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Tour the Link

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Tour the Link Résumé non technique RRééssuumméé nnoonn tteecchhnniiqquuee PUTEAUX (92) - Quartier d’affaires de La Défense - Projet The Link - Dossier de demande de permis de construire - Etude d’impact 15 Résumé non technique LA DESCRIPTION DU PROJET LA LOCALISATION DU PROJET La localisation géographique Le site du projet « The Link », objet du présent document, est localisé dans la partie Sud-Est du quartier d’affaires Délimitation de l’emprise du projet The Link de La Défense, à l’intérieur du secteur dit de l’« Esplanade Sud ». au niveau Rez-de-Boulevard sur la base du plan cadastral Localisation du site du projet The Link à La Défense sur la base du découpage établi par la signalétique actuelle dans le quartier d’affaires Localisation du site Délimitation de l’emprise du projet The Link Source : PCA-STREAM Source : PARIS LA DEFENSE (ex-DEFACTO) L’historique du site Occupé par de petites activités jusqu’au milieu des années 1960, le site a ensuite fait L’emprise foncière l’objet d’une profonde reconversion dans le cadre du développement du quartier d’affaires de La Défense. L’emprise foncière d’un site dans un secteur comme celui du quartier d’affaires de La Défense est essentiellement définie par un Etat Descriptif de Division en Volume (E.D.D.V.). Ce dernier définit la propriété Directement bordé par le Boulevard Circulaire mis en service au début des années 1970, dans l’espace (et non en surface). le site, comme le reste du futur quartier MICHELET dans lequel il se trouve, demeure une vaste zone de travaux jusqu’au début des années 1980, avant d’accueillir, en 1986, sur la Comme l’illustre l’extrait du plan cadastral ci-joint, au niveau Rez-de-Boulevard, le projet The Link sera implanté dalle du quartier d’affaires récemment construite dans ce secteur, les bâtiments PB22, sur 7 des parcelles cadastrales formant l’assiette foncière de l’E.D.D.V. dans lequel s’inscrit l’immeuble actuel LE PB23 et PB24 conçus par les architectes Michel ANDRAULT et Pierre PARAT lesquels MICHELET, ainsi que sur la parcelle cadastrée référencée Section P n°233 correspondant à une partie de la constituent l’actuel immeuble LE MICHELET. Liaison Basse (hors de cet E.D.D.V.). A noter qu’il existe aux niveaux R00 et R01 de la construction, un volume comprenant un local dans lequel se trouvent des groupes électrogènes desservant l’immeuble ALSTOM GALILEE également situé dans le quartier MICHELET. 16 PUTEAUX (92) - Quartier d’affaires de La Défense - Projet The Link - Dossier de demande de permis de construire - Etude d’impact Résumé non technique L’occupation et la population actuelles du site Le site est occupé principalement par l’immeuble LE MICHELET constitué des bâtiments PB22, PB23 et Accueillant environ 1 800 employés de la société GROUPAMA avant sa libération complète PB24 conçus selon des plans carrés de tailles diverses et caractérisés par un jeu de volumes différenciés. courant Mai 2018, cet immeuble comprend 16 niveaux (pour les bâtiments les plus hauts, à savoir PB22 et PB24) dont : Vue* depuis la passerelle des Vignes Représentation schématique - 4 niveaux entre le Boulevard Circulaire et la dalle (soit du niveau R00 (ou niveau « rez-de- de la composition de l’immeuble rue ») jusqu’au niveau R03) ; LE MICHELET en volume - et jusqu’à 12 niveaux au-dessus de la dalle (soit du niveau D00 (ou niveau « rez-de-dalle ») environ jusqu’au niveau D11). Le site jouxte celui du projet Carré MICHELET (cf. ci-contre, vue à terme au niveau du Cours Michelet) sur lequel les travaux engagés à la fin de l’année 2016, conduisant en particulier à la restructuration lourde des immeubles PB20 et PB21 et à la de l’immeuble PB20, sont toujours en cours. Vue aérienne la plus récente avec les travaux du projet Carré MICHELET en cours * Prise de vue réalisée avant le début des travaux nécessaires au projet du Carré MICHELET A destination de bureaux, cet immeuble d’une Surface de Planchers (SdP) totale d’environ 34 657 m², est accessible à la fois : - en partie haute (cf. vue n°1 ci-dessous), à la cote + 43,50 NGF environ, au Nord, depuis la dalle du quartier d’affaires, au niveau du Cours Michelet ; - et, en partie basse (cf. vue n°2 ci-dessous), sur une partie du « terrain naturel » encore présente dans ce secteur, à la cote + 30,00 NGF environ, au Sud, droit du Boulevard Circulaire. 1 - Vue* depuis le Cours Michelet 2 - Vue* depuis la Passerelle des Vignes au Nord-Est au Sud-Ouest Légende Emprise des bâtiments PB22-PB23-PB24 Limite du site * Prises de vue réalisées au cours de l’hiver 2017-2018 Source : GOOGLE EARTH, Prise de vue réalisée en Août 2017 PUTEAUX (92) - Quartier d’affaires de La Défense - Projet The Link - Dossier de demande de permis de construire - Etude d’impact 17 Résumé non technique Vue depuis Les principales composantes en infrastructure intéressant la partie Nord du site la Passerelle des Vignes Outre les bâtiments PB22-PB23-PB24, le site comprend également, à son extrémité ouest, un bâtiment qui constituait l’interface entre le bâtiment PB22 et le bâtiment PB21 avant que ce dernier ne fasse l’objet d’importants travaux de restructuration dans le cadre du projet du Carré MICHELET. A son niveau Rez-de-Dalle (D00), ce bâtiment comporte une transparence sur laquelle débouche la passerelle des Vignes (cf. prise de vue ci-contre), permettant ainsi aux piétons empruntant cet ouvrage depuis le tissu urbain de PUTEAUX au-delà du Boulevard Circulaire de rejoindre le parvis du quartier d’affaires au niveau du Cours MICHELET. Ce bâtiment abrite un local technique contenant un ensemble de groupes électrogènes de remplacement alimentant l'immeuble GALILEE. Chantier du projet Carré MICHELET en cours Dans sa partie sud, le site du projet empiète sur le tracé actuel d’une partie de la Liaison Basse destiné à être requalifié et comprend des murs de soutènement le long de celle-ci. Comme le montrent des vues de la page précédente, le site est également occupé dans sa partie Légende Sud-Ouest, près de la passerelle des Vignes, par la base vie du chantier du projet Carré MICHELET érigée sur 6 niveaux. Emprise des bâtiments PB22-PB23-PB24 Délimitation indicative du bâtiment en interface entre PB22 et l’ancien PB21 En infrastructure (c’est-à-dire sous le niveau de la dalle du quartier d’affaires), et comme l’illustre l’image ci-contre, le site abrite plusieurs éléments : Tracé indicatif de la Voie de Desserte Intérieure (V.D.I.) - une partie Nord de l’immeuble PB23 surplombe le parking public Michelet lequel compte 4 Tracé indicatif de la galerie technique « Michelet Centre » niveaux entre les cotes + 29,50 NGF et + 42 NGF environ ; Tracé indicatif de la galerie technique « Michelet Est » - une partie de l’immeuble PB23 est située en surplomb d’une des nombreuses galeries techniques du quartier d’affaires dans lesquelles circulent de nombreux réseaux (chaleur, Source : SETEC TPI, PARIS LA DEFENSE (pour le fond de plan) froid, électricité, etc) à savoir celle dénommée « Michelet Centre » ; - une autre galerie technique est également présente dans l’emprise du site, à l’est du bâtiment Le site est également traversé, en infrastructure, dans le sens Nord-Sud, par le carneau de PB24, à savoir la galerie « Michelet Est » ; ventilation du parking public MICHELET lequel débouche, via une grille, à proximité du Boulevard Circulaire. - une partie de la Voie de Desserte Intérieure (V.D.I.), accessible aux véhicules dont le tirant d’air ne d’excède pas 3,60 m et leur poids total en charge 16 tonnes, chemine le long du L’extrémité Sud-Ouest du site est concernée par une partie des ouvrages (enceinte périphérique parking Michelet au niveau rez-de-rue R00 des bâtiments, soit vers la cote + 30 NGF (cette sous forme de paroi moulée, dalle de couverture, barrettes) prévus en tant que mesures voie est notamment commune avec les immeubles PB20 et PB21 en cours de restructuration conservatoires prévues par la R.A.T.P. pour la construction d’une nouvelle station de la ligne n°1 dans le cadre du projet Carré MICHELET). du métro dans l’hypothèse d’un prolongement de cette ligne par le sud de La Défense, projet aujourd’hui définitivement abandonné. Enfin, l’ensemble immobilier constitué des bâtiments PB22, PB23 et PB24 dispose, dans sa totalité, et au bénéfice des utilisateurs de leurs surfaces, d’un Droit Perpétuel d’Utilisation permanente (D.P.U.) de 87 places de stationnement dans le parking MICHELET. 18 PUTEAUX (92) - Quartier d’affaires de La Défense - Projet The Link - Dossier de demande de permis de construire - Etude d’impact Résumé non technique LES CARACTERISTIQUES GENERALES DU PROJET La présentation générale Le projet The Link, constituant un seul Immeuble de Sous le niveau du parvis (R00), ces deux ailes reposent sur cinq niveaux répartis de la façon suivante (du bas vers le haut) : Grande Hauteur (I.G.H.) de catégorie GHW2, est composé principalement de deux ailes, reliées l’une à l’autre par des - deux niveaux de sous-sol : « links » jusqu’au niveau R+35 : - le niveau Sous-Sol 2 (S2 à la cote + 20,18 NGF, - le niveau Sous-Sol 1 (S1 à la cote + 25,23 NGF), - l’aile ARCHE d’une hauteur totale (coiffe comprise) de 241,57 m mesurée depuis le parvis du Boulevard - trois niveaux constituant un socle commun : Circulaire et comportant 54 niveaux depuis celui-ci jusqu’au niveau R+50 (compris) ; - un niveau Rez-de-Boulevard (RDB à la cote + 30,29 NGF), - un niveau Entresol 1 (E1 à la cote + 34,61 NGF), - l’aile SEINE d’une hauteur totale (coiffe comprise) de - un niveau Entresol 2 (E2 à la cote + 38,93 NGF).
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