Verkauf Erlau

Objektnummer: Einfamilienhaus 1707

Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in ruhiger Lage

Baujahr: ca. 1945 • 6 Zimmer Energieausweis: verbrauchsorientiert • Bad mit Badewanne/Dusche Endenergieverbrauch: 118,60 kWh/(m²∙a) • Gäste-WC • Warmwasser enthalten Kabel-/Sat-TV • Energieeffizienzklasse: D Keller • Heizung: Zentralheizung Nichtraucher • Terrasse Hauptenergieträger: Öl • 2 Garagen Hinweis Energieausweis: Baujahr Heizung 1991 • 1 Stellplatz Wohnfläche: ca. 108 m² • 1 Carport Grundstücksfläche: ca. 1.790 m²

Kaufpreis: 180.000,00 EUR

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Ansprechpartner: Thomas Sigl Tel.: 03727 9444-110 E-Mail: thomas.sigl@vb-mittweida.de www.volksbank-mittweida.de

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erlau, unweit der Talsperre Kriebstein und befindet sich im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen. Das Haus wurde 1945 auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten gebaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Im Jahre 1978/79 wurde ein Anbau ausgeführt und 1992 das Dach ausgebaut. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig in den letzten Jahren vorgenommen. Die sehr ruhige Lage eignet sich vor allem zum Wohnen. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte, bis Rochlitz oder Mittweida sind es nur wenige Autominuten.

Ausstattung

Das ein Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche und einem Arbeitszimmer. Zum Haus gehört ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt neben dem Ölkeller und dem Heizungsraum über zwei Kellerräume sowie über einen zusätzlichen Spitzboden. Der Wohn- und Schlafbereich sowie die beiden Kinderzimmer und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche ist PVC verlegt und die zwei Bäder sind gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Die Fenster (EG Holzisolierglas, DG Kunststoffisolierglas) sind in den letzten Jahren erneuert worden und mit Außenjalousien versehen. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Zum Objekt gehört ein Carport sowie eine Doppelgarage. Auf dem gepflegten Gartengrundstück befindet sich ein Schuppen und ein Gewächshaus. Ein Mähroboter pflegt Ihren Rasen im Garten und lässt ihn immer perfekt aussehen und erspart Ihnen viel Zeit. Ein Brunnen steht zum gießen für die vielen Blumen im Garten zur Verfügung. Alle Ver- und Entsorgungsmedien liegen in der Straße bzw. im Haus.

Lage

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Erlau, nordwestlich ca. 5km entfernt von der Hochschulstadt Mittweida und ist mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Die am schönen Zschopautal gelegene Gemeinde zählt ca. 3.500 Einwohner, bis zur Talsperre Kriebstein sind es nur wenige Autominuten.

Erlau ist geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.

Der Ort Erlau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindereinrichtung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße BAB 4 und BAB 14 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Chemnitz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Städte Mittweida, Rochlitz, Waldheim und Geringswalde sind gut mit Bus oder eigenem Fahrzeug zu erreichen.