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Parc GOURAUD (Soissons)

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Parc GOURAUD (Soissons) Présentation économique du GrandSoissons - le 26/03/2018 SE RÉAPPROPRIER L’HISTOIRE POUR SE PROJETER DEMAIN ► Soissons, 1ère capitale historique de la France « Pour moi l’histoire de France commence avec Clovis choisi comme roi de France par les tribus des francs qui donnèrent leur nom à la France » Charles de Gaulle 2 ACCESSIBILITÉ Paris : 1h15 Lille : 1h45 GRANDSOISSONS Bruxelles : 2h30 Londres : 4h30 ROISSY-CDG PARIS Paris : 1h30 Lille : 2h Bruxelles : 3h15 Paris-Nord : 1h (15 trajets/jour) Roissy-CDG : 45 min Londres : 5h45 3 BASSIN DE VIE ► Soissons (ville-centre): 30 000 hab. ► Zone urbaine (28 communes) : 50 000 hab. ► Bassin de vie : 100 000 hab. 14 MILLIONS HABITANTS À 2H DE SOISSONS 30 min 30 mn 1h 1h30 2h 2h30 4 PANORAMA ÉCONOMIQUE DU GRANDSOISSONS ► Entreprises du bassin économique du GrandSoissons par secteur d’activités Bassin du Soissonnais . 1 629 entreprises en 2010 . 1 827 entreprises en 2015 Banque de France - Direction Départementale – Étude des entreprises de la CA du Soissonnais – Octobre 2017 5 PANORAMA ÉCONOMIQUE DU GRANDSOISSONS ► Répartition par branche des entreprises, des effectifs et de la valeur ajoutée 2010 2015 BÂTIMENT SERVICES COMMERCE INDUSTRIE Banque de France - Direction Départementale – Étude des entreprises de la CA du Soissonnais – Octobre 2017 6 ILS NOUS FONT CONFIANCE 7 PARCS D’ACTIVITÉS Parc des Entrepôts Lille Lille Zone des Taillepieds Parc des Près Frais St-Quentin Laon PME & Industrie PME & Industrie Compiègne Zone des Etomelles Industrie Parc Gouraud Services & Commerces Parc BSL Reims Quartier Gare Paris PME & Industrie & Commerces Parc du Plateau Logistique & Industrie 8 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) Lille Bruxelles 74 ha immédiatement disponibles à 45 min. de Roissy-CDG Soissons Liaison vers Paris par RN2 (2x2 voies gratuite) Paris 9 entreprises > 470 salariés Foncier maîtrisé, fouillé et viabilisé 9 10 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) ► BASTIDE Vente de matériel médical (15 pers.) ► OREXAD Fournitures pour industriels (120 pers.) ► SCAL Vente de composants pour pizzas (20 pers.) ► LE RELAIS Tri vêtements et recyclage (130 pers.) ► HOUTCH Transport et Logistique (10 pers.) ► WICONA Fabrication de profilés aluminium (160 pers.) ► XEILOM Câblage pour réseaux (10 pers.) ► MCO Chaudronnerie (5 pers.) ► EPI France Valorisation du végétal (5 pers.) 11 PARC D’ACTIVITÉS du plateau (Ploisy / Courmelles) 12 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) Phases 1 et 2 3,5 ha 12 ha 12,3 ha 2,6 ha 4 ha 39 ha Programme immobilier privé Parcelles vendues (sold) Parcelles disponibles (available) 13 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) Phase 3 30 ha 14 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) Caractéristiques / Environnement ► Activités industrielles et logistiques (SEVESO à étudier) ► Faible risque de nuisance (1ère commune à 4 kms) ► Visibilité depuis la RN2 (Soissons – Paris) ► Proximité du bassin d’emplois (100 000 habitants) ►Parc d’activités desservi par les transports en commun ► COS de 50% maxi ► Hauteur max. de construction : entre 29 et 36 m (en fonction de la localisation) ► Foncier libéré des fouilles archéologiques Conditions ► Terrains stables (sable limoneux / calcaire crayeux) ► Disponibilité immédiate phases 1 et 2 Equipements Disponibilité 2020 phase 3 ► Fibre optique ► Prix de vente : 35€ HT/m² < 5 ha et ► Gaz : moyenne pression (25 GWh/an à 4 bars) 29 € HT/m² > 5 ha ► Electricité : MT-BT, puissance utile de 7-9 MVA ► Zonage d’aides : Aides à Finalité ► Eau potable : 2000 m3/jour, 120 m3/h à 2,5 bars Régionale, Prime à l’Aménagement du Territoire… ► Eaux usées : réseau séparatif, station d’épuration ► Propriété de la Communauté ► Eaux pluviales : fossés et bassins existants (52 000 d’Agglomération du Soissonnais m3 à 432 m3/h) ► Réseau incendie : 120 m3/h à 2,5 bars 15 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) ► Programme immobilier logistique sur une parcelle de 82 938 m² ► Projet développé par Industrial Management Securities France (propriétaire) ► Disponible à la vente et location (conditions dépendant du cahier des charges utilisateurs) Parcelle libérée des fouilles et plateformée 16 PARC D’ACTIVITÉS DU PLATEAU (PLOISY / COURMELLES) ► 1ère tranche : 4 cellules pour 23 000 m² (+ 480 m² de ► Projet immobilier en 2 phases, bureaux & locaux techniques) prévu pour une surface totale ► 2ème tranche : 3 cellules pour 17 300 m² (+ 630 m² bureaux bâtie d’~ 41 000 m² & locaux techniques) ► Structure mixte bois-béton, résistance au sol de 5 T/m², bardage double-peau, chauffage par aérothermes ► Hauteur utile entre 10 – 11,45 m ► Murs coupe-feu 2h, sprinklage, RIA, site sécurisé ► Quais PL, portes sectionnelles, aire de manœuvre et parking VL/PL ► Délai de construction maximum sous 12 mois après signature (PC et ICPE déposés début 2017) 17 QUARTIER GARE / Village PME Caractéristiques / Environnement ► Parc économique situé en zone urbaine de Soissons et issu de la reconversion de la friche industrielle BSL ► Signalisation prévue depuis la RN2 et RN31 ► Accessibilité directe depuis la RN2 ( axe Soissons-Reims), 2x2 voies gratuites ► 30 mn A4 et A26 – 45 mn aéroport Paris CDG ► Accessibilité par les transports en commun, proximité gare SNCF ► Proximité du bassin d’emplois (100 000 habitants) 18 PARC BSL (BILLY-SUR-AISNE / SOISSONS) Parking zone Village PME(7000 m²) Pôle Automobile (~2,3 ha) Foncier PME-Industrie (~2,5 ha) Bâtiments industriels 19 PARC BSL (BILLY-SUR-AISNE / SOISSONS) Village PME Commercialisation des 30 cellules artisanales (~ 200 m² chacune) Commercialisation des 4 cellules commerciales en vitrine pour des activités de type show-room (2 cellules~ 230 m² et 2 cellules ~ 170 m²) Aucun parking privatif Pas de copropriété Livré brut à 500 € HT/m² pour les cellules artisanales Attente confirmation du PV des cellules commerciales Commercialisation par la SEDA Livraison 1er semestre 2019 20 PARC BSL (BILLY-SUR-AISNE / SOISSONS) Foncier PME-Industrie Commercialisation par la collectivité Surface ~ 2,5 ha Foncier maîtrisé par la collectivité Projet d’aménagement d’ensemble à réaliser (permis d’aménager sur les 2,5 ha = délai 3-6 mois) Foncier libéré des fouilles archéologiques COS 60% PLU de Soissons Voirie PV : 35 € HT/m² d’accès Livraison fin 2018 disponible Bâtiment industriel 21 PARC BSL (BILLY-SUR-AISNE / SOISSONS) Pôle Automobile Maîtrise foncière en cours (~2,3 ha) Fouilles archéologiques à réaliser Commercialisation directe par la collectivité Aucun lotissement : découpage en fonction des projets PLU de Billy-sur-Aisne PV : 70 € HT/m² en l’état Livraison courant 2019 Reste à maîtriser 22 PARC D’ACTIVITÉS DES PRÈS FRAIS ( MERCIN ET VAUX) Superficie du parc : 34 470m² Superficie cessible : 29 580 m² Reste à commercialiser : 9 847 m² Projet Lot 3: 4 305 m² PM-PRO Lot 4: 5 542 m² Prix de vente: 35 € HT/m² Disponibilité immédiate Projet de voirie pour extension Lots à commercialiser 23 PARC D’ACTIVITÉS DES PRÈS FRAIS ( MERCIN ET VAUX) Possibilité d’extension à Possibilité d’extension (~ 1,4 ha) en Limite orange = terme (~ 3 ha) en zonage zonage 1AU : modification PLU de Foncier CAS 1AU : terrain à maîtriser en la commune (révision lancée sous (~ 5,3 ha) bleu + délais aménagement 18 mois) + délais aménagement 24 Parc GOURAUD (Soissons) 25 Parc GOURAUD Bâtiment 13 « Les Décideurs » Caractéristiques / Environnement ►Parc d’activités tertiaires, services … ►Situé en cœur de ville sur une friche militaire réhabilitée par des architectes de renom ►Desservi par les transports en commun ►Connexion gratuite Paris par la RN2 en 45 mn ►Raccordement autoroutes A1/A4/A26 en 30 mn ►Gare de Soissons à 10 mn ►Aéroport international Paris CDG à 45 mn ►Espace coworking, habitat et Hôtel de standing ►Parking gratuit, restauration… ►Fibre optique ►Accès PMR Bâtiment 13 Emploi ►Bassin d’emploi 100 000 hab ►120 entreprises- 800 salariés sur le Parc 26 Parc GOURAUD Bâtiment 13 « Les Décideurs » Conditions Bâtiment « Les Décideurs » ► R+1 : 814 m² ( 6 lots de 90 à 227 m² aménageables) R+1 ► R+2: 1400 m² aménageable à la découpe ► Disponibilité à la location ou achat (bruts ou aménagés) Loyer: 115 à 145 € HT/m²/an charges comprises PV : 1450 à 1670 € HT/m² ► Livraison 1er semestre 2019 ► Aides mobilisables « Territoire Entrepreneur » R+2 27 PARC GOURAUD (SOISSONS) Autres projets EPHAD en cours Préau : Commerce ou Bâtiment 13 Restauration Bâtiment avec RDC pour restauration tourisme d’affaires Extension Hôtel en cours 28 AIDES MOBILISABLES ► Le service Développement Economique se propose de vous faciliter l’implantation de votre projet en vous mettant en relation avec les services suivants : Structures Référents Solutions Service Développement Economique Pilotage projet Communauté Service Finances Exonérations financières d’Agglomération du Service Urbanisme / Habitat Instruction Permis de Construire Soissonnais Service Affaires foncières Acquisition de foncier Services Techniques Implantation technique du projet Relations avec les services de Sous-Préfecture de Soissons l'Etat Centre des Impôts / Service Impôts Fiscalité (CFE, Taxe Foncière...) Entreprises Direction Départementale des Territoires Fiscalité (Taxe d'aménagement) Etat (DDT Aisne) DREAL Hauts-de-France Autorisations d'exploitation Préfecture de Région / SGAR Aides mobilisables / Etat Accompagnement Pole Emploi / Bassin d'emploi du Soissonnais Recrutements/Formations Conseil régional Direction Développement Economique Aides mobilisables / Région Hauts-de-France Direction de la Formation Accompagnement Formations CCI de l’Aisne
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