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Built for Talent. the Best Office Project on the Market

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Built for Talent. the Best Office Project on the Market Built for Talent. The best office project on the market. Interactive Brochure Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contents Contact Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Welcome The coolest Welcome Location The Space Specs Floor Plans new work The Team Contact space in Madrid. Over 7,000 sqm of top quality office space, terraces, café and private courtyard united in one building: Ancora 40. An unmissable opportunity for forward-thinking companies to be part of Méndez Álvaro, Madrid’s new central business hub. The highest efficiency ratio in Madrid, spectacular horizontal floor plates filled with natural light and remarkable architecture give rise to the coolest new workspace in Madrid. View of Ancora 40 Welcome from Calle Vara de Rey Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Aerial view of Ancora 40, showing its proximity to Madrid Atocha Location railway station Madrid’s A1 Welcome Location The Space M11 Specs A1 Floor Plans new Central Cuatro The Team M-40 Torre Contact Business M11 Cuatro M-40 Torrelaa e Catilla District. A-6 laa e CatillaAZCA A-6 2 Paeo e la CatellanaAZCA M-302 Paeo e la Catellana CBD Top companies including Amazon, Repsol and M-30 Acciona have built their headquarters in this CBD district. Who will be next? Paeo el rao Gran a With the redevelopment of Méndez Álvaro, the Paseo de la Castellana finally has a southern Paeo el rao extension to the M-30 ring road. Gran a 23 A-5 Madrid is ranked the third most attractive 23 European city for business and employment*, A-5 thanks to its strong economic growth and A-3 investment potential. ari toa raila tation A-3 ari toa raila tation ar nre aravas nre A-4 avasn lvaro A-4 *Cities of Influence, Colliers International, March 2018 n lvaro 1 3 The Welcome Location The Space Specs Floor Plans trendiest The Team Contact neighbour- hood in the world. 4 Right next to Méndez Álvaro, trendy Lavapiés was recently voted the “coolest neighbourhood in the world” by Time Out Magazine, September 2018. The eclectic streets are hopping with coffee 2 shops and food from every corner of the globe, independent bookstores and theatres, fashionable boutiques and an exciting nightlife. Lavapiés has the culture and amenities to attract talent to work in Ancora 40. 1. Plaza de Tirso de Molina 2. Street art in Lavapiés 3. CaixaForum 4. Sala Equis Coans 2 2 Coans 2 1 Repsol 2 1 Repsol The most 2 Amazon Welcome 2 Amazon Etain 3 Arnaiz Location 2 The Space Etain el rte 3 Arnaiz 2 4 Colonial Specs aai el rte 4 Colonial Floor Plans accessibleaai 5 Naturgy 22 A The Team 22 toa ari toa 5 Naturgy A 6 Acciona Contact toa1 ari toaraila tation Cone e aal 1 Cone e aal 6 Acciona 21 raila tation 7 Gestamp location. 21 7 Gestamp 8 Ericsson Embaaore 8 Ericsson Embaaore enne elao 9 Cetelem enne elao 9 Cetelem 1 Sony Mobile 1 Sony Mobile B 11 Endress Hauser B 11 Endress Hauser Palo e la 12 Adif Palo e laFrontera 12 Adif Frontera 1 Paifio 1 Enagas 1 Paifio 1 Enagas 1 CLH Ancora 40 is strategically located eliia 1 CLH eliia 1 Mahou opposite the Madrid Atocha railway eliia C 2 1 1 Mahou eliia C 2 station, the main hub for AVE high- 1 1 Catalana Occidente 1 Catalana Occidente speed trains and the regional railway 1 network. 1 1 4 5 Ponts o ntrst 1 4 5 Ponts o ntrst 3 1 Planetario Madrid 3 6 1 Planetario Madrid What’s more, a new entrance is 6 ne laro 7 1 Motor Market/Railway Museum currently being built just metres from 2 7 1 Motor Market/Railway Museum 2 ne laro M-30 1 Matadero Madrid the project. This entrance will provide D M-30 1 D Matadero Madrid fast and direct access to the AVE trains ne laro 2 Madrid Rio 8 2 Madrid Rio to Barcelona, the rest of Spain and ne laroEtain ur 8 Etain ur 9 21 La Casa Encendida France. 9 21 La Casa Encendida 1 1 1 ranuelalanetario 1 11 22 San Fernando Market ranuelalanetario 1 11 22 San Fernando Market 1 Other transport options such as bus, 12 2 Museo Reina Soa 12 2 Museo Reina Soa Metro and bicycle, make it easy to move 1 1 2 CaixaForum about the city. 1 1 2 CaixaForum Leai 1 1 25 Retiro Park Leai 25 Retiro Park Transortaon Transortaon Madrid Atocha railway station Madrid AtochaA railway station A (national lines) (national lines) B Palos de la Frontera Metro station B Palos de la Frontera Metro station C Delicias train station C Delicias train station (regional lines) (regional lines) D Bus station (national lines) Méndez Álvaro D Bus station (national lines) Ancora 40 Welcome Location The Space Specs Floor Plans to... The Team Contact Bus line 8 & 102 1-minute walk Madrid Atocha railway station 2-minute walk Access to M-30 4 minutes by car Palos de la Frontera Metro station ( line 3 ) 5-minute walk Bicycle station (BiciMAD) 6-minute walk Bus line 27 7-minute walk Delicias train station (C1, C7, C10 and regional lines) 7-minute walk AZCA Business District 13 minutes by car Puerta del Sol 15 minutes by metro Retiro Park 15-minute walk Madrid-Barajas Airport 24 minutes by car Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact The Space World-class Welcome Location The Space Specs Floor Plans architecture The Team Contact from London. The team behind Ancora 40, acclaimed architecture studio BuckleyGrayYeoman, has drawn inspiration from trendsetting districts such as Shoreditch, London and The Meatpacking District, New York. Post-industrial elements and styling are complemented by contemporary features, such as floor-to-ceiling windows and green areas on each floor. The unique architecture is designed to fit seamlessly into its urban context. The spacious, open-plan floor plates are filled with natural light. The Space Open office space Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Private courtyard of Ancora 40 Heritage Welcome Location The Space Specs Floor Plans urban The Team Contact fit-out. Two buildings have been carefully reimagined to create an office building of the future: bright, open and inspiring spaces that offer plenty of opportunities to work, engage and collaborate. Connected by a shared central reception and private courtyard, Ancora 40 has been efficiently designed to an exceptional standard and furnished with the most modern fit-out in the market. Private courtyard of Ancora 40 Surface areas Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Interior space: 577 sqm of terraces Roof 82 sqm Up to 4.0 m ceiling heights 4th floor 638 sqm 3rd floor 638 sqm 2nd floor 1,601 sqm 1st floor 1,900 sqm Ground floor 2,037 sqm Basement 398 sqm Gross external area: 7,294 sqm 57 underground 46 bicycle parking spaces stations Exterior spaces + parking: Rooftop terrace 347 sqm 2nd floor terrace 230 sqm Private courtyard and 762 sqm terraces on ground floor Underground parking spaces 57 The most Welcome Location The Space Specs Floor Plans efficient The Team Contact building in Madrid. Ancora 40 will have the highest occupancy ratio in Madrid, with 5 sqm/employee. 1:5 occupancy level Example of distribution, Ground Floor Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Façade view, Calle Ancora Rooftop views and pockets of greenery Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Ancora 40 boasts a total of 840 sqm of open space, of which 210 sqm is landscaped greenery where tenants can take a break in the fresh air. The patio on the ground floor with its café and flexible working spaces allows workers to interact with each other in a relaxed environment. Although designed to be an ultra efficient workspace with the highest density level currently in Madrid, Ancora 40 also puts the tenants’ wellbeing at the forefront, to support employee morale. Rooftop terrace Spacious Welcome Location The Space Specs Floor Plans and stylish The Team Contact places in which to relax. Ancora 40 has 577 sqm of spectacular terrace space. Landscaped greenery intersperses seating areas on the 347 sqm rooftop terrace, creating a natural environment. A smaller terrace on the second floor provides additional outdoor space to support tenants’ wellbeing. The café on the ground floor is the ideal setting for impromptu team meetings and relaxed interactions. Rooftop terrace Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Rooftop terrace Welcome Location The Space Specs Floor Plans The Team Contact Façade view, Calle Ancora / Calle Vara de Rey Sustainability Welcome Location The Space Specs Floor Plans LEED® GOLD. The Team Contact Water Efficiency Significant outdoor and indoor water use reduction compared to other office properties. Energy Reduction Large energy reduction thanks to optimised energy performance and enhanced refrigerant management. Clean Air Enhanced indoor air quality strategies mean air and ventilation is considerably above RITE regulation standards, with zero VOCs and elimination of contaminating particles. Enhanced Productivity Higher performance thanks to the abundance of green, open spaces and natural light throughout the building. Sustainable Transport A bus stop in front of the building, Madrid´s main Façade view, Calle Ancora / train station Atocha just a 2-minute walk and Calle Vara de Rey basement parking for electric cars and bicycles. Building, façade Equipment and finish Welcome Location The Space Structure All the equipment systems will Air-conditioning system Specs The current buildings’ foundation is made with be exposed on the office ceiling.
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