du-T Plaisance- ouch Seysses Auch T our COLOMIERS GARE SNCF en-Laye St-Germain- Forêt de A86 A14 nefeuille AÉROCONSTELLATION Carrières DE MÉTRODUGRANDPARIS PROJET DEFUTURELIGNE Val-d’Oise T Aér oulouse-Blagnac BASSO CAMBO Boulogne-Billancourt Beauzelle oport Fenouillet SNCF LIGNE J Blagnac Biarritz Bayonne T A64 arbes La Défense Portet-sur A86 A115 29 27 la-Forêt Saint-Leu Sannois Roques 26 Bor Agen Limoges Montauban Neuilly-sur-Seine Arènes 30 deaux Levallois-Perret 31 N185 -Gar 33 Trois Cocus 25 La Vache onne RER C TOULOUSE Aucamville Launaguet A15 Enghien-les-Bains 12 12 24 Montmorency Forêt de N385 Clichy du C Plac Épinay-sur-Seine Montmorency

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Marché de Sannois

GREENCITY IMMOBILIER

Mairie de Sannois VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Cours Gambetta» se situe à proximité du centre ville de Sannois et toute proche de la colline verdoyante où est érigé le Moulin de Sannois. Le quartier est desservi par la ligne de bus 261 et la résidence est quasiment à équidistance de la gare SNCF de Sannois et de la gare RER Cernay. En retrait de l’avenue Gambetta, la résidence est implantée au cœur de la parcelle et compte 3 étages sur rez-de-jardin. D’architecture de style néo-classique avec des toits en zinc, elle s’intègre parfaitement au voisinage, à la diversité des habitats et renouvelle l’esprit du quartier. Les balcons semi-saillants donnent une personnalité au bâtiment et offrent un prolongement extérieur à la plupart des appartements. La résidence est ceinte de jardins privatifs ou communs et est équipée de plus de 40 places de parking en sous-sol et en surface. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception RT 2012 engendrant de réelles économies d’énergie, «Cours Gambetta» profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Résidence entièrement clôturée, elle procure aux résidants un sentiment de bien- être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement.

Portail Cours Gambetta - Sannois Accès piétons

Clôture Parking sous-sol Parking aérien

Jardins paysagés

Architecte HB Concept + 29 appartements du T1 au T4

Vue aérienne DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « Cours Gambetta » De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une consommation moyenne de 65 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

/an en énergie primaire 231 à 330 2

331 à 450 La résidence «Cours Gambetta» se situe en haut de l’échelle en terme LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 d’économies avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La ventilation Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction solutions d’isolation très performantes : du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les • Isolation thermique des murs, des sols du premier étage et déperditions par renouvellement d’air. des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui Engagement qualité réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La résidence bénéficie de lacertification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, La production de chaleur thermique et maîtrise des charges. La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle Veritas prestations • Certification Qualitel délivrée par Cerqual • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE

La Bourse ? Trop incertain

L’Or ? Trop cher

Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir

L’assurance vie ? Trop faible rendement Le projet d’aménagement de l’Avenue du Parisis

Véritable colonne vertébrale entre l’Ouest et l’Est du département du Val d’Oise, l’avenue du Parisis qui passe au sud de la commune de Sannois permettra avec les futurs aménagements d’assurer la liaison entre le bassin économique d’Argenteuil et le pôle aéronautique de Roissy.

Cette future infrastructure routière multi-modale soulagera le réseau local et les centre-villes du trafic parasite et améliorera les temps de parcours sur cet axe tranversal.

GREENCITY récompensée

2013 Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) 2012 Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel) DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 62m2 habitables Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes Isolation thermique des murs de façades : QUALITEL. brique creuse de terre cuite ou béton banché et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre Radiateur sèche-serviettes 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Menuiseries Carrelage grès émaillé 40x40 extérieures en PVC avec plinthes assorties. avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro- Équipements des placards par ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, étagères en mélaminé blanc Chauffage par chaudière hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur. et/ou penderie en acier chromé. individuelle au gaz.

Confort • Parking aérien, garage et parking sous-sol. Sécurité • L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence se fait avec un badge • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de de proximité. mouvement. • Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence entièrement clôturée. • Ascenseur.

GREENCITY IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. récompensée

80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr GREENCITY IMMOBILIER VOUS Y ÊTES Cours Gambetta Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88

Pontoise 33 Forêt de L'Union Terrain de baseball GARE RER DE Albi Saint-Leu 12Montmorency Bd CERNAY C Cergy 14 Lavaur d des Expos d’Ermont Chapelle ha la-Forêt Verfeil u us Be de Cernay sée Ju BORDEROUGE l A RER C Blagnac Trois Cocus ir le A115 s C ERMONT ésar Centre Lycée n Aéroport LIGNE H Square i s Toulouse-Blagnac La Vache i 15 SNCF 5 culturel Van Gogh Jean Mermoz o R v BALMA-GRAMONT 1 Eaubonne u Clinique u A e Mairie a 31 TOULOUSEMontmorency

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Transports Enseignements, éducation Commerces et services

Voiture : À 500 m de la crèche «Les Coccinelles» À moins d’1 min des commerces de proxi- À 2,7 km de l’autoroute A15 direction À 500 m du Collège Jean Moulin mité : boulangerie, pharmacie, banque, Cergy-Pontoise et Paris À 500 m de l’école primaire Gambetta supérette, restaurants, Monoprix… À 3 km du boulevard intercommunal du À 600 m de l’institut catholique Notre À 800 m de la Mairie et de la Poste Parisis Dame À moins de 2 km des supermarchés Bus/métro/RER/Train : À 800 m de l’école maternelle Magendie À 2,4 km de la clinique Claude Bernard Desservi par plusieurs lignes de bus : À 850 m des écoles primaires Jules Ferry À 4,6 km du Centre Commercial Côté À 260 m de la ligne 261 (RATP), arrêt et Henri Dunant Seine (Argenteuil) «Touzelin» À 1 km du groupe scolaire Gaston Ramon À 1,4 km de la ligne de bus Noctilien À 1,3 km de l’école maternelle Anne Loisirs N150, arrêt «gare de Sannois» Frank Les lignes de bus «Cars Lacroix» desservent À 1,4 km du groupe scolaire Belle Etoile Sannois ainsi que les villes voisines. À 1,4 km du Collège Voltaire A 450 m de l’école de musique Les lignes qui desservent Sannois sont : À 1,4 km du lycée général et technologique A 850 m du centre Cyrano de Bergerac Ligne 95 19 «La Valoise» : Montigny- Van Gogh (cinéma) Franconville-Sannois-Argenteuil À 2,5 km du groupe scolaire Pasteur A 850 m de la médiathèque Ligne 30 22 : Sannois urbain et Sannois A 1,8 km de la salle de spectacle EMB Ermont via la gare de Cernay A 1,8 km du Moulin de Sannois A 2 km du restaurant le Moulin de la Galette Ligne 30 42 : Moulin - Gare de Sannois Notre PARTENAIRE À 1,4 km de la ligne SNCF J A 300 m du stade de foot Fernand Coutif gare «Sannois» A 350 m de la piscine municipale À 1,9 km du RER C et de la ligne A 600 m du palais des sports Jean-Claude Bouttier SNCF H gare «Cernay» A 1,3 km du Stade Auguste Delaune Avion : A 3,6 km du stade Albert Talar et du parc À 33 km de l’aéroport des sports Michel Hidalgo Roissy Charles de Gaulle SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Sannois 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266.

Consultez GREENCITY le site dédié à «Cours IMMOBILIER Gambetta»

80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr