .165 Baufl. (Gebäude) 176 m2 zusammen 413 m2 und ist mit einem Wohnhaus bebaut. Eingetragene PFANDRECHTE sind dem jeweiligen Grundbuchsstand zu entnehmen Besitzverhältnisse: 5 Anteil: 1/2 Gigler Daniel, Hirtobel 44, 6952 Hittisau 6 Anteil: 1/2 Jessenitschnig Sigrid, Hirtobel 44, 6952 Hittisau 3 Beschreibung der Liegenschaft: Das Vorderhaus ist über 100 Jahre alt und in einfachster Holzstrickwerkskonstruktion erstellt. Fassade teils verputzt, teils Holzverkleidung, nicht isoliert. Als Decken sind Balkendecken bzw. Dielendecken eingezogen, ohne jegliche Schallschutzmaßnahmen. Satteldachkonstruktion mit Eterniteindeckung. Die Raumhöhen im Keller mit 160 – 170 cm, im Erdgeschoss mit 182 – 187 cm und im Obergeschoss mit 203 cm, entsprechen nicht den heutigen Anforderungen, ebenso die Stiegenanlagen. Als Heizung ist eine Windhager- Zentralheizung mit Ölfeuerung eingebaut. Kubaturberechnung Kellergeschoss Seite a: 7,14 Seite b: 4,69 Höhe h: 1,90 63,62 m³ Erdgeschoss Vorderhaus Seite a: 6,85 Seite b: 8,70 Höhe h: 2,05 122,17 m³ Obergeschoss Vorderhaus Seite a: 6,85 Seite b: 8,70 Höhe h: 2,28 135,88 m³ Giebelraum Vorderhaus Seite a: 6,85 Seite b: 8,70 Höhe h: 1,60 95,35 m³ Hinterhaus Bad / WC Seite a: 6,50 Seite b: 3,08 Höhe h: 2,48 49,65 m³ Hinterhaus Tenn Seite a: 6,50 Seite b: 6,22 Höhe h: 2,48 100,27 m³ Hinterhaus Heuboden Seite a: 6,50 Seite b: 9,30 Höhe h: 4,21 254,49 m³ Wohnnutzflächen: EG: Diele 4,92 m2 Stube 17,00 m2 Küche 15,23 m2 DU/WC 4,22 m2 AR 4,73 m2 Bad neu 9,81 m2 Gang neu 8,24 m2 64,15 m2 OG: Stube 22,47 m2 Schlafz. 10,99 m2 Schlafz. 15,06 m2 Giebelraum 15,63 m2 64,15 m2 4 a) Bewertung: Sachwert Gebäudewert Wohnhaus mit Stadel, Baujahr 1900, Alter des Objektes 108 Jahre, Lebensdauer 130 Jahre, Restlebensdauer 22 Jahre Für die angenommen Neubaukosten ist es erforderlich, dass die Stiegenanlagen der Bautechnikverordnung angepasst werden. gewöhnliche Herstellungskosten Kellergeschoss Vorderhaus 63,62 m³ á 140,00 8.906,80 Erdgeschoss Vorderhaus 122,17 m³ á 440,00 53.754,80 Obergeschoss Vorderhaus 135,88 m³ á 400,00 54.352,00 Giebelraum Vorderhaus 95,35 m³ á 260,00 24.791,00 € 141.805,-- Hinterhaus Erdgeschoss ausgebaut 49,65 m³ á 410,00 20.356,50 Hinterhaus Erdgeschoss Garage 100,27 m³ á 120,00 12.032,40 Hinterhaus Obergeschoss 254,49 m³ á 90,00 22.904,10 € 55.293,-- Neubauwert 197.097,60 Bauwert Neubauwert 197.097,60 58,00 % Abschlag wegen Alter und Abnützung - 114.316,61 Mehrwert durch Badezimmereinbau 9.000,00 5,00 % Minderwert wegen nicht baugesetz- konformer Stiegenanlagen - 9.854,88 Bauwert zum Stichtag 17.03.2008 81.926,11 Gebäudewert € 81.926,-- Außenanlagen Gartengestaltung und Zugangsmauer Außenanlagen pauschal geschätzt € 5.000,-- 5 Bodenwert Grundstück Gp. 1103 + Bp..165, bebautes Grundstück, gewidmet als Freifläche Landwirtschaft Der Wert des Grundstückes ist durch den Anschluß an die Abwasseranlage der Gemeinde Hittisau erhöht worden, die Liegenschaft ist dadurch als ganzjährig bewohntes Haus zugelassen. 413,00 m² Grundfläche á 40,00 16.520,00 20,00 % Bebauungsabschlag - 3.304,00 Grundstückswert 13.216,00 Bodenwerte € 13.216,-- Sachwert der Liegenschaft Gebäudewert 81.926,00 Außenanlagen 5.000,00 Grundwert 13.216,00 Sachwert der Liegenschaft € 100.142,-- Verkehrswert Der Verkehrswert stellt jenen Preis dar, der zum Bewertungsstichtag bei einer Veräußerung der Liegenschaft im gewöhnlichen Geschäftsverkehr üblicherweise erzielt werden kann. Eine Ertragswertberechnung wurde nicht durchgeführt, es ist über Mieteinnahmen kein nachhaltiger Ertrag zu erzielen. Sachwert 100.142,00 10,00 % Abschlag als Anpassung an die Marktverhältnisse - 10.014,20 Verkehrswert der Liegenschaft in EZ 613, KG Hittisau, zum Stichtag 17.03.2008 , ohne Zubehör € 90.128,-- ========== -------------------------- Mellau, am 14.04.2009 Der allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige JOHANN DORNER.
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